Looking into the crystal ball of California real 和 the 2011 市场 – 5 charts examining the future of California housing 和 real estate. Case Shiller Los Angeles tiered home price index, 没有nfarm 就业, unemployment benefits, 和 至tal 市场 inventory.

假期带来的欢乐使您可以度过假期所面临的所有经济挑战。 加州经济。乘坐金融过山车已经艰苦了三年,很少有州像加州一样依赖住房。衡量加州房屋价格下跌的指标各不相同,但根据您所寻找的指数,加州的房价总体上已从山顶下跌40%至50%。在圣诞节后的拍卖中,下跌幅度达40%到50%的声音像希腊警笛一样,但这是一笔交易吗?许多加利福尼亚人已经调整了他们的玫瑰色眼镜,而我们这一代的新购房者只知道这些 泡沫房价。对许多人来说,极高的房价似乎伴随着405僵局或温暖的冬日之类的加利福尼亚地区。然而泡沫确实破灭了,最应该问的真正问题是价格将下跌多少?为了回答这个问题,我想研究一下各种衡量标准,包括个人收入与房价增长之间的关系,以及我们进入2011年后当前经济的状况。

第一张图表检查了个人收入和加州房屋价格指数。该指数由联邦住房金融局提供。该指数是慷慨的,因为它使加利福尼亚的房屋价格从最高点下降了31%。我们将用它来衡量个人收入的增长:

图1 – CA房屋价格指数/ CA个人收入

加州价格指数除以加州个人收入

即使基于这些慷慨的假设,基于可追溯到1970年代初的历史指标,全州范围内的房价仍在膨胀。人们需要记住的是,该指标在经济更加繁荣的时期平均下来。奇怪的是,全州的失业率为12.4%,就业不足率为23%(仅次于内华达州),您可以预期房价将低于历史平均水平。这将是有道理的,因为住房应跟踪儿童的整体健康状况。 加州经济.  What we see right 没有w however is the housing 市场 technically performing better if we use prices than the statewide 就业 市场.  Prices are coming down like tree sap from an exposed tree.  We can measure this by using the CA House Price Index (CAHPI) 和 measure it up against 至tal 没有nfarm 就业:

图2 –非农雇员与加州房屋价格

非农业就业与房价

Like a forensic investigator we need 至 find the turning points in 市场s 和 the chart above shows the story of two large 就业 bubbles.  Through the 1990s it was technology based but in 2000 you see it move lower as the tech bubble burst only 至 rise up yet again as the 加州房屋泡沫 起飞。该图表更令人着迷的是,在技术泡沫破裂后,房价从未校正过,只是像银氦气球一样不断上涨。因此,以房地产泡沫的开始为起点可能无法解释在技术泡沫破裂之后应该发生的价格修正。您在上图中发现,在最新的房地产泡沫达到房价峰值之后,就业人数继续增长了大约1至2年。该州的非农业就业现在已经回到1990年代末的水平,加利福尼亚的房屋价格又回到了2003年的水平。通货膨胀调整后的价格现在正徘徊在失去的十年中 日本经历了两个失落的十年。如果您仔细观察上方的内容,非农就业已达到低谷,但并没有上升。房价也是如此。问题是事情从何而来?假设房价上涨并带动就业增长是荒谬的。这是最后一个泡沫的原因。更安全地假设就业增长将导致未来的房价增长。然而,仅通过检查历史价格指标,房价仍会膨胀。但是,您还必须解析数据。每年赚取100,000美元或更多,现在只能找到30,000美元的工作的抵押贷款经纪人现在被视为完全就业。然而,这需要3个经纪人,并且对于泡沫高峰时期的收入(和税收收入)产生了一些变化。

下图显示了全州失业救济金的支付情况:

图3 –发放的失业救济金

国家失业救济金

实际上,您会在这里看到房屋泡沫破裂。令人不安的是失业人数迅速飙升。我们仍处于高峰附近,最近的跌幅主要归因于99人(失业99周的人)滚滚而来。认为这是好消息真是愚蠢的。哪个大型行业正在吸收所有这些多余的就业机会?

