住房市场的四个当前趋势:全国范围内的租金保持稳定,年轻的购房者,竞购战争趋势以及追究战略违约者。

大的大动机 房地产投资者 是他们在萧条的市场中购买房地产可能获得的收益。早期采用者于2008年和2009年进入市场,到2010年,市场受到了 大钱投资者。今天,我们看到投资者的饱和,许多大型基金的收益率都不值得。例如,尽管住房价格迅速上涨,亚利桑那州和内华达州的租金仍比2010年低。可能是因为这些市场的租金饱和,或者仅仅是因为这些地区的收入薄弱。可以肯定的是,有些投资者对出租房地产失去了胃口。另一个有趣的趋势涉及更高的库存,从而减少招标战争的数量。当前的住房市场有哪些趋势?

租金分析

我们租金价格

一个有趣的趋势是自2010年以来纽约租金的大幅上涨。根据中位数标价,洛杉矶租金似乎保持稳定或有所下降。洛杉矶的租金趋势与美国的趋势相同。

比较房屋价值是有趣的:

齐洛房屋价格指数

洛杉矶是快速发展的市场之一。上图突出显示了该趋势的分布不均。纽约租金的大幅上涨很有趣,因为上述房屋价格似乎相当稳定。与亚利桑那州和内华达州的租金下降和房屋价格出现惊人的上涨不同,纽约在看房租时似乎可以证明价格上涨是合理的。

年轻人和债务

总体而言,美国人通过房地产权益获得了报告净资产的很大一部分。由于许多年轻的美国人在高峰期或高峰期购买股票,因此他们从未真正有机会积累任何股本增长。许多人还购买了 FHA抵押抵押贷款 还是低预算的首付贷款,从而拉长了预算。因此,老年家庭的净资产已从高峰期基本恢复,但对于年轻家庭,其净值仍较高峰期下降了高达40%:

家庭净资产年龄

资料来源:《纽约时报》

主要原因?负资产。债务仍然与住房峰值相关,尽管库存接近创纪录水平,但全国房地产价格距离达到之前的峰值还有很长的路要走。

竞标战争缓和

红鳍鱼有一份关于竞标战争的有趣报道。当然,竞争最激烈的市场似乎在加利福尼亚。看一下竞标战趋势:

红鳍竞标大战

资源:  红鳍鱼

主要原因是什么?三年来最大的月度库存增加可能有助于缓解当前市场中的一些精神错乱。这可能会在全国范围内提供一些摆动的空间,但热量仍在继续 狂躁的加利福尼亚:

竞争市场

看看旧金山市场在竞争方面有多疯狂。 5月,超过96%的中标价格超过要价!橙县和圣地亚哥的人数也很高。因此,如果您在这种躁狂症中出局并且正在输家,这可能就是原因。

追究战略违约者

在萧条高峰期间,许多人有战略上的违约行为,许多人认为他们自由而明确。现在价格上涨了,银行正在研究过去的那些战略违约:

“(沃宝)[Freddie Mac发言人Brad German]表示,Freddie Mac的目标是“战略违约者”,该机构将其定义为“有能力但选择违约的人,没有任何不利的情况会影响其支付能力。如果您选择不还清抵押贷款,但您要支付其他账单,我们将考虑这种战略性违约。”

在2011年, 房利美和房地美夺得298,327的12% properties they had foreclosed on — more than 35,000 — for deficiency judgments in an attempt 至 collect 21亿美元未偿抵押贷款债务, according 至 an inspector general’s report released in October from the Federal Housing Finance Agency.”

美国人似乎很震惊,因为他们自愿将自己的一生记录在Facebook上的分钟记录在案,而他们正在收集这些数据。因此,我们的GSE也在跟踪那些战略违规者也就不足为奇了。现在,时机已经成熟,股票已经恢复,如果您从策略上放弃抵押贷款并拥有其他投资工具的资产,您可能会收到一封来信。

The trends suggest that rents are tight because incomes are tight.  您 also see that bidding wars might be reaching an apex in terms of 在某些市场狂躁。最终,这种势头仍在上行,但持续了多长时间?美联储能否继续购买MBS并冒着进一步膨胀3.3万亿美元资产负债表的风险?库存增加的事实对大多数美国人来说是一个好兆头。

