比佛利山庄(Beverly Hills)卖空–失去了十年的公寓故事。 90210中公寓销售的中位数价格是否可能超过700万美元?

南加州的公寓市场继续表现出一些有趣的行为。在过去的一年中, 卖空 特别是在房地产市场的公寓市场。您可能希望公寓的源源不断增加只会影响价格较低的地区,但进入市场的房地产类型却多种多样。这就是为什么我感到有趣的原因,5月份以90210邮政编码售出了5套公寓,中位价超过700万美元。显然,这只是样本量太小,如果我们看一个家庭市场,我们发现有29所房屋的中位价格为250万美元。  比佛利山庄 是主要的奢侈品市场。但是,即使在这里,在移动卖空方面,我们也看到了一些激进的定价。

脱离百万富翁身份

当财产超过一百万美元时,存在一个心理门槛。  比佛利山庄 有大量的高价物业。在这之中,还有一些高价的公寓:

贝弗利山庄公寓

458 N Oakhurst博士#301比佛利山庄,CA 90210

2卧室,2浴室,1部分浴室,1,962平方英尺,公寓

这是一个有趣的公寓。它于4月在MLS上被列为 卖空。如果我们看一下,它看起来像一个普通的公寓:

贝弗利山庄公寓

贝弗利山庄公寓2

在该位置之外没有太多异常。当前的标价为799,500美元。对于那些不在该地区的人,他们可能正在看一房两居室公寓的图片,并想知道它的价格为799,500美元。这只是一个黄金地段 加州南部。如果您希望看到某个财产失去百万富翁身份,则需要深入研究销售历史:

比佛利山庄卖空

In 1997 this place sold for $360,000 arguably at the genesis of the housing bubble.  It sold again in 2004 for $1,025,000 and then again in 2005年 for $1,150,000.  It sold in the millions twice.  So here we are nearly 8 years later from the condo selling for the first million and the list price is $799,500.  The place is listed as a 卖空.

我正在查看列表,当前的HOA费用为641美元。让我们假设在这里运行数字:

首付20%:$ 159,900

PITI:售价$ 4,462

每月只需​​$ 4,462,可节省$ 150,000,您可以成为公寓的骄傲拥有者 比佛利山庄。列表中指出了该地方当前已被占用。尽管对许多人来说,月供似乎很高,但如果在该区域租用这平方英尺的面积,两间卧室和两间浴室,租金可能在3500美元到3800美元之间。低得令人难以置信的低利率低估了每月还款额1,000多美元。

事实是,该物业的价格下跌了十年,位于该国最主要的地区之一, 比佛利山庄.

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23个回复 至 “比佛利山庄(Beverly Hills)卖空–失去了十年的公寓故事。 90210中公寓销售的中位数价格是否可能超过700万美元?”

  • Still hugely overpriced, if payment and condo fee comes 至 $1500 over 什么 a comparable unit rents for, and that’由于利率的原因,这个数字是错误的低。加上维护和保险…不议价!在该地区,价格仍有很长的路要走。

  • 这个星期六早上的历史只是一点点:就在这条位于457 N的蓝绿色林立的街道上。奥克赫斯特(Oakhurst)曾两次获得奥斯卡奖得主雪莉·温特斯(Shelley Winters)“Diary of Anne Frank” and “A Patch of Blue”。 2层西班牙风格的复式建筑,从’30年代,经过重新装修的物业在12/11/7上以210万美元的价格售出,而温特斯去世几个月后,在2006年8月22日以195万美元的价格售出。显然,这个拐角处有一个5单元/ 4层公寓的建筑计划,现在由一个漂亮的小框架构架“urban forest.” See it before it’s gone.

