来自中国的资金在很大程度上为美国房地产找到了家:加利福尼亚州的主要目标是得克萨斯州和纽约州等其他国家。由于中国,EB-5签证计划现在有多年积压。

从中国流入全球房地产的资金简直令人惊讶。在 能够ada得益于投资者的资金,负债累累的当地人和来自中国的买家,温哥华和多伦多的房价全面上涨。在美国期间 国内买家的价格大多被高估, 投资人 are picking up the slack in big ways.  In a previous post we noted how 尔湾的一个新社区 被80%的中国投资者买断。这在资金流入的特定区域引起了巨大变化。由于住房市场在很大程度上受到各种投资者类别的支撑,我们谈论来自国外的资金已有几年了。几年来,这是华尔街的巨额资金,如今已成为外国买家和脚蹼。迄今为止,中国是美国房地产的最大外国购买国。即使今年中国股市过山车,钱仍然以戏剧性的方式流出中国,并在美国房地产中找到了自己的方式。

中国资金泛滥美国住房

在过去的几天里,你们中的许多人 有趣的文章 纽约时报》报道了从中国流入美国的钱:

“今年,中国家庭首次代表了美国最大的海外购房者群体。大笔的新房消费正在帮助支撑中西部的地方经济。但是在旧金山和曼哈顿等人口稠密的地区,由于需求超过供应,竞购战也影响了住房的可负担性和可用性。

尽管中国人的购买只占美国总销售额的一小部分,但它们却对更昂贵的房地产市场产生了不成比例的影响,购买了14所房屋中超过100万美元的房屋之一。全美房地产经纪人协会的调查显示,平均而言,来自中国大陆(包括大陆,台湾和香港)的买家花831,800美元购买房屋,是美国人花费的三倍多。

我认为这是非常关键的一点 旧金山等密集的住房市场 大量外部资金流入正在引起一种疯狂的疯狂。您还会注意到,中国投资者比国内买家支付的价格要高得多–该组支付的平均价格为831,800美元,而美国房屋价格的中位数为229,000美元。当然,现金是完成交易的主要方式。

有人认为这笔钱仅流向加利福尼亚或纽约。它无处不在:

中国投资者给我们钱

加利福尼亚州一路领先,而来自中国的资金正在其他地区找到家园。

“Some Chinese are buying homes purely as investments, capitalizing on surging rents in many parts of the United States. Others are trying 至 移动 their 钱 beyond the reach of the Chinese government.

Many buyers have their children’s education in mind, picking up homes in 好 school districts or close 至 universities. At the upper echelon, the wealthy are hoping for green cards, joining with developers 至 take advantage of a federal program that fast-tracks them for residency.

来自北京的管理和投资顾问埃里克·杜(Eric Du)受到其家庭潜力和财富的推动。在过去的两年中,他在芝加哥以北的伊利诺斯州诺斯布鲁克市购买了一座看不见的联排别墅和两栋独户住宅。他为所有这些人付了现金。

他计划住一个人,让他的孩子有机会呼吸更清洁的空气,并在比他的家乡更好的学校学习。他将把另外两个出租。”

涌入美国的土地也导致EB-5签证计划泛滥。如果您有足够的资金购买,该计划可让您快速获得永久居留权.2012年,该计划在很大程度上获得了来自中国的支持。从2012年开始,防洪闸门打开:

中国美国签证

“(南华早报)预计会有更多中国人申请美国’ investor visa this year as people embrace an expanded immigrant quota and promising 商业 opportunities, says a think tank report released yesterday.

去年,中国大陆人获得了9,128份EB-5投资者签证,比2013年增加了46%。在美国去年颁发的10,692份投资者签证中,大陆人获得了其中的85%。

该签证没有年龄限制或语言要求,可向愿意在美国投资至少500,000美元(388万港元)并在美国创造10个全职工作的外国人授予美国国籍。”

中国现在实际上拥有EB-5签证计划:

eb5中国

2014年是分配全部10,000个签证的第一年。 2015年似乎是又一个创纪录的年份,目前已有大量未完成订单。

“(明文)I-526:2015财年收到了大量I-526申请-超过14,000张收据(其中有46%的申请在第四季度提交,可能在计划变更之前激增)。假设一年内只能签发大约10,000份EB-5签证,而每个I-526投资者平均要签发2.2份签证,那么仅今年的收据就将占用三年以上的可用EB-5签证。 2015财年结束时,有超过17,000份申请待决,这将占用近四年的可用EB-5签证。美国公民及移民服务局(USCIS)的I-526呈请数量显示出令人瞩目的同比改善,2014年增加了32%,2015年增加了42%。美国公民及移民服务局甚至在2015年第3季度短暂地赶上了收据数量,但随后下降2015年第四季度的申请量再次暴涨。”

这个flood of 钱 is not only hitting the U.S.  Other places like Hong Kong, Singapore, and Australia have imposed taxes on these deals 至 curb the flood:

“在美国以外,中国的需求是如此之大,以至于一些地方正在试图缓和它。

Hong Kong and Singapore have each imposed 15 percent taxes on nonresident buyers of 居民ial real estate. In Australia, the state government of Victoria, which includes Melbourne, introduced a 3 percent tax on overseas buyers.”

欢迎来到全球经济。祝你好运与 在某些市场上的所有现金买家。在供应有限,投资者大量涌入的地区,当地买家几乎都被淘汰了。看到这真是令人难以置信,但同时也加剧了普通美国家庭在该市场竞争中正处于艰难时期的房屋拥有率的下降。当然,人们不得不怀疑,自最近中国股市遭受重创以来,这种持续多久会持续多久?

Are you seeing any other 有趣 trends thanks 至 foreign 投资人 buying up U.S. real estate?

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information.

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information





107个回应 至 “来自中国的资金在很大程度上为美国房地产找到了家:加利福尼亚州的主要目标是得克萨斯州和纽约州等其他国家。由于中国,EB-5签证计划现在有多年积压。”

  • 换句话说,加利福尼亚最终暴露于潮水的逐渐消退。

    由于没有官方数据来源可以反映中国购买情绪背后的原因–并不是一个人都可以被信任–我的直觉仍然是’主要是纯粹的猜测。购买教育,家庭等物品的轶事来自实际上有能力并愿意谈论它的这些购买者中的很少。

    //www.youtube.com/watch?v=YjkkjH0GnfY

    • 如果所有这些中国泡沫买家都以现金支付,至少我们赢了’不必像上次这种破产那样拯救银行。

      • 那’只有50%的担忧(如果没有的话,银行将不得不理财),另一半是我们这里居住者的住房负担能力。这些投资者只想“assault” the market and its stability, but it is us 工作ing and living in CA who creates this stability and value.

      • 前“ Borvine”居民

        也许吧,但我知道有很多人已经支付现金以获取最便宜的价格并迅速完成交易。“move” here, they refi’d现金返还到其授权的EB-5中“business” 至 “employ”他们带来的大家庭成员。奶奶&爷爷通常会看着孩子们和他们的堂兄“work”作为顾问“company”(实际上只是充当可再生能源投资看护者的学生)。该计划是虚假的,因此,政府可以从银行购买毫无价值的抵押贷款中获得收益,从而人为地刺激了可再生能源市场“recovery”。正因为如此,千禧一代将专注于还清学生贷款并推迟另一不可避免的事情“crisis”破坏我们的经济。

      • 亚历克斯在圣何塞

        加州的唯一原因是’中国的主体是违反法律“The Yellow Peril” in the past.

