如果您能够看到带有实际贷款余额的比佛利山庄的全部影子库存,那会是什么样?取消抵押品赎回权只发生在贫困地区的神话。

我认为根深蒂固的误解仍然弥漫着 像相信世界是平坦的市场是止赎 只发生在穷人身上。在真理之类的地方,没有什么比事实更远的了 加州止赎 冲击每个市场。甚至臭名昭著 比佛利山庄 除了这些被很好地掩埋在 影子库存。我认为我今天将花一些时间检查比佛利山庄的每个活跃止赎房屋,并试图阐明一个错误的观念,即只有贫困地区会受到止赎房屋的影响。大多数美国人已经理解了这一点,因为住房泡沫破裂可能导致他们自己的房屋遭到破坏。但是我们对诸如此类的主要市场幕后发生的事情了解多少? 比佛利山庄?  The data might be shocking 至 you especially if your knowledge of the area is only 什么 is promoted on the media and from folks shopping on Rodeo Drive.

通过贷款余额检查比佛利山庄的不良库存

我今天对数据进行了深入研究,发现看到每个 影子库存 基于未偿还贷款余额的财产。毕竟,如果一栋房屋膨胀了2美元,3美元甚至400万美元,则相当于50到100个房屋丧失抵押品赎回权 内陆帝国 当涉及到美元金额时,对放款人的打击很大。难以置信,但请查看处于止赎阶段的房屋的未偿还贷款余额:

比佛利山庄止赎数据贷款余额

共有142栋房屋 比佛利山庄 具有以下内容:

-默认存档的通知

-预定拍卖

-银行拥有

有趣的是,当您寻找活跃的人时,只有6个房屋出现在MLS搜索中 比佛利山庄 止赎。通过查看主要贷款人,我们意识到在加利福尼亚泡沫高峰期间,其中一些地方有一些共同的名字,它们居前和居中:

比弗利山庄贷款人的名字

贷方名称2

毫无疑问,对于那些追踪 加州住房市场。但是,更仔细地观察第一张图表,在142套房屋中,有91套房屋的贷款余额超过100万美元。 39家银行的贷款余额超过200万美元。这与人们误以为止赎仅发生在贫困地区相差甚远。  比佛利山庄 是美国的主要地区之一,周围布满了困境中的房屋。我敢肯定,许多美国人很高兴他们的救助计划惠及住在这些地方的人们,并在他们不用支付抵押贷款或房屋贷款但仍享受一百万美元住房的便利的情况下保持现状。我敢肯定,对于住在中等价格州(即全国90%)的人们来说,这很好。这就是为什么要提高上限 FHA贷款达到$ 729,000 + 完全没有道理。我们如何将所有政府支持的贷款的上限设置为全国房屋的中间价?然后,银行可以决定是否要认真接受巨额贷款和兽医借款人。再来看一下我们目前拥有的财务系统。

比佛利山庄(Beverly Hills)资产不足100万美元

让我们看一看列出的待售房屋:

比弗利山丧失抵押品赎回权1

9549 DALEGROVE DRIVE比佛利山庄,CA 90210

2间卧室,2间浴室,0个部分浴室,1,655平方英尺,SFR

很难从照片中看出这个地方有多好:

比弗利山丧失抵押品赎回权2

我们所知道的是这所房子是银行所有的。从广告中:

“这家比佛利山庄银行拥有的房子真是太贵了!仅$ 848,000的僻静住宅位于一条长长的私人车道上,其特点是:2卧室,2浴室,1600平方英尺以上的单层住宅,面积非常大。此属性具有巨大的潜力,并且会很快发展。 (买方以核实财产边界和bh地址)”

几年前,有人认为这所房子还有很多潜力:
比佛利山庄历史价格

五年前有人花了1,078,010美元买下了这处房产。现在该位置列出为$ 848,000。低利率不会抹去230,000美元的股权损失,即使在 比佛利山庄。难以置信,在主要城市,房地产正在追逐市场走低吗?再想一想,您需要查看的就是上述数据以及位于142个属性中的 阴影.

