负担能力的问题:ARM的兴起。可调利率抵押贷款使用率处于多年高点,巨型抵押贷款也有所增加。

这housing market and rally has been sustained largely by 投资者需求。由于快速的货币人群现在在汹涌的股票市场上追逐收益,并且随着利率的上升和价格的高涨,这种需求显示出一些减弱的迹象,很难达成良好的交易。当然,一般人群总是迟到晚会。仅在加利福尼亚州 每3个家庭中就有1个实际上有能力买房 根据他们目前的收入。在过去的几年中,许多投资者的竞标价格超出了常规抵押贷款市场(又名美联储抵押贷款市场)的投资范围。到处都有泡沫迹象,包括可调整利率抵押贷款(ARM)的使用增加以及大量抵押贷款。上一次巨型抵押贷款使用量达到顶峰是在泡沫的顶点,即2007年8月。 ARM使用率和巨额贷款的增加是否标志着公众迟到了这次住房集会?

对再融资的沉重打击

市场已经适应了越来越低的利率。因此,随着去年利率上升了100多个基点,再融资方迅速受到了冲击:

反射指数

请记住,4.5%的抵押贷款利率仍然非常低, 美联储基本上拥有抵押市场。尽管美联储通过量化宽松做出了努力,但利率仍在上涨。在某个时刻,您将达到饱和状态,美联储与量化宽松行动的结果主要是通过投资者购买单户住宅的形式将巨额资金从华尔街转移到大街上。为援助500万失去家园的人们提供了如此多的帮助。上面的图表很有说服力。利率的上升压抑了再融资活动。

一件很能说明问题的事情是,ARM和巨型抵押贷款的使用有所增加,这是因为普通家庭需要操纵杠杆抵押贷款才能在目前的低库存游戏中发挥作用。由于收入停滞不前,因此挤进房屋的唯一方法是降低付款额。您可以在此处选择以下几种方式:

-1。较低的费率(费率呈上升趋势)

-2。各种抵押结构(即ARM)

因此,我们现在看到的是ARM的增加,仅仅是为了挤入房地产领域:

“(抵押新闻日报)浮动利率抵押贷款(ARM)的申请份额已从多年来陷入困境的3%的范围缓慢增长。上周,ARM收到了8.1%的应用程序,是自2008年7月以来的最大份额。5/ 1 ARM的平均比率从3.09%增加到3.11%,点数从0.28提高到0.35。”

这变成了鸡和蛋类型的论点:ARM是在出现症状或原因之前弹出最后一个气泡之前达到峰值的。回想起来,我们知道这个答案。 ARM达到了顶峰,巨型抵押贷款的使用也达到了顶峰,因为群众首先跃跃欲试,购买了根据收入无法负担的房屋。尽管许多人试图炒作有毒抵押贷款,将其作为崩溃的全部原因,但人们却忘记了,丧失抵押品赎回权的大部分来自传统的30年期固定利率抵押贷款。该系统基于价格持续上涨的预测。一旦“房地产永不倒塌”的口号破裂,整个建筑便崩溃了。

然而我们又来了。 ARM的使用量处于多年高点,巨型抵押贷款的使用量也处于较高水平。在南加州,这是(所有购买)的数据:

2013年10月:12%的ARM(自2008年7月以来的最高12.6%)

2013年10月:26.3%的巨额抵押贷款

2007年8月:40%的巨额抵押贷款(之前的峰值)

这些变化也会产生巨大的财富效应。人们会因为股票和房地产而变得更加富有,他们会花更多的钱,而这会逐渐减少。但是,当价格反转或停滞时,情况也会相反。  自2008年以来,精明的投资者一直在努力应对这一低谷。现在,您必须要充分利用ARM和巨型抵押贷款,才能使公众接近顶峰。当利率仍处于历史低位并且美联储已经通过缩减利率以更高利率发出信号时,为什么要获得ARM?

请记住,加利福尼亚州是一个繁荣与萧条的州。税收的很大一部分来自不稳定的来源:

CA税收占总税收的份额1

资料来源:推进自由社会

因此,您的收入,销售和公司税随着经济的发展而上升或下降。当下一次经济衰退来临时,您可以预期所有三个来源都将遭受打击。这就是为什么将财产税作为更大的收入来源更有意义的原因,因为财产税波动性较小,并且减少了像销售产品一样的递归税,或者试图通过减少公司税来使该州的企业更赚钱。相反,有一个 通过提案13提供大量补贴,您猜怎么着?  您拥有这些金色的传统手铐,许多人会带着花岗岩台面石棺走进坟墓。我们真的需要补贴住房吗?

ARM和巨型抵押贷款的增加似乎更多地是泡沫的象征。还, FHA贷款限额 将会使高端物业的定价变得更加困难(FHA从未面向富裕的购房者,但在这里,我们再次补贴最不需要的人)。您还会很快看到网上公布的《沃尔克规则》,以及美联储所谓的锥度。这可能意味着更高的利率,这将使收入停滞的家庭更加难以承受。拉斯维加斯等地的库存大幅增加,而投资者撤出的事实告诉我们,投资者可能正在其他地方寻找更绿色的牧场。另一方面,公众被吸引到顶部附近或附近。

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70 Responses to “负担能力的问题:ARM的兴起。可调利率抵押贷款使用率处于多年高点,巨型抵押贷款也有所增加。”

  • 相关数据。抵押股票提取仍为负数,但看起来在不久的将来它将变为正数。

    http://www.calculatedriskblog.com/2013/12/mortgage-equity-withdrawal-slightly.html

  • “尽管许多人试图炒作有毒抵押贷款,将其作为崩溃的全部原因,但人们却忘记了,丧失抵押品赎回权的大部分来自传统的30年期固定利率抵押贷款。”

    I’我很高兴您对最近几年的政治宣传进行修改。我们知道,住房危机更多地归因于那些确实有钱购买房屋但购买了20%以上房屋的人。对于政治家来说,把所有责任归咎于本来应该租用的NINJA买主是很方便的,因为美国政治的第一条规则就是永远奉承中产阶级。 NINJA买家只是所有价格过高,cr脚的入门级房屋的低端补给品,这些房屋已被向上流动的中产阶级买家撤离。 NINJA买家只是对政客寻求购买其住房疯狂购房者的另一项政府补贴。

    • 另一种看待它的方式是NINJA贷款是给银行业的礼物。这些类型的贷款最终将中产阶级搞砸了,但是银行可以对它们进行切片和切块,然后以AAA的等级出售给全世界的傻瓜。

  • 终于有人有了某种感觉。

    中央银行将调动目标职位,以永远保持量化宽松:
    http://www.marketwatch.com/story/central-banks-will-move-goal-posts-to-keep-qe-forever-2013-12-11

