加州可能会出现另一个房地产泡沫吗?足彩预测中位数价格同比上涨16%,反映了销售组合,而收入增长却停滞不前。

加利福尼亚州的房价在2012年经历了大幅上涨。面对家庭收入停滞不前的情况下,这种情况可能会发生,但令人难以置信的是推动降低利率和依靠低收入 付款FHA保险 贷款使许多人望而却步。在南加州,足彩预测销售比去年增长了14%,中位数价格现在增长了16%。中位数价格在很大程度上受到足彩预测销售组合的推动。不良资产占较小的销售量。由于存货量少,您的普通购房者也与足彩预测挡板,华尔街大购房者和 市场上供应有限的外国资金。结果是将房价推高了很多,使中产阶级家庭买房更加困难。快到2012年底时,让我们看一下南加州的数据。

南加州足彩预测销售和价格

全年销售和价格上涨的趋势持续:

销售人员

在上述足彩预测销售中,有33%都是现金买家。现金购买者为购买足彩预测支付的中位数为$ 263,000,这比去年同期高出惊人的27%,这表明低库存带来的巨大压力。当然,所有现金购买者基本上都是投资者,他们正在消耗三分之一的市场。

接下来,您将购买约16%的足彩预测 FHA保险贷款。这比去年的21%和两年前的三分之一下降了。 FHA贷款现在正变得越来越昂贵,由于整个投资组合中存在大量违约,保险费也更高。

巨额贷款现已重新流行。上个月有21%的销售额来自此类贷款(超过417,000美元)。卖空约占市场的25%。活动正在加速,但是您看到的是,投资者为购买的足彩预测支付的费用要低得多,而那些寻求搬入现成足彩预测的人则在增加杠杆作用,其中许多都是巨额贷款或低首付产品。

一个更有说服力的迹象是,有抵押贷款的购房者每月的坚果金额:

按揭付款

虽然足彩预测价格在很大程度上由于低利率,低库存和投资者而上涨,但您可以看到,那些用抵押贷款为足彩预测融资的人仍然无法负担更高的还款额。人们通过抵押贷款支付的金额仍接近高峰时期的一半。这是衡量当地家庭实际收入的更好指标。

另一个泡沫酝酿?

很难相信价格上涨的速度有多快,但是当您从表面上看时,您会意识到这种急速增长来自廉价资金和其他来源的热钱。现在,许多希望购买足彩预测以出租的投资者正在远离内陆帝国等地,因为收益率不再具有吸引力。只要能够轻松融资,翻转就可以继续进行。只要我们的经济增长发挥作用,外国资金就将继续存在。美联储保持低利率已经给市场带来了巨大的提振,但提振后的生活将如何?

至少在住房方面,动物精神确实在2012年问世。然而,经济仍然疲软,我们经济中的年轻购房者仍处于 经济混乱。与前几代人不同,该群体现在以超过1万亿美元的学生贷款债务进入足彩预测购买市场。许多人无法为加利福尼亚等高价州的足彩预测融资。的 过去十年的数字 肯定显示出中产阶级大量移出国家。

似乎加利福尼亚的经济分歧正在加剧。加利福尼亚州是一个繁荣与萧条的州。收入的很大一部分来自较高的所得税纳税人,其中许多人依赖于经济的异想天开:

谁支付加利福尼亚州的所得税

随着更高的税收上线以及最近的牛市,这种情况还能继续吗?许多人几乎不用缴税,甚至不用缴税,正如我们所说,该州几乎是租房者和房主之间的一半。更稳定的税基来自财产税,而我们已经看到了有关13号提案的讨论。如果您看看德克萨斯州拥有令人难以置信的高额财产税和严格的抵押贷款法律,他们会在房地产繁荣和萧条中脱颖而出。例如,当您比较税收时,就很容易理解加州正进入另一个繁荣时期。

假设加州的足彩预测售价为$ 500,000美元。根据县的不同,每年缴纳的税款约为5,000至6,000美元。在德克萨斯州,您每年要缴纳的税款约为15,000美元。这限制了价格的大规模波动,因为那些支付50万美元的人实际上可以负担得起更大的每月螺母。加州目前的升值是人为地低利率和购买投资的问题。在开发足彩预测净值方面也有更严格的规定,但作为比较,这很有趣。

