疯狂回来了:库存不足导致加州房地产竞购战和狂热。低库存转移买家心理。狂热视频在行动中。

住房狂热肯定又回到了加利福尼亚。  低利率 是一回事,但那些要在市场上购买的人发现与所有现金购买者和那些只愿意提供高于标价的报价的人竞争越来越难。低库存环境改变了人们现在对市场的看法。我看到的最疯狂的统计数据之一是,上个月,南加州35%以上的购买来自所有现金购买者。这是历史记录。  FHA保险贷款 占所有购买的25%。鉴于抵押贷款保险费成本较高,因此没有理由采用传统抵押贷款。但是,您有两组。那些拥有全部现金的投资者,以及几乎无法获得首付的投资者。然而,库存不足使价格上涨至创纪录水平。心理肯定发生了变化,您可以从各种示例中看到这一点。

圣地亚哥狂热

一位读者发送了以下视频:

bubbleinfo

 

提供而不亲自看财产。 10个优惠。人们像一群人一样流入。欢迎来到加州住房市场。这次的动力有所不同,但是库存不足已经改变了购买行为。 Redfin进行的一项调查也强调了这一变化:

Redfin调查低库存

最大的跃迁发生在:

-人们愿意多付钱(这是四分之一的大幅度增长)

-人们在寻找新的领域

-寻找不公开房屋的人

在休息?没门!是时候去逛街购物了,加入以上讨论。您不想错过这个当前的狂热。当前的势头显然是不可持续的,并且任何希望在今天有点理想的社区中购买而没有大笔定金或大量现金的人都只是在寻找拖延的头痛。您是否愿意甚至不看财产就提出要约?您愿意超出要价吗?如果您想在此购买,可能需要做这些事情 加州目前的市场.

有趣的是,即使有了所有这些重新购买的东西,房屋拥有率的确并没有上升:

房屋所有权年费率2-1024x560

Why?  First, you have a giant amount of investor buying.  Some may not even be in the state.  So in places like the Inland Empire you have many would-be 拥有er occupied homes converting into rentals pushing the rental rate up.  As we discussed in a 上一篇文章, the rate isn’t going up because you simply have 拥有er-occupied going 至 拥有er-occupied (i.e., Beverly Hills with no population growth).  The first time buyer is probably the most impacted here.

看一看圣莫尼卡和帕萨迪纳的库存水平:
圣莫尼卡和帕萨迪纳

过去两年中,帕萨迪纳的库存下降了近60%。房屋中位价从559,000美元上涨至738,000美元,反映出卖家期望得到的价格。趋势似乎正在全国范围内蔓延:

全国清单

有人在冒这个当前市场并打算购买吗?态度似乎是,它只会变得更昂贵,而库存会变得更加受限。

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109条回应 至 “疯狂回来了:库存不足导致加州房地产竞购战和狂热。低库存转移买家心理。狂热视频在行动中。”

  • 有些事情永远不会变。
    http://www.redfin.com/CA/Palos-Verdes-Estates/1316-Vuelta-Pl-90274/home/7727084
    三个月,超过一百万。疯。

  • 嘿博士

    一如既往地热爱博客,但请注意,视频链接不’t working.

    谢谢!

  • 尝试在iPhone上观看视频,它只是在新窗口中以图片形式打开

  • I’我看到租金下降了10%。必须是对购买的狂热。

    • 我的分析表明,租金库存过多,实际上会导致租金下降,从而减轻投资者的兴趣,最终有更多房屋重新投放市场。唐’别忘了银行家又在操纵这一点并通过租金单货币化。与抵押贷款相同的骗局,但与租赁协议相同。对冲基金正在大量购买,并且必须保留房屋作为最低租金。 5年,可以选择延长5年。它只是泡沫似的!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      租金下降直接归因于影子库存从止赎房屋转换为租金。 (见下文)。

      #1:从2012年4月5日起: http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20120405a.htm

      “……鉴于当前普遍存在的异常市场状况,该政策声明解释说,银行组织可以在合法持有期限内租用OREO住宅物业,而又不表明该物业的持续积极销售……”

      摘要:现在允许银行成为房东。旧政策禁止银行出租止赎房屋。银行不必列出要出售的止赎房屋。

      #2:法定持有期限限制(在#1中引用)的定义是:联邦12 U.S.C. §29
      http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/USCODE-2011-title12/html/USCODE-2011-title12-chap2-subchapI-sec29.htm

      “…该协会对任何此类房地产的所有权和占有期超过五年,但不超过五年,如果(1)该协会已真诚地尝试处置该房地产在五年期限内,或(2)在五年期限内处置将对协会造成不利影响。”

      简介:允许银行将止赎房屋保留5年,如果出售房产会以任何方式对银行造成损害,则最多可保留10年。

      • 恩斯特–我认为这可以解释很多。那和您的QE3评论稍后。一世’我们得出了库存低而价格高的原因的类似总结。

        只是让我杀了他们还有另外5年的警告– “如果会造成伤害”。我同意这实质上意味着他们有10年的时间。因此,它们将滴入属性。现在,通过QE3购买有毒资产来散布房地产毫无意义。

        我想我’我放弃了买另一所房子。我想要它的唯一原因是拥有更多的生产空间(花园,小鸡)。我可以’不能在我目前的家中做所有事情,但是我可以做一些。它’具有院子空间的价值不超过几十万(我认为)。

  • 我为尔湾的一套价值65万美元的房子定价。
    这些房屋带有这些非常不错的附加功能!!!
    物业税:每年2万
    广告税:3K年
    差价合约税:2K年
    协会会费:每年$ 4K
    总计= 29K年=每月$ 2416!这不包括房屋价格或利息。

