不断变化的房地产问题:不断变化的房地产是导致许多市场房地产价值膨胀的另一个因素。 2013年在旧金山的平均收入为194,000美元。股市财富影响房地产。

在第一个房地产泡沫期间赚钱几乎是无稽之谈。即使您是个傻瓜,也有很多自己动手做的电视节目可以帮助您进入 真实 estate riches。你傻了没参加。如果在美国,每个家庭的平均工作收入是50,000美元,那么,仅仅凭着房屋的诱惑,您的加利福尼亚房屋每年就可以“升值” 50,000美元或更多,那么拥有房屋似乎就不费吹灰之力了。翻转如此猖that,以至于变得可笑,而且在许多情况下工作是次充好,因为它匆忙完成,质量比一年级学生的冰棒屋要好一些。可以肯定地说,在许多时髦市场中,每栋其他房屋都会受到 有线电视家庭美化节目. Over the last few years, flippers have been capturing some nice gains as glassy eyed home 买家 are willing 至 pay any price for a 一名警察的石膏板棚屋 只是说他们获得了美国梦的一份子。在2013年有一些不错的钱可以卖给羊群。2013年,旧金山的平均翻转带来了194,000美元的毛利润。当然,节拍为9比5。显然,工作再次委托给了傻瓜领域。

翻转非常容易,甚至您也可以做到!

翻转房屋是一个相当简单的过程。您在附近的附近买了一个丑陋的房子,在一些油漆,花岗岩台面上打了些耳光,扔了一些不锈钢器具,撕下了地毯,放了一些嵌入式照明灯,并增加了一些种植百叶窗,您就可以了。看,我确实从观看那些房屋翻转节目中学到了一些东西。哦,请确保您进入经历了躁狂症的市场。哦,请确保您计时正确。换句话说,您最好有一些运气和时机。 2013年带来了另一种躁狂。由于缺乏供应和投资者需求而引起的狂热。

红鳍鱼 取得了一些有趣的数据,这些数据是从2013年的平均变动中获得的。当您一次转换的收益超过典型家庭一年内的总收益时,您会知道其他情况正在发生。看一下各个市场的翻转平均收益:

翻转房屋销售的平均获利

资料来源:Redfin

当然,公众总是迟到展会,而这个市场是 已经面临拐点。您的普通普通购买者将很难在旧金山找到固定器鞋帮,然后将其变成值得的翻盖而又没有足够的营运资金。这场比赛主要留给了大玩家。然而,大街上的消息几乎没有到场,许多人希望采取行动。这就是为什么我们看到 胡扯棚屋荒谬的价格去和sellers not giving 买家 the time of day in some markets.

当然,从上图可以看出,大多数顶级市场都在狂躁的加利福尼亚州,在那里人们在未来的干式墙石棺中冲洗掉一个工作厕所的逻辑。 2013年,加利福尼亚州的平均翻转收入超过100,000美元。难怪市场变成了香蕉,而那些有线电视节目又卷土重来了。

您必须想知道从股市到房地产市场有多少财富:

财富增加

资料来源:《洛杉矶时报》,美联储

我总是感到惊讶的是,房地产行业中的一些人对真正的财富失去了联系。这个国家的大部分财富都来自股票和债券。股票和债券占家庭财富超过20万亿美元,而房地产占10万亿美元。上图更能说明,与房地产相比,股票和债券产生的净资产收益更多。当然,这与自2009年低点以来令人印象深刻的牛市有关。这笔钱中有多少流入房地产?在北加州这样的地方,影响不可否认。但是,这也使您想知道当不可避免的校正发生时会发生什么。

现在,我们看到市场上的空翻乏味。越来越多的购买者带着小说讲述他们将多么爱您的房屋来到您的开放日的日子逐渐消失。我向您保证,当市场转瞬即逝时,您可以节省您的诗般的汁液,只需在餐巾纸上贴上您的要约,然后让他们的房地产经纪人草拟文书工作即可。不需要笑脸。许多上班族和中产阶级家庭已经完全被市场淘汰,而许多人则留给了其他人。 德克萨斯州等邻近州。 拥有房屋的权力足以使人们摆脱自己的生活,去其他地方。您还会有花生酱和果冻吃婴儿潮时期出生的人,在黄金地段拥挤不堪的百万美元棚屋,试图掩盖他们因邮政编码而招致的假装。将每一分钱都投入房地产的心态问题是,当您确实步入老年时,通常会关闭任何其他退休或收入计划。这是当您看到那些五十多岁的人试图像二十多岁时那样行事,并在星期二的玉米面豆卷上装满东西的时候。他们在很大程度上试图夺回他们从未有过的东西,例如以昂贵的邮政编码购买一个破旧的地方,并认为您将拥有一个 留给海狸 生活方式。这些人没有改变生活的技术来应对或追求收益的狂热投资者。最后,他们为了幻想而抵押抵押信天翁,但嘿,这是好莱坞之地,所以我认为这很合适。

脚蹼也像煤矿中的金丝雀。他们通常是第一个尝尝冰冷肩膀的人 进入房地产市场. You 看到 this when days-on-market (DOM) start increasing with no bites. You also 看到 the monthly, then weekly price reductions setting in. Flipping is a 至 ugh job but someone has 至 do it, right?

雷达上是否有明显的翻转?

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113条回应 至 “不断变化的房地产问题:不断变化的房地产是导致许多市场房地产价值膨胀的另一个因素。 2013年在旧金山的平均收入为194,000美元。股市财富影响房地产。”

  • 在谢尔曼·奥克斯(Sherman Oaks),这倒是糟透了: http://www.redfin.com/CA/Sherman-Oaks/3933-Pacheco-Dr-91403/home/4887829。卖方正在玩将游戏从列表中删除并重新列出的游戏,以引起MLS和其他房地产网站的注意。您可以’没看到这里的价格历史记录,但价格从$ 800K起跳’我相信,现在的价格是72.9万美元。这个地方是脚蹼买之前的垃圾场。

    I’我们曾在今年看到几笔交易在洛杉矶失败,但大多数交易都是成功的,通常产生超过10万美元的总回报。 90035邮政编码的确在蓬勃发展,特别是在罗伯逊(Robertson)和费尔法克斯(Fairfax)之间的皮克(Pico)以南地区,它的特殊性。这个区域与引擎盖接壤,但是它’据说是“该国最热的社区”马上。入门房的入门价现在已接近100万美元。上帝保佑美国!

