2014年住宅预测充满了欣快感:估计较高的利率相结合,价格和滞留收入。

令人遗憾的是,在2014年房地产预测上,房屋库存不同的是充足的供应。拿着房地产市场的胶水来自 投资者和慷慨的银行政策。与其他艰难科学不同的经济学的一件事是它在实时发生。它还假设某些规则是固定的,但真正行动更像粘土以适应电力结构的呼吸。有趣的是,2012年底预测了几次分析师预测2013年房地产价格大幅上涨。典型的课程是分析师通常随着势头而来,因此2014年的预测是毫无疑问的是罗西尔而不是2013年,即使大多数都是预测更高的利率,大多数人都将承认这一目前的步伐是不可持续的。然而,较高的利率将增加收入受限的家庭的压力。投资者已经显示出在某些市场中拉回的迹象。让我们检查2014年房地产预测景观。

首先检查2013年预测

在2012年的住房方面,您会在2012年晚些时候找到一些预测:

住房预测2013年

来源:计算风险

上述大多数预测价格上涨1.4%至2.6%,比较是巴克莱在本年度的房价下降4.6%的收益。这些预测中的每一个都急剧下降。  投资者需求紧张 创造了价格急剧上升:

住房价值

每年的价格超过12%。这是一个很大的差异。有趣的是,家庭销售预测并开始并不是那么远。新的家居销售看起来围绕460,000范围,因此大多数分析师都钉了这一点。住房开始从900,000到1,000,000年度的年化范围,因此这也是预期的。然而,他们在价格变化时显着脱落。对于一个,这不是开放式市场,因此很难在市场上申请模型,这些市场基本上由美联储,投资者和 人工低库存:

多月份供应

供应在今年早期增加,再次在夏天飙升一次。即使您在库存和价格飙升较低的历史记录,银行也是完全计量的房产。由于泄漏缓慢,价格恰好飙升,但这导致了市场 被投资者完全统治。有些人就好像他们错过了船只就没有机会抵御非传统融资的投资者人群。还记得必须编写一封手工制作的信件的日子乞求卖家给你有机会购买吗?

关于今年年初的有趣是我们从几年开始的一年:

-1。去年价格飙升(自上次泡沫以来最快的速度)

-2。利率在多十年高度开始的年度,并且由于美联储逐渐减少,而且据推测也会升级,而且股票市场/经济指标的成功

-3。库存恢复到低水平

-4。高水平的投资者,但许多市场逆转缓慢

据说,让我们看看2014年的预测。

预测2014年

虽然2013年预测相对保守尤其是当我们考虑来源时,2014年预测是彻头彻尾的乐观:

住房预测2014年

来源:计算风险

最保守的措施来自富国银行,预测价格上涨2.7%。 Merrill Lynch拥有6.3%的侵略性预测。我们应该从2013年预测中学到的是,所有这些都将被关闭。问题是,这些都会在上行或下行吗?

有趣的是,许多这些预测全年都有更高的利率:

范妮预测

Fannie Mae.预测30年的固定利率抵押贷款率接近5%,年底已有5.9%的价格上涨。一旦利率上升,我们已经目睹了市场势头在夏天停滞不快的速度。这将影响居住在A上的现金截击家庭买家 剃刀薄余量每月付款。费用被设定为上方传统抵押贷款,但当然,政府和银行设备就像一个 DEUS EX MACHINA 保持派对。

今天的住房市场是由猜测和势头的推动。 2011到2013年很热。然而,现在的放缓就开始了。取决于 投资者情绪,这可以将市场倾斜。假设是,当价格转弯时,投资者将像银行一样协作地工作,以便将他们的方式从混乱中达到汇率。当然,没有统一的保护系统,可以冻结标志上市或具有美联储在对冲基金或大笔投资者方面的祝福。有些人可能会认为2014年是拿出桌子的好年份,并回到股票市场,2013年返回接近30%的股票市场。

请记住,这些是生活和呼吸房地产的分析师和组织。那么你在2014年的住房预测是什么?

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74 Responses to “2014年住宅预测充满了欣快感:估计较高的利率相结合,价格和滞留收入。”

  • 打电话给所有专家!!!!

    那么重新市场是否会保持平坦,崛起,或者是泡沫爆裂的泡沫?

    什么说,你在那里专家的人?

    • 2014年住房难以坦克!

      • 当然它会吉姆 - 它’在这里感觉很像2007年…

        我发现最有趣的是,公牛队希望拥有它两种方式。他们使用最多混浊的新范式指导标准是永久公牛运行的福音,但几乎禁止设想崩溃的每个历史指标。当历史指标只有6-8岁时,这是最怀疑的思考,并且PerfectLT预测了房地产泡沫1.0的破裂。“But it’S一个新的QE Powered Paradigm”他们柜台。空无一物“new”关于QE和它,就像所有其他中央银行干预措施一样,它要么导致总崩溃,或者持续波动的持续动力循环。在目前,数学或经济概念可以永久地运行价格与停滞不前的工资相结合。如果最低工资增加到15美元和小时,而且某种形式的关税和价格控制是在进行中,您可能有一个延长公牛运行的工作模型。而你更有可能看到耶稣下降,并在巴拉克不太不赞成他的手指’S面对这种形式的经济干预。

        所以对于便宜的座位…

        我们的整个经济都是烟雾和镜子!一世’M确定游戏可以继续播放相当长的时间。但是系统,通过它的本质,需要它需要繁荣和半身像。我期待着所有租车级班珠斯因这一事实非常令人难以愉快。

      • 我预测吉姆“The Tank”泰勒将削减并粘贴对2014年的每一篇新文章相同的评论。

      • NZ,它真正是惊人的,如何通过不同的名称(QE)来容易地欺骗一些人以相信这次是不同的。它’这次从不不同。

      • 你好。新来的。您是否介意在2014年在房屋中引用意见的原因?

