California 现金 sales surge while 至 tal 销售量 plunges: Cash sales made up 30 percent of 至 tal sales last month.

怪它太多的文书工作。众议院的拉拉队队员将销量下降归咎于过多的文书工作,而不是真正的根本罪魁祸首。销量暴跌的真正原因是价格在很大程度上 大多数家庭买不起。几乎在加利福尼亚州的每个地方,家庭都无法承受足彩预测价格的上涨,而他们却没有为一块破烂的灰泥箱投入大量抵押贷款债务。塔可(Taco)星期二的婴儿潮一代当然希望房价保持高涨,但是现在,当他们 回旋镖的孩子成年后回到家。加利福尼亚这种精神错乱的迹象是基于购买足彩预测的投资者数量。上个月,30%的购房者流向了所有现金购买者。这是可追溯到2012年的最高金额。但是,销量大幅下降。换句话说,可以购买的人中有很大一部分是投资者。这种趋势可持续吗?

现金购买者占销售额的很大一部分

现金销售上个月再次大幅增长,这在很大程度上要归功于 foreign 钱 flowing in from China。尽管现金销售猛增,但这仍然只是市场的一小部分。基于其他可怜的小窝,想要购买这些纸箱之一的买家,由于他们可怜的收入增长和他们需要采取的荒谬规模的抵押贷款,他们无法购买。 2015年看起来像是将湿毛巾扔向市场。价格上涨已经达到预期的极限。

First, it should be noted that 现金 sales were never a big part of the market.  In more “typical” years before housing turned into a speculative 投资 vehicle, 现金 sales made up about 10 至 15 percent of all sales.  Last month 现金 sales cracked the 30 percent mark of 至 tal sales for the first time since 2012:

现金 sales

The force awakens with 现金 sales.  But then again, look at the blue line showing the raw number of 现金 sales.  Not really a big jump.  But what did happen is that 至 tal overall sales 至 ok it on the chin:

销售量

这是自2007年以来最糟糕的11月,当时市场从经济悬崖上撤出了Wile E. Coyote。但是,盲目的屋主一直认为美联储是某种无所不能的神。美联储大约也是上一次市场崩溃。也许这是新的和修改后的美联储?也许美联储真的很在乎大萧条排成一排的住房,以确保娱乐业的人们有一个新潮的好地方。顺便说一句,没有人阻止人们购买 $ 700,000废话棚屋。哎呀,今天就给您当地的房地产经纪人打电话,如果您真的认为这是一个简单的决定,那么现在有很多废话可以买。仍然需要对房地产市场进行大量分析的原因是,人们在质疑实际价值。以当前价格计算,微小的10%或20%的调整将抵消100,000美元或更多的首付。有人在谈论现在购买,是因为您无法预测未来,而在接下来的一句话中,您将继续谈论购买足彩预测始终是一个好的价值(最近的历史和数百万个止赎足彩预测就是一个反例)。这本身是一种预测,但他们对认知失调视而不见。

事实的真相是,相对于当地家庭收入,房价被高估了。您从抵押或租金中支付什么?因此,很大一部分销售额从市场外部流向了所有现金购买者。由于房价被推高了边际,这对房价走势产生了很大的影响。再说一次,这也是导致房价快速回升的原因。事情有可能大胆地恢复为均值。以石油为例。就在不久前,有一百万磅的互联网墨水在谈论100美元的油价将永远保持下去。立即购买或在200美元之前定价!每个人都需要油。他们没有生产任何新油。言辞不断。然而,在加利福尼亚州,每加仑汽油的价格为2.50美元,在美国部分地区为每加仑1.50美元。事情会发生变化,并且变化很快。

足彩预测经纪人总是有这样的论点,认为租金是在浪费钱,而买房不是。您意识到在那栋房子是您的房子之前必须偿还30年的抵押贷款吗?询问那些偿还抵押贷款10年,然后陷入上一次经济衰退并失去足彩预测的人,在银行将其收回之前,他们“拥有”了多少财产。您还意识到自己永远不会拥有食物,却看不到每个人都拥有农场,因为他们没有“拥有”餐馆或杂货店。这是基本需求–当您租用或支付抵押贷款时,您是在支付住房费用。在许多情况下,租金便宜,可为您提供更多的机动性,而且许多人只能负担得起。购买足彩预测可为您提供税收减免,强制性权益积累以及只要您可以偿还抵押贷款的地方。两者都提供相同的东西,庇护所。

即使还清了足彩预测,您仍然需要缴税,保险和保养。换句话说,当您生活在其中时,它的行为更像是一种责任。这就是为什么大多数真正富有的人并没有真正将自己的足彩预测视为资产负债表上的现金流量项目。租金是另外一回事。收入已从物业发送给您。您可以从您的主要居所扣除许多不可扣除的事情。除此之外,加州大多数人都无法购买,原因很简单,即以目前的价格水平购买它们太合算了。您还会有一个有趣的现象,即婴儿潮一代在纽约购物时住在数百万美元的足彩预测中 99分商店 because 他们 don’t have much income flowing back in (especially when their adult kids move back in).

现金销售再次主导了市场,因为实际上,这些人是唯一有能力购买的人。其余的人在填写文书工作和挣扎美元以弥补在银行的预付款方面遇到困难。 价格过高的废话棚。有人说,美联储永远不会加息。他们只是做了。除非房价下跌,否则足彩预测价格永远不会下跌。另外,应该指出的是,在过去十年中发生的800万宗丧失抵押品赎回权的案件中,大多数都是无聊而过时的30年期固定利率抵押贷款。经济衰退将使您受益。自2009年以来,我们一直处于邪恶的牛市。当轻微的衰退袭来且人们生活在财务边缘时会发生什么?值得庆幸的是,有大量的百万富翁和亿万富翁投资者购买物业,为您提供舒适惬意的租金。

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96个回答 至 “California 现金 sales surge while 至 tal 销售量 plunges: Cash sales made up 30 percent of 至 tal sales last month.”

