是加利福尼亚 内置? Privately owned housing starts remain all-time record lows. Affordability continues 至 crush home buying but signs of lower prices loom.

房地产转折的主要迹象之一包括库存增加,销售下降以及对较高房价的抵制。加利福尼亚已经达到了这个水平。负担能力是一项重大挑战 三分之一的家庭 able 至 afford the median priced home in the state.  What is interesting is that for regular home buyers, the modest rise in interest rates essentially slammed the breaks on the price rise momentum.  首页 prices in California have remained in a tight range since June of 2013.  Sales have fallen and the year is starting off with a nice little return of inventory 至 the market.  这个 is good news for potential buyers assuming they even have incomes 至 support current home prices (which the affordability measures show they cannot without added leverage).  Investors continue 至 be major players here but they have showed some slight pullback as the easy gains are now harder 至 find.  Beyond the coast, California has plenty of land 至 build but we see building permits at near all-time lows.  是加利福尼亚 内置?

加州建筑商没有把握机会

2013年以来的价格大幅上涨与2005年,2006年和2007年发生的价格上涨之间的差异在于,建筑商将这种价格上涨视为一种反常现象。例如,在繁荣时期,根据美国商务部的统计,我们看到私人房屋开工许可的范围为12,000至14,000。今天,它已经接近3,000的范围。这是一个很大的区别。如果这些价格上涨是有机的,那么像在普通家庭中根据收入购买房屋的情况一样,您会看到更多建筑商在诸如里弗赛德和圣贝纳迪诺等地建造房屋。但事实并非如此。

看一看私人拥有的1单元结构的许可证:

加州房屋开工

自2005年以来,私有住房的开工数量下降了78%。我们是否不增加更多的人?加州各个市场的房价没有飙升20%到30%吗?当前繁荣的问题在于,它是基于操纵的供给,人为的低利率以及 投资者的大量需求。把其中一两个拿走,市场就会放缓。从去年夏天开始,利率已经适度上升。现在,我们看到一些投资者开始回撤时会发生什么。

加利福尼亚的负担能力问题

在加利福尼亚拥有繁荣和萧条的市场的问题在于,这迫使仅寻找住房的家庭处于赢家还是输家的局面。住房不再只是在经济中占一小部分,而是专注于在加利福尼亚等地创造更重要的就业机会,而是成为了现代的淘金热。人们试图快速致富,并将房地产视为理想的工具。这些戏剧性的变化预示着不祥之兆,您会看到大量 年轻人住在家里 或与室友购买房屋的可能性不大。

市场上发生了一些重大变化,值得探讨:

加州市场一览

让我们在突出显示的点上逐行进行。

成屋销售:  现有房屋销售大幅下降。当价格上涨时,同比下降20%,这表明情况正在发生变化。

房价中位数:  房价同比增长近20%,却没有实际收益增长。投机在这里。这次,参与NINJA贷款的时间不小,但大型华尔街银行利用美联储的低利率环境来抢购房地产。

传统住房负担能力:由于价格上涨和利率变动,这一数字在一年内下降了17%。实际上,加利福尼亚只有32%的家庭可以负担得起中等价格的房屋。

30年期固定利率抵押贷款:  A 4.46 percent mortgage is still a steal.  But this is a 33 percent 提升 from the lows reached last year.  Since many Californians live by an “all hat and no cattle” philosophy many now cannot afford 至 buy (hence the drop in existing sales as 投资人 also wane).

自2008年以来,投资者一直表现良好。然而,他们的博弈只是保证金之一,现在更难取得收益。您需要其他吸盘来卸载。普通家庭在很大程度上无法存钱,甚至收入高的家庭也有不良的消费习惯。只看高速公路上租用的外国汽车的数量。股市也在适度地进行修正,但是您会看到事情可以快速改变,因为人们认为当前情况是正常的。当20%的年度价格上涨时,没有任何正常现象 收入仍然停滞不前.

2014年可能是转折点的一年。您仍然会看到幻想性的SoCal卖家认为高峰价格再次回到了原来的水平。有些人正在愚弄人,但似乎愚人的供应也在减少。尽管房价飞涨,但建筑商并未在建造房屋的事实也告诉您一些信息。

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79个回答 至 “Is California 内置? Privately owned housing starts remain all-time record lows. Affordability continues 至 crush home buying but signs of lower prices loom.”

  • 人们可以负担得起住房,’简单明了。但是,如果银行家提供贷款,人们愿意做任何事情。

    how many of you know people who rent a room 至 a friend or 至 a sibling or 家庭 member ??

    对于南加州和湾区尤其如此。然后,他们通过说自己开玩笑’s only temporary, “他们说只是一年”即使人们必须租用房间或车库,他们也将拥有

    现在只是住房上升而库存不足的事实–租金甚至高于5-6年前,而且人们的收入较低,除了googleLAND或某些医疗保健领域的人很少…一定要给…每年要交更多的税… ugrrr

    • “Then they kid themselves by saying that it’s only temporary, “他们说只是一年”即使人们必须租用房间或车库,他们也将拥有”

      也许那个’s one of those “intangibles” that renters don’t know what they’re missing out on?!

      I’我观察到,在该国的各个地区,我’在生活中,人们倾向于在很多事情上开玩笑。我们’在某种程度上都犯了罪。令我惊讶的是SoCal中的人们通常会自欺欺人。我发誓这个地方– especially L.A. –在现实泡沫中,它掩盖了任何特定房地产泡沫的范围。在这里,房地产泡沫只是其中许多因素之一。

  • 这将是一个有趣的时刻。奥巴马刚刚在FHFA招募了他的男人梅尔·瓦特(Mel Watt)。我们’自2008年以来一直处于布什政府住房政策的拖延时期。如果市场崩溃,奥巴马将受到指责,而共和党则可以将其归咎于瓦特。瓦’s predecessor wouldn’不允许对水下抵押贷款进行大量减记,这是市场放松所需的第一方法。因此,美联储将资金大量注入了具有虚假价格底线的房地产市场。现在,美联储陷入了数万亿美元的抵押贷款支持证券,如果它们背后的抵押贷款被冲销,它们的价值将下降。哦,不可阻挡的力量遇到了不可移动的物体。美联储唯一能做的就是打印更多的虚拟货币。但是,奥巴马能否在2017年1月卸任之前将其排除在外?天哪’很久了。布莱特,你在哪里?有人在天空中发出Blert信号!

