这次没有什么不同-加拿大的房屋价格达到最高点,并有望大幅下跌。外国资金投机并挤走了加拿大本地家庭。加拿大家庭债务创历史新高。

进入气泡会营造出有趣的氛围。一定程度上来自外部的逻辑声音 泡沫需要大声说出来 认识到泡沫中许多人显而易见但显而易见的损失。没有比目前加拿大房地产市场更大的房地产泡沫。泡沫的肆虐不仅远远超过了美国房地产泡沫达到顶峰的程度。当然,那些处于房地产泡沫中的人会被轻松赚钱的药水陶醉。毕竟,简单地 坐在你的公寓里 并使其每年因不松开手指而上涨50,000美元或100,000美元,听起来像是一笔不错的投资。从公寓快乐的迈阿密,波士顿和芝加哥到全美疯狂的全美各地都在发生这种情况 加利福尼亚和内华达州。然而,当人们指出这一点时,回声是相同的。  这里真的不一样 。唯一真实的事情是,不受束缚的贪婪驱使的人类心理像太阳升起一样一遍又一遍地产生气泡。看看加拿大的房地产市场,您会发现不仅全国性泡沫全面爆发,而且温哥华和多伦多等一些城市的房价也过高。

比较加拿大和美国的住房市场

While the US 房产市场 peaked in 2006 (six years ago and prices are now hitting lost decade territory) Canadian home values are now at their apex:

美国与加拿大的房价

资料来源:彭博社SoberLook

泡沫的根源是来自国外市场的热钱,以及当地买家陷入了疯狂。然而,正如我们现在在这种全球连接的系统中所见证的那样,一个市场(即西班牙)中的泡沫破裂将在全球范围内产生后果。所以要注意 加拿大房地产泡沫 对加拿大人来说显然很重要,但对美国人来说却非常重要。

上图突出显示了一个大泡沫,该泡沫恰好在美国住房市场调整中滚动。但请记住,加拿大有大量资金来自国外市场。像澳大利亚这样的地方,具有讽刺意味的是,尽管大多数进入加拿大住房市场的投资者都来自亚洲,但中国对外国资金有限制。加拿大的一些有趣动态:

“( 金融邮报)传统观点认为,这就是起作用的市场。这不是起作用的市场。这是对政府开放式抵押贷款保险制度的监管不力。这里发生的是来自国外的大量热钱,正在制造人为的,潜在危险的房地产泡沫。这种躁狂症发生在其他几个国家(已被关闭),并蔓延到加拿大。这里的官员一直在敦促克制,但这不是解决方案。禁止外国人购买住房是唯一的解决方案。”

看看温哥华和多伦多的房价:

温哥华房屋价格

多伦多房屋价值

You might be thinking that 屋hold incomes can certainly afford those prices:

温哥华中位数收入

The above is median 屋hold income for more prosperous Vancouver.  The bottom line is that this is a bubble and has many aspects of a mania:

“这就是正在发生的事情。例如,多伦多的一个平房在上个月以$ 1,180,800的价格售出,比要价$ 759,000的要价高出$ 400,000。加拿大竞标者很生气,理应如此。中标是由一位大学生做出的,他的父母在美国经营业务,但住在中国。我不知道是否涉及抵押贷款,但学生住房(甚至是外国学生)现在已经由CMHC(换句话说,由加拿大纳税人)提供了保险。”

一栋比要价高出40万美元的平房?那简直是精神错乱,当然,这正在损害当地的买家。显然,愤怒是存在的,因为加拿大的一些人正在敦促澳大利亚严格限制外国资金的补救措施。但是现在有很多赢家,所以为什么要停止 加拿大房地产泡沫 派对?

