加利福尼亚州的租金根据各县和亨廷顿公园的房地产交易而定:租金趋势何时会逆转?

金融体系正在加紧准备,为愿意潜水和购买股票的人提供最大的杠杆作用。 废话棚。低首付贷款现在正重返系统,信贷机制运转良好。我敢肯定,你们中的许多人都在同一条船上,如果您碰巧得到了不错的信用(这意味着门槛很低,所以没有破产或丧失抵押品赎回权),那么您的邮箱里充斥着信用卡优惠和购买新车的广告。或使用另一张信用卡。上一次达到如此高的水平是在2005年和2006年。现在我看到有关低首付产品的广告以及 仅利息贷款。但是,当我们查看实际细节时,倾向于租房的趋势非常明显。但这不是因为这是一种趋势。不能。家庭收入根本不能证明当前价格合理。但是,再次注入有风险的贷款,游戏就可以继续进行。我们看到低销量形式的市场疲软。加州几乎所有主要县的房屋所有权都大幅下降,而倾向于租房。我们将查看县级数据,还可以漫步到亨廷顿公园(Huntington Park)进行房地产交易。

在加利福尼亚各县出租

自2006年以来,加利福尼亚州各个县的房屋拥有率受到了重大打击。近10年后,这种差价一直没有恢复。股市接近高峰。表面上看失业率不错。那么为什么房屋拥有率没有恢复呢?因为收入跟不上价格的变化。自2008年以来,投资者一直是一支主导力量。低利率掩盖了潜在的脱节,因为它们使人们可以借入更多的钱,同时仍然为有担保资产支付高昂的价格。看看加利福尼亚各县的趋势:

加州租房班

旧金山和里弗赛德市的房屋拥有率大受打击。洛杉矶和圣地亚哥的情况不是很多,因为这些县已经租了重地。洛杉矶是一个出租多数县(也是该州人口最多的县)。的 洛杉矶/ OC市场是最无法负担的住房市场 由于家庭收入和目前的价格,在整个国家。我们有许多来自加利福尼亚的读者,也有来自其他州的读者。在全国绝大多数地区,20万美元或25万美元可为您提供非常好的房子。但这是加州宝贝!这样的价格会让您cr脚的学校和犯罪率高的地方,然后您便有机会生活在 废话棚.

今天我们去亨廷顿公园旅行:

亨廷顿公园1

2565百老汇,亨廷顿公园,CA 90255

2 beds, 1.25浴, 1,241 square feet

这个地方建于1922年。是的,将近100年前。它也靠近人流密集的太平洋大道,就在街角附近有一个购物中心。这是广告:

“锋利的改建房屋,用作3间卧室(实际上是2间卧室)&1.25个浴室,另外还有大面积的个人洗衣房。更多信息。&图片来了。家位于“Walnut Park”90255区域。用新橱柜更新厨房&花岗岩台面,新陶瓷&整个室内饰面瓷砖地板,改建浴室,新装置,镜子壁橱门& much more”

这是角视图:

角球

您 will be dealing with massive traffic in this area.  这里 are your assigned 学校:

学校

现在,我知道您只是想买这个地方,并想知道价格:

销售历史

这个地方于2014年6月上市出售,售价$ 339,900。没有人接受这笔交易。他们在2014年10月将价格下调了10,000美元。因此,我决定获得该地区家庭的平均调整后总收入,2011年为26,779美元。换句话说,这套房屋的价格是普通家庭收入的12倍以上。现在想象有人用 低首付贷款 经济又遇到了不可避免的衰退。那呢正如我之前提到的,上次崩溃中的大多数丧失抵押品赎回权的形式是普通的30年期固定利率抵押贷款。如果您无法付款,则无法付款。但是话又说回来,塔可星期二的高档化人群不介意将他们的孩子送到表现不佳的学校,只是他们可以戴上别针说“我在SoCal中拥有!”

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67回应 至 “加利福尼亚州的租金根据各县和亨廷顿公园的房地产交易而定:租金趋势何时会逆转?”

