The 中层 correction in California housing – Burbank California 影子库存 three times the size of non-distressed MLS inventory.

The 中层 correction is likely 至 continue well into 2012 for many 南加州 城市。尽管这可能不会成为全国的头条新闻,但无疑是成千上万的加利福尼亚人追随的重要趋势。尽管国内市场可能正在寻找更稳定的价格底部,但事实并非如此。 影子库存 填充 南加州。似乎越来越多的人意识到,即使在进行大幅度调整的情况下,许多城市的房价仍在上涨。这是趋势,因为 FHA保险贷款,几乎任何首付很少,收入可观的人都可以购买这些膨胀的房屋之一。再加上令人难以置信的低利率,您会认为所有明星都将为蓬勃发展的市场做准备。不在南加州。当然也不是在中线城市。让我们非常仔细地看一看伯班克,并分析整个房屋清单。

不良库存是不良资产的三倍

伯班克的影子库存管道中具有大量属性。实际上,影子库存是非不良MLS库存的三倍。我们也有许多新的不良资产达到了MLS。例如,所有列出的房地产中有44%是卖空或止赎:

伯班克住房数据

我们可以从上面的数据中收集什么?首先,大多数受困的财产不在市场的边缘。 影子库存。即使拥有列出的房地产,也有将近一半的房屋处于困境中,而降低价格的房屋也有大约三分之一。现在,如果需求被大量压抑并且销售迅猛,您为什么要在中线城市降低价格?在这些价格点上甚至根本没有需求,甚至 FHA保险贷款 will now become more expensive because these 低 down payment loans are defaulting in mass.

销售和价格下降

I’m not sure why anyone would even rush 至 buy in one of these 中层 cities right now.  If we look at prices and even sales, we see that there is no sudden reversal 至 the upside:

伯班克加州的家园

在房屋中位价达到62万美元以上之后,伯班克房屋中位价现在为40万美元(跌幅超过35%)。最重要的是,您可以看到销量下降了。但是,我们看到的是 卖空 hitting the market in 中层 locations including Burbank.  As the first chart highlights, every 3 out of 4 distressed listed MLS properties is a 卖空.

Why would prices not be surging with record 低 mortgage rates and risky 低 down payment loans?  It has 至 do with household incomes:

加州家庭收入

伯班克的家庭收入中位数约为62,000美元。因此,对于普通家庭而言,400,000美元的房屋仍将是难以置信的昂贵。这些家庭有很大的首期付款错误说法是胡说八道(否则,为什么SoCal的购买者中有三分之一会选择首付3.5%且每月支付更昂贵的FHA担保贷款?)。让我们慷慨地说,一个家庭购买的家庭收入中位数为80,000美元,甚至90,000美元。现在是购买的好时机吗?鉴于收入未恢复到2003年的最高水平,甚至更多 影子库存为 泄漏到市场上。

This trend is playing out all over California as demonstrated by the 低 sales volume across the state:
房屋销售量

2012年看起来像 卖空。换句话说,低价物业将主导市场。您必须立即购买的想法几乎意味着,如果您现在不购买,明天您将被淘汰(价格将上涨)。没有证据表明这一点,相反,价格仍在下跌。利率不太可能降低。  FHA保险贷款 它将变得更加昂贵,因为违约率现在正在将这种借钱的方法用于另一种潜在的救助计划中。甚至连摩根大通(JP Morgan Chase)首席执行官Jaime Dimon也这样说:

“我怀疑抵押贷款危机将是我们一生中最严重的金融灾难。世界经历的几乎是集体的大脑冻结…房价上涨和错误预期掩盖了这场灾难,一旦价格泡沫破灭,我们所有人都将陷入困境。

我们需要写信给下一代,说:永远不会忘记:80%的贷款可以增值并验证适当的收入。

当您让一家最大的银行之一的首席执行官提到20%的首付贷款时,您就会意识到他在前排座位上排名第一,而其中一家倒闭的银行太大了。大通收购有毒抵押贷款巨星 WaMu在加利福尼亚提供了一些最荒谬的贷款.  You think the nation and these banks are itching 至 get the bubble going in California again?  Unlikely.  The 中层 will continue 至 fall because it is overpriced.

