在南加州的Calabasas,Bel-Air和Brentwood参观价值300万美元的止赎房屋。 220万美元的租金?布伦特伍德在MLS上列出1套房屋作为止赎房屋,但影子库存中有90套房屋。

当前住房市场的核心问题在于,当前大多数活动是由 不良销售。当抵押贷款利率降低时,与其看到新的购房者活动没有增加,反而真正看到了已经拥有房屋的人的大量再融资活动。如果您拥有房屋,这是个好消息,但如果您想增加自己的收入来购买房屋,则用处不大。住房活动的大部分由三个项目驱动;投资者抢购价格较低的房屋,进行再融资活动,以及 FHA买家采购 价格较低的房屋。总体主题?住房市场的需求是对廉价房地产的需求。所以今天,我们要强调 三百万美元不良资产 在南加州。由于很少有人会去掩盖这个利基市场,因此重要的是要强调百万美元赎回权比大多数人想像的更为普遍。

百万美元止赎数字1 –卡拉巴萨斯

卡拉巴萨斯首页图片1

25648 QUEENSCLIFF COURT,卡拉巴萨斯,CA 91302

4间卧室,5间浴室,1个局部浴室,5,819平方英尺,SFR

该住宅似乎是MLS的最新成员。趋势似乎正在加速 主要REO 现在将其公开。在接下来的几个月中,有一些关于HARP的重大计划变更以及将REO大量出售给投资者以将其转为租金的讨论。换句话说,投资银行和政府很难承认存在 大量的影子库存 但是我们正在针对这个主要问题制定有针对性的计划。上面的房屋有一段有趣的销售历史:

卡拉巴萨斯房地产价格历史记录

上述房屋在2003年以近200万美元的价格售出。目前的标价为1,350,000美元,但这很可能会引起人们的兴趣。让我们看一下广告:

“所有报价都应该是最高和最高的,必须由cob在1012年1月16日星期一提交!!!!潜力无限!!!宏伟的小路尽头占地57,120平方英尺,将近6,000平方英尺! 4间卧室,5.5间浴室,网球/篮球场,美丽的游泳池和后院。显示之前,请参阅备注部分。”

百万美元的止赎数字2 – Bel-Air

贝莱尔

11730 GWYNNE LANE,洛杉矶,CA 90077

3卧室,2浴室,1部分浴室,2,452平方英尺,SFR

第二名将我们带到独家 贝沙湾附近。让我们先看一下广告:

韦尔在一个需求量很高的Bel Air波峰社区中维护了两层楼的房屋,包括三间卧室和三间浴室。齐全的设施,位于一个安静的小路。私人院子。两车附车库。靠近高速公路和学校,是家庭的理想选择。”

在洛杉矶地区的好地方。  当然是黄金地段 因此,如果住房活动回暖,这些地方应该像煎饼一样在卖。让我们在这里查看定价历史:

贝莱尔价格历史记录

有趣的是,税收评估会在2011年急剧上升。通常情况下,这样的跳跃是通过再融资或升级而发生的。影子库存肯定会在2000年进入市场 黄金地段。当前的标价为$ 1,149,000。

百万美元止赎数字3 –布伦特伍德

布伦特伍德

11328 CHALON RD,洛杉矶,CA 90049

5卧室,2浴室,1局部浴室,4,153平方英尺,SFR

我们终于结束了在布伦特伍德的旅程。该区域仅列出了一个SFR止赎房屋。但是,如果我们看一下 影子库存数据 我们发现以下内容:

布伦特伍德心疼

90个属性肯定比MLS上列出的1个属性多得多。这显然是 洛杉矶县。让我们看一下价格历史记录:

价格历史记录布伦特伍德

当前的标价为$ 2,200,000。我喜欢这个地方的广告:

“ REO,现代的定制住宅。房客被占领。”

那么,这套价值220万美元的房屋是租金吗?对于所有租房者来说都是如此贫穷。如您所见,有人正在认真对待上市 市场上的优质物业。他们一点一点地被泄漏出去,但是 影子库存很大。新的散装REO计划寻求减轻低价房屋的负担,但您认为投资者将大量购买数百万美元的房屋作为租金吗?高度怀疑。欢迎来到大约2012年的房地产市场!

