United States of Cash Sales: A feudal changing of the guard. 58 percent of all 真实 -estate-owned sales went 至 现金买家 out flanking traditional buyers with no access 至 pools of cash.

The old adage that cash is king seems 至 be the new mantra for 真实 estate in a post housing crash world. Investors continue 至 主导房地产市场 挑剔的房子饥渴的买主,他们只想找一个家的地方。啤酒预算,香槟口味,热爱债务。当然,正如一些精明的读者所知,首次购房者的典型持有时间在7到10年之间。这对许多人来说并不重要,因为首次购房已接近创纪录的低点,尤其是在像加利福尼亚这样价格昂贵的州, 租借文艺复兴. Actually, this is more like a new middle ages in housing were big 钱 from all over the world is crowding out regular home buyers. Yet big 钱 is fickle. It moves around quickly. We are already seeing inventory creep up because prices are becoming less attractive 至 投资者s. Of course the crowd is always late 至 the party. Those that time the market get a large amount of attention while the 自2005年以来有7,000,000处丧失抵押品赎回权 似乎降级为“房地产永不衰败”历史的附录。关于所有现金购买的一些新的有趣数据。最近所有REO销售额中有58%用于现金购买者(相比之下,现金购买者占所有销售的40%)。 REO是更好的交易,通常价格更具吸引力,具有讽刺意味的是,收入拮据的家庭实际上需要这些资产。再说一次,这不是您的典型住房市场。

REO提供更好的交易,并将现金买家

Some think that 投资者s will continue 至 buy aimlessly and mindlessly as if they had no interest in protecting their wealth. While foreign 钱 might make a 在关键领域产生巨大影响,美国是一个非常大的国家。我知道,令人震惊。对于像加利福尼亚这样的地方,除了眼前的泡沫,他们对世界一无所知。无论花费多少,拥有一些东西都是很重要的。人们忘记了我们刚刚经历的史诗般的住房泡沫是因为人们在住房了如此之多之后就垂涎三尺,他们开始将其视为宗教教条。如今,您的口头禅开始流行,但是那些投资者热衷于看价格。这就是为什么他们大多数注意力都集中在REO上的原因。

根据实际房地产状况看一下现金销售:

按资产类型出售现金

资料来源:CoreLogic

This is a 真实 ly interesting chart. In more traditional times, cash sales make up about 20 至 30 percent of all REO deals. Since REOs were a small part of all sales, this usually was a tiny amount of overall sales. Of course all that changed with the epic housing crash. REO sales were suddenly a big part of the market. 您’ll notice in 2008 that 投资者s started targeting REOs 作为他们购买的偏好。

随着库存的萎缩和寻找交易的难度,REO成为了寻找优质房产的主要场所。当然,大多数常规买家仅限于他们在MLS或其他网站上看到的内容。许多更好的交易都是批量进行或通过需要出纳支票的拍卖来完成。祝好运!在这种情况下,大多数美国人的现金紧缺,生活中的每一个小需求(例如汽车,大学,住房等)都需要债务。

您’ll also notice that short sales suddenly picked up recently for 现金买家. Short sales take longer 至 usher through but when 好 deals are in short supply, you have 至 go 至 your next best option. New home sales are largely higher priced and targeted for buyers that plan on staying put for some time (not a big target for 投资者s here).

重要的是要注意,上面的图表代表了所有销售额的总体下降趋势。它强调了传统的买家是 largely absent in this housing 复苏.

看一下状态数据:

各州现金销售

内华达州,亚利桑那州和佛罗里达州等地完全由现金买家主导。有趣的是,其他许多州都突破了40%。重点很明显,那就是现金购买是近期全国房价上涨的重要部分。这是一个正在逆转的多年趋势。影响尚待观察。

库存缓慢回升

Sales are weak and mortgage applications are at levels last seen in 2000. As 投资者s pull back, inventory of course is increasing:

房屋存货

增长不算大,但这是我们自2010年以来首次实际看到与前一年相比,明年开始有库存。仅仅由于天价高涨和投资者购买的回落而推动了这种情况。投资者想要交易,而在当前市场上很难找到交易。即使在加利福尼亚,只有最好的地区中的最好地区仍然看到大房子的饥渴需求。其他领域则看到库存增加。如果您打算租一个地方,最好希望当地的收入能支持您的市场价格。

The funny thing, is that many that champion 真实 estate in the current market are largely advocating this for others. The line of thinking is the same: “I bought in 2004, 2005, 2006 and look where prices are 至 day in 2007!” Today it is more like I bought in 2011 or 2012 but would they pay the current market price of their home? Many would not. They got a 好 deal and that is great. But what about now? Was there only one bus that left the station? What about the fact that only 三分之二的加利福尼亚人实际上有能力购买?如果 提案13的变更, which now seems more likely? What will the impact be of becoming a state with a heavier 出租 population? The fact that sales are slowing down dramatically and prices are stalling out suggests something is in the offing. The housing market is a massive ship and trends once started, take years 至 unfold. So far we’ve had a 好 run with low interest rates, massive 投资者 buying, and constrained inventory. Is this trend going 至 hold?

SoCal示例:REO销量占市场的一小部分

The reason that 投资者s are pulling back is there are fewer deals 至 be had. Take a look at SoCal sales and the percentage being made up by 止赎:

止赎转售

Not a large number of 止赎转售. So 投资者s will likely have 至 pay current market prices if they want 至 play and many sellers are high as a kite with their asking prices hoping some newly baptized sucker is ready 至 bite. The rental 投资者 buyers are massively pulling back. Cap rates are pathetic. 您 still have 外国资金流入地方 像旧金山一样,但该地区或绝大多数人居住的其他地区的人还有哪些选择呢?

个人住宅不是投资。如果您拥有租金,那将为您带来收入。如果您居住在一个地方,则有以下支出:本金,利息,保险,税金,HOA和维护。其中一些即使抵押贷款还清,也永远不会消失。这就是为什么我们会有奇怪的现象,即人们生活在SoCal的主要地区,在价值100万美元的房子里购物。 99分商店 或沃尔玛(Wal-Mart)吃东西,并希望Prop 13保持原状,因为他们突然无法负担他们的年度税单(这对新邻居来说当然不成问题)。这些是你的 金色石棺居住潮 特别是在他们的许多后代回到家中的时候

现金购买正在放缓,现在购买的溢价要高得多:

“上个月支付现金的买家占南国房屋销售的26.7%,低于上个月的29.8%,也低于去年4月的34.4%。 2013年2月的峰值是36.9%。自1988年以来,现金购买者的月平均水平为全部销售额的16.5%。现金购买者上个月支付的中位数为$ 380,000 26.7% 从一年前开始。”

The median price last month was $404,000 for SoCal. Fewer deals, lower cash buyer volume, and rising inventories. With fewer REOs out there, the 好 deals are harder 至 find for 投资者s and you have house horny buyers now leveraging up with low down payments and the use of ARMs is back 至 a six year high (14.1 percent for April 2014 versus 7.9 percent in April 2013). Good luck paying $ 600,000或$ 700,000 for some poorly built home and trying 至 convince yourself you have found the next Malibu. As the storm of 投资者s slowly ebbs back, we are truly going 至 find out what areas the new feudal lords deem as prime and areas were aspirations are bigger than their wallets.SoCal是无所不包的生活方式。

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110个回应 至 “United States of Cash Sales: A feudal changing of the guard. 58 percent of all 真实 -estate-owned sales went 至 现金买家 out flanking traditional buyers with no access 至 pools of cash.”