快速的反击是,我们有沿海地区和许多黄金地段。当然。但是,现在价格大幅上涨的内陆帝国呢?那里发生了什么事?因此,正在发生其他事情,这肯定不是来自较高的家庭收入。

加州是否可能再出现泡沫?绝对。价格上涨与家庭收入脱节。我们按照当前步伐前进的唯一方法是,如果上述所有群体都继续购买:投资者,脚蹼,外国资金, FHA贷款,低美联储利率。该方程式缺少的是家庭收入增长,但是这又是在重复第一次泡沫破灭的历史。

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68个回答 至 “加州可能会出现另一个房地产泡沫吗?足彩预测中位数价格同比上涨16%,反映了销售组合,而收入增长却停滞不前。”

  • 确实,好医生在所有大国的暮色中都呼应了一个众所周知的主题。
    牧群心态和1000’几个小时看满是宣传的娱乐节目,群众在追逐他们不喜欢的东西’他们不需要钱’t have. 9 &拥有高科技智能手机的10岁儿童每月使用5G数据。谁为平流层中的失业者支付所有牢房服务费用。谁付款?我们曾经是一个储蓄国’相反。确实,我们就是我们所看到的。

  • 以低于$ 100K的价格购买SFR,包括固定费用,每月租金超过$ 1000,稳定后根据新房价值获得融资,确保您的每月螺母不高于租金收入,因此您有少量现金流量,请保持住户在房地产中,重复中提琴100次,您就是一个百万富翁,如果您的现金流量为每套足彩预测200美元,您每月将获得20,000美元的被动收入。这是在I.E.中全天完成的它’看到现在发生的事情真是疯狂

    • 经纪人Dick Dennis

      不在Menifee太阳城部分内陆帝国的这个角落。财产坐。 REO数量众多(当然是隐藏的),以至于标准销售被迫将价格降至去年的水平以下,而For-Sale则在塑造风向标。

      • 太好了,我在太阳城这里买了东西,因为我觉得这是转售的好投资,或者我把它出租给55岁以上的人。数据!一世’我现在开始在这里得到真正的感觉’我去过这里3&1/2个月。周围非常发达的地区,但在我所在的地区死于藤蔓。经济价格适合老年人吗?太阳城的天然气价格高于许多周边地区的天然气价格。我想我们老年人现在应该坐在家里,对我们的摇滚乐手感到满意吗?我在这里看不到真正便宜的商品或服务。我希望在太阳城这里有很多HOA规则和限制’d做得更好。投资不好?

  • 将抵押贷款利率在2%范围内的全部要点是,不必为了支付月供/较高的房价而增加收入。同样,租金平价也使很多人和投资者望而却步。抵押贷款利率也处于历史最低水平。

  • 在谈论减少库存时,不要’不要忘记HARP和Prop 13。

    随着越来越多的水下家庭”owners”能够在HARP下以较低的利率再融资以更好地支付每月的坚果,这实际上使他们与当前居住地保持联系,因为他们可以’买不起。结果?减少库存。

    那道具13呢?它’s a clear disincentive 至 selling a property in favor of remaining 和modifying or transferring 至 family members 至 avoid a new, higher assessment. Result? Reduced inventory.

    这两种减少库存的来源都可能在未来数十年中发挥作用。

    • 首先,由于第13号提案,剩下很小一部分的房主(大部分已退休,无力负担更多)留在自己的足彩预测中。让他们将足彩预测留给后代可能会使后代不必租房。提案13对所有新购房者来说都是一件好事,因为它确实使税收保持在1%。低工资使人们无法负担新房。

      • 您’重新否认提案13有什么效果?

