加州金融梦:5个展览展示了为什么加州将在2011年之前陷入衰退:收入预测,房屋存货,失业,有毒抵押和消费者心理。

It 至 ok California only three weeks after passing a $41.6 billion budget deal 至 fall back into the financial rabbit hole.  How much did analyst miss?  Try $8 billion.  您 need 至 remember that the budget battle STarted back in fall of 2008 和 lingered for months so when the budget passed, it had rosy assumptions from a few months ago.  Of course, things since then have deteriorated even further.  More 和 more 加利福尼亚的有毒抵押贷款正在崩溃 人们是 走出家门.  The California median home price is now off by over 50 percent 和 much of this occurred in one devastating year.  Unemployment now STands at 10.1 percent 和 nearly 2 million people are out of work in the STate.  What the $8 billion short fall tells us is people are STill 至 o 乐观的 in their economic 投影 of our present predicament.

加州从房地产泡沫中受益最大。最昂贵房屋的销售,从这些膨胀房屋中抵押的抵押资产提款刺激了其他项目的销售,与债务泡沫直接相关的就业机会扩大了。因此,随之而来的是,房地产泡沫的破裂比其他任何州都更严重地打击该州,尤其是在与住房市场直接相关的行业中。我们也有州收入预测,就像童军运动的结节直接与大量消费联系在一起,当然,正如我们所说的那样,这种收入正在收缩。

在本文中,我们将更深入地探讨为什么加利福尼亚州在未来几年会出现结构性问题。我们’ll检查收入预测,住房市场,失业率上升以及消费者心理的变化。迈克尔·杰克逊(Michael Jackson)即将回来巡回演出,以结识粉丝 走出抵押贷款.

展览#1– Revenue Projections

加州收入

上图来自2009年2月达成的预算协议。加利福尼亚的问题在于,它从个人所得税和营业税中提取了非常高的收入百分比。当然,在去年大规模的财富破坏和迅速变化的就业环境之后,您可以了解为什么第一收入来源急剧下降的原因。实际上,他们严重错误地估计了就业情况。让我们回到秋天的初始预算预测:

投影

那是一个重大的错误估计。他们预计2010年全国失业率将达到8.2%,同时全州将达到9.4%。众所周知,截止到2009年2月,美国的失业率现在为8.1%,全州为10.1%。这是一个轻描淡写的陈述,尤其是当您认为个人所得税是您的第一收入来源时。所以不是’预测被取消并不令人惊讶,我们现在面临着80亿美元的短缺。

但是,请再次查看初始图表。该州预计,我们将增加44亿美元的个人所得税和38亿美元的销售税。请记住,这是从7月1日开始的会计年度ST.  Are you telling me the STate is STill buying that second half recovery notion?  Personally, I think these 投影 are STill much 至 o 乐观的.  Yet the reason why this is occurring is the experts in the field are failing 至 look at unprecedented changes:

“(登录圣地亚哥泰勒(Taylor)说他的办公室预计会稍微下降–1%的十分之一–今年的个人收入。泰勒说虽然不算多,但他可以追溯到1950年,在加利福尼亚州没有发现个人收入下降的前一年。”

他们’重新预计个人所得税会略有下降?有问题。您认为人们将如何应对2008年的巨额亏损? 2008年,加利福尼亚的许多富有的特遣队在股票市场上亏损了。事实上,其中许多人将能够注销相当大的损失,并将越来越少地减少其应纳税额。那些失业的人’缴税,而是使用失业保险。因此,这是一个现金流问题。

然而,即使是新的提议也再次押注高时:

“这不仅假定周转不’直到2010年(第一季度)才开始,但此后增长很小,” Taylor said. “We don’看不到像我们这样的复苏’在过去的衰退中,我们可以以8%,10%的增长率反弹。”

有趣的是,他们现在的预算并不高,但预算中的收入仍然反映出乐观的景象。这些预测仍然押在某种新的行业救助上。在1980年代,我们重新出现,并在1990年代出现了技术泡沫。加利福尼亚获得了巨额资金,但出现了结构性预算赤字,押注在这些高潮时期。当在2000年代初形势平静下来时,我们又有了房屋泡沫的气味,然后又重新高涨了。我认为其中许多人认为其他泡沫将拯救我们,但我们可能会达到泡沫疲劳点。

我的同事约翰·鲁比诺(John Rubino)在 美元崩盘 出版了一本好书 干净的钱 研究绿色技术中将出现的新技术。我每周都会与John通讯,他会就房地产泡沫问题进行现场调查,因此我倾向于倾听多年以来对的人。阅读这本书,您会意识到其中许多技术将需要大量政府支出,而我’我不确定此时优先级是第一。此外,油价下跌拉回了我们每桶147美元时的活力。

此刻,我认为我们的一些政客正在坚持第三次泡沫,但我只是不这样做’看不到它的发生。已经显示出我们经济体系幕后的巫师,我认为大多数美国人现在很难相信过去的样子。如果我们想要一些东西,我们将需要从更直接的融资中支付。