  • 世界’经济状况就像脏衣服一样,美国是负载中最干净的衬衫。所以钱会汇到这里’没有其他地方可以丢弃它了。 CNBC上的一个人只是辩称我们正在进入另一场衰退。当然,电视谈话负责人没有’相信他,但他们也做不到’t disprove him.

  • 奥克斯纳德(Oxnard)是下一个带有墨西哥玉米饼和墨西哥流浪乐队音乐的马里布。

    • 您确定吗?我在这个地区生活和投资,但是对于这个地区成为北马里布我丝毫没有幻想。但是,墨西哥食物种类繁多,美味可口。
      Got some of my best deals on REOs, tried hanging out at the courthouse, but the regulars seemed 至 get all the 好 ones.

    • 奥克斯纳德在海边是康普顿。

  • 在2014年要向Tank Hard进军!! @

    抵押贷款应用始终处于低谷。工资下降。第一季度GDP .1%可能会下调。

    • 吉姆!尽管绝大多数居民可以’负担不起,工资停滞不前!市场的伏都教徒将确保价格始终攀升! SoCal房价中位数在10年内将达到$ 900,000,000!立即购买或永久定价!!

      • 究竟!!!

      • 美联储刚刚在2013年9月至11月之间通过比利时银行洗钱了1,470亿美元。塞切克的权重占比利时的29%’2013年的GDP。为什么在短短几个月内比利时突然购买价值1470亿美元的美国国债,占其GDP的29%?答案是他们没有’但是,由于与美联储一较高下,美联储向他们购买了美国国债,使他们有钱这样做,使人们看起来仍然想买美国国债。它所有的烟雾和镜子。他们将尽一切努力使船漂浮。那’这就是为什么我们有如此大量的现金投资者购买抵押品赎回权的原因。这样设计的目的是重新振兴房地产市场,以保持泡沫破裂。它全部被操纵。我们不知道他们是什么’除了相信,他们将尽一切努力使这些国家继续使用美元来维持我们的生活方式,而这会损害世界上其他所有人的利益。那是您可以依靠的东西。我们的钱以血汗和眼泪为后盾。它’在战争的支持下,在我们的劳动的支持下,’得到我们债务能力的支持。

      • It’s “Fo-ev-ah”.

    • 如何在2014年,2015年和2016年增长30%…

      • 哇!

        以这种速度,价格将在不到30个月内翻番。猜猜我’d最好立即购买或定价!

    • 您 may laugh and I am not willing 至 actually predict this but 我可以 kind of see a “train wreck”近期(6月底的7月初)的住房情况。

      除非在此之前发生任何变化,否则库存水平一旦达到2012年计算的风险线’在图表中,价格应停止上涨,并可能实际上下降。我注意到虽然Dataquick’销售价格仍同比上涨,不再按顺序上涨。我们明天看他们做什么。

      通常,降低价格不会是一个大问题,随着时间的流逝,它实际上可能是一件好事,并且表明事情已经恢复正常。但是,在这种情况下,市场现在过于依赖投资者,以致价格下跌甚至价格上涨急剧放缓,可能会使投资者认为购房聚会已经结束。如果发生这种情况,我的感觉是普通买家将无法弥补这一疲软(MBA说,购买应用程序仍比去年同期下降了12%),并且看到价格再次下跌,普通买家可能不想即使他们可以的话也可以解决。

      如果发生这种情况,“立即购买或永远被定价”可能会变得更像“立即出售或等待数年,价格才能回到这一水平。”但是即使那没有’一旦发生这种情况,一旦浪潮开始以错误的方式发生,我很难看到投资者大量回到单一家庭住宅市场。公寓仅比出租市场上的房屋更易于管理,并且除非具有显着的价格优势,否则房屋很难与该市场中的公寓竞争。考虑到与出售房屋相关的交易成本,我认为许多这些2013-14年度的投资者会为他们的购买决定而后悔。一旦风潮转转,以及以后的很多年,我认为投资者将成为净卖家。然后,婴儿潮一代将开始寻求出售并进入更多的退休住房。一旦该过程开始,情况可能需要很长时间才能恢复原状。

      • “You may laugh and I am not willing 至 actually predict this but 我可以 kind of SEE a “train wreck”近期(6月底的7月初)的住房情况。”

        大声笑

        先知定义“预言未来事件的人”

        因此,如果您使用的是“I see” or “I can’t see”等价物,那么您正在预测!

      • 我绝对同意住房没有的唯一原因’y tank harder in 2009 was the 投资者s came in 至 support and move prices up a bit before the next leg down. I 至 tally underestimated how powerful they would be in both percent increase and length of move. But 2014 will be the year the 投资者s decide 至 cash in their profits and that will snowball down just like you said and we will see lower lows than in 2009.

      • 即使房价下跌,也会有存货吗?目前在半优质至优质地区的业主有多少需要出售?有多少人会仅仅停留并坚持自己的Prop 13福利?

        低价对买家没有用’s scant inventory.

      • 嘿吉姆,我认为关于您提到的买家是否“investors” or “speculators.”

      • 累– it’s “specuvestors”…

  • 看看那条红色的2014年库存行。几乎指数级…

  • ”SoCal是无所不包的生活方式。” 和some of the people are as dumb as a post or as smart as a box of rocks, just like some of the people in Dallas.

    • 大特克斯…您说了这么多(达拉斯),您对有钱的人有疑问,我是通过难以置信的冒险而来的,几年前,我在西米的加利福尼亚州购买了1美元的房屋。第二抵押贷款人由于第一抵押贷款而被压倒,因为人们违约了,他们没有钱去做刚刚走的交易。

      我买了它们,然后等待,然后等待,因为我坚信住房仍然是梦想,所以我抓住了22岁的机会。

      请不要’践踏所有有钱或有钱的人,仅仅因为一个人贫穷就不会’不能使他们成为一个更好的人,这使他们在银行的钱更少了?

      • 听起来对我来说很晚才播…

        “我通过令人难以置信的先令来吸引我,在几年前我在Simi CA减少了1美元。第一个抵押先令被第一先令拖到了膝盖,因为人们拖延了,他们没有钱进入刚被拖延的先令。”

        巨魔对兄弟!

      • 罗伯特,您能详细说明一下您如何在RE中赚钱吗?听起来您做得不错,这有点非常规。恭喜

        皮特

      • $ 1令人难以置信的机会。一定是吓死了所有这些单身人士。

      • 嘿!!! I just 真实 ized that CA Appraiser and pete are one in the same! 哇! Learn something new everyday!

  • 问题是非常水下的人。他们什么时候停止付款,因为他们被掩埋了30%到60%的负资产。在某些时候,他们必须对自己说,没有人会拯救我,除非政府’t进行了大规模掩盖,并使其退回收支平衡。

    即使像我这样的专业RE倡导者也在为之困扰,这是一个令人困惑的问题,尽管大多数人都知道他们在签署这些骗子贷款时做错了事, ’m worried for them.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @robert写道:“他们什么时候停止付款,因为他们被掩埋了30%到60%的负资产…”

      正确的答案是:只要PITI处于等值租金范围之内,就没有理由停止付款’负资产头寸。负资产不是摆脱抵押贷款的理由。但是,如果租金等价物暴跌,那一切都会改变。

      • 停止付款?您知道我认识多少人,他们大约在5年前停止付款,但银行仍然没有取消抵押品赎回权吗?相信我,这是一次又一次的操纵,房主和借款人应为一切承担责任。”主要是次贷借款人”, that’只是一个大故事。唐’不要忘了它的所有BS及其对您的不利!帽子提示:乔治·卡林。

      • 人们停止付款,因为他们负担不起。我怀疑这些非付款人中的大多数人在大多数情况下都在寻找同等租金甚至权益头寸。出于与其他任何种类的债务一样的违约原因,例如循环信用证或自动分期付款,他们违约– the income isn’无论出于何种原因。

    • “即使像我这样的亲RE拥护者也在为之困扰,尽管大多数人都知道他们在签署这些骗子贷款时做错了事,但我仍为他们担心。”

      WTF?

