南加州65%的人患有妄想症。不用等待,南加州房屋销售增长了65%。不用等待,有38%的记录中位数价格下降。不用等待,所有销售额的50%来自止赎。房屋和丧失抵押品赎回权的头条新闻。

打破气泡,挂上节日的piñata,并挖掘那些togas,因为货物时代又来了!南加州房屋销售上升“unprecedented”比去年9月高出65%。没错,伙计们,幸福的日子又来了。直到您查看此报告中的实际数据。

将其交给旋转大师,将可悲的报告变成惊人的经济成就。一世’我很惊讶这些人没有 ’彼此只是为了起床并正确刷牙就给了普利策。  Yes, the sales volume is up an 前所未有的 65% but you can also say in the same headline that the median price is down a record 38%.  Both are 前所未有的 records and guess which one the media ran with?

彭博社

哦,是的!太棒了是时候打电话给我的经纪人了。

西雅图皮

应该’上面的标题是 南加州所有房屋销售中有50%为止赎?洛杉矶时报的标题做得更好。毕竟,他们在该地区,所以他们对正在发生的事情有更好的了解:

洛杉矶时报

洛杉矶时报 标题提供了更为完善的报告和标题。但是,将其留给《橙县商业杂志》,告诉您它的情况:

华侨银行

这是真正的标题。价格下降得惊人。  仅在去年夏天才达到南加州的最高峰,为$ 505,000。  目前,中等价位房屋的当前价格为308,500美元。为什么这很重要?因为在整个联盟中,南加州的人口比许多州还多:

人口:按县划分的SoCal:

洛杉矶:9,948,081

橙色:3,002,048

里弗赛德(Riverside):2,026,803

圣贝纳迪诺:1,999,332
圣地亚哥:2,941,454
Ventura:799,720

SoCal总人口:20,717,438

从这个角度来看,德克萨斯州整个州有2300万人。另一方面,阿拉斯加有670,053人,即文图拉自治区的大小。  哇哈哈哈!

够了。现在让我们戴上思想的帽子,挖掘那些确实显示出丑陋且像美杜莎一样的图片的疯狂数字。您’一旦看到数据但很快就会被警告,您可能会变成自己喜欢的花岗岩台面:

SoCal数据

让我们首先计算数字。一世’ve圈出了负责销售增长的两个最大县。您’我还会在这里注意到一个重要的观点。它们是最便宜的,并且所有县的降价幅度最大!尽管圣贝纳迪诺和里弗赛德占南加州人口的19%,但他们上个月在该地区的所有销售中占了36%!这就是为什么Riverside比一年前增长106%的原因。再说一次,当前的中位数价格为237,500美元,那么这个人会如何感觉到在2006年12月在里弗赛德的中位数价格为432,000美元附近的高峰时购买了房屋?  与峰值价格相比下降了45%以上。  2006年12月,圣贝纳迪诺县的房屋价格为370,000美元。目前的205,000美元价格比该价格下降了44%。价格降低一半后房屋销售令人震惊。

该地区的每个县在一年内下降了大约30%,比实际高峰还要多得多。如果您真的剖析了数字,那么今年9月的跳升是’这么大。让我们以最大的县洛杉矶为例,看看过去9月8日的情况如何:

洛杉矶 县9月销售

2008年9月:6,274<—“Amazing”比去年增长65%

2007年9月:4,361

2006年9月:7,917

2005年9月:10,988

2004年9月:10,501

2003年9月:11,395

2002年9月:10,808

2001年9月:8,831

这真的是一个要回家的数字吗?仅仅因为去年9月我们经历了可怕的一年,任何异常情况都将对房屋销售产生轻微的推动作用。在这种情况下,实际上是里弗赛德和圣贝纳迪诺举行了疯狂的掉期交易,如讨价还价,人们买了他们。上个月所有销售中有50%是止赎也是如此。这个好消息如何?

此外,其中许多销售发生在夏季股市中旬之前。有了这些数字,我的 加利福尼亚房价为何获胜的论文’直到2011年才见底,这十个原因 在今天更加可行。夏季销售旺季数据刚刚结束的情况也是如此。这是典型的季节性模式。看一看:

洛杉矶房屋销售

*点击查看大图

像发条一样,春季和夏季结束是房屋销售最旺的季节,尤其是在加利福尼亚州。上图突出显示了这种趋向完美的趋势。看看秋天和冬天的季节性下降。令人恐惧的是,如果您查看图表上的最终点(包括今年夏天的空前上涨),我们将处于过去几年的最低峰。它只会从这里下去,因为:

(一种)  选件ARM将在2008年第四季度和2009年第一季度进行大量改版。

(b)上个月不包括全球市场惨败。

(c)加利福尼亚正处于严重衰退中。 7.7%的失业率和预算与口香糖一起保存。

(d)我们正在进入缓慢的秋冬季节销售旺季

尽管这份报告充满了希望,但还有很多悲观的希望。价格将从最高点下跌50%。这不是’有些世界末日的预测是因为,如您所见,Riverside和San Bernardino已经从峰值下跌了大约45%,因此它们将首先到达这个里程碑。洛杉矶县的最高价为$ 550,000,目前为$ 360,000,跌幅为34%。如果洛杉矶县可以看到房价中位数 一年损失价值190,000美元, is it a stretch 至 say we will see another $85,000 reduction in the next 3 years?  Or a better question is what is going 至 push prices higher?  Jobs?  Demand?  Somehow I think believing prices are near a bottom is 前所未有的.

