不看房就买房:大约五分之一的购房者在不亲自看房的情况下提出要约。 Full House房屋最近在旧金山出售。

在没有亲眼看到财产的情况下买房,就像仅通过查看他们的Tinder个人资料与某人结婚。但是,房屋角质人士准备放弃他们的积蓄,锁定30年的抵押婚姻。一项新的研究显示,几乎五分之一的购房者甚至在没有看房的情况下就提出要约,这令人有些惊讶,但并不令人感到震惊。竞标之战随之而来 租金大决战风行一时,这似乎是最合理的决定。而且背后的心理很有趣。人们将花费数小时来辩论在Yelp上去哪家餐厅,但是是否渴望在没有看到房屋的情况下购买房屋?这是我们生活的躁狂市场。在湾区,事情继续变得更加肥沃。满屋的房子最近卖了很多钱。考虑到虚构居民的职业,他们很可能住在技术孵化器后面的帐篷中,而不是那个地方。

蒙上眼睛招标

What 您 find as well is many foreigners are buying homes without viewing the place.  Take a look at the research:

“(红鳍鱼)虽然杰森的故事似乎有些与众不同,但新的调查数据显示,过去一年中有19%的人在买或卖房屋之前对房屋进行了出价,然后才亲自查看。 RedMon委托SurveyMonkey Audience对过去2000年购买或出售房屋的2000多人进行了调查。去年进行的类似调查发现,有21%的近期购房者看不到要约。

高端房屋买家几乎看不到提出房屋报价的可能性的两倍。 三十九% 买房价超过75万美元的人提出要约,却没有亲眼所见。”

$750,000 will get 您 a 废话棚 在SoCal和湾区的许多地方。尽管39%的“高端”胡扯棚正在出价,这并不奇怪,这是看不见的。只是去外国人投资的某些地区,他们就会把人送进去, 大部分来自中国。并且数据符合以上要求:

中国

我想如果您要购买一百万美元的新房,查看该地点的需求是什么?但是,这对于您的常规买家而言绝对是非典型的,尤其是那些为次要建筑和平庸市场中的房屋多付钱的人。但是,当然,SoCal中的一切都是最重要的。

富勒房价

还记得节目《满屋》吗?那么八月份卖出的房子:

满屋

这个地方以超过410万美元的价格售出,并进行了一些认真的装修工作:

已售出

但是根据他们的 职位,他们今天不太可能负担得起这个地方。再说一次,收入无关紧要。他们可以轻松地去 罂粟贷款 然后归零也许他们可以进行零首付贷款并购买看不见的东西。为什么不对?毕竟,该节目又回到了Netflix。旧又是新。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble医生的博客,获取最新的住房评论,分析和信息





81个回应 至 “不看房就买房:大约五分之一的购房者在不亲自看房的情况下提出要约。 Full House房屋最近在旧金山出售。”

  • ^^上面的图表就是为什么气泡不存在的原因’就像人们相信的那样戏剧性。新富裕的国际球员进入国内舞台,推动了价格上涨并将其保持在该水平。他们’都是现金买家,所以’s not like we’将会像上一次一样再次爆发另一场抵押贷款危机。我们的市场比以往任何时候都更处于外国招标领域,这对定义的影响很大。“normal prices”. We’重新走向21世纪的农奴制。

    • “They’都是现金买家,所以’s not like we’re gonna have another mortgage crisis en masse like the last one.”

      不,这次真的不一样– when the foreigner’祖国破产了,他们失去了一切,一心一意地清算“assets”他们已经逃到海外(在美国好地方)。尽一切可能,这将是一场免费的竞赛。–追逐市场…

      这不仅包括中国人和印度人,还包括加拿大人,他们的可再生能源市场比我们的市场泡沫更多。加拿大人一开始殴打你’ll see RE is in the “Sand Belt” where these “HLOC rich”雪鸟买了他们的“second homes”一直往下走。

      • 问题的关键在于外国买家是否能够出售。如果他们被困在家园中,而家园决定收回资产,这里会发生什么?如果他们可以出售但可以’如果收到美元收益,那又如何呢?这些外国买家可能最终像僵尸银行一样,没有销售能力。我确信法院将与索赔捆绑在一起。如果中国想抢夺房屋,美国将采取什么政策?抱歉,在您占领南中国海时,不要没收任何房屋。美国将乐意让中国国民清算以瓦解国内房地产市场。这不太可能。如果中国关闭其离岸资金的能力,这些中国国民可以继续缴纳财产税多长时间。正在发展的正是兔子洞。赢得加拿大和澳大利亚之后会发生什么,也试图拯救其房地产市场?我讨厌成为一个不准备或已经超出中国政府能力范围的中国国民。但是随后中国政府明确表示,没有任何公民超出他们的承受范围。

      • 中国买家是否有可能选择只停止向其中国贷方付款,并在美国重新开始新生活而无意退缩?中国贷方可以采取任何措施吗?

