土拨鼠日-加州预算赤字再次出现。加利福尼亚州实行高周期性税收政策。加利福尼亚的正常住房市场是什么样的?

加州 房地产市场的面孔 未来几年还会有更多不利因素。较低的价格吸引了许多投资者和首次购买者进入像 内陆帝国 出于正当的理由,价格在15万美元至20万美元之间的价格似乎引起了强烈的兴趣。然而,全州的销量仍然低迷,抵押贷款利率从未降低。  FHA贷款 现在是市场上的巨头,需要的资金很少。这些因素只是方程式的一方面。如果我们看一下家庭收入,工作增长,人口统计等方面的数据 不良库存 因此,至少在加利福尼亚的中端市场上,明年的房价将承受相当大的压力。 2011年价格大幅下跌 中端市场 在加利福尼亚,而较低的范围保持稳定。住房市场上有几个大因素在起作用,一个地方政府和一个联邦政府根本就不可持续。

加州的躁狂预算

加州有一个 有利于繁荣时期的税收结构,但当经济衰退来临时,税收结构严重收缩 。加利福尼亚州严重依赖收入,销售和公司税,在经济困难时期,这些税率波动很大。对于那些跟随传奇的人们来说,加利福尼亚仍然面临着巨大的赤字:

“(状态控制器上一财政年度末,纽约州现金赤字为82亿美元。本年度的总现金赤字为216亿美元。这些赤字由内部借款152亿美元(来自特殊资金的临时贷款)和64亿美元的外部借款弥补。”

上个月的收入比预期低1.463亿美元。如果事情发展顺利,您会不会认为税收会更高?显然,这里数学没有计算。加州是全美最低的房产税率之一。由于住房被政治化 美国联邦储备 对于金融业,预算短缺的州也在考虑其他选择。美联储竭尽所能控制利率:

30年期固定利率抵押贷款

到目前为止,它已经成功地将利率推低到人为的低水平,但这对子孙后代(即潜在的未来购房者)构成了巨大的风险。考虑到我们所处的债务环境,有4%的情况令人可笑且无法接受。如果您认为私人市场正在购买这种住房,请看看抵押贷款来源是什么:

来源政府支持的贷款的抵押来源

最近的数据显示,抵押贷款市场实际上是由政府驱动的100%。联邦住房管理局的担保贷款现在占总数的三分之一以上 贷款现在面临创纪录的违约率。换句话说,这是另一种不受支持的路径。债务堆积在债务之上。您是否会以4%或4.5%的利率向某人贷款500,000美元,期限为30年,而只需要支付3.5%的首付?当然不是,银行也不是,这就是为什么我们有一张看起来像上面的图表的原因。只需以$ 500,000的贷款来计算数字,从4%降至历史最低的6%。

利息为4%时,本金和利息为:$ 2,387

以6%的本金和利息计算:$ 2,997(增加25%)

在更昂贵的市场上,低利率已成为一种杠杆工具。但是这能持续多久?上面的图表显示了很短的时间范围,表明这是异常现象。

回到预算中,财产税重新受到关注。加州显然在预算程序方面存在问题:

加州税

资源:  信标经济学

克里斯托弗·索恩伯格(Christopher Thornberg)对加利福尼亚州税的上述评估是正确的。加利福尼亚州的个人所得税很高,但是在财产税方面却是累进的。这简直是​​现实。越来越多的我们听到了财产税的话题。的 加州预算 这一过程将在今年再次回到人们的视野中,人们可以指望这一点。

可以肯定的是,公众普遍对政治进程感到沮丧。当政治陷入挫败之时,人们将比其他年份更多地考虑自己的利益进行投票。现在,在全国范围内,向房主人群发出的声音是好政治,但不一定在加利福尼亚州:

2010年的房屋拥有率

加州为56.1%,是该国拥有房屋率最低的国家之一。请记住,大约30%的“拥有房屋”的56.1位于水下。现在,联邦政策可以推动对房屋所有权的补贴,但是某些州的财产税明显不同。就像参考框架一样,以下是各州财产税的一些数据:

各州财产税

由于第13号提案,加利福尼亚州是全美最低的房产税率之一。我在这里拉了几个市场进行比较。以上数据来自2009年,该州目前的房价中位数为$ 239,000。今年不太可能发生任何变化,但财产税在加利福尼亚尚有争议的事实表明,现金短缺的州正在触及政治的第三轨。

正常市场是什么样的?