  • 那么,我们是否处于纠正模式的早期阶段或只是假日销售下滑?有什么想法吗?

  • 亚历克斯在圣何塞

    当我’曾经说过,当人们从租房转向购买时,他们几乎总是超买。聪明的人只会租必要的东西,而不会更多。但是,当他们购买时,他们往往会伸到可负担性的边缘。然后是第二笔抵押贷款,当屋顶需要维修时,接下来是工作中的一轮缩减…

    • 租购的真正问题是“timing”。没有人知道最低价或最高价在哪里,虽然租房者可能会找到合理的租金,但他们没有’不知道什么时候摆脱它。看到您周围的价格上涨,然后您被租金上涨所吸引,使租房者好奇他们是否应该在一切上涨之前就应该进行购买。

  • 今天的买家有很多思考’世界。他们担心多付,贷款过程,购买新房或转售足彩预测升级,维护成本,税金上升,足彩预测保险增加,失业和维持足彩预测付款。
    This leads 至 trepidation and holding off on buying a home, The NRA would lead you 至 believe the market is hot and you must buy now, 他们 always cheerlead that same old tune.
    事实是,许多人可以’出售足彩预测并摘牌,许多人因出售足彩预测而损失,可以’如果买了另一所房子,许多足彩预测价格过高(卖家想收回2005-2006年付高价的错误),很多人可以’没有资格获得足彩预测,许多人只是不愿意’不想在这个时候或这个地方头疼。
    无论您在全国范围内,而不仅仅是CA。即使房地产行业掩盖了销售疲软的真相,一个大问题正在发生并将继续存在。
    事实是,这个国家的住房状况非常严峻(这来自像我这样的RE鹰派人士),如果2016年春夏’变得更好,就不会再隐藏崩溃了吗?

    • 我明白你的意思。一世’我三十多岁了,一年前我全家搬到了波特兰,打算最终购买。波特兰比洛杉矶便宜得多,但波特兰的年度房价涨幅已经达到了任何地方。我们从每个人那里听到的所有故事都是关于如何成为困难的故事“chosen”由房主购买,再加上租一个漂亮的足彩预测(仅占我总收入的15-20%),使购买越来越少。另外,我拥有一家生意不错的公司,但您永远都不知道’即将到来,因此花这么大的首付大笔钱有点吓人。

      我认为波特兰的足彩预测很容易受到20%的冲击,因为’在短短的几年内上升了很多,所以我仍然保持观望。

      • 辛西娅·库兰

        波特兰和丹佛都是地铁’由于兴趣低,价格也上涨了很多。他们可能也会进行调整。我在亚利桑那州图森市’m的增长幅度不会太大,对住房的需求也会减少,因此调整幅度可能会较小。

      • 是的,辛西娅(Cynthia),几年前我们在波特兰寻找的足彩预测,在计划搬迁时,都上涨了10万美元以上。现在我们’re here, I’我要等它。波特兰的标准贷款限额没有像其他城市那样增加,这很奇怪,但是我’我很高兴自己不会被愚弄。我最初查看的足彩预测价格在$ 400K- $ 450K左右,下跌$ 50K- $ 100K,但是现在这些足彩预测的价格在$ 500K- $ 550K,并且,$ 417K的常规贷款限额保持不变,这意味着需要更多现金。以我的收入,这套$ 550K足彩预测的每月付款仍然可以,但是再拿出$ 100K现金需要一点时间。

        奇怪的是,从中位数收入和我认识的人来看,高收入人群’在波特兰这里确实很普遍,所以我不知道是谁买了这些55万至75万美元的足彩预测。我必须认为人们过度利用了自己。当然,相对于洛杉矶,这些价格还是很低的,我’我仍然很高兴我们搬到这里,因为我的收入保持不变。

    • 供应冲击 …..我们可以在这波浪中翻三倍到8倍吗?这个房地产泡沫仍然有5-8年,它将像…. N……几乎每十年左右就成型一次?”但不像股票,你可以住在这里或收取租金……

  • 很快就可以装到坦克上了!

    I am surprised 至 see the 现金 surge again, but then again China’股市吓人。

  • 2017年的重大违约

    对于空头人士而言,硅胶海滩震中的住房泡沫依然存在。签出此属性。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/5742-Kiyot-Way-90094/unit-11/home/8123582

    4个月前以140万美元的价格售出(如果您问我,这已经是泡沫之地了),翻了个身,才卖到200万美元。

    Your 钱 is safer in prime markets. When the bubble bursts, it hits the subprime markets first, and ripple effect won’直到2-3年后(假设没有政府干预),它才会进入主要市场,这给一些人留下了充裕的时间毫发无损。

    这可能会激怒一些,这可能会振作起来,这是现实。

    但另一方面“2017年的重大违约”指日可待。

    • 亚历克斯在圣何塞

      这么多的大理石只是yukky。首先,它让我想起了浴室。第二个’ s cold and clammy.

    • 哎呀,那些房子像沙丁鱼一样装满(查看鸟瞰图)!大约一个月前的评论中是否提到了这所房子?那所房子实际上看起来不错。但是,要距离您的所有邻居3英尺远才需要200万美元!无论如何我都买不起200万美元,所以这对我来说并不是一个大问题。

      在2009-2011年间,OC的大多数或所有主要市场的价格均出现相当大的下降。我希望在未来几年内会再次出现这种情况。如果不是,那么很好;我的预付定金在此期间继续增长。

    • The sales price for that thing is unfkingbelievable! Stoked people are throwing so much of their 钱, time and life energy at some stucco and marble. I’ll be busy living.