      • @ImnotPOTUS

        这些外国买家很可能一旦在美国清算了他们的可再生能源资产,便会找到一种以与以前带来的相同的手法/准法律/略有可疑的方式将钱带回本国的方法。首先在这里。如何将足够的纸张带入美国以制造“all cash offer”在加利福尼亚价值80万美元的房屋上?一种或另一种方式,就是那个通过海关运来的现金手提箱会回到上海…

      • @新时代

        与温哥华的一些投资一样,中国的银行可以提起国际诉讼以收回资金。

      • 这是Calgirl指出的非常重要的一点。是的,由于担心流动资产,所以有所不同。我的投资组合中也存在这种担忧,事实证明,要出售有偿的第二套住房来获得我的大部分现金并不容易。尽管我当然不担心取消抵押品赎回权,但我的确想收回大部分投资,但我必须降低价格,以冒风险承担对该物业的利息,现在我将损失部分现金。当市场不确定性与住房一样不​​确定时,无论您是否有抵押贷款,最终我们都会受到伤害。

        与许多人一样,当您看到售出的房屋时,您必须进一步进行交易,而卖方要完成交易就必须损失什么,NAR会让您相信市场很好,是的,生意总收入为500万,但是他们的网是什么?

    • 只是因为有人

  • 房价看似疯狂,但这是新现实,无论我们是否喜欢,房价都会保持这种状态一段时间。当然,最终将出现危机,并将暂时纠正该危机,但我真正怀疑危机是否会很快到来。经济只是增长势头,并且可以保持这种状态长达十年或更长时间。还应注意,在许多其他国家/地区,人们将收入的很大一部分用于住房,这是可持续的。这只是中产阶级贫困的大趋势的一部分。

    • 我在整个洛杉矶都看到租金和待售的降价。我看到提供出租或购买的地方。我看到地方卖了,然后立即被重新列出为租金。我看到从未返回查询的地方仍然空着。我看到租金继续上涨,但坐得更长一些。整年都在积极地看着,很难不觉得整件事都是假的。

      • 萨曼莎(Samantha)

        我在西洛杉矶/圣塔莫尼卡也看到了这些杂物。重新列出的销售为租金,距离海滩1个街区的半年或更长的未出租库存,没有任何销售(我在RE网站上跟踪列表,当某个地方出售时,该网站会通过电子邮件发送给我…。每2-3个月一个,每天有5个新列表。东西关了。

    • Many of those countries also have generous social welfare programs (free college, free healthcare, long parental leave, etc) so spending a higher percent of 您r income on housing is doable.

  • 疯狂什么时候停止?

    每当潜在的美联储加息时,市场就会下跌,并为人们跳入可再生能源市场带来希望。然后美联储出来说“Just kidding.” 我不知道’我们看不到未来1到1.5年内,如果没有像样的加价,可再生能源市场将如何改正。我也不要’在此时间范围内,联邦储备局(FED)的涨幅未定。即使在选举之后,我也不’看不到地平线上的变化。

    我虽然肯定会在2017年或2018年初提供购买房屋的机会,但我正在认真考虑。

    我知道’把握市场时机不好,但是现在我应该多付至少30%的价格购买吗?

    • Think of it this way: Are 您 really over paying if the interest rates are lower than the 6-10% of decades past?

      • Yes, 您 are overpaying when prices take on speculative proportions due 至 easy and cheap credit. Furthermore, associated costs (taxes, maintenance, etc.) are based on the price of the house, not on borrowing costs. In general, risk and 债务 rise with the cost of purchasing RE, or any other 资产.

      • 让 me re-phrase the question: Are 您 really overpaying when this has become the norm?

      • 除了王子所说的,还有’几乎没有机会再进行未来的验证。

        更不用说,高利率意味着更高的通货膨胀,从理论上讲会导致更高的收入增长,这相对于该资产的历史成本而言是有利的。

        在许多方面,您’反之,则可以以更高的利率和更低的资产成本获得更好的回报。如果市场成本只是为了吸收财务储蓄而上升,那么即使按月支付的费用相同,您也会以很多隐藏的方式落后于市场。

      • 这次很难比较说70’其他几十年,但您需要将收入与当时房屋价格以及抵押贷款利率进行比较。但是,像90年代后期那样的价格狂热问题’s在San Jose的dot com职位。听说有人以75万美元的价格买下了一处房屋,然后转身以数百万美元的价格将其出售。当时的房价为正常抵押贷款利率的6-*%,而人们仍在支付高价。当时有消息说,硅谷每月产生64位百万富翁?

      • 是的,美联储废除了经济周期的新准则。低利率成为常态’直到现在,日本才从崩溃中解救出来。

    • 布兰克芬勋爵

      定时市场很少起作用。仅在您负担得起的情况下购买,并计划长期拥有房屋。如果您可以核销,请进行租金与购买的比较。如果您接近租金平价的任何地方,那么就可以进行购买。

      You may get 您r 30% correction, but that will likely come with much higher rates. Your monthly payment might be the same as buying 至day…所有事情要考虑。

      • 如果利率上升,价格下降,并且在任何一种情况下我的抵押贷款付款都相同,那么当利率再次下降时,我可以选择再融资。如果我现在购买,我可能将永远无法再融资并以更高的金额支付更高的财产税。

        考虑洛杉矶市场时,​​租金与购买计算器并没有真正提供现实的信息。我在谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)附近的一间不错的老式两居室的租金是$ 1700。任何可与购买甚至改建相媲美的东西都至少要花费450,000美元。即使下跌20%,并且没有PMI(或第二抵押),它甚至也不是很接近。同时,随着我收入的增长,我没有什么可以减免我的税的,所以我被迫向山姆大叔开更多的税,而不是在自己的住所中建立产权并继续租房。