在泡沫泛滥的日子里,我会看到人们进入这个行业,除了生活在州和gab的礼物之外,他们实际上没有什么技能。您有受过高中教育的人,他们一年要赚六位数 有毒抵押废物 给加利福尼亚的买家。这些人通过购买外国汽车,昂贵的珠宝并在洛杉矶的夜生活现场聚会来将这些钱注入经济。多数人还买入自己的房子,并购买了高价住房。该州收入丰厚,几乎没有动机进行干预。换句话说,房地产泡沫是自我强化的,所有沉重的打击都在削减。削减如此之高,以至于许多人会尝试任何方式来重建该环境。购房或购房的税收抵免 人为地低利率 对于那些靠房地产生产和向泡沫中度过的宁静岁月生活的人们,只是简单地让房价高涨的方法。

The irony is that in many niche 市场s where prices are still in bubbles these policies are keeping home prices unaffordable for 工作ing professionals.  Prices are coming down but taking longer because of this expensive exercise in keeping economic policies that largely were causes of the bubble.  This leads us 至 our next chart.  首页 prices from low 至 high tiers are all coming down:

图4 –洛杉矶Case Shiller分层房价

案件席勒洛杉矶住房

This is an interesting chart.  EVery 市场 segment has seen a price correction above.  The recent tiny bump up was billions of dollars of 坏 policy 和 tax breaks yet that has 没有w largely waned.  Let us look at the actual percent decline for each category:

低层–($ 306,980以下)–较峰高51%

中间层–($ 306,980– $502,811)          –高峰期降低37%

高层–($ 502,811以上)–高峰28%的折扣

以上数据很关键,但也显示了价格调整的类似多米诺骨牌效应。低层的百分比上涨幅度高于高层,但许多地区的价格均大幅下跌。像这样的地方也是如此 帕萨迪纳卡尔弗城 转移到较高的价格范围,现在需要降到中间的价格范围。房地产泡沫就像一块构造板块,将整个城市转移到价格层次上,没有经济上的正当理由。这种纠正是并将继续发生。

所有这些都围绕着庞大的建筑群 影子库存 并引导我们进入下一个项目,以对2011年的预测进行检查:

图5 –加利福尼亚总库存

毫升无不良库存

看看MLS减去抵押品赎回权,我们可以清楚了解加利福尼亚州的住房状况。 MLS加利福尼亚州的总库存约为164,000。但是,如果我们加上丧失抵押品赎回权和管道中所有苦恼的清单,这个数字就会上升:
毫升加苦恼的公共库存

房屋射击多达462,000,那么其他成千上万没有付款的“所有者”的房屋又如何呢?我们已经有了治愈率的数据,其中90%的房屋最终都被取消抵押品赎回权,因为当房价下跌约50%时,您只能修改的东西太多了。除了修改之外,我们上面检查过的工作场景又如何呢?人们现在需要为医疗保健支付更多费用, 学院,以及中产阶级生活方式的典型项目,但工资却停滞不前。特别是在目前的通胀水平下,资金将来自何处以支撑房价的上涨?

The above tells us a very revealing story 和 that is that 2011 will bring lower home prices 至 California unless we have an economic revolution that produces hundreds of thousands of good paying jobs.  This should be obvious merely by looking at 就业 trends but also the fact that home prices have yet 至 revert 至 their historical trends.  As I have mentioned before, it is actually a surprise that home prices don’t fall under their historical trend based on the weakest 就业 市场 since the 大萧条。最近的销售下降的事实告诉您一些重要的事情。我也有很多随机的人告诉我:“我不急于购买,因为我看不到房价上涨。”这是一个新趋势。那些想谈论房地产负面影响的人。我敢肯定,你们当中有很多人在鸡尾酒会或聚会上碰到了他们在房地产上赚多少钱的泡沫,“去年我的房子涨了15万美元。”现在看来,许多人希望从心理上验证市场在做什么。我敢肯定,在郁金香狂热之后,有很多人没有参加,目睹了精神错乱,只是为了在泡沫中保持沉默。一旦爆发,他们的沉默就会散发出来,并传播开来。这样就产生了一个社会,至少在短期内,该社会可以抵抗该市场中的任何其他泡沫。这就是为什么我们可能要走几十年,没有什么比加州房地产泡沫来得近的了。只是看看 大萧条 和 how the stock 市场 performed for nearly 30 years.  2011 is around the corner so gear up for another economically interesting year.

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57个回应 至 “Looking into the crystal ball of California real 和 the 2011 市场 – 5 charts examining the future of California housing 和 real estate. Case Shiller Los Angeles tiered home price index, 没有nfarm 就业, unemployment benefits, 和 至tal 市场 inventory.”

