加利福尼亚州 renter apocalypse: Why the rise in 住房 values is a reflection of a disappearing middle class. 加利福尼亚州 rents up 5.7 percent last year.

的rise in rents and home prices is adding additional pressure 至 the bottom line of most 加利福尼亚州 families.  家 prices have been rising steadily for a few years largely driven by low inventory, little construction thanks 至 NIMBYism, and 外国资金流入某些市场。但是,即使在没有外国需求的地区,家庭收入停滞不前,价格也一直在上涨。然而,这种增长在2016年已经达到了极限,这在很大程度上是由于金融动荡。自2009年以来,我们已经看到金融市场出现了巨大的飞跃。随着租金继续上涨,那些对房地产的大投资者押注正在得到回报。对于像加州这样的过去十年来净住房拥有量下降的地方,越来越多的新租户家庭是一件好事,因此 只要您拥有租金.  的problem of course is that household incomes are not moving up and more 钱 is being siphoned off into an unproductive asset class, a house.  Let us look at the changing dynamics in 加利福尼亚州 households.

更多房客

Many 人 would like 至 buy but simply cannot because their wages do not justify current prices for glorious crap shacks.  In 旧金山 even high paid tech workers can’t afford 至 支付120万美元 for your typical Barbie house in a rundown neighborhood.  So with little inventory 投资人 and foreign 钱 shift the price momentum.  With the stock market moving up nonstop from 2009 there was plenty of 财富 injected back into real estate.  的last few months are showing cracks in that foundation.

It is still easy 至 get a mortgage if you have the income 至 back it up.  您 now see the 无钱复活的抵押贷款.  In the end however the number of renter households is up in a big way in 加利福尼亚州 and homeownership is down:

业主与租客

资料来源:人口普查

So what we see is that since 2007 we’ve added more than 680,000 renter households but have lost 161,000 owner occupied households.  At the same time the population is increasing.  When it comes 至 raw numbers, 人 are opting 至 rent for whatever reason.  Also, just because the population increases doesn’t mean 人 are adding new renter households.  您 have 230万成年人与父母同住 在充满涅room和Dr.Dre海报的旧房间里享受Taco Tuesdays。

是的,由于建筑少,买不起,许多人正在租房,而租金在2015年大幅上涨:

加州租金

资源:   Apartmentlist.com

在2016年,这已经大大放缓。

房屋拥有率急剧下降

在洛杉矶/ OC地区,房价在过去三年中上涨了37%:

加州房价

当然,没有伴随的收入增长。如果您看一下股市,失业率和房地产价格,您会期望公众在2016年选举年感到高兴。相反,异常大的势头是巨大的,因为人们意识到系统已被操纵并试图进行反击。观看Big Short,了解一下往后的记忆之旅,您将意识到此后没有任何真正的改变。众议院专家认为他们在这里发现了一些新秘密。就像在正确的时间购买苹果或亚马逊股票一样。我看到的是,许多不再购买的房屋可以在3年内负担得起!在美元商店有一些商店,而新买家要么是外国货币,要么是双收入DINK(一旦这些孩子开始冒出来,对他们的收入将产生重大影响)。  湾区每个儿童日托每月2,000美元 常见。

如果这是一个简单的决定,那么房屋拥有率将会飙升。然而,房屋拥有率正在这样做:

年度房屋所有权

In the end a $700,000 crap shack is still a crap shack.  那 $1.2 million piece of junk in 旧金山 还是垃圾而且,您最好确保可以将外壳螺母携带30年。对于技术人员而言,流动性是关键,因此租用房屋作为一种选择,而不是向银行租用30年。毫无疑问,在美国大部分地区购买房屋是完全合理的。在加利福尼亚州,房屋拥有率的大幅下降表明了另一回事。那个故事是中产阶级正在消失。

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101条回应 至 “California renter apocalypse: Why the rise in 住房 values is a reflection of a disappearing middle class. 加利福尼亚州 rents up 5.7 percent last year.”

  • 萨克拉曼多是该国第三高的租赁市场。一定喜欢假资本主义。我的收入保持不变,但我’m希望支付更多租金,并有资格选择租用价格过高的房屋或公寓。要获得这种新趋势,他们现在需要三倍于您收入的70%至80%来支付租金。或者,如果您的租金是每月1500.00,则您的收入最好高于每月5500,否则您将处于死胡同。他们甚至可能只是为了娱乐而每月缴纳70美元的水费。我认为出租机构只是想看看人们能停止租房之前能升到多高。

    • It is pretty amazing 至 think that 1,500 is the best we can do with income like that. But the truth is 1,500 used 至 buy a lot not 至 o long ago. So the metrics are fine. 的issue is due 至 the increases what 1,500 buys now is pathetic. Might be time 至 start thinking of moving 至 Idahoe.

      • “可能是时候开始考虑搬到爱达荷州了。”

        那个吉姆没事。爱达荷州的某些地区绝对美丽:太阳谷,麦考尔,科达D’Alene, Sandpoint –绝对比萨克拉曼多美丽。

      • 亚历克斯在圣何塞

        的problem is, how you make a living in Idaho?

      • 即使我不同意,天桥库尔达兰很漂亮’不知道如何拼写。在那儿拥有高质量的房子肯定比在萨克敦(Sactown)摇摇欲坠好。如果我必须买房,那我会做。但现在我’我只会租房,那很好。

      • It’s spelled Coeur d’Alene(这就是您的拼写方式),是的’美丽,但有’t a lot of ways 至 make a good living there. I grew up 钻机 ht near Coeur d’ Alene. Sure, some 人 make a good living in Idaho, 但是那里 is no tech industry, and it is hard 至 make a good living. CDA is mostly a service industry/tourist economy anymore.