展品#2–房屋库存和销售

加利福尼亚仍然有过剩的房屋。实际上,越来越多的房屋进入市场,这将使我们多年无法触底。的 2011年加州房屋底部的10个原因 仍然成立,尤其是考虑到这些预算赤字。为什么?解决该问题的唯一方法是裁员或增税。最有可能我们’两者都会痛苦的组合。这意味着在未来几年中我们将有更多的加税和裁员。正如我们刚刚指出的那样,这对住房市场是一个好兆头,这是加州过去十年获得如此丰富财富的部分原因吗?现在,大部分泡沫财富已经消失了。

2009年1月,该州售出了29,458套新的和转售的房屋和公寓。  该州的房价中位数现已降至惊人的224,000美元。这与2007年5月达到的最高收入484,000美元相去甚远。下降了260,000美元,跌幅为53.72%。我们’到目前为止,这种下降趋势已接近21个月。请记住,以上数据来自DataQuick。如果我们看一下加利福尼亚房地产经纪人协会(CAR)的数据,我们发现该峰值在2007年4月达到了597,640美元,而其当前的中位数价格为253,350美元。下降了57.44%。无论哪种方式,整个州的房地产市场下跌速度都比大多数人想象的要快。

因此,让我们尝试找出状态中有多少库存。首先,存在一些可疑的业务,因为银行至少在公众可以看到的地方没有出售所有REO。实际上,许多公司将它们捆绑出售给私人投资者,却从未在MLS上上市。为何如此?让我们在这里做一些调查报告:

2009年2月,加州数据
提起的默认通知:43,072

受托人销售通知:18,831

拥有的房地产:

2009年2月的苦恼总人数:                        80,775

2009年1月的总销售额:29,458 *

* 2009年1月的所有销售中有60.4%为赎回权。

这意味着售出的17793所房屋曾经是丧失抵押品赎回权的房屋。意思是,自然售出的房屋只有11,665套。也就是说,卖方将房屋出售,而买方则购买房屋。没有不好的历史。因此,即使查看此信息,我们也意识到仅使用2月份的遇险数据,我们就有4.5个月的库存和一个月的遇险属性!现在,让我们看一下MLS上当前的内容:

加利福尼亚库存

请记住,此数据不完整。我们缺少北加州北部的部分地区,但这只是为了让您了解较大区域的库存。根据这些数据,我们看到市场上总共有165,000套房屋,其中不包括许多不良房屋。因此,假设每月只有11,665个房屋自然销售,那么我们有7个月的自然库存。但这不是’整个图片。大多数遇险房屋的确会出现REO,因此让我们汇总数据:

165,000 + 80,775 = 245,775

2009年1月的销售额:29,458

总库存月数:8.3个月

请记住,我们不确定这些银行中许多银行的REO投资组合有多大。我们仅在此处使用较低的行估算,而我们已经发现8.3个月的库存。我敢冒险估计,如果我们有更清晰的方式来收集所有数据,那么我们的库存将在12个月到14个月不等。

Bottom line?  Until we STart seeing 4 至 6 months of true inventory, we are not anywhere close 至 a bottom.  Prepare yourself 至 hear many people STart quoting this but beware of the 影子库存.

展览#3– Employment

加利福尼亚现在是美国失业率最高的国家之一。  当前的失业率为10.1%,1,863,000名加利福尼亚人失业。自去年一月以来增加了754,000。这有多大的跳跃?这意味着从原始数字看,现在一年中失业的加利福尼亚人增加了67%。令人惊叹的数字。在失业的990,600人中,有126,700人自愿离职,其余是进入劳动力市场的新进入者或正在临时工作。无论您如何分割,失业情况都是可怕的:

加州失业

我们现在回到1980年代初期的失业水平。实际上,BLS记录的最高失业率是1982年11月达到的11%。我们将打破这一点。一些人呼吁大规模削减开支,这只会使更多的失业者涌入市场。在该州,我们已经有1,863,000人没有工作。参加失业保险的人达到了创纪录的717,525人,比一年前的480,858人有所增加。对于许多人来说,找到工作越来越困难。当然,这180万人是未按正常水平缴纳个人所得税或可能正在购买商品并消费从而降低了国家征收的营业税的人。总而言之,这是一个困难的局面。
正如我之前所说,解决这一混乱局面的唯一方法是同时进行削减和增加税收。这是两全其美的情况,我们不应该 ’不在这里,但我们在。那些不要求削减开支的人只是生活在另一个星球上。我们陷入困境,许多人将需要合作以提供帮助。那些不要求加税的人没有去研究我们问题的严重性,而没有’麻烦检查一下我们已经有近200万人失业。将更多的人加入失业线也不是划算的。采取了一种平衡的方法,但是看到该州如何未能看到这笔80亿美元的短期跌幅,这告诉我他们对自己的预测过于乐观。虽然数百万人遭受 沉默的沮丧 许多人正在寻找下一个永久增长模型。