  • 罗杰在洛斯阿尔托斯山

    当地城市和学区也将通过增加包裹税(约合每单位住宅单位1,000美元)对预算进行平衡,这是最高的固定财产税。
    他们要做的就是说服67%的投票者“It’s for the kids.”
    在经济不景气的情况下,未能看到增加教师,消防员和警察的工资如何帮助我们的孩子。

    • “per unit”!!?? Does that mean if I own an apartment building I have 至 pay 1k 每单位. Can’看不到大麦买得起的人如何提高租金对孩子们的帮助!!政客们真的在寻找我们中间的穷人’他们!!我可以应付每月增加的$ 85.00租金,但是很多很多我不能。
      在自然资源和人才方面,加利福尼亚州是美国最富有的州之一,但是我们所能做的就是收税,将人们赶走。多可惜。

    • 托伦斯(Torrance)在2年前做过,尺寸为Y&Z,向物业所有者征税,以骗取租金以雇用其好友“work” or “replace”维护不善的固体学校建筑物,带有预制的次品“new”那些。数学和科学课程没有改变,但是孩子们看到了会计/布政,腐败和努力工作的纳税人资金管理不善的真实例子。

  • 上一次加州的RE泡沫发生在后期’80’s。在高峰期购买的人没有’恢复到深夜’90’s。那么,2018年价格何时回到最近的峰值?

  • 另外,看看CA曾经在西方国家领导创新的世界。现在已经转移到犹他州(例如,人均专利最多)。 2006年,我从一个搬到犹他州的极客那里买了一辆车?我说,犹他州?他说,是的,我的公司(以前位于圣罗莎)正在搬到那里。大橘子正在失去光泽吗?

  • 加州的官方失业率超过12%。这意味着实际失业率/就业不足率超过20%。对于CA房地产而言,这是致命的。如果贷方最终在2011年开始放开影子库存,’价格会再次下降。

  • 不错,博士。加利福尼亚的价格将跌破该长期平均水平,过度调整。在收入能够负担得起价格之前,较美好的地区还有很长的路要走。一定要付出,才能赢’收入会上升。你一直都是对的– keep up the good 工作. – 汤姆 in San Diego

  • 我认为主要街道的冲击并没有反映在华尔街/商品等中。它看起来像是两个不同的宇宙。住房下降了,但不足以应付主要街道的灾难。

    最接近的关联是大萧条。在1929年的大崩盘之后,股市迅速攀升,我认为当时的总统甚至表示崩盘已经结束或类似的情况。然后,当然会出现真正的忧郁症。我想知道我们是否在准备类似的东西?

    • If anyone studies the history of the 大萧条 what is happening 至day is following the same pattern that happened during that time. For example, after the great collapse, government intervened into the private 市场place “to save the world”, “阻止另一场大萧条”, etc…..大萧条的真正高峰发生在1933年末至1936年。随后,经济缓慢复苏。

      所以什么都没有改变。经济的唯一原因“grew” 和 we are in a “recovery”现在是由于政府的大力支持。曾经的政府’人们被迫不再支持经济,那时经济将跌至谷底。

  • 约翰CPA法学博士

    2011年是短期的。人们可以耐心等待,只等三年(2014年),那么情况应该会更好。我认为人们需要克服几个月,甚至几年的想法,并考虑更长远的想法。显然,从投资的角度来看,现在不是购买的时候。保持粉末干燥并耐心等待。

    The real estate brokers say that the only people who sell 没有w are the ones that are forced 至, 和 what is the quality of these force sells? Sometimes it is hard 至 find a decent home 至 buy. Too many of them are run down 和 junk. In a few years the selection of quality homes should be better. In the meantime, I am going 至 buy a 新 Lexus 至 amuse myself.

  • 我很迷惑。
    我创建了(我认为是)与您的第一个相似的图形。看到 http://barnesfamily.com/CO-HomePrices.gif.
    它看起来不像您的图形。
    我的数据来源是:
    http://research.stlouisfed.org/fred2/graph/?chart_type=line&width=1000&height=600&preserve_ratio=true&s%5B1%5D%5Bid%5D=COSTHPI#

    http://www.economagic.com/em-cgi/data.exe/beapi/fips08

    这就是我的看法。
    您r California graph says that house prices went up faster than personal income.
    我在科罗拉多州的图表显示,房价上涨的速度低于个人收入。

    我的图表是对的吗?
    如果我的图是正确的,那这对今天的CA和CO房价意味着什么?