        爱达荷州没有’投资于他们的教育系统。如果他们这样做了,那么我怀疑他们会吸引整个州的一些科技产业。谁会’不想在那里住(除非有一些偏执狂和阿里亚人)。它’是一个美丽的自然奇观之地’s lots 至 do…but there’不再是行业。

        但是问大多数爱达荷州人,他们没有’不想你搬到那里。一世’d如果那里有东西回去…相信我,我想离开海湾,我希望即使我一年赚55-60K,也不必与房东住在同一栋房子里。

    • In my opinion, I have been thinking rental agencies/landlords including apartment complexes are looking at percentages rather than what you make. I guess they figure the rent cost is justified based on what jobs are out there and maybe they assume the rentals are mostly for two 人 instead of one? Finding someone 至 share the rent seems 至 be where things are going based on what I have seen.

      I guess if rentals stay idle longer than normal maybe that might justify correcting prices, but for now I think agencies/landlords possibly are looking at how 人 change their perception about living in these times.

    • 亚历克斯在圣何塞

      那’的坚果。萨卡托马图斯不是那么伟大。如此深入泡泡湖,甚至是异丁烯酸,异丁烯酸酯,异丁烯酸酯,异丁烯酸酯,甚至可笑。

    • 菲尔·海沃德

      “Fake capitalism”。是的,也可以称为“crony capitalism” or “rentier capitalism”。它涉及到没有真正的自由市场竞争。当然大“capitalists”确实喜欢以他们的喜好来操纵系统– in the case of 住房, it is government not allowing the market 至 convert abundant rural (or other non-urban) land 至 urban use, in response 至 demand. 那里 is no other single factor that explains whether or not a 住房 market will be affordable, and no other single better way 至 “rig”它赞成现有的财富。

    • 萨克拉曼多本地人

      Sacramento is a big government 至 wn with little private industry and no major corporate headquarters. Almost everyone in Sacramento is dependent on big government: state workers, lobbyists, politicians, and welfare recipients. Sacramento is like Washington DC where taxes from elsewhere inflate the rental and 住房 markets.

      • 大萨克拉曼多:

        英特尔

        Hewlet Packard

        但是,否则,你’re on target.

        硅谷已经流入了斯托克顿-萨克拉曼多走廊。

        特拉维斯空军基地也是‘kicker.’

      • 是的,我的邮编里满是居住在McMansions的公务员。迪登’不知道他们付给州工作人员的工资很好

        的average income in Sacramento region is like $36,000…c废公寓的平均成本是每月1170美元。因此,平均收入的39%用于租金。甚至没有豪华公寓。真令人沮丧

    • 在看到萨克拉曼多的租金之前,我一直在招待工作。有些地区是湾区的价格!即使在繁华的郊区,一间卧室的租金也要1600美元/月,外加棘手的固定费用。这是完全令人难以置信的。

    • 那里’总是可以在任何地方工作,并且通常是一个利基市场。当我迷恋爱达荷州的小退休小镇时,网上的人会说“it’这个美丽的地方,没有工作,”但是他们真正的意思是没有公司工作。我姐姐在那儿拥有一个度假屋,简直找不到一个$ 50 /月的园丁/杂工职位。每个月需要2-3个小时的工作,轻松赚钱,而且没人愿意。我跟一位物业经理说了’那里是一个问题,因为他们’距拥有大量度假租金的滑雪胜地几英里远,但是“there are no jobs”人群显然拒绝做简单的工作来支付每月150美元的房租,或每月500美元的房租/抵押。在Tar​​get工作是否更有声望?

      如果我没有’没有孩子需要社交并为更广阔的世界做准备,我’d像我从大炮中被开除一样到那里。

      • “我的姐姐在那儿拥有一个度假屋,从字面上找不到一个每月$ 50的园丁/杂工的工作。每个月需要2-3个小时的工作……在Target上工作是否更有名气?”

        No, Target is not more prestigious, but if one were able 至 work full time at Target (say, at $9 an hour), that’s $1,440 every 4 weeks, pre-tax. Going 至 work every day at Target is much more reliable and involves much less headache and hustling than trying 至 cobble 至 gether odd jobs from 人 who want 至 pay you $50/ month for a few hours of work. I mean, really, who is going 至 do anything for $50?

      • Someone who pays $150/month 至 rent a room in a virtual paradise of a small 至 wn, 50 miles and a snowy mountain pass away from the nearest Target (which is NOT located in paradise). 那里 are no corporate jobs in many flyover areas, which is the reason many 人 give for not moving there. To each his own, but I think a simpler, independent life is far more enticing. 那里 are other jobs there 至 o, of course, none of which involve benefits, but then there’s the commute –步行5分钟或30秒车程。

        (还有我的园丁,他每月从数百位客户那里获得$ 40-50的收入。不用说他没有’不再做很多工作了。)

      • 回应者

        I live in a small 至 wn (30k 人) and the lowest paid reliable landscaper or carpenter I can find is $38/hour. 的lowest paid reliable plumber I can find is $75/hour and the lowest paid reliable electrician is $100/hour. 的landscaper makes over $100,000 per year after all the expenses. He can barely speak English, but he is a reliable and hardworking man. He works long hours.

