当涉及抵押贷款市场时,大银行正在离开大楼:2007年,商业银行占抵押贷款总额的74%,而如今仅占一半。

在投资住宅房地产方面,大型投资者和对冲基金基本上已离开大楼。他们始于2014年,2015年基本上退出了市场。如今,您有一群抱负不凡的房屋经纪人试图在蓬勃的房地产市场边缘赚钱。脚蹼正在翻转, 家庭过度扩张。虽然科技行业遇到障碍,但您拥有中位数价格的房屋 旧金山以120万美元的价格出售。下一批潜在的购房者中的许多千禧一代无法购买,因为他们只是破产了。他们与成年父母同住,或者在过去十年中已成为1000万个新的出租家庭之一。由于利率较低,商业银行几乎不需要增加贷款。实际上,大型银行并未发展其抵押贷款业务。受低利润率和新法规(本来应该放在首位)的打击,许多非商业银行正在填补这一空缺。现在,您可以坐在罐子上或去时抵押 零至200万美元。可能出什么问题了?

大银行在抵押贷款市场中的作用较小

留下一个开放的空间,您可以期望其中会充满一些东西。在目前房价飞涨的情况下,渴望住房的家庭愿意做任何购买的事情,即使这意味着他们正在为下一轮止赎潮做准备。随着抵押贷款的规模扩大,他们在住房上押注很大。

商业银行知道这个故事,并且正在让其他参与者承担这笔费用:

抵押份额

趋势是显而易见的。如果这个市场如此安全并且充满无限可能,那么大型的关联银行将像猪一样陷入困境。然而,他们意识到利润率低,而适度的监管措施使游说的金融家们无法制定有毒的抵押贷款构想。但是非大型银行不受这些限制的约束,它们正在填补空白:

“(市场观察)根据《内部抵押金融》(Quick Inside Loans),PennyMac Financial,PHH Mortgage和Freedom Mortgage的数据,在2015年,排名前十的发起人中有四个是此类实体。根据抵押银行家协会的数据,这些机构(也称为“独立抵押银行家”)在2014年占所有发起机构的43%,自2007年以来一直保持稳定或增长,当时这一比例为23%。

尽管Quicken为一家超级碗商业广告大放异彩,这似乎表明获得抵押贷款应该像在房地产泡沫时期一样容易,但非银行业必须在与危机后银行同样严格的承销框架内运作。”

Quicken Loan正在推动Rocket Mortgage,您可以“按一下按钮,拿东西” –听起来像是一个推特上瘾的Twitter营销口号的观众,这可能已经完全忘记了第一次经济大衰退带来的罪恶。您可能还谈论马,马车和柏拉图。最后一次住房危机是像金字塔一样的古老历史。

由于银行监管过于严格,媒体对此进行了报道。是的,对。首先应该有适当的法规。当然,问题在于需要预付定金。伤心的美国人无法保存。例如,在1996年,洛杉矶/ OC地区的典型收入/房价中位数比率约为4。最高为9并接近10.在市场崩溃之前的2006年是什么? 10也一样。负债累累且收入较低的千禧一代发现很难买到 $ 700,000废话棚屋.

银行对正在发生的事情有非常清楚的了解。这就是为什么我们看到许多非商业银行进入抵押贷款市场的时候,事情似乎变得非常泡沫。所以随便坐在马桶上买那个 旧金山价值120万美元的小屋 有30年的100万美元抵押贷款。我敢肯定,创业将在30年左右。

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104个回应 至 “当涉及抵押贷款市场时,大银行正在离开大楼:2007年,商业银行占抵押贷款总额的74%,而如今仅占一半。”

  • 几乎每天都有人听到一些共和党人在抱怨并试图废除多德-弗兰克。

    • 那’的旧消息。最新消息是,那些同样可笑的共和党人将投票支持希拉里·克林顿!

      • 亚历克斯在圣何塞

        It’是希拉里或醉酒的叔叔。我们真的要白宫喝醉的叔叔吗?

      • 希拉里?我们是否要在白宫中由华尔街银行家,对冲基金,腐败的亿万富翁和外国独裁者所有的腐败的病理骗子?没有!

      • 地震

        亚历克斯想要希拉里,因为如果他沮丧了,他想确保其他所有人都会沮丧和贫穷。痛苦爱公司。

      • “我们是否想要在白宫里由华尔街银行家,对冲基金,腐败的亿万富翁和外国独裁者所有的腐败的病理骗子?”

