加利福尼亚是新日本吗? – 5张图表显示了1998年的非农就业人数,就业不足23%,至少90天拖欠685,000套房屋,庞大的僵尸房地产部门以及房屋拥有率下降。

加利福尼亚州面临着漫长而痛苦的取消抵押品赎回权, 预算危机.  From talking with average people it is apparent that psychologically, people have a hard time imaging a decade where things move horizontally.  In terms of housing prices California is inching closer 至 a 丢失 decade.  We’ve already reached it if we include 通胀调整 但是我们越来越接近名义上的调整。从长远的角度考虑这一问题,向我们表明,在未来的十年中,加利福尼亚很可能会经历像日本这样的经济。值得一提的是警告,但就僵尸银行而言,为管理不良库存而进行的认真尝试以及长期的就业不足似乎在过去几年中已表明这是我们的未来。有些人似乎认为没有影子库存,但银行的资产负债表上有大量的库存。这不是什么经济童话。我们也有大量的取消抵押品赎回权公开出售。当我们把所有的点都联系起来时,即使展望未来,也很难想象房价会上涨。一些州没有 房价大涨 因此他们的校正水平可能会低得多。让我们看看一些图表,看看情况如何。

图1 –加州房地产数量

2011年加州房屋总库存

目前,MLS列出了约159,000个非遇险财产。加州目前有285,000处房屋处于主动止赎状态。很难看到其中列出了多少,但我们发现至少列出了100,000:

齐洛止赎

因此,我们已经知道至少有185,000套房屋处于止赎状态,但并未出现在MLS上。这个数字本身使非不良MLS库存黯然失色。但是更令人不安的是,我们知道全国将近13%的抵押贷款是拖欠的(止赎或拖欠付款至少90天)。因此,陷入困境的房屋总数高达678,000,公众只能查看该州目前正在出售的100,000所房屋。换句话说 影子库存 是巨大的。

我们如何计算上述数字?我们采用了加利福尼亚州的抵押贷款总额,并使用以下指标:

“(抵押宝珠)LPS报告称,12月份美国贷款总拖欠率为8.83%–环比下降2.1%,同比下降17.9%。此外,12月美国止赎房屋的预售库存率为4.15%–止赎房的预售库存率比上月增长1.7%,同比增长9.3%。”

显然,我们很慷慨,因为我们在全国范围内使用率过高的州 有毒抵押贷款,包括期权ARM。各种原因表明,银行正试图以可控的方式将房地产泄漏到市场上。今年我们还看到,许多银行都愿意采取 价格轴移动库存.  那里 is no guarantee that the 美国联邦储备 将能够控制全球事件(即石油,美元等),因此量化宽松的力量可能会继续发展。日本对银行业采取了类似的方法,最终结果是 两十年的停滞增长。随之而来的是房地产价格在过去的20年中一直在横盘整理。加利福尼亚州的某人很难想象他们在2002年购买的房屋将具有与2022年相同的市场价值。然而,现在的房价回到了2002年,现在是2011年。

图2 –失业率

失业率

加利福尼亚州的失业率仍稳固地高于12%,如果将就业不足率包括在内,我们的失业率将超过23%。谁将购买所有需要出售的房屋?如果您没有工作,收入增长会变得微不足道。日本的失业率很低。目前的失业率为5.1%。然而,现实更加严峻。他们三分之一以上的劳动人口在合同环境中工作。他们将被归类为我们的“正在工作但正在寻找全职工作”,其中许多人的福利有限,超出合同范围也没有工作保障。玩数字。加州有大量这些工人。随着医疗保健费用的飙升和技术创新使某些职位过时,许多雇主只会选择兼职。我有一些在工程和生物医学行业工作的同事,在过去的两年中,他们一直在合同的基础上工作。

想想加州对房地产的严重依赖。当您可以完成所有工作时,您真的需要经纪人或代理商吗? 在线研究自己?这些是经济繁荣时期的高薪产业。人们在这里出售自己的房屋或使用打折经纪人已经存在压力。另外,如果所有贷款都得到支持 房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae) 我们为什么不直接去找他们?像旅行社一样,技术正在推动加利福尼亚的一大行业之一,或者至少是在挖掘其潜在收入。