  • 我只能在520平方英尺的面积上证明疯狂。
    尽情享受这个宝石吧。
    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/1376-Echo-Park-Ave-90026/home/7055969
    1376 Echo Park Avenue,洛杉矶,CA 90026
    1房1卫$ 349,999
    女士们先生们,我们正式跳了起来!
    据称这个地方曾经有过辉煌。我认为他离开了孔的一部分。

    • 在一个理智的经济体中,该地标的售价不到其价格的一半,因为其价值在于拆除和建造一个现代公寓大小的地标。但是,我们没有得到新的建筑,而是最终以合理的价格为某个人居住的地方,而是得到了一份空缺的清单,直到他们将价格降低到足以使某些持刀者认为的价格为止。“It’比出租更好”直到他们意识到钱坑翻新将。美联储长达7年的发展不允许我们去抓住经济带来的创造性破坏,这给了我们这一点。

      • 那’是洛杉矶的问题。历史保护BS,复杂&昂贵的建筑法规&分区。所有这一切都是为了防止复兴,现代化并保留洛杉矶贫民窟的许多地方。例如。尽管那里的大多数建筑都遭受了多年的疏忽,’不能反转,此时应将其拆除。就像其他人所说的,洛杉矶的大部分建筑都是在1920年的廉价建筑上’s & 30’s and it’s showing it’s age. Now it’这样更便宜,更容易在这些肮脏的建筑物上涂上口红和创可贴,然后与市令,检查员和居委会进行斗争,以建造出新颖而先进的建筑。

      • I doubt that parcel is worth anything in a sane universe. No car access, 您 have 至 leave your trash can down at the bottom of a flight of stairs that are equivalent 至 about 7 stories at least. I am shocked that the mail boxes get deliveries up those steps. Absolutely useless parcel for development FYI it has an Open House this weekend!!!!! Who wants 至 go with me?

      • 湖南,在伍迪·艾伦’s 1977 film — “Annie Hall” —与纽约或巴黎等城市相比,艾伦嘲笑了洛杉矶历史地标的去向。我认为他提到的是1940或1950年代的热狗摊,该摊被宣布为洛杉矶的地标性建筑。

        2011年,在圣莫尼卡(Santa Monica),人们试图保存一个“historical” Arby’的汉堡在林肯大道上的标志。阿比’s被Wendy取代’,但标志已保存并移至博物馆进行保存和展示: http://smdp.com/arbys-sign-finds-a-new-home/79817

      • 这里’保存BS的另一个示例:

        http://la.curbed.com/archives/2015/03/sunset_gordon_eviction.php

        上帝禁止我们失去The Old Spaghetti Co.餐厅的外观。一世’几年前去过那家餐厅,反正很烂。使橄榄花园看起来像一家五星级餐厅。

    • 我不’想不到您甚至可以开车在EchoPark的那个小巷里玩。看来您必须将一个街区停在山底,然后走一条路 & walk up all those stairs just 至 get 至 the house. 那 is ridiculous for $673 sq. ft. Is this some kind of joke?

      我知道有3个人在过去几年中搬到了回声公园这一部分。他们全部入驻后不久就被抢劫。

      • 他们甚至在搬进来之前就被抢劫了

      • 在NELA区域,太多的垃圾收集器像这样,只有街道停车,您必须上下走一百万个陡峭的楼梯。我想赶时髦的人群的一线希望是,他们可以在离开房屋时完成运动量来找到的WOD。在城镇那部分,我最喜欢的一些地方是一条崎cru不平的半条土路/半铺成的街道,车子随意地停在两侧。拥有自豪感!

        这是我喜欢的洛杉矶市第三世界街拍的最佳示例:
        //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/4129-Turquoise-St-90031/home/6947389

        街景说明了一切: //goo.gl/maps/rzSRj

      • 西吉

        如果您购买该物业,您将成为世界顶级城市巴黎和伦敦一样的SoCal地产的骄傲拥有者,巴黎和伦敦是世界娱乐之都,全世界的天气都会令您羡慕。

        唐’不要错过机会!立即购买或这个“boat”会离开。您在美国的所有朋友都会羡慕您,并希望他们能够像您一样在SoCal中购买商品。当您住在世界的天气和娱乐之都时,谁会在乎天桥国家的豪宅?…Isn’这就是您一直以来从我们卑鄙的博主那里听到的消息吗?…看到我了解了所有评论…:-)))…did I miss any????

      • 西吉

        我以为我没有’不要错过任何一个,但是我错了。多一个– it’s “trending”.

    • 注意卖点如何包括三个食品店。这些都没有超过一年左右的时间。是的,继续前进并以最大的杠杆作用抵押,因为在家外提供食物是革命性的。有趣的是,可以看到哪个持续时间更长,上述时尚餐厅前面的名字或该垃圾收集器的购买者及时提供的按揭付款。

      需要添加“tree house”到Realtor词典到现实词典。

    • 量化宽松深渊

      考虑到靠近道奇体育场(中场riff夫拉夫),我敢打赌,如果我从看台顶部扔啤酒瓶,它会落在后院:)

    • 这是甲基苯丙酸实验室还是房地产清单?

