尔湾的公寓狂热–提防尔湾的梅洛-罗斯(Mello-Roos)和大笔的HOA费用。 2卧室公寓的月租房平均租金$ 840是否很高?

购买的过程很明显 公寓 在南加州理想的地区。人们对“降低”的成本视而不见,因为许多人已经为十年来疯狂的价格制定了程序。不考虑基础信息而已,在某些地区房地产仅占很高的地位已成为公认的口头禅。一些地区由于家庭收入高而需要高价。其他人仍然 膨胀的 。全国价格上涨,即使利率再创历史新低,销售却下降,这并不奇怪。这就是影子库存问题的所谓解决方案。压低家庭收入,人为地限制供应,并提价。但是,您已经为政府支持GSE提供了对美国购房者“可承受性”的潜在使命。证明在房屋布丁中。令人惊讶的是,有些人在基本的金融数学上有多么糟糕,但是再一次,这正是泡沫破灭的原因。较低的标贴价格的这种吸引力在美国的公寓销售中可见一斑 尔湾 但是人们没有考虑到整个情况。

Beware the 居留权s fees of 尔湾

从前,在繁荣时期,尔湾(Irvine)建造了不断上升的公寓楼。这种热潮是假设步行设施和价格将在很长一段时间内持续上涨。那些日子从来没有实现过 尔湾 。今天,即使在像尔湾这样非常理想的城市,您也看到了大幅降价:

尔湾公寓

3141迈克尔逊304尔湾市,加利福尼亚92612

2卧室,2浴室,1,500平方英尺,公寓

这个地方是在躁狂症高峰期建造的高层公寓之一(建造年份被列为2006年,在顶点附近)。这个地方充斥着奢侈品:

尔湾公寓2

尔湾公寓3

对于纽约市来说,这不是一个坏地方。但是对于欧文?这是不可持续的。看一下税收评估:

税务评估

有一个地方这个地方的估价为$ 642,000!它从2006年的48.8万美元增加到2007年的64.2万美元。这充满了疯狂。这个地方目前有一个悬而未决的要价为$ 300,000,与峰值评估价$ 642,000相比,这似乎很便宜。但是这个地方好吗?让我们计算数字:

PITI:$ 1,632美元

在尔湾(Irvine)租用1,500平方英尺的2卧室和2浴室公寓,1,632美元似乎很划算?这比租金平价便宜吗?您可能会忘记那可观的HOA费用:

居留权 dues (monthly):                     $840

您正确阅读了以上内容。 居留权费用为每月840美元,使每月总账面成本达到 $2,472。我们现在高于租金平价。 居留权费用是您整体PITI的一半。仔细研究一下,即使您为这个地方支付了300,000美元现金,您仍然每月仍要为HOA会费,税金和保险支付超过1,000美元以上的费用。他们没有在小册子中告诉您。我已经看到太多的人潜入公寓而忽略了这些新开发项目的疯狂额外费用。当人们去“哦,天哪!这在尔湾很猖ramp!您可以获得20万至30万美元的公寓。我要在哪里签名?”当账单开始滚动时,许多人会感到震惊。

在许多社区中,我也看到了这一点 梅洛-罗斯 。为了向您展示人们对房地产的了解很少,多年来,尽管不允许这样做,但许多年来一直在使用梅洛-罗斯作为税收减免。特许经营税局现在将对此进行严厉打击,因为您知道,国家预算是如此 没钱没钱?

“( FTB )如果不动产所有人的评估不基于财产的评估价值,则可以由适当的征税机构以对征税机构管辖范围内的所有财产的所有者相同的税率征收普通公众的税款,以及评估不是为了当地利益(除非用于维护或利息费用)。”

在某些地方,额外的课税和税款使加利福尼亚州的基本税率从1%上升到2%(在为一个地方支付50万美元时,这是一个大问题)。再次,许多人只是看着PITI和标价,并且在低利率的情况下走高走,忘记了他们仍然付出了几分钱,但是由于泡沫,价格校准仍然无法进行。美联储已经陷入困境。现在市场已习惯低利率。如果不破坏全世界的金融体系,利率甚至无法升至7%至8%的历史水平。从本质上讲,自信心游戏必须持续到他们能玩完为止。那场比赛进行得如何? 日本现在超过二十年 进入他们的低利率游戏?即使是0%,您也必须赚一些钱。房地产繁荣只是因为利率低吗?当然不是,因为正如我们在多份报告中所看到的那样,自从经济危机袭来以来,大多数美国人的净资产和收入都在下降。即使$ 80,000的梅赛德斯以0%的利率提供给您7年期贷款,它仍然是昂贵的。

