公寓市场是否是城市房价下跌的主要指标?卡尔弗城的公寓售价接近1989年。卡尔弗城的公寓市场显示价格大幅下跌。

试图阅读 房产市场 茶叶是一项具有挑战性的工作,但公寓和联排别墅市场似乎是表明未来价格变化的一个指标。很高兴看到这里的公寓市场行情 加州南部 在这里,建筑商将许多大型建筑物改造成随时可用的公寓。有时,这是以将公寓转变为这项新的利润丰厚的企业为代价的。有趣的是,公寓价值的快速变化表明即将到来的泡沫或崩溃。这是在上一个房地产泡沫中发生的,因为由于成本的原因,拥有公寓的资格比住房的资格更容易。当然,自从 检查收入 成为购买物业的一项可选工作。公寓市场向我们展示了快速变化的有趣预览。 内陆帝国 公寓市场的崩盘速度比独户住宅更快。今天,我们看到了 卡尔弗城 公寓市场。

卡尔弗城公寓市场

过去几年中,卡尔弗城的公寓价格已完全下跌。实际上,有一些公寓的价格可能会比租房便宜。以这个地方为例:
卡尔弗市公寓

5870 GREEN VALLEY CIR 214卡尔弗城,CA 90230

1间卧室,1间浴室,1个局部浴室,557平方英尺,CONDO

这是一个有趣的小公寓 卡尔弗城。有些人是极端的邮政编码追逐者,因此这可能适合那些试图增加收入以住在洛杉矶黄金地段的人。上面的公寓被列为卖空。目前的标价为$ 129,000,这是我见过的最低价物业之一 卡尔弗城 我已经追踪这个市场已有十年之久了。让我们在这里查看价格历史记录:

卡尔弗市公寓价格

这真是令人着迷。这个 卡尔弗城 公寓的售价接近1989年的最高价!我记得在2005年和2006年,有无数人希望在西区或附近购买东西的人收到电子邮件,即使这意味着要挤进一个小公寓。好吧,这是您的机会,它的花费可能比租房要少。

愿意再看一个例子吗?

卡尔弗市公寓2

5625 GREEN VALLEY CIR#104卡尔弗城,CA 90230

1间卧室,1间浴室,0个部分浴室,804平方英尺,CONDO 

这个地方更大,位于804平方英尺。  另一个卖空 售价为$ 150,000。我是否提到过我们在这里谈论卡尔弗城?您知道吗,在SoCal中,曾经一度不可动摇的国土,房价从未下跌过?很显然,这里的公寓市场正在全面进行住房整顿,如果其他美国住房市场有任何迹象表明通常会跟随一个家庭市场。

卡尔弗城的家园

卡尔弗城 房屋价值仍然很好地膨胀了,但价格却在下降。看看这个家:
卡弗城市之家1

 科林斯大街4415号 卡尔弗城,加利福尼亚州90230

2间卧室,1个浴室,810平方英尺

这个单身家庭的房屋建于1946年,被列为短期出售。您可以在此处找到一些追逐市场走低行为的方法,这是目前的现状 影子库存属性:

卡佛市房价历史记录

自从它在MLS上列出超过250天以来,没有多少人跳上它。但是它 卡尔弗城 对?您会看到公寓价值与房屋价值之间存在巨大差距 卡尔弗城。无论市场如何,这种差距始终存在,但这里的差距令人难以置信地被扭曲。让我们看一下90230的邮政编码 卡尔弗城 并回顾一下今天和十年前:

卡尔弗城价格历史公寓vs

我们所看到的是,公寓市场正在迅速适应整体经济和大环境的新现实。 影子库存 而房地产市场仍处于泡沫之中。这似乎是公寓市场首先收缩然后是单户住宅的一种常见模式。为什么这种模式会展开?首先,这与价格过高无法长时间保持高位有关。其次,公寓的极低价格很可能会诱使某些人远离单身家庭而进入这些物业。当前房屋和公寓之间的价格差距实在太大。

