加利福尼亚州发送了大约475,000张2009年违约通知,但总体止赎情况有所下降。影子库存,第三季度默认值,有毒贷款。全国住房市场状况。

加州有望在2009年创造创纪录的成绩。到今年年底,将向加州房主发送逾475,000张违约通知。当然,这仅仅是来自贷方,他们实际上甚至不愿意发送违约通知。的 影子库存 不断增长,我们有一些具体数据显示住房市场管理不善。大多数情况下,银行都在像坏抵押贷款一样玩土豆 Alt-A和选件ARM。有趣的是,今天我们的数据显示2009年的违约通知数量达到创纪录的水平,但实际止赎却少于2008年。好在第三季度,我们发现贷方提出NOD要求之前的中位数时间为5个月。是的,在贷方通知之前甚至没有付款的5个月。

首先让我们在图表上看一下这种趋势:

加州年度违约通知

资源: 数据快速

首先要指出的是,2009年发出的违约通知要比2008年多。就住房危机而言,2009年的市场比2008年更为艰难。销售额增长迅猛,但这主要是由于低端市场吸引了投资者和首次购买者。投入所有您可以想象的激励措施,您就可以理解为什么它“感觉”得更好。您在上面看到的数据显示为其他。 Q4数据是估计值,但我将数字降低了,甚至低于当前的平均值。鉴于许多贷方甚至没有转移某些资产,我们可以预期NOD在第四季度可能再次下降。美国银行等一些贷方已表示,他们将开始转移并取消不符合贷款条件的贷款 汉普 很快,但我们会看到的。我接受银行所说的话。

您可以预期,由于NOD较高且治愈率较弱,因此今年加利福尼亚的实际止赎数会更高。并非如此:

止赎加州

这是一个令人着迷的趋势。进入NOD阶段的贷款极有可能被取消抵押。但是银行并没有以完整的形式进行整个流程。在许多情况下, 影子库存 正在建造中。在这一点上,不是问题上的REO,而是贷款处于某种抵押炼狱中。不付款,但也没有点头。鉴于低治愈率和丰富的 加利福尼亚的有毒抵押贷款 这是一个主要的危险信号,即NOD处于创纪录水平,但止赎权正在下降。我们现在知道平均止赎时间为18个月到2年,因此其中一些将在2010年变成止赎。

如果我们查看季度数据,您实际上可以看到。 NOD会飙升,随后实际止赎将激增:

加州违约通知

您会看到2006年和2007年的NOD激增,随后实际是止赎。由于暂停执行,我们认为2008年会有所下降,但这一趋势出现了一个警告。止赎似乎没有趋势,而是向侧面移动。那是什么原因呢?银行在很大程度上没有建立任何系统,而许多机构选择性地忽略了某些非付款人。因此,就实际数据而言,它们在某些方面看起来不错。毕竟,如果银行不购买房产,为什么还要公众照顾?公众应该关心,因为纳税人现在对整个银行和抵押贷款行业进行补贴(您好 FHA保险贷款)。

许多我们最喜欢的有毒抵押全明星在2009年第三季度出现。实际上,第三季度最大的违约者现已不存在于Countrywide中:

贷方加利福尼亚的第3季度违约

实际上,在2009年排名前5名的罪犯中,只有两名是罪魁祸首,那就是美国银行和富国银行。美国银行吞没了 全国金融华盛顿互助 is now part of Chase (as if I need 至 tell anyone in California with Chase’s massive marketing blitz partly subsidized by the 美国人 taxpayer).  The lenders are gone but the loans are still here wrecking havoc.

但这只是故事的一半。如果我们看一些次贷服装,我们将获得以下期间的默认利率:

ResMAE抵押:73.9

应偿抵押:69.5

BNC抵押:61.4

银色抵押:59.9

第一富兰克林:59.4

这些烂摊子早已一去不复返了,但这里的抵押贷款堵塞了加利福尼亚的住房市场。有人在追捕这些人吗?看看这些价格!您在其各处都写有欺诈工厂。

全国住房市场

全国住房市场仍然陷入严重困境。拖欠的单户住宅数量创历史新高:

拖欠单身家庭贷款的百分比

资料来源:国会监督小组

现在,这里是上述加州数据不一致的地方。加州有530万套足彩预测带有抵押贷款。请记住,加利福尼亚州的形势要比总体趋势糟得多。因此,使用此数据,您可能会以窘迫的形式预期约53万套足彩预测。这几乎与NOD的475,000数字相吻合。但是,如果我们看一下实际治愈率,我们就会问这到底是怎么回事?