我正在查看伯班克的存货,并且在1920年代,1930年代和1940年代建造了大量房屋。这些地方需要重大更新。因此,除非您想像以前那样生活,否则您的前端费用将不包括您将需要进行的所有重新培训。 大萧条。有人仍然认为$ 500,000的“大萧条”小屋仍然很有价值,但要看销量和巨大数量 影子库存属性,很多人都醒了。房屋价格和收入绝对重要,房屋和位置的质量也同样重要。

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67回应 至 “The 中层 correction in California housing – Burbank California 影子库存 three times the size of non-distressed MLS inventory.”

  • 我认为,我的拙见认为,所有这些评论都缺少关于房屋所有权的一个非常重要的元素。事物的自然顺序。在我们的即时满足社会中,公司已经操纵并设计了“自然秩序都被错过了”人,家庭等自然秩序:当您在财务上取得成功时,无论是在专业上还是在财务上,都将获得劳动成果。意思是房子,漂亮的汽车,也许是一条船(如果您是O.C.的整形外科医师),买这些东西,然后不得不花力气去付钱,这不是自然的命令。这些只是我的想法。

    • 我们已经成为一种沉迷于购买我们不买东西的文化’不需要,有钱我们就没有’没有,给我们留下的印象深刻’t know.

      至少可以说,这很令人伤心。

    • 我爱你说的一切。那发生在我身上。然后我搬到佐治亚州,在那儿你可以在家里买到(4,000美元)。

    • 至于有关的评论“a plastic surgeon in oc 拥有 a house, a car, and a boat”。这些人从哪里获得此信息???
      oc can中的整形外科医生’这些天甚至买不起房子,当然不是船,也几乎不是可靠的汽车…
      我既是第三代加利福尼亚人,也仍然在墙上租一个破烂的洞。我的孩子不’甚至没有院子玩…

    • 的确如此,即时满足的信徒们没有人要责怪,而是他们自己当前的财务危机。他们没有储蓄,投资和生活以实现财务安全的手段,而是用光了所有的物件,购买了各种新奇物品,新奇的科技小工具,租车,可以找到的最大房屋,花岗岩台面和硬木地板,这些都是您不能没有的生活他们,唐’别忘了不锈钢器具,嘿,我需要一个黑莓,Iphone,Ipad和笔记本电脑,而且每面墙上都需要一台平面电视,看着这些人吃的东西真的很棒。我发誓零售业并没有崩溃的越来越快,因为这些人停止了偿还抵押贷款并将钱花在更多的垃圾上,他们只是无法控制自己。真是病但最后他们都倒下了,所有人都倒下了,他们会在债务负担,缺乏控制,工作机会减少,收入减少而没有工资上涨的情况下被压垮,天哪,我们才刚刚开始这场崩溃,按住并观看您在慢动作中看到的最惊人的崩溃。

  • DHB再次对房屋价值及其对收入和管道中不良库存水平的依赖性进行了精细分析。不幸的是,价值不是’短期内必然与价格具有良好的相关性。

    只要可以将库存保持在较低水平,即使当前需求减少,也可以使价格进一步下跌。有两个因素将使库存保持一段时间。这里讨论很多的是大型银行的事实上的政府补贴,使它们可以以最小的成本无限期地将库存从市场上撤出。另一个是,在目前的失业水平下,即使许多工作良好的人现在也认为这些工作既有价值又不稳定 –因此不太可能在不久的将来搬家。因此,我们面临这样一种情况,即不良库存(由银行控制)和常规库存(由紧张而现在越来越少的移动房屋所有者控制)都被抑制了。至少在短期内(也许在接下来的几年内),我怀疑这意味着所有DHB的低价住房潮’读者的渴望不太可能出现。

    再说一遍,DHB’声称实际价格持续上涨确实是正确的,但是我们都应该意识到’t mean anything’s likely 至 get 赌注ter anytime soon. Like it or not, the game of musical chairs stopped about 5 years ago. Whatever housing situation you are in now is the one you are likely stuck in for the next several years.

