加州两个市场的故事-卡尔弗城和加利福尼亚城。卡尔弗城(Culver City)的价格全面回升,并回到峰值附近。加利福尼亚市房价回升至1990年代末的水平。

理想区域 洛杉矶县 正在寻找竞购战,许多地方都在以泡沫高峰时期的最后价格出售。鳍状肢,外国资金和拥有低抵押贷款利率,收入健康的家庭之间的激烈竞争正在推高价格。一些读者转发了最近发生的一些行动 卡尔弗城。一些人讲述了他们关于开房的故事以及购买房产的紧迫感。大量的宽松资金无疑对中端和高端位置产生了影响。向北仅两个小时的车程,在加利福尼亚市,您可以找到以最低价出售的房屋。这是收入统计中的趋势。对于中产阶级来说,在加利福尼亚州找到经济适用房变得越来越困难。有些人像僵尸一样提到某些地区正在成为要塞,而其他地区则在挣扎。让我们看一些最近的数据。

卡尔弗城–泡沫价格回升

卡尔弗城房屋的中位数价格为:邮政编码90230为635,000美元,邮政编码90232为703,000美元。最近的一次销售引起了我的注意,因为它是新鲜的,当前的销售价格与上次躁狂期的销售价格非常接近:

卡弗城市之家1

地球大道4348号 卡尔弗城,加利福尼亚州90230

床铺:2

浴池:1

平方英尺:1,036

建造年份:1950年

该住宅似乎具有在SoCal中非常受欢迎的HGTV升级:

卡尔弗城市之家2

但是,上市历史向我们展示了脚蹼对市场的影响。这套房屋在2006年以60万美元的价格售出:

卡佛市峰值价格

它在今年早些时候以399,000美元的价格上市。它在四月份以$ 420,500的价格售出,这意味着一些热心的鳍状肢正在争夺这个地方。 卡尔弗城。这里有很多事情要做。经过一些HGTV改造后,房屋于8月重新上市,价格为63万美元。没有动作然后在9月份,他们将价格降到599,999美元,以备不时之需,当出现“ 50万美元”房屋时,那些设置了警报的人就可以看到雷达。看来它奏效了,因为本月初,售出此地方仅需减少$ 6,999。因此,运行数字:

销售价格:$ 593,000

买来的:$ 420,500

收益172,500美元。在短短几个月内,改造过的房屋就使美国房屋的中位数价格上涨。这些鳍状肢甚至可以算出翻新的成本和销售佣金,可能很不错。

另一个房屋示例显示了诸如 卡尔弗城:

卡尔弗城住宅其他示例

加利福尼亚州卡尔弗市塔勒大街4367号,美国90230

床铺:3

浴池:1

平方英尺:1,124

建造年份:1946年

This is a recent sale as well.  这里 is the history on this place:

待售清单:2012年8月20日,529,000美元

售出:2012年10月10日,售价$ 565,000

当您看到这样的价格时,表示您对标价有很多兴趣,并有可能导致价格上涨。这是卡尔弗城正在发生的那种行动。收入更高吗?不,但是您所拥有的是脚蹼,外国资金以及通过低利率获得的最大杠杆作用,从而创造了房屋达到峰值价格的情况。然而,在加利福尼亚市只有几个小时的路程,破灭的房地产泡沫仍然非常活跃。

加州城

加州城 has a population of 14,120 and is located in Kern 县.  People in some areas of LA and Orange 县 clearly do not look 至o far inland when they ask “but where are the 便宜的 California homes?”  Not 至o far away.  In fact, you can find some areas where the popped housing bubble is clearly in action:

加利福尼亚城

9901 Pebble Beach Dr UNIT R 加利福尼亚市,CA 93505

床铺:3

浴池:2

类型:公寓

建造年份:1989

那么这套公寓要卖多少钱?大约$ 77,900。也许您想要一个真正的单户住宅?这个怎么样?