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50个回复 至 “如果您能够看到带有实际贷款余额的比佛利山庄的全部影子库存,那会是什么样?取消抵押品赎回权只发生在贫困地区的神话。”

  • 吉姆·阿特劳

    下降20%不会’对于西洛杉矶或旧金山来说似乎已经足够了–我来回走走,洛杉矶的某些地方好像’重新回到地球一半,但在SF中,’仍然很冒泡,等了5年后,我’我开始认为缓慢的通货紧缩将使我终生无法在这里购买合理的房屋。是时候看看离开状态了。

  • 它们越大,跌落的就越难,是吗?

    I’我目前正在寻找在圣地亚哥北部的另一个地方。不是比佛利山庄,而是上层中产阶级,好学校。这些社区建于2004-2007年。这些房屋的售价约为90万美元,现在约为60万美元,几乎所有房屋都卖空/ REO,而且大多数房屋的每月HOA约为100-150美元,加上Mello Roos约为300-550美元/月(所以400美元总计每月$ 700)。

    自从我以来,我一直在等待这些产品涌入市场’我猜几乎每一个在建造这些房屋时购买的人现在都在水下。为什么有人会在90万美元的地方还清抵押贷款’现在最多价值60万美元,’再加上每月550美元的HOA / 梅洛·鲁斯(Mello Roos)费用。这里的家庭收入约为$ 120K到$ 200K,这使上下颠倒的房屋中的$ 800K抵押成为相当大的负担。保释和租其他东西便宜一些,对吗?

    但是奇怪的是,没有洪水泛滥。市场刚刚冻结。这些房主中有多少实际在付款?我不知道。得伯南克(Bernanke)礼貌地认为他们中的许多人都生活在免费的生活中’永久的印刷机支撑着银行,使银行避免对人民的遗弃。

  • 吉姆·阿特劳:我谨此要求。我真的很好奇为什么你买房子的欲望如此强烈,你’ll愿意离开国家。什么’s wrong with 出租? The financial benefits of 拥有 have been debunked on many levels I wonder 什么’s the pull?

    我很想拥有“stability” and the ability 至 do 什么 I want but not enough I’我将离开CA。 (此外,我’一直在我的公寓。十多年来,它已经能够在内部做很多事情,所以即使那些因素’就像您认为的一样重要。)

    • 您 beat me 至 it! I was going 至 ask him the same thing..

    • 吉姆·阿特劳

      泡沫市场[/ u] [/ i]中的财务利益[i] [u]已被揭穿–但在正常的市场中,拥有可能会变得便宜,或者从长远来看,您可以退休而无需支付租金,而这会吸收您很大一部分的社会保障或其他退休收入。哎呀,在湾区,如果您要退休并享受社会保障,仅靠租金就可以消耗大部分(如果不是全部)收入!然后让’不能假装房价上涨不会’t效果租金。

      就个人而言,我已经被迫在三个不同的场合退出租金 –一次是让房主搬回去,一次是将公婆搬进去,一次是卖掉该地方。我还有一个蹒跚学步的孩子,作为一名军旅小子,他从小就从一个学校搬到另一个学校,我希望能够在他上学之前在一个地方定居。但这要归功于政府的政策,这些政策旨在刺入我的后背,并将我的鲜血献给为竞选活动提供资金的银行。

      • 物业税虽然可以轻松地等于租金支付’他们吗?至少要在洛杉矶支付合理的公寓租金(尽管当然不比其他地方便宜)。诚然,在加利福尼亚州有可能击中prop 13大奖,但如果没有这一点,在我看来,财产税通常等于公寓的年租金。

      • 第一次购买者

        @JimAtLaw, i am wondering, whether it make sense 至 buy a home in states where houses are cheap, and till retirement, rent in California. e.g. if 我可以 buy a retirement home for $100k in some other state, I would do that and till I retire I rent in CA, or wherever I enjoy working and living.

