加拿大的房地产泡沫进入全面狂热模式–加拿大的债务与个人收入之比接近145%,而美国在房地产泡沫高峰时的利率为125%。

全球房地产泡沫以不同的时间间隔破裂那些仍然从事躁狂症深渊的人找到了各种方便的论据来证明当前存在的膨胀的经济结构是合理的。我们可以对当前美国住房市场的性质进行辩论,但最新的Zillow住房报告显示,全国房屋价格中位数为151,600美元,而家庭收入中位数约为50,000美元,似乎正在趋于平稳。 荒唐的低利率。众所周知,住房市场是区域性的,因此将全国范围的低谷应用于泡沫市场可能不是衡量投资价值的最佳方法。但是,当我们看一下加拿大的住房市场时,就会意识到事情发疯了。令我惊讶的是,有多少债务清算或房屋翻转节目已迁移到加拿大市场。当然,他们很少提及这种想法,美国听众会无意识地认为他们在美国其他城市为消费拉动增长。然而,当我们查看指标时,加拿大已准备好进行深刻而深刻的修正。

加拿大债务狂热

我喜欢有多少人否认加拿大的房地产泡沫,他们指出了在我们自己的房地产泡沫巅峰时期使用的随机事实。当然情况有所不同,但深入了解内幕,加拿大房地产市场是由大量投机活动和价格与基本面(即泡沫)脱节的驱动的。最终,人们开始认为几个月后还会有另一个傻瓜。他们甚至在全国电视上游行这些人。对于那些以某种方式声称加拿大人的资产负债表更好的人,我向您展示第一名:

债务与可支配收入之比

资料来源:巴克莱银行

I agree with many of those saying things in 加拿大 are very different.  加拿大 is taking this bubble 至 an entirely new dimension.  您 can see that in the US, we hit our deleveraging moment of truth in 2007 but 加拿大 has pushed on forward.  To argue that households are taking on manageable 债务 is nonsense.  The US at the peak had nearly a 125% 债务-to-disposable income ratio while 加拿大 is now inching closer 至 145%!

正如我们在上一篇文章中讨论的那样, 加拿大 嫁给外国买家,中国等地的经济放缓将产生影响。但这只是一小部分。我也同意,就像在美国一样,大多数购买是由家庭家庭进行的,并且如上图所示,许多人为了维持这种生活方式而负债累累。

加拿大 continues 至 face an epic housing bubble and it will pop.  How bad will it be when the bubble pops?  Hard 至 say but look at this chart:

美国与加拿大的房价

市场正在放缓:

“(哥伦比亚广播公司)温哥华的价格下跌拖累了7月份的全国平均房价,尽管大多数市场与去年同期相比均出现了小幅上涨。

加拿大房地产协会周三表示,2012年7月全国房屋平均销售价格为353,147加元,较上年同月下降了2%。

Is this the 至p?  The longer this mania goes the more painful the unwinding will be.  Similar 至 the US housing bubble that coincided with very 好 就业 figures, 加拿大 is relying very heavily on real estate as a part of their economic growth:

建筑工作占总就业的百分比

建筑工作相对于总体就业的比例几乎是美国的两倍。这种巨大的增长与房地产泡沫密不可分。它变成了鸡和鸡蛋类型的参数。经济是因为房地产而健康还是房地产因经济而健康?在美国也出现了类似的情况。是的,加拿大不是美国,但考虑到家庭债务数字和房地产狂热,当经济危机来临之际,您想知道人们是否会在南部地区的邻国那里获得慰藉,而他们正处在大萧条的第五年。在冲洗掉数万亿美元的房地产财富方面,我们确实有一些经验。从一些评论中,许多人已经喝下了房地产Kool-Aid,唯一会改变的是,当冲孔碗被拿走时。

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60个回复 至 “加拿大的房地产泡沫进入全面狂热模式–加拿大的债务与个人收入之比接近145%,而美国在房地产泡沫高峰时的利率为125%。”

  • 布兰克芬勋爵

    这次真的不一样了,他们不是’不再有土地,只要有肉眼的外国人,我们就不会’没有次级贷款……blah, blah, blah.

    现在是时候让您的空头头寸井井有条了。认真地说,是否有人有做空加拿大住房相关股票,房地产投资信托基金等的信息?

