加州预算和巨型住房分析– MLS列表显示115,000处房屋,影子库存在全州范围内有273,000处房屋。在2000年水平上没钱的城市。

早在2008年5月,加利福尼亚的瓦列霍市就申请破产第9章,该州已成为加州实际上破产的最大城市。加利福尼亚州的大多数人都错过了这一点,因为它被 有毒抵押饼干的怪物 从阿纳海姆(Anaheim)到尤巴市(Yuba City)的每个城市都在吃饭。然而,这种破产预示着整个州将要发生的事情。在整个十年中,高薪和巨额养老金承诺实际上是隐藏的,因为税收看起来不错。 FIRE经济花了太多钱,以至于幕后的挪用公款被隐藏在不法之财中。销售火爆,失业率低下,即使您没有工作,也可以从信用卡中获得大量现金透支,并且可以维持数年之久。当然,所有这些都是一个巨大的泡沫。这个星期一,一个名叫洛杉矶的小城市宣布它将在5月5日之前短缺现金.

“(洛杉矶时报)洛杉矶财务总监温迪·格雷埃尔(Wendy Greuel)周一表示,她预计该市的普通基金“将一钱不值 ”到5月5日,洛杉矶可能会耗尽其储备金,并在6月30日之前亏损。

格雷厄尔(Greuel)向市长安东尼奥·比利亚雷戈萨(Antonio Villaraigosa)和市议会警告了该市的严峻财务状况,此前水利和电力部部长表示,他反对将7350万美元的公用事业收入收入该市财政部。临时总经理S·戴维·弗里曼(S. David Freeman)表示,理事会上周投票阻止拟议的电价上调,这有可能使该公用事业陷入赤字。

格雷埃尔(Greuel)敦促市议会和市长立即动用该市的储备金,以便该市有足够的现金来支付工资。

“This is 日e most urgent fiscal 危机 日at 日e city has faced in recent history, and it is imperative 日at you act now. 那 is why I am asking you 至 immediately transfer $90 million from 日e city’s reserve fund 至 日e general fund so I can continue 至 pay 日e city’s bills, and 至 ensure 日e fiscal solvency of 日e city,” Greuel said.”

现在,当Vallejo破产时,许多评论员都在说这是一个孤立的事件。但是,并非孤立的是税收的内爆,这是州政府的命脉。我继续使用最新数据更新了以下图表:

以上导致了 加利福尼亚州预算灾难。上周末,我花时间阅读了有关当前经济中的各种问题。市政债务市场可能是一个可能从左领域受到冲击的问题。与联邦政府各州(当然还有城市)不同,没有使用 美联储和美国财政部 以解决他们的问题。包括加利福尼亚在内的许多州都需要通过其宪法来平衡预算。上面的税收收入锐减的图表无助于达到收支平衡的目标,特别是当支出仍超过收入时。方程很简单。您要么进一步削减,要么提高税收。

这些养老基金负债也将到期:

“(洛杉矶时报加利福尼亚州’s real unfunded pension 债务 clocks in at 更多 日an $500 billion, nearly eight times greater 日an officially reported.

那’斯坦福大学星期一发布的一项研究的发现’的公共政策计划,证实了一份最近的报告,其中包括西北大学和芝加哥大学的类似惊人研究结果。

从数字上看,’几乎是所有未完成的选民批准的加利福尼亚州一般义务债券的七倍。

加州人为什么要关心?因为今年’养老金的无资金准备是明年’削减重要计划的预算。一览加州’在预算的未来上,除了从高等教育,公交,公园和其他计划中挪用的55亿美元外,这笔钱仅用于支付当前未得到资金的养老金和医疗保健承诺的一小部分。该数字将在10年内翻三番,— absent reform —为了继续增长,将资金用于许多对绝大多数加利福尼亚人至关重要的计划。”

And all 日is ties into 更多 pressure for 日e housing market.  Heck, 日e housing market is a footnote with some of 日ese bigger issues on 日e horizon.  让 us however focus on 日e housing market with 日is as our backdrop.

加州住房问题年

第一个明显的问题是我们的失业率为12.5%(就业不足率超过23%)。这意味着我们在市场上只有少量合格的买家和卖家。我们已经知道,加利福尼亚所有抵押贷款持有人中有三分之一在水下。因此,市场存在一些严重的问题。但是,让我们看一下MLS的整体数据。首先,南加州:

然后我们添加北加州:

通过此搜索,我们在MLS上找到了90,540套房屋。但我想扩大搜索范围:

With a wider search we find 115,000 properties (this includes 公寓).  So let us say 日at California has 120,000 至 125,000 homes listed on 日e MLS for public view just 至 be conservative.  Now 日is certainly doesn’t seem like a large number for a state with some 38 million people.  In any given time, (this will come off as captain obvious) you should not have 更多 distress property 日an healthy property on 日e market.  Right now, 日e 影子库存 使MLS数据相形见::

加州总共有超过273,000份止赎申请书(例如,违约通知,定期拍卖和银行拥有的房屋)。请记住,MLS反映了很大一部分。当我仔细跟踪SoCal的数据时,它大约是MLS数据的三分之一。因此,实际上,加利福尼亚市场上实际上可能有75,000至100,000个健康房屋和273,000个不良房屋。我们从未有过这样的职位,可以这么说,我们看到健康市场的迹象是胡说八道。许多人押注在某些市场情况不会恶化。但是,我们从来没有这么多麻烦的财产,因此没有历史故事可以提示我们事情将如何发展。