    • 你’重新目睹了过度膨胀货币供应的政治-金融瘾。

      从历史上看,PTB可以’摆脱法定命令的滥用。

      他们’当然,一切都倒退了。 ZIRP KILLS天使投资者:新业务,新工作岗位的支点。

      因此,社会最终既没有鸡也没有鸡蛋。

      ZIRP环境对于任何试图发起新公司/新想法的人来说都是毁灭性的。

      他们 make the 真实的 投资资金成本高得离谱—因为它们增加了风险意识—在年长的投资者眼中。

      没有年长的投资者(天使投资者总是比刚出炉的企业家年龄大,而且血统亲戚并不罕见)冒着维持自己所需的现金流的风险。他们只能投资满足明显需求的剩余资金。

      在ZIRP的环境中,老人被惊慌地抓住流动性。每当他们需要现金时,就不得不出售投资资产—因为货币租金被摧毁了。 (利息,股息,特许权使用费,净租金等)与各种资产的市场价值相比,现在这些现金流量仅代表微不足道的价值。

      因此,心理学都是错误的。

      关闭跨代财富支持会导致企业成立,就业和工资增长的残酷,缓慢和侵蚀性下降。

      美联储的头脑’看不到这一切。它没有’不会影响他们认识的任何人。他们与我们社会的业务部门绝对没有任何联系。从任何意义上说,它们都是无知的。

      在东京,这种效果非常明显—商业创新起步之初。日本有一个‘daughter economy’ — namely, it’完全依赖美国来提出新的。

      红色中国是类固醇的日本。

      苹果公司就是一个范例:没有乔布斯,该公司就停止了创新。剩下的就是调整大师’s touch.

      奥巴马喜欢高科技。他的问题是他’从来没有注定要遇到真正可行的创业公司。作为总统,他的命运是永远只想见见亲朋好友—和他们的烂投机。毫不奇怪,他的每一项高科技赌注都是破产。在他引起注意之前,任何真正可行的方法都会被抛弃。毕竟,一百万个眼球在它到达他的办公桌之前就已经看到了。沙丘路的风险投资家将永远离开渣the。

      除此之外,当有好主意的发明人陷入困境时,联邦政府还没有准备好以任何形式或方式来吸引艺术家或市场专家。回到现实世界中,必须即时制定严肃的管理决策— often in minutes —完全没有任何委员会会议。

      It’值得注意的是,近年来整个风险投资社区的表现都在下降。现在,知识产权正像筛子一样流向红色中国—或面向NSA狂热的人群(Google等)— it’s no surprise.

      ===

      初创企业的严峻环境预示着生病,如果再也没有解决的商业特许经营权可供模仿,亚洲将如何做?

      如果有人能说出上个世纪始于亚洲的世界排名创新— please post of it.

      ====

      在军事技术方面:如果您制造的每件武器都是仿制品,那应该是清醒的!

      • >>如果有人能说出上世纪始于亚洲的世界排名创新,请发贴。<<

        迪登 '索尼发明了录像机(测试版),由JVC复制和改进's VHS?

        那里's a story that Sony'的首席执行官将一本平装书扔给了他的一位工程师,并说他想要一本像书一样大的录像带。

        索尼还发明了随身听。 CD是其中之一吗?

        您可能会质疑VCR是一项创新,因为录像带本身是美国的发明(是3M发明的),但是我认为Sony'对创新的贡献不愧为名。

      • 我想您基本上概述了总体情况。但是您忘了提到日本的一件事。日本什么都没有。就像在过去的美国一样,当生产成本上升时,剩下的工作就剩下了。因此,当所有的泡沫都结束了,经济停下来使我们维持生计的工作都消失了时,这首先发生在日本,这是日本20个停滞不前的经济的很大一部分,并将成为我们的经济。
        伯南克’试图通过向货币泛滥来提振经济的尝试被证明是失败的,所以现在我们看到奥巴马通过创造急需的通货膨胀以解决混乱局面,击败那里的最低工资。
        这已经是很长一段时间的游戏,降低货币贬值,用廉价的纸还清账单。永远不要解决问题,只需用纸盖住并冲洗马桶即可。

      • 我的用户名去哪儿了?

        现在所有美国制造商都在模仿的丰田普锐斯混合动力技术(或使该产品成为可行的商业产品的游戏计划)如​​何?

        中国偷了很多东西,但在or反应堆和快速反应堆技术中,它们消耗了较旧反应堆的乏燃料,至少它们’我们将使用这些想法,而不是像对待核废料一样将它们搁置在架子上。

      • 好的,所以亚洲开发了一些技术。我在亚洲工作了一段时间,冒险,违背谷物的心态’是文化的一部分。您需要这种思维方式进行创新。尽管我们作为美国人有缺陷,但我们还是一头雾水。

        美国人发明了飞机,互联网,计算机,晶体管,微芯片,电影,电视,各种形式的工业机械,社交网络,大多数计算机编程语言,大多数医疗设备,我们目前使用的以及持续使用的大多数药物。我们做这些事情不仅是为了致富,还因为我们想探索可能性并突破界限。

      • 托马斯(来自欧盟)

        “美国人发明了飞机,互联网,计算机,晶体管,微芯片,电影,电视,各种形式的工业机械,社交网络,大多数计算机编程语言,大多数医疗设备,我们目前使用的以及持续使用的大多数药物。”

        自我欺骗,是吗?

        达芬奇(Da Vinci)的论文对飞机的描述已有很长的历史,绝对不是美国的发明。勒布里斯(Le Bris)比赖特(Wright)兄弟早50年就控制了飞行(但他没有’配备合适的发动机)。在适当的情况下,添加引擎是不可能的’t “invention”, but engineering.

        互联网不是’t “invention”就其本身而言,只是一堆标准的做事方式,无论如何,现代互联网是“invented”(实际上是由瑞士的Berners-Lee指定的)。

        TCP / IP是由Kahn和Cerf定义/发明的,但即使到那时,Cerf也将Zimmerman和Poutin归功于法国人。‘important influences’。有多少是可疑的,所以我’ll leave this open.

        电脑绝对不是’是巴贝奇(Babbage)的美国发明,但是英国。

        晶体管和微芯片:好的,我’我会给你一点。

        电影不是’它是至少1021年以来就存在的任何人发明的,这是最早发现的关于相机模糊的文件。电影,照相机和放映机也是由世界各地的人们创作的,但是这些人’电影的想法。

        电视是Nipkow在德国发明的,甚至’第一个考虑这个想法的人。法恩斯沃斯(Farnsworth)公然抄袭了一位日本人(高柳)的完整电子版,’申请专利。这里也没有骰子:专利和发明的天堂’t much in common.