      • 吉姆·阿特劳

        Jrs,我想他们理论上可以在房产税高且租金便宜的地方,但是在湾区’不是那样做的–例如,我每月支付$ 2400,’考虑到我的住所最多只能卖出65万美元,我的房东甚至不可能支付近3万美元的财产税。 (是的,我可能可以在附近租住便宜些的东西。)是的,也有维护费用,等等,但是’甚至还没有平均关闭–完全拥有比出租便宜得多。

        第一次购房者,我一直在积极考虑相同的可能性,现在仍然如此。但是我’d宁愿不时安顿下来,如果我的男孩留在当地,请在自己有家的时候在附近,而不是退休到某个地方。吉姆爷爷将是个破坏者。 --

      • 好吧,您可以从SF购买沙加缅度的地方,仅一个小时左右。索诺玛县已经大幅下降,尽管两个市场肯定会有更多屠杀。

      • 请加快速度

        吉姆·阿特劳
        男孩,你’再谈一下从这次受控的倒车事件中被刺伤的背后,我们可以肯定地说。我们很久以前就卖掉了(常规销售),每个月在购买一个简单的房屋来替换我们超大的McMansion时,我们在So Ca的目标房价范围每月跃升$ 20K。

        Now its been years in a mo 至 mo 西班牙裔唐人街, all our stuff in storage, and 5 rents going, including our office. We lived in a 5 bdrm 4,000 sq ft residence. We earned it, nothing given 至 us, coming from poor backgrounds mind you.

        节俭,有储蓄,有825多个FICO使我们感觉像个白痴。同时,我们值得拥有的房屋(这里是负责任的成年人)正被一些没有付清贷款抵押品的人所占据,或者被关押在影子仓库中作为人质。我们’re CASH!

        这种操纵市场的建立使住房市场崩溃速度放慢,这令我们大为恼火。卖空(支付别人’的OPM财务方)价格过高,而且大多是房屋破旧。

        真烂我们遵守所有规则,成为负责任的公民(注意我没有’没说消费者),我们都被搞砸了。如果我们不这样做’不用付租金,我们就走了。

        好,放开回到我的跑步机上。

      • 亲爱的加快速度,

        很遗憾得知您的“Hispanic Tenement”情况。晚上您被墨西哥流浪乐队演唱吗?我希望Frito Bandito hasn’停下来偷跑步机。也许你’您的钱足够省钱,您可以负担得起Speedy Gonzales来进行住宅安全管理。

    • 这个周末我刚把圣诞灯串在屋顶上…首先对我来说很有趣…也形成我附近的样子…除非银行用圣诞灯装饰房屋…我们附近仍然拥有很多所有权,没有太多影子库存。

  • I’我在这里错过了一些东西….this is a ‘Jumbo Loan”因此,它要求以低于200万美元的价格降价200000美元…。+ 5年还清欠抵押贷款的款项。银行想要858万美元收支平衡吗?赚钱吗?

    老老板走因为战略违约?失业/破产?死了吗

  • 战争似乎永远不会结束。债券持有人不承担任何损失,并将其全部倾销给中产阶级…

    What 至 say? 您’我有一位民主党总统,他仍然提到提高价格和提供贷款。紧随其后的是领先的共和党人,他使这场混乱成为了他的主要挑战者。

    为此,解决方案的希望不大。

    您能做的最好的就是饿死野兽,政府和银行。唐’贷款。将您的钱存到安全的地方,保险箱或保管箱中(不太安全)。尽可能将交易保持在表格之下。拿着一些实物黄金。

    • 詹姆士,
      这要看你在哪里买—泡沫是否破裂。查看1996年或更早的价格—我想要我买的任何房子都以这个价格。检查您的区域—它膨胀了多少?它放了多少钱?如果我没有’如果有很多$$,我当然不会根据位置决定买超过$ 250,000的房子。我怀疑在正在发生的城市地区,以这种价格找到一切的好运。看看价格约为$ 500 + K的中等房屋(1600 sp。ft。),我’m thinking — 至 o much.

      现在告诉我为什么您会保留大量现金。您不担心美元贬值吗?请说明原因,等等。这是我最大的恐惧:现金。还是您想持有以购买便宜货?