        一项研究表明,1970年加利福尼亚州房主的平均任期为10.76年,而同年德克萨斯州和佛罗里达州房主的平均任期为10.68年。到2000年,这些数字在加利福尼亚州已从13.69年上升到13.44年
        在得克萨斯州和佛罗里达州(布鲁金斯-沃顿城市事务论文:2005年)

        当然,其中大多数足彩预测是在1970年购买的’已售出;但是,忘记1970’s, what about those who bought prior 至 2000? I argue that the 洗-out of short-sellers and REO’发生在2000-2007年的时间范围内。谁留下来(保持他们的Prop 13彩票之家)?那些在2000年以前购买的产品。

        婴儿潮一代以没有适当的退休储蓄而臭名昭著。为什么当他们出售Prop 13彩票房时’是南加州生活方式和气候的受益者和/或在支付低于市场利率的物业税的同时获得市场租金?

      • 布兰克芬勋爵

        提案13在CA的任何所需区域都具有巨大影响。我最近在南湾(South Bay)买了东西,并和几个老邻居谈过…他们关于永远拥有那里的故事都是一样的。我赢得了足彩预测彩票,几乎不用缴税,我可以将税基赠予我的孩子或出租给市场水平的人…现在为什么我要卖?支柱13很烂,不公平,但获胜’很快就会被更改。尝试闯入这些根深蒂固的街区之一,祝您好运!

      • 提案13可能不再那么神圣。我们在2013年的加利福尼亚州立法机关拥有民主党超级多数席位,’t发生了80年。应该使一个有趣的一年。

      • LB,我曾在南湾居住过多个住宅区,并且听过同样的故事。一世’我还开车穿越了许多西区和南湾地区,并看到了许多重大改建,其中一面墙被搁置。 ,我想知道为什么吗?他们一定很喜欢那堵墙!

  • 通过结合各种联邦补贴,仍然有很多零下放交易。但是即使跌了3.5%,买家在足彩预测中的股份也很少,因此泡沫持续存在。另外,正如房地产经纪人喜欢说的那样,“所有房地产都是本地的”卡利(Cali)崛起绝对是该市场所独有的。在中西部和德克萨斯中部等地区,价格仍在下跌‘pre-owned houses.’

    • 并不是的。保证支付一切费用的加利福尼亚人浪潮不断涌向德克萨斯州,并推高了价格。心态似乎是:“在得克萨斯州,您每周只被强奸一次,而不是像加利福尼亚那样每天都被强奸!好极了! ”

      I’让我有点厌倦了人们在德克萨斯州和加利福尼亚州之间不断犯下的错误对等。两者不可比!

  • 同样,如果所有这些物业都用于出租而不是定期居住,那么’是问题吗?随着竞争的加剧,这只会降低这些地区的租金。

    I’宁可要房子被占领,也不应该被遗弃。

    I’宁可支付固定道路维修的财产税,也不会使基础设施资金短缺。

    I’宁可在街道上到处都是人,而不要在幽灵小镇上徘徊着滚滚的杂草。

    • 问题是,如果当时没有市场’如果大多数人是根据特权阶层的要求进行大规模操纵的,那么会有一些中等水平的人以他们负担得起的价格购买这些足彩预测。

  • 布拉德·德隆(Brad Delong)是一个安全气囊!

  • 塔皮斯·沃兰特

    这里 is an example of what you can get for $445,000. Repayments with an FHA loan on this amount would be about $2900-ish a month with 3.5% down

    购买:
    这是三天前卖出的。使用FHA $ 2900(全部):

    http://www.redfin.com/CA/Orange/583-N-James-St-92869/home/3415327

    有了20%的首付和传统的贷款,并且没有PMI,它每月的费用降至2100美元左右。巨大的差异,使成本大大低于您要支付的租金。您应该为维护预算多少?租金不包括水电费’t.

    出租:
    他们今天才列出。每月$ 2500。唐’t know if that is a 公平 amount. Let’s assume it is.
    http://www.homes.com/listing/178083608/583_N_James_St_ORANGE_CA_92869

    因此,除非您降低20%,否则不会’看起来是一个非常诱人的主张。我不’不知道那里的the鱼和巨型卡车是怎么做的:p

  • 立即购买或永久定价!