    • Playa Vista is a strange area. 关 至 the beach, but also close 至 LAX. 我不’不知道那所房子所在的飞机有多响。

      • 如果你认为’太疯狂了,您应该看看Playa Vista中新产品的价格是多少。这是Camden公寓项目的最后一个单元(模型单元之一)。它以每平方英尺1,600平方英尺的价格为1,600,000美元的价格托管。

        //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/12895-W-Runway-Rd-90094/unit-5/home/101759067

        这个项目刚开始销售时,1,600平方英尺的单位要价$ 950,000,这是2014年2月,当我第一次去检查它们时。您仍然可以在下面的链接中看到所有单位的价格。

        http://brookfieldsocal.com/neighborhood/camden-at-playa-vista/

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @房东的儿子,对于Playa Vista而言,LAX噪音不是问题。 Playa Vista的飞机噪音比卡尔弗城少。卡尔弗城(Culver City)/马尔维斯塔(Mar Vista)/棕榈树(Palms)也从圣塔莫尼卡(Santa Monica)机场得到飞机噪音。卡尔弗城(Culver City)/马尔维斯塔(Mar Vista)/棕榈(Palms)也从405和10号高速公路上连续发出无声的噪音。

        我认识一些非常富有的人(亿万富翁和非常成功的商人),他们为自己和/或其家人购买了Playa Vista的第二,第三和/或第四套足彩预测。 Playa Vista不是Inglewood,Paramount和San Bernadino。

        话虽如此,我们正处于SoCal的房地产泡沫中。泡沫正在平稳。这类人(即前10%的人,经常是前1%的人)’不必担心Playa Vista中的价格是否下跌。对于他们来说,这是不小的改变。对于最低的80%,价格确实很重要。

    • 但是,如果您所缺少的是购买这些房产的人是肮脏的有钱人,那么看来“overpaying”对于像您和我这样的人,真的对他们不关心吗?

      像这样说:如果您要与百万富翁多次交往和/或每个月都有令人难以置信的高收入(即收入最高的1%)的人打交道,如果他们支付数十万美元,他们在乎什么?这些属性要比John Q.中产阶级/工作僵硬者想要支付或负担得起的更多?

      Really, what do 他们 care?

      Moreover, factor in the fact that for many of these people, a Venice purchase is just one of several high end properties 他们 own . . . . around the world.

      我的意思是,像威尼斯这样的地方正在成为超级富豪(前1%)的飞地。这些人不’不要按照您和我的相同规则进行游戏。

      为了给您一个说明,今年早些时候,在威尼斯的Abbot-Kinney街(主要商业阻力)上,一个商业/零售物业的占地面积不超过4,000平方英尺(如果有),并且最多可以容纳六个店面,以4,400万美元的价格售出。谣传是纽约的一家对冲基金买了它。

      4400万美元!!!

      这里’故事,顺便说一句:

      http://www.yovenice.com/2015/07/16/abbot-kinney-real-estate-price-explosion-former-hals-property-sold-for-44-75-million/

      At that price (think of it, the 财产税 alone will be half a million a year), the owners will likely 至 get a 1% return on their 投资–even with the retail rents being as expensive as 他们 are in that neck of the woods. Nonetheless, some group of 投资人 was willing 至 pay this amount of 钱 for it.

      So, why would these people pay this much 钱 for a piece of commercial property in Venice, unless 他们 HAVE MONEY TO BURN?

      Also, why would retail businesses be wiling 至 pay the astronomically high commercial rents on this street, when 他们 would have 至 move a lot of high-priced merchandise 至 just break even on the locations??

      正如我所解释的那样,在威尼斯的Abbot Kinney租用商业空间(中等规模的店面每月租金约为2万美元)的富裕利益,在这些地方赚钱并没有那么多,自己在超级富豪经常光顾的高知名度区域中获得知名度。换句话说,这些通过开设店铺而开设的门店运营,正为广告服务付出代价,以在一些稀缺的国际超级富豪中建立品牌知名度和声誉,这些富豪如今在威尼斯闲逛。

      因此,是的,从像我们这样的工人阶级/中产阶级僵尸的角度来看,这些购买毫无意义。

      但这不是谁购买这些房产。

      而且我怀疑现在加州大部分地区都在发挥相同或相似的动力。

      • I think these examples are relevant 至 the idea of a price bubble. Money 至 burn also means 钱 至 lose.

      • @HC

        我同意. Only when the tide goes out do you discover who’s been swimming naked. During a downturn, we shall see who leveraged themselves and who truly bought with 现金.

        开明

        您是否读过纽约一些亏本出售的豪华公寓?看起来有钱人有痛苦的门槛。

      • 王子,迪拜也是如此。

        http://www.irishexaminer.com/business/dubai-property-market-cools-rapidly-371747.html

        关于洛杉矶如何在全球范围内进行联系的所有讨论,迪拜的局势可能正在酝酿中。在全球范围内理想的投机性超额产生了什么,它也可以很容易地获得。至少我们有气候特征’2009年之前在这里,以某种方式的缺席被原谅,因为每个其他想要在世界各地居住的城市都希望在全球范围内居住。

      • “why would these people pay this much 钱 for a piece of commercial property in Venice, unless 他们 HAVE MONEY TO BURN”

        钱 laundering…….even if 他们 lose half the value and sell in a down market it’s now nice a clean 钱,

    • 假设没有政府干预:我认为这是一个巨大的假设。我可以看到他们尝试再次减税或采取任何其他措施来保持这个不断膨胀的市场。尽管我已经厌倦了租房和等待,但失去10万美元首付的想法立即让我停下来。 (为我们两个人寻找一个仅$ 550K的保守足彩预测)我的妻子想要加利福尼亚州的Upland,这是一个远离洛杉矶县的城市。如果我将搜索区域更改1/4英里,FHA贷款限额将跃升至200,000美元,到达ClaremontCA。因此,我可以将风险限制在4%,因为像上次下跌那样,我可以毫无困难地还清足彩预测或支付两年的生活费。风险为20%时,这些想法会改变。是的,家就是家。但是浪费金钱,仍然是浪费金钱。所以我等。我预计这种调整后的干预将是真实的,而不仅仅是季节性的。但是谁知道呢?我确实清楚地记得上一个泡沫,这似乎太熟悉了。

      • Jumbailey: you also have 至 pay hefty PMI with an FHA loan; it’s not like 他们 let you have a 4% down payment with no other strings attached. Obviously the amount of interest you pay is also substantially more with 4% down, 至 o (as opposed 至 20% down).

