加利福尼亚州住房调整:加利福尼亚州26个最大的县中有17个月度房价下降。

加利福尼亚州的住房市场在2015年达到了平稳期。最新数据显示,加利福尼亚州26个最大的县中有17个月度价格下降。在该州的许多地方,房价远远超出了 接触普通家庭。发生的事情是对房租或许多人的大规模迁移 大人与父母同住。 Purina Dog Chow Taco星期二是一种节省您梦dream以求的干壁垃圾的定金的方法。市场不景气的最新数据将导致更多人停顿并反思当前形势的疯狂。人们已经将证明典型的垃圾棚的价格合理化成为一门艺术。垃圾邮件是垃圾邮件,人们又迷失了预算。因此,当我们发现违约通知在10月份也上升了8%时,就不足为奇了。哎呀并且请记住,这是在股市六年上升趋势的顶部发生的,科技财富泛滥,好色的投资者像赶时髦的人一样追逐最新的食品卡车阶段,购买房地产。我收到一些人的电子邮件,说厄尔尼诺以某种方式将再次振兴房价!人们甚至还记得1997年和1998年吗?

疲软的销售和现实

No one is excited about stagnant growth in California real estate.  We need 至 be booming or busting.  那里 is no middle in the state unfortunately.  And we’ve just had a 健康 boom.  您 would assume that people would learn this pattern but memories are short in the Golden State.

相对于较大的价格上涨,销量较低。至少在2005年和2006年,价格随着销售量的增加而上涨。销量并不那么热门:

加州房屋销售

如前所述,全州的价格也有所放缓:

四月份的中位数价格:$ 416,000

9月中位数价格:$ 407,000

十月的中位数价格:$ 407,500

It does look like April was a short-term price peak.  We are now entering the typically slower fall and winter selling seasons.  If we do have some gnarly weather come January, 我不’t see how heavy rains are going 至 inspire people 至 buy.  It will however be a 好 thing if heavy rains and snow hits the northern part of California for things that are a bit more passé than granite countertops like staying alive and having water 至 grow crops.  If only SoCal gets soaked, we might as well pour the water into the ocean since that is where most of it is going 至 go.

新闻界很少展示房屋的例子。 《洛杉矶时报》有一个有趣的《洛杉矶土地》部分,在上一个泡沫时期,人们对房屋市场的看法令人惊讶地保持平衡:

土地时代

那 section only lasted a couple of years but did show actual homes and reflected on their prices.  A large part of mainstream press on housing is full on 啦啦队,尤其是在旧金山.  So 让 us see what we can buy in the market 至 day:

高地公园

1933 Phillips Way,

加利福尼亚州洛杉矶90042

2张床,2个浴室– 1,311平方英尺

这是我见过的更具创意的广告之一:

“I’我会像混音一样改变你。然后我’会像凤凰一样抚养你吗?”掉出来的男孩?嗯?那 ’确切的过程,正好赶上假期!受自然光线启发,欣赏丘陵,峡谷和周围树木的景色,1933年的菲利普斯之路从灰烬中升起,并诞生了一颗星星。开放式平面图使所有房间都暴露在宽敞的甲板上,无论是在上方还是在下方,以客人的身影带进蓝天。这所房子的全部目的在于时尚别致的简约性,并充分利用空间,功能和光线。也许,当您与家人分享节日假期时,会令您愉悦的厨房变得有趣吗?也许整个房间都铺有厚木板?楼下的主人有连接浴室和步入式衣橱?复选框已选中。这是自然与养育相遇的家…it’所有细节。您可以在假期回家!”   

在美食家中高兴吗?打倒男孩“合唱团?别致的简约?我是否错过了HGTV上有关翻转的东西?

这个地方翻转中心:

价格变动

因此,它在6月以525,000美元的价格售出(有人以低价出售了它)。现在几个月后,有人试图以799,000美元的价格出售该物业。有人认为这个地方的工作值得增加274,000美元的价格。甚至厄尔尼诺也无法纠正 房地产狂热 现在就在市场上。

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92个回应 至 “加利福尼亚州住房调整:加利福尼亚州26个最大的县中有17个月度房价下降。”

  • How soon wee forget and believe it is always the new normal. The big fish will milk the upturn as long as possible, than 崩溃 the market, and pick up all the big crumbs on the bottom. Rinse, Wash and Repeat. The story is always the same with just new little fish 至 eat. “但这一次由于__________买家而有所不同”您需要做的就是填写空白。

    价格是长期不可持续的,并且建立在总投机上。买房子真有趣,你不知道’甚至不必开车去赌场!

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 曼哈顿的一栋新出租大楼即将开业,其中设有微型公寓。部分公寓面积小至260平方英尺: http://ny.curbed.com/archives/2015/11/21/nycs_first_microunit_listings_go_live_on_monday.php#more

    该建筑中最便宜的单元是265平方英尺,每月租金为2,540美元。

    曼哈顿让洛杉矶的房价看起来便宜。

    显然,这些公寓不适合家庭使用。我猜他们’重新定位了想要享受曼哈顿夜生活甚至步行上班的年轻专业人士。年轻的房客们’他们结婚后,将搬到外城区或新泽西州。

  • 房屋很快就会崩溃!

    • 吉姆,讽刺的是,您对市场的恐惧越多,持续的时间就越长’如果有的话,将导致崩溃。因此,当您散布恐惧时,实际上是在微不足道的程度上延迟了您希望发生的事情。为了使泡沫破裂,需要在有限的时间内大规模进行投降,以迅速清除购买者群体。如果边线与买入的边线之间有合理的比例(例如1到5),则气泡一消失,边线就会’已经等了太久,会扣动扳机。换句话说,如果投降很慢,气泡就不会破裂。尽管经济不景气,但总是有一些在过去X年中一直在储蓄的边线,一旦有迹象表明房地产正在走软,他们就会拼命屈服。

      • My goal is not 至 崩溃 the market. My goal is 至 educate people so they don’这样做的时候,不要丢掉他们的衬衫。

      • 亚历克斯在圣何塞

        杰森(Jason)我记得人们在最后一次泡沫中感到惊慌。它是“现在,您可以尽早购买,因为价格将永远上涨!”。人们确实以这种方式感到并采取了行动。

  • 纽约市居民与洛杉矶居民相似的另一种方式… http://www.huffingtonpost.com/entry/new-york-city-rent-affordability_564f7751e4b0258edb3175d2

    大多数纽约人买不起纽约市。他们’重新努力维持糟糕的生活方式。但是他们拒绝搬家,因为他们有资格生活在他们认为的生活中“世界上最伟大的城市。”

  • 哦哦洛杉矶市议会正在寻找解决无家可归危机的方法。看起来像他们’再要让汽车居民“camp”在城市地段过夜。我住在圣佩德罗(San Peeedro)的卡布里洛海滩(Cabrillo Beach)上方。卡布里洛海滩(Cabrillo Beach)有一个巨大的城市经营场所,最近从“在门禁亭支付服务员” 至 “park and pay”在这里,您将硬币投入铁护林员,并获得收据放在仪表板上。更少(昂贵)的员工意味着更多的即兴演奏。一世’我在海滩慢跑并穿过停车场时,学会了小心翼翼地避开狗狗。人粪便应该更容易发现和避免,因为’通常会伴随着一of厕纸。我应该过去那所房子,而是买了一辆房车!

