加州婴儿潮一代和金色房地产手铐:检查世代房地产财富背后的实数。

美国人倾向于在财富中避免代理转移,特别是当他们是无人物而不是基于个人优点时。哎呀,革命被争夺了很多流血来摆脱 贵族类的重链那 handed down the baton of wealth to future heirs.  The question of baby boomers and real estate is an important one because you have one generation with much of their wealth tied up in one asset class while 年轻的几代人挣扎着。在加利福尼亚州,Prop 13一直是大量辩论的主题,并在1978年在1978年回到了税收改革的召唤,这是一个集会的许多婴儿潮一代都记得(这个较老的婴儿潮一代已经在这一点上30岁了。一个问题,不断提出的prop 13是你不希望奶奶在洛杉矶街道漫游,当然,这个假设是大多数人留在一个家里30年(这是事实上不是案件)。人们搬家。很多。加利福尼亚州的数据突出了一个移动类,在面前苍蝇,因为通常在转移手时经常重新评估性质。

加州屋主何时进入他们当前的房子?

如果您挖掘Census数据库,可以轻松访问数据。不漂亮,但它确实脱落了人背后的真实故事和他们的实际行为。人们倾向于争论住房福利,好像他们住在一个地方,从未动作过。如果是这种情况,请将生活日光从房地产资格附加的情况是有意义的。相反,住房的补贴已经创造了现在导致市场的经越激励措施,并在大多数广泛的地方 最近的销售现已推出房地产投资者。这是故事的另一个视角,由来自美联储的其他形式的华尔街资助造成的。让我们看看这些数字:

加利福尼亚迄今为止搬家了

大多数加利福尼亚人从2000年搬到了现在的财产,大约为69%。这是一个相当大的数字。即使我们看2010年至今,我们发现30%的当前家庭搬进目前的庇护所。对于加利福尼亚州,占家庭的54%和46%的租金。因此,自然而然,租用家庭更常见(数据在组之间没有分解)。因此,查看由家庭主位主导的区域可能有用。让我们看看Yorba Linda,其中80%的家庭拥有财产,租赁很少:

yorba linda达到日期

统计数据随着预期的方式改变了一点。接近58%的家庭从2000年搬到其财产到现在。这么多让那些让人留下一整代。鉴于泡沫开始肆虐时,华尔街在20世纪90年代后期充分参与住房和我们的好朋友艾伦格林斯潘开始吹巨型泡沫,这是一个很好的起点,当时那些多汁的金色房地产手铐开始被购买。

我们在Yorba Linda中发现的是在更多的所有者被占领的地区的情况。 Santa Monica与Yorba Linda相反,拥有少数人占用的地点和租约:

圣莫妮卡日期升级

最近的数据显示圣莫尼卡70%的家庭。这是比州所有数据更高的数字,但反映了类似的移动动态。近67%的家庭从2000年搬到其财产到现在。您有一小部分单一家庭物业出售,因此这些属性的战斗是激烈的。

更有趣,数据可能有艰难的时间跟踪,是从2008年到目前大约30%的所有物业购买的房产来自于此 投资者的手。这里经过一个思考的实验。有人在圣莫尼卡买了一个物业,并将其转换为租赁。投资者然后租出来。人口普查数据登记了一个新的家庭进入。现在假设这位投资者买了五个地方。五家新户搬进来,但一个是真正的控制器。由于税率上升,没有奶奶被踢到滑行。

虽然有一件事很清楚,但不管所有者或租房者身份如何,人们都会移动很多。事实上,西部的人们最多地移动了:

移动和移动

在13岁之内,一半的人在西方出来购买了一个物业的人从他们的家中消失了。如果他们扮演楼梯游戏,那么他们基本上以新评估的价格购买了另一个财产。您可以看到为什么国家会享受更多住房交易。

具有讽刺意味的是,加利福尼亚州的房地产狂热的后果之一是,大部分投票公众现在正在成为租房者:

加州居所拥有

加州房屋所有权率回到了20世纪90年代初的地方。房屋率从顶部和现在争取了戏剧性的转变,投资者驾驶大量销售,更少 加利福尼亚州的家庭实际上可以买到一个家。它是人性(毫无疑问的生物命令),以认为你有一只手在自己的成功,即使它在很大程度上在很大程度上是在房地产市场时期的速度。我们中的许多人通过出生于美国而不是一些专制国家而制作了坚实的手。没有否认。就像许多潮一代一样,在加利福尼亚州的相对实惠的时期,在加利福尼亚州的相对实惠的时代,在就业方面的全球竞争中有限,收入流量稳定的收入流,以及整体房屋市场的猜测较少,就会在加利福尼亚州的竞争有限。

加利福尼亚州的23%是55岁或以上。投入那45岁以上,你正在谈论人口的37%。毫无疑问,您有许多家庭享受那些金色房地产手铐,但这有多大的是这个?乘坐这所房子在Culver City:

克拉尔城

11201 Segrell Way,Culver City,CA 90230

3张床,3间浴室 - 2,343平方英尺

该地区列于974,900美元的销售。该地区于2013年8月以750,000美元的价格出售750,000美元。几个月近20万美元收益。对我来说听起来完全不合适!此前,该地点于1991年销售为356,363美元。这一地方每年有4,398美元的财产税,直到最近的翻转。现在,目前的投资者/买家正在寻找750,000美元的税收评估,但如果他们获得目标清单价格,新买方将不得超过974,900美元的物业征税。您如何从350,000美元的价格支付房产税,以突然将近1000万美元少于一年?当然,道路在这段时间没有得到更好的。他们突然为孩子们突然建立一个新的令人敬畏的学校吗?也许这块土地上的空气将在你墨水一旦墨水墨水,这是一个新的大型抵押贷款。显然奶奶不会被宣传在凯勒斯城的冷街上,以漫游地看着她的肩膀,因为那些在苗条的吉姆斯零食时收集僵尸。

它应该毫不奇怪,一个最具限制性和繁文缛节的状态也有一些最昂贵的房地产。有些人似乎欢迎这个新的Favela与公园大道版本未来,但未能检查这是什么 年轻的几代人。阅读读者的一些评论很有意思,令人震惊的是圣何塞实际上有一些,得到这个, ghetto 地区。当然!只有1个加州家庭中只有1个买房,但人们需要住在某个地方。人们甚至没有意识到这一点 食品券用量增加了55% 在加利福尼亚州 恢复:

加州食品邮票

资料来源:SNAP.