即将到来的经济打击

就像在美国发生的那样,在泡沫最严重的时候,建筑业发生了巨大的跳跃。加拿大一直在跟踪美国,但现在进入了一个新领域:

建筑工作占总就业的百分比

由于人口大量增长,上述情况并未发生。之所以发生这种情况,是因为房地产投机活动大,而且主要是在公寓中:

彭博新闻社称:“多伦多的公寓高层建筑数量比纽约市高出近三倍,比芝加哥高出近七倍。

这种发展热潮以及随之而来的价格上涨,并不是要住房人口突然增加。这与经济繁荣无关。如果是这样,卡尔加里和埃德蒙顿将像多伦多一样拥有128台起重机,建造房屋并推高所有价格。相反,这发生在经济垂死的多伦多和温哥华。”

有许多不同的动力,但肯定存在泡沫。您甚至有一些人将对房屋的权利转移到跳过向加拿大政府纳税的地方:

“( 金融邮报)3.一些开发商和中介机构正在帮助投机者转移权利并为此收取费用。例如,来自亚洲的X先生以15,000美元的价格购买了价值300,000美元的公寓,然后,当类似单位的价格升至400,000美元时,他可以转让该权利,取回其押金,并差10万美元。这种猜测的疯狂使价格上涨,因此可以在建筑物完工之前一遍又一遍地购买和转售权利。”

这让我想起了所有购买者都没有看过南加州这里的房产的地方。然而,情况甚至更糟,因为至少在这里,每笔交易都产生了州和联邦的收入。在拥有庞大外国买家市场的加拿大,有些人实际上正在the窃该系统:

“根据CRA规则,来自加拿大的收入的外国人应由联邦和省政府全额征税。在安大略省或不列颠哥伦比亚省,总税单为46%或46,000加元的税收,可获得100,000加元的利润。

一位房地产经纪人说,未缴税款可能惊人。在多伦多,过去五年中每年售出20,000套公寓。假设有四分之一的价格卖给了外国投机者,他们将任务转移并赚了10万美元而未交税。他们来自加拿大的收入每年总计5亿加元,他们将欠税的46%或2.3亿加元。

Most condo developers may not be involved in this game, but a few – notably developers with Asian and Middle East 拥有ers or backers and buildings located in downtown areas – certainly are.”

具有讽刺意味的是,在加拿大,由于当地人拥有高税收结构,外国买家的处境要好得多。有人会说这是经过仔细处理的,但当然不是。这就像 Alt-A和选件ARM推杆 声称他们正在仔细核实所有其他数据,承担这些贷款的大多数是医生和演员,他们不希望证明高收入。由于世界上其他国家都扼杀了这种胡说八道,因此越来越多的资金流入对外国投资者非常有利的市场。然而,想要购买的加拿大人将不得不与这些狂热力量抗衡,许多人正在做美国人所做的确切事情。许多加拿大人只是在背负债务,因为没有杠杆,收入就无法支撑当前的价格:

Hshld债务消费者信用&抵押担保净资产

上图看上去比美国发生的问题还要麻烦。现在,不仅加拿大经济严重依赖建筑,而且家庭的债务也越来越多。甚至美国债务救助节目都以加拿大家庭为例(尽管节目尽力不解释我们正在寻找现代的加拿大家庭)。气泡弹出只是时间问题。泡沫持续的时间比大多数人预期的要长(在美国,房价持续下跌了十年之久,即使家庭收入在爆发之前并没有跟上)。随着包括中国在内的全球经济放缓,热钱可能会放缓。立法来晚了,因此,如果他们对外国货币实施类似澳大利亚或中国这样的规则,则有可能将价格推低,因为大部分价格变动都来自热钱。人们忘记了加利福尼亚是加州最大的受益者 日本股市和房地产泡沫 当市场萎缩时,加利福尼亚州在1990年代初遭受重创。但是,当然这次不同了。

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59个回应 至 “这次没有什么不同-加拿大的房屋价格达到最高点,并有望大幅下跌。外国资金投机并挤走了加拿大本地家庭。加拿大家庭债务创历史新高。”

  • 布兰克芬勋爵

    那些超级泡沫的加拿大城市将崩溃和燃烧。我们’我听过所有愚蠢的废话…这次真的不一样了。不对’没什么不同,您有一种以赌博闻名的文化,他们迄今已在赌场轻松赚钱。然后,有些人因为没有’不想错过他们的轻松赚钱份额。说到赌博,这所房子永远不会输。