  • 我有一个朋友在帕萨迪纳(Pasadena)地区搜寻了3年。他们’我没有运气。他们要么被全现金要约定价,要么只是一个房子的大量要约就太令人沮丧了。他们看过的一所房屋有40多个报价。狂热肯定还活着。

    买方代理商还采取了不道德的策略,例如要求其客户给卖方代理商额外的1%的上市价格。这笔钱被上市代理人掏腰包。作为回报,上市代理将把该报价放在要接受的列表的顶部。这些事情现在越来越多。还听说无声拍卖出价之类的事情变得越来越频繁。这些东西在圣盖博谷地地区发生。每个人都疯了。

  • 该国历史上最便宜的钱,库存最低。它注定会着火。一世’我听到类似的故事。一个充满活力和安全国家的房地产。可能出什么问题了?

  • Well if they buy it and it 崩溃es, they get 至 squat in it for years without paying a dime. While the rest of us will be 至 ssed out if 能够’t pay rent.

  • 所以呢’这里最好的长期比赛?

    我们都在想泡沫吗& 崩溃 back 至 2011 lows?
    还是疯狂,往前推一下,然后又重新回到我们在03-04的泡沫中安顿下来?

    • 在这里节省扶手椅,可能介于两者之间。但是我喜欢听到别人和医生本人的想法。

      我的意思是,这天启的另一个骑兵是我附近的一所房子刚刚被列出以750,000的价格盯着高速公路。上次发生的时间是泡沫前/泡沫期。

      联邦住房管理局的买家最热闹。绝大多数人可能再次在自己能负担的房屋上过度扩张’t 买得起.

      • 请解释一下,使真正想要购买房屋但由于投资者需求而不得不支付高昂价格的人无法负担得起房屋,有什么好笑的呢?我指的不是妈妈和流行投资者,因为他们也可能被严重烧毁。而是来自对冲银行等高额对冲基金的投资,例如高曼(Golman Sachs),摩根大通(JPMorgan)等。

      • 我们还记得上一次泡沫中发生的事情吗?银行提供了很多贷款,使所有住房价格上涨到收入无法承受的水平。崩溃后,典型的贷款将损失约70-80%。那时几乎所有银行都资不抵债。我们的美联储(Fed Reserve)来了,他们用新鲜的现金购买了所有面值的东西。银行立刻再次感到性感,就像什么也没有发生。这些资产得到了美联储的支持,而银行没有’无需解雇他们中的任何一个。实际上,银行可以让他们坐在那里而不做该死的事情。现在一切似乎都很好,人们仍然需要屋顶来生婴儿,然后人们又开始购买房屋。
        There are currently a lot of 钱 in the wrong places, looking for assets. Much of he country is still fairly depressed. So Cal is an exception. But the 崩溃 price, fire sale price are long gone by now in anywhere.

    • 我的用户名去哪儿了?

      哈哈–你得买蘸。

  • 那么我们可以在底部跌出时开始下注吗?我在2014年下半年有钱。

  • 我们在2012年售出
    良好的社区,一流的学校,K-12海湾地区,3/2 1800平方英尺,地段很小,无景观
    上市$ 900k,完美无瑕的财产,但1930年’s sconstruction
    超过要价的17个要约,没有紧急情况出售,而不是24小时检查,超出清单的33%,清理后的要约,一个开放式房屋被完全围攻,吓到邻居

    根据邻居今年的市场再次相同’上周在同一条街上的类似房屋出售

  • 房屋需求的突然上升令建筑商措手不及

    萨克拉曼多(SACRAMENTO)-经过六年的等待,在全国范围内急切的购房者发现没有足够的房屋出售以适应近期的大量需求。

    “在我的27年中,我从未见过如此低的存货量,”萨克拉曼多都会区里昂房地产经纪人库尔特·科尔根(Kurt K. Colgan)说,该地区房屋市场的份额下降了两倍之多。国家。 “我也从未见过如此迅速的市场转向。”

    • 恩斯特·布洛费尔德

      我们可能要部分感谢QE3的低库存。美联储’QE3为每月400亿美元。

      假设抵押贷款价格的中位数为30万美元,并假设美联储正在从成员银行购买不良资产,这意味着美联储每月将通过QE3有效撤出市场135,000单位。这比REITs和华尔街投资公司进入市场的影响更大。

  • 在2012年9月下旬,我们与其他5个买家竞争。是的,我们是现金,但有些报价上涨了。我认为我们是出于双重原因被选中,卖方和我们“connected” (she’一个娃娃),其次,我们的代理商当时同时进行了另外3笔交易。他们在一起工作得很好。当然,任何FHA买家都意味着较低的净收入。“As is” and we agreed.

    拿走=不是’只是钱。

  • 3周前,我给了一个价格低出50K的烂摊子,发现有80个要约,其中5个是现金,我放弃了。

    • 贝蒂
      真可惜我们也放弃了,但是在这里’一个角度。我们的硬汉家伙看到一个家伙在草坪上贴了一个FSBO标志,停了下来,结成愉快的对话。他昨天关门了。我对你们所有人都感到难过。我们也失去了十年的生命。这种库存操纵很糟糕。

      • 在诺卡尔(Norcal)的近15套房屋上,所有资金都被买断之后,我们失去了希望!我的一个朋友(我们的孩子一起去体操)和她的丈夫正在接到另一州的命令。他们想做一个FSB0,他们在2010年购买了FSB0,将10,000欧元放入后院,并希望实现收支平衡。不用说,我们跳上了要约,提出要约并在2000年2月关闭了面积为4,3的平方英尺,建于2010年,当时为359,000。考虑到当前的市场,我感到很幸运/很幸运。

      • 失去了十年的生命?

