Corona del Mar的真实房产–奥兰治县最昂贵的邮政编码在MLS上列出了2个止赎房产,但影子库存中有28个房产。如何在Corona del Mar损失一百万美元。

黄金有一个有趣的趋势 加州市场 关于不良财产。这些市场的可见不良库存数量最少,当我们检查 影子库存 我们意识到,有很多人根本没有对他们的财产进行任何付款,或者银行只是在以蜗牛般的速度列出这些房屋。我们已经看到这种模式在 比佛利山庄 过去几年来。根据LPS Applied Analytics, 40%的违约房主在至少两年内未付款。  现在典型的赎回权需要674天。谈论在一个因失业或生病而无法挣钱的价值15万美元的家庭中的一些中产阶级家庭是一回事。但是,prime居于黄金地段百万美元房屋中的s屋呢?今天,我们将探讨 Corona del Mar 在橙县。

Corona del Mar也困扰着库存

与表面上看到的相反,一些较昂贵的城市有一些相当大的不良库存。让我们来看看 Corona del Mar 在橙县:

科罗纳-德尔玛

7 MUIR BEACH CIR Corona Del Mar,CA 92625

5卧室,6浴室,1部分浴室,5,629平方英尺,SFR

橙县的独家92625邮政编码中的一个非常漂亮的家。这栋房屋已经上过MLS几次,并于2010年5月以4,299,000美元的价格挂牌出售。没有参加者。价格在当月晚些时候调整为$ 3,999,000,但没什么。清单终于在2010年11月被删除。这是最近的行动:

Corona del Mar数据待售房屋

这里有一些有趣的信息。这是最近上市的商品,当前价格为3,100,000美元,比2010年5月的价格低100万美元。这就是乱扔价格的方法 这些主要市场。当然,似乎没有动力在当前走势之前将价格降低。深入研究阴影数据,我们发现该数据已于2011年10月被收购为REO:

Corona del Mar止赎

这里很难说出最终数字,但看起来中标价格略高于240万美元。就像您可能已经注意到的那样,此主要邮政编码中除了MLS上列出的两个属性以外,还有更多属性。 MLS上的另一个清单是这样的:

Corona del Mar止赎

奥兰治县最主要的邮政编码之一是28个不良物业。 28个不良资产的平均贷款余额? 139万美元。一些列出 影子库存 几乎没有违约通知,而且一年多来没有付款!对于每个人都被同等地踢出去,或者“有钱人”正在他们的水下房屋中支付更多款项的想法,这是如此多。实际上,似乎只有穷人和中产阶级被取消,而其中一些 百万美元的影子物业 徘徊了好久。

我看过奥兰治县的所有邮政编码,结果发现,92625地区是最贵的,中位价为$ 1,767,500。似乎有比人们认为排他性的产品更多的不良资产。 Corona del Mar飞地.

 

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34个回应 至 “Corona del Mar的真实房产–奥兰治县最昂贵的邮政编码在MLS上列出了2个止赎房产,但影子库存中有28个房产。如何在Corona del Mar损失一百万美元。”

  • 我的邮政编码(81507)中的高端列表也是如此。银行唐’不想强制出售将暴露其真实价值并进一步压低其剩余物业的价格。当地的一个极端案例是,一套全新的4600 SF房屋在2006年以120万美元的价格挂牌出售。’07年,在建筑商走动后空置三年,最终以36.5万美元的价格售出。当我在09年代末查看该物业时,天气和缺乏维护已经给人们造成了损失,并且买家将不得不花费大量的时间来修复它。这是干旱的气候–我只能想象REO的恐怖在空旷的地方,在像佛罗里达这样的潮湿气候中发霉。对许多银行拥有的财产进行适当的估值可能会表明,它们仅值土地价值减去拆迁成本。

    那么最终的比赛是什么?我怀疑BAC,WFC和其他主要银行持有这些资产是为了获得救助,最终的愚蠢买主,纳税人会为一袋狗挤榨而支付全价。当然是为了更大的利益…

    • 乔恩

      你是绝对正确的–这种不幸的现实实际上增加了填充物重建的机会–这些属性默认已被删除– literally.

    • “那么最终的比赛是什么?我怀疑BAC,WFC和其他主要银行持有这些资产是为了获得救助,最终的愚蠢买主,纳税人会为一袋狗挤榨而支付全价。当然是为了更大的利益”

      可悲的是我’我以为你可能有一点。也许就是这样’s about.