    • 我在想同样的事情。我的直觉说房地产投资信托基金,银行,也许是温哥华的加拿大Home Depot的某些加拿大版本,材料供应商等,但是正确地进行这项研究需要大量的研究,这使它变得艰难。

      等待中国指数ETFS下跌(长期来看)–25岁以上)。中国熊会兴奋’经济放缓至8%。我说8%还算不错。等待明年巴西出现粮食短缺问题;还要注意那些ETF。巴西大约占世界的12%’我的业余爱好者认为,因为美国的面包篮在接下来的几十年里注定要遭受干旱的困扰,所以再造一个超长篇幅的电影还是值得的。

      • 我觉得你’做空REITs会被烧毁。请检查REIT在美国的表现。

        有几个值得关注的第三方抵押贷款保险公司–Genworth浮现在脑海。然而,它的交易价格相当低。 首页 Capital Group是另一个。

        纯粹是加拿大人的耐用消费品或自由裁量权并不多。大多数是美国的公司,例如Home Depot和Lowes。

      • 谢谢WS。我一直在考虑那些以抵押贷款支持证券为中心的房地产投资信托基金,尽管正如我所说,阅读和研究的数量’d必须这样做,因此一开始就没有吸引力,尤其是如果得出的结论是’t a 好 idea.

        It’在利率开始上升或美国证券交易委员会开始负面关注其杠杆倍数之前,最好还是坚持使用美国房地产投资信托基金(REIT)和mREITS。一世’我最近很难找到好的投资–我去年年底购买的所有产品,而今年上半年已暴跌10%至30%,我喜欢长期投资…

      • 我的父亲– in –这项法律在种子行业工作了数十年,而玉米,小麦和大豆的新原型用水量将大大少于目前的生产用水量。另外,迟早乙醇需求将被淘汰,从而导致数以百万计的牛场和其他消费形式的种植面积增加。从长远来看,您可能被证明是正确的,但我不会’他们打赌美国AG业’出于非常正当的理由重新成为世界领导人。

    • Why not think about shorting US companies that make significant sales in 加拿大? Companies making vehicles seem 至 be a 好 starting point for research:
      Of the $230.3 billion in American exports 至 加拿大 in 2006, the following product categories had the highest values.

      车辆零件& accessories … US$23.6 billion (10.3% of 加拿大 from U.S. imports, down 1.5% from 2005)
      乘用车…131亿美元(5.7%,增长8.1%)
      卡车,公共汽车&特殊用途汽车…118亿美元(5.1%,增长16.6%)
      工业机械……75亿美元(3.2%,增长9.4%)
      引擎&零件…64亿美元(2.8%,增长3.3%)

      当然,另一方面,为什么不花太多时间以最低价格出售消费品的公司呢?— like Costco (13.5% of their stores are in 加拿大) or Walmart. Both these companies seem 至 have done rather well when the US real estate market tanked. Loblaw Companies would be a pure 加拿大 play.

  • 加拿大 is going 至 get rocked. 您 hear the same rationalizations being made up there that you heard here in the States in ’06/’07. “Soft landing”??是的,对。崩溃着陆。

    我们的朋友在地下也三通’灾难。这将是多么惊人的崩溃。任何大洲都会避免残骸吗?疑。

    • 看冰岛。他们彻底崩溃了。他们做了什么?他们是否屈从于欧洲债权人的要求来纾困他们的银行?冰岛的纳税人最终为他们的银行付款吗’ risky behaviour?

      不,他们告诉银行和欧洲债权人加息。他们逮捕了造成混乱的银行家和政治人物。那是几年前的事。

      欧洲是否拒绝再借给冰岛?不,它’照常营业,这次冰岛赢了’不要让它再次发生,他们的经济正在蓬勃发展。

      有人记得法国革命吗?也许那个’北美风格将再次发生,但我们将更加人性化,我们将发明激光断头台。激光不会灼伤前排座椅,不会有血液溅到前排座椅上。

      我可以做梦。

      • 安迪伊朗人有正确的主意…他们最近以欺诈手段处决了几名银行高级官员。如果我们将六分之一的兵马俑用于公共吊死或开除小队,您可以肯定会’几乎不会像我们现在这样腐败。想一想,也请一些游说者和政客聚集一堂。没有什么能像斩首一样威胁其他人。

      • 关于冰岛的好评论。他们是唯一做正确事情的国家。政客兜售政党的选票延长了我们的痛苦。“victums”