  • 洛杉矶仍然是一个烂摊子,夏威夷仍然是一个慢慢缩小的烂摊子。航空业的裁员应该开始削弱LA / OC的水平,但需要更深入地削减。到那里的骨头。

    这是长期缓慢的磨削凹陷。实现我们凯恩斯主义的遗产。

    I predicted a 底部 in prices for 2011-2012 but potential that it would drag along for a decade or more. Basically that housing would be a bad investment for the rest of my working years…当然,退休现在也是虚构的…我们正在竭尽全力确保在政策上做到这一点。

    我相信,在美国其他大部分地区,泡沫已经消失了。真正的医生?

  • 我们在事实海中沉没在沉没的船上。我们对于它可以做些什么呢?解决办法是什么??

  • 克里斯,你好,我可以’不能和JimA​​tLaw离开州说话,但是我可以告诉你我离开的原因。出生并长大的是一个So Cal沙滩孩子,我上大学时就离开了该国,去了另一个国家。回到So Cal工作,在美国各地的多家公司任职,然后回到So Cal。我年龄较大(30岁’s)吸引力较低,所以Cal疯狂地用房价,税收,食物,能源,娱乐等来命名–您要支付额外的费用才能住在那里。我的许多朋友仍然在那里,他们希望自己的家园成为他们的退休金。–我看到我的人们从市场上定价了,退休了,因为他们的固定收入太高了。
    我现在有一所房子在高尔夫球场上,花了我$ 350K(3500平方英尺,4张床,3卧位,3辆汽车),生活费用比我和洛杉矶少50%’我把多余的现金用于我的住房和退休金。所以现在我40多岁’s I’我会考虑多花一百万美元退休–这意味着我可以提前退休,也可以退休。我会放弃一些东西吗?是的,冬天这里大约三个月变冷–几乎没有积雪,否则无后顾之忧。一流的学校,没有交通,几乎没有犯罪,还有我想要的所有便利设施。我会想念我的童年时光吗?是的,没有–Cal的变化很大’我不记得了–现在这只是我,我的看法–但我喜欢去索卡尔(So Cal),然后回到我现在居住的地方。
    相信我,长大后我以为我一辈子都不会生活,只有So Cal!

  • 现在这一切都说得通了……CaliOwner在假装行业中工作……投掷了几个绿屏,在使人信服的土地上一切都很棒……

    租金=抵押付款不等于平价。
    租金=抵押贷款,加上维修费,加上税金,减去税项扣除额,再加上资产折旧,再加上交易成本,是衡量平价的一种更紧密的衡量标准……

    • 资产折旧为’t FOREVER… It’计算租金平价中的资产折旧与计算泡沫年中计算承受能力时的资产增值一样糟糕…

      升值/折旧为’您可以控制/预测的东西…

      • 布兰克芬勋爵

        “升值/折旧不是您可以控制/预测的东西...”

        当您将所有事实放在一起时,对资产所有者而言,当前资产的折旧并不难预测。一世’ll为您列出一些,没有特定的顺序:

        1.许多地区仍处于泡沫状态,有些比其他地区更多。
        2.尽管利率创历史新低,但过去五年来价格一直在下跌。
        3.雾化镜子以获得贷款的日子已经过去。
        4.失业率是几十年来的最高水平。
        5.十多年来工资一直停滞不前。
        6.入门级/进阶买家群体没有’t exist anymore.
        7.影子库存管道中有数百万个房屋需要关闭。
        8.在可预见的未来,加利福尼亚州的每个城市,县都面临着巨大的财务问题。
        9.能源,食品,教育,医疗保健费用已经飙升。
        10.A的好国债有15T以上的债务,没有计划放慢支出/借款。
        11.婴儿潮一代开始退休,许多人将清算CA房地产。
        12.FHA / Fannie / Freddie还剩多少天?
        13.银行可以允许擅自占地者无限期地呆在房子里吗?
        14.对于许多人来说,稳定工作已经成为过去,您需要移动办公。

        I’m sure I’还有更多。将所有这些内容加起来并考虑一下,房价可能会走哪条路?