        目前,前期PMI溢价为贷款金额的1.75%;其余的PMI金额是贷款金额的0.85%的年度溢价。

        资源: http://www.bankrate.com/finance/mortgages/7-crucial-facts-about-fha-loans-6.aspx

      • 我终于跌跌撞撞,目前在托管中在尔湾(Irvine)建造了2015年建造的550k公寓(1600平方英尺),支付了110k的首付款,因为似乎Irvine市场公寓价格在2012年以后继续上涨,并且随着建造商大肆宣传2015年,OC中有15000处新物业,仅IR中就有约7,000处。

        我的利率是3.75&错过了$ 1600的贷方信贷(感谢美联储’s meeting).

        我已经考虑了HOA /保险/税收/ Mello-Roos的因素,即使我将它租出去,我也不会在公寓上收支平衡,并且在最佳情况下每月必须掏出400美元。我想只有时间能证明Irvine或整个So CAL市场是否会很快破裂,我是否会放弃我的110k首付,还是我会成为一个足彩预测净资产并在2017年以65万的价格出售这套公寓的人?

    • 买房是相对的。亚洲的百万富翁仍然认为加利福尼亚的价格便宜,而亚洲却造就了许多百万富翁。

      香港公寓售价创纪录的7,670万美元。每平方英尺$ 13k。

      http://news.yahoo.com/hong-kong-apartment-sells-record-76-7-mn-054015025.html

      由于创纪录的低利率和大量来自中国大陆的富裕买家,香港的房地产价格以其高昂的租金和超级富豪而闻名,在六年内翻了一番。

      • 是的,与世界其他地方相比,这里的住房便宜。但它’相对于外币,价格越来越贵。我认为这将对外国买家产生影响。疯狂的是,在大多数其他国家,有如此多的空置住房。欧洲到处都是空置住房,因为租金收入中的税收很高,以至于’成为房东是有意义的。中国拥有大量的空置住房,印度,韩国,甚至中东,还有迪拜和类似地方如此疯狂的过度建设。我纳闷’这一切都会发生。

    • 我想知道那是否是草买主?在他们的右脑中,谁愿​​意为4个月前出售的房产多支付1/2百万?那太疯狂了,没有任何意义。

  • 要是我们’re talking about all the 现金 sales why would we have “2017年的重大违约”?

    • 因为“cash” buyer in some way may be leveraged. There are reports of 投资人 having 至 现金 out on recently purchased properties 至 satisfy their margin calls in other 投资s.

    • 这些投资者和脚蹼中的一些人正在获得硬钱贷款,这看起来像他们在支付现金以使购买更容易。一世’ve还听说签证计划的外国买家以后会资助房子并兑现签证的费用。“investment”所需的部分,并成立一家空壳公司。看起来像现金,闻起来像债务和杠杆。

  • 只需848K,您就可以拥有位于Crenshaw Blvd上两座破旧公寓楼之间的100多年迷人历史的3/1财产。配有六英尺的墙/门。想象一下’就像拥有自己的私人监狱。希望那些6英尺高的墙/门可以防止爆破。不错!

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2205-Crenshaw-Blvd-90016/home/6899534

    • 那栋Crenshaw的房子最后一次在2010年以30.5万美元的价格出售。在2015年以$ 848k的价格将其出售,即使进行了翻新,也非常疯狂。

      I’我猜卖方正在测试市场,希望获得疯狂的价格。但是我不’t think he’s overly exposed. He could likely sell for $500k and still walk away with a 利润.

      He’d be smart 至 sell at whatever 利润 he could get. If he waits 至 o long, dipping the price by only $10k every few months, and housing tanks … then yeah, he’会比他可能得到的少。

      Some of these sellers are playing chicken. Lying in the middle of the road, seeing how close the car gets (or how high prices go) before 他们 jump off.

    • 滑稽。在大街上花85万美元购买足彩预测,有那么多90臭名昭著’的黑帮说唱专辑。

  • 房地产泡沫2.0才刚刚开始。

    • 我同意, 他们’ll bring back the liar loans before 他们 let housing collapse again.

      If not housing, where do you bears suggest we put our 钱? Stocks? Bitcoin? …狗狗币?认真地讲,有哪些替代方案?银行帐户利息为0.01%?种族性别PC安全空间现代艺术史研究中的文科学位如何?

      • 法定价值:是的,您通常选择证券(股票,期货等)或足彩预测。也许是黄金,但这也是一场赌博。我有很多钱都花在2%的CD上,几乎跟上通货膨胀的速度。在一个像样的信用合作社中很容易找到5年期2%的CD。我提早退出的唯一惩罚是6个月的利息。

        在经济低迷时期,我想念买第二套房子的船,也想念股票。在这一点上,我几乎只剩下现金(CD),直到有我可以存钱的地方为止。我正在等待大量的股票,足彩预测或两者的结合。我知道我无法精确把握市场时机,但我不想现在就买高价。

        几周前,我感到无聊,并决定在石油开始下跌(再次)时购买USO(石油期货ETF)。由于石油价格进一步下跌,我已经损失了大约1/4的钱。幸运的是,我投入了相对微不足道的钱(约1万美元)。每当卡特尔能够成功执行游戏计划以再次提高油价时,我可能都会回头再说一些。但这可能是一个很好的例子,说明如果我现在把所有的钱都投入股市。

      • USO是垃圾邮件

        如果你’我要长期持有USO’不建议这样做。拉高10年图表,请注意位于底部的1/2以下’09.

