The 加拿大住房 bubble makes California real estate look sensible: Crash in energy prices will put pressure on home values up north as 加拿大人 go into maximum leverage.

随着一年的临近,有必要对事情进行透视。当然,加利福尼亚州与房地产业有着浓厚的恋情,我们经历了传统的繁荣与萧条。  $ 700,000废话棚 现在,到处乱扔垃圾,但是越来越少的旅鼠进入。在加拿大,没有更正。实际上,家庭继续背负着沉重的债务来购买房地产。有观点认为,加拿大的抵押贷款标准更加严格,因此,在住房融资方面,抵押贷款标准更加受启发。人们忘记了 美国有7,000,000个止赎房屋 以...的形式出现 标准贷款。垃圾贷款以更为戏剧化的方式爆发,但由于经济的变化,人们失去了住房。那时,这仅意味着涵盖每月的螺母。我们依赖于住房,并且市场急剧萎缩。加拿大是住房和石油依赖国。石油对胫骨起到了很大的作用。

我们相信加拿大债务

当家庭债务超过家庭收入时,美国市场就有一个拐点。人们一直说这最初是流动性危机,但实际上是偿付能力危机。人们背负了太多的债务,正走在财务的绳索上。在美国,这一峰值超过120%。加拿大的发展速度已超过160%:

加美债务

Basically 加拿大人 are deeper in 债务 relative 至 their income.  And a large part of this 债务 is housing related.  A large part of the economy is also tied 至 油 and as you may know, 油 just 至 ok a massive cut:

油

听到我们永远不会看到油价跌至每桶100美元以下,这很有趣。石油目前的交易价格为每桶52.84美元。有人提出类似的论点,即直到我们做到这一点,美国住房价格才不会出现同比负下降。

加拿大大部分石油开采成本高昂                 

加拿大很大一部分石油的开采成本很高。例如,以油砂为例,油价必须达到每桶80美元才能获利:

油sands

我怀疑人们想长时间经营亏损的业务。因此,石油钻井平台即将关闭也就不足为奇了:

油& Gas rig count

更少的工作和更少的钱。在加拿大经济的很大一部分中,大部分资金已流入住房。在加拿大,似乎有一个邪教组织认为住房根本无法纠正。他们全神贯注地喝着古老的好品尝房地产Kool-Aid。在美国,我们已经经历过这种修正,并且了解到,住房确实可以通过 繁荣与萧条,特别是当债务被用来补充缺乏收入的增长时。正如债务收入图表所示,许多美国家庭由于丧失抵押品赎回权和破产而被迫去杠杆化。

房价不同步

房屋价格与收入完全不同步。看一下房屋价值的上升:

加拿大住房

加拿大已经享受了全球大宗商品繁荣的多年经验,现在发现自己正与充满债务和虚高的房屋价格的市场竞争。石油短缺回升至每桶80美元,加拿大上涨可能会面临一些短期痛苦。房地产市场需要修正。我们加州的人们意识到,繁荣与萧条可能突然发生,但是导致这种情况的事件在很大程度上是可以预见的。

我敢肯定,加拿大的许多人都认为房屋价值会继续上涨,仅仅是因为银行支票收入并不意味着下蹲。如以上数据所示,家庭已经陷入巨额债务的流沙之中。当包括石油在内的一切都在上涨时,一切都是花花公子。当油像它一样被砸碎时,它很快就产生了。加拿大的版本 $ 700,000废话棚 通常以公寓的形式。嘿,至少不必胡扯,您不必共用一堵墙。当您查看加拿大的住房市场时,它使美国看起来像一个节俭的叔叔。

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73个回答 至 “The 加拿大住房 bubble makes California real estate look sensible: Crash in energy prices will put pressure on home values up north as 加拿大人 go into maximum leverage.”

  • 中国的资金确实的确使温哥华的房价高涨。加拿大有一项计划,让外国人投资足够的钱就可以购买加拿大公民身份—我认为最低限度为$ 500,000—在加拿大,例如购买房地产。

    我认为加拿大最近结束了该计划,因此中国的房屋购买应放缓。

  • 首先,在美国南部,奥巴马将油砂称为焦油砂。是的,加拿大遵守经济法,无论它们看起来多么甜美。将会有止赎房屋等,价格会下降,因此红色中国人可以进来并购买更多的温哥华房地产。

  • 自住房市场低迷以来,在亚利桑那州,已有大量加拿大雪鸟在购买度假和养老院。许多加拿大人使用房屋净值信贷额度,以其在加拿大的房屋(当时的历史最高价)借款,以现金购买在美国的房产。有趣的是,如果加拿大经济放缓,那么有多少加拿大雪鸟将被迫出售其亚利桑那州的房屋。

    • We have the same thing here in the Palm Springs area. With the Loonie so weak, the 加拿大人 will have a double incentive 至 unload their US 2nd homes. First ones 至 the exit win. Then look out below for falling RE prices in these markets.

    • 让他们回到边界以北。有一个加拿大邻居,他所做的就是敲美国。这对夫妇在2009年的低迷时期买了股票,没问题,但我感到厌烦的是,怎么说傻瓜美国人是谁,以及他们如何在游泳池里度过美好的生活,以及一年四季都开车驾驶。

      我告诉他为什么一直讨厌,他说看看那个破了假人的人,我们偷了他们在加拿大的房子,’不会发生的,我们尽力而为。

      I hope they sale for their big profit and live within their means in Canada, something tells me they are never going back, it has been 5 years now, I think they are Americanize ie realize they live the good life, and glad they live in 笨 USA?

