加州的金融萧条:大萧条时期的失业率和就业不足率。 23美国最大州的失业率。加州要到2030年才能看到足彩预测高峰。

加利福尼亚现在已经达到 大萧条 失业率。现在,许多人都在呼吁衰退的结束,但没有迹象表明加利福尼亚正逐渐接近繁荣。上个月失业率飙升至第二次世界大战后的12.2%。这只是官方标题号码。失业和就业不足率高达23%,使加利福尼亚陷入了自己的小萧条。巨大的房地产泡沫仍在打击国家经济。  Alt-A和选件ARM产品 我们正盯着2010年的视线。它不是。这意味着住房将下降另一条腿。

加利福尼亚什么时候会再次看到房价高峰?根据穆迪的说法,直到2030年:

喜怒无常
如果是这种情况,您可能不应该屏住呼吸回到泡沫宁静的日子。让我们首先看一下失业率:

失业

我们对于加利福尼亚州的唯一数据是官方标题号码。但是,我们也能够从BLS访问前几个季度的U-6数据,以得出当前的U-6数据。正式有2,248,000名加利福尼亚人完全失业。那就是12.2%的数字的来源。但是出于经济原因,有多少人在兼职?

兼职

资源:  OC注册

将这两个群体加在一起,您会发现3,603,000个加利福尼亚州完全失业或出于经济原因而在兼职。这些水平让人联想到 大萧条。如果考虑那些灰心丧气而已离开工作岗位的人,那么很容易理解为什么U-6人数会达到23%。然而,足彩预测行业的人士很快就说这是足彩预测底部。这个概念只是被误导了。他们完全专注于等式的买卖方面。许多人不明白的是,泡沫的大部分还与房地产的销售,翻转,制造和金融方面有关。这些行业仍然在流失工作:

加州工作部门

这是很合理的。如果去年售出的足彩预测中有50%是该州的止赎足彩预测转售,则这些足彩预测已经建造完毕,机会仅会产生一笔交易。含义?这些是完成的销售。在更正常的市场中,您通常会看到有人出售足彩预测,然后再购买另一个。实际上,每笔交易都会产生两次交易。首次购买者和投资者因8,000头(例如$ 8,000税收抵免)而被吸引进入市场时,这种情况不会发生。

看看这张显示新许可证和建筑业就业的图表:

建设与就业

我们现在正在努力将泡沫过多的年份排除在市场之外。加州仍看到创纪录的止赎活动。因此,即使销售得到暂时的提振,这些行业的就业仍然处于最低点。请记住,我们在抵押贷款中有成千上万的抵押 Alt-A和选件ARM 从2010年到2012年将变差的类别。

如果您想更仔细地看,让我们看一下金融部门的工作:

火杯

这里的趋势非常明显。我们正在失去与住房直接相关的部门的工作。很多时候,这些人都是购买中高端市场足彩预测的人。因此,随着时间的流逝,您正在失去客户。

而且我们已经看到一些天然气从加利福尼亚州的购买狂潮中耗尽。以下是加利福尼亚州最近的销售数据:

2009年7月销售:45,079

2009年8月销售:39,811

这包括转售足彩预测和公寓。这下降了11.7%。这真是令人难以置信,尤其是以较低价格出售足彩预测的数量。但是同样,您正在处于经济萧条的州出售足彩预测。从这些销售数字的角度来看,2005年8月达到了顶峰,销售惊人地达到73,285。自1988年以来,该州的平均8月份销售量为49,467。因此,即使该州的房价下跌了50%,8,000美元的税收抵免以及房地产专家为拉拉队的足彩预测销售提供了支持,市场仍然无法达到21年的平均水平。现在,我们进入了较慢的秋冬季销售季节,精疲力尽正在进入市场。添加 Alt-A和选件ARM 进入2010年的组合,您就会了解为什么我们要落后第二个主角。上个月,中位数价格降至249,000美元,但请记住,当您看到许多中高端市场受到冲击时,即使价格下跌,中位数价格也会上涨。

但是任何人都应该了解的一个简单的事情是,任何失业或就业不足的人都不想买房。州政府从联邦政府那里借钱,以支付失业保险,因为它的基金破产了:

失业保险

如果您认为这种趋势正在逆转,那就不是。一种 高级招聘会 在尔湾(Irvine)吸引了700人。停车场人满为患。

皮尤研究中心(Pew Research Center)报告说:“(OC Register)寻求工作的老年人今年增加了40%。 68%的研究参与者表示,他们之所以工作是因为他们愿意这样做,即使工作岗位充足,工作满意度也会被提及。“dumbed-downed”.

