Real 家 s of Genius – 阿古拉山 and a $280,000 折扣 on a once million dollar home. The expensive 止赎 are now hitting the Southern California market.

现在,巨大的止赎正在稳定地涌向市场。这只是时间问题 影子库存 开始向市场泄漏,供所有公众查看。银行业用您的税金押注,泡沫破裂后不久,房价将反弹。但从定义上讲,泡沫是建立在不可持续的价格基础上的,这些价格与经济基本面几乎没有联系。看看纳斯达克,看看我们离十年前的顶峰有多近。在许多 南加州地区 房价至少要十年才能达到最高水平。本周初,我们在 Mar Vista that had a $200,000 price 折扣。这样做的目的是表明银行现在正在以大幅折扣推销MLS黄金地段物业。这与去年有何不同?去年,银行将在MLS上放一个家,并试图弥补泡沫水平的价格。今天,我们来看一看阿古拉山(Agoura Hills)上的一所房屋,该房屋在可以说是更理想的区域中有更大的折扣。

阿古拉山 is another L.A. County city that is considered prime but nothing close 至 being an 精英 area.  There is a difference.  These are the markets that will face the brunt of the correction in the next year.  今天,我们向我们阿古拉山致敬 天才的真正家园奖.

南加州MLS库存增加

南加州房屋库存

对于南加州而言,这一趋势是显而易见的。库存在增长,其中许多原因是丧失抵押品赎回权的清单增加以及卖空。由于最近几个月的销售额急剧下降,因此价格也一直保持较高水平。现在进入季节性缓慢的秋季和冬季,我们可以预期这种趋势将持续下去。毕竟,止赎并不在乎是在外面下雨还是晴天。我收到了几封有关取消抵押品赎回权被GMAC(现在被摩根大通(JP Morgan Chase)终止)的电子邮件:

“( 纽约时报 另一迹象显示,整个止赎过程正面临压力,第二家主要抵押贷款人表示,它正在暂停针对违约房主的法院诉讼,以便可以审查其法律程序。

贷款人摩根大通(JPMorgan Chase)周三表示,由于一些员工可能未正确准备必要的文件,因此将暂停56,000件止赎房屋。所有的停权都在23个州,在此23个州必须获得法院的批准,包括纽约,新泽西州,康涅狄格州,佛罗里达州和伊利诺伊州。

该银行的发言人汤姆·凯利(Tom Kelly)表示,该银行通过其大通抵押贷款部门提供贷款,已开始“系统地重新审查”其申请,以验证其是否符合法律标准。

My take on this is that yes, banks do shoddy work.  什么 do you expect?  This is the same industry that brought you the 选件ARM,可大声喊叫。现在我们希望他们在处理止赎房屋方面做得合乎道德吗?就像他们在经济繁荣时期匆匆伪造文件一样,试图让每个借款人步入家中一样,他们在许多地区都试图将人们赶出家门,甚至不检查事实。在一种情况下, 佛罗里达没有抵押 被美国银行取消抵押!我对此的看法是,系统中存在大量伪劣工作。然而,大多数丧失抵押品赎回权的申请实际上是出于一个原因而发生的,那就是经济的悲惨状况和 有毒抵押 以“合法”方式做出。查看止赎文件:

全国止赎文件

即使摩根大通宣布停止56,000件止赎申请,这也算是一笔钱了。我们有望在2010年收到350到400万份止赎书。现在,这与我要在Agoura Hills展示的止赎书有什么关系?它与每一个方面都息息相关,因为许多这些中间层区域的文书工作都正确填写。没有比尔·盖茨次贷是我的委托人,也没有在Costco骗取20万美元的欺诈性文件。在许多情况下,这些人 Alt-A和选件ARM产品试图生存 真正的家庭主妇 生活方式 .  If you’re household makes $100,000 or more you are in the 至 p 20 percent of all U.S. households.  But I can tell you this; $100,000 doesn’t even come close 至 financing a $1 million property (even a $500,000 mortgage is 至 o much).  因此,我确信在加利福尼亚州昂贵的地区,文书工作很可能会结账(理智是另一个问题)。  These people just can’t pay.

