A $983 mortgage payment in Southern California is now typical? Buyers commit 至 lowest mortgage payment in January of 2012 since May of 1999. What does this say about the current makeup of 真实 estate sales?

渴望有更多负担得起的足彩预测 南加州继续 从2011年末到2012年是一种趋势。当今住房市场最有趣的方面之一是,有如此多的投资者购买廉价住房,而大量的投资者购买了 FHA保险贷款 是典型的抵押贷款支付继续被推低。 2012年1月这周发布了南加州足彩预测销售数据。数据中最有趣的信息是人们上个月承诺支付抵押贷款的典型金额。  $983.  没错,上个月承诺的典型按揭还款额为983美元,销售量超过14,523。我们必须更深入地研究数据,但这又表明,鉴于目前的需求处于低端,中型和高端城市面临许多挑战。

不断缩小的每月抵押付款

在2007年泡沫高峰时,SoCal的典型抵押贷款付款额(不含保险,税金等)为2447美元。如今,对于最近的购买者而言,价格已降至983美元(降幅达59%)。月度下降可能是一个家庭可以负担得起的更好的指标,因为贷方通常使用债务收入比(DTI)来查看每月购买足彩预测保理收入和其他债务的支出。这个下降发生在 抵押利率 处于历史低位。看一下典型的抵押付款数据:

典型的按揭还款

除了在2000年代首次低于1,000美元外,我们还回到了1999年5月的水平。当然,你们中的许多人都问我在哪里可以得到这样的抵押贷款? 中高档城市?显然,您不能,但这反映了低端的销售需求,但也反映了中端地区的价格下降。一些要点强调了这一点:

-2012年1月创纪录的26.8位缺席买家

-31.4%的购买者都是现金购买者,支付的中位数是 $ 199,000

FHA受保买家 占总销售额的31.2%

总体趋势是房价下降,这仅是家庭收入下降的反映。有些人倾向于认为这是负面消息。相反,使足彩预测价值与家庭收入更相符,将使人们能够花钱购买其他可自由支配的物品,这些物品实际上使经济运转。住房只是一种闲置的资产类别,通常会长期追踪通货膨胀。房价的持续​​下跌反映了家庭的负担能力,这就是为什么现在您看到典型的抵押贷款付款低至983美元。这个数字很大程度上是由人们以较低的价格购买大量足彩预测所驱动的。

上个月每个县的价格均同比下降:

Socal 2012房价

甚至更昂贵的洛杉矶和奥兰治县也看到价格下跌。最后一次 洛杉矶县 如果处于这个水平,则需要追溯到2003年2月。自2009年第一季度市场崩溃以来,奥兰治县首次跌破40万美元。

高价地区的下跌以及看到这些市场跌至泡沫后的低点是 真实ly no surprise。令人惊讶的是像内陆帝国这样的低价市场继续走低。 Riverside County现在比2011年下降了5%,而San Bernardino在同一时期下降了1%。文图拉县(Ventura County)的同比打击最大,下降了7.9%。

现在运行一些假设数字。假设您在2011年1月以350,000美元的价格在Ventura购买了足彩预测,价格为3.5% FHA保险贷款:

2011年1月足彩预测购买价格:$ 350,000

FHA的保险定金:$ 12,250

足彩预测贷款余额:$ 337,750

如今,该县总体下降了7.9%:

2012年1月的当前足彩预测价值:$ 322,350

Not only is the $12,250 down payment washed away, the home 拥有er is now underwater by $15,400.  This is nothing 至 sneeze at here.  This one year rush 至 buy ended up taking out $27,000 and more given that the carrying cost of 拥有ing is higher than 出租。请记住,卖家在出售足彩预测的4%至6%时也要支付佣金。高价县下降的部分原因是更多的影子库存被泄漏出去。由于抵押贷款基本上已经签定,您可以期望更多的物业在2012年以较低的价格上线。

上个月所有销售的21.3%是 卖空, a record number.  What does a short sale require?  A short sale requires a bank/lender 至 agree 至 a home sale price for less than the 至tal mortgage balance.  In other words, even those who 拥有 the note 真实ize that housing is not going up in many markets.  Foreclosure re-sales were 32.6 percent of the market so in 至tal, 53.9 percent of all sales were from the distressed pipeline.