加州住房有一个增长区域。囚犯住房:

加州囚犯人数

作为一个国家,我们知道如何做的一件事就是为囚犯提供住房:

全球监禁率

我认为在这一点上,我们作为一个社会需要研究我们希望将钱花在哪里。我们需要从战略上考虑削减什么并对之明智。相反,我们双方都有思想家说“no cuts” or “no taxes”却不能错过这个问题的麻烦。考虑到事情的发展趋势,我几乎没有希望我们提出明智的解决方案,而是继续走这条可观的阻力之路,这将使我们的经济在未来几年保持低迷。


展览#4–Alt-A和Option ARM

新抵押贷款和住房计划带来的好消息是,大多数加利福尼亚人 有毒期权ARM或外来抵押 将几乎没有帮助。在认为这是无情的之前,只要意识到其中许多人的零损失或很少损失就可以了,因此从技术上讲,他们的信用分数不会受到任何损失。当然,有例外,但数据没有’不支持这种观点。因此,将发生的事情是他们可以留在原地,直到被逐出或搬走,然后他们将成为租房者。加州的房屋拥有率最低,泡沫破灭将使我们再次回到低谷。

这些有毒抵押贷款是最坏的情况,而且具有讽刺意味的是,毕竟全球市场上所有的恶作剧都没有,我们还没有决定如何处理它们。问题在于,以道德上公平的方式处理这些抵押的唯一方法是让它们回到银行,然后将其出售。但这就是问题。随着这些抵押贷款的泛滥回到银行账簿上,我们将看到许多银行倒闭(当然,那些倒闭太大的银行将获得无限的生命线,这甚至比我一直呼吁的国有化还要糟糕)。银行的利润微薄,因此进一步的冲销足以消化很多。

而且还有人说“no nationalization”没意识到我们有某种准国有化形式,纳税人在补贴损失并允许银行保留利润。太棒了!好主意。花旗集团和美国银行声称自己有利润这一事实令人可笑。假设什么?零减记?我们’一旦第一季度收益开始推广,我们就会尽快找到答案。请记住,美国银行现在是Countrywide的所有者,Countrywide是有毒抵押贷款的超级提供者,尤其是在加利福尼亚州。当所有这些抵押贷款都重塑时,将会发生什么?

加利福尼亚州仍有大量有毒贷款:

2009年1月:

加州次级抵押贷款:              391,959

平均余额:                                 $ 323,117

未偿还总额:$ 126,648,616,203 $ 126,648,616,203

加州的Alt-A贷款:                   666,386

平均余额:                                 $ 441,909

未偿还总额:$ 294,481,970,874 $ 294,481,970,874

因此,从2009年1月的数据来看,结合Alt-A贷款和次级贷款,我们仍然有超过4,200亿美元的有毒抵押贷款驻留在该州。其中许多 选件ARM are in the Alt-A category.  Many banks used 乐观的 models since Alt-A borrowers had “better” credit 和 therefore their loss ratios are just as 乐观的 as the STate’的加州经济模型。

现在进行快速数学运算。如果该州房屋的中位价格现在为224,000美元,次级贷款的平均余额为323,000美元,Alt-A贷款的平均余额为441,000美元,您认为我们有一个小问题吗?新的抵押贷款计划最多只能达到房屋的105%’的市场价值。因此,大多数此类贷款将不符合条件,因为它们不应该符合条件。如果我们帮助这些抵押贷款,那就可以拯救泡沫价位的房屋。这就像在高科技泡沫破灭期间以高股票价值拯救Pets.com一样。

具有讽刺意味的是 平均Alt-A信用评分是709.  Bwahahahaha!  Now that is a good one.  它没有’无论如何,明年50%左右将重新铸造。

展览#5– Consumer Psychology

最后,我们全面了解了消费者心理。我们听到许多专家声称我们的政治领导人应该“optimistic” 和 more “positive”关于我们的经济。我同意,我们的政治人物不应该感到沮丧,而我宁愿有一个诚实而坦率的人,而不是传扬无限繁荣福音的波利安娜思想家。坦率地说,很难相信某人,坦率地说,我认为许多美国人只想要一个能够直面事实的人。瞧,我们即将面临重大危机,我认为大多数人都不会期待奇迹。只是不要’告诉我们去购物是因为爱国。

The thing is, most 美国人s have an accurate assessment of reality:

消费者情绪

生活评估

经济条件

生活水准

*资源:  盖洛普

大多数美国人在经济上都困难重重,但这也已经影响到他们的生活质量。消费者情绪处于历史低位。对于一个国家(约占GDP的70%)依赖进行不间断消费马拉松的消费者而言,这并不是一个好兆头。另一个令人不安的数字是,现在有53%的美国人说自己在挣扎。这再次凸显了现实 许多人正在应对的无声沮丧。无声的沮丧是对我们国家状况的更准确的考验,因为许多人都靠薪水生活以支付薪水,并意识到他们只是驱逐中错过的一张支票。许多人意识到,由于获得信贷,他们只是在前进。然而,正如我们所知,许多信用卡公司现在正在削减开支。