对于那些在SoCal中购买较新的公寓和家庭社区的人,请确保在购买前先运行完整的数字,否则期望获得比您期望的高得多的账单。

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60个回复 至 “尔湾的公寓狂热–提防尔湾的梅洛-罗斯(Mello-Roos)和大笔的HOA费用。 2卧室公寓的月租房平均租金$ 840是否很高?”

  • 如此真实..如果您忽略高居留权,目前的公寓价格将是人们拥有房产并获得房屋所有权的绝佳途径..

  • 我想指出一个明显的/明显的.. $ 840 * 12months * 30years = $ 302,000!与您公寓的购买价格一样多…

    顺便说一句,如果您每月节省840美元(假设每年以3%的增长率增长,则将其存入共同基金中,到30年后,您将拥有近500,000美元。问题是,您的财产在未来将价值80万美元或更多吗? 30年结束?

    另一种看待它的方法是..除了PITI,如果我每月可以额外支付840美元(用于HOA)。’s的额外购买力(假设..so,您的公寓共计公寓价格为($ 300k + $ x)..问题是,您是否会以($ 300 + $ x)k的价格购买公寓,还是购买单栋房屋? ?

    • 恩斯特·布洛费尔德

      居留权费用被误解了。在我以前拥有的一间公寓里,HOA的费用是每月400美元。但每月只需$ 400,其中包括美化环境,建筑物清洁,每周7天,每天24小时保安,基本电缆,水,煤气,下水道,公共区域的维修和保养,地震保险,几个温水游泳池,按摩浴缸和桑拿房,世界一流的健身房,以及每月免费使用两个小时的俱乐部会所。俱乐部会所最多可容纳200位客人,并设有一个完整的厨房。

      我唯一需要覆盖的是电力,优质的电缆通道(我没有使用过)和如果我以某种方式堵塞了自己的排水管(从未发生过)的话,它的水暖管道。

      • 然后,当然,试着为您每个月只写支票而生活的相对自由护理的价值,而不是为拥有带游泳池的房屋而烦恼和花费。

      • 是的,但是这些月度俱乐部上班时间是否延期了?

      • 每月使用2个小时的会所意味着什么?我从未听说过这样的事情。您的意思是您支付了所有不必要的费用,并且您可以’可以随意使用会所吗?那不是便宜货。

      • notbuyingjustyetb

        如果您使用自己所支付的费用,那么HOA费用对某些人来说很好。您真的需要有人泊车吗?您多久使用一次泳池,网球场,俱乐部会所?而且如果您的邻居整夜都喝水,请猜猜是什么,您为此付费。然后,当然,您不会立即获得HOA税 ’费用。然后进行特殊评估,即使您不赞成,您最终也不得不付出数千。 居留权费用只会增加,您可以’t control them.

  • 然后你’重新陷入橘子公司!我想,如果您是共和党人或茶党,那很好。如果有人用枪指着我说您必须搬到OC,我会选择拉古纳海滩。

    • 圣克莱门特为我

    • 欧文连续第四年成为美国最安全的城市。所以不是’那里的任何人都可能将枪对准您的头部并迫使您向那里移动。的“给某人开枪’s head”毫无疑问,现在你住的地方更普遍。随意呆在那里。尔湾还拥有该州一些最好的学校。如果您住在LAUSD,则无需为私立学校付费。对于那些有孩子的人,这增加了“affordability”. I don’不住在尔湾,但我不’无法理解为什么人们觉得有必要丢弃一个真正有很多东西的地方。

      • 我不会’这么快就把洛杉矶的学校放下。看看我的孩子在Cerritos所在的学校的API,与在Irvine的那所相比。

        塞里托斯
        http://schoolapi.com/school.aspx?school=Cerritos+Elementary&cds=19642126068274

        尔湾
        http://schoolapi.com/school.aspx?school=Oak+Creek+Elementary&cds=30736506120141

      • 布兰克芬勋爵

        杰里·罗伊(Jerry Roy),我讨厌打破你的泡沫。 塞里托斯 是洛杉矶县的尔湾。亚洲人口居多,特别重视教育。那’这是考试成绩如此之高,学校如此之高的一个重要原因…房地产价格反映了这一点。

        走出Cerritos泡沫,您肯定不会’不想让您的孩子上大部分LAUSD学校。他们’将来可能会有很多辍学,帮派爆炸,ESL孩子,不参加的父母’t give a shit…所有失败的秘诀!