正如我之前提到的那样,许多人在更实惠的时间里买到的人,享受那些祖父的支柱13次利率主要是富裕和现金贫困人口。他们偷看了他们的窗户,看到年轻的专业夫妻用多个度和华而不实的汽车运动,同时捏着百万美元加利福尼亚花岗岩台面上升起的石棺覆盖石棺。他们抱怨和下摆和唧唧,但从不兑现那个金牌票。至少数据显示,大多数是由于各种原因而这样做,主要是居住在这里真的很昂贵。然而,有很多享受那些 金房地产手铐。虽然一个家庭在沃尔玛在沃尔玛购物隔壁邻居用整个食品杂货店卸下SUV。一个非常有趣的二分法。人们似乎忘记了几年前只蹂躏了国家的洪水 - 不需要居住,加州对经济失忆臭名昭着。

任何其他故事的金色房地产手铐和巨型房地产切换试图将那些对家庭成员提供的支票13税费?

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80 Responses to “加州婴儿潮一代和金色房地产手铐:检查世代房地产财富背后的实数。”

  • 伟大的见解。虽然,我’我惊讶于反向抵押贷款的当前或潜在趋势没有讨论。

    • 这heirs get stiffed.

      除此之外,该过程与退休人员保持在最终的情况相同。

      它可以’然后移动市场。

    • 我们正在看到房主陷入困境的巨额抵押贷款销售,他们的低逆转者陷入困境,银行在其直接拥有的家中向他们提供了一系列信誉,只是在2012年猛烈地击打它,并咬到多汁的低价房子里,恰到好处为退休人员有中风,需要小心。他们正试图在现在欠他们的房子(支付维修,税收和医疗票据后),这导致了2008年价格上市的一堆房屋(没有卖),并且令人沮丧的退休人员被欺骗他们的股权和房地产。在一个典型的案例中,家庭将以他们所能的任何东西卖掉房屋(允许市场力量发挥作用)并在护理或退休财产下照顾奶奶。现在,银行家在1年之后俯冲,刚刚拿走房子,清晰。奶奶已经失去了一切,亲戚们陷入了票据。如果奶奶死,他们不’甚至甚至得到一个月(但他们应该得到一年时间和95%的提议,目前的价值价格购买房子。)我们现在在市场上拥有一定的市场,在婴儿的市场上恐慌潮一代试图重建他们的老龄化父母,同时仍然足够支付房地产经纪人。这是悲伤和破坏性的。我们可以的很多空置的家园’T买,因为价格不在现实范围内,并且在房主的克拉皮斗士居住在克拉皮克斯的人们被欺骗地认为,幸福的日子又在这里再次。仅有的…they aren’T和实际销售的家庭是平均上市表演的1/3的价格。人们何时会学会泡沫总是流行?慢点看。翻滚将会发生,银行将坚持是所有不负责任的退休人员,他们以牺牲他们的孩子为代价而利用家庭。找另一个替罪羊,算上钱。这是纯粹的邪恶。幸运的是,这一生不是全部存在。我期待着在下一次生活中伸出舌头。 (不,我’m not bitter.)

  • 在某些时候,你’D认为房主会在金色手铐上选择免税股权。

    • WedontmakethetedRinksnomore.

      我同意。然而,大多数人倾向于害怕变化,无论它是多么积极,特别是他们的年龄。另外,我也是’D猜少数潮一代有成人儿童/成人孙子,他们已经搬回家庭房子;在家庭银行账户不再能够支持税收,维护,费用/等时,可能每个人都坐在紧张。

    • 我们在2007年做了,卖掉了我们的房子,并清理了一个整洁的总和,用于支付孩子’大学,一辆新车在需要时(不需要一段时间,我希望,目前的人现在是10和11岁),医疗账单等意思是我们在CA中放弃了家居拥有,以便能够在这里承担租赁生活体面。如预期的那样,我们已经从邻近租来租来的方式出售。但这是一个权衡。我们选择了一个让孩子们离开大学债务的人。但我们放弃了能够购买家。在这一点上,我整体满意的决定。它不是’一个伟大的替代品(我的妻子真的厌倦了房东,无法做到“nest”并以我们喜欢的方式修复房子等等),但是在加入的两种选择中,卖房是赢家。我不’除非在某种类型的经济中有很大的崩溃,否则预计那些销售给我一个房屋的一个房屋的一个房屋。

      • 地狱妇女威利

        什么’你在加利福吗?如果袖口是关闭的,为什么不考虑AZ,NM或其他一些更实惠的州或国家?

    • 除非你有国家养老金。我知道有金色手铐和整洁的卡波斯退休的人。太糟糕了,他们生活在20世纪70年代的时间里。

    • 加利福尼亚州的普通收入税收征税。你’D如果您在筹码中现金,DE更好的资本损失在Magnum数量中转发。

      如果你’re not trading up — and cashing out — then you’重新支付全货币。

      这proceeds then become available to invest at ZIRP rates. PERFECT.

      当你变老时,你不’甚至具有贸易股的知识能。

      卖出是为了丢失你的每种方式。

      难怪有不可否认的一致。

      • 你制作其他一些好点(锆石等),但资本增长税是错误的。家庭卖家为单人和500万美元的任何资本收益豁免超过250美元,以便为联合申报者提供500万美元。

  • “…正如我之前所提到的那样,许多在更实惠的时代买的人,享受祖父的祖父13率大部分都是富裕和现金贫困….”

    我注意到了(至少在OC中)是富裕的房主租用房间以筹集现金。这种做法非常普遍。在一些非常豪华的社区,我亲自访问了许多小房子的数量。
    (Irvine,Corona del Mar),只是因为这是一些我的朋友碰巧生活。

    这些房间租房者也不是蓝领。在我对租房者了解的所有情况下,所有专业人士都是漂亮的Darn好的收入。

    这种活动非常隐秘。除了在外面停放的额外汽车之外,它很难通过观察来讲述内部的内部。

    • 什么 you’re看到只是重复夏威夷趋势回来两代。

      在瓦胡岛,这种租赁是普遍存在的。

      检测此类租金— and trim the ‘landlords’G.E.T. (普通消费税—长期收益的4%)立法机关很久以前通过了‘renters credit’ —谁的唯一导入是,并且是,背叛未报告(税务)交易。

      [夏威夷有一些非常奇怪的税收。获取在零售水平上申请:占总收益的4%及所有其他现有水平。 (被视为批发)后者达到堆叠,并通过经济复杂化。

      零售适用于视线中的一切—而且大多数事情也是不可见的。

      在重新校准内地规范时,夏威夷将等同于19%的销售税。 (!)

      这个方法如何— and why — Hawaii’国家政府可以支持25%的劳动力。

      顺便说一下,日本美国人在夏威夷近似24%的人口。他们在所有州政府的公务员职位上撰写100%的秘书。 (!)继续前进,访问任何办公室。这个统计数据甚至是当地的论文。

      如您所见,联邦多样性法律在达夏威夷时绝对无效。

      这bizarro economics of Hawaii is nationally relevant BECAUSE our President gets most of his seat-of-the-pants economic nostrums from what he picked up while at Punahou.