事实的真相是,许多美国人现在正转变为紧缩观念。毫无疑问,由于诸如此类的非常公开的案例,许多婴儿潮一代(有钱可消费的人)现在更不愿意储蓄或投资。 伯纳德·麦道夫。一世’可以肯定的是,在过去的一周中,许多人看到了乔恩·斯图尔特(Jon Stewart)对吉姆·克莱默(Jim Cramer)的不满如果你没有’看不到剪辑,您可以 在这里看 但它再次触动了消费者心理的变化。我说过 吉姆·克莱默和本·斯坦 很多次,以及他们如何嘲笑那些看到房屋泡沫或以不同的眼光看待事物的人。现在,很抱歉。我知道互联网上出现的一种模因是“但他们是艺人!”当然是。但是请记住,我们正在救助许多公司,它们正在大力投资并用于“entertainment.”有后果。如果您按照他们的建议进行投资,那么市场对您的惩罚就足够了。然而,当他们成为我们所有人现在都在救助的同一机构的拥护者时(即贝尔斯登),则是另一回事。

采访中发现的一个片段是通过对冲基金抽动股票的想法。该剪辑只是让人联想到 权贵资本主义 这已经困扰了我们的系统很多年了。最终,该节目成为有12年历史的《每日秀》中最受欢迎的节目之一。为什么?人们正在大发脾气,甚至希望以某种喜剧节目的形式看到某种正义。我们的许多政治人物都被收购了。令我惊讶的是,我们还没有看到任何首席执行官入狱。实际上,我们仍在提供奖金而不是回扣! AIG刚刚宣布,他们将在收到1,700亿美元的纳税人钱后支付1.65亿美元的奖金!您可以’弥补这些东西。我们现在在现实中推动立法,迫使美联储披露向机构提供的金额,这是朝着正确方向迈出的一步。政权寡头正开始面临民粹主义的抵抗。

只需查看上面的消费者情绪指标即可。人们在挣扎。他们不’不再相信市场了。因此,上周市场出现了技术性反弹。这是否意味着房地产市场问题已经消失?这是否意味着银行现在变得干净了?这是否意味着我们停止救助有毒机构?我对此表示怀疑。无论哪种方式,当地的消费者都在退缩,我认为这是许多人心理上的永久变化。人赢了’不要轻易忘记这场危机。当然,我们’我会回去做疯狂的事情,因为那是人的天性。但是人们的举止好像我们已经摆脱了困境。我不’在2011年之前不会出现复苏。在那之后,它将是温和的增长。

在加利福尼亚州,我看到有人在回收中心拉着Escalades的路,那里装满了铝罐和塑料。我从未见过的东西。实际上,这个周末,我在回收中心看到一对中年夫妇带着装满碎铝罐的Hefty袋拉着他们的梅赛德斯奔驰。我认为类似的事情将使这次衰退与过去有所不同。您会看到许多人在租借的或较新的汽车中四处行驶,但他们破产了,负债累累。那是你在 大萧条。那时人们感到痛苦,因为人们到处都失去了农场和汤线。现在,我们的净资产为负数的人开着75,000美元的汽车。只是没有’计算,但结果是相同的。特别是在加利福尼亚,很多人破产了。在三周前通过了416亿美元的预算后,我们现在的缺口是80亿美元,这一事实告诉您很多。

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38个回复 至 “加州金融梦:5个展览展示了为什么加州将在2011年之前陷入衰退:收入预测,房屋存货,失业,有毒抵押和消费者心理。”

  • 因此,随之而来的是,房地产泡沫的破裂比其他任何州都更严重地打击该州,尤其是在与住房市场直接相关的行业中。我们也有州收入预测,就像童军运动的结节直接与大量消费联系在一起,当然,正如我们所说的那样,这种收入正在收缩。

  • 谢谢你的另一个好医生。

    我们所有人都必须尽力使这些人保持清醒。

    巴尼·弗兰克斯(Barney Franks)现在正在为支付给AIG的奖金而大哭,尽管他当时是在敦促美联储将其救助。

    南希·佩洛西(Nancy Pelosi)为公务机而哭泣,并花了40万美元返回加州。

    共和党获胜’在乔治·布什(George Bush)执政8年后,批准所有属于猪肉的支出。

    伯南基获胜’释放救助资金的细节。

    帕特里克网上最近的一篇文章说,银行正在放贷,但不向导致该系统崩溃的有毒衍生品计划提供贷款。美联储希望这些重新上浮。像往常一样商务!那是他们的计划…重新给系统充气。

    美国人’s won’t buy 美国人-made cars but the fed will bail out the car companies then buy their cars 至 boot!

    完全疯狂!