加州城市之家

卡塔尔帕大街7354号 加利福尼亚市,CA 93505

床铺:3

浴池:2

平方英尺:1,616

建造年份:1990

这个房子的价格?这个地方的售价为$ 76,900。这套房屋的价格可以追溯到1990年代初:

加利福尼亚城

Those that think the bubble popping did not impact California 真实 estate are simply not looking hard enough.  The Central Valley and 内陆帝国 例如,遭受重创,价格仍处于可承受的水平。然而,在更多的选择区域中,您会发现气泡从未弹出。脚蹼又回来了。价格回到峰值附近。竞购战又回来了。对于那些购买这些高 活动地点 为躁狂的熟悉气味做好准备。

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49个回答 至 “加州两个市场的故事-卡尔弗城和加利福尼亚城。卡尔弗城(Culver City)的价格全面回升,并回到峰值附近。加利福尼亚市房价回升至1990年代末的水平。”

  • 非政治学家

    虽然我同意DHB’以加利福尼亚市为例的一般论点有点可疑。卡尔城(Cal City)成立之初是在莫哈韦沙漠(Mojave Desert)中部进行房地产助推运动的狂热梦想,一直徘徊在生疏的衣衫agged。即使在泡沫高峰期,也只有市中心大部分街道上都有房屋。这些天 ’几乎是个鬼城。朝任何方向走半英里,您会发现只有一小段以欢乐的名字命名的街道,除了杂酚油,仙人掌和响尾蛇以外,什么都没有。说加利福尼亚市位于洛杉矶以北仅2小时,就像说奥斯威辛集中营位于布拉格以东仅2小时。

    • 唐’不要对DrHBB如此努力。我敢肯定,他会在DTLA与CA City宇宙的末尾之间使用某个位置的更合适的比较,但他可以’t because no such dimension of 真实ity exists in SoCal where a true mark 至 market value is out of captivity and out free in the wild.

      这确实是一个俘虏市场,Riverside Co.的Eastvale价格目前处于飙升状态。甚至普遍存在的奶牛恶臭也可以’不要让银行和美联储解除如今在这个市场上浮动的所有麻烦。本·伯纳克(Ben Bernake)认为,仅花45万美元就可以闻到30年的牛粪臭味,那你应该已经足够了。

  • 戴夫·巴恩斯

    您加州泡沫的思想正在蔓延到科罗拉多州。
    昨天我在丹佛伯克利附近的一家开放屋子里遇到了一个女人。她住在加利福尼亚州的纽波特海滩,正在看房子,因为她的哥哥说她在丹佛买房。疯了吧。她正在查看的双工面在市场上的定价为$ 560K,因此“investment gains”还有很多年了。

  • Whelp,只是去展示沃尔夫购物者在做什么的时候’不要在购物中心内推,推,殴打和包装其他沃尔法特购物者的包裹

  • 启发性,热闹的对比。谢谢!

  • LA =遍地都是!加利福尼亚市的沙漠垃圾场,死亡谷之类的环境!

    • 实际上,死亡谷与沙丘,山脉和其他地质构造十分美丽。卡尔城只是贤者吹干的扁平鼠尾草吹的一块污垢。它’唯一的价值是它更接近东部山脉。

  • 卡尔弗·利文

    您忽略了一个有趣的事实,那就是Globe房屋从字面上可以备份到405,而Tuller房屋则是405的一个街区。我看着Tuller房屋,想扔出去。彻底和彻底的拆除,后院看起来像一颗炸弹。我们’已经监视CC房屋超过2年了,这是一种新的疯狂方式。周日开放房屋,所有报价都应在周三上午进行,多个竞标价格要价$ 40-50K。几乎为零库存。以这些价格,您’d认为每个人都会再次出售!你呢’重新纠正,家庭收入没有增加。如果两年前我们勉强负担得起,我们当然可以’现在。租金飞涨,看起来像我们’我们将竭尽全力在我们的2房1浴中长途跋涉。

    • 击败我。不行宁愿在没有消噪耳机的情况下度过我的一天。 (假设他们甚至可以取消405…)

      • 韩元’取消你的毒素’会呼吸哪些专业工作可以使有资格购买这些重做区的房屋收入?

  • 卡尔市是荒芜的沙漠,大部分时间都很痛苦。

  • I read Eastvale had a high average income folks form La or Orange moved out there 至 get a bigger house for 便宜的er price.