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41个回答 至 “住房市场的四个当前趋势:全国范围内的租金保持稳定,年轻的购房者,竞购战争趋势以及追究战略违约者。”

  • 恩斯特·布洛费尔德

    @博士HB写道:“..根据中位数标价,洛杉矶租金似乎保持稳定或有所下降。洛杉矶的租金趋势与美国的趋势相同…”

    答:可能是因为现在允许银行自2012年4月5日起出租止赎房屋: http://www.federalreserve.gov/bankinforeg/srletters/sr1205.htm

    “鉴于当前住房市场的特殊情况,该政策声明指出,只要遵循适当的政策和程序,银行组织可以出租一至四户住宅的OREO房地产,而无需证明房地产的持续积极销售。”

    美联储(Fed)的这一政策变化有效地使银行成为了该国最大的房东,同时也使银行可以谨慎地调节向市场投放多少库存。因此,银行可以trick购止赎房屋,以最大化其售价。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    @博士HB写道:“…纽约租金的大幅上涨很有趣 …”

    纽约租金没有什么有趣的。量化宽松由纽约联邦储备银行进行。纽约州的人们正在获得每月美联储850亿美元的佣金’的量化宽松计划。如果不是’对于纽约联储进行的量化宽松政策,纽约市的租金将与其他地区一样持平或下降。

    • 纽约市的高租金也受到财产税的推动,在过去十年中,财产税与公共养老金义务同时急剧上升。我和妻子住在一间小小的合作社大楼里。在2002年,大楼’的季度税单大约是23000,现在’大约10万。我们应缴纳的税单(对于745平方英尺的三楼一间卧室)为每月1000克。
      出租房屋正随着租金的增加而增加其物业税。
      仍然有大量的租金稳定单位使租赁市场进一步倾斜,其他人必须支付更多一点才能运送彩票中奖者。

  • 发现我玩过的游戏’尚未在DHB上发布。它从银行止赎开始,要价$ 350K。由代理商#1以$ 350K的价格购买。代理商#1在一个月或两个月内以50万美元的价格列出了它。代理商2以50万美元的价格购买了该产品,并立即以50万美元的价格将其投放市场。

    想一想。 WHO’一起工作。他们赚了多少钱?

    • 另外,在我关于“game I haven’尚未在DHB上发布”,特工#2会说’价值$ 500K(由于最近的销售,对吧?)。

    • 我认为唯一“game” I’我们看到的是那些有钱财的经纪人。他们出现在潜在的清单上,但实际上在第一次交易中从未真正打入市场,但后来又出现了新油漆,厨房台面和地板,价格要高出1-200k。

  • 有谁知道美联储何时将停止补贴银行和房地产业?对于我们的年轻人来说,未来的房屋需求似乎黯淡。除了是家庭财产的继承人。与银行和/或其投资者竞争非常困难。

    • “有谁知道美联储何时将停止补贴银行和房地产业?”

      美联储和美联储将永远停止补贴银行。但是,当Bubble 2.0出现时,可再生能源行业将被狼吞虎咽。如果只有这样,银行就可以重新开始整个过程​​。

      • 对。美联储将始终支持住房。国家已经处于亏损状态。您认为所有政府都可以让税收收入至少减少20%。养老金领取者(甚至DMV子弹也能拿到!)正在排队等待他们10年的既定退休至死亡检查?骚乱。尽管大多数人在前往抗议的路上都会受到心脏病的袭击。

    • 如果一切顺利,量化宽松政策可能会在2015年结束(唐’赌吧)。美联储’失业率的目标是6.5%,五月份的失业率是7.6%,四月份的失业率是7.5%。美联储表示,从现在到现在,他们将从每月850亿美元中缩减量化宽松。再说一次’假设失业率下降。到目前为止,即使是关于缩减量化宽松政策的建议也动摇了市场。想象一下,如果美联储真的通过了:R-E-C-E-S-S-I-O-N。

  • 我认为在抵押权追索的情况下,他们只能追究战略违约者。看看这是怎么回事将会很有趣。

    • 很少有SFH抵押贷款。我不’认为他们还有很多。甚至这篇文章都说“21亿美元未偿抵押贷款债务”这比一滴水还少。一世 ’d怀疑这是一小群高净值个人,他们拥有奇特的抵押产品,而这些产品恰好是追索权贷款。大多数擅自占地者将免费获得斯科特,这是他们真正应该做的,因为他们只是在玩F’d up system how it’s made.