        油不是’t 1/2在最低点以下’09. USO is a 坏 vehicle for long term 投资s.

      • @USO是垃圾:感谢您的回复,但我刚刚购买USO来获得一些乐趣(赌博)。虽然我’m not rich and 我不’不想损失一万美元,一万美元真的没有’不会以一种或另一种方式对我造成很大的影响,所以我可能会失去全部,而影响可以忽略不计。

      • 自华尔街’s tentacles are firmly entwined in real estate, you might as well invest in the stocks since 他们 have lower maintenance costs and produce higher returns. Should the stock market struggle, look for real estate 至 struggle as well.

      • 不过,您可以如何处理股票?

        您可以’不要住在里面,你可以’t eat it, you can’他妈的,你可以’甚至用它擦屁股。

        股票可以像任何法定货币一样膨胀。当然可以“profit” from it, get some green paper from it. But if the company wants, 他们 can dilute you 至 nothing (lol the way Zuckerberg diluted, Eduardo Saverin, the cofounder’s股)。

        如有必要,我至少要拥有一所房子才能住进去。当然“they”可以提高财产税,但是’不像租房者不受保护,它就传给了他们(…您认为房东会出于自己内心的善意而付钱吗?大声笑)

        另外,为什么有些人认为这是市场的顶峰?如果会怎样’仅仅是美元恶性通货膨胀的开始?我不告诉那个绿皮书,我告诉你什么。

      • 法定价值表示:“……为什么有些人认为这是市场的顶峰?如果这仅仅是美元恶性通货膨胀的开始怎么办?…”

        您是完全正确的,恶性通货膨胀可能指日可待。但是,由于我(或我认识的任何人)的工资支票并未出现通货膨胀,除非有更多的外国资金涌入,否则我看不到房价会如何通货膨胀。由于在骗子贷款盛行之际,许多房价已达到(或超过)荒唐的2006年价格,我想我们正在徘徊在市场顶端。同样,相对于该地区的平均收入和中位数收入,几乎任何地区的房价通常都比历史上任何时候都昂贵。不过,只是我的猜测,显然我可能是错的。

      • @FiatValue

        What can you do with a stock? How about collect dividends? Dividends can then used 至 pay for housing, pay for food, and buy condoms and 至 ilet paper. Or sell your stock with very little commission fees for a 利润.

        库存稀释?它’如果房地产投机者不这样做 ’也不要亏钱您是否了解底特律和纽约市场的投机者因其可再生能源投资而亏损?如前所述,导致库存膨胀的因素也抬高了房价。 ZIRP倾向于提高所有风险资产的价值,而不仅仅是股票。如果这是恶性通货膨胀的开始(因为美元的价值一直在走强),那么股票和黄金将起飞。

        Your primary residence is a consumption item, not an 投资: HOA, maintenance costs, insurance premiums, 财产税es, etc. The down payment at 至 day’价格远远高于购买股票的初始成本。

      • 房价的通胀已经在这里。从2009年开始,所有的支柱撑起都是通货紧缩,因此通货膨胀。

        One of the benefits of holding equities is that 他们 are not depreciating assets. Income property is a pain in the ass. A home 至 live in is consumption, same as rent.

        在此博客广告中,获得最高排名的可能原因已经无限多了。从本能上来说,这对我来说是顶上的印记。这些年来见过一些牛仔竞技表演。当然,我可能是错的,承认也没有问题。

      • Ha you think USO is 坏. Try UCO which is what I bought at 22 dollars a share a few months ago. Needless 至 say I’我要洗50%的澡,很可能要等好几年才能达到平衡。我们’ll see. But at same time you gotta put your 钱 somewhere and a commodity that’坦克中的s似乎和其他地方一样好…

      • 我认识到,股票可以是通货膨胀等方面获利的好方法。但是,股票和足彩预测之间的主要区别在于,如果两者的价格都为零,则足彩预测仍将是具有使用价值的有形对象(即内在的)。价值),而股票将一事无成。

        Are you that hard up for 现金? Diversify a bit, at least get one house (and the land under it) 至 live in?

        同样,美元的通胀并不会自动意味着更高的黄金价格,而仅仅意味着更高的其他价格。购买力将转移到其他价值存储中,这取决于人类的行为,不一定是黄金(因为黄金的价值并不完全是内在的。但是文化等会随时间而改变。但是黄金永远不会为零,作为股票或比特币可以。)

        抱歉,我的回复延迟,正在搬进我的新房子-

        Sure there may be a correction in a year or two but im in it for the long haul. 如果你re making 钱 in the stock market, i commend you. But if youre holding 现金 under the mattress, id like 至 point you 至 通货膨胀 charts and the cost of housing a few decades ago. Perhaps extrapolate?

      • @FiatValue

        One of the rules of stock investing is diversification; even if one stock went down 至 zero, your winners would still bring a hefty 利润. Now, how would your 钱 had gone into Detroit RE or properties that are still underwater since the last downturn?

        对我而言,恶性通货膨胀意味着极端的经济动荡和不确定性。那是人们逃离黄金安全的时代。

        正如之前几次提到的那样,席勒教授指出,在过去的100年中,房地产升值几乎没有击败通货膨胀和股市收益。在过去的几十年中,房价的极端上涨主要归因于过度的投机活动和宽松的贷款。

      • 在不确定性很大的时期(我指的是shtf不确定性),人们不偏向于黄金,而是偏向颜色相似的黄铜,水以及食物和水… And shelter.
        好吧,无论如何,那里都有数以千计的美元在寻找可以依靠的真实东西,看看我们的赤字,债务等。

        Monthly is only slightly higher than rent, im cool wit it. Time will tell. I own stocks 至 o, im not an extremist. But anyway this is starting 至 sound like a rap song, i got this i got that watch me floss, 他们 see me rollin, etc. etc.

