在佛罗里达州主要城市购买的房屋中,有近一半都是现金买家。克利夫兰还看到几乎所有房屋购买的一半都是用现金完成的。

说到所有现金购买,人们通常会想到昂贵城市中的精选住房市场。虽然在诸如 旧金山 或圣马力诺,目前存在一些价格较低的市场,所有现金购买量很大。佛罗里达州的许多城市几乎有一半的购房者都是现金购买者。克利夫兰也看到了类似的趋势。投资者正积极瞄准低价住房市场,以增加房地产负担。一年多以前,大量投资者撤离了加利福尼亚的昂贵城市。在所有现金购买占主导地位的其他领域,价值正在显现。

所有现金买家

在当今低利率市场上,所有现金购买量仍然很大,这不足为奇,但令我惊讶的是,佛罗里达州等地的所有现金购买量都在发生。这表明,许多普通家庭仍然很难买房。如果您需要用所有现金购买,甚至$ 200,000的财产也很昂贵。

下图突出显示了各个市场上所有现金的购买量:

佛罗里达州的所有现金购买者

资料来源:Zillow

我最惊讶的是佛罗里达:

所有现金购买者百分比

-迈阿密54%

-坦帕(Tampa)48%

-奥兰多42%

-杰克逊维尔41%

这简直是​​令人困惑的当前市场。众议院加利福尼亚州有以下数字:

-洛杉矶20%

-圣地亚哥21%

-旧金山20%

换句话说,目前佛罗里达州似乎有更多的投资活动。尽管加利福尼亚州的所有现金购买者都可能在某些城市占据主导地位,但总体而言,大多数购买都是通过抵押贷款进行的。

您会看到克利夫兰和底特律等地的现金购买率也很高,分别达到45%和42%。在这些市场中,很明显,投资者正在寻找交易。的 出租大决战 机器继续在这个国家耕作。

尽管加利福尼亚州的所有现金购买可能已经放缓,但在美国许多地方,它的购买力仍很强劲。如您所料,在租金方面,采用NIMBYism政策的城市的租金增长率往往最快:

城市租金增长

当然,这是假设经济正在增长和蓬勃发展。自2009年夏天以来,我们一直没有陷入衰退。商业周期只是生活的一部分,我们将看到当这辆失控的火车开始减速时会发生什么。

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89个回应 至 “在佛罗里达州主要城市购买的房屋中,有近一半都是现金买家。克利夫兰还看到几乎所有房屋购买的一半都是用现金完成的。”

  • 齐洛是否可以对过去几年中洛杉矶有多少现金购买者进行历史比较?看看是否会很有趣’s actually changed.

    附带问题—是否有公共记录网站提供交易融资的详细信息?好奇Zillow在哪里提取数据。

    • 甚至比尔·伯尔(Bill burr)都在谈论la泡沫,始于1:50左右
      //m.youtube.com/watch?v=XM9BhsXTZYE

      • 大声笑-我喜欢伯尔所说的那部分,“即使他们确实找到了可以付钱并搬进日落大道上价值数百万美元的公寓的人:他们’re gonna be so f#@&kin’无聊的原因是他们击倒了Whisky,Roxy和Blues之家,所以赢了’无论如何都不去哪里…”

  • 您好DR。一世’多亏了沃尔夫街(Wolf Street)上的一位同伴,几周前就发现了您的博客。非常好,内容丰富,主要涵盖了我所住的地方’我住在美国。看来我准时离开了国家!

    关于疯狂的佛罗里达市场:购买全部现金的投资者是否有任何细分?有多少外国人?有几个“mom and pops”投资者又有多少大基金?