        我们的许多西海岸市场都受到加拿大投资者的推动。拉斯维加斯,凤凰城,夏威夷。我们将看到当资金来源枯竭时会发生什么

      • @伊恩

        I’我对此表示怀疑。我的猜测是那些被执行“corruption”在伊朗,在很多时候,在中国,只是那些玩错游戏的人,而站在那些执行游戏的人的坏一边。好像the子手像哨子一样干净。

      • 本·墨索里尼

        您’d与我的老友阿道夫相处得很好。他也是一个梦想家。

  • 迪登’他们收到备忘录了吗,我以为他们在那里说英语?他们花了这么长时间吗?我看到这些周期很有趣,但是时机比我想象的要慢得多。我们在这里的路程比我想象的要长3年以上….i在黑暗中尖叫。

  • 泡泡博士,您如何解决我们所处的混乱状况?您对正在发生的事情有非常深刻的解释,但我不知道 ’除了政府现在正在做什么之外,我自己也没有找到解决方案。您如何建议解决住房信贷债务问题。您的分步计划是什么样的?实际效果如何?

  • 加拿大’的住房市场是温哥华’的住房市场(’,其中大部分来自亚洲的投机资金进入内部投机池)和温哥华’中国的住房市场’的住房市场。当最后一个多米诺骨牌落下时,第一个2。’在第16个月的交易量放缓中,而在价格和信贷收缩后的几个月中。突然,西海岸的可再生能源市场干了。没有新的钱投入到底池中以保持比赛的进行。赌场破产。

    • 温哥华是一个非常重要且活跃的房地产市场,而最大的市场是多伦多。

      目前,在大多伦多地区(GTA),有近300座高层公寓大楼正在建设中。这是北美或欧洲任何城市中最多的。这些单位中有许多是预售给海外买家的,但大多数是由‘locals’.

      每年有超过100,000人迁移到GTA,‘experts’感觉目前的高层公寓建筑水平处于可持续水平,并且在过去几个月中价格有所下降。

      如果泡沫破裂,它将比美国温和得多。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    我从许多不同的角度看过太多关于中国经济疲软的故事,以至于我’我倾向于相信他们是准确的。这可能意味着温哥华即将到来。大概也是多伦多。

    就艾伯塔省(埃德蒙顿和卡尔加里)而言,可能很快就会在那儿发现很大的下降。我认为,焦油铺沙的油只是一个非常暂时的现象。为了从利润中生产沥青砂油,您需要完美的风暴来应对价格过高的石油和价格低廉的天然气。原因是他们燃烧天然气以产生蒸汽,然后将蒸汽注入地下以软化他们出售的沥青油。

    目前,石油的价格约为纳特价格的34倍。气体,但按英热单位当量计算,应约为7:1。在即将到来的任何形式的经济疲软中,这一比例将缩小至7:1,艾伯塔省将成为一个巨大的幽灵小镇。

    • 沥青砂的EROEI非常糟糕。一世’我读过一些文章,说天然气压裂正处于信贷泡沫中,廉价,容易信贷和炒作助长了天然气压裂,而该业务从根本上来说并不经济。一世’我们看到图表显示,美国的天然气压裂生产已经达到顶峰。他们越快地将煤炭和天然气转化成电动汽车的风车,就越好。

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        Yeah, a lot of the hype about 加拿大 is that it is a resource giant, and that it partially true. But most of the high quality oil fields are played out, and only the dregs, like tar sands, are left.

        加拿大 is also a world leader in lumber production. But they have pretty much stopped building houses here in the USA. What happens when they quit building them in 加拿大 and China? Might see a little Canadian lumber price weakness, I suspect………..

  • 来自东方的一些资金渗透到加利福尼亚市场,当干when之后,这将对杰里同志又一次打击’s ‘budget’。他们将突袭PERS…it’s inevitable. They’让PER​​S购买杰里债券。踢罐子的路。

  • 这已经很久了。

  • 史蒂夫·加拿大

    最近3年中,每3个月进行一次相同的辩论。

    在过去3年中,每3个月都会报告相同的错误报告。

    同样失败了。在美国逮捕了1000人,然后您就可以开始进行比较了。考虑一下。

    • 史蒂夫–去查看温哥华的每月销量。最近十年来最糟糕的月份。过去10年中存货最高,并且还在不断增加(目前大约12个月)。温哥华的高峰已经过去–大概9个月前。

  • 早安DHB’ers
    这里’是我们购买的最新消息。这所房子需要所有东西,但比我们在另一处房屋上的最新出价便宜45,000美元,希望当我们用维修和替换报价将其价格高昂时,它们的价格会下降(甚至不要求我们支付30%的账单) ),以达成交易。我们热爱社区,这栋房子是一栋很棒的单层住宅。