        他们都是病态的骗子,可以说是社会变态者。 “醉酒的叔叔”的好处是他不属于任何人(我们知道)。有可能他实际上可以做一件符合人民/国家最大利益的事情,而不必由主人决定。与所有其他人一样,您可以绝对肯定他们采取的任何行动都符合其主人的最大利益,而这可能或可能不符合人民/国家(通常不是)的最大利益。

        在2008年,我有些希望,奥巴马可能比他的前任更像个up。事实证明,他与其他所有人一样,无疑是由于他的公司霸主。尽管我确实赞赏2009-2011年左右的住房状况,无论他与这件事有何直接关系。

      • 回复:奥巴马…任何对芝加哥政治一无所知的人都可以告诉你,他很久以前就被机器俘虏了。如今,只有实际行动才能表明未来的表现。比赛中所有这些无赖的行为都被喂饱了人们想要听到的东西,除了其中之一。

        机构应阅读戴维斯(CA)的戴维斯召回案和Govenator的分期付款书。一段时间以来,这使每个人都感觉良好,但最终,阿诺德被党派政治边缘化,并被特殊利益所包围。最后我们’我需要一些其他工具来减少杂草。

      • 我碰巧对芝加哥政治了解很多。奥巴马不是’人人都以为自己被芝加哥机器所吸引。他不是芝加哥政客,他’是伊利诺伊州政府的产品。

      • 亚历克斯在圣何塞

        我们真正需要的是Sanders或Gore再次参加比赛。但是机会是,我们’不会陷入希拉里和特朗普之间,虽然希拉里是邪恶的,但特朗普将是一场彻底的灾难。

      • 亚历克斯在圣何塞

        I’d宁可跌倒也不愿放射出放射性。

        我需要离开这个国家。

    • 演示,代表,同一件事

    • 只有民主党的举动会捍卫被称为多德·弗兰克(Dodd 坦率)的大型政府惨败,后者造成了更多不负责任的政府官僚机构,对纳税人不负责任。

      多德-弗兰克(Dodd-Frank)被吹捧为追求大型银行-“太大而不能倒闭”的机构-但如今,在大萧条之前,所有太大而不能倒闭的银行都更大了。

      尽管有新的官僚机构,但多德-弗兰克仍不太可能为防止2008年经济崩溃做出很多贡献。该法规几乎没有解决危机的根源,这是政府支持的不良住房贷款支持。

      多德-弗兰克(Dodd-Frank)的监管成本正在削弱小型银行,自法律通过以来,小型银行的总资产缩水了19%。这么多小型银行的亏损缩小了消费者的选择范围,降低了竞争,这增加了额外的银行成本,并给希望获得贷款的消费者带来麻烦。

      • 他们能’甚至同意实施多德-弗兰克法案…。大部分是基于我们可以封存的’现在就处理那种态度…

  • 亚历克斯在圣何塞

    REIT是否将业务从银行中夺走?因为至少在这里’我听说房地产投资信托基金实际上有大量新建的公寓楼要出租。

    听起来好像很多不是官方银行的冒泡实体正在成为主要参与者。

    那里’一般而言,也有很多贷款被推销,至少在我所在的地方。从买房子的钱到我不知道的钱,启动一个热狗推车。一世’d考虑自己摆脱困境,除非在那里’s no way I’d除非我知道某些事情’完全是灌篮,如果我知道’完全是灌篮高手,我’d可能不需要贷款就可以继续进行。

  • 因为他们可以’用3%的抵押贷款赚钱。像Quicken这样的吸血金融公司会把那些3.5 DP和其他类型的金融公司通常发给愚蠢的人,然后打包出售… why not the FED is backing it 和 guaranteeing it. 让 it be a problem for taxpayer… suckers

    另一个注意事项。
    Bloodbath at network appliance in 硅谷… not exactly stat up…。但不必担心,他们都会在Google或Apple上找到更高薪水的工作 …

    //www.thelayoff.com/network-appliance

    市场上涨…一切都好。到年底石油将达到80…因此,请支付首付款并购买该翻转。

  • The banks rule of thumb is 收入的三倍, even if you put 40% down.

    • 不,银行没有“three times income”根据经验,即使下降40%。显然,您正在完全构造该断言。

      银行将根据您的债务收入比(以及对收入的核实等)提供贷款,这通常可以’t exceed 45%.

    • 布兰克芬勋爵

      那 was a good rule of thumb when interest rates were 8%+. Throw it out the window with sub 4% rates.

      如果某人赚了10万,并以4%的利率借入3倍或30万,那么按揭还款额将是$ 1432 /月。那是花生,因为疯狂的低利率。

    • 亚历克斯在圣何塞

      也许在爱荷华州邦福克。在加利福尼亚’s 10X

  • 很快就可以装进坦克了!