    在2011年第二季度至2016年第二季度的时间范围内,迈阿密戴德(Miami-Dade)仅建造了56个公寓大楼,仅建造了5,720个单元。
    但是目前有75座塔架在建,共有11,736台,计划于2016年第四季度至2018年交付。另外55座塔架与7,026套已经获得批准,’t started yet.
    当我住在那里时,我的想法是,向市场大量投入现金的人们现在真的必须拼命花费他们该死的钱,因为所有这些塔楼和那些公寓都将引起现在已经熟悉的南佛罗里达公寓楼之一爆裂。这就是您赚钱的时候:您在爆发期间购买,现金并在繁荣时期出售,’必将获得可观的利润。它’只是要有耐心。

    我怀疑这些现金购买者将注意力集中在预制公寓销售上,由于上​​述过剩,现在已经超过一年了,但是现在… I still don’不能理解为什么当所有数据都暗示有指日可待的时候,有人会愿意在泡沫顶部附近买入。
    请注意:“correction”, not “crash”。当估值如此之高时,即使下跌15-20%似乎也很大。
    这些现金购买者正在通过推高估值来射击自己,当这些10,000多个单位进入市场时,估值肯定会下降,甚至会更高,而不是耐心等待。
    但是,我再次’已经离开南佛罗里达州住房市场已有多年了,并且无意很快再回来…

    • 为什么住在首都的下沉洞。在潜在的薄弱土壤上建造大型建筑物并不是一个聪明的主意。

    • 它的索具肯定...

      几年前,我遇到一个经纪人,他告诉我2005年和2006年佛罗里达公寓大楼热潮达到顶峰时,他以疯狂的价格以一百万美元的价格出售了迈阿密的新空公寓房,没有厨房,浴室地板等。只是一个裸露的内部,称为建筑工人完成。

      当泡沫破裂时,他去了在同一栋建筑物内举行的现场拍卖,看着同一套房屋的售价为15万美元。…那真的很疼…..

  • 我也想看看由这些数字组成的。我有一些猜测。可能外国人担心华盛顿的下一届政府获胜’尽量适应那些在这里奔波并购房的人。如果在费用和支出是一个更好的选择之后,它每年只产生5%的收益,那么也可能有一些人因为担心那里的估值和考虑房地产而将资金撤出股市。也可能有那些有钱的人购买房地产作为对冲通胀的工具。那些等待市场调整的人可能会等待一段时间。 30年前,当我在Westside的平均房屋售价为$ 185,000时,我的确感到震惊。我当时想坐在一边等待改正。

    • “30年前,当我在Westside的平均房屋售价为$ 185,000时,我的确感到震惊。”

      抵押利息是多少? 18%或21%?曾经’在沃尔克时代?那时候每年的工资增长率是多少?….crickets

      因此,继续前进,您能启发我们两位司机中的哪位将推动价格上涨吗?全球化同时使利息下降18%或工资增加?一世’我在等您启发所有博客作者。

      免责声明:过去的表现并不能保证未来

    • 这些天,他花时间在旁观地欺骗年轻的一代!

    • 高度怀疑房地产是股票市场的避风港,因为两者紧密相连。 30年前,住宅购买者受到有机购买者收入增长的支持。如今,这是一种由华尔街对冲基金操纵的投机性商品。因此,如果您相信RE可以’像其他任何投机狂潮一样经历过山车,然后以目前的价格水平购买尽可能多的房屋。

      • 不再有100%确定的事情了!对于房地产,除非您是拥有多个租金的房东,并且还可以度过艰难的日子,否则只有在出售时才能赚钱!它’仅当您手头有现金时,您才可以说自己是赚钱还是亏钱!

      • 赫克王子,我想你’重新爆炸。房地产市场是’就像30年前一样。在25到30年前的洛杉矶,我们仍在考虑收入与销售价格的比率刚刚超过4。这个数字增加了一倍以上。

      • 我认为这取决于您的住所。如果您碰巧在Facebook或其他IT公司找到了工作,那么您的收入就可能意味着更高的房屋价值。我听到的另一件事是,在海湾地区的一些大型IT公司中,如果您的工作时间恰好在一定范围内,则该公司会为您支付额外的薪水,以支付生活费用。可悲的是,这给了房东更多的理由来维持租金,直到整个事情都发生了。这闻起来更像是针对IT行业的第8节附加基金。

  • 住房坦克很难!

    • 布兰克芬勋爵

      吉姆

      您是否为2016年投入了毛巾?在年底结束之前,还有60天可以容纳到坦克中。

      根据我在南湾看到的情况,看不到任何油轮。定价正确的房屋可以很快售出。

      • 毛巾还没扔过。但是,我确实承认60天并不长。可能要等到2017年。是的,我已经离开了几年,但它令人沮丧,但这并没有’t mean I’我错了。时机错了,但是总体的大方向改变即将到来。

    • 房屋倒闭太过分了’.