    令我们惊讶的是,卖家将急需的房屋与HVAC,屋顶,客栈,烟囱工程,固定游泳池,砍树等进行了比较…拥有一个维护得很好并且更新得很好的房屋,感觉他们是“giving it away”. We’ve出售了完美的房屋,并对出售表示感谢。

    星期五检查应急将关闭,并且最终将显示待处理,而不是接受备用报价。经过4年的积极努力,已经让气泡弹出并慢慢泄漏的多年。我们很高兴。在我们这个年龄段没有抵押对我们很重要。

    Everybody have a great day, and keep posting. 您’re all terrific!

    • 您最终在哪里购买?

    • @狂,

      很高兴得知购买进展顺利!请保持这些更新!

      • 宝拉
        谢谢你的祝贺非常感激。我们的朋友殴打我们,要求价格和维修价格。他们全都在22年前购买了,不知道发生了什么。是的,他们看到我们在挣扎,但由于某些原因,他们没有’不能支持。他们应该穿上我们所有的鞋子。他们会滚成一团而死。对于我们所有聪明的购买者来说,这个房地产市场都是一个艰难的旅程。

    • 热拉斯维加斯

      疯了一样….

      很高兴您找到了家!它’可以安定下来,把这乱七八糟的东西抛在身后,这很好。似乎没人知道在不久的将来住房将走向何方。希望修复工作不会很繁琐,值得等待。

      I’我仍然希望我的家能很快到来。一世’m tired 至o. I’我也准备好让这个过山车随时结束。看来我会“forced”不管是否愿意,我都愿意购买新房,而不是经过几个月的讨价还价而把自己的机会押在状况糟糕的抵押品,止赎房屋或银行中。那是…我什至可以提出要约,另外30个排队等候,并通过朋友的朋友建立联系。

      房地产经纪人在拉斯维加斯非常糟糕,看来他们喜欢事实是,我们的全部经济都被“国际投资者”价格上涨…LOL. They’有人告诉他们要调整,而且确实如此。他们不’似乎美国人不再有时间在这里了。对于家庭来说,这是一个很大的居住空间。现在它是一家对精英感兴趣的投资银行。

      祝你好运….I’我真的很高兴您的家乡旅程终于结束了。确实给了我一些希望…

      • 热LV
        天哪,我可以联系吗。我们放弃了这笔交易,一个小时后电话响了。唐’不要放弃。我有很多建议给您。 [email protected]。我的家人和好朋友住在那儿。让’的谈话电子邮件。我对您的搜索感兴趣。

    • I’ve在我看房子时注意到类似的可比对象。他们在方圆一英里左右(几乎没有)范围内张贴任何东西,并声称它是可比的房屋。我看着房屋的描述,然后想“These aren’t anything alike. It’就像汽车经销商说“如果考虑使用克莱斯勒300,则可能要看一下迈巴赫。”. Huh?

      • 威迪
        我有一些开车便宜的朋友想要成为MBZ,并有他们驾驶迈巴赫的态度。真正的钱驱动迈巴赫,但是像杰伊·莱诺(Jay Leno)这样的真正人则驱动其他一切。

      • 威迪
        在我们地区(文图拉县东部),现在市场上很少有这种东西,他们可以而且可以玩苹果和橙子游戏,而买家则一团糟。我算我的幸运星,我们输掉了最后一场竞标战。最后,根据检查信用的最终调整-可能会或可能不会得到)’我会把至少$ 45,000放到口袋里去修房子,“wow”工厂竞标战。最好的情况是$ 55,000。

  • Will the Chinese 钱 ever run out? If China starts crashing it seems 至 me that there will be a veritable flood of 金 bars into 加拿大 as the rich Chinese try 至 save their @sses and buy up everything in the Offshore Chinese Colony of British Columbia. Prices can be expected 至 zoom upward the more problems they have in China.

    • @大比尔

      正是我’ve thought. There may be an escalation of Chinese families escaping from a broken economy and 至 a safe haven where there is some sort of rule of law (oh boy, now that could start a debate) that will 保护 their 钱.