      • 加拿大人在这里。我确切地知道你的意思。它’这确实让我对我的乡下人感到困扰。许多人确实认为他们’比我们的南部邻国更聪明,更开明。而且’很难说服他们为此承担责任;它’s something that’从我们小时候起,我们大多数人就根深蒂固。这些观点确实很难改变,尽管它们是多么的错误,野蛮,自鸣得意和令人尴尬。

  • 全球各地的房地产泡沫是更基本的泡沫的征兆。那就是就业泡沫。从技术角度来看,我们可以摆脱今天的80%’的工作,而不会严重影响我们的生活质量。如果我们专注于使设备可靠且易于未经培训的人员进行维修,那么即使是看似有用的工作(例如设备维修技术人员)也可能是多余的。

    我有时会在夫妻的媒体上听到一些故事,这些故事以很少或根本没有钱养育孩子。在美国,我听说Money Moustache先生决定退休,享年30岁,与妻子和子女生活在一起,年收入约为25,000美元。在德国,拉斐尔·费尔默(Raphael Fellmer)和他的妻子走得更远,他们决定完全没有钱养育自己的女儿。

    在温哥华等地拥有房屋的人很多,只要改变生活方式就可以立即退休。但是我’确保在价值观和态度改变很久之前,改变就将被迫强加给我们。

    • 唐’不要忘了机器人技术和增材制造(3D打印)在未来25年内的影响。

      至于整个DYI修理工作,这取决于个人的机械技能和通常采取经济措施的激励措施。萧条和衰退通常使它们脱颖而出。回顾30年代的《大众力学》杂志,尤其是广告,以了解我的意思。 (实际上,《 Make》杂志及其网站的受欢迎程度可能表明我们’重新陷入经济滑坡,)

      只是一个想法。

      Vic3

  • All the 加拿大人 just move 至 Arizona and buy cheap(er) places …

  • Hey 加拿大人, come 至 resurgent Buffalo. Cheap homes, great univsities nearby, great food, great sports, etc…。并且在纽约没有压裂废话。

    • 水牛?便宜的房子,因为很少有工作能带来高薪’s just as cold (or colder) than Canada. Fracking has made fuel cheaper and brought wealth 至 many 加拿大人. Arizona is a better option.

  • 石油行业长期不景气会给许多地区带来经济痛苦。在加拿大,可能是在艾伯塔省而不是在卑诗省。如果艾伯塔省的石油工人已经存在了一段时间,他们就会知道它们的繁荣和萧条周期。

  • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

    我不明白的是,当雷曼兄弟(Lehman Brothers)因过度利用房地产证券而倒闭时,美国的债务与收入水平之间的比率为25%,而加拿大的债务与收入水平之间的比率为145%。一世’m sure they’就像在美国一样,在华尔街重新出售他们的笔记。因此,任何小错误都会引起纠正,因为它们’自从美国倒台以来,就已经如此遥遥无期了。我想我早在2007年就曾警告过加拿大人,并建议他们以已经膨胀的价格卖出并依靠他们的钱,直到崩溃肯定要到来为止。因此,我们将看到已经等待了五年,而他们的房地产才刚刚开始上涨。他听从我的建议的任何人都损失了大约一百英镑的投资。所以现在吧?会是个好时机吗?然后,等待并用美元购买几分钱的相同财产。钱永远不会消失,只会转移。当我们在美国崩溃时,成千上万的人因失去一切华尔街上的人们的敬酒而哭泣和自杀。永远记住这一点。您在金钱上的损失是其他人’s gain.

    • 我认为,现在系统的建立方式,银行业主要是通过吸收其他人的一小部分来获利’的利润。在熊市中,由于我们其他人变得贫穷,因此华尔街的人总体上不会致富。当股票市场或房屋市场崩溃时,财富的转移将转移给那些卖出最高价的人。如果没有救助计划,华尔街上的那些人将损失最多。

      至于用几美分的美元购买房地产,只有当货币供应量急剧萎缩时,这类机会才会出现。今天’的中央银行没有心情允许这种收缩,因此,即使在美国房地产泡沫(拉斯维加斯)的震中,您能做的最好的事情就是以美元的价格购买三角钱的房地产,而以美元的价格购买三角钱的房地产。更确切地说是美元

      鉴于今天工作的无用’在世界范围内,我们应该将福利收集视为一项合法职业。我想把每个人都放在食物券上不会’这不是一个好主意。没有人应该饿死吧?您’d仅需削减收益额,以免破坏自由市场的定价机制。从字面上看,它至少足以避免饥饿,至少要等到我们找到使社会主义发挥作用的方法为止,我确信这是可行的。

      关于救济金是很诚实的。与其假装做对社会有用的事情,您只是得到了一些东西而没有付出任何回报。现在’令人耳目一新的诚实。

      • “当今的中央银行无意允许这种收缩”

        V.房东

        他们在2008年有心情吗?…
        如果人们可以,如何增加货币供应量’吨的手推车,还是由于工作的不确定性而害怕借钱???
        经济中的每一美元都是通过借款/债务创造的。

        的确,目前美国政府每年举债超过一万亿美元(至今已有数年)。您可以持续多长时间而不会导致美元贬值?….

    • 雷曼兄弟倒闭了???我还想念什么?