    实际上,以一种奇怪的方式观看这将很有趣,类似于拆除旧建筑物。

    • 我住在温哥华。我拥有一所房屋已有12年的时间,但在12年内将其价格从40万升至160万之后,于2011年出售。我本质上不是投机者,至少不是我的家,但我决定出售是因为我看到墙壁上的文字,这反映在诸如价格收入比为11的基本面中,价格与租金之比很高。 29岁,全国的房屋拥有率是70%。十几种其他指标完善了投机性躁狂症的状况。温哥华市场目前显示出明显的突破迹象。自2012年初以来,库存每天都在增加,销售额下降了。 5月,传统上一年中销售最强劲的月份之一是糟糕的,显然,由于卖家意识到游戏即将结束并急于退出,因此三分之一的新上市现在正在重新定价(降价)。预计亚洲热钱(HAM)将于今年早些时候再次到来,以保持价格上涨的压力,但这尚未实现。主流媒体继续掀起可再生能源的神话’每天越来越近,末日越来越近,傻瓜池每天都变小。我相信我可能是当我离开时幸运的人之一。对于许多加拿大人来说,这将不会有很好的结局,尤其是那些为了偿还债务而承担创纪录债务的人“own”在市场的最高端。

      • 布兰克芬勋爵

        埃里克(Eric),祝贺您的泡沫销售,对您意识到这一聚会对很多人来说很快会落败,对您有好处。我们’我以前在加利福尼亚沿海地区看到过这种情况,那里的所有基本面和数字都不能证明房价是合理的。一世’确保温哥华是提供很多生活的好地方;但是,当某人要花150万购买一栋平房时,他们知道价格会下跌,或者至多十年之内不会升值…that really doesn’财务上似乎不明智。听起来好像亚洲热钱已经找到了下一个最好的东西…可以肯定的是’在价格过高的温哥华购买!

      • 埃里克

        我认为您做出了正确的决定。当房屋收入比约为9-10时,南加州的许多地区也经历了同样的泡沫。我认为11岁时卖得不错。您可能可以再坚持20-25%,但是猪被宰杀了。无论如何,几乎不可能在精确的顶部卖出并在精确的底部买入。良好的贸易。您可能可以在2-3年内以70%的价格回购。人们忘记了…无论如何,支付利息,税金,生活费,保险和额外的维护费用就像租房。

      • 通货紧缩后,将外国注入资金的人送回加利福尼亚,这样我就可以兑现并离开这里!

  • 加拿大是美国第一大贸易伙伴。当气泡冒出来时,后果会很明显。我的猜测是6到9个月的衰退。

    On the upside, the Canadian government will be able 至 draw on the experience of 20 other nations when developing a policy response. Since Canada has its 拥有 currency, it won’遭受的苦难与欧洲一样。而且由于人口不断增长,它赢得了’不能像日本那样在中立国停留20年。

    • 我不’认为没有任何上升空间。加拿大政府已经有5年多的经验,可以借鉴美国的经验,制定政策来确切避免目前加拿大可再生能源市场所面临的问题,因为债务引发了巨大的投机性高估。因此,我几乎没有信心,他们会从中学习或实施任何有用的东西。

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      从美元到甜甜圈,他们将不会学到任何东西,而直接采取紧缩措施以试图解决问题。美国也可能在11月份也做同样的事情,但也没有学到任何东西。

      除了打印更多的地方,金钱都是零和游戏。如果您有贸易逆差(资金流出该国),则可以’政府和私营部门都在试图存钱以同时还清债务。私营部门所存的每一美元,政府可用来偿还债务的钱都要少一美元,反之亦然。所有紧缩措施都会造成严重的经济收缩,因为双方都试图削减(从而减少经济活动)另一方以节省更多现金。这导致双方收入减少,更多削减和更多经济收缩。

