反映2008年和2009年数字的加利福尼亚房屋销售量:销售量比前一个月下降13%,中位数价格下降。

股市的小幅下跌很快就可以反映出房地产趋势。环比销量下降了13%。加利福尼亚州8月的销量非常低,类似于2008年和2009年的销量。随后是2010年的下滑。这种情况在加利福尼亚州房地产中是典型的,因为我们已将市场转变为投机性过山车,导致租房者转向在人们看到他们的时候射击 收入陷入住房漩涡。渴望购房的购房者看到房地产市场放缓,并以目前的价格为戒。他们希望看到即使家庭收入停滞不前的持续两位数增长。大型投资者撤离市场也推动了经济放缓。您剩下的是一小部分买家,他们使用 最大杠杆和flippers still thinking 他们 can squeeze out double-digit gains.  的tide is now shifting.

8月销量急剧下降

8月往往是加利福尼亚销售的好月份。由于孩子们仍然失学,购房者和卖方可以做出重大改变。一旦秋冬季节袭来,房屋买卖往往会进入季节性缓慢的模式。但是,与7月相比下降幅度很大。房屋销售量下降了13%。

看一看八月的销量:

八月销售

加利福尼亚州销量最糟糕的一年是2007年。房价何时达到加利福尼亚州的峰值? 2007年。销量是一个领先指标。造成这种速度下降的原因来自以下几个方面:

-从加利福尼亚撤出巨款

-许多家庭无法承受目前的价格

-随着买家欲望的消退,库存增加

-股市放缓影响趋势

-两位数的收益变为一位数的收益,从而……?

您可以 see this slow turning of the tide by looking at the Case Shiller data:

价格动量

您会看到崩溃,随后是小幅上升趋势,随后是2009年和2010年的放缓。然后,您可以看到最近的繁荣,并且可以得出趋势的方向。人们争辩说,住房是由情感驱动的,尽管收入增长疲弱,但人们却认为住房价格上涨是合理的。我同意这一点,但情绪是微不足道的。由于同比增长看起来微弱,很有可能我们很快就会看到同比负的价格变化,这种看法很快就会改变。一旦达到目标,您将进入另一个多年趋势。就像石油期货或债券一样,房地产市场现在是经济的投机部分。幼稚的人选择喝生存偏见的库尔援助,而忘记了 超过700万的人丧失了房屋赎回权 (with 1,000,000 here in California).  您可以 absolutely make 钱 in housing but 至 做了 appear as a safe bet is foolish and goes against recent history.

Big 钱 is seeing limited 交易 in California and is pulling 钱 out:

投资者购买

Sales 至 big 投资人 are down 17 percent year-over-year.  They made their 钱 and are now enjoying the fruits of 出租大决战。这是救助计划的结果:房屋拥有率大幅度下降,而低利率则将财产转移给那些需要低利率的人。现在,即使收入停滞不前,租金也在增加。您想知道为什么这个政治季节如此极端,而主流媒体却在很大程度上被外来者的阴影所笼罩。民粹主义风靡一时,加利福尼亚的租房家庭越来越多。洛杉矶是一个出租多数县。

那里 seems 至 be little reason 至 rush out and buy at this point as sales volume falls, prices drop, and inventory is increasing right before the fall and winter season.  的tide turns very slowly in real estate but when it does, the momentum tends 至 last.

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89个回应 至 “反映2008年和2009年数字的加利福尼亚房屋销售量:销售量比前一个月下降13%,中位数价格下降。”

  • 卡尔弗城的贴纸震撼依旧–我看一下曾经为中产阶级建造的这些小棚屋,其中一些现在花费100万以上,不知道是谁买的。租金也在飞涨。经过20 pkus年后,我开始怀疑这是否值得 –尤其是在这样一个闷热的夜晚,这让我想起了佛罗里达。啊。

    • 在凤凰城,湿度也是致命的杀手。对于一个好月份,它一直在早上50%的范围内。两天前是75%。它’就像住在休斯顿,还是为了上帝’s sake, Florida …

      • 我不’无法了解亚利桑那州的湿度。水分从哪里来?洛杉矶毗邻太平洋。但是亚利桑那州全是沙漠,毗邻其他州’沙漠。整个西南地区都处于干旱之中。

        亚利桑那州如何变湿?

      • 加利福尼亚湾夏季低迷是常见现象,天气模式的一部分是湿气,来自亚热带….