        亲切的问候,

    • 33年来一直是洛杉矶经纪人。这卷起来了
      多年来。房地产在长期循环中移动。 401.’ks
      来自婴儿潮一代的婴儿婴儿助资的养老金将会
      查看住宅房地产长期以来升起。

      13条必须留下来,或者它给了GOV的机会增加
      税收,不明智。

    • I’不,我没有经济学家,但我是一个临床心理学博士学位的学期,我对人类行为所了解的是:
      他们从过去的创伤中学习。
      许多人受到最后一个房地产泡沫的伤害。
      3.与收入和工作创造相比,价格上涨太高。
      4.银行2013年4季度乱慌乱
      5.在未考虑收入的情况下投资者将于2014年10月恐慌。
      6.夏季销售不佳结合股票市场的波动性将在10月下旬创造危机。
      7.房价将于2014年12月潜水。
      8.与之前的泡沫不同,由于涉及大量投资者,这一人们将更加努力地管理。
      9.共同基金市场的贪婪将赢得耐心。
      10.重新共同基金投资者将在股票市场的机会中倾倒尊重的财产。
      11.尽管银行努力,库存仍将增加。
      12.房价将下降,恢复更长时间。
      13.银行贪婪将引诱他们以满足对抵押贷款的需求来提高利率。
      14.我们将看到过度扩张借款人的崛起导致新的丧失抵押品卷。
      与2015-2016相比,2008年将良好。

  • 借Robert Shiller的说法,美国房价从1890年到2008年平均增长约1/2%。由于政府和美联储的沉重干预措施,住房已成为过去20年的投机资产…保证任何人的任何预测将是100%错误。

    所有资产课程都会在我的一生中剩余的繁荣程度和胸围水平。 Of that, I am 100% certain. I prefer to make the house I live in my paid-off home. There’对其他投资有足够的风险!

    http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentid=23764511

    • 达尔纽尔火腿

      你是100%的权利
      超过30年房地产经纪人加利福尼亚州。为您的家提供现金是唯一的方法。所以你去哪儿了?

      • 已经走了,在3月份兑现了卡利…..在寒冷的国家,以更便宜的价格为更大的新家。所有现金。当受到启发时,足够左转到雪地国家。

        冷与单方联盟控制的共产主义…..我选择了前者。

  • 我的预测:联邦政府将打印任何虚拟资金并发出任何有利的银行业监管,以便在2014年及以后保存房价攀升。我的猜测是,联邦政府将通过武器开始对个别买家的贷款限制,以便从市场上休息的任何机构投资者撤退。

    那些who currently own a home or carry a mortgage are infinitely more powerful than those who don’T。他们现在想要买家。价格下跌将保证现任者失去选举,任何一方的现任人都不会允许他们在推动市场上没有个人下行风险。

    那些不携带抵押贷款的人已经灌输了几十年来,相信他们是第二阶级人类,直到他们买房子的时间,所以他们会遭受任何困难,以便向银行提供给自己。潜在买家不提供此市场的支票。他们现在想要获得无限债务。任何相信美国普通消费者的任何人都以最近的事件惩罚的任何方式都是傻瓜或宣传者。

    奥巴马政府的本能和不言而喻的(也许是未被识别)的目标将是为了确保这种混乱通过任何必要的方法向下一个总统交给了下一任总统。他们现在可以看到终点线。我不’对此有害他。他’在同样的情况下做任何现代政治家会做的事情。整个管理班级是密码。他们不’做任何人的事情’他们的要求或那个是’T他们自己的个人兴趣。

    • 我同意100%。

    • 我同意2014年的预测。

    • 另一种可能性是权力的当前制度不会’关心它如何发挥作用。他只能宣布戒严,无限期地留在权力。由于国防授权法案(NDAA)及其执行命令13603,政权可以对任何反对派进行大规模综述,并将其放在Fema拘留营中。听起来很疯狂?好吧,它 ’在类似的制度下历史之前发生了。

  • 这是我对布隆伯格财务的采访,以及我的5 2014年的住房预测。

    It’今年将成为一个住房通胀故事,如果30%加上现金买下降,那么你’在年度的Comps上看起来很多

    http://loganmohtashami.com/2014/01/01/my-interview-with-bloomberg-financial-on-my-2014-housing-predictions/

  • 该标题具有骗局的所有元素。当数据表明恰到相反时,价格的膨胀。

    像往常一样常见的业务由银行家经营。

  • 短期观点买家将继续购买3,5&7年武器以符合其当前预算的付款。这一趋势始于2013年,肯定会在未来几年内加速。由于新买家承担更多风险,因此结果将继续增加价格。这一趋势还有几年的时间。在新合格的抵押贷款指南中考虑一些逆风,债务43%的债务最大,而且贷款没有贷款肯定会影响高于100万美元的贷款。

  • 楼主的儿子

    I’不开心的公牛。我认为房屋将在2014年以上的价格上涨,但在2013年的那么多。我把这个归咎于…

    *由于金钱印刷导致的通货膨胀。 (那些鸡必须迟早回家才能栖息。)这意味着更高的房价。

    *害怕通货膨胀。人们希望将钱搬入实体资产,这将在价值减价之前保留租赁某些价值。

    *害怕房价上涨。 2013年后’价格上涨,人们希望在价格上涨之前购买,他们进一步“miss the boat” on a good deal.