  • Isn’成功翻转取决于大多数改进供应商免费提供产品或以折扣价提供他们将在电视台的分阶段电视节目中获得的广告或名称安置。‘flipped’ house…
    过多的饱和会污染小池塘

  • 如果我认为鳍状肢在市场上找到未加工的宝石并重新摆放,我将不那么为之烦恼。在我看来,没有’不会发生太多。我不’完全看不到需要更新的高价房。我怀疑房地产经纪人将这些财产移交给亲信,就像银行将财产移交给投资者一样。它’s一个损坏的进程,需要解决。

    • 发现代理通常是交易的委托人。

      Nicole Curtis(康复成瘾者DIY网络)已备份— financially —由明显的房地产经纪人在她的交易中。

      即使这样,她’在许多房子上挣扎。她承担着真正的灾难— but at least they’通常在正确的社区。

      (她的明尼阿波利斯(Mingneapolis)人士从大学认证协会受益…即大学费用的失控转化为副教授加紧努力。 Mini-StPaul是与波士顿一样强烈的大学联系)。

  • 在这里看一下这张1928,29和最近两年的可怕的股市比较图: http://www.moneynews.com/MKTNews/Massive-wealth-destruction-economy/2013/06/20/id/511043/
    It’这不是股市崩盘的问题,而是’的时间。我的猜测是在未来6个月内。 2008年只是一个热身。发生这种情况时,房价将暴跌。许多领先的投资者一直在悄悄清算依靠消费者支出的美国股票。它’s coming.

    • 本文的图表比实际情况落后了3个月,而DOW在3月份没有采取进一步行动,而是遵循了这一模式。实际上,它什么也没做,只是继续增长。虽然这本身可能令人震惊,但我想说模式已经被打破。 http://finance.yahoo.com/echarts?s=^ DJI + Interactive#symbol = ^ DJI;范围= 2y

      • 我同意,从所有基本措施看来,这是完全不可持续的。但是何时会崩溃?什么时候?将其发送到边缘的引爆点是什么?提到的专家们已经说了很多年了,但随着房地产的发展,这种说法还在继续。

        如果股市下跌,那将如何影响住房?

        相信我,我希望房屋价格下降,以便我能以低廉的价格购买。一世’我正在租房,等它,现在我住的我的房租被卖掉了– landlord is mom &流行服装,周五通知我这所房子将要投放市场。

        我不会犯与2006-2007年相同的错误–数以百万计的人利用ARM来为POS废话箱赚钱。一世’我不是那么绝望,但我’我想有一天买–以体面的价格。正如我在上一篇文章中提到的,价格过高的垃圾箱在我的地区(萨克拉曼多)和“buyers”正在奋力拼搏,在虚线上签名。过去18个月我的区域平均增加? 40%。为什么?

      • 加州女孩说,过去18个月萨克拉曼多地区的平均增长率为40%?那是萨克拉曼多的哪一部分?

        Trulia表示,2014年3月至2014年6月,加利福尼亚萨克拉曼多的房屋中位销售价格为22万美元,较上年同期增长15.8%。

        齐洛 说,萨克拉曼多的房屋中位价为247,400美元,萨克拉曼多的房屋价值在过去一年中增长了19.1%。

        萨克拉曼多蜜蜂在6月12日报道说,萨克拉曼多2014年5月的房屋销售跌破了2013年5月的水平。

    • 我真的不喜欢这些极端“we’re all gonna die!” sites and I 不要’认为唐纳德(Donald)不了解任何事情,除了欠下这么多钱的艺术外,每个人都必须给他信誉或’ll lose what they’和他一起投资。他’破产了多少次?三?他的建议仅符合特朗普的利益。美国市场是世界性的,这些大型公司是世界性的。只要公司主要持有美元,市场就可以保留价值。美国经济被故意压抑“we can’t afford it”购买的新保守主义者制定的政策。美国受到压制的能源受到关注,未报告,因为它’不符合百万富翁的利益– they can’直接从中获利– so they 不要’t report it, 不要’不承认,但是它’在那里等待兆的把握稍稍滑落才能起飞。

    • 这种类比分析导致了史诗般的错误:在1933年之前,美元与黄金挂钩。

      按照目前的标准,这个时代有紧缩的钱。

      今天’市场以法定货币的贬值为主导。

      这具有三个主要影响:

      1)资产负债表债务正在贬值。

      2)S&P GAAP收入被炒作100%。 (ZIRP压制公司利息支出)

      3)(人工)逆转时已全额收取销售成本—进口劳动力输入(红色中国)—全球化电脑正在取代‘decision labor.’(存在许多蓝领和白领工作,完全是因为需要人工关闭阀门/扔掉开关/搅拌锅。

      (铁路行业过去每辆货运列车上都有出租车停放。他们的工作人员过去常常扔开关(英国:点)和监视汽车故障。(热制动器/牵引制动器)一个世纪前,美国有25万名灵魂被雇佣来履行这项职责。今天,没有。)

      (现在,消除常规劳动的情况现在甚至在较小的劳动市场上都荡漾着。想想PLC。(可编程逻辑控制器—用于工业和机器人过程的离散计算机。他们现在无处不在。 谷歌 Arduino,用于裸露的PLC核心,作为书呆子的玩具出售。))

      %%%

      另一个市场发展是红色中国商品需求的萎缩。她正处于衰退中。 (金融部门正在回拨。)

      结果是所有主要商品的柔软度。虽然价格下跌对他们的生产者是一种诅咒,但这种价格下跌对制造商是一个福音—主导S&P.

      $$$

      市场必须针对货币贬值进行调整。一旦这样做,纪录高点就开始消失。

      The 真实 scare is the fake-out the ZIRP is providing 至 the entire planet.

      Even the 权力 that be (BIS) are being led off a cliff.

      &&&

      系统已离开地图。我们处在真正未知的领域—由市场逻辑的严重破坏引起的。

      假政府统计
      假币稳定
      虚假的失业统计
      假利率
      假商品需求(试图掩盖货币陷阱使所有偏见)
      假抵押市场
      假药(卡特尔)定价在医疗,制药,保险,法律(超级)卡特尔/行会中
      大学学位领域的假(汽车)定价
      MIC空间(F-35)中的Bizarro定价正在按月定价,以隐藏其他商品上的暗支出— think ABM defenses)

      ###

      仅供参考:支出不足=秘密项目

      大多数国家安全局—从头开始是‘dark.’因此,没有这样的代号。

      U-2和SR-71完全是‘dark.’在公共预算上,他们来了‘free.’

      我们的总资产完全是‘dark.’

      这些款项是从宣传的BIG订单项的吹捧成本中剔除的。这就是30年前艾布拉姆斯坦克的疯狂价格标签爆炸的唯一原因。它’一旦确定价格通过,公众的价格就会重新上涨。

      我们极其昂贵的航空母舰也被错误定价。其他所有海军舰船也一样。没有建造没有’从美国背负重担’s dark spending.