        We’d全部灭绝(gweilo骨头治愈拇囊炎!)’t for the xenophobic 好 sense of our forebears.

        When will we wise up? 这个is literally an existential threat.

    • It’s all about capital controls. 这个is how they 移动 their 钱 out of China 至 the “safe haven” of ‘Merica(操,是的!)。预计随着当地市场动荡的增加,中国人及其资金的流动也会增加。

  • 有趣的文章是,由于所有现金购买的百分比在3年前达到惊人高点后有所下降。通常,所有现金购买平均约为17%,但在卡利曾高达40%。它’目前约为22%,并且仍在下降

    http://www.realtytrac.com/news/foreclosure-trends/realtytrac-june-and-midyear-2015-u-s-home-sales-report/

    • 如果在任何一年中只允许中国人离开中国少于10,000美元,他们如何支付100万美元现金购买房屋?

      • 德国爸爸:我不知道这1万美元的数字是否正确,但是假设是这样的:人脉发达的人不必遵守法律,就像其他地方一样,包括美国。

      • 您 need 至 have a connection with a Chinese 公司 that imports something from outside China. They over pay for a shipment. The 公司 on the other end gives the cash 至 the person from China. I imagine they get a substantial fee for this.

      • 实际价值为5万美元。一段时间以来,中国政府一直对这种洗钱视而不见。但是,由于经济开始动摇,他们开始执行资本管制。尽管在这一点上’太少太迟了。赚钱的数量’在全球范围内进行投资的方法令人震惊。

      • 或者中国人去“gambling” in Macao, and “loses”在高风险桌上有很多。然后,在赌场内部的某人给了中国人一个手提箱,里面装满了他们丢失的现金,并收取了少量费用以换取便利“gambling.”

  • 房地产市场将很快陷入困境

  • 您 can buy in Fontana without the Chinese competitors.

    • 是的,除了你’re in Fontana

      USSA真的没有未来,这是我经历的最严重的衰退’ve ever seen in my 25 years in 商业……..the 工作 just keeps falling off a cliff.

  • 35%是一个很大的数字,我必须刷新以确保是这个数字。平均对于列出的其他州来说,大约占4%,我现在可以看到这一点。我不’真的不知道对Ca的未来影响。由于尺寸纯正,所以在那里变得古怪。

    正如我们许多人以前发布的那样,中文是情感驱动的购买者,即使听上去像是从悬崖上摔下来,也要承受巨大的同伴压力。如果它们跌落了,它将完全掉到底部,或者只是抓住树枝并坚持帮助到来。他们为这些房屋支付的价格以及他们必须支付或被拒之门外的盲目性使我倾向于跌倒谷底而看不到帮助?

    • 在美国购买的中国人是新贵,他们崇拜说唱歌手之类的品牌。他们披上徽标’ed的衣服,然后炫耀地闪耀着珠宝,手机和汽车。“American” is just another status luxury brand 至 them. They are not making wise 商业 or investment choices.
      当咆哮的八十年代达到顶峰时,日本人做了同样的事情。他们购买了洛克菲勒中心(Rockefeller Center),顶层公寓和豪宅等商业物业。在合同上的墨水变干之前,市场崩溃了,他们损失了数十亿美元。留了多少日本人?看到很多吗?
      These foreign 投资人 are the canary in the coal mine. It’是时候去他们某个地方了’t.

      • 我发现大多数亚洲人全都没有牛。他们中的大多数人比一两个世代以前贫瘠。来这里的大多数亚洲人都很聪明,有野心,有一点钱买飞机票,至少是1965年以后来这里的人

        i’如果他对自己诚实,我肯定院长会同意我的。

  • 山姆·阿加瓦尔

    这个EB-5 Program is a wide open ticket 至 FRAUD. Within the last couple months the SEC and FBI have raided EB-5 offices and frozen assets of numerous EB-5 companies.

    Lobsang Dargey和Path America EB-5区域中心被指控使用投资者的钱为自己购买250万美元的房屋,一辆豪华的Bentley汽车以及成千上万的投资者在赌场撤回资金。涉嫌欺诈计划涉案金额达1.23亿美元!

    Lily Zhong and her 公司 EB-5 Asset Manager LLC alledgedly used investor 钱 至 purchase a luxury yacht, multiple vehicles and other personal extravagances.

    加利福尼亚州雷德兰兹市的医学博士罗伯特·杨(Robert Yang)和附近波莫纳(Pomona)的克劳迪娅·卡诺(Claudia Kano)被指控挪用投资者资金来支付其他无关项目。

    这些是数百万美元的欺诈行为,USCIS是负责监督的组织,但该政府组织已公开表示他们缺乏监督EB-5区域中心或对EB-5区域中心拥有任何执法权的能力。

    据报道,大约有56个地区中心(约占8%)正在接受SEC的调查。

    看来“Bad Guys”清楚地听到,有一种招募投资者资金的方法,没有受到监督!

    They seem 至 have promised 投资人 that the funds would be used for specific projects then they use the 钱 as if it were their own piggy bank so that they can live lavish lifestyles.

  • 这的真正含义是,全球化正在加剧贫富差距’s and have not’s。如果您希望得到同情的耳朵,就算了…政府从Visa快速通道计划中获利,县评估员因财产税评估库的膨胀而感到头昏眼花,房地产经纪人从中赚取巨额佣金,银行由于估值上升而看到其贷款组合膨胀,房地产投资信托基金(REIT)’的利润丰厚,而众筹活动吸引了大量的投资者参与其中!一台完美的赚钱机器,或者如果/当它开始崩溃时的完美风暴!我想知道什么…其他国家如何显得更加谨慎,并希望减缓对本国的购买?

    • JNS–我的推测是,政府越大,该政府内部的腐败就越多。和我们’ve got a very big government with many 采用 ees that are getting their hands greased all along the way. One can easily argue that even when the actions/decisions of people in gov’t aren’•罪犯(根据定义)至少他们缺乏道德/道德。少数人会从这些行动中受益,而大多数人会受苦。看看几乎任何高级政客’服务前后的净资产…

      • 您’再说中国政府吧?一种适合所有人的共和党信息过滤器如何准确地应用于这种情况?的“少管治更好” school of “thought”似乎与该讨论无关。

      • JR – I’我指的是所有大政府和所有政党。我不知道你是什么意思“Republican filter”。是否想了解州一级的腐败情况?这里’s a 好 文章: http://www.nakedcapitalism.com/2015/11/what-are-the-only-3-states-that-score-higher-than-a-d-in-the-corruption-index.html

        I’m考虑将地方规划委员会的无聊区划为区域,贿赂垃圾路线,一直到克林顿’s $200k speaking fees and Cheney/Bush/Rumsfeld 商业es and their connections 至 the gov’t. Please don’告诉我我必须继续。政府 ’t and the 0.01% are skimming/taking at the expense of everybody else. Just look at metrics of 商业 profits versus median/mean 采用 ee wages over the last 40 years.