  • 博士,您能增加对曼哈顿海滩的报道吗?如果您在8号和Strand附近花费任何时间,您会看到一家在那条线上购买了三栋房屋并撕毁它们的房屋,以便在三幅土地上建造一栋大房子。这个家庭对活跃在PTA中的妈妈非常友好,经常看到爸爸在他家门前冲浪,或者在靠近Strand的有盖门廊上烧烤。这个家庭告诉我,在他们盖房子之后,规则发生了变化,以鼓励其他家庭购买两手并购,但禁止其他家庭购买三手并购。结果,您会看到其他双重住宅的价格上涨,但没有其他双重住宅的价格上涨。

    其他城市是否在增加禁止类似MB的大量合并的规则?如果是这样’另一个会压低价格的因素

  • 无论我走到哪里,都随着越来越多的在线购买而关闭商店。
    so these former middle class store owners have 至 工作 at Amazon.com 没有w? or move 至 where 他们能 make a living…也许卖食物,你可以’t do that online.
    it’这不是一幅漂亮的图画。
    您认为必须修改提案13才能提高财产税吗?
    有什么机会?

    • 比奇洛弗(Beachlover),除了易腐烂的食物和汽油外,我大部分都在网上购买(州外)。我为在加州的小企业主感到难过,但我拒绝继续用我的税款来养活萨克拉曼多的狂欢活动。

      关于道具13,肯定需要重新考虑。它’对于新买家而言,这本质上是不公平的,对那些在繁荣和泡沫之前购买的人有利。商业RE方面也需要考虑。一世’确保大家都同意,最终,物业税将用于服务(学校,道路,下水道,消防部门,警察等)。为什么新购买者被迫为同一个服务支付比同住25年的邻居高5至10倍的费用。这些受益于提案13的人中有许多是婴儿潮一代,他们像强盗一样冒出来,并有下一代只能梦dream以求的机会。也许应该征收特别的婴儿潮出生者税,就像13号提案一样,这是不公平的。

      • 哪里有牛肉,两件事。
        我听说公司在提案13中的表现非常出色…即使最初的生意失败了,他们还是利用空壳公司十年又十年地流转土地。
        所以很多土地都不需要缴税…铁路,教堂等
        第二,去年我的纳税申报单上,CA要求我报告所有在线销售应缴的税款。
        我想知道这是否合法?有人知道吗

      • 我们应该缴纳多少财产税?我所缴纳的财产税几乎与父母所付的财产税相同(略少)。他们于1986年购买了第二个(当前)房屋,我于1995年在同一城市购买了我的第二个房屋。您听说过资产评估师吗?是的,他们的街道上有一些笨蛋,年薪为$ 50,000,但我’我很确定他们知道这一点,或者至少在他们签署契约时被告知了。我经常提醒我8岁“Life isnt fair”您需要提醒吗?

      • 哪里有牛肉

        @ 海滩恋人,不为在线销售申报税收是违法的吗?国税局的负责人未能报告数万美元的税款,因为“turbo tax error.”涡轮税给了我网上销售税同样的错误。

        @ Surfaddict,我不’真的不知道您对物业税的看法。您在1986年和1995年购买的房地产的例子不是很好。请记住,1995年几乎是最后一个周期的底部,因此价格将接近1986年。因此,类似的财产税。这里 ’是您的一个例子。早在1980年,有人以您的城市的名义买了15万英镑的房子。今天购买的可怜的小伙子们必须有850K才能买到隔壁的房子。您看到物业税有差异吗?我当然知道什么’公平吗?每个人都为同一个城市的可比税支付相似的税款。这也不公平吗?

      • Old farts can 没有t afford 至 pay the 财产税 that I do. 您r approach would punish the poor. How is that good?

      • Surfaddict,我认为您已经融入了城市神话中,老屁可以’t pay current 财产税es. Do you have any proof of this? These old farts, mostly baby boomers had plentiful jobs, cheap energy 和 commodity prices, cheap education, got rich in California real estate, 至ok advantage of huge stock 市场 runups, have pensions, fat 401ks, starting 至 collect SS 和 generally only needed one income 至 support a family. Am I supposed 至 feel sorry for these people? If 他们能’他们需要支付当前的财产税,就需要出售自己的金矿并便宜一些。提案13是我们在加利福尼亚州出现严重房地产泡沫的原因之一。这些都不会使第一次被迫有时不得不强迫购买者的人受益“便宜一点的地方。”我认为这双鞋应该放在另一只脚上,每个人都要缴纳相似的公平税款。唐’t like, 至ught luck.

