The inflection point of all 现金 buyers in Southern California: Drop in all 现金 buying and FHA保险贷款.

There has been little information on the makeup of the all 现金 buyer in Southern California.  Sure, we know that for the last few years hedge funds have been 大量涌入市场 在亚利桑那州和内华达州以及南加州内陆帝国。本周市场陷入短暂恐慌,暗示美联储将放慢其MBS量化宽松计划。对于加州市场而言,这已经是一件大事了,那里的房屋价格已经处于泡沫水平,人们正一步步进入公开房。逻辑现在被搁置了。发烧。头条新闻显示,SoCal的销售额已达到7年来的最高水平,中位数价格为5年来最高。所以我们走出困境了吧?其中很大一部分是建立在创纪录的低利率基础上的,我们认为美联储将需要在未来几年继续参与这场竞争,否则市场将退缩。现在大多数人在购买时都相信价格会继续上涨。当这是默认的心态时,您就会知道我们已经达到了一个临界点。有关SoCal的所有现金购买者的一些数据已发布。让我们看看这些数据。

All 现金 buyers – paying more for less

One interesting point is that all 现金 buying is still very high (roughly 31 percent of the market).  This has fallen from the peak of 36 percent back in February of this year.  Yet all 现金 buyers are now willing 至 pay more as well:

socal all 现金 buyers

Of the all 现金 purchases, 28 percent were for homes that cost more than $500,000.  Compare this 至 last year when the percentage was 18 percent.  What was interesting about this segment of the market is that 44 percent were absentee buyers meaning 投资者s.  Given 翻转活动 我想象任何人支付50万美元或更多的钱都想买来升值。在如此高的价格水平下,很难获得良好的租金收益。

租金远没有达到房价上涨的速度。止赎转售仅占市场的10%。换句话说,市场的丧失抵押品赎回权的出售部分现在接近更正常的历史水平。 SoCal的房屋价格上涨已达到泡沫时期的最后水平。同样,收益来自收入增长以外的所有东西。增长的原因是:

-低库存

-记录低利率

-躁狂购买动量

随着美联储变得更加激进,低利率只能保持这种状态。富裕阶层的资产已经出现通货膨胀,因为那些享有低利率的资产追求诸如优质房地产,股票和其他关键投资类别之类的东西。这也是为什么 华尔街 has had such a big appetite in rental properties.  The Fed has made it very clear that it will punish 投资者s that keep 钱 in CDs or 钱 market accounts.  You either dive into the stock market or get back into the 真实 estate game.

巨额贷款回来和FHA贷款

巨额贷款的回报率很高:

巨额贷款占总销售额的百分比

 

*在所有SoCal购买中

要挤进去,非现金买家需要为购买交易提供资金,并且许多人正在使用巨额贷款,如今巨额贷款已占总销售额的27%(去年为18%)。这是一个有趣的动态。但是有趣的是,自年初以来,发生了两件事:

-all 现金 buying is trending lower for SoCal

-FHA的被保险购买者对SoCal的需求趋低

For all 现金 buyers, the yields are looking weak and this was the case last year.  We have those latecomers diving in right now.  For FHA保险贷款,费用的大幅上涨发生在最近几个月,尤其是6月。

洛杉矶县的房价中位数同比增长30%。房屋销售的混合与否,甚至可持续性如何?当然不是,我们已经对美联储撤退后会发生的事情有个快速的了解。人们没有意识到美联储的资产负债表上有3.3万亿美元左右。这就是您所说的未知领域。几年来,您何时看到全国租赁房地产如此庞大的投资者需求?在美国的任何房地产市场,从未有过如此多的现金购买。

The market is overheating in SoCal.  But like most bubbles, the apex is very hard 至 predict.  The fact that FHA has gotten so much more expensive, rates trending up, and all 现金 buyers are pulling back will add some pressure on prices.  Then again, many are willing 至 overpay so there is still a potential for more manic momentum.

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66个回复 至 “The inflection point of all 现金 buyers in Southern California: Drop in all 现金 buying and FHA保险贷款.”

  • Hard assets like 真实 estate in the biggest economy in the world are probably looking a lot safer than many other choices.