        我认为在美国’显而易见,两个政党都完全被蒙蔽的精英所吸引。

        我们每个99%的人都可以做什么?我唯一的答案是100%投入租赁房地产–即成为食利者阶级的成员。 (不是房客!)

      • 亚历克斯在圣何塞

        杰夫只是想要小政府,以使腐败的Chicom官员有更大的机会将钱直接投入自己的手中。

        小型政府将很乐意将您的孩子卖给中国的一个盐矿,以便他们的孩子可以上私立学校。

      • 布兰克芬勋爵

        杰夫出色的帖子。这个博客上的许多人都想与系统战斗并创造东西“right.”这里的每个人都应该清楚地知道游戏的玩法。确认并从中获利!

      • 亚历克斯,你离基地远了。如果你’重新尝试使其个性化,请继续。从这个角度来看,您会感到失望的是,没有中国人作为我的租户,也没有人在我眼前,也没有任何理由让我试图针对任何特定国籍的人。如果你’苦,因为我正在尽我所能来利用这种经济环境,我可以’t help you.

        如果你’再说我们的政府’t (and China’s) isn’腐败到核心,掌握它。或者,也许您仍然相信‘good’政党和一个‘bad’ one. If that’s the case, I’d想听听你的说法。自从我’我不在0.01%中’看不到任何一方对我或这个国家大多数人民的更广泛的经济利益有任何帮助。

        我当然会赞成较小的政府。那’s spoken from the perspective of somebody that has 思想 about starting a 商业 in IT but can’甚至无法开始做出什么样的事情’s necessary 至 actually 采用 one person legally. Or for example, I had a big pile of weeds that I wanted 至 burn in my yard but decided not 至 once I found out how much government tape was necessary 至 get a burn permit. Note that I’米为MT,而不是某些密集的市区。

      • “这个博客上的许多人都想与系统抗争并使事情“正确”。这里的每个人都应该清楚地知道游戏的玩法。确认并从中获利!”

        我想您是说现在不购买正在与系统对抗吗?我认为这个博客上的许多人只是在寻找一个不错的住所而不会被剥夺。如果人们想等待,怎么办’可能发生的最坏情况,使它们永远被淘汰掉吗?

        随着游戏规则的不断发展,对于今天玩游戏如何发展到明天缺乏明确的认识’s outcome. Isn’t that why we’re here?

        赢利动机没什么错,但是当它’在本质上具有投机性并寻求快速的回报,’在某些情况下,事情往往会脱节而使图片模糊不清。

    • 因为这个国家的.1%人口想要自己的一切,而99.9%人口则不愿

  • 芝加哥芝加哥

    这个reminds me of the Japanese some 20+ years ago –他们失去了集体的衬衫!

    • 日本人在商业市场失去了衬衫,商业建筑的价格不像SFH那样粘’s。在日本大跌之后,市场并没有保持太长时间的扭曲,另一方面,SFH是一头神圣的牛,政府将不允许对其进行太多的向下调整。由于SFH价格具有粘性,因此大多数人都不会出售’t get the price they want and the 鳍状肢和私募股权将突袭并购买在市场上被抛售的所有房屋。 Unless we get a mass exodus from CA like Detroit, or the government removes the tax 本efit from housing the prices are pretty much not going 至 移动.

      • In other words, 这次不一样.

        “政府将不允许进行太多的下调。”

        之前已经进行了很多次向下调整。

        “大多数人无法获得想要的价格就不会出售”

        那 hasn’阻止价格下跌。

        “鳍状肢和私募股权将突袭并购买在市场上被抛售的所有房屋。”

        那 hasn’从来没有发生过。

        “the prices are pretty much not going 至 移动.”

        否则您可能会错。

      • 上升,必须下降,纺车必须转动
        谈论房地产,这是一种哭泣的罪过
        继续骑着粉红色的小马,让纺车四处转转。

        可见的顶部和底部,以及任何期望有不同需求的人来查找精神错乱的定义。

        住房是一项投资,有华尔街,债务/利率,美联储和零售买家参与,您可以打赌自己的权益,他们来的时候会给多头带来痛苦….

      • 太搞笑了。即使他们现有的投资组合贬值,投资者也会再次涌入’已经充分利用自己的脖子了吗?是否无法赎回其现有投资组合?

    • 是的,比较是一种恰当的比较,日本的泡沫经济确实造成了许多人的衬衫掉了,但是却有一个主要的区别:80年代的日本人大多购买大型商业项目,高尔夫球场等。这次,中国人正在购买独户房屋和公寓。对普通美国家庭的影响,尤其是在卡利和温哥华(此博客已清楚记录),其影响正在日益严重。我在旧金山的一个亚洲移民聚居区长大。我的邻居和同学大多是努力工作,第一代和第二代移民为社会做出了贡献,并为伟大的美国梦添加了谦卑的光芒。现在它’的可疑百万富翁为任何可见的事物竞标,并计划将他们的孩子以当地人的身份送到加州大学伯克利分校“resident”学费。我们不仅要与外国买家竞争在我们头顶的屋顶,我们还必须与他们的孩子竞争在我们公立学校的一席之地!

      • Commercial vs 居民ial is only a differing attribute of the same type of behavior.

        “Now, it’的可疑百万富翁为任何可见的事物竞标,并计划将他们的孩子以当地人的身份送到加州大学伯克利分校“resident”学费。我们不仅要与外国买家竞争在我们头顶的屋顶,我们还必须与他们的孩子竞争在我们公立学校的一席之地!”

        那’是基于轶事的流行叙事。

      • 辛西娅·库兰

        The Chinese are buying more than homes. There is a plan 至 buy lots of US companies in Renewable energy, biotechnology, aerospace and robotics. There was a want ad for a mandarin speaker banker in 至 be involved with these transactions. 如果你 read Irvine talk its hard 至 figure if they are increasing or decreasing since those people live in Irvine and mention about Chinese buyers.

    • SoCalBaker stated, “Unless we get a mass exodus from CA like Detroit, or the government removes the tax 本efit from housing the prices are pretty much not going 至 移动.”

      您真的认为这是唯一可能影响房价的情况吗?那又一次股市崩盘呢?如果中国禁止向美国转移大量资金怎么办?如果地震吓到所有人了怎么办?我想不到的情况可能还有很多,这可能会对房价产生重大影响。类似于SoCalBaker的声明似乎与2006年的声明相呼应。

      我同意Donpelon的观点-不公平的是,我们几乎不得不与外国人竞争财产和教育。我想这是过去30年给他们钱的众多成本之一。

      • 另外,如果未来几年异常干旱加剧,该怎么办?如果人们必须开始离开加利福尼亚,因为气候变化造成严重破坏,该怎么办?

      • @responder股市崩盘加上工作机会减少衰退可能会引发房价暴跌,但是,我认为地震或干旱会导致房价暴跌是很不现实的。上一次重大地震袭击发生时(1971年西尔玛?1994年北岭),洛杉矶有没有价格暴跌的地方。我对此表示怀疑。

      • The 基本信息 is always that “这次不一样.”如果我们的怀疑是错误的,那为什么要在这里浪费时间试图说服我们呢?不’t make sense.

      • 丹,房屋在94年遭受重创,没有地震
        这个drought is unlike anything ever seen in California and if it doesn’连续两年下大雨,房屋将遭受重创…

        如果没有水,为什么要买房子…..哥斯拉厄尔尼诺现象是深夜新闻的头条新闻….

