房地产经纪人去哪儿了?自2008年以来,加利福尼亚州已经失去了将近90,000名活跃的房地产经纪人。即使销量不高,新的许可证也在增加。

交易完成后,房地产经纪人和经纪人将很大一部分收入。托管关闭,并发出健康的佣金。在房地产泡沫鼎盛时期,我们在加利福尼亚州有超过260,000名活跃的房地产经纪人。如今,随着许可证到期,这一数字已降至170,000。代理商数量的减少与销量的大幅下降相对应。  加州房屋销售 是繁荣时期的阴影。因此,完全可以理解的是,房地产经纪人在销售量下降的同时撤回了股票。从代理商的角度来看,您宁愿卖出两套$ 500,000的房屋,而不是一栋$ 700,000的房屋。库存仍然很低,因此对于那些想要购买的人来说,您的选择量很小, 废话棚仍然渗透着风景。那么,所有房地产经纪人都去了哪里?

房地产经纪人下降

在房地产泡沫达到顶峰时期,该州有超过26万活跃房地产经纪人。今天我们有172,930。由于进入该行业的人数很少,因此下降幅度非常大。销售是艰难的演出。在轻松赚钱的日子里进来的大多数人根本没有意识到情况是完全独特的。这是一次性的情况。我敢肯定,你们中的许多人都经历过这种情况,但感觉到每个人都在一次登月。

看看房地产经纪人的下降:

活性剂

当然,许多人在许可证到期之前就离开了该行业。但是,这说明我们正在看到更多的特工跳入游戏,这告诉我们现在群众晚了入党:

销售代理

销量仍然低得令人难以置信,所以您必须想知道是什么促使数字重新回到游戏中。是投资者,外国买家和 脚蹼 ?一定要这样,因为数量仍然不足,而且没有太多库存可移动。再说一遍,希望从 $ 700,000废话棚屋 也可能非常诱人。一年卖几个废话棚,您就生活在加利福尼亚大州。当然可以击败汉堡。

价格上涨也显示出这种势头:

价格上涨

2015年将使僵局经受考验。随着2013年的高烧一扫而空,人们会购买仅仅是为了跟上通货膨胀吗?还是这仅仅是加利福尼亚的繁荣与萧条心态的又一次迭代,那里缓慢的收益太无聊了,所以人们会在骨折的第一个迹象上奔跑?

我们看到新的房地产经纪人激增的事实告诉我,2013年的泡沫状思想正在渗透到广大公众的心中。今年,我已经听到杂货店里的人们谈论房地产以及“他们知道某人从行业中赚了很多钱”。我总是想知道这是否那么容易,为什么不去那里旋转一下呢?就像那些试图证明这些价格合理的人一样 废话棚。如果他们相信自己的炒作,为什么不把钱花在这项显然令人尖叫的交易上呢?不。他们只是假设会有更多的旅鼠排队以保持聚会的进行。顺便说一下,这就是气泡形成和弹出的方式。在游戏的这一点上,是猜测。那些因为错过而哭泣的人真是tom脚,因为他们不是一个好的市场计时器。如果您购买了30年,那么当前的波动有什么关系?当人们尝试对股票市场计时时,这种思维方式也会伤害他们,而不是将长期成本和美元成本平均规划到广阔的市场基础中。相反,他们想追逐下一个特斯拉,推特,谷歌或目前正在发展的趋势。

有趣的是,看到更多的代理商在销售量不能保证的情况下潜入。您可以从前面的图表中看到,从2008年到2013年,新许可证一直保持稳定。然而,在2013年,皮卡刚开始符合 撤回的投资者数量。显然,许多新的房地产经纪人正在重新加入游戏。

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62个回复 至 “房地产经纪人去哪儿了?自2008年以来,加利福尼亚州已经失去了将近90,000名活跃的房地产经纪人。即使销量不高,新的许可证也在增加。”

  • 由于今年放宽了放贷标准,2015年住房市场看涨。期望耶伦颁布QE4并进一步助长火势。

    • 就像我在很多场合所说的那样,至少在2016年之前,都不会出现住房短缺。库存一直处于历史低点,抵押贷款利率处于新的低点,范妮和弗雷迪刚刚推出了新的次级抵押贷款,但没有减少任何贷款(3%)+ Nobama正在谈论抵押贷款费用的减少等。QE4即将到来,2015年不会加息。一旦股权开始下跌(伴随着恐慌),mo恼的量化宽松政策将在我们身上释放。提防三月的费隆·耶伦思想---