  • 这个市场正在被操纵,银行持有库存,一次让我感到羞耻,一次让我感到羞耻。远离债务,这是一个陷阱,您已经被警告过

    • 非常真实…不幸的是,人们模仿了他们看到和听到的类似于椒盐脆饼的逻辑,这也说明了为什么消费者过度杠杆化对所有相关者都是福音。他们是巴比特。

  • 不要紧。所有气泡都会弹出。这只是一个长期下跌的小泡沫。最终发生的事情是,您买断了可以负担得起高价足彩预测的买家,然后继续下降。价格必须恢复到开始时的水平。您可以将利率降低至0%,而无需支付任何首付款,但这又可以回到您耗尽合格买家的水平。然后价格必须回落。

  • This is absolutely not a 泡沫。 Where’歇斯底里?哪里’致富的心态?我不’听不到,看不到它或在任何地方都感觉不到。

    代替购买者狂潮,围绕它’只是一个榨汁的市场。那里’s a big difference.

    在一个没有Wamu,Countrywide,NINJA贷款,评级机构不当行为,不道德的评估师等的世界中,我们很快就会看到这一近期增长的上限。赢了’变成泡沫。它’死猫弹跳。最终,热钱会找到其他目标。随着价格上涨,上限利率将下降,投资者将获得保释。最近的消息显示,利率略有上升,新的抵押贷款申请暴跌。收入领域’面对一个永久的全球市场以及美国和加利福尼亚州垂死挣扎的经济,它无法支付任何费用。

    • I’我看到了泡沫的所有根基。以平价或以下租金出售的足彩预测在达到MLS的那天就获得了多个报价。一世’ve看到这对于价格高达$ 730K的足彩预测来说很高。在安提阿,我’我们已经看到20家提供MLS的日间住房。卖方希望提供的报价中包含这样的语言:买方将为要约价格和评估的差额支付现金。

      由于抵押贷款利率低于3%,这吸引了许多买家。业主占领和投资者。这场游戏之所以如此,是因为沮丧的业主占领的买家最终会出于沮丧而竞标房产。

      • 我们的讨论取决于我们的意思“bubble.” I’我在谈论心理学而不是经济学;例如,集体思考(“房价永远不会下跌!” and “到明年,我应该在自己的足彩预测上再赚20万美元,并且能够搬到布伦特伍德!”)和从众心态(“上班的秘书正在致富翻转公寓’在拉斯维加斯,我也是!”).

        处于租金平价状态的足彩预测获得多个投标意味着泡沫,甚至是泡沫的根基?您所描述的似乎更像是渴望购买者面对“real”经济学:低利率和库存受限。

        当然,急切的买家将总是出价过高:那些已经决定购买还是租房,给自己有限的行动时间,缩小了所需社区范围,并排队筹集资金以支付更多费用的人比什么“market price”将成为心理学的牺牲品。那’一直都是这样。

        1998年至2007年,我们看到的是整个国家(市民,媒体)相信房价永远不会下跌,而购买房地产对每个人来说都是轻而易举的事。机构通过寻找另一种方式或在收益良好的情况下决定采取行动来满足不断增长的需求(许多财务“tools”为加利福尼亚州定制)。有一段时间,它们都是绝对正确的。

        加利福尼亚的中位数价格始终与全国平均水平相比有所波动。我们’仍然处于与民族脱节的时期。但是,这也将过去。

      • 我同意我们可能不会像2000年初那样看到贷款标准’s。但是我看到评估开始趋于满足要约,并且听到有人证明购买足彩预测而非租房是合理的。所以’泡沫缩小或房地产价格大幅上涨的可能性更大。但是我看到了多个报价,并且市场销售时间很短,等等…所有迹象表明,民众对购房的心理发生了转变。

  • 您可以将利率降低到0%,并为每个购买新房的人提供$ 50,000的现金奖励,但是这个市场’下去!如崩溃!没有工作,每小时8美元的工作,经济不景气,不确定性,可怕的投资回报,人口老龄化。

    房地产市场是一个操纵马戏团。它’s a complete joke. But the joke is almost over. The dollar will come under fire. Interest rates will rise 至 公平 market value, and housing prices will crash!

  • 伯南克’到目前为止,该计划已奏效。但他将在2013年后离开,奥巴马将继续任职,无论2013年底发生什么事,乞求2014年都将落在奥巴马身上’的手表,它将载入史册。等一下’锣鼓颠簸…..