令我惊讶的是,有多少人拥护房价高得离谱,而家庭收入却没有增加,尽管首先是有毒抵押贷款的疯狂房价是这场经济危机的首要原因!美国历史上一些最稳定的经济时期出现了稳定的足彩预测价值,家庭收入增加和适中的抵押贷款利率。在过去的十年中,我们出现了房价泡沫,家庭收入下降和人为地降低利率的巨大泡沫。如果有的话,足彩预测价值的缓慢下降只是使我们回到了一个更稳定的市场。当然,那些 中端到高端市场 仍然想相信他们的足彩预测价值值得他们回到2007年的价格。那些现在正在购买的人根本没有购买任何这些。     

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45个回复 至 “A $983 mortgage payment in Southern California is now typical? Buyers commit 至 lowest mortgage payment in January of 2012 since May of 1999. What does this say about the current makeup of 真实 estate sales?”

  • Houses in our area priced right are moving quickly. Prices are down on some homes, and others are still in the dream price point. A one-story pool home under $360K in our area (1,700+ sq ft) is finally getting more 真实. We’重新购买主要现金。我们’重新只是在等待“workable” home, and we’我们很久以前就卖掉了我们的故居(常规出售),并且一直在等待重新入境。我们’我已经狩猎了2年了。这越来越老了。但是至少光线在隧道的尽头。我们的一些东西’两年前,现在看到的是50万美元。 $ 360K仍然太高了,但是时间已经过去了。我们’re getting old!

    我可以’不要相信这20种东西,不愿意没有游泳池和水疗中心。谁养了这些人?我一直都在找他们找房子。我30岁那年很开心’终于有了家。这是一个新的两层4 + 2社区游泳池。没有成长,肯定会给您一些视角。

    • 谁养了这些人(约20东西)?曼哈顿经好莱坞。孩子们不要’看电影和电视是幻想 –他们认为那应该是正常的生活,他们应该享有这种生活,所以有史以来最易受骗,行销程式设计的僵尸正走向灾难。
      我听说欧洲将齐头并进向中国求援。中国人的平均收入只有希腊人的六分之一,而公民们却想知道为什么他们的钱用来救助欧洲?
      正如罗恩·保罗所说:”外国援助是从富裕国家的穷人那里收钱,然后把钱交给贫穷国家的富人的行为。”
      人们认为美国人有权享受高水平的生活,而不是为此付费。它仍然在工作是令人惊奇的部分。

    • 谁养了这些人(约20东西)?曼哈顿经好莱坞。孩子们不要’看电影和电视是幻想 –他们认为那应该是正常的生活,他们应该享有这种生活,所以有史以来最易受骗,行销程式设计的僵尸正走向灾难。
      我听说欧洲将齐头并进向中国求援。中国人的平均收入只有希腊人的六分之一,而公民们却想知道为什么他们的钱用来救助欧洲?
      正如罗恩·保罗所说:”外国援助是从富裕国家的穷人那里收钱,然后把钱交给贫穷国家的富人的行为。”
      人们认为美国人有权享受高水平的生活,而不是为此付费。它仍然在工作是令人惊奇的部分。

    • I’27岁,并希望在Hawthorne,Lawndale和Gardena地区更特别的南湾地区购买SFR。我会很乐意购买没有游泳池等的足彩预测。放下20%的预算后,我的最高预算约为32.5万美元,这是我获得预选资格的条件。我同意这些人中的一些人对我所看到的一些足彩预测的价格非常不现实。