    • And those canyons and coves along Palos Verdes make 好 dwelling spots as well!

    • 我们不要做那些饮料

      我住的SoCal海滩小镇满载着50多岁的Dusty Liberal NIMBY,这些人是几年前购买房屋或从父母那里继承来的,并普遍抗议新的发展。他们想要保护树木/建筑物,即使那是没有意义的,昂贵的或令人沮丧的,因为“我在高中工作过” or “I met my wife there” or “我记得那个小时候的房子”. They’普遍支持无家可归者;如果从院子里偷了东西,邻居可能会说很高兴“偷它的人比您更需要它! ”。随着无家可归的人群迅速膨胀,和平游艇和瑜伽人群如何应付更多的人在公园/在海滩上睡觉,流浪汉在院子里/在人行道上撒尿/大便,生锈的房车,这将是有趣的’停在他们家门前的摊贩“street performers”, etc. Namaste.

      • 差不多

      • 亚历克斯在圣何塞

        老实说,我希望无家可归的人,流浪汉,流浪汉,呕吐,有骨气等知道在野外如何撒尿或胡扯。它’s easy, and if you’如果您弄破了一只小狗,就可以大致了解。

        首先,小便。撒尿相对容易处理,而撒尿只是一个问题,它会冲入雨水渠或将其处理的区域,例如树篱,一般的植物,挑选具有生物活性但尚未存在的地方撒尿。适量施肥。

        船尾会更多地参与其中,但是如果您身体健康,就可以像小狗一样在报纸上做生意(在报纸上到处都是免费报纸),然后包裹起来并放入垃圾箱等。…. liquid…。你必须要有更多的创造力。将塑料袋放在咖啡罐,酸奶桶中,您就会明白。然后处理。使用婴儿湿巾进行清洁,但是即使将水洒在一些快餐上也可以使用。

        确实,应该有关于这件事的传单。

      • 亚历克斯在圣何塞

        PS:我’我不确定是什么自动校正了。我们都知道他如何处理事情:取决于。

    • 霍华德·约翰逊

      巴西,这是一个非常好的观点,让我想起了我在长滩的海滨高层住宅住了4年的时间。几乎每天都有一些人被长滩警察,救生员或沙滩巡逻员捡起,睡在沙滩上,’几个小时后,在沙子旁边的灌木丛中或在人行道上。无家可归者将在任何地方睡觉,撒尿和在任何地方大便。他们将垃圾和污物留在了前一晚的地方,尽管公共垃圾桶距离可以处理这些垃圾的地方只有几步之遥。当这种经济再次开始动荡时,我们将再次看到2008年,还有更多无家可归的人流落街头。希望大家都准备好了!

      • 无家可归不是由“unraveling economy.”它不是由高租金或止赎引起的。

        无家可归是由精神疾病,酗酒和滥用药物引起的。

        普通人—当他们因高租金或丧失抵押品赎回权而被驱逐时—普通人会找到便宜的住房。他们可能会与家人住在一起。或者他们’会找到室友。或者他们’会搬到更便宜的社区或州。

        我是要选择在圣莫尼卡(我居住的地方)无家可归,还是要搬到更便宜的社区或州… I’d move. I’宁愿在天桥国家的适当家中生活,也不愿在任何城市无家可归。任何普通人都会。

        是的,我知道少数普通人可能会暂时无家可归,生活在汽车等中。但他们’是少数,他们的处境没有’t last. It’属于长期流浪者的精神异常者。他们’re homeless in 好 times and bad. The economy has nothing 至 do with their situation.

      • 索尔–

        如果由于长期失业而使我无望,我可能会变成一个笨蛋或酗酒者,或者自杀而逃脱

        //www.psychologytoday.com/blog/reading-between-the-headlines/201305/white-middle-age-suicide-in-america-skyrockets

      • 波拉·霍扎(Bora Horza)Gobochul

        索尔–我同意;大多数无家可归者患有精神疾病,吸毒或两者兼有。或者就像生活“naturally” without “the man”告诉他们该怎么做。

        The Ohio Blvd. underpass for the 405 in Westwood/West LA has become a homeless 营; you cannot walk down the sidewalk (and barely drive down Ohio) without having 至 deal with their (literal) crap.

        几周前,这座城市和警察停下来清理了流浪汉。身穿危险品工作服的男子对垃圾进行了消毒,然后将其运走了。一周之内,流浪汉又回来了。

        也许他们想宣称West LA RE的黄金地段–它是高速公路关闭!

      • 我处理事实

        那 whole “大多数无家可归的人患有精神疾病或吸毒” is a myth.

        大量研究表明,只有四分之一的无家可归者患有精神疾病,三分之一的人患有药物滥用问题(其中大部分也与精神疾病人群有关)。有孩子的家庭是无家可归人口增长最快的部分,这表明无家可归确实与经济息息相关。它’真正容易地说成便宜的状态,当你不这样做时很难做’•没有应急资金来为这一举动提供资金。这个国家有很大一部分生活着支票支票,以及一人或双亲被解雇的时间’一条真正无家可归的捷径。

        http://www.nationalhomeless.org/factsheets/Whois.pdf

      • 亚历克斯在圣何塞

        索尔– I’d选择每次在圣塔莫尼卡无家可归,而不是每次都在天桥国家的房屋中。

        让’s say I’失去了工作,等等,通过奇迹,我有一天早上在天桥国家的一所小房子里醒来。太好了,我认为我发现当月的账单已经支付了,冰箱和食品储藏室里甚至还有数月的食物。

        OK, time 至 go out and find a job! Oops, its flyover country, those are extremely hard 至 get. I do find one, but it requires buying a car, and 我不’t have the 钱. 那 job would not support me AND a car, anyway.