您必须意识到,丧失抵押品赎回权通常是一次 一代房屋泡沫。我们拥有的事实 止赎管道中的数百万房屋 告诉您许多人无法履行其财务义务。大多数数据表明,这些人中的大多数人由于缺乏资源(即收入不足)而无法负担抵押贷款。如果我们想随着时间的推移查看止赎,我们会得到更好的印象:
抵押品赎回权抵押

在任何给定时间,止赎的正常比率都低于1%。请记住,以上内容并未突出显示可能进入管道的房屋,而是实际的止赎房屋。甚至在上个月,在加利福尼亚州,超过一半的销售交易都来自不良的管道。

较低的价格,人为的低费率,有利的财产税率以及 不良库存 泄漏仍然不能使房屋销售激增:

1996年至2012年加州房屋销售

那么正常的市场会是什么样?正常的市场将是一半的销售额不属于不良渠道的一部分(多年趋势)。正常市场的背景止赎率将低于1%。正常市场不会让政府发行100%的抵押贷款。事实上,房价在 中端市场 仍在走低表明我们该市场领域的动荡仍是2012年的趋势。过去几年中许多人认为,如果没有收入增长,房价将奇迹般地飙升。相反,存在更多潜在风险:

-低于4%的抵押贷款利率(这些利率持续多长时间?)

-低物业税

FHA保险贷款 (由于违约率,成本将上升)

换句话说,目前杠杆率极高。鉴于大量的预算短缺,巨额的政府债务以及停滞的工资,为何加利福尼亚膨胀的地区的房屋价值很快就会升值?答案是在2011年,当时中端市场下降了5%以上。随着银行投入更多 卖空 止赎房屋在2012年也有类似趋势。

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71个回答 至 “土拨鼠日-加州预算赤字再次出现。加利福尼亚州实行高周期性税收政策。加利福尼亚的正常住房市场是什么样的?”

  • 在美国和加拿大,最大和最坏的基本面是“unknowns”. Never in recent generations have so many 未知数 come 至 gether 至 create uncertaintity. No surprise there, however. History repeats itself time and time again in humanity, 莫st if not all pre-Great Depression people are gone, leaving the door wide open 至 repeat the mistakes.

    奥巴马医改,税收,预算,裁员…难怪每个人都害怕。唯一的好处就是希望,而不是奥巴马的希望…I’我谈论的是历史上的希望,那就是当您在困难时期冒险时,那一天会有所回报。老实说,人们认为住房在1920年达到顶峰’s and the 1960’等等。我们需要固定一切,这是明确的自由市场基础,并且让雇主知道在税收和未来的奥巴马医改费用方面将会发生什么。 (如果它在最高法院幸存下来,这将是极度看空的,给政府一个先例,现在迫使我们将来购买它想要的任何东西。’与强制性汽车保险不同,因为驾驶时间是可选的。)

    当前最好的模型是日本。 20年以上的固定价格。考虑到住房周围的一切都将在未来几年内膨胀,包括财产税,很有可能。

    • 我想您忘了提及obamacare,因为’s what it’s really all about. Obamacare. 我不’不知道该死的奥巴马医改会如何恢复住房。

    • 单身家庭购房者最大的未知数涉及最大的因素:第一,未来的利率和通货膨胀;第二,房屋所需的未来首付金额;第三,年轻人的结婚率(因为到目前为止,他们是购房扩张的主要力量)。 DHB已经显示了有关统计数字,该数据表明,由于信用卡债务过多,学生贷款过多,就业不确定性,年轻人已经沦为经济力量。例如,奥兰治县的一个巨大未知数就是问题,那就是它比十年前拥有更多的人,却没有更多的工人(也许更少)。如果查看奥兰治县的城市数据,您会发现年轻的男女结婚人数还没有达到惊人的水平。加上离婚率“baby bust”人口,尤其是那些减少婚姻的夫妇的孩子数量大幅减少和递延,而且在橙县和许多其他地方,无限期的未来,单身家庭购房者的数量似乎将下降,更不用说百分比了在国内。如果加利福尼亚州在今年11月通过甚至更高的惩罚性所得税税率,奥兰治县尤其可能失去高端职位扩张房屋价值的一个储蓄因素,从而失去购房已婚夫妇。未知数的确确实在影响购房者。

