加州税收减免窗口–将加州税收抵免与联邦信贷相结合,可获得18,000美元的税收抵免。南加州住房更新。提供2亿美元的购房者税收抵免,而纽约州的预算缺口为200亿美元。

加州以其无限的智慧为购房者分配了2亿美元的税收抵免。这是非常慷慨的信用,因为现有房屋所有者可以将10,000美元的信用用于新房屋,新买家可以将其用于现有房屋购买或新财产。在限定的时间内,您可以将加利福尼亚州的税收抵免与即将到期的$ 8,000联邦抵免结合使用(如果您在5月1日至6月30日之间关闭托管服务, )的惊人减税额$ 18,000。但是,当然,大多数典型家庭不会花掉所有这些钱,这确实是对一部分人口的推动,而这一部分人在这场经济危机中表现更好(也许我们想先看看一千五百万失业者?)。我们还需要指出加利福尼亚现在将减少2亿美元用于堵 200亿美元的预算缺口?

从方式上 帐单已过帐, it looks like any unused 基金s will not rollover.  So say you are a family in 日 e 内陆帝国 希望以200,000美元的价格购买房屋并每年赚取70,000美元:

税收抵免实际上分散了三年,每年最高免税额为3,333美元。因此,在上述情况下,它将不会使用全部金额,并且任何“剩余”都将到期,并且不会结转到下一年。因此从本质上讲,该人将获得2,500美元的购房奖励。这当然会降低该州的三年税收收入,但显然200亿美元的预算赤字意味着我们可以像糖果一样给予10,000美元的税收抵免。这也类似于 选件ARM 以一种奇怪的方式。如果您与税务专家交谈,他们可能会建议您调整预扣税,这样您每月可能会多获得200美元的实得薪水。但是三年级以后会怎样?实际上,如果您已婚,您将需要每年赚取80,000美元或更多,才能获得全部福利,如果您单身,则需要60,000美元。如果您恰好在5月1日之间关闭 ST 和6月30日 您还可以添加联邦信贷来减少联邦所得税,因为国家政府也有大量资金。

对于所有细微差别和法律用语,这是错误的政策和大量的金钱浪费。这不是平衡预算或使我们的整体经济步入正轨的好步骤。周二,南加州房屋销售数据发布,并显示出市场严重依赖政府补贴和投资者:

所有SoCal县的中位数价格均上涨了一个月,但销售额仍大大偏离其泡沫高位。您可能会期望有大量资金投入市场来稳定价格,但细节更为麻烦,这表明这可能只是暂时的。在南加州购买的房屋中,近40% FHA保险贷款。使用285,000美元的房屋中位数价格,这意味着希望购买的人只需要9,975美元作为首付。而从最近的数据来看,大多数使用 FHA保险贷款 以绝对的最低金额进行交易(这也助长了违法行为)。

具有讽刺意味的是,甚至政府网站也告诉我们我们已经知道的一条一般规则,那就是您不应抵押比您的家庭年收入大三倍的抵押贷款:

以上数据基于家庭收入$ 100,000。正如我们在 某些城市 这个比例完全不合时宜。有趣的是,一旦政府计划开始撤退,将会发生什么。

因此,上个月,大约40%的SoCal房屋购买量是 FHA保险 意味着绝对会垫底付款。另外27%的人都是现金买家,我想很多人会在像 内陆帝国 作为投资者。大多数人都希望翻牌,而这种游戏越来越薄,因为这些地区的租赁市场泛滥成灾。投资者不希望持有钻石,而是希望在原石中找到钻石,将其照亮,并迅速赚钱。这是我所看到的大部分。我们在加利福尼亚确实有现金流量投资者,但数量并不多。

在查看典型的抵押贷款付款时,我们不得不提出一些问题:

上个月有抵押贷款的人的典型月供为$ 1,220。这告诉了我们几件事。首先,那些出售并拥有一定权益的人用它来购买另一个地方并偿还新房的新抵押。此外,最近的买家 FHA贷款 正在支付最低3.5%的首付,但可能会在价格较低的地区购买。