    • 恩斯特·布洛费尔德

      去年开始大宗商品崩盘。这通常是衰退的信号。一旦廉价石油的影响(即德克萨斯州,北达科他州,宾夕法尼亚州,阿拉斯加,路易斯安那州的大量失业)开始,美联储就可以’t QE4直到很久以后才发生。

      另外,实际工资的增长幅度小于官方的通货膨胀率,因此房地产繁荣已经结束。

      • 不用担心隐身的量化宽松。就像美联储一样’是否与欧洲央行和日本央行进行货币互换。货币沼泽不会显示为美联储过多的准备金’由于美元流出和欧元,日元流入,导致余额下降。现在,这些钱又回来了,购买了磨砂财宝。请记住,量化宽松从未结束。 QE4现在随时都会到来。因此,基本上,美联储通过其子公司如欧洲央行和日本央行进行量化宽松,这只是美联储的其他分支机构。

      • 西雅图夜未眠,

        I agree with your statement about the FED. 您 are right on that one.

      • 我没有’在20年内加薪了。

  • 帕特里克·普拉蒂

    Doc,

    一些评论。

    1.在CA中,房地产经纪人许可证允许某人充当许可的贷款员或房地产经纪人。少数经纪人兼任信贷员和房地产经纪人,但大多数人选择接任,因此签发的许可证数量下降,而如今的增加并不一定与房地产经纪人职位相吻合。任何对代理人活动的评估都必须考虑到这一点。

    2.根据多德·弗兰克(Dodd Frank)的许可要求,可能意味着坠机之前在CA被允许的非许可贷款人员现在已获得许可,以便将来重返业务。这也可能会使实际的座席号码失真。

    3.以前,CA中有大量代理人是兼职主妇,等等。崩溃后,他们像信贷员一样保释。考虑到经济状况,这是否意味着他们将与贷款人员一起返回RE领域?

    3.大约2000年,在CA进行了一项关于代理商间销售的研究。每年不到10%的代理商售出10套或更多房屋。我想这仍然是一样的。新执照持有人的做法会一样吗?

    您可能是正确的,即对房地产市场复苏的看法正在导致执照的上升。但是,由于您经常指出的人口和经济因素,任何虚假的复苏都不会持久。

  • 每当我看到人们迟到游戏时,都会提醒我我应该离开.

  • 由于所有代理商中收入最高的10%占收入的90%,因此成为RE代理商’对于除了那些该死的人以外的任何人来说,这肯定是一件好事,但他们要有圣徒的耐心,才能应对不切实际的消费者以及庞大的推荐网络或农业活动。
    作为贷款人,我不 ’我不喜欢与我遇到的大多数经纪人一起工作,因为与他们打交道可能很苛刻,但我确实尊重做得好的人,并非常感谢多年来信任我的经纪人的推荐。

    我还认为,在骗子贷款年期间,许可的高峰可能是由人们借贷引起的。回到完整的文档贷款之后,至少有一半的经纪人退出了业务,因此不再续签其RE许可证。

  • @你好:

    回覆:“每当我看到人们迟到游戏时,都会提醒我我应该离开”

    我忘记了谁说赚钱的秘密是“当别人害怕时要大胆,当别人害怕时要大胆”或类似的东西。

  • 上周末,我在伍德兰希尔斯(Woodland Hills)看到了几处开放房。没有一个房子(保存一个)看起来像他们的Redfin照片。他们在照片中都显得原始而闪闪发光。近距离看…住。肮脏的墙壁,弄脏的地毯。特别是一间房子’d想要在居住之前排烟。很多孩子的东西和宠物碗。

    一间房子是空的,主人已经搬走了。阳台可以俯瞰陡峭的山坡(伍德兰希尔斯有许多房屋建在山上或悬于峡谷中)。金属栏杆晃动。我以为我’d依靠他们,他们’d break.

    我是那个开放日的唯一一个。我向房地产经纪人介绍了摇晃的栏杆。她感谢我,说她’d通知所有者。 (房地产经纪人是否曾经检查过他们的房屋’re selling?)