      • @ 加州旅馆
        我不明白这是什么‘这次不一样’咬人的一切。我不记得这个网站上的任何海报说‘这次不一样’。我在哪里发帖‘这次不一样’。对于那些在2010-2012年没有购买的人,以为他们‘dead cat bounce’迫在眉睫的是严重低估了房屋需求。价格会在某个时候下降吗?

        http://newsroom.ucla.edu/stories/is-los-angeles-on-the-cusp-of-another-housing-bubble

        加州大学洛杉矶分校的经济学家是否过于乐观?是的,该网站的博客作者是否过于悲观?是。

      • Dan, my comment states that 这次不一样 is the “underlying message” which means that it’这是这里许多论点的逻辑结论。它没有’必须明确说明。

        顺便说一句,我的评论是针对“Responder”,我认为这很明显,但我不知道’认为您的评论当时是可见的。

    • I agree with you. See my post. 美国人s only have a 10 year memory. Also, so many people are 至o young 至 remember. A person would have 至 be over 45 至 have been 18 when that happened in 1989. Most younger people think the history of the human race started when they were in college.

  • It’是时候对外国买家进行特殊的税收评估了。转让税和持续评估。

    • 亚历克斯在圣何塞

      这个。一世’d say tighten citizenship criteria 至o. 如果你 are not originally of European culture, no citizenship for you. Hispanic? Yeah. 您’是一个非洲裔美国人吗?您’数百年来一直是我们的客人’再进来。犹太人刚从以色列进来?别客气!中国乱斗?最好有回程票,不要’不要让纱门在出门时把屁股打死…

      • 亚历克斯: Jew 刚从以色列进来? Be my guest! Chinese carpetbagger? Better have a return ticket and don’不要让纱门在出门时把屁股打死…

        为什么要区分犹太人“just in from Israel”(即最近的犹太人)和最近的中国人?

        *自1800年代以来,犹太人和华人都居住在美国。

        *以色列或中国都不在欧洲(看到这对您有所作为)。

        是因为’冒犯中国人比冒犯犹太人容易吗?

      • 这个has nothing 至 do with ethnicity, it has 至 do with citizenship. When I say foreign nationals, I mean ALL people who are not currently US citizens.

      • 亚历克斯在圣何塞

        It comes down 至 being of western culture, plain and simple. Isaac Asimov, George Washington Carver, these are national treasures. I personally think all Jews in Israel should pick up and 移动 here, pack up the wailing wall etc. why not, the London bridge is here, and leave the sandpit 至 the 7th century neanderthals. Welcome our civilized brothers and wall off those who would subjucate or enslave us.

  • 史密斯先生(Kmit)

    In general, people who have been raised in the culture of a command/highly controlled economic and political system like 共产主义中国,苏联和东区国家 look at 钱 and possessions in a different way then we do.

    Where a black market has thrived and is integrated into daily life as routine (Americas inner cities have a little of this). Where the way 至 make 钱 and 好s is 至 have and get political influence, 并且您所赚取或拥有的所有财产都可以在没有适当程序和合法法院的情况下被带走。

    这些文化的人看到“getting theirs”当机会出现是合乎逻辑的。只有傻瓜会看到不同的东西。为什么邻居应该得到东西而您却没有?

    当您知道您的资金流动是暂时的并且病了,资金流动可以(并且将停止),政府可以没收您已有的资产时。显而易见的选择是套现(或挪用/窃取),然后将您目前膨胀的钱转到美国/加拿大,并购买实物。

    在经济崩溃期间,您宁愿拥有什么,一手装满一文不值的纸张和北京的一所房屋质量差,或者最终可能会贬值,但仍然价值50万美元的Irvine房屋,而您的家人在这里是因为签证计划。

    I 工作 with Armenians, and I ask them why many of them (not all) spend a lot of 钱 on Cars, etc…背负着沉重的债务负担。我反复得到的答案是,“明天一切都消失了,那为什么还要等?”. Evidently in Armenia under the Soviets they learned 至 get while the getting was 好. Today is what matters/

    I apologize for the ramble, but 至o often we look at this foreign 钱 situation with the eyes of people who grew up in the west. When you look at it with there mind set, you can see the reasoning. Even if it is fundamentally flawed from my 美国人 perspective.

    • 很好的见解,感谢您的观点。

    • 真好我明白。这是一种不同的心态。如果中国陷入衰退会怎样?还是世界呢?现在亚洲人和他们帮助创造生活事实的泡沫吗?美国或中国政府可以扣押他们的投资吗?如果不是这样,为什么人们会认为会有什么困难呢?来自中国,俄罗斯等地的所有人都拥有伦敦和纽约州的大部分地区—为什么那样的事会崩溃’s the case? I don’t know — that’s why I’m asking.

    • Frankly I think 至o much emphasis is placed on cultural differences 至 try 至 explain why 这次不一样. People get greedy and fearful, bottom line.

      • 史密斯先生(Kmit)

        因为当纸牌屋在中国倒塌时,下车的人将只有一种资产,即他们用来放钱的房地产。医生总是说,住房的钱是’直到您将其出售(除非您是大型地主)才意识到。

        当资金流失停止时,您将拥有在中国拥有房地产的中国人,他们将被迫出售以获得现金生活(或降级为较小的房产以获取一些现金),或放弃这些房产。

        那 is the theory. When most of your paper assets are locked up in China, the physical assets in the US are your safety net, hence why the investment in US real estate.

    • 布兰克芬勋爵

      很棒的帖子。不像一文不值的货币,股票凭证等…在加利福尼亚州沿海地区购房对国际富豪来说是一个巨大的机会。这是一项巨大的有形资产。您可以将您的家人带到这里,获得公民身份,住在房子里,租房子,把孩子们送到一流的公立学校等。’别忘了美联储,政府,银行,PTB如何不惜一切代价支持住房,即使房屋价值下降或长期停滞,这似乎也是一个明智的决定。

      我希望能再来一次,这样我就可以租到另一个海滩出租房。最近价格真的起飞了。要有耐心,继续储蓄。

      • “与一文不值的货币不同,股票凭证等……在加利福尼亚州沿海地区购房对国际富豪来说是一个巨大的游戏。”

        或就像货币和股票交易一样,国际富豪可以在其他人涌入同一沿海CA RE资产类别的基础上进行投机,并确定退出时机而不会被烧毁。

        “这是一项巨大的有形资产。”

        有趣的是’我经常阅读和听到的说法几乎完全相同,这是购买贵金属的重要原因。

        “您可以将家人带到这里,获得公民身份,住在房子里,租房子,把孩子送到一流的公立学校等。”

        或者,您可以将房子空置,不做任何事情。

        “Don’别忘了美联储,政府,银行,PTB如何不惜一切代价支持住房,即使房屋价值下降或长期停滞,这似乎也是一个明智的决定。

        我希望能再来一次,这样我就可以租到另一个海滩出租房。最近价格真的起飞了。要有耐心,继续储蓄。”

        如果似乎不介意,为什么要等待而不现在购买?