  • 谢尔登·库珀(Sheldon Cooper)
  • 我相信这种反弹将是短暂的。对于加州的房价而言,这种经济存在太多问题,无法持续升级。

  • Bubblelicious再次。人们多久会忘记。大约需要5年。是的,抵押贷款利率具有吸引力,并且在某些地区可以发现租金平价。现实情况是,您准备好在负担得起的地区生活10年吗?以这种速度,银行正在泄漏影子库存,那’将其从书本上取下来需要多长时间。到那个时候,通货膨胀应该已经’的通行费和住房下降将被消除。只是希望并祈祷实体经济不会’情况会变得更糟,并且在接下来的十年中您的工作将保持不变。否则’s just 洗, rinse and repeat for the banks. They officialy have carte blance 至 wreck the 真实 economy whenever they wish now. There is no moral hazard for people without morals and government backing. Deadly combination.

    因此,明智地选择我的朋友,并对接下来的十年诚实。如果您对附近地区满意,拥有稳定的收入(不依赖雇主),并且能够负担得起购买足彩预测的费用以及其他膨胀的商品和服务,那么请潜入。否则,市场的成本和风险将会增加每天为您服务。唐’您只是喜欢泡沫经济/萧条经济吗?

    您现在可能会在Westside SOMEWHERE上找到一所价格为200万美元的NICE足彩预测。 1百万美元再次是西区STARTER的价格。欢迎来到日式经济学。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 三个想法…

    每个人都应在其名字后列出其职业。

    Two-How many cities in the US need these low interest rates 至 keep alive their market? LA, the Bay area, NY-most home prices outside of these areas are 公平 correct (3X)? 首页 prices will only go down marginally when interest rates rise. So interest rates seem 至 keep a few select areas alive like our SoCal area which would mean we are in the minority I would assume. I’d想知道气泡中有多少个区域,而不是气泡中,以及所占人口的百分比。

    根据我的理解,尤其是作为房客,三支柱13对我来说似乎有点不公平。如果您的足彩预测在您退休时得到评估而没有’以后再增加,那对您的其余退休来说将是公平的。当我知道吹牛的人每年要缴纳不到1000美元的财产税,而他们的足彩预测至少价值超过60万美元(比这个泡沫中的现在还多)时,’似乎是正确的。但是,如果我处于他们的境地,我会很高兴。对此应该有一个快乐的媒介吗?我认为长期房主应缴纳折扣税,但长期房租不足1000美元吗?那’就像阿肯色州农村地区的数字一样,’在我们的前三名城市中有意义。

    • 帕特斯凡尼匹斯堡

      为什么?

      如果足彩预测价值翻倍,为什么还要加税呢?

      房子突然需要更多,更高的价格吗“vital services”?

      It’不是那些居民认为该州充满了愚蠢的地狱,而这些白痴都渴望喂养这种癌变的州。

      他们是英雄。

      可能发生的最好的事情“Golden State”有一些真正认为自己成为居民的人。

      • 嗨,帕特,当我离开时,我一直在想,这是值得讨论的话题。我看到了这一切,只是在说一些没有’看起来很公平。因此,如果您声明的结尾是针对我的,’病得很厉害。除了每个人的用户名旁边都有其职业外,’d很高兴看到收入和房租/自己的身份。我刚满40岁,从未拥有过足彩预测,并且是一位勤奋的电影编辑。我想要一个温和的房子而不是一项投资。为什么我得到的足彩预测要比拥有几十年的邻居的足彩预测价格高出几千美元?一世’我在租房时缴纳的所得税比我周围的许多足彩预测所有者要多。我应该离开国家吗’我是有薪工作的工会成员?我应该住在哪里做我的工作?我不’t begrudge people, I’我只是问总体而言,对这个道具13有什么公平的妥协?

      • 这里’s the rub–购买了x年前的房产的业主是否会由于第13号提案而享受了补贴的税收估价,是否愿意以他们最初购买房产的价格出售?

