来自加利福尼亚州的中产阶级移民:当国内移民增加时,外国移民正在填补空白。

人们看到加利福尼亚的人口增长情况,却看不到任何引人注目的地方。深入研究数字,您会发现一些有趣的数字。首先,加州实际增长的主要原因是 国际移民。加利福尼亚已经有十多年的历史了,正在失去国内居民。也就是说,从根本上说,“本地”加利福尼亚人正逐渐离开该州。从更微观的角度来看,您会看到中产阶级要么被淘汰,要么被推入价格较低的内陆地区。这是一个有趣的趋势, 饥饿的旧金山湾区。住房仍然是一个重要的话题,因为绝大多数收入用于住房。加利福尼亚州是将每月收入的一半或更多用于房租或住房支付的家庭比例最高的国家之一。在洛杉矶等地,主要的国际移民来自亚洲。您还会看到,这在某些地区推动了房地产价格的上涨,并促进了国内移民。迁移数字很有趣,并阐明了这一全球趋势。

加利福尼亚是一个瞬息万变的地方

加利福尼亚正在发生巨大变化。它告诉人们在湾区看到房屋抗议活动,那里的高科技公共汽车由于疯狂的住房费用而被反高级化抗议者阻止。挑出作为某种激进的资本主义主宰而高度进步的科技行业是很奇怪的。但是,NIMBY政策,过时的税法和就业中心正在改变人口结构。科技行业中的许多人在社会上进步,但在创意方面却是激烈的自由市场。因此,在住房方面,它是开放季节,许多原住民无法再与当前价格竞争。因此向外迁移。

湾区抗议

首先看一下湾区的迁移模式:

迁移方式

在全球市场上,人才将来自世界各地。这就是你可以拥有的 百万美元在旧金山的废话棚 以多种出价出售。当然,我们目前正处于一个巨大的牛市中,而科技行业却起着炽热的作用(许多公司看上去都非常泡沫)。

由于国际移民和自然出生,加利福尼亚正在成长。十多年来,国内移民一直呈上升趋势:

加州移民

在2006年至2007年期间,加利福尼亚州流失了超过200,000多人,这些人原本是加利福尼亚人,然后流向其他州。但在内部,您还会看到由于经济原因而发生的其他变化:

“( 萨比 )在2007年至2011年之间,由于严重衰退席卷了加利福尼亚,南加利福尼亚州的县’在人体运动方面最活跃。

在此期间,有近42,000人从洛杉矶县移居至邻近的圣贝纳迪诺县,是该国最大的县到县移民。紧随其后的是将近41,000人,从洛杉矶移居到奥兰治县,有趣的是, 从亚洲移居洛杉矶的超过35,000人,有将近31,000人从奥兰治(Orange)搬到了洛杉矶,还有超过27,000人从洛杉矶(Los Angeles)搬到了河畔县(Riverside County)。”

许多人已经从高成本的洛杉矶移植到了价格较低的圣贝纳迪诺。您有从奥兰治县(Orange County)迁至河滨(Riverside)的相似模式。但是您也有大量的亚洲移民。

“虽然洛杉矶是居民向附近其他县和其他州迁移的净损失者,但它却是外国移民的净收益者,尤其是来自亚洲的移民。它也吸引了较高比例的高学历的国内外移民,但在流失受过高等教育的居民流失到其他地方的方面也是领先者。”

所有这些当然都会影响房地产。总体而言,随着行业反映出市场的异想天开,加利福尼亚可能会变得更加动荡(技术目前非常热门)。随着市场的升温,多余的现金流入房地产。正如我们在 上一篇文章,这笔钱不会盲目地流到整个地区。激光聚焦在某些区域。由于当前的成本,在高价市场上的加利福尼亚正变得越来越以租金为中心。在旧金山,只有36%的人拥有房屋。绝大多数租金。由于创造了科技行业的财富,旧金山是一个有趣的市场。另一方面,SoCal看到价格上涨,但更多来自所有帽子,没有牲畜。换句话说,国内买家将更多的净收入汇入住房。其余部分由国际基金和投资者组成。

听到有人在诸如AirBnB“酒店”等良好地区使用房屋来赚取额外现金的消息很有趣。例如,我注意到圣塔莫尼卡的一些人以相当高的价格租用了房间或车库:

 爱彼迎

 

*在圣莫尼卡的AirBnB示例位置

但是,像任何企业一样,我认为其中一些人低估了潜在的责任。正如大多数房东所知,您可能会有一名坏房客,这将吞噬掉利润,因此,谨慎的管理绝对至关重要。但这也释放了您家中隐藏的收入来源。给定当前汇率,您可以从中获得可观的收入。

为了将所有这些带回家,您看到的是 中产阶级 在加利福尼亚州正在基本消失。人们在用钱包投票。对于许多其他人,唯一的选择是租房。

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76个回复 至 “来自加利福尼亚州的中产阶级移民:当国内移民增加时,外国移民正在填补空白。”

  • 刚刚从Torrance($ 700K,1500平方英尺,$ 4,000抵押)搬到德克萨斯州Round Rock($ 200K,2000平方英尺,$ 1,200抵押)。不能’更加快乐。感觉就像我们走了,而获得很好。

    • 卡尔,你’re my hero!

    • “在获得良好的同时下车。”

      你和丰田。

      但是丰田知道什么?它’不像他们有成功的记录或其他任何记录。唐’t they realize they’错过了只想住在加利福尼亚黄金海岸的顶级人才吗?

      • @ A,丰田知道什么? Commifornia的劳动法是胡说八道,而LA的75%是拉丁美洲人。
        丰田不像总统发放社会福利,而是在牟利!