  • Ontario is building the New Model Colony, 至 the tune of 30,000 homes. Rancho, Fontana, and Chino all have large swaths of land left for housing. 我不’t think it is 内置 yet.

    • 我们不要做那些饮料

      909年有很多很棒的人,但说实话,我’如果我可以转移工作/在那些地方找份工作,宁可住在凤凰城,拉斯维加斯,图森等地。类似的天气,更小的通勤,更多的工作,更漂亮的景色,更低的生活成本,更好的生活质量,在许多情况下,可以以远远低于909的价格在更好的地区购买更好的房子。 JMHO没什么私人的。

      • 我发生了同样的事情,显然还有许多其他事情发生了,因为我们需要显示出站号码。我看到的唯一证明平衡方程式对909有利的原因是a)家庭或b)小众企业/工作前景。除了这些,为什么在909中花更少的钱买更多的东西?每当我从维加斯或凤凰城开车回到洛杉矶地区时,环境中的感觉就会从相对平静变成摩擦。仅被动攻击性SoCal驱动程序的数量就足够了。

      • 对于每个人自己,但我必须不同意。出于各种原因,我一直在海滩上度过周末,而去HB和其他人仅45分钟,’其他地方可以做到的’提供。我同意您的其余陈述,但我’我将为进入海洋支付额外的费用。我还可以滑雪45分钟,非常高兴在IE的Corona中滑雪。我会住在OC吗?当然。我仍在等待看看今年会发生什么,但是下降了20%,我’请耐心等待,然后继续保存。我认为IE的房价会下跌,OC,我’ll wait and see.

      • 布兰克芬勋爵

        饮料,我’我和你在一起。如果你可以的话’不要住在声带的黄金地段或黄金地段附近,收拾好U-Haul并从那里带走效果。在该国其他地区,您的生活质量将大大提高。许多人感到有义务留下来,因为他们有“family” here. I sure hope the 家庭 is helping out with housing and daycare for the working stiffs.

        好好呼吁图森’是隐藏的宝石。如果我离开洛杉矶,绝对在我的名单上。

      • 亚利桑那州的政治对我来说太红了,拉斯维加斯太热了,我’我会一直待在909并很高兴这样做,我的生活很便宜,可以随时离开这里。

      • 当Bubble 2.0出现时,西部内陆帝国将是一个不错的选择。安大略地区的主要后勤中心。您可以在不到一小时的车程内(非高峰时间)享受LA和OC的所有便利设施。但是,许多当地收入似乎依赖于泡沫行业,尤其​​是在高端行业。一世’我个人在北高地寻找15​​-20%的发型,这会使我们跌入2010年的低谷。考虑到美联储的巨大努力正在逐渐减少,而当前的涨幅只是基于此(并且仍然是基于低交易量的一种幻想),我认为我可能会在2015年达到我的购买目标。 ’d在维加斯或亚利桑那州居住绝对是这种选择。距南OC仅一个小时的路程,到Baldy山​​滑雪只需15分钟,偶尔在好莱坞度过一个夜晚,而4/3则不到400k,我9年来第一次停止阅读Bubble网站-

      • Tuscon,凤凰城,拉斯维加斯?

        阿仁’这些城市大多平息斯皮尔伯格式的噩梦吗?充满了“idyllic”在1980年代,人们看到了计划中的社区向像Poltergeist或E.T.这样的郊区生活致敬。“Cities”没有人行道,只有几英里的弯曲的郊区街道,死胡同和相同的豪宅?没有可步行的零售区,只有质朴而沉闷的大型购物中心和大型商店。

        It’s why I’d。不愿意住在千橡市或西米谷(斯皮尔伯格在这里拍摄一些电影)。我更喜欢圣塔莫尼卡,帕萨迪纳或好莱坞的步行性。

      • 好家伙…这一切都取决于您要寻找什么?我住在909年,房价飞涨,所以我搬到了亚特兰大…看着事情变得太热,无法满足您的需求,并于2010年在凤凰城东山谷进行了新的建造。按正确的方法,我的房价急剧上涨。

        西凤凰城,不适合我。图森,在北墨西哥,(有些人可能会觉得还可以),但现在凤凰城也变得越来越热。但是这里有很多事情要做。大部分时间,在城市周围开车无压力。 (减去I-10的西侧入站)

        我的大多数邻居都来自北方,在加州大部分地区我们都太保守了… we don’不喜欢捐钱。因此,如果您是自由党,请远离我们,我们将赢得’不太同意你…或移到西边或图森,它们非常相似。

      • 布兰克芬勋爵

        房东之子,在这个国家的任何城市中,您都可以得到一个令人毛骨悚然,总体规划好的灰泥盒子社区。如果您去过图森,请检查山麓小丘。这些通常是一处位于山脚下的房子。自房子以来很多自然’彼此面对面,您不会相信的观点…图森在三面被山脉环绕。与标准的LA垃圾箱相比,您可以花很多钱才能达到目标。

        我不得不为其中的一些答复而咯咯笑。“到海滩只有45分钟路程,没有人流。”这只是重申了我的信念,即对于许多人来说,牙龈的吸引力实在太强了…对我来说效果很好。

      • LB,为什么海滩的诱惑使您轻笑?相对于在沙漠中烧烤或坐在大房子里的沙发上,有些人宁愿在网上冲浪或打沙滩排球感到惊讶吗?每个人都有不同的优先级和兴趣,因此您的答复自鸣得意是很短视的。

      • 布兰克芬勋爵

        CD,当我提到该博客时,我总是被打败“desirable”索卡尔的海滩城市。如果人们愿意开车一个小时只是定期去海滩,请想象人们会做些什么来拥有靠近海滩的房子。有了这些’加利福尼亚的说法是错误的,天气和海滩似乎弥补了很多人的不便。就这些。

      • 那么亚利桑那州的政治对于Shellz来说太红了吗?是的,无论如何,Shellz应该比Blue Cali现在要缴纳更多的税款,以支付他们成群的非法分子和破破烂烂的子弹头列车。像909年的shellz这样的人应该为他们现在所需要的水付出更多的地狱,因为他们生活在没有水的沙漠中。 Shellz也应该支付更多的电费,因为他们的大部分电力来自亚利桑那州的帕洛佛得角核电站以及亚利桑那州边界的胡佛大坝!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @PapaNow, you are right. California is not 内置. At the current home listing prices, interest rates and incomes, California has run out of potential buyers. The bidding wars of 2013 when 40 buyers bid on one crappy overpriced fixer-upper tear-down home was killed off by the 100 basis point interest increase.