  • 我们不再喝那些酒了

    SoCal停滞不前…雄心勃勃的年轻人(想买房子,成为社区的一部分,可能有孩子,在从事有薪工作的职业中谋生)正前往具有更多负担得起的住房/更好的工作市场/更好的学校/生活质量/职业机会的地方去他们可以建立生活…SoCal充满了潮人,这些潮人几十年前购买了房地产,停泊直到他们脱离了凡人,退休了的政府类型的养老金,信托基金婴儿,永远与父母同住的成年子女或亲戚拥有的财产,终身租赁者以及依赖政府补助的低收入。也许不断的外出就餐,购物,装修可能会促进酒店/零售/建筑业的发展,为SoCal经济创造更多的每小时15美元以下的就业机会。哎呀!

    哦,算了吧天气胜过一切。不用担心,冲浪和购物!

    • 量化宽松深渊

      @我们不做那些饮料…

      我认为您正在使用较宽的画笔绘画SoCal。我一生都住在洛杉矶(今年53岁),除了终身租房者,我几乎不认识这个人属于您的任何类别。许多终身租房者都处于租金控制之中。甚至圣莫尼卡那些公寓楼的房东也不能贿赂租户搬家。在我买房之前,我住在圣莫尼卡(Santa Monica),第10郡和威尔希尔(Wilshire)附近,我的邻居们住在两居室1浴公寓,每月支付600美元!房东说他会给他们$ 15K搬出去,他们嘲笑他。这些是一生的租房者!如果他们接受他的报价,他本来会以每月2,000美元的价格出租的。

      • 我们不再喝那些酒了

        哇你’您一生都住在洛杉矶,并且您认识的大多数人都是最近买房的高薪人士?恭喜你!我很佩服!

        不确定您对生活在租金控制中的人有何看法?这是一种以独特的方式刺激经济的人口吗?人们拒绝甚至提供数千美元也不愿搬家,他们弯腰弯腰直到他们通过,因为便宜而他们不能’t afford 至 live a ‘罩没有政府干预?嗯…对我来说,这似乎是另一种形式的政府恩惠,有点像永远与爸爸/妈妈一起生活的成年人,因为他们不能’负担不起生活在‘他们知道和爱的罩子,没有一些“assistance” from “Daddy”,但是,我知道什么?

        I’确保SoCal会在数十年内保持良好状态;洛杉矶充满了尘土飞扬的自由主义者波西米亚资产阶级,他们乐于缴纳不断增加的税款/费用来资助退休的政府养老金领取者,并补充了迅速增长的依赖福利,WIC,CalFresh,Section 8,MedicCal等的群众。就业市场吸引了大多数人年轻的一代寻求谋生的薪水职业工作,提供足够的收入来在一个体面的街区购买房屋,建立家庭等,但是SoCal的天气和美味的玉米饼比其他任何东西都重要,对吗?

    • 嘿..

      我认为,有野心的人仍然会来这里,并留在这里抚养家庭,只要他们的职业不断发展。许多人在洛斯费利斯(Los Feliz)购买,试图建立根源,可怕的学校,犯罪等等。绅士化正在整个洛杉矶发生。

      还有,阿伦’您低估了洛杉矶的经济活力(假设您’在SoCal中引用停滞时不谈论IE)?

      例如,很容易嘲笑娱乐业,但洛杉矶是全球第一,有近六分之一的人在创意产业中谋生。

      当然,中产阶级正在被洛杉矶挤出,但10%的人不会’t feel like they’之所以停滞不前,是因为他们在5,000平方英尺的土地上拥有3/2的土地,而在每英亩土地上的3500平方英尺土地上。

      纽约没有中产阶级。洛杉矶变得越来越像纽约。

      • 他们要给爸爸雨人套房。谁不喜欢Swingers的大T?那是96年问世的,所以洛斯·费利克斯(Los Felix),好莱坞(Hollywood)等肯定已经绅士化了一段时间。一世’我很想知道最近单身家庭购房者的情况,因为这将是关键数据。你们当地的人会比我更了解,但是如果在洛杉矶40分钟内有足够的空间将人们挤出来,我会认为最终他们会受到挤压。但是请记住,此过程可能需要很长时间或’纽约市的布朗克斯,哈林(甚至纽瓦克)会在这几十年前经历过吗?