  • 马·赫克

    我今年41岁,已婚,有一个女儿和一条狗,一直在租房..从来没有在2000年代中期与有喝酒的人一起买房。我仍在等待价格恢复正常。我们正在寻找的SO CA大约在2003年价格左右。我们已经等待了很长时间,我们不介意等待更多…妻子很理解,但我鄙视银行家和骗子,因为他们本来可以住在宜人的经济适用房中,却偷走了我的30多岁。

    • 奈尔
      我听说你们在抢劫那些年。我们生活在文图拉县东部地区(千橡市/西米谷/西湖村),当聚会在激烈进行时,我们’我很容易被吸。一切都在存储中。谁知道这种疯狂的泡沫会持续多久。它使我们震惊。我们’比你们大,那几年我们’永远不会回来。我大声而清晰地听到你和我的记忆被偷了。

      在2002年,标价为$ 360K的足彩预测以$ 275K的价格售出。’我已经舍弃了所有游泳池/没有院子的家。我们想要一只狗,所以我们需要一个小狗漫游室

      • 耐心等待和等待

        我喜欢这个网站。有很多非常理性的人对这个疯狂的市场有很好的分析。

        疯了像赫克和约翰·道伊,我们’和你们一样在类似的船上。生一个孩子,另一个孩子。自2002年以来一直出租(在北加州出售了我们的房子,并搬到了文图拉县工作)。我们俩都有很好的工作,没有债务,信誉良好,家庭收入合理。我们有足够的首付,但我们’我们要再等4到5年才能购买并存入资金。我们看了买还是租,而前者仍然没有’没有道理。当地的一些观察:

        租金:
        We’我一直在寻找稍大的租金。这听起来很疯狂,但租金上涨了很多(自20%-30%’我们最后一次寻找租金的07年)是在东文图拉县,尤其是千橡市,西湖区,橡树园,纽伯里公园等。许多地方的租金都非常快,即使价格飞涨。从积极的一面来看,2月的租金似乎仅下降了一点。也许这种趋势将持续到夏天。

        购买:
        奇怪的是,Redfin和Zillow上都有很多标记为“Sold”在11月/ 12月/ 1月/ 2月。他们中的大多数人似乎在50万到150万美元之间(比泡沫高峰时低约30%-50%,但仍然很高)。我想知道代理商/银行是否在玩游戏,或者最近在文图拉东部县的销售是否增长?

        该地区居民对租金和近期销售有何评论?还有其他人注意到最近房租和销售价格高吗?

    • 您的帖子可能是我的。相同的情况,但第二个孩子正在路上。在我看来,当我的工作合同到期时(如有必要),在其他地区追求出色工作的灵活性高于其他所有因素。话虽如此,即使在洛杉矶一个不错的地区租房也很难负担。想要寻找更大的地方,而对什么感到沮丧’在那里找钱。我沉迷于此博客,并且对此处找到的所有坦率和智能的分析海报深表敬意。

      • 耐心等待和等待
        男孩,我们可以联系。我们在伍德牧场(Wood Ranch)卖了一个超大号的麦克曼大厦(McMansion)(内置冰箱,带主壁炉的壁炉,可俯瞰T.O.,我的意思是令人惊叹的4,000平方英尺),并想缩小到“toe tag”在这些树林周围一层付钱的现金,被困在足彩预测的地狱里。 FHA的贷款种类繁多,挤入了足彩预测,这为我们带来了美元损失,无债务,FICO’s 800多种类型。得到这个,我们提出要约的一个REO,想要我们的FICO’s for a cash &关。我们由于院子里的噪音等原因退出了…但那些哭泣的人’s。我们必须证明储备金等… I might assume it’s是由于财产税税率缩水。 CYA型的东西。

        I think 真实turds are still stretching idiots into homes still, and the idiots aren’让足彩预测降价。我正在看/看到我们家中的模式’re targeting.