但这留下了32%的老年人工作,因为他们必须这样做。 62岁的桑迪·蒙尼尔(Sandie Monnier)说,她已经失业了一年多,她的失业救济很快就要到期。

“我可能会一直工作到70岁,” she said. “I’ve lost my 401-k.”

而人口普查局’皮尤(Pew)的老年人贫困率从本周的10%修订为近18%’的数据显示,65岁及以上的成年人已经缩小了生活方式,并且在应对经济衰退方面比其他任何年龄段的人都更好。

总承包商彼得·基亚尔(Peter Chiarle)说’自从他的建筑公司关门以来,他一切都很好。但是他还不准备退休。

“I’我已经建造了成千上万的足彩预测,并在各行各业中不断前进。水暖,电力,随你便。但是我’我找不到需要建筑技能的工作,” Chiarle said.”

这正在影响所有年龄段的人群。因此,来自住房和金融业的Pollyanna言论毫无根据。我们看到小幅上升的唯一原因是由于 美国财政部和美联储 通过轻松的信用和其他可以想象到的头来占领市场。让我们列出一个简短的清单:

-希望现在

刺激法案(约7000亿美元)

-退税第一(约1,680亿美元)

–TARP(约7,000亿美元)

–银行纾困和支持(约12万亿美元)

–旧车换现金(约30亿美元)

–足彩预测税收抵免(约150亿美元)

然而,失业率处于创纪录的水平,止赎足彩预测的价格仍然很高。如果两年后您还没有赶上,救助的借口就是帮助美国公众,尤其是房主,但是所有这笔钱都被洗掉了,以救助他们。 华尔街金融集团 行业。

因此,随着加利福尼亚州经历自己的萧条,我们有一群人试图吸引人们回到购买足彩预测的行列。泡沫时代似乎令人熟识。 “如果您不购买,您将被淘汰!”或“您将错过下一个上一步!”人们对此很感兴趣。随着2010年的临近,许多人会感到震惊。任何人都可以从逻辑上理解,像失业这样的经济萧条并不是住房市场的好地方。

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50个回复 至 “加州的金融萧条:大萧条时期的失业率和就业不足率。 23美国最大州的失业率。加州要到2030年才能看到足彩预测高峰。”

  • 尼克·汉德尔

    大多数人不关心此网站上显示的数据。他们今天比较’的价格与峰值价格,并认为住房是便宜的。声音好10%优惠。 20%的折扣听起来更好。 30%的折扣听起来很棒。但是,优惠30%?他们从不问这个问题。

  • 嗨医生

    我住在Cerritos CA 90703,房价再次上涨。看一下这个
    18402 De Bie Ave,塞里托斯CA 90703
    2 br | 1 ba | 988平方英尺| 50万的单户住宅

    通常,这个城市的足彩预测销量为300-400 /平方英尺。为什么有人决定支付500 /平方英尺。
    这些银行有可能回购以制造恐慌,还是有人真的认为这所房子值50万。我的收入下降了40%,工作非常稳定,但我仍然无法在这个城市买房。我告诉自己,我应该能够以500K的价格购买1400-1500平方英尺的像样的足彩预测。

    谢谢

  • 今年夏天,失业率上升了12.2%,房地产市场有所上涨。试想一下,如果没有所有大规模的政府干预,那将会是什么!止赎暂停。税收抵免等… NOD’比抵押品赎回权要高得多。有人应该对此进行更仔细的调查。
    这个秋天可能会开始在市场上再次下跌。

  • 尼克·汉德尔

    这是《洛杉矶时报》的一项有趣的统计数据– “去年在加利福尼亚州,战略违约的数量是2005年的68倍。” See: http://www.latimes.com/classified/realestate/news/la-fi-harney20-2009sep20,0,2560658.story
    现在,即使人们有钱支付抵押贷款,但人们却倒置抵押贷款。这只会推低价格,与失业无关,因为这些人有钱。

  • 加州失业状况热图表格:
    这是2009年8月的加州失业地图(BLS数据)
    http://www.localetrends.com/st/ca_california_unemployment.php?MAP_TYPE=curr_ue

    与1年前的加利福尼亚失业水平
    http://www.localetrends.com/st/ca_california_unemployment.php?MAP_TYPE=m12_ue

  • JS,如果您真的有40%的亏损,我很难相信您无法在Cerritos的所有地方找到便宜的房子。

  • “Accidental Landlords” are 出租 at a loss when it may be smarter 至 sell at a lhttp://www.time.com/time/business/article/0,8599,1920627,00.html?iid=tsmoduleoss: Rent.com has added homes for rent now, 至 accomodate these accidental landlords.