从100万美元到739,900美元

阿古拉山首页图片1

29019 INDIAN RIDGE CT,阿古拉山,CA 91301

床铺:3

浴池:2/1

内置的:1980

平方英尺:2,620

列出日期:2010年9月13日

价格表:$ 739,900

上面的房屋是丧失抵押品赎回权,只有两周的时间被列在MLS中。当前的标价为739,900美元。这是一个不错的区域,房屋也是一个漂亮的地方:

阿古拉山首页图片2

看起来不像是1980层。这些升级的钱从哪里来?我们只能 猜一下.

agoura希尔斯首页图片3

甚至止赎也有池。

我无法告诉您,去年我听到这些中端市场的人们谈论“他们的领域有何不同”的次数。众所周知,它们显然不是。数学并不会因某些邮政编码而暂停运行。

如果我们查看销售历史,就会在这里看到房地产泡沫的发展:

这只是坚果。尽管收入停滞不前,五年来,这套房屋的价格却翻了一番。这是气泡的定义。即使有280,000美元的价格折扣,目前的价格仍在上涨。这些市场充斥着 影子库存:

阿古拉山

MLS列出的止赎:                                7

Total 影子库存 (NODs, scheduled auctions, bank 拥有ed homes):           178

现在,以10%的首付款运行该位置的数字:

首付:$ 73,990

PITI:$ 4,447(固定30年)

一个家庭需要赚取20万至24万美元,才能以10%的首付安全地负担这个地方。 2007年,该地区的平均调整后总收入为112,000美元。换句话说,即使是将近$ 300,000的折扣,仍然使这栋房屋膨胀。

今天,我们向我们阿古拉山致敬 天才的真正家园奖.

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36个回答 至 “Real 家 s of Genius – 阿古拉山 and a $280,000 折扣 on a once million dollar home. The expensive 止赎 are now hitting the Southern California market.”

  • “因此,我确信在加利福尼亚州昂贵的地区,文书工作很可能会结账(理智是另一个问题)。”如此,尤其是括号中的部分)。顺便说一句,顺便说一句,JP Morgan Chase停职与我们在加利福尼亚无关,因为卡利(Cali)是无追索权的州,但可以在不经过法院审理的情况下取消抵押品赎回权。很有可能赢了’在这里没有任何效果,JPMC将在整个州继续取消赎回权。

  • 不’有人认为会对这种机器人签名提起集体诉讼吗?我的意思是如果可以’负担不起抵押贷款,那么你可以’t live there.

    I’令银行惊讶的是,他们以这种不专业的方式处理法律文件。我认为至少有文书工作和处理系统可以。

    我们将听到更多这个故事…

  • 无追索权适用于房屋外的借款人资产。 JPM和GMAC行为的整个问题(很可能是其他所有问题)“note”持有人)是他们从未为拥有所有权而在所有权上维持具有法律约束力的监管链。他们只是将MERS数字记录作为重新进入合法合法性领域的起点,却从未考虑过离开合法记录的所有权转让之路将使他们丧失夺走房屋的权利的可能性。

    MERS和证券化的全部要点是,只有摆脱纸张痕迹,它才起作用。当房利美和房地美(Freddie)提出这个想法时,争夺清晰的冠军头衔就结束了。对于大多数抵押贷款而言,MERS仅在贷款开始时才向县级记录员进行记录,以书面形式记录下来,他们会自己跟踪事情,’直到借贷还清为止,都不会麻烦县记录员进行更新。很抱歉,这不是它的工作方式。

    现在,产权保险公司已开始拒绝对由JPM和GMAC污染的房屋进行承保。这会滚雪球。银行阻止这种情况的唯一方法就是停止所有止赎,并继续进行卖空交易。

    卖空将使银行为不公正问题洗钱“taking”属于法律上不属于他们的财产,因为他们没有所有权的法律约束力。如果他们能使您同意卖空,您就给了他们自己的房子。无害无犯规。

    我期望卖空会激增。而且我想知道,聪明的水下书包持有人将与银行讨价还价。

    “哦,对不起,借贷先生,您将从Lucky Kashinhand先生那里以$ 100 / Sf的价格为我的房屋买单,或者让您的律师在您忘了在县唱片公司办理的所有产权转让中出示监护权。”
    “你说的是,MERS丢了论文……fine I’请让我的律师解散MERS公司官员,他从未得到MERS的薪水,然后问他为什么失去了他最初没有合法授权拥有的东西。”
    “What’s that…..哦,不,好吧,Kashinhand先生刚刚撤回了他提出的每平方100美元的报价。但希斯·诺顿(Hills Knowornever)出价80美元。如果我是你,我会快点。”

    这也将通过Short Sale购买的脚蹼放在猫鸟的座位上。因为这些是市场上唯一没有产权云或没有’t smell as bad.