      陌生人呢:我像他的芭蕾舞一样生活在同一个公寓里— circa 1983 —因此与巴里直接联系。 (是的,他的祖母总是把他作为巴里派往他。巴拉克特刚刚开始了— back at Columbia.)

      在梦中,他写/幽灵被盯着电梯盯着:那’d be me, of course.

      他的祖母会咀嚼他的东西—她的声音从顶楼蓬勃发展。 (16th)因此当我进入(15th)时,愤怒仍在发出。

      巴里 didn’曾经说过窥视,顺便说一句。

      什么 an ODD couple. He was handsome, young, tall; she was loud, nasty, short —并没有准备好照片拍摄。

      我盯着他,因为Hapa-Poolo夏威夷人并不罕见—在假期期间没有父母的孩子们。这是平原的,她是他的祖母!一世’D从未见过真正的意思,口交,祖母之前。她是一个真正的哈利丹。

      这种动态可以解释为什么巴里在他的政府中有这么多强壮的女性—还有他们的问题。当WH摄影师捕获时,后一点尤其明显。

      I’在他的女性艾滋病实际上安装他的椭圆形办公桌时,他会看到他的照片—手指摇摇晃晃!这一快照是他电梯时刻的完美回声— thirty-years ago.

      随着各种各样的书籍相关:没有一个GALS已经想到了动态。他喜欢有强烈的女人。他也喜欢看到他们沮丧。他们对他祖母的少年运动呼应。

      It’也很明显,他的母亲Stanley Ann,与她的母亲相似的跑步—当然,同一个女人。

      MSM从未讨论过很多。它’s as if she doesn’t存在。当他是婴儿时,她只参加了巴里—他的母亲在西雅图休息了—在学校。她只通过他的青少年养他了,并将他送到大学。

      所以,那里’没有故事,人们。

      对于想要地址的人:

      公寓仍然站着。你可以用谷歌地球看到它。它’刚刚在普敦州以西的H-1高速公路北方— on MAKAI Street. It’在高速公路北部的街道上的唯一主要结构。 (它’S在Makai街的东侧。)

      巴里’他的祖母拥有顶层房间,面向高速公路,在大楼的顶部东部。

      It’如此接近H-1,可以看到里根总统’那些年前的机动车滚动。

      • 你与奥巴马的刷子怎么办?好悲伤,你肯定喜欢听自己谈话– or type.

      • 你’跳了鲨鱼泡。
        为自己写一个小说,没有人想读书。

      • It’很高兴知道我不是唯一认为闪光遇到的药物遇到麻烦的人…

      • 我们中的一些人喜欢闪光和只有伯特可以带来的见解。这是一个关于巴里的一个有趣的故事’夏威夷的早期生活以及为什么他现在刺激自己,意味着,像Valerie Jarrett这样的硬核心共产主义女性。

      • 那’s nice,声纳。也许你可以帮助闪光开始博客,因此为他或她的ramblings提供适当的论坛。

      • 可能是为什么巴里珍惜希拉里(来自地狱的翅膀的奶奶)在他迈向他的帝国总统职位的路上被推开。

      • 罗斯科…

        我错过了。

        希拉里真的就像他的祖母一样。关于她的专制冲动和尖锐爆发有很多故事。

        有,而且,民主党的内部人士就像一个铅球一样堕落她。

        我怀疑眼睛已经在为一个更好的总统候选人施放。

        她是一个可怕的树桩扬声器…与巴里的完全相反。

  • 您好Doc。我之前写过这个,但从你专门询问金色手铐。

    我的诱惑者于1955年在Montana Avenue北部购买了3Bd 1 Ba House,以16,000美元。这是我的祖父母(熟练劳动者)几乎无法承受的房子,而是在从蒙大拿岛到达时伸展购买房子。他们不知道该地区最终会如此盛名,他们只是喜欢所有的棕榈树和海风。当我的祖父母慢慢过去,我的父母继承了房子,我们在1975年搬进了它。当时房子的价值约60万美元。我记得我的父母抱怨税收很高,但在Prop13踢的时候,不要再回忆起来。在任何情况下,我的母亲仍然住在房子里,如果她死于我和她的2个其他孩子。令人惊讶的是,她可以卖掉它的污垢价值约2.2米,为一个半耳朵买一个公寓,并掏钱自己,但也许是一个孩子在抑郁症期间,她坚持要在房子里生活一下别的住在那里。进一步惊人的是,由于霍华德贾维斯和Prop13,她的税收每年只需1900美元。想象一下,新买家220万美元将支付超过10倍的税收!

  • 来自A.“nice”南湾地区,我’实际上注意到我能够享受道具的大多数朋友。13财产转移唐’t…或者至少,不适合他们的主要住所。我知道它的租金。其余的唐’想住在l.a.不再居住…有些人在圣地亚哥的漂亮区域,其他人则自由选择搬出国。

  • 新抵押规则今天(星期五)生效:
    http://money.cnn.com/2014/01/10/real_estate/mortgage-rules/index.html
    仍然没有最低次数要求?

  • 我住在我现在的房子26年。价值超过900万美元,但在评估价值300万美元的价格上支付道具税。我被认为大约10年前移动,但是当我看着我的新道具税票据时,我没道说。加利福尼亚州的道具税是完全撕掉的。降低了这些速度,你会看到更多的房子改变手。

    • 与其他州相比,我认为你’ll find CA’S财产税*税率*实际上非常合理(1.0–1.25%的评估价值)。什么’不合理的是郊外的房屋估值,导致对市场价值重新评估的税收较大。

      PS。您的例子是为了说明1980年末发生了多少泡沫’s。我也有评估的价值〜300万美元,但只有22年的房屋–所以我目前的市场价值仅为500万美元 - 。

    • 加州物业税是加利福尼亚的金钱渠道’典型的公务员工会。他们的采取只是爆炸了。友好的新闻稿尽可能地抑制了统计数据。

      虽然平均工资已经没有 - 二十年来…支付给学校教师和其他公务员员工的工资至少经历了干净的双倍。

      (!)

      在学校教师的情况下’工会:你不会相信已经填充到他们的非教师人数‘bargaining’ unit.

      在主要学区,每个教学岗位都有一个非老师。虽然有些人是janitors和守卫—大笔资金走向高度偏差的普通话坐在他们的屁股下城—推动联邦调查并在明年争论’S教科书;由于在过去的六个月内算术和拼写发生了变化。

      庞大的直流资金可以备排出对DC花钱的自我反思报道—调查结果。想:没有儿童左未报告&Left-Untallied.