治愈率

大部分的 Alt-A贷款 加州有许多次级抵押贷款这意味着,在475,000个NOD中,我们预计只能治愈23,750个(假设全国范围内的统计数据更好)。然而,2009年的实际止赎足彩预测数量呈上升趋势。换句话说,即使根据这一数据,加利福尼亚管道中仍有约20万套足彩预测。这个数字要高得多,因为我们不希望看到许多甚至没有收到NOD的非付款人或战略违约者的足彩预测。无法追踪您未举报的事件,但我们知道它正在发生。

我们从来没有这么多足彩预测被取消抵押品赎回权:

止赎波国家

这是我们应该遵循的趋势。到目前为止,我们还没有看到实际丧失抵押品赎回权的大幅度下降。负资产是违约的重要原因,加利福尼亚州是主要的负资产州之一:

负资产

资料来源:国会监督小组

加利福尼亚有抵押足彩预测的30%位于水下(相当于17.45万户业主/债务人)。 35%接近负资产。这就是为什么用 FHA贷款 就是这样一个失败的主张。如果足彩预测价格下跌了百分之五或百分之十,那么另一批人将变成负资产,这会增加丧失抵押品赎回权的机会。数据在这里,但but头要优于良好的公共政策。全国20%的抵押贷款都在水下。不好。

我一直在寻找一个图表,该图表可以衡量一段时间以来的总体止赎率与失业率。有理由认为较高的失业率将导致更多的止赎。然而,情况并非总是如此:

失业率和止赎率

您会注意到,在1990年代初期的经济衰退中,随着失业率的上升,止赎足彩预测只是横向移动。在1980年代初期,失业率飙升,但止赎足彩预测却适度增加。但是在这十年中,住房和就业结合在一起。为什么?我们整个经济开始依赖房地产泡沫。这意味着无论住房到哪里,失业肯定都会随之而来。现在,止赎正在打破任何历史趋势。

国会监督小组也不相信还会出现另一场房地产泡沫:

案例案例

如果有的话,期货市场在2013年之前不会出现任何价格上涨。他们没有看到最近的价格上涨是基于:

-暂停

-首次购房者

-投资者

-$ 8,000税收抵免

-美联储购买1.25万亿美元的GSE MBS,人为压低利率

这些事情不会永远持续下去。那些在市场上用实际钱下注的人也不相信这一点。为什么?就业仍然疲软。我们的住房供应过剩将持续到2013年。这就是为什么即使在泡沫破裂两年后您也看不到大规模的足彩预测建筑的原因。

通过政府计划,我们在市场上也有大量的库存:

Mod程序

正如我之前讨论的那样 汉普在很大程度上是一个误导程序,因为它基于扩展和伪装原理。到目前为止,HAMP仅永久修改了1,711个。但是您会喜欢这些数据。请记住 希望计划?

现在希望

哇哈哈哈哈哈!自2008年推出该计划以来,共有94笔再融资贷款!我记得在2007年发布时曾谈论过这一点。事实证明,这比我想象的还要大。

即使当我们深入研究1,711 汉普的perm-mods时,您也会注意到贷款主要是固定利率产品:

按贷款类型分类

重做的东西太多了 加利福尼亚的Alt-A和可选ARM。顺便说一句,祝您中高级SoCal区域的部分足彩预测获得31%的比例。这些足彩预测在水下,需要潜水服给抵押贷款再融资。另外,大多数人无论如何都会在策略上违约。另一方面,只要银行吸引纳税人干dry,他们可能会延长止赎程序。

汉普修改的原因是什么?

汉普mod原因

The 至 p 3 reasons include, loss of income, excessive obligations, 和 unemployment.  Basically the job market!  You will not solve housing without having a solid 就业 base.  Some people have asked me why doesn’t Wall Street 和 the government see this?  They do.  They just don’t care.  Their assumption is that if Wall Street is raining, somehow some little drops will sprinkle on the poor typical 美国人.  Ask the 27 million unemployed 和 underemployed how happy they are that the S&P 500现在比三月份的低点上涨了62%。指示器滞后?到使您落后十年的地步。

让我们看看正在完成的数据。这是HAMP mod的实际诡计。正在扩展…

抵押贷款利率

假装……

amp mod PI

贷款利率仅在固定时间内较低。本金是完整无缺的,允许银行以全额面额索取这些贷款,这很麻烦。没有HAMP政府补贴,这些贷款将被取消抵押。只有在银行符合条件的情况下,与房主合作才没有问题。然而,他们是如此腐败和愤世嫉俗,以至于他们希望国防部的钱能来自政府!保释我们,然后支付国防部。多么疯狂。认真吗足够了,让审判开始。看起来,一对对冲基金专家正在被撤职,还有更多后续行动。我已经给国会发了信,召集了代表,有些人同意,但是我从很多人那里得到的感觉是“what can I do?.”