人们在这些事情上也做快速数学运算。他们说,加州上个月售出了28,000套房屋;在这44%(12,320)中,是止赎房屋的转售。以这种速度,我们将在以下情况中耗尽遇险清单:

273,000 / 12,230 = 22个月

这是假设取消抵押品赎回权的文件今天冻结的时间。很好 选项ARM和其他垃圾 entering 日eir judgment period, 日is number will increase.  Plus, people tend 至 forget 日at life actually goes on.  People retire, marry, divorce, have kids, and leave for jobs and 日is is part of 日e normal market in typical times.  People ask me what is a good metric 至 use 至 figure out when we reach a 更多 normal market.  First, we should look at notice of default filings:

资源:  计算风险, 我的修改已添加

2009 was 日e worst year on record.  Over a 14 year period in 更多 “normal times” (aka no 选件ARM,仅利息和其他琐碎的抵押贷款),平均提交的违约通知数量为100,000。但请记住,在这些时期,止赎率也很低,因为许多贷款“被治愈了”。以2009年第四季度为例:

点头数:84,000

记录的受托人契据:51,000

但是再计算一下这些数字,您会发现今天的情况是多么的糟糕:

2001年第三季度

NODs:18,673(比2009年第四季度少4倍)

记录的受托人契据:5,104 (比2009年第四季度少10倍)

密切注意那个NOD数字:

看到住房复苏的第一步?以每年100,000的速度重新获得该NOD数量。但这并不是天上的经济理论中的馅饼。当NOD提起诉讼时(如果银行甚至没有采取任何行动的情况下甚至提起诉讼的话),这反映出有人在苦苦挣扎。这是至少三个月未还抵押贷款的人。我收到了一些人给我的电子邮件,告诉我他们在12个月没有付款后仍未获得NOD!似乎最近事情已经精简了,但没有犯错,NOD反映了实际的经济痛苦。因此,这必须在进行任何恢复讨论之前落空。

下一个指标?税收收入。自从加利福尼亚对所有事物(即销售,财产,收入,公司)征税以来,我们实际上已经很好地了解了州脉。如果您在第一张图表的上方查看,税收收入仍然处于此收缩的低位。在这种情况改善之前,无法恢复。毫无疑问,来自洛杉矶财务总监的警告可能意味着更高的税收或更少的服务。那是平衡的唯一方法。我与一些在低价地区租房的投资者进行了交谈,他们对城市服务的响应速度如此之慢感到震惊。只需等到租户遇到问题。加利福尼亚不是房东友好州。

Until 日at time, I’m cautious about any recovery talk especially for 日e state.  I’m now seeing 更多 mainstream 文章s talking about 日e 第二次海啸。其中一些来自空头销售的增加,以及银行加大了在 汉普失败 because it didn’t address 日e obvious.  Of course it failed.  This is what happens when you spend two years ignoring 日e main nucleus of 日e 危机, jobs.  In fact, we are so deep in 日e rabbit hole 日at Citi is now offering a $500 临时 mortgage payment for 日e unemployed!  What 日e hell is 日is?  What about renters 日at are unemployed?  Apparently 日ey don’t count just like 日e 273,000 properties in 影子库存 那应该不存在。

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41个回答 至 “加州预算和巨型住房分析– MLS列表显示115,000处房屋,影子库存在全州范围内有273,000处房屋。在2000年水平上没钱的城市。”

  • 尼克·汉德尔

    我总是觉得有趣的是,政府总是想救助房主,但他们却没有’对租房者不屑一顾。嘿,没有钱就买下来,抵押贷款倒置的人也是房客。他们不’t own anything.

  • 您只要继续锤击医生!工作以某种方式被忽略…除非人口普查员可以买房!

  • 医生的另一个出色职位。读起来真是吓人。任何认为我们转过弯而晴空万里的人最好再一次把他们的头从沙子里弄出来。这种衰退(尤其是在加州)将持续数年。

    像去年那样不再容忍提高税收’的特别选举。服务将被削减,公共部门将不得不裁员,薪水和福利…plain and simple. For 日e most, 日e public sector has been immune 至 日e Great Recession. This will change very soon. As far as housing goes, 日ere 真 aren’如果没有充分的理由立即购买,那么风险就太大了,而回报几乎为零。