        我会等一年或两年来购买,但是对发生的事情感到失望。

        有什么建议…

      • 是的,尽管价格较高且价格较低,但您不会’不必占用尽可能多的现金,较低的税金,以后有可能再融资的条件,并且可以更快地还清本金。一世’d喜欢它,如果费率上升到6%。

      • 布兰克芬勋爵

        我认为您的租金与购买价格的比较比您想象的要近得多。该等式中需要包括偿还本金和节省税款的会计处理。比较总数绝不是一个好主意。

      • “If 您 are anywhere close 至 rental parity, it might make sense 至 buy”

        连我的引擎盖都没有即将到来的纠正措施比上次更糟。收入一定意味着什么。公司利润告诉我们,2014年第三季度已结束….and what a cycle it’一直以来,这是5000年以来最低的利率,除了债务以外,其他任何方面都没有实际增长。正如David Stockman喜欢指出的那样“bread winner”职位仍然低于2007年的水平,我们都知道那是一个泡沫,现在又有了WORSE基本面,很多乌鸦在这里都有意义….it doesn’t just like it didn’t.

        我的X于2005年购买,2016年才出售,这笔交易损失了3万美元,这是事实。

        i hope 您 all stick around and many countries are already getting sick of China printing 钱 and going around the world and buying it up.

      • 如果您以较高的价格和较低的价格购买,则将来还可以购买第二套房屋/公寓作为投资/租赁,因为赢得了比率’让我发疯了。如果您支付最高的钱(即使是较低的利率),那么如果您的收入增长没有快于通货膨胀,那就不用担心能够存钱或购买第二套物业/度假屋。

        您可以按照自己的意愿进行租金与购买的比较,多花钱只是花更多钱买同一栋房子。如前所述,我和妻子已经开始了我们的家庭,所以我’我不会等待5年的购买时间,但我会等待更长的时间才能获得更好的价格,而且我会得到它,因为我将确保在有足够的可用库存并且发生小幅调整时扣动扳机。你不’不需要完美地把握市场时机,但是’不难观察您可能会喜欢的10到20个属性,并在一个月后查看它们的运行情况并查看购买价格,以了解卖方是否有摆动价格的空间。您稍后可能需要将新属性添加到该监视列表,但是您将看到趋势并最终提供报价,以您的价格获得或继续前进。

        Now if 您r rent is like 5k per month well, then that’s 您r problem but if it’s reasonable, 您 don’不需要被迫购买任何东西。

      • 每个Zillow计算器的费用为45万美元,首付比例为20%,首付为36万美元@ 3.6%的贷款…

        P&I: $1,578
        税金:$ 450
        保险:80美元
        HOA:$ 250(?)
        总计:2,358美元

        假设您支付约25%的联邦/州税,您可以在第一年扣除$ 12,700的抵押贷款利息。您’d摊开后,每月可获得约280美元的回报。因此,您的购买成本低至2078美元,而租赁成本仅为1,700美元。

        Then take into account that 您’re putting $7,700 into principal that first year 至o. So really 您r cost is $640/month less for that year…putting 您 at $1,436 至 buy it plus maintenance.

        假设维护率为1%(对于公寓来说,这是很高的,因为HOA可以覆盖您’d在SFR上付款)…you’d年内增加$ 4,500或每月增加$ 375。购买包括维护的总成本… $1,811/mo.

        因此,购买它每月需要多花费$ 111。如果我要买这个地方,我实际上赚到了足够的钱来获得更多的节税。通常根据我的’我已经收集了减税额,足以支付洛杉矶县的物业税,因此我认为上述计算是保守的。当我用自己的税号来计算时,我最终要付出甚至购买/拥有的成本。

        如果您要长期居住,您的付款将永远不会改变,’尽管自从’少付利息,您的税前扣除额会降低。实际上,这全都取决于您出售时的市场状况以及租金是否上涨。

        我只是认为“not even close” isn’这是描述它的好方法。对我来说’s a close call, entirely dependent on how long 您’ll stay and how stable 您r job is.

        还有其他因素可以’加上数字。公寓往往比公寓更好,也要得到更好的照顾,邻居被投资并且更加关心这个地方的健康。更高质量的饰面等…您可以做任何您想自定义的事情,而无需房东的允许。您可以’被踢出去。你可以养宠物。等…

        不过,您可以继续尝试为市场计时。我确实认为’我有一个很好的机会去纠正,我只是不知道什么时候。您可以再花$ 40k租用2年。或者,您可能最终只为那些损失比未来两年更多的账面价值的地方而付款。只是说,如果您长期来看,那么请认真看一下数字…当您查看以前的崩溃时,十年后,这些值始终回到以前的水平…

      • @一种

        总是很方便地将90-100k作为定金支付在计算之外。对于大多数交易而言,在一笔交易中投入或占用大量资金是没有条件的。如果您认为由于美联储的工程,可再生能源将迅速复苏,为什么不将收益投资在股票基金中,股票基金也会迅速反弹并提供更高的回报?