        洛杉矶的经济活力到底是什么?不是混蛋只是不要’不知道那意味着什么。我在洛杉矶认识的大多数人都不会’赚多少钱,好莱坞与否有关,而且超级多数租房,而不是拥有。你是说靠爸爸活着的女孩吗’的信用卡,并根据自己的意愿制造和销售5件珠宝?那个以两年为荣的人’进行了3次全国性电视广告活动,每次费用为2万5千美元,再加上几百美元的支票,刚开始时几百美元,然后很快就赚了8美分?俱乐部发起人?在高地卖橘子的家伙?

        录音室和大型公司的家伙及其律师做的还不错,但是直到梯子走上正轨之后,’越来越难了。特工?其中有多少人被解雇了,几乎没有任何人能成为正式代理了。演员?除了时髦的上衣之外,大多数都可以做成狗狗。

        另外,如果您想预测未来,电影似乎正在成为音乐的潮流。分散化,减少对主要资金来源的依赖,减少致富的人。除洛杉矶以外,许多其他地方也正在建造工作室。基本上,对于洛杉矶,国际海事组织来说,这是更少的。硅谷的同上。这种垄断也正在慢慢消失。考虑公司和个人税。世界变得越来越艰难,竞争越来越激烈,税收的购买将越来越多地影响人们未来的决策。当我们非卡利’来了,我们一开始几乎总是租房。我们喜欢您的天气和炸玉米饼,但是其余的日子都遍地开花(尤其是如果您在东海岸的海滩附近长大,那么’真是太棒了,啊,就像中西部人可能会感觉到的那样),我们中的一些人在人格上很难适应,因为人们与我们成长的地方并不相同。对于每个人自己和我’m not saying who’是对还是错,但它为许多来者提供了水和油。我们想说洛杉矶是一个游览的好地方,但是大多数人即使不负担得起SFH的费用,却回到家中或其他地方,就像您可能会买到纽约一样。

        国际海事组织(IMO)认为,CA房屋价格可能更可能因未来的热钱而不是收入而生存和死亡。如果华尔街和中国表现良好,CA的房价就会上涨。不然你’主要依靠本地CA员工及其年薪15万美元以上的能力。

      • 中产阶级的减少将不仅限于城市。

        欢迎来到新的封建国家。

      • 量化宽松深渊

        在我看来,所有大城市都经历着一批来往的人和公司。洛杉矶不停滞–在此处阅读《福布斯》中有关洛杉矶成为硅谷的文章

        http://www.forbes.com/sites/ciocentral/2012/08/28/why-los-angeles-is-emerging-as-the-next-silicon-valley/

        这里更多 http://www.siliconbeachstartups.org/

      • @QE

        洛杉矶与硅谷相比还有很长的路要走。虽然在洛杉矶西部以及各地零星的地方(例如尔湾,山谷等)都有着不错的技术存在,但大部分创新仍在北部进行。机会更广泛,人才的总体水平更高。在有足够的动力创造类似于硅谷的环境之前,洛杉矶需要更多的知名科技公司将总部设在当地。那,以及高薪文化,慷慨的奖金结构和股票期权的文化,保证了与我们的北部邻居共同拥有数百万美元房屋和技术荣耀的相同类型的财富。没有这些东西,洛杉矶’创新水平将不高,最终将取决于一些聪明的人,他们’d宁愿放弃生命,以换取洛杉矶的生命。 (就像我一样,谁在这里长大,就像在这里一样)

