什么 happens when 投资人 拉 back form the housing market? Cash sales volume down 21 percent in California year-over-year. Sales volume remains incredibly low as inventory builds up.

大投资者一直是2008年房地产市场的重要组成部分。在过去的几年中,我们看到小时候的杂乱无章的妈妈和流行投资者重返市场,试图 翻转赚钱。当然,随着交易稀少且升值速度减慢,获利变得更加困难。似乎大笔资金的投资者已经收到备忘录,并开始撤离房地产市场。不出所料,这使2013年的狂热蒙上了一层湿毯,当时竞标战很普遍,乞求卖家求饶是典型的事情。库存增加,竞购战开始减弱,销量仍然低得令人难以置信。这是需要重点关注的重点。目前的贷款标准是公平的,并考虑家庭的实际收入。很好但是,考虑到加利福尼亚州买卖双方的住房欲望,为什么销量如此低迷?到您当地的银行旅行,他们会向您扔钱。甚至ARM的使用都在增加预算。当然销售量很低,因为当地人没有 现金或收入来支持当前的房价,而没有叔叔现金购买者的大力支持. Of course you have areas were foreign 钱 flows in but this 钱 is not blind and unlimited. If it were, don’t you think sales volume would be off the charts for the state? Inventory is there. 什么 is happening is big 投资人 overall are 拉 ing back and this does have an impact on the housing market.

When 投资人 start 至 leave

投资者现在在总销售额中所占的比例较小,并且在总交易中所占的比例也较小。在加利福尼亚,鉴于当前价格,这是完全合理的。许多大投资者出于租赁目的而购买,而上限利率根本就没有吸引力。我已经与许多投资者进行了交谈,他们开始看到价格在2013年变得泡沫状。实际销售数字证实这是一个更大的趋势。

看一下加利福尼亚州的现金销售总量:

现金销售

同比现金销售下降了21%。考虑到在许多个月中,现金销售占所有购买量的30%以上,这是一个大问题。看一下上面的图表。趋势很明显。如果说2013年是又一个热潮的开始,为什么这种势头不会持续到2014年呢?对于今天想要购买的家庭,他们必须 检查几件事: household incomes, down payment savings, and mortgage rates. Unless you have the cash ready and willing for a $700,000 crap shack, you are likely going 至 需要 至 make a trip 至 a local bank or mortgage broker. Last time I checked, all of my contacts in the mortgage industry require income verification.

尽管在2013年出现了繁荣,但销售仍然很低:

实际销售

从2000年到2007年,SoCal的30,000或35,000套房屋销售非常典型。如今,超过20,000是一件大事。显然,一旦检查了收入,便将大量本地购房者从购买中撤出。而且应该清楚的是,它并非来自购买。不,如果有机会,这些家庭将再次进入完全NINJA模式。加利福尼亚是一个可爱的地方 患有财务失忆症.

看一看加州的整体销量:

房屋销售同比

In 2005, we had close 至 70,000 sales transactions in June. 2006 we had 50,000 transactions in June. After the bust, we were lucky 至 have 40,000 sales transactions in any given June. 您’ll notice 那 2013 was actually a very weak sales year as we entered the summer. So what happened? Low inventory, banks leaking out inventory, and a big push by 投资人. Inventory is picking up, foreclosure re-sales are now a small part of the selling pool so this limits what banks are leaking out, and 投资人 are slowly 拉 ing back.

以目前的价格,买房是一件大事。总是如此,但是当您炮轰时 $ 700,000一个带厕所的小粉刷盒,您确实必须在这里长期考虑。有些人试图用一种五岁的孩子将其煮沸的方式来理解无聊的咒语“房屋总在上涨!”或“位置,位置,位置”,并假设此千篇一律的方法将适用于所有人。自2005年以来,有1百万加利福尼亚人失去了住房,这显然还没有。2013年以来的势头已到了极限。它从哪里去?显然,许多投资者认为价值不再值得他们为之烦恼。

今天,我为您举例说明一个价格较低的房地产,显然,需求并没有飞涨:

 圣安娜

1040 W 3rd St,圣安娜,CA 92703

2张床,1个浴室,1,076平方英尺

我喜欢这张照片的Instagram外观。广告很简短,而且很具体:

“靠近学校和圣安娜市区。理想的区域,靠近公园。”

有人在6月份以335,000美元的价格列出了这套房屋。 $ 335,000的OC?注册我!当然没有人在咬:

销售历史

降价30,000美元后,该地点现在的价格为305,000美元。夏季炎热的销售季节并未影响到所有地区,总体销售下降,库存增加。投资者是 clearly 拉 ing back their 钱 因此,我们必须看看这个市场在传统老买家中的地位如何。
Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information.

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information





123个回应 至 “What happens when 投资人 拉 back form the housing market? Cash sales volume down 21 percent in California year-over-year. Sales volume remains incredibly low as inventory builds up.”

  • 在2014年要坚决抗拒!

    • 2014年住房增长30%…

    • 房东的儿子

      It’从3月的Ides开始有4.5座坐骑。

      而2014年则超过了58%。

      还在等待HARD战车…

    • If one digs trough all the macro data it clearly shows 那 the US entered a recession in April of 2015! And while digging take a look at “Homebuilders” stocks.
      是的,开始挖掘。

    • 一个来自西雅图的人

      在西雅图,这里没有油轮的迹象。库存增加,但某些地方(东区)价格仍在上涨。由于很难使价格下降到合理的水平,所以我不’在泡沫开始破灭并且机构开始倾销周期(股票,债券)之前,不要看到房屋的下跌… We 需要 a second quarter negative GDP 至 start making any difference…

      • 房东的儿子

        几个月前,我问吉姆·泰勒(Jim Taylor)关于房屋的存放地点—即他的预测的地理范围。

        Jim replied 那 his prediction was for SoCal, Las Vegas, and Arizona. So he’尚未针对Seattle ares做出任何官方声明。

        However, at least one person has posted 那 Seattle is in a 泡沫, because house prices were higher than could be supported by income levels.

      • 房东的儿子

        哦,是的,我认为Jim可能会在他对Hard Tank的预测中也包括NoCal。

      • 我只是在OR中。太平洋地区正看到大量人逃离CA。
        我和妻子爱波特兰。感谢上帝,我们将离开OC。这种干旱预计将持续一段时间。人们仍然喜欢它的1999派对。我们可以在比弗顿等地买到的房子。 SoCal唯一的好处是天气晴朗…..whoopie! It’s a desert!

  • 我怀疑房价中位数仍在上涨,原因是低端房屋销售下滑,高端房屋需求旺盛。最近的新屋销售数据下滑…因此,我们可能正在降低所有级别的定价。现在抵押贷款利率的任何上涨都将对销售造成灾难性影响。美联储必须继续购买美国国债和按揭证券,否则我们将听到住房市场的又一次大爆炸。

    • “美联储必须继续购买美国国债和按揭证券,否则我们将听到住房市场的又一次大爆炸。”你怎么傻?

      您’重新阅读本网站,以便您可以’对金融现实一无所知。美联储不能再购买任何MBS,因为它们不存在。没有人 ’如果购买FUBAR,则可以买得起!除非您收回NINJA贷款,否则没有新的抵押贷款可以支持每月数十亿美元的刺激计划,即使如此,我仍然怀疑’那里的音量。这狗屎不是’t 那 complicated housing is going 至 correct 至 income levels either way. The 只要 question WAS if the FED was going 至 keep the party going a t the expense of an even more spectacular crash later. They wisely decided we have reached QEnough and are 拉 ing back.