        冬季’来了,很难走出去做零碎的事,我骑着我周围的垃圾自行车‘引擎盖,这是唯一可以解决的问题。我想,作为社区低水平的勤杂工,除草剂,杀鼠器等可以,但是’非常艰苦的工作。它会养活我,几乎不付账单,但不会付冬天的钱,所以我’已经收集了废木料,将不得不建造一个火箭炉,以保暖并仅加热并居住在客厅或房屋中。幸运的是,我’我也擅长打小游戏,所以我可以用兔子,松鼠等补充我急需的冬季卡路里。’我足够聪明,可以使用陷阱而不是任何形式的乐趣,因此这在相当长的一段时间内都是隐身的,直到一些漫游的孩子碰到了我的一个网罗,更糟的是,被网罗了。

        有人对此闲聊,那只猫失踪了,当然这一定是由于来自加利福尼亚的外来怪人,他做零工,骑自行车出行。谣言越来越严重,现在杂工的工作逐渐减少。这很不好,因为我需要冬季庇护所和卡路里…俄亥俄州的天气可能使我丧命。

        I’我现在要迟交租金,还要付电费。我可以不用煤油灯榨汁,也可以不用木头做饭,但是我可以看到结局即将到来。我在克雷格(Craig)出售所有多余的礼物’甚至要剥掉屋子里所有的铜线和铜管,买一些像样的冬衣和pemmican或c-rats上路,并兑现。

        无论是乘公共汽车还是拇指,我都会把驴子带回我出生的土地加利福尼亚。我降落在圣莫尼卡(Santa Monica),买了一个储物柜和一辆自行车。我在海滩上闲逛,忙着写素描。我从最基本的漫画技巧变成了非常好的技巧’m doing it all day and 我不’不想成为无家可归的职业。我遇到了很多人,过了一会儿,我意识到’他们是那种好鸡蛋’d想要租用他们的车库,因为另一个人是另一层安全保障,所以我把叶子弄湿了,当他们’也要休假。

        最终我’m an established caricature artist, or have gone from that 至 signs (signs are pretty fun) and have a resale number, business license, and am an established small biz. I save my 钱 and wait and watch, and in the next 崩溃 buy a 2-bed 1-bath place, cheap because it’不是mcmansion,但对我来说足够了。

        我感谢自己有远见,在圣莫尼卡变得无家可归。

  • Doc, 好 文章! However, this statement is not correct:

    “And we’ve just had a 健康 boom. ”

    The boom was anything but 健康 and everyone knows why.

    • 我认为您正在做某事!真正的问题…整体经济和整个家庭是否有足够的改善来维持房价或租金之类的东西?从我坐着的地方,我首先看到大投资者以最低价购买了房屋。现在,精明的钱已经买完了。接下来,那些有钱的中国人买了所有选择的房屋,作为一个比中国更安全的地方放钱!我不穿’我们看不到梯子上的每个梯级都有广泛的家庭改善,我认为这对于使这种可持续发展是必要的。我们看到的是,负担能力的增加,家庭为住房预算掏出越来越大的比例!我不’认为这是可持续的!

      • 我也不要’认为这是可持续的。似乎许多在这里发表评论的人都同意。在科罗拉多州,有一些家庭仅靠住房支付了很大一部分收入(最高50%)—它适用于租房者和买家。当然,我们生活在理想状态。科罗拉多州天气好,当地经济健康。 (或者他们这样说。)但是,住房成本不可能永远超过收入。

    • 霍华德·约翰逊

      您’重新发现!大家都同意

  • las,对于那些为‘crash’…
    您认为究竟会发生什么?
    价格比现在下降了20%…回到2011年的价格?

    任何认为‘crash’ will mean they will get a better price than in 2010-2012 is dreaming. If prices go back 至 pre-2010 prices, the 投资者s will swoop in and snake all the deals. And when will that better price be, 2017? 2018? how much 钱 did you blow on rent in the meantime?

    • 担– Totally agree. Any 崩溃 or correction will mean the all-cash crowd owns us, more than they already do.

    • Doc, you might as well go ahead and close up the blog. 担over has just got back from the future.

    • 回复丹。

      是的,您是正确的,我们有机会赢了’t see a 崩溃 similar 至 like 2010-2012. When prices are declining the government feels they need 至 intervene. When prices are heading higher and higher the government doesn’t intervene.

      我希望看到一个不受不同利益集团干扰的自由市场。但这是一个白日梦。

      • We shall see. 那里 have been 崩溃es where that hasn’发生了,在我看来,大量外国资金被利用…. banks have offloaded loads of junk 至 REITs and other 投资者s…。银行有强烈的动机允许HPC发生,因此它们可以批量发行新的抵押贷款。

        所有这些永远拥有大量现金的买家将证明完全是谬误。但请继续告诉自己在仙境中。只是不要’回来时会mo吟并抱怨,您后悔没有在超高峰售出,或现在为别人指责您,认为住房财富是受到超级保护的(’t).
        _________

        保罗– ( not a Realtor )
        2014年10月4日下午4:18

        ……完全正确……。

        房价不断上涨的原因是暂时缺乏库存,
        但价格和销量却在缓慢下降。
        一旦降价被搁置..降价将升级……。为什么?????
        因为房地产销售人员(代理商/经纪人)
        必须活着..他们会告诉卖家任何东西……
        ”对不起-我买不出最贵的房子……销售正在下降”
        那有什么。经纪人/经纪人的意思是:
        ”我真的需要卖东西,我要付账单,我需要
        a quick sale on your p.o.s. House — I need my 钱 FIRST … 您 can take
        您签署《上市协议》时我们向您保证的您的幻想利润
        只是“吃掉你的心”…..给你带来好运…。我需要我的委员会,
        现在该折扣您该死的财产”。

        ***确切地说,它将如何播放。****

        只需回过头来看看1991年至1996年的加利福尼亚R.E.统计,
        我住过它,以75%的折扣购买了房子。我看到了
        绝望和饥饿的代理商和经纪人-他们只关心
        关于他们的佣金……现实再次回到美国。

      • 政府到底会做些什么呢?’打算减轻下一次衰退吗?

    • 担is absolutely right. 那里 is so much pent up demand that even if there is a decline, all the people who have been waiting on the sidelines 至 buy will bid prices right back up. Meanwhile, there are people on who have been wishing for a 崩溃 for years, while prices have only gone up. Is it really considered a win if prices decline in 2017 至 2015 levels? I’我肯定这里有很多人会说“I 至 ld you so”.

      最后一次崩溃通常归因于不良贷款,自动签名,人们将其财产用作私人存钱罐,以及华尔街鼓励并从中牟利。所有这些问题大多数都已得到纠正,并建立了安全网以防止同一件事再次发生。通常,在过去几年中获得抵押的任何人都有收入和支持它的手段。今天要抵押很不容易。一世’我不是说房屋改正可以’不会再次发生,但需要使用其他催化剂。究竟是自然灾害,战争,股市调整等等,谁知道呢?我相信,我们在不久的将来可能遇到的住房市场的任何调整都是有限的。

      • 对冲基金如何在价格下跌时尽快出售10,000套房屋,然后所有那些活泼的母亲和流行房东看到他们的书面财富蒸发了呢?