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10回应 至 “南加州65%的人患有妄想症。不用等待,南加州房屋销售增长了65%。不用等待,有38%的记录中位数价格下降。不用等待,所有销售额的50%来自止赎。房屋和丧失抵押品赎回权的头条新闻。”

  • 当出价达到要价时便发生销售。以前,买价和要价之间的价差相对较大,因此没有卖出。现在,要价正在下降以满足出价。越来越少的卖家愿意或能够坚持梦想的要价。随着银行收紧信贷,收入下降(失业总和)以及能源和食品价格上涨,投标价格将继续下降。

  • 有什么方法可以使我们获得更远的销售图?在我看到的所有数据中,我试图超越2001年,因为它们是泡沫时期,没有什么是正常的。过去约20年的销售中位数是多少?

    也…
    OC家庭收入中位数= $ 67k *
    OC房屋中位数= $ 480k
    收入的历史“乘数”-> home = 4.7**
    67k * 4.7 = 31.5万美元

    对。价格还要再下降16.5万才能达到历史标准。

    * http://huntingtonhomes.freedomblogging.com/surf-city-population-income-and-education/
    ** http://spreadsheets.google.com/pub?key=pGy0BQU1PZ9And2KJvInRJg

  • 请英国卫报的Google Simon Bowers。

    2008年10月18日发表的文章解释说,7000亿美元的救助计划中有700亿美元将以奖金的形式流向华尔街的银行家/员工!

    WTF ??!?!

    在网站上观看抗议新闻“National Walk Out”

  • 我认为这是个好消息和坏消息。通过增加销售,这意味着市场正在运转,买卖双方开始就房地产价格达成一致。这也可能意味着坏消息。考虑一下这一点,房价下降了30%,同比销售增长是好的。但是,经济陷入困境的方式增加了不确定性,加剧了人们的担忧,使买家退出了市场。一点空白,我认为市场还有一段路要走,我们甚至无法开始欣赏即将出现的好消息

  • 死树媒体继续努力推动这65%的销售增长,因为95%的纳税人将减少其税收要求。为什么不诚实地看数字呢?在超频中售出2667个单位,其中至少45%为苦恼。这意味着自然销售(按揭/ MIImplode术语)为1,467。在2007年9月,有1643所房屋售出,其中14%处于困境。当时的自然销售是1412。净增长比较是55个单位。呜呼!与2007年9月相比,9月在OC中售出55套。这在一个拥有300万人口的县里。

    还缺少的是,一些7月/ 8月的不良销售正在被投资者甩卖,并以接近市场价格的价格转售。这意味着重复计算–7月的一笔交易,9月出售的同一物业,只是翻转的增加,而不是交易的增加。

  • 百分比真是个笑话。您对实际数字的谈论确实使事情变得正确。辛苦了

  • 他们都为下一波ALT A违约做好了更好的准备– then on 至 the POA’s!

    http://tinyurl.com/558bbd

    还没到底部…

  • 这可能与当前文章无关,但我想分享一个想法,即政府可以实施以在市场中创出最低点。

    这个去杠杆化问题具有三个基本问题:

    市场已经认识到,能源生产和其他基本材料将不会扩大供应。因此,经济扩张的模式将不再可持续。美国将不得不考虑分享地球的资源,或者走战争和自我毁灭的道路。新的重点必须是可持续性。

    在美国,婴儿潮一代已经开始退休,而下一代X和Y一代没有资本购买上一代积累的资产。世代相传。

    信用创造和管理一直是这种经济的重点,信用一直是我们的主要产品,也是问题的很大一部分。

    因此,我认为,为了稳定市场,必须将重点放在系统所基于的资产(即住房)上。

    政府在支撑需求方面发挥了关键作用,但同时让一些自然的调整得以继续。

    根据新房屋的价值,向新购房者提供税收优惠,金额在10,000美元到25,000美元之间。

    通过房利美和房地美支持由政府支持的抵押计划。 30岁固定每年仅4%至5%的利率。但是它需要有一些限制:

    您将需要10%到20%的费用。您放的越多,购买的利率就越高。
    为了激励工作,您应该三年之内不能向新购房者出售房屋。
    最后,它的抵押金额上限应为2007年纳税申报表总收入的3到5倍。

    现在是股票市场:将ROTH IRA帐户和401K的上限增加一倍。

  • 现实–一个恶性的反馈循环已经在进行。

    http://www.gold-eagle.com/editorials_08/lundeen102508.html

    从底部开始两年。大多数人会在这一切消失之前被消灭。

  • 我们的公民需要意识到,洛杉矶市地区的房屋价格只会下降到一定水平。洛杉矶市处于土地锁闭状态。房屋下面的土地价格并未下降。房屋的价格降幅不得低于建造房屋的成本。在洛杉矶建造房屋的每平方英尺平均成本为200美元。土地每平方英尺的平均成本为28.40美元。我们不应该屏住呼吸,等待房价下跌,以降低重建关键住房的成本。

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