      Bubble 2.0 was built on an even more unsustainable path than 1.0. Clearing the banks balance sheets and then 让ting the chips fall was/is the 只要 option outside of imploding our entire financial system. FED did the same thing in the early 80’s。您以为他们对您的灰泥棚屋的价值不满意???他们关心大通银行,花旗银行,韦尔斯银行和美国银行’的底线。目前,房屋价格下跌对银行来说是好事,因为它使住宅可再生能源市场失去了控制,并释放了更多的消费者$$$用于可任意支配的支出。

      These grand proclamations about the FED protecting housing at all costs are beyond trite. If 那 was the case why in the hell did the first crash occur. Housing Bull stupid is all over this an other blogs JUST like it was before the last collapse. All the twit 真实twhores are shitting themselves and rightly so. They add no value 至 the economy and the sooner we rid ourselves of this bloodsucker class the better. Brokers charging flat rates 至 make sure all transactions are proper in a fiduciary role 至 both parties is all the 真实 estate market 需要s.

      • Early_2012_Buyer

        您预计房价将下跌多少?低于2011年末,2012年初债务危机的低点?租金会首先崩溃吗?因为我所听到的是人们抱怨洛杉矶的租金在不断上涨。股市崩盘与住房崩盘会并存吗?它会跌破2009年3月的低点吗?

        I still stand by my belief 那 90%+ of people who bought in the past 5 years had great credit, 好 jobs and solid financial footing if they got approved for a conventional loan.

        这是2004年至2007年运行期间最大和最重要的工具差异之一。那个时期的购房者跳船,是因为他们永远买不起房屋,或者利率降至4%以下,而一半抵押贷款的租金又得到了保释。

        我高度怀疑租金将大大低于2011-2012年购房者的抵押贷款。他们现在都统一拥有比其原始首付高20-30%的权益的巨大缓冲。因此,坠机事故甚至必须比2007年发生的EPIC还要多,甚至完全不会发生在水下。

        FHA ..当然注定了。

      • 英国的大脑

        WHOo-hooooo. Can 只要 hope it’所有这些都是关于改善银行的资产负债表。然后我们找出真正的位置和真正的意图。

        较老的VI房屋利益对那些将支付任何愚蠢价格的疯狂价值,渴望购买房屋的购房者感到沾沾自喜,…. they’我爱上了它。允许崩溃,并向年轻的买家大量抵押,并允许以低得多的土地价格兴建房屋。债务是问题,但解决低房价带来的新债务是解决方案。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @NihilistZerO, you are correct. When QE3 was first announced I did a quick calculation and came 至 the conclusion the Fed would 拉 the plug on QE3 by the end of 2014. QE3 was always about taking the MBS’与次级借款人捆绑在一起,然后将这些债券转移给美联储(即,美联储充当了没人想要的垃圾证券的不良银行)。

        @zigzag,美联储不在乎固定利率抵押贷款的利率。美联储担心联邦基金的利率(即隔夜利率)。联邦基金的利率是控制信用卡,货币市场,存款证,浮动利率抵押贷款,储蓄帐户,学生贷款,汽车贷款和ZIRP利率的因素。这是美联储承诺在很长一段时间内保持低利率的利率。

      • 乙 …

        美联储一直在购买(半)新的RMBS。就是说,美联储要有经验的论文— but is not interested in the troubled junk from the 泡沫.

        您’ve got your wires 越过 as 至 how the Fed thinks. It’对从任何人身上拿走坏纸的东西都不感兴趣’s hands — EVER.

        Check out its 宪章.

        成为所有船只的举手— on the 钱 tide —美联储在很大程度上扭转了许多起泡者的失败率/无力偿债能力。

        因此美联储不会吃坏纸– –至少不是直接意义上的。

        您r basic analysis is 至 tally off. The Fed re-rigged the entire balance point of 市场。 Instead of eating the bad paper —它已覆盖整个市场。

      • 一个来自西雅图的人

        关闭我的BoA帐户,然后在“small local” one…

      • 一个来自西雅图的人

        Early_2012_Buyer,统计数字则相反…在崩溃期间,1Tr位于“good”抵押贷款(您认为值得信用的买家)和“only” 800Bil in sub-prime…

      • 首先,大部分学生贷款是联邦政府的,目前已编入10年期国债。‘Private’学生贷款按主要/伦敦银行同业拆借利率计算,但仅占2014年新增贷款的6%。

      • RE:Blert

        因此,TARP中的T代表了极好的???忽略国债本身值得伯尼·麦道夫的事实…谁给美联储什么’s “charter” is. I’我只是观察他们的举动,而在通过通货膨胀支付了救助金之后,总是通过救助金来保护银行/资产阶级。

      • “美联储一直在购买(半)新的RMBS。就是说,美联储要有经验的论文— but is not interested in the troubled junk from the 泡沫.”

        您 give the Fed 至 o much credit. These are the same folks who still can’t deconstruct the tranches of these instruments never mind pick out the non-troubled junk.

        “You’ve got your wires 越过 as 至 how the Fed thinks. It’对从任何人身上拿走坏纸的东西都不感兴趣’s hands — EVER.”

        Fed thinks? 真? I think 那 even you have 至 admit 那 in the end ALL paper is bad.

        “Check out its 宪章.”

        因此,现在我应该相信这些傻瓜会说些什么? (当伯南克在国会听证会上被直接问到美联储是否会通过美国政府债务货币化时)“美联储不会通过债务货币化。”

        “通过在金钱潮中如此举足轻重,美联储在很大程度上扭转了许多起泡者的失败率/无力偿债能力。”

        所有的船都没有被吊起。那是根本问题。

        “因此,美联储不会吃掉烂纸– –至少不是直接意义上的。”

        从主要银行购买MBS并将准备金存回准备金中的银行帐户几乎是美联储“吃”的方式……

        “Your basic analysis is 至 tally off. The Fed re-rigged the entire balance point of 市场。 Instead of eating the bad paper —它已覆盖整个市场。”

        那可能是目标,但我认为,如果不不断增加抽水,临时资产泡沫将无法长期维持。这就是指数增长曲线的本质。我们知道这些不会永远消失。即使美联储的搞笑数字,我们目前仍处于衰退之中,但我们都知道他们不会在第二季度的第一张报告中报告这一情况。他们将在以后修改。我们已经步履维艰,没有工资上涨,我们就没有真正的机会将任何东西货币化。这是踢罐子的简单游戏。观看仍然令人兴奋……

      • 大家好消息!!!没有衰退!从盒子中抽出了4%的神奇偶数。男孩,我喜欢漂亮的偶数。

        好吧,我们都期待着这一点,除了那些“reporting” it as a surprise…

        We all know 那 there is quite a bit of “forecast”在这个数字,它将被修订为“real”数字进来。用哪种方式下注?

        旁注:商务部再次修改了方法,您猜怎么着?它“improves” the GDP number! Tail wagging the dog anyone? Life on earth is soooo much better now 那 shackles of math have been removed…..

    • 销售注定要陨石坑—更好地表示为蒸发—由于红色中国热钱的流动似乎处于危险之中—0护理绝对吸引了美国的购买人群。

      This latter factor can 只要 be seen at the micro-economic level. One would have 至 pencil in the 0-care taxes on a case by case basis. 那里 are no macro statistics 至 拉 a trend from.

      0护理税数字约占全国GDP的2%以上— yet this tax will 只要 be paid by the SFH buying fraction of the population.