      F-35官方价格标签上的停机坪正按计划进行。现在这架飞机是不可避免的。我们的盟友被告知,根据这一或该军事援助计划的返利,他们的实际飞走费用将(惊人地)减少。它还吸收了黑暗的支出。

      苏联/俄罗斯人对此一无所知。他们知道我们的实际支出是放在镜子里的。

      这种支出在某些行业会产生重大影响。只有玩家知道他们的明星即将升起。

      自然地,这样的激增动摇了股票—这样的举动没有遵循任何明显的理由。

      综上所述,这是一个脱离基本面分析的市场。

      抱歉。

  • 5月的转售量增长不错,如果6月和7月的销售量很高,那么这意味着预示着市场将恢复稳定。

    • 似乎大多数复苏都在超富裕范围内。如果你问我,那很难恢复健康。

      http://www.zerohedge.com/news/2014-06-23/guess-who-propping-us-housing-market

    • “Resales”是的,在百万加号括号中。其他所有内容都在幻灯片中。
      注意下面。

      • LG …。上周末经历了两次发展,两所房屋的价格从39.5万美元增至54.9万美元,其中一所在122栋房屋中剩下4栋房屋,另一所在80栋房屋中剩下7栋。 50岁以下的许多人正在寻找和询问贷款。

        毫无疑问,超过100万美元的市场炙手可热,因为这些人中有许多人在很多情况下买断了200至50万美元以下的水下卖方。对于可以购买它们的人来说,这些是很好的选择,对于其他人来说,他们的购买只是需要更加努力地挖掘,否则也许会赢了。’不会发生,而租房是他们的唯一选择。

      • 嘿,冒名顶替的LG,请获得您自己的用户名!它 ’appropriate脚以待别人’自己的用户名。只想让所有人都知道,现在对此博客发表评论的人是’是我(我是响应买方寻求建议而发帖的人)。

      • LG ,在这种情况下,我有点喜欢冒名顶替者…

      • Gosh I 不要’不知道该说些什么?劳工统计数据平均。在4月支付$ 24.33,5月支付$ 24.38?

        那个’增加了,现在您可以旋转并写一部小说了,为什么劳动局又错了?不是’向像我这样的智障的成功男人投掷炸弹会很有趣吗?

      • “Gosh I 不要’不知道该说些什么?劳工统计数据平均。在4月支付$ 24.33,5月支付$ 24.38?

        那个’s a increase, now do your spin and write a novel on why the Bureau of labor is wrong again? isn’向像我这样的智障的成功男人投掷炸弹会很有趣吗?”

        你是在说我的小罗比!你知道两者之间的区别吗“nominal” and “real”?

    • 哈哈哈
      另一个好人罗伯特。曾经’难道CoreLogic不得不向NAR指出他们十年来一直在编排销售数字吗?
      http://njrereport.com/index.php/2011/02/22/shocker-nar-lied-about-home-sales/
      Isn’现在Dataquick是否指出5月SoCal销售额下降了15%?
      http://www.dailynews.com/business/20140611/southern-californias-housing-market-loses-some-steam
      虽然笑声不断。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @Robert,历史上经济衰退每5年发生一次。从历史上看,每次衰退到来之后,加利福尼亚州的房屋价格都会暴跌。修正后的第一季度国内生产总值(QTR)刚发布时为-2.9%(一个巨大的负值),所有经济学家和美联储均预期正增长2.5%。上一次衰退于2009年结束,这意味着下一次衰退现在应到

      第二季度国内生产总值也可能为负,这意味着:r.e.c.e.s.s.i.o.n.股市将在夏末开始低迷,然后房价在2015年初开始暴跌。

      当前高价房地产的高租金和抵押付款正在将钱从经济的其他领域撤出。

      • 前瞻性市场的集体智慧完全不同意您的负面GDP预测。我们’ll soon 看到 who’在众所周知的裂缝管上to。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @DFresh,前瞻性市场的集体智慧预测第一季度GDP稳定增长。

        前瞻性市场的集体情报中没有一个成员预测2007年的经济崩溃。前瞻性市场的集体情报未能预测2000年和1987年的股市崩盘,1990年的房屋崩盘,房屋的崩盘。 1980年初’s,以及1980年代的2000笔储蓄和贷款。

        前瞻性市场的集体智慧未能预测过去120年的每一次衰退或经济动荡。

        嘿,谁’数?只要前瞻性市场的集体智慧能够掠夺银行帐户并杀死Muppets,一切都很好。

  • 销售仍然同比下降,价格支持主要集中在高价房屋上。增益天’自从美元估值仅转移到通过资产通货膨胀来清算债务以来,它们所呈现的样子。美联储对此给予了明确的绿灯。现在是棘手的部分。祝你好运脚蹼’你背风了。现在有逆风或噪音吗?

  • CA。房地产是如此多样化,以至于与其他任何州相比,它所遵循的规则和逻辑都不一样。必须通过一个位置永远无法容纳所有位置的位置来计算位置,因此当人们谈论恢复和泡沫CA时。必须在对话中作为一个实体来处理。

    如今,在CA房地产上赚钱是高棉,仅适用于搬家公司和振动筛,在该国其他地区的房地产交易与CA无关。房地产。

  • 要点,但需要理解的是’实际上,有很多选择可以肯定地向上发展,有些选择将诉诸于冒险,例如房屋倒置。我们今天拥有的银行系统几乎可以保证,如果您想赚到真钱,您要么将钱投入到大多数本益比很高的股票上’s or 真实 estate.

    一些阅读此书可能在想–你忘了黄金–如今,如果没有更多的话,这与房屋倒屋一样危险。从长远来看,房地产可能是风险最小的事情,如果您做好功课& 不要’不要被翻转的虫子咬伤。

    • 我相信,在未来10年中,黄金的波动性将较小,并且长期回报率将高于股票和住房。

      • 住房将在2014年增长30%!!!

      • 你忘了咒语吗?

      • 另外,CASH在接下来的6-12个月中将是最强劲的表现。

      • 在2014年经历艰难的艰难险阻!!!!

      • “另外,CASH在接下来的6-12个月中将是最强劲的表现。”

        基于什么情况?

      • 我有些同意你的观点…摆脱债务,保留现金,卖出股票,拥有一些黄金或白银(’t让您致富),如果美元贬值,可以进行长期对冲,为下一次大型市场崩盘/住房崩盘保留现金,并像银行那样做…当事情崩溃时买入,而不是当我们到达新高时…银行想吸引您,以便他们可以从您身上获利,从您那里拿走他们所能承受的一切,’都是假装他们最初借给您的钱。如果您违约或遵守贷款条款,对他们来说一切都是好的,他们永远不会在中间遇到任何实际资本借给您,’是他们在分类帐中记录的所有假想钱。银行是原始的奴隶主。

      • 好吧,克里斯蒂。

  • 您认为鳍状肢在追求现金方面做得很差,应该看看一般的乔屋…地方是灾难…有时,房屋的工作人员不会进行任何清洁和滑稽的维修工作。那’为何要出售便装,它们通常具有凝聚力的外观,不会因垃圾,全家福,马桶坐垫,塞满了clothes子的车库的壁橱而分散注意力。翻转卖出梦想…普通房屋显示了在太小的空间中存在太多东西的现实。同样适用于没有现金重塑的买家…几乎每个人。如此多的维护不善的房屋在那里,使得翻盖房屋很容易出售。翻转将随着价格的上涨而越来越少,但它们会出售,因为普通房主没有装饰感,并且认为他们的照片墙,家庭,家庭,爱情等的墙壁模具。增加了他们家的吸引力。像甩卖一样卖掉您的房屋,卖得更快,赚更多的钱。新鲜油漆,整洁…地狱摆脱你认为是一切“cute”,清新的风景,选择一种颜色以及每个房间的工作变化…你的房子不应该有分裂的个性。大多数人不’不知道什么时候卖空股票,所以他们很可能赢了’我也不知道什么时候该卖掉他们的房子,但是如果您决定卖掉,那就像翻盖一样卖掉。

    • 我完全同意。一世’失去了肮脏,混乱,严重的污点“decorated” dumps I’我看着。一切都不好– flooring, paint, landscape, 赢得dow treatments, kitchen cabinets. Visually apparent at first glance lack of maintenance, and broken messes.