  • 我不得不质疑伯班克家庭收入中位数@ $ 6.2万的论点。中位数是上面的1/2和下面的1/2,这意味着Burbank的1/2赚了$ 62k。在该地区有大量的电视,图形和电影工作,这些工作的报酬很高。这带给我住房供应…

    多少SFR’伯班克有任何形状或形式的东西吗?有人会说,超过1/2的伯班克居住在公寓里,或将房屋改建为多套房屋,这太过分了吗?该市还剩下多少房屋可以实际出售。

    现在,选择一支受过良好教育的成功的夫妻团队,他们两人的年收入都超过75,000美元。那’家庭收入为15万美元,这是我的收入’在SoCal中看到的情况并不少见。这些人可以很容易地买到40万至50万美元的房子,而其余的农奴(包括农奴)则租用较小的地方。

    我同意某些地方还有进一步下跌的趋势,而今年最糟糕的基本面是“unknowns”. But even saying “mid-tier” seems 至 o macro as every 中层 city has a different economic engine powering it.

    • 仅仅因为一对15万美元的夫妇可以购买50万美元的房子就不会’这并不意味着这样做是有经济意义的。赶快将NYT租金与自己的计算器进行比较,它很快就会变得丑陋。根据上面的气泡图,伯班克中位价仍被高估至少10万美元。

    • 我们家庭单位的年收入超过15万美元,我们买不起40万美元的房子。如果我们进行联邦住房管理局,我们每个月绝对不会节省任何费用’买了一套价值40万美元的房子,为什么我们要冒险花掉这40万美元的房子20%的首付呢?

      • 你是对的。在加利福尼亚州从事房地产业超过30年。您情绪低落(超过30年),没有沮丧(10至13年)

    • “现在,选择一支受过良好教育的成功的夫妻团队,他们两人的年收入都超过75,000美元。那’家庭收入为15万美元,这是我的收入’ve seen in SoCal, is not uncommon.”

      您的逻辑中有错误。您假设那些高于中位数的人的收入要高得多,而如果查看人口普查数据,情况并非如此。在伯班克,四分之一的家庭收入超过100,000美元。

      下一个问题是您假设一旦购买并获得支出,两种收入将保持不变’上升。许多人在计划因家庭增长而购房或回去上班时会减少一种收入。我不需要告诉你,但是孩子们可能是一大笔钱。这是大多数估计不足的附加成本。

      另外,中位数收入确实很重要,因为这适用于您在美国其他主要地区’看不到气泡。请记住,您正在伯伯班克购买一处房屋’在过去的十年中,T的变化很大,但是价格远高于通货膨胀是合理的,并且这段时间收入增长变冷。

      我相信您想在内陆帝国购买商品正确吗?似乎您已开始购买,内陆帝国的价格在许多情况下都有意义。但是在我看来,试图证明一对在伯班克赚了15万美元的夫妇想住在FDR政府建造的当前40万美元房屋中是合理的。 $ 400,000仍然是一笔不小的数目。

  • 没有收入,没有房子。那 ’s the fundamental issue. Solve that problem, solve everything. The rest is just icing on the cake. And besides, 我不’不要相信任何首席执行官所说的胡扯。他们都有两个议程,一个议程为99%,一个议程为1%。

  • “Low sales volume”?看来销量已回到1996年的水平。这可能是“normal” as opposed 至 “low”. Remember, 2002 至 2007 was unusual, not 正常.

    • 我不’我不知道您从哪里获得房屋供应的数据,但我记得96年是以高价购买房屋的好年份。市场从90年代后期的泡沫开始触底,从Toluca Lake到Yucca Valley到处都有hud物业。 96年,市场开始出现强劲的缓慢(起初)复苏,并逐渐演变为现在困扰我们的泡沫。

      • 圣地亚哥先生

        那 was a small bubble, picture the kind you blow with chewing gum. This is the size of a Goodyear blimp. The prices are still 至 o high particularly with the 低 interest rates.