      因此,沉重的胆量指日可待。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      Falling home sales do not necessarily translate into falling home prices. If a potential seller cannot get the price they want they can 拉 the home off of 市场。

      A recession, on the other hand, almost always forces prices lower. Job losses and economic contraction/declining wages means 那 the highly leveraged borrowers who stretched mightily 至 get 那 house can no longer cover the monthly 坚果。

      • 房价下跌会转化为房价下跌吗? --

        http://www.deptofnumbers.com/asking-prices/us/

      • 优秀的恩斯特…在观察统计数据和趋势时,我会非常仔细地观察。场外交易价格上涨了十倍,可再生能源代理商像魔鬼一样试图进一步降低价格’t worked.

        是的,其中一些房屋是由业主出售或在搬迁或卖空后卖出的,还是被卖空,但压倒性地搁置,直到情况好转或他们没有’t很长一段时间后再次列出。

        这意味着库存下降,这意味着您不愿听到价格上涨以及买家之间的竞争的声音?

      • 一个来自西雅图的人

        @r
        价格不下降意味着房屋不出售,库存增加,这意味着停泊在市场上的房屋较长时间。这给买卖双方都造成了恐慌。“Pulling”从市场是一个死人的概念,购买者可以更轻松地“pull”从市场。没有“need”给买方购买,因为买方在最坏的情况下总是可以租用,但对于卖方… if the seller 需要 至 sell (medical bill, job loss, moving out of state, downsizing, etc) there is no 那 many options, not every seller is willing 至 become a landlord…因此,价格将不得不下降。一旦他们这样做,恐慌就开始了,突然之间,现在没有人买…

  • 今年密切关注2007年’令人毛骨悚然。美联储,可再生能源和股票市场收紧,没有任何真正意义上的涨跌,只是在微乎其微的交易量上浮动。它’s almost as if they’ve planned it all… 😉

  • Early_2012_Buyer

    过去几年中价格上涨令人难以置信和出乎意料。我们在2012年初购买了10%的首付,当时房价已跌至谷底,没有人接触房地产。董事会成员说我们不会’创下了我们有生以来的2006-2007年新高。

    如果你的生命是2-4年..那么你’d be correct. I’我不确定事情从这里来…但是我刚刚得到了评估,在2012年仅降低了10%之后就删除了我的PMI。根据评估,我们实际上拥有35%的股权。所以现在我’我坐在一个我们可以看到长期居住的房屋上…30年固定利率为3.5%…没有PMI ..并且抵押付款远低于租金平价。

    I’准备消灭即将到来的暴风雨末日和阴云密布的人正在预测。

    • 2005-2006-2007年价格高位达到了?在一些不在SoCal附近的城市中,这几乎无法实现。我在2005年的瓦伦西亚以$ 715K的价格售出了我的房子,这是本周我在同一条街上刚上市的同一型号的房屋,价格为$ 535K。而且我的水龙头没有镀金。

      • Early_2012_Buyer

        在如此富裕的社区,价格可能达到或高于2006年的最高价。我不会’t call Valencia RICH…上层中产阶级..是的。南湾海滩城市圣莫尼卡卡尔弗城…这些地区已经在推高价格。

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      那’我在2002年购买住房抵押贷款税保险时的想法,甚至预计股本最多减少35倍,我认为我也可以。 30年固定利率超过10%的损失全部损失,并且仍然是水下的好运!

    • 一个来自西雅图的人

      确保您卖出最高价,因为您的资产会在下降的过程中蒸发掉…

  • 大夫我有两个字要告诉你… “Rich” and “Chinese”…

    这里有没有人记得许多月前的一周词“decoupling”???我投票我们带回来“decoupling”!!!

  • Glory be, the distress home sales are disappearing which means the banks have gotten rid of their REOs and bad 抵押贷款 . Now my friends at the Fed, can jerk the rug out from under you home buyers and jack up the rates and the banks will have great earnings. Boys and girls, banks make more 钱 the higher the rates go up. Good times are ahead for the banks due 至 the interest rates going up. This is great. The 只要 reason interest rates were kept down was 至 help the banks get rid of the REOs and bad 抵押贷款 . 您 must have been as dumb as a box of rocks if you thought 那 it was 至 help Main St. and the economy.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @Uncle Ben, not so true with REOs. Banks have 10 years 至 dispose of 止赎. So banks can adjust what inventory leaks out 至 suit their 需要s. ZIRP is the enabler of this. Real 通货膨胀 is about 4%. Official 通货膨胀 is 2%. ZIRP is around 0.25%. So the Federal Reserve is paying the banks, via the 通货膨胀 -ZIRP carry trade, 至 carefully leak REOs on 至 市场。

    • “银行喜欢更高的利率”嗯,那是过去的真实,而不是现在。根据我的阅读,如果利率上升,大型银行的衍生品(约200万亿美元)似乎会爆炸,因为它们与利率挂钩。衍生品的爆炸将比房地产泡沫破裂大得多。
      PS分数储备银行业务是一个庞氏骗局,美联储/银行凭空赚钱。观看HiddenSecretesofMoney第4集,了解更多信息。

  • 毫无疑问,减速已经发生了大约5个月了。差不多是时候进行创意融资了。众所周知,抵押贷款非常紧,但Wash DC确实如此” KNOW This”为什么他们,弗兰克·多德(Frank-Dodd)和艾伦·格林斯潘(Alan Greenspan)一样是一场灾难,他再次说“I didn’真的不知道欺诈有多严重吗?” This from the Fed chairman, 需要 more be said.

    • 罗伯特·达姆尼特,我’我会同意你的意见,使自己变得不受欢迎。

      It seems sometime last year 那 NAR started their drum-beat of, “销售疲软是由于过于严格的借贷行为。”

      是的,美联储没有’不在乎房价。但是你的Congressperson和参议员关心越来越重选和大量存在’没有比在位者的房屋价格下跌更好的政治氛围了’s watch.

      什么’是否要让这些短期思考的NAR竞选乳头妓女释放NINJA贷款来减少房子的角质?

      当然赢了’这次是忍者没关系,对其进行调整,重新命名并释放它。

      WHO’s 真实ly going 至 care/notice/complain?

      • 刷新…如果几年前我踏上成功之路时,如果有更多人同意我(亲朋好友),他们会’t be complaining now 那 can’在生活中负担不起。照顾自己

      • 真?现在,您预测NINJA贷款会重新出现,以挽救住房市场’当前的减速?给您的新闻快讯:华尔街的巨额资金不会’不要对加利福尼亚的垃圾街区一无所知。他们的大部分钱都属于债券和股票等真正的金融财富。住房是事后的想法。

        Also what proof is there 那 NINJA loans are coming back or 那 they will even have a bloody chance in hell 至 work? The Fed has become the housing market and there is little evidence 那 投资人 are diving back into more aggressive loan products. For someone asking for evidence from others, you seem 至 be 拉 ing at straws here hinting 那 the market is somehow going 至 introduce these aggressive 抵押贷款 once again. How about you provide your evidence for this prediction.

        So when and where are you planning on buying 刷新?

      • 周杰伦

        I’m on the record 那 I’享受租金平价的租金。一世’一直持续到每月坚果更有利于购买为止。

        是!一世’m 真实ly saying 那 loosening lending standards will goose sales. How bold of me.

        WHO’在谈论华尔街?您认为他们发放贷款吗?出于某种原因,我怀疑您对华尔街的工作一无所知。

        而且,是的,很抱歉,我的预测没有证据。哇。

        WHO’s talking about “investors” and NINJA loans?