  • 唐’不用担心,到2010年初税收抵免到期,贷款方式失效,低端投资者和首次购房者的供应用尽,更多的重设/重铸/战略性违约以及秋季和冬季休市时,季案例席勒数字可用– the truth will out.

    房价=收入x期望值。

    我们知道,随着失业率的上升,收入正在下降。所有的’剩下的就是期望–不断的助推可以在短期内挑战现实– but not forever.

  • 我同意尼克的看法,中高层的价格仍然与现实不同步。当您考虑到收入高于平均水平的人当前必须满足明显低于平均水平的住房选择时,尤其如此。要记住的重要一点是’现在还不能期望该市场价格下降。从2008年开始,我记得读过许多关于某些地区住房价格通缩的合理且合理的评估,直到2009年末和2010年才出现–甚至在2011年。传说中的瑞信图表是旧帽子,还有其他好的预测指标,但事实是,在2004年购买的许多足彩预测的预告期为五年。它’现在是2009年,那些被炒作的人才刚刚开始虚张声势。然后那里’HELOC滥用者。这个市场上发生的许多有机足彩预测买卖都是人们签约成为债务僵尸和未来止赎的人。希望在中上阶层购买的人们需要知道,现在最明智的做法是找到一头出租手,直到明年或更晚才完全忽略房地产市场。的确,买房子可以等待绝大多数人。如果您认识正在尝试购买的人,请帮他们一个忙,恭敬地为他们提供正确的信息,以便他们得出自己的结论。

  • 带有选件ARM’即将重置日期时,衡量平均negAm付款的付款金额与基于现在相当低的索引的付款将要支付的新金额是有意思的?以及基于NegAm付款年限的新债务余额又是什么?

    I’我猜这不会是一张漂亮的照片。但是数据还表明,颠倒抵押贷款是违约的最佳预测指标,而不仅仅是借款人的还款能力。

  • 罗伯特·克莱默

    短期(2年),我同意足彩预测价格将走低。但是不同意该地图显示2023年是CA全面恢复的一年。他们忽略的一件事是移民的影响。在未来十年内,将达到1500万。人们将合法移民到美国。所有新移民中约有40%移居卡尔。移民的出生率要高得多,家庭也要大得多,这意味着到2019年,加州。将不得不再容纳6-8百万家庭。 (这些人必须住在某个地方。)
    至少在加利福尼亚,人口的大量增加将迅速抵消任何长期的下降趋势。

  • 对罗伯特·克莱默(Robert Cramer):’t matter how many “immigrants”搬到加利福尼亚或其他任何地方。如果一个人可以’买不起房子,他们赢了’买房子。仅需求一项就能支撑骗子世界的住房价值’的贷款,除非所有这些“immigrants”您通常指的是非常有钱的人。

  • 罗伯特人口增长与收入增长无关紧要。如果您考虑到收入的缓慢增长,则可以发布2023年。所有人的移民(尤其是从边界以南的移民)都不会赚大钱来买不起他们买不起的足彩预测。只是因为他们“需要住在某个地方”并不意味着他们将能够购买。租金始终是一种选择,出租的公寓楼可能会增长。如果您看世界上人口稠密得多,土地短缺得多的其他地方,您会发现,即使他们在收入和房价之间也有某种平衡。

  • 多发性硬化症

    加州将继续看到大量移民的观念被误导了 –尤其是如果发生美元贬值的情况(我预计在未来6-24个月内)。为什么移民会在一个萧条的州或一个国家中得到比其本国腐败程度甚至更高的政府?如果华尔街保持对我们生活和经济的控制,那么美国人就是想要移民的人。问题是没人会想要他们。我自己’我很幸运有一些加拿大朋友,如果我们陷入混乱,这将帮助我离开这里!