      • 杰里·罗伊。我没’知道Cerritos已将其学校与LAUSD合并。也许我错过了一些东西。

      • // @杰里·罗伊(Jerry Roy):*我会***对LAUSD做出迅速而明智的判断’质量低下。我在洛杉矶工作,’我们有机会与足够多的年轻新员工进行交谈,以了解他们的教育程度。其实,“poorly educated”是一种完全委婉的表述方式,因为一旦它暗示了一定程度的教育’遍了。高中刚毕业,我大多数人’我说话几乎不能进行对话。去YouTube上看看车祸的音效家伙访谈,那’这些孩子的口齿清楚。一世’*大学毕业生*对我令人印象深刻的算术技能表示赞赏,因为他能够将刻度读数转换为单位测量值(根据仪器有效乘以40、100或200)’的配置)在脑海中飞舞。那’甚至算不上数学。那’s just counting!

    • 布兰克芬勋爵

      里安农 ,您可以将自己的污水池第三世界厕所庇护所城市洛杉矶全部交给自己。如果有人将枪对准我的头部并强迫我住在那里,我会拿着枪将其倒空。 --

      • 我同意,可以’我的个人事务完成后,请等待离开。洛杉矶在许多生活质量和标准方面排名最差’s pathetic. It’这也很令人遗憾,因为SoCal在20世纪的大部分时间都是主要目的地。不再。

        和唐’不要让像Rhiannon这样的啦啦队骗你,他们也知道里面的空虚。坚持下去“illusion”是他们剩下的全部,并且彼此交易的方式类似于~~~的真实家庭主妇。

        我以14k的价格给道指打电话,然后退出,以480美元的价格购买了黄金,’被困在泡沫中的心态之家,并在一些最好的机构接受了教育,1990年’美国提供。我是由《财富》 100强公司招募的,只是为了艰难地学习老鼠比赛。尽管像Rhiannon这样的嘲笑者都选择竖起大拇指,但实际上我们现在都知道真正的失败者是谁。那些是社交病患者,认为他们是/可以/会“pull one off in life”通过实现银行家的梦想–在SoCal中拥有抵押。

        除非SoCal能够满足我的要求,否则仍然如此。一世’不仅要对企业有利,而且对生活质量和种族也有利。

    • 如果您搬到拉古纳,西好莱坞会想念您的…

    • 好吧,你当然不会’不想去OC的圣安娜。帮中央。

    • 您真的需要提高政治实力吗?真?仿佛共和党人展示他们的选民’的注册卡并获得折扣。

  • 但是住在DTLA的公寓怎么样?一世’我们看到过要收取200k和220 居留权费用的地方吗?这是交易/窃取(交易吗?)DTLA还不错。 DTLA有任何数据吗?

    • 假设LA,DTLA可能是一项不错的长期投资’总体规划继续保持不减。他们建造了LA Live,并试图将Skid Row推出,好莱坞则试图通过绿灯建造许多高层建筑。在20年内,洛杉矶的整个地区可能会更像纽约市,但谁知道它将如何发挥作用。

  • 5个房屋租赁市场占主导地位

    在所有州中,加利福尼亚州拥有最多的县,房租比拥有房屋更实惠。根据马库斯的说法,在旧金山,平均月租金和抵押付款之间的差距是全美最大的,房主每月要比租房者多付1,259美元&Millichap。根据NAR的数据,去年,旧金山市区的中等收入家庭仅拥有购买典型单身家庭所需收入的66%。

    在旧金山的里士满中部,单户三卧室以上房屋的租金起价为4,800美元。类似的待售房屋起价约为120万美元,房产税约为6800美元。假设30年期抵押贷款的首期付款为20%,利率为4.34%(根据HSH Associates的数据,典型的首期付款和大额贷款的平均利率),则每月的贷款和税款总计为$ 5,345。

