Population growth, migration, and real estate: Los Angeles County had the highest number of international migrant growth between 2012 and 2013 while 特克斯as boomed with domestic migration.

到目前为止,洛杉矶县是美国人口最多的县,人口超过1000万人。人们往往会忘记洛杉矶县也是 出租多数县。对于美国最大的县来说,这是一件大事。相比之下,美国第二大县是伊利诺伊州的库克县,拥有520万人。我这个周末读了几篇文章,重点介绍了整个国家的移民方式。洛杉矶县在2012年至2013年期间吸引了最多的国际移民。众所周知,来自 国外正在购买房地产 在南部地区的黄金地段。洛杉矶县在2012年至2013年之间增加了39,000名来自国外的国际移民。该地区的人数很少,但这对价格产生了影响,因为购买主要针对具有气密库存的非常选定的市场。另一个正在发生的趋势是德克萨斯州的繁荣。得克萨斯州从国内和国际移民中看到了巨大的增长。 2014年一些最健康的房地产市场出现在德克萨斯州。

房地产和移民模式

I had a 特克斯as real estate agent e-mail me about Californians leaving the state 至 purchase property in 特克斯as.  The anecdotes were telling and revolved around working class families desiring home 拥有ership on lower incomes.  We already know that California has priced out a 大量的家庭。  This is no secret.  While some Californians are stuck in their 金 en sarcophagus of a home, many others looking for the chance of home 拥有ership are actually heading 至 areas where real estate values are more affordable.

我之前已经提到过几次,但是此博客上的许多读者都是受过教育的专业人士,并且家庭收入比该地区的典型家庭要高。大多数人的目标是该地区的“主要”邮政编码。实际上,我们可能正在研究居住着50万至70万人的城市。但是其他9.5至975万人呢?现实情况是,洛杉矶县大部分地区实际上都在租房。

让 us look at some of the hottest real estate markets around the country:

人口德州

We have four 特克斯as cities appearing above.  These markets are hot for a few reasons:

-负担得起的房地产

-不断增长的就业市场

-平衡的迁移模式

这就是您对房地产市场稳定增长的期望。经济适用房,可满足该地区所有收入水平。加州的库存和市场成交量都创下历史新低,价格上涨。  投资者已经开始疲倦 的市场,并且正在回落。因此,我们看到库存重新流入市场:

洛杉矶库存

洛杉矶的房屋库存量同比增长16%。事实证明,将人们赶出加利福尼亚州的最大原因之一是房价上涨:

房价_迁移_加利福尼亚

资料来源:Trulia

由于国际移徙和出生,人口增长缓慢,但是却没有蓬勃发展的拥有大量工作的国家所期望的增长。加利福尼亚州正在积极地定价 中产阶级和people are voting with their wallets.

I know some people tend 至 think that incomes don’t matter but they do.  The Redfin data is fascinating because it is showing that some major cities in our nation are growing at a very 健康 pace.  This is balanced growth versus low inventory shenanigans combined with lusting 投资人 .  These other markets are growing because of economic growth and households actually buying properties in the markets where they work.  This option is becoming less of a possibility for Californians where only 1 out of 3 families can afford 至 buy.

Growing inventory, 投资人 pulling back, and prices stalling out signifies things are slowly turning.  A correction is very likely since California is a boom and 胸围 real estate market.  Contrary 至 what some believe, the U.S. does have other housing markets that don’t hug Pacific Coast Highway and 至 the point, the vast majority of this nation actually lives there.

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103回应 至 “Population growth, migration, and real estate: Los Angeles County had the highest number of international migrant growth between 2012 and 2013 while 特克斯as boomed with domestic migration.”

  • 美联储已经花费了4万亿美元来维持这一所谓的“recovery”去。美联储已经花费了超过4万亿美元的资产负债表,因为它还连续四年将利率固定在零,这实际上是向华尔街免费捐款。同时,美联储一直在购买银行想出售的所有不良贷款,包括美国国债,以引导人们购买股票和住房。它’一个巨大的庞氏骗局。

    我不’t believe in the 复苏 they want 至 sell us 至 day. The entire globe is trying 至 pretend that growth can occur when the economy is strapped down with figuratively ‘tons of 债务 ’。没有人会背负重物而无法飞行;首先,必须摆脱债务,这是通货紧缩周期的全部内容。相反,世界试图假装通缩周期不’只是忽略它而已。

    在回到Real Recovery之前,我们还有很长的路要走,并且可以重新开始。更高的利率,违约和破产是回到真正恢复的唯一途径。一直都是;永远都是。没有简单的出路,这将非常非常糟糕地结束。

    请记住,通缩和萧条是我们唯一可以拯救这个国家的朋友。
    Raise the interest rates and crank the default machine. 让 the defaults and bankruptcies run wild. At the end that is exactly what needs 至 be done. The longer we wait- the worst is going 至 be.

    祝好运!!!!

    • 谁在乎呢?谁想住在洛杉矶县?好莱坞富裕的追随者,一无所知的外国人,有钱烧钱的人,以及像洛杉矶那样的富裕阶层,以及墨西哥的可怜移民墨西哥人将20人拥挤到一所房屋或公寓中。一般而言,白人和其他中产阶级正在把地狱从洛杉矶和加利福尼亚转移出去。没错。对于那些想努力工作并取得成功的人们来说,CA已成为可悲的浪费。它’与美国的价值观和意识形态形成对立状态。

      对于那些关注房地产并进行投机的人们,我最注意的是他们对长期的经济增长,其运作方式和发展地点一无所知’率先。有点像华尔街大师交易员的小丑。美国正在失去它’在世界上的优势。金砖国家正在撤离美元。俄罗斯,中国等。他们将以美元以外的货币买卖石油。它’已经发生了。当它变成一个完整的圈子时,它将成为美国经济和石油美元霸权的死亡螺旋。这个博客上的读者和评论员似乎像债务一样无知。房地产尤其已经变得像股市。一旦获得收益,即使在珍贵的黄金儿童SoCal市场中,它也将以惨败告终。您认为富人和富人可以支撑3300万人的整个经济吗?是的,对!经济依赖生命。没有量化宽松政策,房屋的复苏将为零。而所有那些拥有良好收入和良好信誉的中产阶级,仍然会在场上等待。为什么?因为在这些时期,CA房屋并不是一项很好的投资。您’最好从州外搬到其他较便宜的区域,在那里您实际上可以拥有后院和车道,而不必为此支付一百万美元。

      让’面对现实……..“OWN”反正他们的家。退出支付财产税,看看你真正的房子多少“own”. 家 拥有ership in this day and age is for fools or people that can actually afford it and live within their means.