  • http://www.bankofengland.co.uk/publications/Documents/quarterlybulletin/2014/qb14q1prereleasemoneycreation.pdf

    It’s a tad off 至 pic…但是上述英格兰银行白皮书重申了我在这里发表的观点,该观点可以追溯到2013年12月,即现代社会中的不正当的金钱创造。

    他们把我的段落变成了14页pdf。

    大多数要点都包含在第1页的顶部—这是我的帖子的完整说明。

    • 通过量化宽松,放贷方程式有两个方面。不管英国央行采取了多大的量化宽松政策(对美联储都不确定),其数千亿英镑的FLS计划使信贷更容易获得..信贷增长(对信贷的需求)微不足道–贫血(至少在英国)。

      It’部分原因是人们(有意租房的年轻人)对政策的抵制,这些政策试图使我们增加巨额抵押贷款债务,以购买大规模高估的垃圾房。

      所有这些现金购买业务都很好,但是我可以’看不到它为银行带来了很多利润。银行靠抵押赚钱,那里’正在进行的抵押贷款不多!为什么?对我来说’疯狂的高价格,以及半优质地区的可怜的供应。如果我是银行家’d want……在这种情况下,我可以写很多新的抵押贷款,因为所有那些完全拥有的房屋都是银行的死钱。
      ——–
      伯南克’最糟糕的噩梦:实际利率上升

      2013年5月28日

      …What seems 至 be lost in the monetary debate is that this persistent drop in 通货膨胀 defies the primary purpose of quantitative easing, which is designed 至 lower 真实 interest rates. In fact, with nominal yields rising in the face of falling 通货膨胀 and thus raising 真实 interest rates, the US economy is now closer 至 a deflationary death spiral than at any time during the Fed’s unprecedented policy designed 至 prevent just such an outcome.

      Though he wouldn’t admit it, 伯南克 met his match in 2011. The consumer balked at attempts 至 stimulate aggregate demand via 通货膨胀ary policy of negative 真实 interest rates, and ever since, has been raising 真实 interest rates by reducing 通货膨胀 through lower aggregate demand. This is perhaps the most unappreciated yet significant market development since the financial crisis.

      Rising 真实 interest rates is 伯南克’s worst nightmare. Everything he has worked for in academia and implemented in monetary practice is imploding before his very eyes. Contrary 至 his assertion in 2002, aggregate demand in the 真实 economy has in fact met the limit of monetary policy, rendering QE’s impact ineffective and obsolete.

      继续: http://www.minyanville.com/business-news/the-economy/articles/Bernanke2527s-Worst-Nightmare-Rising-Real-Interest/5/28/2013/id/50031?page=1

      • 这个问题早在十二月就已经解决了— on this blog.

        我当时的帖子似乎是英格兰银行的基础’白皮书,对于许多概念和词组都是直接的提法。

        1)MMT及其同伴在现代社会中对金钱的起源完全失败…

        2)货币创造的多种引擎的存在…

        3)作为现代资金的源头,商业贷款占主导地位…

        4)主权国家通过发行债券创造资金的能力…

        5)乘数概念完全错误的事实…

        6)相应的货币创造无关紧要…

        7)中央银行在对贷款的反应中充实了流动性引擎…

        8)更普遍的是,MMT的整个逻辑过程都脱离了轨道…

        9)数量如此之多,以至于本白皮书旨在阐明事实。

        The 好 doctor has a readership larger than he might imagine.

        此外,在这个切入时代&粘贴,信息传递非常迅速。

        &&&

        这个顺序让我想起了当我选择如何解决银行业危机时—2009年3月7日,在一个非常聪明的博客上。

        它的读者包括SocGen的高水平分析师。

        几天之内,该博客主题跃升至Google的第一名— out of 500,000+ —后来超过2,500,000份参考文献。

        而且,在几天之内就可以采用— after a fashion —我的一些主题。

        1)只要有可能,就必须通过充满活力的再融资方式尽快汇总RMBS。

        2)使用政府银行这样做。 (现有的政府银行在功能上有所扩展,以提供必要的流动性。)

        3)建议减少房地美和房利美。现在正在暂停这一步骤。

        4)建议对(抵押)银行进行交叉补贴。 (完成)

        5) At the same time the (mortgage) banks were 至 eat their losses, straight up. (no 好 bank/ bad bank)

        6)终止Syn-CDO市场。— it’非常值得注意的是,这60个月的工具现在即将到期/结束交易。 (系统使用Syn-CDO躲藏了一颗子弹)

        7)美国和墨西哥联手在里奥格兰德附近开发(墨西哥)石油地层非常紧急。 (这终于在进行中– – it’是一场政治革命!)

        8)此后不久,股票市场开始上涨。最终拥有权势的可行路线图将它们解开了’d创建。所有RMBS的再融资都使它们脱离了头版。该过程还使(欧洲)女儿(即美国境内的美国分行)的银行重新液化到惊人的程度。通过将利率降低到最低水平来刺激再融资。

        %%%

        这份白皮书是官僚主义如何创造现代货币的第一个实例。以前一直使用MMT。

        因此,有希望。

      • ble–在我看来,关于创造货币的争论直接来自史蒂夫·基恩(Steve Keen)’s “Debunking Economics”。但是我没有听说过’私人债务愚蠢的争论…

      • blewrote: “当时我的帖子似乎是英格兰银行白皮书的基础,因为许多概念和词组都是直接的提法。”

        I’如果是这种情况,请以自己为荣–我可以轻易相信这是真的。

        我无话可说知道公司的结构通常是出于最有效的目的而持有的,但是我知道主要银行都喜欢残废债务,而不是商业企业和行业的微薄贷款。银行业务… it’都是关于财产贷款的(主要是)。 For-ev-ah的价值上升。
        __________
        清醒的表情
        2013年11月12日,星期二

        需要公司贷款吗?忘了你的银行–而是点击影子银行系统
        这是一个简单的问题:美国银行的百分比’资产负债表被企业贷款占用了吗?答案可能有些令人惊讶。它’s just under 11.5%, down from about 16% some 10 years back. Banks began preferring 真实 estate loans (particularly commercial 真实 estate) 至 corporate credit in the early part of last decade. 那 didn’效果很好(请参阅帖子)。金融危机以来,银行’去杠杆化使数字跌至新低。该比例从2011年开始上升,但今年又停滞了。

        (续图) http://soberlook.com/2013/11/need-corporate-loan-forget-your-bank.html

      • 嘿…

        唐’t use my pseudonym.

        谢谢。

      • ?

        奇怪的是,Keen一直在网上— big time —英格兰银行从未发布过采用他的任何概念的白皮书。

        然而,在我们的几周内‘post-offs’英国央行起草了一份白皮书,重写了经济学的基本原理。

        It’我的经历’在很多场合,我都感到震惊,以至于我犹豫不决。

        &&&

        示例#1(很多)

        我认为F-22 INRE的PSA气源存在技术缺陷。

        八周后,我读到美国空军已经— overnight —通过了我所有的技术补救措施。 (!)