  • BaaaaaD即将发生

    Looking into the crystal ball of California real 和 the 2011 市场 –
    水晶球碎了。或换种说法,矮胖子已碎成碎片,所有国王’马和所有国王’s men cannnot put Humpty Dumpty (the housing 市场) 至gether again!

  • 戴维·德里斯科尔

    需要考虑到CA空气资源委员会,所有愚蠢的空气质量法规将于2011年开始实施。这将使更多的行业退出该州。

  • 粉红柠檬水

    HB博士,如果您愿意在圣克拉丽塔山谷上进行拍摄,我会很喜欢。我一生都住在这里,自2003年以来我们一直待在旁,等待合适的时间购买。

    • 我们可以停止乞求泡泡博士来研究一个人想要的领域吗,这篇帖子对其他人来说读得不好,它表明海报只是懒散的,想要别人做功课。

  • 我住在奥兰治县(Orange County),除了少数几个城市,房价仍然在泡沫中膨胀。我做>每年250,000美元,在价格恢复现实之前永远不会购买。当前的状况是不可持续的。我唯一担心的是,无论采取什么措施使房价永远上涨,政府都会一直干预。我住在950平方英尺的公寓里,很高兴能做到这一点,直到房价与收入更加一致为止 ……………..

    • 好吧,如果您单身而又没有其他人要考虑,那么950平方英尺是可以的…..将其更改为2个孩子和一个住在那的妻子,情况有所变化。

      当我单身的时候,我没有’根本不花很多时间在家里,所以我本可以住在带婴儿床和电视的浴室里。当您决定与自己之外的其他人共度一生时,您会发现950英尺高的小憩。

      如果您的收入超过250k且在950英尺处“in your budget”,您需要做什么才能跳到1900英尺…..500k?

  • 我同意您的分析,很遗憾,’我是中间层的CA所有者。

  • In the meantime, I am going 至 buy a 新 Lexus 至 amuse myself.

    多么可悲和令人作呕的评论。

    • 你为什么要在乎他的钱花在哪里?对于雷克萨斯经销商和销售人员,’放在口袋里的钱,然后可以用来刺激当地经济。您是否愿意以高价抵押将钱支付给银行?只有银行家或房地产人会认为花钱的另一种选择’的钱令人厌恶。

      • 好奇,他应该买雪佛兰!…没问题-那就是通用汽车(GM),而福特呢? Dis-Lexus =一个傻瓜,将为一辆$ 24,000的丰田汽车支付$ 42,000。

    • 有些人购买伟哥或‘机器人增强了自我意识。有些买东西。有些人在互联网论坛上发布广告(或发明)他们的学历。

      唐’t worry, Ty…金光闪闪的阶级很快就会被社会上最妄想的成员所占领。希望我们能将它们全部装在罗斯冰架上,并让它们压碎进入北大西洋。

      但是,即使它们像疱疹一样继续潜伏在我们中间,我们仍可以反思,到底有哪些可悲的人类标本仍坚持使用最终的毒品。归根结底,’只是一个与人类进化的灵魂脱节的人造节气筒(ATC)。

      DHB拥有更大的权力,他的博客仍然深思熟虑,并且植根于比更大,更好,更快更成熟的东西。

  • 我到达了加州。 1975年,花了10万美元在波特牧场(Northridge)买了一栋大房子–游泳池,高尔夫球场等达到$ 650K。在威彻斯特拥有另一所房子–paid $250K in ’83,售价超过100万美元。人们忘记了这样的事实:房屋在10、20、30年中每年上涨20%,现在价格下跌40-50%,我们认为这是便宜的…。错误!!!价格将继续下降…I promise.

    • 看一下免费货币的经典例子。但是,但是,这个家伙真棒,“did the righ thing”,而那些摆脱了荒唐欺诈性抵押贷款的人“道德上和道德上的错误”. LOL!