    我也怀疑政治家是否会允许这些官员在法庭上有机会依法治国。

  • 索米斯·盖伊

    关于GMAC的止赎冻结&摩根大通(JP Morgan),这是否只是试图阻止房屋调整的又一次尝试?银行真的是这个愚蠢的人吗?博士,您怎么看– are we gonna be “Played”我们有没有机会以合理的价格买到房屋?

  • 我认为人们总会想到银行和其他机构在处理事情方面是如此专业。他们’与一家试图完成事情并清理混乱的小企业没什么不同,除了在外观上看起来更好。一世’我是根据在美国最大的银行之一工作的经验讲的。

    @油壶
    您’是的,越来越多的这些肯定会暴露出来。我们’从人们申请贷款之初,我们就没有任何关于固定流程的知识,我们’在我们如何证明这一点’重新关闭人们的贷款。

  • 索米斯·盖伊

    哇,你们都是哪里人?什么很棒的帖子,告诉我更多–请!弗雷斯诺州立大学从未教过我这样的东西…多么棒的网站。最好的&我在本网站上的Brightess帖子中’在找到该文档之前,我们已经在许多其他站点进行了梳理。进行此类研究并仅需艰苦的工作就不会多了。做得好!

  • 约翰CPA,MBA

    银行必须撤回其REO ’出于监管原因。外国货币(例如中国和印度等)将以折价(例如Riverside折扣)的价格进入并购买。当然,这也将降低您的MLS价格。在接下来的12个月内销售的人只会是必须说的人。是时候让乌龟将头伸进去,等待它出来了。同时,学习在自己居住的地方变得快乐。感谢上帝,我住在香椿镇。

  • 在南加州许多地区,房价至少十年来不会达到峰值

    他们永远不会达到他们的能力!

    • 从名义上看,我认为房价将在十年内达到最高水平。鉴于现在的QE1和我们的未来QE2,美联储已经明确表示,他们将尽一切努力使经济发展并以名义条款使住房价格保持公允价值。

      换句话说,我相信美联储将成功地创造通货膨胀,毕竟,他们可以印钞,也可以印钞,那就是通货膨胀。今天也许看不见,但明天肯定会见。

      话虽如此,在REAL TERMS中,南卡罗来纳州的住房将永远不会达到高峰时的最高水平。要达到实际美元的峰值,还需要另一个泡沫,泡沫除非经过几代人的努力,否则再也不会重复。

      • 我认为您可能会以完全不同的方式来考虑它。首先,在过去几年中,有大量资金被销毁。银行贷款时会产生货币。美联储就是这样的一家银行,它发起了第一笔贷款。通过“velocity of 钱 ”它存入另一家银行,又发放了另一笔贷款,依此类推。

        Over the last few years so many people have been defaulting on loans or repaying loans early that not only the 货币流通速度 has slowed but also the 至 tal amount of 债务 held by Americans is decreasing. This results in a shrinking of the amount of 钱 in circulation and eventual deflation.

        政府一直试图通过使越来越多的货币存在并寻找新颖的方式将其分配到市场中来保持这种趋势,同时保持一定的能力,以在人们再次借款和/或货币速度开始回升时将其清除。备份。您认为数万亿美元的刺激资金流向何方?只能填补大衰退和房地产泡沫破裂留下的漏洞。

        对我来说最有趣的是,这很可能是美国消费者思维方式的一种范式转变。人们看待债务,银行,公司和政府的方式发生了变化。一世’我不确定我们是否会回到以前对经济和政府的看法。这是成为美国人意味着什么的重大转变。

        享受烟花。

  • 那栋房子要价739,000美元哈哈哈哈….hahahahahahahhahahahahahahah。 AO
    什么 a comlete joke. !!!! Who is the 拥有er trying 至 sell, Bozo the Clown? …还是Bozo银行?哈哈哈

    房地产泡沫使每个美国人百万富翁(开个玩笑),使每所房屋的价值都达到了数百万亿美元。

    体面的房子– no joke –但是$ 739,000 ???抱歉,博佐!没门!!!