        对于这些价格,他们没有’甚至没有时间睡觉(每年超过2000小时)。没人说“Hi”不收取$ 100美元的最低费用。

        These are 人 close 至 skiing, fishing, hiking and all the open outdoors have 至 offer. No traffic at any time of the day and clean air year round.

        那里 are corporate jobs, but not as many as in LA area. However, there are 30k 人 not 30 million 人.

      • 爱达荷州最便宜的地方是每月$ 150的房间?当我在2005-2007年在CDA的社区大学学习时,我每月支付350-400欧元就可以租用一个包含所有公用设施的房间。这是近十年前。除非他’住在内陆的一个工具棚里,这个人每月无需支付$ 150的租金。

        我整个青年时期都住在爱达荷州,没有地方可以在5分钟内徒步到爱达荷州的任何地方,尤其是在一个山区小镇。一切都散布在爱达荷州。也许在Sandpoint市区或CDA,您可以到商店和饭店转转,但是您可以 ’到家,杂货店,商店和所有您本月需要的客户。

        我的意思是,这是对世界的不切实际的看法。爱达荷州便宜一些,但是’没有那么便宜!!

  • Anybody have any predictions as 至 what the renter 结束游戏 is?

    考虑到所有假钱的到来,我几乎可以理解购买的价值将永远增加。

    But rentals?. 那 requires real cash 钱 on the barrel head which many households simply don’t have enough of.

    It’有点困难,但是在我们的未来,New Deli India风格的贫民窟是吗?一包5磅的袋子可以装多少磅的糖?刚要给的东西。

    • “Anybody have any predictions as 至 what the renter 结束游戏 is?”

      我认为没有真正的终结游戏。我认为租金或多或少是市场价格。如果租金太高而没人租房,那么租金将向下调整。它不会’如果没有人可以支付,则有很大比例的出租单元空置是有意义的。

      “这有点麻烦,但是未来我们会成为新德里印度风格的贫民窟吗?”

      曾经去过洛杉矶的滑行区吗?实际上,他们已经在美国许多地方出现了。

      • 专卖游戏的创建是为了教孩子们最终的游戏是什么。唯一的问题是大多数人’意识到这不是’只是一个游戏。它的创建是为了教授三个重要的课程。第一课是,随着土地被垄断,大多数玩家将失去一切。第二课是,一旦没有人留下来租棚子或搭铁路,连赢家也输了。它’真正的游戏结束了。第3课是,如果银行的钱用完了,您可以四处寻找废纸,以创造更多的钱来使游戏继续进行。 (这是正确的说明,这正是我们’已经做了很长一段时间了。)

        所以每个人都已经知道最终的结局是什么,但是我们都陷入了大规模的妄想之中,因此我们拒绝承认我们’一切都将失去。如果我们稍加努力,提高自己的水平,我们所有人都可以成为房地产行业的百万富翁,对吗?不,我们可以’t。最终,价格水平远远超出了实体经济所能支持的范围,我们不得不转而使用废纸来保持运转。好吧,这只能忍住一会儿的眼泪。最终,每个人​​都必须继续前进。然后您得到底特律。 (在阳光下没有新事物。)

      • IP免费

        那 is a good explanation. 的system is designed 至 transfer the maximum amount of 财富 and then collapse.

        Every single dollar in the economy is created through 债务 . However, the interest 至 pay on 债务 is not created. 那 is real 财富 transfered 至 the 钱 “creators” (money changers) –从中产阶级到华尔街和华盛顿特区顶部的0.0001%。

        当中产阶级不能再借钱了,那就结束了。奥巴马医改是最大的财富转移机制,从年轻和中产阶级到拥有0.0001%银行集团所拥有的保险公司。它没有 ’不要留下任何钱来节省首付或偿还学生贷款,因此就没有钱来支付首付,也没有借贷的能力。它与健康无关,与财富转移和控制无关。无论您是否了解机制,这种财富转移都会影响到每个人。由于财富转移是不分青红皂白的,它对房地产的买卖双方均等地产生影响。每个人都直接或间接受到影响。这是最退税的税收形式。

        布莱特在这个博客上多次解释了这种现象,我同意他的观点。迄今为止,商业银行是通过借贷和抵押增加货币供应量的主要来源。什么时候潜在的借款人可以’鉴于经济不确定性,借款或害怕借款,货币供应不会’增加以适应更高的经济活动。美联储每年将0.25%的利息从经济中吸走约8000亿美元。像往常一样,这是设计上的崩溃。

        When that happens 财富 doesn’t dissapear; it gets transferred. Money disapear, but 钱 are not 财富 – they just measure 财富 and are an instrument of 财富 transfer.

      • 在我看来,市场的唯一问题是,如果房东将租金降低10%,然后所有单位又都变满了,那可能是最低点,这可能再次表明租金可能会再次上涨。收入是他们所期待的指标,如果他们认为平均工资能够负担他们的租金,那么就可以断定租金将保持在原地或上升。

      • 亚历克斯在圣何塞

        那里 are some very well written and interesting 文章 s on line about monopoly. Very good reading.