      但是他们仍然想要高价。

      可悲的是,在我的邮政编码中,它们几天之内仍在销售。

      萨克拉曼多郊区大声喊叫。不完全是硅谷或LA / OC。一世’ve 看到n for sale signs go up in the morning and in the afternoon car after car of 买家 pulling up for a 至 ur. 2 days later the MLS says “Sale pending”。每个价格都高于上一个。我看了MLS图片,然后现金清算开始浮现在脑海。这需要更换,需要拆掉,非常糟糕的OMG等。

      I 不要’t get it.

      • 是的,Calgirl。也许您应该聘请律师来帮助您确定是否购买。你知道吗,就像卖家应该雇用律师一样,…

    • 房东的儿子

      科视Christie S:“普通房主没有装饰感,因此会想到他们的照片墙,家庭,家庭,爱情等的墙壁模具。增加了他们家的吸引力。”

      我觉得特别令人讨厌的是那些衣衫painted的孩子’的卧室。粉红色的墙壁上长满了巨大的花朵,动物和卡通人物。明亮的蓝色墙壁上涂着体育用品和卡通人物。霓虹灯的黄色或橙色或绿色墙壁涂满了满是丛林的壁画,笑嘻嘻的猴子,狮子和大象。

      我知道我可以在上面绘画,但是仍然可以。

      当我还是个孩子的时候,在1960年代后期/ 70年代初,我的卧室墙壁是纯白色的。我父亲对把墙壁涂成原色的想法感到震惊,更不用说在墙壁上涂图像了。

      我猜装饰风格已经改变。

      • 色彩缤纷的孩子’ rooms 不要’这么困扰我..我的意思是,他们’再给孩子们,我可以画画。

        我试图越过不良的装饰,但令我困扰的是我经常看到的污垢和混乱。我想知道,这些人想卖这些地方吗?特工可以把这个地方放一点吗..你知道的,关上马桶盖(我的宠物),清除厨房柜台上的垃圾,昨天拿来送给上帝的礼物’掉厨房椅子后面的衬衫,清除冰箱上的1500磁铁?

        分层的污垢和一般的杂物会给人留下深刻的印象,使延期维护的方式变得更糟,可能潜伏在表面之下。实际上,巧妙的分期可以掩盖许多缺陷,即使是眼花im乱的房屋检查员也会错过这些缺陷。那里’总是有些瑕疵’在您搬进来之前没有发现,那么为什么还要烦扰您可以告诉的事情却是延误维护的噩梦,甚至还不想去游览它?

      • I 看到 the RE agent 出租车 has still not educated himself on the 本 efits of using an attorney vs. a RE agent.

        调查一下,当您这样做时,您可能会想找到另一个自己“career”.

  • 这是BayAreaRenter的一对,在Marin中有两处翻转:

    http://www.redfin.com/CA/Kentfield/25-Bridge-Rd-94904/home/842039
    肯特菲尔德(Kentfield)市场上的40天并不是一个好兆头。

    http://www.redfin.com/CA/Larkspur/260-Tulane-Dr-94939/home/1273834
    拉克斯布尔(Larkspur)市场上的47天甚至更糟。

  • 在北岭(Northridge)地区的舍伍德森林(Sherwood Forest)房屋中也有类似的例子,翻转的结果为负。投资者购买了恶化中的1947年房屋,因此投资者完全拆毁了。他们在2012年1月以$ 422,000的价格购入,后来在2013年6月以$ 1,489,000的价格挂牌交易。由于投资者积压,销售困难,因此他们采取了退市和寻找新代理商的相同策略。后来于2014年5月以1,120,000美元的价格出售。根据施工估算,似乎投资者可能损失了约30万美元,但该信息永远不会被真正知晓。但这是一个很好的例子,说明现在翻转变得困难得多。很少有可以以大火出售价格的陷入困境的财产变成傻瓜。

    http://forums.redfin.com/t5/Los-Angeles/Northridge-Home-Flipped-for-1-Million/td-p/412359/highlight/true/page/2

  • 我相信有线电视DYI / 脚蹼 / Reno节目是戏剧化的商业广告,只要您花大笔钱从Lowes购买最新的时尚Reno废话,就可以描绘出Reno的快速,便捷和适用性。

  • “吃婴儿潮的花生酱和果冻”。花生酱是我最喜欢的食物,我的信托基金中有很多股票和债券。在您以前谈论猫和狗的食物之前。那更合适。永远不要降解最豪华的花生。即使一袋花生,你也可以’t just have one.

  • 罗伯特–祝贺您在沿dinasour游览该地区时所购买的Simi Valley物业所获得的利润。您必须做得不错,并且仍然保留一些裂缝。

  • 长期的读者,第一次的海报(实际上是第二个,不得不回复罗伯特)。我不’t了解郊区将如何以80万美元(含价格)的价格更换所有蓝领潮一代的房屋。一对30岁以下的夫妻’s的收入必须为$ 200K +,可能是双重收入才能支撑该债务。哪个很好,但是工资最高的5%的人将如何替换所有这些房屋?一世’米在文图拉县(西湖至千橡市)看。有人对此领域有想法吗?

    • 非政治学家

      I’我在那里住了25年。文图拉县东部是洛杉矶一个无聊的同质白面包上层中产阶级卧室社区。这里也有很多有钱人– I’我在当地电影院碰到了Ozzy和Sharon,在Oaks购物中心碰到了Tommy Lee。在Conejo山谷周围有很多钱,我不会’不要指望价格会急剧下降。当2008年车祸袭来时,较便宜的老式房屋中有一些房屋被取消抵押品赎回权,但大多数人只是有足够的资金来坐下来等待价格回升。一世’m sure they’d进行同样的操作,如果我们看到任何明显的下降,库存将消失。

      该地区最好的选择是邻近较便宜的邻近社区,例如Simi Valley / Moorpark / Camarillo。这些城镇的确有一些非常昂贵的邻居,但仍然有一些地方可以找到价格约50万美元的不错的东西。

    • Jaz..PS是正确的Simi-Moorpark是您最好的选择。 TO和Simi-Moorpark之间的漂亮家庭区。我更喜欢东西米,因为西米的学校在东边要好一些。高速公路也靠近SFV。房屋价格在$ 400到$ 500k之间,相当不错。

      祝好运

  • 肖恩 (the original)

    翻转要花钱。在1mm的房屋上进行良好的翻转很容易在材料和人工上花费10万美元。加上时间价值以进行1个月的6个月至一年的贷款,剩下的$ 50-100k利润’t bad but it’没有致富。要赚钱翻转,低买是非常重要的,那不是’在这个市场上不容易。每个烂摊子都以豪宅类型的价格出售。

    我个人希望看到更少的翻转和更多的拆卸。我不’不知道这座城市是否很难,但大多数改建仍然散发着旧房屋的气味。它在猪上的妆。新房子应该适应邻里风格,但是如果做得好,长期来看,拥有新房子会便宜得多。一切都取决于法规,节能,符合消防法规,洒水装置等….