      这种房屋欺诈的影响不仅会影响房屋,还请耐心等待,直到我坐在评审团上。如果您是政府特工或DA试图因*我*认为不可接受的事情(例如吸毒或卖淫)而在法庭上定罪,我对您感到难过,因为无论怎么说,我都会投反对票-有罪。即使我必须亲自执政,我也会发现我如此渴望的正义。

  • 现在或将来的购房成本将取决于政府在融资和税收减免方面对住房的支持程度。预计联邦政府的支持将下降至更多历史水平,GSE贷款支持将进一步降低至接近国家标准,从而进一步影响40万以上的加州住房。未来,加州的小批量销售将在150K到400K之间,保持传统的高价区域’s高,现在返回较高的边缘拉链,回到可负担的中产阶级社区。

  • 丧失抵押品赎回权的堆积如潮,看不到停止。银行是否相信政府会让他们尽可能地作弊?迟早要给些东西。

    179个属性是神圣圣塔莫尼卡的某种形式的止赎!

    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

  • 我在加州经营成功。 10年。我永远也不会在加州开另一家公司。政府官僚竭尽所能使您的生活变糟。然后他们想知道为什么企业要离开,税收减少了。
    我可以写一本关于为什么的书。

    • 餐饮–出国或军团长
      庇护–负担不起,被外国人收购
      服装–出国
      我们所有的钱都离开了国家或高管的口袋。
      资本支出也–我们在其他国家投资并购买非美国–需要逆转贸易条约。

      我今天在家得宝–他们使Main Street停业,雇用了这些所有者,并吹嘘着高质量的客户服务。现在95%的ee’越南,大约90%。非越南社区,我没有资格判断客户服务的当前质量,但是这里有些问题。大部分库存是在国外制造的。—在这个例子中,我们的钱又离开了这个国家。

  • 在CA和LA这样的城市,与租房相比,价格仍然难以承受。我们仍然有很多想要的鳍状肢,而那些刚买了太多抵押贷款并以每月亏损的价格出租房地产的人,希望他们’会得到足够的股本回售。这些人中有许多人只有尚未偿还的仅付息抵押贷款,因此仍欠原价!我在这个困境中认识几个家庭。同时,我知道年收入超过20万美元和40万美元现金的人们仍在租房。它’将会等待很长时间。许多人似乎认为,就预期而言,2011年将是最大的决定。虽然我希望’我认为这种住房困境可以轻易拖延多年。它’令人沮丧的是,如果你’期待更多的孩子,需要更大的地方,或者如果您需要缩小尺寸,’re stuck.

    • So….you’说您认识一些愚蠢的人,并且您认识一些聪明的人。嘿我也是!确实是那些简单的人,世界充满了两者,“market”由人类组成,这些人类通常但并非总是比动物理性。

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    我所知道的是我的房客们一定会在这个新年到来。’s Day,以及其他每一个’此后一个月,广告无限! f’我要鞭子才能得到’在田野里出来,摘货’ ‘maters n’ ‘ta,然后天哪,我希望本·伯南克(Ben Bernank)能给我合法的授权!… I kid, I’开玩笑的,没有电子邮件… please. :p

    值得一提的是,好的DrHB可能会发布有关未决MUNI的专业风险分析&2011年国家债券*默认*…*那*可能会使外壳脱离首页。比尔先生! =:O

    一方面,这将是“bad”(从凯恩斯主义/沃尔玛意义上)裁员大量政府’t employees…太太了,它必须要发生… I have 至 admit… I’我会去LMAO的! ;’)

  • 人们应该做什么,需要搬家?说要换工作,还是在海外工作了7年后回到了CA?那些过度扩展的呢?您几乎不会听说过超支的人,这是造成这种下降的主要原因。我去过海外’我回来的前景有所不同。唐’t “hold on”希望有更好的价格的房子!如果您必须搬家,请房地产经纪人将价格降得足够低。就像我们在1993年离开CA并无法出售房屋时一样;但是当它卖出时,它仍然远远高于我们为之付出的价格,但是“market” was expected 至 “improve”。在此期间,房客已经把房子拆坏了:(,到我们卖掉它的时候。在此期间,需要对美国人进行信贷购买,保持预算范围之内的教育,而不是假设您应该能够得到进入下一个更大的房子!