      • 娱乐业(特别是电影制片厂)现在开始免费–下降区,由于DVD​​销量下降’s,输给流媒体。斯皮尔伯格和卢卡斯昨天基本上承认了很多,他们说所有电影工作室(包括他们自己的工作室)在未来几年都将损失几乎所有利润,因为’尽管成本不断攀升且产品产量普遍较低,但d仍然非常依赖DVD销售来维持其财务状况。很多–较小的有线节目正在杀害较大的工作室,而且这种趋势只会增加–分散化将发生在所有行业,如今如此受欢迎的大多数有线电视节目都是在CA之外拍摄和制作的。由于当地的吸引力,好莱坞将永远以某种形式存在,但作为巨大的利润产生者,’就像恐龙一样。

        http://www.cinelinx.com/industry-news/item/4103-steven-spielberg-george-lucas-predict-implosion-of-the-film-industry.html

        许多州也很深–放宽税收减免的金鹅,以吸引制片人到他们的州–CONN本周刚摆脱了他们。各国终于弄清了税收减免’证明所带来的收入是合理的。

    • 您’死了,伙计。那’我看到的事情是一样的,很烂。一世’我是35岁的南加州大学校友,所以我’我不是从针孔的角度说话,我觉得我对什么’在洛杉矶进行,您的描述正确。

  • CA趋向于为非常贫穷和非常富有的人们提供住所。首席执行官’和公共养老金领取者紧随其后。

    未来将会更大,更多的私人警察部队,更多“gated” communities, etc…. as there’年轻人找到体面工作和组建家庭的机会越来越少。

  • 亲爱的医生,我’我偶然发现了CNBC关于BAC的文章’拒绝其HAMP借款人的可耻政策,以及加快不良账户的止赎程序。 (http://www.cnbc.com/id/100818866)我确信没有人会对这些做法感到惊讶,但这使我产生了另一种好奇心。

    过去,我们将极高的NOD /止赎率称为巨大困扰的迹象。这种现实使我们得出结论,不仅高房价是不可持续的,而且止赎导致的库存过多将导致银行资不抵债,并为房价暴跌做好准备。这是在06〜08年最初的崩溃期间发生的事情,但是现在看来,止赎活动的任何增加趋势都可能并不相同。

    假设我们再次丧失抵押品赎回权,但是银行只加速了他们知道已经被证券化并由外部投资实体拥有的银行。它’d为他们双赢。他们仅通过提供服务来处理赎回权,维护财产并随后收取更多转售费用即可产生收入。

    此外,由于这些银行已将其对这些财产的责任降至最低,因此它们根本没有理由释放库存。他们可以随心所欲地持有它们,并以最大程度提高卖出利润的方式释放它们。 (尽管,我也很好奇银行是否以更高的价格出售丧失抵押品赎回权的房屋,投资者也能获利吗?)

    鉴于此,我觉得也许’至少在房地产方面是美联储/银行的同伴,但也许您或此处的其他一些成员有我可能错过的见解。银行无法控制某些事情,例如确保每个人都负担得起极其昂贵的房屋。这种方式为我们提供了有效的房价上限,当我们在一段有限的时间内超过该上限时,房价会在某个时候下降,但是也许在他们的控制范围内,他们仍然可以将上限保持足够高十年来,唯一的希望‘affordable’当我们发现自己处于另一个经济繁荣时代,或者银行发现低价房屋带来利润的工具时,住房就会出现。

    有任何想法吗?

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      我认为您已经涵盖了它们。他们已经成功转移了实际财富,即支持他们捆绑和出售的债务工具的资产,并将根据需要操纵市场。

    • 我的想法;您在第三段中总结了我的假设,即银行已将房地产变成二手车市场。连同其投资者控制的大部分抵押品赎回权(汽车业的租赁方),银行可以持有抵债资产并再次出售,从而有效地减少了利润。

  • 关于住房市场和美联储的健康状况:

    1) The fed has 至 print 1 trillion a year just 至 prevent deflation. If you have 至 print that much 钱 至 just tread water, the economy is not strong enough for a sustained housing 复苏.

    2) If the economy does recover enough 至 generate greater than 2% 通货膨胀, the fed has said it will raise the interest rate. The housing 复苏 will not continue without lower interest rates.

