13 of the most overpriced Los Angeles County zip codes. Housing correction shaving off $300,000 in one year for some 精英 zip codes. From Encino 至 卡尔弗城.

如果您想以不同的方式构想止赎危机,那确实是一场危机。 价格过高的房屋。我们拥有如此之多的止赎房屋充斥着银行资产负债表的唯一原因是,因为市场无法支撑银行希望获得止赎财产的高价。这是一场幻想的危机。止赎不是什么新鲜事。过去,银行会很快收回房屋,因为他们很可能会以合理的价格在市场上找到愿意购买的买家,以减轻损失。这是银行演算的一部分。但是今天,您的银行却泛滥成灾 影子库存 同时尝试毁系统以提高价格。然而,即使是历史上较低的抵押贷款利率也无法吸引那些破产或不愿背负巨额债务的购房者。今天,我们将研究洛杉矶县最昂贵的13个邮政编码。一些邮政编码可能会弹出,这可能会让您感到惊讶。

违约和丧失抵押品赎回权的通知

在检查邮政编码之前,我们应该看一下在加利福尼亚建立止赎管道的方式:

加州默认抵押品赎回权通知书

资料来源:DataQuick

这是要理解的重要图表。在历史上的任何给定时间点,您总是会有许多家庭因失业,离婚或其他财务原因而无法偿还抵押贷款。然而,住房市场的细分市场是如此之小,以至于违约通知并不总是贯穿于整个过程中。为什么?因为在一个更稳定的市场中,如果您在偿还抵押贷款方面遇到问题,那么很可能有6%至10%的权益来出售房屋并支付成本。从本质上讲,您可以出售甚至收支平衡,甚至赚点钱。因此,除了区域性的泡沫破灭之外,银行要应对大量的止赎房屋,如果他们收回了房屋,损失将不会造成财务灾难。我们今天面临的当前问题是 有毒的低抵押贷款那 are massively underwater.  Even “safe” loans like FHA保险贷款 are now massively underwater because people bought while home prices were still falling.  那里 is no market 至 sell a home that is 20, 30, or even 40 percent underwater.

例如,在泡沫高峰时处理2006年的数字。在2006年第二季度,有20,752份违约通知书提交,但仅记录了1,936份受托契据。如果您想将其概念化为一个比率,则在2006年第二季度,受托契约在该季度提出的违约通知中略高于9%。但是看一下当前数据:

2010年第二季度
默认通知:70,051

记录的受托人契据:47,669

现在,您收到的违约通知数量增加,并且有大量房屋被收回。照目前的情况来看,如果我们使用以前的比率,那么这个数字现在可以达到67%。但是请记住,这仅仅是一种查看方式。仅查看原始数量,今天的NOD数量是2006年第二季度的3.5倍,并且所记录的受托契据是 高24倍。这是问题的核心。还请记住,由于许多银行甚至在提起NOD之前就已经采用了极致风格的制动器,因此人为地将抵押品赎回权降低了,因此该止赎管道是人为地降低的。就像汽车后视镜上的免责声明一样,情况比看起来还糟。房地产市场一片混乱,因为价格仍然太高。不幸的是,对于加利福尼亚来说,这是现实,要么收入需要增长,要么价格需要下降。数学很简单, 美国联邦储备 我想相信,低利率只是解决整个危机的方法。但是,您是否会因为利率为0%而以60,000美元的价格购买BMW?许多人已经做到了这一点,但这并不是一种审慎的生活方式,这场危机是这种巨额债务行为和以最大的对未来收入的杠杆作用来融资目前的症状。

有人认为,加利福尼亚的住房一直很昂贵。首先,这是不正确的。也许在他们的记忆中是这种情况,但查看历史数据并不能显示出这种情况。另外,他们是否不关注州预算和23%的加利福尼亚人失业或就业不足这一事实?实际上,直到1970年代,加利福尼亚州还是相对便宜的。我从1940年代提取数据到2010:

1940年至2010年加州房屋价格与收入

1960年,加州房屋价格中位数除以家庭收入中位数,得出的数字为2.73。 1970年,这个数字下降到2.48,因此在整个十年中,相对于收入,它实际上都变得便宜了。房价上涨,但收入也上升。有趣的是,如果我们仅进行10年的截止,1990年就达到了高峰,当时加州的数字达到5.87。从长远来看,今天这个数字是4.33,在全国范围内这个数字已经接近3.换句话说,1960年和1970年反映了加利福尼亚住房价格更为合理。

有些人只是在短期内考虑,所以他们倾向于只回溯到2000年并从那里开始。请记住,在1970年代,消费者债务泡沫开始起飞。难道这几十年来一直是泡沫中的泡沫?看起来确实是这样。在接下来的几年中,我们将达到全州范围的目标,即加利福尼亚房屋价格将在名义上损失十年(在实际通胀调整的基础上,情况已经如此)。

除我附近外,其他所有区域都处于泡沫中

我喜欢传闻说许多社区永远都不会调整,因为每个人每年赚25万美元,每个人都有外国汽车。不幸的是,数据不支持该论点。您将永远拥有Bel-Air或La Jolla等超级精英社区,但是 帕萨迪纳卡尔弗城 虽然不错,但不要属于此类。所得税数据不足以证明价格的飞跃,而当今许多社区都处在泡沫之中。为了安抚那些仅将2000年代初视为与加利福尼亚住房相关的所有事物的开始的人,让我们仔细分析明显存在于住房泡沫中的13个邮政编码:

定价过高的洛杉矶县邮政编码

至少在2010年9月,洛杉矶县房价最高的邮政编码的赢家是Encino(91436)。那些认为没有进行纠正的人根本不在意。截至2009年12月,Encino的房价中位数为128万美元.2010年9月的最新数据显示,房价中位数现已降至926,000美元。在不到一年的时间内,价格下降了361,000美元(下降了28%)。有人怎么能说这些市场没有受到纠正?但是,即使有了无可辩驳的数据,Encino在2001年1月的房屋中位价还是405,000美元。因此,今天的价格仍然是九年前的两倍。恩奇诺(Encino)价格便宜吗? 9月(10)的销售数量比2009年12月跃升至128万美元并购买了该邮政编码的18套房屋的围栏保姆大幅下降。但这只是面临这种纠正的众多领域之一。

看看圣马力诺(91108)。 2001年1月,中间价格为610,000美元。如今,中位数价格已高达179万美元!该邮政编码的价格几乎增加了两倍。或看看 卡尔弗城 (90232)在2001年的房屋中位价为317,000美元。2009年12月,该价格仍上涨至769,000美元,但上个月跌至665,000美元。我认为在不到一年的时间内削减100,000美元意义重大。看看阿卡迪亚(Arcadia),它在不到一年的时间内价格下降了132,000美元,但仍然是2001年价格的两倍。税收和收入数据告诉我们,许多人生活在由债务而非真正财富驱动的烟雾中。

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45个回复 至 “13 of the most overpriced Los Angeles County zip codes. Housing correction shaving off $300,000 in one year for some 精英 zip codes. From Encino 至 卡尔弗城.”

  • 数据和统计数据可能会产生误导。我住在91436(Encino)的邮政编码中,房屋数量从500万到50万不等,这确实会使数字有所波动。诚然,过去两年的下降幅度不大,但不及里弗赛德和圣贝纳迪诺县那么严重。我知道,医生。表示价格将大幅下跌…嗯,我确实相信价格上涨得太高了,但是这些“elite”邮政编码具有如此众多的长期房主,从而创建了一种内置的安全性。

    如果我很自私,我希望看到价格再下降30%。由于我的房子欠的钱很少,因此我可以用较小的抵押贷款和较低的房产税购买更大,更好的房子。但是,如果要做到这一点,那么经济确实将陷入困境,财富保护将受到严重损害。

  • 价格太高了?我们’直到伯纳克(Berake)拿走拳头为止,我们都会乐在其中。

  • 请记住,在1970年代,消费者债务泡沫开始起飞。难道这几十年来一直是泡沫中的泡沫?

