海湾地区的公寓疯狂导致供过于求:目前市场上上市的豪华公寓数量创下历史新高。这是湾区高峰期的标志吗?

湾区住房市场是疯狂这个词的缩影。我在听湾区的一些房地产经纪人的讲话,听起来像是绝对的疯狂。当然,对于喝库尔援助的人们来说,很难有任何看法,尤其是当您的薪水与相信躁狂症有关。有力的证据告诉我们,疯狂的事情正在发生 旧金山。中位数价格在 5月惊人的$ 1,225,000 根据MLS的销售数据。这比之前的峰值高出65%,比2012年1月高出104%。价格上涨如此之快,以致人们以史诗般的方式被绅士化出市场。您有大量的外国投资者购买房地产,而许多人则无人居住。因此,您不仅要清点那些将要居住在这些房屋中的房屋,而且还要取走潜在的出租物业。旧金山的租赁市场同样疯狂。建筑商一直在建造他们可以使用豪华公寓的地方。但是现在,在价格最高的时候,我们的豪华公寓供不应求。当我们进入缓慢的秋冬季节时,这些公寓中的许多都已投放市场。公寓中位价为$ 1,100,000。那么,我们该何去何从?

公寓过剩

我们谈到了荒谬的 灵巧主义 那简直就是加州住房政策不佳。当然,您可以创建一个小的沿海精英阶层,但现在我们正在注入外部资金,这正在吞噬库存。这种奇怪的技术泡沫破灭,风投资金试图追逐那些根本没有机会成功的想法,以期追上那些未来的技术独角兽。但是,请猜测,市场一直在炽热,现在正在冷却。这正在追踪股市。它总是这样。

结果是,在价格达到顶峰,升值速度放缓的时候,大量的豪华公寓开始上线。看看这个:

旧金山公寓市场

现在,旧金山有很多豪华公寓上市。会有买家在等待购买这些地方吗?也许。但是,请考虑购买110万美元的公寓或150万美元的豪华公寓需要做什么。有趣的是,110万美元的公寓甚至对旧金山来说都不算奢侈。看到房地产经纪人试图说服人们 真正的百万美元废话棚屋 值得一看。继续并随时购买这些地方。当地的高收入家庭正在与来自国外的大量黑钱竞争。我查看了销售数据和行为,有趣的是其中一些人是如何隐藏自己的购买行为的。他们想通过LLC和其他复杂的文件隐藏自己的名字。如果您进行抵押贷款,您的名字很容易获得,我想即使是高收入家庭也需要110万美元的公寓抵押贷款。但是,如果您全用现金,则可以轻松掩盖金钱的踪迹。例如,您每年只能从中国拿走50,000美元,但整个家庭手工业都可以解决这个问题。

加州的整体市场正在放缓:

加州住房市场

上个月价格下跌。销售数字已经放缓。在旧金山,销售额同比下降。价格太泡沫了。您也有投机者购买,以获得升值的前景。在事情还很不景气的时候,旧金山也有大量的新公寓正在建设中。公寓式公寓往往是煤矿中的金丝雀,因为它们是住房食物链中最薄弱的环节。在SoCal中也发生了同样的事情,并且在上一个泡沫中也发生了,新的事态发展如雨后春笋般涌现,一些公寓楼被改造成公寓。同样的趋势也在发挥作用。

“(中国 Law Blog)前一天,有一位美国律师与一位中国客户打了电话,该客户希望在另一位律师的大城市买一套非常昂贵的房子。这位律师的中国客户曾说过,中国法律限制他们只能从中国带走50,000美元,因此这位律师打电话给我,看看他们可能会拿出更多的钱。

我们经常接到这样的电话。有时他们是来自中国客户的律师。其他时候,他们来自外国人或外国公司,这些公司在中国积累了大量非法收入,希望我们能提供帮助。

我们对所有这些问题的回答都是相同的。您为什么要致电律师询问您如何违反法律?您所寻求的不是法律帮助,而是规避法律的一种方法,我们也无济于事。

以上非常值得一读。

这是新建筑上线的一个示例:

公寓楼

$ 1,150,000含2卧室和1浴室公寓。这是799平方英尺。一个很好的协议?您自己找出一个。但是,如果您是一个打工的专业家庭,您的大部分收入将用于 旧金山的房屋。 SoCal是 $ 700,000废话棚屋 而旧金山是价值100万美元的垃圾小窝的所在地。多年前,时尚且艺术家友好的旧金山早已不复存在。旧金山现在是精英高薪技术工人和外国资金的地方。

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81个回应 至 “海湾地区的公寓疯狂导致供过于求:目前市场上上市的豪华公寓数量创下历史新高。这是湾区高峰期的标志吗?”