        我想你打算最终买房子对吗?您在任何一次车祸中都买过车吗?

      • “但是,股票与足彩预测之间的主要区别在于,如果两者的价格都为零,那么足彩预测仍将是具有用途(即内在价值)的有形物体,而股票将一无是处。”

        It’将消费项目与非消费项目进行比较。

        如果两者的价值都变为零,那么权益持有人便可以拿起房子,一无所有,并持有权益证明。

        A more realistic comparison would be 投资 property vs equities, although it’s not a simple one.

        A house costs 钱 至 hold. An equity certificate costs nothing 至 hold.

        这真的是问题的根源—太多的人可以’t help but think of the house 他们 live in as 投资 instead of the consumable depreciating asset that it is.

      • 亚历克斯在圣何塞

        回应我的哀悼。如果有’s one thing I’自坠毁以来已经学会了’s that I just don’不了解这些东西。油’在厕所,我不知道为什么。十年前的热门大学学位几乎一文不值。我认识的音乐老师正在笑到银行去。

  • 住房将非常艰难。准备爆米花。

  • The question in my mind about all these 现金 sales is: where does the 现金 come from?
    Is it derived from 现金ing in stocks or drawing out of savings?
    还是仅仅是OPM的另一种形式,“investors”使用抵押以外的信贷形式吗?
    所有这些“cash” purchases from “investors”让我非常怀疑的是,这仅仅是我们动荡不安的经济的又一体现。

    • 首先,很高兴看到janky这个词–有一阵子还没有看到它,而且真的很想念它。

      第二,我同意,现金来源是一个很好的问题。我读过一些允许“borrow”相对于投资组合的价值(假设主要由股票组成,由于上限收益税而不愿出售)。我们’我当然看过这部电影。我想象有些傻瓜走那条路。您也有外国钱,婴儿潮一代退休了,想要有形的东西,并且要比低风险债券的收益率更高,但是关于这些现金的来源似乎还有更多的遗漏。我也听说私人股本公司形成不公开交易的房地产,他们’我可能吸了个人和一些养老基金。

      We’我会看看潮水滚滚时这笔交易是什么。

      • 我知道轶事显然不是’没有证据,但是,作为一个30多岁的人,我只能想到一个朋友或熟人’在过去的5年中,没有使用一笔可观的遗产或家庭礼物在洛杉矶或波特兰购买足彩预测,而那个朋友利用FHA在“bad”2010年在海湾地区的一个社区(我一直告诉他现在卖掉,因为他的足彩预测现在价值一倍。)那些确实设法购买的朋友也让我感到困惑。“chosen”由所有者接收这些破旧的礼物。什么样的恶梦。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @ init4thelulz,要记住的术语是“Margin Loan”.

        This is what people use 至 借 against their stock and/or 投资 portfolios. Larry Ellison (Oracle billionaire and one of the richest people in the world) uses this technique 至 avoid having 至 sell his Oracle stocks 至 fund his activities.

        我还相信,保证金贷款将在2016年至2018年相当于2003年至2006年的次级贷款。

    • Smart 投资人 rarely go all in with their own 现金. Big hedge funds have taken out billions in low-interest loans 至 make their “all 现金”房地产收购。

    • Perhaps 至 you and I, it is unfathomable that there are people (or groups of people) that have access 至 this kind of 现金.

      但是,如果这意味着成为1%的一部分,那意味着什么。 。 。 。还是最高的.5%?

      What if, hard it is for you and me 至 believe, there are enough people that are FILTHY RICH, who are gravitating 至 highly desirable places like Venice, California, or San Francisco, and have 钱 至 burn . . . . 他们’re THAT wealthy!!!

      当然,您和我以及我们与社交活动和与他们合作的大多数人’吨,但那不’并不意味着那个’t exist.

      欢迎来到今天的美国贫富悬殊!!!

      • That 他们 exist and seek out certain locales isn’t surprising, but the amount of 钱 one has isn’必然与下肯定注的能力成反比。

        例如,就在很久以前,东京就对富人提出了类似的想法,千禧一代要么错过了发生的时间,要么太年轻了,以至于不记得它了。

        There are rich people and 他们 tend 至 congregate. They are also human and prone 至 fickle behavior. How is this supposed 至 invalidate the thesis that the west side is currently in the grip of a speculative bubble? Am I misunderstanding what the takeaway is supposed 至 be?

    • 洛杉矶手表

      好问题。

      至此“cash”可能意味着比尔·盖茨银行帐户中的任何东西(他不是’t going 至 need it anytime soon), 至 a credit card 现金 advance at 20%, 至 a hedge fund taking advantage of near free 钱 and heavily leveraging their assets.

      我的猜测是所有这些以及介于两者之间的所有事物。可以通过大量利用来获得现金,这很可能导致对冲基金或投资者的现金余额减少至10%,变为0。现金不等于固定或安全。

  • 辛西娅·库兰

    Well, I basically think in the long term its a good thing, a dropped of 20,000, 50,000 or 100.000 in some Ca markets will make it more 负担得起的. If rising the interest rates works, and then continue this into 2017 the mortgage interest ratess will be about 5 plus percent with 30 years. Granted, a lot of people are getting hurt and that is 2nd houses baby boomers and first house gen-xers. Who will be more underwater again but there is no smooth landing in real estate.