        因此,亚利桑那州处于正常的季风季节,因为过去8年中该低点是亚热带气候造成的….

      • 非政治学家

        空气围绕低压区域逆时针循环。因此,巴哈太平洋沿岸的大型低压系统产生了从南部进入SoCal和亚利桑那州的潮湿水流。同样,加利福尼亚湾比亚利桑那州更靠近西南亚利桑那州–南方有大量机会吸收多余的水分。

    • 量化宽松深渊

      请记住,卡尔弗城有一些因素会引起贴纸震动(以及卡尔弗城以西的所有事物)。
      a)卡尔弗市(Culver City)在富裕人士无法负担的地区名单上。换句话说,如果您负担不起圣莫尼卡,威尼斯或WLA,那么卡尔弗城是下一个选择。
      b) 那里 are over 300 film/tv/production/software companies now in Culver City. This link below lists about 240 companies (not including software companies, startups, etc)

      http://www.culvercity.org/Services/BusinessDirectory.aspx?type=ENTERTAINMENT%20INDUSTRY%20-%20MISC.

      c)Inasmuchas人在此博客上评论什么是转储洛杉矶,事实是这是电影/电视/软件/技术公司大量资金流入的领域(取代了旧的制造核心)。例如卡尔弗市毗邻蓬勃发展的硅滩地区。洛杉矶在大多数风险投资中排名第五。

      Those who pray for a crash in home prices should consider that no one knows where the bottom will be and 投资人 may come out of the woodwork again and outbid everyone with 全部现金 offers.

      • “Those who pray for a crash in home prices should consider that no one knows where the bottom will be and 投资人 may come out of the woodwork again and outbid everyone with 全部现金 offers.”

        您是对的,没人知道底部在哪里。但是,现在开始很清楚顶部在哪里(可能对我们目前的位置是正确的)。下降20%对我有用。

        关于在发生车祸时以现金要约击败所有人的投资者,我只是不完全根据过去的经验来购买。当然,会有投资者提供现金。但是,(我已经说过很多次了),实际上我可以在上一轮经济低迷时期(2011-2012年)购买多栋不同的房屋,但由于种种原因在最后一刻退出。如果您提供的报价超过现金投资者,并且报价很高(至少降价20%,并有预先批准的信),则您可能有很大的机会购买所需的位置。当然,您会花更多的钱,因为您没有现金。但是,相对于今天的价格,您仍然可能获得很多收益。

      • 和唐’t forget Culver City’的优秀学区和博览会专线即将来到圣莫尼卡。

      • a)它’这次有所不同,因为人们降低了他们的标准。
        b)它’这次有所不同,因为行业在发展。
        c)它’这次不同,因为金钱。

        Those who pray for no crash in home prices should consider that no one knows where the bottom will be and 投资人 might not come out of the woodwork again and outbid everyone with 全部现金 offers.

      • 布兰克芬勋爵

        QEA,当我们听到每日新闻时,我会很高兴“LA is a dump” arguments. I’ll definitely agree that most of 洛杉矶是一个垃圾场. However, LA is so big that there are vast nice areas also. If you can afford it, the desirable areas of LA are hard 至 beat. Most of those people stay in their little bubbles, 他们 aren’每天都有人提到第三世界厕所贫民窟地区。这绝对是这个城市贫富之间存在如此鸿沟的原因之一。

      • 您缺少一个非常重要的因素:学校。卡尔弗拥有西区一些最好的公立学校,并且他们还在不断改善–特别是去年夏天通过全民公投注入了现金。没错’不是富人的目的地,而是富人的目的地“somewhat well 至 do”年轻的专业人​​士,尤其是带孩子的年轻人,在很多方面都比西洛杉矶的其他地方普遍都更可取。您还可以获得一流的其他Culver服务,例如警察。我们’我已经在卡尔弗呆了一年半了,’市场如何保持蓬勃发展令人惊讶。我们附近的几栋房屋正在进行重大改建,“McMansionization”现在是社区中一个巨大的话题。许多“crap shacks”仍在购买土地价格,并成功地以数十万的价格出售。

      • 对于许多基于可再生能源的金融投资组合而言,价格下跌20%对于许多人而言将是巨大的损失。我敢打赌,很多投资者不会’只是简单地度过如此巨大的损失。认为出口将是有序和蓄意的吗?从股市的波动性来看,我认为不是。

      • 的“all cash offers”索赔简直是可笑的。从什么时候开始非抵押贷款成为“all cash”? Shouldn’不必支付我的Visa余额,因为当我使用信用卡时,我正在支付“all cash”.