  • 加拿大人…好吧,说我有骨头可以和他们一起去接,如果他们必须脚踏实地的话。加拿大的房屋是世界上价格最高的房屋之一,而且天气恶劣,为什么有人会或认为他们能够承受这样的价格,这远远超出了我。

    就像我说的那样,我和妻子都在拉斯维加斯,我们停止在Red Rocks地区购买相当不错的房屋开发项目。他们说,有来自阿尔伯塔省的一对夫妇进来,敲敲了从升级厨房到度假村边缘后院的所有物品。

    该住宅约4700平方英尺,已完全升级965k。我问他,这样的地方在您的脖子上有什么用,大约190万,但您有艾伯塔省居住的地方而不是拉斯维加斯?当然,我的意大利面很出色,我告诉他为什么在阿尔伯塔(Alberta)有很多带后退边缘池的休闲后院,他知道我的意思,没有人真正知道,但是无论如何,谁需要这个保养。哦,我知道,这个没有25万后院的地方在加拿大的售价为190万,而在美国,这一切价格都过高。我的妻子低声说服他,这对夫妇的嫉妒把他们收了过来,让他们回到雪,冰,坑坑洼洼的街道,草地,两棵树和木栅栏。

    • 3年前,我们退出了加拿大的房屋市场。一世’我是一个分包商’我已经说了多年,我们走的路不可持续。在银行和中央计划者的控制之下,我们设计过度,政策愚蠢。尽管在不列颠哥伦比亚省,我们有两件事(至少在短期内)对我们有利:一件事是水,另一件事是我们可以去寻找一点和平的空间。了解洛杉矶仍在发展的现状超出了我的理解,因为他们没有真正的计划为您的城市带来足够的水。

    • 是的艾伯塔省,

      他们以假冒的态度惹怒了所有人(好像他们是赢得地理彩票的杰出人物),大多数比一袋锤子更笨,听起来像一对夫妇,他们观看过多的家庭色情片。

      省政府像醉酒的水手一样花钱,没有什么意外事件发生(例如,与挪威储备数万亿美元的挪威相反)

      挂在那儿,第二房屋的卖火将袭击美国南部。

      看到美国的经验后,在18个月前(最高价)以过高的价格卖出了被高估的Vancouver Bung。现在,工作是一种爱好,如果我愿意,我可以参加…………………

      常识’t that common…………….

  • 嗯我’一个住在加拿大的美国移民’的石油首都。我们非常了解加拿大这里有关油价的情况,这是2014年最大的新闻报道,我们’我们有自己的新闻服务对此进行报道。一世’我们听说过其他同胞,他们负债超过其可支配收入的160%。我们’自从我搬到这里以来,在过去的40年中,我还经历了其他兴衰事件。如果油价保持低位,仅艾伯塔省将在未来两年内面临60亿美元的短缺,因为从油砂中开采石油的成本为每桶51美元。希望我们能够坚持下去,即使那不时发生在石油危机中,成千上万的人也不会失去工作。人们在填满时乐于储蓄‘er up; but it’确实涉及到许多紧要关头的工作,这些工作也会对其他所有人造成破坏性影响。

  • 在过去的五年中,我看到向各个石油实体和主权国家发行了3万亿美元的高收益债券。像往常一样,证券购买者和放贷者永远假设石油价格高涨。疯狂…。再次受到美联储和ZIRP货币印刷的推动。

    绝对没有人预测这只黑天鹅会在2015年艰难降落,但她来了。能源价格暴跌是2008年经济衰退中煤矿的金丝雀。感恩节开始了重复演出。小心…祝大家新年快乐。

    • 迈克尔·艾维(Michael Ivy)

      我认为黑天鹅尚未真正降落。油价暴跌预示着更大的危机迫在眉睫 –$ CDN货币危机。如果石油继续受到打击(因为这是需求问题,而不是供应问题),那么市场价格将暴跌,这将比大多数人愿意承认的价格低很多。反过来,这将给美元兑加元施加巨大压力,而且唯一比油价暴跌更糟糕的是货币的自由下跌。问俄国人。我认为,黑天鹅将是$ CDN跌至新低并引发国内价格通胀迫使Poloz抬高利率的时候。–硬。这将是加拿大住房市场尚未经历的磨砺,黑天鹅将在这里登陆。

  • 菲尔·海沃德

    这在澳大利亚和新西兰一样疯狂。这是人类自我欺骗能力的例证,普遍的态度是,“we’re 不同”那些加利福尼亚人,爱尔兰人和西班牙人,“我们的财产确实值得这么多”!!!! We aren’不会崩溃,这是一个新常态,我们的房地产市场终于反映了这个宏伟国家的真正价值以及我们精心规划的城市的特质!!!

    (暂停呕吐)

    通过阅读Phillip J. Anderson,我学到了很多东西,“房地产和银行业的秘密历史”。我一直对基本面状况不佳的所有国家(例如加拿大,澳大利亚,新西兰,法国,瑞典等)的房地产市场感到不满–这是全球性的疯狂。见杰西·科伦坡’s “BubbleBubble dot com”有关众多国家房屋泡沫的信息的站点。但是菲利普·安德森(Phillip J.高估房地产中积累的债务数量可以显着影响经济衰退的严重程度,但似乎永远不会影响经济衰退的时机。

    在加拿大,澳大利亚,新西兰和其他实际上在2007/2008年已经具备了紧接加利福尼亚,爱尔兰和西班牙紧随其后的崩溃的条件的国家发生的事情是,该机构并没有因崩溃而意外例如加利福尼亚,爱尔兰和西班牙。周期确实确实显示了此时所有国家都已达到顶峰的迹象,但是在那些避免了崩溃严重程度的国家中,企业并没有等到太晚才降息,从而增加了购房补贴,并以人为的流动性支持金融机构(我相信许多国家都在秘密购买中央银行的银行抵押贷款)。用来抬高泡沫的最肮脏的trick俩(完全背叛了当地年轻人,要面对卑鄙的住房成本)是改变有关海外投资者和移民对当地财产所有权以及公民资格的规定。

    因此,这些国家在泡沫重新复仇之前,在2008/2009年期间房价实际下跌了10%左右。了解Phillip J.Anderson,下一次撞车时间赢得了’直到2022年– 2025.