        利率回到现实怎么样?

        一场大胖地震怎么办?

        中国如何设法收回离开该国的大量资金?

      • 被抑制的需求就是被抑制的需求。至少对于像你我这样的小矮人来说,基本经济学代替了外来贷款。最后一次低迷没有’直到政府和美联储结束—不是普通的买家—采取了非同寻常和前所未有的措施。直到某些地区价格下跌了30%。

        抢o-signing caused the last 崩溃? 抢o-signing was an after effect of the 崩溃. The basic cause of the last 崩溃 was simple: high prices. 让’不会通过次级抵押贷款或房屋净值贷款来过分夸大其词。大多数不良贷款来自主要借款人,他们因失业或失业的意愿而被迫离开或被取消抵押品赎回权。

        您指的是什么安全卫士?房地产过度杠杆化依然存在。这次’s 投资者s who are over-exposed. Sure, they may have more liquidity than end buyers 至 withstand a downturn. But why would they want 至 ? Who in their right business mind wouldn’t cut their losses?

        谁或什么将限制下一次经济衰退的损失?政府和美联储已经扩大了弹药。投资者已经做好准备,可能会面临追加保证金或赎回的情况。泡沫市场的价格是当地收入可以支撑的几倍。

      • “通常,在过去几年中获得抵押的任何人都有收入和支持它的手段。”

        我不同意,仅查看Socal中的所有止赎房屋。人们仍在发挥自己的作用。房地产经纪人仍在胡说八道。老一样老。如果我愿意的话,明天我可以在洛杉矶县以50万美元的价格获得批准,并且有很多代理商愿意把我安置在房子里。我最多只能负担$ 400K,那太紧了。旅鼠们学到的唯一教训是,他们可以购买价格过高的巨大房屋,停止支付抵押贷款,省钱,取消抵押品赎回权,房租并重复。 Socal住房市场仅是富人参与的另一个股票市场。普通的Joe更好地学习了如何玩这个新游戏或被淘汰。 (在低谷时,在高峰期卖出)

      • “通常,在过去几年中获得抵押的任何人都有收入和支持它的手段。 It is not easy 至 get a mortgage 至 day. I’我不是说房屋改正可以’t happen again, but there needs 至 be a different catalyst.”

        Isn’t wanting 至 cut your losses 好 enough of a reason?

        “根据MLS的挂牌信息,[Pharrell] Williams现在要价1090万美元,购买三层楼,10,000平方英尺的婴儿床。缺点之一:财产税目前约为每年60,000美元…威廉姆斯以1,290万美元的价格买下了房地产热潮鼎盛的地方。两年多来,他一直在努力卸载挖掘物…威廉姆斯(Williams)在房地产热潮高峰期以1,290万美元的价格购买了[顶层公寓]。两年多来,他一直在努力卸载挖掘物。”

        如果一个价值约8000万美元的百万富翁愿意在一个所谓的房地产繁荣高峰时期遭受15%的损失,那么想象一下,当经济衰退全面展开时,价格下降的幅度是多少。

    • 那你呢’难道说,当价格开始下跌然后购买更多房屋时,那些购买了成千上万套房屋的大型对冲基金会坐下来吗?

      您是否碰巧看到了Doc向我们展示了Torrance的一个旧社区组成的帖子?绝大多数房屋是数十年前购买的,在下跌的过程中它们可以以任何价格出售,因此,如果政府不进行房地产操纵,我想你是’d会对价格真正下跌多少感到惊讶…….and what “investor”如果允许价格跌至正确的清算水平(远低于30%的修正值),它将继续购买。

      在某个点,人们将再次获得收入,当我问我认识的每个人时,“您的哪个孩子有能力买得起您所居住的房子”我几乎总是得到相同的答案…..”i couldn’用我目前的收入买不起我住的房子”

      然后’在那里擦。

      和p.s.请注意,我完全没有提出利率问题。

      • 在过去的两年中,我在这个评论论坛上’ve注意到一种模式,认为华尔街的房东会长期居住在其中。我倾向于怀疑这是否与在公众心态中广受吹捧的购买和持有理念有关​​。华尔街利益唐’购买和持有,他们计时市场。到目前为止,我’我们没有阅读或听到过任何引人入胜的论点,以说明为什么不以相同的方式对待这一特定资产类别。

      • 收入和财富确实很重要。统计上约占世界的0.7%’的人口由净资产组成’超过100万美元。在中国,估计有700万百万富翁,在美国大约有1000万。美国只有大约10%到15%的家庭年收入超过15万美元,这可能是在许多西海岸地区有资格抵押的起点。虽然这些数字在加利福尼亚州可能更高,而且那些中国百万富翁也活跃于该市场,但那些以当前价格买得起房地产的人并非没有限制!一世 ’我不确定这部分人口是否可以按当前价格无限期维持房地产市场!

      • 我猜自由市场的怀疑论者从未听说过“strategic defaults”:

        “Morgan Stanley, for example, is a gigantic corporation. As of the second quarter, it boasted 至 tal capital of $213.2 billion (Q2 2009). It certainly has the ability 至 make 好 on obligations incurred by its many operating units. But earlier this month (12/2009) Morgan Stanley said it would turn over five San Francisco office buildings 至 lenders rather than pay the 债务 on them. Why? Morgan Stanley foolishly paid 至 p dollar for the buildings in 2007, when prices were really high.”

      • 亚历克斯在圣何塞

        JNS –如今,成为百万富翁并不那么特别。我工作的那个人是百万富翁,相信我,他’s not rich.

    • 我讨厌看到人们认为那些全现金买家是某种强大的飞行野兽,它们比我们其他人更富有和更聪明。他们’re not – they’再说硬钱借款人,其中许多人可能没有’有两个镍要摩擦在一起。他们’那些在旅鼠说他们应该在上涨的时候而不是在精明钱买的时候买的人。与人为推高的经济衰退相比,经济衰退的速度可以快得令人难以置信,而且(至少在我的脖子上)在市场下跌20%的那一年,’就像上次一样,我会在开放日听到hear声。一旦价格趋于平稳,它将再次开始具有竞争力。一世’之前我会参加的,因为20%对我来说足够了。

    • 担stated, “任何认为‘crash’ will mean they will get a better price than in 2010-2012 is dreaming. If prices go back 至 pre-2010 prices, the 投资者s will swoop in and snake all the deals.”