      • “他们不是每天都去第三世界厕所贫民窟地区旅行”

        所有这些都假定没有任何垃圾会穿过田野吹入应许之地。

      • 保证洛杉矶地区将永远经历繁荣与萧条的循环!就是它‘California Dream’,天气和海滩英里数将保持洛杉矶(La.A)等。校准活。但是,实际上,只有极少数的人可以在星期六早上起床,然后步行几步就能到海滩!更大的问题是许多家庭的财务状况不佳’过去的情况如此,因此可以付费玩游戏(即可以利用甚至20%的房地产下降优势的个人)的数量已大大减少,而且可以用全部现金超过其他所有人的人越来越少!

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @赫克王子,你是对的。“All cash offer” does not mean 全部现金.

        案例:保证金贷款

        一个人使用保证金贷款从其投资组合中借钱。投资者最多可借入其投资组合价值的80%来购买房地产。交易显示为“all cash”现实中是使用投资者的保证金贷款购买房地产’的投资组合作为抵押。

        的Chinese use their commodity holdings (copper, steel, 金 , oil, etc.) 至 obtain margin loans 至 buy property in the U.S.

        美国公民将保证金贷款用于其股票市场投资组合,以在西区购买房地产。

        如果基础投资组合(抵押品)的价值下跌超过10%,则保证金贷款将被追加保证金。这就是为什么我怀疑美联储上周没有加息。提高利率会导致股市崩溃。追加保证金要求开始涉及房地产保证金贷款。这产生了多米诺骨牌效应,其中股市和(中高层)房地产价格由于美联储而开始崩溃。’的加息。

      • 房东的儿子

        JNS : 只有很少一部分人可以在星期六早上起床,然后步行几步就能到海滩!

        I’是那几个人之一。我可以从阳台上看到海滩。圣莫妮卡’的海滩被高估了。我没有’自1993年以来,t实际上就在沙滩上行走。

        住在海滩附近没有’不能弥补居住在690平方英尺,薄纸壁和共用洗衣机/干衣机的公寓中的生活。因此我’我一直在寻找帕萨迪纳和伍德兰希尔斯的房屋。甚至西雅图。

        我于1987年搬到圣莫尼卡。从那以后’下坡了。许多人是这样认为的,尽管许多人不同意。它’变得人满为患。它’不可能在所有交通情况下开车,而且骑自行车的人(城市也是WAY)“自行车友善),新建筑和街道封闭。

        在高峰时段,我’即使在像亚利桑那大道这样的小巷上,也看到交通拥挤,即使在上午11点,从圣莫尼卡开车到韦斯特伍德也花了我近一个小时。前往405的人数过多。

        早在1987年,圣塔莫尼卡(Santa Monica)仍然是一个肮脏的小而安静的海滩社区。不像几十年前那样肮脏,但在某种程度上还是很好。老餐馆,小餐馆和五金店。比夫’s and Zucky’s and King George’s. All gone now.

        After 他们 built that damn Promenade in 1990, the development, with its flood of hipsters and yuppies, has never stopped.

    • 底线是这么多–洛杉矶有5%是具有良好学区的黄金地段,而洛杉矶有95%是世界一流的贫民窟’不想让你的女儿住在

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @ben,你太苛刻了。

        SoCal的75%是贫民窟/巴里奥/垃圾场/第三世界地狱。

        15%是黄金(Rancho Palos Verdes,Malibu,Bel Air,Pacific Palisades,Holmby Hills,Hidden Hills,Calabasas,Beverly Hills,San Marino)

        10%是中层(帕萨迪纳,托兰斯,威彻斯特,埃尔塞贡多,卡尔弗城)

      • 史密斯先生(Kmit)

        您还会忘记温莎广场,汉考克公园,Mulholland Dr和好莱坞到Loz Feliz Hills。

  • 这个新闻是’一点都不令人惊讶!和我’如果趋势持续下去,将会有一些恐慌的新房主。我敢打赌,绝大多数买入这些高价的人,由于他们支付了溢价,并认为这些房屋的价值总是会上涨!下一次衰退到来之时,应该引起人们的兴趣,因为粉红色的滑坡会减少家庭收入!您’一直在谈论‘crap shacks’几年了。首先是75万美元,然后是100万美元,但这显然是高估市场的警告信号!