    • Pack 您的 bags. CA is for optimists.

    • 2020 LA报告,真相报告时间:”洛杉矶的贫困率高于美国其他主要城市。洛杉矶的中位数收入低于2007年的水平。三年前,洛杉矶拥有12家《财富》 500强公司总部。相比之下,今天有4个。纽约有43个,并且在过去十年中继续增加主要雇主。我们已经发展了“杠铃”经济,这种经济更像是圣保罗这样的发展中国家城市,而不是美国主要城市地区。在收入阶梯的顶部和底部,我们正在经历增长,而中产阶级则逐年减少。与二十年前相比,洛杉矶的就业人数减少了百分之十。同期,全国就业人数增加了20%。洛杉矶是美国七个最大的城市中唯一拥有工作岗位的城市之一
      实际上自1990年以来就下降了。洛杉矶县在创造就业机会方面在加利福尼亚排名倒数第二。从1980年到2010年,洛杉矶新增了100万居民,但失去了165,000多份工作。”福利计划为许多新居民提供了支持,我们需要更多的税收来保持系统的运转。今天是4月15日,请另外附上$ 5k来帮助有需要的人。

      • @灰色。您的评论是正确的,并解释了为什么SoCal中的中产阶级每年都在缩减,以至于只有那些有税收漏洞的富人才能留下来,而穷人却可以。富人和穷人都依靠中产阶级税,直到没有东西可以依靠。最终结果将是圣保罗。这一趋势将在全国范围内继续。

  • So many renters want 至 拥有. But, in a survival of the fittest world, only the highest income renters will get a shot at 拥有ing. The rest will either move away or live life in a large depressing apartment complex that dot inland Southern California.

    And, so many renters will reenter the market bidding prices up once again. We are watching interest rates fall rapidly while so many are flush with six figure bank accounts. Looks like 正在进行大幅度的价格上涨. It appears bidding wars are starting once again. Good luck 至 all the bidders.

    • 是的,房客想拥有。我想要迈凯轮MP412C。那不’并不是说我买得起,或者如果我买得起,我会买一个。我喜欢你的乐观,因为’对我的银行帐户有好处,但请提供数据以支持您完全没有根据的主张,“正在进行大幅度的价格上涨” and “竞标之战再次开始。”根据价格和我跟踪的市场库存的实际情况,您位于la la la land。

      • 住房和股票市场只会上涨。我比你聪明,因为我投资房地产和股票市场。如果您想像我一样拥有丰富的纸张,则需要将所有停滞的收入投资在股市和房地产市场。现金不好。租金不好。您需要坐上潮流,否则半夜您会听到敲门声。玩游戏,否则…

      • RE:什么?

        巨魔绝望的确认偏见告诉我们…联邦调查局一次又一次地肯定2015年是加息。他们的手被迫。抵押来源接近于零。加州仍有700万人在水下。唯一的好零售数字来自奢侈品行业。一世’我一直在考虑自己进一步迁移到IE。也许是埃尔西诺湖。 SHTF时情况可能会变得令人恐惧。我在拥挤的大都市中发生社会动荡不是我的美好时光-

      • 赫尔辛基湖NihilistZerO的猫鱼和鲈鱼可能不错,但农业气候却不佳。翡翠三角无与伦比。您可能会成为这里的注册农民,并出于医疗目的出售您和您的女友所做的’不要自己用药。法律不会像在洛杉矶那样困扰您。这里也不会干旱。 谷歌 员工也非常喜欢它。如果农田太贵,您总是可以向Google员工租用,就像在《城市》中一样。当然,您将需要一个好的农场顾问。

    • t 是个姿势–可能是房地产经纪人或小型炸薯条。他的影响是大笔资金投资者的影响,但我可以’t buy it.

      他的帖子都背叛了极其简单化(未经教育的阅读)的世界观,即使超出了非正式博客发布的预期范围,其写作也是曲折的。

      • 我赚大钱;我开大车。每个人都认识我;它’s like I’我是电影明星。我从90年代初期开始就购买简陋的海滩平房,这就是我制作奶酪的方式’事情太糟糕了。每隔几年再购买一次;现在我’m到5,现金流到我的耳朵。

      • “I make big 钱 ; 我开大车。大家都认识我; it’s like I’m a movie star. Buying rundown beach bungalows is how I make my cheese, started in the early 90′s when things were super shitty. Buy another one, every few years; now I’m到5,现金流到我的耳朵。”

        哦好的。慢点,说唱先生,超级明星。

        您’我已经生气了。

        感觉好多了?