    只有一所房子看起来像照片一样原始。它已经完全翻新过,铺有新地板,油漆,不锈钢等,并配有漂亮的家具。因此,这是可以预期的。但是它被高估了。隔壁的房子—相同的地段和房屋大小—刚在12月31日以比原始房屋上市价低16.5万美元的价格售出。我怀疑原始房子’s的翻新费用接近$ 165k。

    • 我想这个周末我可能去过那座完全相同的房子,原始的房子。我们到达时那里只有一对夫妇,我们的经纪人告诉我们隔壁的房子最近卖的少得多…它有一个游泳池。尽管房子的内部环境很好,但看起来业主在更新房屋时偷工减料,后挡土墙开裂并向前倾斜。看起来像个钱坑。

      We are also looking in Woodland hills and saw 4 houses last week. None looked as nice as in their pics. Very old and lived in and priced much 至 o 高.

  • 人 are jumping in despite low volume because there are not very many other jobs for Barbies with a 高 school education and skill set. It’要么卖房子,要么卖化妆品(无论什么维生素)。工业已经趋于精益,秘书职位现在很少。

  • 我有一个同事’丈夫是RE代理商。他已经’在21个月内有销售。

    但是他’并没有努力去寻求另一份工作,也没有再培训新的领域。她告诉我他将开始赚钱“几个月后又恢复”.

  • 房地产经纪人的商业模式有益于一件事:让人们像狗一样工作,在此过程中对社会几乎没有好处。在拉斯维加斯,如果您成为房地产销售员(代理人)并且设法以175,000美元的价格出售一栋典型的独栋房屋并获得3%的佣金,那可能不是’足以收支平衡。 MLS会员费为数千(而不是数百),到您支付营业执照时,向经纪人支付的月费(例如Re / Max,Century 21,Coldwell Banker等)和汽油,可能会达到$ 5,000假设您的时间和汽车的磨损是免费的,那么您就需要达到收支平衡。因此,为了生存,您可能会被迫投入疯狂的时间。经纪人的动机是雇用尽可能多的销售员/代理商,因为即使代理商什么也不卖,经纪人仍会从收取的月费中获利。在每个人都带着智能手机四处走动的世界中,技术从根本上使这项职业过时了,因为理论上每个人都可以在任何地方访问他们所需的所有信息。鉴于Airbnb和Uber的受欢迎程度,我对MLS在市场上保持接近垄断的地位感到惊讶。有很多钱危在旦夕,直接在人与人之间出售财产将使买卖双方都受益。

    拉斯维加斯被称为禁止使用Uber的少数城市之一。尽管自动驾驶汽车将使出租车司机很快过时,但与此同时,出租车公司的商业模式与房地产经纪人非常相似。驾驶员通常每天或每周租用出租车,因此,出租车公司的动机是雇用尽可能多的驾驶员。司机越多,收入就越多。从健康和生活质量的角度来看,轮班行驶5-6小时可能就足够了,但是这几乎不能为驾驶员赚到足够的钱来支付租赁费用,更不用说汽油了。结果是劳动力严重劳累,另有4000万人闲着,等待他们的EBT卡充值。

    当前经济中最好的事情是越来越多的兼职工作和承包商而不是长期雇员的趋势。但是进展缓慢。

    • 克里斯(LB)

      请解释“目前,经济中最好的事情是越来越多的兼职工作和承包商而不是长期雇员的趋势吗?”

      对我来说那似乎是一件坏事…因为这将导致贫困的下层阶级。一世’我很好奇为什么您认为这是积极的。

    • 我以为我在在线文章中读到Uber在拉斯维加斯获准吗?