    1971年发生了什么事?有什么猜想吗?
    尼克松使美国脱离了金本位制。这是世界可以用美元兑换我们的黄金的标准。

    FOFOA刚刚重新发表了一篇有关此主题的精彩文章,包括随后发生的石油危机。
    流程附录

    这也是一个不错的选择:
    It’s the Flow, Stupid

    所有法定货币的疯狂都将结束。在您仍然可以的同时获取金子…FreeGold方法。

    • 1971年,更重要的是国际海事组织(IMO),我们的国内石油产量达到顶峰的时间,紧接着又是第一次石油危机。尼克松’此举的目的是掩盖燃料价格和外国竞争在更根本的水平上对我们的经济造成的损害-这在50年代和60年代并不重要。

      为此,也是我们开始将生产转移到海外的时候,以及日本和德国挑战我们在钢铁和汽车制造业中的主导地位的时候。

      到1974年,我们的经济处于低谷,刚毕业的婴儿潮一代正面临着几十年来最糟糕的就业市场,以及住房,食品和燃料成本的飙升。越南士兵回到了不断萎缩的就业市场,减少了机会。

      到1978年,国内的汽车和钢铁制造商在日本和德国遭受了惨败,并且制造业迅速萎缩。多起石油危机使我们的经济陷入崩溃,通货膨胀率不断攀升。

      1970年,我们的权力与繁荣高峰以及此后的所有时间之间有何不同。

  • 让s keep the punchbowl alive!!! Yea…..

  • 由于经济中正在发生的所有其他事情,您的自私真的没什么大不了的,经济确实处于低谷,财富保护受到严重损害。

    弄清楚:过去几年价格上涨的很大一部分是荒谬的观念,即价格会继续升值– that’泡沫。这个想法正在减少,但是这个想法仍然太多了,一旦市场下跌足够,它将再次成为新的atm可能性。它不会。范式正在回到一种不再将房屋视为其投机性投资的范式。因此,回落到1:3.5的比例下降了20%。相对于这一新现实,房价将继续下跌。

    如果您想尝试新的泡泡–进入黄金或白银。房屋最终将具有传统的投资价值:与通货膨胀保持同步。但是我怀疑我们’再要等几年。

  • 还记得那个古老的传说,说加利福尼亚有一天会掉入海中并完全淹没在水下吗?可能是真的’事后故事。也许他们在谈论房地产市场!它’s happenin’就在我们眼前!

  • 男孩,我’d不想成为这个买家。今年5月以68.5万美元的价格买下了Playa Vista Vista共管公寓做空。

    http://www.redfin.com/CA/Playa-Vista/5350-Playa-Vista-Dr-90094/unit-1/home/17237575

    现在,另一个具有几乎相同的平面图的单元以63.3万美元的价格出售。
    http://www.redfin.com/CA/Playa-Vista/5400-Playa-Vista-Dr-90094/unit-17/home/8180916

    与普拉亚维斯塔’s疯狂的melo roos,63.3万美元可不是一笔大买卖。

    Your property just 下降ped $52k in 5 months. How does that knife feel??

    • 扭曲时真的很痛!

      我注意到较便宜的一个在“脱离托管。” I’我猜想评估很低…

    • 我们一直在看Playa Vista…..没有机会!你提到了甜甜圈,唐’别忘了开发也是建立在甲基汞上的。最重要的是,这些公寓都是在市场高峰期购买的,现在的销售主要是止赎和卖空,如此之多。我们在2009年出售了位于Palisades的房屋,但仍在租赁中,并将继续这样做,直到所谓的投资者/开发商/拖鞋退出。如果他们不这样做’t, we won’不要在这里买东西,当然也不要追逐家园,永远不要陷入可怜的竞标战争。

  • “请记住,在1970年代,消费者债务泡沫开始起飞。
    难道这几十年来一直是泡沫中的泡沫?”