    *需求。人们一直在举行,等待价格降低和库存上升。他们’re tired of waiting.

    *就像克里斯D说,政府将追求任何货币政策,无论是人为的价格。

    • 我也同意你的预测。你和克里斯德钉了。

      • 我不同意。房屋今年将坦克。投资者正在寻找ROI,住房提供了奖金。然而,随着10年的增加,投资者将倾倒市场的住房,并逃到其他不妨碍利润的其他投资车辆,即国债。您根本无法获得高价率高。沿着那些线路,我完全期待Fannie和Freddie缩减贷款,因为它们已经遇到了高默认率。

  • 房屋将看到50%以上的30年才能时间范围。投资者是银行所针对的人,您将在价格和销售方面看到一个更平衡的市场,而不是投资者。

    中国继续滞后于追求主导的世界球员,您将看到美国对MFG的投资和再次转向美国的国家的激增。只要世界货币仍然是美元,它将留下来,看着我们在经济中有一席之地。

    当美联储转向2014年底左右的美联储率近0%时,您将看到美国投资的巨大崛起,并从已被捆绑几年的人员中支出。许多唐’T对股票市场进行了一个声音,他们将花费他们的利息,我预测刺激支出,IRS将在2016年取消税收税收。

    大多数人可以并将接受30年抵押贷款6%,经济将开始放大2105年末,并在2016年成为红热。中国共产党总裁将责备西方的灭亡,虽然世界知道他们无法’可能有中国(共产主义国家)作为地球的经济引擎。

    美国将再次前进思想家,梦想住房将返回25 T0的折扣将再次留下。没有什么能永远保持不变,我们有十年的下降周期,它将在接下来的十年里全部山丘,准备好,虽然树木,美国在2015年及以后都会大大。

    2014年底为你们让自己让自己成为派对,唐’回顾一下,就像回到旧邻居一样,它永远不会是一样的,永远不会工作?

    • “…a surge in MFG,”

      我想知道浪涌多少?生产率的速度是否超过出口通货膨胀?

      美国经济中的飙升?因此,包括〜70%的GDP的消费者将增加?工作增长的触发会是什么? MFG浪涌?在〜100usd的wti,能量输入的成本可能会遇到一些浪涌?鉴于食品和能源成本上升,美国普通家庭将如何在本月末拥有更多可支配收入来传达ECON SPIKE?

      亲切的问候,

  • 那里’S这样的低供应和稳定需求,我怀疑2014年的事情会发生很大。我不’看看欣快的态度也是如此。那里’在那里稳定的担忧。即使在一些人购买的地方也升起了我的光芒。但是使用现金的买家百分比大,兴趣是多少?

  • 我不 ’T知道2013年私人党销售与银行销售的确切数据,但2013年涉及我们家庭的两个销售额都是私人聚会。我们的女儿和她的丈夫从缩小的老年人那里买了一所房子,并将他们的城镇卖掉了在第一次崩溃中失去了房子的人。没有参与销售任何财产的银行。我们确实使用家庭资产来帮助确保他们可以竞争新房,所以在某种意义上,我们是投资者。 B博士可以帮助加利福尼亚州和2013年银行私人房屋销售百分比的国家数据?

  • WedontmakethetedRinksnomore.

    住房公牛很好地排列。

    I’LL预测多个自我祝贺的海报很快播种了他们买的地方急切地描述,他们买的地方,他们和他们所以的方式,他们买的房子有多少价值,邻里绅士,理想的地区将不受经济的影响,也许是不受影响的购买投资的SFR等

    事情变得有趣。

    • 喜欢它,喝酒!

      • 以任何方式对经济看涨的人以某种方式让人想起邪教成员。当该人决定与现实打破时,你几乎可以看到狼吞剔的眼睛:“他们只需继续操纵经济,也可以放弃!” It’像邪教中的一个女孩一样说“吉博弟兄是上帝,他告诉我所以,他的脸点亮了,得到了所有的闪亮和东西,现在我’m妻子134和conn’t be happier.”

        新闻闪光:如果他们有更多欺骗他们的袖子以保持房屋的价格,你现在就可以看到它们。考虑到经济现实,价格会崩溃,崩溃只会更加严重,考虑到他们翘曲了多长时间。一世’浅谈整体价格。当然,仍有泡沫区域。但总体的磨损也会影响他们的全部或大多数。甚至假设L.A.真的是一些有钱的人,曾经有多有多有吸引力的是,一旦它变成了一系列围墙的民众,它可能会被充满失业者和非法移民所包围的金钱群系中的一系列墙面的垃圾?极端富人和穷人的结合’谈论是完全世界末日和不祥的。然后让’扔在那个大地震中。整个地方都喜欢它’在火山的嘴唇上。

        任何思考L.A.的人都在向上轨迹,嗯,请参阅我的第一段。虽然妄想思维是一种全球现象—这是零零,井,也许是朝鲜。

    • 楼主的儿子

      关于“Out Of California,”我感觉到民众之间的脱节。

      克菲上午’他的约翰和肯谈到即将推迟的养老金危机,以及L.A.和加利福尼亚如何在金融崩溃的边缘上。人们谈论Obamacare,Hyperinflation,我们’逾期地震,去年是最近历史中最干燥的。