        从功能强大的NAR中读取烟雾信号不是’t 拉 ing at straws. They have made public statements (i.e., they’我已经清楚了他们如何运用影响力’再游说我们选出的妓女在哥伦比亚特区)。

        您 make reference 至 “the market.”您知道您键入什么吗?简而言之,市场就是供需的交集,人们可以在这里赚钱。高租金表明需求。贷款限制目前很严格。负担能力已经达到了极点。有钱可赚。

        It’周杰伦很容易放宽贷款标准。它所需要的只是变革推动者(NAR)和决策者的动力。

      • 当忍者的贷款或类似物重新发挥作用时,住房就会减少。那’是泵和转储的最后一步,然后我们再次执行此操作…

        下一次重大的股市崩盘将来自所有人。这次401k’s balances won’不能用膨胀的量化宽松资金代替。市场不会像以前那样反弹。人们将对市场失去信心,但到那时为时已晚。

      • “谁在谈论华尔街?您认为他们发放贷款吗?由于某种原因,我怀疑您对华尔街的工作一无所知。”

        Uh, you do 真实ize someone has 至 securitize those 抵押贷款 right? For now, the entire mortgage market has 至 meet QRM specifications and yes, banks are checking for income. In other words, you will 需要 an outside source beyond the Fed, Fannie, Freddie, and FHA. Hence the big move was with cash 投资人. Seems like you 需要 至 brush up on Wall Street finance 101.

        “而且,是的,很抱歉,我的预测没有证据。哇。”

        但是,您要求其他人提供证据以支持他们所说的话。多么方便。

        “谁在谈论“投资者”和NINJA贷款?”

        显然您在说:

        “认为NINJA的疯狂贷款(经过调整,宣传和更名)会导致局面化,这是天真的举动,”

        Sounding a bit house horny are we? So 刷新, when and where are you planning 至 buy? 您 sure seem 至 provide a 至 n of reasons why housing will 只要 go up in price so you’d be a fool not 至 follow your own advice and buy.

      • “谁在谈论华尔街?您认为他们发放贷款吗?由于某种原因,我怀疑您对华尔街的工作一无所知。”

        Uh, you do 真实ize someone has 至 securitize those 抵押贷款 right? For now, the entire mortgage market has 至 meet QRM specifications and yes, banks are checking for income. In other words, you will 需要 an outside source beyond the Fed, Fannie, Freddie, and FHA. Hence the big move was with cash 投资人. Seems like you 需要 至 brush up on Wall Street finance 101.

        * * No 周杰伦 somebody does NOT 需要 至 securitize 抵押贷款 for their 至 be a mortgage market. Please first understand what the purpose of securitization is as a financial instrument before you spout off any further. 您r WS 101 must be the limited edition 2006 online correspondence course.*

        “而且,是的,很抱歉,我的预测没有证据。哇。”

        但是,您要求其他人提供证据以支持他们所说的话。多么方便。

        * * 您 paraphrase like a chimp.

        “谁在谈论“投资者”和NINJA贷款?”

        显然您在说:

        “认为NINJA的疯狂贷款(经过调整,宣传和更名)会导致局面化,这是天真的举动,”

        * *显然不是因为我不’t see where I wrote “investor.”猜猜您认为NINJA贷款是当今投资者阶层使用的贷款。叹。

        Sounding a bit house horny are we? So 刷新, when and where are you planning 至 buy? 您 sure seem 至 provide a 至 n of reasons why housing will 只要 go up in price so you’d be a fool not 至 follow your own advice and buy.

        * * My 只要 prediction 那 I can recall about home prices was made in January when I predicted a 6% median increase year over year. I’m looking pretty 金 en on 那 call right now.

        * * My libido for buying a home is honestly just not there. I used 至 read this blog, getting a hard-on 那 the coming “Sub-Prime Tsumani”打算以40万美元的价格在卡尔弗城以3/2的速度进入我的热圈。今天我’d收取$ 500k。价格是70万美元。

        * * 1998年,我有机会以25万美元的价格在韦斯特切斯特(Isis附近)的Del Aire地区买到。如今,这些房屋的最低价格为70万美元。相反,我买了圣佩德罗火山,并在2005年以46万美元的价格售出。

    • 听起来很合理。 NAR去年响起,“销售放缓是由于贷款标准过于严格。”

      It’天真地认为NINJA的贷款疯狂(经过调整,宣传和更名)部分归于未赢 ’请尽快回来为销售注入一些汁液。

      • 银行解雇了抵押部门的大量员工。那不’t seem like something 那 would precede the return of loose lending.

      • “Banks laid off huge amounts of staff in their mortgage departments. That doesn’t seem like something 那 would precede the return of loose lending.”

        您’对。这些裁员是先前事件导致需求减少的结果。这些人’t’火箭科学家。埃尔卡米诺学院(El Camino College)的拉票活动是种新作物的好地方。 NAR放宽了贷款标准,我们’重新回到填补那些空的隔间。

      • 好吧,我同意你的看法,但是那是最近的事,所以我不’想象不到回报即将来临。

  • It looks like the China housing 泡沫 is popping:

    中国急剧下跌’曾经繁荣的房地产市场

    “一名房地产开发商’买家捣毁了这座城市的办公室。

    他们很生气,一年前他们为自己的公寓支付的费用比现在的新邻居要多。

    “中国的很多事情都取决于信心,’试图让中产阶级认为他们的投资价值会再次上升的问题,”Trusted Sources中国总监乔纳森·芬比(Jonathan Fenby)说。”

    http://www.bbc.com/news/business-28244140

    All about 置信度 and keeping people thinking values will 只要 go up. Where have we heard this before?

    • “Decoupling” anyone?

      • 什么 exactly is currently “coupled”?

      • “当前到底是什么“耦合”?”

        真?

      • Really. 您 know me, 什么? constantly on the crack.

        (显然)这是关于红色中国中产阶级购买公寓的文章。我不’t see the coupling of 那 with the price of RE in SoCal.

        是否存在以下耦合:

        *红色中国住房市场和SoCal住房市场?
        *心理学(即“confidence”)在购买/投资/扎根SoCal方面的红色中文?
        *红色中国中产阶级和SoCal住房?

      • 让’回顾历史,回顾一下我最喜欢的新术语是如何使用的?我使用的方式与当时使用的方式相同。这篇文章对我来说没有任何意义,只不过使我想起了我最喜欢的单词…

  • 柯蒂斯·埃德马克

    The question is which 泡沫 will burst first: 真实 estate or the stock market?

    • Stocks First this time. Then 真实 estate.

      • 吉姆·泰勒, WHO are you? 什么 are your credentials? 什么 is your track record besides being wrong for the past 1-2 years? Why should anyone listen 至 you?

      • 一个来自西雅图的人

        债券市场将首先流行。债券市场的规模是股票市场的两倍或三倍。债券发行后,股市将下跌,房地产,次级汽车信贷泡沫和学生贷款泡沫将随之而来,美元泡沫的爆炸将结束它。所以…堆满黄金,枪支和弹药-

      • @西雅图– the 助学贷款 ‘bubble’ is probably not a 泡沫 in the traditional sense. The bulk of both outstanding loans and new originations are financed and/or guaranteed by the U.S. treasury.

        虽然有私人学生贷款市场,’占整体的很小一部分。

    • Well, what about bonds? Bonds are in 泡沫 territory by any historical measure, moreso than stocks, far more than houses.

    • Housing, Stocks, Bonds, Commodities are the 真实 options. My guess is as 好 as yours but my guess is 那 housing will follow the crash and not lead this time. Just a guess…

      • This is a different stock market 泡沫.

        这一直是华尔街的现象。乔的平均状态为STAYED OUT。

        是的,401k’s are involved, but 那’s not 真实ly the issue.

        是的,当然,股价将至少缩水20%。看看S上该死的历史&P.

        您 guys are assuming (based on prior stock 泡沫s) 那 this will have a direct and significant impact on SoCal RE.