    • 布兰克芬勋爵

      你说对了。房地产是有形资产,您可以居住或出租…除非您喜欢住在汽车或街头,否则每个人都需要庇护。过去几周,金虫被宰杀了。我认为随着时间的流逝,股票将承受更大的压力。

      The US financial outlook is iffy, but right now they are by far the healthiest horse in the glue factory. This is likely another reason we are seeing all these foreigners flocking here 至 buy up 真实 estate.

      • I was thinking about the contrast between stocks and the 住房 market this morning before this post came out. Stocks are just as “real” as 住房–有构成品牌价值的专利,产品和人员。

        Just like stocks, 住房 can be overvalued. For the former, it’当市盈率过高时。对于后者,它’s when 住房 costs are out of reach for the regular 乔.

        不幸的是,由于住房成本高昂,政府正试图“solve”这个问题只会使情况变得更糟:FHA,Fannie / Freddie等。它’与我们在大学学费中看到的一样–为整个行业融资,以及–shocker!–产品成本上升。低需求会给价格带来自然打击。

        我看我的家乡洛杉矶,我真的很想知道那个市场将如何能够自给自足。什么’今天的家庭收入中位数是多少?购买房价中位数需要多少倍? 5倍,6倍?那’的坚果。当利率上升并使市场无法承受时会发生什么?的“smart”国际资金已经从美国转移到欧洲。

        我经营自己的生意,并且有来自世界各地的大量国际客户–欧洲,印度,中国,印度尼西亚,越南等… Here’令人震惊的事实是:他们的能力和我们国家的能力一样。他们很有才华,工作更加努力,并且具有创新精神。如果说’既然如此,怎么办呢。校准薪水在国际市场上曾经具有竞争力吗?

        我深信写作是在墙上,如果有的话’成为共和党政府以来,许多蓝调利益(州税和抵押贷款利息的可抵扣性,符合甜心的贷款限额)将成为切身问题,并确实压抑了房地产市场。它’自航空航天业退出以来,这是一个缓慢的死亡螺旋。

      • 在全球范围内,这是有道理的。中央银行几乎都进入了危险且完全未知的水域。政府在税收和财务控制方面变得越来越介入。因此,从纸上资产中拿出一些钱,并购买像住宅房地产这样的基本商品,现在很有意义。赢了’t趋于零,这是人类最基本的要求之一。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    周五,一项为期30年的常规抵押贷款的利率悄悄升至4.25%。相比之下,5月初为3.25%。这意味着30年期抵押贷款的利率在两个月内上升了33%。

    我怀疑会有很多合格率为3.25%的买家将无法再以4.25%的价格杠杆。利率飙升33%也会导致第三方托管交易失败。

  • 检查一下:(合理使用的报价可以激发您的胃口)>> That leaves best-execution at a stomach-churning 4.625% 至 day. PLEASE UNDERSTAND, this is 真实. <<

    http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/313878.aspx

    • 像1980年一样,利率再次升至20%以上’s under Volcker. This will crash stocks, bonds, 住房 and commodities.

      祝好运!!!

      • 沃尔克提高利率以遏制通货膨胀,并且奏效了。此后股市飙升。我们’re facing deflation.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      常规30年为4.6%。 VA / FHA仍为4.25%。

      30年平均抵押贷款利率(追溯到100年)在8%和9%之间。当抵押贷款利率回到历史水平时,房屋销售价格将不再是阳离子。

  • My observations are the same as the good Dr. described, the 现金 buyer is still there, but it is a different type of 投资者. The 现金 flow 投资者 has moved on, with bidding wars and higher prices, it no longer makes sense 至 buy and rent.

    • 我今天早上也在想这个。它’就像股市…必须低点/早点买入并且知道那里’将会成为欣赏。我不会’t do it nowadays.