    • 菲尔·海沃德

      加里·诺斯(Gary North)在几年前的一篇文章中,讲述了一个人的故事,该人在适当的时候出售了泡沫价值的CA房屋,搬到亚特兰大并用这笔钱买了7栋房屋。住在一个公寓里,而其他六个则出租了,这使他可以半退休。

    • 类似的举动– Santa Clara –1650平方呎,$ 900,000至蒙大拿州–1650平方英尺的车库,2300平方英尺的房屋,1300平方英尺的地下室$ 500k。冬天可能是疯狂的寒冷,但是我’由于将现金投入租赁物业,因此将在12个月而不是15年以上的时间内退休。好啦’s semi-retiring if I’我将成为一名物业经理。但是我’ll将50小时的公司周交易为<携带新月形扳手5个小时。

    • RR甜甜圈,Rudy ’s,Saltlick。去沃尔堡(Walburg)品尝一些德国美食和啤酒。恭喜您。我四月份搬到了乔治敦,刚在韦科买了房子。小心一点,得克萨斯州有从天而降的水,他们称其为雨………

    • 恭喜您,非常高兴。我希望我能做同样的事情,但是我会非常想念So Cal。世界上几乎任何地方都有最好的天气,还有很多事情要做。一世’我在5月和8月曾几次访问过奥斯丁,那里的热量/湿度很多。不幸的是,即使取得了一定的成功,我们也可以’在纽波特海滩甚至连一个家庭都负担不起!也许有一天…

      • 有些人不是’为了应对更多动态气候带来的变化,我们竭尽全力’可以理解,他们可能会觉得最无聊,挑战性较小的气候是最好的。

        当然,一件好事是,气候变化正在为世界上大多数地区的人们提供大量的工作。

      • 令人难以置信的机会

        Try Westside Costa Mesa for an 负担得起的 beach close location. The City Planning Commission is approving hundreds of new units 至 revitalize this older area of 至 wn. Most new projects are 1900 sq ft 至 wnhomes with 3rd story decks with some amazing views of Newps. Also, most of the new projects include “live/work”阁楼空间也专用于一楼的工作区/家庭办公室。目前,CM正处在萎靡不振的西区(Westside)的复兴中,以容纳来自待定的Banning Ranch项目PCH / River Jetties的更多高档居民。 Volcom甚至合作在St / Whittier Ave 18号建造房屋,以帮助他们的一些员工接近工作生活&沙滩!当您可以在949上获得海滩低价交易时,请忘了909!

      • 房东的儿子

        我最不喜欢住在SoCal中的一件事是这种糟糕的天气。没有季节。没有清脆的秋天。冬天没有雪。每天总是很热。

        夏季竞技场 ’与夏季潮湿的纽约市一样糟糕。但是SoCal非常糟糕。

        去年12月,我参观了西雅图。喜欢灰色的云层和微雨。感觉比圣诞节更像圣诞节。

        一年三月下旬,我参观了盐湖城。下雪了!三月!可爱,美丽,春天的雪。能够’在SLC中击败弹簧。

        SoCal有很多值得推荐的地方。并非所有人都认为天气是其中之一。

      • 响应者,请始终记住,您赚多少无关紧要。最重要的想法是,您可以用自己的产品购买什么。在一个极端的情况下,我要说的是,津巴布韦的飞机都是百万飞机场和十亿飞机场,但买不起一条面包。

        如果您赚得更多,他们不仅会增加绝对值,还会向百分比征税。

        如果你可以的话’不管您的收入多少,如果您买房子居住,您都是穷人。你有钱但是没有购买力。如果您保存它们,则可以通过转移到较低的居住面积来为他们提供价值。 SE州并不是您唯一可以移动的地方。在夏天,它们又热又潮湿。

        科罗拉多州以西的任何地方相对干燥。随着您靠近太平洋,冬天也非常温和。

      • @A和一个房东的儿子:也许我关于So Cal拥有“最佳”天气的主张有些冒昧。一个更好的描述可能是我发现它是最好的天气。但是,毫无疑问,海滩附近的天气是一年四季最温和的天气之一。我喜欢在白天或周末开车到更具“动态”气候(山脉)的地区,但是随后我可以离开并回到全年几乎都享受70°-80°F的乐趣!

        @ 令人难以置信的机会:我们查看了我认为您正在谈论的发展情况(泰勒·莫里森(Taylor Morrison)的1级)。他们很好,但是我认为不值钱。屋顶甲板很好,但鉴于它们非常适合聚会,我也可以看到它们是一个问题。您可能希望在工作日的晚上11:00上床睡觉,但您的邻居(租房者或房主)可能希望在凌晨2:00之前参加聚会。我在家工作,很灵活,但还不那么灵活。另外,我的孩子需要睡觉。单元之间的屋顶甲板上的墙壁也太短,因此,如果我选择与他们同时在甲板上,像我这样的隐士将总是必须与邻居互动。不用了,谢谢!最后,整个科斯塔梅萨的学校都非常差(只有极少数例外)。总的来说,这不是我们的住所,尽管位置很好。

        @天桥:同意,都是亲戚。正如大多数人似乎认为的那样,在将来进行一次轻微(或更佳)的调整可能不会太遥远,这使事情变得有趣起来。……顺便说一句,我们可以轻松地在OC买房(而且我们拥有一所)。在最昂贵的OC城市中,我们买不起。

  • 据我了解,中产阶级已经萎缩了数十年。再加上来自加利福尼亚的中产阶级移民,确实使它的生存受到威胁。第三世界国家’有一个中产阶级。不好。

  • 唐’你们都担心菲勒·奥巴马(Fuhrer Obama)只是给中国企业公民十年或十年的签证!
    那应该可以很好地解决住房和工资问题!