  • 从收入图中可以看出,有6%的人收入150-200,000美元,有6%的人收入超过20万美元。我的看法是,仅基于收入,该地区只有12%的房屋价格应高于$ 450k。

  • 对于您在文图拉县东部的买家,我’我必须说Kreg Gable踢屁股。我们可以’相信暖通空调,建筑,游泳池和设备多少钱,修理或更换这个家伙所知道的东西的成本。他’是LL /经纪人,所以当我们出去看房时(主要孩子),他使我们避免了大错。在这个行业的所有人中,这个家伙真的很棒,我们还没有’甚至还没有完成与他的交易。至少他知道我们需要注意的事情。我们只是让报价过期。我会说他’不仅是漂亮的脸蛋。他摇晃。–现在问我对上市代理人的看法?

    • 您在上一个条目中提到您对房屋标准销售进行了出价。该房屋位于哪个城市?西米(Timi)西湖,纽伯里公园?继续前进!

      • 嗨谷姑娘
        那是Simi很好的一部分。 (不是伍德牧场讨厌的东西)西米有点吓到我了。人口统计资料和每个角落的教堂都让我想知道我是否可以适应。我们不’甚至没有电视。我正在学习钢琴,并且阅读。您如何看待Simi?

  • 感谢Dr. for Burbank的信息。尽管存在卖空,但它们通常都是垃圾场,由于所有者和银行都在做空,或者要么搞砸了流程,它们可能最终将成为REO。 REO’伯班克的s是现金购买和翻转的,除非它们是拆散的。美国银行的一个REO对普通购买者来说实在太难了“bet”并且有太多人竞标,这已经不再是一笔交易了(3/2列于399)。所以…这会导致什么?标准销售很少,高收入买家很多。任何符合MLS要求的东西都有很多优惠。在这种情况下会有多少下行压力?银行慢慢泄漏。违约进入卖空,无意治愈,一些标准销售被压抑了需求,并提供了多个报价。降价属性存在重大缺陷,并且不会’不能在任何市场上出售。这些是您正在谈论的1940年房屋。伯班克任何大于2/1的房屋均已改建。伯班克有很多东西,所以这里有很多改型,在50万范围内有3/2的销量。迪士尼,NBC,ABC,WB,NICK有足够的娱乐工作来无限期地漂浮这50万​​个房屋。它发臭吗… Yes!

    • 一个常见的错误令人困惑“starter home” with “starter market”。年轻的第一次购房者不在605以西。是的,我说过605。

      航空航天业中的许多人到河滨,科罗纳(Corona),莫瓦尔(MoVal)等都会通勤10年以上,然后才能搬进洛杉矶县的房屋。然后’假设泡沫前的年通胀率为5%至7%

  • 您假设对于一对$ 150K夫妇来说,$ 450K的房子是理智的。恰恰相反。在今天’s
    经济假设您俩都将继续工作30年。一轮裁员或收入缩水呢?我只会买有1收入的负担得起的房子。
    保存其余部分,并先还清一所小房子。一旦第一个售出,再去买第二个。 DHB是正确的。即使有15万美元的收入,我们仍然处在泡沫时期。如今,没有任何概念可以使自己对财务保持保守,并推迟对大房子的满足。
    This all assumes 低 通货膨胀 and gas prices. See theoildrum.com and energybulletin.net 至 expect gas shortages coming 至 an area near you!

