加州政府从房地产价值上涨中受益:低利率和较高房屋价值增加了​​财产税征收。谁支付止赎财产的税单?

房主对看到他们的房屋价值增加有既得利益。这可能不是令人震惊的启示。但是地方政府可能对升值产生更大的兴趣。房产税随着房屋价值的上升而处于上升趋势。财产税是地方政府的主要收入来源,涉及学区,社区学院,县和城市等各种领域。当然是大跃进 房地产价值 导致这些当地机构为房地产市场欢呼。即使加州的物业税率为1%,地方政府也收取了超过500亿美元。另外还征收4至50亿美元的额外财产税,以支付债权债务,而且奥兰治县和洛杉矶县的许多人每年都从中领略这一点。我相信许多地方政府都喜欢这样一个事实,即许多房产的重新估价价值要高得多。让我们检查一下物业税的趋势。

最大的税收来源–财产税

In spite of having one of the 低est 财产税 rates in the nation on a percentage basis, 财产税es collect a large amount of 钱 for local governments:

加州财产税

资料来源:老挝

在2010-11年度,大约征收了550亿美元的财产税。这甚至高于通过个人所得税征收的金额。当然,这种上升与房地产价值的上升并驾齐驱:

加州房屋价值

The rise in home values and the steady churn of sales causes properties 至 be reassessed at higher levels.  While the 美国联邦储备 is on a mission for 低 interest rates, the fever it has caused in housing is coming at the cost of higher home prices and more 钱 being diverted 至 other items like 财产税es.  Take a look at collections in Los Angeles County:

洛杉矶财产税

在2006-07年至2011-12年间,洛杉矶县的财产税收入增长了35%。实际上,物业税在上行方面相当稳定(您会注意到泡沫在这里并没有起到太大作用)。有趣的是,尽管一些房屋所有者避免支付水下房屋抵押贷款,但他们确实支付了税款。当然,许多银行都将税单保持最新。虽然这可能在更多情况下是正确的 黄金地段,此情况不适用于加利福尼亚州的所有地区:

“斯托克顿(CBS13)— Call Kurtis的一项调查发现,一些在山谷上下房屋上被取消抵押品赎回权的银行现在正在跳过缴纳财产税的工作。

据北加州6个县的收税员称,虽然当地县解雇了工人(无法支付他们曾经可以支付的服务),但Call Kurtis却发现银行拥有的财产超过300万美元的补缴税款和罚款。

当然,您想相信地方政府会拨出其中的一些资金,但知道加利福尼亚州的情况如何,那是不可能的。如此多的程序将我们带入未知领域,绝对很难预测事情的发展方向。只需看这张图表,显示对抵押贷款市场的所有干预:

MHA图

数以百万计的各种类型的修改已经发生,许多人失去了家园。的 美国联邦储备 通过使用QE购买抵押支持证券,已跳入池底。有一件事是肯定的,那就是不鼓励任何形式的积蓄,并且在这里花费有明确的含义,尤其是在房地产方面。美联储在短期内释放了市场的动物精神。即使阅读了非常周到的评论,许多人仍在投降,已经购买或计划购买,而他们却对这种复苏的基础持保留态度。许多人甚至承认现在市场上的狂躁行为,包括购房和对创纪录的低库存的激烈竞争。

您想知道美联储是否还打算将低利率作为在现金紧缺的环境中向地方政府机构收取更多税款的后门方法吗?毕竟,大多数只集中在按月支付,所以如果更多的是要缴税,而不是本金或利息呢?但是在加利福尼亚州,您可能需要有人每年支付1,000美元,而新移民需要每年支付8,000美元,并且两者都享受相同水平的服务和政府计划(即良好的公立学校,社区大学等)。的 当前的住房市场 基本上将大部分隐性成本转移给了新购房者。对于这些新发现的收入来源,不要指望地方政府会说一句话。

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35个回应 至 “加州政府从房地产价值上涨中受益:低利率和较高房屋价值增加了​​财产税征收。谁支付止赎财产的税单?”

  • 戴夫·巴恩斯

    图7是取消公司税的一个很好的例子。

  • 有了这个新的收入,它将减轻政府工作人员的回馈压力。这是在议价桌上使用的好消息。谢谢你联邦储备。

  • 我们不再喝那些酒了

    当/如果所有股市泡沫之母突然爆发时,将会发生有趣的事情。

  • 嗯,这首先就是增加属性值的真正原因。较低的财产价值和抵押付款对消费社会是有好处的,因为它可以增加消费支出。高价值(税)显然对Big Gov及其贪婪的咳嗽者有利。

    • On the other hand, 低 财产税es are one of the principal causes of high Calif. property values. Many other states with otherwise 低 taxes have high 财产税es. My friends in Texas pay about 2.5% of assessed valuation, about twice what I paid here in CA. Whatever the 至 tal tax load is, high 财产税 rates put a lid on property valuations. You can see the effect on prices here in Ventura County in areas with Mello-Roos taxes vs. no Mello-Roos taxes.