      这resulting stats pile up in data warehouses that would’完成了stasi自豪—而不是终端场景:‘电影“夺宝奇兵。’

      这jokers working this scheme are paid huge bucks —因为他们回去了高度先进,政治化,程度—这样他们就可以更加洗牌文书工作。

      将它们视为多样性的mavens。

      你可以’达到太多多样性—直到学校骚乱。

      然后一个软兜售的宠物击中,而且巨大的非洲裔美国人负责东部—到更大的亚特兰大。 (这一趋势已在1990年,2000年和2010年美国人口普查中注意到。一世’ve Black Associates告诉我他们没有’甚至识别他们的旧脚踏台:瓦特。)

      这taxpayers of California have been paying for a mass migration up out of the south —回到几代人。它’s only accelerating.

      与先前的移民不同,现代人在盛大的基础上是有天赋的财富。这种财富转移抑制了本土出生率—因为孩子们变得无法实现。你的故事是不同的’重新为每个额外的Tyke支付。

      米尔顿弗里德曼说:“You can’T有开放的边界和福利国家。”

      这numbers must blow up.

      顺便说一句,杰瑞试图弄清楚如何花更多的钱来帮助。

      完美的。

      • 喜欢米尔顿弗里德曼报价;我没有’t之前听到了一个。显然,弗里德曼一定是种族主义者… 😉

      • 显然你可以告诉种族主义者是谁。当没有提示,他们的思想立即去参加比赛战争。 rorschach测试kr也许?还有可能…

      • 你知道2000年的薪水是什么老师?在这里,他们略高于中位收入(60万美元),我们一直失去教师启动(尽管白痴管理员翻了一番,所以你可能有一个点,但不是通过老师’S Union。)我们在更好的邻居中有一个巨大的中国买家涌入,但他们不’像农村地点一样,所以这些领域的沮丧(至少在Norcal。)这个市场是Haywire。我对一点点稳定感到满意。公开的房屋通常是2008年价格完成的。我们现在避开它们。

  • 我对世代家庭转移说帽子。与其他国家相比,我们在这里支付的税收并不大,但当您考虑到在这里购买比其他州更昂贵的三到四倍,我们支付的税收是压迫性的。我们也没有更多的钱。加利福尼亚州政府。比几乎任何其他国家都要浪费在浪费并浪费我们的税金。为什么人们抱怨有人在税收减少令人惊讶我…人生是不公平的。让幸运的是少数人。整体上专注于税收。

    • 但愿如此。为什么人们想要喂养更多的钱来浪费?极好的! Prop。13迎来了,因为国家每年都在举报的财产税,许多人被占用出家园。我在政府工作。浪费和漠不关心令人难以置信。

    • 克里斯蒂,“让幸运的是少数人”, yeah, that’■如何写入法律和税务代码。听起来像一个胜利的公式。您希望看到这种哲学适用于哪些其他立法区域?也许我们告诉法院做同样的事情。如果有人进行审判,我们会刚刚翻转硬币吗?

    • 克里斯蒂,c’mon. Nice try.

      顺便说一句:I.’现在有点短暂的现金支付我的房产税,所以我需要你的家庭住址,所以我可以从你那里拿钱。如果我必须,CUZ之后,武力“life is not fair”.

      Prop 13是一个笑话。干净利落。

    • 道具13糟透了。我认为它将永远限制在任何理想的CA地区的自然住房营业额。但如果你能’t击败他们,加入他们。一世’我现在正在用我的钱包投票。 Prop 13永远保持!

      • @lord phandfein,

        prop 13没有’需要被废除。 Prop 13可以修改为无关紧要。对于大多数加州城市,公共安全(即警察和消防消防员)消耗50%至75%的预算。这种成本的速度主要发生在9/11/2001之后。这意味着不达到遥远的未来的大规模养老金缺失。

        因此,将修订和修订并修订(即死亡)支付13条。你应该没问题。该修正案可能会被关键在于PRAP 13的遗产和代工转让组成部分。期望在便宜的廉价挑选物业的祖先可能是税收贴纸震惊。

      • 恩斯特,一’D全部用于大修13.仅限主要住宅,没有税收的基础传递给继承人,让企业福利从图片中等。我只是唐’看到它发生了。企业和特殊利益带到桌子的权力,金钱和影响力不容小觑。时间会告诉…

  • 我们在这里支付太多财产税,但更容易让那些绿眼嫉妒的怪物所有人都在伤到某人不付钱。

  • 我告诉你,作为一个东方人,我 ’当DOC显示加利福尼亚州某些地方的近一百万美元的图片时,总是震惊。我的意思是,wtf?多么搞砸市场。我的意思是,我住在纽约地铁的最富裕地区之一,一百万美元肯定会买得多。我们’re谈论一个小伪庄园。

    • It’S案例情况…

      但绝对最疯狂的数据来自大碎石的地狱:
      好莱坞
      大政府(美联储& State)
      特别:
      海防承包商
      NSA承包商

      如上面的百万雇主可以提升整个区域。当他们离开区域完全兴起时。我给你:加利福尼亚州Vallejo。 USN退出了—这个城市走过悬崖。

      http://www.sfgate.com/bayarea/article/Vallejo-votes-to-declare-Chapter-9-bankruptcy-3285168.php

      当您挖掘九章申请时,您可以找到经典蓝领公务员职位的令人惊叹的工资支出。消防员每年获得250,000美元—全都;工资,加班,福利,退休… the works.

      “Vallejo在公共安全工资上花费8000万美元的普通基金预算,“

      这个Bizarro支付比例在加利福尼亚州复制。这些工会将彼此的延长用作荒谬的下一个阈值的基础。

      顺便说一句,许多超级消防员都举行了第二次职业生涯— as in —在旁边有自己的业务。 (!)

      他们基本上是睡觉的。在左边的海军后,瓦莱霍的麻烦呼叫崩溃了。这座城市为一个简单留下的行业的人人员。

      Union合同,Union Logic,没有规定他们的才能倒退的需求,更不用说蒸发。

      这是现代联合化蓝调的核心。现在,真正肮脏,危险,工作是由机器执行的。十字军队赢了,所以它’S depolded送入球拍。

      • 瓦莱乔真的性交,但与城市有很少的事’s费用或保险箱。肯定是与海军拉出和母马岛的关闭(现在是铜贼’S天堂。)Vallejo几乎没有经济。这虽然海湾位于海湾,距离纳帕,卡纳斯,马林,索诺玛,SF,伯克利,可可。没有太远的萨克拉门托。在加利福尼亚州的门户码头。下一扇门到原州的国会大厦。如此惊人的旧建筑,装饰,维多利亚时代,山顶水景。然而,在去年左右,警察已经射杀了至少半个人死亡,而且它没有’甚至制定了SF新闻。 (查找它)。啊,好老瓦莱霍。

      • 我一直在思考海军和海军陆战队员举行的大圣地亚哥地区有多少。否则,你’D有另一个洛杉矶。

    • 我住在加利福尼亚州南部,我持续走了!

