Alt-A和付款选项ARM:四个州占Alt-A贷款的46%。检查加利福尼亚,佛罗里达,内华达州和亚利桑那州。从泡沫房屋的荣耀到房屋半身的有毒抵押疼痛。

四个州以非常深刻和极端的方式感受到了住房升值的喜悦和住房泡沫破裂的痛苦。毫无疑问,这场经济危机触及了全球经济的每个角落,但是四个州已经看到了对住房和信贷危机的多方面惩罚。这些州是加利福尼亚州,佛罗里达州,内华达州和亚利桑那州,这些天来,我能够亲眼看到三个州。我花了这几个州的时间,并为这些经济体贡献了我自己的经济刺激,我意识到,房地产市场的低迷还需要进一步发展。这些状态在即将到来的时候为零 Alt-A并支付Option ARM浪潮,该浪潮将在今年晚些时候崩溃.

在穿越这些州和沙漠的广阔区域中行驶时,您可以快速面对经济灾难。这些房屋中有多少空着?这些房屋会不会有人居住?追求无止境的住房财富已经损失了多少钱?您还见证了无数商业地产的发展,这些地产围绕着这些典型的连锁快餐店和大型购物中心。有些唐’请注意,这些商业房地产开发项目通常是在新的分区建设后的12到18个月内推出的。就是说,商业地产的萧条是下一个值得关注的大事,因为这些商店的发展是为了服务于那些’t moving in.

让我们首先快速看一下数字:

止赎文件

这四个状态组成 美国所有取消抵押品赎回权申请的56%。鉴于这些州也持有不成比例的经济总量,因此这种趋势并未显示任何减弱的迹象。 Alt-A贷款与我讨论过的一些毒性更大的重铸型抵押贷款有关。那么这些州有多少Alt-A贷款?让我们进一步细分这些数字:

备用贷款活跃

同样,您会发现这四个州的Alt-A贷款比例过高。确切地说,这四个状态成立 所有活跃的Alt-A抵押贷款的46%。现在为什么会这么麻烦呢?这些贷款中有很大一部分尚未面临严重的重塑。例如,忘记与LIBOR相关的重置,利率处于历史低位。这不是’这个问题。重铸的问题是付款的大幅增长,可以像我一样轻松地将每月付款增加一倍 在上一篇文章中详细讨论过。主要关注的是这四个州已经看到大都市地区面临着历史上最严重的逐年价格下跌。查看每个州最大的MSA数据系列的Case-Shiller价格下降:

案件摇摇欲坠的四个国家

佛罗里达和加利福尼亚在Case-Shiller月度报告中有多个MSA数据点,但我使用迈阿密和洛杉矶作为这两个州的样本。对于内华达州和亚利桑那州,我使用了拉斯维加斯和凤凰城MSA数据,这是每个州最大的数据。即将到来的海啸就在这里。洛杉矶MSA在这四项中表现最好,目前比2006年9月的峰值下降了40.4%。亚利桑那州凤凰城的房价下跌了50.8%。实际上,分配给此MSA的111标记现在使我们回到2001年的价格范围。这些市场充斥着库存。所以当重铸与那些 Alt-A抵押贷款,他们将进入一个非常萧条的市场。请记住,许多这些Alt-A产品的摊销费用为负,这使得本金余额实际上增加了。这为这些抵押贷款制造了定时炸弹。它们将在最萧条的市场中消失。最终的结果是已经有大量止赎的市场中出现了大量的止赎。

有人给我发了一封这样的视频,必须观看Vanguard拍摄的名为“失落的拉斯维加斯”的视频:

Losvegas

视频重点介绍了拉斯维加斯面临的麻烦。在这一集中,您会看到一个非常普遍的故事,一个潜在的投资者购买了房地产并“forgot”告诉承租人他被取消抵押品赎回权。您还将看到由于当前经济增长停止增长导致项目停滞。我们还看到一位前抵押贷款公司的工人,现在是一位异国情调的舞者,并将其称为“big step up”以前的工作绝对值得一看。

这些州正面临债务泡沫的双重打击。跌倒恩典总是很痛苦的。那些没有看到重大房地产泡沫的州仍然有困难,但是这四个州从永续增长到永无止境的房屋升值到了绝对破产。

财务审慎性现在似乎已成为主流,我看到了本周五在美国广播公司播出的名为Un-Broke的节目中的有趣片段。在这个片段中,Seth Green突出显示了一个 天才的真正家 在加利福尼亚:

取消1

取消2

您必须观看剪辑,这很有趣。但是除了幽默之外,我不能’相信我能在两分钟之内从塞思·格林那里得到更好的财务建议,而不是从CNBC(一个自称为财务网络)获得建议。在这个小片段中,我们被告知要尽其所能,驾驶有偿的汽车,而不是购买McMansion。审慎的生活现在已成为主流。

然而,回到我们的四个州,尽你所能一直是外国的十多年。我在三个州看到的庞大的McMansions令人悲伤地回想起永续债务增长模型。在这种模式下,您无法’没有足够的快餐连锁店或汽车经销商,而忘了大型百货商店。如果我们将其作为一种生态环境进行研究,您会认为人类作为一个物种在生命中只有一个目的。这样做的目的是吃垃圾食品,购买巨型汽车,并将地球上每个台面升级为花岗岩。

但是,我们可以消费的东西数量有限,我们一击即破。空的细分市场证明了在建设和消费时代的发展。这是一个很大的原因,我看不到下半年的恢复。因为要恢复,我们必须假设我们要回到旧的方式。你看到这种情况了吗?您是否看到我们再次回到购买庞大的耗油量巨大的公路油箱并再次以超大型方式购买3,000平方英尺的McManions?我不’吨,这对我们的增长做出了很大贡献。让我们什至不谈辅助 裙带银行系统 以及以这种泡沫为生的放贷人。美国人购买的两个最大物品是房屋和汽车。这两个行业表现如何?

所以看这四个状态,我’我不确定我是否会看到下半年的恢复。我们仍将直接进入 Alt-A并支付Option ARM海啸的费用,这四个州的伤害很大。我们需要检查加州的预算吗?如果这四个状态有任何迹象,我们赢了’不要在6个月内摆脱困境。时钟从下周开始。

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26个回复 至 “Alt-A和付款选项ARM:四个州占Alt-A贷款的46%。检查加利福尼亚,佛罗里达,内华达州和亚利桑那州。从泡沫房屋的荣耀到房屋半身的有毒抵押疼痛。”

  • 我看过关于《 Shit Hole Vegas》的那段戏。这是新闻快讯。不要与无法提供服务的人结婚。上国王学院。不要让自己有两个孩子,而要在Target工作。对这些孩子来说太不公平了。美国父母的素质最差。不要熏蒸出自己的能力。听起来有点熟?想象一下,由于愚蠢的美国父母的贪婪和自我中心,孩子们必须经历所有令人心碎的事情。
    哎呀我 ’我会继续前进。在美国,父母双方的工作都是正常的。在NPR上,他们有一对夫妇失去了工作的故事。妻子怀孕了5个月,准备去装胚芽车,然后回去工作。将使用一些危地马拉的保姆或类似物品。好吧,她失去了对社会非常重要的工作,赋予了她这样的意义。他们说Suzy选择您的狗屎,您下岗了。这是保安员吉姆,他将护送您离开。哇,我猜她认为自己和工作比公司重要。为了孩子们,我希望她永远不会找到工作并抚养自己的孩子,所以他’长大后会成为一个有生产力的成年人。

  • 感谢您发表DHB的帖子。

    大约一年前,我离开了阿拉伯世界,执行伊斯兰教法。有传言说,成千上万的汽车在高空客场被抛弃在迪拜机场,以避免债务人入狱。

    如果我们在西方有同样的规律,将会发生什么。我怀疑人们会这么快地借出他们无法承受的债务。

  • 纽约时报专栏作家和诺贝尔经济学奖得主保罗·克鲁格曼(Paul Krugman)在周一的专栏中写道,他担心加州的预算和住房困境可能会给整个美国经济带来煤矿预警。不好

  • 很棒的帖子。谢谢你,尽管我可以’t say I’我很高兴在这里与我的坐标…我的意思是,我可以想到的十亿个地方’d宁愿代替“另一场金融飓风之眼”。哦,好吧,至少我们当中有些人知道’持续进行,并且可以采取适当的措施。其他人似乎很适合以$ 500K- $ 650K的价格购买4卧室,3浴室的独户房屋。虽然我确实想知道这些购买者如何在加利福尼亚州立大学(OC California)承受如此高的价格,但第二个问题却浮现在脑海中,这些人必须对自己的未来就业前景充满信心。

    我只是希望当地的银行不要继续向那些没有资格的人发放傻钱。

  • 但是,为什么我们要付出我们美国同胞的代价呢?他们由于自己的贪婪和无知的品质而被大银行家骗了,现在我们都必须顺服这艘船吗?