  • The fall always has some proportionality 至 the 度 of the run-up.

    蠕虫确实确实在转动。就像在湾区一样,尽管程度较小,但技术泡沫还是洛杉矶的房地产泡沫的催化剂,很大程度上是在西侧。

    一旦事情进展顺利,外国投机者可能会受到惊吓,煽动火焰,尤其是善变的中国人。

    明年是任期届满的总统选举之年,我们’我会看看美联储能否维持足够长的时间到整个夏天。上次没有’现任政党进展不顺利。

  • 好吧,加利福尼亚沿海地区的房屋非常昂贵,这是事实。但是问题仍然是价格是否或何时下降。看到发生在温哥华,悉尼,墨尔本等地的事情,我往往会感到悲观。似乎外国资本会抬高价格,并使价格长期保持这种状态。

    • 下一个问题是内陆地区的房屋或飞越该地区会发生什么?圣华金河谷的房屋在某些地区甚至更便宜。与SF或LA发生的情况相比,这些价格在200-300k美元左右的房屋是否会跌到一半或更多?是否应该有更多的负担得起的地区跟随这些高价地区的发展?所有市场都是本地的。

      • 我不’我们认为,随着萨克拉曼多,特雷西和曼特卡等地区的房屋减少,海湾地区的房屋也将减少。它是本地的。大多数地方通勤距离太远,因此它们的价格主要反映了当地的供求关系。但是,利率影响在我看来很普遍’已经看到。从未见过30万美元以上房屋的地方现在的房屋价格为60万美元,考虑到本地低收入水平,这是荒谬的。我的前大学友住在山谷里– they’re teachers –他们告诉我,未来几年学生人数将开始下降。他们’期待大规模的学校裁员。

        我有趣的事情’在中央山谷看到的是人口结构的变化。高加索地区的大多数人口是50’s及以上。较年轻的群体是非洲裔,拉丁美洲裔和一些东南亚国家。如果不是’如果要移民,这些地方将是空的。一世’我们看了2000年以来的人口增长数字–2010年这些地区的净增长并不多。它’拉丁美洲人口的增长主要是保持人口几乎稳定的增长。他们说,墨西哥的人口统计数据不适合继续向美国出口人员。我希望一代人可以看到CA的这些内陆地区人口减少。

      • CA内陆地区人口减少?只要为公民和非公民提供大量的政府福利和应享权利即可。

    • 确实,在价格上涨的情况下,我真正的问题是“这种膨胀能持续多久?” With the government using so much influence on the economy, 我不’认为事情必然会按预期进行。并非他们曾经这样做过,但是这种扭曲的经济是我们所没有的’真的没看到。观看和学习肯定会很有趣。

    • 即使这些沿海房屋下降了50%,您是否也可以购买? 500万美元房屋50%折扣= 250万美元。仍然远远超出这里大多数人的价格范围。

      • 文件: 我在听湾区的一些房地产经纪人的讲话,听起来像是绝对的疯狂。当然,对于喝库尔援助的人们来说,很难有任何看法,尤其是当您的薪水与相信躁狂症有关。

        Upton Sinclair:‘当一个人的薪水取决于他的不了解时,很难使他了解某事。’

        或者也如朋友所言:‘当他们的自我依赖于对某事物的自我了解时,急切的房地产投资商/买方/或年长的所有者几乎不可能理解这些东西。’