    It’一个神话,那就是旧房屋会更好。大多数人都快死了。而且,如果人们相信改型可以解决问题,那么他们拥有房屋所有权将给他们带来很大的惊喜。

    那 said…
    一百万美元的房屋仍需花费约6000美元,才能在30年内购买大量首付。要获得$ 6000,您需要每月赚取$ 9000。因此,必须有许多年收入为10.8万美元的家庭将100%的房屋置入。就我个人而言,我担心每月都要拥有它。人们强烈担心房屋贫乏。当然,即使您拥有有价值的房屋,’不是以前的ATM。

  • 博士,您称其为“我叫一个人”。但这意味着同一件事。可怜的愚蠢农民’不要以为未来的一周更不用说退休了。

  • 当您只需要翻转房屋合同时,为什么还要翻转房屋?

    http://www.zillow.com/homedetails/444-Kyle-Rd-Crownsville-MD-21032/36011486_zpid/

    (在“description”上面写着:精明的投资者的独特机会。卖方是合同购买者。财产已被取消,卖方正在分配合同。)

  • 想在去年秋天购买这个地方。有人击败了我。在2013年9月27日以480K售出。改建并于2014年4月20日以150万的价格出售。他们最近降低了价格…lol http://www.redfin.com/CA/Long-Beach/5433-E-Anaheim-Rd-90815/home/7589919

    • 马特·杨(Matt Young)

      乔佐 感谢您张贴那个家。如果有人买了那个垃圾场,那将是可悲的。请注意,Zillow如何重新计算房屋价值,使其处于购买者要求的远高于100万美元且超出Eppraisal范围的房屋范围内。多么操纵的系统。

      • 没问题。这所房子位于长滩的一个相对豪华的地方,称为公园庄园。当时我无法对该物业采取行动。它被低估了,但也是一个残骸。我认为随着时间的推移进行重塑大约值80万。进行此翻转的公司很好。改造是’t bad…但不是150万惊人。它’卖点在于它是世纪中叶的现代风格。像我一样,有些人喜欢。但是,来吧。一世’我很惊讶他们可以这么快地完成工作。我花了6个月的时间才从洛斯(Lowes)取走了我的小厨房…lol

  • I’将阴谋交给阴谋家,但我发现有趣的是,随着美联储购买债券逐渐减少,东南亚,乌克兰,中东和非洲部分地区的内乱以及阿根廷的削减’s ratings.

    It 看到ms all these factors would help encourage bond 看到kers 至 purchase U.S. bonds (debt), which in turn allows mortgage rates 至 stay below 5%.

  • Looking at homes in OC it 看到ms they cost about $150 sq foot in 1999.
    今天 15 years later they are about 3X the cost at $450 sq ft (2014).
    难道每个人都觉得在接下来的15年内,它们将以2050年(1329美元)的价格再次变为成本的3倍吗?

    基于2000平方英尺的房屋,价格将如下所示:
    1999年= $ 300,000– Check
    2014年= $ 900,000– Check
    2029年= $ 2,900,000– TBD – Seems like a lot – but I bet $900 看到med like a lot in 1999.

    • Typo = 2029应该是$ 2,700,000。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      OC的价格只会越来越高。很快,Garden Grove和Santa Ana的平均入门房将达到3000万美元!!!家庭收入中位数为每年$ 50K。但是不要’不要让事实干扰现实。

      • “Prices are only going higher and higher in OC. Soon the average starter home in Garden Grove and Santa Ana will be $30 Million dollars!!!! Median household income will be $50K per year. But 不要’不要让事实干扰现实。”

        究竟!!!真正得到它的人!

    • 肖恩…谁知道,我知道,即使它驱使某些博客作者发疯,自动的相关性’到住房,但1993年满载的BMW Z3售价为3.3万,今天是相同的宝马(唐’确实没有太大的变化)Z4的成本约为71k。

      哦,好吧,谁曾经想到过一个可以俯瞰交通的摩天大楼,而在纽约所谓的“笨拙的一面”又没有停车位的摩天大楼,却花了2000万,真是疯狂,但却是事实。

      • 以1993年的$ 33K的价格计算,今天的价值是$ 54,300。加上一些技术改进,过高的西方薪水和福利,以及高的欧元/美元汇率,您将获得7万美元。每个人都知道这一点。这里没有新内容。您可能会喜欢这辆车,我可以’告诉你如何看待它。这仍然是一项不错的投资吗?传统上,人们不认为房屋与汽车是同一投资类别。与2014年相比,2014年居住的汽车人数可能会更多! 1993年的傻瓜和2014年的对手’t of interest 至 me.

  • 显然,你们不知道你在做什么’重新谈论。最后一段的最后一行让我笑了….

    http://www.businessinsider.com/housing-report-quells-yellens-concerns-2014-6

    • “我们对您的建议是,如果您能以21.3万美元的价格买到一套房子,那就买一顿。经济比您想象的要好,房价无处可走。赌吧。”

      好吧,那里有。如果你问我,那附近一堆紧张的内莉斯。

      • 马球…Old saying in life -‘When the cat can’不能说到奶油’s sour?”

      • “Polo…生活中的一句老话-‘当猫无法接触到奶油时,它就说酸了吗?””

        更老的说法…傻瓜和他的钱很快就要分手了…

      • “When the cat can’不能说到奶油’s sour?”

        例如您的叙述,即只有等待的人会变得更糟。对您不利。

  • Ca$h 买家 and 投资人 are buying at “wholesale”价格。他们将其修复并以零售价投放市场。

    Since most occupant 买家 aren’不要用所有现金购买,投资者不要’•在零售市场上购买,抵押贷款应用程序减少,家庭中位数收入远不及中位数房价的购买力,无论存货减少,价格如何保持上涨甚至维持当前市场价格?它可以’t.

    亲们,振作起来。大笔钱已经离开该地区。

    • 泡泡流行… I have lots of experience in CA. 真实 estate, big 钱 “never” leaves CA.

      它停泊自己等待下一个机会。

      • 傻罗伯特,可再生能源的钱已经离开了加利福尼亚。是时候该去骗自己了。仅仅因为您在一个市场上有25年的工作经验,就意味着该市场每十年都会发生如此大的变化,因此没有任何意义。在一个地方太多的经验会使人们看不到对局外人显而易见的事情。

      • 当猫开始跟你说话时,罗伯特’s time 至 check out.

      • #决不

  • 您似乎不喜欢石膏板,就像石膏板棚屋一样。石膏板已经使用了近50年,它是现代建筑。它是旧房屋的旧板条和石膏成本的一半。板条和石膏房屋在工作中需要真正的工匠。任何人都可以贴石膏板,从而节省了成本。的确,坚硬的木板条将房屋与灰泥一起牢牢地固定在一起,但大多数人不相信’我不知道干墙,板条和灰泥之间的区别,而且大多数人都很高兴。

    • 泡泡流行…gee 不要’t know, still 看到 cash deals for very poor houses in San Jose, the 钱 hasn’发生政变了吗?