      • 老兄你不’不必去滑行看看贫民窟。城市的一半是贫民窟

      • 我的名字什么都没有

        的‘endgame’实际上是整个星球的搬迁’s ‘wealth’, then let the feces hit the fan and watch as the masses destroy each other for scraps. 的‘housing’ element is just one piece of the pie. 您 know the end is close, because they keep ramping up the fear, both real and imagined. Anyone that appears 至 be happy is either stupid, faking, or part of the problem. (or any combination thereof)

      • 我的名字什么都没有,

        我同意你的看法,但不是关于幸福的最后一部分。我很高兴,但我没有伪造。真正的幸福与您拥有的几百万或数十亿美元无关,并且与情况无关。我读到许多亿万富翁过着悲惨的生活,其中一些人因抑郁而自杀。瞧,他们在错误的地方寻找快乐,并追求拥有财产本身。

        您 are 钻机 ht about the end game, though.

    • 的money shunt from Beijing can’t carry on forever.

      在边缘,发生了惊人的事件。

      http://www.zerohedge.com/news/2016-02-05/these-vancouver-homes-sold-millions-2011-and-have-been-vacant-and-rotting-heres-why

      的author of the piece conflates 财富 parking with 钱 laundering.

      因为很明显,资金已经被洗净以进行购买。

      的total unconcern about maintaining these properties is entirely consistent with Red Chinese real estate “investors”回到家乡

      如果要剥去足够的一层’可以肯定地说,这些陷入困境的房屋是由犯罪分子购买的,后来又被带走了流通。

      的Communist authorities were never informed about these hidden assets during their trials. ( As such trials are very brief in Red China — even 至 day. )

      的Communists are NOW trying 至 tie up loose ends with American and Canadian authorities —发现可以恢复的价值。

      实际上,红色中国人创造了一种资本主义经济的模范。

      那里的银行贷款不是从头确定的—但根据北京的dict令。

      的result is detailed by David Stockman.

      http://davidstockmanscontracorner.com/red-ponzi-ticking/

      斯托克曼提出令人震惊的经济疯狂— epic in scope.

      的Big Men in Beijing see the folly, 至 o.

      许多人争相在西方建立螺栓孔—特别是北美。

      http://davidstockmanscontracorner.com/socgen-claims-china-is-only-months-away-from-burning-through-its-currency-reserves/

      一旦疯狂的现金//流动性被消除,您就会发现大部分红色中国’企业破产— and massively so.

      的Communists have set the table for a civil war// revolution…现在,已经知道了很多。

    • 亚历克斯在圣何塞

      的end game is everyone a poor rice farmer wearing a g-string duh!

    • 如果您有H1B’成群结队来到这里,为附近附近的新德里风格的贫民窟做准备。

      • 严格来说,H1bs必须回家。

        的ONLY way an H1b can stay on is if they get a fat follow on contract.

        那’s rare —并仅限于天才。

        &&&&&&

        您’重新纠正所说天才的亲戚。

        甚至有一个印第安人成为公民—其余的fam涌入间隙。

        和其他人一样…这些移民中没有一个至少对成为美国人感兴趣— culturally.

        婚姻对他们所有人来说都是忌讳。 (中国人,印度人:锡克教徒,印度教徒)

  • Hotel 加利福尼亚州

    First of all, rent price indexes are far less reliable than home sale price indexes and are more prone 至 miss key trend reversals until long after the fact. 的infrastructure for recording rental transactions is practically non-existent. What little is in place 至 record these transactions don’通常考虑房东与房客之间的续约或任何其他协议。

    其次,我’我会继续努力,因为它’s a significantly relevant truth 至 the 住房 bubble story, West Side Los Angeles asking rents continue 至 drop. Albeit a small cohort, there are also indications of some new rent contracts pricing below previous contracts. This began 至 occur 至 a noticeable extent around Q2 2015.

    • 量化宽松深渊

      我当时住在圣莫尼卡(第10街和SM大道)的一卧室公寓中–这是一栋11单元的建筑,混合了1卧室和2卧室单元,2009年金融危机爆发时,有几位租户在google工作。当时,我注意到一卧室公寓的租金仅下降了几百每月约1600美元到每月1400美元),如果你问我的话并不多。我看不到在任何即将到来的经济状况下,西区目前的租金对于一个典型的1卧室每月将减少超过数百美元。

      • 如果租金下降一半,那会告诉我们什么?

      • 杰森·克拉克(Jason Clark)

        我住在同一确切的街区,好吧,我在威尔希尔北部,在蒙大拿州南部。 2008年平均一间卧室的租金大约为1600。
        然后,Google和Yahoo进驻,现在,同样的每月1600套公寓的租金为2200,而仅在市场上出售几天

      • Hotel 加利福尼亚州

        前一个周期的一个轶事没有’不能说明在此周期中潜在的发展方向。一世’我没有做出预测,而是报告了当前和汇总的数据,这表明当前流行的预测已过时。

  • 湾区的日托。人们不’t have kids in 的City unless they are on welfare. In fact, if you have children in 的City, you are look down upon as being very strange, like you belong in Utah or Texas. A couple that works in high Tec does have the income 至 purchase a $1.2 mil cozy little house.