      • 〜这里的每个人都说年轻人正在被****。但是,即使HPC为-50%,也很少有年轻人能够以零小时合同购买–如果他们根本没有工作。

        〜然后我们’必须进行90%的校正。
        ——————

        即使经过50%的调整后,我们当中很少有人买得起沿海优质资产,但这种下跌很可能会严重影响降低优质资产规模的价值。你不妨说“let’s看到价值翻了一番,达到1000万美元,这没有什么区别。”开始某个地方,我欢迎任何软化。

      • 某些城市和县的一件事’s可能担心是否还会再出现下跌,并且可能会担心遇到同样的问题:如果价格在相当长的时间内保持低位,水下业主将要求对其财产价值进行新的评估。税金对他们来说将不断减少,问题将是如何解决这个问题,因为许多人纷纷要求减税。 -所有imo

      • 完全本垒打。那’s when we’我会从萨克拉曼多开始听到,提案13已不再可持续。它’将会是一个不礼貌的觉醒。

      • 我认为Prop 13最终可能会被修改或删除的一种方式是,如果所有者是您唯一的住所,则向所有者提供Prop 13的保护;如果您是投资者x年,则向其提供任何保护,除非您打算保留更多财产超过5年或以上,则您可能有资格获得提案13的保护。最终将有一种方法可以对此进行调整。如果我认为这很可能会促进销售。

    • 当高薪工作像澳大利亚和加拿大一样开始消失时,请放心房地产市场将‘deflate’在温哥华,悉尼,墨尔本和旧金山。最后进入市场的将是最大的输家。

      • 我不同意肖恩’的意见。温哥华等地的房价长期以来一直与当地的工资挂钩。外国资本家通常将房屋视为安全的货币储存库(不是真正的投资)。这些房屋中有许多仍然空着,没有带来利润。这只是安全地存钱的一种方法。在像中国这样的地方,您可能无缘无故地被党的官员判入狱,您的全部财产也可能被没收。在海外拥有物业是在发生问题时确保家庭财务安全的一种方法。在这种情况下,当地人赚多少钱都没关系–这只是供需问题。仅仅因为有需求,人们愿意付出这么高的价钱,才能使名家的画作昂贵得惊人。它与这些人工制品的真正功利价值无关。同样,在某种程度上,像温哥华(中等收入相对中等)之类的地区的房屋价格与其真实价值无关。但是,令人遗憾的是,可能需要数十年的时间才能进行更改。

      • 肖恩可能在某事上。如果由于当地人口的缘故价格变动幅度不大’的变动,可能会使那些使用这些价值存储资产的人感到紧张,以至于清算并将资本转移到某个地方或其他地方,从而进一步加剧价格下跌。

      • 亚历克斯在圣何塞

        肖恩–调整通货膨胀因素后,Pan Am的行李搬运员现在的年收入为7,000美元,这可以追溯到1970年代。

        地狱,如果我’d为木匠工作’ union, I’d在1980年代中期,起价为每小时7美元,涨到了15美元。我本可以在那买房子。

        现在,更好地投资于双层床。

  • 随着10年期债券的收盘价上涨2.40%,明年将有很多投机利率下降,以支撑房价和股市。如果德国的10年期债券利率为0.69%,而日本的债券收益率甚至更低,那么如果泡沫破裂,您认为美联储会怎么做?
    市场不再被允许根据市场力量来移动。阴暗面(FED)控制所有。

    • 是的,但是最近掉期交易带来了更大的负面影响,导致一些市场参与者开始涉足。金钱是有价格的,当利率跌至最低水平之前,完成的交易就会受到打击。
      ———————
      纽约,11月6日(路透社) –美国利率掉期的下跌导致近几周的利差下降,引发了人们对债券市场其他部分可能受到干扰并增加美国政府借贷成本的担忧。

      掉期利率跌至可比美国国债收益率以下,跌幅如此之大,以至于一些分析师称其为“flash”事件,回想起美国股市’s “flash crash”2010年5月,道琼斯工业平均指数在短短36分钟内暴跌并反弹。 […]根据国际清算银行的数据,以美元为基础的利率互换市场巨大,名义价值估计为107万亿美元。抵押贷款人和房地产投资信托会使用掉期来防范利率变化,对冲基金和投机者利用掉期来押注利率。