    I’d说是。从2005年至2008年,住房债务(抵押贷款和HELs)与无抵押/循环消费债务(即万事达卡和维萨卡)无异,可追溯到1970年代的MasterCharge和Bank Americard。这与更大的消费者,文化,广告,政治,技术和经济趋势,以及全球化导致美国的高薪和生产性(而不是消费主义)工作密切相关。但是,通过这些早期的信贷工具,美国人对债务的偏好得到了精心的培养。石油公司也有循环信贷帐户。

    也是在1970年代,Ginnie Mae(即HUD)首次将抵押贷款证券化了,’是吗?因此,注意力和精力长期以来一直集中在金融化而不是工资上。

    消费者的整体观念“credit”这种类型可能起源于1950年代…但是它在1970年代起飞。一世’我猜想计算机自动化和录音可能与此有关,以及婴儿潮一代离开大学开始消费。

    这种债务的增加也恰好与工资的停滞有关。信贷成为人们获得工资无法支撑的方式–广告行业和企业媒体不断夸大的美国梦不断升级。在ME ME ME NO NO NOW的Boomer文化颂歌中,在Reaganismo中加入浮华与华丽和Reaganismo的美食/设计师时尚’80年代,以及对企业文化的崇拜,随后是新华尔街。繁荣的宗教’90年代,还有花岗岩台面十年……。

    好吧,这让我想起了那句老话’重新站在一个洞里,要做的就是停止挖掘。不要挖更多,更快,用大铁铲从上方下雨。人们所谓的金融危机就是每个人都同时撞击地球融化的中心。

    信用卡诞生之初,加利福尼亚就动手了。记住,博士,BoA’1950年代末期,美国银行(Bank Americard)在弗雷斯诺成立。它的创始人在邮件中分发了大约150,000张卡片。不是广告或应用程序,而是实际的卡片。我相信是在后期’60年代左右,美国银行开始授权发卡计划。

    然后在70年代中期,恰当地命名为Dee Hock的公司创造了价值数十亿美元的全球产业,即Visa International。总部位于旧金山,尽管我相信最初是在特拉华州特许的。

    他出色的使用计算机,全球化和精通技术的能力,使全世界的婴儿潮一代陷入困境,这使他成为了世界上的导师。’90s on “chaordic”将以某种方式无私地拯救世界的组织。还有鲸鱼。或者其他的东西。他是如此有远见,他不能’可以预见,他的发明的必然结果将是用债务奴役群众,并使他们认为’s normal.

    • 他的发明没错。 Visa通过交易费赚钱。正是银行愿意借给人们钱,因为它们可以赚取25%的利息,允许1/10资本比率的法规以及宽松的信贷体系。每个人都容易背负全部债务。

    • 罗斯(Rose),也与我今天在广播中听到的一段对话相吻合,当时我想起了1971年尼克松(Nixon)和他的亲信们意识到我们破产了,无法跟上布雷顿森林协定的终结。从那时起,我们一直是100%法定–记下《联邦悖论》笔记或入狱,进行政权更迭。它’这是曼哈顿断电的开端和开始的全部部分。

  • 约翰CPA法学博士

    这是一位很棒的医生,我发现我的家乡Toontown,伯班克未列出。罗杰·兔子(Robin Rabbit)仍在晚上在街上闲逛。

    • 伯班克不是’在那里吗?好吧’因为博士选择了13个非常理想的邮政编码,而不是洛杉矶郊区的战后工人阶级鞋盒,而是建立在“只有上帝”的基础上的,所以知道在此过程中主要由航空航天和国防工业倾倒了多少有毒废物几十年

      当然,相对于其余大多数称为San Fernando山谷的腋下水道,伯班克可能是可取的(尽管请问Toluca Lake,Studio City,Sherman Oaks,Encino以及南部其他地区的居民-林荫大道和山谷的西部边缘,如果伯班克(Burbank)是可取的,他们会在您面前大笑,就像我们在洛杉矶的所有人都对他们的大笑一样),但我们其他人都知道它是什么–一个价格过高的小小丑小镇,在其已有50年历史的1,000-1,200平方英尺(或什至更少)平方英尺的灰泥小木屋中,没有任何特色。

  • 卡尔弗城90232邮政编码在此列表中非常有趣,因为该地区与2001年绝对不是同一地区。10年前,卡尔弗城市区(90232位于市中心)很困,有一些食客以及妈妈和流行商店。现在,轻松地有两打独特的餐厅和酒吧,一个新的体育场所在地电影院大楼,一个商人乔’,大型公共停车场结构,它已成为西区的夜生活和餐饮场所。此外,世博线将打开它’是未来18个月内通往市中心的最西端的公共铁路站。我不’t否认90232仍然存在泡沫,但是您如何将邻里生活方式的重大变化纳入这些数字呢?