      • 你钉了当政府转变为精心策划的,陈旧的木偶节目时,真正的统治者就是印钞机/贷方。他们所需要的只是下一代的仆人,他们已经在机翼上等待了,已经负债累累了​​。剩下的就是创建脚本以重现旧的承诺,并抛弃临时工。

  • 我住在温尼伯,虽然市场不如卡尔加里,温哥华,多伦多那么热,但房屋却以疯狂的价格出售。看来,当房屋出售时,会自动发生竞购战。房屋的售价比要价高出20、30、4万美元。当我不穿’我不知道泡沫是否已经准备好破裂,我认为加息很可能会起到支撑作用。我确实知道住房的需求巨大,部分原因是每年都有大量移民来到加拿大。

  • 我们需要的是减少监管。如果人们有动力,他们将永远做正确的事…我们是如此有缺陷的物种。几千年前,我们(也许)建造了金字塔 –现在我们建立金字塔计划。最后的食人族胜利…

    • 嘿,黑暗时代,是关于” less regulation?”

      如果您足够收看HGTV,请密切注意源自加拿大的节目,例如Holmes Inspection,或具有加拿大参与身份的节目,例如House Hunters International。前者实际上以多种方式包含教育价值。

      另一方面,HHI经常以加拿大人为特色,他们要么从自己的祖国搬到寒冷的冬天,要么有时表现得更为突出。他们通常会在加勒比海的其中一个岛屿上直接交流航班飞往&从多伦多可以找到。

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      您想将GDP的25%用于为政治精英建造一座超大型墓穴吗?你疯了吗?陵墓的经济投资收益究竟是多少?

      什么’你说的?好吧,很好,你让我在那里。比打仗好。你赢了!报废国防部,然后将资金再投资到金字塔上。

      令人讨厌的事情是,国防部的预算大约是我们每年借款的一半,因此,如果我们想避免出现赤字,我们就应该拥有国防部,而不能在任何地方花钱。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann):“您想将GDP的25%用于为政治精英建造一座超大型墓穴吗?”

        金额可能过多,但是这个概念确实具有吸引力…

  • 但是普通的Joe投资者该如何做空呢?是否有办法购买与该垃圾相关的某些证券的信用违约掉期,然后在泡沫破裂时看起来很尖锐时向其出售权利?卖空房地产投资信托’有很多加拿大人曝光?

    有人吗如果我只是一名银行家,并且知道如何详细欺诈该系统….

  • http://sandiego.backpage.com/RealEstateWanted/all-cash-buyer-seeks-30m-per-month-of-san-diego-bulk-sfrs/9210498

    So……this is what I have been up against this spring! From my calculation, this guy alone would be soaking up between 300 and 700 屋s, depending upon the price.

    • 哎呀。由于某种原因,我以为我读过那里的书,他打算购买总计1.5亿套住房,所以这就是为什么我提出了300至700套住房的原因。不过,每月3000万仍然是一个很大的数目。

  • 至少加拿大’移民通常是合法的,受过良好教育的有钱人,与加利福尼亚州不同,在加利福尼亚州,移民经常是非法的,未受过教育且社会服务大量流失。加拿大的房地产泡沫可能更大,但其社会凝聚力更强,经济从根本上更健康。

    • 是的,但是他们有节奏,对吗?

      实际上,这些违法者以不高的薪水胡扯工作,从UI和社会保障的薪水中扣除的钱他们再也看不到。

      您知道谁在社会服务上大流失吗?老人!