    • 我们不要做那些饮料

      Redfin现在认为这是“Hot 首页”,也许是多次竞标的狂热。虚幻?

    • 热门房屋:Redfin预测这所房屋将在12天内售出-请尽快进行参观。

      看到一切都很好,独角兽将永远在天空中拉响吃喝玩乐!

    • No doubt about it imnotPOTUS. 您 have won the 废话棚 of the week raffle with your example.

    • 嘿,风景很好!不用管屋顶上的篷布和停着的汽车。我想知道Google Car司机能否在附近找到合适的地方吗?

  • 哇。一个人可以拿蛋糕。

  • 亨廷顿公园的梦想之家无后顾之忧,因为当您’重新尝试在家中获得一些宁静和安宁,但是bass啪作响的低音和放屁的间歇性侵扰会导致消音器侵入您的空间,只是提醒自己’世界一流的国际全球天气之都,每个人都想住在这里,噪音和空气污染。毕竟,你’d在白天所有冲浪和滑雪之间可能要花费大量时间,’晚上只有时间去享受贫民窟的鸟。所有这一切,也可以利用!

  • 谢谢上帝,这次不一样…

    • 是的。历史会重演,但不会以相同的方式重演。我们做什么’现在重新看到的是城市从未见过的城市化,经济全球化和分叉(只为您,是什么?)。

      您 could take a lesson from The Realist.

  • 我读过一篇文章,内容显示房利美和房地美正在亏本,这一次政府没有采取措施加以解决—政策是让他们破产。这是真的?如果房利美和房地美走开,您将忘记30年的抵押贷款。价格将以惊人的速度跌落,“嘿,我们在美国有社会主义,当然,政府将纾困房利美和房地美。”有人知道吗?

  • 这是一个Doozy!

    是的…可以肯定的是,这是赢家,如果您查看左下角的克洛斯利图片,您会看到链节围栏的阴影!

  • 在Echo Park看看这所房子。在这个600平方英尺的2-1小型住宅中,每平方英尺超过1,000美元。快点这个会很快。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/1947-Delta-St-90026/home/7055439?from_mobile_app=true

    • 列出的税款为$ 430左右……

    • 我喜欢房地产经纪人所说的房子包括“回声公园湖的全景景色。”

      我猜“peek-a-boo view”是房地产经纪人“您几乎看不到它。”

    • 花花公子,这个价格超过$ 1200 / SF,’s just beyond nuts….. $ 1,209 /平方米英尺圣洁的’就像纽波特海滩的每英尺价格一样,所有甲基苯丙胺头的附加魅力都在您的前弯上睡着,帮帮帮忙日夜抢劫您! yippee!谁买这个房子(哑巴的时髦?)需要一个迅速的头脑

    • Ken,此房源价格为$ 1209 / SF’,每英尺与太平洋帕利塞兹(Pacific Palisades)的拉古纳海滩(Laguna Beach)相同(559 BIENVENEDA AV,太平洋帕利塞兹90272)……但是使用Echo Park,当前弯腰睡在头上时,您会感到舒适。也许这些强盗会吓跑帮派!黑暗中总有一线光明….

    • I’这么说,您必须要列出800k的球。天哪,我想念90’s…相对负担得起的RE。储蓄者和劳动者’美联储的敌人#1。似乎是一个久违的黄金时代。也许我’m just getting old…

      • It’都是周期性的。在北加利福尼亚湾区的人们正在疯狂地购买房屋。飞机坠毁后的最后一次是在这里的一个鬼城。这次确实没有什么不同。利率上升将尽快清除所有超额收益。如果利率不’降低价格,大城市50英里范围内的任何地方对于雇主来说都太昂贵了,无法付给工人工资,因此公司将转移到便宜的地方。

  • 118 Magnolia ST,科斯塔梅萨92627–售价略高于$ 1000 / SF,但嘿,距离大海不到8分钟 ….

  • 好像收入与房价的数学关系是’作为一个足够大的问题,加利福尼亚和洛杉矶地区的故事还有很多,最终将影响住房!据《福布斯》报道,就商业税收环境而言,加利福尼亚州排名第48位,所得税结构排名第50位,DWP刚刚表示,将花费150亿美元来升级供水管线以提高地震安全性,洛杉矶正在努力对地震进行强制性翻新,洛杉矶希望将10亿美元用于修路,州预算的2/3用于支付‘services rendered’例如债券和养老金,而不是用于为公民提供服务,并且几乎每个地方司法管辖区都在解决类似的责任与服务问题。同时,房地产经纪人会告诉您,每平方英尺$ 1,000是便宜的!