    翻录美国。

  • 有趣的文章证实了我自己的观察。我于1985年移居加利福尼亚,从88到94在圣塔莫尼卡定居,“Asian fever.”我只想和亚洲女人约会,发现圣塔莫尼卡有些荒芜,尽管每个人都说这是单身的天堂,但我发现那里的女人很无聊,到了东部约会,最终结婚。但是现在我又单身了,最终不得不去西边约会亚洲女性。有趣的是,当我从西边约会妇女时,最大的争论来源是她们都以每平方英尺400至800美元的价格购买了房地产,在HGTV上看了些废话,并认为任何价格的房地产都是‘great investment.’我预测,当2006年房地产泡沫最终消退或中国泡沫破裂时,许多人会回到中国。我认为这两种情况都将在未来十年发生,并且Google的汽车最终将消除驾驶的机会成本,到2025年开放的发展领域要比1890年至1940年开放的名义通货膨胀调整后的住房价格全面下跌的道路和汽车更多在50年的时间里。实际上,有很多无知的外国人操纵泡沫来保持泡沫价格。事实上,从长远来看,保持泡沫价格保持不变的唯一方法是操纵我们现在看到的公共政策。

    • 菲尔·海沃德

      问题在于,无论种族如何,初次购房的夫妇中谁都喜欢次级球拍。他们的男人是一个“loser” if he can’为他们将要拥有的家庭拥有房屋。

  • 在1929年和2007年经济大萧条之前,对富人的减税不仅仅是一个巧合。 1926年和1928年的《税收法案》的运作方式与共和党国会推动其通过承诺的方式完全一样。富人的高收入阶层和遗产的税收大幅减少的确确实导致了储蓄和投资的增加。但是,过度投资(到1929年,美国有600多家汽车制造公司)造成了萧条,使富人和大多数其他人最终变得更加贫穷。

    自1969年以来,税收负担发生了巨大的变化,从富人转向中产阶级。公司所得税的收入完全由公司所有者承担,当时仅占GDP的4%,现在不到1%。在同一时期,工资税率占GDP的百分比急剧上升。中产阶级税收负担的​​增加加剧了富人税收减少所导致的过度投资问题。过度投资会创造更多的工厂,住房和购物中心;更高的工资税降低了中产阶级消费者的购买力。…”
    http://seekingalpha.com/article/1543642

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      谢谢。更多的人需要了解货币政策对我们每个人的影响。本文中未提及的另一个重要因素是,美联储正在向所有在美国花费50万美元或以上的房地产的外国人签发签证。该政策于2010年实施。’重新杀死产下金蛋的鹅,中产阶级。当他们无法再从贫乏的中产阶级那里获得足够的税收时,富人认为谁会求助于他们呢?排队。您的下一个.. 0.001%会很乐意从1%吸纳它,而1%会很乐意从10%吸纳它。谎言在那儿。我为人人人人为我!

  • 2014年要坚守住房!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @吉姆·泰勒,不。时间不够,也许是2015年?

      大多数托管需要45至60天才能关闭。因此,今天待决的房屋是’t going 至 节目 up until January 2015’s sales data, if there are snags then a home that went into escrow 至 day may not 节目 up until February 2015’s sales data.

  • 我知道So Cal的天气很好,如果您像我一样喜欢冲浪,那么不可能复制内陆(德克萨斯州)。话虽这么说,但我实在感到惊讶的是,沿海加州的移民人数没有再增加,那里的价格再次完全下降。如果我老婆没有’她的教学生涯还剩下6年才能退休,我现在应该离开了,因为我不知道为更好的天气付出太多。

  • 哦,作为房东,我喜欢“Eviction Free”照片。 WTF ???所以他们想要它,所以房东不能驱逐那些不’现在要在社会主义城市旧金山交房租吗?这种状态越来越糟。

    • 签署的吉姆(Jim)直接针对由于租金控制而被限制提高租金的房东。房东正在竭尽全力使他们的租金达到目前的市场水平。当然,租户仍要支付1980年代起的差rates’不想看到这种情况。如果我没记错的话,有人说即使将房产出售给新所有者,也要限制驱逐房客的能力。

    • 它更多地是参考“Mello-Roos-ing”发生的SF…我相信博士在过去的文章中已经对此进行了介绍。

  • 我四月份在兰乔帕洛斯维德卖了一套房子。当我没有 ’在那里住了多年,这似乎是正确的销售时机,并与So保持了紧密的联系。校准我相信,在您可以趁机从高价加州房地产中套现时,这可能是一个不错的决定,在如此高价的市场上购买可能会带来重大风险!我想每个人都可以同意我们不再生活在‘boom tines’房地产市场和经济都可以赚到一毛钱… as we have seen!

  • 大约6年前,我们从文图拉县搬到索诺玛县。我们看到市场继续上涨,但随后在2010年触底反弹。自从我们卖掉了文图拉县的土地后,“show”很有趣,但不关心– 至 o much. We rented because there was such a nice choice of 负担得起的 and decent sized houses available for less than $2000 a month.
    现在,在2014年,我们被一个想要将房子租给孩子的房东强迫搬家(这是租房中最糟糕的部分–反复无常的房东会在最坏的时间引导。
    好吧,时代如何改变。现在几乎没有租赁库存可供选择。每个出租开放日都有10至20个渴望得到点头的家庭参加。不到2300美元。我们最终不得不突袭了存钱罐(至少我们有一个),并以合理适度的住房进入了购买市场。 P的每月现金流量&我加的税金和保险金少于类似的租金。当然,也存在捆绑起来的风险和预付款。还有销售费用。
    我们认为,如果我们在未来几年内搬迁,这里可能会剩下一半的体面的租赁市场,这是现金流为正的情况。加上2016年年底启用的通勤火车,加上不到5%的失业率和通向SF区的通勤火车,增加了前往大湾区的通勤可能性。我想我们’ll see.