卡尔弗城的 公寓市场似乎面临着大幅降价。房屋价格调整似乎慢得多,但考虑到 影子库存 很难看到它不会在2012年进一步纠正。

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32个回复 至 “公寓市场是否是城市房价下跌的主要指标?卡尔弗城的公寓售价接近1989年。卡尔弗城的公寓市场显示价格大幅下跌。”

  • 本文阐明了一个重要的观点。那些可能进入合理价格区域(值得商de)的物业,他们的情况非常糟糕。科林斯的房子就在美国第四繁忙的高速公路旁。有情人不必生活在离噪音和空气污染那么近的地方。

    圣莫尼卡机场附近的住宿是另一个例子。喷气式飞机的噪音震耳欲聋,您甚至可以闻到许多街区之外的燃油气味。为什么我们允许在住宅区进行喷气式飞机通行?

    西区市场是由情感驱动的,而不是常识。

    • 一个更好的问题是“为什么我们允许在房屋早就存在的机场附近建造房屋,然后在接下来的两个世纪中必须听取人们对飞机噪音的bit讽?”圣莫尼卡机场是加利福尼亚州最古老的机场之一;许多人忘记了,不久前,圣塔莫尼卡并不是今天的超级摆放西部目的地。那是肥沃的农田和农村!那里’这里有机场的悠久历史: http://www.smgov.net/Departments/Airport/Airport_History.aspx

    • 完全同意。自1980年以来一直住在西区(圣塔莫尼卡)’s。它是由情感驱动的,而不是您所说的常识。我永远不会再在那拥有所有权,这不值得,我也无法证明价格合理,更不用说圣莫尼卡市可笑的营业税增加了。

  • HOA费用推高了公寓/联排别墅的拥有成本。

    • 究竟。
      在IE中,您遇到了像样的社区中不错的单元,那里每月付款300/400,首付减少20%,但是当您以相同金额添加HOA时,您可以以相同的价格获得房屋并拥有较大的利息冲销您的所得税,HOA就是金钱。

    • 财产税和虚高的维修费用推高了购房成本。但是,至少你不知道’不必割草或清洁公寓的游泳池。

  • 塔尔扎纳流浪者的某些谢泼德引用的古代中国谚语说:当心!颠倒地在飞机上飞的女人肯定有裂痕。当心卡尔弗城!

  • 罗恩·柯蒂斯

    萨克拉曼多的公寓价格也下降了,接近1989年的价格,但是,检查一下HOM的费用,您会发现它们几乎是三年前的两倍,因为银行和水下的人们都没有交纳会费。 $ 320
    在一个带游泳池和俱乐部会所的两层公寓组成的漂亮综合体中度过一个月。几乎
    包括每月房租,包括税金和保险。

  • 在有公寓的市场’s是不寻常的产品,它们 ’再说煤矿里的金丝雀。因为人们只倾向于在他们购买时’re 绝望的 至 buy a home.

    • “desperate”我认为事情夸大了。我觉得在那里’拥有老年人的公寓市场’t or don’不想养房子。并非我们所有人都有需要院子的孩子。我认为CAE’偏见正在显现。

  • 尼克·汉德尔

    It’时间到了。公寓价格接近应达到的价格水平。目前,公寓价格比十年前高出46%。在过去的10年中,通货膨胀率约为30%,因此价格仅需下降一点就可以开始上涨。当然,如果价格降至1996年的水平,对买家来说会更好。