  • 量化宽松深渊

    如何从Barbara Corcoran(鲨鱼坦克)购买房屋。

    她在这里有一些要点,但是,我知道这个网站上的共识是房屋将崩溃… in 2014… in 2015… in 2016… in 2017

    http://www.businessinsider.com/shark-tank-barbara-corcoran-house-real-estate-buying-tips-2016-10

    • 一个认为的房地产经纪人’总是买房子的好时机?没门!当价格过热时,需要一些专家的认知失调来忘记以前的崩溃。

    • 那么,您什么时候购买以及打算购买几套房屋?

      祝您好运,因为您需要它。

  • 房地产经纪人我’我一直在与丹佛地区的人交谈,说那里仍然有不可思议的钱…州外或国外购买的人看不见!因此,尽管他们可能会从旧金山或其他加利福尼亚市场转移过来,但现在他们正在其他地方购买商品!我一直认为钱会枯竭,但似乎还在不断增加!

    • 在鲍勃之前都看过

      我认为,在以下情况下,资金将枯竭:

      1)股市修正。人们正在将巨大的市场收益分散到房地产中。我还在考虑这个。长期收益的税率为20%。现在是在税率提高之前退出的时候了。
      2)当租赁市场降温甚至更多时。成为土地大亨的动机更少,而房地产投资信托基金的动机更少。
      3)当美国对外国房地产购买征税时。
      4) Or when foreign markets completely 崩溃.

  • 房东的儿子

    A 旧金山的豪华公寓大楼正在下沉和倾斜: http://www.sfgate.com/bayarea/article/Sinking-Millennium-Tower-puts-building-agency-on-9220921.php

    房主为每套公寓花费了100万到1000万美元。现在,他们的公寓的市场价值将下降。没有任何希望翻转。

  • 布兰克芬勋爵

    即使在2015年末购买也被证明是一个不错的选择。

    在过去的12个月中,洛杉矶的房价上涨了6.9%,OC的价格上涨了5%,IE的价格上涨了5.9%。

    http://www.ocregister.com/articles/prices-733848-home-year.html

    • 您的意思是2015年对鳍状肢和其他当日交易者来说是个好时机。否则,对于绝大多数有机买家来说,进入高价市场是不行的。

      • 布兰克芬勋爵

        不,我的意思是说2015年末的购买对有机买家也有好处。目前,洛杉矶的一位有机买家在2015年末将拥有近30%的股权,而且很可能接近租金平价。没有人应该购买房价下跌不到20%的房屋。

        首付20%+增值6.9%+首付2%=权益28.9%

      • 您忘了减去费用(即减去财产税,减去维护费用等)。尽管与计算权益无关,您应将销售成本考虑在内。

      • 1年期30%的股权收益没有任何有机或自然的关系。 50万房屋的20%为10万 —很少有有机买家拥有掉进这样的特权(运气)“paper”公平。短期内的股本收益也应该对鳍状肢和投资者至关重要,而不是对自然购买者而言。

      • 布兰克芬勋爵

        @Janum,

        费用计入租金平价方程式。谁说过卖东西?

        @POH,

        我的例子只是指向自然购买者,其下跌了20%(那里有很多),现在拥有接近30%的股权,并且很可能接近租金平价。这些人晚上可以睡个好觉,不会去任何地方。我的全部要点是在2015年末进行购买,结果证明这是一个不错的选择,这与所有反对者在此博客上大喊大叫的情况相反。唐’不要将此与其他任何东西混淆’不是火箭科学。

    • 那么,现在购买永远被定价吗?