    • 乔尔的外观有所改善“邻里生活”在卡尔弗市(Culver City)并不重要,除非可以转化为改善的社区“家庭收入中位数”。我建议不要。将两者联系起来的统计信息将很有趣。

      基本原理是:收入驱动租金,而租金驱动财产价值。较低的收入意味着较低的财产价值。

      收入是基于为某物增加价值。增加值越大,收入越大。洛杉矶县曾经这样做。不再。列举1950年在LAX周围创造财富的企业’s 至 1970’s。休斯,TRW,道格拉斯飞机,还有很多很多,甚至还有美泰玩具公司。全没了。剩下的唯一工作是一点设计和营销。它们也已经很大程度上外包了。

      I’很抱歉,这些天看到标准的沃尔玛包裹。“在加利福尼亚设计,中国制造。 ” 那 provides few jobs 至 underpin 卡尔弗城 real estate values.

      It’令人惊讶的是,沃尔玛(WalMart)擅长外包,以至于他们现在失业了他们的客户。

      让’我们一直关注增值工作。收入和房地产价格将随之而来。

  • 二:
    1970年繁荣达到顶峰?取决于您如何测量它。我们仍在骑单脚蹼,Todos和Mavericks尚未冲浪。您可能是对的,有人说70雪佛兰或70 Hemi Cuda是Msuclecar的缩影/峰值。一些担心的人认为,新型毒蛇或996 Turbo优于旧的美国铸铁。然后,您会认为傻瓜比GSXR更好。我可以争辩说,高峰是在美国革命后的头100年中,那时我们的政府控制最小,而我们的人民是自由主义者。我不相信石油高峰。也许您认为我们需要回到燃烧的鲸脂上?

    • “钱德勒,你仍然有一个想法。” –认为您可能会记得给定名称/帖子的报价。

      关于峰值油,必要性是发明之母。人们似乎在表现和预言石油似乎是二元的,无论那里是否存在(还要记住,许多人在谈论他们的书)。发现的大多数石油仍在地下,这完全取决于开采成本和技术使其经济。看天然气,那里什么都没有,现在有马塞勒斯页岩。即使假设没有技术变化,200美元的经济开采油量也是100美元的油价的许多倍。 –供应不是固定的,也不是线性方程。就是说,我希望通过使用这些燃料来提高效率,并集中精力在最合适的位置使用它们,而不是向一切扔油。

      • 有趣的是,我一直在思索要购买新的大众柴油的想法,而不是继续驾驶我那辆已有60年历史的汽车,这辆车的碳足迹在几十年前首次制造时就已经消耗了。我简直无法理解花费30,000美元来节省数百美元提高燃油效率的数学计算方法。

      • 小子查理曼大帝

        有趣,但是当以美元/兆焦耳或某些价格定价时,石油的各种功能(尤其是燃料)的所有替代品始终与石油紧紧相连。现实是,如果石油真的真的变得稀缺,替代品将会介入。石油期货目前受投机活动的驱动–不是峰值油。可能有一天,但不是今天。
        住房也受投机活动的驱动,无论谁拥有相反的书籍或文章。

  • 为什么可以’我与TBTF银行,政府和国家的情绪离婚。或加利福尼亚。可能是我太愚蠢而无法理解。

    短途巴士在这里停靠。

    http://thecivillibertarian.blogspot.com/

  • “数据和统计数据可能会产生误导。我住在91436(Encino)的邮政编码中,房屋数量从500万到50万不等,这确实会使数字在波动”

    那里’的钱报价。如果正在出售的少数房屋属于低端市场,它将“drop”中位数价格。如果它们处于频谱的高水平,它们将显示“increases”. It’s the mix…而已。在吹泡泡的过程中也可以看到同样的现象,但是没有人像圣杯那样抓住它。

    It’s simply math.