        我所知道的是,应该少卖6万至10万美元的足彩预测,其出售价格已超出其价值。地狱,这些买家中的大多数人是如此愚蠢,他们没有’t 真实ize the pool waterfall is on 至 mask street noise, and tell me I’我很聪明地关闭了它。

        I am frustrated and pissed off that these stupid buyers believe their nefarious 真实turds, that this is the bottom. What uneducated, no common sense, due diligence morons. OK, rant off. (I’m a lady, or I’d say more….)

        顺便说一句,非法分子在这里的人口在增长。我们’再次看到了1984年我们在圣费尔南多谷(San Fernando Valley)搬离的格局。凶兆!

    • 奈尔,别无所求,至少您很聪明,不要让他们偷钱,

    • M. Nair,

      不要绝望。由于这种银行骗局,我在40多岁的时候买了第一套房子。
      Got a nice house in the midwest at about 30% off the peak price of 2006. Though we have a mortgage I love the fact that 我可以 sell this anytime and will be free from
      银行家。所以挂在那里。你要谨慎您的女儿上自己选择的大学时不会等待桌子。您将轻松就所节省的钱支付学费。在愚人之地,智者看起来像个白痴!

      当心下一个泡沫=学生贷款和去年左右吹来的新造的泡沫,即所有人的新车贷款。

      祝好运。挂在那里,振作起来。您没有银行家’用虎钳钳住脖子。这本身就是今天的成就’s world.

  • 我最近因抵押贷款少而失去了一个好的长期租户。他们在距离公路仅几英里的地方买了一套非常相似的房子。根据Zillow的说法(他给了我他的寄送地址,我要退还这笔押金),他的付款将是1100美元的PITI,他要支付给我1800美元。假设他有20%的首付。

    • 我没有水晶球,但我预计您将不得不尽快减租….

      • 对。那’投资者在购买租赁物业之前应考虑的事项。这些数字可能适用于当前的租金水平。但是,如果您不得不降低租金怎么办?随着房价的持续​​下跌,租金将不得不变得更具吸引力,否则租房者只会购买一个地方。

      • As the empty units in 影子库存 re-enter the market either as 拥有er occupied homes or rental units, there will be downward pressure on rents and competition for tenants. This is already happening in Vegas as DHB wrote about a few 文章s ago.

    • 我的房东试图将我的租金提高到每月2000美元,这比我通过卖空交易摆脱的最后一笔抵押贷款还少(我的老房子现在价值23万美元,已支付500美元)。我决定不续租,现在搬家的费用比那少了300美元。我的房东现在想以2100美元的价格租这地方。如果有人那么傻为他们付出那么好。从我所看到的租金正在下降。这是在托卢卡湖地区。

    • 1100美元的付款,利息,税金和保险费?那’很便宜。抵押专家比我做得更好,但也许是一栋价值190,000美元的房子,每年要缴纳2000美元的税款和450美元的保险金,您还需要拨出(也)说100美元一个月的维修费。有了30%的分期偿还的4%贷款,我每月能得到725美元,外加100美元的维护费,166美元的税费和37.50美元的保险费,最终得出1030美元,比这个数字少了70美元。
      我们仍然避风港’t计算出损失的(投资)首付38,000美元(20%,对吗?)和利息收益(好的,今天每年仅100美元)’s meager rates)
      您能以每月$ 1800的价格租用$ 190K的房子吗?令人印象深刻。我认为您的汇率可能需要降低一些。
      I suspect our newly minted house 拥有ers were unlikely 至 be paying $1100 for payment, taxes, interest, insurance and maintenance, but more likely for the payment and interest. An $1100 house payment may be less than $1800 rent, but much closer than you might think and the down payment is tied up and at the risk of a loss of value with a market drop and the mobility of our starry eyed couple has fallen 至o.
      I think we have all drunk the Kool Aid on 拥有ing our 拥有 house (me 至o) but the numbers rarely pencil out as well as the 真实tards makes it look.