  • 尼克·汉德尔

    移民来到这个国家找工作。随着失业率的增加,移民将越来越少。数据表明这已经在发生。另外,看到贫困的移民在一间卧室居住10个或更多的情况并非鲜见。他们像沙丁鱼一样在地板上睡着。对于那些迷恋花岗岩台面和不锈钢器具的人来说,这可能难以置信,但这种过度拥挤的确会在洛杉矶的贫困地区发生。

  • 普雷托里安语

    罗伯特

    Yeah, I see those 移民 from mexico coming in and filling up those 500k+ developments we’当然,过去十年来一直在猛烈抨击。

    大多数人可以’不能理解信贷泡沫扭曲了我们对金融现实的看法的程度。您需要查看以下信息以了解房价走势:

    http://market-ticker.denninger.net/uploads/KeyCharts/TheoreticalDebtPresent20.png

    干杯,
    普拉特

  • I’m not sure as many 移民 aim straight for California these days. It seems the ones that are coming are moving 至 other areas and cities. However, with the lack of work available in these cities and the poor living conditions, I’m not sure we’会看到与最近几年相同的影响

  • 移民在1910年到1930年间蓬勃发展。在1930年期间,移民什么都没有。’s.

  • 因此,MSM何时意识到,真正的故事是加利福尼亚的大萧条。我猜想那些与房地产业有关的人都破产了,他们再也无法榨干广告了。

    不过,在西区仍然有一些抢刀者。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 人口增长不是价格上涨的保证。全世界有很多这样的例子。轻松的信贷和不断上涨的工资/就业是使住宅房价上涨的必要因素。政府奖励措施也得到了很好的帮助。

  • 洛杉矶建筑师

    一位前Countrywide现为美国银行的员工告诉我,房价赢得了’t drop more because of all the 移民 coming 至 L.A. and the demand for housing. I looked at him, incredulous and asked him 至 please tell me how many of these people can afford a house / condo at the current levels? He had no answer!!!!!

    实际上,他是一个好人,并说他在繁荣时期曾想提供这些贷款,因为那是Countrywide的心态,这再次不足为奇。

  • 评论来自蠕虫
    2009年9月20日,下午1:49

    移民在1910年到1930年间蓬勃发展。在1930年代,移民什么都没有。

    ___

    信息错误。

    第一次世界大战后(以及那些’我不知道那件事于1918年11月结束了。)
    >>
    在1920年代,移民非常受限。
    >>
    移民热潮发生在1880年至1914年之间。
    >>
    房价在1920年代飞涨 –信贷,股票和各种各样的事情持续不断的泡沫。
    >>
    在1930年代允许的配额下,移民实际上增加了–在意大利和德国等地进行的所有这些令人讨厌的独裁者和革命。
    >>>
    在经济向南发展的1930年代,房价下跌。

  • 您不应该信任穆迪的任何数据’s. Moody’给予有毒抵押支持证券3A的评级。

  • 这是一件奇怪而令人不安的事情:在该州大规模失业的中间,一些房地产价格的短暂上涨。这没有直观的意义。谁想出这笔钱来购买这些价格过高的足彩预测?有钱人吗?是那种玩老虎机的人?银行和/或房地产经纪人在玩数字吗–价格上涨,以试图激发恐慌性购买?

    有一些答案。肯定不是这种巨大的经济复苏正在进行。我意识到仍然有些人能轻松解决。我没有重大的财务后顾之忧,但我无法想象要为目前在西边或SFV上价格如此之高的一些平庸支付150万美元。当然,也许答案是我购买的任何东西,我都打算全额还清。而这些购买者中的许多人只是在赌博,还会有另一个繁荣时期,如果没有’t, they’他们会像过去的庄稼一样走开吗?他们是否真的打算在未来30年每月支付8,000美元的抵押贷款?我有一种明显的感觉,在三年之内,整个社区将到处都是破烂不堪,看上去像种子的房子。然后像希拉·拜尔(Sheila Bair)这样的所有人,他们一直在谈论保持高房价,保护他人价值的重要性。’房子,看起来会很蠢。

  • 更不用说加利福尼亚’基础设施在厕所里。我们’一直依靠前几代人的产能过剩。现在,水,下水道,土壤和其他小鸡正要回家栖身,需要数十亿美元来重建一切,从桥梁,渡槽,道路,饮用水厂到自来水总管和电气/电信通路,学校,医院和监狱电厂,果蝠和谷物早餐。
    ~
    这将来自现在华尔街抢劫国家的地方(就像里根一样)’游骑兵计划了,很多选民教voters了?
    ~
    在加拿大玩得开心,那苦涩的傻瓜’达诺特的天堂’。我认识的很多人都认为“fleeing north”将给他们带来逃脱以获得更多特权的“加州梦”似乎忽略了一些必不可少的事情:无论您走到哪里,都在那儿。 DHB’现实主义的口音从一开始就是相同的:唯一的出路就是通透。
    ~
    玫瑰