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32个回复 至 “在南加州的Calabasas,Bel-Air和Brentwood参观价值300万美元的止赎房屋。 220万美元的租金?布伦特伍德在MLS上列出1套房屋作为止赎房屋,但影子库存中有90套房屋。”

  • 波拉·霍尔扎(Bora Horza Gobuchul)

    Isn’Bel Aire的物业建在垃圾填埋场上?看着鸟瞰图…您确实必须喜欢邻居,因为这些房屋紧密地捆在一起。

    • 一个无礼的低级小偷正在用我的昵称在这个网站上发布。请忽略任何使用此昵称在两个字之间留有空格的帖子,并请他知道他是什么-浪费皮肤的低级朋克。

  • 我只是在早上和某人聊天。 Toll Brothers街区的街上有一栋房子,2004年以140万美元(建造时)的价格出售,现在REO的要价略高于100万美元。我以为这将永远不会捆绑给投资者,也没有人可以买,因为那里有成百上千的待售房屋。能够’无法获得这些物业的联邦住房管理局贷款,这意味着价格下降。这将导致所有物业的所有价格下降。这不会很好地结束,他们向投资者大宗出售的新计划是’为了工作,这些高端房屋将倒塌,并吞没一切(包括低端房屋)。

    • 我不会’不能以市值一半的价格购买Toll Brothers的房屋。一世’我是马萨诸塞州中部的一名土木工程师’我与这里的一些不同的房屋建筑商进行了交谈,他们一致鄙视用于建造Toll Brothers房屋的材料和方法。免得您以为这是竞争性的仇恨或嫉妒,这些家伙已经向我坦诚地对彼此说话’的工作,经常赞美事物。他们都说他们’d警告他们认识的任何人,远离廉价,造价低廉的Toll Brothers房屋。

  • 根据 http://www.deptofnumbers.com/asking-prices/california/los-angeles/
    在过去的几个月中,高端住宅(第75个百分位的住宅)的价格下降趋势正在加速。

  • 小天狼星·布莱克

    我不知道房客要为第三处房产支付多少租金?要以这样的价格成为一个体面的投资物业,每月必须要花费20英镑。

  • 每月$ 20k听起来不错。

    不想听起来像个烂摊子,但高端短期租赁市场仍然存在:许多公司将为参观大波巴提供住所。

    在娱乐业中,演员和其他电影人在那儿租房几个月通常是很普遍的。’重新拍摄/无论如何。

    话虽如此…像大多数这些东西一样’每年只有几千个这样的钱出租人,而任何依靠自己的水下大厦作为这种出租方式之一的人在财务上都在玩杂耍。

    但是,看看这些宫殿中的DOM和价格标签(尤其是在马里布,其中一些地方已经被列出了3年以上),没人愿意承认他们的财产是 ’t Speshul,也没有将赌注押在房地产泡沫将至无穷远甚至更远方面犯了一个可怕的错误

    • 您确定要访问公司大Poobahs并停留在看起来需要从车道上用蒸汽清除油渍并在车库门上涂上油漆的地方仍然有每月2万租金的市场吗?

      I’m投注Grand Poobahs希望每天在那所房子中住$ 700 /晚的酒店。至少他们每晚免费获得早餐以及干净的毛巾和床单。我知道我会的另外,您距离商务中心更近。

      惊人的文件…那Calabasas的地方在$ 285,000下’s 1998 selling price…经济并没有好转,仍在下降…我认为,在泡沫膨胀之前,加利福尼亚的价格仍在寻找1985年的价格。但是,这是一个非常好的位置,很漂亮的家,很多….so谁知道,也许有人不看价格,只是生活条件,年轻的家庭(妻子和孩子)抢了价钱。然后接受在该地区下跌的组合中损失另外的$ 150,000- $ 250,000。为什么我说1985年的价格?

      因为那是里根执政时期国防支出达到顶峰的时候…从那以后失去了多少工作?当制造业职位下降时…it isn’只有捣烂的蓝领人,这也是支持工程师和执行人员也要受到重击…这看起来像是高层管理人员或下层杠杆VP型房屋。

      跟进,看看几个月后这些地方有什么新闻…谢谢你的好文章!

      • 我没’t excusing it –我只是从经验中得知(虽然这些日子有些过时),但有些公司会在昂贵的出租房屋(也有热和冷的仆人中)而不是旅馆房间里安置大Po婆,因为它实际上可以在一个月内便宜一些短期租金要比支付5星级酒店账单高。

        但…我的结束语是公司(以及默认情况下的大Poohbahs)正在收缩–而豪华住房的可用库存正在增加。

        而且,尽管每个水下麦克庄园大厦的主人每天都向神祈祷,以某人以他们认为有价值的价格租用他们的宫殿, 它为N’t likely 至 happen.