        美国空军一直在与QT的Y E A R S纠缠不清。目前,根据我的消息,整个车队已经进行了改装。

        为什么?我穿过床铺,直奔化学的心脏。我指出了哪些化学定律存在争议—以及为什么所有以前的努力都永远无法奏效。

        然后我提供了一个解决方案—这是简单的西蒙。 of问题解决了。

        我的信后,问题看起来很陈旧。以前,它看起来毫无希望。

        如果你这会发生什么’愿意完全放弃任何信誉—甚至拍拍背部。

      • ble–您需要把手上的把手!我通常可以通过一个事实来告诉我,我需要多次重读您的帖子,然后才能弄清您要指出的问题,即正在发生一些劫持事件。当您处理清楚的职位时,我知道有些东西可疑…

        On the other 至 pic, I find it absolutely ludicrous 至 believe that world central bankers are trolling southern California housing bubble sites for economic insights. No offence 至 the Doctor or the shills who frequently comment but that is 真实 ly a stretch. I think the average “现在是购买的好时机” or “我从CA RE赚了几百万” would bore world central bankers 至 tears and they have much bigger fish 至 fry. My guess is that they would be more likely 至 hear 钱 creation theories from the folks who do it for a living verses from the likes of us. Again, no offence intended but this is in the 真实 m of tin foil hat people…

      • C’孟,什么,你知道最好的无聊幽默是那种你紧张地笑着想知道施暴者是否可能是认真的那种幽默。然后你摇头承认这一切都是荒谬的,并承认主人’s skill. bleis clearly one such.

      • ap – I am an admitted borderline retard/realtard. 您 would know this if you read my comments…

        What 真实 ly scares this borderline retard/realtard is that he actually might believe it! I have read this guys comments for years and have noticed a growing delusional slant. I would truly bow down 至 his greatness if it has been a joke all these years.

    • 那’s great blebut I am still confused on the “Real Estate is almost NEVER held inside a corporation, certainly not operating corporations.” statement.

      我从事公司财务工作,从来没有见过财富500强公司中没有土地和建筑物的资产负债表。

      我担心像Public Storage(股票代码psa)这样的上市公司的资产负债表上会显示大量的土地和建筑资产,但是您是在说这些资产不是由公司或股东所拥有/持有,而是由有限责任公司拥有/持有的。公司以外的合作伙伴关系。我相信这将被视为欺诈行为,并且希望了解代表非公司(即股东)持有的资产持有行为不是欺诈行为。

      您是在告诉我迪士尼公司(DIS)不在资产负债表上持有土地资产,因为我也在资产负债表上看到了土地吗?

      http://finance.yahoo.com/q/bs?s=DIS

      还是您告诉我主题公园所在的土地实际上也由有限合伙制持有?一定让我误会了迪斯尼乐园的财产目前受到提案13的保护,并且土地上的税收评估令人发笑。

      • ?

        您’使具有独特(运营)属性且可以’除了由公司拥有(被动/投资)财产的公司以外,可以通过其他任何方式提供资金,这些财产通常由银行和其他金融机构提供。

        迪士尼乐园
        钢厂
        汽车工厂
        木材厂
        专用工厂,一般

        ^^^ These are entirely outside the investment space of commodity 真实 estate —正在讨论什么。

        It must have been a struggle 至 get through college: Public Storage is an ACTIVE 真实 estate 投资者 that is DENIED the sugar. What you see on its balance sheet is the minor fraction of 真实 estate controlled by its many, many, partnerships.

        它在交易的后端具有促进的兴趣。即使取得了巨大的成功,这种提升的兴趣仍然小于有限合伙人的兴趣。

        之所以采用这种特殊的结构,是因为里根时代IRA的重新启动。绝大多数情况下公共存储都在追求(税)‘qualified monies.’根据法规和规定,此类款项可以’在不损害其税收地位的情况下使用杠杆/银行融资。

        有限合伙人’大型公共存储产品组合中的份额未显示在公司资产负债表上。

        公共存储CAN ’T take advantage of any of the tax advantages of being a passive 真实 estate 投资者: just 至 o many transactions. Again, this is what did in Carleton Sheets. He never intended 至 go public with his formulas. He entered the talk circuit as an emergency measure 至 pay off his re-calculated tax liabilities. He makes no bones about it.

        BTW, Public Storage ran its own internal construction arm. Anyone doing that has no chance of attaining passive 投资者 status.

      • ?

        最后…

        我的亿万富翁客户是群岛财富500强企业的业主。他的突破性承租人是施乐。这使他陷入三叶草之中。他们把他的财产租了三十年。

        NONE of the F 500 owned 真实 estate there. Every last one was a renter.

        但是那’s not unusual. Most of the plain vanilla 真实 estate space used by the Fortune 500 is under a commercial 租.

        我可以通过您的帖子告诉您’re not at all aware of how corporate America views holding 真实 estate.

        1)大型购物中心—每个空间都是租赁的。

        2)杂货店— Safeway on over —他们几乎在所有情况下都在租赁。

        重申一下显而易见的一点:考虑税收优惠时— they rule the deal.

        Operating corporations never want 至 hold 真实 estate inside the corporation unless they have 至 / no tax savings are 至 be had in any structure.

        h!

        您r inspection of 10-Ks notwithstanding, you’看不到图片的全部。

        With your latest postings, your 虻 status is assured.

      • “我可以通过您的帖子告诉您’re not at all aware of how corporate America views holding 真实 estate.”

        我非常了解大多数公司出租房地产,建筑物,汽车,机械,书桌,笔记本电脑等的事实。但是,我要作一个笼统的声明,例如“房地产几乎从未存在于公司内部,当然也不是在运营中的公司。”很容易被证据证明是错误的。当您在此站点上的历史证明您已经在我这一方面进行任何尝试之前多年赢得了这个空间时,不知道您如何将我称为牛g …

      • @什么?

        “With your latest postings, your 虻 status is assured.”

        无价!

      • 马球– I am always open for any 真实 dialog. The problem is that this site has always had a heavy shill influence along with “现在是购买的好时机” crowd which 真实 ly makes some of the dialog tiring after years of following. As I have said time and time again, I would pick ble’s rants over shill BS any day. I rarely agree with the guy but he at least brings something different. I 真实 ly see no need 至 continue stating my case with supporting evidence because there will be a new clown posting shill BS all over again next week. 那 is the ultimate goal of the shills is 至 tire out the opposing view. So, I choose 至 mock the shills as it is much easier than arguing what the definition of is is…

        所以巨魔兄弟!!

      • 布莱特:什么?可能是一个‘gadfly’只是因为你’故意混淆与提案13相关的问题。

        支柱13’当前编写的允许公司或LLC玩游戏,因为它们可以分成股份。

        它没有’无论在Widget Dr 123楼内运营的Widget INC是否从Widget Properties LLC或RE Investor LLC租赁它。当该建筑物被出售时,Widget Properties LLC或RE Investor LLC可以以较小的股份进行销售,从而赢得新的税收评估’t get triggered.