    • 爸爸,您帖子中最大的未知数是您的中心点

    • 关于抑郁时代的人们消失的重要意义。大多数人不了解我们所处的经济时代。基本面简直糟透了。总统大选后,事情真的崩溃了。今年春季房屋大灾变。

      http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 我同意。

      不知道天气,我将被迫支付保险费,也不会被收取额外费用,因为我患有既往疾病,因喝太多酷儿而长期奔跑………这使我无法制定业务决策。

      在奥巴马护理之前,我可以指望仅去急诊室就行进行高价治疗,而当保险账单支付数千美元时….well, you can’不要从萝卜中抽血!我可以把那张账单扔掉,因为知道其他所有人的保费都会使我的未付账单蒙上一层阴影。

      在奥巴马任职之前,您只需要担心一生中只有几次财务崩溃,我的意思是,您可以申请破产几次?

      哦,好极了。

      现在,由于奥巴马医改,我不得不担心每月还款。即使我的心脏状况与Kool Aid过多有关,我也必须担心自己的保费仍然保持相似。我不得不担心7-11被迫支付他们的雇员胡安’s,健康保险!当我们在急诊室等待最昂贵的免费医疗服务时,胡安和我联系起来。我担心胡安’的业务决策也将受到奥巴马的照顾。

      In summary, I have 至 worry about peace of mind. How can I as a consumer make any long term decisions if 我不’是否因缺乏健康保险而丧命?

      当然急诊室负责我的跑步,但是当我告诉他们我需要化疗以治疗癌症时,他们告诉我要去看医生。您相信急诊室会告诉您与医生预约吗?

      Anyway, without worrying about life, death and financial ruin, 我可以’做出商业决定!

      这个世界即将走向何方。

      • I’m assuming you’是奥巴马医改的粉丝吗?好吧,我希望它也能通过,因为我的很多客户都是保险公司,他们也很高兴能通过它…

    • 我同意,奥巴马医改必须走。希望由最高法院。然后,我们将面临与当前相同的无法运行的系统。该系统的成本几乎是加拿大的两倍’尽管没有为5500万人提供保险,但结果却最差。比我们可以摆脱称为奥巴马医改的私人保险失败者,做在地球上每个发达国家都有效的事情,全面社会化医学,即所有人的医保。我们已经在VA中提供了它,超过65’等等。它具有最低的成本和最高的满意率。与所有与Obamacar进行牙齿和指甲作战的Tea Baggers一样,您真是太感谢了!

  • 加利福尼亚州如此破产,不仅增加了各种机动车违法行为,而且还增加了对这些违法行为的保释金(税收)。例如,我于2月下旬在北圣地亚哥县收到了超速罚单(我没有超速驾驶)。门票上的保释金为$ 1,114!谈论坚持人民!这种状态正在燃烧…fast!

    • 那不可能是对的。您超过了超过25mph的超速限制吗?

      • 税务员…一名警察说,他的激光雷达(适当的名字)说我在一个55英里/小时的区域行驶76英里/小时。不,我不是!刚好在76号高速公路上。不,他没有给我看激光雷达。警察必须以某种方式支付工资。

    • 您当时有收到超速罚单’超速吗? Yeeeeeaaaaaah对。

      • 在这里,我们有确切的理由可以做到这一点。

        每次都能工作。

        基本上是印钞的许可证,当您说自己是无辜的时,没人会相信你。太好了吧?

        那’是任何法西斯主义的运作方式,正如我们所见,’s的效果非常好:总有一些天真的人认为警察(或“governement”) is honest.

        他们为什么会呢?那里’绝对不能阻止他们抢劫他们想要的东西。

      • 因此,如果您要安装数据记录器(黑匣子)’对警察让您超速行车感到非常偏执。基本的车辆数据记录器(带摄像头)的价格约为250美元。

        在过错保险州证明过错也非常方便。

      • I’m sure you’发生在你身上的时候会讲不同的话…and it will.

    • 是的,这一直在发生。即使我的车没有在前面安装,我也只是因为没有前车牌而获得了罚单。对于我拥有汽车的前8年来说,这显然不错,但由于某种原因,昨晚它成为PD的一个问题。 $ 93期。过去只需要法律。我猜’现在不同了。许多汽车在CA出售,但没有用于前板的支架。仅在我的建筑群中就有6个没有它的模型。那’有很多潜在的门票。

  • 我们不再喝那些酒了

    出生于SoCal,并在其他州居住。不了解人们为住在加利福尼亚州所支付的费用。我知道家人想住在一起等等,但是’难以理解的长期债务生活,支付高昂的租金,渴望获得50万“contractors dream”在一般社区中很少昨天在购物中心听到有人抱怨,惊慌失措“the storm”…他们恳求什么时候结束,仿佛如果弄湿了他们可能还没活着到汽车上。好主啊

    CA总是很拥挤,而且价格过高,因为在许多好天气中,这是必不可少的。交易员乔’s, the “cool”因素,大量的政府安全网,愿意储蓄很少或一无所有的意愿,永远背负着继续实现梦想的债务。它’是文化的一部分。它’很可能很多人无法在其他地方生存。

    • 你现在住在哪里?