  • 我相信CC的这些价格是合理的,因为CC正在成为中上层中产阶级的下一个好邻居。许多新人口是那些在西洛杉矶,SM,MDR,布伦特伍德和中维尔郡地区等主要洛杉矶地区无力购买的家庭。 CC仍被认为是“West Side”所以他们觉得自己是“LA”郊区独有的文化。便利的设施和位置非常理想,因为它可轻松到达沿海地区405/10,新的世博线以及户外设施,例如鲍德温公园和CC市中心。此外,第二条商业发展浪潮正沿着通往MDR的华盛顿大道走过,那里有许多新餐厅正在打造餐饮场所,例如CC市中心。新的CC Expo系列旁边的第三波浪潮将在2013年底出现。新车站已经有了很多新的发展。
    CCUSD的公立中小学也是洛杉矶最好的公立学校之一。如果有人注意到,则这些分数的API分数趋向于900。我预计五年之内,大多数学校将达到900所。显然,高中是另一个我不会讲的故事。
    如果您将所有这些加在一起,CC会在设施,城市/城市特征,邻接关系和“凉爽”方面达到完美的平衡,以证明价格合理。我会比在洛杉矶其他社区打赌更多

    • 您这个月卖了几套房子?

    • CC学校系统几乎没有‘among the best.’问问有孩子的家庭是否’d在选择圣马力诺,拉加拿大,南帕萨迪纳,塞里托斯,沿海城市(例如曼哈顿比奇,帕洛斯维德等)与卡尔弗城之间时,很难做出选择。不会有比赛。卡尔弗城是一个不错的学区,因为它没有’不能像洛杉矶其他大多数社区那样艰难地吸吮,但与列出的其他城市相距甚远。

      市中心CC一直在进行振兴,但是如果人们要坐车,为什么不开车去SM,Marina del rey等呢?它’s分钟的路程。振兴,如果有的话,可能会增加DT地区附近的土地价格,而到商店/便利设施的步行距离成为一个因素,但我绝对不想在城市的Jefferson一侧走动。卡尔弗城(Culver City)上有许多漂亮的街道/房屋,但是我不想住更多的地方。

      “CC is still considered 至 be a part of the “West Side”所以他们觉得自己是“LA” culture that is exclusive of the suburbs”

      好…我认为这是要点。它使人因地区而对自己感觉良好,但是’仍然不是圣莫尼卡,玛丽娜·德尔·雷伊或喜欢它’的西区社区。它’s a front, and that’为什么价格不合理

      • It’在洛杉矶的位置实在是太好了。显然不如圣马力诺,拉加拿大,南帕萨迪纳和塞里托斯。但是,这就是为什么我说这是一个很好的选择,而不是不得不搬到小房子里工作一个小时的通勤时间。

        我确实同意,杰斐逊南部是可怕的,他们无法使这些地区变得高档化。即使采用了新近装修的韦斯特菲尔德(Westfield)也将对该地区有所帮助。

        我的观点是CC与SM,MDR和West LA不同。对于那些区域,它是一个很好的选择,而不必搬到地下室。

    • 帕尔默先生(CC)是g.h.e.t.t.o,就像10到15年前一样。我同意,CC的部分地区已经进行了改头换面,但是CC的60-70%仍然是较低的收入,暴徒和未成年人的6-8多户家庭住宅,而且这不会改变。只需查看此处的犯罪记录即可证明:

      http://projects.latimes.com/mapping-la/neighborhoods/neighborhood/palms/crime/

      另外,只要绕着CC行驶,是的,您可能会看到一条或两条漂亮的郊区房屋,但是您’总是距离阴凉的街区至少两个街区,不幸的是,这是洛杉矶县的90%。

      给我一个街区,它的半径为1/2英里,所有漂亮,干净的房屋,窗户上都没有金属栏,而我’ll agree that it’是一个值得购买房屋的区域。

      • 您向我展示了Palms的犯罪地图,而不是CC。 CC在此南部。您是否在杰斐逊以北的CC社区附近开车?它是原始的,很好。我不’t think you’我在那里度过了足够的时间。显然不如MDR,SM,Brentwood和South Bay好。但是为此’到西洛杉矶的位置’s pretty good.