  • HB博士,您在加利福尼亚的故事都是真实的。这里的人们充满了幻觉,他们富有,而实际上他们身处债务的世界。既然债务游戏正处于最后阶段,这突然变成了现实。信用受到抑制,皇帝没有衣服。到处都有迹象表明人们正在裁员并试图消除自己的债务。依靠信贷生存的业务发展速度比想象中要快。在西区,房地产,汽车等的高端销售…停滞不前,几乎死在水中。我在圣塔莫尼卡的蒙大拿大道附近行驶时,发现1/4英里内有15家商业企业倒闭了,而其余的企业似乎几乎没有营业。西边的人们陷入了债务,现在担心自己的工作。经济下滑肯定会吸收更多的动力。

    它没有’美联储主席在60分钟内求助于美国公众,以求一切顺利。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

  • 对自己的收入在贷款申请中撒谎的Alt-A借款人不应获得政府援助或银行贷款修改!让这些房产止赎,让负责任的买家以当前的市场价格购买它们(尽管我要等到2011-2013年才能在海湾底部找到更实惠的价格)。

  • 那么人们什么时候开始谈论系统性的债务减记呢?所有人都看不到全景图吗?

  • 看到桌子很有趣“美国是世界领先的狱卒。”

    它刷新了我的记忆。当我进驻华盛顿州西雅图市时,担任外国服务官。有报道说,一个街头人打破了商店橱窗,他下一步将做什么?他什么也没做,只是坐在路边等待。等候?为了什么?他正在欢迎警察逮捕他?为什么?因为太冷了,他在寒冷的天气里饿了。他想免费入狱“社会保障福利。 ”

    好吧,这也让我想起了另一份报告。“当然,在美国监狱中有220万人,这意味着每个囚犯大约有1名律师。” http://en.wikipedia.org/wiki/Prisons_in_the_United_States#Population_statistics

    我和您一起想知道,在我们的祖先脚步投票并搬入这个新世界之后,到目前为止,我们正在建设什么样的国家。

    阅读并观看美联储主席本·伯南克上周日所说的话,我在MarketWatch.com上发表了以下评论:

    如果您的邻居失业,那就是经济衰退。如果您失业,那将是一个沮丧。如果伯南克失业,那就是恢复。

    ereilad的评论真不错!我喜欢它!

  • Great 文章 Dr. HB. 您r STatistics 和 data are always spot on 和 I learn more 和 more everyday about the STate of our economy through this website.

    您是否认为有可能撰写一篇文章来讨论度过艰难时期的几种策略?例如投资策略,购买黄金或白银,国际房地产…我最喜欢您网站的一件事是,您以幽默的方式呈现了所有事实,但您却没有’p或过分煽动性地散布恐惧,试图让人们支持您。

    您r help would be much appreciated. 谢谢 Doc.

  • DHB-
    非常有用的研究和信息… as usual.
    继续努力!!
    感谢您的宝贵见解。

  • 一如既往的翔实。但我会提出几点。

    您’关于吉姆·克莱默说的话的评论不完整。他不是在谈论贝尔斯登’股票,但如果您有股票通过贝尔斯登经纪账户投资于市场。那是两件事。至于当时的股价是现在的30倍,他没有’尽管我希望他不会’我们没有预言发生了什么。但是,关于通过贝尔斯登(Bear Stearns)投资的经纪账户的安全性,他是正确的。

    我也不同意您对加州加税的必要性的看法。加州罐头’不能通过增加税收来摆脱这种情况。技术使移动公司变得越来越容易。我住在田纳西州’尼桑(Nissan),安盛(Assurion)和许多其他公司已经从金州(Golden State)搬离并搬迁到这里,因此成为了受益者。您正确地指出,加税幅度至少为80亿美元,太小了,不足以弥补缺口,但仍足以使加利福利亚四口之家的额外税负超过1,500美元。那些可以搬迁的人将;那些可以’t won’t。前一组是不成比例的财富生产者,第二组是’t。加州已经看到大量高收入工作流失,与此同时,大量低收入者也越来越依赖政府的支持。这是一场灾难的秘诀,因为税收收入将继续低于预算,而政府支出却在增加。

    甚至比房屋危机更糟糕的是定时炸弹,称为CALPERS。它的资金严重不足,最终将需要更多的州和联邦税收来支持它。 CALPERS是最大的,但它只是众多私人,公共和准公共养老金基金之一,其支出由未来的纳税人保证。他们中的大多数人都认为市场回报过高。除了养老金问题之外,当银行最终裸露其资产负债表(越早越好)时,​​FDIC的救助计划也将到来,而用于偿还不良债务的纳税人资金数额将惊人。

    您 say that we have bubble fatigue, but the next bubble has already begun 和 it’是最爆炸的。它’s the dollar bubble.