目前,通过以下所有程序像假人一样人为地支撑着市场:

-1。 $ 8,000的税收抵免

-2。美联储为抵押贷款市场提供资金(人为低利率)

-3。新的州税收抵免(许多人现在就购买,这样他们就可以在5月和6月关闭托管,并使州税收和联邦税收抵免之间的收益加倍)

-4。大量的遇险销售(近十分之四是止赎转售)

以上并非市场健康的迹象。我认为,南加州的许多人仍然记得该地区的中位数价格为$ 505,000,因此$ 285,000必须看起来很便宜。但是有很多因素不会持续很长时间。在风险爆炸的市场中,利率能否保持如此低的水平?看看希腊及其利率发生了什么。您认为加利福尼亚的状况更好吗?看看洛杉矶现在正在发生什么。他们之所以奋斗是因为税收非常薄弱。 2亿美元的税收抵免将很快用完。我们是否要一遍又一遍地做到这一点 200亿美元的预算赤字?您必须记住,国家落后于整体经济一两年。怎么样?以现在价格低得多的房屋的财产税为例。换句话说,我们正在建立较低的税收收入以适应新的现实,与一般市场情绪相比,这些税收反应较慢。

我仍然关注12.5%的整体失业率,这让我在看房市时停顿了一下。即使私营部门开始招聘(这尚未发生),州和地方政府也已经在考虑削减(或提高税收)。我们将不得不从其他地方找到2亿美元,因为我们刚刚将这笔款项分配给了人们购买更多他们可能会购买的房屋。

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32个回复 至 “加州税收减免窗口–将加州税收抵免与联邦信贷相结合,可获得18,000美元的税收抵免。南加州住房更新。提供2亿美元的购房者税收抵免,而纽约州的预算缺口为200亿美元。”

  • 避风港’你看过《新闻周刊》的封面吗?“America’回来!经济转折的非凡故事”。一切都很好!我在《新闻周刊》上阅读过吗?当时你在哪里?

  • 疯狂在蒙罗维亚

    这真的很简单。这是选举年。
    1.选民对Ca感到愤怒。立法机关未通过预算,或未解决缺陷。
    2.通过提供住房信贷,立法机关的每个成员都可以声称他们为“save housing”.
    简单的解决方案:无需考虑党派,就投票表决所有现任成员。
    真正的改变只会有一个干净的状态。

  • 工作是问题。在这个全球经济中,我们在定价方面没有竞争力。就那么简单。通常情况下,您会以其他方式保护自己,例如进口税,配额等等,直到我们弄清楚该怎么做。但是我想自由贸易是一头不可动摇的圣牛。哦,好,让我们看看这是如何结束的。我希望这是一个谷底,但是如果没有高薪工作,就让我们看看它是如何结束的。

  • 我并不是说经济已经有了很大的改善,但是有很多人在招聘。一些工作室正在招聘,在过去的一年中我所有被解雇的朋友都找到了工作。

  • @ Mad- Amen!我们’我听过政治呼声“affordable housing”多年。现在,我们的立法者正在竭尽所能,以防止住房负担得起。他们是否真的认为支撑房价是“saving housing”? I’d说相反。