      已报告亏损

      Ellington Residential Mortgage REIT周二表示,第三季度利率对冲投资组合未实现亏损1,870万美元,合每股2.04美元。它的净亏损为480万美元,合每股53美分。

      分析师称,包括REIT(房地产投资信托)和掉期头寸不良的对冲基金在内的更多资金可能被迫在年底前清算,从而在债券市场的其他领域造成波动。

      http://www.cnbc.com/2015/11/06/reuters-america-record-negative-spreads-roil-us-swaps-market.html
      ———————-
      评论(来自其他地方):我已经看到这种情况在胁迫期间经常在新兴市场发生过。理由很清楚:

      –为了获得固定的债券收益率,您必须在整个期限(本例中为10年)内限制放款人的信用风险。
      –要使用掉期市场赚取固定的收益率,您需要在银行间市场的三个月Libor上展期现金并获得固定的掉期收益。在大多数ISDA中,互换是相互关联的。您有机会每三个月查看一次您的Libor存款交易对手的信用风险。

      市场告诉我们,如果掉期利差为负,则短期存款加上抵押掉期的组合信用风险小于政府的信用风险。

      这表明美国UST市场状况不佳,因为市场现在在抵押品/短期银行间信贷/长期政府信贷方面采用的逻辑与过去在压力时期应用于新兴市场的逻辑相同。

    • 但是,您还必须考虑风险溢价。如果美联储希望银行放贷更多,那么这种上升可能会开始刺激更多放贷。’在风险溢价方面有更多的回旋余地。这可能与正常利率上升相反,因为它允许银行提高价格风险来扩大贷款。

    • 吉姆

      美联储在2008年对市场的控制情况如何?还是2008年到2011年?他们是否想在2008年银行体系冻结时控制市场?他们是否愿意或有能力在下一次控制市场?

      问问自己这些问题,看看美联储拥有什么样的上帝。

  • More on the moving of 钱 out of 中国:

    11月2日,彭博社文章:“China’s Money Exodus”

    http://www.bloomberg.com/news/features/2015-11-02/china-s-money-exodus

  • 从我身上’我们观察到,大多数在SF购买房屋的人似乎都希望他们会在某个时候进行装修和扩建。您可以’扩大豪华公寓的面积,无论您如何装修,下一位买家都会对厨房和浴室应采用什么颜色有自己的想法。

    • 中国人以购买两个相邻的物业并结合在一起而闻名。

      这已经在不列颠哥伦比亚省的温哥华建立了很长的历史。

  • 在这些物业上贷款的银行同谋帮助中国人破坏自己的国家’的法律,即使它们没有违反我们的法律。可能应该修改。

    • It’令人惊讶的是,中国将允许大量资金流出其国家。他们的立法者是否被诱使选择另一种方式?

      如果中国确实制定了一些规则,那只会使房地产价值下降,但只会缓慢。美联储加息将有所帮助,这可能会令某些科技泡沫/风险投资的增长震惊。投资者正在流失或失去兴趣。 RE拥有的势头’它需要一段时间才能转过身来。要保持RE低,必须发生一些灾难性事件。发明家只是在等待那笔交易,他们需要感到痛苦。

      • 亚历克斯在圣何塞

        可口– I’在其他地方读过,目前中国人正在放些钱作为政治安全阀,但我也感到,如果中国能够团结一致,最好的投资场所可能是中国,特别是如果您是中国人。一世’d在接下来的十年中,事情开始以这种方式形成,这并不奇怪。中国是一个足够大的国家,他们可以很好地依靠自己的经济发展。

      • 令人惊讶的是,中国将允许大量资金流出其国家。他们的立法者是否被诱使选择另一种方式?

        立法者是那些偷钱的人。 Chicoms实行裙带资本主义和裙带共产主义的融合。

        与东欧一样,共产党领导人最有能力强奸一个国家’s assets. Today’俄罗斯的寡头和亿万富翁是前国家工作人员。同上富有的中国人。他们’与国家工作人员有关,可以很好地强奸该国并把资产转移到其他地方。

        我认为它’称为窃贼统治。

      • 亚历克斯在圣何塞

        儿子–中国要等到普京至少一年才能制止最坏的恶作剧吗?请记住,自美国做出决定以来’我们将与俄罗斯斯基进行第二次冷战,俄罗斯和中国现在是更好的朋友。

      • 儿子– How long before 中国 gets its equivalent of Putin 至 put a stop 至 at least the worst of the shenanigans? Ha! Your dear leader Putin is in on the shenanigans and is one of the wealthiest leaders in the world.