      • 因此,鉴于您的语气,我想您打算不再成为一个老头。好吧,那对你很好。

      • “实际上,这些违法者以不高的薪水胡扯工作,从UI和社会保障的薪水中扣除的钱他们再也看不到。”实际上,他们中很少有人在田间工作,大多数人从事法律工作者希望拥有的建筑和服务工作。大部分的“amnesty”建议包括允许他们收集社会保障。奥巴马’的姨妈住在第8节的住房中,甚至在她因着名侄子而被合法化之前就住了。非法分子堵塞了急诊室,他们的锚生婴儿堵塞了学校。他们通过他们的主要婴儿获得福利。

  • 我认为HGTV上90%的购房和装修节目都是加拿大制作的,并在加拿大拍摄。它’很容易想到它们在美国,但是您在看最后的字幕时,会发现所有这些节目都是起源于加拿大的节目,涉及加拿大的住房市场以及该节目的加拿大明星。

    • 您说得对,Polo,看着这些节目引起了deja vu的注意。它’几乎令人心碎的是,年轻夫妇作为首次购买者或参与装修项目的参与者购买了价格过高的房屋和公寓。我们在美国住房市场的HGTV上看到了所有这些,’一直以完全相同的方式在加拿大市场上竞争。丢人现眼。我真的很喜欢加拿大,希望他们能从美国的崩溃中学习。

    • 也许如果您花更少的时间在胸部管上观看白痴,&更多的工作,您有能力购买房屋,而不必总是抱怨!

  • 许多HGTV Flip-that-B * tch类型的电影也显示在德克萨斯州的奥斯丁拍摄。

  • 不是这样我只是浏览频道,就在高清电视节目中看到一对夫妇在帕洛阿尔托购买了东西。那’不在加拿大。他们看着一对艾希勒夫妇和山景房–一个不太理想的位置。他们最终在帕洛阿尔托购买了一个Eicher,价格比他们的期望价格要高一点。我不能’相信价格。大概是140万,这个地方更小,不如我住在帕勒阿尔托的Eichler那里好,我的父母只为这个地方支付了3.6万美元。那 ’cr!他们买的那辆在我看来对当时的价格大约是27,000。是。很久以前,但是我的一个朋友最近向我指出,她的父母’克利夫兰的房子现在仅值约6.5万,他们在我父母购入我们在帕洛阿尔托的房子的同一时间购买了房子。位置胜过一切。 DHB已解决了高端问题。一世’我很好奇它会发生什么。

  • It’太明显了!只是听一些关于单词的发音,“house” amung them. We say 屋, in Canada they say “!不知道我的拼写是否反映了这种变化。

  • 在这些Cda /美国房地产泡沫比较中,似乎没有人注意到的一件事是,这两个国家之间的抵押法存在巨大差异。美国法律对借款人更友好,而加拿大法律对借款人更友好。 Cda的平均赎回时间为6-9个月,而美国为2年以上。同样在Cda中,如果丧失抵押品赎回权的价格低于您所欠的价格,那么您仍会追索差额,银行将扣押您多年的工资以获取余款。另外,抵押贷款利息不可抵扣(尽管在本金交易中获得的资本收益是免税的)。否则,我不会反对B博士’的结论。我注意到,国内银行(如果它们足够愚蠢,无法向外国投机者提供抵押贷款)将很难收取。这些亚洲投机者中的许多人都是以现金购买房地产,而不是以当地抵押贷款购买房地产,因此如果(当)住房转向,它就赢了。’对当地市场的影响相当。尽管如此,我还是想卖掉房子并在某个地方租一个两倍的房子,直到事情恢复现实。

    • 仅供参考:

      A)2006年美国丧失抵押品赎回权的时间表是关于加拿大现在的情况。由于美国的困境,我们处于多年水平。“泡沫破灭,加拿大将走向何方”问题是因为这不是’t contemporaneous.

      B)许多州允许放贷人在取消抵押品赎回权后的任何缺陷之后进行判决(判决,法律措施等)…)。加利福尼亚州不这样做,并且在逻辑上应该一直支付较高的抵押贷款利率,以补偿放贷人的保护减少(但没有’t因为放贷人已经挣了很多年的钱,所以没有’不想激怒全能的CA)。无论哪种方式,这都是一项州政策,在美国各地绝非同质。

      C)外国资金有时会停止或流向其他地方(即没有东西登上月球,如果尝试,最终甚至对外国人来说也负担不起)。美国和其他国家多次走这条路,这总是发生在当地人拿着书包的情况下(外汇势头的结束也损害了当地经济的双重前景)。说不就是“这次不一样”声明。可能是…但要在这里实现跟踪记录。