      • 布兰克芬勋爵

        @一种:

        许多HOA的保险中都包含有付款。维持近400美元/月的费用过高。话虽如此,它’相对于每月$ 1700的租金而言,便宜20%的折扣。这些数字很难争论。

      • @王子,我同意你可以在任何地方放现金。以我的情况为例,我在$ 450k的位置上拿了10%的资金,而PMI仅为$ 110。以我为例,仅靠购买小秤是不够的。如果没有’即使只有10%的人都没有足够的钱,那么买房可能根本不在考虑之列。

        您可以改为将其放入股票市场。我认为,其中之一就是赌博。我同意住房市场将陷入低迷。我仍然决定购买一个地方,因为我已经没有时间了,而且附近工作的地方租金太贵了。在我生命中的这一点上,我正在进行的事情我不想再花5年的时间租房来等待购买的机会,我宁愿现在定居,即使价格下跌也要等一下–我准备在那里住十年。那’这项功能对我有用,但可能不适用于其他许多功能,但是简单的数学计算就是,即使只是看一下数字,仍然有一些地方靠近。我只是觉得政府和银行将尽最大努力保持现状,即使其中包括更多量化宽松政策,维持利率不变等。…我可能是错的,但是不幸的是,这时我没有’不想再冒险与这些力量作斗争…

        但是就像住房一样,股市可能会下跌。我只是认为房屋的不同之处在于,如果市场不景气,您至少仍然有顶棚,相同的付款等。实际上,在经济困难下,您可以与室友同住,而如果紧急情况下,您的股票中存有资金,您必须出售该股票并进行亏损确认…所以我想它可能会发生任何一种变化。

      • 班芬勋爵说…”You may get 您r 30% correction, but that will likely come with much higher rates.”

        Even worse, what if 您r timing is off and the 30% correction 您 “knew”像这样播放出来:

        年价格
        2016年50万
        2017 530K
        2018年57.5万
        2019 602K
        2020 618K
        2021年665K
        2022 699K
        2023 721K
        2024年744K
        2025年76.4万
        2026年788K
        2027 801K
        2028 560K(当机)

        Infation wise, it make sense 至 wait, but few people are happy passing up on 500K, only 至 pay 560K 12 years later, much less the 250K in rent 您 paid in the interim.

      • 美国派小姐

        @一种
        已婚夫妇的标准扣除额为12,600。因此,根据您的计算/方案,拥有的净税收收益仅为100美元。第一年。这当然会随着本金的还清而下降,因此标准扣除额将高于MID。因此,您的购买场景仅对单身人士或HOH有好处。

      • 美国派小姐:

        MID不是’t the only itemized deduction, 您 also have state income taxes (I’d表示一对已婚夫妇共同申请以$ 125k +的价格购买一对房子约需$ 6,000,另加$ 5,000的财产税。

        中产阶级:$ 12k
        州所得税:$ 6k
        物业税:$ 5k
        总itemized deductions: $23k

        (我没有’甚至在我的方案中包括物业税减免,这将使购买方每月减少$ 100)

        如果您今天仅以3.5%的利息获得40万美元的贷款,那么到2035年,您的利息仍然接近7,000美元/年。是的,您的MID在技术上比2016年要低,但是您如何看待2035年的价格,或者说是RENT?

        Everyone acts like MID goes down as principal is paid but have 您 actually looked at amortization schedules?

        买了地方并进行标准扣除的任何人都是白痴或者是有史以来最差的税收人…

      • 这里没有人提及

        Just open a LLC and be a home based office, 您 can essentially write everything off, in fact sometimes it works better than the Tax and interest write off’负担得起的房主。

        一切税收将继续以高于通胀的速度增长….

        可以发生高峰’不给他们时间,所以现在买是愚蠢的…..更好的买在底部之前…

      • 美国派小姐

        “假设您支付约25%的联邦/州税,您可以在第一年扣除$ 12,700的抵押贷款利息。您’d摊开后,每月可获得约280美元的回报。因此,您的购买成本低至2078美元,而租赁成本仅为1,700美元。”

        你自己的话您说MID有$ 280的利益。一世’m指出净收益是100美元的扣除额,这会使您的原始方案产生误导。所以我’给你第二种情况:夫妻俩赚了125k,而与房屋有关的总注销额为23k。在25%的税级中’s(节省的税额)净税额为$ 2600((23k-12600)* 0.25)或每月$ 215。仍然少于您的$ 280。无论哪种方式’我什至没有在争论租房与买房的优点。只是指出模糊数学,通常(不仅仅由您自己)用来证明购买的合理性。您根本无法在计算购买与租金时忽略SD。

        另外,您还建议我查看摊销时间表,以便我听取您的建议并进行计算。到第3年,MID低于12,000。到第10年’大约$ 9600。在这种低利率环境下,您的更多款项将用于本金,这是一件好事。不幸的是,它降低了MID的影响。并且请记住,SD确实会随着MID的下降而上升。十年前,已婚夫妇共同申报的标价为10300美元。 --

      • 美国派小姐:

        你还是不’明白了。您假设在购买而不是租房时,可以使用MID扣除。并非如此,财产税也可以扣除。当您将这两个PLUS加上州所得税时,您将长期处于SD之上。几乎整个贷款期限,看看数字。

        我在这’ll simplify for 您…为了上述买家’s的$ 23,000可扣除费用要低于$ 12.5k的标准差,利息部分大约为$ 1,500(因为那里’■始终通过财产税和州所得税扣除11,000美元)。

        它没有’第三年后利息少于$ 12k的话’直到利息少于$ 1.5k时,您才接近跌破SD,而不是逐项列出。所以’都是无关紧要的,也许没有人会购买使用SD的产品。校长赢了’直到您的利息不足$ 1,500为止… well …2045年(如果贷款现在开始)。

        租房者只扣国家所得税扣减…so about $6k.