    • Go f* yourself, 真实 estate broker shill.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      “…CC正在成为中上层中产阶级的下一个好邻居…”

      抱歉,伙计,但卡尔弗城不在西区。 CC是DM区域,充当洛杉矶ghettos / barrios和“real”西区。没有人能够负担得起在曼哈顿海滩,普拉亚德尔雷,韦斯特伍德,布伦特伍德,太平洋帕利塞兹,圣莫尼卡,韦斯特切斯特,埃尔塞贡多等地居住的人,不会选择这些地区的卡尔弗城。

      卡尔弗城(Culver City)与L.A. ghettos / barrios相邻/边界。此外,CC具有独特的贫民区元素。去杰斐逊,华盛顿和卡尔弗林荫大道看到这一点。

      • 我同意这是一个缓冲,但是’s why i said it’即将到来的社区。银湖,回声公园和阿特沃特都接壤了可怕的地区。

        显然,CC不是曼哈顿海滩,普拉亚德尔雷,韦斯特伍德,布伦特伍德,太平洋帕利塞兹,圣莫尼卡,韦斯特切斯特和埃尔塞贡多。那’是我的意思。这是他们的替代选择,因为这些城市对CC人群而言价格昂贵。

        Drive around north of 杰夫erson between downtown CC and Overland. 他们 have great neighborhoods.

      • 洛杉矶时间映射将CC视为西侧的一部分。
        http://projects.latimes.com/mapping-la/neighborhoods/region/westside/

      • 卡尔弗里亚人

        “没有人能够负担得起在曼哈顿海滩,普拉亚德尔雷,韦斯特伍德,布伦特伍德,太平洋帕利塞兹,圣莫尼卡,韦斯特切斯特,埃尔塞贡多等地居住的人,不会选择这些地区的卡尔弗城。”

        是的

  • We 唐't Make Those Drinks No More

    其他人认为,几年后,我们将回顾2012年,以为当下一切如此明显,为什么?’t I ______?

  • 将利率降至3.4%,看看开始发生的魔力。缺少库存和Shazam,您’市场火爆。我知道最近有一些人买房,这全都与租金平价有关。这可能会持续一段时间,因为我怀疑库存会非常快地增长并且费率会降低一点。惊人。
    现在所有市场都被操纵。欢迎来到新常态。

  • 我感到恶心和生气。去年八月,我和我丈夫把房子卖给了一个好家庭。这是正常的,公平的销售。在检查之后,我们修复了需要修复的内容,甚至制作了供应商参考书,以防新所有者想要更改任何内容。我们认为我们可以缩小一点,住在我工作,训练和去教堂的地方。在这短短的三个月中,我们所经历的只是乐趣。房地产经纪人自高自大。我必须咬我的舌头,但有时我会感到沮丧。现在做什么?

  • 整个城市的问题是那里和洛杉矶都没有高铁。解决这个问题,cal city将会成长。

    • 大声笑是可以做到的,可以做到的,我正在尝试为这项急需的高铁启动一项800亿美元的担保措施的请愿书。我们真的可以’t afford not 至, it’是我们的未来。它将仅使用胡佛水坝每天产生的能量的1/4来运行,而这只能由位于圣安德里亚斯沿岸的一两个新核电站轻松产生。

      • 你得到你应得的

        好吧,迟到的佛罗里达州州长拒绝在几年前从联邦政府那里动用数十亿美元建造一条高铁,这将把人们从代托纳比奇带到奥兰多,然后带到坦帕。唐’不会误会我的意思,加利福尼亚的高速公路很烂,但是I-4经过O镇’t no picnic either.

        让’看到了,您可以在这里称我为社会主义者,但不会’以近乎零的利益建造该死的东西并减少这些城市之间的旅行时间会容易得多吗?

        不会’像我这样的人找到从事该项目工程师的工作,比我失业90周更好吗?

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      对不起,但通勤路轨–高速或其他–在诸如CA和FL之类的扩展状态下是非启动器。即使在纽约和费城这样的超高密度区域,偷窥者也只能勉强使用铁路,无法负担汽车和/或停车费。

      铁路在日本如此成功的原因是:a)同质,清洁和行为良好的人口; b)BATC =坏蛋过境警察,无论是在火车上还是在车站内。如果你’像个sc脚的纹身暴徒,你’甚至还没有上火车,任何在行进途中表现不佳的人都可以指望当场得到公正的审判,之后还会受到刑事法院的不利对待。嘘!