  • 万一我的其他帖子丢失了….
    奈尔
    男孩,我可以联系吗。我们已出售商品,并且一切都储存在公寓中。那些年已经过去了,所有的回忆可以’t be replaced.

    我们住在维特纳县以东的So Ca地区(千橡树/西湖/西米谷),现在的足彩预测价格为36万美元,2002年为27.5万美元。我在县记录中查询了一下,’我们拒绝了与足彩预测有关的各种注意事项的一两次购买。那时,工作更加丰富,薪水也更高。我们只是为这场噩梦如何继续而震惊。你和你妻子’t alone.

  • 您的文章都很好,HB博士。欣赏见识和信息。它启发了我。我知道您主要专注于SoCal,很高兴在某个时候看到您对圣塔芭芭拉县地区的见识。我刚刚在Goleta评估了我的房子,价格为48万美元。在市场高峰时,这些Goleta履带房像热蛋糕一样以90万美元的价格出售。惊人。

    • 在我的Goleta街区,足彩预测价格在2006年左右达到顶峰时为900k-1m。价格水平一直低迷至600-700k,但现在很少出售。许多退休人士和其他人在几十年前购买之前就购买了它,而我认为他们正在等待市场,认为它会再次上升。对于我的血液来说仍然太丰富了。

  • 一如既往的好帖子。

    要添加的重要一点…FHA贷款的预付抵押贷款保险费为1%,几乎总是计入贷款中。 (即:买方不会选择预先付款,而是选择将其计入贷款金额)

    因此,如果FHA买家放低3.5%(96.5%的LTV),然后将1%的前期抵押保险费计入贷款,那么他们的LTV实际上最终为97.5%,因此,他们的负资产头寸甚至比您的负资产更明显例。

    保持了出色的工作。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    我的帽子给你,医生住房泡沫。一世’我曾经4读过这个博客,但您似乎仍然可以从新的角度查看这种巨大的崩溃。

    与您当前的角度相似‘承诺减少付款’角度,您可能要看一下‘承诺的抵押期限’. I’我猜很多人会选择15年的抵押贷款路线。另外,我刚刚看到了一份20年期再融资期权的报价。

    所以我们’我们得到了更低的房价,更低的利率以及更短的期限。银行怎么能赚钱?我知道,我知道,他们可以指望裙带资本家‘chief’给他们印一些钱,但是我在问关于赚钱的问题‘honest’ 钱, lol.

  • 自2010年以来,我们一直在努力争取贷款。’已被拒绝3次。我们现在正在第四次尝试。可悲的是,即使我们得到了一笔,我们的付款仍然可能太高。另外,当我们两边的足彩预测(大于足彩预测)卖空的价格低于我们所欠足彩预测的价格时,我们很难每月支付超过2,000美元的费用。在这一点上,我们正在考虑做一个卖空交易,然后出去租房。本文只会加强这种想法。我们将不得不以这种速度等待10到15年,才能从常规出售足彩预测中获利。即使那样,我们也只能收支平衡。真是浪费!

    • 北京 :走开…我再说一遍,逃跑吧!以更少的价格购买邻居的房子=您赢了!

    • 如果您可以偿还抵押贷款,您为什么要考虑抵押呢?如果您的房子在7年内处于水面之上,那么我相信您想在出售时保持利润。 Isn’只想要一种方式有点幼稚吗?

  • I’m与上述某些海报在同一条船上。一世’甚至在孩提时代,就一直是租房者。我现在有两个孩子,希望我的孩子长大之前的某个时候,在南湾能引起他们的感动。我没有’还是买了BS,它没有’对我而言,人们如何以每年10万的价格购买70万套足彩预测毫无意义。一世’ve never paid my rent late, ever, I just want a place 至 call my 拥有, not an investment, not looking 至 flip, looking 至 stay put for once and be allowed 至 upgrade and paint the walls. Sigh. But I love everything else about this area, so I guess I’我只会继续租房!