      此外,SoCal的U-3失业率是10%,U-6的就业不足率是20%。加州的U-3率高于其他大多数州’U-6率。在过去两年中,这一比率没有太大变化。

      Congress voted 至 reduce unemployment benefits and SNAP (food stamps) benefits. GDP is coming in weaker than expected. The Federal Reserve is scaling back quantitative easing (but will continue ZIRP). Real estate sales volume is collapsing. The stock markets are at an all time high as is margin buying (this usually proceeds a 经济衰退).

      经济衰退大约每57个月发生一次。大萧条在54个月前结束。

      Based on all the above, 2014 smells like the next 经济衰退.

  • 在2014年向“坚硬的坦克”进发!!

    • 嘿吉姆(Hey Jim),另一位评论者曾经问过您,您的预测依据是什么。你回应了,但我可以’找不到那个帖子。您会介意再次发布为何您认为今年房屋市场会疲软吗?

      • 我不记得我之前的答复的具体内容,但强调的主题是:
        –甚至在2007年以后以创纪录的利润水平购买股票
        –利率将上升,而黑石住房计划微不足道的5%回报将不会具有吸引力。
        –投资者抛售房产的速度将超过购买房产的速度
        抵押贷款应用程序正在崩溃至十年来的最低点
        –当销售开始时,没有人可以买
        –市场情绪处于极端乐观水平
        –因此,小的损失将更快地变成巨大的损失。一些公司是5-1。 20%的修正等于100%的损失!
        -美联储已经开始逐渐减少。量化宽松是房价上涨的唯一原因。在没有量化宽松政策的情况下,他们将比2008年更加坚强。这是因为这次进入并竞标2012年购房的所有投资者这次都将被摧毁。因此,将无人救援。住房将长期大量下降。

      • 谢谢,吉姆。看到您的清单提醒我,这是您之前指出的保证金债务水平。

      • 吉姆·泰勒(Jim Taylor)说:

        我不记得我之前的答复的具体内容,但强调的主题是:
        –甚至在2007年以后以创纪录的利润水平购买股票

        [对冲基金彻底破坏了这一指标。杠杆波动不再出现在纽约证券交易所的统计数据中。由于对冲基金大量清算,(股票)市场中的实际杠杆率下降了。你可以’不再使用股票保证金信用额度。]

        –利率将上升,而黑石住房计划微不足道的5%回报将不会具有吸引力。

        [这是一个可怕的判断错误。大男孩们实际上在房地产和土地领域拥有优先股权益。几个世纪以来,创收土地的最高税率一直为3%。与美国国债相比,当前回报率为4%至5%是史诗般的。可以向上调整租金,以免货币贬值。纸上的财富直接带到了肠子。

        因此,您的实际收益是4%,而实际收益是-4%!]

        –投资者抛售房产的速度将超过购买房产的速度

        [交易结构使这几乎不可能。那里’足够的流动性通过管道吸收所有进入市场的面包和黄油。高价商品中的任何价格回落对这个人群来说绝对没有任何意义。库存爆炸不在其细分市场BTW中。绝对没有人以它们的价格来制造面包屋。它’这样做是不可能的。他们知道要进去。Du!]

        抵押贷款应用程序正在崩溃至十年来的最低点

        [这是食利者阶级提供自己的资金的直接结果。雷菲’s are dead. Duh.]

        –当销售开始时,没有人可以买

        [它’s impossible 至 sell and then live on the street. There is no lower cost habitation 有空 – unless you’和妈妈一起搬回去。面包屋将以这样的价格找到机构买家,因为没人能以购买价代替他们。]

        –市场情绪处于极端乐观水平

        [I presume you mean the stock market. 我不’看不到加州房地产的极端乐观。难以置信更像是。]

        –因此,小的损失将更快地变成巨大的损失。一些公司是5-1。 20%的修正等于100%的损失!

        [他们的杠杆作用和战术都是巨大的假设,令人怀疑。]

        -美联储已经开始逐渐减少。量化宽松是房价上涨的唯一原因。如果没有量化宽松政策,他们将比2008年更坚强。这是因为所有进入2012年并竞标房地产的投资者这次都将被摧毁。因此,将无人救援。住房将长期大量下降。

        [锥度仍在惊人地影响着市场。甚至预计到今年年底才能结束-如果有的话’不可逆转。这种逆转已经发生了两次,而且一角钱也发生了。

        It’对于房地产而言,要比2008年更加艰难是不可能的。正是在那个时候,抵押贷款发起机构完全没收了。您可以’顶上那个。仅有的交易完成中。

        只要美联储正在用印刷机购买抵押票据,抵押引擎就会嗡嗡作响。

        来自新兴/新兴市场的飞行资金正在酝酿中。这反映在卢比等货币的可怕汇率变动中。此动作的一部分将交给帕洛阿尔托,依此类推。

        实际价格回落的速度非常缓慢,这是最可能的单一市场趋势。 (如果爆发原子战,所有赌注都将消失。)名义价格不太可能发生太大变化。任何持有大量现金头寸的人都继续陷入困境–所有货币同时贬值。完善。

      • 对冲基金彻底破坏了这一指标。杠杆波动不再出现在纽约证券交易所的统计数据中。由于对冲基金大量清算,(股票)市场中的实际杠杆率下降了。你可以’不再使用股票保证金信用数据了。”

        现在我以前在哪里听到的?噢,是的,在互联网繁荣时期,市盈率不再是市场指标了……它是如何工作的。没有新时代。从来没有,也永远不会。杠杆是我们市场上最重要的指标。我认为您需要再度过一个周末,再读一遍朋友Keen的书…

        “这是一个可怕的判断错误。大男孩们实际上在房地产和土地领域拥有优先股权益。几个世纪以来,创收土地的最高税率一直为3%。与美国国债相比,当前回报率为4%至5%是史诗般的。可以向上调整租金,以免货币贬值。纸上的财富直接带到了肠子。因此,您的实际收益是4%,而实际收益是-4%!”

        我认为您有很多假设都没有成立。最大的问题是“可以向上调整租金以抵御货币的破坏”。从长远来看,这只有在可以同时向上调整工资以防止货币贬值的情况下才有可能。随着美国劳动力市场的巨大疲软(即工人的参与而不是虚假的失业人数),工资没有真正的上升压力。即使您提高最低工资,收入也不会以名义美元增加,因为工作将继续外包……

        “交易结构使这几乎不可能。那里’足够的流动性通过管道吸收所有进入市场的面包和黄油。高价商品中的任何价格回落对这个人群来说绝对没有任何意义。库存爆炸不在其细分市场BTW中。绝对没有人以它们的价格来制造面包屋。它’这样做是不可能的。他们知道要进去。Du!”