    中位数收入面临着同样的问题。失业者一无所获。它拉下“median”。低薪移民涌入社区也侵蚀了“median”. Again, it’s math.

    伙计们,我们处于萧条中。 CA的失业率为22%。就全国而言,失业率为19%。的“99 weekers”即将结束。恰好赶上假期。

    那’这就是为什么出于个人目的喜欢玩统计学的人在中位数和平均值之间波动的原因。无论哪个数据点告诉他们的故事’重新尝试旋转是他们选择的一种。

    • Yeah EL, 那 is the same phenomenon that I also see in 至 day’政治。您总是可以根据自己的事实(不是基于事实)来进行辩论,或者如果事实不符合(或不能屈服)您的世界观,那么最好还是谴责统计数据。

    • 约翰CPA法学博士

      我不’不了解卡茨。媒体告诉我,情况还不错,只需投票支持奥巴马并保持(Dem)政党继续前进。显然,你不’看电视并阅读《时代》。

    • 埃德(Ed),当场就现,现在把那些卖出而我们仍然有一些现金的因素也算进去了。
      然后,我们不得不购买那些低收入移民罩之一,因为您必须住在某个地方。
      应该变得有趣起来,似乎许多中产阶级美国人正在收回这些地区,以求在仍保留一些退休金的情况下生存。

      对于那些借给孩子一秒钟的钱来购买的孩子们,我感到抱歉,我们将很快看到许多无法生活在贫困线以下的人们。谈论美国人流离失所。不确定为什么没有人像1980年代的储蓄和贷款混乱那样要求银行家们来领导?华盛顿超越了腐败。

  • I would have thought Santa Monica would have been on this list. Does Doc consider that 至 be an 精英 zip code a-la Bel Air?

  • “有人认为,加利福尼亚的住房一直很昂贵。”然后您可以对1940年的数据进行反算’s-70’s!

    您是否考虑了1940年迁移到CA的成本’国道之前?那时CA很昂贵,因为很难找到她,而且基础设施很少。一旦建造,价格便攀升了。

    即使循环,我也不会’还有40年的等待时间–我想在我的一生中享受一个家。而且我们生活在泡沫时期,因此,只要有另一个愿意支付高价的买家,我们的选择就有限。

    而且我一直在听说银行即将放宽贷款– as they need 至 make 钱. 那 will lead 至 more people willing 至 pay a higher price.

    • “有人认为加利福尼亚州的住房一直很昂贵。”然后您可以对1940年代至70年代的数据进行反击!”

      我认为这就是Doc提出的重点。那个时期的住房定价很高,因此历史上有一段时间了,就在不久前,相对于收入水平而言,住房便宜。

      “另外,如果您阅读新闻,您会发现美国公司正在做的很好!尽管您的失业率取决于您信任的数字,但企业的利润率是10%至20%,因此企业可以盈利。上次检查时,剥削穷人非常有利可图。”

      那可能会在圣马力诺(San Marino)积水,但在许多其他城市中’t。由于能够将劳动力成本保持在较低水平,公司表现良好,因此对于大多数地区而言,收入增长带来的价格压力不大。

      您的论点取决于您购买并试图证明高价的合理性,而这些高价显然在历史数据方面已过时。只是继续购买,没有人阻止您,但是毫无疑问,许多领域显然都在房地产泡沫中。

      • 好吧,我们可以回到历史上CA当时’也是一个州,看看我们可以花1000美元买多少土地。但是我们不’具有这些类型的时间范围。如果不是很久以前是40年?那’对我来说很漫长的时间。

        我想买房吗?我可以证明价格合理吗,实际上不可以。我认为他们不合时宜。但是我也不要’我以为他们不会出现在我希望看到他们的地方。 (便宜的)