同样,请注意扩展和伪装,您无法修改财产税和保险。这些基于足彩预测的评估价值,根据银行的评估价值仍处于峰值范围内。什么可怕的政策。

OCC和OTS在其他类型的修改中还有更多数据:

通过类型occ和ots数据进行mod

1,711 汉普 mod出现了相同的样式。也就是说,延长任期并假装降低利率几年。您还可以在后端使用大写的一些本金,以呈现其中许多 选件ARM-lites。这就是为什么重新设定违约率的原因。我认为HAMP的默认违约率同样会很高。您已经看到付款问题的原因。您没有看到“因为我的付款太高”,而是更多的就业机会。对于那些收入减少的人,如果他们丢了工作怎么办?这基本上是ala 2005的再次承保。

人们问那么真正的解决方案是什么?我已经说过很多次了,但是没有就业增长就无法实现经济发展。这听起来很明显,但对于华尔街和我们的政府来说似乎已经不在了。如果您专注于工作情况,那么住房将自给自足。注意到1991年的经济衰退和止赎吗?发生了什么?好吧,我们拥有技术的繁荣,在过去的十年中增加了2000万个工作岗位。那是一个泡沫,它破裂了,但您可以看到是的,您可以拥有超出住房范围的经济。但是这十年来住房才是经济。政府和华尔街基本上都希望这个行业回来。好吧,它不会回来了。他们需要弄清楚该怎么做。

租房没有错!实际上,没有鼓励租房的实际举措是可耻的。这些遇难者中的一些人在减小身材方面会做得更好。他们甚至告诉HAMP mod调查,他们在财务上非常紧张。也许租一个价格较低的足彩预测会有所帮助。直到您再次站起来,这都没错。但是,每个人都应该拥有足彩预测的想法在很大程度上是我们陷入困境的原因。华尔街利用了这一点“American” desire 和 people ate it up.  In fact, the dream was no longer 至 own a modest home but 至 own some oversized McMansion 和 drive a gigantic V-10 tank that got 8 miles per gallon.  When did the 美国人 Dream become a Marvel Comic?

一些建议是将我们的工业基础带回美国。使自己更具竞争力。在量化宽松玩法在一个屏幕上播放Halo并在另一个彭博终端上进行数十亿美元的交易时,彼此翻转足彩预测并不是真正的经济。它基本上将价值从实体经济中剥离出来。这些银行创纪录的利润?  摩根大通 上一季度赚了36亿美元。真?大部分是通过他们的网上银行和私募股权部门。如果他们想像对冲基金一样行事,但是他们零访问 美联储和美国财政部。相反,他们是主要经销商。

医疗保健是我们经济的重要组成部分,并且将保持这种状态,超过7,000万婴儿潮一代将进入退休年龄。当然,我们可以在这个领域中创造一些工作。至少比在每个家庭中安装花岗岩台面并增加按摩浴缸和假装我们跟上其他国家的技术创新要好。住房在很大程度上已成为主要的干扰因素。这是一种文化神经症,例如“郁金香狂热”或在电视上观看不明飞行物带走了一个孩子,但最终,这都是假的。这些加州足彩预测的资产是假的。华尔街的利润是虚假的。因此,在我们回到实体经济之前,只关注住房只是一种治疗手段。

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33个回复 至 “加利福尼亚州发送了大约475,000张2009年违约通知,但总体止赎情况有所下降。影子库存,第三季度默认值,有毒贷款。全国住房市场状况。”

  • 惊人的博士后…不幸的是,最近的价格下降主要是由于丧失抵押品赎回权,这意味着有人必须失去足彩预测才能使他人负担得起。直到止赎速度放慢之前,价格才能稳定下来。您可以通过在梦想中的足彩预测上获得最大的减价来利用止赎足彩预测的销售。

  • 真的很有趣“需要mod的原因”图表。第一个原因不是失业,而是失业,失业率低报—仍在工作,但花费更少。工作,工作,工作…今天在这里很棒。

  • 您终于明白了!正如期货图清楚表明的那样–丧失抵押品赎回权的滴水将滴落到市场上。价格不会上下波动–实际上,我们已经失去了自己的十年。

    只有傻瓜才会认为价格大幅上涨。相反,您开始意识到,期望价格大幅下跌同样愚蠢。欢迎来到现实文档– we missed you!

  • I’我将重申以上评论:现象后!