  • No offense Dr. HB but I think I have just witnessed evidence of your 拥有 MSM brainwashing. I’m guilty 至 o.

    这里’s the deal.

    不要再想“折扣”了。

    当泡沫始于1997年时,房屋在2000年以泡沫价格出售。

    我不’t see a $1,020,000 house listed at a $280,000 折扣. I see a $280,000 (max) house listed at $460,000 crazy bubble *PREMIUM*.

    I’d愿意打赌,如果我们从未有过互联网泡沫,那么到那时外包已经开始,房屋将继续下滑。

    最新的家庭债务人/代理人/行李持有人旋转仅仅是关于真实值与名义值的虚假陈述。这组债务人已经知道他们的债权人,因此他们的新否认形式是他们只需要*实际*价值受到打击,但当然*名义上*他们’ll be just fine.

    I’我没有看到任何工资上涨的迹象,并且在1996年至2006年的十年间房价翻了两番时,我以为只买三倍的房屋就可以了。’1996年的价值甚至接近理智…insane.

    过去的高薪职位(技术,抵押贷款经纪人,房地产经纪人)已经消失,随着医疗保健行业面临来自国外医疗旅游业的更多竞争,高额的医疗保健职位也将在适当的时候消失。

    • 很棒的评论,除了对高额美元的医疗保健工作观察之外,已死定。这些工作仍将通过犯罪高额的保险费来维持。我们中的足够多的人还没有出国接受外科手术,但仍未影响这些工资。如果确实如此,保险费率只会上升。

    • 我同意。美联储可以印出它想要的所有钱。如果那笔钱永远不会落入人们买东西的手中,那么价格就赢了’上去。几十年来工资一直停滞不前。由于长期/疯狂/长期融资,价格已经上涨,但现在是时候支付票据了。我不’看不到银行左右借钱。他们拿了救助资金,并购买了国债。我不’当工资停滞不前且贷款(即使有补贴)时,价格如何回到2007年?’疯了。我猜想房价会回落到1997年甚至1987年。您可以尝试摆弄市场,但从长远来看,他们将按照自己的意愿去做。

    • E’的评论很容易成为我最好的评论之一’我曾经在这里读过。辉煌!地狱般的“discount”在某些房屋上提供– they’re still charging a “妄想卖方定价(TM)” aka DSP premium!

  • 我有一个相同的想法,那就是银行以某种方式服务于他们的目的。这使他们不必现在就将房屋投放市场。

    作为一个卑鄙的人,我不确定这会如何发展(谁愿意买房,但…嘿,我住在湾区fagetabouddit…),但我认为银行最终会选择这样做以使他们受益。只是不确定如何。

    我想知道所有这些要花多长时间。也许银行只是想花所有的时间。还有政府。毕竟’s pre-election.

    这里有鱼吗?如果我借了一笔贷款并在房屋上获利,那是次伪劣的贷款,银行也可以收回吗?

    出乎意料的事情将会出现。人们责怪银行,我可以看到这一点。但是,当房价上涨时,没有人抱怨。也许银行会让所有人安息’s house where there’是利润和劣质的贷款文件!!!

    • It’,很痛心地说,但我不’t think we’我们永远不会看到房价回到原来的水平。一世’我没有与任何人争论价格应该在哪里,但是银行和政府在这场比赛中制定了规则 ’他们绝不会输。令人沮丧的是人们再次接管并改变规则将足以阻止他们的赌场游戏。

      真的考虑一下。不会’您宁愿以低利率打印货币和贷款以保持美国人的负担,而不是在自己的资产负债表上承担损失?这将是漫长而引人注目的事情,我不知道’认为普通人会赢。最终,足够多的人会屈服并购买以重新安置市场。我100%希望我’m wrong.

      • 哇,这正是我’我也一直在想!