        //www.washingtonpost.com/news/worldviews/wp/2015/02/20/is-vladimir-putin-hiding-a-200-billion-fortune-and-if-so-does-it-matter/

      • 唐’t you comprehend ?

        负责转移金钱的人是官员。

        其他人都参加了比赛。

        而且,即使在全国范围内,中共也意识到他们’我拥有大量的美国国债。他们想要真实的资产。

      • 当中国投机者有大量风险敞口时,更多的理由要警惕押在房价上的赌注。

  • 硅谷“小屋”在帕洛阿尔托上市,价格接近200万美元

    http://www.marketwatch.com/story/silicon-valley-shack-in-palo-alto-lists-for-nearly-2-million-2015-11-11

    起初我以为是假货之一“the onion” postings.

    HBB博士读者:请告诉我此链接不是’是真实的,但却是某些想要获得夜间新闻的房地产经纪人的廉价拍品?

    • 亚历克斯在圣何塞

      这是.1%的住房

      The average tech worker makes the same $15 an hour I do, or less. 那里’绝不可能将其固定在技术人员上,即使在这里,技术人员也占工人的百分之几。

      这是为真正富有的人,继承的钱,毒品贩子,鼻烟电影的制作人,洗钱者等提供的住房。’不要通过工作赚钱,而不必在这样的地方购买和建造。

      • 来吧亚历克斯,变得真实。我公司的接待员’在桑尼维尔的办公室,每小时可赚22美元。每个人都比这更重要。

      • 亚历克斯在圣何塞

        杰夫– so your company is probably a bunch of engineers twiddling away on SPICE, and 我不’怀疑您的接待员比我有更好的收入–我的前女友在医院工作,在厨房工作约25美元。工会的人!

        如果您的公司有技术,他们’d每小时赚$ 10或$ 12。

      • 我们的接待员也能赚到大约40,000美元/年,大约是20美元/小时,她会从中受益。实际上,很多工作的薪水超过最低工资’不需要那么多技能。一世’我是一个自由主义者,我’最后一个说穷人应该被指责为穷人的人,但我确实同意这样一个想法,即我们需要为入门级人员提供低薪工作,最低工资从未被设计为生活工资,这是一种方法使人们被引入劳动力市场。我们应该更多地集中于赋予人们增加收入的技能,而不是任意增加最低工资。是的,政府应该为这种培训提供补贴,以便那些想要的人可以使用。另一种是你’它只会激励企业在可能的地方实现自动化,例如汉堡机或触摸屏收银机。

      • 我认为这里有问题。一世’m在软件开发和一些信号处理分析上的时薪略高于$ 87 /小时。 (一世’我受了薪水,但我仍然每天都填写考勤卡)。在90年代后期成为企业无人机时,遇到了那些曾经是即时纸质百万富翁的朋友,这很痛苦,但是30年后,每年2%-4%的加薪(有时为零)确实加起来了。

        您应该考虑使您的技能多样化。我建议使用密码学和信息保证。软件和大多数其他与STEM相关的主题固有地需要不断学习。

      • “…最低工资从未被设计为生活工资”

        是,对。除非有人发明了最低工资的概念。永远。

        它没有’t nor hasn’除了向所有人提供生存水平的报酬外,它还有其他功能。我的意思是每个人。

        低薪劳动力的大部分工作于最低工资标准,因此有人试图将其重新定义为基本的奴隶制。不错的尝试。

      • 亚历克斯在圣何塞

        摩法–是的,我应该完全回到大学诈骗游戏中,让自己的生活更进一步!

        e,有足够的大学,我每小时可以赚1美元,或者也许是因为我可以’还清我的贷款’d必须承担,每小时$ .23的监禁!