    但这将是一场大屠杀。我不知道’t think any doomsaying 至 o extreme. Ludwig Von Mises always predicted the 事件ual “法定货币体系全面彻底崩溃”,我想就是这样。

    我认为,这个问题的真正原因是我们这个时代真正独特的,其根本原因是住房供应方面对市场的过多监管干扰。只要美国某些地区在任何地方都保留发展住房甚至整个新城市的监管自由,他们就可以免受这种疯狂的影响。尽管许多人都说,是在各处造成此问题的是松散货币的全球化,但在我们这个时代全球化的另一件事是“save the planet”城市规划!而且,如果您在过去的几十年中收集了足够的有关各地住房市场的信息,那么这种联系将变得不可否认。轻松赚钱不会在哪里造成泡沫“easy building”!而且,在没有轻松赚钱的情况下,城市土地价值严重波动,到处都是新建住房供应的障碍。–例如自1947年以来在英国!

    • 我们的房地产周期通常以14-16年为周期。如果您将最高排名放在2006年,那么下一个最高峰将是2020-2022年。该国大部分地区仍在恢复中,尚未认真开始恢复。似乎只有人口增长热点才回到泡沫领域。这样做有充分的理由,而且整个周期也有充分的理由。大多数人可以’之所以看不到它,是因为我们倾向于将周围的环境视为静态的并且每天变化,而现实情况在人口增长方面却是非常动态的。非常基本的5%人口增长(许多人会说这是健康的),将在14年内使您的人口翻一番。这就是驱动周期的原因。当您的人口增加一倍时,您还需要使住房存量增加一倍。在许多地方,他们正在窒息建筑物,同时使人口像来自南加州的大量移民一样在南加州膨胀。这就是为什么CA备份速度如此之快的原因。我认为将当前的房地产市场视为任何顶级市场都是错误的。如果您回想起第一个股市泡沫破灭时,房地产并没有因此而崩溃,实际上,该党即将开始。

      对于那些坚持要坚持5%增长率的人,请不要’不能从字面上看所有市场,而是作为一个一般示例来说明正在发生的事情和原因。 2%的增长率将使您的人口在30年左右翻一番。一些城市少了一些,但总的来说,在不断推动大发展的同时,人为地限制了建筑,这是Phil经常提到的重点。当您看到更大的图景时’一切都是阴险的,年轻的一代正被年长的人压倒。但是,年轻的人群并非没有责任,因为他们似乎都喜欢不受限制的移民和童贞主义。这就是为什么我离开CA。它’s a losing battle.

      • 附言对于那些真正关心您的前景的人,我鼓励您真正关注一下人口增长因素。这是了解为什么会发生周期的秘密。计算需要一些演算,但您只需要70条规则。您只需将任何增长率除以70即可看到大约需要多长时间才能翻一番。 (这是因为您的起始价值每年都在不断增长)

        现在认真看一下您所在的区域,几乎可以看到每次翻倍的增长环。在SoCal中,它有点吓人。现在考虑一下:每次加倍占用的资源比以前所有加倍的总和更多。如果您住在洛杉矶,那么对这些问题的任何理性讨论都将在这里破裂。取而代之的是,我们只是将我们的集体首脑放在沙子里,希望一切都能解决。

  • 菲尔·海沃德

    加思·特纳’s “Greater Fool”博客是对加拿大的看跌评论的来源。但是我意识到,对我们来说,空头的问题是周期长度可能比我们意识到的要长得多,这将使我们看起来像“stopped clocks”当崩溃最终到来时,最终必须是正确的。可悲的是,到那时,如此多的年轻人将放弃价格下跌,而将自己抵押给人们,也许是在“innovative”财务计划“innovative” dog-box “affordable housing”;并将终生毁灭。

    我经常说,实际上导致这种情况的城市规划的类型,很可能是由敌国势力所设计的,是一种蓄意颠覆性的经济大规模杀伤性武器,将以某种借口从教育机构开始,通过一项长期计划予以暗示。如环保之一。我不知道’不要说这是可能的,只是说情况确实如此–这些政策是多么糟糕。我要指出的是,尽管人们对马克思关于地租的经济学理论有很好的了解,但他们具有设计这种概念的能力。

    • 我也关注那个博客(大傻瓜),’很好。但是.. ghgh ..我经常有住房公牛给我报价安德森。能够’t believe you’在这里推他/他。我看了看他的一些背景..呃..他具有什么资格或财务证明?他在2008年之前在哪里?您值得安德森(Anderson)追随者,您应该得到的一切!期待他的房价上涨,如果您真的相信它,那就去看看’在2022年至2025年之间,下一次房价大跌。去购买他出版的书籍或支付溢价以加入他的网站… that’s what he’真的卖imo。他在YouTube和其他地方的视频中激怒了我。

      真正的亿万富翁投资者/聪明人霍华德·马克斯(Howard 标记s)前几天在接受采访时表示。我希望我们’再次接近修正点。.他继续说有多少投资者被吸引来以极高的价格买进,因为他们喜欢付出高价。然后崩溃了。

      这将是关于石油的教训。这是我们的教训之一’现在重新学习是在投资领域中事物能以多快的速度变化。 有一位经济哲学家鲁迪格·多恩布施(Rudiger Dornbusch)说,事情发生的时间比您认为的要长得多,但是事情发生的速度比您想象的要快得多。 然后’是事物在投资领域发展的方式。

      • This was a great snippet from a recent 大傻瓜 blog entry.
        _____
        2014年12月11日

        ..正如您现在可能知道的那样,房地产经纪人绝对是地球上最后一个要意识到房屋即将爆炸的人。房地产经纪人的多元化想法是购买另一套公寓。他们认为,价格上涨是购买的绝佳时机。当他们跌倒时。还是稳定的。他们认为流动性意味着增长。没希望了

        直到美国发现自己正在避免大规模住房危机的蔓延之际,全美房地产经纪人协会一直在说一切都很好。那是个购买的好时机。然后,po。在不到两年的时间内,全国范围内的房地产损失了其价值的32%,中产阶级的生活就像晚饭一样。告诉人们“现在购买或永远不要购买”的房地产经纪人正在学习如何烹饪薯条。

        I thought of that this week as 房地产经纪人 in places like Edmonton, Calgary and Kelowna were telling local reporters that houses there are bullet-proof. 他们 might actually believe it. 他们’re not inherently evil, just really confused.