  • 量化宽松深渊

    这是福布斯关于美联储加息和外国买家的文章

    摘抄
    美联储在未来两年内将稳步升息,将阻止来自西欧和加拿大的外国购房者。原因是美联储提高利率的政策变化将使美元走强。反过来,这将使外国人在美国购买商品的成本更高。这种趋势的一个主要例外可能是中国买家。

    http://www.forbes.com/sites/lawrenceyun/2015/12/21/fed-rate-hike-impact-on-international-buyers/?ss=real-estate

    • 本文可能使用了过时的数据,因此得出了过时的结论。它显示了截至2015年10月的加权指数图,但拉里·云(Larry Yun)没有’请指定他的人民币/美元汇率在2015年的几点。我们只能推测他的数字是从2015年1月1日开始,与2012年的任何时候相比,人民币兑美元汇率的确相对不变。

      问题在于,中国在2015年出现了大幅贬值的举动,而本文的日期仅在年底之前的一周。

      //ycharts.com/indicators/chinese_yuan_exchange_rate

      自2015年初以来,人民币兑美元汇率已经回落至2011年的水平,并且趋向于进一步走弱。再次,一年快过去了,而2016年已经过去一周了。难过,真的是这个NAR废话吗?

      It’的报道称,中国今年一直在严格加强资本管制的实施,拉里•云(Larry Yun)建议我们“等待数据以查看实际情况。”当然,因为当您等待一年来提出数据时,您可以使用它来绘制图片,从而掩盖不便的事实,即美元走强使我们的房地产对所有外国买家而言变得更加昂贵。

      • NAR啦啦队长可以’不能提出一种客观的观点,这会使他的贸易集团脱轨’叙事。他和耶伦是练习认知失调的专家。

      • Biggest buyers in Hawaii the past couple years and Manhattan the past year were the canucks per bloomberg radio. I think its safe 至 say 他们 are donezo. Perhaps yellen is heading north now 至 perform mouth 至 mouth – yuck!

  • 也许仅仅是供应与需求推高了荒谬的价格。新房销售量说明一切!我们才刚刚回到70年代初的修正低点’s, 80’s and 90’s!我们的人口从70年代初的2.1亿增长到’如今已超过3.2亿。令人困惑的是,这些数字部分解决了住房短缺和高房价的问题,但也导致人们质疑其可持续性!经济不景气能维持美国家庭支付不断增长的住房成本的能力多长时间?

    • It’s the oversupply of cheap credit desperately searching for 投资 yields driving up prices. Previous 至 the last downturn, the lack of real estate inventory was not a reason for rising prices. Instead of organic buyers, 投资人 are now the ones taking on 至 o much 债务.

  • 过去,过热的房地产市场是本地的,房地产泡沫破裂也是如此。 80年代末的德克萨斯州’当石油价格下跌时,房地产市场也出现了真正的问题。加州几乎没有注意到。实际上,这是使许多人对即将到来的2008年金融危机视而不见的论点。’同时落入全国。

    就像许多经济的事物一样,旧的模型和理论可能不再适用。可能确实是‘different this time’. For those ‘rooting’如果要对加利福尼亚州(或您所称的华盛顿特区,波特兰)的主要住房价格进行调整,可能就不会那么高兴。硅谷的崩溃不会仅限于圣塔克拉拉或旧金山。就像Countrywide和WAMU的倒台扩散到纽约,伦敦和欧洲一样,它将在世界范围内肆虐。它是一个全球化的世界,如果加州沿海房地产曾经‘affordable’只是因为没人
    包括您在内,甚至可以以低廉的价格购买它!

    • 我认为大多数人只是选择忍耐,这几乎没有“rooting” for failure.

    • If house prices fall by some ridiculous amount (like 60-70%), then I will be a 现金 buyer!

      • 问题在于,在实际萧条期间,除实物现金外,任何资产都可能失去价值。因为你可以’如果买满了装有现金的手提箱的房子,您将希望银行存款,货币市场基金和其他信贷基础‘money’还是有东西可用。经验表明事实并非如此。

        那就是1930年的问题’s。银行没有清除存款人,工资下降破坏了收入,即使选择的房地产价格便宜,也很少有人有钱(或可以得到贷款)购买。如今,FDIC的资金不足以弥补一家大型银行的倒闭。在欧洲,将为银行债券持有人和存款人提供保释,而不是让纳税人为另一轮银行纾困做好准备。甚至现金也可以收回,并用宣布为一文不值的旧钞票重新兑现。

      • 当价格从’06 peak?

    • 但是为什么重要呢?在许多国家,很大一部分年轻人失业。如果美联储慷慨的接受者有他们有趣的骑行停止,它不会’对广大失业者来说什么都不是– it’对他们来说是一样的老东西。它确实使东西便宜了’因为材料,人工和设备变得更便宜,所以对企业有利。上次经济衰退的问题在于,除了汽车和纯平屏幕外,其他任何东西都变得更便宜。

  • 良好的入门文档好阅读。

  • 现在,您可以拥有500K +的真正正宗的crackhouse!它’就像梦想成真。可能是你’甚至还会发现以前的租户/擅自占地者留下的裂缝。不错!

    之前: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2426-S-Harcourt-Ave-90016/home/6897071/crmls-MB15117259

    后: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2426-S-Harcourt-Ave-90016/home/6897071

  • 购房者将尽可能地坚持以彩票价格出售。房主(卖方)对他们的期望,最后的泡沫以及回到泡沫价格的恐慌将非常固执和情绪化,似乎错过了太多。

    其他商品’不能拥有如此固执和情感上的控制。除非我’m wrong.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @通过,您是正确的。

      我知道卡尔弗城(Culver City)/棕榈(Palms)/ Mar Vista /滨海德尔雷(Marina Del Rey)/韦斯特切斯特(Westchester)地区的许多老人在2006年确信他们900平方英尺的废纸sha很快就能卖到2百万美元,而当他们这样做时,他们会变现。这从来没有发生过。前滚到2015年,这些人又在等待相同的废纸达到2MM,以便他们可以兑现乐透彩票。