图3 –人口和非农就业

人口与就业非农

这是一个有趣的图表。我们的非农就业人数与1998年相同,但在此期间我们的人口增加了400万。这可能是我们不同于日本的一个地区。  日本人口增长 稳步下降。现在说加利福尼亚要去哪里还为时过早,尽管最近的迹象表明移民和人口增长放缓。如果人口增长放缓,住房的新需求将来自哪里?一些建筑商已经押注,事情将会好转。

图4 –房屋建筑许可证

加州建筑许可证

如您所见,房屋建造许可证从2010年开始生效。但是您必须记住当时的情况。似乎一切进展顺利,因为人们因减税和其他按揭利率头而被吸引回市场。现在,这种推动已基本消失。

这样想吧。上个月在加利福尼亚出售的所有房屋中,有13,790处是止赎房屋的转售。因此,即使要清除当前的止赎清单,也要花费7个月以上的时间,这是假设没有新的止赎清单进入市场!好吧,看看前面的图表。加州的678,000户房屋至少拖欠90天,其中285,000户房屋已经处于止赎过程中。这甚至无法解决人们转移到新工作,离婚或其他生活环境的自然销售过程。

图5 –房屋拥有率

2010年第四季度房价

资料来源:计算风险

房屋所有权的所有这些收益像风中的灰尘一样被抹去了,这要归功于 一代住房泡沫。现在,我们面对的现实是,我们已经花了十多年的时间,基本上花了我们没有的钱。财富已转移至华尔街投资银行,您所需要做的就是提取其中一份财务报表。他们甚至都不会对公众隐藏它。除了第一名的罪魁祸首,似乎还有很多事情在激怒,这就像吸血鬼一样,投资银行从经济中剥离出真正的财富。

房屋拥有率只是一种幻想而已。这些收益完全消失了。但是,这些银行家获得的奖金和纳税人的救助是非常现实的事情。我们还没有冒险去做,甚至保罗·沃尔克(Paul Volcker)提倡的一项理智的事情,包括将投资银行业务与商业银行业务分开。您是否可以相信,自这场危机开始以来,没有任何改变?好 日本在纾困期间也做了同样的事情 看看他们走了多远。对于认为大多数影子库存可以治愈的人们,请考虑以下方面:

治愈率

一些最具战略意义的违约者是那些 高抵押贷款。应对这些巨大的道德风险并不令人感到震惊,因为许多人正在以类似的方式行事。需要推动的是将规模太大而无法倒闭的银行瓦解,否则我们不久就要为另一场危机做准备。如果事情像银行和美联储所希望的那样进行,那么2021年将看起来像今天一样。

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48个回复 至 “加利福尼亚是新日本吗? – 5张图表显示了1998年的非农就业人数,就业不足23%,至少90天拖欠685,000套房屋,庞大的僵尸房地产部门以及房屋拥有率下降。”

  • 您对此太过分了。政府加入工会的工人约占加州所有工人的30%。他们将无法忍受3或4年的加薪。
    第一,“有预算危机。我们必须解雇老师。”
    第二–与可爱的小孩一起为电视摄像机设置了警戒线。她的纠察标志说:
    “我喜欢我的老师。她需要加薪。” Public outcry” 我们可以’t cut the schools”
    第三-“We don’不想提高税收,但是人们已经说了”.
    第四,提高税收。

    根据需要重复。

    • 我们不再喝那些酒了

      也许我们可以期待政治广告,其中有一位正坐着的CA消防员站在燃烧的马戏团帐篷前,由于预算削减,工作受到了阻碍。切向哭泣,指向和喊叫的孩子,“大家救救消防员先生!他’s sad!”

    • 你是什​​么意思“this”在你的第一句话中?