    • 由于家庭不断壮大,我们最近在圣地亚哥出售了自己的房屋,并搬到了更大的房屋。
      即使有40万首付来购买60万房屋,我们在过去3个月中都找不到我们喜欢的房屋。我们一直在竞标。不确定是FHA,CONV还是ALL-CASH。
      我们的报价非常干净。库存仍然很低。
      可能在夏天过后会有所降温。

      • 13年后,我才离开圣地亚哥。它’很难找到一个好的学校,而不是在Miramar的飞行路线上。我们当时在卡梅尔山谷,每天都会有鱼鹰和CH-53的飞行表演震撼我们的房子。 RSF和Del Mar也有。卡尔斯巴德很好,学校也比SDUSD好…我一直称其为南加州管理最完善的城市。

  • It’认为所有房地产现金购买者都具有纯利润的心态,这是很天真的。在这个动荡的经济环境中,我向您保证,很大一部分现金购买者的心态 “I’我将把我的部分资产投入房地产,因为它有可能损失15%,而股市却有可能损失30%。如果我将资产留在货币市场中,那将是100%失去价值或购买力。”所有决定对一个人都是理性的,但对另一个人是不合理的。

    就像美联储取缔黑杰克一样,受过良好教育的技术卡计数技能可以发挥作用’s advantage; and leaves only Roulette, a game of pure luck, as the only game for 投资者s of all risk levels 至 play.

    • 我认为这里要记住的一件事是,房屋不是股权。它是一个庞大的能源,税收和资源消耗实体,可以’不能存入银行帐户。

      For most buyers, even the 投资者 types, the house has 至 be either occupied by the owner or the renter. Otherwise, it just bleeds maintenance and tax costs.

      这将是限制步骤,而不是他们愿意坚持多长时间。

      • 几个月前,Case-Shiller指数的Robert Shiller在CNBC上发表了一个引人注目的报价…housing’s a terrible 投资。 Over the long-run, it is just-about break-even, after maintenance, taxes, updating styling, etc… I didn’不要指望他的意见。

      • 而且,当“investor” wants/needs 至 sell the house there has 至 be a buyer who can afford 至 buy it. You may be able 至 buy a lot of house with interest rates at 3.5%, but that same monthly nut will buy much less with interest rates at 6%. Unless the fundamentals take a dramatic turn for the better, I suspect there will be a lot of 投资者s with an expensive house 至 sell and no buyer with the job/credit/down payment/income required 至 meet that monthly nut.

      • 量化宽松深渊

        @KR
        罗伯特·席勒(Robert Shiller)还拥有2栋房屋….

      • 布兰克芬勋爵

        KR,席勒是正确的,在全国范围内住房是一项不良投资。爱荷华州那堆砖头,木头和灰泥墙可能很值得30年前。询问在过去30或40年中拥有理想CA房地产的临时工,他们的投资如何实现。

        并记住席勒在谈论“investment.”无论您仍然需要一个住所。申请30年的抵押贷款或支付余下的房租支票。住房是人类的基本需求,这将永远不会改变。当您删除投资观点时,拥有大部分时间是有意义的。

      • It’这当然是一种正确的观点,但是生活在当今世界各国政府最近写的文章中“bail-in”语言成为立法,并知道只有’拥有足够的印刷货币以使每个存款人都拥有一个像房屋或公寓之类的有形资产,这很有意义。特别是如果您锁定低利率,只要那些’为了在某​​种经济灾难后重估价值,您宁愿拥有房子,也不愿看着银行帐户中的钱消失。

      • 老荣耀说:>>>仅仅没有足够的印刷货币来使每个存款人都受益,拥有诸如房屋或公寓之类的有形资产在很大程度上是有意义的……。您宁愿拥有房子,也不愿看着银行帐户中的钱消失。<<<是的,但仍有万亿美元的高估资产可以代替银行存款人交换给银行存款人'欠款,价格超低。让'看谁赢了。为超值资产感到自豪的杠杆债务人或储户…..其中几乎包括世界上所有最有权势的人。最重要的人。那些更多地参与流动性财富的人,这些人荒唐地承受着过度膨胀的房地产价格。

  • 我想问一个很明显的问题。

    Does anyone know what percentage are 真正 现金 buyers versus those who promise 现金 and take the risk of securing a loan?

    我的意思是,我一个非常有钱的朋友在高地公园买了一栋价值60万美元的房子,“all 现金 offer.” He turned around and with a 体面的 sized downpayment portion, secured a loan for the house. The only difference was he 至 ok the risk of having 至 bring all the 现金 至 the seller if he wasn’不能获得贷款。

    我认为很多“all 现金” offers work like this with intelligent buyers with bullet-proof creditworthiness securing downstream financing. Good 投资者s would be insane not 至 take advantage of the low interest rates.