    • 第一战’m也位于索诺玛公司(Sonoma Co.),自从2007年在门多西诺公司(Mendocino Co.)出售房屋以来一直在租房,所幸我喜欢我现在的住所,房租还可以1500美元,而且从未提高(YET)试图在2011年在圣罗莎(Santa Rosa)购买/ 2012年,抵押贷款几乎是不可能的,我竞标的每个地方都去了100%的现金拖鞋或投机者。我正在等待Bubble 2.0的到来,现在平庸的3/2房屋价格为$ 400K,对我而言,现在购买毫无意义…2011年同类房屋的价格为25万美元。如果价格回落到该水平附近,可以再试一次…但是我想知道是否还会有另一波鳍状鳍和蝗虫。在此期间已经退休,并且可以在需要的时候支付现金,但宁愿没有,税收的打击也将是相当可观的。

      • 圣罗莎(Santa Rosa)是泡沫爆破的首选…去年,我从那里搬家(我住在四号路的Safeway附近,到俄罗斯河啤酒厂很近,步行即可到达)。

        它根本不是湾区科技繁荣的一部分…and doesn’要有工作支持那些租金价格。就公寓,房屋或公寓而言,什么都没有建造。前往核心湾区的少数人有Novato Narrows(赢得了’直到2017年之后的3条车道)交通拥堵,使合理的行驶时间增加了一个小时。

        我可以继续在那个地方…I hated it…我在核桃溪工作,然后搬到阿拉米达。找到了一份更好的薪水工作和更好的通勤,并租了一套漂亮的房子,距奥克兰市中心的BART几个巴士站,每月仅需支付2000美元。

        圣罗莎(Santa Rosa)将被击碎,很快….can’t stand that place.

  • 在圣莫尼卡,将私人住所,甚至私人住所的房间或车库租用少于30天是违法的。

    圣塔莫尼卡(Santa Monica)有一名合规官,负责监视AirB&B和类似网站进行非法出租。圣莫尼卡每日新闻在SM上发表了一篇文章’的代码合规部门: http://smdp_backissues.s3.amazonaws.com/112013.pdf

    从文章的第10页开始:

    “一名新的职员助理(从2013-14年度预算中获得一项收益)正在网上浏览非法的短期度假租金,并帮助重新组织了代码合规性跟踪方式
    违规。 ”

    是的,我认为这篇文章太经典了“Soviet Monica”我把它加为书签的文化。

    • 量化宽松深渊

      房东你好儿子。是的,在圣塔莫尼卡是违法的,但很多人正在这样做。
      就像洛杉矶有很多人一样,他们的后院都设有车库,将他们转换为租金,但是却把旧的木门留在了车库里,给人的感觉是它仍然是车库。

    • 菲尔·海沃德

      在英国,由于1947年的《乡镇规划法》,房屋短缺和负担能力最严重的问题在英国,一些议会实际上有轻型飞机在夜间飞来飞去拍摄热图像,然后执法人员将其覆盖在地图上以尝试和从热签名中挑选,人们将居住在未经授权的房屋结构中。这包括花园棚和车库。

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      建立足够的法律,每个人’s a criminal.

  • 菲尔·海沃德

    诸如Saskia Sassen之类的作者已经提到的功能之一“global cities”(这是我想她创造的一个术语),是因为他们越来越多地由一个分裂的社会组成,一方面有非常富有的人(本地出生的有钱人和国际主义者),另一方面有来自美国的低收入移民习惯于住房困难的发展中国家(每平方英尺高租金和人满为患)。当地出生的非富裕人群对能够在该地区生活所需的住房困难的容忍度较低,尤其是如果他们可以搬迁到其他地区。

    最先进的例子是英国伦敦,那里现在有50%的人口是外国人出生。这对于在一个文化重要的城市中保存西方文化具有重要意义。

    这也是一个问题,长期来看,政治将不稳定,存在严重的不平等现象,“serf” class performing the unskilled work for a kind of oligopoly class. The 农奴 class and indeed the great majority of locally-born voters nationally are never well-informed enough 至 understand that the underlying problem is regulatory distortions regarding housing development. It is all very well 至 have strong “Anglo”产权,所有权和自由的传统“regulatory takings”, but the modern era’用于城市发展的总体土地供应的配额制度代表了巨大的“regulatory giving”给所有现任土地所有者。

    不一定“growth boundaries”负责–可能是邻近的城市“rural”城市的密度分区’s growth has run up.

    如果我们不愿意在这些情况下打破僵局,那么我们需要了解,将其与传统的强大产权相结合是有毒的混合物,它将破坏我们的经济和社会,并带来意想不到的后果。我赞成自由市场的解决方案,但是如果有一个坚定不移的政治共识,那就是即使我们要让住房能够系统地负担得起,我们也不能允许城市蔓延,那么对我们对产权的奉献进行务实的修改将是明智的。没有人认为日本是一个狂热的马克思主义国家,但是他们在城市土地市场上拥有强大的政府直接运作能力,并通过强制性收购(显着领域)来执行城市规划,而又不会为业主创造可赚取的价值。与荷兰相同。当然,这两个国家都必须务实,因为相对于其人口而言,实际总土地供应绝对缺乏。如果他们不务实,拥有不可侵犯的盎格鲁产权制度,那么他们每10到15年就会遇到泡沫和崩溃,甚至比加利福尼亚还糟。当然,日本经历了一个泡沫,随后又持续了很长时间的缓慢融化。但是,如果他们避免了每个开始限制其城市发展的盎格鲁市场的短暂和反复的周期(英国于1947年开始实施),那么他们一定在做正确的事。旧金山多久了’s property prices “unwind”因为,他们曾经到达“affordable”, and who knows where and when they will 至 p out again now? Tokyo is more 负担得起的 now than any UK city, any major city in Canada, Australia or New Zealand, and more 负担得起的 than the USA’大部分时间都是泡沫城市。

    德国是另一个有趣的政策组合国家,其结果与日本相似’在没有短期波动的情况下。我将在另一条评论中说更多的内容,以解决拥有多于拥有的租金的市场的特殊性。

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      It’农奴用干草叉追赶寡头只是时间问题。它’不是如果,而是何时。这种情况在整个历史上都是重复发生的,在历史上没有任何地方或一点没有发生贫富悬殊的巨大差异。他们最好很快地聪明起来。因为穷人会吃富人。富人真的可以购买多少艘游艇的便衣?一世’我们听说过人们以某种​​邪恶的方式将其埋在后院的数十亿美元的故事,因此甚至无法花费。因此,与其将其分发出去,不如将其掩埋。一个人能得到多恶心,贪婪,懒惰,巴黎人(新词)的恶心?

