加利福尼亚州11月房屋销售量是2007年11月以来最慢的:同比销售量下降了8%,并且随着年底的临近,市场变得低迷。

显然,购房者没有得到有关购买加利福尼亚房地产的备忘录。 11月房屋销售跌至自2007年以来的11月最低水平。当房地产市场转向时,您总是会看到销量在任何价格变化之前先枯竭。我们已经看到边缘区域抛出了一些 价格较低的物业。鉴于以下原因,预计销量会下降 投资ors are largely pulling away from California 普通家庭根本没有收入来支撑当前的价格。如果您不介意购买房地产,那么您会期望销量会保持健康增长。不是。实际上,这是自2007年以来最慢的11月.2007年发生的事情并不多,但销售量同比下降,但房价却同比上升。

房屋销售暴跌

The drop in California home sales is sharp and reflects a market that is having a 至 ugh time weaning itself from years of 投资or buying.  您have many sellers delusional about their own 废话棚 许多购买者都在预算啤酒和品尝香槟时购物。投机活动猖ramp,我们可以从当前的市场中学到的是,“专家”并不总是能正确解决问题。假设我们的油价将徘徊在每桶100美元左右,这在未来几年中将保持不变。显然不是这样。

看一下加利福尼亚的房屋销售:

11月14日

The drop in sales volume is rather dramatic.  What is important 至 also note is that mortgage rates are still hovering near historic lows.  The main reason for this drop in sales volume is 投资or demand pulling back but also the speed in which prices rose in 2013:

案件席勒指数

价格很大程度上是由投资者推高的,而这一群体现在正退出市场。 2013年,价格同比上涨幅度超过20%,远远超过了停滞的收入。现在投资者已经撤回资金,普通家庭不得不延长预算以挤入 乱扔垃圾的小棚屋.

上图反映了LA / OC都会区。您可以清楚地看到SoCal(和加利福尼亚州)建立在房地产的兴衰模型上。这些周期需要几年才能显现出来。外部事件可能会加速抵押贷款市场崩溃或某些行业撤离之类的修正。造成这种销量暴跌的原因仅仅是大投资者认为加利福尼亚不再有很多好交易。 2013年底,许多大型企业的租金收益率失去了吸引力。

如果查看抵押贷款申请,您还会发现交易量也回到了20年低点:

20141217_MTG1_0

即使在全国范围内定价为200,000美元的房屋,大多数家庭也将需要抵押贷款。这也是为什么FHFA将首付减少到微不足道的3%的原因,因为大多数美国人在住房首付方面几乎没有积蓄。自2007年以来,销售额的很大一部分来自大投资者。

销售额下降反映了您在加利福尼亚州典型的繁荣和萧条周期。这些事情需要几年的时间才能显现出来,但是如果这种低数量的趋势持续下去,预计价格会在2015年下降。 $ 700,000可以买给您 并决定是否值得将您30年的人生按揭。基于销量和抵押贷款申请,许多人说这个问题的答案是否定的。

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79个回答 至 “加利福尼亚州11月房屋销售量是2007年11月以来最慢的:同比销售量下降了8%,并且随着年底的临近,市场变得低迷。”

    • 糟糕,我的部分帖子被删掉了。这里’s the rest.

      从文章:
      6月,欧洲中央银行对存款采取了负利率措施,此举旨在鼓励银行放贷而不是存放资金。不属于欧元区的丹麦中央银行也使用负利率。

  • 俄罗斯人来了,俄罗斯人来了。我们将再次致富。

  • 人们将忙于花费数百万美元购买圣诞节礼物!

    沙尔克

  • With the amount of appreciation 投资ors have enjoyed, and the looming possibility of higher interest rates, it is possible many 投资ors will head for the exit in 2015:

    “房屋价格升值给机构投资者提供了“兑现”的动力”

    http://tinyurl.com/moo3c6b

    让’希望它发展成完全的踩踏运动。 --

  • 根据上图,看不到急剧下降。它看起来像正常的周期性活动。问题是库存不足,因为老年人没有’直到他们绝对被担心的孩子逼迫才行动。大多数人计划死在床上,只先离开家

  • 自1987年至今,公寓租金仅上涨了70%至80%,而租户们却在大声疾呼谋杀,然而从1987年至今,房价上涨了500%,这使得房价的弹性不容小da。这告诉你什么?

    • It’有点可悲的说法是,您不再可以诉诸他人而无法发表自己的意见’s screen handle.

    • 这意味着那时的中产阶级会更好。基于投机和美元通胀而不是收入增长而对房地产进行的500%加价将伤害后代。

    • 你在抽什么自1987年以来,房租的涨幅已远远超过85%。我在2004年的第一套公寓,从每月1450美元的2床/ 2浴..到目前的月租价格为2450美元,而这是相同的未更新单元。当然,他们会重新粉刷墙壁并放入便宜的新地毯。但它’SAME装置将在10年内使您付出更高的代价。那’在短短10年内增长了70%… I’我确信它在1987年的租金要少得多… 17 years prior.