  • 上面评论的redfin链接:

    3516 GREENWOOD Ave,Mar Vista,CA 90066

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3516-Greenwood-Ave-90066/home/6746087

  • 加利福尼亚是生活最美好的州…period

    • 加利福尼亚是生活中最美好的州

      已为您修复。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      “加利福尼亚是生活最美好的州…period”

      显然,只有在您’re on gov’协助或政府’工资单。企业主和雇主似乎有违您的意见。 ;’)

  • 下面的房屋在附近是否被认为是划算的购买?它的价格为679k(批准的卖空交易)。几周前唯一一次开放日期间的交通流量。首先在redfin上签出照片,然后将平方英尺计在内。感谢您的意见。

    3516 GREENWOOD Ave,Mar Vista,CA 90066

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3516-Greenwood-Ave-90066/home/6746087

    • 房子在外面真是恐怖表演。可爱的灰泥和煤渣砌块挡土墙。拿掉内部家具,做得很好,顺便说一句,如果有的话,您有一所价值30万美元的房子。也许更像是250,000美元。

    • 您’试图抓住一把落刀,但唯一的真实答案是’如果您负担得起中风,那是一个很好的选择,’对您持续的收入流感到满意,并且您热爱住宅和社区。

      如果你丢了工作,你’re sunk (can’t现金流量+作为租金,转售时将损失大白菜)。

      RE心理正在发生变化,但我们’re 没有where near the tipping point into dispair. The stronger economy/stock 市场 is pushing the housing morasse 至 the background. Ironically, the more things look better outside of housing, while housing continues 至 languish 和 become less afordable due 至 rising interest rates, the more 心理学 will turn red.

    • 是3516 Greenwood的住所。我喜欢平面图和一些内部装饰,但不喜欢价格低廉的产品。

      那’绝不是主要的圣塔莫尼卡,而是要支付550平方英尺的租金,这至少可以说是prime +的价格。

      更不用说,其中一间卧室和1/2浴室位于车库中,并计入总平方英尺(允许吗?),这进一步缩小了您的居住空间。除非您正在做单身汉的事情,否则它太小了。能够’确实无法从图片上看出来,但看起来家里根本没有壁橱空间。一世’d可能会对这样一个价格低于$ 450k的地方开始产生兴趣。当前的价格是可笑的,即使那里有一个傻瓜愿意付钱…

    • 看到那些木地板了吗?

      整洁吧?

      我犯了安装相同类型的错误“hand scraped”我曾经拥有的房屋的地板。他们看起来不错,但是,你’将永远无法修补它们。现在,据我所知,将来这样的地板将成为我的一大突破。

  • 我是Ca。经纪人…I moved out of Ca 至 another state that stays on budget 和 has a health housing 市场. CA is a mess…they can’似乎已经完成!!!

  • 谢尔曼·奥克斯(Sherman Oaks)的价格下降了一点,但仍是2000年价格的两倍。我无意为1400平方英尺的房屋支付500K-600K。为什么仍然有这么多人以这些价格在这里购买。过去一年给了我12天的休假时间,在接下来的10年中可能永远不会提高COLA。所有房地产经纪人都必须停止宣传这种精神错乱。

  • 我很迷惑。
    我创建了(我认为是)与您的第一个相似的图形。请参阅http://barnesfamily.com/CO-HomePrices。 gif
    它看起来不像您的图形。
    我的数据来源是:
    http:// research.stlouisfed。 org / fred2 / graph /?chart_type = line&width=1000&height=600&preserve_ratio=true&s1id=COSTHPI#

    http:// http://www.economagic。 com / em-cgi / data.exe / beapi / fips08

    这就是我的看法。
    您r California graph says that house prices went up faster than personal income.
    我在科罗拉多州的图表显示,房价上涨的速度低于个人收入。

    我的图表正确还是错误?
    如果我的图是正确的,那这对今天的CA和CO房价意味着什么?

  • 保罗在纽约

    How low can the CA 市场 go? My son is looking 至 buy in Carlsbad. Here is how low. The cost of the materials is the absolute bottom. Labor cannot be counted, the value was destroyed by shady employers using cheaper labor. This has happened in smaller scale in many communities over the the last 30 years. I have a development here that was 90% done 和 1 year later it was bulldozed. I advised my son 至 wait 和 keep his freedom. 50% drop from 至days prices seems imminent.

    • 实际上,卡尔斯巴德的价格将继续下跌–我建议现在先租而不买。止赎书现在才开始在整个区域蔓延。

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