  • 哦,还有更多有关此主题的内容,位于158 Oakhurst的止赎单元204在11年8月22日以$ 641,000的价格售出(而像301单元这样的2卧室,则小了527平方英尺。)之前在07年3月20日以$ 780,000的价格售出。谢谢Housing Bubble博士强调了大洛杉矶地区的各个方面,如您所知,比佛利山庄更喜欢将物品放在胸口和背心附近,并且不喜欢谈论不幸的房地产交易。

  • 昨天的衣架’的泡沫价格。很难放开容易的梦想战利品。在失去的十年中,人们希望将价格保持在2000年左右,以作为现实价格的指标。无论公寓多么笨拙,公寓仍然只是一间公寓。

  • 我看到属性与多个单元(R2)一起使用。就像上述BH公寓一样,它们也没有现金流。这是另一个小气泡形成吗?有了这样的HOA,我’d期望家政服务,熨烫服务和代客停车服务。我想你会听到蜂鸣器的声音。关于HOA的有趣的事情’他们只是继续上涨,以及对老化房屋的财产维护。似乎有点鲁ck!

  • PITI约为每月$ 4500。或每年$ 54,000。不知道您是否包括$ 7200 /年的HOA。对于公寓来说,这仍然是一笔不小的数目。

  • 布兰克芬勋爵

    除非不断升值,“owning”像那些特色的属性绝对没有意义。在接下来的十年中,这笔财产很可能会变成死钱。买家要当心!

  • 中位数价格为700万美元似乎是个错误。您的意思是70万美元吗?

  • This looks like an older building. I wonder 什么 the “special assessment”需要更换车顶或HACV系统时。

  • I always wonder 什么 makes a 2-bedroom condo worth ~$800K. Like the post mentions, it looks like an ordinary condo/apartment/whatever. Decent digs, IMHO, and well worth ~$750 a month if it’靠近工作场所,公园,图书馆和杂货店,有一个漂亮的游泳池区,可养猫或狗。

    我的观点是,每月支付$ 3K到$ 4.5K +进行维修,需要增加$ 3,000到$ 4.5K的生活方式。也许在那里’周围有名的人,但是交房租并没有’t mean they’成为你的朋友。即使他们是你的朋友,你也很可能’ll find they’就像其他随机小组一样–有些聪明,有些不好,有些不错,有些不好…what’s the difference?

    我只是不’不能获得价值主张。该地区正在蓬勃发展的经济机会吗?学术机会?免费聚会或足部按摩?

    Spend all the 钱 on a domicile you want, because life will still be 什么 you make of it.

  • 我想向您提出以下问题:

    1, 什么 will the price of your house be in 5 years?
    A,和今天一样
    B,上涨10%
    C,下降5-10%。

    2,您五年后的租金是多少?

    A,和今天一样
    B,上涨10%
    C,下降5-10%

    3,五年后CA的失业人数是多少?

    A,和今天一样
    B,向上
    C,下来。

    4,五年后您的收入是多少?

    A,与今天相同
    B,起来。 5-10%
    C,下降5-10%。

    • 我当然想知道所有这些问题的答案!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      答:看看过去20年的日本。

    • 如果不操纵市场,我们将知道这些问题的答案,经济衰退将早已消失。

    • 布兰克芬勋爵

      I’ll take a stab:

      1, 什么 will the price of your house be in 5 years?
      A,与今天相同(对房价上涨的压力仍然太大)

      2,您五年后的租金是多少?
      B,上涨10%(正在改变租房者的力量)

      3,五年后CA的失业人数是多少?
      A,与今天相同(名义数字会更低,实数会更高或更高)

      4,五年后您的收入是多少?
      C,下降5-10%。 (由于通货膨胀,名义数量会更高,实际数量会更低…that 2% raise won’赶上5%以上的通胀率)

    • 在做出明智的购买或租用决定之前,您必须先对所有这些问题有所了解。

    • 如果用黄金和白银的价值来衡量,那么一切都会缩水。但是我们生活在一个名义上的世界。日本仍然是最昂贵的居住地(至少是大城市)。政府告诉您,他们不会让系统失败,他们会印很多钱来抬高资产价格。他们告诉过您,并且一直以来都以公开的方式进行。他们把储户和任何精打细算的人搞砸了。房客在危机发生前很久就被搞砸了。否则,您如何看待这些债务?