        可能不会。为什么?因为那个财产所有者会声称美元贬值和(希望)升值的社区使他们的财产值得周围的可比对象。

        鉴于这种可能性,第13号提案的补贴物业在市场上享有无可比拟的优势?如果这是公平的,那么人们是否可以根据他们在特定地区的居住时间缴纳补贴的使用税,这是否也公平?

        我个人的观点是,提案13是强迫政客的令人钦佩的尝试’但最终却取得了相反的效果。萨克拉曼多和当地政客反而只是提高了其他地区的税收。最终的结果是,那些没有获得税收补贴的特权的人们最终承担了不成比例的税收负担,而那些获得补贴的人们则享有相同的社区优势,甚至更多。

        丹尼尔’s的例子证明了我的观点,而诸如此类的极端案例说明了提案13如何以损害我们大多数人的利益为代价,允许市场不公平套利’t enjoy the subsidy.

      • 帕特斯凡尼匹斯堡

        保罗

        公平很简单

        将税收降低到每个人的支柱13水平。

    • Hello 保罗 I think my mothers home is a prime example of Prop 13 beneficiary. My grandparents bought the house in 1955 for $16K. The house was passed onto my mother and has not been sold since 1955. Her annual 财产税 is $1,900 per year. This is a 3bd 1ba house North of Montana Avenue in Santa Monica. The 公平 market value is approx $1.8M. Therefore, if and when the house sells, the taxes will go up 10x. This in part, is one of the reasons if me and my siblings inherit the house, we wont sell it either…我们将其出租并继续支付每年$ 1,900的税款。

      • 我认为您所说的使道具13不公平。让您的祖母免于因税收而失去足彩预测是一回事。让像你这样的人获得市场价值租金而不支付市场价值税是另一回事。我认为这是需要发生的妥协。所有者占用的单位应能够保留税率,但不应’可以代代相传的东西。我不’我不知道你多大了,但是可以想象你可以把这所房子传给你的孩子,也许它会在2055年出售。拥有100年的所有权,国家只根据那座有100年历史的房子征收税款,让’变得真实。通货膨胀是真实存在的,需要加以照顾,更不用说随着基础设施的老化,所有这些最终都将必须被替换,应该由房主来支付。

      • 很有道理,您很幸运。这些天我们大家都应该得到休息。我和我的妻子刚生了一个孩子,尽管我们身体还不错’$ 500 k为您提供伯班克钱箱时,前景并不乐观-

      • Very 好 put 乔. Very 好 indeed!

      • 丹尼尔(Daniel),您刚才给出了一个很好的例子,说明为什么需要对提案13进行全面修订。它以“we don’不想让奶奶从家中征税”并变得更加反常。

        我个人认为,只有在人们达到退休年龄之后,才可以将提案13允许用于主要居住地…然后阿ny真的赢了’没收税。没有投资物业,没有继承福利等。如果提案13没有’不存在,你的房子就不会’价值180万,那’是事实。提案13使几代人受益匪浅;但是,当前这一代将完全被它所困扰。

      • 其实我’我不太确定’s even 公平 that a resident owner has a locked-in tax rate even during retirement. The cost of services increases over time. Linking tax revenue 至 the value of property is an imperfect attempt 至 solve this problem. The typical (non Prop 13) 拥有者hip cycle if for retired empty-nesters 至 sell the large home they no longer need and move into a smaller home. This seems like a generally more 公平 solution 至 paying for the services provided 至 society by government.

      • 帕特斯凡尼匹斯堡

        Way 至 go, 丹尼尔!!!

        您 are a true hero.

        让这些其他“fairness”白痴为其缴纳税款“vital services”.

        他们实际上应该受困于愚蠢的税收。

  • 该死的鱼雷(停滞工资)…充满蒸汽(足彩预测膨胀)
    到底是谁在润滑这些轮子?
    您r 文章s past and present have done 好 in answering most
    的问题…thank you

  • 我在这篇文章中有两件事’不明白。首先,圣贝纳迪诺县的中位数价格涨幅最大(按百分比计),但销售额也出现下降。如果价格在上涨,我希望银行在抵押贷款恢复到水平或更高水平后,尝试出售其REO,并让个人出售。价格上涨和销售下降意味着市场供应受限。在San Berdo(没有假设银行有反托拉斯阴谋的情况下),这怎么可能?