  • Vancouer目前是加拿大可再生能源的最大问题。只需检查 温哥华住房市场:2012年的发展 您将看到它的真实情况。

    聪明的人很早就看到了这种情况,但是REBGV及其董事Eugene Klein不断否认,加上抵押贷款的低利率“helped”泡沫可以生存更多。我不会怪罪亚洲人的钱或任何其他阶层的人,因为没有确凿的证据。这是一个城市神话,被许多可再生能源专家解散了。

    I don´t believe there will be such a big price drop followed by 止赎 like it did happen in US. Remember that our banks are not in problems. They can be but I believe in their ability 至 renegotiate the 抵押贷款 with the state. Minister of finances Flaherty has already started the necessary reforms so let´s hope he will continue 至 do his job and 保护 the Canadian citizens from the possible RE crisis.

  • 加拿大抵押贷款是追索权。那’ll be a problem. But I think the bubble is in BC. Mostly. 加拿大 has more natural resources per person than anywhere on the planet. In a world with 7B people, this has 至 be a gigantic macro advantage. They will need a correction in their markets, but 加拿大 is going 至 experience solid, long term growth for a long time.

  • 在十月至三月期间,我在凤凰城的一位房地产经纪人朋友从加拿大的现金买家那里获得了其年度业务的75%。

    在我们新的事实不明朗和彻头彻尾的说谎的NAR世界中,我可以得出结论,加拿大房地产泡沫破裂将导致凤凰城大量购房,现在是购买20座最佳时机。“投资物业” (I call them “dis-投资物业”) in Phoenix, ’因为你知道,上帝只撒了那么多沙子,我是说土地。

  • @劳拉

    “Flaherty has already started the necessary reforms so let´s hope he will continue 至 do his job and 保护 the Canadian citizens from the possible RE crisis.”

    真?如果他想“protect”从这种情况下,他的公民,也许他应该干预市场,以便温哥华温和的小房子没有’成本只有国王’赎金可以买。像在美国一样,我几乎没有人抱怨过这样一个事实,即房价在过去十年中迅速上涨,这夸大了大多数中产阶级家庭每月面临的最大成本。 (而且,一直以来,政府告诉我通货膨胀几乎可以忽略不计。是的,对我的房租告诉一下)不,只是一次又一次庆祝,因为许多人认为债务偿还是一种致富的方法。现在,价格已经恢复到长期趋势,或者说正常的是,政治家接二连三地成为政治家,之后又是经济学家,成千上万的美国人都在哭泣和抱怨着要成为市场。“fixed”,我想这意味着价格应该回到泡沫水平。但是,我们所有人都知道那是哪里去的吧?您如何看待’这次要锻炼吗?

    你真的认为两居室“bungalow”在温哥华应该值七位数?为什么?

  • 温哥华将陷入困境,多伦多也将在较小程度上陷入困境。

    与美国相比,我们拥有独立屋的人所占的比例确实更高,并且没有减免利率。

    大约15年前,我们经历了一次重大的住房整顿,政府让其顺其自然。希望他们这次不会干涉,我们看看在美国的成效如何。

  • 有关加拿大泡沫的这段视频几乎总结了全部内容…

    http://youtu.be/UK-vWGuK83M

    我将开始大量空头做空REITS….

    这是不能失去的机会,对吧?

    • 小心做空REIT。如果市场崩溃/下跌,REITs(通常是现金流量正向分配实体)的价值可能会由于租房者数量的增加而增加(这会推高平均租金)。多数房地产投资信托拥有自己的建筑物很长一段时间(即他们没有’t speculate so it
      应该’会影响他们的现金流量)

      有些人可能会推测,所以您在做空之前会进行研究。请记住,当您做空股票时,您的租约理论上是无限的(如果房地产投资信托基金继续发展)
      向上),

  • 价值是相对条件。如果您在香港,东京,中国,甚至澳大利亚查看RE,您会发现那里的价格远远高于美国。另外,与美元相比,加元和澳元明显高于10年前。如果投资仍然对任何人都意味着任何东西,那么现在是在这些国家出售这些RE并在美国购买RE的正确时机。低买高卖?现在有人会争辩说,美国的RE可能会降低。这是否意味着这些国家的RE会更高?还是我们都走低了?记住资本流动。我个人认为,美国的可再生能源将从此上升。但是那’s just me thinking.