      完全有人猜测是否有人会获得比2010-2012年更好的交易。梦想家和反对者可能有同等的机会成为正确的人。

      另外,我认为人们在经济低迷时发表“投资者将吞并所有交易”这一说法绝对是荒谬的。当然,关联交易者和所有现金购买者将获得最佳交易。在好时与坏时都是如此,您实际上无法做任何事情。但是,如果有准备,普通人可能会在2009年至2012年间购买,而且做得非常好。我在2009年初购买了很多股票(现在坐拥大约45%的股权)。我也准备在2011-2012年再次购买;我本来可以买四间不同房子中的一间,但我退缩了,却没有(哦)。一位朋友在2010年末购买了一笔不错的交易。我也知道在2009年至2012年期间购买的其他各种合伙人,并且在股票方面做得很好。这些人中没有一个人脉相通或是现金购买者。

      • 我倾向于说,我很幸运在2011年从海滩上几个街区购买了一个漂亮的小平房,但是省下了超过$ 130K的钱没什么大不了的,所以我可以利用这个机会。节省这么多,实际上只是节省了100美元,重复了1300次(尽管在最近两年中我将其大幅度扩大了)。

    • Did you forget about the 30% 崩溃 in the market in the 90’s和我们在2006年所做的40%修正?

      如果市场上涨那么远,那么它可能下跌那么远。

      Case-Shiller图– they’准确超过500年– so it’可能会下降。当然,我们会在途中遇到一些死猫。

  • “Purina Dog Chow Taco星期二”

    我想插入猫食塞子。它’非常便宜。我的猫喜欢金枪鱼和白鲑。我没有’t tried it yet.

  • For every housing 崩溃 comes new renters. Good For Landlords.

    • 可能会发生某些事情来惩罚房东阶级,尤其是杠杆式房东阶级。 BASEL III是其中之一,银行在放贷方面受到保护//弱。资本=1。在英国,许多房东都对新的税收制度感到恐慌。他们曾经可以抵消抵押贷款的地方,从2017年开始,他们可以’t,对营业额征税。巨大的。英国政府已决定宴请食客。美国方面必须发生类似的事情。

      • 我认为这将归因于我们财产税结构的变化。可以单身住。但是,如果您有第二套住房,然后决定租用,则应将其归类。

      • 同意本垒打。真是可笑的不公平局面。尽管我希望看到提案13发生了根本性的变化。振作起来。如果它’即将到来,我建议这将以一种非常狡猾/鬼s的方式来完成,并令那些认为未来可以’t change.

      • 本垒打’在某些地方已经是法律。我于2009年住在盐湖城,如果房屋是您的主要居住地,那么房产税可享受40%的折扣。那使有效率接近1%。那’到目前为止,我的最低财产税率’ve ever had. (I’在华盛顿州,明尼苏达州,加拿大安大略省,北达科他州,犹他州,加利福尼亚州和现在的MT拥有房屋。

  • 我认为您必须等到2016年春夏才能真正了解市场情况。众所周知,秋冬是房地产放缓的时期。明年最低工资可能会逐步增加,工资可能会增加,这可能会使年收入超过最低工资的人的工资提高。我确实认为,价格需要降低一些,使其更符合人们的实际收入。

    • 问题是,无论我们如何设法使任何社会都可能受益的解决方案,我们社会的结构本身就是庞氏骗局,将有一群具有教育/贸易背景的个人,这将使他们享有在他们工作和生活附近的某个地方拥有房屋/租金。另一方面,不幸的人,没有成绩或其他问题,留下的选择很少。他们将需要我们社会提供的援助。但是,它将有特殊要求。无论如何,要要求人们削减生活条件以适应他人,这将永远是永恒的斗争。为什么一个拥有一百万美元房屋的人甚至还要关心不幸会发生什么呢?看到房价降低以满足他们的生活条件是他们的责任吗?财富带来了一些选择。对于其他人,没有财富,别无选择。我认为我们的社会现在是一个分层的社会,除非我们能够改变,否则很可能会保持这种发展趋势。 -所有imo

    • 那’不是它是如何工作的。每次提高最低工资时,通过加薪努力赚取高收入的人们的劳动都会被刚进门的人贬值。他们没有得到相应的加薪。

      最好的例子是沃尔玛’最近为新员工增加的工资。没有一个人在那里呆了更长的时间,即使是两年,他们的工资也没有增加。现在那天刚进门的那只臭鼬和’已经在那里呆了两年,并在那段时间证明了自己。而且’s not just WalMart.

      那里’我从来没有因为新工作的最低工资而加薪或加薪’我去过将近40年了’ve worked.

      • 但是,我在谈话广播中听到的传统看法是,当您提高最低工资时,雇主必须为已经工作的人提高工资。这就是工会支持最低工资的原因。

        自由主义者和保守主义者似乎对此表示同意,尽管每个人都将其视为对自己的支持。

        保守党人士说,最低工资给雇主带来了沉重负担,因为它迫使他们提高各个层次上所有工人的工资。

        自由党人士说,最低工资是对经济的极大推动,因为它导致所有工资上涨,从而将利益分配给所有工人。

      • 去年,我读了一篇关于一些高科技公司的文章,这些公司对在董事/高级员工之间以及在基本职位上拉9-5的员工具有同等的理想。他们一直坚持下去,但它导致了破坏性的分裂,降低了生产率和争论。高级职员开始对此感到烦恼,然后离开。尽管高级员工冒着使公司起步,完成13小时工作日,提高他们的才智并推动工作进展的风险,但他们的薪水没有达到应有的水平(更多的收入由较低级别的员工分担)。繁荣发展的公司…以...的名义贬值‘fairness’.

      • 麦当劳怎么样’赚更多钱的工人对真正职业的人有影响吗?

    • 大城市最低工资的提高很有趣。旧金山(SF),纽约(NYC)甚至洛杉矶(LA)等地区都在经历繁荣时期,因此税金,强制性工资之类的东西都在上涨,因为TPTB认为,“They can afford it.”当事情恢复正常并且企业必须在非繁荣的环境中维持生计时,会发生什么?您’受法律强制规定的15美元/分钟的最低工资,疯狂的地方税,个人健康保险的强制要求“good”。哪个小企业主能负担得起这一切?预计将有数百万小型企业倒闭。

  • 我不’认为会有一个“crash” in housing prices. Maybe in SF. But most banks now require a pretty thorough vetting before making a loan and a 健康 down payment. The last bubble was built an extremely flimsy lending standards that do not exist anymore. I waited and waited during the great 崩溃 of 2008 至 snatch up a bargain. 您 had 至 act fast because the sharps were circling like vultures and they got bought up real quick. And the banks held back foreclosed inventory, 让ting people live in their homes for a year not paying the mortgage, slowly dripping homes on the market 至 keep prices up. I not saying overpay or take on 至 o much 债务. But realize that the game is rigged 至 keep housing prices up.