        I’m sure you’意识到它经常发生并且很少在公众关注的地方。

        现在,您可能会争辩说,这可能会使企业脱离CA,但不要’认为现有的漏洞并没有’不存在或许多企业避风港’几十年来一直在开发它。

      • 兆字节

        在市场中所占比例很高,您提出的高度结构化的交易量微不足道。

        有限责任公司’•使用TRUST结构提供尚未习惯的任何内容。

        I’我不会拖延所有判例法—以及上个世纪起草的有关信托如何发展的教科书。

        只需从肯尼迪氏族那里获得一些建议即可。他们通过信托形式拥有商品市场。

        通过快速浏览,我可以看到法律专业人士正在与LLCs合作。

        我能’找不到任何参考资料,详细介绍了如何将LLC折叠到另一个业务实体而又不破坏其Prop 13防护罩。

        唯一允许的方案是将资产传给家庭。

        Well, trusts do that perfectly well. A trust, once set up, does not automatically trigger a $800 per annum fee 至 Sacramento. One attorney is pitching the idea that EVERY single passive 真实 estate property ought 至 be its own LLC. (!) Such is hype.

        最后, Prop 13 protections are so far down the road that no commercial 真实 estate deal dwells on it.

        购买后评估会自动重置。

        萨克拉曼多(Sacramento)很久以前就想出了如何通过税法中从未涉及到的其他条款来开发商业地产的方法。 (每年800美元的费用只是冰山一角。)

        The brutal 真实 ity is that re-locatable businesses are fleeing, ALREADY, and in size.

        无论您想出什么方案,都只会使有秩序的务虚会变成麻烦的溃败。每次出发,您都会节省税基。

        免得大家忘记,杰里正在猛烈地提高销售税。

        该人不知道内部(财政)约束。

    • blewrote: “当时我的帖子似乎是英格兰银行白皮书的基础,因为许多概念和词组都是直接的提法。”

      Let me get this straight. 您’再次推断出英国央行的一些人阅读了您对DHB的评论,并在其中一份出版物中essentially窃了您?

      Is anyone buying this? I mean, 真实 ly. This has got 至 be 至 ngue-in-cheek.

      • I just went back and re-read some of the comments in this thread. Yes, apparently bledoes suggest that various PTB are reading his comments on the Internet and adopting his suggestions in kind. Wow.

      • 累– 您 know what, I kinda want 至 change my handle 至 just “Tired”. 您 wont be offended, would you? BTW, I think you may have recently changed your handle as well…

        我准备好了锡纸帽子,那你呢?

      • 令您开心的事。是的,在冲洗之前,我的手是Anon。

    • 我很想让每个人’关于许多私募股权公司最近采取的垄断行动的思考。我相信,在某些地区,他们有足够的市场份额有资格被视为垄断,而在其他地区,则属于寡头垄断(黑石头,黑石头,殖民地资本,橡树等)。

  • The under 30 crowd is 真实 ly going 至 feel the shift in std of living as they age. The sweetheart union deals are going away fast and globalization is edging them out of corporate 就业 as well.

    • Unless they work for the govt. Govt still pays 好, secure salaries, with all sort of health & pension 本efits.

      几个月前,《圣莫尼卡日报》报道了收入最高的城市工人。最高的是一名警长,由于加班费的原因,他上一年的收入超过了25万美元。’包括他的福利包。

      WHO’d一代人曾以为警察将排在前10%。

      我知道他们说政府陷入财务困境,但我认为政府工会福利将是削减的最后一环。他们’首先,他们将尝试大幅度提高税收,出售债券,拖欠债券持有人,联邦政府的救助和服务削减,然后再获得政府的福利。

      洛杉矶学校’对任何人进行教育。洛杉矶城市街道像月球坑。但是教师和城市道路工作人员仍在领取薪水和福利。

      • 我的大多数州’居住的人主要通过退休金和/或保险费削减了公共雇员的福利。

        也就是说,更改通常会根据您的开始时间进行分层。原因是’无论是出于合同原因还是出于务实的政治目的,与现有员工相比,减少新员工的福利要容易得多。

        我不’它没有确切的日期,但在俄勒冈州,如果您在1996年之前开始使用PERS系统,则具有钛费率;如果您在1996-2003年之间开始,则具有黄金费率,而如果您稍后开始,则具有更多的中等收益。

        但是短期内削减’t 真实 ly do a lot 至 salvage the overall pension system, as the employees who will be retiring and withdrawing from the fund over the next 20-25 years are largely those who still have the Tier 1 本efits.

        俄勒冈州立法机构半心半意地采取了两党行动,试图削减第一层的支出,但它有重大的政治反对派,可能使它脱轨,并且可能不会出庭,特别是由于俄勒冈州’尚未像推动该问题的新泽西州或其他州一样破产。

      • The first thing people have 至 do is separate pensions for law enforcement/public safety and civilian government employees. Cops and fire fighters generally have way better pensions and get 至 retire much earlier. And they get paid a much higher salary than they 真实 ly should which contributes 至 the higher pension payouts. And don’不要忘记他们也会得到加班。他们总是消耗加班预算,然后再要求更多。他们是造成市政当局大部分预算问题的人。

        这一切在上一代犯罪率显着下降的同时。相对于风险,这项工作现在变得容易了。这也适用于消防员,因为建筑法规比40年前严格得多,因此他们没有’t 真实 ly have 至 battle the blazes that their predecessors once did.

        On the flip side I would argue that teachers have it harder now than teachers of 40 years ago yet just about everyone shits on them. To be a 好 teacher you have 至 put in the long hours but you don’t get the overtime.

        我们社会的一部分’问题在于,我们对警察的重视程度远胜于教师。

        所以,请,如果我们要选择政府雇员’从警察和消防员开始。让’修复他们的工作“补偿方案”第一。在减少政府成本方面,这是您最大的收获。

      • @猫头鹰…警察和消防员对公众非常积极“brands”很好地跨越了两党。他们对候选人的认可在地方和州一级都具有很大的影响力。他们招募候选人,然后候选人依次竞标。

        老师们由于他们顽强的工会而受到侮辱,他们拒绝在绩效工资和绩效终止方面适应时代。

        在CA,我们’受法律约束,将越来越多的钱用于教育,但是在那里’没有进行变革性变革的意愿。相反,特许学校正在逐步创造变化。

      • 政府工作是平权行动工作,是民主党安全的投票选拔。现在我们是一个一党制国家,而现在的内部斗争将开始于如何将萎缩的蛋糕与离开该州的私人工作和企业分开。我们在加利福尼亚州有一个不断发展的福利州。

    • 30岁以下的人群?哎呀!一世’d说大多数50岁以下的人群已经了解了这些事实。

    • 艾夫与几位长期的政府工会雇员进行了交谈,他们告诉我,甜心的交易正在消失。昨天我在Safeway排队,而我前面的那个家伙一年前已经退休了。他说,他’s glad he’由于工作已变成垃圾而被淘汰。他正在和那里的一位经理谈话,他说未来两年将发生更大的变化。

  • 哈斯恩’加州的历史长期承受能力率保持在30%以下吗?
    I’因此,这种不幸的现状并不比以前更糟。如果我没记错的话,在房地产市场崩溃之前,许多地方的承受能力都低于10%。似乎该气泡中可能还留有一些蒸汽。

  • 美国想对俄罗斯不好。

    那里的所有迹象都很快成为黑手党国家。超富裕的免息现金托盘,“settlements”(请参阅:合法的敲诈行为),因为银行,地方警察的重型武器装备以及为国民说话的公司’太愚蠢而无法做出明智的决定。

    没有合理的方式对此进行辩论,并通过投票和演讲来纠正这一道路。美国帝国步入正轨,最终陷入混乱和凌乱。

  • 前几天,萨姆·泽尔(Sam Zell)提出了一个有趣的声明…未来10年内,.home在美国的拥有率将低于50%。

    • 趋势是你的“friend,”正如他们所说!当然,在过去30多年里,导致住房所有权不可避免下降的宏观力量没有减弱的迹象。更有趣的问题包括:1)这对价格支持gvmt政策意味着什么? 2)对于取消所有权的某些税收优惠的公共举措,这意味着什么?