    • 麦克风:

      你在谈论纽约地铁的最富有的地区?它在曼哈顿,威彻斯特,罗克兰,L. I.或卑尔根县吗?

      我刚从2012年从下罗克兰县搬到圣地亚哥。在我的经​​验中,这些纽约最富裕地区的平均房价不低于圣地亚哥的房价不低于圣地亚哥。纽约地铁的经验中的财产税要高得多。

      我很高兴我在2012年搬家,特别是我知道我的财产税现在受到支撑13的保护。

      我在罗克兰纽约州的最后住所在1998年有7.5K的财产税$ 7.5K在2012年筹集到22,000美元–14年来近三次!

  • 物业税在价格水平上表现出下行压力。这是某些CA RE所定价高于其他州的同龄人的原因之一。当然,有很多输入和它’难以使区域性比较,但这应该是’t be ignored.

    充气价格是一个意外的副产品的普遍存在措施。你可以的另一个例子’什么都没有。两种主要问题表现出来的概率13相关措施:1)实际上,有些人为更多的服务支付更少,而其他人则以极度宽的利润率支付相同数量的服务,以及2)一些土地投机者和真实的服务房地产投资者正在由其小队列之外的剩余纳税人补贴。

    在某些级别,这种失真可以反馈。群众有一个突破点,阳光税不再值得替代替代品。具有最高生产能力的人可能是第一个也是最能够对替代品起作用的。我们希望那些人在这里,但如果它’一个艰难的斗争,他们可以在汇总的其他地方做得更好,为什么要留在这里?外国实体在与同一资产交易的交易中,我们选择的房屋不是类似船上的像良好邻居的健康替代品。这“我得到了我的搞定了其他人”瞄准短暂的心态。长期,这将咬人在屁股中。

    • Anon.认为充气价格是普及的副产品的13个相关措施的副产品,以及某些CA重新定价高于其他州的同龄人的原因之一?呵呵?

      所以内陆加州地区的家庭价格是圣伯纳迪诺,斯托克顿或弗雷斯诺等经济体的沮丧的经济体,而不是其他国家的同行,因为第13个?可能不是?

      也许房价在一些富裕的沿海加州地区膨胀,因为需求极高,供应非常有限?

      加利福尼亚州是一个高税务状态,其中一些最陡峭的销售税,全国的个人所得税和公司税率以及也征收的令人享受的费用。加利福尼亚有:

      全国支付的最高州销售税!

      最高汽油税在全国支付!

      国家支付的最高个人所得税!

      2012年加利福尼亚州的房产税是1,458美元,并在全国各自排名第15。毫无疑问,没有命题13,控制加利福尼亚州的民主党很快就确保加利福尼亚州的财产税中排名最高?

      许多加利福尼亚州的业主也必须支付昂贵的包裹税,例如Mello Roos费用,这些费用是许多学区,特殊地区和其他司法管辖区施加的年度财产税,而不是基于财产的价值。

      随着加利福尼亚州收集的所有税收和费用,那么为什么国家仍然常常破产?

      • 显然还有:最高使用国家的感叹号!!!

        PS。最后我看了CA在本年度上有3亿美元的预算盈余。当那些讨厌的民主党人。

      • “也许房价在一些富裕的沿海加州地区膨胀,因为需求极高,供应非常有限?”

        就是那个’也是一个原因。我没有’T陈述道具13个相关措施是唯一的原因。

        “所以内陆加州地区的家庭价格是圣伯纳迪诺,斯托克顿或弗雷斯诺等经济体的沮丧的经济体,而不是其他国家的同行,因为第13个?可能不是?”

        我说了那个“certain”CA RE将该输入作为充气影响。它’S不是一种尺寸适合所有方程。

        你显然有一些斧头在一般来说有人税收。理解,但让’没有妨碍诚实评估手头的话题。

      • 祝祝贺有临时盈余,然后以某种方式等同于‘success’ to the ‘pro-business’DEM的政策。继续依靠一个无用的技术垃圾,公开推动你的国家收入,你可能会被烧毁。由于科技泡沫,CA具有暂时的盈余。看看Facebook,Twitter等。基本上QE一直是纽约(华尔街)和CA最多的两个州的福音。 QE是房地产在整个Cali和Tech Bubble后面的原因,因为人们需要一个施加金钱的地方。让我们看看没有qe的完全泵送卡利(又名人工刺激 - 如果必须,请读取这些单词三次。专注于人工。专注于刺激。无论如何,它’那些依赖这样一件事要平衡预算的人来说,这是一个好的长期,没有? Pets.com公开的跑步将会运行其课程。然后,必须支付其较少税收/较少服务的CA的收入和所有DEMS政策,或者必须支付BC养恤金或CA也会影响。

      • Poli-科学家:

        这goosed figures out of Sacramento are juiced by:

        1)Barry从1月1日至2014年12月31日挑选100%的Medi-Call。其中一半是2014财年的因素。

        (萨克拉门托7月–6月财年,许多州的典型。)(想想学年和党内立法会议。)

        2)巴里的前装载’遍布贪污的铁路。那’s ‘found money’跑到数十亿里。出血预定为后期。

        3)萨克拉门托就像DC一样,受益于其惊人的低利息开支,而不是其令人惊叹的堆积,并卷起债务。现在蠕虫已经转身,杰瑞在深渊盯着深渊—并决心花费更多。

        就是那个’是官方线,在房子器官中倾斜:萨克拉门托蜜蜂。

        !

  • 2014年住房难以坦克!