  • 现在有资格获得70万美元贷款的人应该知道该怎么办,否则他应得的
    唐’不必担心他

  • “实际上,这是2007年以来最慢的11月”; And that’是2007年底的感觉。我怀疑FHA’较低的首付要求(3%)将拯救这个市场。对房地产的热情已经减弱。

    • 可再生能源领域最近的唯一非热情的热情是在2010年至2011年期间,库存不受限制,抵押贷款购买者’与现金买家保持平等的地位。一旦这种增长在2012年开始,无产阶级的记忆力就会比TPTB更好。去年,我与RE交谈过的每一个Joe 6pac都期望即使不是崩溃,价格也会下调。 2008年的教训吸引了许多人。然而,旁观者除了找到大傻瓜外没有其他的选择。那’可能会增加即将到来的胸围的速度。家里很少“owners”拼命地坚持梦想。这将是一轮清算和战略性违约的浪潮,因为这家纸牌屋是建立在私募股权基础上的,因此没有制定抵押抵押品赎回权的程序。

      顺便说一句,我的女友来自拉古纳·尼格尔(Laguna Niguel),我从SGV半定期去那里。如果在较低的400K范围内可以使用1970年代较旧,较小的非HOA房屋,’d认真考虑购买。南OC的地形很美。那表示OC可能会很棘手,而低40万则是2010年低谷的一小部分过冲。正如您提到的所有新车共管公寓中的6位成年人一样,OC难以衡量,因为人们会做任何事情来保持外观。我怀疑OC的调整幅度可能比预期的要适度,或者明显更差。在发挥如此大的杠杆作用时,高收入直接与泡沫杜鹃所造成的,要么是您下了一个好赌注,然后继续赢,要么就是输了一切。

      • nzero,这不是这个话题,但是您认为是specuvestor现象是由于美联储和国债将国债降低至4%以下以及数十亿美元然后追求更高的RE收益?

      • 您might like the hills in the South Orange County area, but the area is relatively remote. It’很长的车程(您可能知道),经常在交通繁忙时,才能在OC,洛杉矶或圣地亚哥中部/北部进行任何操作。出于这个原因,我很乐意在纽波特海滩(Newport Beach)购买一个中等的公寓。

        这个吸引了我的注意力,但要花$ 56万美元买一个>1300平方英尺的公寓,特别是考虑到将来可能发生车祸。不过,那个三车位的车库确实很诱人(我几乎从来没有在公寓里看到过这个!)!

        //www.redfin.com/CA/Newport-Beach/4218-Spindrift-Rd-92663/home/4591877

      • 糟糕,我是说<1,300 sf

      • 2011年,在加利福尼亚北部,大量的售货员到场,我试图购买一年,而抵押贷款几乎是不可能的,我竞标的每个地方都去了100%的现金鳍状肢或售货员。当时要价大约是10年的租金,对我来说在财务上是合理的…但从那以后,它们上涨了60%。如果价格回落至2011年的水平,可以尝试再次购买,但想知道是否还会有另一波鳍状肢/监视蝗虫将普通买家拒之门外(例如,他们正在购买房子以居住在IT中)

      • @回应者
        I’一个独立的买家。不会’在任何情况下均不得购买公寓居住。至于距离,我’m是一家专门从事小型企业的独立IT承包商。我经常在家工作,我’在我需要应对交通问题的时候,我已经买了摩托车。就是说,我没有’t decided where I’我要解决。一世’m仅考虑每平方英尺的价格和牧场规模地块的发展可能性,就考虑了里弗赛德的丘陵社区。无论哪种方式,我认为从底部开始都是2年,所以我’m在此期间累计预付定金-

      • @戈登
        我认为它’显而易见的是,Housing Bubble 2.o被美联储通过其所有工具加以完善,并暂停了按市值计价会计。这一切都是通过任何必要的方式从大型银行清算库存。提早参加会议的旁观者是美联储的有用工具’的议程。他们翻转过来,向房地产投资信托基金(REIT)公开发行股票,并尽一切可能将存货转移到更大的傻瓜和持刀者手中。任务完成了我’d say…

      • 蓝光:在2011/2012年,我们有幸与直接与上市代理人打交道,但没有自己的经纪人(实际上,我们可以购买三个不同地点中的一个,但最终我们都愚蠢地放弃了每个地方)。我们还与买家合作’的代理人在同一时期几次,我们的报价几乎被忽略了。

        如果再有严重的下滑,我认为我们将提供高于要价的价格(并且只能直接与卖方合作’代理人),这样卖方/卖方’代理商有动力选择我们的报价,而不是现金报价。我可以’不要想想在与现金报价竞争时获得抵押的买家可以采用的其他任何策略。