        让’这次用道具税重述:租户扣除$ 6k,买方得到$ 6k加$ 5k道具税加上$ 12k利息= $ 23k扣除,差额$ 17k;占25%’比承租人多$ 4,250或$ 354 /月的收益。我什至省去了简化房地产税的扣除,所以我的数字很保守。您’实际上,您得到的回报甚至比我最初估计的还要多。

        唯一的“fuzzy”数学来自像你这样的人,他们试图假装自己不喜欢演绎’问题或迅速消失。我不知道’不在乎为任何事情辩护,事实上,我认为’除非您是大多数人,现在不是购买的好时机’在非常特殊的情况下,因为我认为会有下降。我只是认为由于TPTB的干预,它可能会花费比我们预期更长的时间。

        我可以留下来’s a BAD TIME TO BUY and still correct 您r bad math.

      • 哦,我忘记了我的计算是针对一个人的,您现在想比较一对已婚夫妇,他们可以额外扣除6000美元(从而减少了逐项列出的收益,从而降低了根据您的MID的收益)…但是为了让您的场景更加完美’可以使用SD或购买将其更改为一对已婚夫妇(这一次添加了我遗漏的财产税,因为您想更详细地介绍一下):

        夫妻俩租金减免:1.26万美元
        夫妇购买扣除:$ 23k
        差价:$ 216 / mo @有效率25%

        因此,购买开始上面讨论的2/2公寓:
        P&I: $1,578
        税金:$ 450
        保险:80美元
        HOA:$ 250(?)
        总计:2,358美元

        出租人的节税:“measly” $216
        有效付款:2142美元
        校长第一年:$ 570 / mo
        购买成本:1,572美元+维护费

        让’呼叫维护$ 250,因为LB是正确的,考虑到该点,我的$ 400估计很高’我们的HOA涵盖了最昂贵的结构性物品,我们’毕竟试图在这里详细说明。

        总“lost” buying: $1,822/mo
        总“lost” 出租: $1,700/mo

        我几乎不考虑这个“not even close.”但是也许你这样做,你认为,既然你 ’再嫁给您与单身人士之间每月节省$ 64的税款差额,您应该租用它。然后出租。

        Just make sure 您 itemize, otherwise 您’再把钱留在桌子上。

        让’s假设SD每年都会上升,而您的利息+物业税+国家所得税等于15年内的SD,而不是SD可能需要的29年’上去。到那时您已经失去了MID。猜猜是什么,在15年内确定租金不再是1,700美元了–而且您的本金余额要高得多。

        再一次,它没有’当MID低于SD时,’MID + prop税+州所得税时。记在脑子里。

        If 您 want 至 bet that the decrease in MID due 至 principal payoff will outpace the rent increases in coastal SoCal, go right ahead…just don’不会说MID几乎没有区别。

    • 我是投资者从长期来看,通货膨胀率约为3.5%。长期以来–把我的投资增加了差不多。哦没问题…也有例外。关键是,如果您购买过多,最终通货膨胀将解决问题。我在2003年以219000的价格买了一套房子,付出了大约15000。现在,它’s 13 years later, it’s可能价值400000。好,所以我多付了一些钱。谁在乎?

      • 魔术通货膨胀eh 卡伦。永远得益。它’全球货币泛滥到极点,全球通货膨胀本身实际上意味着人们用于住房的钱减少了。只有工资上涨才能使人们有更多的钱来支付更高的住房价格(不包括其他现象)’看到所有QE都像全球投资者一样’d)。无论如何,所有依赖永久性房价上涨的投资者都必须被甩出市场。

  • 量化宽松深渊

    不仅有很多外国买家,而且在工业房地产市场上也有非常积极的消息。我提到这是因为‘industry’ is doing well and 行业 needs employees. According 至 Transwestern 2nd quarter of 2016, the industrial space vacancy rate in metro LA was 1.2% which is an ‘ all time low’。工业用房的租金达到了有史以来的最高水平。去年在大都会洛杉矶的就业人数有所增加。
    根据Colliers的说法,办公空间的租金也更高,空置率更低…..

    这些数字往往表明洛杉矶经济没有放缓。
    当然,房屋将纠正,但似乎不可能在不久的将来出现。

    • 苗条皮肯斯

      去中国!我希望他们在美国买完最后的房子,然后开始相互竞争以将价格提高到今天的5-10倍’的水平。很快,每个美国人都会从中国房东那里租房。为什么不?由于所有的临时工都将他们在帕洛阿尔托和奥兰治县的200万美元牧场房屋卖给了中国投资者,因此加利福尼亚州最终将开始征收财产税。

      毕竟,我传奇曾经是这个太平洋岛国,几乎在80年代吞并了整个美国。现在看看他们!那列肉汁的火车永不停止,经济也从未纠正过!