    • 尽管旧金山的孩子比例低于大多数美国城市,但仍有很多父母没有福利的孩子,特别是亚洲的孩子,他们从K-12完全接管了大多数学校。他们的大家庭肯定会照顾好病苦,但是如果您走遍整个西区(里士满,日落,湖岸,英格尔赛德,中城露台等),或者在下午中午到任何地方乘MUNI,’ll see a “sea” of Oriental kids all over the place. 那里’SF的亚洲一面完全被忽略,与技术人员,雅皮士,同性恋者以及我们一直只听说的所有那些千禧年单打无关。

      亚洲人本身已经占总人口的33%,’没有将数以千计的违法者算作滞留学生:

      //en.wikipedia.org/wiki/San_Francisco#Race.2C_ethnicity.2C_and_languages

    • 完全!日托= = 1个月的租金。公立学校糟透了,我什至不起诉该怎么做。我可以付费或女儿日托或儿子’的私立学校。现在选择孩子会变得更好的未来…

      • All I have 至 say is that Asian values are not 的City’市场和Castro街道的价值。亚洲人唐’t vote in the numbers like we do. We still control 的City government.

      • 您’可能不是最初来自加利福尼亚,’这就是为什么您认为学校不好。仅仅因为这里的大多数学校都是非白人多数,并不会使他们成为不良学校。我在一个小城镇长大,我的中学主要是胆小和亚洲帮派,但许多孩子去了伯克利,斯坦福,哈佛等。甚至是洛杉矶的普通公立学校也向UCLA派了很多孩子。大多数大城市都有磁铁公立学校。我有这样做的朋友,最终来到了CalTech和MIT。如果您能克服种族问题,公立学校就可以了。

      • 激光 : “You’可能不是最初来自加利福尼亚,’s why you think the schools are bad. …Public schools are fine if you can get over the racial part.”

        只需查看“伟大学校”的评分,您就会发现许多学校的表现都相当差。这些评级主要基于标准测试分数。许多公立学校都不好,您甚至就自己上过的学校说了自己的话:“我的中学主要是肖洛和亚洲帮派”。是的,这听起来像是一个我想送我的孩子的地方,那里有所有崭露头角的下流生活。不用了,谢谢。仅仅因为您学校中的几个孩子升入了一所体面的大学,并不意味着该学校并不糟糕,这是一个有益的地方。种族与学校的糟糕状况没有关系(好吧,我在跟谁开玩笑-可能确实如此)。但是从技术上讲,我真的不在乎某人是什么种族,或者我的孩子与哪些人一起上学。但是,我确实在乎我的孩子对学校的评价是多少,并且我的孩子会(非常感谢)不会上有得分低于8或9(满分10分)的Great Schools学校。上学的人主要是cholo和亚洲帮派。

  • 的Bay area and Silicon valley is full or 30+ year olds living with roomies and making 100K. paying 2K for a room 常见。

    收入不超过100K并有孩子的人们生活得更好。一世’ve seen couples not married where the chick gets the low income 住房… welfare checks stays a home and works as nanny for 人 she knows charging who knows how much per kid and then the boyfriend moves in…. is all cherry.

    • 亚历克斯在圣何塞

      我希望你’不要那样说话’s a bad thing.

      • It’s a BAD thing. you have grown @ss adults living like college 人.

        you have 人 claiming 至 be single parents 至 qualify the government limits for low income 住房 and every other help. People are lying and opting out of having a stable household… get it. it’s all bad.

  • 亚历克斯在圣何塞

    I’m ready 至 至 home 至 Hawaii and sleep on a green sand beach with a monk 海l. High tech and the Iinterrnet are ceasing 至 exist.

    在充满希望中,我寄予厚望。

    都是骗人的

    同时,您可以用泥浆绘画。甚至回到家,我’做到了。使用哈拉水果。天然画笔。

    • @Alex。我只是不’不明白。如果你不这样做’没有家人或芭蕾舞演员工作在公司中上班或赚到至少80K …你为什么还住在圣何塞???

      我确定最低工资,可以在夏威夷或其他48个州这样做…illuminate me.

  • 在洛杉矶生活愉快

    http://www.lao.ca.gov/reports/2015/finance/housing-costs/housing-costs.aspx
    加利福尼亚州’s high 住房 costs causes and consequences… 唐’t kid yourself…加利福尼亚是理想的生活之地。

    • 我怀疑有人会不同意加利福尼亚州是理想的居住地,但要注意的是,‘如果你负担得起加州梦’!我认为部分原因是’t a larger mass exodus out of the State is the weather and the Dream hype/hope! People appear 至 be willing 至 put up with a lot of expense, uncertainty, and are potentially willing 至 risk their future financial security 至 stay in place! Just read the other day that the average Joe homeowner, has more than 80% of their net worth tied up in their home, and without that, has roughly $50k. 那里 are a lot of 人 who have bet everything on their homes being 金 en!

      • “I doubt anyone would disagree that 加利福尼亚州 is a desirable place 至 live”

        JNS ,

        I would argue that most of CA is not a desirable place 至 live for many reasons, 住房 cost being only one of them. 那里 is a horrible traffic most time of the day, there is massive air pollution, especially in the Summer, there is massive poverty, lots of gang activity, massive taxation and very high cost of living. These do not make a place very desirable.

        您 can mitigate these factors 至 a certain extent if you have over 5 million dollars 至 live close enough 至 the ocean 至 feel the breeze, in a safe area, not be in 债务 and afford some streams of income in case of a downturn and lost of a job (that way you are not forced 至 sell on a loss just 至 get out).

        您 still deal with traffic, but not 至 o much pollution and poverty and gang activity.