  • 从字面上看,我感到不寒而栗。
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    However all 日is excitement about putting state and municipal workers out of work ignores one 日ing: 日ose are JOBS, people, and cutting 更多 JOBS means having fewer JOBS 日at people need in order 至, like, you know, LIVE. And recover 日is flustercluck economy. My impression of much of 日is talk is 日at Schadenfreude is 更多 at work 日an economic 日inking.
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    削减公职人员–I can see 日at if done fairly rather 日an in retribution. 本nies? I dunno. I would never have bothered 至 take 日e low pay, abuse, and miserable working conditions of state 就业 except for 日e stability/benefits of 日ose jobs. All such reductions will mean is 日e flight of skilled people away from 日e public sector 至 other states and nations in 日e world, and 日e 竞跑到底 continuing. Which is exactly why I left state service. Good people cost 钱, and excellence give one many options.
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    一个国家只有其中产阶级和工人阶级一样强大。不幸的是,我们已经花费了大部分精力来支撑顶部和底部的寄生虫。并在敬拜和辩解寄生虫的同时彻底地对工人进行彻底改造。
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    I’d say 日ere are many options, Doc. One is reducing tenure at public colleges/universities 至 8 years. 让 university professors actually compete in a free market, and don’即使我对任期对学术自由做出贡献的胡言乱语也向我鸣喇叭。它’s well established by now 日at professors get 更多 conservative as 日ey get older, and if anyone needs academic freedom it’那些建立事业的人。终身制是一个中世纪的发明;结束它。和齿轮教授 ’薪金与其毕业生的实际薪资。换句话说,如果你’一位社会工作教授,您所有学生的平均收入为每年$ 11,000,您获得的收入是最高的两倍。
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    提高学费…though I’m not sure how many people will want 至 go 至 such schools in areas where, for instance, infrastructure and services are crumbling. If anyone takes 更多 日an 4 years 至 get 日eir degree at a public university, without a damn good reason, levy fines on 日em, stiffer each semester.
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    从K-12教室中取出该死的计算机。以计算机为条件,以学生在算术,阅读和写作方面表现出十年级的能力为前提。迫使计算机公司停止使用学校系统和财产税来进行社交活动,并在自由市场和竞争中摆脱困境。
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    让支柱13做到应有的功能(保护祖母,不给私营部门带来福利)。
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    唐’t let public retirees cash out for 更多 日an X times 日e mean income of 日eir last ten years of 就业. If necessary develop formulas 日at tie 日e retirement 至tal benefit 至 更多 日an, say, just 日e 日ree highest years of income. This will require adjustment on 日e part of many Boomers’期望,谁以为他们’d退休时打了公共彩票。并迁移到我们的世界各地,并成为我们当地的士绅。
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    处理整个非法移民事务。仅加利福尼亚州就可以为非法外国人提供直接服务,节省10到120亿美元,更不用说不断增加的间接费用。
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    Withdraw incentives 至 go on 日e state and federal teat. Tax people for having 更多 日an two kids, rather 日an giving 日em tax breaks.
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    税收浪费,行不通。征税我们想取消的激励措施,例如私家车拥有权和个人通勤。撞住单人HOV驱动程序’收费提高了十倍。
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    最后但同样重要的是,给教会课税–他们的收入,财产,投资。这些组织获得通过是很可笑的。而任何传教给别人的教堂都会下地狱?双重征税。然后还有一些。
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    好吧,很抱歉继续前进,现在对我大喊大叫。是的,我’d还向通用电气等公司征税,但那赢了’最终去州。公司将国家扣为人质。直到我们学会淘汰公司章程la la POCLAD之前,’不太可能改变。
    ~
    玫瑰

  • 抵押品赎回权与标准清单的比率为2:1?天哪!幸运的是,在北部,我们几乎不知道什么是止赎…
    我相信正确的解决方案是让价格尽快下降。我知道,这听起来很刺耳,但长时间的痛苦甚至值得。无论如何,似乎我们已经离开了僵尸银行的时代,现在我们处于僵尸国家时期。看看欧洲– Greece’冰岛每时每刻都会发生违约,冰岛依靠IMF基金,西班牙,葡萄牙,意大利运行,它们完全受限于低利率,这使它们保持运转。我们已经忘记了任何国家都无法违约…

    问候,
    朱丽叶

  • 今天的更多内容’s NYT:

    http://www.nytimes.com/2010/04/07/business/07pension.html?ref=business

    “当前,政府通过使用他们期望其养老金投资可以长期获得的收益来折现养老金价值。对于大多数公共养老基金而言,这意味着约8%。在加利福尼亚州,教师基金使用8%,卡尔普斯使用7.75%,大学基金使用7.5%。

    The Stanford team found fault with 日at approach. The researchers wrote 日at in 至day’s economic climate, such rates are associated with 更多 speculative securities 日at carry some degree of risk, like 日ose of emerging markets. Pensions, by contrast, are constitutionally protected and 日erefore 日e payments 至 public employees and retirees should carry almost no risk.

    在研究人员应用了4.14%的无风险利率(相当于10年期美国国库券的收益率)之后,承诺收益的现值迅速膨胀。研究人员为这三支基金提出了4,250亿美元的缺口。 ”

    你明白了吗?大多数人忽略了这些基金的预期收益率是基于8%的,但是,众所周知,要实现这一目标所涉及的风险要远远大于养老基金应处理的风险。一世’d爱情今天可以放心8%’市场中,我将近退休的钱,但是,在哪里我可以找到又不会损失20-30%的风险呢?但是,管理着许多公共养老金的天才们正迅速跳入深渊,并翻倍。

  • 加利福尼亚已经有很多年了,仅仅是最近一次泡沫破灭将其钉在了家里。但是,从我看到和阅读的内容来看,是的让我发笑,是他们仍然在’据了解,该州任何地方的普通房屋都不值50万美元。它只是ISN’T, SORRY and 日e ones who purchased an average house in CA for 500K or 更多 will now just have 至 man up and eat it.