      • 湾区和SoCal是具有不同购买驱动力的市场’罗伯特。当白痴VC’停止向无用的移动应用程序中投入大量资金,华尔街对硅谷感到厌倦,看着它放慢脚步,房价下跌。当然,他们赢了’跌落幅度不及洛杉矶或OC,但他们会感到痛苦。

        C’mon lil’ 罗伯特 ! You’在您的岁月和自称的成功中,听起来并没有那么明智。

  • Lets 看到 gang:

    五月份新屋销售热潮

    消费者信心再度上升

    转售’s up in May

    席勒报告,房价将不会下降并恢复正常

    利率将在2015年中期上升

    换句话说,现在购买,与水下卖家取得最好的交易,或者在今年夏天以4%的抵押贷款利用新的建筑商激励措施,为什么要等待并感叹5.5%,我应该在2014年购买?

    • 每个可以购买并想要购买的人都已经购买了。尽管库存增加,销售额却同比下降。我们已经消除了未来几年的需求。人们意识到利率将上升,因为它们已经逐年上升并且已经选择了自己的货币。

      请记住,价格是关于8年前的2006年价格的。 8年无升值!!!您确定要在这个市场赌博吗?下降百分之几会破坏您的杠杆投资组合,或者至少将您锁定在一个吃花生酱的地区。美联储曾采取行动,但他们将补贴多少次错误的决定。每个人都被锁定30年以来的历史最低价,如果价格下滑,您现在应该责怪谁?

      在住房如此有限的市场中,您能否在没有升值的情况下生存8年,而您只能购买可能要在5年左右撤离的废纸rap?给我美联储的钱,但我赢了’t将其投入住房以在破碎的市场上翻倍。如果我买了,那么我意识到以后必须卖掉才能赚钱。谁来买这些土豆?谁是大傻瓜?

      • LC….8年多没有升值?不要’认为存在的力量会允许这样做。 2015年至2016年的所有新政府都在关注需求和消费者信心的新增长。公司可以’t play the won’•定期雇用他们,因为他们会依次获得新的税收减免,从而促进了雇用。挠我的背,挠你的。

        银行的利息将至少为4%,婴儿潮一代将为他们可以花的钱感到高兴,他们将退出兼职工作市场,而年轻人将承担10美元的闲暇时光。大学将提供更好的学费计划,减少学生的债务。

        The world will settle down, the G8 wants a stronger West, they will get it, 通货膨胀 will be a issue but wages and 新 revival of American business will mean a much better USA by 2017-2018.

        这就是为什么我说现在购买,处理非常水下的物业,它们很快就会全部消失,所以4%的抵押贷款也将消失。房屋和建筑是美国,房屋仍然是美国的梦想,今天就为它计划,等待并且进一步定价。

        美元没有’在最糟糕的时期里折叠,这是并且在很长的将来是世界的标准,这就是为什么我’我不担心美国。

      • “每个可以购买并想要购买的人都已经购买了。”

        这可能是整个线程中最无知的语句。

    • “ LC….8年多了吗?不要以为存在的力量会允许那样做。 2015年至2016年的所有新政府都在关注需求和消费者信心的新增长。公司无法采用“不会雇用”的惯例,因为他们会依次获得新的税收减免,以促进雇用。挠我的背,挠你的背。”

      你来自哪个星球?的“powers”确实允许。在地球上,没有一种超自然的力量可以保护您对未来的愿景。您认为新政府会重要吗?商界人士都希望在任何政治环境下都能赚钱。

      “银行的兴趣将至少达到4%,婴儿潮一代将为他们可以花的钱感到高兴,他们将离开兼职工作市场,年轻人将以10美元的时薪来填补这一空缺。大学将提供更好的学费计划,减少学生的债务。”

      您在说这4%的魔法是什么?这些是没有节省一毛钱的临时工吗?他们难道不是会弯腰为最后的退休而聚集吗?如果发生这种情况,那么他们就不会离开就业市场,只是与其他求职者竞争,时薪10美元。因此,他们对工资施加了下行压力。您真的相信大学会减免学费吗?我认为情况正相反。

      “The world will settle down, the G8 wants a stronger West, they will get it, 通货膨胀 will be a issue but wages and 新 revival of American business will mean a much better USA by 2017-2018.”

      您是说七国集团(G7),还是解决了乌克兰问题?您的理论是通货膨胀成为问题,并且用高工资神奇地解决了吗?更高的工资会不会加剧通货膨胀?我怀疑一家新兴的美国企业是否希望在原材料成本无法转嫁给消费者时付出高昂的成本。拉尔夫斯会很高兴! 70年代的股市怎么样?

      “这就是为什么我说现在购买,处理非常水下的物业,它们很快就会全部消失,所以4%的抵押贷款也将消失。房屋和建筑是美国,房屋仍然是美国的梦想,今天就为它计划,等待并且进一步定价。
      美元在最糟糕的时期没有贬值,而是在很长的将来成为世界水平,这就是为什么我不担心美国的原因。”

      我同意你的观点,美元不会贬值。但是,对我来说,这意味着美元仍然是一种有价值的货币。寒冷的住房市场不会杀死美元。实际上,较小的“投资者”群体将受到影响。不像2009年那样难过。天空可能不会倒塌,但房屋可能会倒塌。我理解您的观点是:不惜一切代价买房,因为经济受到控制,他们希望现在增长。另外,我认为您对美国经济的看法是:美国将会复苏,因为美国很棒。这些都是鲁re的假设,而不是一种投资策略。

      您可能会更多地关注当前数字。由于存货增加,现有房屋销量同比下降。去年5月现有房屋的数量有所增加。因此趋势下降了,尽管季节还没有结束。新房销售确实有所增加,但销售数量仅是“正常”市场的一小部分。就业市场已经坚挺,很可能我们正处于或接近充分就业。工资仍在下降,尽管它们可能会上升,从而加剧通胀压力。这将促使美联储采取行动。房屋会变凉。即使您考虑了这种情况,经济的其他部门也似乎是投资的亮点。

      • LC…只是世界上没有更好的地方,这不是美国的傲慢,全球参与者希望美国成功,我们对世界商业有利。

        我想说,西方世界希望我们仍然是这个星球上的金融资本

        我们的未来比以往更加光明?

      • 我猜罗伯特预测工资涨幅会很低。谁知道会发生什么,但我们很容易陷入工资上涨而利率上升的情况。如果发生这种情况,将会给房价带来下行压力。

        他从不指定真实或名义上的名称,因此’很难知道这些概念是否会影响他的预测。

        “因为美国很棒,所以将会有复苏。”

        I’我之前提到过,这个家伙’的评论让我想起了唐·金(Don King)。

    • 生病等待8%的利率…房价下跌了30%…我仍会按月支付…确实并且永远不会取决于利率。这取决于收入中位数。

      利率上升=房价下降,这样中位数收入就可以负担抵押贷款。

      • 匹诺曹…如果您认为房屋价格将下跌30%或更多,您将需要等待很长时间。我在RE Estate拥有悠久的历史,机遇发生在2008-2010年,此后开始溜走。

        您可以利用生活,等待自己的梦想之日,’她不敢动弹,她溜走了吗?