    能够 ’非常感谢您为网站所做的所有工作。

  • 足彩预测价格将继续下跌。失业将继续上升。一切都归结为常识。让银行慢慢将足彩预测推向市场,而每个月过去的时候,它们的肩膀就会越来越重。您可以承受这么多的重量。政府一定会感觉到,救助银行业对国家不利。人们开始注意到银行腐败。影子库存将对银行造成打击。这个国家的人民会对发生的事情感到厌倦。奥巴马’总统的情和等级会下降。

    如果这种情况继续下去,该国将破产。外国投资者将拥有美国

  • 首页 will continue 至 drop. Unemployment will continue 至 go up. Income for the 美国人 Family will continue 至 drop. There is no job market 至 rescue the economy. Shadow inventory will backfire on the banks. You can only hold onto so much weight. The Government is leading this country for 破产.

    底线,我们被搞砸了。拯救国家的唯一方法是让足彩预测的价格跌至基于区域中位数收入的现实价格。如果没有’如果价格进一步下跌至少20%,该国将在财务上崩溃。

    The 美国人 dream of owning a house will become a nightmare 至 this country if homes don’继续下降!!!

  • 请把艾伦·格林斯潘和本·伯南基带回去,让’萧条结束后,又有一个住房繁荣时期。我们赢了’下次再坐在场边。人们从过去的教训中学到东西。呵呵呵。

  • 伟大的博士后!只是证明美国不过是自食西瓜。自美联储,银行和我们的选举和任命(AWOL乔治)哥们是负责现在,我不知道多少斌如何拉丹失业检查是每星期。

  • 对于Wizzy而言,格林斯潘先生正在从自己的书中赚取数百万美元,以试图弥补自己毫无头脑的b s。伯南克先生正忙着阅读有关大萧条的文章,因此他很适合在历史书籍中找到自己的位置。只有在系统运行40年或更长时间后,才会出现严重的萧条,因此,它可以在很短的时间内运行印刷机。

  • 《洛杉矶时报》今天在头版头条上说,银行和政府之间已经达成了默契,即银行应保留取消抵押品赎回权,进行修改并采取一切必要措施。胡萝卜是全部的救助资金,棍子是通过打击犯罪立法并让所有者大大减少所欠本金的威胁。
    我想我们应该都已经意识到疯狂的房地产泡沫的合理,合理的结果–房价应该一路下跌到可承受的水平–不会发生,因为政府’对信贷泡沫和银行利润的长期承诺。他们现在让犯罪的房主溜冰一年左右,并将节省下来的钱花在更轻巧的事情上。他们使用纳税人的钱来为购房者提供可笑的税收抵免,试图让更多的人跳回旋转木马。这样的结局如何呢?我不’认为它可以做到,但是显然,我们在无休止的借贷和消费麻醉剂上变得如此醉酒,以至于我们可以’不要想出任何清醒的出路。
    因此,我可以再等五年,让价格真正崩溃,然后再买一栋漂亮的房子,或者我可以放弃并跳入,并支付仍然高估的价格。猜猜他们希望我什么’会做什么?否则,我和其他人可能会因这种不道德的财富向贪婪和愚蠢的转移而感到不安,以至于我们停止支出可自由支配的收入,然后看看经济状况如何。我不’不想让整个事情崩溃,因为那会损害我们所有人。但是,节俭和负责任的人们要为所有超买,超支,撒谎,甩头而走的人付出多长时间呢?

  • 小子查理曼大帝

    1000点黑暗。我想慢慢地淹没比坠入深渊更好。我们确实是一个人。也许您还记得我的建议,当道琼斯指数达到神话般的10,000点时,道指将停滞并开始将资金推入石油期货。尽管消耗量急剧减少,但汽油公司关闭炼油厂以挤压供应,养老金又购买了选择权,因为知道每桶100美元的油价会杀死任何看起来像是新芽的东西。认为内陆帝国的再振兴将维持每加仑4美元的加仑天然气?再想一想。对他们来说,唯一的好消息是,现在他们可以在无需支付抵押贷款的情况下,在新的封闭式足彩预测中居住更长的时间。

    查尔顿·赫斯顿(Charlton Heston)的作品确实在《 Alt Apes星球》中得以完成。我听到怪异的音乐开始…猜猜下个星期四是90周年? 1929年10月29日。但是,我们确实在22周年纪念日之前滑冰了。 1987年10月19日获胜。希望在政府对市场的不懈干预下赢得胜利’这次是崩溃。如果有的话,天堂会帮助我们所有人。随着所有的黑,这将是阴影库存…

  • .
    报告显示县赎回权增加
    房地产信息服务周二报道,与第三季度相比,圣地亚哥县县的足彩预测数量在第三季度比2008年同期增长了23.2%。

    贷款人在第三季度向圣地亚哥县的8,702位房主发送了违约通知,较去年同期有所增加’根据位于拉荷亚的MDA DataQuick的数据,该公司第三季度的总收入为7,062。
    .