      • But we the 农奴s have 500 channels and food stamps

      • 林恩·蔡斯(Lynn Chase):“I’ve 听过的故事 of people burying billions of dollars in the ground in their backyards…”

        真的吗

        数十亿?不仅有数百万美元,而且有数十亿美元。埋在后院。而你实际上“heard stories”这个的?不只是一个故事,而是故事。

        由于这数十亿美元被埋葬在某人’的私人后院,您是如何得知的?

      • 英国的大脑

        做更多研究Lynn,然后铲除。

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      It’农奴用干草叉追赶寡头只是时间问题。它’不是如果,而是何时。这种情况在整个历史上都是重复发生的,在历史上没有任何地方或一点没有发生贫富悬殊的巨大差异。他们最好很快地聪明起来。因为穷人会吃富人。富人能真正消费多少房屋,游艇,飞机,食物,衣物?一世’我们听说过人们以某种​​邪恶的方式将其埋在后院的数十亿美元的故事,因此甚至无法花费。因此,与其将其分发出去,不如将其掩埋。一个人能得到多恶心,贪婪,懒惰,巴黎人(新词)的恶心?

      • 雷兰·吉文斯(Raylan Givens)

        “我听说过有人在后院埋葬数十亿美元的故事,因为他们以某种邪恶的方式获得了它,因此甚至无法花费。因此,与其将其分发出去,不如将其掩埋。”

        哦耶…我记得那集《绝命毒师》。那个很好。

  • 菲尔·海沃德

    当您的房屋出租比所有权拥有的比例异常高时,造成这种情况的原因不止一个。

    It can be because the property market is one with inelastic 供应 (regulatory distortions), and is dominated by 投资人 leading the market, buying most of the property that comes on the market in anticipation of capital gains. Private first home buyers tend 至 be priced out. But the 投资人 cannot cover the costs of the property they have bought, with rental income –他们仍然购买的原因是由于对资本收益的预期。

    就像股票的市盈率–股票市场价格经常与实际的股票潜在收益完全脱节,被投机者所支配,看谁能从中赚钱最多“greater suckers”在还原为均值之前。但是,让住房受到这种现象的影响在道德上是令人讨厌的。

    做出住房决定的理性年轻人会出租,因为在大多数情况下,这比抵押贷款购买便宜。

    市场上高水平租金的另一个原因是,人们实际上只是在那里获得就业和收入潜力,而无意永久居留。一旦他们赚了他们认为令人满意的钱,他们就会转移到压力水平(通常也是住房成本)较低的地方。不仅对于具有良好本地经济条件的高住房成本市场,而且对于像休斯顿这样的低住房成本,高机会城市来说,都是如此。是的,休斯顿的租金比例很高。

    我知道在市场上租房比例很高的第三个原因是德国这样的国家的典型特征。租赁住房在“supply”方面,包括为房东提供税收减免,并严格控制可允许的租金和使用权–使其成为有吸引力的住宿选择。的“rent controls” actually do not have the perverse incentive of reducing the 供应 of rental housing (like in New York) because 投资人 are enticed into rental property by the subsidies.

    Germany also has a perplexingly 本 eficial mixture of policies that I am still trying 至 understand, that keeps their urban land surprisingly 负担得起的 in spite of their economy being so strong. Not as 负担得起的 as Houston, but far more 负担得起的 than most 盎格鲁 cities that have limitations on sprawl. Yet Germany’s cities also have their sprawl strictly rationed. Among the factors that might be working 至 keep their urban land prices 负担得起的, are: the incentivisation of 出租 , reducing pressures of “不惜一切代价拥有”往往使盎格鲁民族受苦;强制收购权的存在,尽管很少使用,但往往会限制未开发土地的所有者和“holdout”困扰盎格鲁城市增长边界的现象;最事实“rural”德国城市周边的土地是数量不多的小土地,这意味着与传统上农场很大的盎格鲁国家相比,未开发土地对土地所有者的寡头垄断效应要小。最后是高速公路效应– when you can travel by car in multiple directions from a city, at 100+ miles per hour, there are quite a lot of cheap 乡村 至 wns property markets that are still a practical option of location. Bear in mind that the amount of land functionally added 至 a property market with a given centre, increases exponentially in quantity the more of it can be accessed in every direction. Fast trains, though, only ever provide access 至 a few locations (at each stop) on a single ribbon route.

    德国也可能严格禁止外国投资者进入其城市房地产市场– capital flight from China is currently swamping many 盎格鲁 nation cities property markets.