      • 我认为(希望)人们已经明智地实施了救助计划,’现在在政治上还不可行。当救助发生时,我们被告知他们对拯救经济很有必要。没有人真正了解正在发生的事情,即使是负有财务责任的人也耸了耸肩并坚持下去,因为有人告诉我们这是必要的。如果紧急援助再次发生,可能会使公民流连街头–而不是占领失败者。失去某些东西的人可能已经够受够采取行动了。

      • 我担心他们已经为流落街头的人们做好了准备。 :\

    • 恩斯特·布洛费尔德

      这里有两个重要的会计术语在起作用:“未实现收益/损失” and “已实现收益/亏损”,即帐面收入/亏损与实际收入/亏损。

      符合市场要求“未实现收益/损失”(票据收入/损失)在发生时予以记录。银行将不得不调整其现金储备以弥补损失。暂停按市价计价意味着,在丧失抵押品赎回权的情况下,由于财产仍在银行手中,因此不会发生未实现的损失。出售财产迫使银行承担“realized loss/gain”因为财产将不再保留在他们的账簿上。

      由于将所有抵押贷款重新包装为债券和/或证券化产品,要出售影子库存,将需要债券/证券持有人立即削减(损失)。这些债券/证券的持有者是养老基金,共同基金,主权基金,对冲基金等。债券利率将突破上限。

      简而言之,这就是银行为什么坚持影子库存的原因。

      • 詹姆斯·加纳

        感谢您对银行为何不使用这些资产的见解。我唯一的反驳是,我希望税务机关让银行对这些似乎认为这些财产仍然值得的虚高价格支付财产税。我怀疑银行在要求较低的评估价值的同时,却坚持要减少按市值计价的损失。当我听到银行为避免在赎回权的房屋上缴税而玩的一些游戏时,我感到非常失望!

    • 在这里,没有人会知道关于对抗止赎的另一种解决方案?
      如果合法合法地进行,那么就有一个过程可以解决全部债务义务,然后让银行同意将财产重新转让给借款人’s benefit.

  • 毫不奇怪 …我认为这样做的逻辑是,您可以在许多下层阶级的房屋中赎回一百万美元的遗产。它是银行资产负债表上的数字游戏。想知道税收将调整为什么?

  • 斯巴达人117

    查看加利福尼亚州阿卡迪亚的房源。在这个以亚洲为主的地区,价格正在降低“great school system” and mostly “小企业主充斥着现金”. Haven’我们在巨魔的恶作剧之前听到了这两个论点吗?一世’我看到很多房屋被列为“第一次上市”。婴儿潮一代似乎正试图尽快脱身!祝你好运。这个夏天应该很残酷。

  • 我的兄弟刚刚以250万美元的价格在拉古纳海滩买了一套丧失抵押品赎回权的房子,已被列为3+

    请注意,我的兄弟不得不完全重做这个地方-一些富人的口味可笑。

    否-原所有者是wasn’蹲着-无论如何-他们有几处房产-全部出售。

    也许银行认为较富裕的擅自占地者正面临现金流问题,并且最终会变得更好吗?也许富人是更好的谈判者?

    也许银行知道您可以’t flip a $3 million dollar house in a month- especially when the previous 拥有者 decorated in an obscene faux-Persian style.

  • 肯尼斯·噪声水博士

    当然,高价房地产会持续存在,那些对抵押贷款持有者的打击更大’资本比率,并可能导致破产。只要美联储和检察长允许这些持有人将其垃圾记在标有幻想的书上,他们便会赢得’随着时间的流逝,它们造成的经济停滞和衰退将继续恶化。

    希望与改变!

    • 布兰克芬勋爵

      没错,其中一些超高端物业的损失类似于中产阶级社区的10损失。凭空想象,为什么银行会急于意识到这些不利影响其资本比率的巨大损失。

      这些高端位置需要很长时间才能完成营业额的另一个原因是“owners”财务上可能要多一点,或者我应该说“sheister”机灵的他们可以得到律师干预放贷人,这只会导致不可避免的延迟。那’几年免费享受高生活的价格不菲。

  • 银行唐’不必标记市场,而他们不需要’不必报告任何这些。他们甚至没有试图取消它们。因此,这些大房子的价格并没有像您预期的那样真正下跌。价格将逐渐稳定。恢复将需要很长时间,但会保持稳定。

    • 皮特:

      基于什么?热空气和如意算盘?

      Please explain why 高端 properties are not subject 至 the same
      市场力量为中低层。

      我非常了解CDM邮政编码92625。

      实际上,尽管许多真正富有的人住在CDM中,但我个人知道
      住在一些漂亮的家中’有巨额收入。

      在我非常靠近的区域(Harbor View Hills South)中,很大一部分
      当前的房主是1968/69年末的*原始*购买者
      施工日期。

      许多房屋在市场上开/关已有数年*。

      最终,他们将不得不出售。他们要卖给谁?他们自己?。
      假想FCB’(外国现金购买者),Google亿万富翁?,太空人?