    • 在您梦dream以求的吉姆(Jim)地区,尤其是圣费尔南多山谷(San Fernando Valley)的价格分别为400和500,并且Stilll收到多个要约库存是修正期,但是住房我不这么认为

      • 哦,男孩,多报价400-500k…….yep我曾在2004-2006年期间居住。那些市场超过25万的任何市场的唯一原因是FHA高余额贷款。我说那些市场很难。没有钱放下。出售其他一些吮吸者利用FHA高余额进入的,价格过高的原住房的收益。市场将破裂,人民是债务的奴隶。 45-50%的债务比率是一个笑话。您运行净收入预算,但他们整天都失败了。

      • 吉姆’s is right… it won’t last. don’您还记得2007年到2009年吗?我做…我还记得1980年’s… 吉姆my Carter 和 18% interest…我的第一笔抵押贷款是10.5%,我有一笔交易….

        吉姆’s is right on. It’即将成为粉丝,而Dems和Rinos都将责怪特朗普。

        赢了’t be Trump’s fault, but he’回事得到他的屁股踢,如果当选,会发生什么。

    • 让’希望如此,吉姆。希望2017年(大选后的时期)将延续2009年。我很喜欢。我和我妻子都很幸运,可以继续工作,我们以2006年以前人支付的钱的一半购买了一个地方,到处都有2合1的餐厅优惠券,我们俩都在早期购买了非常不错的新型跑车2010年仅是新产品成本的一小部分(当时零需求对我们有利),这对我们来说通常是相当不错的时机!不确定我们是否’下次我会很幸运,但是我’我希望最好的。我们所做的唯一一件事就是太胆小,无法在股市上进行投资。如果机会出现,我们将不会再超过这个机会。购买租金也可以,但是那’比我想解决的麻烦更多。

      • 很高兴听到在这段时间里像你这样的人弄干草。我在对面…有野心,但没有钱。正在与3个小孩一起筑巢蛋。希望我们大家很快再有机会。

      • It is all about liquidity 和 钱 velocity. Housing will 坦克 if liquidity dry’s up.

        目前仍存在流动性。它已经从大投资者(2010-2013)转移到妈妈和流行的脚蹼(2013-2016),最终变成了不想被定价的房主。

        如果人们退出借款,流动性可能枯竭。怎么发生的?要么您用光了新客户,要么放贷人紧缩裤。请记住,在2006年至2007年的房地产泡沫时期,它始于小型经纪公司因新的次贷客户所剩无几而倒闭。房屋所有权飙升至历史最高水平。我们真的没有新借款人了。然后,随着这些挑逗性可调整利率贷款到期且房价大幅上涨,次级抵押贷款再也无法以新的利率再融资,因此抵押贷款落后了。那是当传染病蔓延到华尔街(雷曼兄弟,贝尔斯登)以及持有这些抵押贷款的银行时。

      • 亚历克斯在圣何塞

        借款人和他妈的贷款人都不是,这有多简单?

        我的政策是远离银行家。我不知道如果我最终获得了第一世界的收入,’d买房子,也许只是存钱或买光地而建。也许加入阿米什人或基布兹。

    • 哈哈!唐’不要让我发笑!旧金山的房价永远不会,永远不会重复“tank”。因此,即使您进入海湾地区,即使市场处于高位,从长远来看,您也永远不会亏损。而且,它总是重复一次,总是随着时间的推移而上升,永不下降。所以不要’不要让您的希望等待太久而被淘汰– FOREVER. Hah! 大声笑.

      • @杰森:讽刺,我想?如果不是,您是否故意忽略了4-5年前发生的事情?旧金山的价格可能没有维加斯下跌那么多,但绝对下跌了很多。一个例外可能是150万美元至200万美元以上的市场,其积压较少(正如这里的其他人之前指出的那样),但是这里的大多数人无论如何都负担不起,因此市场与大多数人所能承受的东西并没有那么重要。

      • So did you put in an offer 至 buy 至day? 让’回顾2年后,您会如何做。我不’不要以为你会像今天一样傲慢自大。

      • @永远

        听起来真的很讽刺。特别是“LOL” at the end.