  • 我在伊利诺伊州长大,25岁就搬到了这里,那是15年前了。一世’我深深扎根于洛杉矶的日常磨砂和老鼠赛跑中,老实说,’甚至不记得它是什么’喜欢住在其他地方。

    • “I honestly don’甚至不记得它是什么’喜欢住在其他地方。”

      答案是:比生活在老鼠赛跑中好得多。其实我不会’称这种生活;它看起来更像是幸存下来。十多年前,我离开了老鼠赛跑,一秒钟都没有错过。我做出的最好决定。

  • 10美元能得到什么?安亭

    所有的RE特工都离开了,因为他们大多是前脱衣舞的特工,现在’在圣费尔南多谷(San Fernando Valley)色情行业赚的钱比在西边卖废话棚的钱还多。

    • 《洛杉矶周刊》几年前有一篇文章,内容涉及互联网如何扼杀色情行业。那里’如此多的盗版行为,再加上无数的免费色情内容(业余爱好者上传自己的自制视频),消费者不再有义务为色情内容付费。

      因此,尽管色情盛行,但色情业正遭受与电影,音乐和书业相同的问题。盗版和消费者对免费物品的期望。

      San Fernando色情行业’这些年来,该公司的总收入显然下降了数十亿美元。

      • 您’在新闻上落后–San Fernando山谷的色情产业已经离开。 《洛杉矶时报》(或其他地方)最近的一篇文章指出,硅谷的拍摄许可已减少到几乎为零。

        为什么?洛杉矶市通过的新安全套法规定,在色情用品上必须使用安全套。好吧,看来生产公司可以’不能那样生活,就像“regular”电影业,色情电影业已将生产转移到没有限制性法规和商业破产成本的地点。

        他们通过了法律“the children”, or someone…政府何时会学习?

      • 我对新的避孕套法一无所知’s effect. I’d听说色情行业没有’t move all that far —刚进入文图拉县。

  • 许多代理商不知道如何代表买方或卖方。他们认为价格=销售=他们不收取佣金’我不知道出售所涉及的所有事项以及如何轻松地向南出售。很少有人做作业,并且会进行任何挂牌交易,而当挂牌没有到来时,这会带来巨大的损失。

    就像我的销量最高的人会说的那样,“I don’培训豌豆让他们学习技术

  • 继续学习如何建立客户群。大多数可再生能源代理商认为他们通过了考试而赚了3%的溢油费用?

    • 我认识一个本地经纪人,她向我解释了3%分成50%–代理人的1.5%,代理人/办公室的1.5%。

      • 是的,这是真正的Calgirl最分裂的。看,我相信平均代理人每年可能赚30-40k,所以时间不充裕。无论您做什么,我都会问的是,无论您是在工作还是从事专业工作,我都会遇到的大多数代理商’t.

        许多可再生能源交易就像是律师,这些人上学六个星期要进行测试,突然之间,他们认为他们知道您应该以何种逻辑买卖,而没有任何逻辑,只需买卖即可获得3%的收益,并转到下一个毫不怀疑的买卖双方?

  • 我们在2014年夏季末尝试购买。我们已经寻找了6个月,但我们已经停止寻找。在照片上看起来很棒的房屋上有竞标战(我最喜欢的短语是“闪闪发光的硬木地板,”),但面对的房屋遭到殴打,需要进行认真的修复。我不’t meant they’重新过时(我可以忍受)卖方敢于说房屋待售“as-is.”我们参观了一个这样的房屋,地下室的地毯上有动植物尿液,“闪闪发光的硬木地板”曾被染成可怕的颜色,因为我怀疑尿液问题不仅限于地毯。

    我仍然有房地产人(贷方,代理商)每天打电话给我,看看我是否仍然有兴趣购买房屋。在六个月后,看到人们愿意为绝对的s ***付款,而一年前仅售出不到50,000美元的绝对价格,我说不。我们’不再看了。一世’我必须永远租…因为在这个市场上购买意味着至少需要10-12年的承诺。 (似乎是这样,至少在我们居住的丹佛是这样。)

    再见

    • 恩斯特·布洛费尔德

      SoCal中的大多数丧失抵押品赎回权发生在2007年至2010年之间。联邦银行法允许银行将丧失赎回权的抵押品在市场上的有效期长达10年。因此,距离拥有正常的(不是人为的低库存)房地产市场还有3到5年的时间。

  • 尽管所有关于富人想要在洛杉矶积蓄多么糟糕的想法都可以肯定,但他们似乎并没有’恰好绊倒自己去付任何东西…

    栅栏 //www.redfin.com/CA/Pacific-Palisades/580-Chautauqua-Blvd-90272/home/6841015

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    比佛利山庄的山丘: //www.redfin.com/CA/Beverly-Hills/9610-Oak-Pass-Rd-90210/home/6833417