      我们比下一次经济扩张更接近下一次衰退。崩溃的石油,天然气,木材,铜,运输价格表明衰退而不是经济扩张。因此,这些胡扯的简易乐透彩票持有人再次错过了船。

  • 看了电影“The Big Short”昨晚。这个博客和其他一些足彩预测博客如何称呼它很有趣。建议您看看’在过去十年中,我一直在关注整个住房市场的崩溃。

  • 富裕的俄罗斯人(黑手党类型)正在购买圣莫尼卡的房地产以进行投资。对于那些强奸自己的祖国并来到这里庇护海盗赃物的人们来说,美国是庇护所。这些外国海盗购买了最好的地方(通常是沿海地区,而不是内陆帝国),因此只有少数当地人可以与他们竞争。

  • 你们所有人的四分卫扶手椅使我度过了愉快的时光。唐’你懂吗?如果你不这样做’到现在都无法获得它,那么您将永远,永远也不会得到它。整个投资环境受到操纵,我们只是人偶。主人拉弦,我们作为木偶认为我们有自主选择权,但我们只是朝着他们希望我们前进的方向前进。无论是房地产,股票,债券,甚至是贵金属。

    如果政府和美联储能够’t do it via pulling the puppet strings then 他们 just pass a “law” and 他们 will outright take away what you earned. In the 大萧条 of the 1930’的贵金属是“outlawed”.

    醒来,看看现实是什么,然后继续生活。唐’对所有这些经济事件如此痴迷。请意识到,有些事情可以控制,有些则无法控制。

    • 那么,如果您的信念如此强烈,为什么还要回到泡泡博客?我建议最大程度地利用自己,以便您可以购买尽可能多的房产。

      • 确实,我们这里必须具有意识形态上的纯洁!这些令人讨厌的反对意见没有一个会打扰我们对即将发生的崩溃的坚定信念。

      • 尼梅什:任何半智能的,有理智的人都知道,包括足彩预测在内的景观投资已经得到了充分的操纵。我不知道您为什么一直主张人们不知道或不承认这一点。我认为您不理解或拒绝承认的是,负责人犯了错误,并非一切都按计划进行,和/或他们无法完美地操纵一切。因此,在某些情况下,我们的平民百姓有能力利用我们的优势(请参阅2009年股市崩盘和房地产崩盘,以及先前发生的各种股市和足彩预测市场崩盘/调整)。

        我利用2009年的股市崩盘买了房子。我认识的许多人在2009年至2012年购买了足彩预测,这些足彩预测的升值与我的一样,并且由于股市上涨而实现了净资产的大幅增加。不幸的是,我现在没有2009年的钱,所以我无法利用股市崩盘的优势(那笔钱我很胆小,即使尝试简单的投资,例如S &P 500基金)。但是,如果您有足够的准备,就像我在过去6年多的时间里所做的那样,您可能可以利用房地产和/或股市下一次下滑的机会。或者,您无能为力,抱怨下一次崩溃以及随后失去的赚钱机会。

      • @政治学家

        我不’对此表示异议。但是随后,尼梅什(Nimesh)反复地以很少或几乎没有任何物质的居高临下的方式发出相同的信息。

    • 我同意…一切都经过努力,伦敦银行同业拆借利率已经持续了好几年,而每个人都将其作为与抵押贷款挂钩的可调整利率…石油,黄金,木材,股票,住房…

      住房是所有设施中最大的….everything done 至 save banks, big pensions, trusts, 投资s, state, CALPERS, the government etc…..

      美联储及其银行卡特尔似乎拉开了世界有史以来最大的财富抢劫案….

      谢谢,

      签下您的PE好友,这些好友是用几美分的美元大量购买的…

      兽医什么也没回家…..直到狂妄自大的政府受到打击,殴打将继续

  • “自2009年以来,我们一直处于恶性竞争。”

    这是牛市吗? esh,我’d不愿看到经济衰退。

  • 我希望所有人都拥有一个健康的2016年,如果有人在市场上买房子,也许您能赚很多钱,而对于许多仍然需要等待的人,希望价格和您拥有足彩预测或获得足彩预测的梦想成为现实。 2016年将有更好的租金协议。我们国家的目标是恢复伟大,如果一个国家能做到,美国就能做到,它是世界上最幸运的国家,我们必须在2016年为这一祝福做点事情,除此之外,我们的地位受到威胁,所有人的繁荣。祝大家新年快乐。
    作为一个国家,我们将作出坚决的反击,世界向我们看,不会再次消失。

    • 亚历克斯在圣何塞

      男孩,你上当了。我对新的一年的愿望是我可以待在屋檐下。否则,我将加入外面的街头无家可归的伙伴。是的,大多数人都有技术背景。

      • @亚历克斯

        虽然我了解您的冷嘲热讽,但不久之后它就会变老。我相信‘in tech’在硅谷是’一切都破了,我确定那里还会有更多的年龄歧视,但几乎每个人,无论身在何处或职业,都将在40岁时达到他们的最高收入潜力(在薪水方面) ’s…听起来您好像还没达成协议,可能会考虑搬到丹佛,或者他们的社会保障体系更强,而圣何塞与我确信您知道的圣何塞相反,该迁徙通知是在无家可归者营地为人民提供驱逐通知的,

        http://sanfrancisco.cbslocal.com/2014/12/01/notice-given-to-residents-of-san-jose-homeless-encampment-to-clear-out/

        欢迎来到丛林!

  • Seems 钱 has nowhere 至 go: http://www.bloomberg.com/news/articles/2015-12-28/the-year-nothing-worked-stocks-bonds-cash-go-nowhere-in-2015

    No 投资 asset is providing much growth at this time. So one may as well put their 钱 into real estate. It’与其他任何东西一样坚固(或弱)。

  • People buying up properties are probably 投资人. They’重新购买所有这些物业并将其出租。

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