  • 菲尔·米拉达(Phil Mirada)

    Ca的许多城市。支付看门人和园丁(砍草)的费用,将近$ 100,000。一年的工资,加班费,免费医疗和非常丰厚的退休金。
    您可以以25,000美元的价格雇用私人公司做同样的工作。一年。私有化大多数地方政府的工作,并且不会有“crisis”。工会甚至拒绝讨论减薪的问题。但是民选官员赢了’参加工会,所以期望“temporary”大约$ 1,000的包裹税。每个家庭,都要处于上下投票的状态。阿拉米达,CA。正在提议’s 日ird “temporary”10年内的包裹税。包裹税可用于增加员工的薪水和退休金。担保措施不能。
    100,000美元的养老金。一年在CA很常见。看到
    Pensiontsunami.com

  • 医生的另一篇经过精心研究的帖子。

    Doc对玫瑰色的眼镜过敏。

  • 上个月您都需要花费12分钟’在Ron Kaye的帖子’s blog (http://ronkayela.com/ )。你们在洛杉矶的人越来越出头了’希望主流媒体对此有所报道。他们将成本转移到了水电上,这比给城市贷款还差。它’s up 至 you.

  • I worked for 日ree LA County Departments as a IT Consultant. I can tell you 日at 50% of 日em are dead wood. Somehow 日ey got IT positions but 日ey are not capable of doing IT jobs but 请享用ing hughes salaries, 4 Day work week, Pension etc…我记得我曾要求一个部门给我一份工作(50 /小时),但他们拒绝了,而在12个月后,他们向我公司支付了250 /小时的工资,而我在同一部门工作。我的意思是,洛杉矶县很大,他们在浪费纳税人’的钱。您看到洛杉矶县的招聘过程了吗?这完全是腐败的,我相信其他政府机构也是如此。 Plesee将DHB链接发送给您的朋友。

  • 我发现有趣的是,取消抵押品赎回权在税收抵免结束且美联储购买计划结束的同时回升。我想加州的税收抵免将抵消夏天的部分税收,但是’看到这一切都将在秋天发生会真的很有趣。如果在其他计划结束时利率可以达到6%,我们可能会看到一些不错的下降。金田希望我没有’扣了扳机,用我从不付抵押贷款中节省下来的所有钱,为一个小小的烂摊子支付了现金。

  • 医生,你提到加州’房东友好。当您了解加州为建立社会乌托邦所做的努力时,加利福尼亚根本不友好。 CA是反商业,反消费者,反财产所有者,反企业家,蚂蚁油,并且无论“green” movement, ant-alternative-energy (think permits/regulations). Yet we have knuckleheads running 日e state scratching 日eir heads, 日inking we need 更多 钱.
    保持良好的报告

  • 让’不考虑做任何事“radical”就像单独承诺少购买1/4到1/2一样“stuff”每年(并进一步“完全可认证” by “choosing 至 pay” 10-30% “more”对于购买的每个剩余物品– required 至 be largely manufactured in 日e U.S.) in order 至 maintain our prosperity and 日e financial health of 日at endangered species known as 日e 中产阶级 (like my parents – members of 日e “greatest generation” – did). Nah…这永远行不通!相反,让’只是继续购买越来越多的“low cost”(我们永远不会说“cheap”)沃尔玛(和苹果等)在中国制造并销售的有毒产品“enjoy” our “race 至 日e bottom” – eh?
    ‘What It’喜欢在中国工作’小工具的汗衫店,生产iPhone和iPad的地方’
    http://www.businessinsider.com/what-its-like-to-work-if-chinas-gadget-sweatshops-where-your-iphones-and-ipads-are-made-2010-4
    (节选):
    鉴于iPhone,iPad和其他小工具的普及,全世界需要对它们的生产条件有更好的了解。考虑到这一点,这里’s a refresher.
    –富士康为惠普,苹果和任天堂等公司生产产品。
    – An entry-level employee working 12-hour days earns about $220 per month at Foxconn. 那’大约每小时$ .85。
    –富士康工厂工人’不允许在工作中说话。
    –《中国劳工观察》称富士康工人“缺乏法律规定的休息日;普通工人每两周休息一天。 ”
    –富士康员工每天有一个小时的休息时间,他们在此期间吃午餐。员工若不遵守,将被罚款’t finish 日eir rice.
    –《中国劳工观察》说,员工抱怨富士康的宿舍闻起来像垃圾。
    –苹果供应商富士康的四名工人’过去一个月中,龙华飞机曾试图自杀。
    –这些事件发生在去年夏天的另一起自杀事件以及路透社记者试图对该工厂进行调查的粗暴工作之后。
    –尽管有条件,许多美国人还是不会’受苦的富士康被认为是理想的工作场所。

  • 多年来,公司一直在滥用13号提案,以躲避应缴的税款。立即进行审计和调整将立即为该州带来可观的收入。

    另外-我在加州大学洛杉矶分校的金融部门工作了多年,我不得不说-教授的天堂’t年加薪。
    It’s 日e overpaid chancellors and administrators who are draining our system one HUGE over-compensated perk-filled contract at a time. Too many corporate executives are using our CSU/UC system as a fat retirement plan. If we REALLY want 至 cut 日e fat in 日e State college system, we need 至 put our foot down and insist 日at no administrator be paid 更多 日an 2x 日e base salary of 日e highest paid professor. Trust me, 日at would slash MILLIONS from our budget!! Our new professors are so poorly paid 日at it’实际上,很难吸引那些没有学科的教授’不允许他们通过研究补助金增加收入,因为他们可以’不能住在这里。
    并拿掉总理’投票能力提高。从什么时候开始,赋予某人提高自己的薪水能力的能力对整个组织来说是很好的?