    第二,我不’无法理解有关德克萨斯州增加财产税防止财产繁荣和萧条的评论。显然,防止NIJA贷款会减少繁荣和萧条,但我不’收税部分。谁能解释?

  • 帕特斯凡尼匹斯堡

    嗯…well………如果价格上涨而收入停滞或下降…….that can 真实ly only mean a 泡沫。

  • 民主党控制的政府废除第13项提案只是时间问题,然后财产税将像得克萨斯州承诺的土地一样。让’面对人们,加州必须付账单(与联储印有滑稽钱的美联储不同),唯一的办法就是用好自由的枪支来射击13号提案。首先,它将是企业,然后它们将成为您的房主。野兽必须被喂食。快乐的足迹。

  • 在动荡的经济环境中,关于足彩预测所有权的说法一般。这就是给我的安慰:如果我由于丈夫的失业而无法支付三个月的房租,那么房东很快就会敲门敲门,并在30天之内为我们和我们的孩子提供靴子?如果我没有支付三个月的抵押贷款,我可以在我被取消抵押品赎回权和驱逐出境之前免费租用两年的租金。银行家敲门要花更长的时间。我不介意,我于今年9月购买了,我很高兴自己做到了。

    • Let us know how that turns out for you, when you stop paying the mortgage and how long it 真实ly takes the bank 至 evict.

      I’d将钱押在甜甜圈上,对于大多数人来说,拖欠抵押贷款的压力远大于拖欠租金的压力。

      但说真的,’重新伸展以证明您的新债务主力是合理的。

      • 也许她是。但是,对于局外人来说,您似乎也很可能在合理化自己的“rent for life” stance – no?

  • 这个网站一直在说加州足彩预测市场的所有负面消息,但PICES KEEP上升了。不要听他们的话。

    • 学习拼写然后发表评论。 DR简单地写了关于收入增长或缺乏收入增长但房价持续攀升的问题。我建议一些经济学课程,以学习简单的供求基本原理。这个网站不是负面的,他们表达的担忧是有效的,在做出最大的购买决定之前应考虑一下。去看看利率,它们处于历史低点–如果利率上升2%,您如何看待?我愿意,价格会继续上涨吗?’t think so A.

  • 我们不再喝那些酒了

    哇,今晚查看美国股票期货…明天可能会很有趣。

  • 辛西娅·库兰

    他们可能必须纳入支柱13。老年人保留下来,而年轻人则进入较高的资产比率。我怀疑Dems会采取的个性调整措施是降低一些所得税和公司税以提高国家的竞争力,但放弃了12种税。我住在加利福尼亚州直到1994年的母亲只缴纳了350欧元的财产税。

  • 辛西娅·库兰

    泰铢’令我着迷的是德克萨斯州,它在25年前崩溃了,有关借贷的法律发生了变化,所有居民都搬到了那里,其中一些价格应该上涨而不是下跌。虽然按照德克萨斯州的标准,奥斯丁已经不再便宜,但它的价格仍然在25万左右。

  • 辛西娅·库兰

    Well, both Florida and Nevada are like Texas no state income tax and they make it up by high 财产税es. But one of them were into the 泡沫。 I think reforming lending in the 1980’防止了德克萨斯州的泡沫。

    • 帕特斯凡尼匹斯堡

      1980年,得克萨斯州出现泡沫’s. Refer 至 the S & L Crisis.

      油价暴跌。

      物业税“comparison”也有零意义。在得克萨斯州,价值60万美元的捕鼠器DR亮点将耗资7万至10万美元。

      您 would pay a lot less taxes.