      • I’我要保存您的帖子…. it’到2020年将成为无价之宝。

    • 如果以及何时加息,当前的政治体制当然不愿意这样做,因为这将导致其庞大的金格斯MBS / CDO债务推翻。另外,您拥有所有仅能以当前房屋价值和由此产生的财产税才能使用的市政债券。有趣的是,当受提案13保护的所有家庭离开家园/这架飞机时,会发生什么情况。因为如果没有利率,那将是因为有大量的新库存,我只看到在以下几种情况下发生的情况:

      a)大量失业/丧失抵押品赎回权
      b)婴儿潮时期的出埃及
      c)HELOC /气球付款已开始到期(假设他们在高处购买,并开始吸纳过多的股本和避险所’无法重新设定或愿意卖空)

      我认为后者将发挥相当重要的作用,因为我仍然看到在2005年购买的MLS上有房地产,它们最终能够出售而不必在结账时削减支票,但同时也看到了还有更多财产即将被取消抵押品赎回权;

      http://www.zillow.com/homes/make_me_move/Irvine-CA/69257966_zpid/52650_rid/any_days/globalrelevanceex_sort/33.708812,-117.715287,33.657817,-117.791677_rect/13_zm/

      2015年8月5日,房屋默认逾期$ 23,120,业主支付了NOD
      2005年10月19日发行贷款WELLS FARGO BANK NA发行贷款
      2005年10月19日,之前的售价为668,500美元,这套房子最后的售价为668,500美元。

      还是十年前他们仍在购买的其他物业’不能在收支平衡点出售它-

      http://www.zillow.com/homes/for_sale/Irvine-CA/fsba_lt/69259172_zpid/52650_rid/any_days/globalrelevanceex_sort/33.715737,-117.732797,33.664747,-117.809186_rect/13_zm/0_mmm/

      每日价格$ /平方英尺
      2016年2月16日价格变化$ 680,000 + 0.7%$ 348
      15年9月18日价格变化$ 675,000 -0.7%$ 346
      15年8月19日价格变化$ 680,000 -0.6%$ 348
      15/08/08价格变化$ 684,000 -0.7%$ 350
      15/06/09价格变化$ 689,000 -1.4%$ 353
      15年4月20日上市出售$ 699,000 + 49.0%$ 358
      2011年1月14日上市出售$ 469,000 -27.1%$ 240
      05/20/05出售$ 643,500 $ 330公共纪录

      请记住,在最初十年的30年抵押贷款中,您几乎没有触及原则…。简而言之,这绝对是最糟糕的购买时间。房地产经纪人和人们绝望了,所以当音乐还在播放的时候,这个狂欢就继续了。

    • The timing of the RE 坦克 will shortly follow the beginning of the broader recession.

      这一直是直到2007/2008年RE坠毁为主要指标的情况。中央计划没有’工作。它从来没有奏效。账单迟早到期。您为什么认为美联储终于硬着头皮提出来?因为他们知道等待的时间越长,经济衰退就越严重,而且难以控制。尽管它可能是历史上最疯狂,最超买的,但我们所要面对的仅仅是信贷周期。一种即将结束。 所利用的一切都会调整。

      甚至操纵过度的市场仍然是市场。实体将不会为商品和资产支付比他们所支付的更多的钱。在打孔碗的abcense中“have 至”将大大降低。调整的时间可能比2008-2011年的高峰到低谷更持久,或者调整得更快(考虑到里根的通缩’的第一学期),但无论哪种方式都会出现。

      我必须说,内陆帝国的高档地区的要价和收盘价均低于2014年底。我相信这些产品的市场最高“exurbs”是在那年达成的。一旦郊区的调整进一步加剧,预计附近都会出现地铁事故。

    • I feel like I 不得不 take a Hazmat level shower after just looking at the pics of that place in Chino! 250K!? Freaking nuts!

      • 亚历克斯在圣何塞

        我在亨廷顿海滩有一个朋友,他的房子看起来像那样,至少几乎像那样。太恶心了

    • 是的,而且您知道人们(复活)已经死在那所房子里,而且以街景看,为什么有些人还要去那里。我喜欢您如何在至少一个后院看到一堆棚子。必须是一个紧密的ho积者/热床社区。

    • 建筑物应水平。

  • 格罗斯(Pimco)声名起的格罗斯(Gross)说,银行已经破产。

  • 银行家认为,当油价徘徊在每桶100美元左右时,次贷能源贷款是最安全的选择!又错了 !!

  • 汽车贷款和学生贷款也正进入风险领域。值得关注它们。

  • “Quicken会将通常是3.5 DP和其他类型的文件发给愚蠢的人,然后打包并出售。 ”听起来像FHA;像Quicken这样的公司会发行FHA贷款吗?我们从上一次抵押贷款危机中学到了什么吗?

  • 不再是可靠的业务。此外,还有1900亿美元的诉讼仍在审理中。责任成本对利润率的影响不是很大。另外,大多数抵押贷款由房地美(Freddie)和房利美(Fannie)购买,并由联邦住房管理局(FHA)保险

    • 亚历克斯在圣何塞

      ZZZZZZZZZZZZZZZZZZzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz……………….

      • 您很无聊,喜欢发布有关您的低薪工作的信息….go驱动器用于UBER之类….