      • @CaliOwner
        资产总是折旧的。土地不是。这是基本会计。现在,如果我是一名投资者,我将非常重视国会大厦的亏损/获利,因为这往往是回报的很大一部分。我承认在您身后的绿屏下一切皆有可能…

  • It will be interesting 至 see 什么 happens 至 RE prices when our sunny holiday of record low mortgage rates finally comes 至 an end. Bernanke thinks he is helping his banker friends with ZIRP, but he’只会更深入地挖掘他们的坟墓。

  • 我在2007年高峰期在布鲁克林购买了一套公寓,距离销售停滞几乎停滞了两个月。我的利率为6.5%。我只是想以较低的利率再融资。做一个refi将花费超过$ 14,000。自从我住在洛杉矶以来,我需要75%的LTV,而利率将接近5%。尽管支付的费用会更低(如果LTV为75%),但要再支付近5年的费用,这没有任何意义。我目前每月要出租的租金约为600美元。那会浪费实体经济,也可能会浪费我的资金。但是我们在洛杉矶这里租房,我们所能承受的减去损失的钱。在购买之前,我已经看了很多年的房地产价格,并且知道纽约市的房价在80年代都大幅下跌。’s,但陷入了躁狂症。尽管我们当时购买的地方比租住便宜(没有此博客中提到的所有其他费用)。

  • 我住在洛斯·费利斯(Los Feliz),银湖(SilverLake)和格伦代尔(Glendale)附近的Atwater村。我不敢相信我所在地区的小地方要走多快。在不到一个月的时间里抢走了$ 500- $ 650k的学额。就像在此博客上提到的其他人一样,任何地方都是偷窃者,都被投资者偷走了。这些房子待定的第一天或第二天。所有投资者所做的事情都放在‘trendy’在不到3个月的时间内,用水平板条木栅栏和廉价的高清不锈钢用具将其翻转,以10万美元或更多的价格再次找到一个吸引人的地方,以50万美元或更高的价格购买一个地方。

  • 市场的最高点正在涌入,到春季时,中端价格甚至会下降得更快,因为所有本来可以在Los Feliz和SilverLake中获得$ 700- $ 900k疯狂贷款的人都不会在Atwater购买价格过高的地方村。这意味着更少的人会在高价位的市场上购买,所以事实如此。

    • 我也在洛斯费利斯(Los Feliz)。市场保持弹性。人们似乎仍然能够为大道南的更好的房屋筹集资金。

      非常有信心,2011年的大多数买家将是2012年及以后的捕刀者。

      • 我们有一些朋友在1999年以约35万美元的价格在Los Feliz购入。他们的房屋现在价值约90万美元。在一个好的地区,一个好房子永远是可取的,那些买得起房屋的人会很乐意购买。在2005-2007年间购买的人支付的价格过高,’为他们提供了很多解决方案。

  • 破译比佛利山庄止赎房屋的惊人工作。但是不会’大多数苦恼销售是卖空还是接近卖空?房地产产品中是否显示任何方式?至于全国其他地方’不一定更好;芝加哥大都会’在许多房屋中,所有子市场的总价似乎处于中间价,即2000年的价格(在扣除通货膨胀因素之前)。我正在使用Zillow’s的值在这里;但即使是高价区域也显示出这些价格的下降,止赎和空头卖空无处不在,而且可能会恶化。留意虚假的市场底部,过去十年来在芝加哥购买的几乎每个人都在亏损。根据定义,在过去十年中,可能有一半至三分之二的芝加哥地铁买家无法修理,销售,出售股票,也无权购买其他任何东西,还需要支付交易费用和搬家费用。它为N’只是会受伤的比佛利山庄或加利福尼亚。

  • e“估计总贷款余额”图表真是太神奇了。

    查看贷款数量>> $5mm.

    上帝如何’的绿色地球是否有可能从银行获得这样的贷款,并且在财务上无可辩驳/愚蠢/自大,以致拖欠款项?