        请提出您的论点。

      • 去耦 is your answer…

      • RE: 刷新

        股票领域’它将成为房屋泡沫破灭2.0的触发因素,利率和需求完全崩溃。就像上次一样。当卖方(包括指定卖方)将寻找出口时,抵押贷款为5-6%。然后,就像上次一样,随着Bubble 2.0支持的工作逐渐告别,它变成了一种自给自足的下降螺旋。热钱将转移到其他资产。外国寡头将把理发作为经营成本(洗钱),并将洗净的现金转移到下一个投机性投资中。本着吉姆·泰勒的精神,我再说一遍,TPTB DON’为您的灰泥瓦克的价值献计献策-

    • 您 are truly lost: the first breaks always occur in high risk subordinated 债务 — Junk Bonds.

      那’S the market leader.

      A 真实 estate investor is a different breed than a stock market 投资者。

      I’我从经验上讲。

      Either 真实 estate or Wall Street can break with remarkably little impact on the other.

      躁狂症也可以从一个滑向另一个。

      但是紧缩的资金/金融热情总是首先打击高风险的次级债券。他们被高额现金支配— by a crowd 那 wants the interest — never the hope.

      所以推销员可以’不要谈论它的方式‘nut.’ It has 至 be paid.

      The typical high risk debenture is created via some corporate maneuver 那 paid up large 至 consumate some speculative deal.

      因此,它体现了动物精神和疯狂的各个方面。

      &&&

      您 might note 那 Yellen is on record as being very concerned about high yield 债务 .

      %%%

      Just as worrisome, Putin is taking 欧元pe into a low grade version of WWII. The MSM is lying 至 the larger public about events unfolding there.

      到目前为止,俄乌战争看起来像是在模仿…几乎像Control vs Kaos。
      (聪明点)

      • “到目前为止,俄乌战争看起来像是在模仿…几乎像Control vs Kaos。
        (聪明点)”

        是的,我也想念出租模仿…

      • All these 泡沫s will pop, no prediction on the order. But the most significant pop will be the dollar 泡沫 popping. 您 will wake up one day 至 find out 那 Oil is selling in something other than Federal Reserve Notes, then you might have a couple of days 至 prepare before all goes 至 crap. $10-15 gallon a gas easy. Food prices going up like crazy. I can see people saying dollar is gonna stay reserve currency for the next 20 years or so. I don’不会这么认为,肯定会在本十年末,但不会更快’t surprise me.

      • 萨布

        交易货币不一定是储备货币。

        Arguably all modern currencies are trading currencies, 只要 a handful operate as reserve currencies.

        As a practical matter, 只要 one currency is the universal reserve currency: the US dollar.

        A currency is deemed a RESERVE currency because traders/ bankers want 至 close out their books NET LONG in 那 currency — almost universally.

        The BRICS are 至 tally incapable of supplying any shade of RESERVE currency. 那里 is absolutely ZERO chance 那 any of these currencies will become acceptable as NET LONGS on the over night books of the worlds traders/ bankers.

        1)没有人,绝对没有人,相信他们的法院系统能够公正地裁决民事判决—特别是商业交易/合同,执行留置权,专利,版权,… and all the rest.

        金砖国家之间的这种缺乏信任尤为严重。 (!)

        2) All such talk about excluding the US dollar in cross border deals between the BRICS are pure lies, suitable 只要 for the proles. Every trader knows 那 every single currency is “crossed”相对其美元价值。

        3) This reached its extreme with the creation and expansion of the 欧元 Zone. EVERY single entrant —从一开始— was ‘crossed’根据美元兑美元的交易方式(和交易地点)转换为新的法定货币。

        更一般而言,没有“Euro” — what you’重新看的是刚性汇率制度—根据该协议,每个参与国都同意以一种新的形式重新发行其本国(法定)货币,该新形式被重新调整为以1:1的比例在外汇市场上进行交易。在零时该值也==美元。 (法国和德国,正在启动)

        所有这些都可以通过检查历史记录和有关条约来研究。

        &&&

        特别提款权—特别提款权—永远无法取代美元。它们是指数的生物,由各种主要交易货币组成。它’随着时间的流逝,它甚至被重新拉动。

        作为衍生货币指标,它也没有主权支持!

        The ONLY currency 那 meets the standard 至 be a reserve currency is the Japanese Yen — except 那 no-one trusts the Japanese 至 adjudicate fairly.

        金砖四国货币可以’甚至没有达到一垒。

        While some say 那 ZeroHedge is an asset of Moscow; I say 那 it’一个讽刺的金融博客。实际上,绝不应该过分认真对待大多数刮板。

        巴里确实在浪费美元…但其他主要货币也是如此。所有的命令都被全面滥用。每个投资顾问都试图在这场风暴中寻找一个港口。

        大政府过多—及其对经济的操纵—在很大程度上破坏了私人财富发现真相的能力,而发现真相是创造自由的企业的核心。

  • 英国的大脑

    Doc:但是,考虑到加利福尼亚州买卖双方的住房欲望,为什么销量如此低迷?到您当地的银行旅行,他们会向您扔钱。

    Doc:更重要的是,祝您好运找到一大批年轻的买家,他们有80,000美元以上的首付款。对于初次购买者,收入绝对重要,CAR甚至意识到了这一点。
    _____

    银行仍然欢迎借款人是真的吗?我认为一些压力测试抵押贷款申请可能已经开始起作用。在英国,自4月以来,银行已从帮助房子里的白痴获得尽可能多的抵押贷款转变为“pay what it’s worth”, 至 now 2-3 hour interviews when applying for a mortgage, and interrogation over all aspects of income/debt/consumption/personal spending , and 需要ing squeaky clean credit history; with surveyors instructed 至 be cautious when valuing. How great is 那; UK hpc is on the way if they continue this new regime of careful lending –抵押贷款正在急剧下降。

    对此大笑。贷款方程式有两个方面。它要求贷款人愿意贷款,还要求借款人愿意贷款。当它买得很少时,在高估的房屋上必须是债务减免。
    _____
    卡武托 : Mortgage Rates Tumbling, So Why Aren’t 您 Buying?

    尼尔·卡夫托(Neil 卡武托 )

    卡武托
    2014年7月25日发布

    …即使是正在贷款的银行家也告诉我,他们看不到很多客户在排队。一个人说:“小心就是这个词。” “他们似乎非常尝试,甚至持怀疑态度。”

    http://www.foxbusiness.com/2014/07/25/cavuto-mortgage-rates-tumbling-so-why-arent-buying/

    • “考虑到加利福尼亚买卖双方的住房欲望。”

      我可以挑战你的前提吗?

      那里 has been lust neither on the buy-side or sell-side.

      正如已经指出/记录的那样,大多数买方需求来自:

      *外国人在寻找地方来钱/投资/提供住房/加入亚洲社区。那’s not house horny.
      * WallStreet. They 只要 lust for profits.
      *脚蹼。给这些家伙一些荣誉。大多数人知道他们在做什么。它’s business, not “lust.”
      * 1个百分点。他们可以欲望所欲。强壮的手。

      关于卖方:

      *愚蠢的买家通过re-fi礼物获得了20点IQ奖金。他们’重新留下来。不卖角质。
      * Do we 真实ly 需要 至 repeat Golden Sarcophagus? Cat-food-Eating Prop 13 Lottery Winners?
      *临时工没有积蓄,没有’相信股市。中提琴!出租房间或整个房子!
      *外国人大笔首付。保持不变。
      * yadayadyadaydaydaydaydyad
      *
      *

  • 它没有’看起来洛杉矶西部的住房正在放缓。仅从今天起,我就从Redfin那里收到至少25份待售警报,用于我一直追踪的房屋。而且,其中有2位是“天才的真实之家”的候选人:
    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/11326-Bolas-St-90049/home/6827853 405号高速公路距离这所房子不到100英尺。议价为110万美元。

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/10949-Ayres-Ave-90064/home/6753726 920平方英尺的盒子(81.9万美元)。这实际上不是’如果您可以增加房屋的面积并使之更大,则此位置的价格不菲。查看迷人的价格历史记录。之前的买家以62.5万美元的价格购买了它,并以100万美元的价格取消了抵押品赎回权。看来他兑现了40万美元的股本,离开了银行,手握the袋。当前的所有者三年前以53.1万美元的价格购买了它,扣除费用后的利润约为25万美元。上帝保佑美国!