    • 为什么所有的厄运论者都认为,如果发生衰退,他们会’会免疫吗?如果可以的话’现在买不起房子,很可能他们’在经济衰退期间,它会比别人更糟,甚至更糟。

      • 西格玛 表示:“为什么所有的厄运论者都认为,如果发生衰退,他们将不会受到影响?如果他们现在买不起房,最有可能在经济衰退期间比其他人更糟。”

        我不会认为自己是个厄运论者,但我认为,现在购买似乎很愚蠢。看到20%以上的修正,我一点都不感到惊讶。至于什么时候可能发生,谁知道呢?

        我当然认为我不会摆脱衰退。但是,如果我和我的妻子可以继续工作,或者至少获得收入现在相当于现在收入的60%左右的替代工作,那么我们会很好,并且能够购买想要的房子。我对这里的其他人一无所知,但我们完全有能力负担我们现在想要的房屋类型。只是我们觉得目前市场过热,并且完全满意地等待着发生的事情。也许我们的耐心会得到回报,我们将能够购买比我们预期更好的地方。或不;没有人真的知道。但是,目前看来,与价格大幅上涨相比,调整的可能性更大。

      • 您的前提有缺陷。重置不一定是一个厄运场景,因为它’期望功能正常的系统将寻求平衡。期望纠正不平衡是最乐观的情况。

        厄运和忧郁正在押注日益增加的贪婪和悬殊,加剧了永远不会恢复的越来越大的失衡。

        如果系统中的单个参与者没有被定位在最底端,那么他们肯定不会’t定位在顶部,并从底部驶过。谨慎的人会提前定位,以便以后能够采取行动。

      • Hotel CA对更多泡沫合理化嘲笑做出了良好反应。喜欢“all cash offers” by 投资人 , “affordability” for 至 day’对于自然购买者而言,他们需要承担风险债务,如果经济试图重新平衡自身(即在经济衰退期间),债务很可能会变酸。

        “All cash offers” and “affordability” in 至 day’廉价债务加剧了这些条款的使用,这些债务往往导致过度投机和资产定价错误。应当规避这种债务。

      • 当住房通过美联储和其他实体榨汁时,自然会失去它’榨汁即将结束时的流动性….

        顶部和底部总是经过重新测试…..hopium loses it’事情转弯时的力量很快…

        它将纠正,他们没有理由不会…它会纠正多少,这是大多数人都不应该尝试的猜谜游戏…

        2016年各方面资产将出现贬值

      • 的funny thing about this blog is posters believe water is endless….

        今年没有大雪…使用Aqua Malo和Paquito享受您的娱乐场…

        为下雨祈祷,而不是为了获得住房收益….greed分散了太多羊皮

      • 如果经济衰退袭来,那些过度劳累,过着支薪水的人的状况将变得糟糕,而那些节省了机会的人则可以利用别人的损失…

    • 根据我的业务,​​我们已经处于衰退之中’根据我的工作量,这将是一个糟糕的情况,比2007年的恕我直言更加糟糕…就像我说的比2007年差。

      还有,真的有人认为“investors”将要解决这个问题?他们都将同时前往出口。当价格开始下跌时,资金流可能/将变成富人前的踩踏事件。

      另一件事是,正如DR所指出的那样,在70年代,有成千上万的临时工拥有房屋’因此,即使价格下跌1/2,它们在出售时仍会赚钱,并且很可能会在下一次下跌中尝试摆脱困境。我个人知道,许多中年人是父母的照料者,一旦这个家庭成员通过了计划,便要卸下房子ASAFP…..这比任何人都知道的要普遍得多,然后考虑所有反向抵押贷款傻瓜,我们可以看到库存泛滥,现在又增加了降雨(我认为是’会在今年冬天倒水)和另一件事我从未听过有人提及,地震…..it’太长了太久太久了,我们可以开始拥有它们了,这可能会持续数年。

      对于加州房地产来说,这可能是一场完美的风暴…..got popcorn?