      • 日本电信 说:“我开大车。大家都认识我”……像垃圾车这样的大型汽车……。当然,整个社区都认识你。

      • @jt
        恭喜你!那是我最冷漠的评论’我曾经在此博客上阅读过。

  • 没有话题,但是我曾经在洛杉矶有过最奇怪的经历。几年前,我在伯班克(Burbank)拜访一位朋友,他带我去了(我认为)好莱坞北区或附近某个地方的一个聚会。很多30多岁。大多数情况下是单身,等等。主持聚会的那个女人正在继续,并且真的在钓鱼以评论她装饰这个地方的精美程度。

    她最近搬进来。我以为她买了这个关节。最后,她发表了评论,澄清了她只是在租房。但是,她对自己不再在一个建筑群中,有了院子和花园之类的事实感到兴奋。从字面上看,她听起来像是在房地产经纪人广告中看到的那些首次购房者中的一个。

    我不能’不要相信。这对我来说是一个分水岭。我意识到在美国你可以减少某人’他们的期望是,他们将以与购买房屋相同的热情来租用独立式房屋。只要您使替代方案变得更糟。

    现在,这只是一个轶事,但我’我一直相信,今天的加利福尼亚州在20年内对美国也是如此。我意识到问题已经解决了。我们真的将把美国变成一个出租国–月付金融僵尸的土地。也许我’我对它的阅读过多或过于悲观。一世’d从这个假设中纠正。

    • I will spend about 360k 至 rent for 10 years. The alternative is 至 buy a 600k mortgage (total cost about 1.4m) 至 live in the same box. As this is a leveraged purchase on an asset that will drop from 800k 至 400k during the 10 years I will lose what I put into the box and rely on some taxpayer 纾困 至 fund the equity game. Given that I might move in 5 years I would rather rent from an individual that participate in the equity scam. If prices drop 30% I will buy but 出租 is 便宜的er now and I can focus my assets on cash flow in places less prone 至 hgtv lemming behavior.

      • 罗恩·阿吉拉尔

        同意

      • 房客可以’不能在中国约会。只有当你是债务奴隶时,你才会幸运…

      • 也同意。我刚刚继承了足够的现金来购买过去五年来一直租用的房子。我对多付钱不感兴趣,相反会投资这笔钱。我相信在我居住的城镇中,房地产被严重高估了(并且我想购买)–塞拉·马德雷(Sierra Madre)),除非/直到改变,否则我将享受低于市价的租金(我的房东爱我,却从未提高过租金)。或者,未来几年我可能会搬到俄勒冈州本德市…

      • Be careful Dave, posters on this site will see that you devaluated a 800k house 至 400k a 50% drop? 他们 claim that nobody believes houses will go down that much, so these folks play it safe.

        他们确实相信房屋将下跌至少40%至50%,但现在处于退缩模式。为什么要这么做,因为房屋将不会掉这种钱,而且除非您立即购买,否则十年之内大部分房屋都将被淘汰。水下人将长期消失,利率将是7%,银行利率将是6%。

        钱将每月流进来,科技工作将给巨大的薪水,没人会再在乎泡沫了。

  • 是的,得克萨斯州是应许之地。我能说什么但是我的邻居告诉我不要与你们交谈,因为他们不’想要加州的水果和坚果来镇上。我告诉他们加州人只是“manic-depressant”类型,需要药物治疗。西侧(人民共和国,布伦特伍德等)将在住房方面具有强制性的多样性。因为毕竟,他们被告知多样性是他们的力量。多样性主要是指收入和通常的种族/种族等类型。

    • 哇哈哈…..Aw他们是非常友善的人…只是La La土地上的恶性循环。

    • EasyBayWorkingStiff

      特克斯…您完全忽略了巨大的文化差异。我可以’t think of a single peer in the Bay Area that would move 至 特克斯as, even my married friends would rather move out 至 Concord or Dublin and commute. The extreme right-winged Perry-Cruz politics of 您的 state are a huge turn off 至 anyone with a brain.

      • 那个恶魔谷歌带动的海湾地区推高了The City的租金。除了给小费外,还有普锐斯小费。普通百姓正在反对豪华轿车自由派。您很快就会得到一间Sec 8房子。市议会正在倾听民众的声音。唐’不要以为你很安全。由于缺乏意愿花费近80,000美元来安置一个拥有鹈鹕海景的囚犯,加利福尼亚州正在释放这些囚犯。州长Moonbeam Jerry Brown拿出了100,000笔,以帮助平衡预算。

      • 您就在Easy Bay上。几年前,许多加利福尼亚人搬到了丹佛,许多人搬回了他们从未回头的卡尔,亚利桑那州或内华达州。

        文化震撼更不用说下雪和冰雹了,这是许多人说他们有足够的圣经和1960年圣经的一个重要因素’s living.

        没有什么比在一个恒定的气候中生活,悠闲地在游泳池旁喝一杯,享受全年开放的托儿所更好的了。

    • 休斯顿现在是美国最大的同性恋都市区之一。

      • 格雷格在洛杉矶

        CAE ,我可以’t tell if 您的 point is that the Huston gay population adds 至 the city or detracts.
        我猜这一切都取决于一个人是否想成为休斯顿的同性恋社区的一部分。

      • 甚至市长…

    • Having grown up in 特克斯as(Dallas) and having lived there the first 12 years of my life, I would absolutely live in a tiny apartment in California over just about anywhere(Austin might be the one exception) in 特克斯as. Moving 至 特克斯as from California is a no brainer………那些没有头脑的人。

    • Or…。多样性意味着您的新邻居有一个庞大的家庭,他们全部20个人住在您隔壁的住所中,那里有19辆汽车和几辆摩托车…。下个月左右,其中四辆汽车将在前院的街区上…. Sorry 特克斯.

    • Yeah 特克斯… let’s just lock ’em up without addressing the underlying problems (bullshit Drug War is #1) just like 特克斯as. That’ll learn ’em。您给出了人们为什么不这样做的一个很好的例子”T move 至 特克斯as and the CA’留在奥斯丁的人们。

      至于政府月光,我’他最大的粉丝,但至少他有能力告诉谢里夫斯“NO”当它获得5亿美元的新监狱和监狱资金时。

      他妈的锁定人民为公牛!