    • 我的朋友住在圣盖博谷中的一处由FHA资助的房屋,托管价下跌3%或5%。他在2011年以卖空的方式失去了最后一所房屋。我告诉他,至少这一次他至少有机会在南下时相对毫发无损地走开。所以不,所有预付款都不是“healthy’.

    • 因此,银行正在收紧放贷标准,那些想要购买的银行必须放下‘healthy’一大笔钱。哇。你不’不明白吗?您’重新描述了银行挑剔并选择贷款的情况,并要求申请人放下一大笔硬钱。不过我对房价并不特别看好。

      首付正将购买者束缚在一起(以偿还和降价),同时还向银行赠送了一部分金钱/抵押品,并增加了抵押品,以便将来在必要时取消抵押品赎回权。或拥有‘smart’购房者要在未来30年内偿还巨额抵押贷款。
      _____

      因此,你’d在您认为市场不合理的情况下(您的财产估计价值100万美元,尽管没有人会为您支付100万美元)。 […]这是格言的核心;它’关于在市场不利于您时保持杠杆投资头寸的问题。

      您’一切都回到了前面。银行要求大笔存款,因为他们知道您很薄弱。争辩说你不弱是因为你’我交了一笔大笔存款是一种看待事物的有趣方式,但我认为这完全是错误的做法。

    • 你一定不认识很多贷款经纪人…您可以获得10%的首付,无需信用贷款即可获得良好的信用评分。除了你不知道’不必为降低价格发现价格而不得不取消抵押品赎回权的浪潮(尽管过去几年的贷款模式重置时会有抵押赎回权的到来)。经济衰退已经开始。美联储与所掌握的市场心理无关。中位数至少一年被高端购买所歪曲。即使这样,要价和收盘价也在下降。过去三年的幻想已经结束。 对冲相应。

      • 这是不正确的(我是mtg经纪人)。

        随着ATR(还款能力)规则的通过;借款人必须表现出还款能力(阅读:收入)。贷方必须通过纳税申报表/工资单/ w2记录此功能’s or bank statements. Yes, there are bank statement as income programs available; but, they are very strict with many sub-rules in place as 投资者s/lenders are very cognizant of this ATR rule.

        那 being said; these programs are available and not impossible, just a very minute segment of the overall market.

        FHA要求降低3.5%,常规要求降低3%。前者将下降至580 fico,后者将下降至620 fico。有很多人为了进入大门而报废了足够的资源,而他们的储备几乎为零。因此,如果出现失业或经济低迷的情况,这些都是丧失抵押品赎回权。

        随着价格继续攀升,我本人感到困惑。只是以为我会从贷款方面插入一些信息。

      • RE:dan

        “话虽如此;这些程序可用,并非并非不可能,只是整个市场的一小部分。”

        那我怎么样’米说不准确???

    • 霍华德·约翰逊

      去年,当我买房时,我全力以赴地向我推销可调整利率抵押贷款。闪回2006年,对吧!一世’我肯定会有很多无知的人加入其中。我们将看到当他们失业和利率上调时会发生什么。

    • 您是正确的,这次与2008年不同,但这与’t mean prices can’俯冲如果所有外国现金买家消失了怎么办?然后,市场将取决于更广泛的工薪阶层及其有资格获得抵押的能力。当工资中位数为$ 60K-ish并且购买所需的收入为$ 150K-ish时,这是一个有限的池。即使是2个中位数工资’不要胡说八道。

      • 辛西娅·库兰

        诚然,由于住房过于昂贵,洛杉矶/ oc的创始速度比卡利丰里亚州快。实际上,墨西哥人来美国的频率比10年前要少,这意味着两个县的人口增长速度都较慢。此外,许多当地人都搬到了Ca或其他州的其他县。利率上升到50,000到100,000,下降到LA / Orange会很好,它将一些房屋和房客搬出。我预测,到2020年,奥兰治县将从最高的3个市场升至仅第20位,因为美国的其他地方(如弗吉尼亚州)正在加速发展,人口老龄化意味着寻找房屋的人减少了。

    • 当前存在一种由住房利益和媒体所推动的趋势观点,这些观点认为这是因为次贷“unorthodox” credit is not involved 至 the same extent that it was in the last cycle, there should be no outcome of a significant price correction this time around. This is linked 至 another point of view widely held by the public which holds that the previous housing bubble was almost entirely fueled by 非正统的 credit. The truth of the matter is that it was brought on by speculative sentiment where subprime credit and loose lending standards were two contributing catalysts out of many. 那里 is evidence that a large cohort of buyers with decent credit, lured by the prospect of making a quick buck, snapped up investment properties 至 让 and flip–在许多情况下,在短短几个月内就转向其他投机商而没有做出任何改进。在此期间因巧合而购买的新进入者也到达了准备购买房屋的生活阶段,最终被迫附带损害。

      可以说,当前市场也主要由投机活动推动,尽管与上次一样,根深蒂固的利益也充斥着关于其原因的叙述’过去的稳定需求。就投机性购买而言,这次影响因素的构成和分布如何真正不同的影响较小。投机活动及其导致的通缩紧缩仍在为保证金定价提供信息,只有在周期运行过程中,我们才能确定到底有多极端。

      提出操纵游戏的建议还应接受前提,即事先要有一个良好执行的计划。规则在2008年中期的惊人变化暗示了这一点。在充满动荡的,不可控制的充满竞争利益的世界的影响下,美国并非没有真空。前时代的遗产’投机性的过剩继续存在,因为掌舵的政府组织将罐头推向了我们现在所处的位置。一世’我不确定谁能看过历史先例,就可以很有把握地相信这些实体比以前拥有更多的控制权,并且相信投降是肯定的选择。

      坦率地说,我发现这种想法得到了推广,即价格水平仅对少数几个人和所有人都可以承受’被认为是最可怕的恐惧流传形式。重新平衡是恢复性的,是健康的积极信号。

      • HC;大部分同意。我只向您挑战的部分是= New entrants whom bought during this period because they coincidentally also arrived at a life stage ready 至 buy a house 至 live in ended up being 陷入困境 as collateral damage.