    • 如果您碰巧很幸运能以某种方式进入中国,那么将钱汇到国外绝对是有意义的。俄罗斯和拉丁美洲的篮子国家也是如此。它’美国,英国,新加坡和香港等国家是外国投资的主要目的地,这并非偶然。就像您在这里批评我们的系统一样,您可以尝试购买房地产或在世界上几乎任何其他国家进行投资。我认为您会对流程和规则如此不透明,复杂,腐败和不清楚而感到震惊。任何随便的人都可以在约10分钟内在特拉华州建立有限责任公司。尝试在中国甚至西班牙这样做。他们会让你跳过这么多的篮球’不想再做一次。在这个国家/地区,政府可以无条件地随时将您的财产带入监狱,这是我们从未想过的事情。在世界许多其他地区,富人和人脉关系一直都在发生。在这个国家/地区购买房地产时,您可以进行产权搜索并确切知道谁拥有该物业,甚至还可以购买产权保险来保护您的投资,以免出现这种情况’标题有问题,而且’可以肯定地说,您的投资将受到第三方或政府的任何索赔的保护。在希腊,祝您好运,您必须希望卖给您房子的人真正拥有它,如果没有,您’SOL,祝您好运,希望能把钱还给您。人民币不可能成为储备货币,因为几乎整个中国’从政府到阿里巴巴的财务报告,一直下降到乔·陈的平均水平。除了白痴妈妈和流行投资者购买中国ADR以外,没有人相信他们,因为他们看到了“Sqawk Box”。比中国人更了解这个现实的人是中国的富裕精英,他们将继续从那里拿走钱,并在不远的将来将钱注入我们的国家,如果发生任何金融崩溃,它可能会加速发展。

      • 那’s a fantastic perspective. Perhaps more 美国人s should realize that our system is a premium product, and we should start pricing it as such for foreigners interested in buying here.

      • 辛西娅·库兰

        您 have a 好 point that its easier 至 buy real estate in the US instead of in their countries. As for Texas I was shocked at some of the recent housing prices. I see prices in the Woodlands a much nicer part of the greater Houston area matching prices in Orange County around 2003 or 2004. I’我不确定这是全部的外国钱还是来自加利福尼亚的很多人搬到那里。

    • “…并且您所赚取或拥有的所有财产都可以在没有适当程序和合法法院的情况下被带走。”

      半真相:被指控恐怖主义(无论是什么)及其’的FISA球场和Guantamo为您服务。没有人知道并且需要被告知:智利在70年代使用的系统基本相同:您‘disappear’ and that’游戏到此结束。

      我现在看不到所谓的“东部街区”有什么区别:游戏的名字对任何人都没有安全感。

      • Very 好 observation!

        很多人习惯这样说,因为我们曾经生活在法治之下。如今,根据爱国者法案和不断变化的定义,“terorist” we are prety much like in Chile under Pinochet. A 恐怖主义者 is ANY person a politician or a banker doesn’喜欢。根据当权者的定义,仇恨言论很快将被定义为任何非PC的东西。

        由于自由和自由受到侵蚀,法治基于谁当权而屈从,因此房地产价值将下降。

    • 史密斯女士,我希望你意识到你对“共产主义中国,苏联和东区国家” is in the distant past. The USSR dissolved over 20 years ago. China has been socialist, not communist since 1978. Now it is easier 至 start a 公司 and get rich in China than it is in America. The middle class is growing every year. The overwhelming majority of Chinese people are happy with their lives. They see they are better off than 10 years ago, and they believe their leaders are making the right decisions.
      I am an 美国人 who lives in China. 您 can’t understand what goes on here by reading or watching the 美国人 media. Most of it is just bullshit and propaganda. It only 至ok me about 3 days here 至 realize it.

  • 中国人正将资本从不久的没用的法令转移到他们可以使用的形式,而他们可获得的最稳定的选择是CA的房地产。他们可以省去多少钱,因为法定货币是他们有机会利用的畸形。
    他们在出售时从中得到的任何收益都可以为他们找到钱。
    因此,付出高价人民币并卖回所获得的任何美元,都是双赢。然而,美元兑美分的上涨取决于美国当地的政治。

    • 我认为您对人民币有误。如果有什么话,它将有更大的地位,更多的国家将人民币用于贸易目的。我认为中国人更加关注其资产/经济泡沫和资本管制,这就是我们看到的大量资金涌入西海岸而为我们造成泡沫的现象。目前,他们的空气质量达到了创纪录的污染水平,但几乎总是糟糕的。对他们来说,几乎所有其他地方都必须像天堂一样。

  • 钱正在从中国逃走,因为清算的日子快到了。

    当大多数贫苦的中国公民受够了,

    老派,毛泽东,红卫兵,共产主义将与开除小队一起返回。

    那些已经在美国登陆的人是安全的,但是他们的家人回到中国将为自己的罪恶付出代价。

    • 这是一个有趣的理论。如果中国ISN’如果濒临崩溃状态,那么为什么有那么多富裕的公民要离开呢?

      对于那些指出可怕污染的人来说:’可怕的污染仅仅是环境崩溃的一种形式吗?

    • 还是它’仅仅是一个投机性的问题,尽管走上了艰难的道路,但中国最终还是成功地实现了再平衡。

  • 好。你们中有些人仍然希望破产… 您 best learn 至 live your life… CRASH it’大约有很多钱,有权力的人总是会做什么’s best for them.

    能够’他们买不起房子,’我会找到一种方法让你“afford it” …他们只是提高了极限…

    http://www.housingwire.com/articles/35693

    • 我在城市拥有一席之地,但我仍然不’t buy into hopium…it’一种具有长效作用的药物
      当DTI,PTI,LTV是决策引擎的驱动力而工资对党无济于事时,提高合规性限制意义不大
      我完全期待并为回调做好准备….it will happen…

  • 你好医生–您声明最近几年的住房‘propped up’ due 至 投资人…。但是谁在投资者购买的房屋中 … people. Doenst that give us an indication of just how strong the demand for housing is, let along construction of 居民ial housing has been extremely low since 2008. does this not tell us that with burgeoning population and influx of hi-tech companies into LA that we may never see a lack of demand in housing (little chance of crash) here in LA, LA, LAnd?

    • The suppression of safer investments and cheap 债务 have allowed 投资人 至 over-speculate in real estate. In addition, inventory is still being manipulated by financial institutions. Too many dollars chasing 至o few 好s = bubble.

      这个“strong demand” is based on artificial but unsustainable policies. Those same 投资人 are charging bubble rent rates 至 cover their purchases. When the financial pyramid becomes 至o 至p heavy, the whole foundation will collapse.

      • 王子,我同意100%。它’现在仅是何时会破裂以及东西会下落多远的问题。

      • 你为什么相信这个聚会可以’t keep going forever? 您 can’对抗美联储。他们有一台神奇的印刷机。他们可以将您的积蓄打印为遗忘。
        您可以保留您的绿皮书,并用它自己建造一个纸浆泥小屋。一世’d宁愿拥有一所真正的房子。您等待的时间越长,支付的租金也就越高。您准备等待多长时间?直到你死了?另外,当美国背负数万亿美元的债务时,美联储对削减宽松货币有什么兴趣?他们为什么要在这种情况下放气?一世’d如果我是您,请更担心恶性通货膨胀。看一下50年前的房屋成本。从现在开始的50年后,房屋将以目前的价格出现同样便宜的情况。国外有这么多的美元,当他们回家栖身,当野蛮人在门口大喊什么真正的东西时,我不会’不想成为持有绿皮书的最后一个。

    • In my opinion it would be even more scary 至 think the FED was the Chinese buyer and we were 思想 至 believe foreign 钱 was fueling the housing game or potentially leaving it.