    另一个止损?停止补贴其他每个州/国家的大学教育’s kids!!
    停止使用我们现在使用的3年居住权=州内学费规则-来自其他州的太多学生正移居此地来利用它(无需向系统付费)。然后通过一项法律,该法律规定:1-您必须是公民,并且2-每四年您在加州参加k-12(在CA地址上​​由公立,私立或州认证的家庭就读),您将在一年内获得-国家学费
    in 日e CS/UC system. 那 would slash our costs and make our colleges affordable once 更多. I’我也要为在这里长大并且父母纳税的非公民孩子做出妥协。也许是居住证明和显示12年纳税居住期的税号。

    但是你’re right- 日ere’跌倒还有很长的路要走。如果我老公’联邦政府资助的工作失败了,我们’d像射门一样离开CA。不是因为我们想要-而是因为那里’s no way he’d find another 体面的 paying job here. I’我已经失业了(作为公共卫生工作者,你可以想象’前景不大)。
    如果我老公’s job holds- we’re not dumb. 那里’s no way we’重新打算以55万美元的价格在20002年购买价值20万美元的房子!一旦下降到40万,也许可以,但是我敢打赌,他们’在整个悲惨的局面结束之前,我将跌至$ 350k。

  • 对于FYI,
    对于大多数来自中国农村地区的人来说,220美元/月是一个可取的数目。相当于每月1500元。它可以支付所有必需品的费用,并且可以节省很多钱以留在银行或用于其他用途。有13亿人口。他们大多数是穷人,来自农村地区。他们在富士康这样的工厂生产的产品可以帮助家人回到家中,购买家族历史上的第一台冰箱和洗衣机。总体生活水平真的很低。你不’您也无需走很远就能看到它。在上海,您可以指日可待,从极端富裕到贫穷。记住Doc在巴西发表的文章。它’就是这样。另外,如果不是中国,它将是另一个国家。为了获得我们在这里理所当然的事情,世界其他地区的人们不得不加倍努力或加倍努力。他们愿意忍受美国人所不愿的,所以他们希望他们或他们的孩子可以有更好的生活水平。

    We need 至 stop blaming 日ose poor people for taking 日ese kind of jobs away. 让’怪公司 –他们的资本主义性质使他们不懈地寻求增加利润率,以便他们可以向高管和股东支付数百万美元。一旦发现其他国家的低维护工人,他们就会上瘾。这些工作永远不会回来。如果在这里生产iPhone,则每部价格将超过2,000美元。没有太多的人会购买它,它永远不会在市场上起飞。

  • What is $8000 going 至 do for houses 日at are 更多 日an 100k over priced?

    您认为这很不好,只要等他们提高利率。

  • 您建议我们从那以后购买哪家计算机制造商?

    它们全部由富士康,华硕或其他在中国设有工厂的台湾公司制造。我喜欢每个人都对中国感到愤怒,而没有提到从中受益最大的地方(台湾)。

    是的,那些苛刻的血汗工厂规则也是由那些台湾公司强加的。

  • 当州政府裁员15%时,我们’我会在市场上看到真正的恐惧。试图对日益减少的劳动力增加税收对政客来说是一个艰难的出售。但是,当政府解雇人民时,’向整个系统传达这是真正的交易。没有人是安全的,是的’s 日at bad.

  • 伤心…really… 伤心…但是,您对一个希望保留房屋并用其为高端购买提供资金的州(So Cal)期望什么,以跟上马里布(Malibu)比佛利山庄(Beverly Hills)数百万美元的房屋,“O.C.”…Use 日em as ATM’s 至 buy 日eir “toys”,古驰(GUCCI),芬迪(FENDI),路易威登(LV)和圣埃斯卡莱达斯(Escalades)驶往当地’s以自豪的价格购买.99美分的汉堡!哇!一些美国梦,这已经变成…Never mind if we are all now being supported by uncle EDD, 日is will all passover. Just two 更多 months of bad news and it will all be behind us!
    Then by summer time we can hear all 日e pseudo news on positive 房地产 numbers! All 日e agents will come out in 日eir pom-pom outfits and give 更多 cheers on 日e state of real estate “这是一个购买的好时机!” “每个市场都是不同的,买,买,买!” “您当地的纳税人将支持您的抵押!” NO WORRIES!
    伤心…Really 伤心…

  • @玫瑰
    优点和经典的写作风格。潜伏在边缘的恶魔试图通过召集养恤金领取者来延缓正义的愤怒。这一切都可以归结为假钱,我认为这是持续的诡计。政府是傻瓜和紫罗兰,但肇事者–如此精心策划所有这些的大师思想完全是罪魁祸首。他们是如此巧妙地奴役了最低的99%。是的,养老金将在短期内违约。唯一的解决方案将是Kevorkian综合症。美国老年人已经被医学界扼杀了。它’s simple arithmetic–不关乎是否事关时间。生产/生产能力=药效。在某些时候,年轻人根本没有能力为他们的家庭和xN个退休人员/退休人员生产。如果你可以的话’放下风筝,可以’买微风,唯一的飞行方法是在悬崖上。
    音乐可以播放多长时间?我们’再次感到惊讶,它仍然在播放。每个月都近在咫尺。赢得房价’t move much until 日ey 至tally collapse, looking at if from a mathematical perspective. Like a hole in 日e damn it will rip 日e whole 日ing open and undermine 日e very foundation. By 日e time 日e price is right 日ere will be a lot 更多 至 worry about 日an PITI. Funny 日at acronym is a homonym of pity…also a synonym…甚至可能是化名。
    但是那里’一直希望在下一次选举之前能够解决所有问题。