        可笑的夸张。

        这种想法正好解释了为什么还有50种白痴愿意花钱买一些烂摊子。


      • 对不起,先生。我们在2002年出售了4,000平方英尺的McMansion,然后在寻找温和的房屋时,东文图拉县的房价每月上涨20,000美元。夸张,我的屁股。我们住了。我们不得不等待重新进入点。我们租了一个公寓,等了一下。而且我们有一位出色的经纪人,即使在竞争中也能赚到我们$。我们生命的十年出轨了。不是夸张的,而是上帝诚实的真理。

      • 您 don’t get it.

        夸大地说,住在出租而不是抵押的情况下,等同于失去十年’一生。您做了什么,因为您没有’t have a land deed?

        因此,您在等待时租了房,大笔交易。

        这种心态构成了人们做出愚蠢的购买决定的基础。

  • 我想知道这是否是抑郁症的一部分。萧条时期道琼斯指数暴涨,尽管’不了解房地产。如果破产了,美联储的武器库中还剩下多少钱吗?

    • I’d说房地产市场自2003年以来一直像股票一样交易。这主要是由于获得信贷的便利。

    • 350,000上个月停止寻找工作,降低了“unemployment rate”
      确实,《勇敢的新世界》。

    • 并不是的。这次美联储绝招。我不知道政府会给破产者和那些在破产期间做出糟糕决定的人们带来什么好处。今天我们要重新生活。而不是出价作为普通地方的房子?休息一下

      基本的经济原理没有助长这一点“recovery”当旋转木马再次停止时,我们不妨成为墨西哥人。

      • 是的,但是你不’不能理解这里正在工作的新型微观经济’s increased two –在SoCa中折叠房屋,而可用房屋的数量却停滞不前,而且由于每个人都只想居住在最理想的邮政编码中,等等。–合理的泡沫。每当那里发生泡沫时’总是新的和以前的–未被发现的因素’用作过速中RE炒作的理论基础。

      • right, but again, like all bubbles, it eventually pops when things reach critical mass and things come 崩溃ing down.


    • 我们付了现金,然后重塑了所有现金。没有抵押,汽车pymts或CC债务。
      我们每年可以节省$ 30K。青光眼改变了我们的生活。必须减少终身的财务流失。利润丰厚的职业生涯结束了。只剩下平均一个了,我’我没有年轻。

  • 对于那些现在购买的人来说,这将很糟糕。如果不是’t a bubble, I don’不知道是什么。大约一个月或两个月前,该消息显示人们在露营过夜,试图购买亨廷顿海滩提供的新房屋。这让我想起了我在房地产泡沫时期在Ladera Ranch看到的一切。人们排队过夜,希望能被选中购买价格过高的联排别墅。我认为价格可能比大多数人预期的两年到期时间早得多。

    • 我认为我们’现在看到大量的投资/外国现金流入房屋购买,这与’02-’单身家庭(某些次贷)抵押贷款推动了08年泡沫。正如其他人指出的那样,要今天购买房屋,您必须具有足够的流动性并准备好协商而不是协商。

      当这击中了粉丝,我想我们’将会看到一家巨型公司向BK提交文件,并最终将其投资组合公开给全世界;现在,老实说,我们不知道谁拿着什么(但周围浮动的数字令人震惊)。

      他们为什么要肚皮呢?因为他们的最终游戏是批量销售,而不是长期持有。当某人终于读完书时,’我会弄清楚’t铅笔(可能在另一个方向上奔跑)。

      那会发生什么呢?整个社区以非常公开的方式走上街区,而无需进行止赎程序来减轻打击。租房者将长期流离失所,否则,稳固的房主将发现自己紧挨着抛售。也许这种情况发生在2015年或2020年,但我认为这是笔不容易的事。

      • 完全同意,莱德拉牧场打招呼!

        我想知道当RMV打开时,RMV公司的障碍会如何。希望他们能吸取教训,要求他们缴纳2%的房产税和每月数百美元的HOA费用,以照顾10平方英尺的草坪。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        最大的罪魁祸首是’太多的外国人和/或投资者。这是美联储。 QE3为每月400亿美元。如果您使用全国中位数房屋价格$ 175K和5MM单位的年销售额,则美联储通过QE3参与的所有住宅房地产交易均超过50%。

  • “房价从不下跌。”

    那么下一次严重的下滑会怎样呢?我们要救助所有这些买家….again?!

  • Many of these buyers are the new short sale sellers from two 至 three years ago who got bailed out and are going 至 do it all over again. Definition of insanity? 您 guessed it doing the same thing over and expecting a different outcome.

    刚在文图拉县奥克斯纳德市的一所房子上停了三天,该房子有多个要约,价格为574,000美元,所有现金收于611,000美元。

    • CJ
      是的,我也看到了。我们的一些邻居走过来’d underwater homes, and 2-3 years later went FHA 3.5% down on our street. (WE just bought in Sept 2012). Now they are in a serious remodel mode, after stiffing the bank and the taxpayer. Not people I 能够 respect. I hope they are sinking their 拥有 cash into this remodel.

      在我们附近’继续。自然地,我们的工作僵硬的人没有,没有租住,多年没有做定期买卖而生活得很适度(等于或低于我们的水平),而当阳光照耀着价格时,这些傲慢的a孔就会走。

      唐 ’让我开始。由于我们的时机和我们而被禁闭十年’re honest.