    • 哦,别’让我开始吧!一世’是中西部的移植老实说,您不会相信加利福尼亚人对我所说的关于冬天下雪的方式。他们像我一样质疑我的生存’我是游牧民族

      “如何生活在寒冷中?” –您打开熔炉或汽车加热器。您知道转盘在红色区域的位置。然后穿上外套。在建筑物内部,温度始终为72。

      “你如何在雪地里开车?” –您仍然要踩油门和刹车。有时,您必须花更多的时间和空间来使这些事情起作用。但是他们做到了。

      “I can’可能会处理。一世’我也很习惯太阳,下雨时会害怕。” – 我不’对这类人做出回应。

      加利福尼亚是富裕的人或拥有第三代以上血统的人的土地,家庭可以继承遗留的福利,例如数十年来一直居住在家庭中的住房和工作。它’是一个俱乐部。但是,我可以’t hate, life isn’不公平的是,’s capitalism.

      I’聪明,有教养,机灵,有品位,但蓝领和骄傲。世界需要像焊工,水管工这样的人…我是一个不幸的是,CA价格似乎不受欢迎。

      我相信有像我这样的人的地方。它’叫做凤凰。或达拉斯。还是圣路易斯,随便…为什么我离开了$ 120k房屋的土地,我’ll never know.

      • 然后,请像那些可怕的加利福尼亚人一样停止抓紧,继续往下看。

      • 你认为生活’在资本主义,尝试纳粹主义或共产主义方面不公平? h,生活’与公平无关。你以为’s a game? Well it’s not a game, it’s real that’是什么使不公平的特殊之处。您想在垄断板上公平地生活。

      • 爸爸写道:您的进步主义是我们作为一个民族崩溃的原因。照顾别人是无法承受的,而证明就是在CA的200亿美元非法支持漏洞和美联储的16万亿美元福利国家中。减去几万亿美元用于战争,但我离题了……

        您责怪进步主义者,然后引发战争?你真的很笨您应该坚持谈论您的住房状况。谁发动了伊拉克战争,阿富汗战争,反恐战争(从定义上讲是犯罪问题)–在贸易塔发生的事不是犯罪,而是战争的第一次袭击。共和国对战争发狂。作为一个国家,所有征税美元中的一半直接用于战争机器

      • Wydeeyed,我为我的口角不佳表示歉意,我是资本主义的坚定支持者,对我的情况负有全部责任。这恰恰意味着有些人比其他人更好,很多人都比我更好。

        就战争观点而言,由于国防是美联储政府唯一的宪法规定工作,我确实支持他们和他们的600万个工作,尽管是的,但它们的成本很高。如果我们解散了Medicare和我们拥有的所有其他保姆州计划,则可以为他们提供资金。开放式生活,回到个人责任和问责制。

        附言军费仅占GDP的4.8%

      • 我从湾区搬到了拉斯维加斯。他们可以为混乱买单,我赢了’t。我在2010年获得了长期的长期资本收益,所以我等到在拉斯维加斯卖出股票。

      • “国防部是美联储唯一由宪法授权的工作….”

        读过《宪法》的序言有多大?

    • 我们中有些人更喜欢进步政治和社区。如果我必须住在中西部或南部农村,我会自杀。是的,我在两个地区都花了时间。压抑!

      • 您的进步主义是我们作为一个民族破裂的原因。照顾别人是负担不起的,而且证明在CA’200亿美元的非法支持漏洞,以及美联储’16万亿美元的福利国家。减去几万亿用于战争,但我离题…

      • 中西部似乎还可以。你在哪里 ’想要生活在有惩罚性刑事司法系统的任何地方。我看到太多人因轻微和无害的罪行受到惩罚。当然,CA的监狱人口绝对庞大。

      • 不错的尝试…I’我不会在这里浪费我的时间…

    • TJ’s正在向全国扩展。不再是住在加利福尼亚的理由。

  • 出色的工作掩盖了肯定是该国最固有的不公平税法之一的漏洞。支柱13在您的面前是如此歧视我’m shocked it hasn’最终到了最高法院。想象一下,加利福尼亚的物业税为2.0%–给大家。这对阿古拉,卡拉巴萨斯,伯班克,卡尔弗城,尔湾和亨廷顿海滩的房价有何影响?