        大多数医疗器械和医学药物的存在时间超过了美国作为一个国家存在的时间。几乎任何“new”现在,医学药物是经典药物的分子水平修饰和再专利版本,绝对不是“an invention”.

        有些是,但是在美国真正的业务是发明新疾病。在这一方面,美国医疗行业非常出色,并且很高兴他们拥有已经为自己发明的疾病准备好的已获专利的药物。但不,不是,根本不是钱。

        摘要:要么知识水平(和事实核对)非常低,要么是美国人民真的相信他们’发明了一切事实,违背任何事实。

        宣传工作做得很好:苏联人民对发明有着完全相同的信念。显然是出于同样的原因。

      • 托马斯(来自欧盟)

        “美国人发明了飞机,互联网,计算机,晶体管,微芯片,电影,电视,各种形式的工业机械,社交网络,大多数计算机编程语言,大多数医疗设备,我们目前使用的以及持续使用的大多数药物。”

        自我欺骗,是吗?

        达芬奇(Da Vinci)的论文对飞机的描述已有很长的历史,绝对不是美国的发明。

        …对INVENT就是减少实践…因此,莱特兄弟发明了比航空飞行器更重的飞机。我们还有完全不切实际的飞行器,例如星际撞机,仅存在于纸上,但是无法实现… so they haven’t been invented yet…

        Le Bris had controlled flight 50 years before Wright brothers (but he didn’配备合适的发动机)。在适当的情况下,添加引擎是不可能的’t “invention”, but engineering.

        ……发动机及其螺旋桨至关重要… Patents were issued…你一个人莱特传单是史诗般的突破,当时所有人都认可…

        互联网根本不是一种“发明”,它只是一堆标准的做事方式,无论如何,现代版本的互联网是由瑞士的伯纳斯·李(Berners-Lee)“发明”(实际上是指定的)。

        … 你’重新将万维网与Internet合并。大学教师’t…。那时的分组交换协议是新的…

        TCP / IP是由Kahn和Cerf定义/发明的,但即使在那时,Cerf也将法国人Zimmerman和Poutin归功于“重要影响”。有多少是可疑的,所以我将其保留为空。

        计算机绝对不是Babbage在美国发明的,而是英国。

        …历史学家将数字逻辑加法器等的历史追溯到1938年-在美国爱荷华州成立了J.V. Atanasoff。第一个加法器是史密森尼氏法。 Babbage的设计完全不可行,即使到现在,’不能练习…发明必须起作用,高观念却没有’t cut it.

        晶体管和微芯片:好的,我给您一个要点。

        电影至少在1021年就被发明出来,因为它是最早发现于相机暗中的文件。电影,相机和放映机也受到世界各地不同人群的拥护,但这些并不是电影的概念。

        …电影-作为一项已实现的发明-是美国的-尤其是现代设计(对讲机)-不断发展…

        电视是Nipkow在德国发明的,甚至’第一个考虑这个想法的人。法恩斯沃斯(Farnsworth)公然抄袭了一位日本人(高柳)的完整电子版,’申请专利。这里也没有骰子:专利和发明的天堂’t much in common.

        ……出于要求的目的,专利每次都会对其做出决定… It’橡胶与道路相遇的地方…

        电视似乎是各地都有并行发展的发明之一。英国人独立地重新发明了数字加法器,却不知道Atanasoff在五年前就已经开发了可工作的加法器。 (保密)。ENIAC完全是ABC机器的衍生产品-当Atanasoff被询问时‘inventors’遇到麻烦了!上述建议书于1970年左右进入联邦法院。它们破坏了ENIAC的专利,这些专利由于当时最昂贵的民事诉讼而被撤销。

        大多数医疗器械和医学药物的存在时间超过了美国作为一个国家存在的时间。现在几乎所有“新”医学素都是经典药物的分子水平修饰和再专利版本,绝对不是“发明”。

        ……在没有公认的有益特性之前,没有任何东西可被视为药物…DNA研究将药物发现推向了完全无法预料的研究领域…大多数古代的萨满药物都被市场驱逐:他们没有’工作/很危险。那么你’在这个断言上疯狂地遥不可及。

        有些是,但是在美国真正的业务是发明新疾病。在这一方面,美国医疗行业非常出色,并且很高兴他们拥有已经为自己发明的疾病准备好的已获专利的药物。但不,不是,根本不是钱。

        …Heh…

        医学研究人员大约是地球上最无私的人…银行是丰盛的地方…

        ……根据定义,疾病可以’T be invented…疾病只能被发现并解决… it’s the doctor’s art…根本不是发明之一…

        重新申请专利是必不可少的… each is unique…虽然保护期可以延长(稀有),但您仍然只在处理一项专利。

        摘要:要么知识水平(和事实核对)非常低,要么是美国人民真的相信他们’发明了一切事实,违背任何事实。

        宣传工作做得很好:苏联人民对发明有着完全相同的信念。显然是出于同样的原因。

        …Heh… Heh…

  • 你 don’这里不需要任何花哨的统计数据或数学上的巨无霸。常识和历史表明一切“creative”,他们以灾难告终。

    回到过去的样子。

  • 而不是与道具13交叉剑…

    It’政策的更好部分是仅限制利率扣除。

    在极低的(操纵的)利率水平下,实用之窗即将到来。

    扣除(自有)抵押贷款利息的能力极大地扭曲了— not something that’s done in Canada —而这一直是过度炒作房地产的很大一部分。

    应该通过退避较高的税率来平衡这一点,35%的税率足够严格。

    =====

    ARM几乎总是被滥用。

    他们 smack of Carleton Sheeting one’通往贫民窟的路。

    由于名义利率只能从此处趋向更高,因此ARM是定时炸弹。

    这only crowd that benefits from ARM: flippers — perhaps.

    由于美联储正在过度膨胀货币供应量,因此我认为实际利率实际上处于负数范围。

    这意味着’对于大多数企业家来说,使用信用卡预付款来创业是不可能的。 vig太多了— by far — even if you’不借很多。

  • 那里 is actually 3 options (not 2) to “lowering the payment”。医生提到2,具体如下:

    -1。较低的费率(费率呈上升趋势)

    -2。各种抵押结构(即ARM)

    他忘记了3个选项,这可能是最重要的选项,最后将由“the invisible hand”就像亚当·史密斯(Adam Smith)一样,他曾经说过变化会自发发生,’不需要政府干预的帮助。

    -3。房价必须下跌!!!