  • 辛西娅·库兰

    当您将利率永远保持在零附近时,就会发生这种情况。房地产市场将住房推向高端。减少罗姆尼(Romney)在2012年推行的住房抵押贷款税收减免措施可能会有所帮助,但奥巴马却没有’不想这样做,并且当然要保持造成这种情况的非常低的利率。

    • 谢谢,奥巴马…

    • It’认为任何总统直接影响利率都是荒谬的。

      • 尽管建立了美联储制度,以至没有一位总统可以在四年任期内任命超过七位美联储理事中的两位,在八年任职中任命七位理事中的四位,但这并不是最近该系统的运作方式年份。

        由于在美联储理事任期满十四年之前有大量辞职,因此奥巴马和布什都任命了美联储的所有成员。这很重要,因为只要七名董事会成员在政策问题上团结一致,他们就可以主导12名成员的货币政策委员会的投票。

        因此,总统对货币政策的形状有很大的影响。

  • 需求需求需求

    您可以’在没有抵押购买者的情况下,住房恢复或市场真正强劲,当我们观察这个周期时,抵押购买者对退出房屋的调整后的人口需求曲线是有史以来最低的

    这里 is some data line charts

    调整人口比例后,为什么抵押贷款购买申请量几乎达到历史最低水平

    http://loganmohtashami.com/2015/09/24/why-mortgage-purchase-applications-are-near-an-all-time-low-when-adjusted-to-population/

    数据一经查看,2015年是有史以来第二大调整后的人口抵押贷款购买应用数据线,在经济周期的第7年,该比率为4%

    看看昨天的新屋销售量为552K

    调整人口’s -45%低于1963年的水平,并且在美国经济史上唯一一次达到如此低的水平是在1980年初’比率高于14%时

    数学,事实和数据问题,其余都是讲故事的

    • 同意!事实和数据很重要,但不幸的是,我们行业中的卖方骗局将继续尝试“seasonally adjust” and “统计估计”这个故事成为一个积极的标题。我刚刚为标价房屋的买家商定了17%的折扣,因为我们的本地市场已经开始滚动。什么’令人惊讶的是,在这种环境下,仍然有一些买家愚蠢地从头开始建造。我猜他们足够富有,他们没有’不必担心交易亏损,因为那’是他们必须期待的场景。
      根据人口增长进行调整后,现有销售和新房销售的反弹是一个非常糟糕的失败,而华尔街却继续袖手旁观。我觉得对于房屋建筑商来说,事情将会变得艰难,因为他们用完了愿意吸收人为膨胀的土地和房屋库存的买家。

      http://aaronlayman.com/2015/09/lennar-homes-q3-earnings-new-home-orders-in-houston-fall-12-percent-with-high-price-of-new-homes/

    • 嘿洛根,

      我们应该基于人口规模还是纯粹的绝对需求来看需求。我认为相对于人口的需求正在说明我们的经济多么糟糕。理论上,随着需求的增加,需求也将增加。然而,归根结底,不管人口多大或少小,这绝对是正确的绝对需求与供给问题吗?

  • 价格下降了,这意味着’是时候购买了。买浸。

  • 它是我,你看

    不足为奇,秋季和冬季市场总是放缓

  • 在萨克拉曼多的东郊,仍然以疯狂的价格高价出售。我不知道谁会愚蠢到以这些价格购买萨克。

    • 来自硅谷的流离失所者人数不菲。

      他们可以兑现旧资产(房地产)和股票期权。

      Compared 至 where 他们 came from, Folsom pricing looks like 他们 are just giving it away.

      • 这句老话是正确的。“There’总是一个更大的傻瓜”。在我的树林的脖子上,似乎当地的大傻瓜已经干dried了,但是很多大傻瓜从硅谷涌入。许多东印度人在这里以任意价格购买。租房对他们来说是一个禁忌。

      • We’当然,一定要快要用尽傻瓜了。

        始终确保果汁值得榨汁。

  • 帕萨迪纳(Pasadena)刚刚达到两年来的最高库存,并且库存在过去两周中一直在迅速攀升。

    It’打电话来还为时过早。“Sophisticated”买家正试图在他们认为美联储将加息的日期前后买入。这导致9月份的销售数字出现波动,并且很可能会持续到12月份。很多’s of “pull-forward”由于担心加息,今年需求一直在增加。

    • 这对我来说真的没有意义。如果利率上升,房价可能会下跌。您可以选择一种付款方式。有什么区别?特别是对于像我这样打算以比30年抵押期限少得多的时间还清房屋的人。

      • It’价格高而价格低时,最好购买。当周期波动且利率随价格上涨而下降时,您的资产安全,甚至可以为更好的抵押贷款进行再融资。另一方面–当利率低而价格高时买入,当利率高而价格低时波动,您的资产就消失了’您绝对无法利用负资产进行提款。