    • 我在南湾长大– it’在过去的15年中变得很可贵。过去曾经是上班族/中产阶级的好组合,现在您似乎必须成为百万富翁才能住在那里。这让我很沮丧,因为我一直希望我’d有一天可以后退– and I’我是一个有体面的职业,有学历!我可以’甚至有理由为在那里搬家支付高租金。也许你从未真正‘own’一位海报家评论说,这是一个物业,但洛杉矶的租金实在太差劲了,除非您想支付一半的租金。一世’d宁愿支付sh * tty公寓抵押&HOA比住在一间米色地毯上的廉价公寓里。话虽如此,我不’也不想为所说的小公寓多付钱。一世’我今年将要40岁,这是我的曙光’由于整个泡沫的胡扯,我们失去了十年的潜在投资/权益。至少我知道比支付那些虚高的价格更好。

  • 能够dace,

    Do not think of a place of your 拥有. In 至day’s world what matters is flexibility 至 move 至 where the income is. People have this ridiculous notion that you 拥有
    属性。即使您支付现金,您当地的税务机关也可以占用您的足彩预测
    如果您不缴税,请离开。因此,收入规则至高无上。
    你像奈尔一样聪明。远离那。

    There is no such thing as 拥有ing. You are always 出租 from the taxing
    权威。享受移动的自由。

    祝好运!

  • 感谢您的意见。很好阅读它们-

    • Nair,以及大家
      Nair-很高兴知道我们为您加油。不,你’re not insane, you’重新感觉到我们大多数人。我们是受害者,被这混乱的局面所困扰。玩所有的漏洞游戏系统,免费居住在过度杠杆化的足彩预测/生活中。 (让我生气)

      对于我们的主持人,以及所有出色的张贴者,感谢您提供学习,分享和发泄的地方。它’如果没有可打电话回家的地方,要变老很难。委婉的说法“apt home” /”rental home” doesn’t work on us. I miss creating memories in a 真实 home. But soon…

      我注意到的一种模式是REO’属于我地区的新商品,价格比某些地区的常规销售价格低$ 80K- $ 100K。我喜欢那种模式。拧紧卖主将足彩预测卖掉的价格,而不是卖空。他们可以去。

      • 谁说你可以’t create memories in a rental? 唐’不要让消费文化让您洗脑。生活是你自己创造!刷上您的George Carlin。

      • 耐心等待和等待

        我同意雷洛(Lora Lei)。我们已经租房多年,在我们的租房中有许多美好的回忆。生活是你创造的。它也进行得太快。享受时间,尤其是和您的孩子一起,因为时间过得太快了。到外面去远足/骑自行车/随便什么。微笑并享受一个事实,即您拥有一个合理的储蓄帐户且没有债务。那里’生活中的压力太大,无需多做-

      • 嗨洛拉雷
        卡林的忠实粉丝在这里。真是明智之举。那家伙是!我们’re 出租, and have all our belongings in storage. My perspective is different. Neither good or bad, just different. We have 拥有ed homes for 23 years of our lives. It is different. Although you’没错,也是。当然,通过电汇付款100%意味着我们’re not “从银行租房”要么。就像我说的,观点不同。

        能够’等待没有LL或HOA。糟透了

  • 我可以 attest 至 the trouble that 拥有ing property can cause you. I have two houses that came from an inheritance. They are located near a small 至wn in rural Oregon. I tried last year 至 sell them, and couldn’t. I had previously rented them out. One house that I 拥有 with my Brother who acted as agent, we rented 至 a guy with a family who was out of work and didn’从五月到九月(当他离开这个地方时,便是一团糟)支付租金。
    另一所房子是由镇上的另一位业余经纪人(由我的兄弟推荐)租给一对夫妇的,他们使用楼上的大卧室作为成长室,直到其中一个人精神崩溃并被拖到精神病院。由警察。清理花费了一大笔钱,吞噬了所有利润。从春季到秋季(在潮湿的寒冷气候下的销售季节),我们都在市场上出售了两栋足彩预测,一点都不感兴趣。由于我的兄弟离开州去找工作,而温特即将来临,并花费了数千美元来维护他们,’通过县城的专业房地产中介将它们出租。一个已经租了,但我想我们’几个月内将处于亏损状态,以支付清理和修理费用。另一个仍然是空的。它是2英亩的1900平方英尺,标价为925美元/月,已付垃圾服务费。我们对过去租户的经验是’为了支付垃圾服务费用,他们将所有东西都倒在了后方的土地上,其中一些属于美国’最大的木材公司。爱丽丝的阴影’s Restaurant!