    有人告诉我,所有这一切都有一个圆满的结局。等等,也许有,今天的股市在暴跌!耶!

  • 是的,有很多傻钱…由新的和改进的次级贷方FHA(也称为美国纳税人)提供。与此相关的是,据我了解,最近有38%的销售是用现金进行的!我认为必须有很多利器吸引投资者,在拍卖等方面将其最后的泡沫财富转移出去。等等。’看不到现金购买率永远持续下去。我有些担心的是,一些企业集团的成立是为了收购大量不良资产并无限期地将其出租,从而永久扭曲市场。我认为,如果他们为道具支付现金,这将需要很长的时间才能收回投资,但是任何’s possible.

  • 另一篇有助于我坚持下去的文章………but………..我得说,随着圣地亚哥乡村地区每天损失10到30栋房屋的库存,我开始有点紧张。

  • 当今天早上股市开盘时,由于房价下跌了19%,期货价格下跌了。通用汽车表示,由于债券持有人没有采取行动,他们可能会寻求破产。然而,由于消费者情绪高于预期,该市场上涨了200点。这纯粹是精神错乱。不久,我们将不再制造汽车,计算机或衣服。我们要做的就是回到购物中心,购买我们不买的东西(中国制造)’不需要借来的钱,我们一切都会好起来的。它’是一个很好的商业模式,其他国家为什么不这样做’做同样的事情吗?他们笨吗?唐’他们意识到这是多么容易吗?

  • // @安迪:
    您’感到高兴的是,一个女人丢了工作,想一想’s best so now she can 呆在家里 and raise her kid herself? How is she going 至 do that when her husband is unemployed and there is no income coming in? How is that better? Do you assume women only work for vanity and not survival?

  • 是的,Gael,关于女性能够“stay home”并照顾好她的孩子,我也得到了支持。女人工作的原因与男人相同…为了经济生存,独立,并希望在经济上取得成功…是的,这样他们就可以照顾孩子并远离福利。如果她申请AFDC,这位评论员会对她更快乐吗?孩子们需要一个财务稳定的房屋,远比他们妈妈整天徘徊在家里的需要多。在这个女人’s case, her income was obviously an economic necessity, as it is for most moderate-income families. Only women whose husbands are in the 至p 10% of wage earners can 呆在家里 with their kids without worry.

    拉斯维加斯的视频突显了无辜受害者的困境。在这种情况下,付房租但仍被驱逐的租房者。这可能发生在我或你身上。我们的房客没有能力保护自己。

    我们需要立法,要求金融机构在通知房主的同时通知房客。该视频中的人将要做什么?对他们没有好处’在拉斯维加斯经常下雨,他们的财产堆积在草坪上,看不到任何帮助。

  • 安迪,某位女士应该如何知道丈夫可以提供的事实?也许他在下岗之前就做了。

    妈妈工作的家庭没有错。孩子们不需要妈妈整天徘徊。他们需要一个没有福利或失业的房屋。根本的事实是,该国大多数工人阶级和中等收入家庭必须带回家两张薪水,以维持出租公寓的适中生活水平。在芝加哥,已经确定最低工资工人负担不起公寓,而且即使收入低廉,两个人也要有中等收入才能购买两张床的公寓。为什么?因为自1970年以来,美国工人一直在稳步失去经济基础。

    惊喜!两薪家并不是20世纪的发展,而是200年前的家常便饭。 18世纪的经济理论家亚当·斯密(Adam Smith)(国家财富)认为,一对普通的工人阶级夫妇每天要工作12小时,才能在生活水平上抚养两个孩子。你猜怎么着?孩子们必须在10岁之前去上班。’我们希望这个国家不会变得如此贫穷,以至于我们不得不回到让我们的孩子每天在工厂里赚几便士的地步。在大多数贫困国家,孩子们在辛苦而危险的工作中工作,勉强能吃得饱。

    我母亲不得不工作,否则我们就不会吃饭。在几十年前的那段长时间里,对于我附近的妇女来说,这很平常“I’我只是暂时工作。一世’我基本上是一个家庭主妇。”是的,她只是暂时工作 …直到她退休。这些妇女不相信让他们的孩子去上班,但他们还是这么做了,因为其他选择是贫困。

  • 您是否可以说您对未来的不确定性比现在这里要大?每扇门后面都是食尸鬼…现在正确的步骤是什么?法定货币将使这一切运转一小会儿,尽管其中很多会遭到破坏。我怀疑我们是否会回首这十年来笑…what a mess.