  • 人们可能不知道的是,温哥华的房价在2008年下降了21%,’惊慌失措。我认为房价调整早就该到了,人们隔夜排队购买公寓的日子大约在一年前就结束了。归根结底,温哥华将永远是理想的居住地,土地/开发机会有限,而且价格永远很高。另一方面,多伦多的投资者狂欢活动吞噬了数千个单位。随着成千上万的单位上升,天际线点缀着建筑用起重机(我相信目前有2万5千个单位在建造中)。预计库存过多,价格下跌更为剧烈。

    • 我不会’不要那么确定。一世’我是温哥华人,我’一直在密切关注整体经济。温哥华正在转变为服务经济。由于运营成本,公司正在关闭商店。例如,在卡尔加里或多伦多,几乎找不到这种总公司。

      温哥华拥有梦幻般的环境,但使城市成为人们的地方。在经济不景气和大量难民和移民(其中许多人严重参与犯罪)之间,我认为你’ll find that it won’不能成为生活20年的好地方。我已经听到亚洲人对阿拉伯人,穆斯林和黑人移民/难民涌入城市的不满声。 (如果您认为中国人喜欢与黑人生活,那您就是疯子)。

  • 有趣的是,随着这一问题的发展,美国零售商,例如Nordstrom,Bloomingdale’结合海湾 &特别是在购买Zellers的Target公司,在加拿大市场上已经站稳了脚跟。许多其他人想来,但是在那里’没有足够的空间容纳他们,所以他们声称。

    对于您在博客上的温哥华人来说,有多少人知道本那比不列颠哥伦比亚省的一个叫Jasen Bay的棒球运动员?他为纽约大都会队打LF。

  • “全世界似乎都在说:“加拿大房地产正处于一个将要破裂的泡沫中”。我们说:“也许,但也许不是。”我们还说,普遍的共识通常是错误的,而“传统智慧”是一种矛盾。我们的观点是,可能有些看不见的力量在起作用。真正的推动力可能不在加拿大。可能是全球力量在推动加拿大房地产价格上涨。相对于加拿大的人口稀少,全球经济力量庞大”

    http://www.cliffkule.com/2012/05/is-there-housing-bubble-in-canada-or.html

  • 好消息是“Rental Bubble”终于付清了房客的租金。由于数量太多的租赁单位充斥市场,租金正在下降。我想每个人都阅读了这些广告,了解您可以赚到的所有钱“Being a Landlord.” All those “国际投资者”来自另一个星球的人最好需要大量的权宜之计。

    很快我们会看到“Flip That rental”杰里·斯普林格(Jerry Springer)放映后在电视上播出。

  • 尽管我不相信中国人或任何其他外部的有钱人会购买中国的所有高端房地产‘good’社区,我发现这篇文章很有趣。
    它是saying that 25% of luxury 好s consumed in the WORLD are from Chinese.

    http://ca.finance.yahoo.com/news/chinese-25-worlds-luxury-buys-093900420.html

  • 丹在麦田里。

    您的预言家太钝了。房屋就是这样…一个挂帽子的地方,而不是投资。如果您将头顶上的避难所用作投资工具而不是挖洞,那么您应该被雨淋湿。黄金,白银和石油以及可食用的商品是获取财富的手段,将骰子放在贪婪的地方就可以了。

  • 吉姆– Disinformation –显然不是来自温哥华。

    问题…温哥华目前有很多人由于高房价而被锁定在房地产市场之外,因此如果进行价格调整,’开发商只是专注于这些年来一直被锁定的不同收入等级吗?

    这个城市人口增长强劲–每年约有4万名新居民–那样也不会继续推动我们的房地产经济吗?还是世界末日?

    我在这座城市观察到,发展许可已经上升到几乎衰退前的水平。高楼左右移动,还有更多人在计划中,而且预售非常顺利,因此开发商显然对这座城市充满信心。当然,如果需要,他们可以很快撤退,但是其中一些项目的规模很大–大都会,布伦特伍德,里士满等,–对于衰退中的城市非常有野心。

    我得到的印象是,无论出于何种原因,这里的一些海报实际上都是由于某种崩溃而扎根。

  • 我相信(我可能错了),但是’t all 抵押贷款 in 加拿大 insured? And isn’支持者是加拿大联邦政府吗?银行赢了’不会损失一角钱,但加拿大政府以及所有加拿大公民将为所有这些钱而苦恼。

  • 杰拉尔德·埃尔德斯

    为了什么’s worth I’我曾试图向我认识的一些加拿大人解释这一点,他们对此消息的吸收率充其量只是最多。他们仍然不相信。博士在这里的数字对我来说是不可否认的’s no argument 至 the contrary. 加拿大 is in a major housing bubble and it will pop.