    与该州的收入相比,夏威夷州首府的可负担房屋价格最低:根据NAR的数据,家庭收入中位数仅是居民购买中等价位房屋所需要的39%。

    • 啊,位于旧金山的里士满中部。令我高兴的是,我以为里士满在东湾。里士满和西奥克兰都非常实惠。西奥克兰到S.F的通勤时间很短,而且靠近东湾就业中心。当然,夜晚可以充满枪声。但除此之外…

  • 戴夫·HB·伦特

    为了什么’s worth –这种地方的当前租金似乎在2750到3200之间,但是较低楼层的单位将处于低端,因此您可以以低至2700的价格租用该地方:
    http://orangecounty.craigslist.org/apa/3078338724.html

  • 唐’别忘了HOA可能很难向蹲着的业主收取费用。我不知道这些公寓中有多少实际上是空的,或者有非付费租户。谁能说“Special Assessment”?

    • 当然不要忘记这一点。我将在几周后离开文图拉县的公寓大楼。我是一个租房者。在这里,我已经意识到风险共管公寓是什么。我听说至少有1/3或更多的业主停止支付其HOA会费,其余的由业主来弥补差额。因此,他们每月要为此支付600多美元,外加特殊评估费。他们的价格最高的单位只有大约$ 250000,大多数租户被占用。结果,尽管他们做了很多工作,但这个地方还是崩溃了。维护已减少。管理人员只能砍到一个人,垃圾经常在地上翻滚。没有人可以跟踪谁住在哪里,因为有这么多空房间。

      • 唐’如果您的公寓协会可以将您的房屋出售给获得FHA抵押贷款的买家有困难(如今看来,其中大多数似乎是不幸的)’t显示很高的百分比,例如95%的单位所有者是最新的HOA’s?

  • 是的,我想住在地震灾区那样的建筑物中。你好?

    • 今天的工程远远超过了地震的危险。

      至于政治,对于诚实的美国保守主义,您可以’打败凤凰城。亚利桑那州!自由主义和CA显然是失败的。

      • 是的,他们也说过Cal Arts。它是地震安全的,建在压路机上,应该是社区的应急中心。它在诺斯里奇(Northridge)期间被丢弃了。钢结构加固并符合现代规范的建筑物遭到谴责。但是那些30年代的木屋?还在那儿。不会’不想在这里生活超过两个故事。
        在亚利桑那州玩得开心。一世’m sure you’那里会更好,天气也更好。一世’ll be surfing 😉

      • 大声笑。亚利桑那州和德克萨斯州都有巨额预算赤字。 CA对此已经开放并进行处理。但是德克萨斯州不能’他们甚至还欠他们多少欠款。

        那并且他们想要控制您的私人生活的各个方面-对于小型政府的保守主义来说是如此。在沙特阿拉伯工作过的一个项目-不用谢,我爱美国/加拿大。

        共和党与民主派之间的唯一区别在于,民主派就像卡戴珊主义者一样。像布里斯托尔·佩林(Bristol Palin)和纽特·金里奇(Newt Gingrich)一样,共和国也采取同样的行为,但谴责其他所有人的过犯,并让数以百万计的人玩得比你还差。

      • 请大家摆脱假二分快递吗?
        为任何一支球队欢呼雀跃都是愚蠢的。

  • 布兰克芬勋爵

    对于那些不熟悉尔湾高层的人来说,他们被称为NKT(朝鲜塔)。晚上开车经过这些地方的任何人都注意到那里的建筑物多年来几乎没有灯光。类似于夜间亚洲的卫星照片,显示了朝鲜的生命和光明。

    这个项目的时机太糟糕了,只是没有 ’从任何角度讲都没有道理。尔湾(Irvine)并不是一个人口稠密的大都市,那里需要/希望有高层居住。沿着405 South行驶时,经过Jamboree Road时会在右侧看到’我们将看到这些纪念碑,它们代表了房地产泡沫期间所有出错的地方!

  • 漩涡的女孩
    在看’ for a new fool
    唐’t follow leaders
    观看帕金’ meters.

  • NKT–朝鲜塔– that’s awesome!