  • 至于退休人员,是的,’对于临时工来说将是残酷​​的。和他们的孩子。 (但是,它赢了’t be because of 日e “医学界将他们扑灭”。由于心脏病学和制药业的进步,平均预期寿命要长几年’对潮一代的回应’对药物的需求使他们的衰老更加容易。问题完成了。)问题是,他们这一代人存钱不好,很多人都追逐了。“房子作为退休存钱罐” sales pitch.
    那里’对双工和预制件的需求将很大 “婆婆平房”来自父母将与他们住在一起而不是从纳帕谷B退休的家庭&他们期望的B宣传册。那些带着孩子的人将成为幸运的孩子,他们愿意接受热疗(除了清理后室或地下室以外,还能买得起其他东西)。
    那’我的担心之一-作为Gen-Xer刚刚开始她的家人,我’我很快就会考虑购买一所房子,着眼于放置托儿所的位置,以及是否有我父母可以住在的一楼套房(以及我的婚姻能否承受这种压力)。

  • @compassrose– which professors are you suggesting you eject into 日e free market? Science profs? Because in 日e free market, many would make MORE 钱, and would abandon academia. Liberal arts? Maybe, but, are 日ey 真 making 日at much 钱?
    http://daf.csulb.edu/offices/univ_svcs/budget/docs/fy0708/employee_data/salaries_tenure.html
    这些收入可能比人们由于休假而获得的收入要高。但是,要点是,在CSU拥有博士学位(或硕士)的普通教授能赚到大约90k– but 日at’s,如果他们是全职的,似乎很多人不是。它’薪水不错,但是,考虑到一位终身教师的年薪是70k。它没有’听起来真令人印象深刻。

    翻转它–纽约市和纽约州都聘请顾问,每小时收费超过100美元。如前所述,每小时收费250美元。

    仅仅雇用一些高成本的顾问,而不是花钱让他们维持两个工作场所,支持两倍的会计师以及支付停车费,该怎么办?

  • 的想法“buying American”上面提出的天真。一个家庭不可能以这种方式生存甚至一年。墨西哥生产的福特Fusion Hybrid。雪佛兰Camero-加拿大制造。“Hawaiian”菠萝-夏威夷不再种植菠萝供离岛运输-大部分菠萝来自墨西哥。冬季,我们几乎所有产品都来自南美。笔记本电脑或相机用电池来自亚洲。美国制造的主要电器– none.
    美国制造的内衣–没有,美国制造的衬衫– none.

  • “…使他们不懈地寻求增加利润率,以便他们可以向高管和股东支付数百万美元。”

    高管工资是工人工资的500%,这是荒谬的。虽然限制一个人可以支付的金额是不受欢迎的,也许我们应该考虑限制一个高管相对于其工人可以支付的金额?

    而且必须取悦股东…私营公司能够更快,更轻松地适应市场变化和艰难时期。’受此负担。通过允许大公司购买并淹没小公司的竞争,我们使整个经济处于脆弱的局面,太大而不能倒闭危及许多人。垄断企业和大公司对于任何需要经受经济起伏影响的社会都是不健康的。更大并不总是更好。

  • 萨宾·费加罗

    出现房地产泡沫的全部原因是因为它是唯一无法外包的行业。您可以建造模块化房屋,并从加拿大或墨西哥运来;您可以建造从船上组装的预制件,但只能在此处建造McMansions。当然有’有足够的建筑工人,所以我们打开了墨西哥的闸门,假装我们可以’对此无能为力。现在我们’为数以百万计的建筑工人支付失业和食品费。怎么样’d 日at work out?
    每个主政党都为此泡沫而收缩。这不是偶然的。这是我们的新经济模式:操纵金融公式,用高利贷使愚人包容,拥有无法想象的财富和权力的生活。
    感谢您的参与。
    爱,曼哈顿的卡扎尔。

  • 这不是一个大政府问题。自由市场是关闭我们所有行业并将其运送到中国的原因。自由市场是我们所有高科技工作乃至常规业务工作外包给印度的原因。我们不仅运送工作,而且还向他们提供了知识以及如何设计和制造它们。谈论杀死下金蛋的鹅。

    America still has power, but 日e day 日e Chinese and Indians grow big enough 至 not need us as a market anymore-we will have nothing left. One option is, if we simply collapse, 日en 日e dollar will be 便宜的 enough for us 至 compete with India and China again.

    我只是希望我们能在自由贸易中恢复平衡-保护自己没有错吗?

  • “顺其自然-市政府和州政府都聘请顾问,每小时收费超过100美元。如前所述,每小时收费250美元。

    仅仅雇用一些高成本的顾问,而不是花钱让他们维持两个工作场所,支持两倍的会计师以及支付停车费,该怎么办?”