        所以,是的,很少有选择的地区很好,但是大多数CA对我来说都零吸引力。而且,是的,我有能力住在加利福尼亚州的大部分地区并以现金购买。总而言之,它在大多数地区都定价过高。由于CA RE的杠杆作用很大,如果美国金融业出现去杠杆化(约占美国经济的50%),那么CA RE可能会陷入严重困境,无论供应量如何。很多没有钱的人并不意味着需求。印度,中国和巴西也有很多人,因此需求没有转化。十年来,CA人口增加了1000万,但纳税人仅增加了15万。那是需求吗?你决定。

      • 亚历克斯在圣何塞

        天桥我’m gonna agree. I’我准备说福这个狗屎,回家吧。除非自从我上次去那里以来,情况发生了根本变化,并且那个地方比3000磅的ball球具有更大的惯性,否则我仍然可以在那里住得很便宜。我可以谋生。

        I was born in 加利福尼亚州 but left when I was five. Lord knows, I’我尝试过,但不是家。

      • 那里 is much more 至 CA then LA and SF. I live in rural San Diego county where the houses all have at least one acre of land and min. 2000 sq ft for average of 500K. 的scenery is beautiful, weather &空气质量很好,交通很少,安静,没有犯罪,但是不利的一面是工作零,您必须开车至少20-30分钟才能到达任何地方。

    • 感觉不错,

      很好的信息。它表明建筑成本显着增加,并说明了原因。即使是土地,这也是多种因素共同作用导致成本增加的最大驱动力。

      When I was saying that I stopped building any more single family homes because there is no profit, nobody believed me. I still build custom homes, because the risk is on the homeowner. 那里 is still profit in multi family 住房. We’ll see for how long.

      由于房主承担着风险,因此改建仍然是有利可图的。

  • 如果您不是白人,洛杉矶很棒。请享用!

  • 的tech stocks are crashing. 那 is already slowing the bay area 住房 market. Up there, the 财富 is just fake tech stock 财富 that is disappearing rapidly. 的private equity 钱 is running away from the bay area.

    At the same time, 财富 in Los Angeles is real. 的high end zip codes are smoking hot. Prices are racing ahead in places like Manhattan Beach, Santa Monica, and Newport Beach.

    • During a time when economic growth is predicated on cheap borrowed 钱 and financial engineering, I doubt that the 财富 in L.A. (fyi Newport Beach is in Orange County) is any more genuine than it is in 旧金山, China, London, or Europe. When the tide goes only then do you find out who’一直赤裸着游泳(用巴菲特的话解释)。

      请注意,纽约市和香港的高端市场价格已经开始下跌。

      • 亚历克斯在圣何塞

        I’我在纽波特海滩(Newport Beach)住了几年,真是该死,这让我很生气。洛杉矶和纽波特比奇,OC通常相距MILES。

        虽然没有人将莫利里利和卡帕胡鲁混为一谈’脸颊紧绷,内地人只说檀香山,他们’re 钻机 ht because it’整个檀香山县。

      • 许多人住在奥兰治县,在洛杉矶县工作。这是同一都市区。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @jt,您已经确认并自相矛盾。

      西边的财富与股市直接相关。

      When the stock market goes up, 人 take out margin loans using their stock market portfolios as collateral. This creates the illusion of massive 财富 in Santa Monica, Manhattan Beach, Newport Beach, Beverly Hills, San Gabriel, Marina del Rey, etc.

      如果股市下跌,那么我们知道当追加保证金通知开始时西边会发生什么…

      • 这是区别。在海湾地区,许多人使用未经锻炼的员工和投资者股票期权作为抵押资金的抵押。当市场走向南方时,这些选择就一文不值。下降到海湾地区的房地产。

        In Los Angeles, the use of un-exercised stock options is much less. 那里fore, the 财富 is more stable. Furthermore, as 人 lose faith in the financial markets, financial assets are sold and much of the 钱 will find its way into real estate. High end zip codes in Los Angeles will benefit.

    • Hotel 加利福尼亚州

      那么,销量和价格的下降是否被认为是炙手可热的?曼哈顿海滩和圣莫尼卡正在显示这是CoreLogic提供的最后一组同比数据。

  • 请注意’大量的豪华出租公寓才建成

    洛杉矶有50%的工作人口也是一个家庭的双重房客

  • 的author noted the problem but did’t propose a solution. 的problem being 投资人 and 现金买家 pushing up single family home prices. Eliminate the tax benefits of 投资人, and non-residing owners 至 purchase single family houses will allow single family home prices 至 be determined by the 人, and families that want 至 purchase the house 至 live in.
    wp.​​me/p42WQA-7c

  • It’s all about jobs. Idaho and parts North and East are attractive and cheaper but you have 至 work. 的Internet helps some 人 who work online but most of us can’t and won’t。加利福尼亚州过去到处都有十几家汽车组装厂和航空航天公司。他们’全部都消失了。这是高科技’在阳光下的一刻。我们’看看接下来会发生什么。
    天气会胜过价格和拥挤吗?此刻也许是。未来的前景如何?自30或40年前以来,这种状态已经发生了很大变化’s actually shocking.