    • 这是我们面临的问题的一个很好的提要,很明显,您花费了大量时间进行研究。您是否考虑过寻找底特律或其他锈带城市的历史价格数据?我怀疑我们是否从1800年末开始就获得了底特律的准确价格数据’我们会看到一些有趣的相似之处。曾经有一次,一切都被命名为Grand This和Grand That,我敢打赌价格也会变得非常高。也许这是真正使事情崩溃的原因,而不是通常给出的原因。它’重要的是要记住,底特律并非像大多数人所想象的那样是由汽车工业建造的。底特律是由工业革命的钱建造的,当时汽车还没有真正占据主导地位。汽车行业更像是底特律2.0之类的东西。类似于芯片业务(现在在国外市场)是湾区1.0,而傻点coms是湾区2.0。

      我认为正在发生一个非常相似的过程,实际上,这篇文章上发布的人口统计图显示出类似底特律的国内人口替代情况。我想可以提出一个非常有力的理由,就是重复同样的错误。也许伦敦出生的外国人占50%,这也是一个类似的危险信号。这个数字似乎应该令人震惊。打电话给我您会怎样,但是我看不出允许这种情况发生的长期利益。

  • AirBnB正在等待诉讼。等到有人咬狗或滑倒并摔倒在您的车库/旅馆里。祝您好运,让您的房主承保您的非法租金引起的索赔。也可以给他们房子的钥匙和标题。甚至AirBnB网站也对此发出警告。而且AirBnB不提供任何责任险,仅提供财产损失。有多少人使用AirBnB列出房间,实际上拥有衬衫期租金保险?

    来自亚洲的INTL移民只是进入CA的人的一小部分,大多数是由非法人组成的。无需担心它们,无论如何它们只是在出租。

  • Doc:[2014年3月23日]‘今天的买盘似乎是变化无常的投资者群体的一部分,当价格停滞或同比出现负增长时,让我们看看情况是否还会持续。美联储现在似乎正在缩减,如果您认为他们在乎SoCal房地产,那您肯定会误会。’
    _____
    这是我最后的希望,被房价上涨压得住了。我回到那个时候’我感觉到了消耗。

    文件is so smart in repeatedly sourcing and scrutinizing different data/themes which impinges on the market, including this latest look into migration / 国际移民. I still hold SoCal might see a fall-away in both holidaymakers and 投资人 from UK/Europe.

    这使我想起…我认识一个英国女孩,她最近与美国丈夫一起返回英国–在他失去了SoCal的工作后(我相信他在房地产领域也有一些作用)–他们过去几年一直在租房的地方。他们’我去了英国多雨的地方与父母住在一起…尽管至少这意味着该房子的卧室最终将被除尘。在英国,有太多年龄在60岁以上的年长业主独自居住在5个床位的独立屋中,’从疯狂的高处坠落。

  • 中产阶级可能会大量迁出Ca。但我可以保证他们不会在内华达州或Az购买物业。两个州的市场都想要Ca。买家,但不是’t happening.

    正如一位代理商告诉我的那样。人们在购房时并不现实,他们认为他们可以走进去,不惜一切代价偷房。这些州的卖家愿意交易但不放弃农场。卖方成为买方,他们去哪里?

    总而言之,没有人为Ca感到遗憾。买家如果可以的话’买不起金州,那么他们就必须把它吸纳起来,在房屋比较划算的地方买东西,而不是偷东西。

  • 农夫约翰和森林女士

    如果您喜欢乡村生活,而又不喜欢拥挤的污染城市,请搬到空气清新的土地上,“Emerald Triangle”成为农夫,做上帝’为群众服务。洪堡县是您想要的地方。我们甚至还有一所州立大学。这是上帝’是一个真正的天堂。一如既往,我(和森林女士)是一名农业顾问,以最优质的产品帮助农民,这为加州经济(该州最大的经济作物)贡献了数十亿美元。我将它们切换到滴灌以节省水(保留小河)。

  • 加利福尼亚出生并长大。在SoCal中租了将近30年,在沿海的OC中租了15年。’。整个夏天,移居到东北并以几英亩的价格购买了一套旧式木头和灰泥房,状况良好,而公寓的价格却不高。在我这个年龄’这是一个永久的举动。没有回头路了。一世’ll miss you, 405… 😢

    • 如果您可以找到30年前提高价格的方法,请想象发生了什么。我忍受价格’92, ’96 and ’05,感谢上帝,我做到了。也许这里有一个年轻人的教训’uns.

  • 农夫约翰,希望加利福尼亚州在2016年通过420号提案,我们有一个合法的西海岸大麻种植区。没有什么比离开行业转而从事农业更快乐的了。

  • 量化宽松并没有永远持续下去

    最近一直在怀疑不久前声称美联储的所有这些评论’量化宽松政策将永远持续或至少持续很长时间。现在,美联储已经解决了这个问题,以前的怀疑者有没有调整过相关立场?

    • 量化宽松仍在以央行通过购买国债和期货来支撑股市的形式进行!因此,每项资产的价格都高出3到19倍!
      直到它没有!

      • 美元走高,利率降低和油价下跌也是量化宽松的一种形式。将钱花在消费者的口袋里以花钱…for now!!!

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @flyover,我将不同意油价下跌对经济的刺激。天然气每加仑下跌1美元是一个很好的保护话题。但是对我自己而言,这相当于每月节省约20美元。平均SoCal’er距离工作场所10英里,因此他们每月可节省30美元。同样,非常适合讨论话题,但与财务状况无关。

      • 恩斯特,能源成本的降低不仅对您产生重大影响,而且还具有重大的累积影响’重新把你的坦克。大多数人不’意识到几乎所有消耗的能量都内置了多少能源成本。

      • 恩斯特

        如果您只看汽油价格,我同意您的看法。

        我的观点是,我们综合了三个因素。所有组合都是刺激的一种形式(不仅是一种刺激):较低的利率,较强的美元和天然气价格。

      • ‘当我们仔细观察任何事物时,就会发现它与宇宙中的其他所有事物都息息相关。’ 唐’不要太过快地庆祝较低的油价(尽管我欢迎),而不会在其他地方造成后果。
        _____
        石油价格跌至50美元或更低–仅再下跌20美元,就会给整个能源行业带来巨大的痛苦,并迅速扩散到受价格上涨影响的金融部门。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @英国的大脑,石油也是一种全球商品。油价下跌通常意味着世界经济正在疲软,并且由于美国和中国是石油的两个主要消费国,因此可以推断出美国和中国的经济正在放缓。

        中国的能源使用量同比下降了3%,但红色中国政府声称其经济增长了+ 7%。这有些不对劲。 2014年,美国的能源使用增量似乎将为零或为负。

        我将油价作为经济衰退的指标之一。

    • 不幸的是,ZIRP和量化宽松复兴的威胁依然存在。前者允许“orderly” 放松ing of real estate investments. The latter is still levitating an wildly overvalued stock market.