  • “同时,随着我的收入增长”

    幸运的家伙,我的收入天堂’几十年来但是我必须与中国竞争,后者可以以某种方式建造整个工作,而不仅仅是美国的钢铁成本。

  • 是的,我完全同意以上所有海报–商业周期已死。在任何市场,尤其是股票市场或房地产市场中,我们将永远不会再出现衰退或回调。

    耶伦解决了商业周期的古老谜团。通过保持零利率和购买数万亿美元的债券,她那只看不见的手设法无限期地保持了满负荷生产。即使是苏联人也做不到’如此有效地集中计划经济!

    就我个人而言’我从我的401K,IRA和储蓄帐户中拿走了最后一分钱,以便在LA,SD和SF中购买尽可能多的商业和住宅房地产。拥有3.3%的利息,没有任何价格不合理。 齐洛说SF的价格正在下降,所以我’m buying the dip!

    一直笑到银行宝贝!

  • 你们最好投票给特朗普。他不仅破坏了我们的经济,而且破坏了股票。

    一旦他破产了我们的经济,我们所有人都可以加入。

    • 我不知道’不玩股票,但如果我这样做,我’d sell everything ‘two days’在选举之前,并假设,不管谁当选,市场将下降1,000多个。

      Then after four days, consider re-enering. By then the market will have re-adjusted and 您 can make a more informed decision.

    • 丹尼准备好了

      不,我’我会投票给希拉里,因为至少我们都已经知道她了’银行家所有的疾病缠身,社交病,骗人的骗子。她可能是完全的人类垃圾,但至少我们都知道她’人的垃圾,那里’有话要说。

      • I’m in a similar boat….neither特朗普或将希拉里获得连任,2020年…我认为,相比希拉里的4年,希拉里4年后的国家可以恢复。两者都会很糟糕。但是希拉里(Hillary)是第三阶段的癌症,而特朗普(Trump)是艾滋病。

      • 房东的儿子

        I’m voting for 王牌.

        希拉里更有可能使我们陷入另一场昂贵的,毫无意义的战争。特朗普与普京相处— a good thing.

        王牌 cares more about the American people than does Hillary. 王牌 may not care like 您r mother does, but he cares more than Hillary. She’是冷血的爬行动物。

        王牌’一个很大的自负。希拉里’一个成熟的杀人心理。

  • Full House? oh 您 mean Mullet-Fest!

  • Boca Condo King

    许多人错过了“doomsday”在美国购买时,地堡心态引起了许多外国人的关注。

    在南佛罗里达州的迈阿密,尤其是迈阿密,许多南美人正在购买高价公寓。购买公寓给他们带来了很多好处。

    1.他们现在有更大的进入美国的能力,如果他们花了足够的时间获得绿卡。
    2. They have a 末日 掩体 至 retreat 至 if poop goes down in their home country.
    3.如果价格确实下跌,根据其本国的法定货币,价格可能仍然处于亏损状态。许多巴西人的公寓可能会损失20%,以当地货币计仍会上涨50%。
    4.如果一切顺利,一个好的度假屋。

    如果您是一位富有的中国商人,即使在市场调整中放松了50%的资金,在美国房地产市场上停车几百万美元也是安全的。 50%的事情要比让中共夺走您100%在中国的价值来得好。

    这并不是说市场将永远上涨,有钱的人正在寻找乡村掩体,供应有限(迈阿密已经开始供不应求,每个人都可能已经买了),但是许多海外买家并没有在寻找租金平价甚至升值,他们正在购买对冲。

    • “…许多人错过了“doomsday” 掩体 mentality…”

      对,但是。

      的“bunker”自从第一次世界大战结束以来,人们就一直保持这种想法。

      那么为什么突然受到外国的影响“bunker” 钱 on R/E?

    • 这是个好的观点。您可以在世界各地看到这种行为:百万富翁在伦敦购物的俄罗斯人和阿拉伯人,在佛罗里达州的南美人,在西海岸的亚洲人。对于他们来说,在发达世界购买价格过高的泡沫房屋(即使有泡沫破灭,而且价值下降了20%)仍然比将收益保持在本国的阴暗国有银行中更为安全。

      从2010年至2013年,我住在巴西,当时经济仍然很热,当时有大量的巴西有钱人在迈阿密购买地方。现在,巴西雷亚尔的汇率从1.5美元升至4.2美元,其经济处于低位。似乎他们是通过在国外投资来做出明智的举动…本质上,这些外国可再生能源的购买就像全球1%的保险箱

  • 我今天刚刚读到,美国的收入在2015年增长了5.2%,一直回到1998年以来的最高水平…。 !!当然,这对房屋有利! (讽刺意味)

  • 克里斯托弗

    也许看不见的人只是对这片土地感兴趣。他们不会’不管房子是什么样子,如果要把它拆掉。

  • 对于租金与购买的计算,我同意A和Lord的观点。我们于2013年从多伦多搬回,并以540K的价格在Simi Valley买了一所房子。我们的抵押贷款是每月3200美元,而租用相同的4/3房屋每月大约需要2900-3100,因此对于使用而言,购买是更好的选择。一世’我一生只租过一次,从不喜欢‘insecurity’被告知要搬家等

    我认为,把握住房市场时机几乎是不可能的。会不会有更正。可能会发生,但是何时?谁知道?我记得1998-99年读过泡沫博客时曾谈到即将发生的崩溃。确实发生了,但是没有哭了将近10年,天塌下来了。如果有更正,我真的不知道’相信这会像我们在2008年看到的那样。如果您有幸在09-10买了,那您的时机确实不错。我曾在07年搬到多伦多,如果我以为我最终会回到So Cal,那么我肯定会飞下来并在09年买了房子,但当时我没有回头路的打算。到加利福尼亚。