  • 嗨,DHB,谢谢您发表的另一篇精彩文章。

    为了您的阅读乐趣,请参阅“失业的房主可以获得经济援助”
    http://www.usatoday.com/money/economy/housing/2009-09-17-homeowner-aid-unemployed-obama_N.htm

    直到他们使每个人都富裕起来,美联储才会高兴。我并不反对帮助BTW的房主,我宁愿看到钱流向他们,而不是AIG和高盛的Crony资本家。但是我们只是推迟了不可避免的事情。

  • 该法案已开始到期:

    http://www.nytimes.com/2009/09/19/business/economy/19bailout.html?partner=rss&emc=rss

    随着政府继续试图支撑住房和僵尸银行,’钱会来自哪里?

    在某个时候,利率将上升,这将使房地产市场陷入困境’的绿芽。除非我们继续坚定地继续摧毁美元,否则这将使住房进一步崩溃的时间有所延迟…

  • 罗伯特·克莱默

    谢谢 for all the response 至 my post. Not all 移民 are poor Mexicans.
    大约50%的移民是亚洲人,他们有很强的积蓄,并且在购房时有偏见。在旧金山/弗里蒙特/圣何塞地区,很大一部分买家是印度人(高科技)。亚洲家庭经常会在一起买房,在多代家庭中共同生活,或向亲戚借钱。
    至于到这里工作,如果您合法移民美国,您可以带您年迈的父母,后者可以领取社会保障金(无需在这里工作)。他们可以将其两张社会保障支票用于抵押付款。

  • 我已经阅读了很长时间的博客,并且我同意所有数据都指向下降的数据,但是我所在地区(90277)的数据却比一年前有所上升。

    底线是SFR’s的价格比一年前高,并且市场上的供应减少。

  • 罗宾·托马斯

    罗伯特·克莱默(Robert Cramer)必须是NAR的成员。

    我想提到我刚刚读过的一篇文章,“伟大的美国泡泡机 ”几个月前在《滚石》杂志上发表的马特·泰比(Matt Taibbi)的作品。揭露澄清了高盛多年来所做的一切。这里的人问我不要谈论暴力…如果您可以阅读这篇文章而不会生气,那么您不是人类。
    谨记我的话,如果我们糟糕的政府继续拒绝对败类做某事,那么会有人将事情交到他们自己手中。一世’我不是说我是其中的一员;我不’甚至没有枪。但是我读了很多博客,人们很生气。他们有权享有生气。您可以’掠夺一个民族,带走人民’丢掉他们的工作,抢走他们的退休金,然后把他们送到街头生活,不希望有任何回弹。

  • “市场上的供应较少”。答对了。如果供应减少,至少在短期内,您可以支撑房价。那些正在储蓄和等待的人将处于更好的状况,到2010年,第二轮信贷市场的繁荣将被迫降低,生存下来。您将需要现金并且需要敏捷。但是不要’不能期望银行做任何事情,因为这将比以前更糟,因为他们在第二轮中所拥有的流动性将受到束缚。
    否则,他们只会破产。

  • 为了使瑞士法郎合理化,我在2005年曾听说过移民,可利用的土地以及拥挤的家庭进入一所房子的一切’价格上涨。一世’ve研究了自1950年以来的CA房价数据。在失业率上升超过7%的每种情况下,价格都停滞不前和/或下降…即使在CA的最佳区域。我们已经远远超过了这个水平,并上升到历史最高点。在看到Y-O-Y增加之前,我不会押注上升趋势。

  • 读完这篇文章后,我回想起我长大的一位老太太邻居,他于1941年在一个选择区域(格伦代尔)以1万美元的价格购买了一套定制足彩预测,并于1928年以3.8万美元的价格售出了新房子。’几乎下降了75%!花了13年!