      • 墨西哥美国人

        潜在的问题是他们是罪犯。它’很简单,如果您违反法律,就应该没有”摆脱监狱” card.

    • SoCal与其他州(例如德克萨斯州)之间的生活方式辩论是该博客上一个持续不断的主题,并且双方似乎都赢得了这场辩论,因为这往往源于主观生活经历的好坏。但是可以肯定的是,我们的洛杉矶女孩通过长枪让你在得克萨斯州击败。抱歉。嘿,大特克斯’确保您爱那边的180磅挑剔的女士。和我’我的120磅无棕褐色线,金色皮肤的沙滩宝贝很好。这个周末正要漫步到圣莫尼卡码头,意识到我’会把合适的人与我的基因库混合在一起。一世’我在这里很好。很好。大声笑。

  • 医生,你的前提是正确的…CA does a boom and 胸围 real estate market. But how can you call for a ‘bust’这个过早?毕竟,我们’再过几年‘boom.’

    • 因为原来‘bust’在绝对大规模的史无前例的前所未有的政府干预下被挫败和抽离(踢倒了)。这防止了芯片自然地掉落到可能的位置,并且没有解决潜在的系统性故障,缺陷和故障,仅延迟了不可避免的问题并加剧了问题。

    • 上一次繁荣仅3年。 2004-2006。就像现在一样,2007年有零笔交易。并非每个气泡的长度都相同。事实上,为打击这一措施所采取的措施比最后一项措施更加特别,’长度可能会短一年,预示着更难的崩溃。

      • 他们哭泣的人并不多,因为他们在2003-2004年在洛杉矶买了房子。价格可能会再次下降…但是任何在2003年购买的人已经差不多完成了30年抵押贷款的还清…他们本来可以再融资15年。 3.0%的比率。现在,他们正处于30年还清周期的最后一个月,他们每月要支付的股本多于利息。

        与此同时…如果住房再次崩溃,拥有股票的租房者也会失去他们的衬衫。他们的租金一直是历史最高水平。

      • 古典经济模型指出,没有泡沫这样的东西…至少在经济上…有一些科学家相信肥皂泡,但是目前这些只是脆弱的理论。因此,请立即购买或将其定价掉!!!!这只机器只是从这里升起的。

      • “Their are not many people crying cause they bought a house in 2003-2004 in Los Angeles. Prices may drop again…但是任何在2003年购买的人已经差不多完成了30年抵押贷款的还清…”

        当然可以。好像有75%的平民没有’兑现保证金。要跟上邻居’奔驰。亮闪闪!

        “他们本来可以再融资15年。 3.0% rate. 他们 are now on the sweet end of the 30 year pay off cycle where they are paying more each month in equity than interest.”

        废话。往上看。

        “同时……如果住房再次崩溃,拥有股票的租房者也会失去衬衫。他们的租金一直是历史最高水平。”

        因此,您认为在股市崩溃期间租金可以保持在历史最高水平???您’比罗伯特更具创造力,但仍然是没有真正财务知识的巨魔-

        ‘你输了!早上好先生!”

      • “他们本来可以再融资15年。 3.0%”

        很想看看数字,但我’我敢打赌大多数refis会重新制定新的30年时间表。换句话说,30年抵押成为45年抵押。尤其是在过去两年的利率低的情况下,我敢打赌15年路线的人比平时更少。那以及未来金融繁荣的前景不佳。

      • 确定要下注吗?

        “2013年,15年期贷款期限占所有再融资抵押贷款发起额的27.3%,高于2012年的26.7%和2007年的8.8%。”

        “此外,在2013年第四季度进行再融资的借款人中,有39%选择了短期贷款,比上一季度增加了2%,是1992年以来的最高水平。”

      • 是的,我’我仍然下注。当这些数字超过50%时叫醒我

  • “Healthiest”?你一定是在开玩笑,用这样的话–-任何时候房屋都处于这些水平,即使不是“和最坏的地方一样糟糕” it’s not “healthy.”经济适用房对每个人都有好处,而不仅仅是拥有“比荒谬便宜。” Even in Austin it’s not “cheap”甚至与收入一致。当住房的价格超过收入的20%至30%时,会对食品,水电,保险,娱乐等其他支出产生负面影响。’s not “healthy”Doc,IMO的任何地方(底特律除外)。让’不要对现实视而不见。您为什么认为房客这么多?很明显,假市场不是“healthy.”

    • 关于什么有趣“Healthy”这些天对不同年龄段的人意味着什么?没有什么是“healthy”在加州生活方面。它’被重新定义,也许被学校洗脑了?

      I like 拥有ing what I have, living well within my means, and if needed, I can live without help from anyone.

  • 我住在人民’苏维埃共和国莫妮卡共和国。

    是的,市议会不断建造低收入公寓,以实现多元化’是的但是那些多样化的建筑大多仅限于威尔希尔大道以南,笔克大道以北和林肯大道以东。

    我知道第5街Wilshire以北只有一栋低收入建筑。而且我不知道蒙大拿州以北的此类建筑物。

    苏联莫妮卡将其多样性隔离。

  • 不幸的是,无论加利福尼亚人搬到哪里,他们都带来了态度和投票习惯,这使加利福尼亚变成了一个坑。您’d think they’d意识到自己就是实现这一目标的人。西部各州为了自己的生存,不应允许加利福尼亚州的移民投票。

    • 好像投票很重要…

      • 笑什么。我打算发表完全相同的评论。塔德显然相信虚假的左/右,红色对蓝色范式。

        塔德

        服用红色药丸。您会意识到,几年前,美利坚合众国被颠覆为腐败和小偷的法团。投票蓝色或红色不’不能改变任何事情。系统损坏。

      • 波拉·霍扎(Bora Horza)Gobochul

        投票很重要!您只需要以合适的价格购买合适的congresscritter,然后他们’ll vote as you wish.