    • 山姆,房东和院士40…

      如果一个人赚了$ 75k,’s not that hard 至 do that, they should be taking home $1849 per paycheck, after benefits and 10% 至 a 401k. 那’s这对夫妇每月的工资为$ 7396(4张支票)。

      If they buy a $450k house, and put 10% or less down, their monthly nut PITI will be 赌注ween $2800 and $3000 per month. So $7396-$3000 = $4396 a month 至 live off of, after the mortgage is paid. 那 is PLENTY of 钱 至 live off of…我每个月带回家约5千美元并设法生活,’租金。因此,邮寄租金,每月生活费$ 5k实在不菲。

      至于30年的工作保障论点…真?我们要让恐惧决定我们的生活吗?我这里有裁员,但我’我不害怕。为什么?也许我’我很少见,但还有其他工作,我’米在技术领域,并通过100’最近两年的裁员经历我认识的每个人都在洛杉矶地区找到了一份新工作。大学学位U3 / U6比非熟练劳动力低得多。

      甚至连杰拉尔德·塞伦特(Gerald Celente)都说,现在是一个不错的买房时机,如果您有家庭并坚持多年。我同意价格可能不会触底,但价格比以前要低得多。另外,您必须考虑事实,即无论我们是否喜欢,美联储和银行都在操纵市场,而且隔夜我们的价格下跌30%的可能性还是会发生。即使这样做,也会立即引起供需问题,即价格是否降低了30%,并且每个人都用尽了购买权,’难道自然会导致许多人试图购买的价格回升?

      事实是租金很高。如果我们确实被解雇,这个市场的租金应该可以弥补每月的损失。

      最重要的是,善良冒险的精神怎么样? Isn’我们在美国这里做什么?一世’m第6代欧洲人血统,埃利斯岛材料。我的曾祖父母在1930年用外屋和柴炉耕种’,他们做到了。一世’m bearish, but I’m在经历了7年之后也变得适应了,开始思考不同,厌倦了沮丧甚至可能尝试尝试某些事情,即使我确实失败了。

      • 对于时机和风险等,我完全同意。如果您有能力购买,并且有足够的信用额度可以借贷,那么这确实是个好时机。我知道有关于租金与购买以及成本等的计算方法,并且有许多反对购买的论点。那’正是购买的时间。房屋已失去青睐已有6年了。无论您读什么经济书籍,都有潜在的价值。另一件事是房地产是本地的,并且是个人的。您只能控制自己的工作,而不能控制其他人。
        我知道市场运作不正常。银行,房地产经纪人,鳍状肢,投资者都以一种或另一种方式参与其中。那’这就是为什么您必须了解市场。去年,我对4个物业进行了报价,其中一些价格高于挂牌价。我终于得到了一个,去年年底我真的很高兴。

      • 一年赚$ 75K的人每周肯定不会带回家$ 1800 +。你的数学差强人意。

      • 薪水=通常每2周一次

      • 请参阅下面我对Fred的回复。它’s每两周的工资为$ 1800,声称已婚2,扣除bene税前的20%’s and 401k

      • 他说不是每星期一次薪水,而是假设每两个月一次或每两周一次薪水(*一对*都工作的每个月有4个薪水)。数学似乎很好。

      • 1)。制作75k并非最容易的事情。请不要’t使这项任务变得微不足道。

        2)。请引导我到每年支付75,000并在401k供款后产生1800+的实得薪水的工作机会。

        3)。您如何在具有此类数学技能的技术领域工作?

      • 如果要进行任何数学运算,就让它成为展示您的工作的一条规则。
        错误数学以光速跑到浪费的切线。

      • Papatobe,

        每年75k大约是每周1440(含税)& 401k.

        你是房地产经纪人吗?数学严重错误。

  • 反转对某个地区的中位数价格有什么影响。我住在阿特沃特村。低于$ 400k的任何物业均由鳍状肢购买,并以$ 150- $ 200k的高价出售。如果两个销售都用在该区域的中间价格中,则看起来会是40万美元(假设加价了20万美元),但实际上“we”支付了60万美元。我想知道这对当地市场有多大影响?

    • 好点。它还会提高记录的销售量并影响库存水平。如果是这样,您能想象,如果没有图钉脚蹼,这个市场究竟有多大的便秘!