      然而,我走了圣莫尼卡和布伦特伍德的街道。我看到巨大的McMansions在蒙大拿州北部建造,位于圣莫尼卡和布伦特伍德。占据至少三个房屋批次的新麦克铁。其中一些看起来更像是制度建筑,而不是私人住宅,但他们是私人住宅。

      街上的人们是开朗和乐观的。忘记了地震威胁或金融危机或水资源短缺。

      统计数据表示,手头危机。但是民众化’心情说快乐的日子又在这里。

      • 记录设置建筑物是一个‘tell’结束是邻居:

        克莱斯勒大厦,帝国大厦—在设计期间咆哮二十的结束& financing —在大萧条期间完成。

        Petrolas Towers,吉隆坡灯—蓬勃发展的九十年代结束—恰逢亚洲货币危机,将蒂莫西盖特纳在金融地图上。

        (薄膜中的玻璃塔:夹带)

        Burj Kalifa—迪拜超级繁荣的结尾—需要紧急融资,导致它获得新名称。

        这也延伸到住所—虽然他们不像庆祝。咆哮的二代特色史诗好莱坞家园—其中一个成为稍后几十年的花花公子豪宅。

        因此,最终将预期巨大的建筑挥发物。因此,他们是一种令人不安的一致信号,即主要的经济趋势已经结束。

        主要房地产市场镂空—这些壮观的壮观都是如此’s left a-building.

        吓人,然后。

  • 2014预测:
    1.抵押贷款利率将从4.55%(今天)达到6%’s end.
    2.库存将使这冬季反弹,随着卖家在墙上看到写作,并寻求摆脱桌子的利润,对墙上的写作进行大幅反弹。
    3.投资者将从市场退回并将其物业放在市场上。他们将彼此竞争,不会害怕提供价格削减以使销售发生。
    4.买家将犹豫不决,因为他们经营租金与5.x%范围内的利率购买计算,并查看数字唐’在过去的几年里,鉴于价格上涨的贡献。
    7.今年房价将是公寓的,这将为2015年为理想的地区建立下跌。

    • 你好–很好的摘要,但如果贷款率上升,那么价格必须下降,因为乔平均只能在抵押贷款上每月花费相同的金额。

  • 卖家尚未销售(由于原因很多次讨论了。)有足够的投资者/传统买家可以享受任何低库存的库存。美联储将继续QE(即使达到6.5%的失业率。)银行仍可标志着独角兽。 John Boner和Repubs崩溃了(没有急剧开支)。没有改变法律,因为它们与RE的漏洞/奖励(CA,抵押贷款int扣除,免税上限等)我说2014年价格上涨10%+全国低批量,也许15-20%在加利福尼亚州。

    一旦美联储开始在2016年左右收紧缩短,那么你就留下了下面…。史诗般的崩溃。投资者和卖家将从木工中出来,以尽量兑现他们可能拥有的资本收益,这就是党结束了。 (除非银行和GSA减少未来几年的贷款标准。在这种情况下,泡沫可能会持续更长时间。)

  • Tempe Beach Bum.

    我真的认为奥巴马遗产将是为租房者创造最大的土地授予
    良好的身体,谁从银行或河道上租来
    当产量酸味时,基本上远离SFH市场

    • I’不太确定我可以遵循你的思路。

      1)大银行不应与对冲基金人群混淆。他们正致力于不同的冲动:他们想要退出他们的reo职位。对于一系列的监管原因,任何银行想要在他们的书上的最后一件事就是reo。

      在市场上,大银行在市场上,它’s为此或信任仪器的托管人—对抵押贷款支持住宅证券的发行巧合。美联储肯定会推动它们尽可能快地滚动这些火鸡— as long as they don’t break the market.

      为此,美联储正在购买大量抵押贷款债务数量—甚至打印钱也这样做。

      2)没有SFH定价服务,让对冲基金经理陷入困境。所以他们可以将他们的投资组合标记为梦想。这与财务投资组合完全对比:股票和债券。这些东西是毫无无情的市场上市市场。大多数资金甚至均享受非高速证券。 (粉红色的床单等)一些这样的样板通常将其夹在其提供的承诺中。

      因此,我可以’如果房地产市场强力,它会想象任何针对山丘的对冲基金—甚至退回。控股播放器仍将达到他的2%。那’这几天,S看起来非常好。

      此外,他的共同投资者正在寻找现金流量不升值。涉及的对冲基金’根本围着。他们只是可以的养老金导管’T直接拥有并管理房地产。 (IRS REGS禁止为他们杠杆—但如果活跃的合作伙伴正在达成协议,他们可以持有一个被动的行动。)

      谈到夏威夷房地产体验:大男孩买和持有,持有和持有和持有。这个特征如此宣布,夏威夷立法机构必须制定强制销售法。这个大男孩一直到美国最高法院。(!)

      这应该告诉你控制房地产市场的人的心态。当租金收入是他们的游戏时,他们从不想卖。和新的葬奶流入— relentlessly —它们绝对没有压力清算— ever.

      当然,新的款项通过养老基金来实现—谁一定要爱一个不会让养老金受托人难堪的投资。

      这种动态必须意味着,在一天结束时,大笔资金将堆入美国房地产至少另一个固体一代。对冲基金已为其解决IRS条例。到目前为止,那些regs让他们在海湾。

      顺便说一句,真正的返回3%—通货膨胀受到保护— is a classic norm —回到几个世纪。它’足以从月球上汲取养老金。相信它!