    • “美元走高,利率降低和油价下跌也是量化宽松的一种形式。暂时将钱花在消费者的口袋里,以花钱……暂时!”

      美元走高不是量化宽松的一种形式,因为更糟糕的是,它降低了“official”通胀指数挫败美联储’的通货膨胀目标。它还会吞噬美国跨国公司的利润。美联储可以以此为借口,在更长的时间内保持低利率。

  • 辛西娅·库兰

    我不愿告诉您,但是德克萨斯州休斯顿市拥有美国最多样化的城市。拉斯拥有的美国黑人人数大约是后者的两倍,也有很多外国人出生。丰田公司迁往普莱诺的学校很多印第安人和白人或美国黑人和西班牙裔。奥兰治县和圣地亚哥都比休斯顿和德克萨斯州达拉斯县少。实际上,大多数向德克萨斯州移民的国内移民是第二代和第三代拉丁美洲人和美国黑人,他们的渴望程度不那么高,德克萨斯州的移民在国内和国际上都越来越有名,而奥尔纳格和圣迪厄克州的克赖恩里亚州出生的外国人比德克萨斯州的霍斯坦和达拉斯少。

  • 辛西娅·库兰

    休斯顿—在赖特路上,靠近乔治·布什洲际机场的手机停车场,旁边是一个巨大的矩形仓库,停车场上点缀着黄色的出租车。刻有汽车公司字样的轿车和越野车在无数行中排成一列。每个国籍,年龄和背景的驾驶员(几乎都是男性)都在等待数小时,然后承诺会发给53美元的票价,以派遣到机场航站楼。

    他们挤在电视机旁,举重,八卦,祈祷和在破旧的混凝土棚子里吃饭,该棚子曾经是拘留所,现在是休斯顿的主要出租车站。有一圈北非人在看阿拉伯语新闻,热闹的乒乓球比赛,下象棋比赛和一个孤独的巴基斯坦人靠在毛绒扶手椅上向后倾斜。在该结构的唯一空调部分中,离停在外面的两辆食物卡车不远,司机们用堆积在地板上的微波炉对午餐进行了核对,而兼职学生则在网上阅读和浏览。

    出租车
    左起:休斯敦出租车司机穆罕默德,现年49岁,使用一个名字;阿里·赛义德,55岁; 63岁的萨姆·阿尼克(Sam Arnick)在飞机场E.塔米·金/半岛电视台美国
    易碎的圆脸男人易卜拉欣·乌鲁(Ebrahim Ulu)步态受损,于7月开始进行14小时的闷热换班。他是埃塞俄比亚的一名教师和公共卫生工作者,他于2007年以多样性签证赴休斯敦,其中有一定数量的签证是去往美国的移民率一直较低的国家。他说:“六个月来,我睡在汽车上,以便购买汽车并将家人带离非洲。”今天的生活有了很大改善:经过漫长的一天的开车和等待顾客,他回到了自己的两个年幼的孩子和怀孕的妻子的家中。他拥有自己驾驶的汽车,但必须以每周$ 170的昂贵纪念章的形式租赁经营出租车的权利。

    不得不从中间人那里租借纪念章的重担使乌鲁(Ulu)和他的同伴们在2011年组成了一个非正式的联合体,即联合休斯敦出租车司机协会。这是第八个组织

  • 休斯顿是多元文化的,部分原因是其众多的学术机构和强大的行业以及重要的港口城市。全市使用超过90种语言。[79]它是美国最年轻的人口之一,[80] [81] [82]部分是由于移民涌入德克萨斯。[83]估计有40万无证件人员居住在休斯顿地区。[84]

    根据2010年的人口普查,白人占休斯顿地区的51%’人口总人口的26%为非西班牙裔白人。黑人或非裔美国人占休斯顿的24%’的人口。美洲印第安人占人口的0.7%。亚洲人占6%(越南人占1.7%,中国人占1.3%,印度人占1.3%,巴基斯坦人占0.9%,菲律宾人占0.3%,韩国人占0.3%,日本人占0.1%),太平洋岛民占0.1%。来自其他种族的人占城市的15.2%’人口,其中0.2%为非西班牙裔。来自两个或多个种族的个人占全市的3.3%。西班牙裔裔,不论种族,占休斯顿的44%’s population.[85]

    在2000年人口普查中,人口为1,953,631人,人口密度为每平方英里(1,301.8 / km²)3,371.7人。城市的种族构成是白人(49.3%),非洲裔美国人(25.3%),亚裔人(5.3%),美洲印第安人(0.4%),太平洋岛民(0.1%),其他种族的16.5%和两次或更多次种族的3.1%。此外,西班牙裔占休斯顿的37.4%’人口中非西班牙裔白人占30.8%,[86]则从1970年的62.4%下降。[24]

    该市一个家庭的平均收入为$ 37,000,而一个家庭的平均收入为$ 40,000。男性的平均收入为32,000美元,女性为27,000美元。国民平均收入为$ 20,000。人口的19%和家庭的16%处于贫困线以下