    • 谁说的?他们’我已经忍受了休假日和增加的班级人数。政府的总就业人数(包括联邦政府)也接近该州的15.5’的劳动力。保持这些人的就业(这是许多非减税刺激资金的去向)’没有做任何事情来帮助房价。

      • Wendy Gruel释放了洛杉矶的城市工人’s database –它显示了75名消防员在2010年的收入超过20万美元。简直太荒谬了。我们需要摧毁这些工会,杀死养老金,并使这些工资恢复现实。尤其是因为他们中的大部分人每周工作2到3天才能获得如此疯狂的钱。

        如果危险的工作不做的话,就足以应付危险的工作了’不喜欢他们可以上路!大部分高薪是给多余的副/助理消防队长,营长等,他们从一个事件到另一个事件都受骗。

    • 罗恩,我在一个特殊地区工作(任职政府官员22年),而我却连续3年没有生活费(可乐)加薪。我三分之一的薪水用于退休,去年我被要求休80个小时的法定休假(无薪休假),该县计划在7月份裁员500人。它’真正的男人,相信我。

      • 放假期间您做了什么?去冲浪?我个人’d永远不要抱怨。据我所知,大多数好的冲浪点都是在中午,周中,有消防员等。那些不冲浪的人正忙于作为承包商之类的第二份工作。他们会费时费力地握住软管,或者驾驶和打磨钻机并不十分困难。

    • 罗恩…在过去三年中,数千名加利福尼亚教师被解雇。 K-12已削减30%的资金。该州在每个学生的花费上几乎快要死了。结果与缺乏支持相称。

      然而,加州大学伯克利分校的一名教练继续‘earn’$ 2.1 +百万美元/年。热电联产’s by the dozen hauling in $200k+/yr. A tiny JC College president 赚ing the same as the Governor. It’肯定是淫秽的事情。

      • 我不’不知道您从ToraBora获得统计信息的地方?加州并不是每位学生平均支出的最后一位或最后一位,截至2008年,它排名第23位!哦,当州议会开会时,它会成为一个很好的保险杠标志或警戒标志。但是,每名学生的支出与学生的受教育程度之间没有关联。向下列表,将州的支出与学生的考试成绩进行比较。高消费州为没有结果的人提供了更少的机会!
        犹他州和爱达荷州在学生人均花费上始终排在最后,但在学业成绩上排名最高。所以不要’告诉我们你需要更多的钱– doesn’在现实世界中洗。

      • I’ve发现了几项提及州k-12支出的内容…。在您发现的全国排名中,低至第47位。无论如何,我们显然不’没有钱花更多的钱。我们在那里同意吗?

        至于相同的支出,我们必须削减整个州政府的浪费性支出。它’荒谬的是,一个小的大学校长的报酬与州长一样高!我们在那里同意吗?

        最后…。除了减少浪费的支出 …减少在肉类和土豆教育上的支出如何使学生受益?我有擦’我肯定我们可能会花更少的钱,但不要期望得到相同的结果。

        就您提到的低支出州而言,其教育效果良好…这些州缺乏本州拥有的“咳嗽咳嗽”族裔多样性。

  • 哦,我们正在迈向新日本。我们一直假设自己与众不同,但实际上从世界的角度来看,我们还不是 ’这么大了。欧洲+俄罗斯是一个较大的市场。印度和日本是巨大的市场。中东是另一个巨大的市场。中国也是如此。

    Currently the Chinese are making legal and structural law changes 至 file bogus 专利 至 seal off markets and steal more technology. Fooking jobs are out the window and free trade has killed our technical and manufacturing edge.

    但是不要’t worry. I’我确信中国的态度很好。

    Sorry for 这个 off 至pic ramble…

    在Murrieta / Temecula地区看到这所房子,’多重抵押的特殊。我可以看到它可能在今年夏天回到1992年的价格。看起来像个不错的房子。是的,位置可能很臭,但如果我’m购买现金并可以应付收入和/或较低的收入….