    • 塔皮斯·沃兰特

      这些人已经了解到’t that bad 至 go through foreclosure. 您 get another go at it in a few years. No fear. Just do it.

      我们在2006年将房子投放市场,因为有传言说市场正在下降。那真让我感到恐惧。我认为最终被迫取消抵押品赎回权真的很严重。一世’ve learned that isn’这种情况。我也担心我们’d如果价值跌落太远而无法坚持 ’负担不起。现在我知道你就走开了。现在,经过多年不得不从出租转向出租,我认为我们可能做出了错误的决定。也许周围有很多像我们这样的人‘purgatory’期间无法拥有自己,而是仅仅因为他们认为自己在做负责任的事情。不再有负责任的事情了。

      您可以随心所欲地租用FHA借款人,但如果市场向南,他们就不会有损失。他们有‘protection’在他们的数字。而且他们没有皮肤损失。那些放下20%+的人会损失很多皮肤。理想情况下’d put 5% down and get conventional and if prices go up refinance 至 get out of PMI or if prices 崩溃 you haven’损失的金额与现金购买者的损失一样多。

      I’我倾向于没有大的崩溃。我认为价格正在达到顶峰。在低端。对于任何超过50万美元的东西,我一无所知。我认为价格将暂时回升,并停留一段时间。最终,卖家会认为已经达到顶峰并看到我们’库存会缓慢增加。前几天,我有一篇很好的Trulia博客文章,内容涉及库存。一世’ll try and find it.

      • 塔皮斯·沃兰特

        I think this was it. 唐 ’没有时间检查它,出去看看属性:p
        http://trends.truliablog.com/2013/03/trulia-price-rent-monitors-feb-2013/

      • 塔皮斯·沃兰特
        您 nailed it. Doing the moral thing is bad housing business. I hear you loud and clear. Yeah, in retrospect, we should have bought, done the stiff thing, and went FHA
        (尽管FHA不会为其提供资金支持)。但是我们想为一个中等的房屋支付现金并完成它。我另一半在8年前被诊断出患有青光眼。 5次手术之后,我们的生活是一个很大的问号。

        我们的那个水晶球需要重新校准。

  • 充满狂喜的狂妄自大。绝对不是买家市场,除非您’要保留您的财产一段时间,它 ’现在很难证明购买的合理性。没有人拥有水晶球,但预测看起来像是在最恶劣的逆风或即将到来的另一场巨大风暴中。正如塞浦路斯的最新消息所表明的那样,堤坝的填充物一直在发生,最坏的情况可能尚未揭晓,如果不是塞浦路斯,下周/月的其他地方也会出现。在那之前,更多的狂妄自大…

    • 我的用户名去哪儿了?

      在我看来,好象第一世界在100年前就开始了巨大的经济增长,其次是廉价石油,廉价电力和债务的普及,这种债务是购买汽车,冰箱,烤面包机,烤箱等东西的手段。结束了。想象一下冰箱的原始消费市场!

      因此,直到1970年,我们看到了许多经济增长’s or 1980’s,当我们开始看到油价飙升,并且没有更多的原始市场时–每个人都已经有冰箱;现在他们’这样做是在购买时用新冰箱替换旧冰箱。那里’仍然有很多经济活动,但所有核心增长都已停止,而实现这一目标的廉价能源也已停止。

      那么,如何继续补贴经济增长呢?请记住,这种经济增长水平是现代的,而不是文明历史的正常部分。因此,保持游戏活力的答案是,从1980年开始,越来越多的债务开始堆积’到2008年。与此同时,廉价石油达到顶峰,我们达到了债务上限。

      我们不仅在可再生能源博弈中看到大型银行和对冲基金,而且还购买了农田以及随之而来的水。我们看到(或我们中的有些人看到)石油/天然气行业对生产未来的夸张(请参阅几个月前发布的IEA报告,该报告已在MSM中发布,内容涉及美国将如何实现能源独立性以x年为单位)。

      因此,到2020年至少有可能’s,随着我们沿着哈伯德曲线的尾部浏览,而中国和印度的需求增加,则油价飙升将变得越来越激烈。到那时,风能和太阳能将在更多的第一世界地区变得具有成本竞争力,但是我们还没有’提前对它们进行了足够的投资,以抵消可能的石油生产损失。

      If such a scenario plays out, even partly, I think these Banks and hedge funds are going 至 have more incentive 至 keep hold of their RE purchases, because the best position 至 be in, in a low or no growth economy is that of a land 拥有er, or lord.

      看着石油产量下降将使股票市场陷入困境。韧性将取代经济效率,因此,公司的首要任务将不再是股东。

      Go 至 Seeking Alpha (dot com) and do searches for investing in food or agriculture. 您 will find 文章s by financial consultants that recommend that you buy farmland if you 能够.

  • 在房地产泡沫期间,当我在里诺的加利福尼亚生产线附近出售房屋时,我看到了牛群的心态。人们在竞标,我们举行了一个开放房。人们几乎在嘴里流口水并起泡沫。看着他们的举止真可耻!!我感觉好像看到了真正的贪婪。一位鳍状肢/投资者最终出价最高,并击败了一个家庭,该家庭给我们寄了一封私人信,恳求我们为房子买单。

    • @梅尔

      “看着他们的举止真可耻!!我感觉好像看到了真正的贪婪。一位鳍状肢/投资者最终出价最高,并击败了一个家庭,该家庭给我们寄了一封私人信,恳求我们为房子买单”

      搞笑

      你最终卖给了‘greedy’脚蹼还是家庭?