      • 我不同意。 TX不是一个很好的比较,他们没有州所得税。的“low”CA的财产税不是高价值的主要原因之一。我所熟悉的州:内华达州,犹他州,蒙大拿州的税率均约为1%,但房地产估值与CA的估值相去甚远。当我在犹他州拥有房屋(这是我唯一的住所)时,由于法律规定,如果房屋是您的主要住所,则房产税可享受40%的财产税折扣,因此房产税大大低于1%。

        内华达州的物业税约为1%,并且没有税率所得税,但是’是由于赌博税。

    • 毫无疑问,您是指金库。尽管这些税必将使我们所有人咳嗽,甚至窒息而死!

  • 萨托最大的游说团体之一是城市居民。为什么?因为大多数城市从物业税中获得约20%的税。

  • The most interesting thing about your chart is not real estate taxes. It is the criminally 低 corporate taxes. Just between 谷歌 and Apple tax evasion, you have tens of billions.

    对于那些认为房地产已经过时的人,我从西班牙提供。用西班牙语,但我会翻译:

    La Vitraenda de viviendascayóun 2012年的21.5%入门级三等奖,54.512届世界大赛,转换后的西班牙国立民歌大赛。

    西班牙历史悠久的市镇政府管理的15%的公共服务税。

    这句话来自西班牙的《华尔街日报》的西班牙经济学人。首先,请记住,我们已经进入了六年级“little”萧条。年初至今,西班牙房屋销量下降了21.5%。而且,购买的商品中有15%是由外国人购买的,这使西班牙的数字更加恐怖。在这个拥有超过4000万人口的国家,三个月内只有54,000笔销售。加利福尼亚的大概人口。但是,加州第一季度的独户房屋销售量超过100,000。两件事,西班牙的销售包括公寓,而15%是外国人的第二套房。

    • 只是好奇,您知道西班牙的抵押贷款利率是多少。和一般的抵押贷款市场?

      • 粗略的指导约为5%。但是,抵押贷款利率和条款无处不在。它们通常是可调的,并且在很大程度上取决于您是西班牙还是欧盟的居民。并且,借出约70%的价值。我不建议现在在欧洲购买任何东西。它很可能崩溃,然后您如何处理抵押贷款和价值下降?谁愿意在经济不景气的环境中生活,而不管房地产的价格如何?在9月的德国大选之后,事情发展很快。参见《经济学人》杂志的封面。

        http://s01.s3c.es/imag/_v0/225×300/3/9/6/Economist-Sonambulos.jpg

  • 请注意本文中提到的两个市场(以及几乎所有其他两个市场),即LA和SF过热:

    http://www.cnbc.com/id/100759004

    此外,对于那些永远提及量化宽松政策的人,例如cnbc巨人,昨天的任何想法’s fed minutes?

  • Housing is going 至 continue 至 go up nation wide. The fed will not raise rates significantly, the banks will continue 至 trickle out their inventory, causing 低 inventory like we are seeing 至 day.

    在过去几年中购买或尝试购买房地产的任何人都知道这是多么困难。信用必须很大,收入的债务也必须很大,首付等等。在当今市场上购买的人是好买家,他们实际上可以负担得起所购买的商品。我看不到每个人都像08年那样走开的情况。

    • 您的方案的唯一问题是,今天有相当数量的相同购买者’完全没有个人,但有投资集团和/或对冲基金。因此,如果它们的返回开始向南行驶,则最好躲起来躲藏,否则,所有驶向出口的老鼠都会被踩踏。

      • 他的评估的另一个问题是,有一个隐含的假设,即美联储将不会加息。首先,我们不’不知道美联储会做什么。第二,美联储没有’不知道该怎么办。

  • 对于CA的许多城市地区,每平方英尺的住房成本约为其他区域的2.5倍。这转化为接近2.5%的有效财产税率。在收入停滞/下降的时候加上所得税和无数的使用费,这使普通家庭很难在城市CA生存。

    当我和我的妻子是西洛杉矶的房客和丁克斯时,生活费用是没有问题的。当孩子们到达并需要住房升级时,洛杉矶不再是我们的最佳经济选择。

  • 联邦公开市场委员会(FOMC)的分钟数导致Nikkie下跌1100点!但是今天美国股市上涨了+15。休息一下这件事很难解决。他们竭尽所能防止不可避免的事情发生。

  • 您到底为什么要让自己的财产升值?那’s insane unless you’重新计划出售。如果你’re planning 至 stay, however, you want it 至 be worth as 小 as possible so both taxes and insurance are much less. I think the mentality of people in this country is just completely nuts because they seem 至 believe that, living hand-to-mouth because they pay so much on a mortgage, 财产税es and insurance, is normal, heck, even good.