  • 贷款修改计划的违约率上升

    3月份违约率几乎翻了一番,继续存在令人担忧的趋势,有可能破坏联邦计划。

  • 摆脱困境的唯一方法就是不断挖掘。等待那不是怎么回事。

  • 如果您现在购买,我们’购买时将额外获得$ 10,000的税收抵免!我想我昨晚在电视购物中看到了类似的内容。根据我的经验,许多希望利用这些税收抵免的人不应该’现在不要购买任何房屋,因为他们可以’从长远来看,负担不起他们。那’仅凭我与认识的人交谈的经验。如果你考虑一下’如果您刚刚在自己的新家中多付了100,000、200,000甚至50,000美元,则可以获得18,000美元的税收抵免?有人认为这不是吗’不会发生,因为是这样。做一些研究人员。看看我所在地区最近的房屋销售情况,我’我开始怀疑这些购买者是谁。一世’我看到1999年以22万美元的价格售出的房屋,本月以45万美元的价格售出。我看到一个房屋在2004年以450,000的价格售出,本月的价格为475,000。它’让我认为,这些购房者中的一些人对当前住房市场的发展一无所知,他们只是出于情感上的购买。人民,在购买之前,请停止观看美国偶像并做一些研究!

  • 在全国范围内,甚至在中西部,补贴房地产的问题一直在全国范围内发生:

    “农村购房者计划几乎破产”
    明尼阿波利斯–一项已经帮助成千上万的美国人在农村地区购买房屋的联邦贷款计划即将用完资金,这可能会削弱许多小社区的房地产市场。

    Since last fall, 日 e loans from 日 e Department of Agriculture have fueled much of 日 e real estate business in some parts of 日 e country. Real estate agents are pleading with Congress 至 find a way 至 keep 日 e 钱 flowing until more 基金ing becomes available later in 日 e year.

    “肯定帮了我大忙”丽莎·卡塔克(Lisa Kartak)说,他上月下旬在明尼阿波利斯以西50英里的一个小镇安南代尔(Annanndale)的一间新的三居室房子里关闭了。“If I didn’如果没有通过他们的批准,我本来必须带上数千美元。”

    http://www.msnbc.msn.com/id/36515489/ns/business-real_estate/

    It’s a house! You’应该带来数千美元的收益!如果你可以的话’t,那么您就租到可以为止!我想念什么?

    我想知道自由贸易要回滚多长时间。当您通过高薪工作实现最高生活水准时,引入低成本竞争势必会引起重新安置或大规模保护主义。不幸的是,工作和收入的进出速度快于房价上涨的速度。我们将继续支持房地产,以使公民’选举现任议员不在办公室。或者,直到他们可以让气球中的空气变慢到我们不知道的程度为止’t notice.

  • 美国正在从沃尔玛购买一切。为什么可以 ’我们从沃尔玛购买房屋。价格会低得多,我们不仅要怪政府高价,自从高点以来,那些总是洗脑的房地产经纪人怎么会导致价格下跌约40%?为什么我们仍然需要房地产经纪人?向卖方购买房屋有什么困难?我只是看不到使用房地产经纪人,它增加了销售价格的10%到20%,实际上他们什么也没做,而他们自己却赚了接近6%,而营销计划又赚了10%到15%。在最近的一次民意调查中,我读到了房地产经纪人的评分低于二手车销售人员。

  • 好吧我不’t 日 ink 美国 is back, but even if most of 美国 was back, CALIFORNIA is ST ill down for 日 e count.

  • 对于许多想要在6月30日之前关闭的人。记住这句话:每天都有一个傻瓜。

    对于那些阅读过此博客并且仅在经济上合理时才愿意购买的人(收入的三倍)。对于那些不愿意支付的人“bubble prices”回家。对于真正研究过住房市场的人们,而不是打电话给您的当地房地产经纪人并向他或她询问当前的市场状况。记住这句话:知识就是力量。

  • 格雷格在洛杉矶

    您对房地产泡沫感到生气吗?
    <
    您对造成泡沫的救助感到生气吗?
    <
    你为数以百万计的"home owners" haven'支付了超过12个月的抵押贷款,银行赢了't foreclose?
    <
    您是否对银行和政府共谋限制抵押品赎回权库存感到生气?
    <
    您是否对住房泡沫破裂的银行损失已经社会化并且现在已脱离国家债务感到生气?
    <
    您是否对美联储刚从最大的银行购买了1.25万亿美元的房地产投资债券,并以全额面额购买而没有从这些银行获得任何折扣的方式感到愤怒?
    <