      如果他们能做到这一点,他们’d更喜欢持有土地—并在英格兰和夏威夷工作的租赁计划如此着名。 (Mayfair勋爵==西端的遗传性舞台—如:那些物业坐在他的土地上—作为租赁权。令人惊讶的是,他’始终是英国之一’s wealthiest men. —他在夏威夷举行土地—甚至我是他财产的(亚子)租户,因此我的意识。)

      加利福尼亚人—夏威夷房地产市场研究…它的集中性…以及周围的所有政治。

      [o / t:作为一个年轻的男人,我暴露了夏威夷的普发腐败’S的方式和手段委员会—意外地。她拿着允许在岛上赌博的法庭wrt—为了提高收益。我努力要求大男孩芯片用于巨大的房地产改善(高速公路,快速过境等),在向普通人/纳税人派遣账单时,如此巨大地利益。她使用秘密手中的信号来通知所有三个本地电视新闻机组人员停止视频录制。这三个都这样做了— in unison —在闪光灯中。与HPD变得明显—和活跃的公民—她(夏威夷凯)从Campbell Estate获得了移植物。 (EWA Beach)为你加州人:那’岛的确切对面!没有人以前做过联系。

      坐在我身后是一个活跃的公民。他继续成为她的继任者的竞选经理。(!)从那一刻起,他花了所有的能量,以击败这一骗子,包括赞助她的替代品—一个完全新的政治的家伙!她是唯一败落的立法者!她失去了一个最强大的主席。 (甚至击败了忠诚—对于贪污机会。)

      显然,他那天的故事是他的十字军的核心。一旦他知道在哪里看,我’克明更多的污垢。

      这是意外和发病率。

      顺便说一句,惠普主要和船长离开了‘stink-eye.’他们也想到了。

      这正是那种‘market logic’ that’驾驶到房地产的大笔资金。没有法律蓝调的借口:内幕交易在所有房地产市场中都是可以的。

  • 我的预测是每次取出都会错误…

  • 我在到处都看到了预测的重复主题:
    1 - 房地产价格将继续上涨(原因与人的原因)。
    2 - 利率将上升。

    这让我觉得也不会发生。

    • 在那里投掷通货膨胀也是一个相当普遍的共识。

      • 上升利率是一个Slam Dunk,IMO。很多人已经看到今年要达到4%10年的票据。通货膨胀是货币速度的函数,我认为普通消费者(你知道,“99%”)和企业仍然对真正升级的支出/投资没有兴趣。因此,2014年,增加利率+低通胀=平坦/下跌房地产市场。我们’ll see.

  • 我认为事情会变得更好,同时变得更糟。

  • 我不 ’认为我们只能概括整个市场上的房价变化。我认为价格最高的家庭将继续提高价格,比如5%。那些在5%的收入支架中的那些人有手段来保持这种步伐。

    但低收入和中等收入住房可以’继续上涨imo。所以我’ll琵琶它它说’今年下跌5-10%。

    我只是不’看看,认为价格变化将在整个市场上保持一致的任何理由,就像他们赢了一样’T在整个国家一致。

  • 我需要知道现在是否购买我的第一个家或等待。

    如前所述,我觉得我错过了船。在我的地区去年,我的地区上涨了23%。很快,它’他们将以前所未有的疯狂价格。然而,乔布斯仍然很难来。收入避风港’太多了。企业削减回来,他们拒绝reastafe,因为他们的勤奋员工会做任何为了保留工作而且他们有一个“I’我只是感激在这里” mentality.
    同时,业务已经为其中一些公司挑选了一点。对员工们来说太贪心了,他们应该首先拥有它们。

    • 那些“greedy employers”自经济衰退以来正面临着新的税收和法规。如果将缴纳超过一半的利润,为什么要敢于扩大您的业务的风险?我会’t. Oh, yeah, that’为什么我搬到佛罗里达州,以便我至少可以让特许经营税务局从我的背上拿走并赔偿道具。30,2013年联邦税收增加,我现在要支付的所有美妙的奥巴马公民税。

      • 打电话给所有专家!!!!

        请不要像你知道我的行业一样回应。

        医疗保健福利被削减,以减轻这种情况
        和我’不参考这一点。

        I’m指的是我行业的增长。
        所以请离开巨魔。

      • 决定,决策

        大学教师’像你知道我是什么行业的’我参考。我坚持我知道,我所知道的是我工作的领域。唐’T向我制作的一个评论进行广泛的陈述,并将其刷到奥巴马护理。
        这在此前很久就要了。虽然我意识到一些雇主不贪婪,但不得不削减,这不适合所有(显然)所以唐’t respond as such.

        拉链你的嘴唇或回答我的第一个问题。

      • 先生(或夫人)决定,我建议你检查门口的态度。当你’RE要求建议,当您收到时,您应该感激。

        顺便说一下,你没有提供足够的信息,为任何人提供高质量的详细回应。有一种说法去了“garbage in… garbage out”.

    • 当我跑自己的公司时,我所有的雇员都疯狂地夸大了批发货物的盈利概念。

      事实上,许多人是崭露头角的企业家,恰恰是因为他们掌握了他们所做的程度。

      /////

      几乎每一圈,我都遇到了准娴熟,学院受过高等教育,尚未弄清楚他们有多少钱’re earning.