    为什么这会有很大的不同?因为当下游融资的利率上升时,很多“all 现金”即使由于高利率而没有大的抛售恐慌,买​​家也将不再对购买感兴趣。

    • 两年前,我在一次空头交易中提供了一个备用报价,但被全现金报价击败了。几周后,我们联系了&告诉我全现金购买“fell apart,”所以我就搬到了榜首。然后他们告诉我银行同意比我的要价少2万美元,因此我需要将我的要价降低2万美元。然后算出我有一笔额外的退款’d在托管结束时到期,这又节省了$ 16K的费用。我说,恶作剧。

      旁注:由于没有列出我的身分,我被放在首位“I was clean.” I’d之前从未听说过这个词,而且确实是我的提议很干净(预先批准)&银行首付,但我想我的个人养成习惯以某种方式做出了贡献)。

    • 在这种类型的市场中,我敢打赌大多数现金报价都不是“true”所有现金优惠。房地产通常是高杠杆的游戏,有钱的人知道如何玩游戏。房地产经纪人无疑已经指导他们的买家如何撰写要约,该要约有可能在多重要约情况下被接受。如果您有30,40或50%的首付,银行将希望为您提供贷款。这个市场已成为有史以来操纵最多的房地产市场,无非就是音乐椅,音乐也开始放缓。寻找热钱退出并玩下一轮。也许是贵金属?观念正在发生变化,晚会的晚会主持人将不再坐椅子。

      http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com
      http://Www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

      • 我曾尝试从2011年春季到2012年春季购买norcal,但由于多次被鳍状肢和投机者以现金竞标而被忽视之后,我放弃了。我确实放下了20%的贷款,并获得了比我需要的大得多的贷款的预批准,等等。从我被告知,大于20%的定金在这个市场上是不好的,所以我没有’尽管我本可以完成40%的工作,但还是要打扰。现在是场外观望者,希望其中一些投机者和脚蹼被严重烧毁。如果情况发生变化,明年可能会再次考虑购买,这似乎很有可能,我感觉到拐点也接近北欧。

    • 究竟。在我们的家庭中,我的妻子帮助我们的女儿(与丈夫一起)买了房子“cash”在她卖掉旧的之前。在延误期间,她的旧房子的价格跳升了约5万美元,她现在处于托管状态。当它关闭时,她’我会融资并购买我的妻子。希望这个利率轮盘游戏不会’t end in tears.

  • 尽管我们谈论的是20%首付的家伙在游戏中拥有更多的皮肤/更少的违约可能性,以及现金买主是在情况恶化时会逃离的投资者的可能性,但更少的事实是有能力支付现金的人也可以在他们的房屋上呆很长时间,因为所有现金购买者更有可能有钱,因此持有时间更长。他们可能会尽力等待。如果说美国是最好的选择(我的意思是说甚至德国也在放缓,中国在摇摇欲坠,他们夸大了数字,而新兴市场也是如此),那么可能性就更大了。

    搞砸了一切真是太神奇了。一切都让人感到倒挂和不合逻辑,我在naseum上学习了这些东西,我对接下来的事情感到非常困惑。显然,房价涨幅无法在这些水平上持续下去,但是何时降价以及由于受困的水下人们等得起多少地板而建立地板却是可以承受的只是梦to。加上荒谬的全球化,在外国富人可能比我疯狂的祖国更富有的外国起义听起来要比我疯狂的祖国好,在中期选举中对O和Dems的政治回购以及遗产遗留,银行喜欢获利并且感觉太大失败,所以如果他们因不良抵押贷款等而损失,也许可以得到政府安全线或塞浦路斯风格的保释金,好运知道这一点。想像一下,如果要保护被压碎的房屋,他们会将其与移民联系在一起。

    …..然后,它可能很快崩溃,全球需求为零,供应增加,BC建筑商的情绪现在终于变得很高。我最大的建议是没有人是专家。事实使专家们感到恼火,他们通常是一个小马(他们从本质上和/或内部(经常是非法的)信息中获得了一个幸运的猜测。此外,cnbc上的每个喉舌等都根据他们所处的行业给出了建议。只要购买或租用就可以买得起的东西;不要为自己的个人决定而压力,或者如果这一切都是生气,那就别生气了,即使是几年前,世界也是一个不同的地方。我们赢了,我们必须努力。