    2011年2月2日价格更改为$ 193,500— MRMLS #T10132466
    2011年1月13日重新上市(有效)— — MRMLS #T10132466
    2011年1月10日,待审核— — MRMLS #T10132466
    2010年12月30日上市(正在运行)$ 215,000— MRMLS #T10132466
    2010年3月18日出售(公开记录)
    房屋被取消抵押品赎回权取消抵押品赎回权是一个将房屋所有权从屋主转移到银行或贷方的过程。当房主停止支付抵押贷款时,房屋将丧失抵押品赎回权。银行拥有的“real estate owned,”REO是银行和贷方拥有的丧失抵押品赎回权的房屋。.$ 285,818— Public Records
    2008年7月16日出售(公共记录)$ 255,000 -31.4%/年公共记录
    2007年11月30日出售(公开记录)
    房屋被取消抵押品赎回权取消抵押品赎回权是一个将房屋所有权从屋主转移到银行或贷方的过程。当房主停止支付抵押贷款时,房屋将丧失抵押品赎回权。银行拥有的“real estate owned,”REO是银行和贷方拥有的丧失抵押品赎回权的房屋。.$ 265,000— Public Records
    2007年1月12日出售(公共记录)$ 450,000 13.5%/年公共记录
    1998年4月3日出售(公共记录)$ 148,000 -0.1%/年公共记录
    1998年2月3日出售(公开记录)
    房屋被取消抵押品赎回权取消抵押品赎回权是一个将房屋所有权从屋主转移到银行或贷方的过程。当房主停止支付抵押贷款时,房屋将丧失抵押品赎回权。银行拥有的“real estate owned,”REO是银行和贷方拥有的赎回房屋。.$ 134,000— Public Records
    1992年6月26日出售(公共记录)$ 149,000— Public Records

  • 在许多方面,与日本的比较是适当的,但存在一些差异。日本有很多老人和很多储蓄者。结果,他们很难摆脱困境–老年人的花费比年轻家庭少得多。

    • 日本和美国之间的区别在于,面对债务引发的停滞,日本人口比美国更具弹性。与被债务掩埋的强迫性消费者相比,拥有充足储蓄和很少债务的人们更能经受住停滞和失业的压力,并且对社会服务的需求也越来越难以筹集,而这些服务越来越难以筹集资金。

      日本的储蓄率是使这个地方从全面崩溃和下降到混乱和贫困的救星。另一方面,随着我们磨损的社会安全网的负担增加,美国正在无情地朝着彻底崩溃的方向前进。结果,我们将借入更多的不存在的钱,加剧大宗商品的通胀,同时我们的社会安全网将变得越来越脆弱,因为支持这些人的人越来越少,需要援助和支持的人也越来越多。

    • 如果您有足够的债务负担,可以’花自己或你的国家“摆脱局面。”在这种情况下,任何支出只会增加债务–它不会创造财富。

  • 我希望纽约会感染加州流感。这里的购房者仍然是幻想。
    艾姆洛·乔在这里。
    http://www.aimlow.com

  • 全世界对美国的信任度很高(加利福尼亚是美国的12%),原因是美国拥有主权和巨大的主权,从来没有违约,没有在外国战争中投降,也没有因政府宪政崩溃而破产。自18世纪以来。也许英国是这种稳定的唯一另一个例子,这将证明她仍然具有实质性影响。我和所有阅读本网站的人一样,喜欢并学习,但是记住重要的是,正如Disraeli / Twain所说的那样…”有谎言,该死的谎言和统计数据。

    我所知道的是我’在一家70年前成立的家庭房地产公司中,已经在南加州房地产工作了20年。该地区的活力,创造力和多样性远远超过跨越十到两年的多个图表。信息都是好的,可以随意消化…考虑一下您正在消化的东西。

    顺便说一句,我们在2002年买了房子,两个月前进行了评估,评估结果比2002年的购买价高出35%。我们只是一个家庭,但我们也是现实。如果华尔街银行如此富裕,那么我们就因为不购买其公开交易的股票而感到羞耻……..只要我们冒险,我们都会有钱。

    • 我认为您忽略了重要的一点。加利福尼亚州的基因库中充斥着技能和收入有限的第三世界思想家。我最好的猜测是,他们从加利福尼亚带走了out,然后又放回了那里。

      随着大多数国家希望将其非法基因库排除在外,它们似乎在谈论前往加利福尼亚。我的妻子是合法居民,但她与许多非法人交谈,他们的故事应该吓到加利福尼亚以外的人…。加州人口最多的居民增加的不是南部地区,而是美国东部地区。他们非常贫穷,饥饿并且被迫迁徙。许多留下来的人都知道有人要住在加利福尼亚,他们以平方英尺(Sq Ft)租了少量…. I’我敢打赌,这一推动将真正推动加利福尼亚重返世界第三大国’s own.