  • 嘿Alpha Dog,
    我同意您的看法,除了以下事实:大多数将要倒塌的足彩预测都位于您可能赢得的地区’t prefer. I’我敢打赌,他们会及时负担得起的。银行可以的所有垃圾’在转储时,他们尝试为可怜的所有者进行修改。他们选择好东西,如果可以的话,可以更快地驱赶违约所有者,然后将其变现,您说了什么???…外国投资者!我在附近看过。当美元在90年代走强’例如,人们可以在理想的区域找到很多房子。现在要做的凝灰岩。
    我曾经出口过世界各地的老爷车,“foreigners”知道质量,并会加价购买,就像一个优质的社区,前面没有停泊的船只和房车。现在,大多数最好的美国汽车都停在外国的车库中。那’为什么是薄荷糖’57克尔维特(Corvette)的价格现在仍然和几年前一样,或者’57 “Stratocaster”吉他。质量在凝灰岩时期保持良好,特别是在美元变得便宜时。全国大部分足彩预测将进一步倒塌,但优质的足彩预测将继续存在。如果美元走强,那就另当别论了。但这真的会出现吗?犯罪银行家们希望美元大跌……..

  • 我们创建了一个2层的房客系统。第1组包括我自己和我的泡泡坐上的朋友,他们每个月必须付费。另一组不交租金“maintaining”银行的财产。第2组每隔一段时间将状态从NOD更改为NOT到Trial Mod更改为任何内容。银行告诉美联储他们“doing” somethign. I’当我们再次回到单个系统时,会感到很高兴。

  • 萨宾·费加罗

    第三世界国家被迫推行紧缩计划,就像第一次世界大战后对德国实施的紧缩计划一样,当时它们受到国际银行的欺骗,负债累累,无法攀登。我们只是印更多的钱,全世界都将公然的法令视为避风港…现实比小说更奇怪。

    当操纵如此广泛并且直升机不断将血钱投入银行家的手中时,供求几乎没有意义。万向是当前基础。在接下来的十年中,我们将讨论Quadrillions,以指数方式进行推断。“这里有一个Quad,那里有一个Quad,很快您就谈论真钱了”…实际上,差不多40年前,我们不再谈论真钱了。

  • The 美国人 Dream isn’拥有自己的McMansion–它拥有自己的生活和命运。你可以的房子’负担不起你。直流工作台上的烧伤比签入60万RHG 40年并带回家70k的人具有更大的自由度。

  • 洛杉矶建筑师

    威廉…

    我听到你的话,并同意100%。我是如此的憎恶和沮丧。我可以像我认识的其他人一样免费生活超过一年。

    另一个真正不便的因素是,这些拖欠债务的所有人都没有缴纳财产税。地方政府被搞砸了!

  • The country is going down a 至 ilet bowl financially. We have one year 至 determine the destiny of this great country. What I mean is that if we keep bailing out the banks, we will be bankrupt as a country. Chaos will be happening all over the place. It is just a matter of time before the 美国人 people wake up 和 give the government pressure 至 not bail out the banks.

    这个国家的生存是使住房价格下降到现实水平。银行肩上的重量每天都在增加,有一点会导致您的体重下降。最重要的是,政府要让银行的吸血鬼在住房市场方面失败。

    我们将知道这个国家将在大约一年或更短的时间内生存下来。如果奥巴马总统的出任使银行业陷入困境,那么美国这个伟大的国家将不再是一个伟大的国家。我们将在经济上被摧毁。我们的血液从我们的系统中吸了出来。您能说出全国各地的骚乱,高犯罪率,恐慌等…这不是一张好照片。

    我们遇到了大麻烦,政府知道这一点。过了一会儿,花那么多钱变得和专卖钱一样好。

    If I had 至 tell Obama about the survival of this nation it would be that the housing market has 至 crash 和 start all over again. Real Estate is the key 至 economic recovery 和 the survival of this nation. Real State must drop an additional 23% . We are screwing 美国人 society 和 values. Kids getting fatter, watch more TV 和 play less sport. Video games are more violent. The mainstream media is destroying our youth as well.