  • 安·巴斯克斯(Ann Vasquez)

    好吧,我在离圣何塞东南一小时路程的Hollister看了几个月的红鳍鱼,在PMI永久成为FHA贷款之前,价格疯了。 3月出售了许多房屋,5月又重新挂牌上市,最多可卖10万。上市很快就在几个小时内挂起。现在,在过去的4天中,绝对没有待处理的产品,并且有两所房屋已从待处理产品返回市场。这里的失业率是整个州最高的。我的一位房地产经纪人朋友说,几乎她的所有买家都是投资者或FHA,只有3%。不知道该怎么做,但我希望这意味着价格会随着加息和更昂贵的FHA而下降。我还希望那些在三月份购买的,现在试图挖洞真正家庭的讨厌的鳍状肢会被搞砸。这里的房屋价格仍低于2006年的价格,但与当地收入差距很大。必须有比我们腐败的系统更好的系统’我有。尽量不要生气?我认为美国人的问题是我们不是’足够生气的是,我们的政府完全腐败,精英们凌驾于法律之上,中产阶级被摧毁了,我们却自满地坐了下来。

    • 好吧,安·巴斯克斯!我们没有生产性经济,对普通商人来说,过度监管和征税是获利能力,因此这些“现代地毯”在总统大叔以及他同样腐败的参议院,众议院和美联储的帮助下,继续尝试尽可能地压美元。

    • 中间人很生气,但多年来一直在生气和减少。在今天’在两党制中,gop支持富人,dems支持穷人和富人。谈论总是关于中间的,但没有任何政策支持它,我也不会屏息等待它们。也许有人启动了中产阶级超级市场,在互联网上获得了推动力,可以推动事业发展,但是否则,您如何看待中产阶级在推进其政策?

    • Exactamundo Ann。延伸和假装将继续压制中产阶级,因为这首老歌一直在演奏。

      在没有真正的崩溃的情况下(每次量化宽松/税收抵免额度都会延长),市场和中产阶级将继续为这种起泡的有毒可再生能源浪费水,直到意识到痛苦和/或中产阶级被摧毁和被迫农奴制变成地主而不是钞票。

  • 现金买家在韦斯特伍德和比佛利山庄地区仍然相当活跃。一世’我们已经看到有70万至100万美元的房产在待定日期的2-3周内关闭,其中大多数都超过要价。

  • 犬儒马克西姆斯

    使用加利福尼亚来推断住房市场状况就好比使用温室兰花来推断地球上植物生命的本质。首先,国家是由四名萨克拉曼多商人组成的工业公司的创立,这些商人因巧妙地利用从中国进口的合同奴隶工而建造了该洲际铁路的西部,因而获得了该州大部分土地的所有权;他们不得不以某种方式将这笔暴利货币化!其次,状态’人口在很大程度上根据一系列标准进行自我选择,例如天气(老弱病残),休闲(闲散的有钱人),避免使用过程服务器(电影业)及其仆人(移民)。这是一种精神分裂症的混合体,它会选举理查德·尼克松,罗纳德·里根,然后与古代制度(埃德蒙·布朗)的后代(杰里·布朗)一起恢复君主制(象征性地)。但是你可以’逃避事实’这是由铁路和液压工程师在沿海沙漠上建造的地方,这可能就是为什么当地人认为树木长高的原因!

  • much of 现金 buyers are from Asia. We buy and rent the house out. We buy for relatives back home. California is great. If they want 至 move and live in California, they get great government benefits here as well. Benefits in Texas are not so good.

    • I am not sure u will find renters. That is the whole problem with lots of people becoming 投资者s at once.