      同样在日本,您可以整日,整夜,整个周末和晚上将自己心爱的汽车/摩托车/踏板车停放在车站…什么都不会发生。 BATC确保做到这一点。在So-Fla以及CONUS的其他地方的公共交通站点,车辆盗窃/故意破坏是一个巨大的隐性问题。

      抱歉,但是ACLU和相关的Lefties不允许在美国达荷市进行BATC。可怜。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    如果你看‘year built’在示例中两个CA City结构的日期,您将看到它们是在CA南部的航空航天业破产之前几年建成的,我认为这是90年代初发生的’s。它发生在1990年共产主义崩溃之后的几年。尽管如此,这个地方实际上在2000年到2010年之间增长了,尽管只有几千个。

    苏联街区的倒塌,播种了该州当前经济问题的种子。这些都是伟大的工作(航空航天),已经过去了,几乎永远都是好事。另一个下降的行业是石油生产和勘探。自1980年以来,下降的时间甚至更长’s.

    那里’它的一大亮点是计算机和技术,但这主要局限在北加州。

    So you have the ackward situation of a loss of the 真实ly high paying jobs, and lots of average, and low paying ones. Even long time industries, like the garment district in LA, are under tremendous pressure, as can be seen in the stories about the garment factory fire in Bangladesh.

    坦率地说,我’m amazed that the ‘coast premium’一直向内陆延伸至405边界,甚至更远。能够’但是看不到这种持久性。就财政困境,鲁re的超支和生活超出我们的能力而言,没有在国家一级解决任何问题。如果我们离开‘fiscal cliff’那将是最糟糕的结果。这将使经济陷入严重衰退,而无法解决任何根本问题,例如社会保障/医疗体系的破产,或弄清楚谁将为我们成为世界付出代价’警察,仅举两个。

    • 我基本上同意您在此处发布的几乎所有内容,Jason–除了您概述的财政悬崖方案。我曾经认为这是不可想象的,但现在– the –可以在阳光下对所有物品进行10%自动裁切’在这一点上看起来如此可怕。无论当前支持哪个宠物政治选区,都要使每个联邦计划都步履维艰。系统已超越“合理的妥协,”因为这种后台管理只会导致更多–在路上踢。老实说,我相信越过悬崖将是真正迫使国会和WH阻止这种疯狂破坏一切的唯一途径’离开了我们的经济。我什至认为五角大楼可以使用一些诚实的方法’programs肿的程序,就像其他程序一样。我希望Boehner打电话给Reid’虚张声势并走向核–然后重新开始,把大本钟和他的钱–当他们停业时进行印刷业务’re at it.

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        很难说,Dmac。让’s say we go off the ‘fiscal cliff’ (I don’认为我们会的,但只是假设)。鉴于当前的经济疲软,我预计将会出现可怕的衰退,也许就像1930年一样’s。考虑他们可以’降低利率以刺激经济。

        我认为,最好召开第二次制宪会议,并从头开始,将公共和私人债务重新设置在应支付的水平上。同样,应该重新构造宪法,以纳入您废除印钞机的想法。我知道,我知道,它赢了’不会的,大声笑。这些白痴将再一次把罐子踢下路,而我们’我会越过财政提速障碍,哈哈。

  • We 唐't Make Those Drinks No More

    他们’再回来!旧的一切又都是新的!抢购低首付的房屋,申请HELOC…如果市场飙升’重新成为天才,如果不是,则蹲下来,直到警长来临…可能需要数年!用你没有抵押的钱租三年’付清钱,用新的房屋贷款重返游戏,您精明的Boomerang买家,再做一次!

    **********

    “房屋净值贷款卷土重来推动美国支出”

    http://www.bloomberg.com/news/2012-11-26/home-equity-loans-make-comeback-fueling-u-s-spending-mortgages.html

    • 美国彭博社的官方宣传文件没有提及去年房屋抵押贷款总额不足800亿美元。在美国房地产泡沫的顶峰时期,美国人每年向HELOC借款超过7000亿美元’s。因此,彭博社真正告诉我们的是,即使在一年内上涨30%之后,房屋净值贷款也仅占其先前峰值的10%左右。

  • 如果利率上升200个基点,将彻底崩溃。

    • 杰克·布莱克

      由于美联储控制利率,利率不会上升… Ben Bernanke has said he will keep it near 0 at least until mid 2015. Who knows what will happen 至 真实 estate, it may literally go through the roof where a 2 bedroom shanty in Anahiem will cost $1 million!