        _____
        卡尔加里房地产顾问警告称房价将下跌
        较低的油价可能导致市场低迷

        CBC新闻发布时间:2014年12月10日

        [..]“There could well be individuals in Calgary in 2015 who 找 themselves with a house valued at less than what they paid for,” he said.
        http://www.cbc.ca/news/canada/calgary/house-prices-set-to-fall-calgary-real-estate-consultant-warns-1.2866966

      • 还有Phil H,关于这个…

        . But the problem for us bears, I have realised, is that cycle length may be far longer than we realise, which will make us look like we were “stopped clocks”当崩溃最终到来时,最终必须是正确的。可悲的是,到那时,如此多的年轻人将放弃价格下跌,而将自己抵押给人们,也许是在“innovative”财务计划“innovative” dog-box “affordable housing”;并将终生毁灭。

        您可以 buy into Anderson’在2022-25年的下一次房地产崩盘,这将是多么糟糕,因为如此多的人将付出疯狂的代价,并陷入混乱….

        好吧我’我现在40多岁了,别’根本不会和安德森保持联系。同样,在2007-09年之后的很短时间内,中低端高端市场的房价已大幅贬值。我们采取了所有救援政策和暂停措施,以保护在2008-11年度超过房客的房主。您可以对最近几年来疯狂付出代价,购买房屋,阳光普照的人表示同情。’闪耀。我自己,我的兄弟姐妹,我们所有的租房朋友都希望房价低得多。我们不’打算为那些近年来一直压低自己而付出高昂代价的人做出牺牲。和这里’s you ..期望在2022-25年得到纠正,已经在计划对那些’我买的房屋价格是今天超膨胀价格的两倍!您对租房者/储蓄者的同情在哪里,反对今天中低端黄金时期的房价?那些人’ve已经多次受到惩罚,超低利率和3.5万亿美元的量化宽松政策以及全球量化宽松政策为市场纾困。它’并非所有买家都为愚蠢的高价付出了代价。他们学习和确保孩子们学习的最好方法’犯同样的错误,是因为房价大跌。

        This was a great snippet from a recent 大傻瓜 blog entry.
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        2014年12月11日

        ..正如您现在可能知道的那样,房地产经纪人绝对是地球上最后一个要意识到房屋即将爆炸的人。房地产经纪人的多元化想法是购买另一套公寓。他们认为,价格上涨是购买的绝佳时机。当他们跌倒时。还是稳定的。他们认为流动性意味着增长。没希望了

        直到美国发现自己正在避免大规模住房危机的蔓延之际,全美房地产经纪人协会一直在说一切都很好。那是个购买的好时机。然后,po。在不到两年的时间内,全国范围内的房地产损失了其价值的32%,中产阶级的生活就像晚饭一样。告诉人们“现在购买或永远不要购买”的房地产经纪人正在学习如何烹饪薯条。

        I thought of that this week as 房地产经纪人 in places like Edmonton, Calgary and Kelowna were telling local reporters that houses there are bullet-proof. 他们 might actually believe it. 他们’re not inherently evil, just really confused.

        _____
        卡尔加里房地产顾问警告称房价将下跌
        较低的油价可能导致市场低迷

        CBC新闻发布时间:2014年12月10日

        ..“There could well be individuals in Calgary in 2015 who 找 themselves with a house valued at less than what they paid for,” he said.
        http://www.cbc.ca/news/canada/calgary/house-prices-set-to-fall-calgary-real-estate-consultant-warns-1.2866966

      • 菲尔·海沃德

        英国的大脑–我完全同意你的观点;菲利普·J·安德森(Phillip J. Anderson)可能是对的可能性令我感到震惊。

        我的立场是,如果不恢复某种开发非城市住房用地的权利,就没有容易的出路,也没有脱离经济和社会的原住民。时间范围几乎无关紧要;越早发生崩溃,仅意味着周期短,我们将更容易产生泡沫和崩溃。但是,每平方英尺土地成本的趋势将继续上升,这使房地产租赁公司受益。人们将把收入的不道德比例用于收入越来越小的住房,住房的规模越来越小,质量越来越低。

        即使像我们这样的人所承诺的崩溃一直​​没有实现,也要准备好坚持您的看跌立场。 2022年–2025年的可能性意味着:如果到2021年中左右还没有发生,绝对可以假设它会在明年或3年发生。大多数不了解这一点的人只会放弃它曾经发生的一切。

        我的立场仍然是提倡紧急改革土地规划用球拍,以恢复以汽车为基础的城市发展时代的规范所带来的稳定性。那只是那段时间的一种规范。 1930年及其之前的所有周期都与城市土地息息相关。顺便说一句,我是本评论的作者:

        http://www.voxeu.org/comment/105237#comment-105237

      • 也称为自动扶梯向上,电梯向下

  • 真的希望它最终能在这里爆炸。然后,也许我终于可以搬到加拿大了。讨厌成为美国公民。

    • 在演讲方面,加拿大没有美国那样自由。更严格的诽谤和“hate speech”法律,可以涵盖所有形式的合法批评。然后是他们严厉的反枪法。和唐’甚至不考虑尝试使用武力保护自己免受犯罪分子侵害。

      加拿大是一个奥威尔式的保姆州。每个人都超级友善和笑脸,直到您说出或做某事在政治上不正确(这比在美国要严重得多)

      如果您甚至讨厌我们在美国留下的很少的自由,加拿大OTOH就是一个好地方。

    • Awww,c’mon 危险品,对于一个有思想,逻辑,理性的人来说,这个叫做Amerikkka的地方的认知失调是否正在发挥作用?这对我来说,我也希望搬到另一个国家,可能是墨西哥或哥斯达黎加,这将是瑞士的北美版本。