    • 2002年购买并进行鉴定显示’还值35%?好吧,WOOOP DE DOO!那’s 8-9 years depending on when in 2002 it was bought, so basically a 3.5% gain per year over that period. Considering how much the dollar has 丢失 in value over that period, you haven’它与实际甚至官方的通货膨胀率相近。然后’甚至不考虑为抵押贷款,物业税等花在(扣除后)利息上的钱。’说8.5年,哈哈!

    • 百慕大,所有这一切都需要记住…。最近有大量的大型泡沫例子和过去的通缩例子可供借鉴。

      1)价格仍在下降… see Japan…东京房地产下跌了约20年,并进行了完全回撤。在大萧条中也见类似。通货紧缩倾向于两种形式。快而混乱,或慢而磨。我们步履缓慢。

      2)现在兑现您的房屋,并享受低利率带来的虚高价格。

      3)我在上一个市场峰值或接近峰值时兑现了筹码。最近的测试也给我带来了一些回报。我玩很长的游戏。

      4)如果您真的很熟悉历史,’d认识到文明中存在着不同的年龄。大型扩张和技术革命可能即将结束。从现在开始,变化可能会比较慢。

      5)我们开始面临一些自然资源紧张的问题。请记住,您较小的孩子和宠物是可食用的。

      6)仅仅因为我可能了解游戏’并不意味着我同意或喜欢它。我擅长于领先银行家并认可他们在事件上的签名。

      7) California has a lot of nice spots. So does Florida. Florida meltdown is our future. 我不’t期望值将为零,因为建筑过度’一样糟糕,我们拥有更多的行业。但是,怀疑我们会看到更多的市场阻力。

      8)人口统计不利于未来。我们的生产力下降的少数民族人口正在增加。我们人口老龄化。债务负担看起来也没有吸引力。

      9)债务使美国/加利福尼亚州失去了吸引力。无论国会/州政府可能会建立什么样的短期承诺;富人不太可能相信像加利福尼亚这样的地方,不对他们征税/监管/罚款/将其处死。我们曾经在硅谷拥有很多伟大的铸造厂,但是它们正在逐渐消失。哈斯恩’在10年以上的时间里成为新的铸造厂。

      10)不确定与中国的政党如何结束。加州有很多进出口资金。贸易陷入困境,港口城镇陷入困境。

      11)军费开支使加州受益,但可能会减少。

      全部通缩。

      据我了解,有关某些种类债务的法律;许多州和市政府的东西都要求您提高税收,直到您付清为止。

      美好的时光。

    • What % above the 2006 price is your house currently appraised at? 您 remember 2006, when the RE Industry was saying “立即购买或永远被定价”?

  • 罗宾·托马斯

    嗨,Doc,
    那么什么时候会发生底部?
    我出去寻找,我’米仍然只是对价格感到震惊,仍然太高了。

  • 也许这个问题应该是“加利福尼亚是新广岛吗? (或长崎)”请参见下面的故事和所附图片。也许房屋崩溃带来的破坏更像广岛或长崎。

    http://www.philstockworld.com/2011/02/03/housing-armageddon-12-facts-which-show-that-we-are-in-the-midst-of-the-worst-housing-collapse-in-u-s-history/

  • 布尔穆达
    您已经在真实状态公交车上行驶70年,并且只有一所房子。告诉我你还有更真实的状态。

    • 为什么某人需要一栋以上的房子?