      • 这个。我想我应该停止指出以低价格杠杆以高价格购买短视产品的情况,否则一旦转机,竞争可能会过多。

  • 脚蹼’s remorse:

    23392 Saint Elena Mission Viejo,CA 92691

    在今年1月以52万美元的价格售出,升级后未被占用,4月以68.9万美元的价格上市,被拉高,重新上市,再次拉高,现在出租。

  • 多年来,我一直是SoCal市场上的Hard Money贷方/贷款发起人。 红鳍鱼 图表上的翻转增益非常不正确。我在SFH市场上看到的大多数So Cal脚蹼都希望以转售价的10-15%作为净利润。该图表必须显示毛利和较大的资产。翻转绝非易事–有时会更轻松。是的,内部人员(代理商,资产管理者及其朋友)获得的最佳交易从未打入普通市场– what’是新的吗?因此,只是想成为一名内部人员。你能行的。做朋友。

    • 房东的儿子

      我对Redfin最为怀疑的是所有有关Realtor的推荐“在Crappy Town附近赢得报价的条件。”

      所有人都在谈论这是多么艰难,即使买家出价超过要价,他们还是无法“win” the house. 铝 l these testimonial encourage a bidding war mentality, prepping 买家 至 bid high, 不要’放弃,保持更高的出价,最终您’ll “WIN.”

      I’m sure SOME 买家 must have gotten a sweet deal after a seller was forced 至 cut their price, but you NEVER read about it on 红鳍鱼 .

      以下是来自Valley和Westside的一些Redfin Realtor推荐信:

      * With lots of competition we went in way above asking and beat out all other 买家.

      *位于高地的Palisades房屋在上市的第一周内有多个报价,并超出了要价。

      *要求报价[原文如此— I assume she meant “rejected”],因为有多个出价,并且买方仅支付了5%的首付。

      *知道此更新的建筑公寓将获得多个报价,因此我们提交了上述要价,并提供7天检查期的全部现金报价。竞争非常艰难,尽管我们是唯一的现金报价,但至少还有其他1个报价很高的预付款。我们将价格提高了$ 30K,以完成交易。

      *我们提供了一个具有竞争力的报价,但在收到20个报价之后,卖方选择仅对这4个ALL CASH报价做出回应。 [他们’re italics.]

      *我的买家在这家位于玛丽娜德尔雷伊(Marina Del Rey)的联排别墅中付了30%的定金。不幸的是,他们愿意付出的代价不是’足够多,另一个买家远远超出要价。

      *买方提交了所有现金报价,但需经过内部检查。有多个报价,卖方选择了另一个更优惠的报价。

    • “So, just 看到k 至 be an insider.”

      当然,当您可以加入勾结时,为什么要主张建立一个更公正的制度呢?

      Isn’t it interesting how we have Don King 罗伯特 singing the greatness of America while looking the other way as rent 看到kers contribute moral decay 至 the fabric of our society.

      • 当然,当您可以加入勾结时,为什么要主张建立一个更公正的制度呢?

        也许是我的经理告诉我职业球赛的第一天,孩子“play for yourself,

        现在这对您来说是一笔生意,下一个男人希望您的工作明白。”

        BS….”Just system” has nothing 至 do with the 真实ity of life, I suggest you keep watching:

        Wonder life every Christmas, if you 真实ly think that fantasy exists in a capitalist nation?

        在资本主义社会。

      • BS…在租房方面?旧苏联是一个租房国,记得政府’给他们免费的低成本’,这对俄罗斯公民有何影响???

        在我的业务中,我雇用了三名俄罗斯移民,这是我第一次面试他们。

        long before I can afford a house they said, 决不 want 至 rent anything again.

        租房是短期内获得足够资金以支付租金的一种方式

        房屋或投资来赚钱。

        租赁不是所有权,当您拥有某物时,可以自由出售它,将其出租给

        别人,或者什么都不做,只是以自由表达的意愿走在你的财产周围。

        尝试收费的表达意愿出租,将音乐传给哈利,你的车在我的空间里,

        我想今晚聚会希尔达,以至于他们不得不撞墙阻止我们?

        或者只是尝试租房子并在没有房东的情况下更改墙壁的颜色

        允许,那总是30天的有趣旅行或搬家,我把它卖给了我的孙子?

      • r:

        “倡导建立更公正的制度” is not the same as “会有一个公正的系统”

        这里的关键词是“more.”

        “rent 看到kers”与...不同“renters” Look it up.

        细节和细微差别需要阅读理解,建议您继续学习。

  • 克拉克先生

    当简易$$枯竭时,并且在不久的将来,许多可再生能源投资者都会对此感到失望。
    真正的乐趣始于债务危机困扰的美国必须出资第二次纾困,而利率螺旋上升
    美联储也将被利用,或者到目前为止已经稀释了货币,这无关紧要

  • 翻转不对。
    三月份,我看了一个翻转–不是因为我买得起,而是因为我很好奇。
    4/3房子在十月以$ 550K售出– how, I 不要’不知道,因为同一社区中的3/1单位已经卖出了80万美元以上。 (一世’我猜它是在拍卖会上卖的,因为我没有’t recall 看到ing it on 红鳍鱼 but I could be wrong.)

    要说这太棒了,那就轻描淡写了。是的,花岗岩柜台,新的大冰箱等。但是令我吃惊的是做工的质量。每个房间都没有不同的风格。全部挂在一起。这幅画很专业,即使在窗户周围也是如此。并非任何地方发霉,发霉或生锈的迹象。连壁橱,厨房和浴室的架子都完美无缺。 (我通常看到分裂的木材,污垢等)。

    甚至车库都处于良好状态。一个人可以在车道上保留2辆汽车,并以很少的成本轻松地将车库改造成储藏室或木工空间或其他物品。

    从结构上讲,我可以’t say. They hadn’重新粉刷了外观,但缺陷很小。如果不重新粉刷,它很容易再走10年。至于屋顶或地震物,我不知道。

    它的上市价格为70万美元(明显低于附近的市场价格),并以110万美元的价格售出。因此,即使鳍状肢支付了20万美元,’s one nice profit.

    所以让’s say it needed seismic refitting and/or a 新 roof. I’d say the 新 owners still 本 efitted from the flip (although I do think, given its location, 800K would have made more sense).