  • 得克萨斯州需要缴纳巨额财产税和无所得税,以确保对地下经济征税。我们需要在Glendale居住在百万美元足彩预测中的所有地下经济人(您知道他们是谁),他们驾驶S系列MB和7系列BWM并获得福利,并且不缴纳所得税,因为他们身在地下经济中。在得克萨斯州,该州通过房产税来赚钱,而红脖子骗了联邦政府’他们的地下经济的所得税。该州还获得了很多联邦资金。共和国是一个州。

  • 他们俩都陷入了泡沫,内华达州和佛罗里达州

  • Prop 13 has been a 真实 deal for CA corps since they just change 拥有者hip via shares and not title changes. But this may be the first thing about Prop 13 至 change.
    http://blogs.sacbee.com/capitolalertlatest/2012/12/assemblyman-wants-prop-13-change-for-commercial-property.html

  • 再次支持13

    是的,我同意我以180万美元的价格继承母亲的房子,并继续每年支付1800美元的继承税,这对我来说是不公平的。显然,税法规定,当且仅当足彩预测转让给房主的直系子女时,提案13的税基也必须通过。话虽如此,让我们看看租金收入会怎样。这所房子的租金为每月$ 5.5K至$ 6,000。在prop 13税项下,每月税金约为150美元。如果在Prop13规则之外对房产进行了重新评估,则税金约为。每年$ 19K(每月$ 1600)。因此,作为未来的房东,我(和我的兄弟姐妹)可能会出售足彩预测,而不是仅赚$ 5500- $ 1500 =每月租金$ 4,000(加上扣除一些维护/管理费用)。

  • 提案13是尝试纳税的另一个例子“fair”但是相反,它们使他们的工作效率极低,并且偏爱一个受保护的阶级而不是另一个。是时候把所有东西都扔掉了–对一切都征收统一税,任何人都不得扣除,其中包括公司。这个想法是里根时代最后一次诚实税制改革的起源,当时我的英雄(参议员比尔·布拉德利)将–改革了税法,排除了大多数嘲弄资本税的愚蠢的资本主义减税措施。法案付诸表决后,布拉德利表示担忧’几年后游说者会回来,最终政治家将照常营业,这是正确的。

  • 我有邻居,因为Prop13和不道德的儿子,他们的足彩预测实际上是囚犯。他们拼命想卖掉他们的足彩预测,而他们的儿子也不会放过他们,因为他想用税收彩票Prop13继承足彩预测。他们试图在他的背后卖掉房子,当他发现他威胁这对夫妇要购买足彩预测时,说这笔买卖永远不会在法庭上举行,因为他的父亲患有痴呆症。父亲拥有100%的智力。

    Prop13是一个好意思的命题,写得不好。修改措辞不佳的命题没有什么可耻的,正如三击罢了。提案13不成比例地将税负放在了与老一代相比已经具有足够劣势的年轻一代(巨额的大学贷款可以偿还,天文数字的医疗费用,更少的雇主福利等)上。最终,孩子们向学校支付了’由于Prop13,无法负担正常大小的教室和其他费用。它曾经存在,现在需要完全修改或废除。

  • 我很感谢道具。 13.我的兄弟和我继承了1963年购买的家庭商业财产。我是残疾人,它为我提供收入。到两年前,它现在属于我们。我们没有出售计划。如果重新评估税收,它将杀死我们。

  • 量化宽松深渊

    这种景象对我的维持很有帮助‘eyes wide open’在我追求足彩预测所有权的过程中。有多种因素导致我现在只能在家中托管:a)我和我的妻子是自雇人士,将一直待在房子里直到年老(没有孩子担心搬迁)。 b)抵押贷款利率是有史以来最低的,而且如果抵押贷款利率降低了,我可以再融资; c)足彩预测价格适度上涨,但并未急剧上升,d)我每年在租金上花费$ 19K,我再也见不到,e)房子的平面图有一个单独的入口/卧室/浴室,我的妻子可以将其用于治疗实践(不再需要每月支付500美元租用办公室)f)我和我的妻子’作为房主的税收减免,每月总共减少税款$ 1000(这意味着税收,PMI和保险是‘wash’)。如果在未来两年内价格下降5%-10%,那么也许我没有取得太大进展。在我看来,另一种选择似乎等待并希望房价大幅下降,同时买家随行人员减少… doesn’听起来很可能。我会及时通知所有人,足彩预测位于鲍德温山(Baldwin Hills),那里的足彩预测在首次开盘后的两周内就以过高的价格被托管。

  • 特拉维斯·比克尔(Travis Bickle)

    他们能’永远保持低利率。等待直到他们上升。
    并再次观察价格下跌。

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