  • 加拿大的银行在危险的杠杆衍生品市场上的敞口有限,他们在2007年取消了其更严格的指导方针的首付抵押贷款,而保守的政府则有盈余预算。这将解释为什么我们的房地产市场没有与我们同时崩溃。这将需要更大的资金,例如美元大幅贬值以及许多其他侵蚀因素。

    • 在过去的一年半中,加拿大的住房价格一直在下跌,这是由于CMHC撤消了其次级抵押贷款融资活动。所以不行‘event’除了减少信贷可用性外,还需要其他条件。

    • 银行业’t exposed …………纳税人肯定是! (VIA CMH)当前600B出色。不好。主要是由于按5%/ 40年分期偿还方案拖延了经济发展,该计划很快就被炸毁并被收回。但是,仍有许多粗略的5%的人仍由游戏中没有皮肤的狡猾的银行家抵押。

      全国各地的扑克牌都在崩溃,只有范和多伦多的一部分挂在上面。

      把叉子塞进去………..its done

  • 石油只是第一波潮。所有商品价格暴跌,这意味着没有需求。房地产,股票,债券’都将在2015年下降。而且并非以良好的控制方式,因此您可以打折购买房屋。这是最后一个气泡,所有气泡,’s popping right now.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      关于商品的好处。

      中国一直在报告GDP增长7%,而中国’的能源使用量逐年下降。这是不可能的。美国报告GDP增长+ 3%,但能源使用量也同比下降。这也是不可能的。

      在能源使用量逐年下降与大宗商品价格下跌之间,红色中国和美国政府印制的数字没有通过气味测试。

  • 看到石油和大宗商品价格迅速崩溃的一些影响。例如:该公司向加拿大和世界各地的石油工人/商品工人等提供租金住宿。

    “主要在加拿大的油砂和澳大利亚的资源部门运营…他说,加拿大订约客房的入住率已从今年的75%下降至2015年的35%至40%。在澳大利亚,这一比率也从年初的55%下降到35%到40%。”

    早在2014年6月,股东可能就一直背着自己,持有的股票价值为23.25美元。报告显示,一些股东一直在寻求公司在股价仍然很高时向股东支付更高的收益。现在,股东们发现他们的股票仅价值约4.11美元,而另一周的一天里下跌了50%。

    http://www.bloomberg.com/news/2014-12-30/civeo-cuts-spending-closes-energy-man-camps-on-commodity-drop.html
    和/或 http://www.marketwatch.com/story/civeo-shares-crater-as-oil-price-rout-takes-its-toll-2014-12-30

    永远的天堂如何如此迅速,如此意外地改变一切‘it only goes up’ or ‘it can’t lose value’市场参与者。

  • 米克

    是的,通货紧缩即将到来。石油是金丝雀。

    • 通货紧缩通常对​​黄金有利,加拿大是世界上大多数国家的故乡’的金矿开采公司,或至少是其行政总部。

  • 曾经在加拿大艾伯塔省的班夫(Banff)进行滑雪假期。我们住在便宜的YWCA(“Young Women’基督教协会” –他们也带男性来…比酒店便宜。)

    我看到游客人数仍然相当可观,但现在看来当局正在设法保护旅馆等的收入,并打击了度假屋的出租。

    2014年8月22日。班夫镇镇压了非法将房屋出租给游客的房主。加拿大公园公园(Parks Canada)对于市区的合格居住规定禁止房主将其住所用作第二居所,并将其出租给娱乐用户。

    加拿大需要大幅房价暴跌。加元/加拿大元从2014年中期开始走弱…与2014年相比,美元兑美元汇率下跌了8%。

  • 美国和加拿大住房/抵押贷款市场之间的几个基本区别:

    1.您需要大量的预付款(20-25%)
    2.抵押利息是’t deductible
    3.加拿大银行一般不这样做’t do 30 year fixed –他们基本上会做5/1 ARMS
    4.抵押债务不是’t in it’自己的类别,即在加拿大(如果您默认),则不要’只是失去房子,你就失去了一切…. so people don’t/can’t just 走开.

    所以呢’真正缺少的是“stupid” factor –NINJA贷款,人们就走开了…因此,如果住房确实倒塌,那么可能会有太多*真正*的痛苦,政府会介入并提供帮助– because that’社会主义政府的所作所为…

    加拿大还可以降低其货币价格并增加出口,从而’事物将如何保持支撑… it’s a cycle….

    • 1.不正确。在加拿大,可通过CMHC普遍获得次级抵押贷款。
      2.正确。那不是’尽管由于AMT和最起泡的城市中逐项扣除的结构,在美国仍可完全扣除。迪登’不要阻止气泡破裂。
      3.正确。这使得它在加拿大更加危险。在具有大量ARM贷款的地区,美国出现了最糟糕的价格暴跌。
      4.不真实。与加拿大一样,美国大多数州都拥有充分的追索权。真正的无追索权贷款在美国相对较少,因为大多数是再融资或通过“80/20”泡沫期间的包裹。边境两岸的个人破产消除了债务。

      此外,债务通缩非常难对付,一旦冲击和敬畏感最初消退,它将推高加元。所以不要’预计加拿大元会走低“save” Canadian RE.

    • 不对。在加拿大,如果您支付了大笔的首付款,则无需通过CMHC购买抵押保险。最小值为20%。

      加拿大的许多人通常以5%的价格购买房地产并获得抵押保险。银行很乐意提供这些贷款,因为它们已获得CMHC的保险,因此,如果发生违约,银行将获得付款。

      加拿大的轶事证据表明,高风险借款人也倾向于“find” the initial 5% down payment through a credit card cash advance, line of credit, lender 返现, etc. In other words, there are people with virtually no 钱 in Canada who are buying properties they can ill afford —这是完全合法的,值得鼓励。

      //www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_003.cfm

  • 加拿大人 have also bought vacation rentals in Hawaii and may be exiting those in the near future due 至 fewer travelers 至 the islands..