  • 辛西娅·梅·柯伦

    这是错误的,因为OC的租金增长速度比德克萨斯州的奥斯丁甚至德克萨斯州的休斯顿都要慢,这是由于人口增长所致。土地限制对其租金的增长影响不大,而休斯顿的人口短缺情况最为严重,因为它每年增长约85,000。而且,自人们离开俄亥俄州和爱荷华州并搬到德克萨斯州以来,大多数中西部州的租金都在下降,而德克萨斯州的增长速度更快。

  • 辛西娅·梅·柯伦

    //www.apartmentlist.com/rentonomics/june-2016-texas-apartment-list-rent-report/ 由于人口增长迅速,在某些德克萨斯州城市中,租金增长最快。

  • 哈,哈,很有趣。在80’那是Volker的岁月。我很高兴能以11.5%的价格获得抵押贷款,并且不得不参加第二次TD来弥补本应下跌的债务。他们可以更轻松地扭曲事情,写出第二’像今天一样必须向银行披露。房屋付款大约是$ 1185,考虑到年薪大约$ 35,000,这还算是相当不错的。
    高利率可能会导致价格下跌’去再融资时很好。我不 ’t see that 亲属d of 通货膨胀 ( visible anyway with their cooked books) at the moment and Yellen wouldn’t dream of it.

    可以追溯到1800年末的房屋增值幅度一直稳定在3%’s according 至 Case –席勒,因此,如果您长远考虑,这可能是一个很好的数字。当然,您也需要平衡的投资组合和股票。如果您可以以正现金流量租车,那么您的数字看起来会更好– but that’不能保证那里’s work involved.
    我认为工资受到许多因素的压制。 H1-B经济疲弱,因为我们的税率和总体上较低的资金流动速度,它们向无证件的移民,工作和离岸公司提供签证。采购不足导致生产疲软,从而完成了生产周期。我读到真正的失业人数是他们所说的2到3倍。购买任何大型长期投资的良好环境都不是。

    我认为我们连接的世界为研究地点和人们创造了一个机会,以便评估可能定居的地方。只要他们之间保持良好的联系,某些人就可以远程运行他们的业务。这也相反。
    我全部 ’曾经试图暗示的是,在过去的20年中,全球化的推动和相互联系的世界创造了许多因素,人们可以比较世界中心并移动。按照这种观点,南加州最终看起来比我们认为的要好。与休斯敦相比,价格不利,但与世界其他大都市相比,他的价格和天气都非常有利。此外,投资者阶层正在大力租用租赁市场并开展业务。我认为这正在推高价格。

    造成2008年唐人街崩溃的因素’由于存货量低和缺乏可疑抵押支持证券中充填的期权贷款,目前尚不存在。我可能是100%错误的。我经常–你问我老婆我想念什么?

    • 我相信Fensterlips仍然是由过度膨胀的市场和在低利率环境中寻求收益所驱动。我不’认为房地产将是一个领先指标,但是,一旦市场朝另一个方向发展和/或利率上升,我认为’s coming down.

  • 先生。宫城

    在Norcal,减速速度为零。一直在呼吁发生变化的每个人都已经完全离开了。甚至连一年未售出的交易都以相同的价格待定。换句话说,市场正在拱起,并将6个月前被认为价格过高的房地产价格下跌。翻译:市场正在加速发展,甚至还没有接近火山口。

    • 萨克拉曼多的东郊–房屋销售在这里停滞不前。我的两个邻居在几个月前将他们的房屋推向市场,而两个人都没有’t get any offers –一处价格为51.5万美元,另一处为50.9万美元,相同的平方英尺,不错的房屋,但比崩盘高出近一倍。他们只是把它们从市场上带走了。我所在地区的其他列表每天都在增加,并且没有太多待定。唐’不知道这是否是因为我所在地区(主要是家庭和学校)没有很多投资者活动吗?

      • 加州女孩,我当然不能评论您提到的两个清单’卖。但是,我也非常熟悉萨克拉曼多,并在萨克拉曼多投入了大量资金。通过‘eastern suburbs’您是指牧场(Rancho)还是Fair Oaks或Folsom地区?我也在这些领域进行跟踪和投资,那里的库存没有增加,实际上甚至比几个月前还少。此外,不仅大多数房产销售很快,而且’截止到本周为止,已售出6个月以上且尚未降价的吨。我可以参考10个无法在6个月以上的时间内卖出,没有经历过一次降价,然后在本周神奇地出售的房产。因此,购买者仅在几个月前才降低了被认为是虚高的价格。这等于向上的轨迹。看,我认为这是一个巨大的泡沫,但是丝毫没有放缓的趋势。更正此处仍需时日。

      • 宫城
        第三方托管桌上是否有某些交易可以有效降低采购价格?