  • I’m just a worker-dawg bloak, however, I am left 至 wonder if there is a dotted line connection between the Corn-Servative Canadian Govmnt and BIG BUBBLE. Back here in the ole U.S. Of A. we had our very 拥有 BUSH BUBBLE! Remember that? Deregs galore, Wild West Cow Boy Capitalizum or waz that cannibalism (certainly wasn’大麻会说话吗?)然后………………………………。崩溃。我个人认为,Neo Con哲学在道德和伦理上都严重缺乏,不应被允许执政。它’只是对您和我的健康有害。

  • 加拿大人应该已经从我们在加利福尼亚,佛罗里达和内华达州的错误中学到了东西。我相信在接下来的几个月中,我们将看到一些像美国一样的加拿大经济衰退的迹象。房地产的高估将影响房屋,银行,公司和加拿大纳税人。

  • 亚历克斯·帕克赫斯特

    1)加拿大通过限制CMCH提供的抵押贷款保险的增长来制止这一繁荣。 1989年,CMCH拥有500亿美元的有效MI。现在是5500亿美元,但上限为6,000亿美元,因此那里的增长停止了寒冷。私人MI公司也受到限制。

    2)5家主要银行的规定收入计划已被削减

    3)OSFI的新提案将迫使HELOC’待摊销。没有更多的兴趣,他们将被限制在65%的CLTV。另外,付钱给您的首付废话的银行也正在淘汰中。还有许多其他明智的建议即将实施。

    4)在许多省,与大多数美国州不同,您可以’只需将房子的钥匙放在邮箱中,然后将其发送给您的贷方,就认为现在已经过去了。我相信,除非您也宣布破产,否则除了AB和SK之外,其他所有公司都有追索权。当泡沫最终破灭时,这将使糟糕的情况变得更糟。

    5)现在有必要用催化剂来消除这种泡沫,但至今尚未出现。问题是何时。

    • 您想要催化剂吗?

      目前温哥华的库存历史最高水平如何?在过去六个月中,销售已完全崩溃,价格下跌了10-12%。

      泡沫已经开始在温哥华迅速缩小。多伦多在甲板上。

      欣赏表演吧

      • 亚历克斯·帕克赫斯特

        无能为力,

        完全同意温哥华是荒谬的。多伦多也是如此。我经常去卡尔加里。他们没有看到任何下降。实际上,销售增加了,库存减少了,价格仍然在上涨。也许是在温哥华开始/开始,然后与加拿大艾伯塔省一起迁移到多伦多 ’最强劲的经济倒数第二。油价跌至每桶60美元或更低将达到目的。但是目前卡尔加里刚刚被评为全球最佳商业房地产市场,而且办公空间短缺。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      我相信加拿大大约在10年前出售了她所有的主权黄金。出于显而易见的原因,目前欧元受到压力。但是作为全世界’来年,如果纯法定货币贬值,那么Loonie(他们称为加元)也将遭受重创。就像现在在希腊和西班牙所做的那样,这将严重加重加拿大家庭的预算。

      只要价格上涨,陷入困境的借款人就可以出售,并且存在可管理性的幻想。但这一次并没有什么不同,一旦进入高层,心理就会很快改变。

  • 没有什么比火车前排座位更糟了…我在第一版中喜欢美国,但是能够从一个没有兴趣的位置观看可能很有趣?

    HGTV在哪里可以找到另一个泡沫来录制他们的垃圾节目?