  • CA评估员…the carnage in CA 真实 Estate years ago ten fold. To get folks 至 move away from the SFV of LA county 至 Ventura County banks and builders offered people 至 buy homes from 18k 至 28k for a dollar down no income verification.

    Of course many of these families ran into problems they turned 至 second mortage 钱 and many 投资者s 至 ok them on hoping they would not walk away. What were the 投资者s thinking, if these folks coudn’负担不起第一笔费用,这使他们认为他们付出了第二笔费用,尤其是没有钱就付了。

    Of course the first mortage foreclosed and the second mortage 投资者 was left holding the bag. I went 至 many of these homes 真实 ly a value 4 至 5 bedrooms etc. Blocks on end empty, I went 至 the best lots and then called the bank, all 5 homes sold for around $23k ea. I offered the bank 100k for all 5 homes at 15k down.

    风险是有人提议修建一条高速公路,以连接西米谷和洛杉矶县,如果通过的话,如果失败我会赚很多钱我’m还走了1万5千穷人和信用问题。我坐在空荡荡的房屋上,要很好地租房子,可以说那个山谷中的租房者会摧毁房屋,并花费我更多的钱来驱逐房屋等。

    经过许多指甲咬伤和不眠之夜后,国家批准了高速公路项目,西米谷起飞。

    我在45天内将所有5栋房屋卖出,平均每位业主平均$ 59,500。我获利了结,在北霍利伍德(N Holywood)12单元购买了一座合适的建筑,并在加利福尼亚州千橡市购买了一座豪华止赎房屋。从那时起,我开始着手处理洛杉矶和文图拉县的许多物业。

    在今天’正如您所知,情况非常艰难,但据我所知,如果您能够做到,然后购买是否适合您,那么就去做吧,担心为什么约翰尼街上能’买与我无关。在当今的美国,机会较少,但机会仍然存在。

    • on 至 p of which, the Federal Reserve is the one that created the program for large institutional banks 至 buy a large volumes of homes at auctions etc they have specific rules. 1, they have 至 hold the houses for a minimum of 5 years as rental properties 2. they have an option 至 renew for an additional five years 3. at which point they must sell the properties, so think about that what will happen in 10 years? Banks use a long time frame of decades 至 produce the results that they want. They have been trying 至 take over the 真实 estate market for at least a decade. They have paid legislators 至 pass bills that allowed depositor banks 至 be one adn the same with brokerage banks it was all planned.

    • 我爸爸是加迪纳的一个小企业主。 1975年,他以3万美元的价格购买了这块土地。他在80年代赚了很多钱’的繁荣时期,在89年用混凝土砌块进行了改建,现在该建筑物的保守价值为200万美元。他可以租出整个建筑物并退休,但他是个工作狂,他说如果退休,他将在6个月内死亡。他确实将建筑物的一部分出租给烟雾检查人员。在他的年龄下,他整天只与客户交流,做文书工作和观看视频。他可信赖的员工负责所有工作。当然啦’都依靠生命的信任,所以他的三个孩子’不必担心退休。

    • 房东的儿子

      肉饼(歌手)说过他’s made more 钱 in California 真实 estate than in rock & roll.

      在采访中,他抨击了唱片公司。他说如果你签唱片合同’s a given that they’会偷走你,而不是给你所有的版税’ve earned.

      这次采访是在2007年泡沫破裂之前出现的。

      • 房东…Most world class entertainers and athletes make most their 钱 from investing,endorsements, and a 好 accounting firm.

        它总是让我想起史蒂夫·杨4000万美元的合同?就像他说的那样,您认为我喜欢做ESPN NFL并冻结我的?关。我总共只有80万,并且必须为此缴税,整个合同是基于年金和联赛利润的,而这是没有的。

        The great Roger Staubach made only $28k playing for the rather cheap Cowboys (they had a provision in every contract, discuss your 真实 pay and you are history in the league). He made all his 钱 in commercial 真实 estate, he used his name and fame, otherwise he also is up at 1 am doing sports center?

    • 罗伯特·罗伯特(Robert)写道:街区空无一物,我去了最好的地段,然后给银行打电话,所有5套房子的售价约为2.3万美元。我以15k的价格向银行提供了5万套房屋的10万美元…………。在今天的市场中,您知道事情非常艰难,但据我所知,如果您可以做到,然后购买是否适合您的交易,那就去做,担心为什么约翰尼街上买不到与我无关。在当今的美国,机会较少,但机会仍然存在。
      _______________
      It’令人感到奇怪的是,当时的情况是,对于那些尚未过度负债的人来说,有足够的机会以有价证券获得房屋的价值。

      这个世界在哪里’永远不会用完的钱?在SoCal中,这将永远付出更高的代价’排名第一的位置,许多年长的业主对这里的富裕程度感到自豪 ’是通过财产制作的。

      现在,非所有者应该狩猎和追逐,以获得15%的折扣‘true value’成交,如果我们亲吻别人’的手和波兰人’达成交易的途中。一世’我等待交易开始到我身边,我认为这对我来说确实是有价值的。

      我认为许多人应该担心为什么珍妮能’买。他们应该担心为什么抵押贷款需求下降。现金购买者总体上对银行没有用处。他们’我将来会想写许多新的抵押贷款,这显然有其含义。

      价格最高(我认为),也许没有’t 无限的钱在那里 至 pay ever high prices. Values are set by buyers. What happens if there is a big drop down from this point, 至 level other new buyers willing 至 pay?

      • 道歉– from 英国脑

        哎呀– I accidentally made 2 posts with a handle of ble.

        Apologies. I was intended 至 reply 至 ble(then 罗伯特) and in error changed my own username in the 名称 field.

      • 停止使用我的化名。

        谢谢。

      • “我认为许多人应该担心为什么珍妮能’t buy.”

        同意它’s short-sighted 至 think one lives in a vacuum, disconnected from the shared 真实 ity of interconnected systems.

        这构成了未经检查的贪婪的基础– thinking that we’免于我们成功的后果。

      • “价格最高(我认为),也许没有’t 无限的钱在那里 至 pay ever high prices.”

        这听起来不像是我的眼神,但我’会咬。相信你“hyperinflation”作为我们即将到达的目的地(如果我们还不在您的脑海中),我们怎么能“prices 至 pping out”或停止拥有“无限的钱在那里”? Would it not be the case that 恶性通货膨胀 would set in (whatever that means) and then the growing supply of dollars (whatever that means) would frantically chase a fixed amount of 产品 and 服务 before 至 o much purchasing power is lost? Does this not have 至 happen before we 至 p out in a 恶性通货膨胀 scenario prior 至 the collapse of the monetary system? Or are you saying that we are already at this stage of 恶性通货膨胀 and the monetary system is about 至 collapse?