    • 人们从未想过要看到RE的低迷,他们会竭尽全力指出这种低迷的迹象,这让我感到无比惊奇。现实情况是,在这一点上,市场持续发展,价格合理的优质房产正在迅速出售。当然,定价过高的单位会像往常一样坐着。也许有一天吉姆会是对的,但今天不是这一天。

      • It’s always amazing that bulls post so much on a RE bubble blog. If things are going so well, why not go out as buy as many properties as you can? Or take out more loans out of your 纸 equity. Just keep saying 至 yourself, this time, it’真的真的不同。

    • 那么,现在购买还是永远被定价?

      • 在这个小时,这一分钟,这一秒,这毫秒之间,是否有比现在要购买的时间?迪登’t think so.

  • Boca Condo King

    大多数情况是在低利率世界疯狂地寻求收益。

    您的银行会向您支付您存款的0.5%,您认为自己可以进行6-7%的购买和租赁。

    吉姆·泰勒(Jim Taylor)在储蓄利率,T票据等利率上升时将被证明是正确的。当您可以将钱存入银行并获得3%的利息时,您想在RE中冒险赚多少回报? 10%?发生这种情况时,定价会重新发送。

    在佛罗里达,我看到的是,所有现金购买者中有一些是加拿大人,他们可以以40至60k的价格在Century Village或类似的55+旧公寓中购买公寓。对于汽车的成本,他们可以在温暖的天气使用螺栓孔,以享受CA系统未涵盖的医疗服务。

    再次,购买市区公寓的中美洲和南美洲人并不试图赚钱。这些公寓房是生存主义者的掩体,以防大便排到家中。

    那不’t mean they don’如果您在4年前购买了$ 500,000.00的公寓并在今天以$ 400,000.00的价格将其出售,那么您仍然可以在巴西雷亚尔赚钱。

    • 我同意Boca,让我补充一点,我们目前正在经历历史上最低的抵押贷款利率。即使房价确实下跌,抵押贷款利率也将从这里上升是个好选择。因此,除非您全额支付现金,否则将来您将获得更少的房子来换更多的钱。

      • 我总是觉得人们争先恐后地感到奇怪“lock in”低利率。如果兴趣增加,’只会压低价格。

        I’宁愿以较低的价格购买较高的利率。它需要较低的首付,它使人们可以更快地还清本金,随着时间的推移,价格上涨的潜力更大,需要缴纳的税款更少,而且当利率再次降低时,它还可以进行再融资。

      • 较低的价格导致:

        首付较高
        借钱少
        降低财产税
        降低保险费用

        什么’s not 至 like?

      • “我总是觉得人们争先恐后地感到奇怪“lock in” low interest rates. If interests go up, it’只会压低价格。”

        不一定是真的。您可能会这样认为,但是从历史上看,房价独立于抵押贷款利率而运行。另外,在水下时很难再融资。

      • 我的意思是提高首付比例。

      • 不一定是真的。您可能会这样认为,但是从历史上看,房价独立于抵押贷款利率而运行。另外,在水下时很难再融资。

        特鲁斯特,历史上您’没错,但我不得不认为2012年房价跌至5.5-6%以下是这些价格的主要驱动力。

        以较低的价格购买更高的利息意味着您可能不会’当需要再融资时,请不要在水下。

      • @GH

        利率较高的另一个好处通常是,当利率提高时,放贷标准就会放宽,因为贷方的收益率会更高。当银行仅赚取2-3%的资金时,它们往往不想放贷。

      • 生长激素….

        您多久看到一次利率上涨和价格上涨….