  • 只是等待退潮…会有那么多裸露的底部。

  • 我本该在Rancho Cucamonga而不是Cal City上做这件作品。

    15号附近的大多数房屋和城市都不错。是的,西部有牛便便(奇诺河)。是的,在安大略省,波莫纳,蒙特克莱尔,圣贝尔多有一些贫民区。但是你也有克莱蒙特(大多数博士’的人均收入),高地,诺科,科罗纳,甚至丰塔纳’的犯罪率低于过去10年的美国平均水平。

    I.E.不再是坏地方了’过去十年来,西部山谷的水涨幅非常大。它’尽管20多年前军事基地关闭,东部山谷仍然遭受重创。

  • @杰森·埃默里
    “坦率地说,“海岸附加费”一直延伸到内陆至405边境甚至更远,我感到很惊讶。但是看不到这种持久性。就财政困境,鲁re的超支和生活超出我们的能力而言,没有在国家一级解决任何问题。”

    我们过得怎么样“beyond our means”?我看到数百万人失业,每天的产出缺口达100亿美元。看来我们的生活远远低于我们的能力。我们有很多手段只是闲着,什么也没干。

  • 约翰,谢谢。爱你的观点

  • 这里’另一个比较是,与卡尔弗城在兰乔·圣玛格(Rancho Santa Marg)表现热销的卡尔弗城相比,南内陆奥兰治县并不是真正的高价。没有时髦人士或外国投资者,南内陆地区主要吸引家庭型白人,或者在未来的Rancho MissioN Viejo的情况下,由于他们将年满55岁,因此有些空巢。唯一的问题是,如果您在洛杉矶工作而不是在尔湾工作。
    牧场圣玛格。

    19

    61

    0.3

    2.2

    $456k

    山麓牧场

    7

    21

    0.3

    2.1

    $432k

    鸽子峡谷

    4

    9

    0.4

    5.0

    $821k

    阿里索·维耶荷(Aliso Viejo)

    39

    83

    0.5

    2.4

    $514k

    森林湖

    37

    68

    0.5

    2.3

    $518k

    供应

    交易

    星期一

    是的前

    价钱

    整个O.C.

    3,534

    3,013

    1.2

    3.1

    $1.4m

    最酷

    供应

    交易

    星期一

    是的前

    价钱

    Corona Del Mar

    76

    15

    5.1

    5.9

    $3.0m

    拉古纳海滩

    171

    42

    4.1

    6.4

    $4.5m

    纽波特海岸

    67

    18

    3.7

    5.8

    $6.2m

    达娜角

    148

    41

    3.6

    4.5

    $2.4m

    纽波特海滩

    255

    79

    3.2

    9.1

    $2.9m

    在截至11月21日的30天中,圣玛格丽塔牧场(Rancho Santa Margarita)拥有托管房屋,该日期当天共有19套房屋待售。按照这样的销售速度,托马斯计算出只需要9天就可以卖掉这座城市的所有房源。

    南部郡中的其他四个社区也位于房屋供应最紧张的前五个市场之一:Foodhiil Ranch,Dove Canyon,Aliso Viejo和Lake Forest,抛售时间为10到17天。

    该县最冷的市场是纽波特海滩。

    在托马斯报告中,Corona del Mar,纽波特海岸和纽波特海滩的其余地区位列最冷的前五名市场。卖掉那些中的所有列表所需的时间

  • 杰克·布莱克

    Supported price levels in 真实 estate or any asset for that matter is based on 心理学 rather than intrinsic value. If people believe that a 2bd shanty in Anahiem is worth $500,000, then that is what it’s worth.

    我记得十几年前,当收入水平没有太大变化时,一个聚会上的人,通常是医生或律师,会提到购买500,000-600,000美元的房屋,每个人都会承认他拥有一栋昂贵的豪华房子刚买了。快进到今天,大多数人将这个价格水平与条款相关联“cheap”, “on a budget” and “starter home”。令人难以置信的心理学原理…除了人,什么都没有真正改变’人们认为这是新常态。

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