      • 下次,我可能会尝试,一位同事这样做很好(直接与卖方代理商打交道),总的来说,我需要处理的房地产经纪人越少越好。我以前在1997年的正常市场上买过一次,有一个好的代理商,看了大约10栋房屋…提出了两个要约,一个被拒绝,另一个被接受。在2011年,我很天真地以为那又会变得如此简单和直接,回想起来,我应该直接与卖方代理商打交道。我知道其中存在的危险,但是正如这里所说的,所有房地产经纪人都在为自己的佣金而不是为您而努力。

      • Exactly, 我不’认为直接与卖方合作会遇到任何危险’你不会的经纪人’遇到买家’的代理商。两个代理人只想要佣金而真的不’不在乎你。做好检查,查看历史建筑许可记录,这可能是识别任何重大问题的最佳机会。

    • @ 蓝光
      I’m certain we’如果费率更高,我们将回到2011年的水平并超调。我的基准是2010年每月的螺母。在2016年至2018年之间的某个时间Price + InterestRate = 2010MonthlyNut …

      • 我希望你是对的,我也相信Bubble 2.0会在一年左右的时间内流行起来,部分是基于我在这里读到的内容,也来自thebubbleblog和oftwominds。自从Bubble 1.0出现之前就一直关注它们,并且由于2007年春季的发布,(正确地)确信是时候了,两者都非常准确地预测了流行。
        FWIW在2011年,我有足够的现金支付最多约50%的首付,但与100%现金买家竞争时,这没什么区别…但是我是否建议过直接与上市代理联系,这可能有所帮助。

      • 量化宽松深渊

        对于此博客上的大多数超级熊人来说,2010年只是经济衰退的开始,而死猫的反弹即将来临…在2011、2012、2013、2014,
        “I’我要拿出我的爆米花,看火山口的价格” “现在不买,当猫跌到谷底时,价格将再下跌20%-30%”. “现在只有傻瓜会买…”
        “看看所有这些捕刀器” bla, bla, bla.
        房屋价格将在平均每年最小幅度左右波动。为了使价格暴跌,将需要失业。美联储和灾难珍妮特将继续采取一切措施,让失业率下降成为可能。换句话说,不会再有像08年那样的抵押贷款欺诈造成的崩溃。’我不是说没有欺诈,只是没有那么猖)。价格暴跌的另一种可能性是,如果所有的投资者(一个特殊的投资者仍然只是一个投资者)突然将房屋销售推向市场,但他们是否会大量抛售赚钱的房屋,以自发自足良好的投资回报率?

        对于那些正在为坠机祈祷的超级熊– you really think you will somehow win if there is a crash? think about your own job security and think of 投资ors coming out of the woodwork again….

        我的前提是:现在不是购买的好时机,价格会下降(波动),这次与其他周期没有什么不同,但希望崩溃是解决租房者的一种短视方式。

      • @QE“美联储和灾难珍妮特将继续采取一切措施,让失业率下降成为可能。换句话说,不会再有像08年那样的抵押贷款欺诈造成的崩溃。”

        美联储可以’t stop the eventual job loss recession no more than they could stop the last one. 您guys worship the central planners far 至 devoutly. As for mortgage 舞弊, the MASSIVELY leveraged specuvestors are infinitely more dangerous than Joe6Pac with the no doc cash out refi. All the specuvestor activity is with other people’以不可持续的利率借入的资金,以支持无法达到的最高利率/回报的租金/翻转。

        您“Ultra Bears”住在LaLa Land,认为2011年后的这些增长在宏观上是可持续的。 RE崩溃没有’这也必然意味着失业的衰退。在这个有趣的金钱世界中,我们生活在您的Central Planner中,英雄们可以在RE储罐期间保持股市的流动性。股票没有RE所拥有的持有成本或效用。对于财产,有人必须租用或购买资产。某种价格发现是不可避免的。

      • 布兰克芬勋爵

        @Nzero:

        我认为您需要调整对美联储和PTB的看法。您声明您完全希望获得2010年每月的收益。与今天相比下降了25%到30%’的价格。如果没有其他某种形式的危机,发生这种情况的可能性几乎为零。美联储上周记录在案,称即将到来的更高利率,但从长远来看,它将是逐步的,有序的增长。如果需要,美联储总是可以再次降低利率。

        您can bet on the Fed losing control or PTB, politicians, Wall St., banks, etc turning their backs on RE. I will not take that bet. Everybody here realizes that in order 至 have a healthy economy, you can not have cratering home prices. 您are predicting cratering home prices with your 2010 monthly nut. I have 至 agree with 量化宽松深渊, without some external trigger…住房可能处于交易模式(此处为+/- 5%)。

        From your posts, you are obviously interesting in becoming a homeowner and you have given timelines when you think prices will go down. 我不’不需要告诉你,但是几乎每个人’的预测是错误的。如果您的时间表相隔5年,7年,10年会怎样?