        您发布的内容超过谷物公司,而且都不是新发布的….

        去吉罗伊走走

      • 亚历克斯在圣何塞

        对我来说,拥有一辆汽车就像拿起带鹦鹉头把柄的雨伞,然后飞向月球回家。

        我可以”成为三轮摩托司机,因为我们支付了99%的费用“silicon valley” is so low, it’每晚只需$ 30即可租用小脚踏车’取决于你,你赚多少… I”m听到有人提前支付$ 50,也许是每晚$ 100,’s big 钱 here.

        麻烦是,我可以’做我20多岁的体力活’尽管我认为这是最好的选择,但还是要回到泛装’d宁可有用(您可以以此告诉我’d从不做一个好的银行家或雅皮士),对我而言,未来就在于摆脱地狱,摆脱电子垃圾,进入一种真正可以支付的艺术或娱乐形式。

  • 老实说,吉姆·圣·费尔南多(Jim San Fernando)的房屋现在价格过高,但我确实向多个物业提出要约,但是自去年以来,没有卖家接受我们的要约。今年价格上涨了近3万至5万,这真让我感到困惑

  • 吉姆 are you sure that in two years the housng market will 坦克 hard but i think the inventory is the main culprit of this ridiculos prices here in southern california

    • 法蒂玛, yes 吉姆 is sure. But don’t believe him.

      相信我,因为他们没有’建造更多的土地,因为这次不一样,所以您现在应该真正购买。不然你’会发现自己价格高昂。为什么不现在为您的家庭购买一栋漂亮的房子,看看它在20年内的价值翻倍?聪明,成功的人在短短20年内购买了两栋房屋并退休。 / sarc

      • :))) 呵呵。我希望坚果盒的中国人今天能够访问我的非出售物业…..但他们承诺会支付那么多现金,以至于我只想见他们….seriously…我想看看谁愿意在2014年以$ 425K的价格购买$ 700K的公寓。他们在这里运行很快,如果价格过高,有人打电话给我,提供了800K的报价,该怎么办?

      • 那’s what I’m doing now I don’t 不得不 wait till I priced out 和 make my landlord richer

      • 我知道有人在讨论签署一些文件(基本上是购买公寓 ’(直接从建筑商处扣除$ 0),由他们的堂兄为该建筑商或上一个泡沫中的抵押贷款发起人工作。他们基本上是将信贷借给他们的堂兄,据我所知,堂兄也有几间公寓,却从未对其中任何一个付款,甚至试图在破坏他们的信贷和堂兄之前将其出租。至少要在战术上做到。租出去或偷铜。这部电影总结了如何在房地产崩盘中谋杀(字面意思),

        http://www.imdb.com/title/tt2891174/

      • 逃逸, regarding the Chinese folks interested in purchasing your home for 现金, you might find this interesting – http://www.theglobeandmail.com/news/investigations/the-real-estate-technique-fuelling-vancouvers-housing-market/article28634868/

        基本上在温哥华,似乎有很多房地产经纪人代表中国人“buyers” in “cash” deals using straw 买家 combined with sale contract reassignments in one hell of a scheme. This lends some credence 至 my theory that the Chinese buying foreign real estate story is probably more about speculation above all else.

      • 亚历克斯在圣何塞

        逃逸–是时候开胃了’d’与蓝纹奶酪ouvres’如果您的中国访客/受害者不愿意,请给他们做个鬼脸’t eat ’em.

  • 让s see in a couple of years jim if we priced out or the house 坦克 hard as you predicted

  • Oh…是。房子会掉落…你可以把它交给银行。

    裁员无处不在(公司一直在悄悄地进行着,媒体也不那么急于报道,因为我们处于“recovery”)…很多人将被解雇… this year2016
    ..二月和三月一直在流血。五月和六月也将是大裁员的月份。取决于公司,但要花3个月左右的时间才能感觉到。少于25%的人将获得一份以当前或更高薪水支付的工作。许多人找不到找到足以支付抵押贷款的工作。 45岁以上的人太贵了…公司将以60%的折扣雇用年轻的千禧一代和HB1外国人。
    老年美国人:受到限制:
    “早点离开,带他们的狗去看兽医”

    “Don’来办公室跑腿”

    “患有某种疾病,不要’t perform good”

    “外出吃午餐,消失了两个小时”

    “在办公室放松一下,打电话给他们的朋友等”

    “提早离开学校接孩子,带他们去踢足球,打棒球等练习”

    “拥有familes的员工花费更多。一定要支付家庭保健计划(而不是年轻)

    首先,大多数人会耗尽储蓄…然后可以工作…在他们将自己心爱的房屋以没有人愿意支付的价格出售之前…

    It’一个周期,但人们生活在一个幻想中,那就永远是桃红色的…高杠杆率的人将永远窒息。抵押贷款少而不负债的人将永远生存…very few of those.