    • 如果该帖子是真实的,请去cali而不是德克萨斯。他们确实有更好的政府福利,而且天气对您和您的亲戚都更好。在得克萨斯州,太多的错误对您来说太热了。也请传播给所有朋友。

  • 量化宽松深渊

    关于现在是否是购买房屋的好时机,我不会进行辩论。这篇文章是为那些抱怨您在洛杉矶找不到低于50万美元的好房子的人而设计的。这是我所居住的社区中的一个清单,该社区距离海滩或洛杉矶市区很近,而该社区只有一个强大的邻里协会,只需15分钟。占地7000平方英尺(约1,500平方英尺),保存完好。您将找不到这么大的房子,所以以更少的钱靠近卡尔弗城和西区。换句话说,这与LaCienega差不多,您可以以不到50万美元的价格获得,这在附近并不算差。

    http://www.trulia.com/property/3122041163-5601-Sunlight-Pl-Los-Angeles-CA-90016

    I’m not in the 真实 estate industry, simply trying 至 stop the ‘under $500K’ whiners.

    • 那是什么时候才可以买到价值50万美元的好房子呢?对我来说,这向我展示了如果事情发生这种状态,情况如何。我不会’不想以一半的价格住在那里,这就是为什么家庭决定在几个月内离开国家(和我们的家庭)的原因。

      • 量化宽松深渊

        @GH
        My post was targeted 至 those who wish 至 own a home in a 体面的 area in LA for under a half million, not whether or not it is a good time 至 buy and not where you can get the most amount of home for your dollar.

      • 知道了

    • 拐角不是正面的,而是负面的,因为您从两倍的方向获得流量。

    • 市场低迷,以这个价格购买的业主将很快陷入困境。糟糕的学区,请准备好花更多的钱将您的孩子送到私立学校。这家不算什么。它’s a trap.

    • 哈,我上周在他们的开放日参观了这个。很大,很好,但是陈旧过时,房子的后半部分大约有6英寸长,所以主卧室墙壁上有一个巨大的裂缝,向下延伸穿过露台和地基。

      $485k, dated, in dire need of updates and structurally unsound. Ya 真实 value for your 500k there. Me and the wife laughed out loud.

      • 量化宽松深渊

        @布莱恩
        想知道您是否正在考虑在该地区购买?好吧,当然,如果房子没有通过检查,那就不要买。该地区的陈旧房屋售价低于$ 450K- $ 500K(3bd,2ba)。更新后的房屋售价为50万美元–55万美元。希望这可以帮助。

      • 在过去的几年中,我本人曾亲眼看到过这种情况,曾去过三间声称自己的住所需要TLC的开放式房屋(’我可以接受,如果价格能反映我喜欢的DIY项目),但地基,土方运动,严重开裂等失败…必须克制自己不要欺骗说谎的房地产经纪人

    • 房子看起来不错,但鲍德温山丘不是’t what I’d consider a ‘decent’ neighborhood.

      • 量化宽松深渊

        @ Ed我同意鲍德温·希尔斯(Baldwin Hills)有点疑问,但与哪里有关?对圣莫尼卡(我长大的地方,是的)表示怀疑。我从一位住在这里已有60年历史的犹太老妇那里买了一套鲍德温山(Baldwin Hills)的房子,没有遇到任何问题…当我购买房屋时,车道上仍然没有栅栏,房屋前部也没有安全屏蔽门。来考虑一下,如果可以的话,她的安全与圣塔莫尼卡像样的房屋中的房屋一样。无论如何,北部的杰斐逊,西部的LaCienega和东部的LaBrea所界定的区域都更大。‘decent’比许多人意识到的要多。

  • 如果移民法案在参议院获得通过,而移民法案在众议院获得通过,则众议院和参议院的议员将坐下来,写一份奥巴马将签署的妥协法案。当这种情况发生时,工资将进一步下降,使住房负担得起。长期来看,房地产呈螺旋式下降,原因是美国公民的工资下降。这是1990年以来的大萧条’s。要解决这些问题,将需要大量废除许多法律和条约。我看不到经济上的好转。

    • 在您看来,我很好奇,在通过移民改革法案后,已经有人民在该国生活和工作会对工资产生负面影响吗?如果这些人已经通过低价处理账簿而降低了工资,那么他们会冒险吗?他们已经在美国住房了吗?我不是说我要移民法案,而是想了解您因果之间的联系。

      同样,许多美国人对这些州的人们的工资不屑一顾,否则他们将购买更多美国制造的产品并使用更多的美国工人。至少在洛杉矶,人们可以买得起他们想要的东西,那里有外国汽车,外国豪华服装,进行美化环境的墨西哥人和房屋建筑等。人们在沃尔玛购物,而不是在妈妈流行商店购物,以节省几美元。

      • 大生意就是一切–加入了80年代通过的大赦法案’s, and they’re all –以及这项法案。那里’这是为什么的唯一原因– they don’不想为最低工资支付最低工资和相关福利– level workers. It’s purely self – interest.