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    • 这些奇特的属性将使一些非常成功的人变得非常高兴。非常适合在这些74度1月度过的娱乐和闲逛中。

    • 我注意到更多“Get rich quick”广告最近在广播中。伙计们(和女孩-)提供他们的“如何成为百万富翁翻转房屋”程式。是我还是我再次成为2007年dejavu…

      • 我今天听到了一个广播研讨会的广播广告。那家伙说他’ll向您展示如何每月赚取20,000美元而没有零钱,无风险。

  • 科罗拉多州…对您来说是个好消息,像德克萨斯州一样,乌云密布,低油价确实会伤害这两个州。像往常一样,丹佛一直都是繁荣的萧条。以此为生,永远不会在丹佛为物业付出高昂的代价,它会在NY分钟内让您伤心欲绝。

    • 加利福尼亚同样是繁荣和萧条的房地产市场!真正的问题是,在迅速崛起之后通过代理或购买来追逐房地产市场的任何人‘high’ is probably going 至 lose, or be stuck for years before there is positive equity! 人 get caught up in the emotion, rather than take a step back and objectively make their decision. It gets worse for those that will grab anything and the L.A. area is a perfect example. My opinion is that roughly 80% of the L.A. area is undesirable as a place 至 live, and the 20% that is desirable, is priced accordingly, sky 高!

      • 但是您的论点具有自我毁灭性,您可以说“需要多年才能获得正股本”。没错,但您认为60年代买入的忧虑症’s, 70’s, 80’s, 90’s, or 2000’现在担心吗?唐’你认为在2020年’s and 2030’这些当前问题都将成为历史吗?

        RE总是上升。

      • 好点,JN!洛杉矶地区约80%的地区主要是由于人们希望取笑的阳光投机者大肆宣传的海市back楼而使人们对更低的期望有所支持。卡在抵押贷款中并因此无法采取非破坏性措施’在任何时间段内听起来都很吸引人。

        一些不现实的人显然对事件的时间变化缺乏经验,他们采取了简单的思路,即指出其他人在过去几十年中所取得的名义上的收益,而忽略了几十年来玩游戏并获得收益的大量群众的困境。被烧毁或净收益为零。

        他们是担心的人,这是一件好事,因为他们在博客上的出现明显引起了人们对不断上升的营销信息的怀疑,这一点显而易见。如果他们对自己的立场有足够的信心,那’甚至不需要阅读此类博客,更不用说评论了。

      • @现实主义者

        我于1991年购买内陆地区,直到2000年为止一直处于倒挂状态,然后在泡沫时期价格暴涨,是我所付价格的两倍多。当我在2005年卖出股票时,同一区域的萧条使价格恢复到1991年的水平(甚至更低),现在该区域已经恢复,但仅恢复到我2005年卖出价格的一半。 -在更好的地方买了一个较新的房子,她仍然在上下颠倒。

        因此,在我24年的加利福尼亚房地产经验中,’我只看过5年贷款的价格了“NOT”上下翻转。这是事实杰克,如果你不这样做’您可以把握加州市场的时机。将。失去。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @JN,您是正确的。洛杉矶和内陆帝国的80%是垃圾场。当来自该州以外的家人和熟人访问该地区时,他们对肮脏的老鼠感到震惊’s net SoCal is.

        现在,奥兰治县(大部分)很漂亮,圣地亚哥很美。

      • 有趣,

        如果您像普通人那样保留这所1991年的房屋,那么现在它将拥有大量股本,那么您30年的抵押贷款就需要24年。快完成了它’不是社会在指责您在玩抵押贷款游戏。

        购买,支付30年,退休。这很简单

      • 80%?给它一个休息恨。

        您是说80%的地区不包括San Dimas,Claremont,Chino Hills,Upland,Rancho,North / South Fontana,Eastvale,Norco,Corona和Tyler,Hawarden,Woodcrest和Riverside的Mission Inn地区?哦,还有Elsinore和Temecula。因此基本上,该区域位于10到60之间。’会给你的,但那不是80%。

    • 谢谢。一世’我相对年轻(29岁),并在丹佛长大。我父母说’d帮助我的丈夫和我买房,但我’我太害怕现在不敢承诺,因为油价就是现在的水平。我只是不’不了解我这个年龄的其他人在背负大量债务时如何能够购买。我感到被排斥在外,但我可以’在这种环境下证明购买是合理的。似乎很泡沫。感谢您的见解。

  • I’我刚刚在西雅图住房泡沫博客上读到,东侧(位于西雅图市以东的WA湖和Sammamish湖之间的国王郡地区) http://seattlebubble.com/blog/2015/01/12/eastside-prices-hit-another-time-high-december。我知道,西雅图与So Cal不同… is it, though?