    I also 拥有 my 拥有 home in Orange County free and clear, so it’只是维护和税收。我不知道’不必与房东打交道,而由于提案13,税收成本是可以预见的。I’m距工作场所22英里,距离我女儿5英里’s place so it is fairly convenient. I have a job that looks 至 be there for a few years. The corporate 拥有ers sent their 能够adian employees out 至 our facility 至 see how we make more 钱 for them with fewer people. Its a business that seems 至 do well in a recession, as we provide technical services 至 other companies so they won’不必雇用更多的人。这里的生活很好。我只是希望我可以租用或出售俄勒冈州的房地产,而不必经常担心。

    关于泡泡博士的另一件事’降低每月付款的主题。如果债券市场泡沫的破裂导致利率在没有工资通胀的情况下迅速上涨,那将进一步打击房地产价格。较低的价格和较高的利率将使B博士每月的付款保持不变’s new 真实ity. That might be a good time for 现金买家 with the ability 至 sit tight 至 cherry pick desirable properties at the 真实 bargain basement prices we haven’t seen yet.

  • Think of this: you still pay $500+$400 (tax+hoa) after paid off in socal, you never 拥有 anything

    • 这是事实!别再缴税了’ll see who 真实ly 拥有s your property.

    • Those of us who have 拥有ed for a longer time pay a lot less. Usually no HOA dues in older neighborhoods (but of course there’的维护)。我的$ 250 /月税金比我的很多邻居都多’ve 拥有ed longer than me!

      All renters must 真实ize that taxes and maintenance are figured into your rent. Look on Craigslist 至 see what you might have 至 pay in rent. Like maybe $1600/mo (if you got lucky) or more out here in Orange. Prop 13 rigs it in favor of long-timers like me. Right now, I’d疯狂出售和出租。也许如果我’d是在2006年完成的,但是’桥下的水。此外,我的狗喜欢我们的大后院。

  • We 唐't Make Those Drinks No More

    这也可能影响未来的足彩预测销售…

    http://www.nytimes.com/2012/02/18/us/for-women-under-30-most-births-occur-outside-marriage.html?_r=1&scp=1&sq=child%20trends&st=cse

    过去常见的生活路径通常包括大学和/或职业,婚姻,然后一旦婴儿在安全良好的社区里购买优质学校的小房子时就脱胎换骨。现在,很多情侣’结婚他们有一个或两个孩子在一起,也许在一起生活,也许没有…关系更加短暂,财务和/或情感上的稳定程度降低…不确定这将如何影响购房模式。

  • 经过在洛杉矶进行了两年稳固的寻房,我们终于得到了它。我们将永远不会继续进行的游戏和骗局。卖空者希望您保释他们,然后剥夺该地点。鳍状肢希望您多付钱,这样他们就可以赚钱而不必赚钱“real”工作。这个城市没有便宜货,特别是我们住在西区的地方。像股市一样,如果没有财务意义,为什么要购买?最糟糕的事情是情绪激动地买房子。买家现在似乎很拼命,为他们感到抱歉。大多数卖家都在做梦,现在很多卖家都把房子低价列出来,以得到多个报价,我们也以此为出发点。对于买卖双方而言非常糟糕的时间 …..