    难以在Irvine中获得适合步行的设施。穿越时速65英里的赛车穿越8车道的林荫大道,没有比这更古朴的感觉了。尔湾(Irvine)的便利设施尝试是脱衣舞中心,其全国性连锁店出售食物,小饰品和鞣革。

    里安农 是对的–拉古纳海滩可能是OC最佳的地方。

  • 我住在纽约市格林威治村的一个非常相似的1,300平方英尺的两居室两浴室公寓房中。类似的公寓最近以$ 2,100,000的价格售出,每月维护$ 2,700。价格大约是2007年的水平。

    • 布兰克芬勋爵

      高层生活在纽约市有意义,在尔湾市则不然。我想你不’由于公共交通的便利,甚至在纽约,甚至都不需要汽车。不幸的是同样可以’不能说尔湾。我想您总是可以在约会之夜或想要去海滩的时候乘坐OCTA巴士。 -他们应将整栋建筑物改建为公寓或无家可归的住所。

    • 等到撞车的下一个阶段,兰斯。认为美国其他地区将代表所有纽约大型银行获得数千亿的TARP资金,而其他所有人都必须吃蛋糕吗?那么这些公寓的价格将如何变化?哦,其他地方的价格也会下降。但是在纽约和哥伦比亚特区,从救助计划中受益最大的地方,然后是政府的荒唐热潮’债务,这将是一个自由落体。其他3亿美国人中的大多数人都会喜欢它。

  • 我记得他们在尔湾(Irvine)建造那些公寓的时候。它离约翰·韦恩机场和地震国家如此之近,似乎非常恐怖。我在这里猜测,但这些塔楼都靠近UCI。一世 ’d认为这里有来自其他国家的富裕学生。一世’我听说他们快到高中毕业了,然后以Ca居民身份进入我们的UC系统吗?有消息说,父母会自己派高中生,在他们想要的学区买房子,这些孩子会倾向于自己的需要。谁知道,听起来太疯狂了,难以置信。对任何人来说都是好事,比我学生时代住的坑要好得多。

    • 外国学生持F1签证来到这里。不管他们在这里住多久,他们都没有资格获得居民税,除非他们设法获得了绿卡。有些确实获得奖学金。

  • @Lance我知道卖价怎么会这么高,我不明白HOA如何使价格失控。有见识吗?

  • 关于公寓购买的另一件事是,买家总是耸耸肩。那就是房主协会的财务状况,特别是重置准备金。我感到惊讶的是,很少有房地产经纪人意识到这一点(但是,当然,您不会’需要具备大学学历才能成为房地产经纪人)。当被问到问题时,他们总是说“当然,该协会财务状况良好。” I ask, and “您怎么知道他们的财务状况良好?”他们的答案永远是….”因为他们在银行有很多钱” BRILLIANT!

    我知道世纪城的一个公寓大楼即将投入每单元40,000美元的特别评估,以解决水入侵问题。您想成为只在那儿购买了一个单元的可怜的笨蛋,却发现您将向协会支付40,000美元的款项。

    同样,许多现有的公寓建筑现在已有30年以上的历史。我认为您会发现,不仅这些协会在其备用储备金方面的资金严重不足,而且还有待修复的问题,不再是徒劳的“把罐子踢下去”支出类型。

    去年,当我积极寻找房产时,我和我的妻子出入一些担保,我们始终会审查可替代准备金的计算。如果我发现他们资金不足,请问卖方’代理人以购买价抵免。他们看着我,就像我疯了一样。为什么?因为有太多STUPID人愿意承担应由卖方承担的资金不足余额的责任’首先是责任。羞辱买家’的代理商没有对他们的客户进行教育。但是,话又说回来,他们没有’也不必上大学,对吗?

    • 在您完成交易之前,您会看到有十年之久的书​​籍或其他可用书籍。买家当心。我做的另一件事是在该地区闲逛一段时间并与居民交谈。他们总是愿意向任何愿意听的人抱怨。美国人真奇怪。我们讨价还价,但是开车一两个街区后就买了车,买了房子而没有调查所有事情。唐’•信任检查员。如果他们太老实,那么RE代理商就赢了 ’不要给他们做生意,你却不’不知道谁在新地区还可以。它’开个玩笑。整个行业都是歪曲而愚蠢的。当ETHICS成为大事时,我在马林县获得了执照,因此每年我们都必须在道德课上度过一天。全班结果‘如何不被抓住’.