        我们所处的市场是个人做出决定的地方。我告诉我的朋友和B-I-L我对他们的感性理由不感兴趣(“我们这个年龄应该有房子”)支付鲁house的房价。如果他们被困住了(将来因过度扩张而被困住,以在这个市场上以疯狂的价格购买时髦的房子)–坦率地说,买家(无论年龄多大)都是问题的一部分。他们是活跃的市场参与者。

        每个人都必须拥有自己的市场决策权。如果没有,则导致VI指向这些‘young people’ – so innocent…. ‘save them’ – “let’s begin QE and 0.5%” (‘这将锁定我们自己的超额收益,并为我们提供更多庞氏骗局的HPI财富’)。给他们特殊的通行证是愚蠢的。‘snared’ – it’一个竞争激烈的市场,’我们所有人都像房子一样。拥有自己的财务决定,以购买/租赁等所有权,并允许市场发挥作用。

      • GB(英国,哈哈!),我提到的缠结纯粹是出于技术目的。完全同意,吸毒者和经销商一样,也是问题的一部分。在与房地产有关的事务中,两者通常是同一个人。

      • @HC

        一如既往的大辩论。冷静,冷静,并切入要点。

        Scape-goating subprime for the last 崩溃 is based on emotional bias —或在某些情况下歇斯底里和短视。

  • The question is when will it happen? Since everyone seems 至 be anticipating or expecting this monumental event 至 至 occur how bad will it be? Will they quietly walk the housing market down before the tech companies 崩溃 or will be the tech companies lead the 崩溃? Maybe the problem will be from abroad that will be the undoing of the tech and housing. Seems like there is going 至 be something else 至 blame for the 崩溃 this time around.

    • 那里’总是有人责怪或替罪羊。
      ——–
      寻找替罪羊

      即使认识到经济不景气也经常超出当局的视野。考虑到1973-75年的经济衰退始于1973年11月,但据《华尔街日报》报道,“直到1974年8月,美联储主席阿瑟·伯恩斯(Arthur F.Burns)才向国会保证经济仍在增长。”

      广泛的自满并不是唯一的相似之处。抑郁症发作的主要确认将是政治当局共同努力为这场衰退找到替罪羊。历史上的每一次暴跌和市场崩溃都归咎于经济前景下降。这种模式是无懈可击的。责任归咎于某些技术因素:卖空,滥用保证金等;并部分涉及一些欺诈或邪恶的操纵者。 1720年,乔治·卡斯沃尔爵士和南海公司的董事被判定毁坏了伦敦股票市场。 1837年的恐慌归咎于尼古拉斯·比德尔(Nicholas Biddle)。 1873年的车祸是杰伊·库克(Jay Cooke)的作品。 1893年,怪罪归咎于詹姆斯·沃特伯里(James M.Waterbury)和“国际银行家。” In 1929 the “国际银行家”以及卖空的总统赫伯特·胡佛(Herbert Hoover)和另一位候选人“不受监管的证券市场。”1987年崩溃后的布雷迪委员会和新的高科技反派:计算机。将来,责任将落在程序交易和期权,期货等衍生工具以及外国人身上。

      在许多方面寻找替罪羊是愚蠢的。但这无意中指出了您应该引起注意的一点。当新闻不佳且容易恶化时,您将无法从大众传播渠道了解经济或市场。

      您能想象一家主要报纸(更不用说该国领导人)说股票下跌是因为客观条件不再支持它们的进一步上涨吗?在政治上是否曾经认识到市场已经达到顶峰?还是经济需要经历痛苦的​​低迷以促进过渡并淘汰掉枯木?

      在我们所知道的每种情况下,政客们都继续假装认为,在事件提供了令人印象深刻的相反证据之后,一切都已经很久了。这是胡佛总统退休后的游戏“维持人民的士气。”

      戴维森

      • 在政治上是否曾经认识到市场已经达到顶峰?还是经济需要经历痛苦的​​低迷以促进过渡并淘汰掉枯木?

        好吧,机会园丁有勇气这样说: //www.youtube.com/watch?v=YgGvd1UPZ88

      • 我以为是彼得·塞勒斯(Peter Sellers),但必须进行搜索以确保。感谢您的剪辑。

        If only it were that simple, Spring, Summer, Fall and 冬季… 至 Spring…在短短的相对温和的季节中实现经济流量/后退/回流。许多人认为’s just one ’30年无休止的夏天!’在政党土地上寻求房价,并相信全球金融状况可以保持这种状况。我们将会看到。

        类似于经济萧条的扰动是自然界许多复杂系统的特征。例如,古生态学家已经在黄石公园发现了壮观的森林大火,其中消耗了大量的土地,例如1988年夏天,“每200或300年发生一次。”实际上有一个“long wave”森林生长,随后是大火和缓慢的再生。

        威廉·H·罗姆(William H. Romme)和唐·德斯帕因(Don G. Despain)指出,森林系统通过演替的各个阶段演变。大火过后,生长最为茂盛,并发生了变化。由于完全合乎逻辑的原因,在恢复期,当一些树苗和低洼的植被使林地保持潮湿时,森林不是很易燃。

        几十年来,大火都不可能发生“树梢从森林地面上方升得太高,以至于无法从下方点燃。” But during the “climax stage,”当旧林的林下到处都是枯死的树丛和腐烂的灌木丛时,几乎是不可避免的。干旱季节雷击到整个易燃混合物爆炸都只是时间问题。*

        经济生活的长周期似乎比黄石公园的森林长周期要短,我们希望它的可燃性较小。然而,两个周期都可能以遗传相似的方式起作用。正如不可能通过随着时间的推移扑灭每场小火来预防或抑制壮观的森林大火一样,旨在通过预防性破产和增加债务来防止经济萧条的经济政策也只会增加最终干扰的严重性。

        领先国家,特别是美国的政治家发布的大量债务票据,可能只是用可燃材料乱丢了经济基础。火花点燃时,会产生“mighty flame”.

        当然,许多人不再相信繁荣和萧条的长周期仍在继续。他们认为周期的高潮–信贷崩溃和通缩的时期–现在已经不可能了,因为政客们决心要阻止它。这里不是深入分析为什么这种观点被误解的地方。可以说主要工业国家的人民证明了对政客权力的感动。

        *黄石的增长和燃烧模式并非唯一。例如,一些佛罗里达松树林实际上需要燃烧才能生存。佛罗里达松树已经进化,因此除非通过火将其加热到高温,否则它们的球果不会打开以释放种子。

        戴维森

      • 银河大脑,你见过 Being 那里?

        彼得·塞勒斯(Peter Sellers)扮演这位精神上受挑战的园丁,他被富裕的精英们无意中接受了。他们不’不知道卖方是园丁,还是他’精神上受到挑战。

        卖方总是用字面意思说话。他不知道总统是谁,或者总统问他什么。因此,作为园丁的塞勒斯会回答他所拥有的唯一信息—他谈到园艺。

        总统及其周围的人错误地认为卖方正在隐喻地谈论经济。

        在整部电影中,卖方都在社会中崛起,因为人们将他的朴素视为光辉。当俄罗斯大使用俄语引述Gogol时,塞勒斯笑了,因为俄语听起来对他很奇怪。俄罗斯大使错误地认为塞勒斯能说流利的俄语,并嘲笑果戈里’机智。因此,俄罗斯大使给卖方留下了深刻的印象’在原始俄语中对Gogol的专业知识。

      • 谢谢SOAL。我没有’我不知道这部电影,但我将在不久的将来观看这部电影。

        Sounds 好. 🙂

  • 我从那所房子在街上长大。那时人行道在那所房子之前停了下来,当时在一条土路上。

    那里住着一个人,他是从他妈妈那里继承房子的,他是一个艺术家。欢迎所有附近的孩子们前来逛逛,看看他最新的艺术作品。一次,他制造了一台机器,他称之为国际大力水手机。机器在街上缓慢移动,发出有趣的声音并散发出烟。

    他家唯一可坐的椅子是理发椅。房子的内部充满了他制作的各种物品。

    这篇文章带回了美好的回忆

    • 真是巧合’一个很酷的故事。感谢分享。

    • 亚历克斯在圣何塞

      听起来那个家伙很有趣!