  • Is Torrance still over priced? I have been hoping 至 purchase a house (3 bed 2 bath 1500-1800 sq feet) in 90505 90503 和90501 area code. Whenever I put an offer, there are so many others bidding on the same property. I was 至 ld that there are a lots of foreign buyers in the market and the market is only going 至 hit up. Should I just give up living in Torrance?

    • 继续为您的定金节省。我个人知道有4个90505个地方,刚刚以50万美元的价格卖给了中国人“investors”。立即,租房迹象上升。看来他们宁愿自己每月赚50万美元,也不愿坐在银行里。对于他们是否使用N-Korean假币,这对他们来说无关紧要。我已经与这些新所有者进行了交谈(尝试用英语),他们完全不了解该地区的具体情况,但像其他所有人一样,他们正在努力为美元寻找“更安全”的地方,因为世界货币包括元,快要崩溃了。即使这使您处于困境的某人感到沮丧,试图在MLS物业上展开斗争,但我认为他们不会长期“推动”价格上涨。机翼中等待的影子库存数量是(7?)倍。我坚决认为,随着时间的流逝,价格必须受到同等租金的支持,而且我们还没有做到,甚至还没有结束。您目前要支付多少租金?您的(包括税款)新房付款将是相同/相似的数字吗?

  • 总体而言,奢侈品市场并未像大多数其他市场那样受到冲击。

    房地产泡沫也使汽车泡沫破裂。我想亚视也一样’s, RV’s, etc…but I don’注意那些市场。但是,我驾驶肌肉车已有15年了,目前与房屋相同的规则也适用于它们。

    2005年 –任何一辆旧车的价值都是现在的两倍。人们争先恐后地寻求项目,司机,表演车和拖车女王。现在每个人都破产了。长话短说,2012年,您可以在eBay或CCTOL上以整整1.5万美元或更少的价格找到带有大块(充电器,Chevelles等)的漂亮旧车。这些汽车很可能是非数字匹配的,在门板上有邦多,中/高缺口等。但它们仍然很有趣,而且外观也不错。在2005年,您无法以如此便宜的价格买到它们。…

    最好的还没有贬值,有点像住房。匹配Hemi Cuda 4速度的数字仍为$ 150k或更高,这意味着1%的人仍然有钱,其余的人则没有。

    • 布兰克芬勋爵

      我观看了Barret Jackson的拍卖会,看到69辆Mustang Mach 1(428 CJ汽车)的售价接近10万。我记得在高中时代(1980年代),我有机会购买原始所有者,条件优越,有库存’来自街上一个年长的人的69马赫1号(351,四速汽车)行驶5K。本来应该本来可以 ….

      我的父母还有机会在1960年代以合理的价格购买圣巴巴拉县20英亩的土地,那时中产阶级家庭可以负担得起。当时只是农田。如今,这20英亩的土地已经成为优质土地,毗邻Buellton / Solvang附近的葡萄园和马场。我想今天它应该价值数百万。本来可以,本来应该…..

    • 你说我的语言。硬资产,不如现金流动,但更有趣&享受噪音。现在有很多可用的东西,而其构建/恢复的成本却不到。我刚好没空存储它们。需要财产,但一切仍然无法负担,所以我的收藏不能,不会扩大….upkeep和维护可能会削弱您的钱包。

  • 比佛利山庄是一个成功的品牌。人们将为成功的品牌付出额外的费用。那’这就是为什么公司在营销上投入如此多的钱。罗迪欧驱动器上出售的高价商品就是最好的例子。您可以花大钱购买一双Jimmi Choo鞋子,也可以在Target上不买任何名字。两者都是功能性的并且适合步行的事实是无关紧要的。那’为什么风格对公司来说是免费的钱。无需支付额外的商品成本,您就可以让人们为他们的印象支付高级营销费用。您可以随心所欲地挥舞手指,但是尽管哈佛继续在白痴面前白痴,但哈佛仍然是一个成功的品牌。这就是人类动物的工作方式。一旦拥有它,丢失它会花费很多。

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