  • Good Gawd,谁有木材在这个市场上购买公寓?一个人必须有木眼和冷杉脑。我,我有领先的脚,没有想法。只是展示我的金属。

  • 居留权’s主要用于购买很多东西,如果这是我们自己的房子,我们很多人都不会买。
    每月$ 840。我希望这种花3000平方英尺才能拥有的房子。

  • 以为我’d分享我所在地区的一个例子…

    http://www.redfin.com/CA/Valley-Village/5548-Radford-Ave-91607/home/5206971

    我和我妻子住在这条街上,以为我们’d检查一下。 (我们喜欢该地区)地毯太可怕了,闻到宠物的味道!主壁炉甚至还缺少一块大石头。那里’很贴切。整个后院若隐若现。里面没有什么特别的,东西有点脏,需要更新。上市52天,现在’终于挂了。 2001年以269美元的价格出售。很想知道卖出的价格会是多少,但这对我来说很疯狂。我有一个合适的。一世’自从11月96日以来一直在。两间卧室/两个浴室,价格不到$ 1000。愿意在最高$ 400的价格下放20%。否则我会比这更好’会租一段时间。

  • 爸爸是
    这样说吧,您不会离开。你什么钙。需要更多。我想工作和生活方式是否对您和家人都更好’毫不费力。似乎我们一直在失去好孩子,并利用家庭使用该系统的家庭在船上装运货物,却一无所获。我认为今年秋季和冬季房屋将会减少。仍然在篱笆上,实际上从这里看起来似乎视野更好,但是坐在篱笆上非常不舒服,我已经习惯了。我喜欢其中一位博客作者将房地产经纪人称为Realtards或Realturds。我同意他的观点,有些人很懒惰,生意很难,在当今市场上需要大量工作。寻找一个愿意与您保持距离并获得您应得的和爱的新手。如果我们确实将您放到Az。他们很幸运能找到您,请继续发布!让我们及时了解那里的市场!
    M阿姨

  • 恩斯特·布洛费尔德(Ernst Blofeld),

    您的HOA哪一年是在HOA 198_中包括上述所有内容?我想知道哪一年,什么城市,多少单位?

  • It’警惕购房带来的额外成本(除了PITI)。这里’潜在的公寓业主应考虑的另一项问题:建筑物中目前到底出租了多少个单位?如果房客的租金在25%或更高,则可能存在危险,令人心碎的原因是:贷方通常不会’不想借钱给似乎正在变成缺席业主的公寓的公寓大楼中的单位。为什么要购买公寓’变成公寓了吗?当您需要搬家时,可能很难出售。

    管理良好的公寓可限制其官方指导文件即CCR(契约,条件和限制)所允许的房客百分比。下次在公寓开放式住宅中,当代理商询问您是否有任何疑问时,请询问租了多少个单元以及有多少滞纳金要支付其HOA费用。

    对以下内容的预测:困惑的表情,“没有人问过这个问题,我’ll have 至 check”…此类信息应在代理人的提示上’的舌头和CCR的副本应放在露天餐厅的桌子上。

  • 在查看了过去三年中洛杉矶的这么多公寓(浪费时间)之后,您会意识到,这里的大多数建筑都是加州最烂的建筑,HOA中的储备不足,大多数都推迟了维护。 居留权费用只会增加,更不用说正在进行的特殊评估了。然后,您必须处理所有其他房主及其问题,并想知道他们是否理解规则和英语。我不想被困在一个….

  • 好的,鲍勃·科恩(Bob Cohen),

    我认为,一旦您融入了HOA社区,您几乎就会依赖每个人做正确的事情,这一切都会产生出概念。较小社区的董事会可以由居民组成,他们因记忆力减退,控制怪胎,乡村白痴,忙碌的身体而退休,最糟糕的是那些渴望引起公众关注并从董事会中获得更大权力的人。我怀疑那些人在高中时遭到了欺负,我们都像他们的袭击者。我曾在多个HOA社区居住,董事会由上述一个或多个委员会组成。如果小组不理会会费,那几乎是必然的。谁为此付费?我们做到了,把白痴投票上任的人。好吧,就我而言,要懒惰地投票。之后的三个社区,都在HOA的管理下’s,我发誓再也不会!