  • Equifax刚刚发布9/21,报告拖欠率创纪录新高(7.58%)。实际上,报告中有一些好消息应该引起注意。家庭债务减少了$ 300B,储蓄率高达5%(按历史标准衡量还是很可怜的)。 http://www.reuters.com/article/newsOne/idUSTRE58K29E20090921
    我对趋势的解释是:
    1)它’在信用卡上进行最低每月付款(通常仅为15美元)要容易得多。实际上,随着信用额度的降低,有些人可能被迫付款。
    2)水下房主将其合理化’将钱投入到亏损的事业中(例如偿还水下抵押贷款)是有意义的。
    3)信用卡公司比抵押贷款持有人更具侵略性,因此也许人们只是在照顾那些吱吱作响的轮子1st。
    4)高抵押贷款拖欠率将压低房价,进而压低银行资产’的书。在某些时候,正如本博客上详尽讨论的那样,大坝将破裂。
    5)如果失业率继续增长,预计拖欠率会上升,储蓄率将逆转。
    6)无论哪种方式,我们都不会“consume”我们走出衰退的道路。除非我们发现下一个增长行业,例如可再生能源和绿色产业,否则我们将停滞多年。

  • 尼克·汉德尔

    房价下跌速度不及基本面所显示的快,原因之一是政府现在正在出售有毒贷款–是的,有毒的贷款又回来了,而纳税人也支持了。

  • 竞标价格10丢失。圣何塞(San Jose)的3/2,有1440平方英尺的体面学校(但不是primo),有6,000平方英尺的地段,还有一点高速公路噪音。

    我用FHA贷款出价53.5万美元,输给了以相同价格输掉50%的某人。

    有人用适度的遏制呼吁,闪现了一个中等家庭的四分之一百万美元。

    它星期一进入市场,直到周日才接受出价。它有26个报价。

    抱歉,Housing Bubble博士,但今天的事实不’为价格下跌提供了很多支持。

  • 萨宾·费加罗

    任何人都有一个场景’不必去第三次世界大战来解决这个问题?我可以’想不到库德洛的幸福结局。我认为唯一的情况是保持虚张声势,并尽可能长时间撑起纸牌屋。因为它可能会改变我们所知道的文明,所以这可能是个好时机,可以休息一下,运行信用卡,HELOC,直到母牛回家并与年轻女孩/男孩聚会(视情况而定)…it’就像那部《战争游戏》电影中的每一个场景都以吸入来结束。

  • 我展示了丹宁格’对另一位博主的债务占GDP的图表,这是他的答复:

    啊,道格,再看一下这张图。

    He’s doing “Real”GDP增长(扣除通货膨胀后)和“Nominal”债务增长(在通货膨胀之前)。

  • 尼克·汉德尔

    由于我们有很多有关移民的文章,因此这里有一个相关的链接,“亚洲人受住房市场下滑的打击最严重。人口普查称,08年的足彩预测所有权降至六年来的最低水平” http://www.msnbc.msn.com/id/32959437/ns/business-reinventing_america/

  • 尼克汉德

    那篇文章可能是对的,但是在哪里呢?只需走到天普市,看看一个饼干盒在一周内就能卖出50万美元!如果足彩预测位于像Corona或Valencia这样的公司包装区域之一,则可能是这种情况。

  • 尼克·汉德尔

    D1,
    我确信您在微观层面上是正确的,但在宏观层面上可能不是。这是另一篇文章,“外国出生的美国居民人数下降
    西班牙裔移民流失引致建筑,制造业裁员和执行” http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2009/09/21/AR2009092103251.html?hpid=moreheadlines

  • 詹姆斯·史密斯

    我认为房地产市场仍将下跌,因为美国正在失去乔布斯,利率也上升了。足彩预测恢复的机会很小。最重要的是,政府的努力也无济于事。
    最近在类似的前提下阅读了一篇文章。
    http://www.housingnewslive.com/us-housing-news-articles.php

  • 结束于“inhalation”? = D哈哈哈,也许这是解决我们所有问题的关键,萨宾·费加罗(Sabin Figaro)。一世’我将为您带来疑问的好处,并将其归功于经典的替代品“annihilation”.

  • 我对面的那所房子(加利福尼亚州圣布鲁诺)以64万美元的价格售出。那’一个很小的三间卧室,没有车库,因为车库变成了一间卧室。所以’和我的房子差不多。我为马路对面的同一个房子每月支付1900美元的租金。而这些白痴签署了每月支付$ 3500 +的协议。 (我每年的税额是8k’t have 至 pay.)