  • 价格太高了,库存很糟糕。一世’d希望看到买价下降15%到20%,然后才能吸引人。

  • 我知道一堆羊皮纸。万一你不’不知道,这些人可以’自己思考,随波逐流。例:“房屋总是上涨”。他们都在2008-11年间失去了家园。我邀请了其中一些人参加我的抵押贷款聚会。他们都有借口不露面。这是巧合还是令人羡慕?信不信由你,有些人买房子只是为了住在里面。

  • 我希望价格很快下降,因为几个月后’会比开掘者更冷’s a $$这里在伊利诺伊州

  • 问题,如果大多数房屋销售都是现金购买,有人可以解释一下这仍然会是泡沫吗?上次泡沫是由花哨的融资造成的。我确实认为价格相对于平均收入有所提高。我住在斯托克顿卡州(Stockton Ca),这是史诗般的房屋止赎中心,我刚收到税单,上面说我的房屋价值在去年增加了20%。当我在1999年首次购买房屋时,房屋幸运地以每年4-5%的速度增长!稍高于通货膨胀(取决于您用来计算该数字的公式)。我很难相信我的房屋增加了20%,尤其是在一个破产且即将失去高尔夫球场和溜冰场的小镇上。
    http://www.recordnet.com/apps/pbcs.dll/article?AID=/20140708/A_NEWS/140709874/-1/A_SPECIAL0267

    • Early_2012_Buyer

      How is 那 possible? Prop 13 restricts your home value assessment each year 至 a 2% increase. They can’一年内将您的税基提高20%.. it’s against the law.

      • I’我猜想逆转了Prop 8的减少

      • 如果该年的评估是基于第8号提案(市场价值下降)而不是第13号提案,则该评估者可以比上一年提高2%。增长超过2%:

        为什么评估价值可能会增加2%以上

        根据法律,评估者必须每年注册一项财产’■提案13的价值(按每年不超过2%的通胀率计算)或其在留置日(1月1日)的当前市场价值,以较小者为准。当财产’的当前市值跌至提案13的值以下,该较低的值通常称为“decline in value”评估,或简单地“Prop 8 value.”提案8的评估是一年的临时减少。一旦登记了Prop 8减值后,该属性’必须在随后的每个1月1日检查其值。

        随着房地产市场开始复苏,提案8的临时值将增加,直到恢复到其提案13的基准年值。提案8评估的增加不受提案13值的增加2%的限制。道具8的值可能会增加或减少,具体取决于您附近的市场活动。但是,该值绝不能增加到高于因数分解的Prop 13值。

    • 一个来自西雅图的人

      泡沫与现金或抵押购买房屋无关。泡沫的定义(有时称为投机泡沫,市场泡沫,价格泡沫,金融泡沫,投机狂热或气球)“大批量交易,其价格与内在价值大相径庭”。这也可以描述为资产价格似乎基于对未来的令人难以置信或不一致的观点的情况。

    • 几年后“all cash”口头禅将是人们回头问的内容“Oh, they weren’t 真实ly 全部现金? Just more creative financing?”

  • I’我想知道西南部的干旱真的会变得如此严重,如果确实如最近的一些新闻报道所说的那样严重,它将对短期房价产生什么影响(如果有的话)。他们是在夸大问题还是在低估它?从最近的一些文章中,我’看过了,看起来像’比他们想像的还要严重。我的看法是,如果西南没有’如果再下一年雨,情况将会变得非常难看。美国领导层的工作方式是“let’请等到问题解决后再进行修复。 ”

    这真的可能是所有有关加利福尼亚州房价讨论的话题。如果有’得不到淡水,真的没有’房价是多少,因为您可以’不要住在没有淡水的地区。最后一刻会下雨吗?是否足以补充枯竭的含水层?这可能是光荣的西海岸生活的棺材上钉子钉的问题。观看会很有趣。

  • 胸甲…首先这个词“housing 泡沫”是今天用来引起您注意的趋势性字词或词组,例如战区听起来不错,实际上意味着战区并不是那么好。

    因此,请您将其清除,以进行清晰的思考,即所谓的“泡沫泡沫”,您是对的,就是花哨的创意抵押贷款充斥着欺诈行为,政府’t came 至 the party late as usual, but the Fed Reserve which answers 至 nobody (not 真实ly 需要ed BTW) , Frank-Dodd, Country Wide etc.

    今天,这一切都不会发生,您现在正处于RE的起伏周期中,这是由无方向管理和电话提示(透明?)总裁驱动的。他不仅在上周购买了400万美元的房子,而且今天我所输入的是看着玛莎的另一栋400万美元的房子’的葡萄园? (经济衰退的人)

    住房将在资本主义原则上起伏不定,更高的利率,只是讨论的销售量,实际数字将是全职工作,更高的工资,减少债务,更高的储户银行利率,直到您看到我们处于放克而不是泡沫。

    • 一个来自西雅图的人

      @r “till you see 那 we are in a funk not a 泡沫”

      “till you see 那 we are in a 泡沫 not a 真实 economy”…在这里,我为您更正了,欢迎您…

  • @r obert。请链接。你赢了’无法提供任何信息,因为没有证据支持您关于奥巴马购买房屋的说法。有谣言,但你没有’t state 那. It’很难相信任何人在散布谣言时写的任何事实。还有我’我厌倦了像受害者一样行事的人— “如果不是的话,一切都会很好’感谢总统使我们受害。” For the record —是另一位前总统让我们陷入困境。哦,他有方向我们— straight 至 hell —4万亿美元烧毁了大火,因为战争是从谎言开始的,哦,是的,他是每个美国人都应该拥有房屋并与他裙带关系的人。’s 至 do just 那.

    • 荧光素 需要s 至 quit being a Democrat libtard and admit it was Democrats like former Congressman Barney Frank and his leftwing radicals 那 forced banks 至 lend 至 homeowners who otherwise would not qualify for loans:

      http://www.boston.com/bostonglobe/editorial_opinion/oped/articles/2008/09/28/franks_fingerprints_are_all_over_the_financial_fiasco/

      荧光素 需要s 至 admit 那 neither Obama or 埃里克·霍尔德 sent one banker 至 jail and it was the big Wall Street Banks like Goldman Sachs 那 were the 至 p contributors 至 his presidential campaigns:

      //www.opensecrets.org/pres08/contrib.php?cid=N00009638

      荧光素 需要s 至 admit 那 the Obama administration has increased the national 债务 more than all of the presidents combined:

      http://allenbwest.com/2014/02/obama-us-debt-6-666-trillion-creep/

      • 以我的经验’总是总是马上就流连忘返的右翼人士。是的,克林顿和弗兰克发挥了作用。奥巴马没有’不能将一名银行家送进监狱,这真是可惜。但是话又说回来’不要去追切尼或布什。对我而言,最重要的是双方都怀有重大利益。但是单单指责奥巴马是不公平的。里根,布什和克林顿都对美国抱有远见,导致短期利益和长期痛苦。昨天,一个有90年历史的自来水管道在韦斯特伍德(Westwood)破裂。在新英格兰,他们试图使200年历史的大坝保持运转。美国的愿景都不包括基础设施。一个法国承包商被问到为什么他在可能的时候花这么多钱在铺路材料上’成本降低,材料质量降低。他回答,“为什么,因为法国人将在这些道路上行驶。”我记得选择卡特和里根的时候。卡特提出了一种强硬的医学方法,其中包括太阳能和风能投资。里根提供了很好的溴化物和“trickle down”经济学。现在我们知道“trickle down”这不是长期的解决方案。奥巴马有缺陷。一世’我对以社区为基础的所有方法感到厌倦,但他却遭受了前所未有的灾难。经济崩溃,两次大战,麻醉下的公众爆发以及想要确保奥巴马不会’出于多种原因而成功。

      • 埃里克·霍尔德’的律师事务所(几乎)代表了风暴中心的所有大型银行!