        但是,这么小的样本似乎很难让人相信这些销售数字。要真正挖掘,您需要将房屋归入优质类别(垃圾,好,新),并查看每平方英尺和手数的销售量。

        另外,当它出售时真的定价过高吗?取决于您问谁。

    • 肖恩

      让我问你一个问题。当一家已经破产的僵尸银行为什么可以担保3.5%的国债时,为什么要以4.5%的价格提供房屋贷款。他们不仅冒着降价的风险和新一轮住房通缩的风险,而且现在还不得不冒着抵押门的风险以及所有这些隐患?更不用说管理费用了。

      由于宽松的会计规则使银行无论选择哪种资产,本质上都会对其资产进行估值,因此,它们创造了偿付能力错觉。一旦拉开帷幕,聚会就开始了。

      唐’t worry…when the SHTF…and it will…事情很快就会变得有趣起来。加州可再生能源的价格需要削减一半。创造需求意味着要转变为完全破产的状态,这是美国最高的税收,保险和基础设施成本。我只是没有看到需求回升。没有需求吗?供应增加。保持粉末干燥。党的避风港’t even started yet.

    • 哦,是的,第二个泡泡!多数民众赞成在计划收紧供应,以增加需求再次贷款!

  • 圣马力诺–不再适合中产阶级。

    是的,价格太高了!完全同意。但是房屋仍然以高价出售!为什么?也许是因为圣马力诺是“Asian Beverly Hills”而且这笔钱不是来自9-5的工作。它’的家庭财富,商业财富,以及在有钱的朋友中炫耀自己的财富的愿望。

    Will the prices 下降 至 2001 levels 至 match income. Highly doubt it. These properties are purchased with 钱 from running a business –不只是乔的平均收入。 (顺便说一句–该地区的平均收入为15万,我认为该数据来自2000年。)

    另外,如果您阅读新闻,您会发现美国公司正在做的很好!尽管您的失业率取决于您信任的数字,但企业的利润率是10%至20%,因此企业可以盈利。上次检查时,剥削穷人非常有利可图。在过去的20年中,我们送往中国的所有制造业工作都使一个人变得富有。当那些有钱人来到美国时,许多人搬到了SoCal– aka San Marino.

    记住圣马力诺很少有房屋– Zero 公寓 – Zero apartments.

    This is an area for the 精英 –我最后一次检查富人越来越富,而穷人越来越穷。保持高价格是他们想要的,因为这使工人阶级无法进入该地区–对他们来说很好。

    • 克里斯·奥诺

      肖恩 Income in 圣马力诺is not that high!

      根据zipskinny.com:“家庭收入中位数:$ 119,147” – see info at http://www.zipskinny.com/index.php?zip=91108

      I’m假设该数据来自2008年,因为它是从劳工统计局提取的,通常落后一年。

      没错,这是一个人口统计学上的亚洲社区(47.6%的亚洲人与45.3%的白种人)。不知道为什么您认为亚洲人有能力负担得起高价…他们似乎与其他人一起被取消抵押品赎回权。

      • 链接到149K收入中位数。 (我以前输错了平均值。)

        This is why 我不’t信任统计,您可以信任谁。进行一些腿部检查值得,因为我一直在做什么。

      • FLOL,就好像圣马力诺的收入统计是合法的。正如您所说,近一半的人口是亚洲人(毫无疑问,其中90%是中国人–美国华裔,台湾人或香港或大陆的华人)。我保证他们的绝大部分收入来自现金业务或海外,几乎没有申报/征税。

    • 不能’同意更多。这些资产中的大多数是从远东地区购买的资金购买的,这些资金转移了由于在美国失去工作而创造的财富。并使工作人员远离其他人“Berverly”!

  • 中位数价格很重要,但不如每月价格高。银行没有放贷,销售量已经放缓。这些年来,人们陷入了最新的抵押贷款混乱之中,人们不敢进行交易。在银行家把事情弄清楚之前,我现在将远离任何交易。

    Latest reports show housing 下降ped 6% in the last 2 months nationwide, as sales have shriveled up. And now, Gary Shilling believes there is another 20% 下降 coming in order 至 revert back 至 historical norms. History just repeats itself, whether you like it or not.