  • 只要Sheeple一直相信一切都很好,并且美国通过无限制地印制钞票来维持其伪造经济,事情就会像往常一样继续下去。美国是世界上负债最多的国家。超过120万亿的无资金负债。所以请记住,基本面’甚至不再加入方程式。只需继续打印您的钱,并继续购买我们的产品,石油,木材等。和我们’会好起来的。房价还有很长的路要走。在津巴布韦,购买一磅大米花了1000亿美元。

  • 劳埃德·詹森(Lloyd Jensen)

    @minitru

    实际上,加拿大买家只需要5%的CMHC保险首付。每个人都非常有资格获得这项联邦政府赞助的保险。直到最近,几家银行的5%“cashback”促销,如果您有5%的首付(或可以找人暂时借给您-嘘!),那么银行会在抵押贷款批准后返还5%的现金。
    本质上,您需要零停机。

    关于第3点,您必须记住,加拿大的银行享有寡头垄断,加拿大人被洗脑以接受ARMS正常。实际上,大多数加拿大人都没有意识到邻家美国人在抵押期间享有固定利率。

    加拿大住房公牛拒绝了5%/ 0%要求和ARMS,称加拿大住房市场正在“different”.

    石油价格暴跌可能是引发大加拿大住房修正案的推动因素。
    艾伯塔省特别依赖油砂(焦油砂)收入,但不幸的是,油砂是地球上石油生产成本最高的国家。持续的低油价将波及整个艾伯塔省’经济,并导致巨大的工作机会流失。
    房地产价值将暴跌。这种传染病很容易蔓延到加拿大其他地区,因为艾伯塔省的房屋崩盘将很好地向人们清楚地表明房价会发生什么。

  • 在加拿大,您仍然可以获得5%的抵押贷款,’只需为CMHC投保,仍然可以做。
    您可以 still get a 30/35 year mortgage, you just need 至 have 20% or more down, but again can still be done.

    从技术上讲你可以“walk away”, yes it’s harder, but 它可以 be done.

  • 罗伯特的幽灵

    只是另一个数据点:我为建筑商工作的所有朋友(例如lennar)现在都在寻求购买或升级房屋

    以此来表示你会或不愿意’t,因为这是一个熊场

    • 您为Lennar工作的朋友’s(一家建筑公司,如果您能在帖子中明确说明,而不是假设读者魔术般地理解这一点,那将是不错的选择,他们的意愿是根据最近的收入来升级房屋或购买更大的房屋过去。好,所以他们在过去几年中收入不错。这当然并不意味着他们为之工作的建筑商可以保证在未来几年内赚钱。咄。

  • 不断下跌的石油价格将给人们带来伤害。大部分容易获得的黄金和白银都已经从加拿大撤出。

    移民可能会推高可再生能源的价格,但不要’不要忽略对科技和电影制作的补贴。这些是温哥华市场的主要推动力。这些工作室将打包并搬到其他地方。许多人搬到那里,把他们的外包工作找回来,并推动市场发展,他们也会收拾行装离开。

    Not 至 feel sorry for them. Nice 加拿大人 is a myth. Warm and fuzzy in person but stick the knife in when you’re not looking.

  • 看来我们的加拿大亲戚跟许多美国人一样愚蠢地生活!合理化和找借口,我们想要的是关于经济或困境的一切,但要追逐价格过高的房地产,承担巨额抵押贷款,并始终努力跟上潮流‘Joneses’, isn’t getting ahead … it’s becoming enslaved!

  • 作为加拿大人,过去两年来一直在警告其他人,我们的房地产市场可能会经历类似美国的调整,我可以向您保证,‘这一次是不同的 ’咒语还活着而且很好。人们普遍认为,我们的银行实力更强,我们的法规更好,经济立于不败之地。当事情最终在大白北部横摆时,对许多人来说这将是一场黑天鹅事件。

  • 我认为您不能责怪加拿大人民。他们从未见过房地产破产。我敢肯定有投机者,但也有人想要居住的地方。多年以来,站在旁观者很难看着那些先潜入泳池的人“get rich.”

    您可能会以最后一次破产在SF海湾地区结束本轮周期。不。记忆很短。

    • 另一个软心,“They’我从未见过房地产崩溃。” and “You can’责怪买家支付麦达斯-看起来-贫穷的贪婪的财富” for houses because “他们只是想要一个家。” “他们的债务应该是你的债务– bail them out – protect them.”

      他们需要经历房价崩盘,这将回荡到未来几个世纪,以防止未来的贪婪,自负和自满。他们需要经历房价崩盘,这将为年轻一代以及那些租借并等待更高价值的人提供适当的机会。不要为多付者的软心可怜的借口停下来。

      每次我听到’就像《星际迷航》中的可汗/坎伯巴奇… thinking saying, “我会走过你的死尸”(房价崩溃后)。

      几乎每个居住在艾伯塔省的成年居民都如何处理2006年的繁荣红利?每人一张$ 400的支票。 (这代表了68亿美元盈余中的14亿美元(20%)。)意识到这一点的时间不是‘forever prosperity’.