    我把我的房子看作是居住和养家的地方,而不是投资。我们’我已经在这所房子里待了将近3年了,而同一个模型的几栋房子仅卖出660件(问价675美元),并在一周内在市场上售出。一世’我长期待在家里,即使我可以再退休六年,但在未来的几十年中都会保持现状。

    • 对您有好处,Rob,我来场很长,从1美元的停业日到Wood Ranch灾难,在Simi Valley投资了很多。我坚持了下来,最后,西米谷使我成为了一个相当财务独立的投资者,他现在愿意’不要在任何地方投资。您应该在头顶上享受屋顶,并希望有一天有偿抵押贷款并享受生活。照顾自己

    • 他们是1999年互联网泡沫博客刚刚起步时没有住房泡沫博客的地方….blogging didn’甚至从认真开始直到2001年之后….

      哎呀,计算风险是第一个真正解决泡沫问题的博客,但它没有’开始流失到2006年

      • 到1990年,USENET规模巨大,涵盖了所有可以想象的主题。他们多久会忘记。

  • 剩下的事情就是除了拥有房屋所需的每月坚果之外的巨额首付款,以及税金,保险金和损坏的东西等费用,这些费用在房屋保修到期后变得非常昂贵。付定金并投资于股票以获得更好的回报和更少的工作。

    • 布兰克芬勋爵

      如果您想谈论投资,住房是高杠杆的…股票不是。从住房获得的税收减免(居住在这里和出售时)很难克服。除非您打算住车,否则必须要有住房。

      As has been said umpteen times, long term 出租 strategies in places like socal are BAD ideas. History has proven this, do so at 您r own peril.

  • 总体而言,无论谁当选得到这个国家是一个非常一帆风顺。银行仍被他们所创造的次贷欺诈所驱散,美联储仍在发挥一切作用,就像许多人正在接受本金来支付账单或信贷额度一样,这家纸牌屋准备一路下跌我阅读或看到现在可以停止它。我一直是空前的乐观主义者,现在我是空前的现实主义者,希望我’m wrong?

  • 我感到困惑的是,似乎仍然有一群人能够负担得起这些荒唐的房价,仍然有能力偿还学生贷款,汽车债务等,而不是处于财务失败的边缘。我丈夫毕业于哈佛大学法学院,我们有债务可以证明其收入。他一年赚30万以上,我们设法偿还了一半的贷款并节省了房子的首付,但是在多次计算之后,它根本没有’将我们的毕生积蓄花在胡扯的小屋上是没有道理的。在价格下降之前,我们将继续生活在一个很小但价格可承受的地方。存放现金,偿还贷款,建立我们的退休帐户并等待人们’糟糕的选择,会使这个房地产市场下降到现实和可持续的水平。

    • 在湾区。它’一个屋顶下有3代人的印度,中国和菲律宾家庭。也许一个“bread winner”剩下的只是支持人员。祖父母(他们)为他们的定金节省了生命,如果他们得到了这笔钱,他们的社会保障也就存进了游泳池。妻子在食品服务,头发,指甲等方面的工作质量较低…祖父母婴儿坐…etc..etc.

      I’我去了东湾一些更好的地方,如都柏林,阿拉米达,米尔皮塔斯的露天房屋,这就是我所要做的全部’已经看到。环顾四周的三代印第安人和菲律宾人。

    • 感到困惑,我们有一个相当大的国家和海外买家在任何时候都在房屋市场上。即使有1%或2%的人能负担得起这样的价格,也留下了比市场上更多的买家。就是说,当有能力负担此类价格的买家群体减少时,’s说.05%,因为您担心例如在股票和石油市场的投资或危机世界,而不是因为停滞不前的奢侈品情景,导致1%的卖方抛售过高的投资,他们可以承受如此之高的损失,银行而不是贬值导致库存下降导致价格下跌。
      对于大多数购买者而言,即使泡沫严重,跌幅是否足以负担得起?
      很有可能不是,因为这不是2007年的次贷问题,但是仍然不愿以4%以下的利率借贷30年的银行可以’•将所有房价下跌40%或以上的海湾地区住房市场转变为免费市场。
      价格必须下降,但这只是意味着非常富裕的人购买平均价格。乔考虑搬到价格下跌意味着您确实可以负担得起房屋的城镇,否则除非您中奖,否则中奖’大多数情况下不会在湾区发生。祝好运

    • 明智的选择。一世 ’m在类似情况下;好吧,再加上几年。没有债务,有良好的积蓄,高收入,但可以租一个负担得起的地方。租金与购买(如上文所述)对我来说还算不上。也许您知道,顺便说一句,但是在加在一起的收入水平上,鉴于高额的加州所得税和扣除额的总限制,抵押贷款利息和财产税甚至可能无法扣除。保持去杠杆化,明智地储蓄和投资。我也相信价格会正常化,但我不再关心。可以选择在40岁以下的任何时候退休,这是无价的。

  • 量化宽松深渊

    “邻居与邻居” (in Playa Del Rey)