    • 塔皮斯·沃兰特

      Does this investor still 拥有 the house? How much value did it lose during the 崩溃?

    • 那么,要卖给那个有经验的投资者/脚手架而不是“greedy” and “在嘴里起泡沫”敢于给您写一封私人信件的家庭。

      生病。

    • 您决定卖给他们而不是一家人的流浪者/投资者向您提供了多少?
      很好奇你为什么没有’把它交给家人。没有判断,只是好奇。

  • 能够't 买得起

    DMac ,

    加州’自1980年以来,人口增长了1000万…..AND, the kicker, tax filings increased by 100,000 over the same period or put another way 加州 gained 9,900,000 freeloaders.

    • 我真的对此表示怀疑。这是一堆右翼公牛!

      每个人都纳税,每个人!有些年我缴纳Ca所得税,有些我不缴纳’t.

      但是我每个月都要付房租,房东要拿一部分钱来付物业税。本质上,我是财产税的真正支付者。除了房租的销售税,或者除公用事业的消费税或用户税外,我几乎除租金以外的每一分钱都要缴纳某种税。

      计算的是总税金,而不是称为CALIFORNIA INCOME TAX的行项目。如果有人应该知道,最重要的是TOTAL税,那就是共和党人!

      停止让FOX为您思考并为自己思考。

      • 能够't 买得起

        马丁

        哇,该死的家伙,你被洗脑了…..从右偏左模因开始的任何人都是绵羊。

  • 自从我以43.5k(REO)的价格购买联排别墅以来,2013年3月14日是我成立1周年。今天,我的邻居分别以75,000和80k的价格出售他们的房子。与我的平方英尺相同,但我的更好。我希望它能达到125k–在大约一年到18个月内达到150k。考虑出售房屋,但要住家,如果预期的泡沫没有’再发生十年?此外,我将自己的住所改建成了自己喜欢的地方。在我问世之前,它必须要达到其2007年近25万的要价。 ’d认真考虑出售。

  • 泡沫永远不会结束…如果您错过了低点,最好等一下…再过三到五年,地狱将再次崩溃。我知道’s hard 至 wait but look at what happened 至 people who bought in the last bubble. They got ni灭! History repeats itself and you don’不必回头很远才能看到这一步的去向。

    这次不仅是房地产泡沫(加利福尼亚的某些地区),而且还有债务泡沫和股市泡沫…当这些流行音乐流行时,2008年,2009年看起来就像在公园散步。

    美元每天都在贬值,现在正在发生通货膨胀。买一些黄金和白银,对冲您的赌注。唐’不要发疯,只要做出一些好的决定。观察市场…我们应该纠正…将一些401k货币/投资转移到现金和黄金/白银中。只是不要’把你所有的鸡蛋都放在一个篮子里。唐’不要将所有的钱都花在住房上,或者只是为了在那个泡沫区域中获得住房。

    • How 能够 you be so sure that housing and stocks are in a bubble, but 金 and silver are not?

    • 塔皮斯·沃兰特

      因此,我们不应该现在购买并观察未来三到五年的价格上涨吗?那不’没有道理。我现在应该买,然后在两到四年内跳起来。在2002/3年度购买并在2006/7年度退出的任何人都可能赚了一些可观的现金。

    • “I know it’s hard 至 wait but look at what happened 至 people who bought in the last bubble. They got ni灭!”

      但是克里斯蒂,那个’s just it –这些相同的买家中有很多人没有’t get “annihilated” at all –实际上,许多人停止了偿还抵押贷款,在接下来的几年中积蓄了积蓄,现在又重返市场,希望再次购买。潜在的道德风险’美联储废除了原本应该存在于自由市场中的s,因此在极不可能的情况下做出像您这样的假设。

      • …”非常不可能。”

      • 我的用户名去哪儿了?

        “I know it’s hard 至 wait but look at what happened 至 people who bought in the last bubble. They got ni灭!”

        I got ni灭 because I put 20% down on my place in 2005, then put another 20% down in prepayments. If i would have just done the no down payment, interest only thing, then defaulted, and lived for free for a few years, I’d。富裕起来,银行里还有几十万。不负责任的做法真是值得。

  • 底部不会掉落。
    美联储将印钞至无穷大,因此资产通胀将无穷大。

    • Especially when Fed openly and loudly tell everyone that. But people choose not 至 listen 至 the Fed and act their 拥有 way.

      • 为什么所有其他这些国家都想继续购买债务,螺旋式失控,成为无限大?

        你知道最大的“too big 至 fail”是吗美国。当它确实失败时,它将缺少“black swan”某种事件,我’我不是在谈论大萧条;一世’在广阔的荒原上与游牧民族谈论世界末日的科幻电影,并交易废金属。疯狂的傲慢,盲目和应有尽有。

        关于此博客的有趣之处在于,人们可以在一定程度上看到这些骗局,但没有更多。他们认为方案要么是通货膨胀,要么是美联储将继续扩大通货膨胀。…好吧,主要的通货膨胀将使该国崩溃,引起骚乱和动荡。关于魏玛共和国,事情是他们拥有近100%的就业机会,而我们没有。我们不能度过那场风暴。而美联储伸出更多精力只会花更多的时间,同时使我们不可避免的消亡更加糟糕。

        但是,如果您是一个有钱的家伙,可以选择再居住大约五年或一年,那么您会选择哪一个呢?这几乎就是全部。建立这个系统的贪婪者本来就注定要死,他们只是拼命地吹着热空气,试图使它继续运转。