    • 是的,我愿意。住宅和商业。一世’仅在我四十多岁的时候,这项业务已有70年的历史了。

      我爱“人口稠密的第三世界”rant。 1850年加利福尼亚州首次成为州时,就对此进行了争论。卡利应只让金发普鲁士人进来,否则“合适的人”。从来没有人提到过,在过去的十年中,最具影响力的公司和思想已经搬到或居住在“minority infested”加利福尼亚苹果,Facebook,英特尔,雪佛龙,雷神,蓝盾,雅虎,众多诺贝尔奖获得者,众多汽车设计团队,谷歌,梦工厂,华纳兄弟…and so and so forth.

  • 托马斯(来自欧盟)

    “Currently the Chinese are making legal and structural law changes 至 file bogus 专利 至 seal off markets and steal more technology”

    我不’无疑,但这与美国几十年来的做法有何不同?

    In your system is perfectly OK 至 专利 anything not yet 专利ed in US and f**k the rest of the world. Just 至 kill foreign competition and steal technology legally.

    从池塘的这一边’s no difference and I can guess that China has only translated US 专利 laws into Chinese, no need 至 change anything.

    我什么’m really 韩元dering is why China does 这个 now and not 10 years ago.

    • 杜德(Dude),与中国的史诗般的欺诈和盗窃事件正在上演。他们就未来十年如何成为技术强国发表了政策声明。

      专利系统现在是第一个申请(法国)而不是第一个发明(美国系统)的专利。专利语言也非常广泛。所以,这时候中国有一群人正在忙着头脑风暴“ideas” and filing “patents”. They don’实际上有一种构建窗口小部件的方法。只是提出这个想法。另外,如果您提出一个项目并向他们显示任何IP,监视信息,则本地公司可能会弹出一个“patent”阻止您进入市场。

      如果您想对此进行辩护,那么您将要违背家乡法院系统,并且必须公开更多的技术。祝你好运。大约和法国体系一样不光彩。

      这些家伙呼吁通过革新来使它成为中国技术。所有那些把工厂送到那儿的混蛋家伙都会松开衬衫的,我认为他们值得。

      美国还跟踪所有被盗软件,那里的政府似乎对此无能为力。更不用说所有相当于关税的大笔补贴了。

      他们从事这种工业间谍活动已经很长时间了,但是现在它具有法律和政府结构来攻击所有人。您可以在其他一些博客上阅读有关它的信息。

      我们避风港’还没有在伊拉克或阿富汗人中丧生。当然,我们缺乏古老的欧洲种族灭绝倾向,这更像是托马斯。现在我们“lost”越南,但更多“为什么继续困扰自己”时刻。在漫长的比赛中,我们“won”邪恶的社会主义政权首先失败了。关于伊拉克或阿富汗的观点与此相似。只是给恐怖分子一些目标,并在他们自己的后院中帮助所有需要通向真主之路的人。在这里的某个位置可能会很丑陋,但可能性不大。

      我们的问题是,我们允许信贷泡沫和过度杠杆,并且允许’抵抗通缩。据称TBTF太烂了。这与另一个古怪的商人主义强国(日本和现在的中国)竞争。

      所有这一切都很棒。在15年内,中国将不再是一支死军,我们仍将继续前进。我们的问题是如何对待我们的受保护国(伊拉克,沙特阿拉伯,以色列,英国,爱尔兰)。

      你们欧盟人,好吧,祝您使用这种货币好运。那里的每个人似乎都在按“超充气”按钮。看看混乱持续多久。啊…只是想起有多少人跑着,用便宜的欧元将亲爱的甜美美元交易给我’s.

  • 美国已发展成为游戏玩家国。一无所有。如果你’重新阅读此网站,则您不是游戏玩家。您需要做功课并学习博弈论,为下一个泡沫做好准备。祝好运。

  • 托马斯(来自欧盟)

    “Worldwide confidence”

    美元不是’您可以用任何其他主要货币购买石油后仅花了两秒钟的时间,甚至还没有价值的厕纸’用它买油。就像津巴布韦元在2008年一样:价值是用便条纸的磅数来衡量的,便条上的标记是无关紧要的。

    ”受到如此尊重的原因在于,美国在其主权和广阔范围内从未拖欠贷款”

    不,您只需将货币’继续,一文不值。甚至没有厕纸。明知。就我而言’与默认设置相同。

    “在外国战争中投降”
    您’ve 丢失 several foreign wars and you are 至o stupid (? arrogant? Who knows ) 至 surrender: 您 just take your 至ys and go home. Examples: Vietnam, Afghanistan, Iraq.