      • ble…。那时,您仍然拥有巨大的位置,而富人和名人的价格过高。西米谷(Simi Valley)是一个偏远的穷人通道卧室社区,考虑到一项极差的投资,只需抓住机会即可。

        我非常幸运,因为该州正在加快高速公路项目的进度。就是说,对我来说仍然如此。即使到那时它的巨大规模也总是有人从另一种状态进入。

        就尊尼而言,我只是想让人们意识到这一点,有时当您与生病的人闲逛时,自己往往会生病。我想考虑什么对我来说最好,而不是受别人错误决定的影响。那不是说埋头不要’抬头一看,但我相信将会有一个适合我的财务状况的下一笔好交易。

        总体而言,目前的经济形势,工作前景,水下环境和小企业环境仍然非常恶劣,我们将面临重大摊牌,甚至我’我开始怀疑政府’枪战没有子弹了。照顾自己

        照顾自己

      • 脑–现在一切都说得通了。

        I thought for a moment that blehad decided 至 become succinct for a change and 罗伯特 had picked up some grammar skills.

        I guess you 真实 ly can’t have it all!

      • 天桥到罗伯特

        看来您读了此博客很久,您才开始感到悲观。那就是你说的:“如果你和病人在一起太久了,你也会生病”

        现在的问题是:您仍然乐观还是悲观?您是否从此博客中获得了错误?

      • 烂摊子是安全无害的。如您所知,社会变态者生活在他们头部的小世界中,不受周围世界的影响…

  • 银行和第二抵押公司知道人们可以提供贷款的原因’不能还钱是因为’没关系。他们注意到担保协议并在第二个市场上卖出,他们仍然保留一定比例的利润,他们将所有现金预付款并转嫁给其他债务人,然后债务又转嫁给其他债务人,债务人又将债务转嫁给其他债务人。在将房屋用作基础价值并反复进行假设的同时,还进行了其他一些调整。这是从真实的现金中抽出现金并将风险转移给其他人的一种方法。世界上几乎所有商品都可以做到这一点。目前,我们有大约4千万美元的未偿还衍生工具债务,但现在银行不需要为借款人创建这些担保工具,因为他们永远不会偿还债务’从联邦储备中获得免费资金。您知道,纳税人将必须偿还自由金钱,才能使世代相继依靠生活在封建世界中的曾曾孙子孙后代。零利率,每月数十亿美元的免费资金。为什么要借钱?

    • 优秀林恩…The banks have very little 至 lose on the seconds, people were buying up the seconds for monthly income, the bank as should the 投资者 know the first always controls the situation. When the homeowner defaults the second stands there and hopes and prays the homeowner catches up they almost never do and the second loses and the bank forecloses, they wins again when they sell it 至 another homeowner or 投资者 who now holds the new first.

    • 琳恩,我必须说,我已经阅读了这里的大部分评论,您可能是唯一知道*真正*发生了什么的人! --
      正如你所说的那样,它的一切都是操纵的,它的烟雾和镜子基于绝对的牛!
      如果美国人民在本世纪做出一件事,我们就必须废除私有的联邦储备!
      问候你:0)

  • 我看到了“investor”标签在Dr周围乱扔很多’s 文章s, so just wanted 至 clarify what constitutes an all-cash 投资者 –他们通常是业余的鳍状肢,与有钱的放贷人一起工作(高利息,短期),因此他们可以提供全现金报价。这些人不是有钱人,这意味着他们没有钱聪明,或者在市场停滞的时候他们不会支付这些价格。当然最终结果是相同的,因为普通买家可以’t compete.

    业余时间开始于鳍状肢将其所有可能的利润排除在市场之外,然后开始出售其知识而不是翻转。当价格明显下降,甚至业余爱好者都害怕时,它将结束。

    • 约翰·D,您提出了一些意见。当我在以后的生活中处于财务状况时,我总是会接近现金或现金。诚如您所说,确实’这并不意味着您是最聪明的人,因为您有现金,仍然可以被抓。

      Many very well off people never deal in cash so if things go awry they have their cash in hand, they 真实 ly don’不能对信用等级提出质疑。我只是不’我喜欢付房钱,但我的财产中也有很多现金,如果这变成了灾难性事件,那么我会在汤底线上看到大家,我希望这不是给坎贝尔倒水吗?

  • 史蒂夫·卡洛斯

    有人请解释为什么像核心逻辑这样的数据聚合器拒绝为普通消费者/购房者提供服务?例如,购房者想为他们正在考虑竞标的财产购买AVM,而服务请求被拒绝,因为它们仅适用于机构投资者,贷方和房地产经纪人。这很重要,因为这些报告通常会以虚高的价格重新打包和处理,并作为虚高的要价提供给购房者。只有当交易完成或在尝试再融资的路上数年之后,房主才会看到‘real’ AVM. Guess what? 85% of the time this is where homebuyers 真实 ize they got screwed because they were misled into believing the true market value. Short sales should ONLY be available 至 the average homebuyer who is highly liquid and qualified, but I digress…。关键是没有希望获得公平的帮助中产阶级家庭的希望。

    • Steve when common sense comes into play then the powers 至 be reject it on their face value. Fair deal for the middle class, as you probably know banks,fed,major corps world wide view the middle class as a forgone conclusion, that it is 真实 ly is the lower middle and they have no interest in helping such folks in the 21 century.

      真正的市场价值受该项目(财产)的既得利益控制。我刚刚看到您在法国某个人画的花瓶念头,无论这个人估价300万美元,我都想见一面,因为它看起来像个12岁的孩子吗?

      与住房一样,为什么任何地方的人都以120万美元或更高的价格购买San Jose 1957鞋盒房屋,这超出了我的理解。贷款和银行职员只是喜欢为这些所谓的邮政编码提供价值。是(高科技?)您知道,房屋肯定不会’不能反映高科技,这些位置也不能反映。

      So is there hope for most of the Americans wanting a piece of the dream, it looks like Wash DC politicians from both sides have no idea of bread, milk, or egg prices, so you 真实 ly think they are looking for fair deals for the masses, it is a rough start 至 the 21st century Steve hold on, it may get 真实 rough.

  • 好吧,这个阴暗的厄运现场确实使这只鲨鱼跃跃欲试……

    http://www.zerohedge.com/news/2014-05-21/27-huge-red-flags-us-economy

    “美国经济的27个巨大危险信号”

    “#1尽管奥巴马政府无休止地保证我们处于“economic 复苏”,美国选民最关注的问题是“Unemployment/Jobs”根据盖洛普(Gallup)最近的一项调查。”

    和?

    “#2从历史上看,建筑设备制造商卡特彼勒(Caterpillar)的销售一直很好地表明了全球经济的发展方向。不幸的是,上个月的销售下降了13%,现在已经连续17个月出现同比下降。 ”

    您好,天气,du!

    “#3在2014年第一季度,办公用品巨头Staples的利润下降了43.5%。”

    也许我们终于无纸化了,办公用品也消失了!

    “#4沃尔玛商店的人流量在2014年第一季度下降了1.4%。分析人士似乎对沃尔玛为何“underperforming”.”

    沃尔玛?真?我以为“shoppers”在沃尔玛,这意味着“shoppers”下跌,这是衰退的明显迹象。现在你告诉我什么时候少“shoppers”在沃尔玛,这是经济衰退的明显信号……

    “#5预计Sears即将关闭数百家商店,最终将完全倒闭…”

    这是一件坏事吗?您最近去过西尔斯吗?

    “#6从25岁到29岁的美国人的劳动力参与率已降至历史新低。”

    嘿 maybe most college kids are on the 10 year plan. 那 way you get the most out of this 大学债务 tsunami thingy.

    “#7根据政府的官方数据,美国所有家庭中有20%的人失业。”

    哦,现在您突然相信政府的数字了吗?