  • 来自纽波特海滩奥克斯纳德的卡洛斯(Carlos)

    Zestimate®:339,618美元。看看Zillow,这是这个墨西哥社区的通行率。较大的房屋售价为$ 400-500k。关于该区域的26K收入,仅是报告的收入。报告的低收入有资格获得医疗补助,食品券等。自雇人士(例如,园丁,建筑工人)可以管理他们的举报数量。 http://www.mcclatchydc.com/static/features/Contract-to-cheat/Labor-law-dodge-hurts-taxpayers-and-workers.html?brand=slo

  • 我们不要做那些饮料

    “1.25 baths”。 1/4的浴液由什么组成?一劳永逸地消除所有废物?水槽?上厕所吗地板上有一个与下水道相连的管孔?包括一加仑的洗手液吗?

  • Serious 题, what is the .25 bath in the 1.25浴? Just a urinal? A 至ilet with no sink?

    • .25仅是一个接收器。 .50是一个水槽和一个厕所。一个水槽,一个洗手间和没有浴缸的淋浴间将是0.75浴。

      每个固定装置的浴室分类为.25;淋浴器为.25,浴缸为.25,厕所为.25,水槽为.25。

  • 市场很奇怪,我在奥克斯纳德(Oxnard)海岸曼德勒海湾的沙滩上有17个沙滩房,’它建于2000年,在我的街道上,被海浪挡住了,那里有房屋出售,价格为150万美元,而在我的街道尽头,有300万美元的房屋,所以我给房客了搬家的通知,出售的很少,’s 1503平方英尺,好地方,为548k,我在3周内接到了2个电话’在最便宜的海滩上,面积只有300多平方英尺,而最低的HOA每月为198,哇,’只是一个三单元的联排别墅……。实际情况如何,有人说没有供应,所以我开始追踪它,西米谷和奥克斯纳德一个月前持有的存货V数量几乎相同,千橡增加了近200的存货。我觉得市场停滞不前???任何代理人都想插话,社会是静止不动还是什么?

    • 来自纽波特海滩奥克斯纳德的卡洛斯(Carlos)

      Yes, on many posts here, I have sang the wonderful points of Oxnard, the Newport Beach, with Tacos better than the Taco truck. I spend much time in my 船 at the Marina(I never pilot it out since the Coast Guard suspended(1yr) my Charter Boat Captain license due 至 the Corona) with my friends and clients. 您 come on over and have some Tacos and Corona with me.

  • 我喜欢墨西哥人做事的方式。铺前院以停放更多汽车。没有任何步骤可以上前门。因此,有一个两英尺高的台阶可以到达前门。全部完全违反建筑规范。代码强制执行多少?废话学校,犯罪up英。回到1950年的同一角落’我肯定这很好。它’就像回到未来。马蒂·麦克弗里(Marty Mcfly)走到了未来,城镇是一个大麻烦。太糟糕了,我将来会生活。

    • 唐’别忘了每周都有节日庆典,包括白天的弹跳屋和尖叫的孩子,以及晚上令人讨厌的波尔卡音乐。他们中有些甚至养鸡/公鸡!

  • I grew up in 核桃园 and and still lived in Huntington Park until 2010. The city is insanely crowded. Too many people! When the carnival shows up twice a year traffic is even worse. It’s the city’的赚钱方式。

    在周末,聚会很吵闹,有些居民甚至有公鸡。它’人间地狱。好,我夸张了。它’s pretty bad.

    • 来自纽波特海滩奥克斯纳德的卡洛斯(Carlos)

      安迪(Andy)和杰拉多(Gerardo),您对墨西哥文化有疑问。盎格鲁文化与众不同。您显然在Jr. College的多元文化主义课程中没有取得好成绩。无论如何,毫无疑问,SoCal是墨西哥人,还有剩余的盎格鲁人。这只是种族迁移。学会热爱墨西哥文化并将其融入其中,或者生活在昂贵的贫民窟,昂贵的房屋口袋中,并将孩子送入私立学校(例如,汉考克公园的马尔伯勒女子学校在2015-2016学年的学费为36,365美元。)

      • 史密斯先生(Kmit)

        杰拉多,你只是让我笑。

        我为之工作的以前的墨西哥裔美国人经理/公司老板总是说,墨西哥正在慢慢收回在墨西哥裔美国人战争中被盗的东西。墨西哥人即使没有耐心也不是什么。

      • 是的,墨西哥文化不同。当他们与腐败的政府一起从墨西哥升迁时,他们带来了该团伙的出没,并带走了暴动。路易斯安那州的大部分地区只是墨西哥的另一个重灾区。

      • 您’是的,卡洛斯。问题是’s so expensive. It’以低廉的价格住在这些地区是一回事,但即使是30万美元,在我看来也很疯狂。 $ 600K +太离谱了,而我’我花了很多时间住在中美洲/南美洲’t pay that 至 live there, either. 那’这就是为什么几个月前我们终于离开洛杉矶。作为我的密友,谁’墨西哥人的体面,“We don’不知道如何拥有美好的事物。”