  • 《纽约时报》的文章是旧消息,已经过时了。是的,它 ’的确,自2012年以来,中国买家已经用现金购买了许多美国房地产。如今,由于最近中国股市崩盘,他们已经大幅回落。在San Gabriel Valley地区结帐百万美元的未售库存。请参阅《华尔街日报》上的最新文章。
    http://www.wsj.com/articles/chinese-pull-back-from-u-s-property-investments-1448649226

  • 继续为房地产崩溃寄予希望,梦想和祈祷。您在什么时候接受联邦政府,美联储,大银行,房地产游说团体等会采取任何合法和非法行为以保持泡沫膨胀的现实?

    当您衡量所有有利于房地产泡沫的利益,以及那些只希望让市场自己运作的利益时,我提到的先前的利益集团拥有更大的权力和权威。

    • 如果您认为价格可以,请随时发挥自己的作用’t crash. 这个time, after so many other crashes, must indeed be different.

    • 杜德,你听起来很沮丧。有时我很生气和痛苦,但这是关于周期的… It’总是过山车…。事情会改变的,你可以把它带到银行

    • 尼梅什

      您是在告诉人们真相,如果您希望他们同意您的意见,则需要告诉他们他们想听到什么。您在谈论政府如何对更高的房价产生兴趣,将使您在这个人群中一无所获。这里的大多数读者都有一种公正和正义的感觉,这是一种错误,因为他们无法或不会看到他们正在玩的游戏不公平,也不会公平或公正。

      A lot of people are going 至 spend a lot of timing hoping for a crash which may never come, or if it does it wont be enough and they wont get in because they will expect it 至 get much worse, or it will boomerang 至 quickly and they will call it a 死猫弹跳.

      同时这些人’人们的生活集中在购买房屋上,以致他们可能无法真正享受生活的大部分方面,因为他们太担心即将发生的事情。

      人们想相信,如果他们不购买这个市场,他们就不是投机者…不幸的是,如果您决定购买还是不购买与未来价格有关,那么您就是一个投机者。因此,那些由于价格过高而现在等待XX%的修正而暂时不购买的人,就像那些因为认为价格会上涨并打算兑现而购买的人一样,在进行猜测。

      双方都不知道真相,我们所知道的是市场中存在操纵,操纵结束(如果结束)将如何影响市场?’的猜测。并假设在那里“is no ammunition”对我来说是很愚蠢的美联储和政府总是有弹药。谁说下一次事情开始南下时他们不做其他事情。

      我是说价格会永远上涨吗?没有。我要说的是,您可能要花更多的钱在等待价格暴跌的房屋上,而不是仅仅买得起。不,我不是房屋的啦啦队长。我是一个现实主义者,并试图提供对大多数人望而却步的观点,即价格将下跌是事实。事实并非如此,它们可能会下降,但它们可能保持不变,或者上升得更多。没有人能确切知道,每个人都是出于略有不同的原因进行购买,因此,在做出该决定时,请确保对您这样做有意义,而不对其他人有意义,您的动机可能完全相反。

      • 布莱恩(Bryan)表示:“谈论政府如何对较高的(较高的)房屋价格产生兴趣,将使您在这种人群中一无所获。这里的大多数读者都有一种公正和正义的感觉,这是一种错误,因为他们无法或不会看到他们正在玩的游戏不公平,也不会公平或公正。”

        I can’t speak for anyone else, but I never asserted that the government doesn’t have an interest in higher house prices. Of course they do (due 至 tax revenue, increased interest revenue for the banks who the government 工作s for, etc), and I think any sane person would realize that. 不幸的是,即使是对全能的政府来说,也有一些事情他们做得不好(实际上,他们不能把大多数事情做好)。永久性地影响房价可能是一回事,正如2009年至2012年间市场低迷所表明的那样。我们在这里谈论的是同一位政府。

        另外,这并不是说我不能或不会看到住房“游戏”(市场)不公平或公正。当然,这不公平或不公平。没有什么是。但是,公平与正义与我不购买的决定无关。我认为相对于中位数和几乎任何给定区域的平均收入而言,价格都无法承受。并且由于历史已多次证明,因此,市场可能会因此而调整,和/或由于许多其他因素而会调整。考虑到先前已发生的多次调整,市场不调整将是非常特殊的。

      • “A lot of people are going 至 spend a lot of timing hoping for a crash which may never come, or if it does it wont be enough and they wont get in because they will expect it 至 get much worse, or it will boomerang 至 quickly and they will call it a 死猫弹跳.”

        对于自称是现实主义者的人,您确实喜欢忽略过去的崩溃经验。价格快速反弹已经成为常态吗?

        “同时这些人’人们的生活集中在购买房屋上,以致他们可能无法真正享受生活的大部分方面,因为他们太担心即将发生的事情。”

        现在轮到你’重新发起临时攻击。如果自己不这样做,为什么还要在个人层面上侮辱他人’有个人偏见吗?理性之声— I think not.

        “双方都不知道真相,我们所知道的是市场上存在操纵,当操纵结束(如果结束)时市场将受到怎样的影响,这是任何人的GUESS。对我来说,假设“没有弹药”是很愚蠢的。美联储和政府总是有弹药。谁说下一次事情开始南下时他们不做其他事情。”

        好吧,告诉我们美联储和政府可以采取什么措施来取代目前的困境干预措施。请明确点。

        “我是一个现实主义者,并试图提供对大多数人望而却步的观点,即价格将下跌是事实。事实并非如此,它们可能会下降,但它们可能保持不变,或者上升得更多。”

        人为攻击
        忽略过去的经验
        相信美联储和政府是万能的

        您 give realists a 坏 name.

      • Agree, 回应者. Government manipulation and unfairness were also a fixture during price resets prior 至 2009.

        投机是要在预期收益时承担风险,而不是避免风险和避免损失。

      • @ 回应者-对此报价+1“不幸的是,即使是对全能的政府来说,也有一些事情他们做得不好(实际上,他们不能把大多数事情做好)。永久性地影响房价可能是一回事,正如2009年至2012年间市场低迷所表明的那样。我们在这里谈论的是同一位政府。”对我来说,自坠机事件以来发生的一件重要变化是,库存管理是一个新的,看似可行的概念…I am not saying “这次不同了 ”但这是一种新的皱纹,可以再次用于保持价格浮动,直到工资开始下降时工资就可以上涨。我也同意你的看法,它可能由于各种原因而下降,我唯一的争论是那些声称会下降的人,因为尽管它会在某个时候下降,但从这一点上可能还会增加,而永远不会低于这个确切点。因此,尽管它会在某些时候落下,如我们所见,它可能永远不会跌落到我们现在的位置以下…但也可以。我的美感仍然是我们不’t know.