    • 亚历克斯在圣何塞

      我们在加利福尼亚州有一个度量标准的制造业。电子产品不见了。工程师使用SPICE整理电路,然后将Gerber文件发送到董事会,董事会将工作发送到中国,您将获得一些试用板和测试em,指定一些更改,然后开始生产。更换电路板比修理便宜。哦,是的,工程师在印度。

  • 在洛杉矶生活愉快

    加利福尼亚卡尔弗城
    周六,下午2点,晴天
    晴74°F |°C
    沉淀:0%
    湿度:15%
    风速:6 mph
    下午4点9点2点AM7点12点
    SAT考试
    阳光明媚
    75°
    53°
    太阳
    阳光明媚
    81°
    58°

    阳光明媚
    83°
    56°
    周二
    阳光明媚
    82°
    56°
    星期三
    阳光明媚
    81°
    55°
    周四
    阳光明媚
    80°
    57°
    FRI
    局部阴天
    75°
    56°
    SAT考试
    大多时间晴天
    76°
    55°
    太阳
    阳光明媚
    76°
    55°

    大多时间晴天
    79°
    54°
    在weather.com上的更多内容
    反馈

    • 您’re 钻机 ht. L.A. weather sucks. 阳光明媚 and hot all week long? Disgusting.

      我考虑西雅图的另一个原因。它’在本周40年代,开始下毛毛雨。我喜欢灰色,细雨天气和凉爽的天气。

      尽管我确实希望上周能回到纽约,但那场美丽的雪怎么办?我总是喜欢铲雪,越多越好。

      每年这个时候,纽约市或西雅图市在天气上都超过了洛杉矶。

    • Yes, the weather is nice. However, LA is COMPLETELY dependent on having water and food brought in from hundreds of miles away. Trying 至 support millions of 人 in LA is unsustainable and the city is a disaster waiting 至 happen.

    • 布兰克芬勋爵

      厄尔尼诺在哪里?所有专家都说,这将是所有厄尔尼诺现象的母亲。

      One thing is for sure. Having a super bowl party enjoying 80 degree weather near the beach is awesome. 的super bowl is in Santa Clara which will also see beautiful weather, those kids living in the amongst the frozen tundra just might start having some 加利福尼亚州 dreams.

      • N Cal下着雨,但雨量正常,没有上一次厄尔尼诺现象,甚至我认为2004/2005甚至在Coachella山谷都一直下雨。要是我们’幸运的是,它可能会在三月或四月降下来,但是这感觉像是半身像。

      • 的weather in Silicon Valley was beyond awesome on SuperBowl Sunday. It felt like a typical Spring day (April 至 early May). I thought it was cold up here compared 至 LA (since I used 至 live there) but it feels just like LA but the air is not as polluted.

    • Hotel 加利福尼亚州

      前一周天气阴雨多雨,现在这个废话又开始了吗?如果这里的所有时间都这么客观,那么就不需要这些荒唐的,夸张的促销职位,就像它们所代表的区域一样。

  • 我今天去了伍德兰希尔斯的这个开放日活动: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/21213-Golondrina-St-91364/home/4217170

    很难找到停车位,就在丘陵地段。许多禁止停车标志。我认为我和其他所有买家一样都违规停车。

    LOTS of house-horny buyers, jamming their cars along those narrow hilly streets. 的neighbors must hate us. Couples with children. Even a gay couple.

    或如果不是买家,至少要有很多lookiloos。

    我大部分时间是作为探路者去的,因为’我已经有一段时间了’我去过一个开放日。它’这是一间不错的房子,但我不知道’不在意山上的房子。而我不’t like the markup —在2009年以53万美元的价格售出,现在要价81万美元。

    的realtor said the family had intended 至 stay for 10 years, but were now growing and needed the extra space. I wondered if the family wasn’还试图在下一次崩溃之前兑现吗?

    离开圣塔莫尼卡像往常一样拥挤。交通僵局试图从10进入405—在星期六的早晨!我通过Topanga和PCH返回。更多僵局进入圣莫尼卡的海洋大道。像往常一样,挤满了游客和去海滩的人。

    每当我开车去洛杉矶时,我都会想搬到西雅图。那’这是其中的一件事’阻止了我在帕萨迪纳或伍德兰希尔斯买房的触发。我真的想留在洛杉矶吗?那,以及担心在另一个泡沫顶部附近买入。

    Jim keeps predicting a HARD TANK. But 人 are coming out for these Open Houses, despite the huge markups. I wonder, how many serious buyers, how many lookiloos?

    • 具有内部联系的大投资者由于一年左右的高价而退出了市场,并正在寻求套现。零售购买者似乎总是最后参加聚会。

    • 的traffic is just as bad in Seattle and the 住房 prices are just as insane as SoCal.

    • Yep. Walked by an open house in my hood on Saturday. 关于 10 人 were milling around outside waiting for the 450k flip that is now 879k 至 open.

      Very very ratty house now with 家 Depot puke throughout! No garage! 1970s house in a hood from 1930s. Garage is now part of the square footage. Very boxy looking. 的only thing good about it is it is on a canyon but you need 至 leave the house and walk into back yard 至 see the view.

    • Hotel 加利福尼亚州

      Herds appear sizable 钻机 ht up 至 the edge of a cliff.