        我知道事实并非如此。一个人只需要看一下最近的房屋空难。崩溃发生时,我实际上是投资于商业房地产投资信托。在危机期间,我正在套现,基金被冻结了。基金经理当时正在出售基础资产,以支付净赎回。这里没有真正的区别。当基金表现不佳时,经理将在必要时以损失的价格出售标的资产……Du!

        “这是食利者阶级提供自己的资金的直接结果。雷菲’s are dead. Duh”

        这是没有道理的。这是利率上升和价格上涨的结果,这在抵押贷款市场上是双重打击。您为什么要以更高的利率再融资?当人们承受得起的时候,如何购买SFR?

        “它’s impossible 至 sell and then live on the street. There is no lower cost habitation 有空 – unless you’和妈妈一起搬回去。面包屋将以这样的价格找到机构买家,因为没人能以购买价来代替它们。”

        您再次进行假设。您假定所有者不是尸体的亲戚,基金经理或个人投资者,他们无法将房客留在物业中并让其清算。过去有很多次房地产投资都不是什么好事。您可能还会改变税法,从而使其吸引力降低。我朋友的父亲当时是比佛利山庄(Beverly Hills)的一名医生,当初拥有两处商业物业,但几乎没有或几乎没有收入,而且由于税法和诺斯里奇(Northridge)地震的变化,他最终都输给了山姆大叔。顺便说一句,物业之一是在第三街长廊。对于那些刚接触该地区的人来说,它并不总是一个主要的地区。

        “I presume you mean the stock market. 我不’看不到加州房地产的极端乐观。难以置信更像是它”

        见小罗伯特…

        “他们的杠杆作用和战术都是巨大的假设,而且令人怀疑”

        记住我们在说谁。这些家伙被充分利用,直到他们可以卸载这些“投资”。认为这些家伙改变了比赛是值得怀疑的……

        现在,下一条评论让我万分震惊。谁能做出这样荒谬的白痴言论?

        “它’对于房地产而言,要比2008年更加艰难是不可能的。正是在那个时候,抵押贷款发起机构完全没收了。您可以’t 至 p that.”

        失败不是抵押资产的抵押,而是相关资产的失败!天哪,如果泡沫不破裂,您怎么能看不到它们会永远持续下去?您的行为好像是发起人决定停止对房地产进行不良贷款的决定,而不是因为公共债务的增长而使资产极高估。您确实需要再花一个周末阅读基恩(Keen),因为我坚信您仍然不理解他的论文……

        我永远不会尝试预测泡沫资产将在何时以及何时纠正,但是我对两件事深信不疑。一是它会纠正。另一个是,这不是一个新时代…

    • 水缸!由于管道将在几年内干dry,我们赢得了’除非我们找到其他水源,否则不要住在这里。

      • 是加利福尼亚’除农民以外的其他任何人都面临着直接的水资源短缺问题吗?

        农民使用大部分州’s water. If there’缺水,只有他们’少喝水,因为政客们赢了’不要让城市渴了。

        因此,缺水只会意味着…

        *生产的食物更少,

        *减少该州的农业税收入,

        *更高的国家赤字,

        *更高的税收来弥补这些赤字,

        *食品价格上涨。

        对经济不利。但这赢了’意味着城市地区的水减少了。

      • 的儿子…

        最有可能发生的事件是大规模减少稻米种植。一个人很难把稻米种植的水思量一下。它’是大多数其他农作物的许多倍数。

        加利福尼亚有很多可以关闭的稻田。糖叔叔会忍受的。

        就其本身而言,水的状况几乎已得到纠正。

        杏仁树和核桃树必须得到维持。他们’出于明显的原因,将其作为优先事项。

        芦笋也有类似的逻辑。它’作为多年生植物,它失去的价值太大了。

        西红柿和葡萄在泡沫上。一个人可以用适量的水拯救葡萄藤—同时使葡萄收获变臭。一世’d说这是确定的。

        同样,番茄收成可能会受到限制。

        预计洋葱也会受到打击。

        令人惊叹的积雪应该使该国其他地区在今年春天面临大规模洪灾的危险。完善。

    • 感谢您签入吉姆。

  • “Is California 内置?”

    土地供应仍然相对较大,但水却没有。我们正在通过一个过时的输水系统在整个州内运送水,由于一些有远见的规划人员,这实际上是几十年前的最新技术。但是从那以后,我们的基础设施就跟不上我们人口的增长。在过去的25年中,萨克敦(Sactown)和哥伦比亚特区的政客们挥霍无度。我们的国家领导人没有投资于更多的蓄水,修建水坝,运河等,而是决定’宁可成为美国的福利之都,又将钱花在社会计划和支付卡珀斯养老金等费用上。现在我们处在十字路口。我们不仅没有水可以生长,我们也没有’甚至没有足够的维持现状。而我们在萨克拉曼多的亲爱的领袖们正在做什么呢?试图将笨拙的高铁子弹推到我们的喉咙,这大大超出了预算,并且没有’甚至丝毫也不能解决我们的运输问题。对不起,如果我’我在这里吵架了,但是CA的人需要醒来。州政府’它不能满足选民和纳税人的需求。他们在为自己,他们的政党,他们狭money的资金捐助者以及好战的边缘团体服务。他们没有像过去那样代表广大人民解决问题。相反,他们试图保留自己的工作,福利和退休金。我不’怪那些想离开这种状态的人。政治功能失调令人作呕。因此,在回答您的问题时Doc…yes, CA is “built out”只要我们把这些胸部留在办公室。

    • 碰到头上的钉子,只有一个例外:我们’我们还通过过度的监管将自己变成了角落。我可以’我什至全神贯注于全国性辩论,如果我们想要建造一个大坝或其他原因,那可能是由于一些稀有的老鼠物种可能在此过程中被淘汰而发生的。它每一次都发生。

    • 好点,TJ。需要新的解决方案,并且可以找到其中的一些问题–水:个人或社区蓄水池,如果有水坝’在政治上可行,可以通过Facebook团体等方式进行其他运输安排。我们’我们必须跳出思路,将卡利带回自己的公民,并使其发挥作用。卡利可以为解决问题开辟新天地

    • 那’s like saying “America is 内置”…。只是看着下一个航班的窗口,想知道为什么每个人都想彼此住?城市规划者的短期思考不好吗?