  • 这篇文章很好。我不能’更同意美国需要调整经济结构,以平衡进出口,工业生产,支持产业,商业和服务业,最后是促进生产企业有效运转的金融和保险业。联邦储备委员会和政府,不论政党如何,似乎都愿意重新创造以前不平衡,不可持续的过剩。两个领域需要紧急关注。第一个过程涉及共同努力,以实现一个基本工业部门的现代化和发展。目标应该是能量。以下是英国《电讯报》最近发表的一篇Ambrose Evans-Pritchard文章的引文:“上周在布宜诺斯艾利斯举行的世界天然气大会[报道]…[a]从页岩和甲烷层中抽气的技术进步显着加快…[P]世界各地的天然气储量已升至1.2万亿桶石油当量,足以使用60年’供应-并迅速上升。…至于美国,我们可能很快就会看到一个时代,在这个时代,天然气,风能和太阳能,更智能的电网以及向电动汽车的转换,将使该国接近能源自给自足的时代。”是的,有理由感到乐观… if the obstacles –遗留过程和行业,环境Luddites和政府控制怪胎–可以清除,开始投资和创造就业机会。说到障碍,美国现在不知怎地处于全球竞争最不激烈的商业投资和运营环境之一的地位。例如,没有其他国家强迫其业务为其雇员提供健康保险。是的,这些成本是由社会承担的,但是直接给企业增加的成本使一家美国公司在全球市场上的竞争力下降。此外,美国的公司税收水平第二高。同样,与之相比,这是该公司的直接成本负担’的非美国竞争对手。甚至在争论应征税的GDP百分比之前,都迫切需要对美国联邦和州税制进行改革。实现真正复苏的路线图在那里。我们能找到一些真正的领导者吗?

  • 洛杉矶建筑师

    不…..如果地方政府把银行放在止赎足彩预测上的话放在下巴上,那么,我们可能会看到更多止赎足彩预测进入市场,因为山姆大叔不会’t allow it. The only people suffering from the banks holding onto 止赎 are people with savings, renters 和 responsible homeowners, which makes up 98% of the public when you include all 3 categories. All of this intervention is 至 help a very small minority of imbeciles 和 screw the vast majority of 美国人s.

    无论如何,当房主停止支付银行税并因此停止缴纳财产税时,您友善的当地市政当局会对该财产征收留置权(具有良好的利率和罚款),该留置权比其他任何留置权都重要。换句话说,当银行取消抵押品赎回权时,有一天,当地政客将以一种或另一种方式获得他们的钱。
    也有例外。在像底特律这样的宫殿中,财产实在是一文不值,银行实际上是在没有实际取消的情况下就走开了,在这种情况下,地方政府就成了小河。

  • 洛杉矶建筑师

    马丁…

    实际上,地方政府正在等待这笔钱。它仍然搞砸了他们的预算,并强迫削减服务。我确实同意您的一般前提,即负责任的多数人正在被拧干,以将过度膨胀的资产保留在地层中!

    我们是如此的日本’失落的十年,除了我们有债务而不是储蓄!

  • 我可以戴上阴谋帽吗?

    既然面临风险的足彩预测位于中产阶级和中上阶层居民区,为什么Dean Baker计划以及紧缩政策突然变得如此受欢迎?可能是种族主义和阶级主义吗?

    当取消在康普顿的天才的真正家园时,应该使用这两种策略。这些地区可以受益于足彩预测所有权的增加。稳定和买进将有助于缓解人们不断有机会逃离该地区的问题。

    丧失抵押品赎回权的速度放慢,并且对于当前的各种无跳动行为,都可以降低成本。他们的房子被高估了,’如此高估的价格可以由私人市场提供服务—他们可以在没有政府干预的情况下重新谈判。

  • 为了了解医生所引用的一些数字,我检查了Zillow,在过去的几年中,加利福尼亚每年售出约30万套足彩预测。因此,如果所有这400,000多个违约通知都进入转售市场,它们将淹没市场。也许这实际上会帮助市场找到根底,但另一方面,银行尝试将损失分散数年可能是合理的。止赎足彩预测的销售使今年的总销量增加了约100,000。在市场上抛弃40万套足彩预测将超出任何正常需求。

  • Hunkerndown在圣何塞

    Just trying 至 shake my memory here. If I were 至 try 至 pinpoint exactly when this entire economic debacle began, I would have 至 say about 1970 or so whe Richard Nixon 至 ok us off the 黄金标准.