        @王子–快速反弹还没有,但是从2008年到2010年,闪速崩溃的发生率也不是正常现象,但是在我看来,这是人们再次期待的…并已经有3年的期望了,那时所有的事情就是减少库存导致价格上涨。而且我不知道减价会像某些人所预期的那样迫在眉睫,这在某种程度上可能会吓坏一些决定,而这对于他们来说是明智的,具体取决于购买动机。

        我不确定我侮辱了谁 …我要指出的是,人们正在关注可能导致压力,痛苦和痛苦的房价(正如那些无聊的人所写的那样),所以我不是在虚张声势,也不是在侮辱他们。我要指出的是,所有的压力都会使人丧生,使人们从他们的生活中分心,如果事情没有按计划进行,他们可能会付出自己想要的事情。对于某些人来说,这只是一个货币决策,但其他人在购买时可能需要考虑其他因素。

        特别是,政府可以完全按照其过去和现在的做法来提供激励公司和贷方,以保持较低的库存并让不良资产远离市场。我也不知道是什么在挣扎…价格只会继续上涨,除非出现强烈的价格逆转,否则您不会。

        我看到的唯一攻击是您对我的攻击。另外,唯一关于未来的断言是你,而不是我仅声称我做出的是我们不知道。如果您想将我所说的内容简化为一句话,请注意以下内容:“没有人知道将来会发生什么,它可能会上升,下降或保持不变,请确保作为买方,您知道为什么要购买,不要购买’不要让别人从可能对您有利的决定中吓scar您。”我不确定是谁在发表该声明。

        我并不是说FED和.GOV是万能的,我从未说过价格不会下跌。我只是说他们可能不会,有意购买房屋的人可能会在浪费自己的金钱,时间,压力,机会和其他各种其他东西,以等待可能实现或未实现的崩溃。如果崩溃没有发生怎么办?还是只有5%而不是50%?人们可以等待多长时间才能房价暴跌,他们将有多少生命花在等待他们可能从未见过的事情上?

        @ HC– “投机是要在预期收益时承担风险,而不是避免风险和避免损失。”我不同意,仅仅是因为等待的目的是使自己处于仅在您认为资产会增值的情况下才买入的位置。投机的反面是,不管给定的未来价值如何,都以给定的价格购买您想要的东西,因为您希望资产能够负担得起,并且不在乎它的增减是因为拥有资产是您的目标,而不是价值最终它将归还给您。

      • 布赖恩

        你错了–您认为政府是上帝,并赋予美联储/政府一臂之力。他们不是上帝。他们是人类,像其他人一样犯错误,有时他们有邪恶的计划。事实是他们没有’代表您和我,他们代表自己的时代和自己的利益。大多数时候,他们的兴趣与您或我的兴趣不一致。

        历史表明,他们偶尔会陷入困境,无法永远使整个经济悬浮。后来,重力接管了球,球落下。这不是您的意见。历史多次证明这是事实。

      • “我不同意,仅仅是因为等待的目的是使自己处于仅在您认为资产会增值的情况下才买入的位置。投机的反面是,不管给定的未来价值如何,都以给定的价格购买您想要的东西,因为您希望资产能够负担得起,并且不在乎它的增减是因为拥有资产是您的目标,而不是价值最终它将归还给您。”

        布赖恩,我坚持金融投机的定义,这个定义已经存在了很长时间,否则事情很快就会变得模糊不清。一方面,您似乎有点好奇’重新主张不要押在未知事物上的优点,而要在此声明对某些评论的未知动机的假设。我从这里得到的最大印象并不是他们不一定是利润驱动的,而只是寻求合理的价值。

      • @布莱恩
        “@ Prince –并没有快速反弹,但是从2008年至2010年也没有发生50%的闪速崩盘,但在我看来,这是人们再次期待的……并且已经有3年了。时间所发生的一切就是减少库存导致价格上涨。而且我不知道减价会像某些人所预期的那样迫在眉睫,这在某种程度上可能会吓坏一些决定,而这对于他们来说是明智的,具体取决于购买动机。”

        The underlying factor behind the crash and the quick rebound was manipulation by the government and the Fed. In the first case, neither entities realized the catastrophe that their policies were creating. In the latter case, both embarked on the largest, ongoing intervention in 美国人 history. If the artificially induced 复苏 was quick, why dismiss the possibility of a downturn of equal magnitude? As always, it is impossible 至 perfectly predict the timing of a downturn. However, it nearly impossible 至 deny the historical downside of gouging on far 至o much 债务.

        “我不确定我侮辱了谁 …我要指出的是,人们正在关注可能导致压力,痛苦和痛苦的房价(正如那些无聊的人所写的那样),所以我不是在虚张声势,也不是在侮辱他们。我要指出的是,所有的压力都会使人丧生,使人们从他们的生活中分心,如果事情没有按计划进行,他们可能会付出自己想要的事情。对于某些人来说,这只是一个货币决策,但其他人在购买时可能需要考虑其他因素。”

        您是否接受过医学方面的培训,以使您知道这些旁观者的感觉如何?为什么不提起由于高昂的价格以及随之而来的纳税人持续成本造成的许多止赎和战略违约的案例?

        “Also, the only one making assertions about the future is you, not me only claim I have made is we do not know. 如果你 want 至 boil down what I said into one sentence it is the following: “没有人知道将来会发生什么,它可能会上升,下降或保持不变,请确保作为买方,您知道为什么要购买,不要购买’不要让别人从可能对您有利的决定中吓scar您。”我不确定是谁在发表该声明。”

        自我矛盾。一方面,您否认知道未来会怎样。另一方面,你’重新假设美联储和政府将再次干预。

        “我只是说他们可能不会,有意购买房屋的人可能会在浪费自己的金钱,时间,压力,机会和其他各种其他东西,以等待可能实现或未实现的崩溃。如果崩溃没有发生怎么办?还是只有5%而不是50%?人们可以等待多长时间才能房价暴跌,他们将有多少生命花在等待他们可能从未见过的事情上?”

        就像我说的,您偏向于仅介绍故事的一侧。几十年来可负担得起的最低价格的负面影响如何?每月抵押贷款消耗旧金山和洛杉矶约40%的收入。

        “我并不是说FED和.GOV是万能的,我从未说过价格不会下跌。我只是说他们可能不会,有意购买房屋的人可能会在浪费自己的金钱,时间,压力,机会和其他各种其他东西,以等待可能实现或未实现的崩溃。如果崩溃没有发生怎么办?还是只有5%而不是50%?人们可以等待多长时间才能房价暴跌,他们将有多少生命花在等待他们可能从未见过的事情上?”

        在这种情况下,’可能发生的最坏情况?继续租房吗?搬到该国的便宜地区?

      • 王子,在重新阅读原始评论之后,在我看来,您’重新进行研究。

        从Nimesh:

        “您在什么时候接受联邦政府,美联储,大银行,房地产游说团体等会采取任何合法和非法行为以保持泡沫膨胀的现实?”