    如果这让您感到困扰,我'明天4月15日在茶会上见。

    到时候那里见。

  • 麦克…。房地产经纪人比汽车销售人员差。全国房地产经纪人协会向共和党和民主党提供/捐赠(买断)很多钱,因此,我认为房地产经纪人不会消失…我也认为这有助于保持房价上涨。
    我没有经纪人就卖掉了房子,这很容易!我有一个房地产经纪人的朋友来做文书工作,仅此而已。房地产律师还可以帮助完成文书工作,这比房地产经纪人便宜得多。更多的人应该在没有房地产经纪人的情况下出售房屋,这是卖家口袋里的更多钱 …..

  • 桑德森 and 麦克….

    我一直在努力在萨克地区买房…我的第一笔空头卖出价被银行接受,但是,房地产经纪人是阴暗的,房屋上有一些未经许可的工作(电气是阴暗的)。因此,抵押贷款经纪人和他的承销商最终躲开了,不愿将钱借给我….so I backed out.

    长话短说,我讨厌整个购房经历(这是我的第一个经历),而您’正确,实际上不需要所有网站和MLS /止赎搜索引擎的Realtor。

    因此,您或其他人是否知道任何良好的网站,或有关如何找到所有者出售房屋的提示。是否有票据交换所网站,MLS上也有此类房屋吗?只是在寻找一些技巧。

  • 投票淘汰所有在职人士,而无需考虑派对。
    真正的改变只会有一个干净的状态。

    是的,一堆新手将完成许多工作。一世’m sure 日 ey’转移所有游说者的压力和特权,并开始工作以带来改变。

    贿赂(游说)代表是非法的并且进行真正的竞选财务改革之前,您将不会有任何改变。

  • 萨宾·费加罗

    真的没有其他选择,那就是要继续倒koolaid,有吗?这个气球上有很多孔,它可以’飞得更长。该计划是为了软着陆。如果突然实行自由市场机制,那么崩溃将是灾难性的后果,而不是十年来逐渐消退和通缩的萧条。它’要么为死而战,要么立即死亡。
    按市值计价的住房和废纸,以及银行均倒闭。那’也许是有道理的,但也不会取得好的结果。我们只需要首先避免第三次世界大战(例如,当我们放弃几万亿美元的债务,而中国人试图吞并夏威夷作为抵押品时)。但是那里’每分钟出生的吸盘,大多数人搬到加利福尼亚…the music’还在玩,所以请抓住椅子。

  • 小子查理曼大帝

    @道格
    我在切特·福尔摩斯的其中一部广播广告中听到蒂姆·罗宾斯的讲话。听起来像个好人,只是想帮助别人。我敢打赌,他从三年级开始就在人行道上出售koolaid…可能也折磨了小动物。

  • 我相信,一两年之内,政府将使创意特别“fund”,分配数百万美元的贷款,“victims”被取消抵押品赎回权或卖空的人。失去房屋的任何人,无论购买价格/高额贷款多么荒唐,或他们的信用评分有多差,都有资格获得特殊的政府支持的低利率贷款,无需支付首付或几乎没有首付,这样他们就可以重新拥有房屋并再次拥有生活并相信美国梦。令人尴尬和侮辱的是,任何人都被剥夺了拥有房屋的权利,并遭受了出租房屋中的侮辱性生活。不,我’我不是在讽刺。

  • I’我想知道是否有人对加利福尼亚的房价中位数为何显着攀升,失业率上升和税收增加有想法。我和妻子今年一直在试图买房,尽管我们的收入远远超过平均水平,’重新努力寻找价格适中的路边房屋。