    • 不’不能真正回答我的问题。从我身上’我们已经看到,新公寓的价格一直保持稳定或下降,但销售依然强劲。我想这将被认为是泡沫破裂的一部分。因此,如果价格下降幅度更大,那么以前无法’t afford 至 own.

      I’我不确定这里的人是什么意思“bubble bursting”。对我来说,这意味着价格调整。对消费者来说这是一件坏事吗?我们拥有健全的银行体系和良好的就业机会,那么这里有什么危险呢?

  • 不需要火箭科学家就能看到加拿大房地产的趋势已经扭转并毫不费力地在平均水平上徘徊。加拿大人是否不了解欧洲及其南部邻国的情况?这种放缓才刚刚开始,一旦美国两次陷入衰退,加拿大将紧随其后。在我看来,可再生能源市场是领先的指标,没有任何量化宽松措施可以阻止火车。我一直说要做政府,而不是说。 2008年,加拿大政府和银行开始修补抵押贷款市场,就像在美国发生的那样,最终结果是加拿大没有可再生能源市场崩溃,实际上泡沫还在继续增长。今天的情况有所不同,市场正在发生变化,政府和银行正在收紧希望以控制可再生能源市场通缩的步伐。时间将是所有真理的讲述者,但不幸的是,当业主等待市场是否真的会改正时,将会失去一小笔财富。

  • 它是“有样学样”.

    像美国一样,加拿大住房泡沫是政府通过大规模操纵造成的,以牺牲非房主,纳税人,首次购房者和年轻一代为代价:

    http://www.newworldparty.org/2011/04/housing-most-manipulated-market-in.html

    诸如Dot Com,石油和房地产泡沫之类的泡沫对任何国家都具有极大的破坏性。它们通常使一些人肮脏富裕,而另一些人肮脏贫穷: http://www.newworldparty.org/2011/11/bubbles-extreme-maker-and-breaker-of.html 。政府应尽一切可能防止或制止泡沫。相反,加拿大政府竭尽所能制造并助长了房地产泡沫。

    在整个历史上都发生过泡沫,其历史可以追溯到1635年的郁金香泡沫。在过去的35年中,出现了多次泡沫:1989年的房屋泡沫,Dot Com,石油,迪拜,日本,美国,西班牙,爱尔兰,等等

    加拿大’s Housing Bubble is the longest lasting bubble in Western history. No bubble in history has plateaued after hitting a peak. No bubble in history has not collapsed. Many Canadians are hoping that 加拿大 will be the first country in the world 至 break history. Unlikely.

    构成首次购房者最多的年轻人,再次被房地产泡沫所困扰。
    http://www.newworldparty.org/2012/09/screwing-young-over-and-over-again.html

    他们能做的最好的事情是在财务崩溃之前尽快出售。

  • 约翰·拉文达

    有句老话:想在RE上赚一小笔钱吗?从一个大的开始!

    作为南安大略省的一名建筑商/开发商,已有28年的历史了。即将来临的风暴将是圣经的比例!我们本该在07/08年与我们的美国亲戚一起遭受重创,到现在隧道的尽头可能会看到一些曙光,但我们只会使我们的泡沫更大。

    作为美国’作为最大的贸易伙伴,我们的共生关系相互称赞,现在看来我们是仅次于美联储的第二大抵押贷款购买者。保留。随着加拿大人继续购买“Sand States”为了逃避冬天,我们正在使用HELOC’S为这些第二套房子的首付提供资金。这个可以’如果(当)加拿大RE值暴跌,那将是一个好结局!

    中文是关键!如果他们开始去杠杆化,那么所有全球RE都会在发生真正的全球复兴之前纠正到均值!还记得日本人购买了洛克菲勒中心和圆石滩吗? 1990年贬值后,才以他们所付价格的一半出售。中国人为通货膨胀提供资金,并通过在市场高峰期购买可再生能源来回馈他们的利润。

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