      • 你的意思是?

        @QEAbyss

        ““我要取出爆米花,观察价格下跌的迹象。”“现在不要买,当猫跌到谷底时,价格还会再下跌20%-30%”。 “现在只有傻瓜会买…”
        “看看所有这些持刀者” bla,bla,bla。

        房屋价格将在平均每年最小幅度左右波动。”

        您all are the same. Making predictions about the future although nobody knows for sure. If you had enough certainty about what will happen you wouldn’不能访问此博客。那里’在声明将要发生的事情与对可能发生的事情表示怀疑之间是一条界限。

        “美联储和灾难珍妮特将继续采取一切措施,让失业率下降成为可能。”

        因为“这一次是不同的。”几十年来,在所有失业率衰退中,美联储都在哪里?美联储最终会否在水面上行走并取消看不见的手,这将是最后的时刻吗?

        “换句话说,不会再有像08年那样的抵押贷款欺诈造成的崩溃。”

        我不’认为没有多少人声称我们拥有2008年以前的抵押贷款欺诈水平,因此这一点似乎有点不合时宜。

        “The other possibility for a price crash is if all the 投资ors (a specuvester is still simply an 投资or) were 至 suddenly flood the market with home sales, but would they 用脚射击自己 with massive sell-offs of homes that are earning them good ROI?”

        While all 投资ment is speculative, there exists different categories of 投资ment strategies. Specuvesting relies on transitory momentum 至 bid up the marketplace and times a quick exit. Investing in its traditional definition relies on long-term value creation.

        他们当然不’t expect 至 “用脚射击自己”因为他们每个人都计划成为第一个出门的人。

        “希望以崩溃的方式解决租房问题似乎是短视的。”

        我认为这里的大多数怀疑论者只是想避免被搞砸,并不是所有人都是房客。可以很容易地说,希望不会像买房验证那样崩溃。

  • 丹尼斯 …喜欢您的说法,买家已经失去了需求,或者您说过热情甚至不想让他们购买。这并不是说2015年初会有放宽的贷款和卖空的买主反弹,但是总体而言,很多人只是厌倦了代理商,卖主和整体经济的玩法,他们希望摆脱疯狂。 。

    • FHA降低3%将完成Jack in SoCal。由于当前的PMI成本和要价仍处于完全滞后状态,因此每月的坚果完全无法实现。除非我们获得15-20%的大幅降价,否则清除可用的相对较小的库存是不可能的。如果发生这种情况,那么租金和租金价格就会下跌。相反,如果由于REO 至 Rent模型的持续挣扎以及一般租赁库存的增加,导致租金价格下跌,则挂牌价格会降低,以保持在租金平价的某种合理相似程度。我们将进入不可避免的负反馈循环。美联储知道这一点,并在电报IR的提高比以往任何时候都清晰。您可以’降低零利率。美联储正在准备破产后的时间表。就像90年代初一样,我预计当Housing Bubble 2.0爆发时,股票会适度回落,随后又是牛市。可再生能源崩溃,然后实质保持平稳,但名义上温和上升,因为最终工资上涨最终得到控制。到2018年,CA的每小时最低工资为12美元或更高。’这是保持“system”从内爆,而“system”TPTB关心的是按金融化阶层划分的法定财产和非劳动财富。

      • “current cost of PMI”… Bingo! We’当我们获得每月的费用是多少时,我们就放弃了在地方上提供多个报价的步骤。即使下降超过10%,PMI的成本仍为近400美元/月。那’s每月$ 400的贷款期限,不可抵税。鉴于我们目前的廉价租金,为什么要这样做?!我们可以通过减少20%来避免这种情况,但是我们花了YEARS年才节省了10%,所以我们’我会一直保持储蓄,并保持观望。不用了,谢谢’不想成为房主,那太糟糕了。

      • 帕特:我同意,对于贷款期少于20%的买家,贷款期限内的采购经理人(PMI)是一个非常惊人的规定。我认为向借款人的PMI收费完全应该是非法的。如果贷方充分担心买方会违约,则他们不应发行贷款。或者,如果贷方要发放贷款但仍担心违约,则借款人应支付PMI。当然,这将永远不会发生,因为制定政策的政治家显然是由银行支付的,并且是骗局的同谋。

      • 如果您将10%的常规贷款用于PMI,则该贷款期限内不存在PMI。这些仍然很多。我们在2011年以10%的首付和大约$ 200的PMI购买…我们在当年晚些时候再融资时将价格降低至125美元…然后在2014年通过评估完全下降。我们有幸在房地产周期的底部购买了产品,因此很幸运。当我初次搬到CA时,我们的含税抵押贷款少于一间与朋友共享的2卧室公寓。