    • 能够’t agree more 塔德!

    • 布兰克芬勋爵

      塔德,回答你的问题“为什么除非您计划出售,否则有人会希望他们的财产价值增加吗?”

      很简单,您忘记了一种在实践中太普遍的惯例。兑现再融资。请记住,人们以30万的价格购买了地方,十年后,他们的价值为90万。以更低的利率再融资,并从中提取20万美元“equity”在索卡尔的整个地方都在发生。高档汽车,高档假期,购物狂,五星级餐厅的发生相当多。我在住房泡沫期间住在OC时亲眼看到了这一点。请记住,无论您是否提取现金,提案13的税基都不会受到再融资的影响(我认为德克萨斯州有所不同,这可以防止此类行为)。

    • 是的,多年来,一直在努力灌输特殊利益的心态。幸运的是,并非我们所有人都相信我们所拥有的一切’re 至 ld.

    • 让我们计算一下原因:

      1)因为在CA,房屋增速快于通胀,支柱税增速慢于通胀(提案13)…也就是说,您积累财富的速度超过了征税的速度
      2)因为保险价格便宜并且利率下降
      3)因为当您出售它时’s免税,单笔利润最高可达25万美元,夫妇最高可达50万美元
      4)因为对于大多数美国人来说,他们的住所是他们最大的财富
      5)因为婴儿潮的避风港’为退休而保存

      • 您忽略了业主在其房屋价值飞涨时应该高兴的最重要原因。银行家,再培训班从再融资和积累的债务中赚了很多钱。债务是真钱,不要’永远不要忘记这一点,您将一生成为奴隶。

  • 我刚刚听了FSN(金融生存网络)的采访
    与凯伦·辛普森·霍金斯(Karen Simpson-Hawkins)– “抵押内幕人士的秘密。”

    (对于我们想要购买的人来说)这令人鼓舞。

  • 有人说,最近美联储加息的消息将使当前的房地产泡沫破灭。我不同意。美联储刚刚度过了过去的五年来支持它,他们将无法解决它。

    加息是为了获得价格稳定,这将有助于住房的增加。美联储不想要最近的房价飙升。我认为,价格稳定对节省住房同样重要。

    • ZIRP可能对某些经济领域(例如房地产领域)有所帮助,但也可能引起其他问题。我们不’尚不知道美联储是否可以为此而吃蛋糕。他们也没有’还不知道。他们很可能’如果这些变量变得更加关键,则可以决定避开自由货币以包含其他变量。

      顺便说一句,他们不是’为了使用ZIRP节省住房,他们试图避免系统性故障,而住房只是众多属性中的一个。

  • 关于意外房东的另一篇有趣的文章;基本上是那些在水下的房子,所以可以’t/don’不想亏本出售,因此将其出租并出于任何原因(搬迁,升级等)购买第二套房屋。我知道我的朋友几个月前在洛杉矶做了这个,他现在是个偶然的房东。文章显示有多少计划在这些房屋不再处于水下时立即出售,随着价格上涨,这将增加供应,但同时也显示了有时成为房东的难度,这就是我’我无法确定自己是否有足够的资金来租用模型。

    http://www.cnbc.com/id/100764601

  • 较高的住房价格使美国企业的竞争力下降,因为需要支付更高的工资来支付租金和抵押贷款。

    • 房价是一种症状,而不是问题。问题是我们的法定货币制度,使美联储可以操纵经济的几乎所有方面。裙带资本主义摧毁了曾经(大多数)自由市场经济,为所有人带来了繁荣。

      • 虚无主义

        “…房价是一种症状,不是问题…”

        您是完全正确的100%。

        如果没有全面的财务崩溃,这种情况能解决吗?

  • 房地产估价的上升可能与美元相关’持续贬值。
    随着时间的推移,每月印制的850亿美元往往会稀释法定货币池的购买力。

  • 我想这将是一个双赢的局面。

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