        …所以你实际上认为如果你不这样做’t 锁定 at 3.5%…价格将神奇地下跌3.75%…. LoL Doesn’t work like that

        纵观历史,利率上升与价格上涨息息相关…为什么?因为这意味着通货膨胀和/或经济增长。

        几乎每次房价下跌时,都伴随着降低利率以应对经济下滑。

      • “几乎每次房价下跌时,都伴随着降低利率以应对经济下滑。”

        它们不仅已经陷入低谷,而且由于债务饱和,投资不足以及无法解决经济不景气的根本问题,低利率在一段时间(8年以上)中失去了有效性。请注意,尽管有创纪录的廉价信贷和宽松信贷,但在随后的每次经济复苏中,GDP增长都变得疲软。换句话说,低利率无法永远抑制价格调整。

    • 赫克亲王…您为什么在世界上认为3.5%是最低谷?

      您是否关注全球经济。

      已经有多个国家的抵押贷款利率为1-2%…美国的抵押贷款利率仍然是该数字的两倍以上。出于某种近视原因,您认为这是最低点。

      1-2%是岩底吗???… Hell no…马上加紧检查,看看有否负利率的问题…. Let’s turn 至 exhibit A…Nethelands抵押贷款利率为负…政府付钱给您贷款!!!!

      Are house prices cheap in the Netherlands? Is there some massive 崩溃???LOL of course not.

      所以环顾四周,问问自己…. Would the US government 做一切?

      你不’不需要我的帮助来回答。

      TA!

      • 让我知道欧洲央行何时接管美联储,美国成为欧洲。在此之前,所有赌注都是以美国(而非欧洲)的利率上扬,尽管您极度希望美联储拥有无穷无尽的诡计。正如我多次提到的,如果美联储“do whatever it takes”为支撑资产价格,房地产市场将是我们最不关心的问题。

      • 顺便说一句,当中央银行(ECB)坚持极端政策(即NIRP和QE)时,即使房地产上升,它们仍威胁最大的金融机构和抵押贷款银行之一(德意志银行)的偿付能力,您怎么称呼它价格?认为这个政策“做一切” won’影响他们的财务系统吗?

  • 租金比以前更高的人:

    http://www.curbed.com/2016/11/1/13489792/rental-real-estate-apartment-high-end-rentals

    我们正在成为租房者’国家在我们的大都市地区。

    • @特鲁斯特

      从历史上看,房地产价格的增长勉强维持在通货膨胀率之上,并且与当地收入密切相关。现在,由于可再生能源已被金融机构高度商品化,价格更加依赖信贷可用性。因此,廉价的借贷成本使投机者可以抬高价格。为什么不’除其他因素(即债务饱和)之外,更高的利率是否会反过来驱动价格?

      • @王子

        应该,但是只是避风港’过去以这种方式工作。查看历史图表,房价和抵押贷款利率彼此独立地变动。没有历史数据显示抵押贷款利率上升时房屋价格总是下降。

        我预计未来2-3年内抵押贷款利率将达到5-6%。如果发生这种情况,您是否认为房价会下降到足以抵消购置成本上升的幅度?

      • 我同意,Truthster曾经是这样,但是,就像赫克亲王所说,住房也曾经与收入挂钩。如今,有了房屋(和汽车)贷款,人们只是在计算每月可以负担的费用,因此我认为利率和价格是相关的。

      • @特鲁斯特

        正如我之前指出的那样,现在的主要区别是可再生能源被视为投机商品。因此,它是速率敏感的。当更保守的投资由于低收益而失去价值时,投资者便涌入可再生能源。当收益回报和借贷成本上升时,更多的投资者将回到更安全的避风港。就像股票一样,当投资者的兴趣下降时价格也会下降— albeit more slowly.
        是的,从长远来看,我确实相信较低的固定成本要比较低的可变(借款)成本更好。较低的价格=偿还债务或为债务再融资的机会更大。
        较低的价格=较低的拥有成本(物业税和其他住房成本与房屋价值相关,与利率无关)

      • @王子

        可再生能源一直被那些人视为商品“in the know”。但是随着REITS的爆炸式增长,更不用说所有电视节目和媒体报道,可再生能源投资已变得更具吸引力&主流和大部分人都可以使用’的投资组合。其中很大一部分是追逐收益的问题。就像之前说过的那样,如果您能从租金中获得6-7%的净回报,而不是在线储蓄帐户中的1%,为什么’你这样做吗?考虑每年升值5-10%的因素,除非跌出谷底,否则您可以创造一些实际财富。即使那样,在您重新驾驶市场时,您仍然可以获得租金收入。

      • @王子

        我明白你的意思。我不’认为利率将以如此快的速度增长,至少需要几年时间。但是当他们这样做时’确保某些投资者会跳船以寻求更安全的基础。

      • @王子

        “可再生能源一直被那些人视为商品‘in the know’。但是随着REITS的爆炸式增长,更不用说所有电视节目和媒体报道,可再生能源投资已变得更具吸引力&主流和大部分人都可以使用’s investment portfolios.”