  • 在洛杉矶生活愉快
  • 我和我的人正在出售我们在丹佛的房子,然后向西移动几个小时到一个茫茫荒野。我们’再租一个房子6个月到一年,他们想要超过4000美元的前门才能上门!前几个月的租金,最后几个月的租金,加上押金。租房不’也不意味着更实惠!这个数额比六个月房租的一半还多。

    • 两天内进行了40次放映,但仅收到了四次报价,其中两笔没有钱。是的,我认为我们再次处于或接近市场的顶端。当第二只鞋子掉落时,情况将比第一只鞋子差很多。

  • 直到粉红色的纸条开始在全国范围内流动并放宽库存之前,租金价格或房屋价格都不会发生任何重大变化。失业,股权损失,回购,离婚…people’为了健康地进行市场调整,人们的生活从字面上需要逐渐失控并受到破坏。我认为,无论我们的下任主席是伯尼,希拉里,卢比奥,克鲁兹,幻灯片将真正开始…特朗普(是的)她/他的第一手业务,例如奥巴马’s是,将不得不修复Sh * t三明治。

    • 奥巴马没有’t fix anything. 的national 债务 has increased under Obama by 8 trillion dollars 至 19 trillion dollars which is more than all presidents combined. 的Fed has kept interest rates near zero since 2006 and has printed 钱 . 的stock and 住房 markets are in a bubble again. 的too-big-fail banks are bigger than ever and not one banker has ever gone 至 jail.

      • “在奥巴马领导下,国家债务增加了8万亿美元,达到19万亿美元,这是所有总统加起来的总和。”

        我不是奥巴马的支持者,并且我同意您的大部分职务。但是,根据您提供的数字,您的主张是不正确的。如果奥巴马上任时的国家债务为11万亿美元,而在奥巴马任职期间,国家债务增加了8万亿至19万亿美元,那么在奥巴马领导下的国家债务增长显然不会超过所有前任总统的总和。

        我没有费心检查您提供的信息的准确性;我的帖子完全基于您提供的数字。

      • I’我对这个Faux News望远镜非常厌倦,所以我会尽力纠正它。百分百清楚的是,奥巴马期间的国债增加大部分’任期是几项因素的结果,他没有任何控制权,(1)阿富汗和伊拉克两场没有经费的战争没有记录在案,实际上是奥巴马坚持将这些战争列入记录, (2)布什时代的减税措施,您可以在图表上看到,这些减税措施造成了数十亿美元的赤字和数万亿美元的额外债务(如果有赤字,您将如何减税???),(3)大多数保守派人士都希望忘记的大萧条始于GWB,而不是奥巴马,奥巴马必须清理这一困境,您可以批评他如何做到自己想要的一切,但是如果有任何合理的衡量标准,这是一项艰巨的任务,如果你以为你可以做得更好,为什么’如果您竞选总统,(4)TARP和房利美/弗雷迪(Fannie / Freddie)救助计划(同样在GWB下,我想您也忘记了),以及(5)Medicare D部分,这是近期历史上最大的无资金来源的新社会福利,也在GWB下。你看我’我不是在说奥巴马’它也是一个大支出国,但保守派的行为就像是新总统接任时,国家财政状况是大不了的。好吧,不,GWB’的债务结转并对我们的国家财政产生深远的影响,而且至今仍在’好像奥巴马可以松开手指,神奇地使上面的那些物品消失。如果你’再来批评奥巴马,你应该公平地说,他的政策使债务增加了8万亿美元的想法,无论从哪个角度来看,都是错误的陈述,’只是不诚实和令人信服’的脸,您只需要关心实际看一下数字即可。这是人们如此肯定反对奥巴马的主要原因之一,其原因主要是出于敌意,而非事实。

  • 的sad thing with each economic crisis is that for every new crash/recovery we can expect traffic jams 至 increase.

  • 唐’t give up hope 吉姆·泰勒 住房 will tank hard! 它可能需要比您想象的更长的时间。 Of course it will take a little longer in the desirable areas..but on the real I am noticing an uptick in homes listing for default again and builders are slowly coming out again. So keep saving, have faith our time will come. 唐’成为戒烟者并逃往爱达荷州,您在这一点上一直是我最喜欢的响应者。

  • 去年租金上涨了5%以上?谢谢上帝,中国正在使橡皮筋比去年便宜!尽管那条橡皮筋现在只持续一个月,而不是去年的五个星期!

    事实就是这样,每年变得越来越便宜的消费品掩盖并抵消了您实际生活所需中的通货膨胀。

    的meaning of 钱 underwent a radical change with zero interest rates.

    I am afraid this year will only bring a lull in 住房 prices and when the Fed begins negative interest rates within the next year or two, one has 至 wonder how high 住房 prices might go with 2 percent or 1 .5 percent 30 year rates.

  • 假银行利用假钱奴役民众。
    They own the real estate. 他们不’不必赚钱。他们没有生意。
    他们不’不必降低通过止赎获得的房地产价格。
    他们是“bailed out”当他们最终在2008年控制所有房地产时。
    他们为什么要以与之相当的价格出售房地产“market conditions”他们什么时候才可以印出一大笔钱并交给自己?

  • SanityClaus,
    这些是反对购房的最有力的论据。谢谢。

  • “那些是最有说服力的反对买房的论点。谢谢。”

    不知道您的帖子是否带有讽刺意味,但不确定是否如此:即使您不买房,您仍然必须租房。如果您租房,这些论点就不会适用于您,因为租房价格或多或少与房地产(购买)价格成正比。

  • 的big matzo ball hanging over your head is the landlord who decides he wants 至 put his kid in the house because he doesn’不喜欢他认为是孩子,妻子和所有孩子们的选择。
    发生这种情况的原因是,五年后,我们被甩出了房租,被迫在假期前在紧张的市场中寻找位置。
    If you have the mortgage and make your payments no one can drop by one day and drop the hammer on you. 那 is worth more than a little.

  • 约翰尼·文蒂斯

    此页面上的每条评论都很有趣。每个评论者和读者都应轻拍背面。 HB博士很好

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