      人们用指甲盖住自己的生命’没有时间去玩,不要’t dare anyway. It’是新的清教徒。

      • 是的,真的很难过。湾区已迅速成为一个艺术性,怪癖性和令人惊讶的地方。一旦Grateful Dead和Jefferson飞机,基本上是一群喜欢一起玩音乐的朋友,就可以租用维多利亚时代的大房子,让他们的声音,表演艺术成为可能。现在,我们的城市到处都是百万富翁精英,最近的斯坦福大学商学院毕业生在两居室公寓中拼命四舍五入,或者拼命的服务/工人阶级汗流bullet背’不要被驱逐。您没有太多时间去艺术,文化,家庭生活,或者只是和邻居们一起壁画有趣’每周工作60个小时,只赚房租…

  • Doc; 因此,它在6月以525,000美元的价格售出(有人以低价出售了它)。现在几个月后,有人试图以799,000美元的价格出售该物业。

    最新的清单说明大声笑。 Ab fab亲爱的。

    这是旧列表吗?如果是这样,那么现代化它似乎不仅仅需要一点痛苦。

    http://www.movoto.com/los-angeles-ca/1933-phillips-way-los-angeles-ca-90042-204_15-902005/

  • 佩德罗(Pedro)是一座很棒的城镇,确保您会感到越来越痛苦,但城镇没有’?如果你的城镇没有这样的问题,那我’我很确定这是你不去的地方’t ask “那地方多少钱?” or “bitch” about the price.

  • I get such a laugh when people blame real estate agents for declining prices. Most likely, they are the same ones who considered themselves 至 be brilliant 投资者s when prices were going up. They certainly didn’没有通过代理商的任何信贷’道路。他们不应该’t have.

    代理商在一个方向或另一个方向控制价格的想法是世界上最大的笑话!任何认为那是终极天真的人。

  • 这是我新喜欢的清单:

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2216-S-Palm-Grove-Ave-90016/home/6899613

    1920年为600K’s 2/1鞋盒,不带需要TLC的车库。那附近是贫民窟。而且’靠近十号高速公路,当您出现黑肺并缺乏睡眠时,它会向通勤者挥手致意。确保为枪支节省了足够的钱,或者,如果您很好地要求的话,也许他们可以将其用于结算费用。

    • 我可能在这里只是少数,但我认为该领域具有很大的未来潜力,但是’需要几个周期。就是说,这个卖家正在冒烟地问这个问题,可以肯定地说,而且很可能字面上是比喻。

      • 我曾经在附近拥有财产,从经验中我可以告诉您,该社区充满了犯罪,毒品,贫困(第8节的很多内容)以及对社区的普遍缺乏照料。话虽如此,高档化要在这里占据很多年。

  • 重复翻转的风格又回来了。遇到了一些2012-2013年老式翻转买家试图兑现的例子。

    //www.redfin.com/CA/Long-Beach/3335-Baltic-Ave-90810/home/7626863
    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/724-W-F-St-90744/home/7677077
    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/4717-Lomita-St-90019/home/6905810
    //www.redfin.com/CA/View-Park/5259-Angeles-Vista-Blvd-90043/home/6868484

    以下是一些2015年的老式贫民区废话棚,它们有助于证明该市场真正归结为投机热情的一些方式,就像2008年之前的房地产泡沫一样。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3767-Wellington-Rd-90016/home/6888718
    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2136-W-83rd-St-90047/home/7293396

    这种市场行为是真正的考验。但是,嘿,每个人都有资格,这次的贷款也很稳定,所以不用担心!

    奖金–在什么时候它不再被描述为一个“make me move” or a “marketing gimmick”价格在锡利肯海滩吗?雷德芬不’t显示它,但该商品最初的标价为340万美元,现在要价200万美元。在市场上待了一年多之后,价格大约在10处变化之后,降幅为42%。 -在最近两个月内获得$ 500K。

    //www.redfin.com/CA/Venice/424-Venice-Way-90291/home/6741608

  • 真的不足为奇,因为任何事情的纠正都意味着它会下降并且需要更长的时间才能找到买家。所有人都在问,房价的新规范是什么。如果它的标价为950k,则减少10%的修正量就足以将其出售吗?市场降价幅度超过一个百分点。位置,未来价值将决定房价下降的趋势。

    If the 950k home was bought it at a bargain price of $400k and the actual value is 让s say 650k, than it can still be purchased for $650k and the seller still makes a profit.

    反之亦然,如果卖方支付了950k并想以950k的价格将其倾销,那么休斯顿就会遇到问题,那就是车轮脱落时。每个购房都有一个故事,一个大小没有’不适合所有人。总是买者和卖者,这全都取决于房屋的价值,过去和将来的价值,以及有多少卖方将逃脱甚至更少的利润或失去集体的衬衫?

  • 我们不要做那些饮料

    “洛杉矶在慢性无家可归人口中名列前茅”

    http://www.latimes.com/local/california/la-me-homeless-national-numbers-20151120-story.html

    加利福尼亚人最好准备支付更多的税款/费用/附加费,以管理/支持爆炸性的无家可归者,并适应更多无家可归者在其住房中居住,因为需要更多的钱来支持他们,并且放宽了更多法律/通过使他们受益。也许您附近的人行道/桥上会设置一个床垫或帐篷,也许在那里’您可以做很多事情,但是却能享受到气味,犯罪增加,乱扔垃圾,人们漫无目的地漫无目的地徘徊,不断地捡拾垃圾桶?祝好运!

    • 亚历克斯在圣何塞

      好!我实际上感到无家可归者不仅有权利,而且有义务让纳税人付款。当经济上的损失变得足够严重时,统治阶级也许会明智地采取诸如犹他州的政策’在住房第一模型中,将物质成瘾视为疾病,而不是道德上的失败,将精神疾病视为疾病,而不是对复仇的上帝进行犯罪和惩罚。

发表回覆 2009年夏末

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