  • 托马斯(来自欧盟)

    ““由于拥有主权和广阔的美国从未拖欠贷款的事实,它受到如此良好的尊重””

    这也是一个真实的谎言。当法国人想要将他们的美元(可能是被收购时得到黄金支持)兑换成黄金时,您违约并拒绝付款。

    那是在1971年。

  • 实际上,美国自2000年以来一直在横盘整理。只看股市。从2002年到2007年,房地产是泡沫投资。’去杠杆化。由于有许多政府干预,因此需要花费一些时间来放松。但它’仍在发生。

    最新的泡沫是主权债务。现在看来要过渡了。

  • 了解加利福尼亚房地产的婴儿潮部分很有趣。由于这个年龄段的人口占美国人口的25%(加利福尼亚州可能较少,但仍然是富裕社区的主要组成部分),许多人可能需要依靠退休后的一部分资金来支付房屋净值,这对住房市场产生了影响因为他们试图意识到公平可能很重要。

    反向抵押贷款可能会减轻部分出售压力,但并非全部都如此,因为住在大型昂贵房屋中将无法承受很多压力,特别是如果对SS养老金进行了经济状况调查,上限或什至依靠虚假的CPI数字进行COLA的话。

  • 整个抵押/取消抵押品赎回权危机的唯一好处是,它确实从一些旧时购房者手中重新分配了财富,现在更多地倾向于市场上的新血液。年轻人没有机会买房。现在买房的人,是因为他们负担得起房屋,而不是将其作为投资的窝囊。对不起,您想让那些不愿借钱的人遭受重创的老计时器更多,这更多是针对富人的案例。当必须遵守的规则过高时,逃避者反叛了。他们想要长期购房者拥有的一部分,而他们没有机会购买。如果您问大多数人,他们想要的只是拥有一个负担得起的房屋,但在加利福尼亚市场上价格高昂,他们必须为基本的房屋拥有权做疯狂的事情。尽管有成为租房者的好建议,但这并不是大多数家庭的习惯’想要生活。是的,您可以指点一下具有战略意义的百万美元房屋违约者,但大多数是希望为家人拥有房屋的固定劳动者。银行抓住了这一基本需求。

  • 苏珊·安东尼

    =州有1200万空屋一千两百万
    。 。 。其他国家没有按揭减免税收优惠。 。经常支付现金。

  • 所有图表和术语看起来都如此复杂。简单来说,美国太胖了,现在负担沉重。我们不能再像以前那样走动了。苗条世界的其余部分现在也想变胖,因为它味道很好!

    美国应该抓住这个机会,在世界其他国家继续努力的同时,继续瘦身。 (这正是日本现在正在做的事情)在1到2代之内,当世界其他地区因其过大的规模而勉强摆脱其席位时,我们可以开始出售它们所需的一切,而他们仍在继续发奋自己。

    对于这个时代居住在美国的人们来说是不幸的。对于生活在其他新兴经济体中的人们来说是幸运的。对于我们所有人来说,幸运世界是一个很小的地方。收起帐篷,选择您想要的经济来源。全世界都需要您的技能。

  • 我对CA正在成为或实际上正在回到什么CA感到非常担心。工作情况不好。我知道博士’s和其他高层人员失业。医生们努力保持开放性。街头暴力的水平已回到90年代初的水平’s –没有统计数据,但作为一生的加州人,感觉就像90年代初一样’s。我记得最近两次衰退如何彻底摧毁了人们,其中许多人从未真正康复过。这更糟。高价值工作正因此而离开美国和美国。每天变得越来越糟。就在他们告诉你的时候’恢复后,我的另一个朋友被解雇了。我不’t know, I just don’t know.