    • 谢谢您,先生,我们可以再增加一个税。

      包括梅洛-鲁斯在内的奥兰治县新开发区的税率为1.8%。如果取消梅洛-罗斯(Mello-Roos)并将财产税提高到2.0%,那么由于梅洛-罗斯(Mello-Roos)不可抵扣,房主在新地区的表现会更好。
      如果通过梅洛-罗斯(Mello-Roos)增加财产税,高收入,销售和公司税,我们所需要的就是20%的增值税,以完美复制失败的欧洲国家。

    • I’我是英国人,我不得不说听到道具13时感到惊讶。
      It’继承了税收优势! Isn’难道你的祖先离开欧洲逃脱了吗?
      对我来说,这实际上似乎是非美国人的。

      • 在我们因高税收而被迫离开家园之后,提案13获得了选民的批准。实际上,当时仍有很多人可以从中受益。但是,它的确可以检查所有买家的税率。没有它我不会 ’不知道谁负担得起他们的家。如果不解决,租金将按比例增加,以支付较高的税款。剩下的大多数是拥有老屋的老年人,他们从中受益,而这却使所有人都能以更高的税率(i%)拥有房屋。例如,一栋价值30万美元的房屋的价格为3,000美元。我觉得足够了!我们的国家花了太多钱,并且拼命试图为我们负担不起的膨胀的养老金找钱。我认为能够将福利留给您的孩子没有错。对于我们这里的某些人来说,家庭住宅就是我们的全部。

      • 认证机构,提案13的抱怨是’$ 300,000美元房屋的年税$ 3,000美元。它’s his neighbor’他的儿子从其父母于1978年购买的价值71,000美元的财产中支付了710美元的年度财产税(通过Prop 13后,CA的房价中位数),因为可以永久继承继承人的利益。

      • 莱拉·卡瓦诺(Lyla Cavanaugh)

        财产税的起步价为房屋价格的1.5%,但每年上涨2%。如果您是1978年在洛杉矶以73,500的价格购买的房子,那么到今天,您每年将支付三千美元。如果您仍然拥有同一所房子。

  • 奥克兰市允许数百家企业在没有营业执照的情况下非法经营,因此无需支付任何税款。
    在High St.有一个企业区,那里的雇主(未标记的货车和皮卡车),临时工。全部现金交易。没有工人补偿。或税款支付雇主。工人无需缴纳所得税。
    前往加利福尼亚州任何城市的任何大型家庭装潢商店,每天清晨都会重复这种场景。当然,让这些企业支付应有的份额在政治上是不正确的。
    难怪这里的城市都破了吗?

    • 那可能。但是在我公司的阿拉米达隔壁,每隔三天就有来自城市,县,州的人。他们从字面上驱使我不再想要在加利福尼亚开展业务。现在具有讽刺意味的是。在书里“the two Californians”有人指出,新移民的西班牙裔社区实际上是为了健康,垃圾,消防条例等而独自呆着的。…加州沿海地区正陷入破产边缘。换句话说,一半是第三世界,另一半是第一世界。真是太乱了!

  • 桑伯格博士坚决支持摆脱道具13。他并不孤单。我一直都在听。如今,CA有很多租房者。看到2015年CA住宅房地产税增加,我不会感到惊讶。
    战斗的呐喊将是 “It’s for the kids”. I’我最近在地方一级足够多地看到了这项工作,以至相信它可以在州一级进行。
    房地产投资者最好为现金紧缩做好准备。

    • 提案13必须由加拿大民众投票通过,才能进行更改,而我一个人住在所有因财产税增加而失去还清房屋的长者中。抱歉,我必须尊重您的意见。对于那些在提案13之前关注房地产市场的人来说,这显然是一个好法。

      尽管我在商业房地产行业工作,但我说我这一方应缴纳其应缴纳的财产税。这个国家有7800万婴儿潮一代正在老化。现在是时候把有钱人的工资付诸系统了。 (一世’现在是一位恢复共和党/政治无神论者)