    同意。由于市和州仍需要聘请顾问,为什么不’他们只是安排他们的全职IT员工。那’许多私营公司现在正在做的事情。尽管一眼就超过100美元的咨询费似乎一目了然,但实际上可以节省很多钱。由于顾问过来并在几个小时内完成工作并离职,因此只收取他们工作的时间。没有办公空间,用品,医疗福利,保险,401K,假期/病假福利,社会保障等费用&医疗保险和养老金。

  • 多伦多房地产经纪人,
    我不’t believe your “luck” will last…
    加拿大住房热潮-拐角处的热潮

    Good 运气, you’re going 至 need it.

  • 的想法laying off government workers, and replacing 日em with consultants is not legal under most state laws.
    州和城市已经与各个工会签订了合同,禁止这种做法。在法院可强制执行的合同。

  • @SG,我们需要对州/县/市工作人员进行评估。我可以告诉你,大多数高技能人士没有保持最新技能,因此无法完成工作。他们不’t have 至 do anything because 日ey know 日ey are well protected. If you want 至 win next time you should not 请享用 your loss. Today majority of 日e loosers in 日is Country 请享用 日eir loss and never 日ink about winning.

    谢谢

  • 从逻辑角度看,DHB所说的一切都是有道理的。但是我们’不要在这里处理逻辑!

    逻辑上:

    抵押需要收入,这些收入来自工作。在没有工作的情况下价格应该下跌。
    更少的人应该有能力负担豪宅。如果没有人为一间小屋支付50万美元,价格应该会下降。

    但是我们’遗漏了一些重要事实:

    1-加利福尼亚吸引了世界各地想居住在海岸并体验的人“American Life.”他们将为此特权付费,因此您’与那些不在该县居住的人争夺房地产。更好的地区总会有人等着进来。

    2- The upper class 日at controls our country (how many poor or 中产阶级 people can afford 至 run for office 日ese days?) will insure 日at 日ey do not lose 日is game. Nobody is around 至 fight for 日e little guy, so 日e 中产阶级 will get slapped around (again). Policies will be enacted 至 save housing from cratering.

    3- Nobody knows what is going 至 happen, because 日e banks and 日eir buddies in government HOLD ALL THE CARDS. They can decide which houses 至 foreclose upon. They can decide 至 allow banks 至 write 日e losses off 日eir books. You as a 中产阶级 person have 至 just hold on for 日e ride. Will 日ey extend homebuyer credits? Hold down interest rates? Allow you 至 write off a loss on a house? Not under your control, and NOT up for debate.

    CA会和正常价格保持一致吗?不,我不’从来没有想过。生活在比佛利山庄,马里布或圣莫尼卡一直很昂贵。如果你不这样做’想要房子,住在另一个州的其他人也想要,而他们的收入没有反映在当地记录中(我相信,但请纠正我)或受到当地政策的影响。泰格·伍兹(Tiger Woods)在纽波特海滩(Newport Beach)有一所房子,但住在佛罗里达州。哪个州有这种吸引竞争的市场的吸引力(当然,纽约,但看看价格)。

    我什么’d希望看到的是房主的收入,而不是县或邮编的收入。我们不知道这笔钱来自哪里,但是在大多数情况下,您可以’t compete with it.

    因此,请在无处可置的地方购买房子,因为您想在那里住30年。只是不要’不要以为你就买’将其翻转,否则新的假湖将使其变得有吸引力。人间’不要从佛罗里达搬到附近去买东西。您将只能出售给具有相同收入的当地人。

  • 我一生都在私人IT中工作,既担任顾问又担任员工。仅仅因为某人每小时获得100美元或250美元的报酬,并不意味着他们知道更多。我刚从大学里出来,当时是一家较大的咨询公司,他们每小时付给我125美元-还是他们付给了我公司。这是一种常见的做法,要有一个团队负责人知道自己在做什么,并招募一些新手,这些新手在工作中学习并获得公司的报酬。’一角钱!同样,除非有人进行演示或类似的演示,否则没有公司会来做1个小时或2个小时的工作,然后走开。不值得。

    顾问会变得更好是一个神话,除非我们正在谈论一些全新的方案。即使这样,我上面提到的模型还是很常见的。此外,顾问们必须介入并学习业务模型和简短的项目,这几乎是不可能的。随着离岸外包,他们不’甚至不了解文化。通常,CIO可能会决定大胆尝试咨询,因为他可以将其作为资产(项目等)而不是员工来收取。同样,休假时间并不是浪费最大的员工,因为他们在工作缓慢时安排休假,所以实际上’t make a difference.