      It’从来没有张贴到联邦所得税的W-2的数字。

      每个员工都必须完全赢得他的W-2工资— PLUS —所有直接的劳税和退休计划完全与他自己的雇用有关。

      这些数字以每个薪水计算数字录制—并通过每个会计软件包裹在大写字母中拼写出来。他们都是。

      图:

      名义工资:西海岸的30.00美元的磨砺木匠。

      雇主的实际费用—赚取的真正工资:48.00美元。

      额外的18.00美元确保通过产出更好地获得—或者男人肯定会从就业中终止。每小时18.00美元:

      0-护理(或公司健康计划)
      无魅力
      工人’s Comp Insurance
      联邦失业保险(大多数人唐’甚至知道这个税收也存在)
      直接会计开销(通常是陈腐,但行政雇主都很重要。)
      退休计划(无尽的变化)
      利润分享
      休假(每小时分配回来)
      普通捡起车辆(天然气,保险等—即使在交易中:本来)
      联盟费用(如果是签字人)

      不是上述费用之一真正被雇主覆盖。它们被员工的产出所覆盖。他应该不这样做。他’s fired/ laid off/ … on ‘Book 3’

      该公司只是处理文书工作—根据政府和联盟的专制指导。 (如果适用)

      /////

      即使是这个十天,我听说我的亲戚向我解释了她的养老金由公司支付。仿佛!这只是她的赔偿包的一部分—这是适合该时代的税务计划—和执行普通话。

      雇主不是圣诞老人。

      小公司的市场从来没有足够的肥胖,让业主发挥这种作用。

      那里 is only one Santa out there: Barry.

      他以自由劳动力运行他的研讨会:你和我是他的精灵。

      大学教师’t you feel lucky?

    • 那里 is no “the”船,而是一堆船。船来吧。你错过了之前的船,也许下一个会更好。停止错过船胜利。好主。

  • 另一个线程中提到的有人为什么投资者课将购买一个固定资产,如房子。以某种方式或某种方式,他们看到/知道通货膨胀即将到来…但它在哪里开始…中国?他们的比赛是廉价的劳动力,廉价的生产。如果中国崩溃,我们也是......在臀部加入臀部。那么通货膨胀超通胀在哪里会来自哪里?如果您可以回答该问题并创建事实表确认,那个人将拥有房地产未来价格问题..

    毕竟,购买一个家只是在半硬资产上确保固定价格,如果上升,你卖,你必须买其他东西。如果它下降,同样的理论适用…

    • 红色中国拥有普遍的资本管制,以阻止他们的流动性’ve created.

      北京房地产价格飙升令人叹为观止。红色中国有一个令人震惊的性格的资产膨胀。

      您可以查看ZeroHedge的一些统计数据—还有其他地方。

      中国人看着美国房地产好像是’只要给东西!

  • Chitty Chitty Bang Bang

    我喜欢阅读房屋的价格仅在2013年全国上涨了5%。
    然后在我可以翻阅列表书上的价格并注意到在体面街道的街道上的房屋从155k-$ 170k(2013年1月)上涨至249,000美元。那不是’COMPS中的销量很短!

    • 那么你’LL欣赏,大部分国家从未参加过过去十五年的超级繁荣。

      事实上,许多北方城市都看起来像他们’re tracking Detroit —有一代的时间滞后。

      (克利夫兰,芝加哥,阿克伦,…)

      对冲基金在旧的繁荣时间左右赌注将其赌注置于旧繁荣时期:加利福尼亚州,亚利桑那州,内华达州,佛罗里达州,…

      另一个Zany Boom:尝试加拿大和澳大利亚。他们’通过所有美国过度的所有过度吹扫,建立了所有泡沫的母亲。

  • 这个图表几乎在黑色和白色确认了过去几年的精明分析师所预测的。当大多数前视觉观察者看到墙壁上的手写之后,陡峭的暴跌是艰巨的2007年,随后将沿着底部的永久性受损的房屋市场的全身失效,恢复到2009年的可能性零。

    然而,如果您只关注2010年中期的趋势,直到许多政府和工业啦啦队专注于误导公众的意图,新的房屋销售额增加了一倍多。当然,这只是关于贷款申请的进一步欺诈和洛杉矶信贷评估实践的格罗斯,当然,美联储流动资金会的大型金融机构的大型金融机构的大型金融机构。

    I’在寻求阿尔法的评论委员会上,注意到与小丑的争吵,注意到这种荒谬而近视的透视。它’SA全面的结论是,住房和MBS市场正在烟雾上运行,我们的真理部的持续统计操作,以及对误导的消费者和投资者的所有天真的看法最糟糕的看法追逐一个迅速贬值的美元,这是一个没有回报的财务深渊。

    这种经济复苏的集体幻影将是消失的最后幻想,甚至对许多人甚至是致命的后果。

    • 当延伸和假装终于结束时,在Soca的住房的自由市场可能会对坐在原来的中产阶级引擎盖中的家庭中的那些人来获得世界末日。

      我同意院子里的农民,但过去有多少次我们观看了美联储率下降和媒体炒作加强的房地产泡沫,这些炒作继续通过上述大部分海报的玫瑰花的趋势。

      如果你不是永久公牛,你必须在沙子上戴头。

  • 自2008年以来的大部分工作都是零售和食品服务工人。除非他们幸运,否则这些是最低工资工作,并在N-N-Nut汉堡或Costco中找到工作。

    2013年薪酬募集在1%的范围内。这对住房通货膨胀不好。

    洛杉矶的U-3失业率为10.2%,U-6推动力率为20.1%。这些是美国主要地铁地区的一些最糟糕的就业率,而且在2年内几乎没有变化。

    GDP在2%的范围内(失速速度增长,低于2%的经济衰退通常如下)。

    由于住房库存严格计量(至少在2016年至2019年到2019年),供需法律。

    历史上低于价格升级的低卷不应与价格上涨的正常销量混淆。智力容量的任何人都知道,如果你猛拉1/2的牛肉,肉的价格正在上升。同上在这里。

    这是2013年股票市场发生的事情(股票价格发泡并在20年内的一些最低市场批量泡沫)。价格上涨,直到合格买家的数量开始耗尽。

    这将我们带到2014年的Socal房地产。由于它们不受利率变化不受限制,因此上层将继续上升。中间地区耗尽合格买家(即使在历史上低库存)。工人阶级区域耗资30年抵押的4.5%的合格买家。