    • 我讨厌鸭脚板。有时它们使房屋真正美丽。有时,它们通过进行廉价/通用的改造而破坏了旧房子的好骨头。无论哪种方式,他们都为销售价格收取巨大的溢价。更重要的是,在这个市场上,他们还剥夺了其他所有人以合理的价格购买破旧的老房子,使其成为自己想要的房子并实际居住的机会。好像没有“最佳社区中最糟糕的房子” anymore.

      • 似乎有两个市场,首先是“As Is”市场,其次,“Ready 至 move in”市场。如果您用现金购买,并计划向康复中心投入更多资金,那么您将处于第一个市场。如果您需要融资,并计划在房屋检查后重新协商价格,那么您将排在第二位。我认为评估资金的必要性可能会使许多买家拒之门外。“fixer”市场,因为它们可能难以估价。

  • It would have been 赌注ter 至 have a LINEAR scale rather than a LOG scale [trulia chart shown above] for the number of sales shown in one of the charts above. Log scales sometimes gives an illusion.

    你怎么看?

  • 我喜欢这位好医生,但杰米·戴蒙(Jamie Dimon)是个公然的骗子,偷走了MF Global客户的隔离资金,并拒绝退还。谁给老鼠’在他嘲笑的背后吗?

    现在,他正全力以赴地为房屋贷款提供条件?天哪,他是银行家,不是吗? e,他没有’收购WaMu时不进行尽职调查?他因歪曲,撒谎,卑鄙的价格操纵了狡猾的鼬鼠而得到了99%的报酬。

    我们都应该很幸运。

    他应该对社会变态有所了解。

    任何以为房屋即将到来“bottom”在美国任何地方都是空想,更糟的是还没有到来。

  • 我和我的女友大约两个月前开始寻找房屋。在2周内,我基本上放弃了。价格仍然高得离谱。库存太差了。大多数房屋是“fixer upper”但定价好像是全新的。那些准备就绪的商品价格过高,并且有多个报价,而买家要以标价支付。一世’m done. I’m saving my 钱 and maybe moving into a 赌注ter rental. My girlfriend on the other hand, still believes. And 我不’否则就不敢告诉她。

    • 弗雷德,如果你不’介意IE,在Riverside,Corona,Norco,Upland和Rancho Cucamonga中有很多地方,价格在20万至30万美元之间,非常好。我知道’IE,但是习惯通勤只是CA长期生活的一部分,我’我接受了。或搬到凤凰城-

      只要$ 1800,即每人每两周支付一次。转到paycheckcity,然后自己在计算器中输入数据。将州更改为CA,年薪为$ 75k,要求州和美联储结婚2,扣除20%(对于bene’s和401k),然后点击下面的“州/联邦政府”框将其扣除税款。您的最终结果将是$ 1849。

      • 我站在纠正过的大爸爸。您’有关数字的信息。就IE而言,通勤会杀死我。

      • 抱歉。被愚弄了,因为工作室工作人员都每周领薪水(那’s(您回复的内容),然后您基于4张工资进行了计算。您’正确的数学适用于夫妇的两个双周薪水。但是不会’共同申报夫妇的税率会高得多吗?他们不’他们俩都声称有两个家属和孩子…

      • 我去了paycheckcity,我用数字的方式来计算,您必须每年赚取165,500才能使每周赚1849。我究竟做错了什么?

      • 薪水单

        双周总薪水$ 2,884.62
        联邦预扣款$ 222.12
        社会保障$ 121.15
        医疗保险$ 41.83
        加州$ 44.61
        SDI 28.85美元
        $ 576.92

        -净工资
        净薪酬$ 1,849.14<————————————————

        -基于的计算
        检查日期04/12/2012
        总薪水$ 75,000.00
        年初至今工资总额$ 0.00
        每两周支付一次
        联邦申报状态已婚
        联邦津贴数量2
        额外的联邦预扣款$ 0.00
        加州预扣税州
        附加状态预扣0
        额外津贴0
        定期津贴2
        加州SDI True
        补充类型无
        免责声明为假
        备案状态M
        20