    这些贷款的背后有一些有趣的好莱坞风格的故事。

    这些背景故事能否成为另一部真人秀电视剧的饲料?

  • 不要’不要让其他成功者吸引您。住房将再下降2年。好的决定需要耐心。

  • 投资者的确一直在寻找便宜的..我们在附近以35万美元的价格卖空了要约…从来没有得到回应,它没有赎回。被一个投资者或管理公司以32.8万美元的价格购买了。.我们去了露天拍卖场。.他们给地方上了油漆,刮了爆米花天花板,在地方上铺了一些强化地板…从走廊上的一个浴池中脱掉干墙,制成一个私人主浴池。并在一个月后以42万美元的价格重新投放市场。

    它只卖了41.5万美元… Oh well, it didn’它的空间或隐私几乎和我们的房子一样大,并且要小大约200平方英尺。一世’m震惊了我们附近有多少地方的低价位300 ..高位价200 ..几个月后重新出现在市场上…并以低至400的价格出售….

    仍在房地产中赚钱的人…

  • 1990年代初,很多人在1996年初在洛杉矶购房…但是,如果等待周期性的低迷,就会获得新的泡沫期。未来十年,我们将在另一个地方出现泡沫…也许不是房地产…但是,泡沫总是在某个地方酝酿。

    • 解释你的理论。在过去的30年中,美联储一直在通过加息来控制资产供应,这引起了资产泡沫。但是,请说明利率在任何长时间内如何会降至零以下。我不清楚您要基于哪种经济理论来解决下一次房地产泡沫…

  • The best argument for 拥有 these days is that eventually you’我将自由而清晰地拥有房屋。房租只会为您节省时间。
    这种思维方式赢得了’再过几年成为主流…..当牧羊犬意识到房地产是没有高就业机会的烤面包时。

    • 我认为您需要在所有权参数中添加更多内容。首先,抵押的平均寿命约为7年。在平均30年的抵押贷款还清之前,大多数搬迁或再融资。从某种意义上说,我们所有人都在租房,因为我们不能随身携带。因此,论据是“这要留给后代”。也许可以,但没有保证“后代”不会被银行界欺骗,将其用作ATM机并最终失去房屋。我不确定财产税是否会“吞噬”您的“投资”。

  • Doc写道:“我们如何将所有政府支持的贷款的上限设置为全国房屋的中间价?然后,银行可以决定是否要认真接受巨额贷款和兽医借款人。”

    哦,你又去了。谨慎,周到且对银行系统感兴趣,该系统奖励细心的借款人/个人理财经理,而不是鲁re的骗子和生活方式的迷。

    您’d必须让加利福尼亚倒退到希兰·约翰逊(Hiram Johnson)时代,才能找到许多追求这一社会愿景的人–其余的中产阶级仍然认为“owning” a “million dollar home” “in the Hills”是值得向往的东西。 (我,我想尽可能便宜地生活在一个能让我产生阴影的地方。)

    还是?在这142所房屋中,有多少座是银行拥有的?业主有多少人居住了主要住所?从泡泡中脱颖而出并留着其他人拿着袋子的Boomers或更老的人拥有多少?

    • 因此,您是否建议纳税人向每个“有资格”获得永恒资格的人分配0%– 3.5%的首付,3.75%的30年期抵押贷款利率?您认为这种模式在经济上是否可持续?我以为我们已经看到了这一举动。我认为我们都知道结果...