      但是我在中西部长大,你可以看到邻居在远处开车回家…恰到好处,没有工作,也太冷了….

    • 代替很少有人会使用的数十亿美元的子弹头列车,一些水回收厂和脱盐厂又如何呢?哦,我知道,环保主义者希望水供应有限,以使住房和人口减少,并使他们的房地产投资昂贵。他们希望拉美裔人迁移到AZ和TX。他们只是种族主义者。

  • 在圣地亚哥待了近6年…种种迹象表明,该市场将在2012年春季回升。正在应对其他挑战,因此,我未能如愿以偿。没想到18个月内房价会上涨+ 28-35%。我在可以负担得起房屋的30%的人中,但是,我会保持观望,直到下一个机会之窗。同时,我’因此,我在生物技术股票(SD市场)中上涨了200%以上,因此,我不后悔不购买股票,但期待着拥有我的那一天… until then, I’我将在海洋之外的一个街区享受我的租金,并继续在其他地区存入/投资租金与抵押贷款的差额!

    • 完全同意你的看法。

      It’并不是您是否能负担得起当前价格的问题。它 ’问题是您是否认为这些价格荒谬。

      必须有足够的价格发现,即一个没有完全扭曲的市场,在这里我们可以看到房屋的真正价格。

      我喜欢听到霸权群众在谈论“building 公平.”我的意思是,WTF?即使价格不’崩溃了,他们当然赢了’将来会大量增加,您将如何处理“equity”?
      A)您将支付1.25(如果不是更高的话)物业税。
      B)你会花很多钱在利息上,而不是最初的十年本金。 C)房屋维修或经纪人费用损失10%。
      D)辛苦赚来的钱“equity”在一个更加昂贵和高估的房子上。

      人们对房地产真的太过激动,无法理解它’是居住的地方,而不是投资工具。

      没有这些,我就没有购房的欲望,因为我可以把这笔钱全都花掉,而在两年后利率回到甚至只有6%的情况下,都找不到买主。

    • 布兰克芬勋爵

      先生,听起来您对购买有正确的态度。大多数人可以’不要保存任何东西,因此可以利用任何购买机会(无论好坏)。我认为价格在这次上涨中达到了顶峰,那些可以省钱的潜在买家将获得回报。您提到投资一些飞速发展的生物技术公司。如果您打算将这些资金用作预付款,请非常小心。一世’确保您清楚地知道,高价传单中的价格波动可以很快地双向进行,并设定了止损。继续储蓄并保持警惕,像您这样的人将会得到回报。

  • 英国的大脑

    房屋值得购买者愿意并能够支付的价格,因此,希望这些购买者在不久的将来能够分一杯sh。请解放年轻人的房价。

    银行..现在你’在通货紧缩期间(通过量化宽松)进行资本重组,并将有价资产的资产转移回市场…..如何允许市场正常化。想一想,大量的新贷款将以较低的房价提供给年轻人…。目前由老业主和投资者以完全膨胀的价格完全拥有的房屋。

    现金购买者和直接所有者对银行没有多大用处,不向银行支付任何利息。银行需要在年轻人的房子上偿还这些房子的债务,而且如果房价大幅下降的话,为什么不这样做。

    这个 is for the UK back in an earlier 经济衰退 (in my view house prices are just as inflated in UK now), but I can imagine US banks compiling similar reports……

    >>1993年,银行发行了有关各种行业和商业的市场情报简报。塔姆沃思(Tamworth)的一位大经销商一直在向一个**********银行的员工扔东西,她为他偷了11页长的副本。市场情报摘要。 1993年8月。本报告旨在供**************银行集团的工作人员使用,并且严格保密。它有效地说,是紧缩和抽出地毯的时候了,但现金充裕。没有安全感的人注定要失败。<<

    10万美元的抵押贷款为193,255美元,可在30年内以5%的比例偿还给银行。他们可以立即获得巨额利润,花费大量时间,以较低的价格出售房屋。在批量银行中赚钱,自己赚大钱,同时为年轻的专业人​​士释放市场。在所有那些拥有全部产权且拥有丰富产权的房屋上承担一些债务。

    • 银行不’不需要任何操作说明,这就是整体“recession”是关于。给银行一些时间以减少不良贷款。他们有时间在赢得胜利的房屋中吸引更多有名望的人’当他们的房子失去价值而他们走时 ’重新支付远远超过房子的价值。诚然,他们还没有释放所有应有的库存,但我认为他们已经走了足够远的距离,可以进入计划的下一阶段,而且正如吉姆·泰勒(Jim Taylor)所说,住房将难以承受在2014年—不是完全崩溃,而是在许多地区(不是豪华地区)达到30%-40%。

      “10万美元的抵押贷款为193,255美元,可在30年内以5%的比例偿还给银行。他们可以立即获得巨额利润,花费大量时间,以较低的价格出售房屋。在批量银行中赚钱,自己赚大钱,同时为年轻的专业人​​士释放市场。在所有那些拥有全部产权且拥有丰富产权的房屋上承担一些债务。”

      您刚刚透露了该计划的下一阶段。房价下跌;更多的人得到了贷款;但是他们赢了’由于失去工作的癌症和去工业化,他们将无法支付这笔费用。这将是另一种形式的欣快感,看起来像“realism”这次,但实际上不是 ’t.