    这是美联储真正的收获’住房的支持。还要注意的是,尽管美联储一直致力于ZIRP(零利率政策),但它表示可能会停止购买抵押贷款支持的证券。

    关于缺乏库存,这是一个短期问题:

    a)库存短缺的主要原因是更少的库存,而不是更多的购买,因为两者都会推动库存。这是非常重要的,因为后者可能暗示“naturally” hot market.

    b)捕捉和发布。脚蹼和投资者最终将不得不卖掉许多这类房屋。仅保留一些用于出租。

    c)在未来12到18个月内,建筑商将变得过于乐观,直到真正缺乏买家的迹象。请注意,失业率仍然很高,即使失业率下降,失业率也要花费数年时间,直到人们稳定下来才能买房。

    d)捆绑卖家。我们听到了所有关于被压抑的买家的讨论,但是还有更多的被压抑的卖家。尽管投资者也许可以在一段时间内保持冷静,但当被压抑的卖家感到恐慌时,他们会感到市场顶峰将近并过去。当利率适度上升时,也要让他们感到恐慌。

    e)止赎。当然,违法行为仍在继续并持续加剧。加州房主的权利法案和受误导的AG卡梅拉·哈里斯(Carmela Harris)取消了取消抵押品赎回权,但这些都会通过。

    关于加利福尼亚是气候为王的特殊居住地:

    a)在该州,学校和服务业糟糕透顶,更不用说空气质量,交通和税收了。如果你不这样做’相信我,请尝试住在其他30个州,尽管这些州更加多云,但在其他方面却远胜于加利福尼亚州。

    b)如果这是一个特别的地方,为什么不’人口呈指数增长吗?

    c)如果这是一个特别的地方,为什么失业率如此之高?

    d)如果这是一个特别的地方,为什么’工资超高吗?

    最终,住房被卖给有良好工作和服务的人们。气候在这里起的作用很小。

    我们可能在南部土地附近的回声顶部附近。数百年来,数以百计的房地产泡沫破裂了“recovery”几乎不是周期的一部分。

    • + 1,AK47。我不’认为CA居民没有意识到,世界上几乎所有其他人都将CA视为仅在天气(以及某些海滩)方面才具有普遍优势,几乎没有一个收入稳定的人能够负担自己的生活,搬到CA并找到出色的工作在这里他们可以买得起SFH,只是因为他们想要阳光并且没有湿度。让20-25岁的孩子来爸爸’他们尝试成为好莱坞大明星时使用1-4年的信用卡’他们在租房时要建立经济体,并且从不要求CA居留权,因此实际上会使情况变得更糟。那些在这里上大学,但是在不列颠哥伦比亚大学毕业后很快就离开的政治家中,也没有人在这里工作,除了在商场零售10小时/小时。所有这些人都在使用道路和其他基础设施,而无需支付CA收入或财产税,而他们在不在线购买商品时只需支付CA销售税。 CA必须祈祷,硅谷的总部总部每年都会有大量公司公开上市,例如Facebook(因此您有一年的预算盈余),或者娱乐业进一步扩大并且拥有更高的高薪工作。我认为大多数聪明的人都不想依靠它作为安全的赌注。什么’更可靠的是,必须提高税收以支付贫困线以下的更多基础设施,养老金义务和在职穷人。来自CA的人请随时提出反驳。

      关于通货膨胀,美联储可以说出自己想要什么,但我们都知道这是一个谎言,我们 ’所有人都被骗了,昏死了,留下的钱更少用于住房和/或退休。就像失业和现在的GDP一样,他们只是不断更改指标的定义以获取所需的数字。如果您相信生活每年只会增加1-2%,那么请举手。上次检查时,煤气,医疗保健,住房,食物(包装大小相同,但盒子里的食物每年似乎都少了),教育,税收,公共交通等都已经上升(又名膨胀),而工资还没涨。而且,服务更差/启动更少。但是嘿,美联储说通货膨胀得到控制,所以我知道我晚上的感觉好些。 --

      顺便说一句,如果您阅读了无偏见的研究,大多数人都预测中西部和南部地区将在公司和较高的工资方面取得最大的增长,而且趋势是勤奋的人们会离开最昂贵的海岸,这是大多数聪明人所认为的生活不只是在阳光下阴冷。

      最重要的是,如果您将继续留在CA,请多加点政治色彩,并开始在实际上对经济有所帮助的人中投票,而不只是’参加竞选的民主党人。开始至少在地方层面上推动财政保守,社会自由的政治家,因此在几年之内’我们将为重要的重要职位做好准备。