      • 较高的利率=较低的房价
        较低的房价导致较低的房产税
        高利率=高税收减免

        每月付款可能相同。但是,您的物业税基数较低,较高的利息扣除,较低的首付,并且(如果您在逢低买入之前购买)现金首付没有损失。

  • 墨西哥人习惯租房,所以洛杉矶是一个租房县。所以呢。经济就是它。洛杉矶对我们仍然很棒。我可以理解,那些离开洛杉矶的人并不开心,但是正如我的教授告诉我的那样,生活正在改变。一切都与变化有关。对于许多人来说,改变是很难的。投资者以低廉的价格购买了房屋,现在他们将其出租。这就是资本主义。你想像查韦斯一样生活吗’委内瑞拉或菲德尔’s Cuba?

    • 变化对人们来说太难了,这正是他们为什么不这样做的原因’尽管住在洛杉矶有经济上的灾难,但还是没有离开。

      除非你’re trying 至 “make it”在好莱坞,或者您每年赚20万美元以上,或者您更喜欢多代人的生活,我可以’没想到为什么有人会留在洛杉矶。

      • 除非你 are making big 钱 or housing already paid off, it does not make sense anyone 至 live in socal.
        还有更好的地方。

        价格之前曾多次被淘汰,’会再次发生,没人知道什么时候

      • 听起来完全像海湾地区!“除非您试图在Tech中“赚钱”,或者您每年赚20万美元以上,或者您更喜欢多代人的生活,否则我无法想象为什么有人会留在SF… 🙂

      • 是的,当希特勒在德国三十年代初当选,有人告诉我,大多数犹太人爱自己的家园,他们的家具,等过多和发生了什么事,直到它得到了太晚了大部分找借口他们。勇往直前要勇往直前。人们由于对未知的恐惧而忍受了很多。看看那些害怕动弹的老婴儿潮一代。我想这是人的本性,并不总是理性的。

      • 霍华德·约翰逊

        伊拉’人的本性,要对生活环境感到自满。 LA,SD和OC仍然是该国最好的天气。刚看了文档。在庞贝城。疯狂的是,这一次人们怎么并没有太大改变

    • It’s not capitalism when the govt chooses the 投资人 (BlackRock), and makes backdoor 交易 至 sell the real estate for pennies on the dollar. Capitalism is when the market crashes and everyone is able 至 get “deals”.

      • 克里斯托(Christo),您打中了头!

        胡安妮塔(Juanita)需要再接管经济学101!资本主义在2009年被抛到了窗外。六年来,一直有人把资本主义当作我们经济的指导原则(就像我本人一样)。

    • 资本主义早在几年前就消失了。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      对,克里斯托

      这不是自由市场资本主义。如果我们有一个类似于自由市场的东西,利率将是8%,而价格将得到修正。

      这是政府赞助的重商主义,由政府和美联储操纵,以使该党继续寻找有条件的投机者。他们破坏了我们的储蓄帐户和购买力,以使聚会继续下去。

  • 唐’不用担心房主,叙利亚人很快就会成千上万的人来支持房价。 --

  • 无论大小投资者,这都是一个非常危险的市场。一个不可持续的市场,如果其中一位大玩家决定游戏结束,则感知会迅速改变。一旦变现,其他多米诺骨牌便开始下跌,您将看到前所未有的仓促奔向出口。这一切与PERCEPTION有关。没有别的,因为价值观没有’t make sense. It’一个关于谁决定先拔插头以及何时拔插头的问题。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 中国人放慢了购买速度,增加了销售。家里有问题。

    • 您是在暗示中国经济的动荡会影响包括房地产在内的各种资产,而不仅仅是股票市场吗?多么令人震惊!

  • 由于美联储使用纳税人的钱来保证房地美90%以上的贷款通过房地美(Freddie)和范妮(Fanny)进行承保,如果像2007年那样发生崩溃,这对美国经济将是世界末日。因此,它可以’不会发生。联邦政府赢了’放手吧我目前在洛杉矶看到的只是库存不足,人们全力以赴,以投机/夸张的价格购买了一半的像样的东西。所以呢’s changed?

    • 假设美联储可以继续下去;他们能’t, 他们’重新配置计划以丰富FIRE(财务,保险&房地产寄生虫)。如果您有面包屑’在正确的地方。

  • 是的,当股市开始下跌时,股市在夏末放慢了脚步。因此,我认为下一份报告也将比较薄弱。

    但是,在过去的一两个星期中,我注意到了另一波新的未决事件。房屋销售狂热似乎再次开始。人们有可能在股票和债券上都亏钱,因此他们决定转向房地产。十一月份重新发表的报告将是有力的。

    • 的sooner the RE market has a blow off 至 p, the better. Suck in the last few stragglers before the fall.