      • 现在可以降低3%的常规成本。如果您有良好的信誉,则MI因子为0.65%,大约是FHA每月MI的一半,并且MMI会自动下降为LTV的78%。

        如果买家是信贷犯罪分子,或者您的卖空或丧失抵押品赎回权的有效期未取消四年,则买家只会采用FHA。对于仅卖空或取消抵押品赎回权的借款人,只有2年才能使用FHA或$硬通货。一旦取消贬损事件4年,您就可以采用常规做法。

  • 英国的大脑

    物业雷达’这张图表在我的眼里充满了色彩。更确切地说,我认为:-‘嗜铬菌:红色和蓝色波长聚焦在不同的点,导致对深度的误解。’

    我必须在计算机屏幕上的那个图表上拿一把尺子,确实确实是‘最慢的11月可以追溯到2007年’.

    >Doc:看看$ 700,000可以买到什么,然后决定这是否值得分摊您30年的生活。基于销量和抵押贷款申请,许多人说这个问题的答案是否定的。

    我在这里,回答这个问题;您是否要抵押购买$ 700,000的crapshack?
    //www.youtube.com/watch?v=0z_Qqnq8pI8

  • 去年完全没有人提倡。什么都不支持。我注意到在拉古纳·尼格尔(Laguna Niguel),9月底卖方价格开始急剧下降。我有很多朋友已经被解雇或正在减薪。没有任何理由证明这些价格合理。我们将从这里滑下坡。我不会’明年明年这个时候,南OC的价格会下降20%,这不足为奇。

    • 你的意思是?

      闭上你的眼睛,三下脚并拢,然后说“这个地方真的不一样。”

      可能是你’最终将被索尼公司吞没。

    • 克里斯(LB)

      我也在拉古纳·尼格尔…在Hidden Hills共管式公寓(这是带有幻想的租金)。不只是“home 拥有者”潜水的人们,在这个贫穷的社区,人们以惊人的速度成倍增加。我说的不是普通的移民家庭,而是白人中产阶级,他们在900平方英尺的2卧室中居住6岁以上。当然,他们都仍然开着新车!他们留在加利福尼亚是因为有工作,但是有人真的认为这是可持续的吗?租金太高了(更不用说房价了)。

      • 布兰克芬勋爵

        您hit on one of the key issues right there, WHY IS THE RENT SO DAMN HIGH? Instead of the pissing and moaning about high home prices, high rent prices need 至 be discussed on this blog. Is it a conspiracy of some type, the fed, collusion amongst landlords, mythical supply and demand, etc? As long as rent prices are high, corresponding home prices will be 至 o.

        您提到的人(可以’在一起擦了两角钱,翻倍或翻了三倍,开着漂亮的汽车,享受生活等)在几十年来一直很普遍,而且这种情况不会改变。如果有机会,这些人还将购买我们十年前看到的房屋。我可能不喜欢这些人,但我需要他们。他们维持当地经济,维持税收收入,并会偿还我的房贷抵押。

        那么,为什么租金价格如此之高,又会很快暴跌呢?

      • 好的学区的租金很高,因为那’亚洲人和白人愿意为摆脱贫民窟而付出的代价….. Supply and demand

      • 你的意思是?

        The rent is 至 o high compared 至 what? Monthly carrying costs on an equal house in so-called desirable coastal areas? 我不’不这么认为。可比较的租金具有较低的每月成本负担。

  • 让’s see:
    1.低至无首付款(支票)
    2. Refi’s有现金(支票)
    3.翻转电视和收音机上的节目(选中)
    4.评估欺诈(检查)
    是的,又是2007年。

  • 很棒的文章,但是’缺少的是与之前提到的日期相比可出售的房地产数量。

    拉斯维加斯11月SFR房屋的销售额同比下降了7.7%,但可用总库存量也下降了5.8%。当同期的房屋销售价格中位数上涨了10.4%时,11月可售房屋的房屋中位价格上涨了19.3%。’很明显,许多可用的房屋都被高估了。

    是的。销售下降是因为价格上涨使投资者退缩了,但其他因素可能是因为库存减少和要价太高。那’拉斯维加斯肯定是这种情况。能够’t tell if that’本文在加利福尼亚确实如此。

  • 别担心。过去两天股市上涨了700点。我们’re back baby, we’re back!

  • Crash baby Crash!!! crash hard and I hope 投资ors take a loss for driving up the real estate market

  • 销售和价格的放缓不是’不足为奇。请记住,加利福尼亚为此而臭名昭著’住房的繁荣和萧条周期。而且,你已经’除非您将其出售并手中握有现金,否则实际上是从家中赚钱的!

    • It’这充分证明了CA居民的坚韧,以及他们通过任何必要的方式保持出场的内在动力。

      这个地方只关于眼睛。话虽如此…

      现在的价格比以前高。在过去的几年中,该原则不会改变。在加利福尼亚州买房是您职业生涯中最好的事情,然后出售并退休以赚取利润。

      • 你的意思是?