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 肖恩,大部分人住在圣马力诺’是富有的白人,他们从70年代初开始拥有房屋’s 至 late 80’s……所有中国人都生活在阿卡迪亚,圣殿城,阿罕布拉及周边地区,但这些华人不是中国人…他们是华裔美国人,是的…许多亚洲人拥有小型企业……

    • 埃迪–抱歉,您真的与2010年脱节了。

      如果您看到圣马力诺上方的职位,现在是一个亚洲社区(亚裔占47.6%,白种人占45.3%)。而且这个百分比每年都在增长。

      当那些有钱的白人在70/80买了’您谈论搬出(或过世)房屋出售给富裕的亚洲人。

      是的,中国人住在阿卡迪亚,坦普尔市,阿罕布拉及周边地区,这些人大多来自中国,台湾和香港。拥有房屋的人可能住在这里,但是住在多余房间,车库和后院的人通常是外国出生的。我住在那个地区,我知道我的邻居是谁。几乎为零的白人,很少有人对美国语言有很好的掌握。 (只有那里的孩子说得好。)

  • 不知道为什么有人认为亚洲人可以在So Cal中维持一切。我的大多数朋友(是亚洲人)仍然居住在多代家庭中,这似乎使他们拥有丰富的财富(在一定程度上是对的)。那’唯一支撑住房发展的趋势–大学的毕业生搬家,一年赚$ 40-5万,在为父母提供房租的同时还为自己的房屋积蓄下来。

    • 对此,我不得不考虑您的评论,因为您在这里提出了一个深思熟虑的观点。这些多代人,相互支持,以储蓄为中心的家庭单位可能会创造一种迫切需要的可持续性和经济健康形式*降低收益。*’t resemble “the American Dream”作为Visa和MasterCard’在过去40年中一直在抽水。

      四十年来,我们的经济一直致力于使每个人每月花费其收入的150-300%。

      DHB反复谈论如何“新家庭形成”已成为经济健康的关键指标。没关系,许多新家庭形成了–买了垃圾来填满那些房子–至少在过去的20年中,这种情况超出了与工资有关的居住者的承受范围。

      基于虚假预期的经济,即基于债务的消费,就是我们’ve had. 那’s got 至 change. It’这会很痛苦,因为它会改变人们已经学会拥有的许多假设和期望(例如,如果可以’负担不起,请立即购买。)在所有的经济和政策权力中,最糟糕的是无法区分真正需要的东西(基本医疗保健)和过高的期望(嘘声工作和无聊的药)。

      双关语是无意的,但我’ll leave it. Heh.

  • 让’s put Doc’重点是另一种方式。

    If the 中位数 house price is $1M in an area, then it is a nice prudent 3:1 relative 至 SOMEBODY’S收入。可能不仅是您和我。

    还是我们大多数人。

    • 究竟。在3:1地狱,让’将其设为4:1。根据我的所有统计数据,年收入为25万美元’看过所以拿它做什么’s worth, that’不到该国人口的1%…大概有1%的劳动者每年赚很多或更多(我相信’s 2%的家庭年收入25万美元或更多)。

      虽然它’明显偏高“令人向往的世界级城市”像洛杉矶和整个南部地区。

  • I’我们已经听说过这一理论,即SoCal的房价上涨主要是由亚洲富人涌入造成的。任何人都可以连贯地阐述这一论点并提供统计数据/来源/图表来支持它吗?我同意在许多房价较高的城市(阿卡迪亚,圣马力诺等)有大量亚洲移民,但亚洲人口的繁荣并没有’这并不是一夜之间发生的,而大多数房地产泡沫是在过去10年中发生的。是因为过去十年来购买房屋的亚洲人与1980年代和1990年代购买房屋的亚洲人不同吗?如果是这样,怎么办?您如何知道房地产通胀是由富裕的亚洲人造成的?难道这仅仅是整个房地产泡沫的结果吗?在亚洲人口众多和没有的地区都发生过?一世’d想看证据。

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