      • 移民法案将允许大量新人获得外国工作签证。这与1998年《美国竞争力和劳动力改善法》所发生的情况相同–在已经低迷的劳动力市场上倾倒大量廉价的外国劳动力。最重要的是,在奥巴马医改计划下,雇用外国签证的人每年将便宜3,000美元,因为公司不必提供保险。该法案对我们的经济有害。

  • 对于那些被ROTATION的Ben吸引进入房地产市场的人,我有一个词。历史上最大的债券抛售正在您眼前发生。对于您的ALL CASH中国买家来说,可能会有些困难,因为中国的银行现已关闭。而且,对于那些认为利率不会影响房地产价格的人,欢迎来到现实世界。

  • 也许我’我错过了你们其中一个可以帮助的东西。

    为什么不在CA建房而不是购买?在进行了数学运算并与一些建筑公司交谈之后,看来建造一所房屋的价格比买一个已有的类似身材的房屋要便宜得多。那是我不久的将来的计划,但我’我真的在寻找任何见识。

    • D在加利福尼亚的昂贵地区土地成本很高

    • 唯一可以解决的方法是,如果您碰巧得到了一个非常便宜的批次(请考虑继承)。这里’这是一个当地(对我)房屋中的例子“ok”列出为拆解的区域:

      http://www.redfin.com/CA/Redondo-Beach/2411-Graham-Ave-90278/home/6683415

      您可以在洛杉矶以外冒险,但是之后’马里布(Malibu)总是有一些负担得起的土地清单,但是’在您还没准备好之前,可能会花掉5倍的购买价格。

      • I’m在比奇伍德峡谷地区较高的好莱坞上方看。一世’我看过一些在40k之间– 100k. I’现在已经节省了大约2年;一世’27岁,我的计划一直是要获得预制房屋。也许这个地区很便宜,因为在陡峭的山坡上挖掘并连接水/污水/电有隐性成本吗?

        预制房屋我’m看着从180k开始的任何地方–23万。我知道他们的风格是’给所有人,但我很喜欢。这将是我的住所,而不是翻转。我需要一个居住的地方,等待/储蓄使我感到焦虑,因为价格飞涨,我的货币购买力正在下降。

        无论如何,感谢您的评论。

      • 我唯一的想法是,如果在几个繁荣/萧条周期中仍有空置,’可能比它还麻烦’s worth.. not 至 mention there may be HOA / neighborhood restrictions on using prefab 住房.

        唐’不必担心价格上涨,’s going 至 slow down at some point and you may be glad 至 have that 现金 on hand.

      • D,你不’不必感到焦虑,因为上升的事物必须下降。从长远来看,耐心会有所回报。就这些。

  • 利率刚刚达到5%!加快贷款

    If we hit 5% this fast. I do not think 10% mortgage rates by end of 2015 is unrealistic. This will crush 住房. Investors that have flipped already nice work. Those that try 至 do it now or recently bought. Unload now, or forever be stuck.

  • 布鲁托
    2013年6月24日晚上8:39

    在过去的几年中,我本人曾亲眼目睹过这种情况,曾去过三间声称自己的住所需要TLC的开放式房屋(如果我喜欢自己动手做的项目,如果价格反映了这一点,我可以接受),但基金会,土方活动却失败了,严重的开裂等……不得不约束自己不要欺骗说谎的房地产经纪人

    I’我写这篇文章时还笑着。年度最佳职位。虽然这句话很可恶,但这似乎是新常态。我还很高兴地读到,该物业在2012年所列的税款是在60年代中期的某个值。鉴于房屋后半部分的描述,量化宽松是错误的。您可以’t buy it for under 500K. The 真正 cost is what it will take 至 make it whole. Apparently well above 500K.

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