        只需问康卡斯特,迪斯尼,大石油公司,投票是否重要…

  • 我现在正处在退休不远的时代…我同龄的人很多,我们谈论搬出CA。几乎所有人都同意,通过出售房屋以及SS和/或养老金等所有退休金…其他州对有固定收入的人更具吸引力。

  • I’在圣莫尼卡威尔希尔(Wilshire)以北,我认为’是位于第12街的另一座低收入建筑物,经常在CL上刊登广告。无论如何,我认为市议会确实将多样性(’非常有趣),但我希望他们’d对无家可归者要多加一些注意。一世’我从1977年起就住在萨姆塔·莫妮卡(Samta Monica),并在蒙大拿州大街上长大,所以我’虽然该地区相当一部分,但市议会确实确实需要做得更好,以维护社区的完整性。我们付钱“premium”住在威尔希尔以北的价格上,我发现一个人在人行道上小便,好像是他自己的私人浴室一样。因为这是我的童年小镇,所以我经常告诉丈夫我赢了’不要动。我丈夫总是谈论搬到德克萨斯州。我明白为什么。一世’我住在休斯敦,我承认,我想念加利福尼亚。尽管我们抱怨租赁,交通等方面的问题,但这是一个了不起的生活场所。但是现在我’我的父母,买后院肯定很好。我们’最终会出现在谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)(仍然不错),只是在等待这个市场的恢复。

    • 您将等待很长时间,因为“prime”像谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)这样的地区只会变得遥遥无期!

      • HAHAHA, love the sarcasm, What. Sherman Oaks, 主要…HAHAHAHA!!!

      • 什么? , you should change 您的 handle 至 What Sarcasm?

      • 谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)是洛杉矶市的一部分。到2020年,洛杉矶委员会12/13真相大白,基本上说洛杉矶正在迅速沦为第三世界失败的城市,并且需要大幅度提高税收。这将对洛杉矶的城市财产价值产生不利影响,但会增加该失败城市周围的独立城市的价值。自己阅读报告。它很可怕。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @灰色,忘了2020年。SoCal的2/3至3/4已经是第三世界了。除好莱坞山丘和其他一些景点外,费尔法克斯以东和605以西的地区是第三世界贫民窟之一。圣费尔南多山谷的1/2至2/3是第三世界的贫民窟。

        这说明了为什么中产阶级在圣盖博谷,奥兰治县,帕萨迪纳,伯班克,格伦代尔,托伦斯,谢尔曼奥克斯和卡尔弗城寻求庇护。

    • 您 got a long wait if you think South of Ventura Blvd is going 至 be affordable. As far as 特克斯as, well the lone Star State has a great American history, but I can’t imagine waking up in 特克斯as?

    • 您看到一个人在圣莫尼卡小便吗?是在光天化日之下吗?

      即使这样,我还是打败了你。一大早,大约凌晨6点,我在威尔希尔(Wilshire)上行走,经过5日至4日之间的小巷。我看到一个巨大的黑人无家可归的女人蹲下,显然是在大便。她看到我,笑了,似乎为自己的工作感到骄傲。

      即使这样,我’我习惯了圣莫尼卡’s homeless.

      西雅图’s homeless are far more aggressive. When I was in 西雅图 last year, I saw lots of homeless in the Belltown/downtown/Pioneer Square area. There the homeless get in 您的 face, demanding 钱 . If they’在街对面,他们’ll shout for you 至 “Come over here!”

      它使您欣赏圣莫尼卡’更悠闲的无家可归。

      • 这是真的。我丈夫在西雅图的海滨散步(上下班),被一个无家可归的女人钉在脸上。迪登’受到了伤害,震惊了他……她匆匆走开,然后他才把她扔进Sound(只是在开玩笑)。我们来自洛杉矶,他在好莱坞工作了二十年,但从未‘smacked’。哈!我将其归咎于灰色,这使每个人都脾气暴躁。相比之下,在洛杉矶,无家可归者显得醇厚。

  • 量化宽松深渊

    洛杉矶时报的最新文章

    “…越来越多的租金控制单位被转换为公寓或只是被夷为平地,从而使供应减少,居民的负担得起的选择越来越少。阿里·沙寿(Arie Shashou)记得他在西区房屋中度过的几十年中的简单享受:帮助邻居完成小任务;与大楼前经理的日常聊天;画在他一居室墙壁上的画作。”It was a happy time,”77岁的沙寿在最近的一个星期天下午回忆起。“我希望在这里死。
    那是在3月Shashou收到驱逐通知之前。杀手’每月租金$ 825的租金控制公寓和其他17个单位将被拆除,为高价的新公寓大楼腾出空间。随着房地产所有者从复苏中获利,这种驱逐在洛杉矶激增。租金控制单位正在转换或简单地扁平化。在他们的位置上,开发商正在建造新的公寓或公寓楼,现代化的豪宅或紧凑型单户住宅群。
    驱逐-国家允许 ’的《埃利斯法》(Ellis Act)-在旧金山也爆炸了,加剧了对该城市的强烈反对’科技驱动的高档化。那里的两名立法者已采取行动限制这种做法。根据现行法律,如果业主退出租赁业务或拆除房屋,则可以驱逐业主。

    In Los Angeles, 拥有ers filed 至 remove 378 rent-controlled units from the market last year, 40% more than in 2012, according 至 data from the Los Angeles Housing and Community Investment Department. That pace has accelerated this year.