      请查看有关92625邮政编码的最新人口普查数据。家庭收入中位数
      现在的规模已经足够大到足以以当前的幻想价格支撑该市场。

      正如HBB博士不断指出的那样,当前市场价格无法保持
      直到收入增加。即使我们有恶性通货膨胀,银行也赢了’t lend. (I think
      HBB博士对此主题做了整篇文章)。

      • 我不’甚至不认为太空人最近做得很好…

      • 十月,当前任何一端的价格都比2005年的峰值低30%。现在,低端房屋的价格比CA某些地区的峰值低约50-60%。存在影子库存的原因是银行没有’不想把它们放到那里以推低价格。银行唐’也不必写下来。在过去的几年中,加上各种计划以充实银行。银行最终将恢复,尽管可能需要数年时间。
        记住生活会继续下去,人们仍然需要有一个做爱的地方来组建这个家庭。所有新房销售,许可和开工率始终处于低位。库存将被消化。如果您正在寻找交易,则必须在看到交易后迅速采取行动。正如我去年所看到的,任何优质房产总是有很多优惠。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        十月,这是一个穷人’的衰退。有钱人做得很好。高端市场有望快速增长,因为高端收入正在快速增长。股市表现良好。公司比以往任何时候都更有利可图。 1%的人确实做得很好,正如他们认为的那样,当然比您要好。

        在.com泡沫破灭期间,高端住房价格下跌,因为一些市场是通过.com暴利获得的。当那干dried时,高端崩溃了。这次围绕螺丝进入次级抵押贷款和alt-A市场,而工人正在受到挤压。

        DHB在这里指出,当然也有例外。

      • …The 高端 of the market can be expected 至 go up because 高端 incomes are going up, fast….

        毫无疑问,“1%”小组表现非常出色。

        但是,这种推理方式存在一个主要缺陷:

        还有更多“high end”市场上价格过高的房屋甚至比“1%”小组可能吸收。可能比“5%” group can absorb.

        你真的认为“1%”每个组都想拥有20个房屋?我想不是。

        这就是我关于CDM 92625的观点。是的,住在CDM中的是一些*确实*富人(我的意思是富人)。但它们仅占1%。

        换句话说,你可以’除非群众有*实际*收入来支持市场,否则就无法维持大众市场。

        亨利·福特(Henry Ford)理解这一原则。同样的原则适用于房地产。

        正如HBB博士多次指出的那样,政府进行了无休止的可悲尝试,试图通过制造补贴的形式制造虚假的低利率,税收抵免,制造错误的抵押贷款等形式,从而为其他99%的人创造真实收入的假象。 GSE’s, etc.

      • @伊恩·奥尔曼

        你写的是一堆废话。您所混淆的是真实与名义条款。从名义上来讲,价格更高,因为您有更多的钱(未灭菌的印刷品)追逐商品/服务。看看M2和美联储’s balance sheet.

        实际而言,例如以黄金或石油定价的东西,您的购买力就会下降。也就是说,实际收入正在下降,而不是上升。看S&P500以黄金或石油定价,您会看到下降而不是上升。

        住房的实际下降速度比名义上的下降更快。无论是实际还是名义上的住房,我们都没有触底。

        直到银行受到约束,可靠的货币得到恢复,债务(公共和私人债务)得到清偿以及人民的信念得到恢复之前,任何恢复都不会恢复。

  • 您没有提到这个家已经在第7章破产了几个月。 bk法院陷入困境,要花数月的时间才能使财产脱离bk保护。

    • 那有什么关系?它在MLS中的上市显示在1 1/2年内从430万美元减少到310万美元。唯一相关的一点是,有人试图以4.3的价格出售它,并且自首次上市以来将其减少了28%。

  • 2007年在布伦特伍德的建设:

    售价11/07售价$ 2,895,000
    以$ 2,050,000的价格出售12/11

    在洛杉矶黄金地段的黄金地带每月损失0.60%。这可能会很麻烦。

    http://www.westsideremeltdown.blospot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

  • 尽管该系统存在根本缺陷,并且大量住房作为影子库存得到支持,但似乎各个地区(例如,加拿大,帕萨迪纳等)的价格仍处于顽固状态。什么’导致这些价格有些浮动?冬季和低销量实际上是否放慢了下降趋势(在春季/夏季购买量增加时将纠正这一趋势),或者从现在开始,我们只是面临长期停滞和房屋价值小幅下降吗?