    在此之前,房地产价格非常稳定且便宜。几乎任何收入水平的人都可以负担得起房主的费用,而大多数人只能靠单身收入者付费。但是,工会再一次变得更加强大,而企业主的收入却要比其雇员的倍数少。他们的工资是今天工人的40到80倍’s的400到500倍。

    很少有人拥有出租物业,因为这基本上是一项长期交易,但实际上并没有’不能很好地还清所有债务,除非您没有足够的财力和大量的装备,否则这将是一个巨大的痛苦。但是,一旦婴儿潮一代开始进入市场,情况就发生了变化。

    随着各种刺激性油价的上涨,价格开始上涨,大量的钱被印制(没有黄金标准),婴儿潮一代的可支配收入,需求增长带来的租金增加等等。对冲通胀(男孩,他们说得对吗!)。房地产也上涨。您可能在1970年在圣何塞(San Jose)购买了大约25,000的普通足彩预测。到1980年,同一所足彩预测的价格将是125,000。这是500%的低迷。

    通胀确实很糟糕,原因之一。卖方可以随意提高价格,通常人们会在某个时候付款。但是另一方面,工资只需要付出更多的努力(和风险)即可确保加薪。您的老板可以说不,然后把积蓄放在口袋里。有一些合理的石块办法来获得加薪,辞职以获得更好的工作,获得更多的工作技能,属于一个强大的工会(是的,这一次一次是强大的工会)。

    工会及其成员为跟上通货膨胀而努力工作,但罗纳德·里根(Ronald Reagan)向企业展示了如何与工会打交道-只是开火并由服从的仆人取代(还记得空中交通管制员被军事管制员取代吗?)。或将生产,海外,通用汽车,福特等移至海外。或砍伐属于美国公民的树木和森林,然后将它们批发给日本,以便他们进行碾磨并将其运回我们的足彩预测。在此期间,成千上万的高薪制造业工作几乎丢给了美国。有些地方从未真正恢复过,曾经去过底特律吗?曾经开车经过俄勒冈州,看到被强奸的林地,似乎有35%或40%的人为政府工作。

    但是你可以’不要将一切归咎于贪婪的商人和腐败的政治家。在某种程度上,企业发现在美国老旧市场的成本相对于其他地区的成本在上升,从而使其竞争力下降。尽管今天这是可以理解的 ’s unequal uber greed is a lot more distastful. In a real sense, real estate, rentals, 和 the unquenshable drive 至 至 aquire that 美国人 dream at any(and usually the highest) cost is a huge part of what got us where we are 至 day.

    因此,实际上,整个崩溃始于多年前。事情变得如此糟糕以至于公司都没有’甚至不再麻烦到海上。他们只是从其他国家带来受过教育的工人,只是为了让他们的美国工人能够轻松地廉价地替换他们。他们或多或少地向非法分子开放边界,以便低技术工人可以留在经济阶梯的低端。同时,他们在县医院接受了免费的福利教育和免费的医疗服务。我不敢怀疑任何人在圣克拉拉县医疗中心度过4个小时,并报告说不说英语的人比例。伙计们,那是您大量医疗保健支出的来源。付钱给非法者去从事美国人本应从事的工作’不想做。男孩,那是有史以来最大的谎言。

    在过去的十年中,除了食品,一些高科技产品,一些生产绝对出色的产品(波音,毛毛虫等)外,我们几乎没有出口。不过,我们确实出口了其他一些可疑物品。我们出口大量原材料(当然没有附加值),当然还有新的令人兴奋的金融产品’在过去一年左右的时间里,我听到了很多东西。哦,我们还向讨厌我们的国家出口了大量炸弹,子弹和援助。 e,也许我们可以让其中一些国家付钱给我们,不要轰炸它们-这不是勒索之类的坏主意-抱歉大声思考。

    看来我们是我们最好的客户。我们购买所有我们生产的军事硬件,所有我们可以抛售的购物中心,所有我们可以建造并以不断上涨的价格出售给彼此的足彩预测,当然直到最近。我们已经购买并花了更多钱。至少我们擅长的事情。

    但是现在’这列火车很可能要到达其最终目的地。罗纳德·里根(Ronald Reagan)教阿美卡(Amerca)如何’完成。只需继续花费,立即获得所需的信贷即可。他在课程中只剩下最后一件事,那就是必须付账单。 Isn’t it ironic that 40 years after the 美国人 dream became the driving force in this country, it is becoming one of Amerca’最可怕的噩梦?付钱吮吸’.

  • 其实不是’t罗纳德·里根(Ronald Reagan),但不久之后又有人开始了这项工作。本文对此进行了清晰的解释,并为我们提供了一些可以考虑的数字。
    我知道这个博客是关于S CA Real Estate的,但老实说,由于两个政党的决策不当,繁荣的势头将降低。
    以贪婪的名义,这是大规模的大规模勾结。
    无论我们是否喜欢它,我们都是其中的一部分。

    http://www.shadowstats.com/article/depression-special-report

    并阅读一本有关恶性通货膨胀的文章,该文章会让您的头发卷曲!

    http://www.shadowstats.com/article/hyperinflation

  • 奥巴马先生写道:
    The 美国人 Dream isn’拥有自己的McMansion–it is owning your own life 和 destiny. A house you can’t afford owns you. A bum on a DC bench has more freedom than someone indentured 至 a 600k RHG for 40 years taking home 70k.