        REIT的事实’S和其他形式的可再生能源投资已经存在了数十年,这并不能解释过去15年里有机购买者在多个市场上的价格都在以指数形式升值。但是,中央银行在全球范围内扩展了廉价和宽松信贷。

        “Much of it is a matter of chasing yield. Like someone said earlier if you can make 6-7% net return on a rental compared 至 1% in a online savings account, why wouldn’你这样做吗?考虑每年升值5-10%的因素,除非跌出谷底,否则您可以创造一些实际财富。即使那样,在您重新驾驶市场时,您仍然可以获得租金收入。”

        是的,这个“wealth”它是基于投资者的投机,他们拼命地寻求收益,并通过极端的美联储和政府金融工程得以实现。那种躁狂并不是什么新鲜事。随后的眼泪也没有。请查阅有关由于新公寓过多而仍在路上的新公寓导致租金下降的报告。还有报告指出许多租金的资本化率很低,因为购买的价格太高。

  • 在鲍勃之前都看过

    我有一个关于阴谋论的理论。

    婴儿潮泡沫正迅速进入退休年龄。美联储和美国政府让他们高兴,穿衣服和吃饱饭,还有什么比保持低通胀更好的方法呢?
    高通货膨胀对固定收入接受者来说非常不利。

    这对年轻的投资者有影响。低通胀=低银行利率,因此他们正在寻找更好的投资。房地产和股票双双上涨。

    拥有房子的婴儿潮一代还可以。谁不’他们正带着孩子们搬回去。

    在婴儿潮时期泡沫消失之前,保持通货膨胀和SS下降确实对该国有利。即使有后果。

    • 我不会’甚至不称其为阴谋。美联储成员都是临时工,参议院的平均年龄为61岁,国会的平均年龄为57岁。’t imagine there’很多人投票反对美联储和我们的政府的自身利益,因此他们只需要再花一两年时间就可以解决问题。

  • 我看到购买任何大价值物品(房屋/汽车)的价值主张是“买方每月可以负担的费用”,而不是实际费用是多少。我们的想法是我们是现金流量/信贷购买者,而不是“real price”购买者,所以低利率只会使现金流量的信贷购买变得容易。您将来拥有的实际日期远非如此(汽车:5-7年,房屋30年),而且价格如此昂贵,人们只能通过增加更多的每月债务来获得这些东西。在某个时候,无论是更高的利率,缺乏实际收入的增长,还是只是价格太高,我们都达到了该系统用尽油价的地步。我们现在在这里………也许慢慢地,但是我们现在在这里。

    • Somewhere along the way, Americans became brainwashed into thinking that value = price. A greater share of their savings and incomes are devoted 至 servicing high housing costs, their 财富 becomes increasingly dependent on the semblance of real estate appreciation. Hence, the inexorable belief in a 新 economic paradigm where the reflation of their 纸 equity could last indefinitely.

      • “…他们的储蓄和收入中有较大比例专门用于支付高昂的住房成本…”

        毫无疑问。

        但是突破点在哪里?

        PITI和维护成本在什么时候超过可用收入?

        经验法则最大为30%。

        现在,超过50%是常见的。

        60%,70%+在哪里结束?