    但是,还有一个好处。当美元泡沫破灭时,相比之下,加利福尼亚的住房问题似乎不再那么成问题。

  • 嗨,DHB,

    我是房客,希望房价一路下跌。

    我读了两篇博客文章,这些文章暗示SD的低端房屋可能会触底/即将触底。

    你怎么看?一种“bull trap”, or some real sign.

    http://www.californiahousingforecast.com/commentary/2009/3/15/16-offers-sent-to-seller-no-further-offers-accepted.html
    http://www.californiahousingforecast.com/commentary/2009/3/15/crazed-san-diego-market-thousands-of-buyers-out-there.html

    谢谢

    诺曼

  • 这只是另一个典型的白人男性–共和党人恨奥巴马政府。

    您 people just can’不习惯奥巴马在CHANGE的真实平台上获胜的事实。他担任总统仅两个月,您希望将他放下,因为您可以’不能说黑人是总统。

    在2个月内,他采取了大胆,精确和实际的行动来推动我们前进。布什(BUSH)制定了充满活力的,真正的刺激立法吗?不。布什总统是否有政治意愿,动力和智慧,可以通过国会制定一项万亿美元的刺激法案,让我们重返工作岗位?布什(BUSH)是否提出了一个大胆而有力的计划来获得2-4百万个工作岗位?不。

    Obama has promised change 和 the MAJORITY of voters voted for him since they know he can do it. We believe. 您r problem, white man, is your hate.

  • Alt-A /次级抵押贷款数量和金额的来源是什么?

  • 从某种意义上说,加利福尼亚比其他一些州更有可能陷入更严重的衰退。尤其要考虑您在此处概述的严寒事实。

  • 丘比尼

    不久前,我做了几篇文章: 应对抑郁症, 接下来是什么应对萧条:投资者版.

    I’d有兴趣听听您的想法。

    厕所。

  • 诺曼

    正如一位好医生指出的,我们离谷底还很远。唐’不要让房地产经纪人的轶事使您相信其他情况。数据不’谎言并指出更低的价格。在到达最低点的过程中,必须有买家,我们可能会看到“bull trap”;但是,库存和“shadow inventory”是并且将会上升。

    看一下这张图,圣地亚哥远非谷底:
    http://www.housingbubblebust.com/OFHEO/Major/SoCal.html

    耐心的未来买家! --

  • 回复:鲍勃“您对吉姆·克莱默(Jim Cramer)说的话不完整。他不是在谈论贝尔斯登的股票,而是在谈论您是否通过贝尔斯登的经纪账户在市场上投资了股票。那是两件事。”

    是的,它们是两回事。.但是,克莱默在关于不撤出投资的评论前五天做了一次自吹自的股票,这再早一点。请参阅thedailyshow.com 3月9日,播放Cramer短片的前3分钟。

  • 萨宾·费加罗

    @周年纪念枣:

    不再那么简单了。现在这是一个背负债务的世界,我们是最大的债务国。世界大部分地区’的投资实际上是债务工具–高杠杆。所以我还清了我的房子,乔在RHG中的水下是30万美元,里面有购物车和垃圾桶装饰,突然之间,我们’重新等于? NFW!那条船唐’t float…

    毫无疑问–监狱系统,医疗保健系统和保险业不过是有组织的犯罪集团…(like that’的新闻)。谁说犯罪没有’t pay?

  • 萨宾·费加罗

    @观察者
    迪登’看不到它的到来。确定您拥有正确的博客?

  • 我记得当十亿美元看起来像很多钱时。那只是两年前。
    我所拥有的’还没有听到有人用卡车和露营者住在一起的想法。不会 ’会这么糟糕,会吗?找到一条树木繁茂的漂亮街道,加入健身房淋浴。到处旅行,一个地方一个地方,并住在一个不错的露营者外壳中。我认为,这将超过住在帐篷城市的生活。
    我绝对会推荐给那些中年夫妇,并在回收中心将梅赛德斯(Mercedes)带满满的碎铝罐装满沉重的袋子。
    进行交易,然后再提高…

  • 爱博客!

  • 观察家,那是我最离奇的现成文章’我在这个网站上见过的两年’我来过这里。它与博士所写的任何文章都没有关系,更不用说这个最新的帖子了。
    “这只是另一个典型的白人男性–共和党人恨奥巴马政府”
    那是什么样的古怪言论???
    作为一个奥巴马,我可以告诉你,博士(如果有的话)是不政治的。他只是看事实,杰克!
    H.B.博士,很高兴您发帖。
    显示给你’不害怕让怪异的家伙拉屎–在您的网站上。 (哈哈)

  • 同志们
    我对加利福尼亚有个坏消息。造成国家繁荣的两个基本要素,廉价的水和石油,将不再维持这种不可持续的发展。这两件事导致了大规模的扩张和主要农业用地的退化。那么,如果您解决了金融危机该怎么办?会喝水或种庄稼吗?是否会有石油来支持备受喜爱的SUV车队,工厂或动力拖拉机?什么是世界上最干燥的粮仓?
    一些海报问好医生,下一个破裂的气泡是什么。以我的拙见,下一个泡沫将不是过度消费,而是基本人类需求不足。国家必须应对金融危机,但还必须通过土地使用,住房和交通政策,养护,绿色技术的范式转变和基本上生活在21世纪环境现实之内的方式为未来的几十年做好准备。就像我喜欢说的那样,二十一世纪的面貌将与二十世纪的二十世纪相提并论。无论您是否要更改,您’re going 至 get it.
    勇敢的同志们!