    这个博客上一直有关于AirBnB和许多洛杉矶社区(可能还有SF社区)困境的讨论。
    争论是:房主是否有权将其房屋转为度假房屋(以便继续负担自己的住房费用),或者房主有权阻止此类度假屋(以保护无人居住的安静社区)的固定度假者人数)。

    在这里,辩论尤其是Playa Del Rey,尤其是The Jungle,这是一小部分住宅,公寓和公寓,Jefferson与Vista Del Mar会面。

    http://argonautnews.com/neighbor-vs-neighbor/

    我认为在其他地方,包括威尼斯,SM等,辩论是热烈而激烈的。

    I am curious what 您’大家都在想这场辩论。

    [我在SM Canyon有一个朋友,他把他的车库变成了一个1卧室的单元,并以每月约1800美元的价格出租。然后,当房客几年前离开时,他在AirBnB上发布了该信息,现在每月向至少逗留1周的度假者收取约5,000美元。在一天的一次信任对话中,他暗示了这一点给邻居。–他的邻居告诉他他在车库做同样的事情…。我在卡尔弗城有另一个朋友,她把车库变成了单身汉,每月为各种度假者赚取大约1千美元(最少3天)。

    • 布兰克芬勋爵

      我没有’在将近30年的时间里一直沦为PDR的丛林。那个地方是毒品和酒精的聚会,当时有很多租客。如果业主现在抱怨Air BnB的短期租金,它会变得绅士化吗?

    • 我认为将居民区物业用作短期租金是非法的。住宅物业是划为住宅的区域,而不是商业用途的区域,因此不应视为住宅。

      更不用说对噪音,缺乏停车位等的无情漠视,这样做会带给居民区。在博客上我们都知道,如今要在一个不错的社区中找到并购买一所体面的房屋已经很困难,而不必看房’辛苦赚来的宅基地变成旅馆行。

    • LB:PDR很不错,它是2012年左右IMO地区最后一个价格合理的地区。它 ’现在所有的人都上升了。我个人很容易住在威尼斯上空。

      向前看是正确的:分区存在是有原因的。当您可以将房屋或车库变成酒店时,Airbnb基本上就废除了分区法。这就是为什么分区法则首先存在的原因。我认为应该对此加以规范,如果一半的房屋是度假屋,它有可能毁坏居民区。如果突然间我的街道上满是度假者,使我生气,停车成为一个问题,更不用说噪音了。它’如果你知道就买是一回事’重新旁边的业务。它’如果不遵守分区法律,则是另一种情况。

  • 历史一次又一次地表明,在许多领域,某些曾经被群众视为不可侵犯的经济结构在变化和需求突然出现时迅速瓦解。“如果某事不能永远持续下去,它将停止”.

    我的看法是主要银行都在定位。他们允许那些最善于首当其冲的人继续努力。然后,当一切就绪时,当局会改变事情以摆脱贪婪和不利的状况,并允许好钱和机会。

  • 我对我在市场上看到的库存感到非常生气,以至于’在情感突破点附近。一世’d最能描述我所看到的存有斜屋顶的带顶棚的狗粪。

    好消息是翻转又回到了6年高点!!! (讽刺) http://fortune.com/2016/09/15/mortgage-rates-housing-market-flipping/

  • 房东的儿子

    中国的钱正在转移到西雅图: http://www.seattletimes.com/business/real-estate/seattle-becomes-no-1-us-market-for-chinese-homebuyers/

    来自中国和其他国家的资金浪潮正涌入西雅图地区的住房市场,从而推动房价上涨。自7月份以来,对一直以来都是来自中国的购房者来说很受欢迎的不列颠哥伦比亚省温哥华市的国际购房者开始征收新税,此举已将更多的全球关注重点放在这里….

    从历史上看,西雅图从中国吸引的房地产投资少于洛杉矶,纽约和旧金山。

    但是,不列颠哥伦比亚省对温哥华都会区的外国买家征收15%的税后,该地区的升迁才加速。 Juwai表示,中国寻求住房的人对西雅图的搜索量增加了一倍以上,而温哥华的搜索量却减少了近一半….

    根据美国全国房地产经纪人协会的数据,总体而言,去年中国买家在华盛顿购买了大约16亿美元的房屋。 去年,中国在购买美国房屋的270亿美元中占了6%华盛顿仅次于加利福尼亚,纽约和德克萨斯州。

  • 有关某些PDR属性的更多信息。特别是这个’对我来说没有道理帮帮我它的售价约为160万美元,然后以6,000美元的价格出租?这如何涵盖抵押和其他所有内容?当邮递区号减少价格时,该区域似乎已顶满。哪里可以赚钱?
    查看价格历史记录,也很有趣。

    http://www.zillow.com/homedetails/8257-Rees-St-Playa-Del-Rey-CA-90293/20385597_zpid/

    • 假设没有抵押,税率为1.2%,每年保险费至少为$ 1,200,并且没有职位空缺,则每月6,000美元的租金的ROI大约为每年3-3.5%,具体取决于维护,保养和杂费。每年大约等于5万。此计算未考虑升值。

  • 从2015年3月到2016年4月,国际购房者已购买了价值100亿美元的德克萨斯州房地产,以阅读故事。

  • 2016年8月的房屋销售量比2015年8月增加8.2%。7月的房屋销售量下降,原因是休斯顿的库存减少,google:houston texas房屋销售报告。

发表回覆 Boca Condo King

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