    人们不’相信衰退会再次发生… it’s call economy…不管被操纵还是经济…永远没有增长。
    -低兴趣
    -96个月汽车金融没有信贷声明的收入没有社会保障
    -卫生保健费用太高。

    所以,住房将下降!

    附言前一天去了Kaiser两年了,看起来像沃尔玛
    超重的纹身的人似乎没有’连淋浴都去看医生…thanks Obamacare

    • 雅克…并在帖子中做更多的事情!

    • ‘老年美国人:受到限制:’
      “提早带他们的狗去看兽医” [检查]
      “不要来办公室办事” [检查]
      “有某种疾病,表现不佳” [检查]
      “出去吃午餐,消失2个小时” [检查]
      “在办公室放松,打电话给他们的朋友,等等” [看到这里的一些人这样做]

      关键是光滑。在您的日历上放一些东西,人们可能会认为您正在开会。或穿一件夹克,将其放在椅子的靠背上,然后在一天的第一天和/或第二天的后半小时内滑出不超过一个小时。

      至于H1B1签证,那将是NAFTA对制造业所做的事情。

      人们需要出去投票或死亡!它’所有的乐趣和游戏,直到我失去工作…. /sarc

      • 难怪公司正在从 雇员独立承包商。后者是通过产出和生产率获得报酬的,而不是通过加热办公桌后面的座椅花费多少时间来获得报酬。

      • 亚历克斯在圣何塞

        事情是,如果你’富有,您拥有一辆汽车,可以预约1-2个小时的牙医预约,像我这样的普通人可以’t own cars 和 不得不 take the whole damn day off.

    • 就业报告呈积极态势,股票处于积极区域,未经修正,失业率处于最低水平,这里是否有操纵措施?

      • It’全部被操纵。支付足够的钱来买房或支付这些疯狂的租金的工作正在减少,而付给您带空屋离开的工作的数量正在增加。

        许多中年人将被解雇,然后将雇用学生贷款和较低起薪的年轻千禧一代。重复冲洗。这些有钱人是精神变态者…中产阶级消失了…有一些幸运儿在适当的时间和避风港买了房子’下岗了,其余都是SOL…!

        新乔布斯’付不起人们买房的费用。

        股市上涨…回购,用裁员节省下来的钱进行回购…fucking charade

    • 亚历克斯在圣何塞

      I’m 53,1099 I时每小时$ 15’m 至o expensive?

      没有孩子,因为我(连同我的4个兄弟姐妹)看不到将孩子带入一个他们可以生活的世界’d 不得不 dig through trash piles 至 eat.

  • 量化宽松深渊

    The Hosing market will 坦克 hard when the Jobs market 坦克s hard…

    那里 is no other way around it;

    –洛杉矶不再有土地

    –缺乏库存(我的邮政编码中的待售房屋与2012年大致相同)

    – pent up 买家

    –放宽贷款要求

    –有钱人涌入洛杉矶

    –就业报告强于预期

    -no NINJA 买家

    尔戈–当就业市场崩溃时,住房将崩溃。

    关于地震价格暴跌,波特牧场甲烷泄漏或干旱导致房屋崩溃的所有这些愚蠢的说法都是胡说八道。

  • 哇,说说贪婪的鳍状肢!看看Palms的这栋房子: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3709-Tilden-Ave-90034/home/6751562

    2012年以475,000美元的价格购买。

    2016年上市,价格为1,245,000美元。

    仅仅四年就寻求$ 770,000的利润!

    是的,我知道’已升级。照片购物真的很棒。我特别喜欢平常的暮光照耀的温暖的灯光,照亮着干净,湿润的混凝土车道。但是还是…

    该清单还将位置描述为Palms / Mar Vista。 C’星期一,在405以东是Palms,而不是Mar Vista。

    • 我经常在这个博客上看到张贴者使用的术语“greed” when referring 至 flippers 和/or sellers. Why is it considered 贪婪y 至 try 和 get 至p dollar when you sell? I’如果您要出售的是物业,那您肯定会想从中获得每一美元。您为什么觉得人们应该以低于问价的价格卖给您他们的财产?