    • 选项3.在2014年加大住房费用!您最好还是相信-

      • 永不变老…
        我仍然认为股市下跌的机会更大,但我不愿意押注(做空),除非我目前的股票头寸已降至15%以下…

  • 在Palm Springs认识一个水下约400K的家伙。他获得了一笔修改为现值的贷款,但在为期40年的贷款期限内,他一口气偿还了40万美元。到那时他已经死了,那么他在乎什么呢?

    • 听起来对我来说像个房客,除了他可以’t move out…

    • 我们不要做那些饮料

      那’搞笑,几乎和纳尔逊·曼德拉(Nelson Mandela)的假手语翻译一样有趣 ’的纪念馆。盖伊正在与世界各国领导人一起登台,似乎他在前进的过程中只是做出手势。谁雇用了他,乔治·科斯坦扎?

      http://news.yahoo.com/outrage-over-sign-language-interpreter-madiba-memorial-082056835.html

      • 假的,但准确。

      • 我们不要做那些饮料

        布莱特,我’我不确定怎么可能“fake, but accurate”但是我相信美联储应该让这个人获得飞机票,雇用他陪同耶伦参加她的所有公开露面并进行口译。它’s perfect, really.

      • 饮料–值得庆幸的是,您没有收到有关美国手语历史及其经济意义的200字论文。当blert产生一位数的字数响应时,我总是很感激。谁在乎是否至少有意义’占用大量房地产…

      • 这“Fake, but accurate,”讽刺是丹·拉瑟(Dan Rather)饰演的TANG惨败的表述。

        当面对公然的事实,即他的TANG备忘录完全是欺诈—他辩称,无论如何,他的广播本质上仍然是真实的。

        他被罐装了。然后他败诉了—最后,他的声誉。

        顺便说一句,他’从未支持过这一主张— to this very day.

  • 我们可以像大多数发达国家一样,通过消除利息扣除和财产税扣除来停止对住房和银行的补贴。我们不再是第三世界共和国(加利福尼亚共和国)。

  • 医生–这几周我学到了一些非常重要的课程

    1金钱的创造与破坏;

    银行贷款并持有贷款。贷款失败,抵押品不偿还贷款。那将是金钱创造,然后是破坏。

    银行通过贷款出售贷款。贷款失败,抵押品不偿还贷款。那将是创造金钱而没有破坏。

    非银行发放贷款并出售贷款。贷款失败,抵押品不偿还贷款。那将不会创造任何金钱,也不会破坏任何金钱…

    2油& Gold same same
    贵金属和化石燃料对经济具有相同/相似的影响。
    有证据表明,有人可能将笔记本电脑扔进一个堆填区,堆填区中含有微量的银,因此我们消耗的银与油相同。也因为“technology”我们不再需要担心中国’13.6亿,印度’美国的12.7亿人的生活方式与美国相同’3.2亿。至少还有200年的时间,所有地方都有足够的石油…

    3吹吸…
    最重要的是,推进器不会将飞机向前推,而是会产生升力/真空,从而将飞机向前吸。谈到糟透了…

  • 辛西娅·库兰

    相反,通过提案13提供了大量补贴,您猜怎么着?您拥有这些金色的传统手铐,许多人会带着花岗岩台面石棺走进坟墓。我们真的需要补贴住房吗?

    猜猜是什么,爱德州的加利福尼亚右翼没有’不想这样做。得克萨斯州是极端反对派,它不征收州所得税,而是征收高额财产税,但尝试让加利福尼亚的一名保守派共和党人减少所得税并增加财产税,’t.

  • http://www.window.state.tx.us/taxinfo/crude/

    德克萨斯州从石油开采中获得税收。这些与州预算相比是如此巨大,以至于州所得税从未落空。 (BTW阿拉斯加同上)

    同样,内华达州靠游戏收入为生—及相关税金。

    ====

    法院很久以前就对加利福尼亚作出裁决’的系统,所有学区均由当地财产税资助。很明显,棍子和内城的孩子们变得僵硬— remarkably so.

    就目前而言,财产税必须上调至萨克拉曼多—然后穿梭回到各个学区…根据法院的命令。由于资金是预先装入的,这种循环计划每年都会引起财务上的麻烦。 (预计萨克拉曼多会将大部分现金存入学年开始之前的耕地里。— Don’让我开始了解大政府管理现金流的方式。)

    这意味着每个地区都有‘mad money’在每个学期开始时。然后事情变得紧绷了。为了制止这种紧张局面,每个地区都逐年增加预算。但是‘mad money’效果永远不会消失。购买新书— with the ‘mad money’, of course.

    加利福尼亚州’问题纯粹是支出之一 —和开放边界。国家预算中非法分子的流失是通过屋顶。自然地’禁止讨论该主题。

    到目前为止,至少有5,000份针对非法移民的谋杀令—仅来自墨西哥。这些罪行中的绝大多数是针对其他非法墨西哥人的—在美国境内。很大一部分是与毒品交易有关的暴民和帮派袭击。它没有’不要带夏洛克给他们涂药。

    加利福尼亚州 now has entire prisons dedicated to Mexicans (court ordered separations) of whom the majority are here illegally. (Mule Creek State Prison, Ione, California)

    It’像这样的支出正在炸毁萨克拉曼多’的预算。其中许多都是由联邦政策决定的。最后,州长施瓦辛格放弃了:萨克拉曼多’华盛顿的财政状况’的政策。每个人都看到了,但是没有人会改变立场。

    在这种情况下,提供更多的税收收入就像为酒客提供额外的酒水/为瘾君子提供更多的ack饮。

    从任何方面来说,更多的收入只会使病态更加恶化。它’决不会出现低税收的情况。反之亦然。

  • 我是住房熊的中期学期,但请在这里关注我…

    如果房屋拥有率处于历史最低水平或接近历史最低水平,则意味着有很多旁观者(潜在买家)在租房。如果租金是“too damn high,”所有厌倦了支付高租金的房客,都会被ARMS吸引并购买昂贵的房屋。那’最重要的是(高买,低卖。)

    再加上许多房主在过去的两年中锁定了令人难以置信的低利率(低于4%),他们由于抵押贷款比租房便宜而无法出售,因此无法出售。

    如果我’没错,短期内买方将比卖方多,如果’在这种情况下,似乎这个泡沫可能不会再持续一两年或三年。

    • 你r conditions result in real estate CHURN.

      大多数时候市场确实没有’t have a direction…除非无所事事才是方向。

      We’ve达到名义利率下降的终点—可以追溯到1981年9月1日。这为任何宏观牛市设定了上限。

      然而,联邦财政部却发出了惊人数量的法令。所以’很难看到价格如何下跌—特别是当Fedsury也像他们一样发行抵押贷款时’re Chicklets.