  • I am 找ing myself in agreement with a U.S position against a pipeline from Canada down into, and through, the US. Especially when domestically US has vastly improved its own stocks. Why do the Canadian companies 至 o many favors 至 help lower their costs selling on global markets.
    _____
    ..这将为加拿大的石油公司和加拿大的石油工业节省大量的金钱,只要他们能简单地将其通过美国并一直输送到墨西哥湾。一旦石油进入墨西哥湾,它将进入世界市场,并将销往世界各地。

    ..美国将在管道建设中获得数千个临时工作,并带来大量环境风险。

    http://www.politicususa.com/2014/12/19/obama-sends-strong-signal-veto-bill-authorizing-keystone-xl-construction.html

    • 奥巴马决定不批准Keystone XL管道的决定对他最大的支持者之一沃伦·巴菲特(Warren Buffett)来说是巨大的好处。巴菲特投资了伯灵顿北方圣太菲铁路(BNSF)奥巴马当选后一年。 BNSF实质上是发明了通过铁路运输原油的业务,铁路运输量已从2010年的每天不足100,000桶激增至去年10月的每天80万桶。国务院进行的三年环境影响研究发现,“没有重大影响”,并且与通过火车运送石油相比,输油管道带来的环境风险要小得多。

      http://www.theblaze.com/contributions/did-warren-buffett-railroad-president-obama/

  • “您是世界上最友好的国家。您就像是经过甲基苯丙胺实验室的一个非常好的公寓。” Robin Williams

  • Doc, you may already know, but the 大傻瓜 (Canada) has referred 至 your analysis, in this, your latest entry re Canada, and possible implications for much of their very high priced real estate.

    http://www.greaterfool.ca/2015/01/02/defiance/

    我想他很珍视您的外部,理性的分析和出色的见解,您从2006年起就已经在这里与读者分享了这些信息(并且很可能在很久以前与朋友和家人私下分享了)…而大多数其他住房经济专家都参加了一场相信永远繁荣的聚会,而今天这些专家都声称‘没有人能看到它的到来’。 (我在2006年以及几年前像白痴一样努力工作并积蓄下来,以期期望中低端高端黄金市场会纠正)。

    http://www.aegean-travel.com/how-i-learned-to-love-socal-and-forget-the-bubble/

  • 对我们在北方的好朋友和邻居之以鼻感到抱歉,但美国在北方和南方的邻国一直存在双重问题。

    北部邻居有一个美丽的国家,天气可疑,肩上有碎屑,’t won’要与英格兰一较高下,而成为美国的小弟弟有一个内在的问题。他们听起来像想在这个世界上独自生活,但他们当然知道面包涂在哪里。

    在南部,一个气候真正美丽的国家,他们从不寻求或希望与英国或美​​国保持一致。他们把穷人送给我们,越过边境,他们因偷走卡尔和德州而惩罚我们,他们没有’不想和我们一起参加全球范围内的有限战争。

    他们喜欢加拿大是一个巨大的贸易伙伴,但我可以’记得上次我在住房危机期间看到富裕的墨西哥家庭购买我们的房地产时,富裕的墨西哥人似乎在自己的国家感到高兴。是的,出于善意,谁会在您的摊铺机上做铺路,割草,为浴室铺瓷砖,加拿大’首先,要开始思考谁是真正的好邻居。

  • 加拿大:个人电脑强制和‘非洲人给非洲人,亚洲人给亚洲人,白人国家给所有人!

    足够。我讨厌这个寄生的,操纵性的政府。

    • 加拿大的一部分’问题是他们没有国民身分—它困扰着他们。他们的自我形象都是从英国,法国和美国借来的(尽管它们具有殖民地血统,但它们还是设法建立了自己的国民身份证)。

      So 加拿大人 try SO HARD 至 invent an identity that is Uniquely Canadian. SCTV’s “The Great North”喜剧短剧讽刺了加拿大的这种不安全感。

      我读了加拿大科幻作家罗伯特·索耶(Robert Sawyer)的一本可怕的书,并且在前面看到这本书受益于安大略省的艺术赠款。确实,这本书充满了对加拿大产品和电视频道(例如,很多音乐)的毫无意义的引用,与本书无关’s plot.

      几年前在温尼伯,我读到一位加拿大专栏作家,他赞扬移民到加拿大。他实际上说,“移民就是我们。”

      我叫那个“trying 至 o hard.”当然,即使移民是加拿大的一部分,’不那么重要“who we are.”

      特别讽刺的是,他是从美国偷猎的’长期以来的国家身份“一个移民国家。”

      即使当Canucks试图拼凑独特的加拿大身份时,他们最终还是从别人那里借来的’s. 他们 should be satisfied 至 claim Mounties, ice hockey, and maple syrup —并留在那。

      • 你显然是避风港’体验了加拿大美食的乐趣。
        等一下…

      • 跳舞...跳舞

        Real 加拿大人 don’阅读由艺术补助金资助的寄生性艺术课产生的废话。
        And anything written by a Canadian columnist is as representative of what 加拿大人 think as anything on CNN or MSNBC is as representative of what Americans think.
        I suggest you look at the Canadian conservative blogosphere 至 找 out who we really are.
        We know 我们是谁。
        例如,我们有一位总理将恐怖主义称为恐怖主义。
        您有一个总统称恐怖主义工作场所暴力。

  • 在加拿大,也不存在固定30年利率的规定。您今天获得的孤单将在5年后自动重置。这意味着当利率上升时,可负担性将发生重大调整。卡尔加里(Calgary)价格为750美元的3 + 2老房子的日子会改变。它’不仅可以改变当地局势的经济。有两个因素使加拿大无法在2008年崩溃。1.加拿大的借贷法律向来更加严格。 2.石油和天然气行业蓬勃发展并创造了高薪工作。一世’ve与贷款行业的朋友交谈过,许多人认为,在利率上升之前,美国贷方开始大力推动摆脱长期固定利率贷款。您可能会在这里看到一个类似的系统,该系统以5年的利率锁定,并在学期末重新协商当前情况。它’与标准可变贷款不同,但后果相似。请参阅Greenlight“Light 5” loan here. //www.greenlightloans.com/lp/camp/loan?sub=MSNSB&loan_purpose=refi-loan&userguid=440c15fd-9f71-45e6-8997-647235e1b609&mm_campaign=B5FC34156C2C0E66DAE6298505C37971&keyword=mortgage+loan+rates&mkwid=811614613
    It’s already starting.

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