      • 有机卖家可能正在进行替代购买,他们被困在必须获得最高美元才能搬家的位置。尽管这些天情况变得一发不可收拾,但许多产品仍无法出售,从而导致库存不足。能够’真的怪那些卖东西的人。那些将其出售并销往低成本地区的人,从而提高了这些地区的价格,’这是一个不幸的现实,提醒着每个地方与其他地方之间的相互联系。

        另一方面,脚蹼…基本上是投机套利的几种输入,导致政府补贴的利润(FHFA / GSE /美联储购买资产),所有这些都需要有住所的人支持。

      • It’贪婪,因为那间房子是POS机,位置很烂–只有那些想要赚大钱的贪婪的白痴才会考虑那所房子。我从那里长大几英里,在那部分城镇住了40多年。 405的噪音会让您发疯。地球上绝对没有理由为什么这所房子值得这么多钱,除非我们目睹了历史比例的泡沫。

        而且’发生在世界各地。因此,当这个历史性泡沫破灭(已经开始发生)时,请不要’不要说你很惊讶。人们很有趣,他们一遍又一遍地犯同样的错误,而且他们从不学习。

        错误被称为“greed”. Look it up, it’s in the Bible.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @zzy, Palms (90034) is hipster central for the Westside. I lived most of my life within walking distance of that house. 那里 will be some hipster Silicon Beach / Playa Vista couple who will leverage themselves 至 the eyeballs just so they can live in that neighborhood as they are largely priced out of almost everything else on the Westside.

    • 买家需要以这个价格保持聪明,我认为他们有很多选择

  • 在我看来,可再生能源市场正在再次复苏。昨天我在S.Riverside县打电话给四个小公寓,那天刚上市。在已经提出要价的“ SIGHT UNSEEN”中,有两个已经接受了报价,另外两个属性据称有很多代理商无法接受的报价’不能回电话。我不’在不久的将来看不到任何油耗。实际上,似乎市场在准备今年春季/夏季再次艰难地运转。

    • 生命太短,无法等待房地产市场崩溃贷款过程与第一个泡沫@湖南不同’s what I’我告诉吉姆,房地产市场正在升温。如果您有能力现在购买,请立即享受生活。唐’请耐心等待房地产市场下跌。 @jim我将在本周再次提交报价,请病假

    • 什么不’有道理的是河滨县’降价率达34%。如果太热了,为什么要减少需求呢?这将暗示到底已经达到了一个上限。

      • 加利福尼亚酒店,是否愿意分享您在哪里找到的信息?我看不到Temecula / Murrieta地区的像样物业有任何降价。实际上,我所看到的只是对价格的要求更高而进行的战争,价格也比去年高得多。

      • 数据来自我发布回复当天的Redfin,过滤掉了仅土地列表。

  • 在加利福尼亚州阳光明媚的圣地亚哥生活了九年之后,我和我的女友一年前又搬回了亚利桑那州凤凰城。我们俩都被如此之多的人挤在靠近海岸的人群中,所有东西都被高估了,以及令人难以置信的南加州自恋。加利福尼亚是值得一游的地方之一,但由于所有高税率,法规,人口密度和缺乏优质住房,已成为生活压力很大的地方。我花50万美元买了50或60年代建造的1200平方英尺的小屋,这不是我实现加利福尼亚梦的想法。所以我们出去了。

    我很幸运能够找到一家软件公司的职位,现在我的收入比圣地亚哥多20%,加之州税降低了5%,确实增加了我们的家庭收入,保存的能力。汽油便宜约1.50美元/加仑,而我们却享受到了没有所有人都住在一起的空间。亚利桑那州并不适合所有人,但对我们来说效果很好。

    去年,我租了一间带游泳池的2000平方英尺的房子(仅$ 1400 / mon),因此在我买东西之前,我可以对当地市场有所了解。在我看来,凤凰城房屋市场曾是巨大的止赎危机和随后的投资和对冲基金大宗购买的典型代表,导致当前市场的存货有限,价格似乎约为15-比历史标准高出20%。以下是一些有关凤凰城房屋市场的重要历史数据的链接: http://www.valleywidehomes.com/phoenix-housing-tracker/phoenix-housing-tracker-ppsf/

    我认为已经形成了巨大的全球信贷泡沫,并且即将出现另一场危机,因此我正在努力进行一些努力。在目前的气候下,我无法带自己去购买大型房屋,因此,我正在以23万美元左右的价格在亚利桑那州立大学校园以南约1英里处购买一套漂亮的3卧室联排别墅,并获得15年的抵押贷款,利率为3.2 %率。每年的财产税约为1900美元。我认为我可以在不到15年的时间内偿还这笔费用,即使市场再次走低,我也不会投入那么多资金,可以度过难关。

    我的计划是等待价格再次触底,我认为这将在未来一两年内发生,然后购买更多符合我们想要居住地的房屋,然后在临近的条件下将联排别墅用作出租物业到大学校园。同时,如果我们愿意的话,我们一年两次旅行,探访南加州的朋友,而不会因此而缴纳全年较高的所有税款。

    生命太短了,无法等待可能发生的事情,或者追逐由家庭和金融业制造的虚构的梦想,最终使您为以其他价格的一半可以买到的东西多付钱。

    • “汽油便宜约1.50美元/加仑…”

      您为汽油支付每加仑0.75美元吗?