    • 对阿姨:我完全同意您在HOA董事会中任职的人员’和不同的委员会。在大多数情况下,他们都是退休的欺凌者,他们想要控制预算,储备金,油漆托盘,HOA的规则。他们是恶毒的,对暂时失去工作或残疾的人们不满。在我有租金的一个HOA中,他们正试图取下游泳池旁的栏杆,说残疾人’不需要它们,因为“Well, let’s face it…..those people don’无论如何不要去游泳。”
      错误!!!我们需要那些栏杆,以平衡老年人和小孩。那里的HOA董事会很愚蠢,但是总统如此霸道,声音很大,我终于放弃了。我认为我现在住的那个要差得多。我希望我们有一份清单可以比较最佳和最差的HOA’s in 尔湾 .

  • 我相信您过分强调大学学位。

    拥有4年制学位并不一定会为您的代理人或其他金融专业人士提供所需的知识水平,以帮助您通过评估潜在购买的复杂过程,尤其是比新部门中典型的单户住宅更复杂的事情…除了拥有主人之外’金融学学位甚至CFA学位都证明了“金融专业”我们有足够的知识深度和广度,可以为许多复杂而神秘的金融工具提供有力的建议,这些金融工具放大了数百倍,破坏了我们的金融体系。

    您最好检查一下情况并了解自己需要了解的内容,而不要依赖于某些情况。“expert”为您提供所需的信息,以避免致命的陷阱并做出适当的决定。

  • 居留权’在经济不景气的世界里真是地狱。下一个………

  • 我无法忍受住在尔湾。无菌作为医院手术室。绝对没有字符。交通也很糟糕。我不会’如果他们付了我钱,就不要在那里买公寓。

  • 大声笑。我只是将其加起来,而我的公用事业(电,水,电话,电缆)+ 居留权 +垃圾+自己动手修理+家政费用比上述地方的HOA费用少一点。不说’s perfect–什么都没有。我想,如果$ 840能够支付所有普通的每月开支以及一些非常好的便利设施,那是值得的。然而,每月$ 1632的1500平方英尺似乎是一个完整的剥削。不得超过$ 1000。

  • 作为加拿大人,我很清楚公寓的价格。 风险最大的可再生能源市场 在加拿大是多伦多。猜为什么?因为它是美国的公寓之都。我们唯一的区别是我们还没有达到价格的顶峰。但这肯定会到来。外国人,银行以及愚蠢的加拿大人中约有25%的公寓未售出或用作投机性商品。他们实现了价格不断上涨的梦想。正如作者所指出的–没有什么是免费的,没有什么便宜。请记住这一点,您就可以在我们的社会中经济上生存。

  • 我们将工作外包,降低工资,将物业卖给海外投资者(他们希望以此为基础获得绿卡),这些投资者将我们剥夺了财产。因此,我们的收入更少,付出更多。这不是成功的秘诀。我们应该把目光投向加拿大,英国和世界其他国家,并制止这种疯狂。现在,我们有许多人在敲门,试图找到陷入抵押贷款困境的其他人,以便他们实际上可以窃取其财产。我们进口亚洲骗局,缺乏良知。我们要睁大眼睛去看狗。可怜。

  • 我爱尔湾(Irvine),但现在不是购买任何东西的好时机,尤其是公寓,因为该银行控制着影子库存,他们只能这样做很久。这个国家目前还没有站稳脚跟,所有数字都是虚假的,一切都会在2013年或2014年崩溃。我们可以’让银行通过追逐它们慢慢为市场提供服务的一些房地产来控制经济和生活。

  • Bubble博士或现在住在加利福尼亚州尔湾市的HOA中的任何人:您能告诉我,哪个环境最差的HOA社区组织(不是NKT)现在拥有绿化带,游泳池和网球场?我刚刚在米歇尔森和约旦附近的梯田买了一个地方,试图在前院种些花和一棵鸡蛋花,并被景观委员会击落。他们说,如果我不这样做,他们会将我带到法院’请在15天内将其拔出。他们想种植一个紫薇。我认为HOA委员会正在骚扰我,因为我在车库里放了一个安全灯。我讨厌这个地方,如果可以的话,我会穿一块三明治板在大街上游行,说:“不要在露台社区协会在这里买房,因为人们很卑鄙”。我想知道他们是否会报警并开除我,否则是否侵犯了我的第一修正案权利?

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