    • I’我看到相反的情况。市场上出现了更多的东西,几乎没有东西待定。

      所以那里’一些轶事证据来反驳你的…所以这一切都没有意义。 --

  • 湖南,
    如果政府如此强大,最后的下滑就不会发生。是的,他们通过暂停所有合理的会计规则并注入了无尽的命令来扭转这种局面。他们使情况变得更糟,其政策的失败将是史诗般的。您相信它不会发生的事实证明了它会发生。也许您应该服用红色药丸而不是蓝色药丸。

  • 房东的儿子

    有谁知道在您的后院摆放未经许可的旅馆所产生的法律后果?

    I’最近几周,我看了几所房屋,这些房屋的车库已被改建为招待所。 (我不’这样。没有车的地方。)当我问时,一些房地产经纪人告诉我,转换是允许的。但是有些人承认旅馆没有许可证。

    这样做的法律后果是什么?如果找出洛杉矶市或帕萨迪纳市怎么办?还是属于县管辖?他们会强迫您重新建造一个车库吗?他们会罚款吗?

    为什么会有那么多的旅馆转换? Airbnb的租金?工资停滞的迹象?也许人们想要McMansions,但可以’负担不起他们,所以他们将生活区扩展到车库?

    • 法律后果?如果你的邻居知道而他们不知道’不喜欢它,他们可以抱怨。那里’一个住在我家隔壁的2层车库/谷仓的家伙。没有许可证,他’不应该在那儿,我通过拨打311并询问他们知道这一点。当我被告知不允许进入这个地方时,我告诉他们他住在那里,几周之内,他的一名检查员拜访了他,并告诉他离开。当然他没有’t。他只是等了几个月才以为我 ’d被遗忘了,现在他每天晚上潜入那里,试图隐蔽。哈。我看到他的窗户灯每天晚上都亮着。但是我想我’只要他保持安静并且不打扰我,就让他摆脱困境。

      • 顺便说一句311是《建筑与安全》,如果我继续抱怨,并且检查员要再次出来,发现居住在未经许可的房屋中的人仍在那儿,房主将被罚款。所以是的,首先要罚款,我要多少’t know.

      • 唐’不必浪费时间向洛杉矶投诉,因为它们支持这样的租金,因此有更多的人可以住在城市,在街道上流连忘返,获得福利等等。这全是政治性的,是洛杉矶政客可负担住房计划的一部分。是的,洛杉矶是一个失败的城市。只是时间问题。如果这些租户不’烧毁车库,然后城市不会’小心。您是否真的想住在车库改租后的社区?离开城镇,离开州,有一些尊严。

      • 任何人都知道文图拉县正在发生什么事吗?也就是说,千橡树,西湖,阿古拉,橡树公园(Conejo谷)?这个地区的报告似乎漏报了,但是却有一大批厌恶洛杉矶价格的人不想住在山谷里并寻找好的学校。在线看来,大多数价格都处于峰值水平。由于我正在决定是否因办公室搬迁而从洛杉矶购买,租赁或通勤,因此不胜感激,因为目前任何市场观察都值得赞赏

    • “有人知道您的后院有未经许可的招待所会产生法律后果吗?”

      Sorry, 我不’t know the technical legal consequences.

      但是,根据我在OC几个城市处理代码强制执行的经验,几乎没有任何事情可以做。根据我的经验,市县员工通常都是懒惰的人,他们知道很难被解雇。因此,如果需要的话,他们会做最少的工作。如果这是一个不需要太多工作的简单问题(例如我和附近的一只令人讨厌的公鸡在一起),那么他们可能会解决该问题。但是,如果这需要任何工作(例如您的工作需要查找许可证,在法律上强迫某人修改结构和/或在法律上驱逐某人),我高度怀疑是否会做任何事情。对于典型的地方政府雇员来说,这太麻烦了。他们会告诉您他们将进行调查,也许他们会在一定程度上进行调查。但是,除了打电话/拜访所有者要求他们进行必要的更改外,我所做的仅此而已。哪种方法对您来说可能会很有效,具体取决于您在栅栏的哪一侧。

      杰夫的答复似乎支持我的一般猜测,即如果将未经许可的结构提请地方当局注意会发生什么。

  • 图表的红色阴影告诉我们什么吗?