    “导致洛杉矶奔跑的人,例如旅馆工人,服务工人,老师,公交车司机和正规工作人员,都被赶出洛杉矶,”经济生存联盟执行主任拉里·格罗斯(Larry Gross)说。
    洛杉矶在担心租金快速上涨使许多人无法入市后,于1979年通过了租金控制。洛杉矶大约有638,000个这样的单元,这是一个不断减少的供应,因为控制通常只适用于较旧的建筑物。那里’扩大租金控制的政治动力不大;加利福尼亚的趋势是缩减规模。
    1995年,州立法机关禁止在当年2月1日以后建造的单位实行房租管制,并在某些城市终止了严格的规定,禁止在单位撤离时增加房租。
    洛杉矶控制规则限制了1978年10月之前建造的多户住宅中租户的年租金增长。在本财政年度,该市允许将租金提高3%。但是,一旦租户迁走,房东就可以向任何人收取任何费用,但百分比上限仍然适用。
    最近十年’在住房繁荣时期,埃利斯驱逐案激增。尽管最近激增,但位移仍然远远低于这些高度。 2007年,洛杉矶房东从租金控制单位中驱逐了1,352户家庭,而去年为250户。
    作为回应,加州公寓协会。推出了以Ellis为重点的网站,以消除该网站所说的“神话和误解。”该协会说,埃利斯(Ellis)是房东的安全阀。该组织表示,房东援引Ellis的原因有很多:对租金控制感到沮丧;搬入财产;避免破产;或只是退休。
    租户团体争辩说,如果长期的房东想要出租,他们可以卖给另一个房东。但是,如果物业无法出售,长期业主可能会减少销售’可以转换为新的单户住宅或公寓出售。 Wiseman Development的Michael Cohanzad说,关上Ellis的大门会阻碍重建,该法案利用Ellis法案开始驱逐Shashou和其他人…”

    http://www.latimes.com/business/la-fi-no-fault-evictions-20140413,0,2351345.story#ixzz2yrw2WVf9

    • 最终租金控制

      去年,洛杉矶638,000个单位中的378个租金受控制的单位被拆除,WHOOP DEEE DOOO !!!他们必须全部摆脱租金控制,以使市场更接近实际的自由市场。让市场决定当前的租金!如果房东要求太多,则这些单位将保持空置。

  • 我不’t think so. It’过山车。一旦利率回升,我认为价格将会回落–至少要比现在更现实的价格。即使在2011年,在外国狂潮来临之前,我们也可能以850-900,000美元的价格在Royal Oaks地区买到一套体面的房子。我们’d宁愿支付较高的利息,而较少支付本金。

    • 价格通常在下行方面更具粘性。人们似乎愿意尝试等待市场而不是承认损失,即使这意味着以负现金流量运送该资产一段时间。

      对于银行所有,’s because they don’不必按市价计价。在许多情况下,最好不要忘记承认发生了任何损失。对于个人所有者,人类倾向于避免损失– they won’即使连败也不要离开二十一点桌,因为嘿,它可能会为他们转身。

      除非被迫出售,否则很多’t。购置新物业的周期可能会停滞,但最终胜出’如果有的话,一定会大大降低要价。

      • 答对了!简而言之,早期和中期的RE崩溃之间的区别’90年代和2008-12。在较早的低迷时期,业主感觉到抛售压力,价格因此下跌。上次只有绝望的人或没有联系的人感受到了如此巨大的压力,所以我们这些准备购买的人几乎没有货。

  • 在2014年住房难到坦克​​!!!!

  • 至少我希望我’我是对的!也许我的愿望是SoCal租房者的梦想…但是,由于利率低,今天的买家会看看他们每月可以购买多少。我们的首付款不错,一旦这个坚果市场调整后,我们宁愿等待购买。

  • 星期五我家附近的市场上有间房子。周末我出于兴趣去了开放日。真是垃圾备份到他们刚刚批准建造三层楼高酒店的分区商业区域。当然,标准人对此一无所知。他们想要40万美元购买1850平方英尺的房屋,其中15座房子完全用光了,外部油漆剥落,内部需要全面翻新。一切都还不错。磨损和磨损。闻起来也有点霉味。一团糟。我感到震惊。

    我每月为房租支付$ 1700的租金–一街之隔的平面图完全相同。我的房租位置更好,条件更好,干净整洁。为什么我要把自己抵押给那曲调,然后又不得不将$ 40k +投入其中,以使自己能够接受呢?

    院长问我是否要价“因为它卖得快,你知道”. I replied “I don’t think so”.

  • 就这么开始了

    就这么开始了…在中国的另一个二线城市,像其他所有城市一样,已经过剩。野火的产生和蔓延速度超出任何人的想象。 :

    “杭州的房地产市场看起来已经过了一个拐点。由于人们的观念发生了变化,基本面并没有恶化,而是一段时间以来它们一直很薄弱。

    根据国家统计局的数据,全国新房价格仍在上涨,但涨幅现已连续三个月下降,预示着涨势高峰。

    http://www.forbes.com/sites/gordonchang/2014/04/13/china-property-collapse-has-begun

    北京会成为一个北京人,谁会想到的!哇!
    正如国有的中央电视台解释的那样,曾经是世界第一大城市的杭州的问题始于2月18日。然后,北海公园的开发开始提供大幅折扣。有传言称开发商存在现金问题,引发了整个城市的连锁反应。北海公园发布否认无所谓。其他开发商开始提供大幅折扣或大量激励措施,但是这种策略没有用。到那时,几乎没有买家。

    现在,没有买家的问题正在全国范围内蔓延。徐若(Sara Hsu)指出,中国的住宅市场变得缺乏弹性。她写道:“一旦消费者停止购买,大幅折扣将无法吸引他们。”人们之所以不会购买是因为他们相信价格会进一步下跌。”