    2014年利率在2014年下降5.25%时,在一些中间地区突出的气泡声音,工作舱区域的崩溃将是明确的。

  • 我提交0-CARE对美国经济如此巨大,这使一切都会打开它。

    It’显而易见的是,现金流在德克萨斯州被禁止…并且,美国人正在从医院/诊所带来金融威胁WRT医疗责任,这是过去星期一的例行程序。

    那里 is absolutely NO WAY for Healthcare.gov to be fully coded in less than a year.

    目前的计划是欺诈。它’S简短分析,发现医疗补助是强制性的— so short that it’是代码的一个领域’s working correctly.

    其他一切实际上都没有工作。他们’重申它。甚至在船上完全有0-护理(俄勒冈)的超自由主义国家’让他们的系统工作— for weeks on end.

    至于现金流量:它’s not flowing.

    每个人都在发现他们’重新覆盖。包括美国领土。 (关岛,维尔京群岛,公关…)Pelosi完全离开了他们的交易所的法规!

    此外,甚至非0护理健康保险也变成了0.3的克隆。这些法规现在正在孵化。

    因为这些痕迹是通过既得利益的公开观点隐藏’实际上是不可能弄清楚的是如何粘性的0-护理可以得到…. But it’看起来像巴里带来了第三世界’s chaos to America.

    不仅是健康保险业被剥夺的…Chaos拥有总比来的各种合同招标方式。这通常需要的是完全停止的契约,招标,交易制造工作。

    0-CARE的隐性民意调查税是建筑业交易中的完整展示。不确定性是如此史诗’瘫痪。这将变得更加明显为2014年代,而这些数字则开始跳过整个地方。

    至于医学界:他们’现在成为生物力学的狗。

    巴里将从市中心拨打所有镜头。

    (有点带回Mitch和Murray的美好回忆,发出了良好的领导。)

    ///

    什么是由一位看多大电视的总统而不是退休人员?是的,它’官方。巴里是一个比青少年的投资更多的胸部 - 块茎’s light and hip.

    ///

    因为商业银行卸下了他们的‘duration’到美联储,我们’重新获得一种享受:他们实际上更愿意看到利率上升—只是一个tad。他们不再有任何职位来兑现美国国债的资本收益。亲爱的贷款,同时支付便宜的必备必须是他们的新收入途径。什么是旧的是新的。

    这一切都没有意味着该系统将支付存款人的兴趣。

    一个上升的主要兴趣基准将开始复兴普通商业贷款。在风险调整的利润率下,没有银行将向主要街道延长信贷。它’真的很简单。

    期待美联储谈谈商业贷款利率… a tad.

    可悲的是,多个低利息收入将阻止形成小企业。直到高级一代人看到来自兴趣和股息的现金流量足以涵盖生活水平,没有人会扩展天使融资—甚至到自己的亲属。它’s just too scary.

    如果没有小的商业倡议,就业增长将是可悲的。同样为工资收入。

    无形的财富将继续被摧毁— as careers just don’T开始时间,经验丰富的人才会过早退休。

    这些十字电流告诉我,美联储和IT普通话将无法在没有一些严重的牛馅饼的情况下获得2014年。

    我会打赌混乱,一些选择恐慌,也许是金银银行/交易综合讨论的失败。银色短职位是一款双态,易受主权财富基金攻击。

    我认为,自由主义国家将通过奇怪的费用被加工到基本服务的各种方式倾斜。 (下水道,垃圾,…)这些,与公司和较大的名义利率上升,将使瓶盖放在面包和黄油住房上。

    我们可以开始一年的市政债券过度恐慌:这么多州使用7月1日作为他们的财政年度。长期汇率上涨将绝对杀死市政债券的零售欲望。

    I’d expect the ‘Wisconsin story’去国民。劳动关系 —公务员工会—今年将是一个大胖子。某物’s got to give.

  • 有趣的预测。在他们的脸上,无论是牛还是熊,大多数似乎都是合理的(这是可怕的,而是有意义)。我们在年内近12个月,而不是主要卖出季节,所以我个人遇到任何有效预测。另外,是全国性的,加利福尼亚州,拉斯维加斯,超级主要地区?方式太多宏观和微因素。我预测,如果我做出预测,那将是错误的。如果在我的头上指出枪支,由于住房目前/美联储的兴趣,Govt和Richie的疯狂,财富都是专业住房,我’D略微向平坦说,略微上升,至少比2014年的崩溃更可能。不’如果事情在最后一次崩溃级别/放弃从泡沫2.0放弃到最后的碰撞级别/放弃收益,那就震惊了我。只是难以在那个日期。有人有一个关于市场的良好报价,不合理长于一个人可以保持溶剂。看起来很有趣/有趣的是,看起来历年的伤势坠毁,看看他们是如何关闭/偏见的岁月。