    我记得,第一张图表的红色阴影= 8月的销量图表‘不良房地产销售’ / blue being non-distressed sales. A simple reading from that chart suggesting 不良房地产销售 falling right back.

  • 芝加哥芝加哥

    // @房东之子:
    我80年代初在读研究生时住在SM。我住在扎基附近的拐角处’S和非常痛心地看到,当我3年前在外面的研究生院团聚它早已不复存在–SM像时髦的维尔一样–我从没想过会减少到
    我很高兴看到SCI-Arc仍在伯克利街的旧建筑物 –理所当然的是它现在是一个瑜伽工作室,但仍然在那里。当时,彩虹唱片距离学校还很近。现在和市中心的SM都大不相同– forget it.

  • 如果我要出售房屋,并且有人以高额贷款/预批准与现金的要约支付高于我的要价的价格,’d接受较高的报价。

  • 杰…良好的地理位置,您最好的购房选择就是千橡市北部的纽伯里公园。 TO将排在第二位,其余价格可能很高。

    西米谷(文图拉县)对您不利吗?他们有价格的束缚,如果您需要直接的工作机会,那么位置可能是个问题。

  • 你不认识的人’t want the legal headaches of converted garage or anything else not properly permitted. 那里 is some good reasons for living in a HOA neighborhood, that kind of nonsense would never be allowed.

  • 并且有很多坏的理由住在HOA附近。

    I’d。可以自由决定在草坪上穿什么。政治标志,圣诞节或万圣节装饰,宗教雕像—HOA可能会禁止或限制其中的任何一个或全部。

    我阅读了Topanga社区的一套HOA规则,该规则说假日装饰品可能在假日前两周之前没有设置,必须在第二天拆除。

    WTF?它’s MY lawn!

    如果其他人希望自由将汽车停在草坪上,请继续。它’在我认为合适的情况下,可以为购买草坪的自由付出很小的代价。

    I’ve lived under condo’HOA规则。我知道这些规则是1.任意,和2.任意执行。

    一些规则被忽略,一些获得警告信,被处以罚款。这完全取决于在任何给定时间谁或哪个派系担任董事会成员。 HOA董事会是迷你专政。

    远比让HOA说要让人们建造不被允许的招待所或在草坪上停放汽车更好“We don’t 至 lerate that!”我们有足够的政府层

    • 如果HOA不是’t your bag don’在购买之前,请先购买清楚说明这是一项契约发展的房屋,并附带一系列指导原则。没有人强迫任何人购买HOA。至于独裁者委员会,我不’不能捍卫或自称居住在HOA中的任何人,但是我可以说我已经处理了城市规划委员会和许可证部门。即使不是更糟,它们同样糟糕吗?

    • 我不’不要不同意这样的事实:’当我与HOA打交道时仍生活在共产主义国家’不必自己处理即兴演奏。

      • 宾果迪安,我们没有’•建造我们的梦想家园(一个重要的投资),让福特野马车停在前草坪或不需编码的建筑物上。如果那是你的书包,但不要’我没有在HOA购买或盖房,我赢了’不能判断您的生活方式,请不要’无法对我们作出判断?

  • 布莱特曾说过,大规模建造超贵房屋是房地产即将崩溃的迹象。

    这里’彭博社(Bloomberg)上一篇关于在洛杉矶建造的超贵豪宅的文章,其中包括一栋造价为1.15亿美元的豪宅: http://www.bloomberg.com/news/articles/2015-09-28/jpmorgan-financing-los-angeles-mansions-starting-at-115-million

    • 那里’实际上,它是一个特定的术语,带有一些新的公司总部,通常表明它们正在逼近市场顶峰,但是我’我忘记了这个词。
      —————————
      但是,从历史上看,当一家公司开始沉迷于其宏伟的经营场所时,往往预示着其发展的高峰。

      http://www.huffingtonpost.com/2013/05/27/tech-headquarters_n_3341597.html

      • 但是,从历史上看,当一家公司开始沉迷于其宏伟的经营场所时,往往预示着其发展的高峰。

        这种观察至少可以追溯到 帕金森’s Law, a book that was published in 1957. 您可以 buy plenty of cheap, used copies on Amazon.

  • 能够’t wait for the bust…。等待了太久。快在“税季”之前赶快ans pop。

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