  • 2020年洛杉矶报告部分指出,“结果,洛杉矶陷入了一个未来,未来它将不再能够提供人民税赋予他们的公共服务,而无法履行对公职人员作出体面和安全退休的承诺。
    城市收入处于长期停滞状态,支出也在攀升。
    年复一年,我们的城市-曾经是创新和机遇的灯塔,
    这个世界变得越来越不宜居。请考虑以下几点:
    真实的时刻
    由于工作增长缓慢和工资停滞的二十年的结果,工作的28%
    Angelenos赚取贫困工资。如果您将这些添加到工作中,则几乎有40%
    社区生活只能称为苦难。洛杉矶的贫困率
    高于美国其他主要城市。洛杉矶的中位数收入为
    低于2007年。”底线,洛杉矶正在迅速下沉。购买之前,请先在互联网上阅读报告。在为时已晚之前离开城镇。 http://www.la2020reports.org/reports/A-Time-For-Truth.pdf

  • 领导层中的人正在窃贼,贪婪,令人作呕的猪,’破坏了我们的社会。
    我们超过了1%,但我们却愚蠢至极。虫虫生活,有人吗?

  • 你有什么想法‘橙县退休人员活动房屋公园’ ?
    我们计划订购新的房屋,并将其放置在租赁土地上。为了能够在CA退休,在家中是一个很好的选择。我们不’不必先花很多钱,土地租金就等于我们必须为公寓或单户住宅支付的物业税和HOA。

    • 我觉得’这是一个坏主意。您的土地租金将随着时间的推移而显着增加,并且您不太可能收回最初的投资成本。谈论在租赁土地上安置房屋时,变量太多了。您完全是地主的摆布。谈论封建主义。

    • 在南方,我们称之为“trailer trash”。最好对此三思而后行。受人尊敬的人住在房子里,而不是龙卷风磁铁。

  • @房东—在我楼外一周内有两名小便绅士。我感到震惊。第一个是上午11点,他戴着墨镜,用手机聊天—甚至都不想变得谨慎。我不能’不要相信。当然,我们的无家可归者很成熟,’我有快乐的肚子,每个门挡都可以露营…我们在SM中很好地喂食它们!一位房东告诉我,SM从南湾向他们进发。幸运的我们。嘿,但至少我们要花210万美元在90402中买下1300平方英尺,2卧室/ 1 ba的房子!不过,我爱这个小镇。圣塔莫尼卡(Santa Monica)或纽约市(NYC)’d宁愿住在一个便利店,那里所有一流的餐厅/文化都在我脚下,而不是在孟菲斯拥有4居室的房子。

    • 我认为您在同一段中自相矛盾。您谈论的是人们在光天化日之下在街上小便,然后您将这种文化称为一种无法容忍的文化。

      它没有’对我没有任何意义我非常了解SoCal,我在那里住了很多年,与20年前相比,今天它看起来像是第三世界国家– 我不’看不到太多的文化。

  • 看这个废话:

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/518-S-Van-Ness-Ave-90020/home/7090550

    公开记录显示,它在4月1日以1,011,500美元的价格售出,一周后,它以157万美元的价格挂牌出售。该要价比2007年9月泡沫高峰期的1,330,000美元的价格高出240,000美元。

    喜欢清单如何谈论“words can’不能足够描述财产,必须来看一下”,同时它的窗户上有安全条,看起来像是从外面完整的转储。笨蛋,如果您打算卷起吸盘,请尝试一点遏制上诉!

    • 垃圾场是多么丑陋的建筑噩梦。

      REALTARD BS处于最佳状态。

    • 他们’试图通过称呼汉考克公园(Hancock Park)来证明价格合理,该公园就在拉奇蒙特村(Larchmont Village)的西侧。该酒店位于拉奇蒙(Larchmont)的东部,靠近西部,尽管与麦克阿瑟公园(McArthur Park)相邻,但并不十分接近。

      而且,距离南中部太远了,“South L.A.”为了舒适。这可能解释了安全窗口。

      • 汉考克公园

        他们可以随便叫那个地点汉考克公园,汉考克公园附近,拉奇蒙特等。但是’基本上是温莎广场的东缘,通常是一个非常不错的社区…但这太靠近圣安德鲁斯广场/韩国城西北的Barrio公寓。粗略的罪犯,毒贩,毒液和一般的败类比比皆是。

        当然,汉考克公园和温莎广场以及其他几乎是主要,主要和超主要但又被包围或接壤的狗屎坑里的贫民窟和犹太人聚居区的邻近社区绝对是防盗,抢劫犯,小偷等的磁铁。

    • “Words can’t describe”我有话来形容我只是不’不想被抛弃这个网站吗?

  • 租金控制将大幅度恢复,或者无家可归的人口激增到巨大的比例…无论是Belair还是Riverside,我们都应该真正在所有城市中实行租金控制

    • 高租金与无家可归几乎没有关系。

      大多数无家可归的人是吸毒者,酗酒者,精神病患者,所以有些人混在一起。适应能力强的人发现自己无家可归’不要长期无家可归。

      Furthermore, the high rents in Santa Monica, Manhattan, or San Francisco have nothing 至 do with homelessness. Nobody is tied 至 Santa Monica, Manhattan, San Francisco, etc. There are plenty of 便宜的er places in Nebraska, Arkansas, or Mississippi.