        布赖恩的后续行动:

        “You are telling people the 真相”

        “Neither side knows the 真相”

        所以人们等一下再买…

        Unless 这次不一样 because they’由于TPTB拥有对一切事物的完全控制权,并且已决定保持房价上涨,因此我们将永远定价。

      • @ 天桥-我不确定您输入的内容与我所说的我尚未解决的内容有什么关系。我不认为政府。或FED是上帝,我同意它们并不代表最适合公民的事物。我们没有不同的结果,我们的时间也不同。我的观点是,下一次崩溃的不可避免性是,要使此时不购买成为最佳选择,可能并不会很快。可能是明天,没人知道。

        @ 加州旅馆–您归因于我的话语部分是Nimesh告诉“truth”这是不准确的,这是他声明中与没人知道未来市场时机有关的部分。

        @赫克亲王–我会知道那些处于那种情况的人的感受,因为我处于这两种情况下。随着价格迅速上涨,丧失抵押品赎回权并希望购买,因此我知道其中的感受。除了没有人知道会发生什么之外,我什么都没有做。所有的断言都来自这里的其他人,而不是我。在等待中可能发生的最糟糕的情况是,大量的首付款项被花在租金上,而我们今天的价格与下跌之前几年的价格相同。

        再次让我阐明我的观点…人们不应该认为转弯即将到来,因为没人知道。人们需要意识到,如果他们相信董事会的观点是事实,那么他们可能会浪费自己的购买机会,而实际上这要好于以后的机会。

      • 这种普遍的说法是,没人知道未来的言论夸大其词。值得一提的是,当对未知事物的关注特别严重但错误地强调了这一点时,就会掩盖潜在的错过偏见的恐惧。基于指向租金趋势的统计数据,似乎许多人过着不买房的生活。

        我们已经知道一切皆有可能,所以我们’重新辩论是概率。这里有少数声称拥有水晶球的评论者是例外,而不是规则。

      • @加州旅馆

        My 思想s exactly. It seems that 布赖恩 is rushing from end of the RE-related emotional spectrum 至 the next.

        @布莱恩

        您 do realize that many people have the patience 至 wait out the current echo bubble like they did previously with the original bubble. It seems that your RE-related insecurities are overcoming financial common sense.

        在这一点上,购买对租房几乎没有好处。首先,当价格已经达到令人垂涎的水平时,花那么多钱(约10万美元)作为定金就足够令人担忧了。第二,预付款可以替代地投资于历史上比RE更快升值的投资组合。

  • 在芝加哥,中国投资者被带到了清洁工手中。在唐人街和布里奇波特,中国投资者进行了大量投资。所谓中文“investors” don’有一个奇怪的线索。当他们可以用更好的邻居支付相同的金额时,他们将为房产支付500,000到800,000。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      I can somewhat understand the prices in Chinatown, since it has been a Chinese enclave for over 100 years,and Chinese social and 商业 life is centered there. These people will pay a premium 至 be in a community where their languages are spoken, and they know almost everyone. It’s a very intimate, cozy neighborhood where everyone knows everyone else, where families have lived 3 generations or more, and it has the private schools and the local Chinese institutions that the 居民s depend on. Moreover, the development of the adjacent South Loop area has helped it tremendously- it is no longer a little island lost in a sea of post-industrial blight, but part of a thriving and attractive new neighborhood.

      我不明白的是,以每平方英尺成本计,像布克敦,柳条公园和其他西城区纳布斯这样的纳布斯如何变得像美丽的北侧一样有价值。我记得巴克城(Buck Town)和柳条公园(Wicker Park)是绝对的贫民窟,没有一堆像样的建筑,而WP仍然具有粗糙的半贫民窟感觉。甚至在20年前,当该地区大部分人居住的艺术家都在寻找便宜的廉价房屋时,您可以租一个破旧的4卧室公寓,每月租金约500美元。我在那里有很多艺术家朋友。但是他们和其他所有艺术家一样,必须在富裕阶层撤离“hippoisie”受到那里发展起来的主要艺术场景的吸引,随之而来并将价格推高至接近北侧的水平。

  • “他为所有这些人付了现金。”

    而且,据我们所知’从中国转出约$ 50k的合法行为。

    因此,中国犯罪分子正在购买进入美国的途径。真好

    好像美国没有’已经没有足够的了。

  • No one really knows how heavily manipulated the yuan currency is. 您 can be sure the Chinese elite have a 好 idea of its true value and may be in bed with the parties that are turning the yuan dial.

    因此,如果所有这些西方国家都在交易,那么就可以考虑使用更稳定的货币来应对可能有问题的货币。您认为谁受伤?它’对于中国精英来说,获得海外资产很明智,’对自己的货币有信心。但是,如果您购买这些资产所用的货币来源已经被操纵和清洗了,为什么不将其视为任何其他犯罪。例如,毒品钱也被没收。不幸的是,其规模如此之大,以至于您必须假定卷入了美国的腐败行为(例如毒品钱)。

  • 我认为,在宏伟的计划中,城市将根据其维护基础设施(桥梁,水和下水道,犯罪等)的能力而起伏不定。’当地人有能力支付。如果负担得起的房子最有可能赢得’不要抱怨他们的税单多少。但是,如果大多数当地人无法买到房屋,那么您实质上就已经引起了异常现象,从其本质上来说,这将触发您当地政府的更多支出,而无需考虑其行动的后果。这必须在这里停止。从长远来看,基于增加房屋价值的评估也是一个失败的系统。如果房屋价值在10年内增长100%,那么如果工资水平不高,企业将如何在这些城市继续经营?’跟上通货膨胀。小型企业可能只有在拥有它的所有者的情况下才能生存。它’庞氏简单明了。无论哪种方式,无论您采取什么措施来避免不可避免的情况,所有城市最终都会还原其创建的所有内容。

  • 如果我有500万现金….why choose 至 be 美国人??

    如果您将钱放在香港或新加坡,则股息税为零,如果资产在两个地点以上,则无国会收益[华尔街]….
    通过节省股息税和FATCA税,我在伯克利或韦斯特伍德大学(Uswood)支付全价?

    • 奥楚胡,在我看来,你’考虑到这里的大多数人都在美国,问了一个错误的群体。但它’s an 有趣 question. 如果你 get an answer from elsewhere, please share here.

    • 必须弄清楚把钱存放在哪里或您想选择哪个国家作为主要居住地,这实际上取决于个人的风险评估和生活选择。如果您认为生活在一个更加稳定或财务状况受到控制的县里会更好,那么可能适合您。但是,我很确定所有这些拥有大量现金的个人都可能将自己分散到不同的货币中,拥有多个居住地点,并且拥有更新的护照,可以在很多地方随身携带。我认为这是在这种环境中生活的最佳方式。

  • I’我还在等待POP。严重的是,即使在Garbage Grove的这些高价下,房屋也被左右出售。

    And 至 think, I COULD HAVE bought a home in Cypress for $499k just 2 years ago. I 思想 that was expensive.

    但是,请猜测加登格罗夫的胡扯棚的价格是多少。是的,55万美元….

    I’我们看到附近有几所房屋被买走,但都没有“Red Chinese”. Almost all of the are Vietnamese 美国人s however.

    有一个白人家庭刚刚在我父母的房子附近购买了一套价值60万美元的房子。非常好的房子,但是价格过高。尤其是自从后院以来,它就在一个盟友的旁边并在该盟友的后面,这是善意的。卡车驶过并发出各种声音的地方。

    我不会’为此支付了60万美元。一世’现在等一下和我父母住在一起。

  • In 2014, 能够ada was the LARGEST buyer of US Real Estate. Funny how no one talks about this.

    我猜是因为他们看起来“white” they blend in?

    能够ada with 26% and China with only 10%.

    http://www.cbre.com/about/media-center/2015/02/04/canadian-investment-in-us

发表回覆 萨比

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