    我说:
    的确如此,但是当您可以在McMansion中做屁股时,为什么还要在长凳上做屁股?
    好像你也可以吃蛋糕….

  • 努力获取我的政府奶酪–联邦住房管理局贷款减少了3.5%。事实证明,要使用$ 8k的税收抵免来支付首付款或交易结束费用,需要地方政府或其代理机构(阅读:ACORN)来处理该交易。他们也可以采取行动。这是补贴左翼分子的另一种方式。

    在硅谷,许多首次购房者赢得了’T会得到全部的8000美元。要购买较低端的中层家庭住宅,需要太多的收入才能使15万美元的IRS上限开始减少。少了$ 170K,信用就消失了。

    我完全希望在水下呆几年。两件事将重新抬高房价。首先,政府过度创造货币造成的通货膨胀–已经完成,只是必须努力进入经济。其次,在硅谷和许多理想地区一样“smart growth”该法令大大减少了土地的可利用性,因此我们在很大程度上是扩建的。

    刚读索威尔’关于繁荣/萧条的书。
    http://www.amazon.com/Housing-Boom-Bust-Thomas-Sowell/dp/0465018807/ref=sr_1_1?ie=UTF8&s=books&qid=1256327879&sr=8-1
    推荐的。

  • 由Hunkerndown在圣何塞
    Just trying 至 shake my memory here. If I were 至 try 至 pinpoint exactly when this entire economic debacle began, I would have 至 say about 1970 or so whe Richard Nixon 至 ok us off the 黄金标准.
    >>
    ________
    >>>
    Hunkerndown?抱歉,但是美国(和其他每个主要国家)在1930年代初都没有达到黄金标准!英国先行,然后其他所有人。精氨酸‘gold standard’是一个仅在19世纪后期提出的想法。在那之前是银,铜或其他东西。
    >>
    如果您想为以后的事件指责某件事,至少应确保在您声称某件事发生时确实发生了。

  • 什么是黄金标准?
    黄金标准与法定货币
    通过About.com的Mike Moffatt
    http://economics.about.com/cs/money/a/gold_standard.htm
    (摘录):布雷顿森林体系(Bretton Woods System)于1946年制定,建立了固定汇率制度,该制度允许政府以35美元/盎司的价格向美国国库出售黄金。“布雷顿森林体系于1971年8月15日结束,当时总统尼克松(Richard Nixon)以35美元/盎司的固定价格结束了黄金交易。在那时,有史以来第一次,世界主要货币与实际商品之间的正式联系被切断。”。从那时起,任何主要经济体都没有使用黄金标准。

    尼克松冲击– Wikipedia
    This 文章 is about ending the 黄金标准 for US dollars. … taken by U.S.
    1971年尼克松总统(Richard Nixon)包括单方面取消直接…
    http://en.wikipedia.org/wiki/Nixon_Shock

  • 我不想成为更多坏消息的承担者,但是…由于这些原因,住房将永远不会回到以前的价格水平。 1.年轻人少,老人多:老年人集体生活,年轻人独立生活。 2.到2025年,由于生育率下降,人口将开始稳定甚至减少。在2025年及以后,您将清理旧足彩预测,为辅助生活设施让路。这些都是摆在我们面前的事实,足彩预测将几乎一文不值。

  • 这如何粗鲁地唤醒? coupla天前,我12个月大的金毛狗从我的桌子上抢了一张5美元的钞票,然后继续咀嚼。在我把它拿走之前,他已经吞下了三分之二。守着他的无数胡扯,但无济于事。显然他的胃液加班了。三分之二都消失了,剩下的三分之一是不可赎回的法定票据。我不得不以一种毫无主见的心态来思考,这可能是经济的科学。认为生病继续租房。至少是房东在修理东西,当他的名字出现在nod Realty交易清单上时,我可以和乔伊(Joey)解货币的幼犬心动,而不必通过解货币,贬值投资的命令………薄荷糖像旧钱换来的一样,保释了旧钱。

  • 文件’职位清楚地表明,住房市场的真正问题在于它不是自由市场 –这是一个由政府救助金和裙带银行资本主义人为维护的市场,因此它无法进行调整以适应当前收入,等等。现在,我们将横穿市场,不受救助金的提振–保持赌注的人们在他们的McMansions中膨胀抵押贷款,而人们又足够聪明,以至于仍然不从外部向加利福尼亚的房地产市场注目。
    想象一下,如果政府在股市崩溃时尝试了这些恶作剧!

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