        虽然,我’我很确定你只回复了我的帖子,以给自己写的机会“Grand Poohbah”一些时间。您’re welcome 😉

  • 如果您认为第一个是最低价格,有人愿意为第一个支付多少钱?

    • 我计划在1月16日截止日期之前提交报价。我当然不’不想像我一样迟到’确保典型的马蹄莲bass-assz买家是谨慎而丰富的。我希望我的$ 100报价被接受,这是我所能承受的全部。我不’如果打算搬到那里,在101号的通勤很糟糕,对我来说,离冬季冲浪太远了。一世’我会尝试把它租出去,也许我每月能拿到2500美元?如果需要的话,我也许能够高达25万美元,以便它产生现金流。您是否认为有愿意接受我的傻瓜?

      • 我的出价是100.01美元。我还计划在我住在圣克鲁斯时租房,所以我的通勤情况会比你差。但是,我希望每月能得到6000美元的公司租金。您知道任何可能感兴趣的高管吗?

      • 顺便说一句,那个出价是现金…

    • 皮特

      我认为它的列出位置(1.3M)是公平的市场,位置的公平价格/平方英尺。该数字必须是任意选择的(低)价格点,以引起兴趣和竞购战。围绕这一个的物业要小得多,但交易价格较高。

      如果确实卖出了接近130万,对附近的业主将是灾难性的,并可能引发海啸。“strategic defaults” in the area.

      你的意见?

      • 这将取决于房屋的销售速度和价格。如果可以以该价格出售,则1.3 m是合理的价格。我认为,少于1m确实是一个不错的选择。如果您自己动手建造,则将花费200 / sq。它不是住房本身,它是银行。没有银行的融资,您将无法购买那所房子(没有多少人可以)。银行只想向首付充足且收入稳定的人放贷。但同样,如果价格合适,该物业将被快速出售。如果该物业在市场上有一个月没有投标,那么价格不正确。

      • 看到上面的竞标战吗?那就是工作的自由市场。牵引式房屋一角钱。疯狂的幻想价格只不过是庇护所,最终将被淘汰。 $ 1 /平方英尺比率…您想使用哪一个?你知道建造多少钱吗?物质和劳力?有时候便宜一点就可以自己动手…有时更便宜地购买已经完成的…无知的人(这个地方的潜在买家超过一百万)不知道任何一个指标。

    • 这是一个可爱的地方,位于死胡同上,地段很大,位置优越…I’d立即支付$ 885,000…并且希望仍然是下降的底部。

      得了$ 884,000借给我,弗雷迪叔叔?房妮姨妈

    • 我姐姐买了一个小小的高层公寓。在一个亚洲发达国家之一的首都花费了五百万美元。它只有一个卧室,一个浴室,约600平方英尺。 (甚至更少)。所以我想我是否有足够的钱,上下班不是大问题’d pay for $800k. I’如果美国的房产税不是那么疯狂,我将支付100万。但最重要的是我买不起80万美元的豪宅。一世’d喜欢提交报价’s $600k.

      • 您是指香港吗?统一征收16%的所得税和零资本增值税?或许新加坡的所得税税率最高为20%,而资本增值税为零?

        与美国比较时,会有很大的不同’当地,州,联邦,资本利得和营业税。它’令人惊讶的是,我们每个人都剩下什么来买房。

  • 滑稽… 20K for a rental… We didn’租了一个220万的房子,但是我们上次租的140万房子是每月$ 2600.00。你可以推断出那个数学,但是我’我猜它的租金远低于每月2万美元。
    人们只是“hanging on”希望住房能够恢复。
    顺便说说…我们离开了那所房子,去年那套房子以不到80万美元的价格卖空了。

  • http://realestate.msn.com/blogs/listedblogpost.aspx?post=2587d08b-efb6-4555-9cc5-c50419ac5eda&

    该页面来自MSNBC,因此可能会建议您加一点盐,但是房地产经纪人会在销售合同中写出自动降价与投放市场时间的关系?房地产经纪人由于业主拒绝列出待售房屋’的要价?如果他们不这样做,房地产经纪人将如何进行销售’列出房子(不计价格)?

    一些代理商正在将降价条款写入与卖方的合同中,如果在最初几周内没有采取任何行动,则它们会授权自动降价。

    • 这来自于在2008年,2009年,2010年和2011年都将房屋底部称为“底部”的同一网络,我听说上周股票大亨克莱默(Kramer)将2012年称为底部。新年快乐克雷梅拉!