  • 我已经从远处观看了加州市场25年。我的太太’一家人住在米西奥(Mision Viejo)。这是我的观察结果:

    加利福尼亚的理想地区永远不会便宜,或者“affordable”, 以后再。利率上升可能会使房价下降20%,但价格将再次反弹至新高。为什么?因为加利福尼亚有工作,天气和生活方式/文化,使人们想住在这里。当然,交通几乎完全摧毁了这一切,但是除非有如此aspect琐的方面,加利福尼亚州还是击败了居住在堪萨斯州,北达科他州,南部潮湿或东海岸许多寒冷地区的房屋(这些房屋的价格与加州但冷得一样贵)。 )

    我住在犹他州,我的家很便宜,我的生活方式很便宜,我的财产税几乎没有’t exist. 这里’麻烦:今天,我们的家人可能会在室内看电视,因为温度计在冰点附近徘徊。我们滑雪,但我讨厌寒冷的天气,因此滑雪是一年五个月冻结的微不足道的折衷。此外,这里的薪水很低,然后是同一种宗教文化,使人们窒息而下。

    There is a reason that California property prices are high, and why other places are less so. I definitely empathize with and understand the frustration of those home 拥有ers looking for the right place at the right price. But if you are waiting for a “crash” you may be 出租 for the rest of your life. 您 能够 either 买得起 a place or you 能够’t。如果您负担得起,请购买并让剩余的时间花掉。

    我的.03分

    • 布兰克芬勋爵

      泰勒,你是绝对正确的。随着时间的流逝,Socal的高端领域将变得更加令人向往。我是天真的人之一,“当价格真的暴跌时,我可以立即跳入华尔兹市场,在竞争激烈的高端地区以合理的价格购买房屋。”我们都看到了如何解决。在这些理想的地区,有无数的人手和金钱追逐财产。有了外国资金,支柱13,富裕的婴儿潮一代帮助他们的孩子以及实际上会做任何事情的人“own”在某个ZIP中,竞争绝对是残酷的。

      房地产泡沫教会了我们什么?某些地区将由美联储,政府,PTB全力保护。这些地区的价格将始终保持不变…在南湾的这里,我看到一些地方的泡沫价格接近峰值。今天作为房客也绝对很烂,您受贪婪的地主的摆布。如果价格再次暴跌,那么最新一批的买家至少可以免费生活几年或获得本金降低…人们需要适应新的不成文游戏规则。祝大家好运,我们确实生活在有趣的时代。

      • 我认为您有正确的主意。此外,由于这些地区的人们财务状况较为稳定,因此他们不容易遭受止赎。他们可以等问题,而蒙受损失或陷入水下并不会迫使他们离开家。人们还会做更多的事情来在一个好的地区保留住所— they’清空银行或退休帐户—拿出无抵押贷款—卖出另一个不太理想的房子—但它们会在理想区域内用牙齿和指甲钉住房屋。

      • 我梦dream以求的朋友,这种经济没有稳定的东西。随着更多工作被外包,并且没有新的繁荣来弥补这一空缺,工作就失去了。这意味着更少的人外出,更少的人购物。随着更少的人外出就餐和购物,这意味着更多的地方关门了。这意味着更多的工作被流失。看看它怎么运作?就像最糟糕的一种经济性黑色素瘤一样。

        是的,是的,虽然这样做正在进行,但仍会尝试进行超高级化,但是渗入的腐烂也会使它们变得更高级。没有地方是安全的。它’s like a zombie film. I come from Manhattan Beach, it is right next 至 Inglewood. 您 are better off somewhere in the Midwest when the bomb drops, or Montana. People are still so trendy and so incredibly blind it is pitiful 至 see.

    • 这里’s .02可以使您获得镍。

      永远不要把话说绝了。一个古老的真理,每一次都有效。

      不仅交通问题几乎完全摧毁了交通。当您居住或居住在这里时,’会有一些看法。

      定义“afford”.

    • 崩溃发生了,并且过去了。有时候,3-4年前的一个周末,有1500处房产正在拍卖。那些温暖的模糊感又回来了。您在上面的视频中看到了那些人吗?他们非常乐意当场购买10个报价。

  • Buy now and ride the wave. Sell in the summer of 2014. Ride out the next 崩溃 as a renter and wait for the Fed 至 drive mortgage interest rates into the 1% zone. If Japan 能够 do it, so 能够 we. With a pile of cash and a mortgage for 1.5%, you should be able 至 live in a place with very little exposure 至 economic disruptions.

    如果您的时间安排不对,那就停止支付抵押贷款,在房子里免费住。现在这是购房者的MO。去吧。

  • 可能会引起一些仇恨,但在这里’s where i’m at…

    在最终节省了一笔可观的定金之后,我和我的妻子在洛杉矶市场上待了大约6个月。我们的首选区域是((讨厌的人)。:在我和我的妻子最终省下一笔可观的首付后,Silverlake,Echo Park,Beachwood,Hollywood Hills,Los Feliz,MT华盛顿),我们每年赚300-500k (2012年略超过50万),因此我们似乎应该能够在自己喜欢的哑巴时髦地区取得不错的成绩。

    昨天我们有消息说我们在Silverlake的全现金报价中输了:
    3 + 2,1800平方英尺,带有一个漂亮的车库到工作室的转换。大后院和美化环境。交钥匙,非常非常好,但不是“prime”银湖的一部分(如果您同意有一个。我愿意。)—不在艾芬豪学区。
    asking was $879k. we ended up at $910k. 他们 至 ok the all cash offer.
    oh btw, the current 拥有er bought the house last year for 770k in the condition it’现已推出(此后没有实质性的改进或升级)。

    理所当然的,我们在美学上比大多数人都有些挑剔,但实际上是苗条的挑剔。’s out there.