    “#8随着家庭努力支付账单,他们中的许多人越来越多地转向债务以维持生计。本月初,我们了解到美国家庭债务总额已连续三个季度增加。正如我在最近的一篇文章中指出的那样,在过去三年中,美国的总消费信贷增加了22%,所有美国人中有56%“subprime credit” at this point.”

    更多的债务意味着更多的钱,这意味着更多的经济活动,这意味着我们正在复苏的道路上!

    “#9学生贷款的利率定于7月1日大幅提高…”

    Does anyone 真实 ly believe this will ever happen?

    “#10美国工业生产在4月下降了0.6%。如果经济真的是这样的话,这应该不会发生“recovering”.”

    见#2

    “#11美国的制造业职位空缺连续四个月下降。”

    见#10

    “#12在过去八个月中,现有房屋销售已经下降了七个,似乎正在重复我们在上一次金融危机之前的2007年所见证的模式。”

    见#11

    “#13 In the 真实 estate bubble market of Phoenix, sales in April were down 12 percent year over year, and active inventory was up 49 percent year over year. In other words, there are 至 ns of homes on the market, but sales are going down.”

    见#12

    “#14美国的房屋拥有率降至19年以来的最低水平。 ”

    见#13

    “#15西方世界大银行的交易收入正在下降…”

    嗯...这是一件坏事吗?

    “#16 Jan Loeys,摩根大通’全球资产配置负责人警告美联储正在制造巨大的金融泡沫,“迫使我们陷入信用危机”…”

    从来没有听说过这个家伙。他去过CNBC吗?我只听CNBC的财务建议…

    “#17 Lindsey Group首席市场分析师Peter Boockvar警告说,一旦量化宽松政策完全结束,美国股市可能会下跌20%。”

    见#16

    “#18许多其他大牌人物告诉CNBC,他们预计股市将很重要“correction” very soon as well…”

    嘿,这是否意味着我应该很久了?

    “#19参加社会保障残疾计划的美国人人数超过了希腊国家的全部人口,刚刚创下另一个新的纪录。”

    那 is very fitting given that Democracy was invented by the Greeks. We have now come full circle…

    “#20贫困在全国范围内持续增长,目前有4900万美国人正在应对粮食不安全问题。”

    这就是所谓的节食。当我们不再是世界上最肥胖的国家,而第二最先进的国家时,给我打电话,墨西哥终于超越我们成为最肥胖的国家...

    “#21根据皮尤慈善信托基金会(Pew Charitable Trusts)的数据,美国的26个州的税收收入仍低于2008年的水平,尽管此后许多地区的税率都有所提高。”

    见#…。我迷路了...天气!!!

    “#22巴拉克·奥巴马(Barack Obama)竭尽全力信守诺言,以摧毁美国煤炭工业…”

    等一下! #23说全球变暖是一个问题,#22说环保主义者是问题。典型…

    “#23气候学家现在说得克萨斯州正在经历500年来最严重的干旱时期。”

    见#22

    “#24据报道“德克萨斯州的数十个社区”距离完全没水还不到90天。”

    因为他们在沙漠中!你好!

    “#25据预测,加利福尼亚的干旱将使农业产业损失17亿美元,大约14500名农业工人将失业。”

    1.7 billion? 那 is supposed 至 scare me? Wake me when we hit 1.7 trillion.

    “#26部分原因是干旱,上个月肉类价格上涨速度超过10年来最快。”

    见#20

    “#27根据最近的调查,只有大约四分之一的美国人认为该国正在朝着正确的方向前进。”

    According 至 recent surveys the other 75% believe they have been visited by aliens and 我不’t mean the ones with a Spanish accent…

    • Is that ble? Looks like one of those comments that just goes on forever in different directions.

      严重的是,我认为那是来自Economic Collapse Blog的客座帖子,而不是Tyler Durden的帖子。他们的一些客人海报有些过头了,您必须将那些带有盐味。 ZH让我想起了CVS或Walgreen等药店’有关每个过道在垃圾箱和垃圾架中几乎有真正有用的物品的信息。它’s still worth shopping there for the important items you 真实 ly need.

    • ZH is 真实 ly hit or miss these days for some reason. Then they redeem themselves with 文章s like the this:

      意大利明年将“妓女和打击”增加到GDP中。

      现在,我认为这就是欧盟的“鲨鱼跳”点。

      • 嘿,至少他们在测量“goods” and “services”!!!美国上次提出的GDP提议的计算调整与投机收益有关。是投机收益吗“good” or a “service”?那么,哪种改变GDP才更有意义?

        顺便说一句,当出现投机性净亏损时会发生什么?哦,是的,我们更改了计算范围,将跳楼的银行家纳入GDP的一部分…

    • 有人请向我解释为什么这个家伙还在说话???

      http://www.zerohedge.com/news/2014-05-22/marc-faber-system-very-vulnerable-brace-general-asset-deflation

      “Marc Faber: “该系统非常脆弱,” Brace For A “一般资产通缩””

      停下来!!!请住手!!!我们都同意,我们应该为等等等等做好准备。…

      So…如今,哈里·登特是做什么的???

      那么俗语又如何?哦,是的!即使是坏了的时钟一天两次也是对的…

  • 有人请再次提醒我这篇文章的主题…

  • 冬季解冻后…新房销售和转售显示改善不是很大,而是一个起点。

  • 嘿,我对下一个漫画超级英雄有个好主意!!!

    t!
    I am 经济人!
    你问我有什么超级能力?
    我都知道,也都看到。
    我做出理性的决定。
    And most of all, 我懂了k the greatest utility!
    I am 经济人 here 至 save the day!
    t!

    “Definition of ‘Economic Man ‘

    这个词最早是在19世纪末创造的‘Economic Man’ has developed 至 refer 至 a hypothetical individual who acts rationally and with complete knowledge, but entirely out of self-interest and the quest 至 maximize personal utility. 经济人 is an imaginary figure who is able 至 satisfy economic models that push for consumer equilibrium. All of 经济人’选择是基于他或她的满足感“utility function”,表示能够最大化涉及选择的任何情况的能力。”

    http://www.investopedia.com/terms/e/economic-man.asp

  • 《华尔街日报》关于亚洲买家的有趣新文章– more of them seeking mortgage financing as affluent move into the market following the rich all-cash buyers, but the 真实 news for me at least is further down the 文章 where it claims most of the financed buyers are seeking adjustable rate because they don’希望拥有财产超过五年。
    http://online.wsj.com/news/articles/SB10001424052702304547704579562012938354846?mg=reno64-wsj

    • Itwasntme…..That 文章 is very telling, 好 read and important 至 know.

    • Imagine being one of those Chinese guys and watching over the next few years as your Chinese 真实 estate drops AND your American 真实 estate drops 至 o. 我可以’想象一下在两个国家里一次倒挂。

      有趣的是,中国的超级富豪浪潮已经到了顶峰,现在’只是富人试图采取行动。

  • 关于那本书

    几个月前,有人发布了指向该书的PDF副本的链接,“exposed”银行业(是的,我不能’想不到另一个术语)…有人知道或记得那个链接吗?

  • 那么,有人对这样的文章怎么看?也许所有的现金交易数量都在增加,原因是较大的婴儿潮一代在剩余的一年里都兑现了现金并买了下来?随着婴儿潮时期的泡沫日渐长大,这种现象很可能在未来几年内加速发展。

    http://finance.yahoo.com/news/cash-deals-homes-reach-record-040005429.html

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