  • 我不记得有人对当前总统大选发表任何言论,我’我可以肯定,此博客的目的是分享有关经济状况的受过教育的见解。不要讨论民权运动55年后某些少数群体仍会受到压抑的感觉。自社会形成以来,每位政治领导人都受到批评,为什么奥巴马总统应该仅仅因为他而受到不同对待’黑色。总统办公室里有一个黑人,长大后不再抱怨不平等。

  • 洛杉矶建筑师

    关于“Observer’s” comment….

    我喜欢这个网站,而且我是奥巴马的大力支持者。实际上,这个网站比大多数人更不赞成一个政党。发生的事情是诚实的批评…. I know, it’考虑到过去的八年,它是完全新鲜的。

  • 观察家特别荒唐的评论,因为奥巴马是’根据最常见的定义,它实际上是黑色的。他有8个曾祖父母(像我们所有人一样),四个是欧洲白人,三个是阿拉伯人(罗部落),一个是非洲人。这使他的黑度约为12.5%。这并不意味着什么,除了像他这样对种族痴迷的白痴,但是我想我’d指出准确性和清晰度。我有一个曾祖父母是美国原住民,但我没有’不能将自己标识为一个人,因为这样做太荒谬了。顺便说一句,很棒的网站。当您看到这样无休止地布置的数字时,真的很恐怖。

  • 很棒的帖子。我认为还有另一个问题’讨论不多,这将使加利福尼亚的住房危机更加严重–总拥有成本(TOC)。过去十年来,在加利福尼亚州建造了数千座5000平方英尺以上的McMansions。谁会买他们,即使打折呢?即使他们以30万美元的价格购买了150万美元的McMansion,TOC也会吞噬许多人。公用事业,维修(游泳池,按摩浴缸)’,巨大的厨房等),保险,园林绿化,HVAC单元,屋顶,清洁等将给新业主带来很多财务压力–特别是随着时间的流逝。

    我读到一些故事,说一些新的事态已被完全抛弃,人们在晚上进去烧毁房屋。我认为,其中的许多豪宅将永远不会被出售,一旦沦为废墟,许多将再次被取消抵押品赎回权。只是没有’这些巨大的房屋将成为一个新市场–太多的财富被摧毁了。有人真的会认为如此高的失业率会很快使工资上涨吗?

    作为一个假设– suppose everyone decided 至 buy STretch limousines over the past 10 years because they were cool (like big houses) 和 they were appreciating quickly in value. Then the bottom falls out. Now there are 20 million surplus limousines. What do you do with them? 他们 aren’t good commuter cars. 他们’re expensive 至 maintain. 他们 just aren’设计用于许多有用的东西。

    这就是我在CA中看到房屋的方式。为什么一个2或3或4口之家需要6000平方英尺的房子?这些房子只是竞技场’适合长期居住–他们太大了,太贵了,’t enough “rich”人们购买它们并长期居住。当我’ve read –房子是住所,而不是投机性投资。

    加利福尼亚州的某些地区已成为鬼城。鬼城通常不’不要强势卷土重来–他们死。我认为我们最终会看到很多这样的McMansions推土机。

    在另一个问题上–反向抵押贷款将如何影响CA住房危机?迪登’难道很多人在房地产泡沫高峰期附近通过反向抵押贷款获利?这将如何影响接受这些反向抵押贷款的金融机构?

  • “不应获得政府援助” or “will receive NO”? I guess they will.

    对自己的收入在贷款申请中撒谎的Alt-A借款人不应获得政府援助或银行贷款修改!让这些房产止赎,让负责任的买家以当前的市场价格购买它们(尽管我要等到2011-2013年才能在海湾底部找到更实惠的价格)。

  • 谢谢乔,

    您还住在海湾地区吗?

  • 萨宾·费加罗

    @markytom
    那是我的事’我们一直在与现状后进行讨论,希望有一些青霉素类药物可以使感染消失。我们社会的整个结构是不可持续的。数十本书,论文和文章都观察到我们所有的经济算法如何在同一节点结束:崩溃。我们忽略了显而易见的原则,公理,假设,现实;而是因庞氏骗局泡沫和供应方自杀而倒下。

    我们需要回答以下问题,而不是选择何时?

    什么?
    怎么样?
    WHO?

    有什么办法解决这个问题?
    这如何运作?
    谁有勇气和政治资本做出艰难的选择?