  • 北加州房屋即将崩溃。稍等片刻,在2012年度过难关。

  • JimatLaw:我要等到2013年年中才能决定离开SF。听起来好像您的孩子没有’还没开始上学。国际海事组织,只要三年级或四年级就可以改变学校,只要您提前发现什么时候涵盖了什么科目,并确保您的孩子步入正轨(例如,以前曾写过草书)在某些地方是二年级,在其他地方是三年级—如果您从后一个区域移至前一个区域,“behind.”)孩子也很容易交到三年级或四年级的朋友,尤其是如果邻里至少有一些人口流入和流出,这样您的孩子就不会’t still considered “the new kid”他到了三年后。

    关于欧元崩溃导致衰退的讨论很多,我确实认为,当利率在某个时候上升时,住房将再次遭受重挫。布兰克芬勋爵’s的清单令人沮丧,但这是事实,那些没有理想的工作前景和巨大的学生贷款债务而辍学的孩子将生活在父母中间’地下室很久了。

    我可以’我们相信人们仍然很愚蠢,无法购买带有闪亮新设备的翻转房屋,但是很多人自己无法进行任何类型的维修或改良。但是我不’认为加利福尼亚的任何地方都将免于住房崩溃。它们将成为气泡弹出的最后一个位置。

    • 请加快速度(Laura也是如此)

      劳拉
      如果您考虑到美国经济的破裂结构,则有效的Ca失业率是22%(实际UE率),并且要注意泡沫狂热(技术,住房/金融,商品等)…) we’已经处于抑郁状态。我当时在一个房地产部门的会议上,发言人(一位备受推崇的现实主义者,经济学家/ R E大人物)说,GDP实际上是95%的政府支出。我个人相信。查看所有扩展和伪装抵押贷款计划。一世’我总是说我想为美国政府工作。首字母缩写词。大声笑

      我称泡沫的这一侧为受控崩溃。我认为这是日本的一面镜子’的噩梦。我预计会有2-3个失落的数十年,而第一个却在我们身后。科技泡沫才是开始。房屋将流失数年。

      如果对冲基金和退休金由REO’s for rentals, we’重新全部搞砸了。会议发言人对此进行了介绍。为什么REIC的经济适用房是关于湿地月份和第8节,而不是关于我们J6P的价格和收入?

      任何人的任何反馈?

      • 糟糕的错误早晨。咖啡不够,我’m stressed, and didn’t校对。对不起大家。

      • 我住在阿肯色州西北部。根据您要谈论的小镇或小城市,Zillow报告的价格每年下降14%至20%。当价格以这种速度下降时,谁的主意会购买?无论您今天能获得多好的交易,都比现在的三个月能获得更好的交易。如果几乎每个人都决定等待“bottom”那么价格将自由下跌。

        在我所居住的城镇中,行政风格的房屋似乎比有行政风格收入的家庭要多得多。也许我’错了,但是当地有很多旧的隔板式小屋,只适合“rentals for the poor”以及自1990年代中期以来建造的许多高档住房。直到一年前,很多人还在该地区建造民居,直到一年前,我不’认为该地区的价格下降幅度很大。我不 ’目前还不知道房屋建筑行业将如何发展。我不’认为它已经跌落了悬崖,但是价格下跌必须使很多人重新考虑建造梦想之家的计划。

  • 它已经在南部圣塔克拉拉县和南部圣克鲁斯县坠毁。这场野火正稳步向北移动……

  • 巴特·霍尔(美国堪萨斯州)

    It’不仅在西海岸或东海岸。我们的业务通过地址非常密切地跟踪零售客户,不久前,我在一个绝对高档的地区Cedar Creek搜索了一个我相信的客户地址。低端房屋有50万,而典型的富裕KC郊区只有20万。高端市场很容易达到200万美元。

    不知何故,我碰到了一张高级地图,上面显示了所有待售房屋— over 20% —这让我看了止赎。天啊!超过一半的待售房屋是止赎房屋,但最有趣的是,房屋数量是双峰制的。

    大约有一半的房屋被赎回,金额超过50万美元。显然,人们买了太多房子。另一半的金额低于10万美元— I assume folks who’d丢了工作。然而,在300万人口的大都市地区第二富裕地区中找到10%的房屋,真是令人震惊。难怪我的演示销售下降了10%。

  • 因此,气泡博士,您报告说在赎回权的某个阶段/在BevHills抵押贷款等方面,大约有150所房屋,’仅相当于该地区总住房的1.5%(人口34,000,假设每户平均3人)。 1.5%似乎很低–what’s the explanation?

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