    • 现在肯定感觉像是顶峰,现在不希望有不受欢迎的东西了。

    • 下一次技术崩溃肯定会在SV重大时期伤害人们…

  • 每个人都想要一块高价的馅饼。这些人来晚了,会受伤得很厉害。

    就像每个人都想要宝马一样,到处租车,这就是您应该做的,因为自从宝马用高价位的汽车充斥市场以来,以交易或出售私人聚会带来的收益很少。

    现在每个人都以一百万美元或更多的价格列出他们的房屋,就好像有通过权一样,买主必须至少从那里开始,或者只是忘记买房子,他们会后悔这样的想法或计划出售的任何房子,那里的房子会坐着,坐着,坐着,然后他们会说UNCLE?

    • “就像每个人都想要宝马一样,到处租车,这就是您应该做的,因为自从宝马用高价位的汽车充斥市场以来,以交易或出售私人聚会带来的收益很少。”

      状态符号通常是这样。下一个买家只是想要购车,而不是因为AFAIK 10年旧车的状态不正确’t a status symbol anymore: 那里 has 至 be a major price reduction at some point.

      我必须承认我拥有一辆宝马,但是它’s not 租d and it’是一个非常古老的7系列。高维护性的汽车,非常好驾驶。归类为业余爱好’没有任何经济意义(但事实并非如此)’兴趣真的很重要)。

      转售价值可能接近零,而二手宝马市场上的大多数人都知道(早先拥有),因此,新宝马汽车真正的价值下降得很快,因此不是一个好选择。

      如果有车,很难说。但是新车是非常糟糕的投资。

  • 当然,与大白鲨一起在海滩游泳,比在加利福尼亚沿海房地产上发生的疯狂喂食更安全!但是,问题之一,全是相对的!对我们大多数人来说,几百万美元的财产永远无法实现,而且似乎很荒谬。但是,对于其中一些外国人来说,这是便宜的!不幸的是,金钱在谈论…卖方,投资者,房东,房地产经纪人,以及从这些虚高的评估中产生的所有财产税,零用钱,库房和银行帐户。没有动机去了解房地产,只是去努力游戏直到不平衡或不稳定的状态迫使重置!

  • 文件: 结果是,在价格达到顶峰,升值速度放缓的时候,大量的豪华公寓开始上线。看看这个: […..]现在,旧金山有很多豪华公寓上市。会有买家在等待购买这些地方吗?也许。但是,请考虑购买110万美元的公寓或150万美元的豪华公寓需要做什么。

    哇;那’库存急剧增加。

    它让我想起了什么’伦敦的一个地区发生了这种情况,新建供应量激增(请参见下面链接上的图表)。所有这些重要的地区,豪华公寓..购买资金永远不会用完吗?

    http://moneyweek.com/london-new-build-property-uk-house-prices-top-out/

    大声笑!供应!那个’s going exponential!

    • 亚历克斯在圣何塞

      星系–它的简单!您只需要一个普通的旧公寓,安装花岗岩台面和柏柏尔地毯,现在就成为豪华公寓。

  • 所有这些对于终生的加利福尼亚人来说都很有趣。我们在这里长大的人根据我们的个人观察了解房地产的价值–谁负担得起什么地方许多来自州外的人都会花钱到这里,并在当地人到来后立即将他们骗走。有一个来自纽约市的朋友,他以现行价格的50%的价格在SF租了一个地方,因为’不知道当地的价格。搬到洛杉矶的人们也会遇到同样的事情。我在洛杉矶的老邻居支付了街上其他人所付钱的60%,因为他们也是纽约人。学生租房也使父母感到内go,这也刺痛了人们。 DTLA时装学校附近的租金荒谬,因为父母不’不想对自己的女儿获得未经认可的身份说不“degree”时尚。在这里长大的大多数人都有他们的祖父母’空房子或父母’的房子或兄弟姐妹的地方崩溃而价格保持疯狂。什么时候’当地人都买了一个巨大的烟囱。从一开始就是这样。认真地讲,当您在纽约市获得相同,经济更加多元化,实力更强的公寓时,为什么有人会花一百万美元在旧金山购买公寓?