    现在,价格非常接近疯狂的高价(它以72万美元的价格售出,上个月以27.5万美元的价格出售了止赎),而我’我以为这所房子将来会因战略止赎而受到诅咒,而我的纳税钱又在拯救白痴。

    (出于某些奇怪的原因,止赎拍卖从zillow中消失了。为什么?以前有过。)

  • 尼克汉德

    我同意你的文章。我的观点是,在未来几年内,许多亚洲人和印度人都会购买并购得理想的房产,而当地人将继续迁往便宜地区。我已经看到很多年了。它只是最近才加速发展。可悲的是,尽管当地人沉迷于观看愚蠢的屁股电视节目,仍在购买物资和玩具,或者搬到较便宜的地区购买更多的产品,但一些外国人却竭尽全力在最好的公立学校购买。相信我,当这些人放下50%的股份或购买所有现金时,即使在这些时候,他们仍在玩保本游戏!在大多数情况下,他们不会’关心本地就业。他们的大部分钱来自外界。质量将始终为经济带来更高的成本。另一个例子:出去寻找薄荷糖’55雪佛兰敞篷车。它们仍将以便宜的价格花费5万美元。最后,只有有和没有,中间没有很多。

  • 有一个分叉的市场:cr回的抵押品赎回权出售便宜而漂亮的足彩预测,而这些足彩预测确实很昂贵,中间却很少。当某物定价时‘middle’通过多个优惠,它很快就被抢购一空。这不仅限于洛杉矶的西部,而且遍布全国。

    但是,不要被海市rage楼欺骗。 50万美元的中间价格范围可能是西侧中高端市场足彩预测的最低价格。随着泡沫的持续缩小,50万美元将获得的收益将越来越好。大傻瓜现在用他们来之不易的现金进来,正如他们所说,一个傻瓜和他的钱很容易分开。价格更高的足彩预测将在600美元的市场上黯淡无光’s and $700’s and $800’s。为了卖出他们将需要降低价格到$ 500’s and lower $600’因为它们将继续以更高的价格疲软。几年前,上述足彩预测在几个月前刚刚以$ 500k的价格出售,则必须以$ 300的价格出售’s or $400’与$ 500的交易竞争’s.

    此外,对于年收入分别为15万,20万,25万的双收入家庭,50万或600美元是有意义的,因为’2.5倍至3.5倍的收入,且首付得体。当$ 500的足彩预测有多个竞标价格时,$ 700,$ 800k +的足彩预测确实搞砸了’s. That’人们想要的是什么’s what they’re paying. That’市场的贷款标准越来越严格,’在中高端住房市场的底部,’s in.

    现在它’只是时候等着那些衰落的足彩预测将其价格降低到人们可以负担的水平。底部’在人们中,花点时间耐心等待,虽然会有交易达成,但要使市场正常化还需要数年的时间,尤其是在糟糕的CA中。

  • 颂歌,
    我想知道银行是否正在购买这些足彩预测以支撑价格?

  • 罗恩

    很重要的一点是,您很满意。但是,如果您曾经去过上海或北京,那么有钱做生意的人必须支付500-700k英镑才能买到上班不久的联排别墅。因此,这里附近有工作和朋友的土地的房子实在是物有所值。尽管中国有问题,但其国民生产总值仍在9%以上;在我们前面。我们中的许多人都否认这方面的问题,他们可以像在中产阶级健康的时候一样在这里买房。由于他们拥有我们的大部分债务,因此他们可以从拥有大量资金的银行中获得大量赎回权的良好交易。尽管中国将遭受经济衰退/萧条的打击,但仍有许多买家试图抛售美国。美元并购买我们的房地产。他们的理念是,在选择房地产时损失的百分比可能要比在持有一文不值的美元时损失的损失少。博士的说法是正确的,因为我们对就业和颠倒抵押的基本了解已经持续了数年甚至数十年。没有富有生产力的制造基地,我们将再也不会拥有可观的中产阶级。其他人将取代我们的工作,开始进行正式的工作。

  • 我们的经纪人告诉我们,在圣何塞,MLS上售价500美元的足彩预测很少。我相信所有这些竞标。

  • 我在1979年以60,000美元的价格在蒙特雷县购买了一座联排别墅,在1992年以130,000美元的价格将其出售。多年来,根据Zillow的数据,它的价值达到了360,000美元,但现在的价值为120,000美元,比我18年的销售价格还低了10美元。前。现在’s what I call a “bubble.”

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