  • 我觉得Prop 13实际上抑制了价值观。我们在SM看着一个破旧的房子“huts”在两侧。我认为在那里生活是令人沮丧的,因为周围环境。
    如果人们不’T有钱照顾他们的房子,也许生活在高档地区不是为他们的

    • 可以是Doc写的一些金色手铐人。

    • 也许那些在你看着家庭共和国的房子的两边的两个破旧的小屋被控制了?当您的收入受到市政府限制时,圣莫尼卡的房东必须激励或维护他们的财产。

    • http://www.smgov.net/Overview.aspx

      声纳首先平静。 ^^^^

      租金控制破坏了租赁物业的经济价值。财富只是从物业老板转移到他的租户。自然足够,租户额外的财富’在他们自己的生活区上花了一个苗条的一毛钱。相反,葡萄酒,奶酪和美好生活中的资金味道上涨。

      这也是在加利福尼亚州伯克利的盛开。它看起来也是一段时间经线。那个小武钢正在保护加州大学伯克利的职业教授。那’为什么伯克利仍然有那个小城镇的感觉—如果你可以超过毛派,伊斯兰主义者和马克思主义者。自伯克利采用租金以来,致力于精致的生活的精品店已经取得了恒星成功。

      你’LL也看到了旧金山的动态。

      http://www.npr.org/2013/12/03/247531636/as-rent-soars-longtime-san-francisco-tenants-fight-to-stay

      这Ellis Act ‘out’通常不适用于SM楼主。他们根本没有划分商业—甚至要尝试太远。

      房东的课程:从未在Elite,租赁社区,在近上大学毕业。您的目标社区将只是距市政厅的一步之遥。

      你 lose.

      • 这可能只适用于LL,只需一个SFR,但它就不了’t申请多单位。发生的情况是,租金价格水平因剩余的租房者而膨胀’T获得租金控制福利。财富转移来自后期市场参赛者到早期的市场进入者。与家庭购买者和Prop 13措施发生的同样的事情。

      • 实际上闪光,有些东西告诉我你’没有经验丰富的房东。如果你知道你是什么,靠近大学租赁可能是一个很好的选择’在做。通常,父母正在租用租赁协议的挂钩。有时,学生通过贷款获得租金援助,这是稳定的收入,如SEC 8,没有噩梦,通常伴随着SEC 8.它可以实现非常可靠的付款和可预测的失误。

      • Anon.…

        1)拿出一些其他假名— anything —真的。否则这个博客— like others —变得不可能遵循…出于明显的原因。

        2)最近的博客主题已经出租了SFH。我不得不说,在我的个人经历中,大学城唐’T吸引公寓房东。他们通常可以在每天夏天丢失太多的租金。每个秋季的学生都会过载管理。租户的不成熟是一种慢性祸害。大学赞助的宿舍住房总是对兑现资产的威胁,这些资产需要数十年的兑现。我会给你在单位内的营业额几乎消除了租金控制作为一个问题…只要租户是学生。

        不,最好的租赁属性是那些能够的’T通过政治绊倒,并不致力于一个行业经济基地。在这方面,大学太近了一家公司镇;必须避开。

        可以对具有准稳定军事工资单的位置进行异常。这样的位置必须拥有军事(兼职民用支持)和直民需求。 (军队支出根本不是一个因素)

        因为菲律塞里’S货币的超流量,所有租赁物业都有升高的风险。

        由于在早期超通货膨胀期间踢的瘾政策掠夺,它通常会进展— like a cancer —到了痛苦的整个实施例。

        在沿着进展的某个观点,货币在海外拒绝。

        (现在正在进行:俄罗斯,伊朗,红色中国,等。

        接下来的货币被遣返 —用复仇。这种洪水误认为出口和拐角处的好时光。

        (加州地产狂热席卷亚洲是这方面的领先优势。)

        接下来,当地人终于弄清楚货币是一个热马铃薯。这也发生在波浪中,经济上的诡计掌握了巨额责任。

        (这就是对冲基金在SFH中所做的事情。他们的真实角度是建立对美元的超级短裤—远离交易所。他们的投资池的结构允许他们为单程赌注达到惊人的杠杆。这个盛大的经济体犯了普拉斯在房地产上的信仰。)

        即使出售租金也会复制剥离美国国债的结构—出售优惠券。

        (这剥离是猫,et的伴侣。al。在美国财政部直接发出条带之前。1980年初将财政部的核肉卖给了Prons’s — as the ‘CAT’ —虽然经纪人(Salomon Brothers,Initiator)将优惠券流分成机构账户。)

        (养老基金为他们的财政组合而爱

        在手头的情况下,大男孩在浮动纸上浮动纸,ZIRP世界1.5%— even less —虽然Fedsury非常贬低货币。短缺的利润将是史诗般的。唯一严重的关注是,如果多元组可以继续租金。遇到任何运气,整个价格结构将开始浮动,可以提升租金。贷款人/养老基金陷入困境。

        当这是在大规模的情况下完成的,集中的利润将焦点心灵。

        与此同时,有的管理费收集。

        退出这种贸易人物是托密的。在某些时候,受试者失去了覆盖他们的租金的能力—而政府肯定会介入。 (这是历史记录。)然后你被打结。现金流量被捕,市场价值只是崩溃。没有人在这样的环境中延长抵押纸。如果他们可以,那么受试者会不会’t be that pinched.

        就像一个过度拥挤的床,所有这些东西都在一起… and everyone’s sweating.

      • 闪光…

        1)号码最后我检查过,没有其他人在这里发布我的名字。

        2)你能达到这一点吗?

  • 闪光re:vallejo发布的伟大情景。我仍然惊人的是,这些故事由MS媒体SIDSteppped。基地封闭件更新到你附近的一个城镇。
    放松,享受节目!

  • “美国人倾向于在财富中避免代理转移,特别是当他们是无人物而不是基于个人优点时。哎呀,革命被争夺了很多流行的贵族类的厚重,将财富发誓的人传递给未来的继承人。”

    胡说些什么!美国革命的领导人大多是富裕的人(华盛顿和杰斐逊非常富裕)。他们不喜欢什么’T是培养人员的成员。请记住,在英格兰,只有大约10%的成年男性人口可以投票给议会下部的成员。上所的房屋充满了遗传成员(人物)。到了18世纪后期,公共屋更强大,但即便如此,还有“rotten boroughs”可以买到和销售投票的地方。在英国,投票主要限于自由人。因为自由人在美国更常见,英国人无法在议会中给予美国人的席位,而不会让社会阶层扰乱AppleCart。“无代表不纳税”是口号。因此,它更多的是税收反抗而不是继承反叛。 20016年颁布了联邦一级的目前的遗产税。
    1797年的邮票法案确实通过了大遗产的继承文件和小税收的征税,但它于1802年被废除。(亚当斯行政管理署长管理局。)房地产税也通过了内战和西班牙美战。 1872年,民主税收被废除。这不是反遗产情绪的历史!

    我全都是为了给我的孩子提供我的财富(无论它可能会出现,而不是将其捐给我们的政府(即征税)。

    另一点,俄勒冈州对房地产税有所了解,这与加利福尼亚类似’S,但房地产价值aren’那里特别高。我的妻子和我的妻子都在很大程度上由房地产组成的遗产,并且她的遗产大小部分是由于加州vs俄勒冈房地产的更高价值。

    • “我全都是为了给我的孩子提供我的财富(无论它可能会出现,而不是将其捐给我们的政府(即征税)。”

      这个政策的最终结果适用于国家大的国家是你最终最终拥有几乎所有的华尔顿精英,而底部90%没有。思考尼日利亚。对资本,继承和收入的巨大逐步税是抵消这一点的唯一方法。我们太糟糕了’一直在做35年的完全相反–and it shows.