    我一直在看去年卖的东西,踢自己不买,但我们没有’没有预付款。

    那个’s my story so far.

    • 布兰克芬勋爵

      垃圾桶脸,凭借您可观的收入,您赢了’购买没有任何问题。这个小小的集会只能持续很长时间,直到摆锤再次摆动。一世’确保将所有鸭子排成一排,’会得到你的房子。

      事后看来,购买时间是2011年。我记得在市场上好几个月以来,不错的地方萎靡不振。发生率约为4.5%。今天,这些地方的价格上涨了10%到20%(取决于区域),而人们反而低调到3%的比率。

      我六个月前结束了在南湾的购买。不管将来发生什么’从来没有打算出售这个地方。这将是我的主要住所,租金或传给家庭成员。祝您今后购物愉快。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        购买时间实际上可能是2016年。美国银行法将银行可以保留止赎的期限限制为最长10年。第一波不良贷款始于2005年。因此,从2015年开始,银行将被迫从2005年起取消抵押品赎回权,而现在我们再也没有REO出租房了。

    • 您 make 300-500k a year and “finally”节省了90万房子的定金?

      你在买新鲜的吗“his & hers”宾利敞篷车每六个月一次?您的钱到底去哪儿了?

      • 克里斯,我们’我只赚了大约4年的钱。战神’第一对夫妇赚了500k—更像是250。在最初的几年里不得不偿还很多债务。我们有一个孩子(很贵),不得不建立一个工作室来工作,缴税,支付管理… etc etc.. we’不是世界上最节俭的人,但我们不’没有花哨的汽车和东西,我们只是住在洛杉矶,’s hard 至 save 200k.

      • 真是的,我可能会像你那样跳枪’提及对您的公司或(总是很贵的)孩子进行再投资。

        作为一个洛杉矶本地人,我绝对可以同情,但我也知道,这250k +人群中有很大一部分是距BK 90天。

  • 在我所在地区,我们看到价格下降到了2001-2002年左右的水平。我想说直到2004年左右的价格上涨都是可持续的— they weren’t comfortable, but they were still barely 负担得起的, after that (2005) it was sheer lunacy and that turned everything else upside down.

    因此,我们的价格仍有上涨的空间,尽管我会说总体经济和就业状况比2004年差,所以也许再也没有上涨的空间了,但是可以预见,随着地位的真正恢复认为2004年价格可能会回升—但我希望它比实际发生的速度慢很多。一世’我对活着冒泡很厌倦。但是,还有一些上升空间。价格跌得太低了。

    每个人都认为他们可以为低点计时,但大多数人称其为后视。如果您错过了我所在地区的船,那意味着您有一个四年窗口可以采取行动。一世’我没有感觉到你的痛苦。我为那些自然地步履蹒跚地步入房地产市场的人们感到难过(刚刚找到了第一份工作,有了第一个孩子,现在可以买到了),并且不得不卷入这种混乱之中。但是对于那些只是在场边等待并试图称呼低点的人…哦,你掷骰子了—现在进入那里竞标!

  • 就像从一个旋转木马跳到另一个旋转木马一样。我的妻子正在与我们的女儿一起,帮助他们与Mello-Roos一起从联排别墅跳楼& HOA fees 至 a house near us that is 1000 sq ft bigger. The taxes will be about the same if you include HOA and 梅尔 lo-Roos. They were waiting 至 jump until the price of their 至 wn house came up 至 even with what they paid. They may have 至 decide if the problems with the older house found in the inspection report make the deal worth it if the 拥有er won’t make repairs.

  • 2002年在Simi Valley买了我的第一个公寓(公寓)。2005年出售了这笔钱,并将这笔钱变成了Simi一家房屋的首付。结婚3个月后,于2009年卖空(欠款50万,以32万售出)。租用了3年,节省了20%的费用,然后在西米谷以640k(我们现在有17个月大)在4/3 2300平方英尺(约2/3英亩的土地和一个游泳池)购买了另一套房子。做过FHA,做不到’凭空卖出,即使价格下降了20%,也无法获得常规价格。仍然需要支付5年的PMI。 Isn’理想,但我们30岁,我们的家庭已经开始。有时,房屋变得不仅仅是庇护所(从要素和税收上来说),我们决定跳楼。很遗憾每月要额外支付500美元以上的费用(为期5年),但在最近几年的某个时候(开始阅读)这个博客5年左右)我的工作重点发生了变化。我从事公共安全工作,正在依靠养老金,我觉得这是正确的决定。

    话虽如此,我们正在寻找从去年9月至12月的情况,所有比赛的数量都非常疯狂。我不能’相信在报价之后的数小时之内,有多少人要价高于要价!也许像我们这样的人正在失去耐心。

  • 能够't 买得起

    垃圾脸…..您做的F一年可能值得赚20万美元?一世’ve been self employed for my entire adult life and NONE of the business 拥有ers i work with pay themselves that much 钱 ?? WTF?

    • 如果你’仅出售服务并拥有良好的客户基础,例如在一个领域进行数百小时的咨询,您就可以赚到20万美元。

      • 能够't 买得起

        “几个小时”
        WTF……我必须与地球另一端的中国人竞争,他们每周赚100美元……i’十年来每年都降低价格,直到去年我才停止挖坑……我只是希望世界会爆炸,因为我从未想过我’d这么大,努力工作了这么少….AND i’m in engineering.