    就像淘金热,洛杉矶石油繁荣,航空航天繁荣,科技繁荣一样,这一切都会过去。当前的虚假繁荣也将过去。然后开始移徙,SF像2000年之后的十年一样再次空虚。

  • HBO最近有关于这方面的纪录片。它’s called “San Francisco 2.0”由亚历山大·佩洛西(Alexandria Pelosi)完成。值得观看是否有HBO。

  • 大约两年前,当我听到一位房地产经纪人在弗里蒙特街上的一间开放房屋中对另一个人说时,”我有15个中国客户正在寻找房地产”.
    如此大量的资金似乎无止境,所以请继续聚会!
    至于从海湾地区感受到压力的山谷,’t happening.
    曼特卡,特雷西,莫德斯托的抵押品赎回权过多,往往会使价格下跌。 350K将为您提供一个漂亮的新房子,距SF City仅60英里。但是通勤很糟糕。

    • Buildable land is the bigger factor. 那里’仍然在Tracy以西的小镇和山丘之间的土地上。土地也北,东和南。它’s cheap 至 o. It’便宜,因为住在那里很烂。

      • 亚历克斯在圣何塞

        仅仅在圣何塞市区乃至更大区域中空置建筑物的数量和空置土地的数量,令我惊讶。

  • “也许您已经听说过-住在旧金山真的很昂贵。房地产网站Zillow的最新报告显示,圣方济各会平均将收入的47%用于租金。那些有幸在旧金山买房的人将其年薪的40.6%用于抵押。首次购房者打算减少购买量的20%,则需要平均节省153,600美元。”

    http://blog.sfgate.com/stew/2015/11/12/unsurprising-data-reveals-that-sf-residents-spend-47-of-their-income-on-rent/

  • 对于那些认为价格过高并会破产的人。再想一想。在我们的文化中,当某些东西变得昂贵时,它就成为一种地位的象征,人们对此也趋之若vit。汽车,手表,衣服和房地产也是如此。

    旧金山是一种身份象征,它赢得了’t go away overnight.

    三十年前在芝加哥,’付钱给富裕的人们来这里生活。但是一旦生活在市中心及其附近地区变得昂贵,突然之间,高收入者就想搬到市中心及其附近的地区。

    那只是购买者的心理。房屋建筑商和房地产经纪人知道如何像小提琴一样演奏它。

    • 那里’重置与破坏之间的区别。湾区和洛杉矶一样经历了重大的房价重置。’这是人们第一次出于某种原因而偏向SF。

    • 杜德,永无止境。在70’s and 80’在SF购买房屋要比在萨克拉曼多购买房屋便宜,因为SF是贫民窟,每个人都想要美好的郊区生活。在此之前,SF是美国西部最富有的城市。现在又来了。事情总是在变化。

      It’世界上每个主要城市及其’s suburbs + every nice place like Santa Barbara or quaint college 至 wn is going 至 have $1 million+ housing. 那里 aren’足够有钱的人。

  • 我不’看不到任何减速。我目前在河滨县南部地区寻求租赁物业,’m seeing “highest best”所有现金要约的竞购战,而这些地产要价更多然后上市。忘记融资。那些有融资提议的人’甚至不能坐在桌旁。它’s a feeding frenzy.

    • 湖南,

      那’s insane.
      我在圣安娜(Santa Ana)长大,还记得80年代OC人士向Corona,Norco和Riverside的迁移’因为它是如此便宜。我可以’相信它现在正在竞标战争国家。在Livermore的海湾地区存在这种疯狂程度,但是一旦您经过Altamont通行证,价格就会像一块岩石一样下降。是的,简历很烂,但与Riverside没什么不同。干热&烟雾弥漫。通勤时间长。

    • 在非常热的社区中,大多数投资物业的上限利率为负。租金简直就是唐’甚至无法支付费用。投资者依靠两位数的年收益来“make up”为负产量。哇,投资真不错。

      在大多数平庸的社区中,封顶率仅为1%至4%。几乎不值得麻烦。

  • Just came in across mission blvd here in Fremont. 那里 are realtor signs at practically every street corner. Much more inventory than a year ago. Something is different.