  • Doc:我们看到新的房地产经纪人激增的事实告诉我,2013年的泡沫状思想正在渗透到广大公众的心中。今年,我已经听到杂货店里的人们谈论房地产以及“他们知道某人赚了很多钱” 从行业中。 我总是想知道这是否那么容易,为什么不去那里旋转一下呢?…有趣的是,看到更多的代理商在销售量不能保证的情况下潜入。
    _____

    和‘这是气泡弹出的方式’.

    完全同意文件。很好的入门;好读书。

    看到这种情况在石油行业流行的另一个例子,因为越来越多的市场参与者涌入,希望获得一部分预计的长期更高的利润。造成过剩,产能过剩,投资错误,超级泡沫……所有基于每桶100美元油价的预测都是未来的最低基础。吸引了激烈的竞争,希望能分得一杯action。如今,能源行业特别是那些受灾最严重的国家(例如,那些正在寻求新的油田供应的公司)反冲,因为竞争加剧了世界石油的供过于求。大量的不正当投资被暴露出来,并且这种情况将会持续下去。

    It’希望获得更大的收益/利润来引入更多的竞争,而这笔钱却要分给党派轻松的钱,这很自然– but cautious market participants will be careful about getting pulled into the fantasy, putting big hard 钱 down 至 try and stake a claim 至 it, with 债务 and at 高er prices, as others also pile in. For soon after it is likely 至 pop!

    _____
    “利润率可能是金融中收益最高的系列, 如果利润率不是平均回报,那么资本主义就出了严重的问题。 If 高 profits do not attract competition, there is something wrong with the system and it is not functioning properly.” – Jeremy Grantham, Barron’s. (他的主要观点似乎是‘fully fledged bubble’ with S&P 500击中并通过2250–但在此之前,他愿意接受市场级联的可能性–然后进行严格还原以表示)。

  • 欧洲央行即将在1月22日宣布欧盟的量化宽松政策。请密切注意,因为这是个好消息,市场(DJI)至少应上涨500点。

  • 我认为房地产的波动部分是因为那些已经用尽失业救济金并希望拥有新兴产业的人们。它没有’这些人在新经济中如何能赚到每一美元都无济于事。最近,我去了一家露天屋子,探员正翻翻他的智能手机,我看到他看着超声波。这家伙的性格很磨abrasive,有一双范思哲的鞋子。他试图看一下零件,但坚持外观可能是他唯一的安慰。顺便说一句,房子被洛杉矶标准高估了。

  • 如今,像大多数员工一样,大多数代理商只是从脚本中读取信息。他们被编程为在狭窄的窗口中回答问题。试着向他们提出一个问题,而不是像大灯下的鹿那样写成脚本。前几天我有一个,她说,“显然,你对RE很熟悉,所以我不’既不打算研究您的问题,也不知道如何答复,请打给别人?”

  • 失眠

    看来市场没有阅读您的博客文章。

  • 迈克尔..什么’俗话说的是,等到街上听到它的时候,赚钱或亏钱的时间到了。我学到了一件事,每当听到好消息传来时,我就会反其道而行之,这就是说把它放在那里,让非玩家参与进来。

  • 失眠…只是我的好恶,但我去过西雅图很多次((生意),’无论我达成何种协议,都无法让我住在那里,当我下飞机问自己时,应该在何时何地获得返程航班。

    再次只有我,我’我不是西北人,希望我没有’冒犯了喜欢它的人,但曾经是Ca。居民这个地方被撕了很多遍,也许我在旅途中深深地凝视着。我发现这个国家的许多城镇都存在问题,就是那个Ca。是10倍,所以一切都放大了10倍?

  • 既住在西雅图又住在洛杉矶,这两个地方都是无法居住的烂摊子,我 ’很高兴我不再住在任何一个地方。

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