      那不’对银行来说很重要。重要的是能够在纸上写下他们将在30年内赚到一定数量的利息,从而消除纸上的一些垃圾…整个循环仅在较低级别重复。然后他们可以再做一次—一滴,贷款,止赎,另一滴。

      在德国,此过程的形式有所不同“kalte Enteignung,” or “冰冷的处置。”我们被沦为为法老王建造金字塔的奴隶,他们将接二连三地承担这些工作,直到男人成为一次性劳动,在高温和尘埃中嘶哑,然后很容易被下一个代替,而妓女则沦为妓女。扔掉的齿轮和尸体成为吸血鬼,露面的精英。

      • 我们不要做那些饮料

        “我们被沦为为法老王建造金字塔的奴隶,他们将接二连三地承担这些工作,直到男人成为一次性劳动,在高温和尘埃中嘶哑,然后很容易被下一个代替,而妓女则沦为妓女。扔掉的齿轮和尸体成为吸血鬼,露面的精英”

        对。工资降低,工作更加稀缺,使数以百万计的人陷入EBT生活方式。媒体美化行为举止像妓女的年轻女性,庆祝拥抱传统的男人“feminine”行为;妖魔化享受传统的男人“male”不感兴趣的尼安德特人等(足球,枪支等)利益。不间断地报告种族问题;保持不同种族之间的警惕(就像在监狱中一样),因此人们赢得了’我们要弄清一个事实,那就是我们彼此相像得多,而我们与众不同。它’变得无处不在。 JMHO。抱歉,咆哮结束。回到房屋。

  • 谁能解释为什么湾区的租金如此之高?
    一房一厅公寓2000欧元?
    我认为高租金也会导致库存不足,因为人们宁愿出租房屋而不是出售房屋。

    • 伯克利飞往洛杉矶

      “谁能解释为什么湾区的租金如此之高?
      一房一厅公寓2000欧元?”

      谷歌。

    • 因为有人付了太多钱,房东想他们也能得到…。一个人设定整个区域的价格点…在某些情况下是国家…..(美国人在哥斯达黎加,伯利兹等地搞砸了价格),现在当地人可以’由于买不起自己的国家,土地所有者将在他们的土地上耕种’多年免费,清晰…. It’s a sad fact.

    • 布兰克芬勋爵

      抄送,由于Ca的理想部分中的许多原因,租金很高。在过去几年中,由于住房市场的操纵,价格上涨了…不是因为我们处在如此伟大的经济时代。许多想购买的合格人士可以’t,因为那里根本没有存货。稀少的库存正在由投资者,现金购买者,大笔跌价等争夺。这正在推高价格。房东知道房客处在艰难险阻之中,并坚持以大幅提高房租作为代价。房东知道,人们愿意每月付100美元,而不是搬家,找到便宜的房租。这正是我一直渴望的原因“rental parity” for years. If you are close 至 租金平价, it generally makes sense 至 buy.

      • 价格即将下降,所以不,它不会’t make sense 至 buy, unless you want 至 have massive negative 公平 like a Spaniard.

      • 布兰克芬勋爵

        在加利福尼亚以外,您是算命先生吗?你有水晶球吗?在过去的几年里,算命是如何进行的?

        Nobody on this blog has any idea what will happen in the future regarding home prices, rents, etc. If you can buy at or below 租金平价 and plan on “owning”未来十年…you should really think about buying. Ask anybody in the past how buying at or below 租金平价 has worked out for them, I would imagine quite well.

      • 爱德华·史密斯

        布兰克芬勋爵,你没事了,那里雾气很大。但是,有关于冰山的报道。但是,如我们所知,全速前进,正如房地产游说告诉我的那样,这艘RMS船是不沉的,加利福尼亚的房地产正在持续上涨。但是,如果我们确实在大雾中撞上了冰山,则没有足够的救生艇供所有人使用,因此工作人员会跳入并把它们全部带走。银行家和华尔街投资者始终是赢家。“你知道大海的法则。它’现在每个人都为自己”。最好在活动开始前一年售出,而不是售后。

      • 我不’我不知道你的船长,但是我已经在救生艇上了。不如食堂舒适,但不如其他人想象的那么糟糕。

  • 实际鳍状肢的有趣观察。去年,我们在IE中进行了改建并出售了近100套房屋。我可以直接告诉您,遇险属性现在很难实现。 14个月前,活跃库存中有近50%为不良销售。现在它’降至不到活跃市场的5%。我们的平均持有期为110天,并且由于我们的大多数购买都是卖空交易或REO,这意味着我们的每张皮鞋去年售出了两次。因此,随着交易量的减少,销售数量将下降。的数量“end users”市场份额实际上正在增加。

    我看到的另一个有趣的观察结果是,“available” listed inventory is priced nearly 30 percent higher than Current (30 day) sold inventory. Historically that difference is less than 10 percent. There is still less than 60 day supply of 有空 inventory, but less than a 30 day supply for homes priced below the median sold price.

    公寓市场现在比一年前占有更大的市场份额,价格仍在上涨。即使SFR值增加了25%,我们也看到公寓的价值去年升值了50%以上。

    随着公寓业主得到“unburied” they sell and 提升. We see “move up”作为下一个繁荣时期(泡沫?)。

    我们不’t see the market as “tanking”但随着像我们这样的建筑商退出翻转市场,又回到了更加规范的状态。去年,原始土地的价值增加了​​一倍以上。较高的土地成本意味着更昂贵的产品类型…寻找美国建筑商生产“move up”市场房屋保持谨慎但稳定的步伐。我可以告诉你,这就是我们公司正在做的事情。

    • It’很难将您的见解作为鳍状肢来争论,只是一个问题。
      多少“endusers” going up if:

      -房屋拥有率持续下降很多。
      -CA的人口数量略有下降或保持稳定。
      -租赁单位数量激增(不是SFH,而是公寓楼)。

      • 很难将您的见解作为鳍状肢来争论,只是一个问题。
        多少“endusers” going up if:

        -房屋拥有率持续下降很多。

        我认为房屋拥有率下降的原因是,在繁荣时期,许多购房者实际上没有生意来买房。…说谎者贷款,琐罗亚斯德教徒(Zoroastrian)破产,次贷等。

        -CA的人口数量略有下降或保持稳定。

        My point was that it a growing market share of 提升 buyers, that is moving from one house 至 another, therefore not adding or taking away from 有空 Housing stock.

        -租赁单位数量激增(不是SFH,而是公寓楼)。

        这更多是供求的一个因素。流离失所的人(止赎​​房屋或卖空房屋)现在正在出租,这导致出租房屋短缺。因此租金上涨,租金上涨时…建造公寓大楼以满足需求,直到供过于求的周期…然后租金下降!

  • 我不’认为买家需求随时都会在So Cal的主要地区萎缩。观看纪录片“Death by China” on Netflix and you’ll see there’由于美国消费者的消费习惯,在那里创造了如此多的财富,他们需要安全的投资来赚钱。

    不幸的是,So Cal房地产是中国买家的首要目标,而且将持续相当长的一段时间。在洛杉矶西区的大多数开放式房屋中闲逛,您’会明白我的意思。一世’m assuming it’OC的主要地区和美国其他主要城市的情况相同。

    • “并将持续相当一段时间”

      您是千里眼还是只是猜测?