        He’d如果他甚至开始翻过石头,就必须追求自己和他的伙伴。

        这些链接是公共记录,您可以在Google周围进行挖掘。

        至于大型银行和华尔街,’的大规模拆除。我在那工作从第一天开始,我的公司就是民主党人。

        沃伦·巴菲特(Warren Buffett),比尔·盖茨(Bill Gates)—亿万富翁几乎对男人来说是个民主党人。著名的例外,科克斯,引起了所有宣传的注意。

        80年前,共和党人不再是华尔街的主要政治派别—在FDR管理期间。正是在那个时候,华尔街在SEC的控制之下—他的第一个头是乔·肯尼迪—毕生的民主党人和肯尼迪的父亲。罗伯特和泰迪。

        大企业绝大多数是民主党人。该列表过长,无法发布。

    • 房东的儿子

      仅布什不对伊拉克战争负责。像所有总统一样,他只是一个领导者。这些天,没有人能使美国参战。

      伊拉克战争是数十年美国外交政策的结果。各种各样的兴趣—石油工业,军事工业联合体,私人承包商,以色列游说团体和其他人都想开战。

      Clinton supported many bombing missions over Iraq, and the economic sanctions 那 reportedly killed (some say) a million Iraqi children. Probably an exaggeration, but still, there were likely many.

      In 2002, among the talking points for attacking Iraq, was 那 it was close 至 developing a nuke with which 至 threaten Israel. And 那 Saddam was paying $25,000 至 each family of a Palestinian suicide bomber. AIPAC was very much pushing for war.

      然后是所有捆绑了伊拉克战争的私人承包商。美国政府为重建伊拉克,提供雇佣军等支付了巨额资金。

      Then the theory 那 Saddam was about 至 switch the currency 至 purchase his oil from dollars 至 欧元s, which the U.S. put a stop 至 upon invasion.

      布什一个人可以’不能因为伊拉克战争而受到指责。他是小土豆。也没有任何理由可以想象戈尔总统会避免战争。克林顿/戈尔政权非常亲战。在与塞尔维亚的战争中,玛德琳·奥尔布赖特(Madeline Albright)曾说过:“What’如果你不拥有一支强大的军队’t use it?”

      从主流自由主义者到主流保守主义者,许多强大的利益都在发动战争。当然,在达成协议之后,自由主义者,民主党人,以色列游说者,甚至一些保守派试图改写他们的过去,战争变成了布什。’s alone.

      • AIPAC摆脱了这个问题:以色列人甚至卷入了这个问题的边缘,这具有放射性。联合国安理会和白宫正在踢足球— who’d给10秒时间聆听DC游说者的声音?

        耶路撒冷可以照顾自己。

        The DC worry was 那 Saddam would hold sway over all of Arabia: KSA, Kuwait, the Emirates, Jordan and Yemen. —后两个已经在他的轨道上。

        您 can start 至 see how insignificant Israel’s concerns were.

        记录显示,美国两党都想罢免萨达姆。

        Go 至 您Tube. 那里 are no end of recaps — quote after quote —特别是自由派民主党人:戈尔,克林顿等。

        整个事件是由萨达姆引发的—就像第二次世界大战的希特勒’聪明政策的想法…。现在俄罗斯入侵乌克兰是普京’聪明政策的想法.

        目前没有一个热点是巴里’s idea of 好 politics. None the less, they have erupted because Barry wants 至 stay above and outside the fray.

        ISIS是一个极端的例子:其庞大的一部分人接受了英国,美国和约旦的培训—为了追求阿萨德的明确目的。
        (2012-2013)

        穿越叙利亚边境后,他们转身前往幼发拉底河山谷,流氓并与ISIS联手。

        这是ISIS军事力量整夜增加的根源。

        其余的是主要由卡塔尔资助的商品— not Kuwait or KSA.

        当前的惨败是关于多少DC无法控制事件的完美示例。

        AIPAC一直是话题(以色列’的经济状况,主要是)— and shuns controversies 那 are no win propositions for Israel. 您’ll note 那 Israel stayed entirely out of the 2012 presidential race…。即使Bibi可以’站在巴里。 (反之亦然)

        Barry never intended 那 his anti-Assad troops would go rogue. But they did. Fortunately for him, the MSM is 至 tally burying this line of inquiry. It is the talk of Arabia, though. It’这是Maliki向美国吸烟的主要原因。

        但是,巴里也讨厌马利基和卡尔扎伊。他’与KSA,科威特和开罗保持联系。它’这是个人的事情。甚至安卡拉也已停止接听电话。

        Bush had his own troubles: Paris and Ankara stiffed America in 2003. It turned out (Food for Oil) 那 even Canada was on Saddam’s ‘pad.’

    • 荧光素…感谢您提供的反馈意见,请看我没有给Pres通。布什总统切尼,伊拉克是一场灾难,现在作为美国的悲剧加入了越南,为此,双方的许多政客都应该出席世界法院的审判,但像艾伦·格林斯潘,多德-弗兰克,高盛,Country Wide,GM(gov)’(当人们死于汽车中的紧急救助时)等。他们滑冰,这位来自伊利诺伊州的国会议员。布洛科维奇(Blokovich)曾经多次使用F字获得15年的声誉,并像他们一样反复无常地回击我的后代政治。数字?

      压力奥巴马只是简单而没有’作为x专业球员,当经理或教练开始时,“我从来没有获得过胜利者的工具”,借口不是在这个世界上保留就业的理由,奥巴马总统4年前用完了借口吗?

      • 罗伯特,您和这里的许多其他人在过去一年中教了我很多。我无话可说。你们中的大多数人比我在财务方面的知识和才能要强得多。但是我一直是BS’在我一生的大部分时间里,我只想知道真相和事实。我想要准确的信息。像我这样的人可以’不能对不良数据做出决策。我有一个客户吹牛说自己是数据驱动器,他’将其连接到数据(电子商务网站),但发现的是他’根据不良数据制定业务决策。是,他’已连接到数据,但它’s bad data. I don’不想成为那个家伙。

  • 为什么租金保持上涨…投资者购买的不​​是首次购房者。投资者将这些地方出租给首次购房者和其他从未有过购买希望的人。这就是租金稳定或上涨的原因。

    首次购房者的价格超出了这个市场的价格,被迫租赁,他们并非没有选择余地。这将更多的潜在租户添加到租户池中。由于首次购房仍处于停滞状态,因此对租金的需求很高。

    随着越来越多的首次购房者被定价出市场,它增加了更多的租赁需求。因此,租金对投资者有利。首次购房者重新进入购房市场时,租金将下降…像今天这样的工资和学生贷款债务不可能很快出现。

    如果说房屋储备不等于租金率储备,他们会调整,但很少投资空想。当承租人向房主大规模转换或大规模抑郁/失业时,租金率会调整。好工作=好租金…出租的门槛比购买的门槛低得多,因此几乎任何稳定的工作都是不错的工作。

    投资者推高了价格,首次购房者价格高昂,现在他们将这些单位租给第一次购房者。

    • 我们有一个赢家!