      美国的养老金似乎正从美国国库市场上撤离—以及以前从未考虑过的出租物业:独户房屋。

      It’奇怪的是,SFH传统上是根据其税收特征定价的—其中养老金不’t benefit.

      石油和天然气特许权信托也是如此。他们不’对养老基金也没有任何税收意义。

      It’仅仅因为美联储已将养老金资产赶出了债务市场。他们现在太小了,无法处理Boomer一代的退休资产。

      或者,就像伯南克所说的那样,系统中有多余的节省。

      这best ‘out’将会提高退休年龄— ASAP.

      这种转变将解决所有问题:医疗保险支出,SS信托基金,联邦现金流量… on down the line.

      当然,这种明显的解决方案是美国政治的第三条路线。

      我希望我们’我会回到它:婴儿潮一代会发现他们可以’退休,因为现金流量不存在。

      • 我不知道’t believe what I’讨论很麻烦。但是不管你想怎么称呼它…如果买家多于卖家,那么价格不应下降。如果价格高到足以使房主决定兑现房屋净值并锁定资本收益比持有2%抵押贷款更为重要,那么我认为我们开始看到更多的卖家进入市场,并且是所有可能崩溃的时候。

        顺便说一句,这是一个讨论区,而不是大学演讲厅。请尝试一次只关注一个问题,并避免给我们一个疯狂的教授带来不必要的麻烦。

    • 您应该查看泡沫房屋拥有率与非泡沫房屋拥有率。什么’自然水平?然后看看我们’是否靠近它。尽管ARM’和其他奇怪的贷款,对有兴趣或有能力购买房屋的人有上限。

      请记住,大量库存被拒之门外。可能不是由银行而是由想要出售但期望价格高昂的人,因此不是’现在就卖。但是,它们可能被迫在未来5-10年内出售。

      • “Inventory is being held off the market by people that want to sell but expect huge prices and therefore aren’现在就卖。但是,它们可能被迫在未来5-10年内出售。”

        是的我同意。这就是为什么我说短期内很少有卖家。没有人愿意将其超低利率抵押贷款换成高利率抵押贷款。最终,他们将开始不再关注利率,而将更多的精力放在可以锁定的资本收益上,但要等到他们建立起一定的权益后,才能开始。

    • 这problem with your logic is that it is based on incorrect premises.

      首先,“房屋所有权一直处于/几乎处于历史最低水平”实际上是不正确的。

      http://www.freeby50.com/2009/04/history-of-homeownership-rates.html

      即使这是正确的,您仍然不能跳到“这意味着很多在旁观的人(潜在买家)在租房”。我们目前处于60%的范围内,这意味着不到40%处于“观望状态”。顺便说一句,这是二战后很长一段时间的平均值

      http://www.census.gov/housing/hvs/files/currenthvspress.pdf

      由于储蓄和贷款危机,我们陷入了一个始于1987年的泡沫。这就是为什么查看1987年以后开始的任何图表并没有真正表明均值的原因。

      “如果租金“太高了”,所有厌倦了支付高租金的租户将被ARMS吸引并购买昂贵的房屋。 “这为当今市场上有资格获得贷款的能力做出了许多假设。首先,如果您将所有钱都花在房租上,那么您怎么能得出3.5%到5%的收益呢?其次,这些辅助人员或其他任何人对此有什么工作保障?在这些附属公司中,有多少信用可以不介意从银行获得800 fico的贷款要求?有多少此类辅助工具甚至想让家里感到头痛?这些附属公司中有多少尚未偿还债务和大学贷款?

      我确实同意,供应受到限制,在我看来,价格上涨的真正罪魁祸首是人为地低利率造成的人为需求。在这里,我将开始同意我们朋友的骚动。这里至少有两种力量在起作用。首先,大型投资银行可获得相对自由的资金,使它们可以进入公开市场,购买SFR并将其证券化为资金。第二个因素是,债券,国债,货币市场等不再支付足够的回报来支持养老基金,401k等。这些基金与普通的储蓄者一起以更高的风险为代价寻求更高的回报。

      • 什么?好吧,而不是“all time low”,我应该说18年低…is that better?

        关键是,那里有很多潜在的买家被困在高租金上。而且,如果他们能找到一种方式来进行抵押贷款,而抵押贷款的支付额要少于其房租,那么他们就会这样做。以下链接证实了我的怀疑…过去一个季度的房屋拥有率从65.0%反弹至65.3%。

        http://www.bloomberg.com/news/2013-11-05/homeownership-rate-climbs-from-lowest-level-since-1995.html

        至于每个人如何获得特定抵押或预付款的资格,我不知道’不知道,这是个案情况。该方法可能类似于泡沫达到1.0…创意融资。住房所有权仍然根深蒂固,在这个社会中,租房者仍然被鄙视,人们仍然喜欢每月储蓄。如果他们可以每月从房东那里脱身而每月节省一点钱,那么他们会的,特别是如果他们的贷款经纪人堂兄或房地产经纪人叔叔告诉他们这么做。

        请记住,银行和对冲基金没有’不想永远拥有SFR。美联储正在花时间,以便其成员银行可以将所有这些可再生能源投资组合转移到羊皮纸上。做到这一点的唯一方法是ARM,NINJA,HELOC,次贷等。这就是为什么我相信我们在泡泡2.0破灭之前还有几年的时间。再说一次,我可能是错的。

      • 一些澄清,首先是65%的房屋拥有率历史高,而4.5%的30年期抵押贷款历史低。现在让我们从2013年开始倒数18年。那使我们回到了1995年。1987年是最初的银行业(储蓄和贷款)危机。这场危机的结果是美联储采取人为降低利率的行动,以扫除地毯下的所有阴暗面。是的,2007年的危机不是第一时间。因此,降低利率会使两件事发生。负担得起的抵押贷款利率提高,更多的人成为房屋所有者,房屋价值上升。第二件事是金钱以更高的风险为代价追求更高的回报(等式的另一面)。塔达(Tada),. com大佬。两座塔楼倒塌,两次战争雅达雅达雅达的利益被迫更低,我们真的从未从前一个泡沫中挣脱过……

        让我们记住钱在哪里,钱在哪里。这笔钱最后一次出现在MBS / CDO中。这意味着这笔钱是在追赶人们抵押财产或再融资。那是2005年。现在的钱用于购买物业,将其出租和将“收入流”证券化。这些收入来源会将其转化为养老金,401ks,共同基金等。只有这次只有在游戏不同之前,您才可以玩同一角度的游戏……

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @Todd,是的,有很多想要的买家。但是,首付10%或20%的现金意味着大多数人不符合资格,其700分以下的FICO分数也是如此。

      我不知道’预计库存过低会导致当前的Housing Bubble 3.0很快出现。如果利率保持在4%到5%的范围内,我预计房地产市场将停滞3至7年。如果30年期固定抵押贷款的利率超过6.5%,住房市场将在SoCal中崩溃。

  • 我的用户名去哪儿了?