      一定会喜欢这些水晶球的预后。

    • 去年,我去了圣莫尼卡的十几家露天房屋。我没有’没有看到任何中国夫妇,没有一对。

      压倒性地,我看到了三十多岁的美国夫妇。许多白人夫妇。许多异性恋夫妇(永远是白人丈夫,亚裔或拉丁裔妻子)。

      我觉得很有趣,几乎我看到的每个人看上去都三十多岁。有些带小孩或婴儿,有些没有。

    • 鲁比尼说,事情就像1914年一样,战争乌云笼罩,中国和日本(美国)将大受打击。鲁比尼:许多达沃斯演讲者认为这就像1914年……就在第一次世界大战爆发之前。

      • 第一次世界大战从未真正结束。就像我之前在这里所说的那样,从1914年到今天的每一次军事/领土/宗教/经济冲突都可以直接追溯到第一次世界大战和结束它的各种条约。历史学家将回顾1914年至2014年之间的世纪,这是’empires’. A war of 帝国 ruled by monarchies turned into a war of 帝国 based on ideologies and then into a war of 帝国 based on their economies. The shooting hasn’在过去的100年中一直保持不变,但一切都可以追溯到1914年,或者我应该说1914年是所有其他问题终于找到了同时诉诸暴力的借口的时候。这只是事情再次升温。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @ ACF,2/3的中国富人已经把钱撤出中国。中国政府正在抑制资本外逃和腐败。因此,这一刻,富裕的中国买家浪潮已经结束。

  • 加利福尼亚州的房地产周期为7至12年,而第二次世界大战以来的周期为7至12年,与华盛顿或萨克拉曼多的任何变动,法案,损失或事件无关,因为加利福尼亚州约占房地产总周期的15%美国经济和世界第七,第八大经济体’考虑到这一事实,市场最低点是2011年6月市场最高点是2005年2006年以前的市场最低点是1995年以前的市场高点是1988年89这是将发生的相同周期现在基于最低平均水平,即2011年6月上升周期的顶部大约是2018年至2022年’现在买,你不’t sell then you’它比愚蠢还多,因为加利福尼亚的房地产周期让每个人都认为加利福尼亚有周期来赚钱,如果您消费了,如果您包括孩子在内,则可以从18270岁开始投资’re young or old that’现在大约有3到4个周期,我的凭据是700到800笔房地产交易,都是基于市场时机的平均内部收益率,即1999年至2008年期间的平均每月商品销售回报率,即27 RR。从2009年到2014年,美元对我的平均价格为8.7美分,每六千英亩,基于这些数字以及我的财富酯和麦克的计算,我的平均美元价格为2.7美分,应该能产生大约3000%至6000%的回报。’的父母是从1976年开始知道的,我认为每个人都应该在2009年至2015年期间购买房地产,然后在2017年至2022年开始出售这些房地产,祝大家好运。

    • 自从50年代以来,加利福尼亚就一直在关注周期’繁荣的年代。我的父母在诺斯里奇(Northridge)有一所房子,1976年的价值约为6万,经纪人说就差不多了。七个月后,自行车被撞上,并以95k的全价出售。

      就像我一直说的,Cal是一个自己的国家,他们只对自己负责,’不管发生了什么,特别是在丹佛以东。

      因此,加利福尼亚总会有人在做梦。每当他们参加玫瑰碗比赛时,十大球员都会感到敬畏,如果他们对职业球员有所帮助,那么他们希望成为洛杉矶的生活方式。他们对爱荷华州或内布拉斯加州没有兴趣,更不用说其他中西部或中东州了。

      当然,一旦您真正移居到加利福尼亚,便会找出最想离开的方式,但这是另一回事。

    • 啊,不。

    • 这些周期中是否有一部分在一年内价格上涨了25%?疑。

      如果您确实想指出周期,那么您还可以说我们仍处于1999年开始的上升周期,因为相对于平均历史价格,价格仍高估了35%。

      很难得出任何肯定的结论,因为:
      A)价格上涨不稳定。
      B)音量极低。
      C)利率在过去40年中一直在逐渐下降,并已触底,实际上可能会有所上升(无疑,它们在30年后将超过6%)。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @irrgenius,正确的答案是:经济衰退。

      After every 经济衰退 since WW2, home prices and rents have plunged in SoCal. Recessions happen about every 5 years and typically last one year. The only exception would be the 经济衰退 of 2001.

      2001 is the only 经济衰退 where rents and home prices did not plunge. Then again the government changed the mortgage rules in 2002 and allowed banks 至 self-regulate themselves, and we all know what happened next.

  • 好的,这是我的那首令人毛骨悚然的咆哮声……

    联邦公开市场委员会(FOMC)似乎正在安排QE 3债券购买大富翁的“缩影”。提醒注意的是,这是美联储资产负债表增长的放缓,而不是美联储资产负债表的减少。因此,资产负债表在2014年下半年将继续增长。

    美联储为何会认为,从大型银行获取MBS和国债,并用美联储的现金储备代替它们是一件好事?原因之一是美联储认为GDP =货币供应X速度。由于GDP是衡量幸福感的经济指标,因此我们需要使它上升而不是下降。

    美联储认为,当速度放缓或货币供应量下降时,GDP就会下降。由于美联储无法控制速度,唯一的选择就是增加货币供应量来增加GDP。美联储有两种主要工具来增加货币供应。

    One 至 ol is 至 lower interest rates therefore increasing the quantity of 债务 阿克A Money Supply in the market. If interest rates are already zero or less in real terms then that 至 ol is no longer 有空.

    第二种工具是购买债券以增加货币供应量。这个想法是要增加大型银行的储备,理论上说,要根据增加的储备来提高银行的放贷能力。

    我相信我们见证了该理论的若干缺陷。对于从事零售或分销业的人来说,最明显的缺陷是,供应不会创造需求,尤其是在合同市场中。事实是,供应量增加很可能会对您的周转率或速度产生影响。因此,在合约市场中增加资金很有可能会降低速度。

    下一个缺陷是人们相信降低价格会自动增加需求/供应。工厂不打算购买新机器,因为在几乎没有需求的情况下,融资成本较低。

    布莱特的朋友史蒂夫·基恩(Steve Keen)认为,另一个问题是美联储忽略了经济放缓的真正原因,即公共债务增加的放缓。基恩认为,GDP =收入+债务变化。这意味着随着收入的减少或固定收入的增长,GDP持续增长的唯一途径就是不断增加债务。我相信任何有脉搏的人都会看到这个方程式的问题。假设债务需要通过固定或下降的收入来偿还,那么有时会出现这种情况,即无论利率或期限如何,债务都将无法继续增加。先前消费的付款最终将消耗所有收入。这就是所有Ponzi模式失败的原因。

    现在,如果我们不能通过降低利率或购买债券来增加GDP,那么我们还有其他选择吗?这里有“财富效应”的概念。这个想法有点像,如果我们能够增加公众持有的资产的价值,那么公众就会增加消费。这实际上是美联储和财政部鼓励资产泡沫的理由。这是一个愚蠢的想法,我拒绝驳斥它,而让它独立存在……

    那么,您如何评价QE 3的成功?