  • 一居室公寓市场确实是一个单独的市场,在整个住房市场中都是独立的。一居室公寓通常吸引最终的购房者,他们希望有一个居住的地方,转售可赚钱,并且能够随手卖出。除此之外,它还吸引了那些已经确定的单身人士,他们打算基本上定居在廉价住房中。好吧,单身人士的流动性丧失和过度建设对现在已经足够了解而不愿意购买并陷入亏损主张的单身人士而言。对于年轻的想要移动的人来说,公寓现在是众所周知的灾难。那不是新鲜事;自1972年以来,有数次各种规模的公寓半身像,都是出于完全相同的原因,但尤其是对于Studio / 1br类型的公寓。我回顾了许多市场的公寓价格,甚至包括斯科基,生病的地方…到处都是灾难。看看维加斯,尤其是那一个。公寓’s。加上以下因素:如果一定比例的单位被租出,将不再允许FHA融资…既吓buyers买家又限制租赁的情况会切断投资者。投资者是今天的重要组成部分’的市场行为,因为他们愿意购买以出租(因此被困)给那些想要流动性的人。一旦有多余的公寓’s, that aren’在前进的过程中,下一组买家看到了陷阱的形成并逐步退后,’市场的终结!等到大约三到四年内,对教育债务背负巨额债务的年轻单身人士受到完全打击之前,看看在大多数城市中,对于所有这些公寓而言,情况是否变得更糟,更糟。至于两个兄弟。单位的价格会因建筑物中brs的直线下降,交叉现象等而受到伤害,因此,它们也会因相同的因素而受到更多的冲击。
    佛罗里达州的故事也无休止地讲述了一切如何进行,但随着灾难一次又一次,一间卧室的公寓单元脱颖而出。当然,工作室单位也是如此。与租赁相比,某些建筑物的月租费/储备金显然也可能大大失控。’说。现在,这里的好消息…well, there isn’任何。至少在未来三年内,避免像瘟疫这样的灾难,将它们作为投资或居住的地方。特别是对于度假村类型的单位。

    • 我做过的最好的投资之一是在九十年代初的纽约州布朗克斯维尔的一次房屋空难中(纽约地铁)。买了65宏伟(总理建筑物),并卖了31万年前。
      我确实同意,年轻的买家这次可能不会来送回价格。但是,如果价格下降到可以承受的水平,则必须比较租金/价格比率。

      • 嗯…我敢说您提到的公寓将是您有史以来最好的购买之一。 $ 65k–在那段时间里,31万美元的升值将再也不会发生,我们都知道。

        资本收益只是基于妄想,一厢情愿和广泛的贪婪。

      • 是的,我’我几乎是RE熊,但永不言败。当我提供低价时,我惊讶于业主跳得这么快。我们处于最底层,但前任和我想,哇,也许我们可以再看到30%的下降。我的猜测是,在迈阿密和维加斯以及其他一些地区,有很多聪明和/或幸运的买家,他们将以如今购买的非常便宜的RE在20年内赚很多钱。不是很多,但是一些。

  • 嗨,Doc,我认为也可能包括您所使用列表的HOA费用(如果有)。每当我对公寓/公寓清单感兴趣时,我都会被高额的每月HOA费用关闭。

  • 我总是喜欢阅读您的帖子!那里’这些公寓虽然有些奇怪,但它’已经持续了很长时间。他们’总是超级,令人难忘的超级便宜。一世’已经看到他们冒出来五年了,他们’总是很远,远远低于其他任何可用的东西。如果有机会,研究一下可能会很有趣。我原本以为他们要收取巨额的评估费,但是’至少已有6年了,但仍然是最低值中的最低值。

  • 1989年是泡沫。 110,000美元对于这个鞋盒来说实在是太昂贵了。使用超低利率结合泡沫租金来声称基于“rental parity”(最新的(r)ealator操作策略)最好是轻率的,最坏的情况是彻彻底底的操纵。

    让’我们看到了这些单元在1990年中期的售价’s shall we?

    1995年 年 …

    1054平方英尺1BR…$74,000

    http://www.redfin.com/CA/Culver-City/5870-Green-Valley-Cir-90230/unit-321/home/6653944

    1996年 年 …

    901平方英尺1BR…$64,000

    http://www.redfin.com/CA/Culver-City/5870-Green-Valley-Cir-90230/unit-117/home/6653771

    1997年 年 …

    909平方英尺1BR…$75,000

    http://www.redfin.com/CA/Culver-City/5870-Green-Valley-Cir-90230/unit-118/home/6653775

    1998年 年 …

    882平方英尺1卧室…$80,000

    http://www.redfin.com/CA/Culver-City/5870-Green-Valley-Cir-90230/unit-315/home/6653922

    想看更多吗?