    “请记住,按揭利率为4.5%仍然是低得令人难以置信的,因为基本上拥有抵押市场的美联储。尽管美联储通过量化宽松做出了努力,但利率仍在上涨。”

    纯粹的旧时需求不足对压低利率有多大影响?关于金融市场,人们认识到对借款的需求不足正在影响利率。

    • 利率上升,因为在美联储加息后,美国需要一些国债和MBS纸的间接买家….if they taper…kondratieff浪潮仍在发挥作用。

      http://en.wikipedia.org/wiki/File:Kondratieff_Wave.svg

      我认为我们已经接近房屋泡沫2的顶部,因为大多数顶部一直都在经过重新测试,我们在那里。

      通货膨胀 …如果每个人都负债累累,这将是丑陋的,房屋将是很好的投资

    • 符合FICO资格的借款人数量已经减少,因此整个经济中的贷款来源减少。

      低于4.5%的名义利率一定一定低于美元贬值的节奏。在这种情况下,实际的资金成本是 消极的。 当然,这只是凯恩斯主义剧本所撕毁的官方政策的一部分。 (请参阅:MMT)

      由于主要交易商(&对冲基金)不再准备立即在伯南克之前吸收美国国债’的SOMA购买马戏团。

      现在,在蒸汽压路机前捡镍的风险增大了:伯南克打破信贷市场的心理可能比对冲或放松的速度更快。在我看来,这种转变正是伯南克想打动球员的。动物的精神必须冷静下来—对于那些太大而无法倒闭的公司来说,早就应该进行去杠杆化了。

      • 有人知道我在哪里可以得到berttanise英语翻译词典吗?我在亚马逊上看了看0次…

      • 谷歌是您的朋友:

        MMT =现代货币理论

        SOMA =特殊公开市场账户— the Fed’市场干预书

        FICO = Fair Isaac公司=零售信用评分

        “buying circus”=美联储预先宣布’到主要交易商的时间和数量

        主要交易商=允许在荷兰国债拍卖会上直接竞标的拥挤人群。

        荷兰式拍卖=报价高开低走…国库券的变体拍卖…PD发送大量密封的投标(使用“发行时”,“拍卖前”交易操作)—从最高价格一直填充到发行为止。 (较小的公众出价具有最佳价格—事实之后。有关所有详细信息,请访问美国财政部文献。

        在我所有的帖子中,我都认为该读者群很精明。并将诱骗Google或Bing掺杂未知的条款。

        我进一步假设读者将利用海报提供的网络链接,从而变得像对冲基金人群那样敏锐。为了它’大男孩们也一样。

        市场研究永远不会结束。它’野兽的本质。

      • 我也永远不知道Blert在说什么。那’这就是为什么我只是浏览他的帖子。也许我’m dense, but Blert’的帖子对我来说简直是一派胡言。

      • ble–你完全错过了我的意思。散布大量事实,发现和想法是大脑内部的一项很好的锻炼。通常,如果某人有观点,他们会提出自己的观点,然后提出事实来支持他们的观点,然后在结论中再重申一次他们的观点。这是基础论文的建设。我从你那里发现的是一个脑筋急转弯,我永远不确定你的意思是什么。您似乎拥有大量知识,但似乎从未真正提出过连贯的观点。我总是愿意公开讨论,但似乎每次都破裂。以防万一是我对货币供应受到破坏的评论,然后您回答为什么黄金下跌以反驳我的说法。我反对说,黄金并不是真正重要的商品,因为石油对我们的经济来说是重要的,您想争论一下黄金与石油的消费方式相同。然后,稍后您指出,黄金是回收率最高的金属之一……我真的很遗憾没有提到您的意见,因为我确实相信您拥有很多知识。词典的重点不是首字母缩略词,而是一个更好的说法,那就是是否有人有一个斑点地图来将我从“ A”点转移到“ B” AKA斑点。

      • 什么?…

        “gold going down”…

        这只是您的帖子将您的言论融入我的博览会的最新示例…

        …至于交叉逻辑…

        您的某些论述很难理解,我’m not sure if you’讽刺,或者您是否希望被字面上地接受。

        尽管如此,我不知道’不要期望或要求您或任何人起草答复,以消除我自己的困惑/缺乏智慧。

        至于我的风格:’与对冲基金社区中的灰尘一样普遍。阅读Hendry等。等

        大量资金希望了解市场历史和您的潜在推理。

        活泼的戏ter是给人的。在市场边缘,知识是模糊的。一切都在争论中。欧陆风情— proofs — are not to be had.

        我的许多论点与公认的教条有很大的差异:凯恩斯主义和莫纳塔尔主义。我对经济用语的定义不符合被抛弃的模糊,草率的概念。‘popular economics.’

        我的业绩记录对我的事业无济于事:即使是那些’实时见证—与自己的钱就行了— can’t accept that what’发生的事不仅仅是好运。

        理解不是普及竞赛。

        我的侄子在南非度过了他的和平队多年。他茫然而困惑。他发现自己在世界观的所有问题上都没有投票。他反对允许客厅用作牲畜棚的抗议遭到了嘲笑。所有人都同意洗澡和洗手是外来仪式,当地文化是地球上最好的。它没有’不能帮助他的事业’d指责该部族的大个子女人用卡车的负载偷走了西方的援助。 (她$ 9,其他人$ 1)—但是,最后,人们普遍同意,白人的财富完全归功于某种邪恶的阴谋,使他们处于最底层。…为了抵制这种文化计划,他们决心坚持自己的当地传统!

        爱因斯坦命令所有人简单地解释事情—但没有比他们要简单的任何方法。

        =========

        I’ve列出了现在使用的常见的现代货币的不同来源和类型。

        我从所有流行的经济理论中都忽略了这个真理’m aware of.

        在通俗的观念中,这些钱都是一样的—具有统一的动力。

        如果这个假设对您仍然有效,那么我的论点都将毫无意义。

        I’除了观察到矿坑中的价格是由纸业决定的以外,我们没有对黄金和白银市场发表意见。这些价值受到PTB的沉重打击,以至于其经济迹象完全被破坏了。你确实知道一些’当最大的参与者将所有的体力消耗都增加时,就会关闭。据我所知,红色中国的产量比以往任何时候都高—这些都没有通过公开市场进行交易。它’只是直接从精炼厂转到金库。

        ===

        当罗纳德·里根(Ronald Reagan)被嘲笑为左翼…我们被拖钓了吗?