      Ca拥有3730万人口。许多人是婴儿潮一代。 IIRC,SFH的25%’s是在这个国家/地区(有许多州/省)付费的。人们一生致力于退休。他们交了会费。我不’我不知道改革提案13人群的年龄组,但我认为是’年轻人希望吸引它。它需要重做,但要给大个子们加税。这个国家正在老化。让我们在这里得到一个线索:停止不必要的支出,让非法者摆脱福利。它们是福利金的婴儿用品,让您扫除消费方面的麻烦。

      桑伯格(Thornberg)是谁的客户,恕我直言。他对我不可信。他’买的,恕我直言。当他第一次离开加州大学洛杉矶分校安德森分校并开始创办Beacon时,他很客观。

  • “我们发现,购房者不再期望房价会进一步下跌,这给人们产生了购买住房的紧迫感,”KB 首页(KBH)首席执行官Jeff Mezger说。 Q1错过的一个关键原因是“spike”来自无法获得抵押贷款的客户的取消率,即使那些已经有完整的贷款批准书的客户也是如此。

    现在买房真的让我感觉好多了。我只是不’不明白为什么今天的股票又下跌了5%? (讽刺意味)

    这些住房/股市多头的狂妄自大令人震惊。一次又一次的底注。

    住房直到他们[美联储等。 [al。]让自己破产。我地区唯一出售的房屋是价格在2000年左右的房屋。甚至在那时,它们还是被投资者买走了(在普通的joe甚至没有机会看到之前),并在6周后以10万美元的高价重返市场。值得庆幸的是,由于这些投资者用完了可出售的吸盘,这些翻转的房屋在市场上的销售时间越来越长。

  • 我很好奇:有人知道提案13是否会被废除?

    请记住,这将意味着租金立即上涨。在加利福尼亚成为房东不是’恰好在公园里散步(太多的理由不能在这里算出来)– I know, I am one.

    将会发生的是,如果财产税增加,租金也会增加。房价将下跌,因为对于房主而言,’基本上以不同的名称抵押。

    有什么想法吗?

    • 红色的埃里克

      在理想的世界中,租金必须与房价保持竞争力–如果租金太高,那么人们会选择购买而不是租金。目前,公寓和SFR租金受益于提案13,从而降低了成本,因此他们要么不得不提高利率,要么期望利润率会降低。

      我不’在房客的数量远远超过房主的数量之前,看不到提案13的推翻。目前负担不起住房的年轻人仍然可以继承父母’房屋而无需进行税收评估,并且这种评估可以无限期地持续下去。如果您知道您为什么会否赞成13号提案’重新继承海滨别墅?

      • 我之前的评论几乎可以归纳为CA是一个俱乐部。您要么是祖父,要么必须非常富有。

    • 房屋租金价格不取决于运营成本。 IT视需求而定。我是房东已有5年了,对此非常了解。
      It’一个开放的市场。财产税的上升不会立即等同于租金成本的上升。一世’我现在正经历着它。我过去租房,而我们的城市在过去5年中已通过了两次包裹税增加,而我的租金却没有改变1美分。

  • 我相信’s 30%**有抵押**在水下。在56%的所有者中,很大一部分是真正的所有者– with no 莫rtgage.

    • 大多数拥有房屋的加利福尼亚人都拥有抵押房屋。我相信,该州只有24%的房屋拥有者可以自由抵押房屋而没有抵押,这比美国的整体数字要低得多。

  • 当我阅读有关提案13的评论时,我知道你们当中没有人真正了解过它的工作原理。此外,加州的所有错误总是归因于提案13。首先,很少有房屋拥有相同所有者超过10年的房屋。因此,住房存量周转率(在CA中比其他大多数州都快)负责出于税务目的更新现金价值。其次,自1975年以来,只有5次没有将税率提高到允许的每年最高2%的水平。第三,当您添加Mello-Roos和HOA费用时,上面显示的大多数列出的州都不会’即使如此,您在整体比较方面也相当公平。最后,即使在最近一次下跌之后,CA房屋的绝对高价值也产生了比上述列表中除少数州以外的州更多的税收收入。当然,我最喜欢的统计数据是将佛罗里达州和得克萨斯州列入名单(这些州没有所得税),以便为您征收更高的房地产税。嘿,DR,尝试将所有税收作为一个苹果与另一个苹果进行比较,以查看CA的排名。我们不’在CA遇到税收问题,我们就遇到了支出问题,在我们认真解决支出问题之前,提高税收只会为我们的州造成经济噩梦。