  • Prop13工作正好。顺便说一下,在额外费用中投票给了多少财产税?如果有的话有13件事是错误的,商业财产并没有因较大的公司而被重新焕发.Now。

    • “working just fine”

      在一天结束时,那些以牺牲那些不牺牲那些牺牲的人’T将可能希望保留13个现状。虽然有些人愿意在商业兴趣把它拿到后方的情况下愿意看。他们有多好,承认某些东西被打破了。

      只要我得到我的,搞砸了其他人。多么可预测。现在感觉良好。

      当然有Mello Roos和各种各样的市政计划。它’s喜欢向下推水床的一个区域,而不是期望其他区域补偿回报。是的,它’s working just fine.

      • 毫无疑问,Anon是一个虚伪的民主党人,他有他的但要把你的人带给别人。怎么典型。

      • 毫无疑问,当他或她没有良好的反驳时,声纳声明胜利召唤和分类战术。多么悲伤。

        我不’T订阅任何政党’s ideology.

      • @bler.t.– that’是一个非敏感的论点。每项政策都会创造赢家和输家,或者看另一种方式,它创造了一套拥有优缺点的市场力量,导致一个团体受益,另一个受到惩罚。

        问题最终是谁的好处,净/收益或损失是多少。人们肯定可以使prop 13的一个功能成为这种情况‘subsidize’ home sales. It’在功能上,从一组市场参与者转移到另一组。

        它有利于卖家大大,因为道具。税收确定令人感知‘value’可以以更高销售价格的形式传递给买方。但它’S并不完全清楚购买者的长期福利,除了用于固定收入的子集,并打算居住在家中直到死亡。

      • @bler.…

        Prop 13福利否卖家。

        销售熄灭所有道具13经济效益。

        如果有任何偏差,它’这是新进入者(房地产买家)必须全面地获得其收购,以至于他们将在最新市场交易时支付财产税— theirs.

        由于医生之前发布,由于加利福尼亚州的经济动态,只有少数群体甚至受益于13条…长期拥有的人…基本上是退休的公民。物业税主要用于资助老年人轻微使用的服务。 (教育和犯罪破坏者在老年人上是着名的。)

        这PRIMARY purpose behind Prop 13 was, and remains, to thwart Jerry Brown.

        他和他沉默的一代人员的其余部分都在追逐州政府。它’这巨大的流血’S毁灭加州房地产—和较大的国家经济。

        从贝尔到瓦莱霍到奥克兰…在你转身的各处,州和地方政府公务员在过去十年中已经在真正的工资上看到了他们的工资。

        这average Joe has actually seen wage reductions over the same period.

        私营行业的惊人工资增长推动房地产价值,优势所有社会。私营企业并不通过胁迫为自己提供资金。

        大政府确实如此。

        公务员工资的凸起是MPIC中凸起的一块。医疗制药 - 保险卡特尔的工资也沿着。

        令人惊讶的是,这种排水管已经达到了这样一种史诗般的畸变被调用0.由委员会团队清楚地写作,Mega-jortute在内部冲突。

        这crews even forgot about America’S领土。 (!)0 - 护理实际上使得在关岛,维尔京群岛和波多黎各出售健康保险。 (哎呀!)

        发言者佩洛西说,国会必须通过它来找出什么’因为他们/她还在翅膀上。她没有’敢于承诺任何事情—甚至在她自己的核心核心中。 (!)

        排名民主党承认他们不打击’甚至允许进入她的办公室,看看账单,因为它被标记了!我们’谈论她自己的委员会主席。

        K Street从每个球员都有传真。所以’难怪MPIC签名。现在只有现在的球员意识到他们’比那些忘怀的人制作了野兽陌生人“Forbidden Planet.”

        这些蓬蒿是美国经济的巨大经济拖累。

        企业通过现金流绊倒。

        这same thing figures to trip up Jerry. Strangely, he seems more determined than ever to spend large.

        然后,然后,母亲自然扔萨克拉门托一个铃声:没有下雨,没有雪。

        一切都在一起,这是杰瑞的完美风暴。

  • 有许多不同的不同“Californias”在加利福尼亚。我们是多元化的。有新的移民爱所有政府的福利,如食物券,允许一个人拥有一个家庭和一辆车。这被认为是一个“entitlement”这永远不会消失。加利福尼亚州是丰富的状态,谢谢“San Jose”区域。科技行业对股票期权和高薪支付了大量税收(这就是为什么公司在H-1签证上进口印第安人而且参议院会带来更多’s immigration “reform” bill).
    这“West Side”Santa Monica等是与内陆帝国不同的世界。谈到加利福尼亚州,因为一个不如关于存在的不同加利福尼亚州那样重要。
    大学教师’认为它只是墨西哥人,利用政府福利,在欧文中,我知道一些中国也利用他们的“entitlements”.

    • 真的,它’s not just Mexicans.

      I’在纽约市(我的家乡)在纽约市(我的家乡)支付食品券的俄罗斯犹太移民。富裕地看。 (也就是说,其中一个穿着毛皮大衣,我认为她意味着她’s not dirt poor.)

  • Prop 13是允许加州人口一半以体面的价格出租。

    它与所有权无关。当然,奶奶将在街上等。

    不,奶奶会卖给她酷100万美元的酷,搬到亚利桑那州,在那里她可以买3家,一个住在一起,两个租用。

    所以,不,奶奶神话只是一个神话。

    这real issue is that without Prop 13 rents would skyrocket. Good chunk of rentals in CA are affordable (much more affordable than buying!) because taxes stay in the past.

    如果没有,租金将在一夜之间大约下降。这将是CA经济的灾难,因为在其他地方将花费较少的钱。额外的金钱Ca会被吹在后巷里的脂肪。

    如果您在其他州的税收,就像亚利桑那州或俄勒冈州,看似非常不同的州,事情都不同,但越不同,他们越来越同样。就像加利福尼亚一样,有一种微妙的税收舞蹈。哪一个上升,为了让其他人保持低?如何为我们的小级别的口袋推出更多的钱(原谅我,“public servants”)享受保证生活和养老金吗?如果PROP 13 ISN’它,那么也许吹泡沫是可以去的方式。

    最终,那个’S Prop 13都是关于的。

    • 当兑现时,奶奶将在全普通的所得税税率下支付资金获得税收。由于她的税收是一个笑话,而且没有收入平均,图奶奶失去了6%的委员会,另一个10%的杰瑞和另一个碰撞到巴里。他的剪切很难知道而不会打击数字— but let’s assume it’S 15%。 (可以去20%)

      因此,奶奶已被剪断了31%的收益。 (假设琐碎的税款。)

      然后她买了一个替代回家。这应该花费30%的销售价格…可能更多,可能会少。他们’再也没有在斯科茨代尔留下了东西。

      让’抛弃举行的成本和平衡,反对我的原油税收假设。 ^^^^

      所以奶奶没有她的古老社区,医生等,并在锆石地区投资39%的总收益—并作为她的收据火山口—当她的国王走到南方—永远,永远,永远。

      是的。我肯定可以看到加州祖母,南北兑现的大吸引力。不是。

      • 你谈到6%的房地产经纪人’S佣金。它必须高吗?