        如果这是世界的天气和娱乐之都,为什么还要在其他地方退休呢?

      • 现实主义者

        因为它’适合年轻的制作人,以适合他们的生活方式为目标。年长的人继续前进是因为他们享受了乐趣,并且他们希望在年长的时候获得新的娱乐机会在其他城市/州。像德克萨斯州或佛罗里达州。

      • 你的意思是?

        好,很高兴我们’ve清除了。 SoCal是世界上最好的生活场所,除非您’再超过一定年龄。得到它了。尚未涵盖的任何其他例外或例外情况,还是我们应该等到您进行处理时再进行处理?

    • 繁荣和萧条的天气。繁荣和萧条的地形。繁荣和萧条的水。它’我猜这是一个繁荣与萧条的地方,吸引着繁荣与萧条的人群。

  • 那里’不再有市场意识。在最后一次破产之后,银行控制了可再生能源市场,他们’不要自己搞砸了。

  • I’我已经在洛杉矶地区找房子四个月了。他们的卖价要比要价高一两个星期,而且总是有一场竞购战。一世’ve already lost 3 houses this way. So 我不t know what the hell this 文章 is saying.

    • 你的意思是?

      您在寻找什么和在哪里?在洛杉矶和哥伦比亚特区在所有价格水平上都列出了许多物业,并建立了所谓的“up and coming”降价浪潮持续数月的地区。

  • 你的意思是?

    看到相同的房屋继续承受更多痛苦肯定会很有趣。从$ 160K到$ 400K,再回到$ 160K。许多笑声。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/10336-Lou-Dillon-Ave-90002/home/7312700

  • 你的意思是?

    因为if you paint it lime green, it’两年后价值翻倍。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/10517-Weigand-Ave-90002/home/7312769

  • 在我的引擎盖92116中,它可能参差不齐。埃尔卡洪(Elcajon)和大学之间有大量住房,大多数不超过1000平方英尺(92116平方英尺),那里每天从警用直升机嗡嗡声是一个很大的麻烦。

    我经常会步行穿过这个区域,似乎这些垃圾堆中的任何一个被翻转时,通常在500k到600k的中间范围内,我会看到一辆汽车的行驶方式没有状态板。

    无论那’s worth!

  • 石油崩盘,德克萨斯经济崩盘。所有在得克萨斯州留下更好的东西的加利福尼亚人将很快争夺
    一切都崩溃了,socal RE崩溃了..

    全局,美国出口文化和纽约/加拿大是美国文化
    财富保存财富..机会在于美元所在
    而美元在卡利

    • 那将与创造《访谈》的大图文化输出机器一样吗?那会不会仍然与美国文化相同’负担不起洛杉矶的NFL球队?

      作为丰田,查尔斯·施瓦布和雷神公司搬迁的一部分而移居德克萨斯州的所有加利福尼亚人是否还会争先恐后?但是,自从美国’t involved in the exportation of autos, financial services, or defense 系统s.

      • 现实主义者

        洛杉矶永远不会拥有NFL球队,因为’s Roger Goodell’s leverage machine. “建立一个新的体育场还是我’正在将这支团队搬到洛杉矶”

        您如何知道雷神移动它’向TX制造?高级工程师虽然留在CA中,但他们没有’t want 至 move.

  • 从1月到5月下旬,这将是一个非常有趣的市场。降低3%,620信用评分,3.8%抵押贷款以及一份体面的工作可以为您提供房屋。我知道,很多人会去购物,坐下来看看这是否会发生在他们身上。如果房屋付款接近房租,那么卖家又回到了马鞍上?

    • 我说到7月4日价格上涨7%

    • 本沙隆贝南克

      好吧,我用抵押计算器。一套500k的房子,其中10%的首付款减少了50k,税款为1.25%,则30年期的抵押贷款约为$ 2,634,即3.9%。但是抵押贷款和财产税扣除额约为(17,000+ 6200)*。34 = $ 7,900或每月节省$ 650。减去每月300美元的维护费用,实际费用为2300美元。即使下降了10%,也非常接近那里的租金平价(也许有点高)。 PMI是临时的,所以我’不会在这里添加。最重要的是,这个价格是固定的(在接下来的30年中,税费和维修费除外),并且您拥有权益。

      我不得不说,如果购买有意义’不到租金平价的15%(我们现在可能比租金平价高出约5-10%,或者大约取决于平均位置)。我可以看到洛杉矶和OC的一些稳固的中产阶级地区,价格大约为50万,一套3bd / 4bd 2bth独户住宅,如阿纳海姆,加登格罗夫,西湖科维纳,惠提尔等…如果您想省钱,可以随时自己进行一些修复/维护。没有错。