    • 布兰克芬勋爵

      I’我很清楚第13号提案的运作方式。阻止格兰尼从她家中被征税只是一个诡计,因此公司可以从中大大受益。说出您的意愿,提案13不公平…它使长期拥有者受益,却常常以牺牲新拥有者为代价。它通过限制自然供应来扭曲房地产市场,并使人们在房屋中的居住时间比实际更长。

      我不’认为提案13将永远被废除,但需要进行修订。没有公司福利,没有继承福利,没有投资者财产福利。如果您真的想保护格兰尼,则在她的主要住所达到联邦退休年龄时,提案13可以加入。

      我同意加利福尼亚州存在巨大的支出问题,但这是另一个辩论的话题。

      • 那’s ridiculous. 我不’毫无疑问,公司可能会从13号提案中受益,但您是否真的在说人们被迫从家中征税的想法是“ruse”?我认为提案13的好处将适用于预算有限且能够’在短短的几年内,看不到他们的财产税飙升。

        而且,当您考虑时,财产税看起来非常违宪。您拥有自己的房屋,这是您的财产,但如果可以的话’将每年的租金付给政府,然后他们可以进来并抓住它,以他们认为可以得到的任何价格出售,然后给他们他们认为您应得的。

        如果你’如此担心富裕人士会以牺牲蓝领身份为代价来继承加利福尼亚,’废除提案13就是这样吗?根据先前的法律,州政府真正告诉人们的是:

        “感谢您来到加利福尼亚州并帮助建立该州。我们真的需要你们当木匠,水管工,消防员,电工和国防工。作为回报,您必须以低价购买新的家庭住宅,并享受合理的生活费用。但是,既然加利福尼亚州已经变得非常富裕,并且有律师和软件巨头以及好莱坞贵族们正在推高房价,那么,我们不’不再需要你了。不断增加的财产税将确保您不’不要在新的伊甸园里呆太久。我听说爱达荷州和得克萨斯州这些天只是退休人员的好地方! ”

    • 好吧,你’关于CA总税的权利。对于美国最昂贵的房屋,应缴纳9%的所得税,9%的营业税(在我镇),15%的汽油税和1.5%的财产税。
      不仅如此,还要查看您的电话和水电费。很多“fees”猛击他们。然后那边’其他的地方税,如果您’重新生活在某些城市和县。

    • 哇…我刚刚发布了这个吗…用我的口说不出话来!

    • 很棒的评论hstad6。我们生活在应享的状态。我们可以轻松地将1500万人转移到爱达荷州,蒙大拿州,怀俄明州,堪萨斯州和新墨西哥州。我们可能不得不修剪自己的法律,自己洗车,并打扫自己的房屋,但这将大大减轻这个伟大国家的工人阶级负担所有这些水ches的工人的福利和社会服务负担。

    • “首先,很少有房屋拥有相同所有者超过十年的房屋。”

      这只是您的意见而已。哪里’s your data?

  • 这个市场除了“未来几年正常。这就是我’m在伯班克的地面上体验…
    低库存。
    一百万美元的报价对任何合理的东西。
    主要抵押品赎回权非常少,而那些抵押品赎回权却存在。
    投资者购买了带有新涂料,地毯和橱柜的抵押品赎回权,并标明了抵押货币。
    新的骗局必须经过指定抵押贷款经纪人的上市代理人的预先批准。
    So…尽管有下行压力“自由市场资本主义” backed by “government socialism”正在寻找一种维持精神错乱的方法。
    这会很快改变吗?我认为不排除某些灾难性事件。
    我的租金目前是否与市场中位数持平?…yes.
    给我一个Xanax,我’我在玩输球游戏。

    • BTW…美国银行希望您签署一封信,如果您的最高和最高报价超出了评估,那么他们只会借用评估,而您将不得不用现金支付其余的。

  • 没有另一个道具13的辩论。我喜欢prop 13,因为它可以让退休收入很少的年长亲戚留在家里。我同意较早的海报,如何使警察的票务变得一发不可收拾,但$ 1K太疯狂了。我在4个月前的5号高速公路上获得了一张超速罚单,但我最多支付了500美元,时速为85英里/小时。 CA对其支出和退休计划政策失去控制所遇到的问题不是税额。顺便说一句,我同意PapaToBe对CA人员关于天气的总体回应–尽管昨天有一些CA人士过度降雨,但即使是我的同事也在谈论大雨(也就是那些住在CA外面的人,只是小小的毛毛雨)。