  • 我想知道,削减向2500万加利福尼亚人和超过10万英亩农田的州供水将如何影响这些房地产价值?我们可以指望的一件事就是改变。居住在任何能让您高兴并赢得胜利的地方’不能使你成为债务奴隶。

    • 公寓使用的水少于SFH。环保主义者希望我们走上欧元,在公寓和公寓中彼此居住。环保主义者将利用这次水资源紧急状况暂时停止进一步的SFH建设。

      • 我们不要做那些饮料

        我想你是对的;每个人都必须完全拥护绿色议程;只有讨厌的人问问题。如果我们不接受这一理念,那么更多的收费公路,DMV费用,附加费,每驱动税的车辆行驶里程,飙升的水电费等等,可能会让人们别无选择,只能接受/适应。记住它’为了更大的利益。

        也许这就是美国大城市在五十年后的生活…

        http://abcnews.go.com/blogs/headlines/2013/02/shocking-photos-of-cramped-hong-kong-apartments/

        也许一位富有的著名演员将乘坐私人飞机飞来飞去,发表有关全球变暖的演讲(以及应通过更多的法律来使平均乔通勤50英里去上他2002年的本田工作,以赚取租金/供养)他的家人变得更加昂贵/困难),朝拜一个朝拜的人群,然后飞奔到他散布在世界各地的多个庄园之一。它’s all good!

      • “Mr. Green,” meet “Juanita.”我想你已经知道了“Lee.”

  • 在最近的车祸中,我们看到许多建筑商破产。 Indymac正在发放糖果等建筑贷款。我认为建筑商对此非常谨慎。

    2014年应该很有趣。随着新兴市场危机的加深,利率可能会下降一段时间。

    就最近加州的人潮而言。我们’我以前见过。有大量的私人股本流入该州。如果零售销售减弱,我们将看到广告压力。由于许多初创公司和社交媒体公司都基于广告销售,因此这将收紧热钱的套利。我们将在接下来的6个月内看到这种情况。对于那些早在2000年就住在这里的人来说,您会知道在这种情况下事情有多快转变。

  • “不正确,请错过STL。一旦人们进入CA,很多人就会受够了并离开。”

    Really? 我不’t miss STL one bit. My 家庭 is back there, and they want 至 move out here 至 o. My cousins from STL all moved out more than 2 decades ago. Not missing it either.

    除了秋天的1-2周,您可能会错过什么呢?其余时间,天气太热或太冷。人间’t great either. It’长期来看,这是一个非常无聊和垂死的城市。

    • 在布希体育场举行红衣主教比赛,真正的意大利美食,圣查尔斯,柯克伍德,Westport广场派对,克里夫·库尔,友善的人,可管理的交通和正常的生活费用。

  • Palo Alto的1BR单元的租金在过去三年中上涨了1000美元,从今年的1800美元上涨到了2800美元。’s increase alone– $400. Yes, it’的Google和Facebook,以及住房供应不足,从而推动了半岛的房价上涨。在这里买的最后一扇窗户是2009/2010年,他们正试图用石头砸掉一个新的2BR / 3BA联排别墅’以$ 799K的价格售出101张,最近以$ 1.3MM的价格售出。现金购买者可能是三分之二,无论是股票期权还是来自中国的钱。

    什么会减缓这个NorCal市场? 谷歌和Facebook跌幅达30%或以上,或来自中国的资金外流速度放缓的市场修正。

  • 阿仁’我们只是一次股市崩盘,再一次远离加州房地产泡沫破裂? http://smaulgld.com/how-a-stock-market-crash-will-end-the-economic-recovery/ 股市崩盘将导致旧金山和硅谷裁员,泡沫破裂将再次发生。问题是美联储是否能够承担起重任

  • 嘿,来西雅图或波特兰……。拥有大量便宜的房地产,友善的人和零交通问题…..;-)

  • CA中没人想谈论的问题…Fukushima radiation!
    政府正在掩盖这3次熔化事件,就像反应堆爆炸并向整个美国投掷炸药一样。
    放射性高的水从植物中倾泻而出,且不会停止。
    WHO’s going 至 want 至 raise a 家庭 in the coastal areas when endless radiation starts pouring in? The plume is nearing the coast now and will not stop for 100’s of years.
    一旦每个人都知道了,就可以卖掉你的房子了。
    关注新闻enenews.com

    • 人们应该考虑一下

      我不’不明白为什么更多的人不谈论这个。每当我想到发电厂时,这都会使我想尽快离开这里。减去发电厂,由于天气好,我在这里很喜欢。

  • 量化宽松深渊

    刻录平台上的好文章,摘录

    http://www.theburningplatform.com/2014/02/02/warped-distorted-manipulated-flipped-housing-market/

    …RealtyTrac上周的报告证明,假定的住房市场复苏完全是完全的欺诈,这无疑给人以阴影。公司主流媒体通过关注2013年止赎开始于2007年以来的最低水平这一事实,对该报告进行了通常的调整。关注这一无意义的事实(因为华尔街犯罪银行的信任度过高而推迟了赎回的开始) (他们企图保持房价上涨的阴谋)应该说服那些故意无知的群众,使住房市场恢复正常。永远是购买的最佳时机!!!

    谈论他们的提词器宣传机器的谈话负责人没有提到苦恼的销售(卖空)。&止赎房屋的销售量)从2012年的14.5%升至三年来的最高水平,占美国全部住宅销售的16.2%。据称经济已经发展了四年多,不良房屋的销售量却在增长16.2%。 CNBC泡沫破灭的话题上,值得一提的是,在2007年之前,不良房屋销售的正常百分比不到3%。是的,我们恢复正常了。我们正处于假定的经济复苏的五年之内,不良房屋销售占全部房屋销售的6分之一,但仍比正常水平高500%。…..

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