      It’仍然击败耕犁的雪,在秋末/冬季支付了6-700美元的热费,在夏季支付了3-400美元的交流电,这是一年的60%。西海岸的薪金也往往更高。

      I’我相信很多人都在做这样的数学运算,即使现在也可以进行购买。这些不是天空数字中真正的馅饼。即使在上次空难中,租金还是保持不变或与房价下跌相比跌幅很小。但是比你可以的’如果您真的想要,甚至没有买’经济崩溃时愿意贷款的人(数量不多)。现金买家再次获胜。

      .34是25%的州/联邦税级合并税率&收入9万以下的收入的9%(赚取10万的人向其养老金/ 401k缴款,因此这可能使他们的收入降至90k的税级)。

      • “如果购买价格在租金平价的15%以内”

        而且热门歌曲还在继续’…现在我们有一个出租鹦鹉告诉我们’都可以达到15%的利润率。

        – 您don’不必付10%的租金。那10%可以用于其他用途。

        –如果租金下降一年左右,那么原始的租金鹦鹉预测的基础就会歪斜。

        –除非有人出售并记入利润,否则股本几乎毫无意义。当然,继续向上述股权借钱,“invest”借款。如果放下10%的利息,这听起来多么令人惊讶,但要收取借贷的利息和利息’s own 钱.

        –当一个人卖出并且我们假设他们能够按实际价值计算利润时,那又如何呢?他们是否会以能够获得利润的相同价格回购相同的市场?

        “如果您想省钱,可以随时自己进行一些修复/维护。”

        当然,继续爬上那里,放上新屋顶,而当您’再说吧,继续前进,把那根主管道挖到下水道。那里’在约会之间通勤和奔跑的孩子之间总是留有时间。

        “它仍然克服了积雪的困扰,在秋末/冬季支付了6-700美元的热费,在夏季(每年的60%)支付了3-400美元的空调费。西海岸的薪金也往往更高。”

        较高的供暖费用加上较低的住房费用意味着在供暖费用方面根本没有比较优势。

        许多SoCal大约半年会变热,并且人们运行空调,因此冷却成本降低了’t escape us either.

        SoCal员工的付款方式“gardeners”为了养护草坪,寒冷地区的许多人付钱给别人清理人行道和车道。那’与犁雪不同,后者通常是人们为了赚钱而做的,或者是真正开心的人。

        “.34是25%的州/联邦税级合并税率&收入9万以下的收入的9%(赚取10万的人向其养老金/ 401k缴款,因此这可能使他们的收入降至90k的税级)。”

        税法与我们在美国的税法一样复杂,’无法全面应用通用方案。除此之外,任何已经缴纳足够长时间的所得税的人都记得,避税所不断变化。它’当一个人的租金回报率达到15%时,依靠可变的输入是愚蠢的。

      • 布兰克芬勋爵

        本沙洛姆,您的租金平价职位让我感动。唐’讨厌那个人,他不’甚至不喜欢洛杉矶启动。租金平价等式在2011年和2012年本来应该是所有房屋博客上的大新闻,但事实并非如此。’t…天空将继续下降。正如我一次又一次地指出的那样,如果您在socal中接近租金平价的任何地方,则需要购买。我这样说的原因:“只给我看一个以租金平价购买的例子’t work out?”

        我个人今天不买;但是,对于其他人可能有所不同。选择合适的区域显然是等式中最重要的部分。做功课,你’ll get rewarded!

      • “Don’t mind the hater”

        当你’我什么也没有,集中精力给信使贴上标签。

        “天空将继续下降”

        还重复过去的双曲线说明。

        “接近租金平价的任何地方”

        并使用模糊的定义来对冲将来被召唤的情况。

      • 本沙隆贝南克

        好吧,我的帖子让某处感到震惊。向我展示如何更好地利用10%的绒毛,同时浪费在诸如新beemer之类的新玩具或所有那些昂贵的旅行和物品上。投资?认为您可以击败华尔街?可以的很多。

        讨厌的人会讨厌,但住在自己的房子里与租房仍然有不同的感觉。 Yes it can be overrated at times but there are still pride of 拥有者hip. Many here never really talk about the effects of low interest rates which make the homes 15-20% cheaper even though the prices might look bubbly [not really since the dollar is worth less than 9 years ago, hello stagflation]. In reality 至 day’由于利率和通货膨胀率较低,其价格可能会比10年前降低30-40%[是的。’涨了很多,但我们’处于滞涨期]。投资者不’不要买,因为他们可以’不能赚钱(扣除费用后),但购房者(居住地)如果眼界较长,应该从不同的角度看待。