    • 布兰克芬勋爵

      阿克,我一直陪着你,直到您发帖的最后一部分。

      关于加利福尼亚是气候为王的特殊居住地:

      a)在该州,学校和服务业糟糕透顶,更不用说空气质量,交通和税收了。如果您不相信我,请尝试住在其他30个州,这些州虽然更加多云,但在其他方面却远胜于加利福尼亚州。

      从州的角度来看,加利福尼亚的学校可能很差。但是,它们在理想的区域(例如尔湾,曼哈顿海滩等)非常好或非常好。我发现理想区域中的服务也很好(良好的街道,大量的警察,环境优美的景观等等)。海边的空气质量很好。如果您住在上班时间,交通不便’很多问题。从IE到洛杉矶的每日跋涉是另一回事。

      b)如果这是一个特别的地方,为什么不’人口呈指数增长吗?

      我不’不需要告诉您,但是没有更多可建造的土地是最理想的区域。状态’在过去25年中,该国的人口几乎翻了一番。想在这些领域拥有自己的人的竞争会更多。

      c)如果这是一个特别的地方,为什么失业率如此之高?

      州一级的失业率很高,但是您可以’请将Merced与曼哈顿海滩进行比较。在理想的地区,失业率非常低。这些都是受过教育的人,他们幸免于大萧条。

      d)如果这是一个特别的地方,为什么工资不是很高?

      同样,最高的10%至15%的工资很高。这是一个有和没有的社会。如果您在营地里,生活会很好!我敢冒险猜测,今天在高级地区购买的任何人的薪水都非常健康。

      加利福尼亚州很大,很容易分成五个不同的州。对整个状态使用广泛的画笔是’这很公平,但肯定会歪曲事实和数字。我觉得高级区域将来会很好,有太多固定的资金,太多的人想要拥有一块蛋糕。当然是我的2美分。

      • 磅,

        我同意您的看法,加利福尼亚的部分地区很好,服务也很好。但是,大多数情况都是这样,没有什么特别的。 10-15%的人可能在加州做得很好,但我在纽约和康涅狄格州的支架使我相信他们的表现不如那些州的10%至15%。同样,我不确定加利福尼亚是否特别。此外,即使在加利福尼亚州,房屋所有权也超过了人口的10%至15%。

        我的帖子没有’重点关注的是加利福尼亚州曼哈顿海滩,但主要是中产阶级,这就是他们的真实所在,如伯班克,帕萨迪纳,圣克拉丽塔·瓦利等城市。

        我再次重申,整个加利福尼亚州在本质上并没有什么特别之处,它将受到与世界上其他任何地方一样的房地产潮起潮落的影响。

        阿克

  • Helpin 您ng Generations

    我是该博客的长期阅读者,并且也是CA的长期居民之后,我决定分享一个想法。

    去年,CA陷入困境的很多原因是投资公司和其他人购买了大量房地产。这将价格推高到大多数年轻工人(30岁以下)无法企及的水平。他们应该追求的入门级房屋现在只是一个梦想。

    我认为政府应该实施一项“multiple house”税收将有助于扼杀大量购买。

    例如,如果您购买的是唯一的房屋,那么您将像现在这样玩市场。如果您正在寻找第二套住房(投资,度假或其他),则您可以像现在一样玩市场,但要一次性支付10%(销售价格)的价格’多重房屋所有权税。然后,对于您的第三个房屋,可能会增加到15%。然后对于4-10号住宅,该比例可能会提高到25%。百分比只是举例,但我认为这将有助于将资金带入政府’同时也有助于防止年轻一代被美国梦拒之门外。

    • 布兰克芬勋爵

      精英,联系和权力永远不会同意这种胡说八道。如果年轻一代被美国梦拒之门外,他们可能会不在乎。他们的工作是将大部分财富掌握在少数人手中。它’一直以来都是这样’随时更改!