  • 我是八十年代的CT房地产经纪人。我们看到整个房地产热潮即将结束的第一个迹象是DOM(Days On Market)的延长。它’在每个MLS列表中。一切都崩溃了。在某些情况下,价格下跌了50%以上,并花了十年时间才挽回损失。
    10年。

  • 我不’希望对人不利,但由于某些原因,我希望此脚蹼被烧毁(即使我赢了’t care if he doesn’t)

    //www.redfin.com/CA/Anaheim/219-E-Alberta-St-92805/home/3200337

    http://www.zillow.com/homedetails/219-E-Alberta-St-Anaheim-CA-92805/25126392_zpid/

    现实避风港’买了这个,他们买了,翻转了,没有’如果卖了6个月,有人会认为他们会把价格降低更多,但是不,他们雇用了一个新的代理商并以与原价相同的价格重新上市’首先卖。也许我很讨厌哦!

    • 一些属性具有发出顶部信号的诀窍。在这种情况下,上次游戏迟到了,再次迟到了。

      • 一个类似的例子,尽管卖方清楚地意识到时间很快就用完了。这不是一个巧合,因为整个地区都有很多类似的例子,很容易发现’s own time.

        //www.redfin.com/CA/Hawthorne/3827-W-134th-Pl-90250/home/6510511

        以40万美元的价格购买,开始以55万美元的价格上市,到目前为止已跌至48.6万美元。在3.5个月内减少了22%。

        如果这个地方是用硬钱贷款购买的,那么就考虑到此类贷款的典型成本,修复成本/最终关闭成本/税费,这是很多情况的好机会,这家公司将很幸运地摆脱这个困境。

        如本例所示,要价确实很重要。卖家不浮动“make me move”价钱。该产品从一开始就以赢利动机投放市场,定价显然超出了预期。它也可以’不能只归咎于夏季首次列出的季节性因素。

        在所谓的租金平价基础上,它没有’在猜测实际价格升值的基础上,赚取美分(双关意向)购买此物业。即使将MI和物业税减免因素最大程度地考虑在内,附近的类似租金成本也更低。即使是这个地方的最低抵押贷款抵押品也赢了’租金押金的前期费用几乎等于平价。实际上,附近的许多房屋出租也显示价格下降。最接近的方案是利用低收入首付援助计划,但是即使有这种可能,在贫民窟的边缘,’s still not selling.

      • 附近更疯狂。

        //www.redfin.com/CA/Lawndale/4430-Marine-Ave-90260/home/6565846

        谁来查看价格历史记录,然后成为抢购此书包的下一个?它’s在贫民窟的边缘紧挨着一条繁忙的街道的商业区划,住起来会有多有趣?

        没有什么理由比一年前价格上涨65%。 FFS,列表器无法’甚至不愿意添加多于前门的一张照片。

        加州的梦想…or nightmare.

      • 这是你们两个正在谈论的另一个示例,但有一个额外的变化。

        于三月出售,八月挂牌上市,但持续不断地在清单,除名,重新列出,除名,重新列出中循环….

        鳍状肢可能会变得焦虑不安,但价格永远不会改变。

        //www.redfin.com/CA/Inglewood/926-E-Brett-St-90302/home/6430062

  • 亚历克斯在圣何塞

    嗯,没有什么比旋风围栏和水泥院更能说出什么了。您自己的小法宝!

  • 他们应该出售高薪工作的房屋。我完全会去买一些荒谬的昂贵的东西…oh wells.

  • 亚历克斯在圣何塞

    如果我的酒店 ’d在生活中做了一些聪明的事情,例如为邮局或水处理厂工作,并准备在银行里退休,我’d buy that. I’我熟悉该地区,非常好。玩帆船,早上在纽波特海港划艇,骑自行车去楔子,观看疯狂的冲浪者,在查理吃螃蟹’s,等等,这一切都有。在这里对该地区有很多美好的回忆。另外,这是一个非常不错的预告片。

    • 我们也可以在不需要的区域中观察到翻转时的指数加价,因此这里的要点不是该区域是否值得。该邻里还有其他一些移动房屋,它们代表了更好的相对价值。在这种情况下,脚蹼没有提供任何接近380%的附加值,这在土地租赁情况下尤其令人发指。

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