  • Corona Del Mar和Newport Beach地区以及其他最有价值的房地产的价格以及其他所有因素均在下降。奥兰治县失去了一些“high fliers”在银行,房地产和金融领域发了大财(蒸发了)的人。这些类型的人在赚大钱时会过着艰苦而昂贵的生活,’通过泡沫来维持。现在研究发生的问题是,由于大量的卖空或接近卖空,止赎的统计几乎变得毫无意义。’清晰可见或已公开,并且这种模糊性只会在未来两年变得更加明显。这些地区的价格受到想要进入高端地区的新一代人的支撑,许多人可以’不能从他们现在居住的地方赚钱,所以’这是一个巨大的问题。富人,热钱买家云集的新池’现在正在生产。我不知道室内装饰业务在该领域的表现如何,高端家具,将昂贵的房屋无休止地改造成更昂贵的房屋。如果有一个地方可以期待缓慢的复苏,那么除非有一个伟大的新财富引擎突然出现,否则它就是高端。美联储don头’不能帮助这样的家园’完全有资格获得3%的首付抵押贷款。

  • 购买我可能拥有的财产的愿望几乎消失了。我越来越不想在这里买房,越来越想逃离这个国家。

    使这个国家变得伟大的一切都消失了。可以投资的透明金融体系?他们曾经认为那是促使人们想要投资美国公司等的原因之一。好吧,你一定是在跟我开玩笑。相反,我们只有巨大的吸血鬼鱿鱼。法治?他们只是在新年前夕通过2012年NDAA时将其和人权法案扔到了窗外。如果没有一个透明的金融体系,一个没有透明的政治体系,一个几乎没有经济前途,甚至没有法治或人权法案的财产,淹没在淹没的国家中的财产就是球与链。那里’当然,这个国家还是有一些好人,自然风景优美,而SoCal仍然阳光明媚。但是我真的想要。

    • 我不能’完全同意wantIng。我是南加州本地人,过着不错的生活,’一直以来,关于阅读和研究的研究一直在国外。我的医疗执照是’在这个国家之外好’仍然是我所想的。移居国外。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        I’我曾经去过两个国家,如果可以的话,我真的以为我想搬到那里。一个是德国,另一个是新西兰。 (请注意,在进行此评估时,我没有’(将德国人纳入考虑范围。)新西兰实行的积分制度有利于拥有较高学历的人。一世’我确信有了MD,您’d have no trouble.

  • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)写道:
    “2012年1月5日,晚上8:07

    我曾经去过两个国家,我真的以为我想搬到那里,如果可以的话。一个是德国,另一个是新西兰。 (请注意,在进行此评估时,我没有考虑德国人。)新西兰的计分制偏爱具有较高学历的人。我敢肯定,有了MD,您不会有任何麻烦。”

    具有讽刺意味的讽刺那些关于购房的现实电视节目之一,有一对夫妇在新西兰寻找他们的家人在新西兰搬家。–爸爸是一名医生,当他们向代理人指出,优先事项是方便通勤前往医院时,他就出来了。

  • 詹姆斯·加纳(James Garner)写道:
    2012年1月5日,晚上8:25

    “感谢您对银行为何不使用这些资产的见解。我唯一的反驳是,我希望税务机关让银行对这些似乎认为这些财产仍然值得的虚高价格支付财产税。我怀疑银行在要求较低的评估价值的同时,却坚持要减少按市值计价的损失。当我听到银行为避免在赎回权的房屋上缴税而玩的一些游戏时,我感到非常失望!”

    没有话题,但有趣的是,在我最近去古巴的旅行中,我谈到卡斯特罗政府如何扣押外国公司在古巴的财产时被告知。答复是,在古巴拥有财产的公司(认为都乐菠萝)想要他们声称的公平市场价值。卡斯特罗和他的革命同仁回答说,他们很乐意补偿这些财产,但市场价值必须是公司所声称的,即他们付给巴斯蒂塔政府的税率中的价值。因为这比两家公司告诉卡斯特罗的钱还少,所以他们拒绝接受这笔钱值得。

  • 只需向移民投资者购买绿卡,如果他们购买的物业价值超过50万美元即可。这将使房屋价格趋于稳定(至少在洛杉矶等主要大城市中如此)。

  • 真正的问题是$ printing(press’s) makes the $’手中的钱少了& less
    “things”一文不值,你的钱几乎一文不值,这是另一种征税方式
    牧羊犬。

  • 你们都没有意识到,加利福尼亚/俄勒冈/华盛顿的每个人都在搬进德克萨斯/阿肯色州/田纳西州…它挤压了第一个可以’在争夺现金要约的同时,又消耗了库存,他们正在建造可笑的大房子。

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