        在卖家中假设一个理想的区域’S市场(房源一周内销售的房屋)—然后似乎卖家可以轻松地谈判地球商’s commission.

        如果一个房子可能会在一两周或两周出售,那么真正的工作,是房地产经纪人吗?任何赚取整个6%的东西?

        有人曾经发布在这个网站上,他坚持要支付不超过2%,而现场接受了它。

      • 的儿子…

        I’从来没有听说过SFH佣金正在谈判那么低。

        It’但是,在大型交易中看到的那种速度。 ($ 1,000,000,000 x 0.02 =胖城)

        这typical broker is going to come back with: “You won’t看到最高的投标人,马’am.”

        “代表买家的经纪人(Schelpping它们周围)分开了6%。他们无法接受这样一个‘commission-dectomy’. You’ll是,事实上,抵制。”

        “即使在热门市场中,你也没有理由决定术语’真的是买家’支付委员会—通过最高出价。那个现实胜过你的分布。它’是,每个其他卖家已经在结束时支付全船的原因。没有人击败市场。出售房屋不喜欢股票或债券的线路秩序!”

        顺便说一句,老年的祖母不是你典型的硬蛋白。

      • 闪光灯,在我看来,许多买家在Trulia,Redfn,Zillow,Realtor.com上寻求房屋等,因此,房地产经纪人’做所有那么多的舍尔平。

        所有的房地产经纪人都会让我放在他们的电子邮件列表中—其中包含我的同一列表’已经在zillow等上找到了

        事实上,我’看到卖方直接提供的一些很好的财产。例如,这座房子在Culver城(哪个,我’据说,已经售出):

        http://www.owners.com/ca/culver-city/5030-rhoda-way/wjg4555?src=odf

        为什么可以’我只是在这些网站上列出了一个属性,并避免使用房地产经纪人—因此,零佣金?如果我在热门市场拥有房产,买家会看到我的上市,并来。然后我可以聘请一位律师来处理只有几千人的关闭。

        我直接从卖家在圣莫尼卡买了现在的公寓。我聘请了一位律师代表我,几千。没有佣金被支付给任何房地产经纪人。

        不是通常的程序,但它发生了。

      • 的儿子…

        这就是说你’为房地产精明的房地产高于正常。

        这typical grandmother doesn’甚至知道她可以通过律师处理托管过程。

        但是,我必须说,即使是修剪经纪人,下降并没有大大改变微积分:远离已建立的医生,朋友,杂货店等。 al。—支付杰瑞的全船—然后不得不转过身来投资绝对腐烂的金融工具。

        更好的举动是拍手。这所房子多年来一直在数量—大多数。由于PROP 13.退休的唐没有蹂躏’感受到萨克拉门托的影响’s taxation —不花大,不赚大。

        阳光感觉很好。

        我所有的父母一代都在进行。没有谈论搬家,无论如何。

        BTW,这在夏威夷扩增。该国的退休实际上没有所得税。 (养老金,SS,豁免)我完全希望巴里退休到岛屿。

        (BTW,Carter,Ford等。所有人都在毛伊岛上有未公布的撤退。檀香山的秘密服务给了我涂料—几十年前。僻静的静音是一个巨大的抽奖。)

      • 让 me set the record straight here.
        是的,那里’与这种策略相关的成本。但没有必要去斯科茨代尔。南吉尔伯特和Queen Creek有很棒的设施。例如,Trilogy是全国最好的退休社区之一。如果你没有’去过那里和避风港’看看他们拥有的设施(它们和其他像它们),那么你可能不知道是什么’s available.
        漂亮的退休家庭会让你回到220k。如果你有700k(那个’奶奶销售的1M 00折优惠),您可以购买此家庭和两家投资房以获得现金,并与之完成。忘记微薄的政府帮助,你’ve got real income.
        是的,它是可行的,人们每天都做。我知道这是一个像这样的人现在晒太阳,特别是如果你的话’res,没有什么感觉更好)。
        很多人只是拒绝的事实’T知道他们能做什么,亚利桑那州可以进入多远,以及许多老年人以他们的方式设置的事实’一个原因不考虑这样的举动。
        对于那些想要留在加利福尼亚并拥有1米或以上的人来说,我推荐穆里特塔/秘特米地区。它’可能是Socal(葡萄酒)最佳气候(葡萄酒!),是的,它击败了海滩,价格仍远低于社会的其他人。房屋很大,新的,穆里塔是河畔县医疗保健的领导者。两个城镇都是全国最安全的10个最安全的(根据FBI)。
        FYI:我是一个房地产投资者&房东,CA和AZ的物业。当我48岁时,我已经使用如上面的策略退出了。

      • 闪光在这里的计算是错误的。首先,有’S $ 500K(联合文件)和250万美元(单一)资本收益排除销售其主要居住的人。然后’S * *扣除销售/关闭成本和房屋的税收基础。这意味着40年前购买的人@ 100k并今天销售百万?不,但税收法案仍将远远低于他的建议。

    • 经验丰富的LL会告诉你他们的投入价格唐’T确定租金,市场确实如此。它’一个神话是,任何成本都可以简单地传递给租户。在汇总,租赁和购买需求往往互相抵消。

      • ” It’一个神话是,任何成本都可以简单地传递给租户。在汇总,租赁和购买需求往往互相抵消。”

        在历史过程中’通常是真的。但在过去的几年里,它似乎在那里’S一群非常活跃的投资者意图在某些地区操纵购买和租赁市场。事实上,它们似乎非常能够像较高的租金一样通过成本,因此该比率从收入的1/3的租金转移到1/2,并且房东在一些复合物中推动了5-10-15%的年度增加了5-10-15%和市场类别。

        如果估计,当前销售额的30%将进行投机者是正确的(并且轶事,似乎对我所在地区的权利),他们有足够的重量来显着影响租金价格和销售价格,特别是如果他们专注于特定价格范围,这似乎是他们的策略。

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