    • 门票上的运气不好。当高速公路上的每个人都以80英里/小时的速度行驶时,我永远无法弄清高速公路巡逻队如何决定要停靠哪辆车并出票。

  • HB博士

    FHA担保贷款(根据您发布的图表)是所有贷款的四分之一,而不是三分之一。

  • 我的家人在蒙大拿州大道北部的圣莫尼卡拥有一栋3卧室1房的房子。这房子的最后一次出售是在1957年以18,000美元的价格卖给了我的祖父,这要归功于Prop13,税款每年约为2400美元-在Prop13之前,我认为这已提高到了4,000美元。如今,这套房子的售价约为170万美元,这会使每年的新物业税约17,000美元吗?

    • 这正是在南加州沿海地区发生的情况。对于家庭来说,这完全是理智的选择。

      我认为像hstad6这样的观点在P13如何影响南加州RE的营业额方面占少数。它无疑会刺激房主在房屋中的居住时间比通常情况下更长,并为继承人创造了一种新的财富转移形式。

      • 抱歉,wasn’能够及时给您答复!从计算风险中尝试以下方法: http://www.calculatedriskblog.com/2009/04/first-american-economist-on-housing.html。真的没有’不管它是过时的!而且,即使我买了您对住房周转速度下降的评论–所以呢?除非您说的是自提案13起就已经去世的每个所有者,否则都会转移给他们的亲戚(这是您的意见)。房屋周转率存在,而你们所提出的关于13号提案对加利福尼亚州造成损害的论点简直是荒谬!加快营业额只会有所帮助‘Real Estate Brokers’和萨克拉曼多的白痴。我在此博客上读到的令人惊奇的事情是关于商业与SFR不同的卑鄙讨论?但是我’毫不奇怪,在加利福尼亚如此明显的反商业氛围是产生体面税收的问题的一部分。由于这种态度,加利福尼亚是一场灾难–我称它为部落主义!如果我们不这样做’为了限制萨克拉曼多的消费怪物,所有关于提案13的正反论点都毫无意义!

    • 布兰克芬勋爵

      要回答您的问题,如果今天的房子确实卖出了170万,那么房产税可能每年将近2万。

      另一个假设场景是,如果没有提案13(税率是根据当前的市场价值计算),那么今天的房屋价值就不可能达到170万。就像我之前提到的那样,提案13有助于在存在供需问题的地区(SM无疑是其中之一)提高价值。首先,您的供应有限,第13号提案只会使情况变得更糟,并抬高价格。

      听起来您的家人通过继承那所房子赢得了彩票。即使每年的税收为2万,您也可以出售或出租它并赚大钱。尽管支持Prop 13的所有博客上都在抱怨,只有极少数原始所有者在利用它,但在2000年之前在像样地区购买的任何人都在利用它。现在支付您的公平份额!

    • 我认为您正在这里做某事。在洛杉矶的理想地区(汉考克公园附近的切维奥特山和曼德维尔峡谷),有3所房屋已作为礼物送给了我们的小朋友。

      有谁知道这些类型的财产是否可以通过某种信托形式转移,从而避免以其现值重新评估房屋,从而增加应税价值?

      • It’是基本的信任,可以通过体面的信任,遗嘱律师和会计师来建立。全部费用大约为$ 2000。基本上,该信托允许您负担财产税,并避免继承税,因为该信托是所有者,并且信托成员可以对财产进行自己喜欢的事情。如果信托成员去世并转移财产或某些其他类型的财富,也可以避免遗嘱认证。

  • @LordBlankfein– cosign.

    如果你’重新达到固定收入且超过退休年龄’如果您拥有大量的退休财富,那就可以了’以当前汇率重新获得物业税。其他人都付清了。

    每次我开始研究这个问题时,显然大企业是主要的受益者。真恶心盗窃。

  • 第五代Cal Cal Native

    支柱13正在创造土地贵族。 1978年买了房子的那条街对面的那个家伙,每年要缴纳700美元的财产税,而我每月要缴纳700美元。他把房子租了出去。我,我退休时将被迫搬家,是的(我是一个老人,被迫离开家),因为我负担不起财产税。我的罪过?我等到1990年’买我的房子。当前的系统是完全不公平的,任何认为不同的人仍在喝库尔援助。会改变吗?我怀疑,只要公司利益受惠,我们将仍然是现行制度的奴隶。

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