        这里有很多聪明的人,如果任其发展,他们可能会正确地预测市场的走势。但是阿瑞’我们难道是因为市场被当权者操纵了吗?我希望大型银行和政府都将尽其所能,通过通货膨胀和其他间接手段将损失分散给每个人,而不是一路跌到谷底。为什么这些实体突然停止弄乱事情?如我们所见,他们仍在尽其所能来支撑房价。

        对于那些在高峰期买房的人,我的确感到难过,但事实很简单,诚实的劳动者负担不起住房。价格需要下降。银行希望人们获得更大的贷款,以便获得更多的利息。政府财产税等。

  • 在这个价位上,这套房子仍然被高估了。即使某人的年收入超过100,000美元,他们仍然绝望“middle class”除非他们处于最高3%的税率范围内,否则我怀疑他们是否会住在Agora Hills。我们应该责怪每个银行家,每个房地产经纪人(尤其是当地的经纪人),每个房子“Flipping”节目和每个投机者在过去13年中人为抬高房价。太好了,您每年可赚25万美元?认为您负担得起这个地方?等到他们缩小您的身分,再雇用一半年龄的人才能拿到一半的薪水,哦,等等。那个人可以’也负担不起这所房子。他们仍在还清学生贷款。这是开始“美国第三世界”。否则会天真的想法。

  • 有人考虑过即将举行的选举吗?您是否认为放贷人可能会推迟查看结果,这将如何在整个混乱中影响他们?他们认为他们将获得另一轮TARP黄金降落伞纾困,或者更好,但从未发生过的有毒资产纾困。多年以来,卖空和止赎都将在住房中扮演重要角色,但我真的看不到一个人接管另一个,它们根本不是同一动物。

  • 这个网站太棒了! HB博士知道他的东西,而且很多评论者的知识都非常丰富。我们生活在大西洋中部州的半农村地区,驱车约75分钟(非高峰时间)到白宫,而且房价没有大泡沫。我们当地的价格有所上涨,现在已经回落到大约5或6年前的水平,但涨跌百分比不超过20–25%左右。我们仍然有很多相对较小的本地银行在审查借款人’财务状况密切,仍然将一些贷款保留在自己的投资组合中,而不是出售它们。这里还有更多的所有者融资,尤其是在农场和果园(例如我们的农场)上。当然,这里的家庭收入中位数(在$ 50-60K范围内)比大多数加利福尼亚州低’郊区/城市,但是生活成本的低得多,至少在我们居住的地方,要低得多,因为州和地方所得税和房地产税要低得多。另一方面,我们的天气比冬天寒冷。校准我们大约20–12月至4月之间有30英寸的积雪,这确实是我们认为唯一可以住在HB博士那里的日子’s附近。为您欢呼HB博士,并继续努力!

    • 约翰·德瑞格

      很好的评论,埃迪。
      我很高兴读到,美国仍然有部分地区,美国一如既往。

    • 在9月(2010年,洛杉矶)发生野火,全球烟雾弥漫,厄尔尼诺现象每3-5年冬季一次,您需要为113°的天气支付多少费用?当然啦’s a dry 113…

      • 真。我的意思是好的,沿着海岸’是您的天气溢价,但这却超出了洛杉矶大部分地区。有人真的认为气候变化会使情况变得更好吗?我们’我已经把温度计弄坏了。

  • 直到2000年泡沫刚开始时,我才在反对哥斯达黎加县受托人拍卖行购买房屋。在出价之前,我总是仔细地搜索过标题。受托人文件说,即使地址正确,卖方也不做任何保证。如果标题有任何问题,那就是买家’受托人出售中的问题,即将破产可能会取消出售。如果所有权有任何问题,您可以’无法获得产权保险,您将无法获得贷款或出售财产。

    这个标题混乱的后果是无止境的。我认为产权公司可能会兑现产权保险政策。我认为银行可以同时由购买者和流离失所的前所有人起诉。所有权链是我们财产法的基础。没有明确和强制执行的所有权法律,购买财产将是一场冒险的赌博。这一切将在哪里结束?