    我们在竞标某物业‘owner occupants’那是体面的。另一个买家用现金进来,我们不能’竞争。只是没有道理。

    感谢您的任何想法,以及一如既往的出色Doc网站。

  • @格雷格

    您可以使中位数上升,而价格仍在下降。

    加利福尼亚房屋价格的平均数或算术平均数正在上升,因为尽管价格较低的地区(如河滨,萨克拉门滕托,中央谷地等)的底部止赎房屋的销售数量却与价格较高的地区的销售数量成比例地减少家园。因此,即使较高价格地区的销售价格下降,这些房屋的销售量仍将增加,从而推高中位数。

  • 格雷格
    >
    您可能想回去阅读Good Dr.上的一些档案。’在他的网站上,他解释了中位数价格问题。简而言之,加利福尼亚房价中位数的上涨是高端房屋销售增加和/或低端房屋销售减少的函数。一段时间以来,加利福尼亚州的市场主要是由低价地区的低价/止赎房销售推动的。随着这种活动的放慢,高端地区有更多的销售,中位数价格将上涨。
    >
    我不会’t建议您根据中位数价格上涨或下跌来决定是否购买大量股票。我认为,如果您要查看任何给定的特定区域,那么此时很难找到上涨的价格,除非有几个短期的选择“flip”最近以较低价格购买的类型物业。
    >
    同样,本地市场就是它们所在的地方…一些下降/下降得比其他下降更快。仅仅因为该州的中位数价格下降了50%,’我们希望目前在特定的社区中不会出现这种情况。从历史上讲,房价中位数的底部通常在失业率达到峰值后的三年左右达到。看着今天’的数字,我怀疑我们没有’甚至还没有达到峰值失业率。考虑到高失业率将持续多长时间,我希望谷底会进一步扩大(5-7年吗?)

  • 本星期’的房地产故事

    http://www.marketwatch.com/story/home-buyer-tax-credit-likely-wont-be-extended-2010-04-16

    那些希望购房者的税收抵免将得到延长的人可能会感到失望。

    曾经强烈游说过的两个团体—全国房地产经纪人协会和全国房屋建筑商协会—双方发言人均表示,没有计划扩大其规模。来自NAR的话’政府事务部门的另一个扩展是’t in 日 e cards.

    信用额度即将到期:购房需要在4月底之前签订合同,交易必须在6月底之前完成。

    (更多链接)

  • 感谢您的反馈。

    在可以预测价格的范围内,我同意您对真实市场底部的评估。一世’我打算在今晚晚些时候以16.8万美元的价格在房屋上签字。这栋特殊的房子在2006年以38万美元的价格售出,但是我仍然希望如果我们能在未来几年内失去其市场价值。

    关于这所房子的有趣之处在于,先前的居住者显示出不必为他们的380k努力工作‘paid’为了它。他们的一个孩子正在学习在房间的墙壁上写下他的名字,并练习同样的字母。他的全名在走廊的墙上高出几倍,实际上,整个房子在4英尺以下的几乎每平方英寸的墙都被弄脏了。

    所以,当我和我妻子‘priced out forever’租了一辆破旧的移动房屋(下雨时雨水严重浸透了),这些人住在我们本来可以买到的东西里,只要我们的真实钱能够与其他人竞购的垄断资金相提并论。

  • 对于格雷格而言,3月份的销售量中有40%是FHA。 30%都是现金。

    那’那里有很多政府支持的有毒垃圾。正如A的B所说,随着止赎额的增加600%,全现金的人会陷入困境。

  • 问题:止赎交易(银行收回房地产时)是否在每月房地产销售数量中报告。在我看来,每月的销售数字已经断开,即销售上升了,但止赎也上升了。

  • 在卡斯卡迪纳河滴水区,当地“news” “paper”头条新闻说上个月房屋销售和销售价格比去年上升了多么奇妙。
    ~
    如今,RealTorz具有这种起伏,吞咽的质量。就像选美皇后选手一样。
    ~
    同时,当地轰炸了旧有森林的巨大土地–最初是由霍顿(DR Horton)激光平整的“从300年代中期开始”–现在正在缓慢地建立掷骰子…”起价189,000美元。”那泥泞的地方已经坐了好多年了。
    ~
    同时,该县和各州正全力以赴,以拓宽道路以改善交通拥堵。
    ~
    带来厄运。人赢了’不能以其他方式学习。
    ~