    • 有钱人及其与律师有联系的人会使用信托,稻草人等来购买多套房屋,而想要将房屋作为住所和第二小户型房屋/公寓的普通人会被搞砸。政府在此方面更可能的尝试是限制可以扣除抵押贷款利息的金额…基本上会搞砸个人,因为他们使用抵押贷款,而不是使用现金的投资者。我认为对政府最好的做法是将一切都排除在外。即使有最好的意图(很少有机会,这很少见,但政府)仍然无能为力,对许多行动的真正后果一无所知,因为他们忘记了市场力量最终会取得胜利。想想小政府。还有,年轻人’定价不在屋外。他们的价格不包括在世界上最昂贵,最昂贵的城市(例如洛杉矶和圣弗朗西斯科州和大部分沿海卡利)购买房屋的价格。去那里租房或在其他地方买。还有其他49个州的住房价格更高,许多州的工作机会更多,生活水平更低。在纽约和洛杉矶作为出租人居住后,花了我39年的时间购买了我想要的房子。对年轻一代生活的提示’不公平,然后你就死了。尽力享受它,但是不要’在此过程中,请不要期待任何帮助。

    • 帮助年轻一代,您的想法很容易被人们在每个家庭成员下购买房屋的人打破’名称。这无助于局势,只会使政府富裕。中国政府在做类似的事情来向公众征税,并且产生了许多假冒伪劣的手段来偷税。

    • 伊万·德拉戈(Ivan Drago)

      更多政府“help”来自带来怪兽房妮(Fannie)和房地美(Freddie)的政府。聪明!!

  • 得克萨斯州是应许之地。每个星期二和星期四都有一个10AM Amtrak离开。全部登上。当然,您将必须像住在I.E.中一样运行A / C。身体适应热量。只是要避开中午的阳光。
    我知道SoCal中有很多可抱怨的地方,但是有什么替代方法?想办法。如果您确定SoCal具有更多因素,请留下,否则离开。如果您决定留下,请接受SoCal已更改(超级多元文化)并停止抱怨,因为火车已离开车站。

    • 奥斯丁是该国最被高估的可再生能源市场之一。所有购买的30%以上都是现金,而且肯定是鳍状肢或寻租者。对于寻求租金的人来说,大约有8,000套出租公寓(是的,您没看错)在2014年上线。届时,预计会有大量的出租房屋上市。另一个鲜为人知的事实–尽管有人大肆宣传Facebook在这里开设办事处,但奥斯丁现在比2000年拥有LESS技术职位。当然,有很多服务工作…

      • “rent-seekers”并不代表您的意思。它与出租房屋无关:

        http://www.auburn.edu/~johnspm/gloss/rent-seeking_behavior

        寻租行为

        为了使货物或服务从另一个人无偿转移到一个人的资源支出’自我是对某些公共政策做出“有利”决定的结果。这个词似乎是经济学家戈登·特洛克(Gordon Tullock)创造的(或者至少在当代政治经济学中很流行)。寻租行为的例子包括个人或团体通过各种方式游说政府以征税,支出和监管政策,从而以牺牲纳税人或消费者或其他团体的利益的方式向他们提供财务利益或其他特殊利益。或受益人可能与之竞争的个人。

      • 以太主义者,我的意思是寻租者,不是字面意思。从字面上看,有人在买房,以谋取租金收入。

    • 我们不再喝那些酒了

      牛仔写道:“我知道SoCal中有很多可抱怨的地方,但是有什么替代方法?想办法。”

      哎呀,伙计,我不’不知道。在全球范围内,人们今天早上醒来,在SoCal以外的地方生活和建设富有生产力的,情感丰富的生活。还是所有人都只是假装呢?那里’在超级多元文化的SoCal中,真的不是生活中真正令人满足的替代方法吗?

      Cowboybob写道:“如果您决定留下,请接受SoCal已更改(超级多元文化)并停止抱怨,因为火车已离开车站。”

      I’我感到困惑SoCal是独特的超级多元文化吗?其他地方在种族/文化上是同质的,还是简单的多元文化?哪列火车离开了车站?周二或周四。 10AM Amtrak?

  • 早在1991年,当可再生能源市场在CA崩溃时,圣地亚哥的许多漂亮房屋就以非常便宜的价格出售。为什么?因为他没有高薪的工作。那时的人少了,天气也好了。所以天气不太好。最终,抵押贷款必须通过就业偿还。

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