  • 在湾区,它真的可以’T(?!)变得更热。在Marin County,我看到了很少的活动,但我所看到的是垃圾棚拿超过$ 1mm,如果有一个选择(即更多库存),大多数人不会选择。没有太多挑选的人“settling”对于真正逃避的过度的房子’如果被要求列出他们的列表,他们想要什么“wants”如安静(与繁忙的)街道,较大(超过6k)批次,未改善/ unupdated(与“我拿出花岗岩并重新做了里面”)等等。我周围的固定人员将前往全现金投资者(我叫我的上市代理商,为我附近的夫妻’他们告诉我的是,通常在一天5个以上的全现金提供),而不是“end users.”因此,想要住在家中的买家的唯一选择是已经修复的房屋,价格高。而且有aren.’其中许多(库存极低的库存)。所以,除非你是5%(收入每年超过200k),否则’除非您愿意冒着价格下跌,否则打扰了CA的更高价格地区“all in.” I don’即使由于武器,I-O贷款等而上升,也看到这种变化,似乎似乎正在卷土重来。此外,我看到医生喜欢的东西,因为他们想要的服务(最近的神经内科访问我的女儿近800美元,只参观UCSF非外科小儿神经治疗约30分钟,这真的可以在10中完成…去年的同一医生收取约400-500美元)。富人正在增加和充电,并花费更多(房屋)。我没有在堤防中没有裂缝,我在马林坐在哪里。它’疯狂。它没有’t have that “it’s about to blow”也是如此。 2014-2015至少可能非常相似。

    • Marin County充满了伪劣丰富的左派1%,谁投了奥巴马,南希·佩洛西和芭芭拉拳击手。他们茁壮成长在荣誉资本主义和民主党的联系。他们声称关心收入不平等,但他们真的享受豪宅的生活,同时享受到大多数工作和中产阶级纳税人的税收不可用的税收。

  • It’搞笑阅读所有这些预测。基于过去五年的事件,没有人有什么意思。您所拥有的是今天存在的事实和信息。而不是猜测,希望,祈祷,幸运的讲述…基于您今天认识的事实的决定。那’为什么几年前购买或低于租赁奇偶校验是一个没有脑子。

    用一粒盐带,这里是我的“predictions” for 2014.

    房价将是平的。
    费率将是直接的。
    库存将保持紧张。
    租金肯定会增加。
    对住房的联邦政府/政府/ PTB支持继续。
    富裕和大众之间的划分不断增长。

    • 预测现实检查

      是的耶和华勋爵,这就是为什么我选择了我的手柄。预测的业务是一个高度挑战的人。但是,我同意上面的Zigzag预测:“所有资产课程都会在我的一生中剩余的繁荣程度和胸围水平。”

      湾区租房者的上半场写道(减去美元金额)描述了我居住的情况….Asheville,N. Carolina(Metro Pop。500,000加上大量旅游)。一世’在2年内密切履行了这个市场;在2013年4月搬家之前,市场上大约有大约5个月以上或超价的重新定制(非常活跃&夏季,当任何在1到5天内合同的作品时;一些过度询问价格)。

      在54岁时,我最近一直在所有这些房地产讨论中,因为我最近为我提供了一个绝对完美的房子,并且在卓越的条件和地点。这将是我购买的最后一所房子。是的!一世’米在我想成为的地方种植,拥有自己的比斯,所以’它。支付现金所以唐’小心利率去的地方,并释放犁良好的面团,进入金融资产以外的东西。因为我认为某种戒酒的最终可能性,我们亲爱的.gov的金融资产优于平均水平。如果我决定成为农民简,房产甚至有足够的水平,阳光灿烂的院子会像我吃的那样,因为我可以吃东西。

      在几周结束,是一个快乐的露营者!

      • 这就是我希望今年要做的事情–不得不买我是否喜欢价格,而且真的不是’T有500万美元的现金投入它,但确实具有很大的尺寸下调和稳固的信用/实体收入。我们’我想念你,但你很高兴’ve found your place –挂在上面,享受。

  • 我每天追随你的博客,一般强烈同意第二泡沫已经形成…但经济学通常不会被认为是今天在今天的帖子中建议的辛勤科学。

    http://en.wikipedia.org/wiki/Hard_and_soft_science

  • “与其他艰难科学不同的经济学”

    经济学不再是一个“hard science”比膈宫学或占星术。

  • 总统选举唐纳德特朗普拟议的边境墙的成本估计繁荣,目前的国会估计率从120亿美元到380亿美元。
    即使这一范围的高端也远远低于我们的政府每年花费的时间少得多的努力,这些努力不太明确与华盛顿宣誓对美国人的宣誓。
    http://dailywesterner.com/news/2017-01-10/cost-for-a-single-year-of-obamacare-exceeds-highest-cost-estimates-of-border-wall/
    例如,采取奥巴马医方式。根据国会预算办公室的说法,联邦政府将在未来十年内花费1.34万亿美元,如果未被废除,则在未来十年内将大规模的营销价值1.34万亿美元。 2016年的奥巴马拉邦支出估计为1100亿美元。

    这是一个非常少数人在一个非常少数人满意的程序上,这是一项非常少的人,这是一项为数百万美国人而言,以较高的价格掩饰了较低质量的保险。这些人不仅支付更高的保费和减扣,而且他们的税收被用来修补S. Obamacare的船体中的千泄漏洞。

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©2016年房屋泡沫博士