    夹具到了。中国知道他们不会拿回他们的钱,并为此表示支持。委内瑞拉总统说“他们印钞票,得到我们的油”新闻界称他为“疯子”。萨达姆只需要欧元’s for his oil 和…好吧,你知道那里发生了什么…

    我仍然听到人们说“buy land” or “get repo’s on the cheap”。我们普遍的无知仍然是完整的。该走了,该走了“Fast Money”…right.

  • 观察者,
    “这只是另一位典型的白人男性–共和党人恨奥巴马政府”
    认真吗?!?!!
    C’mon, Dr HB doesn’t play the ‘Repuglicans vs魔鬼党’怪游戏。返回并在W期间阅读他的博客’s presidency.
    He’s all about the facts 和 btw would probably do a 更好 job than W 和 Obama managing (and I use that term loosely) this country!

  • 鲍勃·威斯特

    每个人似乎对共和党仇恨攻击的想法非常敏感–给了好ole Limbaugh’对奥巴马的一切持续不断的疯狂。让’只是希望住房刺激法案能使经济有所回升。 房产市场s。我认为该法案的关键点之一是将合格投资者的抵押贷款数量从4个增加到10个。迄今为止,投资者一直没有购买廉价房屋。希望这可以清理一些REO库存。

  • 我想像往常一样突然弹出并指出一个似乎已滑过的区域。如果使用与大萧条时期完全相同的方法,失业率实际上远远高于10.1%。为什么现在应该使用该方法?简而言之,由于所有金融界负责人和政客都使用当时的失业率数据,‘proof’ that this isn’太糟糕了。 U6是当前使用的唯一数据,而U6是30年代著名的25%。 U6目前将美国的失业率控制在15%以下,3月6日从略高于20%的国家向下修正。即使如此,它仍然不是’t准确。通过进行电话调查和失业档案记录以及大公司的报告得出这些数字。较小的公司不需要举报,许多下岗的人从未申请失业。以我自己的朋友和家人为例,在我个人认识的过​​去三个月中失业的25个人中,没有一个人申请失业,只有一个人为一家大公司工作。

    这不是’这是一个党派问题。这种似是而非的拖钓和搅拌锅在这里或任何地方都没有。导致经济崩溃的不仅是一方。贪婪和缺乏责任感确实存在’这样的钱足以四面八方。

  • 美联储行动可能导致抵押贷款利率下降

    http://news.yahoo.com/s/ap/20090318/ap_on_bi_ge/mortgage_rates_consumers;_ylt=AldXSr6hM9WNsxUUMy4IEx.yBhIF

    华盛顿–如果您’拥有出色的工作,良好的信誉和您的房屋’s value hasn’急剧下降,你’可能从美联储中受益’周三采取了一项特别行动,以帮助将抵押贷款利率推至历史低点,并振兴美国住房市场。

    ——————————————————————————————————————
    那’s awesome, isn’是吗?失业率最高且房价下跌,这应该真的可以帮助CA….

  • 关于预算/税收/就业主题的另一个说明。随着高薪工作被低薪工作所取代(’完全被取代),税基将进一步缩小,这些工薪阶层也会’期望,信心和花钱/缴纳营业税的意愿。在技​​术泡沫破灭期间,我们在湾区看到了这一点。
    ~
    但是布鲁敦同志说的没错。加州是泡沫州,实际上更像泡沫‘n’泡沫状态,气泡在气泡之间。一切都归结为简单的事物,例如风和天气。
    ~
    前几天,我在看华盛顿当地的公共电视台时,做了一些琐事或其他事情。我认为是亚利桑那州的一位气候变化研究人员正在显示美国西部干旱的数据趋势。
    ~
    简而言之,西南地区当前干旱最严重的一次是西南地区,包括帝王谷和中央谷地(农业聚宝盆),其严重程度要比目前严重。预计到2030年,从现在到那时,年复一年的干旱状况将成倍恶化。西澳州立大学对气候变化研究持开放态度,并仔细观察数字和趋势,因为即使在未来的二十年中,北美西部大旱灾仍可能在这里蔓延,’将会在这里吸引几千个冒着泡泡蛋的加利福尼亚人…仍然无法理解生活在一个人中的概念’s means.
    ~
    We’我们已经有很多这些前加拿大生活方式的游牧民族‘hood, though they’关于他们的百万美元级加州退休金状况,他们的声音并不像去年这个时候那么大…他们也没有将高档的消费主义文化移植到这个较贫穷的地区,这样他们才能实现将自己的生活方式凌驾于他人之上的退休梦想。
    ~
    玫瑰

  • 萨宾·费加罗

    @ 玫瑰–您肯定有言语的方式!

  • 很棒的帖子。我迟到了。

    加利福尼亚房地产业经常避免的一种方式是“每个人都想住在这里”。考虑到我们对该州未来的经济,住房和工作前景的了解,我们是否也看到了“state exodus”将来到该国有工作的负担得起的地区,更好的学校(加利福尼亚’的小学已经在联盟中排名第46位,预算危机和解雇老师只会使情况变得更糟),也许是基于消费的减少,“millionaire poser” way of life?

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