  • 上层现在开始感觉到了。我们刚在韦斯特伍德有一所房子卖掉了其中的64% ’s 2008价格!随时掌握最新的社区销售交易信息。按下按钮即可滚动西侧所有社区的每周交易。现在这才开始变得有趣。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot,com

  • 艾伦·德格拉西亚

    我是您文章的忠实拥护者,也是加利福尼亚的新居民(2年)。您的信息对于评估加利福尼亚房地产市场非常有用。
    我理解您的观点,并包括戴蒙的名言,但我相信使用像他这样的海铁石的词就可以避免这一点。

  • 谢谢Doc的辛勤工作。我喜欢这个博客。

    我们住在恩西诺(Encino),租金不到$ 1,500美元。我们要买一间小房子
    赌注w 1500 至 2000 sqft in Sherman Oaks, Encino, Tarzana or Woodland Hills UNDER
    $ 500K。不乏可供出售的房屋。那里有很多物业。
    我们正在考虑降低超过25%到30%的费用,以使按揭供款,财产税和保险每月少于2,000美元。我们没有
    其他债务。我们已经厌倦了租房,并希望拥有自己的家。对我们来说,房价仍然太高,太高了。

    我们楼里有一个单身母亲,在一家超市工作。她
    从前夫那里得到了一笔和解金,她在西山(West Hills)买了一套不错的3卧室房屋,首付10%,她的保险费和税金约为1,700美元
    她没有任何问题。这房子需要一些工作,是银行拥有的
    我认为这是33万美元。

    我还有另一个朋友,他不是超级有钱,但有几百万,他是自雇人士
    并且可以’发放贷款。他可能可以付现金买一栋小房子,但没有’t want 至
    付现金。

    只想分享我的情况。

    • $330k, $30,000 down, and $1700/mo? 那 doesn’t make sense.

      即使收取4%的费用,30万美元的PITI付款额也为$ 2091 / mo。在那$ 2091中,我’m获得的房屋保险$ 96 / mo和PMI的$ 219 / mo。那’s $ 315,现在从$ 2091减去$ 315,您将获得$ 1776 / mo,’这是您的故事有意义的唯一途径,如果那’没错,当所有账单都来的时候,单身母亲会大吃一惊

      • 布兰克芬勋爵

        爸爸,当她声称自己的PITI付款仅为每月1700美元时,她可能会考虑税收优惠。就像您说的那样,许多人低估了“owning”一个家。 PMI,维护,保养,为公用事业支付更多费用都是隐性成本。扔在屋顶漏水或楼板漏水,成本成千上万。

      • LB –更重要的是,许多人高估了税收抵免的价值,尤其是利率低于4%的情况下,税收抵免的收益将微乎其微。

  • 这里’更疯狂的是,我在我的圈子里的公司中见过5次以上,我想说人们的圈子至少有100人,最低工资为6万美元,最高为12万美元。种族是多种多样的。

    我所看到的–人们在引擎盖上购买住房以居住。这些购买者的种族和收入’似乎很重要。我唯一的共同点是没有孩子。英格尔伍德,波莫纳,圣贝纳迪诺和里弗赛德市区均为当地人…泡沫发生后,价格低于20万美元的所有房屋。 Pomona人很有趣,她来自北部的一个小镇,非常庇护,安静,教科书上所有的美国女孩。然而,她选择在Garey和10 Fwy附近购买房屋,在过去两个月中,有4个街区内有5起谋杀案。

    人们做的事情,邻里,通勤,所有这些使我惊讶于洛杉矶’不在乎,他们想要那个区域,那个’重要的是。真的没有‘one size fits all’在这里生活,您必须尽力找到幸福。

  • 还有其他人在想我今年晚些时候和下一年在想什么吗?