    为什么?好吧,作为一个终身租房者,我不知道该雇用谁来从事这种工作:绘画,新浴室&厨房用具,新书架等。不仅仅是专业技术问题,’这是设计问题。选择可以协同工作的事物,将房间视为整体而不是独立实体的一部分。而且我听到太多关于家庭改建的恐怖故事,甚至仅仅是厨房或浴室,这些都是灾难:项目产生的灰尘,污垢和噪音持续了数月之久,在到期日之后很长时间就完成了,而且超出了预期。在这种情况下,买家避免了所有烦恼。他们的房屋内部不需要任何形式的工作。

    我考虑那所房子。如果我们以55万美元的价格购买了该怎么办?我们 ’d已经完全迷路了。没有行业内的联系,没有(说实话)特殊的室内装饰感。当然,我们也许能够复制鳍状肢所做的事情,但我怀疑我们可能会在次充好工作上浪费数十万美元,更不用说几个月的不适和烦恼了。

    所以我’我对鳍状肢非常矛盾。他们能够购买看不见的房屋,因为他们可以使用很多现金。并非所有的翻转都是相等的。我最近看到另一个要价80万美元的请求,这显然是一种快速,肤浅的廉价修复。

    令我困扰的是水下房屋,止赎房屋可以’t be bought by ordinary home 买家 who lack the financial resources 至 take the risk on houses that can be inspected only visually. But if one has a choice between a million-dollar house that needs a couple hundred thousand 至 make it livable and a million-dollar house that doesn’嗯,对于这类购买者来说,这种翻转可以是一个很好的交易。

    • “从结构上讲,我不能说。”

      “但是令我印象深刻的是做工的质量。”

      “他们能够购买看不见的房屋,因为他们可以使用很多现金。”

      通常借钱,而不是现金。

      无论如何,重要的一点被遗漏了。翻转的质量应该’尽管这是一个值得关注的主要问题,但它仍是辩论中的主要问题。什么’贪婪是政府慷慨地利用成瘾者的行为(通常在财务上捉襟见肘,不谨慎的购买者会给该系统增加道德风险)的行为来使交易商(鳍状肢)获利时所面临的风险。

      与纳税人(美元的强迫使用者)支持的新房和不倒翁没有太大区别,但同时又以倒空使市场变态的方式烦人– “the 止赎 can’t be bought by ordinary home 买家 who lack the financial resources 至 take the risk on houses that can be inspected only visually.”

      “如果我们以55万美元的价格购买了该怎么办?我们已经完全迷路了。没有行业内的联系,没有(说实话)特殊的室内装饰感。当然,我们也许能够复制鳍状肢所做的事情,但我怀疑我们可能会在次充好工作上浪费数十万美元,更不用说几个月的不适和烦恼了。”

      雇用总承包商,风险自负。有擦– a consumption fueled sense of 权利 (must have everything fully loaded 至 day 至 boost a feeling of self worth in the eyes of the Joneses) 至 not taking on individual risk and “discomfort”, so let’s roll it into the loan as long as 我们可以 get the bank (ultimately .gov) 至 approve the monthly payment.

      • I 不要’t 看到 how a sense of 权利 or 跟上琼斯 factors in.

        如果人们忽视翻转的市场扭曲效应,我认为这既严重又不利,那么(从构造的角度来看)好的翻转器会“used” home into a “new” home.

        我为那些有时间,精力和技巧独自装修旧房子的人鼓掌,他们花了数年的晚上和周末,因为这使他们感到满意。其他人则在考虑时间和金钱上,雇用承包商,设计师等的成本。“ready-made”回家决定他们’通过自己管理流程将获得更好的协议。

        但是其他人希望他们可以简单地搬入房屋,无论是新开发的新房屋,还是由当前所有者或脚手架翻新过的二手房。他们知道自己要支付保费,但是他们决定不想花几个月的时间来修理房屋或雇用人们为他们修理。

        这与决定没有什么不同,除了在规模上当然要购买一个’而不是自己制造衣服或从Lenovo订购计算机,而不是从头开始制造。

        我们都以不同的方式珍惜我们的时间。至于抵押贷款,这个地区大约有1/3的购房者正在支付所有现金,因此没有银行可贷。至于其余的2/3,抵押贷款是大多数房屋在美国已获得长期支付的方式。计算器的存在是根据市场条件,个人财务考虑和时间长短来衡量购买与租赁的成本人们期望住在一所房子里。我们假设以110万购买房屋的人有足够的资金来做。 (2名专业人员的共同收入为25万美元,在湾区并非都是罕见的事情,他们有合理数量的流动债务和一笔可观的首付,就可以负担得起。)

        租房者总是充满不确定性:每增加一次租金,推迟或拒绝做房东的房东都需要维护,新的业主出于各种原因想要驱逐现有的租户。 30天收拾行装,找到新的居住地。如果您可能不难’居住在一个出租房屋空置率相当的市场中的20岁左右的人,其财产将装在面包车中;如果你不是那么容易’重新与孩子们在学校的家庭。买得起的房屋提供了可以租用的安全性’t. I 不要’认为这是一个问题“跟上琼斯” or as an “entitlement”.

        我感到不安的是,房地产泡沫使房屋价格超出了普通家庭的价格范围,这些家庭只想拥有一个理想的地方来称呼自己。

      • 如果你不这样做’t “see”政府鼓励贷款,人们花钱借钱以超出想要的需求和负责任的反馈回路之间的联系– then you’与全国大部分地区保持良好的关系。

      • 顺便说一句,不确定性论点是非入门的。那里’租金与购买两方面都有很大的不确定性。

  • 我在圣地亚哥县的搜索中翻了几翻。它们在结构上看起来还不错,但是油漆颜色,所用瓷砖和饰面的相同性令人沮丧。你们中有些人可能还记得’我买了一个地方,似乎很及时。我想知道为什么没有市场’没有任何新列表–好吧,事实是这样,只是不在我的价格范围内(450-510K)。原来有很多新列表,但在525-650K范围内!看来我所购买的物业已经价值超过我所支付的价格,而托管资金却’还没关!并不是说要吹牛,而是要表明’即使是在这个小的偏僻的市场中,也再次变得疯狂。据我所知,明年它可能价值35万,而不是我支付的50万。一世’从长远来看(15-20年)’是我的信任)’t matter 至 me –使自己的付款变得容易,所以不要’给无花果。很高兴退出住房竞赛并和我的果树聊天。

  • 布莱特是对的。我们生活在世界已知的最大债务超级周期的终点。这里所包含的修辞是适应新文化的一种征兆。旨在否定被遗弃的精神原则。
    智能设备主导着我们的文化。变化是不可避免的,但我们的价值观和梦想
    不要’不必改变。我祈祷你的房主或房客都有住所,而天父的喜悦也在你里面。

  • DHB,我刚刚看到Trulia的一份报告,询问今天的房屋是否被高估了。根据他们的分析,一些专家认为全国房屋价格实际上被低估了,但是当您仔细查看他们的数据时,它表明So Cal价格被高估了多达17%。

    我还听到了一份关于KNX 1070的广播报道,在加利福尼亚南部,新房销售的百分比高达10%。但是,它没有提及新房屋建设的数量。

    I’d想了解一下此最新信息。

  • Itwasntme…那就是精神,您喜欢这个家和地区,留下来享受!

    • 更重要的一点是“I’从长远来看(15-20年)’s in my trust)”

      Itwasntme不是’t one of the “house horny”Doc写的。辩论是’真的像他这样的人。

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