    • 大城市就是大城市。去郊区。在休斯顿,住在伍德兰兹。在达拉斯,前往西湖(Westlake),格林威公园(Greenway Parks)或Westover Hills。我曾经住在Westlake,但我想住在上帝的Kerrville’的国家。但是韦斯特莱克很好,格伦·贝克住在那儿。西边的人会喜欢那个地方。西边的人不’根据Ashley的说法,比起Westlake的人们,他们更喜欢多样性。是的,休斯顿确实像康普顿一样具有多样性。休斯敦是一个很大的区域,与洛杉矶一样。在房地产领域,布巴告诉我,这是位置,位置和位置。从未去过405以东的西区人永远看不到多样性。从Zuma到LAX,您不会看到太多的多样性。

      • 辛西娅·库兰

        是的,但是普莱诺得克萨斯州和得克萨斯州确实在少数民族人口中增长。普莱诺的学校中,有20%以上是亚洲人,主要是印度人,而舒格兰则大约是33%。它为N’就像你说的那样,我读了统计数据。实际上,南奥兰治县比得克萨斯州的许多城镇更白,得克萨斯州也变得越来越无足轻重,因为它比加利福尼亚便宜很多。亚利桑那州的黑人和亚洲人有所增加。得克萨斯州的林地比南奥兰治县的拉美裔人口增长更快。在得克萨斯州最白人地区有50%的拉丁美洲人学校。

      • 辛西娅·库兰

        西班牙裔59%22%
        白色,非西班牙裔37%74%
        多种族2 %%
        美洲原住民或阿拉斯加原住民0.5%0.4%
        亚洲人0.5 %%
        黑色,非西班牙裔0.2%3%
        亚太岛民0.2%0.8%
        夏威夷原住民或其他太平洋岛民0 %%这是在木兰。像南奥兰治县的伍德兰兹,以及您提到的城镇中其他地方,学校都是白色的,而城镇中的不良部分是拉丁美洲人。这不是休斯敦或达拉斯市,而是来自Zillow入学的学生。

      • 辛西娅·库兰

        麦迪逊维尔中级学校是麦迪逊维尔的一所公立小学。麦迪逊维尔中学的校长是马克·霍奇斯先生,可以通过以下方式与他联系 [email protected]。 470名学生就读于麦迪逊维尔中级学校,被确认为白人,非西班牙裔;西班牙裔黑色,非西班牙裔。麦迪逊维尔中学的15%的学生有“英语水平有限。”这里的470名学生中,有65%被归类为“经济上处于不利地位”,还有70%的人降低午餐价格。麦迪逊维尔中级学校的班级人数为23,学生与老师的比例为15:1。麦迪逊维尔小学是最近的小学之一。

        学生种族

        民族学校
        白色,非西班牙裔50%48%
        西班牙裔29%28%
        黑色,非西班牙裔19%23%
        亚太岛民1.0%0.7%
        多种族0.8 %%
        美洲原住民或阿拉斯加原住民0.6%0.3%
        亚洲人0.4 %%
        夏威夷原住民或其他太平洋岛民0 %%在林地的这所学校里,白人的可怜。释放并减少在拉美或马萨诸塞州的午餐水平,这将适用于拉美裔或亚洲贫困人口或黑人。诚然,它便宜一点就能买房,但得克萨斯州在亚利桑那州等一些地方存在白人贫困问题。

  • 上面大多数都描绘了一个粉桶的图片。新移民居民的不满,整个巴拉克·奥巴马的种族色彩’总统职位等所有操纵暴民的有用工具。稳定性很好。不稳定和恐惧引起了轰动。

  • 政府发放签证’对于以70万美元现金购买房屋的中国公民。自1986年以来,我一直在尔湾工作,这是FAR迄今为止我所见过的最猖this的腐败现象。像唐老鸭·布伦(Donald Duck Bren)这样的精英富人购买民选官员的选票,因此土地法律反映了富人变得更富裕的能力,而目前的股份分配服务工人为1%的家庭提供了移居加利福尼亚的权利,进入内陆帝国。问题是,当您告诉他们真相时,the农讨厌他们,而according农则根据其主人的媒体和教育指示投票反对自己的利益。

    美国什么时候才能与这些被称为“政客”的寄生虫和保护它们的尘土袋被称为“警察”对抗?

    • 罗杰·兔子(又名“白兔子”)

      一半的人不 ’投票,他们知道比赛是固定的。不投票是合法的抗议。我们需要像欧洲这样的议会制度。看看加利福尼亚,两党共谋杀害了第三方,现在我们有了像德克萨斯州一样的一党制国家(但“bad party” is there).

      • 第三党之所以死是因为戈尔输给了乔治·W·布什。人们普遍认为,拉尔夫·纳德(Ralph Nader)的选民本来会投票支持戈尔(Gore),并将他推向最高职位。

        自那以后…对第三方候选人的投票被视为浪费,因为您的预期候选人没有地狱。您的第二选择候选人可能会败北,而您会陷入第三选择。

  • 文件–《金融时报》上一篇有趣的文章,如果您将理论与美国的观点重新结合的话,也许是一个未来的话题。这篇文章中的任何信息都不会给您带来任何新闻,但是很多人经常忘记或不知道’•考虑涉及的变量,因为他们急于以较低的抵押贷款利率获得尽可能多的债务,以满足很高的房价。

    不幸的是,我无法在此引用任何内容,因为根据版权政策,《金融时报》对其文章的规定非常严格,在互联网上的其他地方都引用过。它 ’放在付费专区后面,但FT通常允许查看者每月从Google搜索中点击几篇文章,而使用Google Chrome浏览器阅读文章最成功。

    FT.com
    2014年11月21日下午3:49
    为什么房价泡沫意味着麻烦

  • 加利福尼亚已经变得像墨西哥,中南美洲和南美洲,拥有控制财富的腐败的左翼统治精英(民主党),中产阶级’不断缩小,大量的贫困人口继续增长。从加利福尼亚进入内陆 ’位于沿海城市,看起来更像是第三世界的贫民窟。加利福尼亚州缺水只会使居住在这里的数百万人的处境更加恶化。

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