    在我一生中大部分时间都在美国公司工作过-我认为我们对公司给予了太多赞誉。他们所关心的只是下个季度的样子-然后他们可以获得更好的奖金。高层官员的平均任期为2-3年,他们必须在那段时间赚钱,所以他们没有’长期护理。它已经发生了巨大的变化,以至于除高层员工外,美国的工人没有任何价值,现在我们看到了结果。如果工人得到相应的估价和报酬,我们就可以支出并保持经济运转。如果不是,那么我们正在寻找最终结果。

  • 好吧,我丈夫和我刚结婚,我们可以’找不到一间我们可以负担得起的房子。我的丈夫是医生,我是注册会计师。如果我们可以’买不起南加州的房屋,您告诉我房屋市场的健康状况。每月4000美元的按揭付款似乎太高了…还有一些功利,保养和财产税’t included… We can’t find any house in a 体面的 neighbourhood 日at is about $2000 mortgage payment a month, which we will be comfortable with. A 体面的 house in Torrance with curb appeal and in good streets and far away from 日e crummy areas like 日e Campton or Carson…是90万,甚至超过一百万…

    我们目前正在雷东多海滩(Redondo Beach)租一间2卧室2浴顶层公寓,步行即可到达海滩和雷东多海滩村(Redondo Beach Villiage)。我们的租金是每月1750美元。所以…我们现在买房的动机是什么?

    直到房价从900K下降到550K到600s K,我们才能’不能在我们租用的类似社区买房。

    我不’不知道有多少人’像我们这样的家庭每月收入超过25万美元。但是,我们仍在租房….

    那些现在买房的人是白痴,只是在再次推高房价并制造新的泡沫。我想政府’t’总是提高我的丈夫和我的税收来救助那些买房超过50万且年收入低于10万的失败者。

    The prices now are still much higher 日an 2003 when 日ere were a lot 更多 jobs, stocks were rising… I just don’t get it…I 日ought 日is was 日e depression. How come houses are still so much 更多 expensive 日an boom time? My salary didn’在2003年到2010年之间没有200%’t know why 日e housing prices are like 日at, a house 日at is $300K in 2003, now are selling for $650. 我只是不’不知道,收入增加和房价上涨之间存在巨大差距。

  • 这里的任何人都读过Cory Doctorow’s book “Makers”?
    他在危机发生前就写了这篇文章,但它设定在一个非常准确的危机后的未来,由于企业的过度增长和工作出口,美国经济处于低迷状态。这本书’传达的信息是,本地生产和小型企业/个体创新者首先建立了美国经济,但是我们的系统已经脱离了支持使其发展的基础。
    我相信生产工作将回到美国…eventually.
    现在正在从事生产工作的发展中国家只有在他们愿意被剥削的人口众多,受教育程度低并且大多数是贫困人口的情况下才能这样做。想想19世纪之交的美国。但这在这些国家已经开始改变。
    在十年左右的时间里,不断增长的人口对环境安全/工人权利的需求上升,以及不可避免的油价/燃料价格上涨,致使从亚洲运输的成本效益不如从本地运输的成本将把生产推回亚洲。我们。
    但是,那现在对我们的失业人口没有任何帮助。

  • 有没有人看到凯斯·席勒(Case Schiller)的新报告,该报告预测2025年后加州将出现房屋恢复。(实际上是萨克拉曼多的2039年之后)。这证实了房屋泡沫博士的观点,尽管FiServe没有直接列出Scal,但将其显示为2025年后将恢复。尽管他们看到奥兰治县在2015年至2025年之间回归。
    至于工作问题,它们将由硅部件(机器人和计算机)来完成,而碳单位(人员)将无法收回这些工作。从员工的角度来看,硅单元是最可取的,它不需要付费。

  • 新婚夫妇
    欢迎疯狂!!我和我的丈夫住在洛杉矶(在Miracle Mile租房多年),而我们刚搬到OC(奥兰治市-“old 至wn”),我们租用小型复式公寓不到一年,儿子差不多有4岁。在过去的五年中,我们一直在研究这两个领域的房地产。一切都没有真正改变“decent”地区。在过去的12年中,我们都是从事相同职业的专业人员。这些年来,我们的薪水大致相同,约为18万美元– 190k combined. We have no 债务, excellent credit, $$ for a 体面的 down payment and yet we are in no position 至 buy in 日e “middle class”OC或LA地区。持续了多长时间真是不可思议…我们对房地产市场出现第二次下跌感到乐观(也许它将比第一次更重要!)。
    顺便说一句,在过去的7年中,我的一位同事一直在寻找Torrance,他的房价也很高,但是租房很愉快!

  • 萨宾·费加罗

    @新妇
    很聪明。我们都是凡人,无论我们在阳光下拥有多少,我们所能带走的最大就是我们的精神。所有权被高估了,但是《曼哈特》(Man-Hatters的一封信)制作了所有电影,控制了所有媒体,告诉我们我们应该如何生活以及购房有多大的财务举动。唯一的办法’一个很好的交易是,如果您没有其他储蓄的能力,反而会把钱花光了,然后可能卖出下一个泡沫。但有时下一个泡沫离十年或更长时间,工作变动,离婚–有风险。租房不是一个完美的答案,但在大多数情况下,租房是有意义的,并提供了当今我们生活在瞬息万变的世界中所需的灵活性。

  • 到RL:
    如果您的总收入为18万美元,那么您应该可以轻松地储蓄
    $ 45,000。至$ 50,000。一年。 (在旧金山的收入为13万美元,我们每年可节省约35,000美元。)
    保存5年,您将获得50%的首付,即$ 500,000。屋。

  • 到横幅
    感谢您的建议。我们节省了很多。但这仍不意味着我们要用辛苦积蓄的钱来买一本不值钱的房子!
    – not even close.

  • 在加利福尼亚以80至100K的总和覆盖所有未来和当前的公共养老金。退回所有超过10万的养老金!!!

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