  • 我认为Andy仍然相信“留给海狸”的世界,在这里,单身收入就能养家糊口。不幸的是,大概三十年前,这不再是现实。那’该国的工资停滞了多长时间,直到这种情况改变了,’未来真的没有希望了。三十年或更长时间的现实是,要养家糊口需要两个收入。现在我们’如果我们出口了我们所有的制造业,将没有更多的实际工作。
    ~
    这场惨败最令人恼火的方面是,精英人士(cronies)从本质上将整个国家注销,愉快地铲除了什么。’离开国库和国家’存入他们的离岸帐户。
    ~
    到现在,每个人都应该知道奥巴马是’t going 至 be any “agent of change.”他的内阁选择是许多人的赠品,但是随着时间的流逝,这种认识开始被越来越多的人所接受。

  • 好吧,我的猜测是,我们会有很多豪客将他们的汽车留在机场… that law doesn’似乎并没有阻止迪拜的问题,对吗?

  • 房屋泡沫同志,
    您采取什么样的疯狂假期?我认识你’重新尝试像我们其他人一样谋生,但您可能想考虑一些更宁静,更禅宗的东西(我推荐特柳赖德的音乐节之一)。我不希望看到您变成下一个詹姆斯·霍华德·昆斯特勒!
    勇敢的同志们!

  • 让我们看看所有这些似乎是如何设计的,我的意思是,我们都为加入一个世界政府展览而感到高兴…..看看到今年秋天美元将如何失去储备地位,可能是两个A’我们目前的AAA评级中的s…..华尔街和华盛顿的举动就像他们拥有所有答案一样…..是的,他们的答案是拿钱跑…..然后他们的大答案将是加入世界联盟或任何被称为的世界…我们是立宪共和国,这不是公民的错。公司实体剥夺了这个曾经伟大的国家’的财富。腐败总是伴随着功能障碍…..我们人民会为b.s.不再吗??一世’我没有屏住呼吸….gvt没有答案…..we do…..

  • 罗伯特·克莱默

    在上查看车辆图片
    郊区国家网站。
    有数百辆宝马SUV’存放在So的一个机场。校准
    码头已满,因此必须扩展存储空间。
    当没有购买高档汽车的买家时,这种状况将陷入严重困境。

  • 很棒的文章了。是的,美国和CA州政府确实需要被人民收回。所有这些赤字支出已经失控,每个人都想伸出援手,没有人想要平衡预算,这是年复一年地重复的疯狂。不幸的是,民主党人和共和党人都造成了这个问题,而随着当前制度的破裂,它又该发起新的政治运动了。

  • 嘿,蓝城–ain’没有比在旋风的中心更好的禅!
    😀
    ~
    玫瑰

  • PSPS
    我做我的朋友做到了。

  • 我想知道我们是否’就像大萧条时期在德克萨斯州一样,开始拆除房屋。

  • 做过“诺贝尔经济学奖得主保罗·克鲁格曼”预见到这场明显不可避免的危机?不。诺贝尔经济学奖获得者笑了。

  • 公平地说,没有人能真正正确地预测房地产市场的崩溃。即使是华尔街的人也为此丢下了帽子,而我不’t think it’之所以这样做,是因为他们知道,正如一些阴谋论者指出的那样,他们会变得更加强大。当市场心态是利润利润利润时’很难反驳。就像现在一样,当事情看起来如此低迷时,没有人预测不久的将来会反弹。一旦/如果发生,每个人都会开始说为什么事情开始抬头。

  • Whats wrong commentators here? 您 are crying out as if you were not aware of deliberate intentions. Put is this way, you do no this crisis is by design and is 但 one of many prior and one of many 至 go, correct? Just checking.

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