  • 杰拉尔德·埃尔德斯

    我最近与两位加拿大人进行了交谈,其中一位正在考虑购买房屋,并且已经获得预先批准,但对于是否购买它有所保留’即将跌落,所以显然有人在谈论它。另一个人通常不愿意接受这样的想法,即几个热门市场(多伦多和温哥华)之外的任何东西都被高估了。

    在我看来,即使是相当僻静的地区,其价值似乎也超过了应有的价值。加拿大东部不仅在健康城市的心脏地带,还有许多昂贵的住房。

  • All I could think about while reading this 文章 was how 至 capitalize on the trainwreck. Perhaps open a short position against publically 拥有ed canadian real estate developers? Does anyone know any names that have big exposure in Vancouver? In other news, check out this LA times 文章 that confirms what people have been saying with regard 至 limited hgher quality housing inventory in LA: http://www.latimes.com/business/la-fi-inventory-20120610,0,1637144.story?track=lanowpicks

  • 但它’s Canada…

    另一方面,在100年内,他们将拥有所需的所有石油和水,尽管世界其他地区在全球变暖的大火中烘烤,但他们仍然可能拥有一个好客的家。然后,也许属性会命令它’当前的市场价值。

  • “…另一方面,在100年内,他们将拥有所需的所有油和水,”

    Maybe not, China and India have been buying more than residential real estate as they have been buying resource rich assets directly through land purchase deals or part 拥有ership of corporations that are involved in such 至 the extent that canadian law allows.

    • 如果您对过去五年中发生的事情有任何关注,这应该很容易解释。

      The 房产市场 is not a market. The 房产市场 is a Soviet style centralized command economy. The Fed/US Treasury is doing everything imaginable 至 control the 房产市场.

      暂停市场交易可使银行/基金经理/ GSE的资产负债表上的资产毫无价值,这给人的印象是银行/基金/ GSE仍具有偿付能力。银行/基金经理/ GSE采取经济激励措施,不取消不良贷款,因为必须记账损失,并在最终出售时对资产进行减记。

      美联储创造了有史以来最低的人为利率,成为美国国债和MBS的第一大持有者。进行一点操作就混为一谈,我们的金融市场不再是市场,而是苏联式的集中指挥经济……

      现在,这里的人大到足以记住苏联式集中指挥经济中会发生什么?那就对了!盈余和短缺。

    • 是BS。洛杉矶时报一直在推动房地产。阅读评论部分。

  • 我有100,000美元现金,我想缩短加拿大的住房市场,我可能要在一年或两年内赚几百万美元,我应该如何做?

    • 也许是一些抵押贷款公司,但是如果您做空房地产投资信托基金,请注意,您通常必须支付通常较高的每月股息。

  • 我们的文章解释了为什么对于多伦多和温哥华的住宅房地产来说,这不是泡沫。.但同时也解释了多伦多市场在2005年达到顶峰的原因–实质而言,此后价格一直在下跌。您可以在此处阅读文章:

    http://www.cliffkule.com/2012/05/is-there-housing-bubble-in-canada-or.html

    金融危机越严重,多伦多和温哥华的房价就越有可能上涨。

  • 两年前,我在多伦多看新闻。一位政府官员建议提高利率以冷却投机性房地产市场。接受过拟议政策的年轻夫妇表示震惊,他们将被排除在房地产市场之外。所以你去了。

  • I’m加拿大人,并会承认我们’再坐高价…. but don’甚至尝试将我们与美国进行比较“housing market”,它是完全由次贷/ NINJA贷款制造的,目的是填补华尔街的腰包。

    低利率助推了加拿大住房– no doubt –但是我们的买家是真实的,我们的抵押贷款规则也很严格。

    我们可以冷静一下吗?绝对。崩溃美国风格?没有机会。加拿大经济是健康的,而且由于有足够的资源养活世界,加拿大经济将继续如此。此外,我们的许多移民都受过教育和/或富有。

    苹果和橙子是我在边境以南的好朋友。

    问候,
    乔治… The Greek …. From Canada

  • 建筑业蓬勃发展和价格上涨的唯一可持续原因是人口和工资增加。在加拿大,这两种情况都不与市场成正比,因此它们处于泡沫之中。不可持续的将停止。关于主要银行削减文件贷款的说法是正确的,但忽略了提供同样有毒钱的私人标签供应商的爆炸式增长。当泡沫破灭时,加拿大是一个有追索权的国家这一事实将引起很多痛苦,但与泡沫形成无关。

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