      I live in Santa Monica, but if 我不能’t afford it, if my only option was live on the streets or move 至 a 便宜的er state, I’d选择后者。鉴于这些是唯一的选择,几乎任何普通人都可以。

    • 只要切断食品券和县的援助,您就会对无家可归者流向另一个地方的速度感到惊讶。这是您获得彩池和公共援助时得到的。显然,自由主义者喜欢住在圣莫尼卡,以了解无家可归者的文化。他们可以拥有它。在圣马力诺,我们没有那些问题。圣马力诺市议会页面指出:“San Marino的成立是为了保护您的个人权利,并控制城市的发展和活动,以确保每个居民都能在一个舒适的环境中以最少的麻烦生活,并确保其财产价值受严格的分区规则保护。是你的市议会’希望让新老居民了解圣马力诺的历史和背景,圣马力诺的许多优点以及您作为公民的责任。”

      “该社区仅由单身家庭住宅组成:城市中没有公寓楼,公寓或联排别墅。所有房屋必须有2个车库。圣马力诺不允许有快餐店或直通车餐馆。”

      • 嘿Ashly ..如果LA切断食品券和公共援助。.那些无家可归的人可能只需要向东走几个小时,就可以到San Marino闲逛! --

        他们 gotta go somewhere…除非您打算将它们全部四舍五入… 他们’可以将脚移到可以支撑脚的任何地方,天气也很好。

      • 作为一个主要是保守派/自由主义者的人,我不会’不想住在圣马力诺。您的某些内容听起来不错,但我听说您的某些分区限制确实非常严格。

        如果您不这样做,我听说他们会罚款您’t cut 您的 grass. 他们 fine you if you park 您的 car in the driveway. 他们 have all sorts of restrictions on “your” private property.

        I wonder, do they have strict rules about lawn displays? Were I 至 拥有 a house, I’d想自由摆放我的所有显示’d在万圣节和圣诞节,就像我想要的那样大而明亮。

        我住在公寓里,讨厌HOA规则。我的一个原因’d。想搬到房子是为了逃避限制,而不是从一套搬到另一套。

  • 你是真的吗?我的意思是认真的吗?由于租金控制,洛杉矶成为了垃圾场。租金控制会阻止进度,并鼓励贫民窟居民经营破旧不合格的物业。将洛杉矶与卡尔弗城,格伦代尔或帕萨迪纳进行比较,它们都没有房租控制,而且都比洛杉矶更好。

  • 劳拉(Laura Louzader)

    如果您想确保自己的城市将遭受严重的出租房屋短缺和高昂的租金,只需执行租金控制。在不到一代人的时间里,甚至是十年之内,三居室的破烂公寓将有候补名单,房东将变得极为挑剔,并对租户施加一千个挑剔的规则,以便他们能够驱逐他们并提高租金,而收入少于面积的125%’即使是一间破旧的老走廊大楼中的一室公寓,平均收入也很难。

    住房(无论是出租还是自住)在全国范围内变得如此昂贵,而在某些城市完全无法负担,其原因在于政府的干预旨在人为地支撑资产价格并假装人们负担得起的价格他们负担不起。

  • 辛西娅·库兰

    Former director of the U.S. Census Bureau Steve Murdock 至 ld 特克斯as business leaders in Austin Wednesday 至 pay attention 至 demographic population changes in 特克斯as.

    默多克说,种族和民族的改变会对经济产生巨大影响。

    From 2000-2010 the population of non-Hispanic white children under the age of 18 in 特克斯as decreased by over 180,000. In that same span, the population of Hispanic children increased by over 900,000. Hispanic populations grew in almost 90 percent of 特克斯as counties in the past decade.

    “如果您在规划公司的未来时,在规划您所居住地区的未来时以及在为该州和国家进行规划时,不考虑这些和其他人口趋势,那么我们将默多克在德克萨斯商业协会年会的主题演讲中说。

    得克萨斯州的国内移民人数并未增长,而是从墨西哥和中美洲的国际移民人数以及第二代和第三代西班牙裔的出生率。实际上,到2050年,得克萨斯州的史蒂夫·默多克(Steve Murdock)的西班牙裔人口增长了56%,非西班牙裔白人占29%,亚洲人等占13%,黑人占9%。加利福尼亚州约有60%的西班牙裔,15%的亚洲裔及其他,约25%的非西班牙裔白人和4%的非裔美国人都前往西班牙裔占多数,并且像德州房屋泡沫博士一样,对得克萨斯州实行国内减缓措施并没有改变事实。实际上,休斯顿和达拉斯比奥兰治和圣地亚哥收到更多的国际移民。国内移民与德克萨斯州的增长无关。来自拉丁美洲的移民德克萨斯州现在有1.8名非法移民,仅次于加利福尼亚州,请查看默多克博士在埃尔帕索(El Paso)所做的研究报告。得克萨斯州的最高群体死亡率是出生率,就像加利福尼亚州的第二代和第三代西班牙裔美国人一样。

  • 辛西娅·库兰

    在目前的课程中,我们将前往可能称为Demogeddon的地方。在当今的德克萨斯州工作场所中,NHW占据了管理和专业职位的一部分,部分原因是因为它们占得克萨斯大学本科学历或更高学位的工人的近三分之二。但是随着NHW的劳动力市场老化,几乎没有足够的西班牙裔美国人获得这样的学位来弥补这一空缺。人口统计学家预测,到2050年,西班牙裔工人将比NHW工人多三比一,得克萨斯州工人的中位数收入实际上将下降,因为西班牙裔将继续集中在低薪工作上。作者总结说:“在没有变化的情况下,到2050年,得克萨斯州的劳动力总体上受教育程度较低,从事低地位的职业,收入将低于2010年。”

    工资的下降不仅会影响西班牙裔美国人,还会限制德克萨斯州企业目前享有的高消费能力。到2050年,西班牙裔家庭将比NHW家庭多二比一,但他们没有收入或累积的财富可像今天的N​​HW那样花在购买新车和房屋等消费经济主粮上。取而代之的是,未来的德克萨斯州家庭“将变得更加贫穷,收入减少,贫困率提高,净资产降低,资产减少,并且房屋价值较低。 。 。与2010年相比。”实际上,目前拥有家庭总资产82%的NHW,从现在起,将占总人口的四分之一,他们将继续拥有这一代的一半以上。但是,NHW可能在年老时需要额外的缓冲,因为支付其福利所需的税基将随着工资和消费者支出而减少。

    这也是加利福尼亚也可能面临的问题。

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