  • E – you are RIGHT ON! To say this house is 打折 is ludicrous. IT’S NOT DISCOUNTED, IT’价格过高。这是我对房地产泡沫/精神错乱的主要观察之一–它扭曲了大多数人’对房价和货币价值的认识。

    医生本人说“阿古拉山(Agoura Hills)是洛杉矶县的另一个城市,被认为是主要城市,但几乎没有什么是精英地区。它们是有区别的。” But it’s priced at an “elite”价钱。我同意你–这所房子的最大价值可能为280,000美元。这房子是“discounted”280,000美元从其完全疯狂的,荒谬的水平上赚到了739,900美元,但仍然高估了450,000美元。疯了。

    博士还说:“今天,我们来看一看阿古拉山(Agoura Hills)上的一所房屋,该房屋在可以说是更理想的区域中有更大的折扣。”但是,他后来确实承认这所房子是“still overpriced.” Anyway, I say “折扣????打折,我的屁股。”

  • 我完全同意埃哈特妈妈
    财产法是使我们有别于委内瑞拉或其他类似香蕉共和国的几件事。
    允许MERS和银行对正确管理所有权文件的基本概念ride之以鼻,确实确实威胁着我们社会这一宗旨的根本。
    令我惊讶的是,地税总评估师没有站在抵押人的身边,并让银行,证券化基金和MERS承担了每次更改时不交纳费用和提交适当文件的任务手。
    就像我卖掉有银行留置权的汽车,然后另一个人把汽车卖给另一个人,另一个人又把汽车卖给另一个人,再也没有人愿意改变所有权,重新注册放在不同的盘子上–并希望警察了解他们何时扣留未付的停车罚单。谁得到罚款。
    我们不会’不要在一分钟内摆脱它。
    为什么银行和MERS(顺便说一下是银行)
    Doc已经或应该一次在MERS上写博客。
    那’也是一个真正的故事大开眼界。

  • 思考“buying”一个房子?你们中的任何人是否意识到即使您还清抵押贷款,也从未真正拥有过房屋?哎呀,让’甚至在讨论你“own” an automobile. Do you really think you actually 拥有 a car, even though you paid 钱 for it?

    家 拥有ership is the biggest scam ever perpetrated on the mass sheeple population. Only a true idiot would spend so much of their hard earned wealth 至 purchase something that they think they “own”.

    Stop paying your 财产税es and then see who really 拥有s your home. Don’t register your automobile and see who really 拥有s it the first time you get pulled over.

    你们中有人听说过扎克伯格吗???… He’是创建Facebook的人,他在26岁时的身价为44亿美元。你猜怎么了… he RENTS a house!

  • 请参阅以下佛罗里达州代表艾伦·格雷森(Florida Rep Alan Grayson)有关抵押品赎回权欺诈的视频链接。他列举的最令人难以置信的例子是一个人,他的房屋被取消抵押品赎回权,但他没有’甚至没有向试图取消抵押品赎回权的银行抵押。实际上,他没有’甚至没有抵押…期间,因为他已全额支付了自己的房屋现金!

    http://video.godlikeproductions.com/video/Fraud_Factories_Rep_Alan_Grayson_Explains_the_Foreclosure_Fraud_Crisis

  • 让我继续解释弗雷德所说的话。

    今天,任何人都买不起房子。如果它的年薪超过您年薪的3倍,那么您就生活在梦想中。认识真正的人,如果您认为自己的工作将持续30年,同时又要为一间面积远远超过您所需的大型房屋还清一笔巨大的抵押贷款,那么您需要进行现实检查,甚至还需要精神病检查救命。认为自己需要花巨资购买从未真正拥有的物品的人怎么办?哦,即使您还清抵押贷款,也永远不会真正拥有房屋。

    Did I mention that the Fed and other Central Banks print 钱 out of thin air whenever they need 至 do so? 什么 would happen if you or I tried printing our 拥有 bank 注意s? Yes, you know we would be thrown in jail for counterfeiting or forgery. But the bankers and government do this sort of stuff every single day. Kinda gives you a warm and fuzzy feeling all over, doesn’t it?

    别再当白痴和傻瓜了。了解如何减少过去笨拙选择的影响,例如从一家银行购买抵押贷款,而这些抵押贷款只是凭空印出了钱……从无到有,现在就向您收取骗局的利息,以从无到有创造出一些东西(利息支付),并让您相信您实际上拥有这所房子!

    我将提出另一种原始的合法骗局,借此我可以欺骗许多人,使他们相信他们实际上拥有了他们真正不拥有的东西,与此同时,他们用我借给他们的假钱付了我利息。糟糕,银行已经这样做了。猜猜我将不得不提出其他建议。

  • 埃德,我不能’不同意!谢谢你的帖子!

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