        对我来说,我只是让它过去。

        ===

        市场上任何真正的学生都应该将这些主题标记为收藏—然后再回来研究引用的Web链接。

        我不知道’t链接到笑话,有趣的图像或小玩笑—只是其中一些最聪明的分析师的高度理性,深刻的见解。有些人应该合理地带您整个周末去理解。他们挑战正统/大众经济学。

        有些是打开窗户的人的思想过程’重新管理数十亿美元。

        你’如果这些作家将您带入您的脑袋,请原谅。他们的智商很高,他们的理解常常很深刻…肯定比擦鞋的男孩好。

        不要指望市场会验证您自己的理论和自负。

        如果有足够的时间,每个人都可以在磨碎的水晶球上用餐。

        艾萨克·牛顿和格劳乔·马克思是有史以来最聪明的人…都在市场上丢了衬衫… famously so.

        我的最富有客户是一位亿万富翁—从节省工资开始。他足够聪明,可以打一个基本的赌注:通货膨胀将统治他所生活的世界(和时间)。

        在我们的时代,市场注定要从一个主题变成另一个主题。

        所以,是的’s confusing now …而且随着PTB从所有投资逻辑中散列出来,情况还会变得更糟。

        我不知道’t think that there’是一种趋势。

        肯定正在发生的一种趋势是中产阶级的普遍流血。

        I’我还没有看到一种从其消瘦中获利的方法。

      • 儿子– landlord…

        我不知道’不知道你真的很年轻…但我的风格是华尔街类型的典型…

        读取ZeroHedge… you’将会看到几乎相同的简洁写作风格。

        没有人会以自己的节奏放慢脚步与您合作…

        华尔街没有’t play that game.

        你 should go out of your way to follow any public presentations offered by the leading figures of our time: Hendry is a great place to start.

        一个人无法理解加利福尼亚的房地产状况,却无法掌握宏观经济状况。此外,政府统计数据的明显降低(无论高低)与任何需要投入到租赁物业中的人都非常相关。 (易于购买,难以清算。)

        我所认识的最富有的客户就是一个论点:通货膨胀和房地产将在他的余生中不断上升。他赢了。他’s dead now.

        他的单向投注会’在过去的五年中,他摧毁了他。他’d had the ‘Sam Zell’经验,因为Zell只是我的亿万富翁客户的年轻版本。

        他们俩一生都在为复杂的商业房地产投资组合发展。解除他的胁迫之下会’我也把我的男人弄进去了。

        这些聪明的查理斯自然而然地成为了出色的交易制定者,为自己赢得了巨大的荣誉。

        相反,他们’d如果他们更明智’d了解他们的敏锐—像速写艺术家—仅限快速拉动扳机。执行速度是使它们升至最高的原因。球打动人脑。两者都跳入了需要比灵通的Pepto-Bismol更多的交易。抽奖的运气一次又一次地保住了他们。

        如ZeroHedge,Hendry,Keen等。等(和斑点)对您来说很累…留在你的舒适区。

        您仍然可以达到百万富翁英亩。只是不要’不要向世界承认你可以’t keep up — ’因为大多数人都可以—或至少具有足够的审慎态度,无法在互联网上诽谤自己。

        当我发现“Why?” confusing —我只是认为他’s being witty —以一种古怪的方式我没有试图给他的论文打分,也没有给予他赞许或诅咒。如果他阐述另一种理论— I’在所有的耳朵里。我看医生’的博客是大学辩论协会。每个人都在肥皂盒里开枪。

        如果我 thought I had it all nailed down — I’d正在与发布者联系。

        干杯。

  • http://www.oftwominds.com/blog.html

    (2013年12月13日发布)

    这是一个经典案例,一个聪明的分析师完全没想到这幅画。

    信用扩展图反映了商业银行信用/普通货币的创造—根本没有追踪道琼斯。

    He’省略了通过主要交易商产生和涌出的联邦债务/金钱—这是火箭燃料’推动市场达到新高。

    这four types of modern money:

    1)硬币:金银币… the classics…无需重新称重,无需重新测定。

    2)仓库收据… the first banknotes…对未分配金库中的实物(后来的金块)提出索赔。欺诈性发行引发了今天众所周知的部分储备银行业务。 (跳马从一开始就获得了100%的支持— then couldn’抵抗加载‘extra’ banknotes —因为没有人会更明智。)

    2c)仓库收据…作为对非金属商品的索赔…荷兰的发明。除了金库,‘bonded’使用了仓库。像金条收据一样,它们被提名为圆形,并以其他方式用作钞票—除了荷兰人没有’交易他们,直到他们’d。至少由三位超级富豪,当地商人加签/认可。从胡椒,盐到香料的所有物品都可以抵押这些可转让,不记名的所有权形式。背书人对商品的价值/质量承担法律责任— always stored ‘in bond.’

    这是资助郁金香鳞茎躁狂症的机制。甚至郁金香本身也成为收据的抵押品。通过这种方式,他们提前解决了最近年份的美国房地产泡沫。

    与CDO联合组织不同的是, 流动性极差的非金融资产被抵押 产生极为流动和统一的可交易财富形式…本质上是钞票。这次’一家商品仓库‘bank.’与金银支持的仓库收据不同,提供此类工具以迅速交付货物的惯例是惯例。前三名背书人对上述商品的数量和质量负责。

    根据荷兰的规定,这些工具的交易非常像背书的支票—在这种情况下,第五方检查!每个背书人都按照背书顺序承担责任。您可能会想到,这种流动性计划几乎没有离开过这座城市。 (鹿特丹)它也被极大地限制在商人阶层—刚好像托西一样在扩张。郁金香的狂热成为西方经历的所有狂热的钟声。 (金德伯格’s:躁狂症,恐慌和崩溃ISBN 0-465-04402-6是必读的… and ownership.)

    3)商业银行发起债务支持资金。对于现代美国人来说,这是我们绝对占主导地位的金钱来源’ve all known —直到QE#1。

    史密斯在上述情节中过帐的就是这种信用/金钱。

    这笔钱自然是由个体企业的动物精神产生的。我们的情绪和合群的放牧使我们所有人都跟随着动力—并随身携带。这反映在‘business cycle’和Elliott Wave动力学。交易行为始终遵循我们的情绪周期。

    4)联邦债务支持的钱。虽然看起来和交易方式像Money#3…这笔钱仅来自一名债务人和一名债务人。因此,它不会像其他现代货币那样进入竞标。

    像所有新钱一样,那些先拿出来的人‘for a spin’在拍卖中占优势。这样的诱惑力提供了可以推翻市场的特朗普之手’s clearing price —通常完全关闭出价升级。

    今天’预先杠杆化的对冲基金竞标者证明了这一技巧。球员们正在冲浪美联储’在市场跃升至新常态之前先完成交易。

    杂乱无章的工作人员清扫蛋糕,只剩下面包屑。他们的集体思维在薄弱的市场中建立了动力。自信成瘾—风险承受能力迅速建立。

    大多数计量经济学价格支架都缺少4号赚钱方式。 (参见休斯·史密斯(休斯·史密斯,同前引文)。)在他的统计中,甚至省略了数万亿美元的美国国债债务货币。 (!)