    • 能够’我负担不起,我为电视制作音乐。我不知道如何以其他方式赚钱— i’m 至 tally useless!

      • 我的用户名去哪儿了?

        您’re one of the ‘lucky ones’然后。谈论一个过度饱和的市场。 1990年多少’一旦计算机技术使它的价格足以让某些无法’甚至无法阅读音乐就能发布音乐‘descent’他父母的电视成绩’在地下室,专用的音乐制作库开始以0.00美元的价格向电视制作人出售曲目,以期获得ASCAP / BMI彩票的钱,并且前期报酬开始下降。

        我写古典音乐。

        I’几年前,我拍了几部烂片,可能在节后被扔进了垃圾箱。但是,电视和电影音乐是我能想到的两极分化的行业之一,在这一行业中,只有1%’排在首位,赚了血统,而99%的所有人都在争分夺秒地争分夺秒,并且愿意免费工作多年,只是为了获得一份信贷清单,而中间人和雇主(ASCAP等,套房,音乐主管,其他作曲家等)腐败地利用了作曲家的严重供过于求。中产阶级作曲家于2000年初病逝’s。现在的差距如此之大,’与中世纪英格兰几乎相同,那里有几位贵族拥有全部土地,其他人都是农民。

  • 破产不会很快发生

    当有太多人担心破产时,我可以肯定地说破产不会很快发生。当每个人及其奶奶/保姆都已经购买且没有更多购买者时,牛市高峰就发生了。
    当前的情况远非如此。我看到人们用现金付款。许多人带来了10万及以上的巨额首付。我们距离顶端有2-3年的稳定时间。我住在加利福尼亚南部,我认为如果我在2010年购置的这套崭新房子需要5到10年的时间才能升值”我很幸运显然,用了不到3年的时间,现在我可以从出租这个地方赚钱了。

    这些是百万人头脑中同样的方程式。

    • 爆笑,另一个房地产骗子!当卖家数量超过买家数量时(例如现在)可能会出现高峰。那里’这么多的买家,只是库存有限(人为地感谢银行)。在我的库存极少的Nor Cal罩中,仅在上周我就看到5个…现在有三个,那里有八个。而且’只有三月!等到4月和5月全力以赴,卖家将比买家更多…价格会相应下降。只是看和学习我的朋友。现在购买的人会被抽水。随着世界经济的崩溃(塞浦路斯,希腊,西班牙,意大利…整个欧元区),工资下降,我们需要的东西(医疗保健,天然气,食品,教育)的价格飞涨,泡沫即将破灭。如果股市达到顶峰’t scream “bust coming”给你,那么你就可以’t see the signals.

  • I’我会通过稍微偏离主题而做出完全不科学的预测。
    上一次经济危机发生在2008-2009年,也是杰伊·莱诺的最后一个季节’s “Tonight Show”。如果可以相信《纽约时报》,2013-2014年将是Leno’的最后一个赛季(再次),为吉米·法伦让路。
    另一个市场崩溃即将到来?
    甚至可以追溯到1992-93年为卡森而战’的工作,恰逢Socal出现严重衰退。
    无论哪种方式,此气泡都会弹出。但是,正如这里的其他人所指出的那样,理想的区域将始终被高估,并且只会由于经济低迷而下降太多。

  • 关于什么的大胆预测’会在2013年的未来几个月发生吗?

    • 我认为这确实取决于。如果人们在4月/ 5月开始将房屋推向市场,而价格水平下降或跳水,则更多人可能会恐慌,螺旋式上升将开始。

      如果库存保持在人为的低废话率下,那么我们处于现状,我仍然认为价格会趋于稳定。如果事情变得比现在更高,那么萧条的重演将是同等的,甚至不会比上次差。

  • 当我们出现恶性通货膨胀(来自日本的传染病)时,人们将无力购买房屋。看看阿根廷发生了什么。这是一个傻瓜市场。

  • 我看到有很多人在2008年政府’当时是在向首次购房者提供税收优惠,现在他们处于卖空状态…。那些以这些疯狂的价格现在购买的人将来都将处于卖空状态。许多正在购买的人’不能赚到足够的收入而不要’t have job security…。作为一名注册会计师,我看到许多人支付了过多的抵押贷款,而他们却没有’因为它们的有效所得税率仅为20%,所以可以从道具税或抵押贷款利息中获得很多税收减免。这些人不’意识到他们仅需花费80%的额外现金用于预付税和抵押贷款利息(而不是谈论抵押本金的一部分)就可以加起来,就像租金支出一样,因为他们支付的高房价…。同时,他们的工作情况非常脆弱…。所以遗憾地看到这么多的人谁可以’不认为。对于这些人来说,他们的处境就像是从银行和政府那里租房,支付巨额的初始现金保证金以及连续的每月现金保证金…..

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    [i]但您有两个小组;那些拥有全部现金的投资者,以及几乎无法获得首付的投资者。 [/一世]

    而且*那里*是–中产阶级的破坏–在另一笔DrHB金钱中被捕获。 Bankster / NAR在Fed.gov上的压力造成了FHA泡沫,而Bankster / NAR在state.gov上的压力则为全现金投资集团购买打下了基础。 GRRrrr-

  • I’我试图在南佛罗里达买房。我们提出了10个报价,所有报价均被拒绝。即使我们有全部现金的预算450,000,我们也不断被击败。我们’我也不在这里谈论豪宅,只是一个普通的2000平方英尺的房屋,零地段。我想我’我要回去租房-

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