    如果奥巴马获胜,他必须处理的第一件事就是让共和党提高债务上限。

    历史表明,当共和党失去权力时,赤字突然对他们变得重要。知道,共和党人的紧缩政策至少将使我们重新陷入衰退,最糟糕的是……可以肯定的是,在这种情况下,房地产市场根本无法保持良好。

    另一方面,如果罗姆尼获胜,联邦政府的财政支柱将像以前的共和党总统任期一样开放。在这种情况下,由于联邦政府不再担心赤字(例如在布什,布什2和里根时期),美联储将有能力提高利率,因此可能需要停止房地产。加州沿海的泡沫。

    共和党获胜或民主党获胜,加利福尼亚沿海地区的结果应该相同。

    • 布兰克芬勋爵

      您是说仅在共和党总统任期内,联邦政府不再担心赤字。我认为奥巴马政府可能对该评论置之不理。 -他们的消费会使醉酒的水手羡慕不已!

    • 强迫紧缩?在过去的3 1/2年中,联邦政府每年的赤字为1.5万亿美元,在哪里呢?四年前我不能’在我最疯狂的梦中没有想象过像这样的赤字。现在它’每年。和他们’所有人都不愿意削减开支,因为这样做会立即使经济陷入衰退。整个事情都与扩展融为一体 &假装政府是抵押贷款市场,庞大的政府赤字支出和美联储的印刷机。怎么会这样好呢?

      • Lets not confuse what I was talking about. I agree the FED is warped in its thinking but it is an independent body. 我不’认为一切都结局很好。

    • 长期对任何事实不屑一顾。请提供资料,概述里根总统领导下联邦赤字急剧增加的地方–并请仅使用客观来源作为您的结论。

    • 我不’相信马丁正在寻求进行意识形态政治辩论。相反,我的读物是,他将房地产市场置于总统政治的背景下,试图判断市场在总统选举周期中所处的位置,出于许多明显的原因,这是一个合理的框架。

      Dmac 提议,该论坛仅涉及房地产市场的金融方面,而忽略了DRB和其他方面已经认可和辩论的其他重要方面,例如人类心理学,人口统计学,移民和移民,政府干预等。政治不’影响财务结果实在是荒谬的。

      我认为您对马丁的反应似乎太过抗议了’s post.

      • 万一我的答复是’还不够清楚,我显然不是’完全没有回应Martin,但以下内容概述了该帖子:

        “Oh! Oh! Oh! 唐’t talk about our “father” Ronnie…
        如果里根今天跑了,所谓的共和党的右翼劫机者会把他笑出城里。然而,不敢白白地说出他的名字,否则那些古怪的人会把你钉死在十字架上。”

        那’是与我最初的要求无关的无礼评论,我以实物回应。因此,一定要让我们讨论政治,但是如果我敢于要求我们以客观和有益的方式进行讨论。

  • 我对托里男孩里根不太关心。我要的是对当前问题进行现实的评估–并按照提供的图表去做,里根’赤字与艾森豪威尔时代大致相同。与克林顿相比,布什二世增加了债务(至少毫不奇怪),然后现任行政官接过球,将存钱罐一分为二。去别的地方辩论政治,这是关于房地产市场的金融讨论。

  • 一如既往的辉煌文章!一世’米在凤凰城郊区,可悲的是,秋天在市场上买了房子。我可悲的是,因为这里的市场突然变得疯狂了!我们就像卡利一样,价格上涨得非常快,然后开始崩溃。他们一直稳步下降,直到去年年底,现在库存很低,人们又在争夺房屋,并以高于要价的价格出价数千美元!我的一个朋友认识一个代管人,他说大部分的交易是给加拿大人或海外投资者的。它没有’有助于我们当地的报纸《亚利桑那共和国》写出房地产市场上最烂的文章!上周,当AZ最终从最高止赎地点将拉斯维加斯击败时,它没有’甚至没有登上报纸(或他们的网站),却成为了全国新闻!由于库存低迷,我拒绝在这个市场上购买。我认识的每个人都有邻居,没有朋友’t在数月或数年内还清抵押贷款,并且没有房租。好吧,这必须在某个时候结束。它’都是假冒的!

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