        我不’认为现在是购买的最佳时机,但它确实’也更糟。我们所拥有的是少数地方之外的中立市场,外国/投资资金充裕,但这’没什么新鲜的。只要看看香港,东京或纽约等地。洛杉矶还没有,但是它’朝那个方向前进。如果像萨姆·泽尔(Sam Zell)这样的亿万富翁开发商押注于城市核心的复兴,那么您认为他犯错了吗?我一次不穿’认为他使自己的十亿成为白痴。

        我可以引用一些有关城市趋势的研究/观察结果,但是我所得到的是一样的古老,没有人可以预测未来,而且这项研究是有偏见的模因。

        2014年将会来来往往,我仍然看不到任何崩溃,也看不到更高的利率。如果价格在未来几年内再上涨10%,然后由于利率上升/债务泡沫破灭而下跌20%。我仍然认为今天买的人还可以,特别是如果他们’重新锁定为较低的每月付款。

        祝大家好运,多头和空头。

      • 英国的大脑

        我喜欢西吉

      • “好吧,我的帖子让某处感到震惊。”

        WHO’s upset?

        “向我展示如何更好地利用10%的绒毛,同时浪费在诸如新beemer之类的新玩具或所有那些昂贵的旅行和物品上。投资?认为您可以击败华尔街?可以的很多。”

        没有人声称节省更多的钱用于汽车和旅行,’s nonsense. 那里 are options aside from putting it into a down payment on property. For example, it could have been 投资ed into peer 至 peer lending and achieved north of 10% returns. Or it could have been set aside for a rainy day. As for 华尔街, 我不’提倡将所有东西都扔进去,尽管放在S里 &过去几年,P或DJIA指数基金的回报可观。

        “讨厌的人会讨厌,但住在自己的房子里与租房仍然有不同的感觉。”

        那里 one of you goes again with the “haters”标签。感觉不’t pay the bills.

        “Yes it can be overrated at times but there are still pride of 拥有者hip.”

        Pride can be felt in any decision one chooses 至 make, including pride of freedom from 债务 or pride of mobility. Someone can rent a house and take pride in it and the neighborhood. Pride of 拥有者hip is a marketing 至 ol pushed by the real estate industry.

        “Many here never really talk about the effects of low interest rates which make the homes 15-20% cheaper even though the prices might look bubbly [not really since the dollar is worth less than 9 years ago, hello stagflation]. In reality 至 day’由于利率和通货膨胀率较低,其价格可能会比10年前降低30-40%[是的。’涨了很多,但我们’re in a stagflation period].”

        我们已经讨论了低利率的影响。即低利率推高了销售价格。反正我觉得你’重新声称房屋按月付款便宜15%至20%?如果说’在这种情况下,请在以下位置检查第5点 http://mhanson.com/archives/1594

        “我可以引用一些有关城市趋势的研究/观察结果,但是我所得到的是一样的古老,没有人可以预测未来,而且这项研究是有偏见的模因。”

        对任何关于避风港的说法都持怀疑态度是否明智?’t yet happened?

  • 销售价格下跌和价格飙升?

    从2008年开始
    http://www.aegean-travel.com/there-will-be-housing-how-weve-returned-to-selective-market-ignorance/

    东盟
    2008年2月26日,下午5:58

    整个故事每天都变得越来越失控。我爸爸读了一个故事,说纽约怀特普莱恩斯市房价上涨& northern NJ. WOW!

  • I’犯了一个错误,家庭销售大跌

  • > BSB: ‘讨厌的人会讨厌,但住在自己的房子里与租房仍然有不同的感觉。 Yes it can be overrated at times but there are still pride of 拥有者hip.’

    当价格更合理时,我会购买。作为一个没有所有权的租户,拥有大量储蓄账户也很自豪,可以选择移动,特别是当您仍然相信房地产价格暴跌甚至租金价格走软时。

    就在前几天,超级富豪霍华德·马克(我’我相信,由于他们在量化宽松初期就对房地产进行了投资,所以我对此并不特别热衷。更高的价格吸引了更多的人,并习惯了它成为新常态…但是事情可能会突然改变。
    ___

    MARKS:有一位经济哲学家Rudiger Dornbusch说,事情发生的时间比您认为的要长得多,但是事情发生的速度比您想象的要快得多。然后’s the way things go in the 投资ment world.

    马克:我’d说我们应该开始对资产类别感兴趣。下降不是担心的理由。衰落是激发兴奋的原因。投资大众更喜欢高价而不是低价。专业人士更喜欢低价而不是高价的东西。

    规则:再等等。再说一次,因为它’s such a good point.

    MARKS:公众,有和没有的人’不能理解投资是如何像事物一样工作的,当他们感觉更好时’重新以高价出售,并在价格下跌时失去信心。沃伦·巴菲特(Warren Buffett)说,我喜欢汉堡包,当它们出售时,我会吃得更多。理解事物内在价值的投资专家’当价格趋于或低于内在价值时,希望他们看起来更好。

    http://www.marketoracle.co.uk/Article48681.html

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