        或正如HBB博士所说,每天都变成Taco周二。

      • 可能是不可避免的衰退。或由现有金融工程(即德意志银行)引起的金融崩溃。我们知道,低利率带来的过多债务是散户投资者和购买者的惯用语。

  • 我全部 know is everything has an apex, and all real estate markets are different. Anywhere between 2002-2014 was a bad time 至 buy a house in Alaska, especially on the higher end. Now with 崩溃ing oil prices, and large amounts of high paying jobs leaving the state, there are price reductions of over %50 just this year in some cases-

    http://www.zillow.com/homes/for_sale/Anchorage-AK-99501/2112679360_zpid/100220_rid/globalrelevanceex_sort/61.218154,-149.895551,61.200379,-149.926064_rect/14_zm/

    http://www.zillow.com/homes/for_sale/54822278_zpid/globalrelevanceex_sort/61.236094,-149.887162,61.164975,-150.009213_rect/12_zm/

    以为我会再过几个月买房,并得到一些有法律保护的母亲的东西,我可以找到一个长期的租房者来补贴,或者在夏天用AirBnB购房,当我回去探访时有一个住所家庭。

  • “我明白你的意思。我认为利率上升不会如此之快,至少需要几年时间。但是,当他们这样做时,我敢肯定,一些投资者会为安全起见而跳船。”

    如果投资者可以把握时机,那么以前的破产就不会’曾经如此频繁或严重。正如我上面提到的,许多市场都在新公寓供不应求的情况下,还有更多的新公寓正在建设中。甚至在脚蹼和投资者进入时,内部人都在卖东西。

    • 亲爱的王子,我在2012年在Studio City地区购买了一套公寓,然后租了出去。在过去的几年中,在我们的大街上,我’我们已经看到有2-4个单位的2个不同物业被内置的大型公寓拆毁’s place. It’开发人员花了一些恢复时间才能恢复原状,但是我们’再见到公寓市场的繁荣。

  • “根据数据分析公司CoreLogic的数据,每进入该州的购房者中,就有三名加利福尼亚人在该州出售和搬家。”

    http://money.cnn.com/2016/11/04/pf/people-moving-out-california/index.html?iid=hp-grid-dom

    如果确实是这种情况, ’库存会更高吗?

  • 11月8日及以后…当一份就业报告显示有16.1万个工作,而专家们认为这是一个好兆头时,人们知道他们认为公众是愚蠢的,很多人都是如此。
    毕竟,谁花了2180万美元购买了一座最多价值120万美元的海湾房屋。
    希拉里赢了’没关系,她将受到弹so,所以为什么要在宣誓就职之前投票给for脚的鸭子。特朗普唯一有重大计划的问题是,一个无所事事的机构被称为国会,将与这家伙打交道长达4年。
    作为一生非常保守的投资者,我现在清楚地看到了什么’在游戏中,如果可以的话,所有人都可以省下几美元,甚至更多的理由,到底部的路很快就很快过去了,您会看到这个国家的阿拉伯之春,我可真不愿意。

  • 我的兄弟正在出售他在威尼斯海滩的原始现代房屋,’在步行街上。他要340万,他’已在市场上不到一周的时间内收到一位年轻女孩的报价,’的父亲将为房子支付现金。她还在旧金山拥有房屋。人!我出生在错误的家庭。我知道钱不是’一切,但一定要很好。

  • 有趣的报告指出,随着住房成本将中低工资工人赶出加利福尼亚州,加利福尼亚州正在将更多的人流失到其他州,然后再流失。

    http://next10.org/sites/next10.org/files/beacon-press-release.pdf

    • 尹一定担心投资者’如果在这些年之后“recovery”,他希望有机采购商能有所作为。

      “好消息是,据亚特兰大联邦储备银行行长丹尼斯·洛克哈特(Dennis Lockhart)称,入门级购房规模的扩大不会带来2000年代后期的房地产崩盘的重演。”

      他一定是在尽全力伯南克的模仿。

  • 2个月前,我为亚特兰大郊区的房子支付了25万美元(现金购买者)。当我们购买时,Zillow的价格估计约为该价格标签。

    仅仅两个月后,’s estimated at around $275k. At the rate things are going up around here, 我不会’如果2月/ 3月不感到惊讶–在春季高峰期,我可以在短短几个月内以超过30万美元的价格出售它。

    去年,我由于住房费用而离开了加利福尼亚,看到南部的一切陷入困境,我感到十分震惊。

  • 我想知道这些现金购买中有多少是退休人员将他们的大房子卖给北方并缩小规模的。不到10万美元。

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