      美联储向那些通过量化宽松和零利率政策使我们的经济崩溃的亿万富翁免费提供资金。经过35年的发展,公众完全没有资金和债务能力“trickle down” “free trade”,并且随着收益率的下降,它们下降并操纵我们的住房市场。

      与这种价格固定方案相比,Enron没什么。

  • 量化宽松深渊

    CR最近发布的房价季节性模式。

    “房价一直存在明显的季节性模式,但是自从房地产泡沫破裂以来,季节性差异更加明显。即使在正常时期,春季和夏季初的房价也往往比秋季和冬季的房价高。最近,出现了比正常季节更大的季节性模式,这主要是因为常规销售遵循正常模式(春季和夏季销售增加),但是全年出现不良销售(止赎和空头销售)。因此,不良的销售在秋季和冬季对价格产生了较大的负面影响…”

    结论:“看来季节性因素已经开始减少,我预计在未来几年中–由于不良销售的百分比进一步下降,并且最近的历史记录已包括在内–季节性因素将恢复到更正常的水平 …”

    http://www.calculatedriskblog.com/2014/07/a-few-comments-on-seasonal-pattern-for.html

  • The segment of the market 那 I watch, which is the under 2M segment in premium South Bay and OC beach cities, continues 至 do well. Sales are lower, but prices continue 至 march higher, and in many cases, substantially.

    • t …这真是太疯狂了,上周末看到了一套价值160万美元的新房子,确实价值约99.5万美元,但是好吧,我对自己说它将坐下来。我听到一声哔哔声并卖掉了它,在市场上待了47天,转售了3次(2年),所有价格在110万到140万之间的铃铛仍在坐着(5个月),同一条街道的大小差不多,我’永远不会引起买家的注意吗?

  • My God the silly comments have 真实ly increased.

    面对90%的人口工资下降,租金上涨。我知道我们都忘记了数学的迷失,但是真的吗?潜在的首次购买者/租赁者没有钱,这就是为什么他们不购买/租赁的原因。我所知道的大多数人都是在沙发上冲浪。

    群众不参与市场的事实是这样的论证,即不可能崩溃吗?在商学院里,我们大家都记得荷兰郁金香鳞茎的案例研究,那里的富裕阶层是唯一的参与者,这是学校用来研究泡沫及其破裂的经典案例。

    洛杉矶的水受到污染了吗?这些愚蠢的争论从何而来?我会理解你是否想成为...的化身“What?”但是变得越来越傻…

  • “My God the silly comments have 真实ly increased.”

    这是互联网,您期望什么?

  • GDP advances 4%, look folks interest rates are going up and homes 那 are sitting at 4% for 6 months without a offer are wipe for picking if you can afford it, offer now.

    更高的房价和5.5%的抵押贷款指日可待,并且相信是否有人能够负担得起这些付款,向绝望的卖家提供要约,这些卖家希望摆脱2005-2006年的失误,现在机会之窗在即,因为到目前为止,春季和夏季的销售状况不好,卖家想听你的话。

    如果您确实有20%的损失,稳定的工作,良好的信誉以及可以为您节省一些现金,那您就可以达成交易。等待意味着可能赢得了利率’t climb and prices will drop 至 2008-2009 levels, you have 至 make the call of course, but if you 需要 a house and can do it at least find a house you can handle and offer, all the seller can say is yes or no?

  • 我是一位寻找房屋的买家。我很好奇那些止赎房屋(REO)去了哪里?那什么时候买的好时机呢?关于所有买家的疯狂。我必须说一下我的经纪人说的话。很多时候,购房者不是从合理的角度购买房屋。因为他们感觉到了,他们喜欢它。他们想花更多的钱来买它。我知道我太平静了,无法爱上那种比租房贵得多的房子。感觉就像我租房时,房主正在购买实际的钱让我现在住在那里。但是,谁不’想要一个只属于您的地方吗?所以我还在积极寻找。我真的想知道是否有任何职业可以给出明确的答案?谢谢!

  • *多付钱… I meant..

    • 观看…Believe me when I tell you no matter how rich it is human nature 至 look at prices and want 至 get a deal. Buyers are emotional about a car, a TV, a house, for example why, they mean power, a dream 至 own something, 让ting people know they made 好 decision’在生活中,看到我有汽车,房子,大屏幕,我做到了吗?

      问题很多 ’t make 好 decisions including their choice of spouse thus 51% divorce rate and the remaining 49%, 27% of those wish they could leave.

      所以你的问题,你不’不想为房子花很多钱,但仍然想要房子。

      购买任何东西时都会问自己,这会影响我的幸福,我是否仍可以与家人和朋友一起外出或呆在家里,因为我买了昂贵的汽车或房屋。

      您r fiancés have 至 make sense, can’t告诉您一对夫妇在经销商处说多少次以每月399美元的价格租用汽车48或60个月’没什么大不了的,如果您不必付那笔钱就没什么大不了的’t buy.

      我告诉人们现在就买房子或仅在您处于有条件的情况下报价,如果您买的房子在舒适区,无论它位于何处,无论有多少间卧室,浴室等,如果您去晚上睡觉,说一个月的第一天,我总是可以支付那笔罚款,如果您愿意在这种经济状况下继续支付那笔款项呢?

  • 荧光素 …您是一位优秀的美国人,因为您可以通过在本委员会或任何委员会上发表言论来行使言论自由的权利。人才往往是生活中的时机和运气,是的,它们共享数据,但是世界上所有的图形和数据都可以’t弥补了一个狡猾的政治家’或销售人员,他们可以在一分钟内改变主意。

    I’我是一个独立的人’t mind telling you, which means I can sit on the fence and not 真实ly 让 someone know what I 真实ly think, so not being part of a two party system affords me 至 have wiggle room, kind of a cheap way out you could say.

    我只是不能’不再致力于任何一方,钱,说客,将要选举的一半真相和双方都在规避宪法,我’m尽你所能成为美国人,但不喜欢政府’这有意义吗,您可以成为美国人并挑战这一制度吗?

    • 谢谢罗伯特。在我看来,成为美国人意味着挑战这一制度。如果愿意,进行压力测试。一世’m with what you’我写了。挑战在于’双方领导人之间不再进行有意义的辩论。只是大吼大叫,强硬立场难解难解,而且缺乏人性化的特征。

      例如,在这个论坛上我已经被称为多个名字(昨天加入)。一个人创建了关于我的个人资料,并将其发布为事实。我告诉你那个人不能’别错了。是的,我住在托卢卡湖,但我租房。在我拥有的最后一所房屋上,我损失了40%,因为我只需要拥有一所房屋,而完全陷入自暴自弃。我只是失去了关于离婚的一切。我16岁的妻子离开我去寻找幸福。

      所以一个认为自己拥有我所有的人使我成为了他脑海中的一个怪物,因为看到它’当您取消人性化时,更容易恨某人。那’这就是为什么我辅导者中的黑帮青年称妇女为ho’s和朋友为朋友。

      您 never hear them use a persons 真实 name. Why? Once they start using a persons 真实 name it’更难残忍。最好将人称为“男友”,“好朋友”,“狗”和“豪”’万一它们死了,或者您必须杀死其中之一,或者将其中之一拉皮条。

      我从没想过我’d see 那 ghetto gangster mentality become part of the fabric of supposedly intelligent American discourse. Hope 那 all makes sense. Thanks again.

发表回覆 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

名称 (*)

电邮( *)

URI

信息






©2016博士房泡沫