    • 我的一些密友在支付了15年的疯狂租金后才放弃了在Westside的租金,并搬到了德克萨斯州。一世’我目前正在和我在NorCal找房子’ve noticed EXACTLY the same scenarios with the short sellers, and the flippers. There 真实ly aren’我们地区的特价商品’现在重新寻找购买任何一个。

      您知道,我知道他们在家里水下,但是这些人对他们在何时何地购买的错误选择承担零责任。我之所以得到它,是因为我自己做了一个错误的选择,但是缺乏问责制令人震惊!我们是在2008年秋天购买的,目前在水下约有3万,当我们把100K的羽绒蒸发掉到稀薄的空气中之后。我们不’现在不想出售,将要出租我们的足彩预测。许多其他足彩预测贬值了50-60%,所以我想这可能会更糟!无论哪种方式,您都玩游戏,有时还需要付费。

      唐’t get me started on the 真实tors –他们是绝望的,喜欢秃鹰。他们每月至少用几次F敲敲门敲我的门,几乎每天都在我的门廊上丢下垃圾,这是一种秃v。

  • 我很困惑没有’买房租才更有意义?我的朋友们正计划移居洛杉矶的中心地带,因为高档化,低犯罪率,高汽油价格以及一些郊区的人口变化已经迫使一些中等收入人士回到市区,远离郊区。

    • WillneverbuyinLA& 乔,
      我都听到了。我们居住的地方(千橡树/西湖村/西米谷地区)正在获得Van Nuys人口统计信息,这使我们想起了80年代初SFV的模式’s,当我们来到这里躲避入侵时。现在,TO区域看起来像Van Nuys West!因此,问题也在发生变化。

      And of course, with gas prices in another mini-bubble, imho-been here before) moving closer in makes sense for many. Prices are still way out of line with incomes, the economy, and what these places are 真实ly worth.
      We’是大型的地铁迷,并用它去洛杉矶市中心,而新都市主义国会正在试图出售城市生活,到目前为止,’叫醒人们。但是,家庭生活质量在城市受到损害,恕我直言。这个城市非常适合无孩子和单身人士。

      I think the 西边 is nosebleed expensive, and great areas surrounding L A, like Burbank, Glendale, Pasadena and Ventura County are just way overpriced. I wish buyers would just say no. But of course their 真实turds didn’所有这些销售心理学课程都一劳永逸,NAR拥有出色的媒体和政府游说团体。好,放开每个人都有美好的一天。您’不找回来!

      • 在健康的市场上,买房比租房好。当一个人在很小的时候买东西时,可以将其还清。我可以’想象不到在退休期间租用并支付这些价格。我知道有些地方可以给退休人员打折,但仍然1我的MIL差不多是70,房子还清了。她所支付的只是税款,比任何租金或高级折扣租金都要少。

        购买也是建立稳定家庭和社区的前提。灵活性对家庭或社区不利。人们待在家里,他们的家庭在他们熟悉的地方长大,住在同一所学校,邻居们一起长大。这是一个更好的环境。灵活性是我个人很少尊重的现代生活方式和理想。我发现它以自我为中心“All 关于 Me”可悲的是,这种态度在我们的年轻人中日益增长。

        我丈夫和我有两个孩子,希望再有一个孩子,我们快30岁了’s。我们住在文图拉县。我们计划在未来几年内购买。我们希望能够在我丈夫退休时偿还我们的住房。我丈夫的工作很安全,因此即使在我们购买时价格可能尚未触底,我们仍然认为购买是明智的。我们正在计划长途旅行,因此当我们找到适合自己的地方并且可以通过退休将其偿还时,’对我们来说是绿灯!!

        所有这一切只是说有时候’不仅涉及财务或市场底部。

  • 能够 someone then explain 至 me why there are so many pending home sales in South Orange County. Everywhere I look, homes are sales pending and many are getting full asking price because there are so many buyers vying for individual homes. I am beginning 至 wonder if the 真实tards are correct. Maybe we are at the bottom.

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