      • 当然,墨西哥人希望洛杉矶能像墨西哥一样,使他们能够以每天2美元的价格工作,并有20个家庭拥有一切。

  • 谁说SoCal是La La Land?欢迎来到房地产幻想世界。对于甚至连现实都微弱的人,都只能将其用作早餐娱乐。每天都有新闻报道。

  • 安娜·老鼠(Anna Mouse)

    大部分CA don的平均工资’支持租赁或购买。加州的工资支持与亲戚一起搬家,租房或找一堆室友塞进一间卧室的公寓。

    Both retirees and college educated adults have been fleeing the state for years. 我不’我不知道有一个婴儿潮一代打算退休后继续留在州里,其中包括许多终身的加州人。

    CA住房市场的房屋价值绝对崩溃。

    • 我和我的妻子都是婴儿潮一代(我今年69岁,所以可能是稍早一点的婴儿潮一代),并计划住在90045年的威彻斯特。 。它’沮丧地意识到我们是例外。

      • 马蒂,是的,从财务上来说,您已经做好了准备,但是您如何看待文化和社区的变化。您走路走路还舒服吗?

    • 为什么不’您认为新购房者的需求足以抵消那些出售和离开CA的人的需求吗?正在创造新的工作机会,城市正在成为一个更加国际化的目的地,更不用说对NorCal的折扣了…

  • 量化宽松深渊

    全国房价超过工资增长13:1…
    洛杉矶不在最差的5个城市中。

    http://www.zerohedge.com/news/2015-03-26/us-housing-bubble-one-chart-home-prices-outpace-wage-growth-131

    “…数学是常识读者众所周知的。在全国范围内,从2012年第二季度(房价触底反弹并再次开始上涨)到2014年第二季度,工资中位数增长了1.3%。与此同时,在截至2014年12月的两年中,房价上涨了17%以13:1的比例增长。

    摘录
    在所分析的184个都会区中,截至2014年第二季度的两年中的平均工资增长率为3.7%,而截至2014年12月的两年中的平均房价升值率为13.4%….”

    • 所以’第六,某些地区,例如底特律,由于过度调整而使名义价格跌至最低水平,因此当然,在同一时期内,如果返回到更现实的水平,将有望超过工资水平。亚特兰大和休斯顿也可能会遇到类似但并非极端的情况。

      SF和LA的价格与工资相比从未完全校正,因此这两个市场(在该市场上排名第二和第六)在实际范围上将排在首位。

      如果有的话,这进一步证明了SoCal相对于其价值而言被高估了。

  • 伯特是对的!

    当伯特(Bert)说奥巴马医改会从RE中拿走钱时,许多博客嘲笑他,驳回了他的言论。尽管做出这一假设是合乎逻辑的,但以下官方数据和图表显示了奥巴马医改的大幅增加和可再生能源的减少。这是在汽油价格下跌的背景下发生的。

    http://www.zerohedge.com/news/2015-03-27/its-official-americans-spent-all-their-gas-savings-obamacare

    由于夏季汽油价格将在相当稳定的工资水平下上涨,因此奥巴马医改将对预算产生更大影响。 GDP增长的大部分归功于Obamacare和GDP的计算方式。鉴于全球化和工资水平不变,奥巴马医改将成为骆驼的稻草’回来了。等一下并非所有的奥巴马医改条款都得到执行。奥巴马总统推迟了某些人的任期,以使经济更加悲惨。

    总之,人们没有’为了节省他们没有花在汽油上的钱(正如官方的说法所说),他们将它们花在了奥巴马医改上。批发和零售业暴跌,而人们据说可以从节油中获得更多的钱。哦,我忘了!…it was 至o cold!

  • 通常,当系统看起来很愚蠢/不合逻辑时,这意味着到目前为止,已有更深层次的动态逃避了观察者。您注意到房租增加,人为增加,更多的房客和相对较少的所有者,这表明财产所有权越来越集中。向剩余的所有者推销便宜的信用额可使获胜者在这些玩家跌倒时获得更多筹码,这几乎是可以预见的。我们正在逐步转变为新封建主义的所有权结构,在该结构中,还写有规则(例如破产法)的大钱最终几乎拥有了所有值得拥有的东西。该模式过于一致,以至于不能巧合。

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