      • 是的,克莱默开始说房屋已经触底,有些愚蠢的人会相信他…根据我的说法,MIGHT在2013-2014年处于最低水平。

      • 可能可以说康普顿和Palmdirt某些地区的房屋靠近底部…。当花费更多的钱来架设它时,您会以底特律风格将其拆除。

  • 我们在马里布有一所房子,据称值得1.6毫米公平市场,但我们将其出租出去。每月6K。由于学区的位置,似乎总是有愿意出租的人源源不断,而且面积非常吸引人。总是有两个或两个以上孩子的家庭,所以这个地方很垃圾。

    值得庆幸的是,房租确实可以支付几百美元的抵押贷款和运营费用,但仅此而已。如果它是100%资助的,那么租金将几乎无法弥补。它可能会下降一些但会赢’t very much –这是1%的据点区域。我猜99%不需要申请。

    • 我不会’一定要确定..实际上,您可能会在财产上损失很多钱。我的祖母’的财产,位于日本东京附近“Beverly Hills”东京的收入从1987年的2000万美元(如今的5000万美元’约250万美元)。日本股市目前已从高位回落了75%。 1%的地区正在感受到房地产通缩… as DHB shows…并且在我们看到最低值之前,可能还会有10-15年的房地产价值下降。如今,有人愿意用现金以公允市价购买超过一百万的物业。

  • 还在等待购买

    We live in Brentwood and we are starting 至 see those foreclosure notices. Our next door neighbor was the first one, then we 至ok a stroll in our neighborhood and saw another a block away. Because Brentwood, 比佛利山庄 and Bel Air have changed so much in the last two decades (not old LA 钱 anymore), they are not as pretigious as before. Also, there has been so much demolition of old houses and all the enormous, obnoxious mediterranean McMansions went up that all look the same. We will never buy here, the neighborhoods are certainly not what they used 至 be, nor the neighbors.

  • 顺便说一句..检查出出售洛杉矶的HGTV节目…很好地说明了洛杉矶房屋市场。我从展会上得到的一个收获是,我们正在达到奢侈品市场的临界点(200万及以上的房屋)…卖家在没有出价的情况下继续租赁房屋。这都意味着房价将暴跌。卖家还需要几年的时间才能意识到自己应该采取的措施“considered”低价竞标。与房地产市场即将发生的情况相比,2011年将被视为过去的好时光。

  • 我们现在处于困境还是购买还是继续租房。一世’d想知道您的意见。

    我们的一些背景。我们的收入约为170-180k。没有债务。没有贷款在不受欢迎的地区租用小房子,每月租金为$ 1700。我们有一个孩子,并希望在不久的将来再有一个孩子。我们’d爱搬到一个更好的地方,因为我们即将把孩子送入学前班。我们在该地区的租金价格’感兴趣的范围从1800美元的2床2浴公寓到2800美元的3室干净房子。我们有4只小狗,我没有’认为公寓符合我们的需求。我们在想’最好以40万美元的价格在更好的地区(圣殿城)购买一间固定房屋,或以42万美元以上的价格在一个好地区(阿卡迪亚)购买一个有条件的公寓,或仅呆在当前的出租屋中。我们两个人仍要支付与单身时相同的税额。如果我们拥有一所房屋(每月数百对),我们将从税收中受益。因此,假设我们购买了40万美元的房子,抵押贷款和税收优惠可能与我们’re paying now.

    我的问题是您在我们的情况下会怎么做?

    • 我们当然知道’现在不是购买的好时机。我们已经等待了3年,但是即使我不愿意,这些地区的价格仍然保持坚挺’t think it’会永远持续下去。我们不’不知道我们是否应该只买房子并付钱’现在就付款或再等几年,希望我们今天能够负担得起60万美元的房子’40万美元的价格。你怎么看?

      • 将一角钱的现金全部存入银行,以便在中端地区价格下跌时保持良好状态。等待直到可怕的春季销售季节结束,然后看看会带来什么。当卖家意识到他们在1977年购买的120,000美元房屋确实不像他们以为在2008年时那样价值750,000美元时,他们将以375,000美元的价格卖给您。全年观察更多的止赎房屋,然后像您被引诱寻找花花公子的大浪一样骑行。和平。

  • 我只会考虑购买卖空或REO物业…目前,洛杉矶有40%的销售额属于这一阵营。你不’不想与妄想的卖家打交道。再加上您必须考虑更多的折旧… so only buy if it’很多..否则就坐在司机那里’s seat.

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