    玫瑰
    ~
    PS–Yah, 日 ey’还对中位数上升表示敬意。苍蝇成群,你可以’t tell whether it’是因为马屎或Beelzebub。

  • “所以,当我和我妻子‘priced out forever’租了一辆破旧的移动房屋(下雨时雨水严重浸透了),这些人住在我们本来可以买到的东西里,只要我们的真实钱能够与其他人竞购的垄断资金相提并论。”

    现在他们’失去了家园,蒙受了巨大的损失,同一个孩子总会想知道出了什么问题。我们’我也租房,但我不’不要恨那些确信自己需要立即购买或永远被他们淘汰的人’我也被拧死了。那些没有’在泡沫的疯狂中买入是很少的,并且因为没有购买大多数人都做过的炒作而受到很多嘲笑。

    如果您想暗示,让孩子弄脏墙壁或在墙壁上写字的父母莫名其妙“bad” I hope you don’不要生孩子,因为他们的手都脏了,不时在墙上写字。用海绵和温水可以解决这个问题。真的不是’世界末日。

    您是这种情况下的赢家,当人们陷入困境时,您真的需要看不起他们吗?

  • @格雷格
    作为经纪人,我看到中位数价格上涨的原因之一,至少是在加利福尼亚州的奥兰治县,这里的投资者必须以大约2002年的价格购买*进入* SFR房屋,加以修复,然后迅速将其投放市场。由于需求存在,因此以2003年的价格出售。这足以推高中位数价格。需求之所以存在,是因为该地区及周边地区有数百种卖空活动(投资者的房屋显示出比卖空房屋好10倍,’迫不及待地想买房!)加上您的利率低得离谱,银行没有取消应予退出的借款人的贷款,抵押贷款的方式,以及买家通过联邦住房贷款在游戏中投入了很少的钱,这就是您为什么要这么做的主要因素。您’重新看到价格上涨。它’直到利率上升和更多不良房地产继续拖累市场才成为泡沫。所有这一切在前所未有的0%资金利率和本地失业率10.1%的情况下实现。伙计’s going 至 get ugly.

  • 盖尔说,

    如果您想暗示,让孩子弄脏墙壁或在墙壁上写字的父母莫名其妙“bad” I hope you don’不要生孩子,因为他们的手都脏了,不时在墙上写字。用海绵和温水可以解决这个问题。真的不是’世界末日。

    格雷格说,

    他们的一个孩子正在学习在房间的墙壁上写下他的名字,并练习同样的字母。
    他的全名在走廊的墙上高出几倍,实际上,整个房子在4英尺以下的几乎每平方英寸的墙都被弄脏了。

    某些内容无法计算。

    …and it’s not 格雷格 !

  • “所以,当我和我妻子‘priced out forever’租了一辆破旧的移动房屋(下雨时雨水严重浸透了),这些人住在我们本来可以买到的东西里,只要我们的真实钱能够与其他人竞购的垄断资金相提并论。”

    现在他们’失去了家园,蒙受了巨大的损失,同一个孩子总会想知道出了什么问题。我们’我也租房,但我不’不要恨那些确信自己需要立即购买或永远被他们淘汰的人’我也被拧死了。那些没有’在泡沫的疯狂中买入是很少的,并且因为没有购买大多数人都做过的炒作而受到很多嘲笑。

    如果您想暗示,让孩子弄脏墙壁或在墙壁上写字的父母莫名其妙“bad” I hope you don’不要生孩子,因为他们的手都脏了,不时在墙上写字。用海绵和温水可以解决这个问题。真的不是’世界末日。

    您是这种情况下的赢家,当人们陷入困境时,您真的需要看不起他们吗?

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