      • 我们不要做那些饮料

        我的经验是,上周在凤凰城的Arco支付了1.29 /加仑,昨天在OC的Arco支付了2.39美元/加仑。

    • 我们不要做那些饮料

      “生命太短了,无法等待可能发生的事情,或者追逐由家庭和金融业制造的虚构的梦想,最终使您为以其他价格的一半可以买到的东西多付钱”

      同意!恭喜你和你的女友;祝您在AZ生活愉快。

    • 不错的选择,尤其是如果您没有放弃任何明智的薪水。我相信许多头脑清醒的人现在正在做的事情差不多,并且打包将不同的地点移出加利福尼亚。那太有趣了….pretty很快将没有人可雇用,员工无法靠Google的薪水生活哈哈。硅谷将只是历史的一天…how silly…

    • 亚历克斯在圣何塞

      我实际上在坦佩/斯科茨代尔住了一段时间。

      “Hot wheel”是一件事。戴上白色的方向盘套或一些行车/高尔夫手套。

      那里’一个很酷的市区叫“Willo”区,整洁的老式建筑,时髦而整洁。

      市中心的主要图书馆真的很酷。

      ASU非常酷–他们有出色的陨石收藏!

      坦佩湖是一回事。我记得那里正进行着一场沙尘暴,这很惨。好吧,我们Humanz决定在那里做一个湖,现在’s small boats 和 it’真的很好。本来可以买的好地方。

  • 那 is insanity!!! It’仅1550平方英尺。我可以’t any more.

    • 亚历克斯在圣何塞

      我可以*非常*愉快地居住在500平方英尺(包括厨房,浴室等)中,这仅剩1000平方英尺。 ft。用于艺术品,标志等业务。客厅里的画架!

      • :))亚历克斯我喜欢你。您是少数脚踏实地的人之一…您将非常适合FairfaxCA。

      • 亚历克斯在圣何塞

        但是我’我愿意打赌费尔法克斯的零工作。我需要在旅游区附近,这样我才可以卖狗屎。

        I’我为基因测试省钱,然后也许取决于它告诉我的是真正的遗传学家的一些工作,我’m pretty certain I’我妈妈的话’的一面。这意味着,我可以搬到以色列去。观看埃拉特和特拉维夫的YouTube视频,所有这些我可以卖屎的人!

    • 亚历克斯在圣何塞

      这里’深层的肮脏小秘密:美国各地的房屋价格昂贵。在住房便宜的地方,没有工作。

  • 虽然每个人都专注于洛杉矶和旧金山网站上的房地产,请注意美国正在发生的事情’的二线城市和爱荷华州等地!是的,飞越国家中部。最近的一篇文章吹捧着奥斯汀,丹佛等二线城市由于住房成本降低以及高科技含量的提高,其增长速度快于加利福尼亚州的二线城市。爱荷华州正成为美国数据中心之都。在诸如Google的奥斯丁这样的地方发生了足够的临界质量和扩展’丹佛(Denver)西北郊区拥有越来越多的Oracle,谷歌(Google)和微软(Microsoft)都投资数十亿美元建立了曾经有玉米田的数据中心!硅谷和硅滩竞技场’归根结底,合理的商业惯例可能会与在加利福尼亚州以外增加投资,而成本可能会大大降低!

    • 亚历克斯在圣何塞

      I’d高兴地搬到Bumfuct,如果有乔布斯,那无处不在。

      I’我住在Bumfuct,无处,没有工作。

      如果我可以在线上找到东西,可以住在任何地方,’d可能离开美国。

  • 这个站点有一个有趣的图表,显示了从加利福尼亚来的国内移民的去向。

    http://www.sacbee.com/site-services/databases/article32679753.html

    好像是TX,AZ,&NV是来自CA迁移最多的大赢家。我在洛杉矶认识的人已经离开俄勒冈州或亚利桑那州。那些仍在洛杉矶的人一直在谈论由于住房成本而要离开的计划。作为来自CA的中产阶级外流,它只会夸大在CA中变得如此普遍的有和没有二分法。

    • 是的,一年多以前从洛杉矶搬到俄勒冈州,’我也想在这里买东西,因为整个西海岸都处在泡沫之中。

  • 特莫海滩流浪汉

    “是的每个人都有一个计划…然后您就被拳打了!” Mike Tyson

  • 更正我的名字。太暗而无法键入

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