    他确实迷路了,但至少他有很多陪伴,

    在另一个删除,他没有’理解公司债务正在被巧妙地贬低,而利润引擎在很大程度上得以保留。 (随着可中产阶级缩减偿付能力和生存能力,依赖可自由支配支出的公司将在收入(收入)上遭受损失。)

    最后一点是拥有乏味的粉尘电力公司的强烈理由。这样顽强的债务人从恶性通货膨胀中冒出来,闻起来像玫瑰。无论如何,只需支付电费。公用事业股利的真正价值可以在货币重新启动后继续存在—一旦到达另一边

    • 一个问题,债务被销毁后货币供应量将如何变化?

      • 随着债务的还清,基于债务的金钱消失了。它’由于这个确切原因,美联储在‘M’s.

        你 get the same effect if bonding warehouses empty out. Evaporating collateral kills its associated liquid instrument.

        为了使硬币具有相同的动力,必须将硬币沉入海上。这种情况经常发生,以至于洲际铁路开通了。

        (1865年,加利福尼亚州新月市的黄金运输损失了 —它旨在偿还与华盛顿领地有关的官方债务和土地交易。该协议已经举行了数年,以等待公民和平。它只是被重新发现— and recovered —在最后一代中。)。

        当然,违约真的很严厉’圆润的。没有钱会出现的前景是19世纪银行挤兑背后的推动力。

      • 因此,您是在告诉我,如果有人从您附近的主要银行借了一笔无追索权的贷款来买房子,价格为$ 1,000,000。假设由于实行部分储备银行业务,此举创造了900,000美元的新资金(仅用于演示目的而构成一个数字)。然后让’假装住房市场崩溃,未偿还的贷款余额为$ 999,000,可以说这所房子现在价值$ 400,000。让我们进一步说,这笔贷款没有保险。接下来,假设房主拖欠了票据,银行控制了该物业,并在拍卖中以40万美元的价格出售了该物业。现在有一个警告。银行实际上将贷款出售给了MBS,而这仅仅是贷款的服务机构。我们还是不只是像您在上述答复中所说的那样放宽货币供应量?

      • 显然,您没有,不会读史蒂夫·基恩。

        I’我不会going窃他的工作…也不要尝试制作超压缩版本。

        你r queries are best directed to that blog post.

        http://www.debtdeflation.com/blogs/2009/01/31/therovingcavaliersofcredit/

        通过研究,该Web日志应该提供真正的理解。

        你’重新使用Milton Friedman’货币创造数学:它’s wrong.

        基恩(Keen)解释了原因。

        你r ire is best directed towards bad theories.

      • 好的,让我们逐步完成此步骤,并告诉我我偏离常规的地方。

        有什么叫基于债务的钱正确吗?您刚刚说过:“随着债务的还清,基于债务的资金将消失。正是出于这个原因,美联储会在“ M”内跟踪上述数字。

        因此,如果有人从您附近的主要银行借来一笔无追索权的房屋贷款,会产生基于债务的钱吗?

    • http://www.zerohedge.com/news/2013-12-14/guest-post-chinas-shadow-currency

      ^^^红色中国的BAN惊人地模仿了荷兰的仓库收货计划。

      It’s worth a read… and it’有证据表明,红色中国并没有紧缩。不是去北京吗’s Capital Controls —他们的流动性引擎将泛滥成灾。在泛滥市场方面,人民币比日元差。

      我必须强调,东京正在过度抬高日元—因为所有的借款都是中央政府—而北京使人民币升值—随着红色中国各地的新货币/债务不断涌现。

      从远处更容易看到这些差异。在这两种情况下,’re ‘out printing’/扩展美国。这在很大程度上解释了为什么美元兑日元汇率坚挺,而人民币却坚挺… even though it’本身就已严重贬低。

  • 对我个人而言,SoCal RE价格大幅下跌就可以了。现在我们可以低价购买另一所房子’我们已经将我们的女儿和她的家人带入距离我们不远的漂亮4房房屋,并以高HOA费用离开了联排别墅。他们得到的固定利率是少于40万美元的余额,如果崩溃伴随着利率下降,他们很可能将能够再融资。由于在两次交易之间的两个月内价格上涨,因此在出售联排别墅之前先买房是一个好习惯。另外,在B博士的2013年高点下跌之后,他们在利率下降期间以偿还的方式将我们买断了’今天的30年固定利率图表’s article.

    问题的核心是,机会来临时,现金可以使您快速行动。房地产永远是一件好事,但事实并非如此’总是讨价还价。一世’我希望和我的妻子一起走出狗屋,因为他们坚持要求我们先照顾好女儿。崩溃了,房地产!

    • 您是否建议降低利率?我认为真正的问题是,我们以30年期抵押贷款的3.5%跌至谷底。这实际上是负实际利率。利息组成部分包括贷款风险,利率风险,预期的通货膨胀和货币成本。向我解释这四个组成部分如何加起来等于3.5,同时使成本保持正数。风险确实不能为负数。现在,如果您认为我们正处于通缩时代,那么预期的通货膨胀可能为负。那意味着您的钱明天将比今天购买更多的房子。我认为暂时可以说货币成本实际上是负数,这就是为什么美联储必须购买所有抵押贷款的原因,因为持有抵押贷款是一个失败的提议……

  • 我经常阅读但很少发表文章。我是一只熊,他通过参加一个所有者获利的翻牌来利用最近的上涨。但是,这个市场(住房和股票市场,所以我想我应该说市场)已经变得人为操纵,以至于我无法确定事情的发展方向。一世’我很幸运,可以在最后几个气泡中正确地计时,但现在’简直太不可思议了,我要像亨德利一样把毛巾扔进牛头营。

    HB博士,这是给你的。关于Dom Frank噩梦的一月份即将生效的QRM(合格住房抵押贷款)规则,我还没有在这里阅读到。最大贷款额的减少(尤其是SB和RVSD县的大幅减少),LTV,DTI和费用限制肯定会影响有机市场(因此,我估计有70%的购买者)。我希望阅读有关这些即将进行的更改的评论,以及本网站博客作者的评论。

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