  • 在雷东多租车

    这里还没有看过《华尔街:钱永不眠》的任何人都需要尽快看到它。昨晚我看到了它,并为它将过去几年的财务崩溃直接钉在墙上感到惊讶。我真的很高兴看到大众媒体的演讲将它介绍给银行,我想你也一样。之后,我在网上阅读了一些评论,其中有人抱怨电影的制作质量。经过我的反思,我意识到它们在一定程度上是对的,但是在我享受了涉及银行体系敞口的内容之后,我并没有注意到太多。

  • 好吧,我’很高兴您能突出显示影子库存。我的房子要出售12个月,直到我最终获得批准,并根据hafa计划(本月)最终完成了短期出售。银行从未发布过有关财产违约的通知。

    I put 100k down and the house 丢失 200k in value. I’很高兴他们有一些您基本上可以随意使用的程序。一世’我是一个快乐的沃克。我有很多来自债务学生的贷款,一旦调整了贷款,基本上就无法负担这笔贷款,更不用说每个月我们都有休假的威胁,这个威胁可能会在国家预算削减后的这个夏天发生(我在一家国家机构工作)。

    我的朋友们仍在尝试保留其财产,并在不进行本金调整的情况下修改贷款。我认为,如果人们在住房狂热的顶峰时期购买住房,他们应该走在前面,并利用免税和其他卖空计划的优势’太晚了。就像银行一样,我得到了救助。

  • 无休止地在洛杉矶租房

    I’我最近读了几篇文章,说摩根大通(JP Morgan)等银行正在修改贷款,以使人们更容易付款和避免丧失抵押品赎回权。任何人都认为这会对将出现的止赎房屋数量和/或价格产生影响吗?

  • 伊迪·布兰德X

    再次感谢DHB和其他忠实的读者……到2015年,新世界货币将问世……仍然有美元,但此时贬值了60%至70%…. &新货币的名称为H ***
    周末愉快……

  • 查尔斯·威尔逊

    人们忘记了这里有一个成长行业。
    几周前,一辆面包车驶入一栋空的,长期封闭的房屋的车道。一些看起来很专业的人出去,在房子里呆了大约一个小时。后来,当我们看到敞开的门时,我们打电话给警长进行报告。
    “There’s nothing we can do”,治安官说。“这是无受害者的犯罪。”
    “How so?”, I asked.

    “We can’找不到谁拥有此物业”, came the reply.

    几分钟就可以花上几千美元。“需要一个新的交流电源吗?热水器?小菜一碟。”

    就像我说的这是一个成长行业。

  • 日本不是加利福尼亚的合适榜样。日本并不像加利福尼亚那样具有多元文化。日本人彬彬有礼,遵守法律,遵守任何规范,并适应所赋予的生活环境。

    加州无钱支付巨大的安全设备和面包&使失业者转移的马戏比日本更像马里或索马里!

  • 我为所有通常的嫌疑犯指责:懒惰的高薪政府工作人员,墨西哥非法分子等。

    加利福尼亚(以及整个美国)的真正问题是火灾:金融,保险和房地产。

    正是FIRE的融合推动了住房和商业房地产价格的上涨。

    反过来,这会提高生活成本,而住房是其中最大的组成部分。

    反过来,这会降低劳动竞争力,并带走工作。

    加利福尼亚州教育与爱达荷州教育之间的区别很简单:爱达荷州的工资与生活成本更加相称。

    The influence of FIRE is also pervasive in siphoning off 钱 in other ways: refinancing for example is a 韩元derful scam for banksters.

    它为N’融资永远是一个骗局,但大多数人只是不’不会在贷款途中转换成较低的还款额,这意味着您’我们免费提供了数十万美元的利息支付。

    其他骗局:家居装修–将更多的钱投入到负资产公司的想法将以某种方式解决该问题。

    把犯罪的银行家们扔进监狱。在法庭上重新评估FIRE犯罪所得。取消所有抵押贷款补贴和所有其他住房扭曲行为。

    在迈出第一步之前,其余所有都是毫无意义的。

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