    永远做您的研究,未来的家庭债主。这个家远非讨价还价。

    • 与租金相比,在这些价格点上,一间卧室的下行风险极小…如果我从2002年至2011年没有租房,我本可以在这个价位上购买并还清此公寓。最大的风险在于HOA费用和寻找买家的麻烦。

      但没有房客,没有房客愿意过便宜的生活。我个人不喜欢公寓,因为花了很多钱。

      • 我的堂兄在她位于布伦特伍德的一间卧室公寓中被估价为$ 5,000.00。您必须谨记,如果需要更换屋顶并且没有足够的资金,则协会可以评估所有公寓债务人……。

  • 关于此主题上行线程有一些不错的想法。还有一点:我认为您必须非常小心70年代建造的公寓’s。我以前住在洛杉矶,那里的气候比在加州的天气要容易一些,但我非常警惕70岁 ’的建设。它发生在先前的房屋躁狂症发作期间,并且早于当前的许多建筑法规要求。在这里,我看到70年代初建造的公寓’遭到延误维护的40,000美元评估。怎么样’您是否喜欢在您的粘性公寓上发生这种情况?

    影响这些资产的另一个因素无疑是融资困难和高HOA费用。如果很多人突然或逐渐迁出,这尤其危险,现在八个人必须支付20个人’会费。或更糟。的确,像这样的房产可能比出租便宜,但是就我而言,出租始终具有30天的退出策略,’在不稳定的可再生能源市场中,我值得一提。不错的文章,医生!

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      DrHB的见多识广的读者群给予了另一个极好的回应。 So-Fla的情况几乎与此相同,其中最坏,最腐败的建筑是在1976-83年间完成的,尽管从1972年开始直到1992年被称为HURRICANE ANDREW的酸试验之前总体而言都是相当糟糕的。

      你可以看一下安德鲁的航拍照片’的后果,并清楚地说明破坏水平所建立的十年,并通过交叉引用来评估财产评估师的记录,大声笑。

    • 实际发生的情况是,居留权资金不足,您被大量评估而烦恼,不一定会增加月租费’s

  • 人们总是抱怨HOA费用,但是购房者从不考虑单个家庭财产的维修费用。需要新的屋顶,下水道管线,铜管道,电气设备吗?人们需要通过PITI估算维护成本。他们甚至会预算园丁吗?我对此表示怀疑。因此,当他们将其总收入的60%投入PITI时,突然出了点问题,并且被搞砸了。然后不要’不要忘记进行大修的时间和不便。
    I’我不主张HOA’s, but I’我说这是所有权预算的一部分,无论您是否喜欢。这是我的主要考虑因素,尤其是这些建于30年代的房屋’s and 40’s.
    查找伯班克公寓’s和Trulia上的联排别墅,出于好奇。很多’在止赎过程中,但转售和空头交易仍然很愚蠢。 Guess Burbank还有很长的路要走。

  • 橙县的公寓/联排别墅价格同比下降13%。公寓裂缝现在无处不在。

  • 公寓价格下跌,但在尔湾等城市,其价格仍然很高…公寓售价$ 500,000…现在我开始考虑到尔湾的价格不会下跌,因为亚洲社区一直准备着现金….

  • 西格蒙德·琼斯

    列出的两个公寓位于卡尔弗城的福克斯希尔斯地区。卡尔弗城的这个特定区域是中密度的公寓和公寓。福克斯山地区主要是非裔美国人。它毗邻Ladera Heights。 Ladera Heights是大约75%的非洲裔美国人。 Ladera Heights是英格尔伍德学区的一部分。由于住房密度为中等至高密度,为绿谷环岛的游客停车很困难。

    从历史上看,由于卡尔弗城福克斯山地区的大多数买家都是非裔美国人,因此可能导致公寓价格暴跌的原因是缺乏潜在的非洲裔美国人买家。

  • 曼哈顿公寓市场经过了最后4次交易,毫发无损,为1%,请参阅本周《纽约时报》的文章。

    在任何其他一周中,在任何其他城市,任何其他建筑物中,以2400万美元的价格出售三居室公寓-根据城市记录,这是一周中最昂贵的交易-将引起关注。

    但就在同一周,据报道,在这座城市的中央公园西15号同一栋大楼中的顶层公寓以创纪录的8800万美元的价格卖给了俄罗斯寡头的22岁女儿,这使第一个交易并使所有其他人显得有些谦虚。

    这套占地6774平方英尺的公寓位于中央公园(Central Park)旁,由金融家Sanford I. Weill和他的妻子Joan出售,后者于2007年以4,370万美元的价格购得。

    出售仍在合同中,交易记录尚未公开,但如果完成,它将成为纽约有史以来最昂贵的公寓交易,压碎了投资者克里斯托弗·弗劳斯(Christopher Flowers)为4栋联排别墅支付的5300万美元东第75街。

    最近有消息透露,威尔先生和他的经纪人布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)的凯尔·布莱克蒙(Kyle W. Blackmon)找到了愿意全价支付的买家。本周,《福布斯》证实,买主是俄罗斯亿万富翁德米特里·雷博洛夫列夫(Dmitriy Rybolovlev)的女儿叶卡捷琳娜·雷博洛夫列夫(Ekaterina Rybolovleva),她的代表发了言。

    “多发性硬化症。声明说,Rybolovleva目前正在美国的大学学习。 “她计划在访问纽约时留在公寓里。 Rybolovleva女士出生于俄罗斯,是摩纳哥的居民,过去15年一直在摩纳哥和瑞士居住。

    雷伯洛夫列娃的父亲身价为95亿美元,被《福布斯》(Forbes)列为全球第93大富翁,他的财富始于1990年代初期,即苏联解体后的混乱时期。他购买了工业公司的股份,最终控制了该国最大的钾肥企业之一。像其他寡头一样,他与当时的权力相抵触。 1996年 年,他被控谋杀一名商人,并被判入狱近一年。最终,他因缺乏证据而被无罪释放。

    这不是雷博洛夫列夫先生首次涉足美国庞大的房地产交易。 2008年,他以近1亿美元的价格收购了唐纳德·特朗普(Donald Trump)在佛罗里达州棕榈滩(Palm Beach)占地33,000平方英尺的地产大厦-Maison de L'Amitié。

    另一处位于中央公园西15号楼31层的公寓的出售虽然引起了人们的注意,但它进一步巩固了该建筑作为无可置疑的财产的声誉。

    航运大亨乔治·洛格索蒂斯(George Logothetis)和他的妻子尼齐亚(Nitzia)拥有这套公寓,他们于2008年以1293万美元的价格购得。根据城市记录,新主人以一家名为Mac Holdings的公司的名称购买了该公寓。

  • 我们不再喝那些酒了

    我不会买公寓。一些便宜的建筑,壁薄,地板薄薄;它’当租约要永久逃离住在隔壁两居室的两个家庭,或者住在上面的夫妻整夜锻炼,打架或进行摔跤时,要通知房东六十天并不简单动作。

  • 尊敬的医生,
    从技术上讲,这家位于加利福尼亚州90230的科弗斯市柯林斯大街4415号的房子不在卡尔弗城,而是在洛杉矶市。这房子的邮编为卡尔弗城。房屋位于405高速公路以西的地区,称为Del Rey。

    http://navigatela.lacity.org/common/mapgallery/pdf/neighborhood/70.pdf

  • $ 400K +似乎是科林斯上这座小房子的起泡价,即使最近刚装修过也是如此。存在更多的下行价格潜力。

  • 这是我在圣地亚哥顶级拉链中所经历的。买家正在取代投资者。为什么?因为投资者知道价格太多是向下移动的目标,所以他们’在场外观看过旺盛的(购买者)认为他们’我们看到最糟糕的情况后,双脚跳回了市场。这是每个人的问题;您认为世界上一年前的情况比现在稳定吗?我们的经济是否比去年更好,世界各地的人们呢?不稳定的中东怎么样?所有这些都预示着美好的未来吗?对不起,我想不是。至于房地产,当然’很好,请向您的经纪人征求意见…

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